重慶市城市管理局近期發(fā)布的消息顯示，聯(lián)發(fā)集團(tuán)重慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被罰約3.86萬元，原因是巴南區(qū)龍澤路909號聯(lián)發(fā)?龍洲灣1號四期工程修建的景觀步行橋工程，在未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下進(jìn)行建設(shè)。 根據(jù)處罰信息，聯(lián)發(fā)集團(tuán)重慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的處罰依據(jù)是《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第八十六條，即市政道路、管線工程項(xiàng)目未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；不影響規(guī)劃實(shí)施的，處違法建設(shè)部分的建設(shè)工程造價百分之五罰款；對規(guī)劃實(shí)施有影響的，責(zé)令限期改正，處違法建設(shè)部分的建設(shè)工程造價百分之十罰款；逾期未改正的，處建設(shè)工程造價一倍以上三倍以下罰款。該工程項(xiàng)目違法建設(shè)部分的建設(shè)工程造價為772,183.75元，對違法建設(shè)部分處建設(shè)工程造價百分之五罰款，罰款金額為：772183.75元×5%=38609.19元。
中國網(wǎng) 55 閱讀 2022-07-02 19:01
近日，北京海開控股(集團(tuán))股份有限公司(下稱“海開集團(tuán)”)向浙商銀行股份有限公司北京分行(下稱“浙商銀行北京分行”)出質(zhì)了其所持有的北京華大基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(下稱“華大基業(yè)”)的部分股權(quán)，出質(zhì)股權(quán)份額為3000，并已完成登記。值得注意的是，華大基業(yè)在北京地區(qū)的開發(fā)項(xiàng)目為海開·圓明天頌，項(xiàng)目位于海淀區(qū)樹村路與濱河路交匯處，于2021年11月17日開盤。 資料顯示，華大基業(yè)成立于2000年9月13日，注冊資本為5000萬人民幣，法定代表人為馬光華，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售自行開發(fā)的商品房、投資管理等。目前，華大基業(yè)的股東分別為海開集團(tuán)與北京八大處房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，持股比例分別為60%、40%。
中國網(wǎng) 60 閱讀 2022-07-02 18:59
日前，由遼寧省裝飾協(xié)會指導(dǎo)，金地集團(tuán)大連地產(chǎn)公司主辦的“遼寧省批量精裝修技術(shù)交流會”在大連舉行。省內(nèi)行業(yè)專家、學(xué)者、裝修行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)高層等多位嘉賓，針對批量精裝修開展技術(shù)交流，踐行建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化國家戰(zhàn)略。 2017年，遼寧省住建廳出臺新規(guī)，提出城市中心區(qū)新建住宅全裝修的總體要求，并確定沈陽、大連為全省新建住宅全裝修重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)。 金地集團(tuán)大連公司城市助理總經(jīng)理王大為表示，長期以來，金地東北始終遵循精裝管理從圖紙到過程管控，再到效果實(shí)現(xiàn)評估等各個方面落實(shí)，堅(jiān)持加強(qiáng)工序管理，細(xì)節(jié)管控，合理安排施工工序，以確保施工質(zhì)量。本次活動旨在推出一批優(yōu)秀的精裝全過程管理人才和經(jīng)驗(yàn)，提升遼寧裝飾裝修行業(yè)的整體水平。
人民網(wǎng) 49 閱讀 2022-07-02 18:59
中指研究院今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，六月樓市整體成交上漲，同比下降，各線城市環(huán)比升幅較大，同比下降。監(jiān)測城市庫存總量環(huán)比上升0.89%，深圳漲幅較大。 一線城市樓市成交上升 上海復(fù)工后漲幅顯著 六月一線城市成交量整體環(huán)比上升，為122.1%，分城市來看，上海漲幅較大，為966%；北京次之，為57%，廣州升幅56%，位列第三。同比來看，整體成交下行，降幅為16.1%，其中廣州上升，增幅為32%；北京降幅最大，為34%。 八成二三線城市成交環(huán)比上升 蘇州漲幅顯著 二線代表城市環(huán)比上漲84.4%，同比下降17.5%。環(huán)比上漲的城市中，蘇州漲幅顯著，為208.5%，青島漲幅153.5%，位列第二，濟(jì)南漲幅77.5%，排名第三；福州出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅22.9%。三線代表城市成交量環(huán)比上漲56.1%，連云港漲幅較大，為131.7%，揚(yáng)州漲幅居次位，漲幅68.3%；韶關(guān)出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅1.3% 。同比來看，整體下降7.8%。 庫存總量平穩(wěn) 深圳漲幅14.43% 監(jiān)測的7個代表城市庫存總量平穩(wěn)，環(huán)比整體上升0.89%。監(jiān)測的城市中，深圳庫存漲幅較大，為14.43%，溫州次之，5.95%，杭州和南京略有上浮，變化較??；監(jiān)測的城市中，福州、廣州和北京庫存有所下降，北京降幅較大，為2.88%。
中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 51 閱讀 2022-07-02 18:57
近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《中國人口普查年鑒-2020》，進(jìn)一步披露了第七次全國人口普查的詳細(xì)數(shù)據(jù)，全國居民婚姻、居住等情況被數(shù)據(jù)勾畫出來。 《普查年鑒》顯示，2020年，男性平均初婚年齡為29.38歲，女性為27.95歲。而對比此前數(shù)據(jù)，2010年居民平均初婚年齡為24.89歲，男性平均初婚年齡為25.75歲，女性平均初婚年齡為24歲。也就是說，10年間，平均初婚年齡推后了近4歲。 《普查年鑒》還展示了全國家庭戶情況和居住情況。2020年，全國共有家庭戶4.65億戶，在31個省份中，廣東的家庭戶數(shù)量最多，達(dá)至3895.3萬戶，占全國總家庭戶的8.4%。其次是山東，家庭戶數(shù)量為3391.6萬戶。 按住房間數(shù)劃分，全國擁有三間住房的家庭戶最多，為1.46億戶；擁有九間住房的家庭戶數(shù)量最少，為302.5萬戶；十間及以上住房的家庭戶數(shù)量排在倒數(shù)第二位，為635.8萬戶。從居住面積來看，我國家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平方米，平均每戶居住面積達(dá)到111.18平方米。我國城市家庭人均居住面積為36.52平方米，平均每戶居住面積達(dá)到92.17平方米。分區(qū)域看，北京城市家庭人均居住面積為33.41平方米，平均每戶居住面積達(dá)到77.64平方米。 具體來看，2020年我國共有12個省份的城市家庭平均每戶住房面積超過了100平方米。共有6個省份的戶均居住面積低于80平方米，分別是廣東、上海、黑龍江、北京、遼寧、吉林，這也一定程度顯示了大城市住房緊張、人房矛盾突出的問題。
北京日報 73 閱讀 2022-07-02 18:56
買房時，購房者最需要注意的事情莫過于簽訂購房合同。近日，江蘇省江陰市消保委顧山分會成功調(diào)解了一起購房消費(fèi)糾紛。 案例 2021年5月，消費(fèi)者夏先生在某房地產(chǎn)公司簽了認(rèn)購書，購買一棟別墅。2021年9月底，夏先生簽訂了房屋買賣合同，交付尾款共計(jì)390萬元，并拿到了房。 別墅交付后不久，夏先生了解到小區(qū)周邊同期、同面積別墅成交價均在350萬元左右。夏先生找到房地產(chǎn)公司討要說法。房地產(chǎn)公司稱，只收到350萬元購房款，并未收到其他款項(xiàng)，并表示公司當(dāng)時是委托銷售公司銷售別墅的，消費(fèi)者對購房費(fèi)用有疑問，可以找銷售公司討要說法。2022年初，夏先生投訴至江陰市消保委顧山分會。 顧山分會工作人員聯(lián)系銷售公司詢問情況。銷售公司稱，額外支付的40萬元是軟件使用服務(wù)費(fèi)，消費(fèi)者是知情的，當(dāng)時夏先生在購房時，除了與房地產(chǎn)公司簽訂了350萬元的購房認(rèn)購書外，還與某網(wǎng)絡(luò)公司簽訂了一份40萬元的軟件使用服務(wù)協(xié)議。 夏先生表示，該筆軟件服務(wù)費(fèi)是在售樓處銷售人員劉某、王某的推薦下購買的。在別墅交付后不久，夏先生了解到小區(qū)周邊同期、同面積別墅成交價均在350萬元以下后，對該筆40萬元軟件使用服務(wù)費(fèi)用產(chǎn)生了異議。夏先生認(rèn)為，當(dāng)時是銷售人員劉某等以“為了購房避稅”為由忽悠他簽署的，非本人真實(shí)意愿，房地產(chǎn)公司應(yīng)該退還該筆費(fèi)用。 顧山分會工作人員經(jīng)過進(jìn)一步了解得知，房產(chǎn)公司授權(quán)委托第三方銷售公司代理銷售樓盤，雙方協(xié)議約定按照成交金額結(jié)算傭金，不得價外收費(fèi)，在房產(chǎn)實(shí)際銷售中產(chǎn)生的房產(chǎn)合同外的法律糾紛問題由銷售公司自行承擔(dān)，劉某、王某等銷售人員為銷售公司員工，并非房地產(chǎn)公司員工。在該樓盤銷售結(jié)束后，銷售人員劉某、王某兩人均已離職，無法取得聯(lián)系，故無法進(jìn)一步核實(shí)當(dāng)時銷售的具體情況。 此后，顧山分會多次與房地產(chǎn)公司、銷售公司溝通協(xié)調(diào)，但銷售公司與夏先生就退款問題一直未能達(dá)成一致意見。顧山分會再次約談房地產(chǎn)公司，指出即使銷售人員不是房地產(chǎn)公司員工，但卻是以房地產(chǎn)公司名義對外宣傳銷售房產(chǎn)，夏某簽署的購房合同也是和房地產(chǎn)公司簽訂的，房地產(chǎn)公司應(yīng)該對夏某在購房過程中遇到的合同價格等糾紛問題承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 經(jīng)多方努力溝通協(xié)調(diào)，銷售公司與夏某就退款問題達(dá)成和解意向，簽訂消費(fèi)爭議調(diào)解協(xié)議書，約定由銷售公司分兩次退還30萬元服務(wù)費(fèi)用。目前，費(fèi)用已退還完畢。 提示 《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四條規(guī)定，經(jīng)營者與消費(fèi)者進(jìn)行交易，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則?！督K省商品房銷售明碼標(biāo)價實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定，商品房銷售實(shí)行“一價清”制度，即商品房銷售價格為商品房經(jīng)營者與購房者最終結(jié)算的合同成交價格。第十五條規(guī)定，商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐。 在商品房實(shí)際買賣中，少數(shù)開發(fā)商或銷售公司以認(rèn)籌金、誠意金、排號費(fèi)、軟件使用服務(wù)費(fèi)等名義提前收取費(fèi)用，利用虛假信息誘導(dǎo)購房者簽訂其他服務(wù)協(xié)議，限制消費(fèi)者解除合同的權(quán)利，使消費(fèi)者權(quán)益受到損害。 江陰市消保委提醒消費(fèi)者：在簽訂合同協(xié)議前，要認(rèn)真閱讀、完整理解合同條款及補(bǔ)充協(xié)議、合同附件，比如房屋面積、樓層、房號、房屋價格、交房時間、交房標(biāo)準(zhǔn)、解除合同的條件、違約責(zé)任等，防止繳費(fèi)名目發(fā)生變化而不知情，對于不明白、不理解的內(nèi)容要及時問詢，做到不明白不簽、不理解不簽、不是自己真實(shí)意愿不簽；簽字前要做到反復(fù)確認(rèn)，切不可隨意聽信銷售人員的鼓動宣傳；要注意收集保存所購樓盤的宣傳資料、購房合同、所簽協(xié)議、付款票據(jù)等證據(jù)材料，出現(xiàn)糾紛問題無法解決時，及時投訴舉報或者通過訴訟途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。
中國消費(fèi)者報 116 閱讀 2022-07-02 18:55
近日，鄭州等地區(qū)土地市場有所回暖，整體流拍率下降較為明顯。同時，部分熱點(diǎn)地塊溢價率上升，房企拿地?zé)崆橛兴厣? 土地市場回暖 鄭州2022年第一輪集中土拍日前落下帷幕。此次共出讓15宗地塊，其中13宗底價成交，2宗溢價成交，土地出讓總金額約107億元。 公開資料顯示，上述15宗地塊主要在主城區(qū)。其中，管城區(qū)有4宗，金水區(qū)3宗，中原區(qū)3宗，高新區(qū)2宗，鄭東新區(qū)2宗，惠濟(jì)區(qū)1宗。 克而瑞研報顯示，鄭州此次試行了土地出讓預(yù)申請機(jī)制，同時降低土拍保證金比例，允許土地價款分期繳納。通過預(yù)申請機(jī)制可摸底房企的拿地意愿，有效減少地塊流拍現(xiàn)象的發(fā)生。降低土拍保證金比例、允許土地價款分期繳納等措施，可以減輕房企拿地壓力，提振房企拿地積極性。 2022年3月，鄭州出臺“穩(wěn)地產(chǎn)十九條”，將土地競拍保證金下調(diào)至掛牌價的20%，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實(shí)行分期繳納，進(jìn)一步降低開發(fā)商拿地成本，減輕資金壓力。 此前，杭州、蘇州、北京、上海等地土拍市場已出現(xiàn)不同程度回暖，流拍率下降明顯，且部分熱點(diǎn)地塊溢價率有所提升。 克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月全國土地市場經(jīng)營性土地供應(yīng)規(guī)模環(huán)比上漲，總建筑面積達(dá)15077萬平方米，環(huán)比增長12%。 粵開證券研報顯示，今年以來，疫情在多地散發(fā)，供地節(jié)奏被打亂。二季度以來，重點(diǎn)城市集中供地如火如荼進(jìn)行，較一季度供地明顯增加。 國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉此前表示，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些積極變化。隨著房地產(chǎn)市場逐步趨穩(wěn)，下半年對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會逐步顯現(xiàn)。 把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會 從房企近期公告看，不少房企參與土拍市場熱情有所提升。 蘇州高新6月23日披露，控股子公司蘇州高新地產(chǎn)集團(tuán)有限公司通過市場競拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-28號宗地土地使用權(quán)。土地面積約為6.38萬平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地。該地塊以25.53億元的底價成交。 保利發(fā)展日前公告，新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目4個，分別是佛山市禪城區(qū)東平路北側(cè)地塊、南昌市青山湖區(qū)艾溪湖南路東側(cè)地塊、廈門市思明區(qū)環(huán)島干道西側(cè)地塊、福州市晉安區(qū)岳峰北路西側(cè)地塊，合計(jì)需要支付的價款約為28.17億元。 一些熱點(diǎn)地塊吸引眾多房企參與競拍。中指研究院認(rèn)為，目前房企爭奪熱情較高的地塊仍以去化表現(xiàn)較佳、盈利空間更充裕的優(yōu)質(zhì)板塊為主。房地產(chǎn)企業(yè)需要科學(xué)決策，把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會，提升產(chǎn)品力與服務(wù)力，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長。
中國證券報 93 閱讀 2022-07-02 18:55
近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《全國住房公積金2021年年度報告》，《報告》顯示，2021年全國住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)運(yùn)行平穩(wěn)，住房公積金繳存額29156.87億元，6611.21萬人提取住房公積金20316.13億元，發(fā)放個人住房貸款310.33萬筆、13964.22億元。截至2021年底，個人住房貸款率 84.18%。 住房公積金制度覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大 《報告》顯示，全年新開戶單位79.46萬個，新開戶職工2220.51萬人。新開戶職工中，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、外商投資企業(yè)、民辦非企業(yè)單位和其他類型單位繳存職工占比達(dá)76.85%。全年住房公積金實(shí)繳單位416.09萬個，實(shí)繳職工16436.09萬人，分別比上年增長13.88%和7.23%。城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、外商投資企業(yè)、民辦非企業(yè)單位和其他類型單位繳存職工占比持續(xù)增長，上述單位繳存職工占當(dāng)年全部繳存職工的52.14%。 租購并舉保障繳存職工基本住房需求 《報告》顯示，全年支持6611.21萬人提取住房公積金，占實(shí)繳職工人數(shù)的40.22%，提取額20316.13億元，比上年增長9.51%。其中，支持1353.93萬人租賃住房提取1258.67億元，分別比上年增長10.40%、5.90%；支持1.00萬人提取住房公積金4.23億元用于加裝電梯等自住住房改造，分別比上年增長96.08%、100.47%。全年共發(fā)放個人住房貸款310.33萬筆、13964.22億元，分別比上年增長2.50%、4.52%，貸款利率比同期貸款市場報價利率（LPR）低1.05—1.4個百分點(diǎn)，償還期內(nèi)可為貸款職工節(jié)約利息支出約3075.40億元，平均每筆貸款可節(jié)約利息支出約9.91萬元。 更多高頻服務(wù)事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)“跨省通辦” 2021年，全面上線運(yùn)行全國住房公積金小程序，統(tǒng)一全國住房公積金線上服務(wù)渠道。全年通過住房公積金小程序?yàn)?073.08萬人查詢個人住房公積金信息，辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)55.23萬筆、轉(zhuǎn)移資金57.19億元。各地均已建成住房公積金綜合服務(wù)平臺，業(yè)務(wù)辦理渠道更加多樣化。
央視新聞 54 閱讀 2022-07-02 18:54
今年政府工作報告提出，再開工改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。記者日前從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，經(jīng)匯總各地統(tǒng)計(jì)上報數(shù)據(jù)，今年全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬個、840萬戶。今年1-5月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.74萬個、474萬戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)占年度目標(biāo)任務(wù)的53.5%。其中，開工進(jìn)展排名靠前的地區(qū)為河北、湖北、山東、內(nèi)蒙古、貴州、北京。 財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前印發(fā)的《關(guān)于下達(dá)2022年中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金預(yù)算的通知》提出，分配307億元用于老舊小區(qū)改造、224.1億元用于租賃住房保障、100億元用于棚戶區(qū)改造。
人民日報 61 閱讀 2022-07-02 18:53
6月24日，廣東省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1—5月，廣東完成房地產(chǎn)開發(fā)投資0.60萬億元，同比下降3.2%。其中，商品住宅投資下降0.5%，降幅1—4月收窄0.4個百分點(diǎn)。 1—5月，廣東商品房銷售面積同比下降29.1%，降幅比1—4月收窄0.6個百分點(diǎn)；其中，5月當(dāng)月銷售面積降幅比上月收窄11.0個百分點(diǎn)。 分區(qū)域看，1—5月，珠三角核心區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長0.5%，增速由負(fù)轉(zhuǎn)正?；洊|西北房地產(chǎn)開發(fā)投資下降18.6%。
上海證券報 51 閱讀 2022-07-02 18:53
6月29日，正商實(shí)業(yè)發(fā)布關(guān)于2022年到期的2億美元12.50厘優(yōu)先票據(jù)購回及注銷部分2022年票據(jù)的公告。 公告顯示，于2022年3月21日至2022年6月22日，公司在公開市場進(jìn)一步購回本金總額為4380萬美元的2022年票據(jù)（即2022年到期的2億美元12.50厘優(yōu)先票據(jù)），約占原發(fā)行規(guī)模的21.90%。 于2022年1月14日至2022年1月21日，公司在公開市場已購回本金總額為1590萬美元的2022年票據(jù)，約占原發(fā)行2022年票據(jù)的7.95%，并于2022年2月25日，注銷了該等購回的2022年票據(jù)（“首次注銷”)。于首次注銷后，2022年票據(jù)的未償還本金總額為1.841億美元，約占2022年票據(jù)初始本金總額的92.05%。 截至公告日期，已購回的4380萬美元2022年票據(jù)予以注銷（“第二次注銷”)。于第二次注銷后，2022年票據(jù)的未償還本金總額為1.403億美元，約占2022年票據(jù)初始本金總額的70.15%。 正商實(shí)業(yè)表示，公司將繼續(xù)監(jiān)控市場狀況及其財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，并可能在適當(dāng)時候進(jìn)一步購回2022年票據(jù)。
央廣網(wǎng) 105 閱讀 2022-06-30 21:30
近日，福州住房公積金管理委員會正式發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整2022年度福州住房公積金繳存基數(shù)的通知》（以下簡稱《通知》）。 本次《通知》主要提到了三個方面，一是調(diào)整繳存基數(shù)和月繳存額上下限。2022年度福州住房公積金繳存基數(shù)上限調(diào)整為26262元。繳存基數(shù)下限調(diào)整為按照2021年福建省人民政府公布的福州市最低工資標(biāo)準(zhǔn)1960元執(zhí)行；若本年度內(nèi)福建省政府公布執(zhí)行新的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，則新開戶的繳存單位及其職工或已繳存單位新開戶的職工，住房公積金最低月繳存基數(shù)應(yīng)按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2022年度單位為職工繳存的住房公積金月繳存額和職工住房公積金月繳存額上限合計(jì)為6302元，下限合計(jì)為196元。 舉例來看： 例1：若A職工上年度（2021年7月1日至2022年6月30日）月平均工資為26700元，高于2022年度月繳存基數(shù)的上限，則該職工住房公積金月繳存基數(shù)應(yīng)按照26262元的最高上限計(jì)算其最高月繳存額為6302元，不得高于該上限。若B職工上年度月平均工資為1780元，低于福建省政府公布的福州市最低工資標(biāo)準(zhǔn)，則該職工住房公積金月繳存基數(shù)應(yīng)按目前福州市最低工資標(biāo)準(zhǔn)1960元的下限計(jì)算其最低月繳存額為196元，不得低于該下限。 例2：若C職工的住房公積金月繳存基數(shù)為26262元，達(dá)到2022年度月繳存基數(shù)上限，如果單位繳存比例為12%，那么單位和職工每月的繳存額分別為3151元，該職工的月繳存總額為3151+3151=6302元。 例3：若D職工的住房公積金繳存基數(shù)為2021年省政府公布的福州市最低工資標(biāo)準(zhǔn)1960元，如果繳存比例為5%，那么單位和職工每月的繳存額分別為98元，該職工的月繳存總額為98+98=196元。 二是職工繳存基數(shù)如何確定。2022年度各單位職工住房公積金繳存基數(shù)應(yīng)當(dāng)以職工本人上年度（2021年7月1日至2022年6月30日）的月平均工資逐一核定。2022年7月1日后新參加工作的職工，以該職工參加工作的第二個月當(dāng)月工資作為其住房公積金繳存基數(shù)；新調(diào)入的職工，以該職工調(diào)入后的當(dāng)月工資或以其上年度月平均工資作為其住房公積金繳存基數(shù)。 同時，各繳存單位應(yīng)按規(guī)定如實(shí)統(tǒng)計(jì)、申報職工上年度工資總額，并以此為基礎(chǔ)核定職工上年度月平均工資和月繳存額，嚴(yán)格執(zhí)行福州住房公積金管理委員會公布的“限高保低”政策。 三是調(diào)整繳存基數(shù)業(yè)務(wù)辦理渠道和時間。2022年7月1日至8月31日，繳存單位可登錄福州住房公積金網(wǎng)上辦事大廳線上辦理，也可以到單位各自住房公積金的開戶銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)柜面申請辦理繳存基數(shù)調(diào)整業(yè)務(wù)。
央廣網(wǎng) 100 閱讀 2022-06-30 21:27
6月30日，當(dāng)代置業(yè)（中國）有限公司（簡稱“當(dāng)代置業(yè)”）發(fā)布公告稱，其計(jì)劃債權(quán)人大會已于6月29日7時（開曼群島時間）舉行，共有373名計(jì)劃債權(quán)人出席此次大會，這些債權(quán)人持有本金總額約12.88億美元的計(jì)劃索償，占未償付計(jì)劃索償總值的96.01%。 公告顯示，會上共有370名計(jì)劃債權(quán)人投票贊成計(jì)劃，其持有本金總額約12.71億美元的計(jì)劃索償，占未償付計(jì)劃索償總值的94.78%。因此，該計(jì)劃已獲得法定所需的大多數(shù)計(jì)劃債權(quán)人批準(zhǔn)。 當(dāng)代置業(yè)方面表示，本次開曼群島大法院召開計(jì)劃債權(quán)人大會的結(jié)果顯示，當(dāng)代置業(yè)海外債務(wù)重組工作已不斷取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，接下來，公司將盡快完成海外債務(wù)重組，以全面解除境外高息債的違約狀況。 據(jù)悉，早在今年3月，當(dāng)代置業(yè)已與超過75%的債券持有人完成重組支持協(xié)議簽訂。在后續(xù)的法院程序中，若公司獲得整體債權(quán)人75%以上出席人數(shù)的一半以上支持率后，則可以正式通過法院重組，全面解除相應(yīng)的債務(wù)違約。6月1日，當(dāng)代置業(yè)曾發(fā)布公告稱，開曼群島大法院5月31日發(fā)布命令，指示可召開計(jì)劃債權(quán)人大會，以審議并酌情批準(zhǔn)計(jì)劃。
新京報 105 閱讀 2022-06-30 21:25
6月30日，貝殼研究院發(fā)布2022全國百城租賃市場半年報。報告顯示，今年上半年，全國百城租賃成交量環(huán)比下跌8.4%，同比基本持平；在租金方面，全國百城租金水平為34.6元/平方米，環(huán)比下跌5.0%，同比下跌4.8%。 貝殼研究院認(rèn)為，基于住房租賃需求的剛性屬性，受疫情抑制的租賃需求會集中釋放，使住房租賃市場呈現(xiàn)出更強(qiáng)的韌性，預(yù)計(jì)下半年，一線城市及熱門二線城市租賃市場領(lǐng)先修復(fù)。 超7成城市租賃成交量同比上漲 相比于2020年疫情對租賃市場的沖擊，今年上半年，短期疫情對租賃市場的影響相對較小，整體租賃市場表現(xiàn)相對溫和。 分月份來看，全國百城租賃市場熱度在1月觸底反彈，春節(jié)假期后，隨著城市外來人口陸續(xù)返城，新增及換租需求持續(xù)釋放，推動2月租賃市場快速升溫。3月份，由于多地受到疫情影響，春節(jié)后集中新增或換租的租賃需求并未像往年一樣在3月充分釋放，春節(jié)后租賃旺季不“旺”。4月份，各地租賃市場冷熱相交，全國百城租賃市場成交量環(huán)比減少20.4%。進(jìn)入5月、6月，多地疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，此前受抑制的租賃需求陸續(xù)釋放，疊加高校畢業(yè)生集中進(jìn)入住房租賃市場，推動租賃市場在6月達(dá)到上半年市場熱度高峰。 從整體市場來看，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年上半年，全國百城租賃成交量環(huán)比下跌8.4%，同比基本持平。其中，共有75個城市租賃成交量高于去年同期，占比超7成。不過，仍有25個城市租賃成交量弱于去年同期，很多城市住房租賃市場仍處于修復(fù)狀態(tài)，其中包含一線城市，如北京、上海、深圳；新一線城市，如蘇州、長沙、武漢、西安和鄭州。 2021年-2022年貝殼平臺全國百城租賃市場成交量走勢一覽 下半年一線城市及熱門二線城市租賃市場領(lǐng)先修復(fù) 在租金方面，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年上半年，全國百城租金水平為34.6元/平方米，環(huán)比下跌5.0%，同比下跌4.8%。分月度租金指數(shù)來看，全國百城租金在3-5月連續(xù)3個月環(huán)比微跌，6月份環(huán)比止跌微漲0.5%。 2021年-2022年貝殼平臺全國百城租賃市場租金指數(shù)走勢一覽 值得一提的是，5、6月份租賃市場活躍度快速提升，其中，6月新增帶看客戶量環(huán)比增加超過70%。而在新增房源掛牌均價方面，2-5月連續(xù)4個月環(huán)比下跌，不過，6月止跌微漲，業(yè)主出租信心已經(jīng)開始回升。 基于此，報告指出，未來在多地疫情得到有效控制的背景下，部分受抑制的住房租賃需求陸續(xù)釋放，疊加高校畢業(yè)生進(jìn)入到住房租賃市場，預(yù)計(jì)下半年對人才吸引力較強(qiáng)的一線城市、新一線城市以及都市圈核心城市、省會城市將會率先得到修復(fù)。
新京報 95 閱讀 2022-06-30 21:24
6月27日，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了關(guān)于支持推進(jìn)“浙有善育”工作的若干意見，意見自2022年8月1日起實(shí)施。意見提到了完善公租房保障政策、保障性租賃住房優(yōu)惠政策、優(yōu)先購買共有產(chǎn)權(quán)住房、加大住房公積金支持力度等7個方面。 一是支持市縣完善公租房保障政策。對符合公租房保障條件的三孩家庭，在公租房戶型選擇、租金和公租房租賃補(bǔ)貼上予以適當(dāng)照顧。選擇實(shí)物配租的，同等條件下予以優(yōu)先選房，未達(dá)到低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)的比照低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)核定租金；選擇租賃補(bǔ)貼的，未達(dá)到低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)比照低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放租賃補(bǔ)貼。 二是支持保障性租賃住房優(yōu)惠政策。鼓勵國有企事業(yè)單位投資運(yùn)營的保障性租賃住房面向三孩家庭出租的，按不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金水平的85%確定租金。 三是支持優(yōu)先購買共有產(chǎn)權(quán)住房。鼓勵對符合共有產(chǎn)權(quán)住房保障條件的三孩家庭，在同等條件下優(yōu)先購買共有產(chǎn)權(quán)住房。 四是加大住房公積金支持力度。對三孩家庭購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款額度上浮20%確定。對三孩家庭申請貸款，不納入輪候，優(yōu)先予以發(fā)放。適當(dāng)提高三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金額度，結(jié)合各地實(shí)際提取限額可上浮50%。 五是優(yōu)化住房產(chǎn)品供給。在住房市場供應(yīng)端，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過程中，根據(jù)市場實(shí)際創(chuàng)新、優(yōu)化住宅戶型設(shè)計(jì)，滿足多孩家庭的居住需求。住房限購城市可根據(jù)實(shí)際適時調(diào)整優(yōu)化限購政策。 六是統(tǒng)籌老舊小區(qū)改造和未來社區(qū)建設(shè)。修訂老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則，細(xì)化增補(bǔ)無障礙、適老、托幼設(shè)施等內(nèi)容。在未來社區(qū)建設(shè)中，將“配建3歲以下嬰幼兒照護(hù)服務(wù)托育機(jī)構(gòu)和社區(qū)照護(hù)驛站，要求設(shè)施完備，安防監(jiān)控設(shè)備全覆蓋”，作為約束性指標(biāo)；將“通過公建民營、單位辦托、幼托一體等方式舉辦托育機(jī)構(gòu)，推動普惠托育服務(wù)全覆蓋，探索家庭式共享托育等新模式，依托‘浙有善育’數(shù)字化平臺，搭建社區(qū)育兒一件事掌上服務(wù)平臺，提供照護(hù)課程”，作為引導(dǎo)性指標(biāo)。依托數(shù)字社會和浙里未來社區(qū)在線，加快“浙有善育”場景應(yīng)用在未來社區(qū)精準(zhǔn)落地。 七是創(chuàng)新完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。針對改建的托育機(jī)構(gòu)無法滿足現(xiàn)行國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等問題，會同衛(wèi)健、消防救援等部門研究制定《老舊小區(qū)托育機(jī)構(gòu)改建防火技術(shù)導(dǎo)則》，在滿足消防安全性的前提下，重點(diǎn)解決防火分區(qū)、安全疏散、消防設(shè)施等問題，明確托育機(jī)構(gòu)與居住、養(yǎng)老、教育辦公建筑合建等規(guī)定，提出消防設(shè)施配置要求、戶外活動場地需求以及安全疏散強(qiáng)制性措施。
央廣網(wǎng) 99 閱讀 2022-06-30 21:15
深圳市地方金融監(jiān)督管理局、 中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會深圳監(jiān)管局、中國證券監(jiān)督管理委員深圳監(jiān)管局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加大金融服務(wù)支持疫情防控促經(jīng)濟(jì)保民生穩(wěn)發(fā)展的實(shí)施方案》的通知。（以下簡稱《方案》） 《方案》中與房地產(chǎn)相關(guān)的重點(diǎn)內(nèi)容有：促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，進(jìn)一步加大對房企風(fēng)險化解力度，在“保交樓”前提下，優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管資金提取條件，促進(jìn)企業(yè)資金良性循環(huán)。 《方案》指出，各金融機(jī)構(gòu)要有效區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險和企業(yè)風(fēng)險，加大對優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的支持力度，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序增長，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，積極做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。加大流動性貸款等支持力度，保持建筑企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。 《方案》要求，加大信貸資源供給促進(jìn)居民安居樂業(yè)。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要優(yōu)化住房金融服務(wù)，合理滿足剛性和改善性居民購房信貸需求。支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款；按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款，擴(kuò)大保障性租賃住房的供給，進(jìn)一步滿足居民的租房需求。
央廣網(wǎng) 99 閱讀 2022-06-30 21:14
近日，上海銀保監(jiān)局、中國人民銀行上海分行、上海市地方金融監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好新市民金融服務(wù)工作的通知》（以下簡稱《通知》），提出十二條工作舉措，要求轄內(nèi)銀行保險機(jī)構(gòu)充分認(rèn)識加強(qiáng)新市民金融服務(wù)的政治性、人民性和普惠性，結(jié)合上海作為國際金融中心和新市民人口最多的超大城市之一的特點(diǎn)，將新市民金融服務(wù)納入發(fā)展戰(zhàn)略，為新市民提供全生命周期的“10+N”綜合金融服務(wù)方案，努力形成可復(fù)制可推廣的“上海模式”。 《通知》明確，要結(jié)合上海新市民總量大、占比高、分布廣、流動強(qiáng)等特點(diǎn)，聚焦新市民創(chuàng)業(yè)就業(yè)、住房、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等五方面需求，提出十大新市民金融產(chǎn)品體系，并且鼓勵各銀行保險機(jī)構(gòu)積極探索推出“10+N”新市民金融服務(wù)創(chuàng)新案例。 《通知》提出建立十大新市民金融產(chǎn)品體系：一是做好新市民“貸”。鼓勵各銀行保險機(jī)構(gòu)根據(jù)新市民特點(diǎn)和信用狀況，制定新市民專屬產(chǎn)品和服務(wù)方案。加大對小微企業(yè)、個體工商戶信貸投放。做好新市民無縫續(xù)貸增量擴(kuò)面，加強(qiáng)信貸對創(chuàng)業(yè)就業(yè)支持。 二是做好新市民“擔(dān)”。鼓勵發(fā)展創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款、科創(chuàng)助力貸款等，加強(qiáng)“政銀保擔(dān)企”合作。鼓勵保險公司提供更優(yōu)惠的費(fèi)率，為新市民提供擔(dān)保增信。 三是做好新市民“租”。鼓勵對保障性租賃住房建設(shè)給予優(yōu)惠利率政策。支持上海市住房租賃公共服務(wù)平臺建設(shè)，拓寬新市民住房租賃渠道。鼓勵開展出租人責(zé)任保險、承租人責(zé)任保險，探索“保險+服務(wù)”模式。 四是做好新市民“?！薄９膭顢U(kuò)大個人醫(yī)保賬戶余額購買商業(yè)健康保險的覆蓋面，研究擴(kuò)大“滬惠保”覆蓋面、豐富普惠型保險產(chǎn)品供給的可行性。鼓勵試點(diǎn)靈活就業(yè)人員職業(yè)傷害保險，鼓勵參與承接新就業(yè)形態(tài)就業(yè)人員職業(yè)傷害保障經(jīng)辦服務(wù)，提供新市民職業(yè)風(fēng)險保障。 五是做好新市民“養(yǎng)”。加強(qiáng)對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)信貸支持和保險保障，支持新市民在常住地就地養(yǎng)老。支持試點(diǎn)保險機(jī)構(gòu)聚焦新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)和靈活就業(yè)人員，推廣專屬商業(yè)養(yǎng)老保險產(chǎn)品。 六是做好新市民“財(cái)”。扎實(shí)推進(jìn)轄內(nèi)養(yǎng)老理財(cái)?shù)冉鹑诜?wù)試點(diǎn)，規(guī)范發(fā)展養(yǎng)老保險第三支柱。針對新市民家庭在儲蓄存款、投資理財(cái)、保險計(jì)劃等方面的結(jié)構(gòu)變化和特色需求，提供具備穩(wěn)健性、長期性、普惠性特點(diǎn)的養(yǎng)老金融產(chǎn)品。 七是做好新市民“卡”。加快推行小微企業(yè)和新市民簡易開戶服務(wù)，設(shè)置與客戶身份核實(shí)程度、賬戶風(fēng)險等級相匹配的賬戶功能。鼓勵推出新市民專屬銀行卡，配套專屬權(quán)益和資費(fèi)減免。 八是做好新市民“減”。鼓勵最大程度減免新市民開戶、結(jié)算、擔(dān)保等方面的費(fèi)用，對小微企業(yè)和個體工商戶開戶費(fèi)用給予更多優(yōu)惠。鼓勵對民生服務(wù)領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)個體商戶給予收單手續(xù)費(fèi)優(yōu)惠。嚴(yán)格落實(shí)對個人賬戶服務(wù)減免政策要求。 九是做好新市民“信”。鼓勵銀行機(jī)構(gòu)主動加強(qiáng)與市政府有關(guān)部門和行業(yè)協(xié)會對接，分類分批建立新市民數(shù)字金融信用檔案。穩(wěn)妥發(fā)展數(shù)字化金融產(chǎn)品，根據(jù)新市民不同群體提供更為靈活、實(shí)惠、便利的場景化金融產(chǎn)品。積極拓展征信查詢渠道，提升新市民征信服務(wù)水平。 十是做好新市民“創(chuàng)”。鼓勵銀行保險機(jī)構(gòu)針對新市民創(chuàng)業(yè)就業(yè)中的金融需求，建立監(jiān)測、對接、服務(wù)機(jī)制，提供新市民“創(chuàng)”綜合金融服務(wù)方案，大力支持新市民在上海創(chuàng)業(yè)就業(yè)。
央廣網(wǎng) 94 閱讀 2022-06-30 21:11
6月29日，武漢市2022年度第二批集中供地收官。本次18宗地塊全部成交，成交土地總面積約59.92公頃，規(guī)劃建筑總面積約128.74萬平方米，成交總金額約113.11億元。其中，10宗涉宅地塊總成交價99.21億元，武漢城建以76.27億元拿下3宗地塊，分別位于江岸區(qū)、硚口區(qū)和武昌區(qū)。 據(jù)悉，本次土拍共5宗土地產(chǎn)生競價、溢價，其中2宗觸頂“熔斷”。其中，位于洪山區(qū)白沙洲大道的P（2022）027號住宅地塊，經(jīng)5家企業(yè)網(wǎng)上競價30輪后觸發(fā)“熔斷”，進(jìn)入“搖號”環(huán)節(jié)，項(xiàng)目溢價率15%。
央廣網(wǎng) 120 閱讀 2022-06-30 21:10
6月30日，寧波第二批集中供地中的7宗封頂搖號地塊結(jié)果出爐。就在前一天，寧波市第二批次集中開拍，21宗涉宅地塊全部成交，總成交額為161.2億元，其中9宗溢價成交的地塊中，有7宗“觸頂”進(jìn)入搖號階段，其余12宗地塊以底價成交。 本次供地從區(qū)域來看，涉及海曙區(qū)3宗、江北區(qū)4宗、鄞州區(qū)5宗（包括東部新城2宗）、鎮(zhèn)海區(qū)4宗、北侖區(qū)2宗、奉化區(qū)3宗。 值得注意的是，此次土拍中最為“搶手”的是安置房用地。在7宗報價觸頂?shù)貕K中，有5宗均為安置住房用地，其中橫溪鎮(zhèn)HX-03-C1地塊的報名企業(yè)達(dá)到了32家。 搖號地塊結(jié)果如下： 寧波中云置業(yè)有限公司競得海曙區(qū)CX08-03-03c地塊，共有16家開發(fā)企業(yè)參與搖號，成交價1.25億元，成交樓面價1560元/平方米，溢價率14.68%。 寧波萬景山置業(yè)有限公司競得北侖區(qū)新碶太河路西、駱霞線南BLZB03-01-03d地塊，成交價2.3億元，成交樓面價2746元/平方米，溢價率14.98%。 寧波成展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得江北區(qū)JB12-02-04地塊，成交價1.04億元，成交樓面價3164元/平方米，溢價率14.87%。 寧波市雅戈?duì)栃鲁侵脴I(yè)有限公司競得東部新城核心區(qū)以東片區(qū)D1-4-1#/2#/3#地塊，成交價25.71億元，成交樓面價30126元/平方米，溢價率14.98%。 上海湖山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得鄞州區(qū)HX-03-C1地塊，成交價2.06億元，成交樓面價1487元/平方米，溢價率14.76%。 浙江龍大地產(chǎn)有限公司競得奉化區(qū)FH21-01-10b地塊，成交價3.54億元，成交樓面價4023元/平方米，溢價率14.93%。 四川長住房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得鎮(zhèn)海區(qū)ZH07-01-06地塊，成交價4.99億元，成交樓面價9171元/平方米，溢價率14.45%。 此外，昨日14宗已出結(jié)果的地塊得主包括寧波軌交、寧波城市商管、寧波灣區(qū)開發(fā)、寧波海益建設(shè)、東部新城城投、鎮(zhèn)海發(fā)展、寧波城投、奉化城投、奉化投資等地方企業(yè)各獲一塊。 保利發(fā)展則分別以16.08億元、9.62億元拿下鎮(zhèn)海區(qū)ZH06-01-37-01地塊和海曙區(qū)HS18-02-03a地塊，兩宗商品住宅地塊的樓面價分別為14512元/平方米、14000元/平方米，成為本次土拍拿地最多的房企。 中海以底價27.84億元競得江北區(qū)JB14-04-05商品住宅地塊，樓面價13361元/平方米；中國鐵建以總價7.68億元競得江北區(qū)JB06-03-21安置房地塊，樓面價5729元/平方米，溢價率0.52%。
央廣網(wǎng) 115 閱讀 2022-06-30 21:09
近日，美的置業(yè)昆明一項(xiàng)目“延期交付賠首付”的海報一時間走紅，迅速引發(fā)了業(yè)內(nèi)關(guān)注。美的置業(yè)相關(guān)人士回復(fù)新京報記者稱，該營銷動作是區(qū)域根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況“一盤一策”進(jìn)行的。 無獨(dú)有偶，在昆明，藝城控股也發(fā)布海報稱，對于6月底買入藝城昆明兩個樓盤房源的客戶，逾期交房超過90天，將全額退還其購房款。 在IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜看來，類似美的置業(yè)、藝城控股的保交房促銷措施，正切中了新房市場擔(dān)心爛尾和拖延交房的痛點(diǎn)，無論是保證措施還是力度都是相當(dāng)可圈可點(diǎn)的，但是實(shí)施效果如何，還有待觀察。 近日，美的置業(yè)昆明一項(xiàng)目“延期交付賠首付”的海報“走紅”。 圖/海報截圖 新招：“延期交房”賠首付、退房款 日前，位于昆明北市區(qū)的美的云璟項(xiàng)目打出宣傳海報稱：延期交付，賠你“首付”。從海報上標(biāo)注的說明來看，參加美的云璟此次活動的為7-12棟住宅樓。 新京報記者咨詢美的云璟項(xiàng)目售樓處得知，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2023年12月31日交房，在售的樓棟主體已封頂。目前，該項(xiàng)目在售產(chǎn)品為建筑面積約94-136平方米的高層住宅，均價約15500元/平方米，精裝交付。 “在簽約時保證不會延期交房，我們會和客戶在購房合同之外簽訂一個補(bǔ)充條款，注明額度，交多少首付賠付多少，對于客戶來說不會有風(fēng)險?！泵赖脑骗Z項(xiàng)目置業(yè)顧問如是說。 無獨(dú)有偶，同樣在昆明，深圳藝城控股也發(fā)布海報表示，對于6月底買入藝城昆明兩個樓盤房源的客戶，如果項(xiàng)目逾期交房超過90天，將全額向其退還購房款。 目前，藝城控股在昆明開發(fā)有兩個樓盤，分別為藝城春城玖號、藝城紫金中心。其中，藝城春城玖號交房時間預(yù)計(jì)在2023年底，今年底就能完成封頂。從項(xiàng)目微信公眾號5月底發(fā)出的工程進(jìn)度情況來看，藝城春城玖號多個樓棟的砼澆筑、墻柱鋼筋等施工已經(jīng)完成。 記者致電藝城春城玖號售樓部了解到：“兩個項(xiàng)目逾期交房退全款的活動還在進(jìn)行中，在簽約的時候，會額外簽訂一個補(bǔ)充合同，在售樓部都有公示的。” 對于上述營銷措施，柏文喜指出：“去年下半年以來樓市急劇轉(zhuǎn)淡導(dǎo)致行業(yè)流動性普遍收緊，不少百強(qiáng)民營房企爆雷，從而導(dǎo)致大量的停工停建和爛尾的房地產(chǎn)項(xiàng)目，使得新房購買更為謹(jǐn)慎與保守，讓本已信心脆弱的樓市更加趨緊。這就使得各家房企在流動性壓力之下不得不花樣百出加大促銷力度?！? 背景：樓市持續(xù)下行，庫存高企 這次率先以延期交房做出賠付為營銷點(diǎn)做宣傳的三個樓盤均來自于云南昆明，那么，為何是昆明呢？ 事實(shí)上，今年以來，昆明樓市一直處于下行態(tài)勢，由于昆明旅游業(yè)受疫情的沖擊較為嚴(yán)重，省外購房者也隨之大幅度減少。 今年4月16日，昆明市發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定地價、穩(wěn)定房價、穩(wěn)定預(yù)期的意見》，共涉及八條25款調(diào)控政策。其中在購房政策方面，按照調(diào)整后的新規(guī)，昆明公積金繳存家庭，單職工最高貸款額度從30萬上調(diào)至50萬；雙職工最高貸款額度從50萬上調(diào)至80萬。 但是上述政策并沒有起到立竿見影的效果。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月，昆明新房銷售價格指數(shù)環(huán)比降幅為0.5%，同比降幅為3.4%；二手房銷售價格指數(shù)環(huán)比小幅上漲0.2%，同比降幅為0.5%。克而瑞發(fā)布5月份的房價報告也顯示：2022年5月份，昆明商品房成交均價11850元/平方米，環(huán)比4月下降5.34%；其中商品住宅成交均價13805元/平方米，環(huán)比4月下降3.35%。 同時，值得關(guān)注的另外一個數(shù)據(jù)是昆明居高不下的庫存量。根據(jù)當(dāng)?shù)氐谌浇y(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)“昆明銳理”發(fā)布的5月昆明房地產(chǎn)市場研究報告顯示，截至5月底，昆明商品房庫存2332.02萬平方米，以昆明近一年銷售面積674.28萬平方米計(jì)算，還需3.46年去化，去化周期持續(xù)延長。 目的：增強(qiáng)購房者信心以拉動銷售 從昆明市場來看，一方面新房銷售市場難以提振，多個入市新盤銷售受阻；另一方面，在開發(fā)商年中業(yè)績沖刺的背景下，各大開發(fā)商“花式營銷”也層出不窮。 對此，知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評稱：“其實(shí)也是為了增強(qiáng)購房者的信心。購房者當(dāng)前最怕的就是樓盤爛尾、投訴無門。企業(yè)打出此類新招，相當(dāng)于給吃了定心丸，這使得房企本身的產(chǎn)品營銷具有積極的意義。購房者因?yàn)橛写祟愂赘顿r付兜底機(jī)制，購房方面的安全感就會增加，房企也可以借此拉動房屋銷售。” 之所以推出延期交付賠首付的營銷做法，也和昆明曾經(jīng)的爛尾樓歷史相關(guān)。昆明近些年來飽受爛尾樓的困擾，為此云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳建立了爛尾樓臺賬，持續(xù)推進(jìn)“爛尾及遺留問題”全部清零。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，截至今年6月13日，云南全省334個爛尾樓已基本盤活322個，總化解率為96.41%。 但是，值得注意的是，上述名單中并不包括去年以來昆明市新增停工樓盤。去年以來，由于部分房企資金鏈斷裂，比如恒大、藍(lán)光、佳兆業(yè)、陽光城在昆明開發(fā)的項(xiàng)目均出現(xiàn)了停工現(xiàn)象。 根據(jù)克而瑞公布的2021年重點(diǎn)城市已停工、延期交付問題項(xiàng)目匯總情況來看，昆明去年的問題項(xiàng)目143萬平方米，位居全國第三；問題房源套數(shù)約1.1萬套，位居全國第三。
新京報 110 閱讀 2022-06-30 21:08
“大熱天的，又停電了，很多實(shí)質(zhì)性問題仍亟待解決?！苯?，北京馬駒橋附近鉆石空間小區(qū)多名業(yè)主向新京報記者反映稱，該小區(qū)使用的是“轉(zhuǎn)供電”（即電網(wǎng)企業(yè)無法直接供電到終端用戶，需由轉(zhuǎn)供電單位轉(zhuǎn)供），供電不穩(wěn)定，小區(qū)兩家物企（即勝利物業(yè)、嘉苑物業(yè)，下同）還借此向業(yè)主收取電費(fèi)差價，當(dāng)前雖然啟動了退費(fèi)程序，但是仍然風(fēng)波不斷。 然而，在“轉(zhuǎn)供電”背后，更深層次的原因在于鉆石空間小區(qū)的規(guī)劃問題。因土地性質(zhì)的爭議，已入住7年的鉆石空間小區(qū)業(yè)主們，仍然無法辦理產(chǎn)權(quán)證。對此，連日來，新京報記者進(jìn)行了多方采訪。 鉆石空間小區(qū)業(yè)主反映，該小區(qū)使用的是“轉(zhuǎn)供電”，經(jīng)常出現(xiàn)停電等問題。 “轉(zhuǎn)供電”價差引發(fā)退費(fèi)風(fēng)波 鉆石空間小區(qū)共規(guī)劃有三棟樓，其中兩棟樓為7層的loft，另一棟為3層的附屬設(shè)施。 “2016年剛?cè)胱r，電費(fèi)為1.4元/千瓦·時；2019年8月，經(jīng)過我們部分業(yè)主反映電價過高后，電費(fèi)降至1.1元/千瓦·時。現(xiàn)在，物業(yè)公司終于同意將電費(fèi)降至0.9元/千瓦·時?！?月25日，鉆石空間小區(qū)業(yè)主尹程（化名）向記者反映稱，目前北京電力公司賣給鉆石空間小區(qū)的電價平均為0.86元/千瓦·時，與此前兩家物企向業(yè)主們收取的電費(fèi)差距明顯。 尹程告訴記者，6月21日，嘉苑物業(yè)在鉆石空間小區(qū)貼出通知稱，根據(jù)上級主管部門工作安排，該公司對2020年、2021年、2022年（1月1日-3月15日）居民所交電費(fèi)按每度電0.2元進(jìn)行退費(fèi)。同日，嘉苑物業(yè)貼出了另一則通知，其中顯示，2016年應(yīng)部分老業(yè)主及開發(fā)商的邀請，勝利物業(yè)臨時管理鉆石空間項(xiàng)目，而2018年起，嘉苑物業(yè)進(jìn)駐該項(xiàng)目；由于財(cái)務(wù)管理制度的原因，上述退費(fèi)工作全部由嘉苑物業(yè)完成。 對此，尹程等多位業(yè)主認(rèn)為，通知退費(fèi)涉及的時間僅為2020年至2022年3月15日，兩家物企在2020年之前收取的電費(fèi)差價明細(xì)也應(yīng)該公布出來，否則今后就更難說清楚。還有業(yè)主告訴記者，經(jīng)開區(qū)執(zhí)法局駐馬駒橋執(zhí)法隊(duì)要求嘉苑物業(yè)在退費(fèi)期間公示之前收取的電費(fèi)明細(xì)，但嘉苑物業(yè)并沒有按要求進(jìn)行公示。 連日來，新京報記者以鉆石空間小區(qū)業(yè)主身份聯(lián)系了嘉苑物業(yè)，相關(guān)工作人員稱，已經(jīng)從6月25日開始辦理退費(fèi)手續(xù)；2020年之前的電費(fèi)差價暫時不退，2022年3月15日以后的電費(fèi)差價可以協(xié)商在購電時進(jìn)行折抵，目前還不能公示退費(fèi)明細(xì)。 對此，北京在明律師事務(wù)所李鵬霞律師認(rèn)為，2020年，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等多個單位聯(lián)合發(fā)布文件，“轉(zhuǎn)供電”主體必須及時足額將降價紅利傳給終端用戶，不得截留；其必須按照北京市目錄電價收取電費(fèi)，不得加收其他任何費(fèi)用。所以，上述物業(yè)公司在收取電費(fèi)過程中加收差價也屬于變相漲電費(fèi)，屬于違法行為。 業(yè)主“辦證難”牽出規(guī)劃疑云 6月26日，鉆石空間業(yè)主劉明（化名）告訴記者，由于小區(qū)一直使用“轉(zhuǎn)供電”，不僅被物業(yè)公司收取了差價，還時不時就會停電。那么，到底是什么原因?qū)е裸@石空間業(yè)主只能從小區(qū)物業(yè)公司那兒購買“轉(zhuǎn)供電”呢？ “現(xiàn)在鉆石空間所出現(xiàn)的情況，主要還是因土地性質(zhì)的爭議引發(fā)，入住多年，業(yè)主們?nèi)匀粺o法辦理產(chǎn)權(quán)證?！眲⒚魅缡钦f。 “2008年到2010年，部分購房者以9800元/平方米左右的單價從開發(fā)商手中購房。我是在2010年購買了鉆石空間這套房子，當(dāng)時自己法律意識不強(qiáng)，不知道要看預(yù)售證，認(rèn)為有合同就行?！眲⒚鞣Q，該項(xiàng)目是按“員工購房”形式銷售，在購房之初，開發(fā)商承諾，政府已經(jīng)有了規(guī)劃，這些“內(nèi)部房”很快就會轉(zhuǎn)為普通住宅，后來其與開發(fā)商簽署了“內(nèi)部購房協(xié)議”，其中約定2010年10月交房，但并未明確房屋性質(zhì)；后來他才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商已經(jīng)取得該項(xiàng)目《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》四個證，缺了商品房銷售類的證件。 劉明等業(yè)主告訴記者，雖然約定的2010年10月交房，但是開發(fā)商一直未交付，其承諾的“內(nèi)部房”轉(zhuǎn)為普通住宅的承諾也未能兌現(xiàn)，給出的理由是“與政府規(guī)劃有關(guān)”。直到2015年，在業(yè)主多次交涉和努力之下，才收房入住。但是，房產(chǎn)證辦證問題一直無法解決，這背后的原因是，在相關(guān)規(guī)劃文件中，該小區(qū)所在地塊的性質(zhì)不一，部分證件顯示小區(qū)用地為“工業(yè)用地”“辦公用房”。 根據(jù)業(yè)主提供的資料顯示，2006年11月2日，當(dāng)時北京市規(guī)劃委員會（簡稱“北京市規(guī)委”，目前已為“北京市規(guī)劃和自然資源委員會”）曾給鉆石空間小區(qū)下發(fā)《規(guī)劃意見書》，其中明確，該小區(qū)建設(shè)用地性質(zhì)是“居住用地”，建設(shè)項(xiàng)目為“辦公用房及附屬設(shè)施”；同年11月30日，北京市規(guī)委為鉆石空間小區(qū)所在地塊開具的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》上，該項(xiàng)目用地名稱又標(biāo)注為“工業(yè)用地”。此外，在一年后的2007年6月份，北京市規(guī)委出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件》顯示，該項(xiàng)目綜合樓1#為辦公用房。 2006年11月2日，北京市規(guī)委給鉆石空間小區(qū)下發(fā)的《規(guī)劃意見書》明確，鉆石空間小區(qū)建設(shè)用地性質(zhì)是“居住用地”（上圖）。同年11月30日，北京市規(guī)委出具的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》顯示，該小區(qū)用地項(xiàng)目名稱標(biāo)注為“工業(yè)用地”（中圖）。2007年6月份，根據(jù)北京市規(guī)委出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件》，該項(xiàng)目綜合樓1#為辦公用房（下圖）。 而作為當(dāng)時的親歷者——鉆石空間開發(fā)商，能否解開規(guī)劃疑云呢？根據(jù)業(yè)主提供的資料，該小區(qū)開發(fā)商為北京銀凱新型建材有限公司。天眼查信息顯示，該公司已于2019年3月29日被吊銷營業(yè)執(zhí)照。 6月28日，新京報記者就鉆石空間土地及辦證問題與北京市規(guī)劃和自然資源委員會取得聯(lián)系，工作人員表示，涉及土地證件的問題需要向當(dāng)初辦理證件的部門詢問，辦理房本的具體情況則需要與項(xiàng)目屬地規(guī)自部門聯(lián)系解決。而前一天（6月27日），北京市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)不動產(chǎn)登記中心相關(guān)工作人員就此事回復(fù)記者稱，如果業(yè)主要辦理產(chǎn)權(quán)證，需要先由開發(fā)商申請辦理大房本，然后再辦理小房本，在鉆石空間這種開發(fā)商注銷的情況下，業(yè)主可以起訴開發(fā)商解決問題。 “歷史遺留問題”應(yīng)如何解決？ 在多位業(yè)主看來，鉆石空間小區(qū)當(dāng)前面臨的種種問題，癥結(jié)還是在于因規(guī)劃之爭所導(dǎo)致的“辦證難”。 自2020年起，鉆石空間部分業(yè)主看到北京市發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)切實(shí)解決歷史遺留房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不動產(chǎn)登記有關(guān)問題意見的通知》等解決歷史遺留問題的文件后，再次燃起了“辦理房屋產(chǎn)權(quán)證”的希望。 經(jīng)過一番爭取之后，業(yè)主們的期待再次落空。一份由北京市規(guī)自委通州分局2020年7月4日給一位業(yè)主的信訪答復(fù)意見書顯示，2020年鉆石空間小區(qū)所在區(qū)域已經(jīng)由通州區(qū)調(diào)整為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)行政區(qū)域，關(guān)于房產(chǎn)證問題建議咨詢北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)不動產(chǎn)登記大廳。上述業(yè)主稱：“后來我也去找經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)了，得到的回復(fù)是‘誰審批誰監(jiān)管誰擔(dān)責(zé)’，需要找通州有關(guān)方面?！? 鉆石空間部分業(yè)主還向記者表示，在購房之初對項(xiàng)目考察的不嚴(yán)謹(jǐn)，確實(shí)有購房人的責(zé)任，但是不能一直為小區(qū)用地性質(zhì)這個歷史遺留問題買單。鉆石空間已經(jīng)是一個成規(guī)模的小區(qū)，后期是否可以通過補(bǔ)繳土地出讓金等程序解決“辦證難”，由此也能解決“轉(zhuǎn)供電”的問題？ 鉆石空間業(yè)主的上述愿望能否實(shí)現(xiàn)？“辦證難”問題究竟該如何解決？6月27日，北京市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)住建局不動產(chǎn)登記中心相關(guān)工作人員就此事回復(fù)記者時表示，相關(guān)情況還需要進(jìn)一步了解之后再做回復(fù)。隨后，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)執(zhí)法局相關(guān)工作人員回復(fù)稱：“我們會安排執(zhí)法隊(duì)進(jìn)行回復(fù)。” 針對此事，李鵬霞律師表示，過去因開發(fā)企業(yè)不履責(zé)、項(xiàng)目手續(xù)不完善，以及未嚴(yán)格按照批準(zhǔn)規(guī)劃和用地條件開發(fā)建設(shè)等原因，未能辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記手續(xù)，造成購房人“辦證難”，這類項(xiàng)目都屬于歷史遺留房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不動產(chǎn)登記專項(xiàng)治理工作范疇。 李鵬霞進(jìn)一步表示，目前來看，造成鉆石空間小區(qū)現(xiàn)狀的原因主要是項(xiàng)目開發(fā)的歷史遺留問題，該小區(qū)業(yè)主可以依法依規(guī)向相關(guān)部門反映，爭取在各部門的推動下早日解決問題。
新京報 88 閱讀 2022-06-30 21:07
被外界稱為“地產(chǎn)預(yù)言家”的郁亮，在市場整體悲觀情緒下，發(fā)出提振市場信心的言論。 6月28日下午，萬科舉行2021年度股東大會。萬科董事會主席郁亮在會上表示，短期市場已觸底，市場恢復(fù)是一個緩慢溫和的過程，恢復(fù)仍需要時間。 一時間，“萬科郁亮稱房地產(chǎn)短期市場已觸底”的詞條登上微博熱搜榜，當(dāng)天閱讀量破千萬。資本市場更是聞風(fēng)而動，6月29日開盤，地產(chǎn)股集體逆勢上漲，多只股票股價漲幅超過5%。 在市場下行、信心不足的情況下，郁亮關(guān)于地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢的研判猶如給行業(yè)打了一劑“強(qiáng)心針”。多次準(zhǔn)確判斷行業(yè)趨勢的郁亮，此次是否能夠再次判斷成功？房地產(chǎn)市場何時走出谷底？作為房地產(chǎn)行業(yè)龍頭房企之一的萬科，又有哪些應(yīng)對下行的舉措？ 郁亮預(yù)判“短期市場觸底”的依據(jù) 曾提出地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“白銀時代”說法的郁亮，在2018年喊出“活下去”的口號，一度被很多人認(rèn)為是危言聳聽，但是后來市場得到印證，“活下去”成為地產(chǎn)從業(yè)者的真實(shí)寫照。 如今的房地產(chǎn)市場，雖然利好政策不斷出臺，但是市場信心并未明顯扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)投資與銷售數(shù)據(jù)還是持續(xù)下行。何時走出谷底？這是很多人的疑問。 作為房地產(chǎn)行業(yè)龍頭房企之一的萬科掌門人，郁亮每次對于行業(yè)的預(yù)判，都能夠引發(fā)一輪討論。 此次，他給出稍顯樂觀的預(yù)判：“短期市場已觸底，市場恢復(fù)是一個緩慢溫和的過程，恢復(fù)仍需要時間。” 對此論調(diào)，雖然市場仍有很多不同聲音，但是郁亮也拿出了自己的判斷依據(jù)。郁亮表示，盡管1月、2月份商品房銷售有所下降，但從目前來看仍是上半年表現(xiàn)稍好的月份，一、二線城市商品住宅銷售同比下降了36%。到了4月份，情況變得更加嚴(yán)峻，一、二線城市商品住宅銷售同比下滑59%，環(huán)比下降23%；而在5月份，同比下降超過50%，但是環(huán)比開始出現(xiàn)了7%的上升。6月份，從目前的情況來看，我認(rèn)為環(huán)比可能會有比較明顯的提升。 關(guān)于6月市場明顯起色的原因，在郁亮看來，主要是由于從中央到地方為了房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展調(diào)整了一些政策，或長或短、或大或小會對行業(yè)帶來積極影響；5月份的基數(shù)環(huán)比較低，被疫情所延誤的需求在6月份得到回補(bǔ)；此外，房地產(chǎn)行業(yè)每年有兩個高峰，分別是6月、12月，6月份通常會加大銷售力度。 盡管給出信心，但是郁亮也表示，沒有用反彈的說法，而是用恢復(fù)，恢復(fù)仍然需要時間。6月份有起色體現(xiàn)在環(huán)比上，同比來看降幅雖然在收窄，但預(yù)計(jì)還會有不小的跌幅，從底部慢慢往上走是需要時間的。 “企業(yè)做出好產(chǎn)品和好服務(wù)，還是可以熬過去” 既然行業(yè)的日子很難過，那么萬科怎么辦呢？郁亮坦言：“這是我從業(yè)以來壓力最大的一段時間，3月31日舉行業(yè)績發(fā)布會的時候，市場壓力非常大，現(xiàn)在至少比那時好一點(diǎn)。” 郁亮的信心來自哪里？郁亮說：“過去一段時間，我去了惠州、江門、珠海等地，前線的觀察給了我非常大的信心，只要一個企業(yè)能夠做好自己最主要的客戶，做出好產(chǎn)品和好服務(wù)來，還是可以熬過去的?！? 一年多之前，郁亮曾經(jīng)去過江門，他表示，“那個時候并不滿意，這是第一個項(xiàng)目，我覺得做得一般。我們面對的是當(dāng)?shù)刈詈玫目蛻羧海绻皇且约案竦乃疁?zhǔn)在江門市場很難立足，但這次我去看過之后，很滿意。在交付之前，萬科的工程師在工地上住了3個多月，從效果來看客戶非常滿意，交付成功之后也帶來了很多銷售。只要造出好的產(chǎn)品，客戶是會買單的。” 在郁亮看來，房地產(chǎn)行業(yè)有兩大優(yōu)點(diǎn)，一方面，雖然行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，規(guī)?？赡軙芈?，但仍然是一個10萬億元級別的市場；另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)常做常新、常做常有，面向未來，這10萬億元的市場里面，一定可以找到能夠做的事情，靠出色的產(chǎn)品和服務(wù)還是能夠找到新的市場機(jī)會。 萬科力爭未來兩三年業(yè)績止跌回穩(wěn)、保持第一陣營 萬科也給自己定了兩三年的目標(biāo)。萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝表示：“如果看得更長遠(yuǎn)一點(diǎn)，從兩三年的時間跨度來看，我們大體上要想實(shí)現(xiàn)三個效果或目標(biāo)，一是業(yè)績一定要止跌回穩(wěn)，二是開發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)模要繼續(xù)維持在第一陣營的行業(yè)地位，三是能夠率先從房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向不動產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重。” 不止如此，萬科董事會特別提議把今年的分紅比例提高到50%。萬科董秘朱旭說：“未來萬科的分紅政策還是會綜合考慮公司長遠(yuǎn)發(fā)展需要和股東權(quán)益維護(hù)的平衡，股息分紅比例穩(wěn)定在35%-40%之間，這樣有利于長期投資萬科的投資者規(guī)劃好現(xiàn)金流回報。” 市場低迷，銷售下滑，房企頻頻出現(xiàn)兌付危機(jī)，在這場生存戰(zhàn)中，萬科的目標(biāo)設(shè)定信心與依據(jù)又是什么呢？ 祝九勝表示，過去這一段時間，萬科進(jìn)行了一系列的變革，進(jìn)行了組織結(jié)構(gòu)、管理方式調(diào)整，成立了開發(fā)經(jīng)營本部，并對7個區(qū)域BG（事業(yè)集團(tuán)）的開發(fā)業(yè)務(wù)拉通拉平管理，也實(shí)現(xiàn)了一系列的轉(zhuǎn)變。萬科主要有以下幾個方面的變化，一是投資機(jī)制進(jìn)一步優(yōu)化，按照特別好的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行土地投資，今年前5個月萬科投了13宗地塊，其中有9宗地塊今年能夠面世，6宗地塊的現(xiàn)金流今年就能夠回正。二是產(chǎn)品和能力的拉通，把產(chǎn)品做得更符合客戶的口味，也看到了初步的效果。三是在銷售方面找到了一些方法，客戶有什么訴求，公司用什么樣的產(chǎn)品方案、項(xiàng)目去滿足。 祝九勝還補(bǔ)充說，另一個信心來自于經(jīng)營性和服務(wù)性業(yè)務(wù)，萬科物業(yè)一直在同行業(yè)處于領(lǐng)先的位置，并且有一定的科技含量，去年收入超過240億元，萬科物業(yè)在疫情期間的表現(xiàn)也得到客戶、政府的肯定；物流業(yè)務(wù)過往幾年的增速在50%左右，今年要實(shí)現(xiàn)報表盈利；出租公寓業(yè)務(wù)已經(jīng)在現(xiàn)金流層面實(shí)現(xiàn)盈利，明年也會實(shí)現(xiàn)會計(jì)報表層面的盈利；印力在過往幾年保持25%左右的增長率，也在不斷提效。 “不管未來的路有多長、有多么艱難，只有走下去才會有出頭之日?！庇袅寥缡钦f。
新京報 97 閱讀 2022-06-30 21:06
2022年6月29日，以“充分發(fā)揮協(xié)會作用 推動物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展”為主題的第三屆上市物業(yè)企業(yè)研究報告發(fā)布會在廣州正式舉辦。 廣東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會副會長魯軍在主持開場時表示，本次發(fā)布會聚焦“充分發(fā)揮協(xié)會作用 推動物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展”，通過發(fā)布《第三屆上市物業(yè)公司發(fā)展報告》、主題演講、圓桌論壇等形式，凝聚眾智，展現(xiàn)行業(yè)協(xié)會使命擔(dān)當(dāng)。 魯軍進(jìn)一步表示，此次發(fā)布會既順應(yīng)了黨中央國務(wù)院各項(xiàng)政策規(guī)定，也緊扣物業(yè)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的大勢。希望通過各演講嘉賓前瞻性地分享，為全體物業(yè)企業(yè)和物業(yè)同仁賦能，著力解決物業(yè)企業(yè)發(fā)展過程中面臨的困境和困擾，推動物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展。
和訊 86 閱讀 2022-06-29 21:07
6月29日，據(jù)上交所披露，廈門國貿(mào)(600755)房地產(chǎn)有限公司2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券已在上交所提交注冊。 債券品種為小公募，擬發(fā)行金額9億元，發(fā)行人為廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司，承銷商/管理人為興業(yè)證券(601377)股份有限公司，交易所確認(rèn)文件文號為上證債審（報會）〔2022〕137號。 本次債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬將6.30億元用于公司住房租賃項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營（包括但不限于用于支付工程款、支付職工薪酬、購買原材料、支付稅費(fèi)、或償還與上述住房租賃項(xiàng)目相關(guān)的有息債務(wù)（本金及利息）、住宅租賃項(xiàng)目裝修改造及租賃支出等），剩余資金用于補(bǔ)充流動資金、償還到期債務(wù)等。根據(jù)本次債券發(fā)行時間和實(shí)際發(fā)行規(guī)模、募集資金到賬時間、公司債務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整計(jì)劃及其他資金使用需求等情況，發(fā)行人未來可能調(diào)整用于償還到期債務(wù)、補(bǔ)充流動資金等的具體金額或調(diào)整具體的募投項(xiàng)目。
中國網(wǎng) 102 閱讀 2022-06-29 21:01
6月29日，據(jù)上交所披露，北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券已獲上交所受理。 債券類別為小公募，擬發(fā)行金額200億元，承銷商/管理人為中信建投(601066)證券股份有限公司,財(cái)信證券股份有限公司,財(cái)通證券(601108)股份有限公司,東方證券(600958)承銷保薦有限公司,東興證券(601198)股份有限公司,海通證券(600837)股份有限公司,華泰聯(lián)合證券有限責(zé)任公司,平安證券股份有限公司,申萬宏源(000166)證券有限公司,中國銀河(601881)證券股份有限公司,招商證券(600999)股份有限公司,浙商證券(601878)股份有限公司,中銀國際證券股份有限公司，發(fā)行人為北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司。 本次債券發(fā)行規(guī)模為不超過200億元（含200億元），在扣除發(fā)行等相關(guān)費(fèi)用后，可用于償還有息債務(wù)、補(bǔ)充流動資金、項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營、股權(quán)投資、基金出資等符合法律法規(guī)要求的用途。
中國網(wǎng) 83 閱讀 2022-06-29 21:00
6月29日，據(jù)上交所披露，電建保理2022年第2號資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃已獲上交所受理。 債券類別為ABS，擬發(fā)行金額38.85億元，原始權(quán)益人為中電建商業(yè)保理有限公司，計(jì)劃管理人為中銀國際證券股份有限公司。
中國網(wǎng) 97 閱讀 2022-06-29 20:59
6月29日，據(jù)上清所披露，濱江集團(tuán)(002244)擬發(fā)行9.7億元超短期融資券，發(fā)行期限365天。 據(jù)募集說明書顯示，債券牽頭主承銷商為浙商銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司。債券名稱為杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司2022年度第二期短期融資券，發(fā)行日為2022年7月1日至2022年7月4日。 本期短期融資券注冊金額35億元，全部用于歸還發(fā)行人存續(xù)期債務(wù)融資工具本金及利息。
中國網(wǎng) 68 閱讀 2022-06-29 20:58
6月29日，據(jù)上清所披露，首旅集團(tuán)擬發(fā)行8億元超短期融資券，發(fā)行期限60天。 據(jù)募集說明書顯示，債券主承銷商/簿記管理人為上海銀行(601229)股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為杭州銀行(600926)股份有限公司，債券名稱為北京首都旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司2022年度第十一期超短期融資券，發(fā)行日為2022年6月30日。 發(fā)行人本次發(fā)行超短期融資券募集資金8億元，將全部用于償還22首旅SCP008本金。
中國網(wǎng) 62 閱讀 2022-06-29 20:57
2017年的一天，南京高淳區(qū)的“魏小狗”沒想到，自己竟然因“名字”在全國出了名，當(dāng)時全國的媒體都在找他，只因他的名字出現(xiàn)在南京樓盤奧克斯鐘山府的搖號名單上，他和“李四頭”、“魏小頭”等一道被質(zhì)疑是“雇傭買房”。這個樓盤當(dāng)時900組買房人參與了搖號，中簽率只有14%。 沒曾想不過幾年時間，搖號搶房的火爆光景一去不復(fù)返，很多地方的樓市來了個180度大逆轉(zhuǎn)。繼廣西公務(wù)員進(jìn)村賣房、河南建業(yè)地產(chǎn)的小麥大蒜換房之后，6月28日，新城控股(601155)旗下的南京云漾濱江樓盤又推出“西瓜換房”活動，推廣海報顯示，該樓盤稱將以10元/斤收購西瓜沖抵房款，每套房收購上限一萬斤，最高可以抵扣10萬元，活動時間為6月28日-7月15日。 市界向新城控股求證，公司品牌負(fù)責(zé)人表示：“該活動屬實(shí)，不過公司并無過多可以回復(fù)的內(nèi)容。” 在5月底，東吳證券(601555)發(fā)布了一份報告《從六月起，開始關(guān)心糧食與蔬菜》，稱全球糧食危機(jī)下，已對國內(nèi)價格產(chǎn)生帶動，尤其是5-8月，我國糧食主產(chǎn)區(qū)將依次進(jìn)入夏收季節(jié)。沒想到，這一招竟然被房企學(xué)到了。 01 以西瓜為名的促銷 “小麥大蒜西瓜換房看似荒誕，背后是房企通過讓利帶動銷售的經(jīng)濟(jì)賬?！碑a(chǎn)業(yè)研究專家史一哲說道。 據(jù)市界了解，新城·云漾濱江項(xiàng)目的開發(fā)商為南京新城鴻昱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，樓盤位于江寧濱江商圈，弘利路與興城路交匯處。樓盤網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤參考均價為18802元/平方米，總價約為150萬-230萬元/套。 一位南京新房平臺的中介小吳卻告訴市界：“新城資金有問題，我也不會給客戶推薦?！睋?jù)悉，這一樓盤此前還傳出過停工的傳聞，小吳表示：“可能會延期交房。不怕一萬就怕萬一，想穩(wěn)點(diǎn)還是買現(xiàn)房比較穩(wěn)妥?！? 新城云漾濱江的這一樓盤是準(zhǔn)現(xiàn)房，分為觀瀾苑（一期）和聽濤苑（二期），預(yù)計(jì)2023年交房。這一樓盤所處的江寧濱江是南京九大新城之一，距離市區(qū)較遠(yuǎn)。有網(wǎng)友稱：“看看這個地方多偏就知道了，距離新街口35公里，都快到隔壁的馬鞍山了，屬于遠(yuǎn)郊。”而從濱江到馬鞍山不過27公里。 而這一樓盤之所以打“西瓜牌”，正是因?yàn)榻瓕帣M溪早在20世紀(jì)70年代就已經(jīng)成為南京地區(qū)早熟西瓜的主產(chǎn)地之一，有著“西瓜之鄉(xiāng)”之稱。2021年橫溪西瓜種植總面積約4萬畝，其中設(shè)施種植3萬畝，試驗(yàn)種植新優(yōu)名特品種80余個，推廣“小蘭”“蘇蜜518”等種植新優(yōu)名特品種10余個。 目前南京市場上西瓜價格為2元至4元左右，遠(yuǎn)低于10元/斤。新城控股這也算是將“變相降價”玩出了新花樣，不過作為這一樓盤的老業(yè)主就不愿意了。 據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，觀瀾苑總計(jì)1198套的房子，總成交971套，未售出的僅為199套，而觀瀾苑此前的銷售均價則大概1.7萬-2.5萬之間。該樓盤項(xiàng)目此前被不少業(yè)主投訴，原因就是該樓盤不斷“降價”。 市界聯(lián)系到一位該樓盤的業(yè)主，他郁悶地說，自己買的時候房價是1.9萬/平，目前新城的房價均價大概在1.7萬/平，這樣他每平方就多掏了2000塊錢，這還不算公攤等等。 有意思的是，從網(wǎng)上公示的價格來看，聽濤苑的價格還要更低，開盤時間是今年4月的聽濤苑總計(jì)有312套，但截至6月29日，僅成交29套，還剩282套房子未售出。價格更是相較觀瀾苑的最高價格大降四成，均價在1.55萬。 不僅如此，這個項(xiàng)目的每一棟，都設(shè)置了土地抵押權(quán)。也就是說，一旦債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)對土地使用權(quán)及其上建筑物、其他附著物依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保性土地他項(xiàng)權(quán)利。 反觀目前南京購房的剛需市場上，降價成交并不是個例，很多樓盤都推出了“工抵房”、“一口價”的項(xiàng)目。中介小吳向市界拋出了更為誘惑的優(yōu)惠稱：“就在新城隔壁的現(xiàn)房，龍湖現(xiàn)在直降20萬，83平米的房子僅需140萬?！? 有網(wǎng)友評論道：“弱弱問一句，花幾百萬買個鴿子籠，在這個村子自建大別野他不香嗎？” 實(shí)際上中介推薦其他品牌的房子刨除價格等因素，還有其他原因。此前新城控股多個項(xiàng)目還被爆出質(zhì)量問題。6月初有網(wǎng)友爆料，浙江慈溪新城吾悅廣場的天花板再次脫落坍陷。2022年1月，隸屬新城控股的山東青島平度新城悅雋大都會項(xiàng)目在交房時，被業(yè)主發(fā)現(xiàn)高層落地窗晃動、地下車庫漏水、剛剛交付就發(fā)生電梯墜落事故。去年4月，新城控股旗下一江蘇開發(fā)商某在建項(xiàng)目腳手架坍塌，造成多人受傷。對此市界也向新城控股求證，截至發(fā)稿，對方并無回復(fù)。 02 草莽英雄的時代過去了 說起新城控股離不開它的創(chuàng)始人王振華，他就是從一個遍地農(nóng)田的村莊走出，種出了自己的“房地產(chǎn)夢”的人，其也將自己的房地產(chǎn)之路總結(jié)為“農(nóng)村包圍城市”。 （王振華） 1962年，王振華出生在江蘇常州市武進(jìn)區(qū)湖塘鎮(zhèn)灣里村。1993年，武進(jìn)還是個縣，到1995年，升級為縣級市，2002年，升級為常州市的一個區(qū)。而伴隨家鄉(xiāng)的發(fā)展，王振華的房地產(chǎn)也就此一步步起家。1993年，從紡織廠出來的王振華創(chuàng)辦了新城，他的第一桶金就來自在老家湖塘鎮(zhèn)建了兩棟僅可容納72戶人家的住宅樓，憑著“膽大敢干”王振華與他創(chuàng)辦的新城控股在常州扎下了根。 2001年，新城控股借殼江蘇五菱成功上市，這一年，王振華也開始走出常州，首發(fā)的第一站便是省會南京，之后逐漸朝區(qū)域地產(chǎn)公司方向拓展，先后在上海、蘇州、昆山、無錫等城市取得開發(fā)用地。 在公司上市后，新城控股總部逐漸搬到了上海，而王振華也實(shí)現(xiàn)了從農(nóng)村走向國際大都市的夢想。正如財(cái)經(jīng)作家吳曉波在《激蕩四十年》一書中所寫道：“那些崛起于鄉(xiāng)土的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)家們也走到了事業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)?！彼麄兊钠髽I(yè)已經(jīng)占據(jù)了中國經(jīng)濟(jì)的半壁江山。 而王振華窮盡半生卻沒想到以另類的方式迎來了轉(zhuǎn)折點(diǎn)，2019年7月，王振華因涉嫌猥褻兒童被批準(zhǔn)逮捕，次年6月，其以猥褻兒童罪被判處有期徒刑5年。新城控股快速與王振華劃清界限后，公司的接力棒與壓力也傳到了王振華兒子王曉松手中。不過王曉松并未持有公司股份，公司實(shí)控人仍是王振華，截至2021年末，王振華與妻子陳靜累計(jì)持有公司68.75%的股份，身家約為376億元。 而在后王振華時代，新城控股的增速也開始逐漸放緩。其營收雖然從2018年的541億增長至2021年的1682.32億元，但是營收增速卻從2019年的58%下滑至2021年的15%；而凈利潤更是繼2014年之后首次進(jìn)入負(fù)增長，2021年凈利潤為125.98億元，相較于2018年74%的高增長已經(jīng)下滑至-17.42%。 業(yè)績下滑的同時，房子也賣不動了。數(shù)據(jù)顯示，新城控股今年1-5月累計(jì)合同銷售金額為511.69億元，較同期下降了45.93%，累計(jì)銷售面積525.07萬平方米，同比下降41.9%。在房產(chǎn)市場持續(xù)低迷的情況下，新城控股也首次未公布2022年的年度業(yè)績目標(biāo)，公司股價更是自2021年初的高點(diǎn)51.23元/股一路震蕩下跌，截至6月28日收盤，股價已較高點(diǎn)跌去52%，至24.22元/股，市值蒸發(fā)超611億元，為548億元。 房子難賣，在“限跌令”和原有業(yè)主的壓力下，降價又不好放在明面上，不論是小麥、大蒜還是西瓜換房，其背后都是房企滿滿的求生欲。 很多看似荒誕的事情，實(shí)則都暗藏玄機(jī)。
市界 72 閱讀 2022-06-29 20:56
6月29日，據(jù)重慶產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)披露，成都華僑城盈創(chuàng)實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司（簡稱“成都華僑城盈創(chuàng)實(shí)業(yè)”）100%股權(quán)及約4.2億元債權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價約5.6億元。 資料顯示，被轉(zhuǎn)讓的成都華僑城盈創(chuàng)實(shí)業(yè)成立于2017年5月，注冊資本為1億元，為國有全資企業(yè)，經(jīng)營范圍包括園林綠化工程設(shè)計(jì)及施工、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等。從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，成都華僑城盈創(chuàng)實(shí)業(yè)由重慶華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司持股100%，而后者的控股股東為深圳華僑城股份有限公司。 從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，截至2022年5月31日，成都華僑城盈創(chuàng)實(shí)業(yè)營業(yè)利潤約-731.2萬元，凈利潤約-548.37萬元，資產(chǎn)總計(jì)約4.76億元，負(fù)債總計(jì)約4.96億元，所有者權(quán)益約-2003.18萬元。
新京報 69 閱讀 2022-06-29 20:55
6月29日，佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司（簡稱“佳兆業(yè)集團(tuán)”）回應(yīng)深圳證監(jiān)局對其采取責(zé)令改正措施的決定，其表示，公司高度重視深圳證監(jiān)局出具的相關(guān)監(jiān)管措施，將切實(shí)整改、積極落實(shí)，加快年報審計(jì)編制工作進(jìn)度，履行信息法定披露義務(wù)。 在前一天（6月28日），深圳證監(jiān)局發(fā)布關(guān)于對佳兆業(yè)集團(tuán)采取責(zé)令改正措施的決定。公告顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)作為公司債券發(fā)行人，未按規(guī)定及時披露2021年年度報告。深圳證監(jiān)局依據(jù)相關(guān)規(guī)定對佳兆業(yè)集團(tuán)采取責(zé)令改正的監(jiān)管措施，并要求佳兆業(yè)集團(tuán)應(yīng)高度重視上述問題，切實(shí)整改，依法履行信息披露義務(wù)，于收到?jīng)Q定書之日起30日內(nèi)向深圳證監(jiān)局提交書面整改報告。 值得一提的是，就在剛剛過去的幾天，佳兆業(yè)集團(tuán)內(nèi)部動作不斷。6月20日，佳兆業(yè)集團(tuán)原首席財(cái)務(wù)官吳建新辭任，集團(tuán)副總裁羅婷婷接任；6月27日，佳兆業(yè)集團(tuán)宣布辭任公司負(fù)責(zé)2021年年報的核數(shù)師致同（香港）會計(jì)師事務(wù)所有限公司，同時啟用新核數(shù)師以填補(bǔ)空缺。
新京報 70 閱讀 2022-06-29 20:54
據(jù)上交所披露，保利發(fā)展擬發(fā)行20億元公司債券。 據(jù)募集說明書顯示，債券牽頭主承銷商/簿記管理人/債券受托管理人為中信證券(600030)股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為中金公司、廣發(fā)證券(000776)、華泰聯(lián)合證券、中信建投(601066)證券。債券名稱為保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期），起息日為2022年6月28日。 債券分為兩個品種，其中品種一債券代碼185913；債券簡稱22保利05，為5年期固定利率債券，附第3年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)； 品種二債券代碼185914；債券簡稱22保利06，為7年期固定利率債券，附第5年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。 本期債券募集資金擬使用不超過20億元（含20億元）擬用于補(bǔ)充公司主營業(yè)務(wù)等日常生產(chǎn)經(jīng)營所需流動資金。本期債券募集資金不用于新股配售、申購，或用于股票及其衍生品種、可轉(zhuǎn)換公司債券等的交易及其他非生產(chǎn)性支出。發(fā)行人承諾本期公司債券募集資金不用于直接或間接購置土地，地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)不重復(fù)融資。根據(jù)公司財(cái)務(wù)狀況和資金使用需求，公司未來可能調(diào)整部分流動資金用于償還有息債務(wù)。
中國網(wǎng) 74 閱讀 2022-06-29 20:51
近日，伴隨全國多地疫情后復(fù)工復(fù)產(chǎn)、高校畢業(yè)季需求釋放，租房市場整體回暖，同時租金價格漲跌話題也再次引發(fā)社會關(guān)注與熱議。在對比了北京、上海等一線城市的多個小區(qū)的租金價格走勢后發(fā)現(xiàn)，今年租金雖然有波動，但遠(yuǎn)低于去年同期水平。以上海為例，多個機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，去年同期租金同比漲幅近10%。此外，相比普租市場，長租機(jī)構(gòu)租金整體平穩(wěn)漲幅并不高。 以北京上地地區(qū)的楓潤家園小區(qū)為例，從去年6月份租房高峰期到來后，截止今年6月份一年時間，普租房源的租金經(jīng)歷了較大波動。從去年6月至9月，普租房源租金累計(jì)上漲3個月，累積漲幅超75%，其中去年9月單月漲幅超35%；去年10月至今年1月，普租房源租金又經(jīng)歷累計(jì)4月下降， 累計(jì)下降超40%，單月最大降幅近15%。但同小區(qū)自如房源最大累計(jì)漲幅及最大累計(jì)降幅均不足4%。 據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，自如全國租金水平保持整體平穩(wěn)，環(huán)比波動幅度均在±2%范圍內(nèi)。目前，自如全國10城續(xù)約價格平均波動為2.5%-3%，顯著小于普租市場租金波動幅度。 為何長租機(jī)構(gòu)價格波動幅度可以小于普租？“最主要是長租機(jī)構(gòu)背后的運(yùn)營邏輯與個人房東不同”，自如數(shù)據(jù)智能中心首席科學(xué)家張宇宙博士說明了自如等長租機(jī)構(gòu)的定價邏輯。 據(jù)張宇宙博士介紹，不同于個人房東的“對比定價法”，即對比同小區(qū)、同戶型房源，再根據(jù)自身房源裝修配套水平等制定價格，部分房東還會一定上浮，留出討價還價的價格空間。自如這類長租機(jī)構(gòu)，更關(guān)注其管理房源在長委托周期內(nèi)的整體收益率，“簡單來講，就是我們追求的是長期、穩(wěn)定的高出租率，而不是為了一時的高租金，導(dǎo)致出租率降低?！? 自如追求高出租率的原因與其采用的運(yùn)營模式息息相關(guān)。據(jù)了解，自如目前采用的模式為“增益租”，對業(yè)主來說具有無差價、無空置期、收益有保底等特點(diǎn)。業(yè)主將房子委托給自如后，不管市場房價漲跌，及房源是否出租出去，自如都會在合同期內(nèi)付房東保底房租。而如果市場行情好，自如則會和業(yè)主分成超出保底部分的租金收益。 張宇宙博士透露，自如此類運(yùn)營模式，有兩個經(jīng)營要素最為重要，一是，要有足夠的規(guī)模；二是，在規(guī)模的基礎(chǔ)上做到足夠高的出租率?！八?，我們是以長期、穩(wěn)定的高出租率為基礎(chǔ)，而定價又服務(wù)于出租率，總結(jié)來講就是規(guī)模＞出租率＞租金價格的運(yùn)營邏輯?！? 張宇宙博士表示，一直以來，自如采用價值管理機(jī)制，通過四層價值定價法來判定一套房子的核心價格。 最底層是區(qū)位價值，如北京國貿(mào)和天通苑地區(qū)的租金基礎(chǔ)就會有差異；第二是樓盤價值，如在同一區(qū)域，2005年建的小區(qū)與30年房齡以上的小區(qū)，容積率、綠化率、物業(yè)管理水平都不一樣，樓盤小區(qū)本身屬性的差異也會帶來價值區(qū)別。第三是房屋價值，如房子面積、朝向、樓層等；第四層是裝修配置價值，裝修老舊肯定不如精裝修的價值高。 此外，自如也會以市場上已經(jīng)成交的價格以及銷售周期，作為判定一個特定房子定價是否合理的依據(jù)。 張宇宙博士認(rèn)為，要在保證出租率足夠高的前提下，再去盡量吻合市場的趨勢?！暗饨鹋c出租率需要相互平衡，所以我們更愿意以合理的價格把房子租給客戶?！? 另外，為了防止房源價格波動過大，自如采取了“系統(tǒng)警示、人工復(fù)核“機(jī)制，同時設(shè)置“漲幅上限”，避免異常價格的出現(xiàn)，保證租金在長時間內(nèi)處于合理平穩(wěn)水平。如某房源價格達(dá)到警示值，系統(tǒng)發(fā)出預(yù)警后，價格分析師會進(jìn)行人工審核，多方比對，最終確保釋放價格符合市場定位。 據(jù)悉，基于過去十年的樓盤字典的數(shù)據(jù)積累，自如價值定價基礎(chǔ)算法對全國十個城市經(jīng)營范圍內(nèi)樓盤的覆蓋率超過90%，平均每日運(yùn)算學(xué)習(xí)超過200萬次。目前自如整體入住率超90%，北京、上海作為重點(diǎn)一線城市，入住率均長年高于90%。客戶續(xù)約率方面，目前，自如整體續(xù)約率環(huán)比增長近10%，同比增長超過16%。
北京商報網(wǎng) 67 閱讀 2022-06-29 20:50
河南省濟(jì)源市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（簡稱《通知》）。 《通知》明確了居民購買首套房的首付比例降至20%，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對首付進(jìn)行分期收取，最長時間不宜超過一年。擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款現(xiàn)需改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。 此外，《通知》引導(dǎo)金融企業(yè)提高個人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個人房貸在2023年5月31日前出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可以延期還本付息，最長可延期一年，銀行暫不申請法院對斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請執(zhí)行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個人征信范圍。 另，《通知》加大了住房公積金貸款支持力度。非濟(jì)源籍外來務(wù)工人員在濟(jì)繳納住房公積金的，在濟(jì)源市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時，可以按照本市戶籍繳存職工同等條件和標(biāo)準(zhǔn)申請住房公積金貸款。繳存職工購買自住住房，無論是首套還是二套，其住房公積金貸款首付比例均按照20%執(zhí)行，農(nóng)村土地劃撥性質(zhì)的自建房暫不計(jì)入家庭總房產(chǎn)套數(shù)。住房公積金貸款額度上限提高到單方最高可貸額度35萬元，夫妻雙方最高可貸額度調(diào)整為50萬元。在綜合考慮繳存賬戶余額、繳存時間、還款能力、房屋總價款等因素的前提下，具體可貸額度仍然按照原有方式計(jì)算。
中華網(wǎng) 74 閱讀 2022-06-29 20:49
南山，深圳最傳奇之地，GDP連續(xù)6年廣東第一全國第三。 這里有如日中天的深圳灣，有代表深圳未來的前海，有充滿人文沉淀的華僑城等等，這些都變成了深圳最驕傲的符號。 房價也隨之水漲船高，早就長成了普通人可望而不可即的樣子。 然而，南山還有一個與眾不同的地方，明明有大把規(guī)劃支撐，靠近繁華但是享受清凈。 但現(xiàn)在這里的新房，卻是整個南山的最低單價，究竟是為什么呢？ 到底是價格洼地還是剛需天堂 它就是南山最大的街道辦——西麗。 一直被視為南山房價洼地的西麗，近年來在人們不知不覺中，已如一匹黑馬沖向前頭。 最直觀的例子就是西麗的寶能城。 2015年一期首開均價6.5萬/平，2019年5月開盤均價約8.5萬/㎡，最新成交價已經(jīng)邁向15萬/㎡的大關(guān)。 這活生生體現(xiàn)西麗漲幅超130％的典型案例??！ 其中，西麗的兩大熱點(diǎn)板塊，一個是留仙洞，一個是大學(xué)城。 上個周末我就去看了留仙洞的一個待入市新盤，這個地方的樓盤，真的很怪。 沿著沙河公園一路步行到366大街，酒足飯飽后閑逛，該說不說西麗的綠化郁郁蔥蔥到讓人心情很好，路口邊上有很多建筑工地正在開工。 附近就是吹風(fēng)入市已久的丹華公館最近開放的展廳，留仙洞總部基地附近，據(jù)說首付百萬就能上車南山小戶型，還帶深中學(xué)區(qū)。 這不得去看看？ 打上車出發(fā)，沿著石鼓路看著路邊密密麻麻的寫字樓和排長隊(duì)的核酸檢測隊(duì)伍。 即使周末留仙洞總部基地周圍的人流量還是非常大。 畢竟是深圳六大總部基地之一，目前已形成生命科學(xué)，航天科工，機(jī)器人等產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地。 現(xiàn)在已經(jīng)基本開發(fā)完畢，像大疆，傳音控股，天瓏移動等眾多獨(dú)角獸企業(yè)均已入住。 整個總部基地建成后將會進(jìn)駐1500多家高新企業(yè)，年產(chǎn)值將會超過1000億，將會有60萬人以上的高凈值人群在這里辦公。 大量的人流流入必將會帶來大量的居住需求，整個片區(qū)的價值也會帶來質(zhì)的飛躍。 隨著車拐進(jìn)打石一路，先是看到了中興人才公寓，后面丹華公館的樓盤面貌也逐漸印入眼簾。 目測整體樓棟已建造過大半，距離46層的層高規(guī)劃建造只需要一段時間。 在項(xiàng)目周圍溜達(dá)了一圈，走進(jìn)了最近剛剛開展的丹華公館展示中心。 進(jìn)門就先放一段3分多鐘的片區(qū)及樓盤展示介紹片，上次看到這種介紹配置的還是在不那么好賣的羅湖的益田御龍?zhí)斓亍? 整體來看，丹華公館位于南山區(qū)留仙洞片區(qū)，處于西麗留仙洞總部基地的核心地段，西麗生態(tài)公園的東側(cè)，與去年開盤僅售19套的玖裕茗院緊挨著，東側(cè)為深中南山創(chuàng)新學(xué)校。 項(xiàng)目周邊有兩條地鐵，5號線的留仙洞站和正在建設(shè)中的13號線石鼓站，直線距離800米，實(shí)際步行大概15分鐘左右。 以及萬眾矚目的西麗高鐵站，也在項(xiàng)目一公里的位置。 并且，西麗高鐵站不僅是替代深圳北站的大，更是一舉成為國內(nèi)最大的高鐵、城際與城市軌道交通換乘站，同時也將是世界上最繁忙的綜合交通樞紐之一。 有些人可能會說，不就是高鐵站嗎，人流大，但人留不住呀。 這你就是天真了，這次還真的留得住。 這次的西麗高鐵站，和深圳北站的并不完全一樣。 這將要打造“地鐵連接、地下商業(yè)、城市界面、公共空間、上蓋開發(fā)”的立體復(fù)合空間，實(shí)現(xiàn)站城一體、換乘便捷。 未來，西麗高鐵新城片區(qū)規(guī)劃居住工作人口約8.5萬人至10萬人，地區(qū)的開發(fā)總量在360萬平方米左右。 換句話說，這不是只一個高鐵站負(fù)責(zé)運(yùn)送旅客，更是要發(fā)展產(chǎn)業(yè)聚集基地的。 什么人流量，都比不上一個實(shí)打?qū)嵉漠a(chǎn)業(yè)聚集基地更管用。 隨著留仙洞總部基地和西麗高鐵站這些年的規(guī)劃逐步落地，片區(qū)的發(fā)展?jié)摿ΟB加南山背景整體的發(fā)展實(shí)力，還有最近的深中南山創(chuàng)新學(xué)校加持，簡直是在疊buff的存在。 只要價格到位，貌似又是一個會引發(fā)瘋搶的樓盤。 聽著銷售的講述，仿佛看到了下一個暴漲片區(qū)就在我面前擺著。 然而，事實(shí)真的是這樣嗎？ 很多時間買房不能只看第一面的感覺，很多的陷阱都是第一眼看不出來的，背后還需要大量的背調(diào)才能清楚了解土地和樓盤的性質(zhì)。 想要買房不踩坑還有很多功課要做，最簡單粗暴的就是掃碼添加我們專業(yè)的房產(chǎn)置業(yè)老師，不管是買賣房問題還是片區(qū)選籌，每天前十名都有免費(fèi)一對一咨詢！ 從外部條件來看，丹華公館的地段價值毋庸置疑。 然而，回歸到項(xiàng)目本身，銷售說參考隔壁玖裕茗院的均價8.5萬/㎡。 那么丹華公館到底值得買(300785)嗎。 整體參觀完展示中心之后，給我的感覺就是，一流的地段，但產(chǎn)品這不太行。 根據(jù)資料顯示，丹華公館共有3019套房源，一共8棟樓，戶型面積只有兩種，58平和108平。 其中6棟樓是58平的單間2424套、剩下2棟是108平的套間595套。 乖乖，一個小區(qū)有3000多戶。 車位2000個，那肯定是不夠用的了，不早點(diǎn)下班搶車位就等著蹲路邊吧。 說是大社區(qū)設(shè)計(jì)吧，倒不如說是這個尷尬的是宿舍設(shè)計(jì)，4梯12戶。 銷售把戶型圖給我的時候，拿在手上一時間竟然不知道這該怎么看。 實(shí)在是有點(diǎn)太密了，估計(jì)以后點(diǎn)外賣的時候，送外賣的小哥都繞暈了。 其實(shí)這個戶型奇怪，也只能怪當(dāng)初拿地的時候的土地性質(zhì)，不是正經(jīng)住宅，也不是公寓，而是R3宿舍性質(zhì)。 說白了，房產(chǎn)證上寫的不是住宅，而是宿舍。 通俗而言，R3居住用地主要就是建宿舍為主，小面積單位。 所以這下你可以理解這個戶型設(shè)計(jì)了嗎，現(xiàn)在看看是不是真的很像宿舍，沒有廚房設(shè)計(jì)。 除了戶型分布像宿舍，還有層高，也相當(dāng)像宿舍，只適合放上下鋪。 3.9米的層高，既做不了雙層的loft結(jié)構(gòu)，太矮，但單層又感覺有點(diǎn)浪費(fèi)。 可以說對開發(fā)商設(shè)計(jì)樣板間造成了非常大的困擾，可能也是他們到現(xiàn)在樣板間還沒有公布的原因。 目前從政策層面上來看，是沒有針對R3類用地專門的銷售規(guī)范，但同類型的樓盤中，我想起了之前我們專門寫過的福田深物業(yè)金領(lǐng)，以及丹華公館隔壁的玖裕茗院。 雖然是宿舍，但是受到住宅類“限購、限貸、限售”政策的限制，也需要繳納住宅類稅費(fèi)，后期二手房交易按住宅類房產(chǎn)納稅。 但是對公司，卻又不限購，想買多少買多少，真的很怪。 占用了住宅的名額，但買的不是住宅，這擱誰心理誰痛快呢。 同時還有大家關(guān)心的上一街之隔深中南山創(chuàng)新學(xué)校，到底有沒有影響呢？ 首先，我們可以根據(jù)查詢結(jié)果看到，學(xué)區(qū)范圍內(nèi)商品住宅很少，目前僅石鼓花園是R2住宅，基本都是R3宿舍和公寓，比如中興人才公寓和萬科云城。 在南山區(qū)R3宿舍可積分入學(xué)，積分分?jǐn)?shù)分別是：住宅>宿舍>公寓。 而根據(jù)銷售的口徑，丹華公館是會比公寓的積分20分高的，但比商品住宅40分低，因此在積分上，不會存在較大劣勢。 根據(jù)去年深中南山創(chuàng)新學(xué)校秋學(xué)季的官網(wǎng)發(fā)布，學(xué)位是還有盈余的。 但即便是丹華公館所在的片區(qū)普通住宅很少，但不排除未來學(xué)區(qū)范圍擴(kuò)大，納入大學(xué)區(qū)等等情況，因此存在風(fēng)險不確定性，需要謹(jǐn)慎。 教育問題一直都是深圳多年未解決的痛點(diǎn)，在學(xué)區(qū)選籌方面，我們歸納了很多帶著好學(xué)位但是總價不高的選擇，沒有必要非和宿舍用地死磕，篇幅原因這里我們不展開細(xì)講，直接掃碼聯(lián)系老師領(lǐng)取即可。 聊完了項(xiàng)目本身，又說回這繞不開的話題——價格。 去年與項(xiàng)目緊挨著的玖裕茗院同樣為R3用地性質(zhì)，玖裕茗院推售312套房源，面積30-100平，備案均價8.49萬/平，總價最低只需要300萬，即可上車南山。 然而，凍資入圍108批，開盤當(dāng)天銷售19套，被人稱為南山最慘新房。 說真的這個價格再配上這個土地性質(zhì)，還是會讓很多人望而卻步的。 上次的玖裕茗院還只有300多套房源，最后被公司包圓了才賣完。 這次的丹華公館不僅有玖裕茗院十倍多的房源，還有根據(jù)銷售說法單價參考隔壁玖裕茗院8.5萬/㎡均價。 我是覺得如果取得預(yù)售后真的公布這個價格的話，在如今這個市場環(huán)境下，可以預(yù)測到丹華公館的去化會是相當(dāng)不理想。 至于項(xiàng)目周邊的二手住宅參考價都在9萬/平左右，比如—— 天悅灣花園，二手房指導(dǎo)價9.32萬/平； 寶能華府，二手房指導(dǎo)價8.37萬/平； 鼎勝金域世家，二手房指導(dǎo)價8.85萬/平。 就連最近吹風(fēng)入市的鼎勝金域陽光花園，背靠塘朗山，面朝大沙河，單價預(yù)計(jì)8字頭起，這不比丹華公館香嗎？ 最后綜合結(jié)論，如果開盤真的公布均價8.5萬/㎡的丹華公館，那就可以不用考慮了。
和訊 99 閱讀 2022-06-29 20:46
6月28日，武漢今年第二批集中供地中有4宗地塊因故不能按時出讓。其中P（2022）034號、P（2022）036號地塊調(diào)整延長掛牌時間，P（2022）025號、040號地塊則因故撤銷掛牌出讓。 公告顯示，上述P（2022）034號地塊揭牌時間將調(diào)整至7月8日9時30分，而P（2022）036號地塊掛牌出讓揭牌時間調(diào)整至7月20日9時30分。 就具體地塊信息來看，其中P（2022）034號地塊位于蔡甸區(qū)，土地用途為加油加氣站，起始價約1.06億元；P（2022）036號地塊位于漢陽區(qū)，為商服、公服、公園綠地用途，起始價約4.85億元；另外撤銷掛牌的兩宗地為P（2022）025號、040號地塊，前者位于漢陽區(qū)，為涉宅地塊，起始價約1.26億元；后者位于黃陂區(qū)，為商服地塊，起始價約4300萬元。 此前的5月31日，武漢市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布公告顯示，今年第二批集中供地將于6月29日正式開啟，擬出讓22宗地塊，土地面積約64.8萬平方米，總建筑面積約144.65萬平方米，總起始價約119.3億元。競拍規(guī)則方面，當(dāng)土地競價達(dá)到出讓最高價后，采取“現(xiàn)場搖號、方案評比”等方式確定競得人。在6月28日4宗地塊因故不能按時出讓后，本輪出讓地塊減少至18宗。
新京報 96 閱讀 2022-06-29 20:46
6月28日，云南城投(600239)發(fā)布關(guān)于控股股東股份被輪候凍結(jié)的公告。根據(jù)公告，云南城投控股(600649)股東康旅集團(tuán)被輪候凍結(jié)股份數(shù)約6.4億股，占其持股數(shù)量的100%，占云南城投總股本的39.87%，凍結(jié)期限為36個月。 公告顯示，6月28日，云南城投收到康旅集團(tuán)的《告知函》，因云南瀾滄江實(shí)業(yè)有限公司與康旅集團(tuán)、云南城投、云南城投龍瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、云南城投龍江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛一案，導(dǎo)致云南省昆明市中級人民法院對康旅集團(tuán)所持有的公司股份全部實(shí)施輪候凍結(jié)。 截至6月28日，康旅集團(tuán)持有云南城投無限售流通股約6.4億股，占公司總股本的39.87%。公告披露，目前云南城投控制權(quán)未發(fā)生變更，該事項(xiàng)不會對云南城投的正常運(yùn)行及經(jīng)營管理產(chǎn)生影響。
新京報 66 閱讀 2022-06-29 20:45
6月28日，浙江省金華市二批次集中供地結(jié)果出爐，13宗涉宅地塊全部以底價的形式成交，合計(jì)收金51.3億元，總建筑面積約為104.8萬平方米。其中，金開國有資本投資拿地最多，以4.41億斬獲4宗地塊，婺城城鄉(xiāng)建設(shè)、婺城交通集團(tuán)各自獲得2宗地塊。 在此次土拍中，最受關(guān)注的是接力塘水庫地塊，由婺城交通集團(tuán)以2.56億元的總價摘得。根據(jù)土地出讓公告顯示，該地塊位于勤儉安置小區(qū)以南、規(guī)劃縱一路以東、后垅安置新區(qū)以西、北二環(huán)東路以北，建筑面積約為2.23萬平方米，土地用途為居住、零售商業(yè)用地，容積率1.3-1.5，建筑密度30％，綠地率30%。
新京報 81 閱讀 2022-06-29 20:43
6月27日，中國香港高等法院網(wǎng)站顯示，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited已于香港高等法院向中國恒大集團(tuán)提出清盤呈請，案件編號為HCCW 220/2022，聆訊時間定于8月31日上午。 這也是中國恒大集團(tuán)首次被提請清盤，一時間，引發(fā)輿論廣泛關(guān)注，很多人感嘆，恒大最終還是走上破產(chǎn)清算之路了。這樣的感嘆，既代表公眾對恒大的關(guān)心，可以看得出，公眾并不希望恒大真的走上破產(chǎn)清算之路。同時，也代表恒大的何去何從，對輿論導(dǎo)向確實(shí)非常重要，對輿論和公眾如何看待房地產(chǎn)市場面臨的問題非常重要。如果一句話——破產(chǎn)清算，顯然不是解決房地產(chǎn)問題最正確的選擇，也不是眼下最正確的打開方式。 事實(shí)也是，雖然從香港高等法院網(wǎng)站披露的信息來看，香港法院確實(shí)接到了境外債權(quán)人提請中國恒大破產(chǎn)清算的申請，似乎恒大確實(shí)走上了破產(chǎn)清算之路。但是，仔細(xì)觀察一下則不難發(fā)現(xiàn)，實(shí)際情況并不像申請者希望的那樣，也不是感嘆者想象的那樣，恒大已經(jīng)開始破產(chǎn)清算。香港法院收到的，只是個別境外債權(quán)人的申請，而不是恒大全面進(jìn)入破產(chǎn)清算程序的標(biāo)志。尤其值得關(guān)注的是，恒大的資產(chǎn)主要在內(nèi)地，向香港法院提出恒大破產(chǎn)清算的債權(quán)人，只能代表他們自己，而無法形成恒大整體破產(chǎn)清算的格局。更多的內(nèi)地債權(quán)人，不會選擇恒大破產(chǎn)清算，而希望恒大重組成功。 那么，向香港法院提出恒大破產(chǎn)清算請求的債權(quán)人，到底出于一種什么樣的考慮呢？為什么會在恒大重組工作正在加速推進(jìn)，且已經(jīng)明確將在7月底前公布重組方案的情況下，對恒大提請破產(chǎn)清算呢？到底是境外債權(quán)人的一種策略呢，還是有某種企圖。由于恒大的主要資產(chǎn)在內(nèi)地，而主導(dǎo)恒大重組的，也是內(nèi)地企業(yè)，尤其可能是國有企業(yè)。境外債權(quán)人擔(dān)心，一旦重組成功，他們的利益能否得到保證。一旦他們的利益受損，顯然是不可接受的。因此，通過提請破產(chǎn)清算的方式，或許是維護(hù)自身權(quán)益的一種手段，于是，將其當(dāng)作一種策略，做出了提請中國恒大破產(chǎn)清算的決定。 顯然，這是對恒大及其重組者不信任的表現(xiàn)，也是對恒大重組前景不看好的表現(xiàn)。如果相信恒大、相信重組方、相信重組前景，就不應(yīng)當(dāng)在恒大重組的關(guān)鍵時刻，來這么一出。是會對恒大重組帶來不利影響的，也是會形成負(fù)面沖擊的。因此，我們也不得不懷疑，提請中國恒大破產(chǎn)清算的債權(quán)人，可能帶有某種不良目的和企圖，可能是想通過此舉，阻止和阻攔恒大重組成功。殊不知，只要重組成功，怎么說也會比破產(chǎn)清算好。更何況，恒大是一個負(fù)債規(guī)模很大的企業(yè)，破產(chǎn)重組涉及的利益關(guān)聯(lián)方實(shí)在太多、太具影響力。 如果是想阻止和阻攔恒大重組成功，可能的原因是，一旦恒大進(jìn)入破產(chǎn)清算行列，對整個中國房地產(chǎn)市場的負(fù)面影響和沖擊將是相當(dāng)巨大的，甚至?xí)l(fā)很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陷入破產(chǎn)清算泥潭。也就是說，在目前的房地產(chǎn)市場背景下，恒大只能重組成功，不能失敗。哪怕這個成功代價比較大，也只能成功。如果因?yàn)榫惩馄髽I(yè)的阻止和阻攔，恒大的重組工作就停止或失敗了，那么，也就正中境外企業(yè)的下懷了。 我們希望這樣的猜測是度君子之腹，境外債權(quán)人提請中國恒大破產(chǎn)清算的行為，確實(shí)只是為了維護(hù)自身權(quán)益，并非其他不良企圖。但是，以這樣的方式對待正在積極推進(jìn)重組的恒大，都不是可以接受的方式，不是正確的打法。再怎么說，也要先目睹一下重組方案。如果重組方案不行，可以提出反對意見，請求重組方和企業(yè)完善，而不至于如此輕率地提出破產(chǎn)清算請求，確實(shí)難以理解，也無法讓人不想得更復(fù)雜一些。 當(dāng)然了，即便境外債權(quán)人向香港法院提請中國恒大破產(chǎn)清算，香港也要依法進(jìn)行調(diào)查和清盤呈請聆訊。只有完全符合條件，才能發(fā)出強(qiáng)制清盤令。按照目前恒大的情況，香港法院是不大可能給中國恒大實(shí)施強(qiáng)制清盤的。畢竟，離恒大公布重組方案時間已經(jīng)很短，決不會在這個當(dāng)口宣布恒大破產(chǎn)清算的。 但是，從這方面也不難看出，境外債權(quán)人與境內(nèi)債權(quán)人相比，即便沒有不良目的與企圖，“和諧度”也是明顯偏低的，積極配合重組等的熱情是不高的。他們會依據(jù)自身的需要，選擇解決問題的方法和出路。因此，對目前具有與恒大相同境況的企業(yè)來說，要推進(jìn)重組，速度一定要快。否則，就有可能被境外債權(quán)人提請破產(chǎn)清算。
和訊 61 閱讀 2022-06-29 20:41
近日，河南省濟(jì)源市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。 在降低個人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)方面，《通知》明確，居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對首付分期收取，但最長不宜超過一年。擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款現(xiàn)需改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。 同時，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)提高個人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個人房貸在2023年5月31日前，出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可以延期還本付息，最長可延期一年，銀行暫不申請法院對斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請執(zhí)行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個人征信范圍。 加大住房公積金貸款支持力度方面，《通知》顯示，非濟(jì)源籍外來務(wù)工人員在濟(jì)繳納住房公積金的，在濟(jì)源市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時，可以按照本市戶籍繳存職工同等條件和標(biāo)準(zhǔn)申請住房公積金貸款。 同時，繳存職工購買自住住房，無論是首套還是二套，其住房公積金貸款首付比例均按照20%執(zhí)行，農(nóng)村土地劃撥性質(zhì)的自建房暫不計(jì)入家庭總房產(chǎn)套數(shù)。 此外，提高住房公積金貸款額度上限，單方最高可貸額度由25萬元調(diào)整為35萬元，夫妻雙方最高可貸額度由40萬元調(diào)整為50萬元，在綜合考慮繳存賬戶余額、繳存時間、還款能力、房屋總價款等因素的前提下，具體可貸額度仍然按照原有方式計(jì)算。 對房地產(chǎn)企業(yè)而言，《通知》提到，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，按照風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，采取并購貸款、支持并購債券融資、提供并購融資服務(wù)等措施，穩(wěn)妥有序提供房地產(chǎn)并購金融支持。對流動資金周轉(zhuǎn)貸款到期后仍有融資需求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在2023年5月31日前貸款到期后，鼓勵金融機(jī)構(gòu)采取“無還本續(xù)貸”模式，緩解企業(yè)還款壓力，節(jié)約融資成本。
中國網(wǎng) 43 閱讀 2022-06-29 20:40
據(jù)悉，昨日下午，萬科董事會主席郁亮在萬科舉行2021年年度股東大會上就當(dāng)前投資者最關(guān)心的房地產(chǎn)市場形勢問題發(fā)表自己的觀點(diǎn)稱，短期市場已觸底，市場恢復(fù)是一個緩慢、溫和的過程。 對于當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)，郁亮認(rèn)為短期市場已觸底。同時，他分享了一組行業(yè)數(shù)據(jù)--雖然今年上半年行業(yè)經(jīng)歷了一段艱難時間，根據(jù)各地網(wǎng)簽公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，主要一、二線城市商品住宅銷售面積1-2月同比下降36%，4月同比下降約6成，但5月情況已出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，進(jìn)入6月之后環(huán)比明顯上升。一方面，一些政策的出臺帶來積極影響，另一方面，是4、5月因疫情而延遲的需求釋放帶來的回補(bǔ)。此外，是季節(jié)性因素，每年6月房地產(chǎn)企業(yè)通常會沖一沖銷售，出現(xiàn)成交量的小高峰，最后是因?yàn)?月基數(shù)比較低。以上因素使得6月環(huán)比增速比較快。 郁亮認(rèn)為，市場恢復(fù)是一個緩慢溫和的過程，恢復(fù)仍需要時間。盡管6月環(huán)比明顯上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相對收縮。更重要的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場所處環(huán)境已與過去不同。如今，人口形勢、收入狀況、房地產(chǎn)市場運(yùn)行的指導(dǎo)原則都已發(fā)生變化，行業(yè)已進(jìn)入新的發(fā)展階段，不會再回到過去的發(fā)展邏輯，也不會再回到過去高峰時期的規(guī)模與增長速度。
中華網(wǎng) 64 閱讀 2022-06-29 20:34
6月29日，受萬科高管稱房市短期已觸底消息影響， 房地產(chǎn)ETF拉升，截至發(fā)稿，地產(chǎn)ETF（159707.SZ）、房地產(chǎn)ETF（159768.SZ）漲超3%，房地產(chǎn)ETF（512200.SH）漲2.5%。 28日下午，萬科A舉行年度股東大會。萬科董事會主席郁亮表示，短期房地產(chǎn)市場已觸底，市場恢復(fù)是一個緩慢、溫和的過程。另外，公司董事會特別提議把今年的分紅比例提高到50%，未來的股息分紅比例將穩(wěn)定在35%-40%之間。根據(jù)各地網(wǎng)簽公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，主要一、二線城市的商品住宅銷售面積5月情況已出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，進(jìn)入6月之后環(huán)比明顯上升。一方面是政策的出臺帶來積極影響，另一方面是4、5月因疫情而延遲的需求釋放帶來了回補(bǔ)。 申萬宏源證券認(rèn)為，本輪周期的基本面底已在二季度出現(xiàn)，預(yù)計(jì)下半年開始行業(yè)的結(jié)構(gòu)彈性將更強(qiáng)，包括：城市間的分化，一二線城市基本面彈性將更強(qiáng)；房企間的分化，優(yōu)質(zhì)房企基本面彈性將更強(qiáng)，并且集中度將進(jìn)一步提升。
智通財(cái)經(jīng) 50 閱讀 2022-06-29 20:33
當(dāng)前，民營房企債務(wù)違約還在持續(xù)。民營房企困局的破解有哪些有效方式？根據(jù)政策，結(jié)合市場實(shí)踐，我們總結(jié)了幾種方式，包括公司層面引入國企進(jìn)行混改，項(xiàng)目層面進(jìn)行收并購，利用信用風(fēng)險緩釋工具進(jìn)行融資等。這些方式已經(jīng)在不同場景下取得了很好的成效。 民營房企進(jìn)行混改，將提高民營房企信用水平，有助于融資。2015年8月，《中共中央、國務(wù)院關(guān)于深化國有企業(yè)改革的指導(dǎo)意見》指出發(fā)展混合所有制經(jīng)濟(jì)，一方面，推進(jìn)國有企業(yè)混合所有制改革，引入非國有資本參與國有企業(yè)改革。另一方面，鼓勵國有資本以多種方式入股非國有企業(yè)，鼓勵國有企業(yè)通過投資入股、聯(lián)合投資、重組等多種方式，與非國有企業(yè)進(jìn)行股權(quán)融合、戰(zhàn)略合作、資源整合。當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整，個別民營房企出現(xiàn)流動性困難甚至發(fā)生債務(wù)違約，化解房地產(chǎn)風(fēng)險，是當(dāng)前行業(yè)面臨的重要任務(wù)。如果民營房企進(jìn)行混改，引入國企參股，將給民營房企增信，提高民營房企信用水平，有利于企業(yè)融資，進(jìn)而恢復(fù)正常經(jīng)營。 從實(shí)踐來看，當(dāng)前已出現(xiàn)了不少成功案例，如華南城、建業(yè)等，可為后續(xù)出險房企風(fēng)險化解提供思路。地方政府牽頭地方國資，以戰(zhàn)略合作、參股等方式為本地出險企業(yè)提供融資、增信、債務(wù)重組等方面的支持，一方面有利于推動企業(yè)風(fēng)險化解，為企業(yè)增信背書，另一方面對本地房地產(chǎn)市場也起到了穩(wěn)定作用。 項(xiàng)目層面：項(xiàng)目收并購 金融政策持續(xù)鼓勵收并購化解房地產(chǎn)風(fēng)險。去年底，銀保監(jiān)會首度提出“并購貸”，金融政策在持續(xù)加大對困難房企項(xiàng)目收并購的支持。2021年12月20日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)的通知》，鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項(xiàng)目并購的金融支持和服務(wù)。2021年12月30日，新聞發(fā)布會上，央行負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)企業(yè)間的項(xiàng)目并購是房地產(chǎn)行業(yè)化解風(fēng)險、實(shí)現(xiàn)出清最有效的市場化手段；通過并購等市場化方式推動房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，有利于形成房地產(chǎn)新發(fā)展模式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。 收并購成為房企風(fēng)險化解的重要手段。今年以來政策方面持續(xù)發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)要及時研究和提出防范化解風(fēng)險的應(yīng)對方案，做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項(xiàng)目并購的金融服務(wù)。2022年4月，監(jiān)管部門指出，要按照市場化、法治化原則，支持AMC、銀行等金融機(jī)構(gòu)參與房地產(chǎn)項(xiàng)目收并購。融資方面，并購融資不納入三道紅線的考核范圍；同時并購貸款快速落地。1-5月，各類并購融資額度合計(jì)達(dá)2400億元。項(xiàng)目層面收并購是現(xiàn)行收并購的主要形式，其優(yōu)勢是可以快速回籠資金、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)負(fù)債表瘦身、不觸及房企核心資產(chǎn)等，劣勢是出險企業(yè)惜售，成交效率不高，當(dāng)前仍以既有合作方之間的收并購為主，很少惠及第三方等。 融資方式：信用風(fēng)險緩釋工具融資 信用風(fēng)險緩釋工具，給市場參與者提供市場化的信用風(fēng)險保護(hù)工具，保護(hù)投資者的合法利益；也有利于活躍債券市場，吸引更多資金參與投資銀行間債券市場。目前，我國信用風(fēng)險緩釋工具分為四種：信用違約互換（CDS）、信用風(fēng)險緩釋合約（CRMA）、信用風(fēng)險緩釋憑證（CRMW）、信用聯(lián)結(jié)票據(jù)（CLN）。CRMA和CRMW兩類工具主要針對單一債項(xiàng)進(jìn)行信用風(fēng)險緩釋和交易，CDS和CLN則是盯住債券發(fā)行主體相關(guān)債務(wù)的信用風(fēng)險緩釋工具。具體如下表所示。 5月以來，龍湖、碧桂園、美的、新城、旭輝等民企被選定為示范民營房企，采用信用保護(hù)工具，分別成功發(fā)行信用債，實(shí)現(xiàn)融資39億元。券商通過參與創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)工具，可將自身信用賦能民營經(jīng)濟(jì)，控制民企融資風(fēng)險的同時增強(qiáng)投資者信心，起到打通民企公開市場融資渠道、改善融資環(huán)境的作用。
中指研究院 50 閱讀 2022-06-29 20:28
2022年上半年由于新冠疫情的反彈，陜甘寧新的商業(yè)市場不可避免地受到了影響。隨著疫情得到有效控制，上半年沒有完成開業(yè)的購物中心將在2022年下半年迎來密集的開業(yè)潮。 據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年下半年陜甘寧新擬開業(yè)項(xiàng)目共31座，其中陜西擬開業(yè)的購物中心數(shù)量為18座，甘肅下半年計(jì)劃開業(yè)的購物中心數(shù)量為6個，寧夏下半年計(jì)劃開業(yè)4座購物中心，新疆計(jì)劃開業(yè)3座購物中心，陜甘寧新合計(jì)新增商業(yè)體量為243.79萬㎡。 數(shù)據(jù)來源：贏商大數(shù)據(jù)、各項(xiàng)目官方資料。以上數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計(jì)，如有錯漏，敬請指正 從各省份的分布情況來看，陜西下半年擬開業(yè)項(xiàng)目有18座，其中西安13座，寶雞2座，延安1座，安康1座，楊凌1座；甘肅6座，均在蘭州市；寧夏4座，均在銀川市；新疆3座，均在烏魯木齊市。 從體量來看，3萬㎡以下的商業(yè)有4座，3-5萬㎡的商業(yè)有5座，5-10萬㎡的商業(yè)項(xiàng)目有15座，10萬㎡以上的商業(yè)項(xiàng)目7個。 總體來看，下半年計(jì)劃開業(yè)的商業(yè)體以大中型為主。值得一提的是，10萬㎡以上的商業(yè)體3座位于蘭州，可見蘭州在大型商業(yè)的建設(shè)和落地運(yùn)營正在進(jìn)入蓬勃發(fā)展的階段。 從城市的維度來看，西安擬開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為13座，開業(yè)體量約71.57萬㎡，占陜甘寧新下半年開業(yè)總體量的29%。蘭州擬開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為6座，開業(yè)體量為72.3萬㎡，占陜甘寧下半年開業(yè)總體量的29%。銀川擬開業(yè)項(xiàng)目4座，體量為30.2萬㎡，占比12%。新疆?dāng)M開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為3座，開業(yè)體量為29.3萬㎡，占比為12%左右。 益田假日天地 益田假日天地是益田旅游在西安的第三座商業(yè)綜合體，位于高新區(qū)板塊。三個項(xiàng)目在體量和定位上均有所不同，朝陽門假日世界是首個歷史文化體驗(yàn)特色的購物中心，高新假日里是西安首個設(shè)計(jì)師品牌集合地，益田假日天地則打造城市綠洲、陽光中庭、童夢空間等不同的空間，力求成為西高新體驗(yàn)式商業(yè)新地標(biāo)。 另外，項(xiàng)目還將打造輕時尚運(yùn)動&中古Vintage、復(fù)古機(jī)車跨界生活場、文化美學(xué)復(fù)合空間π、西安首家悅界「食集」、延時生活食酒夜巷、康養(yǎng)生活的「健康+」、博物館&娛樂跨界空間、脫口秀/青年解憂秘地、藝術(shù)親子互娛空間等多樣化的消費(fèi)場景，給消費(fèi)者帶來品質(zhì)餐飲、潮玩娛樂等豐富多層次的消費(fèi)體驗(yàn)。 西安合生匯 西安合生匯立足南門商圈，與永寧門毗鄰，10萬㎡的商業(yè)面積分為地下一層和地上五層，涵蓋零售、體驗(yàn)等多元業(yè)態(tài)。 據(jù)公開信息顯示，合生商業(yè)在營及籌備著30余家城市綜合體及購物中心，主要分布在北京、上海、廣州、成都等城市的核心區(qū)域。其中北京和上海合生匯的運(yùn)營成功提升了商圈的氛圍，回顧合生匯的成功案例，西安合生匯的開業(yè)是否能夠讓南門商圈重新煥發(fā)活力？進(jìn)一步提升區(qū)域的消費(fèi)品質(zhì)？大家拭目以待。 元谷mall商業(yè)中心 元谷mall商業(yè)中心位于昆明路與團(tuán)結(jié)南路十字，業(yè)態(tài)包括購物中心、寫字樓和公寓等。在購物中心內(nèi)部的業(yè)態(tài)配比上，體驗(yàn)配套占比30%，餐飲為35%，零售則只有20%，另外大健康業(yè)態(tài)占比15%。 項(xiàng)目在業(yè)態(tài)的劃分上不但迎合了年輕的消費(fèi)群體，而且精準(zhǔn)把握了人們對健康的需求。在常態(tài)化疫情防控的當(dāng)下，人們越來越重視健康，大健康的業(yè)態(tài)算得上是對這種新需求定制化的打造。 東郡萬科廣場 東郡萬科廣場位于廣安路與二環(huán)東路交叉口，商業(yè)體量為6.47萬㎡。項(xiàng)目架構(gòu)包括親子家庭、商務(wù)白領(lǐng)和潮流青年，為周邊的消費(fèi)者提供一處社交娛樂的場所。 烏魯木齊會展吾悅廣場 烏魯木齊會展吾悅廣場是新城控股(601155)第135座吾悅廣場，集購物、休閑、文化、娛樂、居住于一體，在主題區(qū)規(guī)劃上的基礎(chǔ)上，設(shè)置“夜經(jīng)濟(jì)六部曲”：夜游、夜秀、夜賞、夜宴、夜購、夜讀，并且利用多媒體和投影互動等創(chuàng)新的手段，強(qiáng)化互動和社交屬性，為消費(fèi)者提供場景化的沉浸式體驗(yàn)。 除此之外，烏魯木齊會展吾悅廣場還是首店的集結(jié)地，項(xiàng)目引進(jìn)60+新疆首店，80+區(qū)域首店和75+特色旗艦店，眾多品牌的首店引進(jìn)不但彰顯項(xiàng)目的獨(dú)特性，也為消費(fèi)者帶來更前沿的消費(fèi)體驗(yàn)。 萬達(dá)茂 作為蘭州為數(shù)不多的大型的文旅項(xiàng)目，蘭州萬達(dá)茂自從落地蘭州就擁有了多個title，西北首個室內(nèi)滑雪場、蘭州首個冰雪俱樂部、中國首個海底小縱隊(duì)樂園、西北首個水上電音等。 約32萬㎡的蘭州萬達(dá)茂規(guī)劃冰雪樂園、海洋樂園、恒溫水樂園、體育樂園、雨林樂園等5個主題樂園。在規(guī)劃中，一條545米的長街將串起主題樂園。 蘭州人們苦“沒地方去”久已，萬達(dá)茂從2019年開建至今，已經(jīng)進(jìn)入了施工的最后階段。據(jù)了解，項(xiàng)目外立面及鋪裝已完成95%，商業(yè)街內(nèi)部裝修正在進(jìn)行，機(jī)電安裝已完成80%，計(jì)劃年底前正式開業(yè)。開業(yè)后的萬達(dá)茂或許可以為蘭州人們帶來不一樣的體驗(yàn)。 蘭州安寧吾悅廣場（開業(yè)時間:2022-10） 吾悅廣場所在的安寧區(qū)雖然居住人口多，又有大學(xué)城坐落于此，消費(fèi)力可觀，但是除了去年新開業(yè)的中海環(huán)宇城，安寧區(qū)再無大型的商業(yè)綜合體。 蘭州安寧吾悅廣場由于全業(yè)態(tài)布局，地鐵優(yōu)勢，再加上品牌自身的影響力，項(xiàng)目在安寧區(qū)域內(nèi)有很高的期待。項(xiàng)目將打造安寧區(qū)首個機(jī)車文化中心——“極限zone主題廣場”，安寧區(qū)首個品質(zhì)生活中心——“腔調(diào)街”主題街區(qū)，安寧區(qū)首個購物中心城市運(yùn)動場——“FUN空間”主題街區(qū)，安寧區(qū)首個屋頂共享空間——“YOUNG TALK”歌舞劇營地，迎合了城市年輕客群消費(fèi)習(xí)慣。 從商場內(nèi)部主題的打造上可以看出，蘭州安寧吾悅廣場更加迎合了當(dāng)下年輕人的消費(fèi)需求，同時更加注重對“體驗(yàn)”的布局，這種年輕化、體驗(yàn)業(yè)態(tài)將會在很長一段時間內(nèi)引領(lǐng)商業(yè)體的潮流。 中天健環(huán)球中心 相比起10萬㎡起步，動輒幾十萬方的商業(yè)體量，中天健環(huán)球中心的體量僅有5.5萬㎡，總共4層。 中天健環(huán)球中心設(shè)計(jì)有頂層空中庭院，中層閱讀長廊，雙首層街區(qū)，外擺區(qū)域增加營業(yè)面積，將為消費(fèi)者獨(dú)特、新穎、精致、享受的消費(fèi)體驗(yàn)。 目前項(xiàng)目已經(jīng)入駐的有北京華聯(lián)黑金店、IMAX空間站影城、華為旗艦店、小米之家旗艦店等，相比大型商業(yè)綜合體，中天健環(huán)球中心更加精巧。 整體來看，西安無論是擬開業(yè)的商業(yè)綜合體數(shù)量還是體量，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于西北其他城市。再加上西安作為一個人口流入型的城市，不斷增加的人口反過來又推動商業(yè)體的開發(fā)和建設(shè)。相比西安，蘭州的大型綜合體商業(yè)仿佛才進(jìn)入發(fā)展的階段，下半年擬開業(yè)的就有萬達(dá)茂、吾悅廣場、萬達(dá)廣場，暫無開業(yè)時間的龍湖光年和萬象城體量也超過了10萬㎡。銀川受限于城市面積和居住人口，下半年擬開業(yè)的項(xiàng)目不多。
贏商網(wǎng) 56 閱讀 2022-06-29 20:27
南寧自然資源局官網(wǎng)消息，6月27日，南寧自然資源局公示了《閑置土地認(rèn)定書（南寧金恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）》（簡稱：閑置認(rèn)定書）。 具體《閑置認(rèn)定書》顯示，宗地號為450102001015GB00005，宗地位于長堽路三里3-1號，四至為：東至00LSH2-00LSJ6南寧金恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，00LSJ6-DB3656南寧市青秀區(qū)津頭街道辦事處長堽村民委員會四組，南至DB3656-DB3658南寧市青秀區(qū)津頭街道辦事處長堽村民委員會四組，西至DB3658-0066N5廣西軍糧配送中心，北至0066N5-00LSH2廣西壯族自治區(qū)食品公司，面積為5731.05平方米，約定的動工日期為2014年10月10日之前。 《閑置認(rèn)定書》中南寧市自然資源局指出，上述宗地存在超過約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的情況，我局已向你公司送達(dá)了《閑置土地調(diào)查通知書》（南自然資字〔2022〕第11號）。根據(jù)調(diào)查結(jié)果和《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第53號）的規(guī)定，認(rèn)定上述宗地為閑置土地，閑置原因?yàn)椋阂蚺涮资姓缆肺唇ㄔO(shè)，導(dǎo)致該宗地項(xiàng)目未能按期動工開發(fā)建設(shè)，屬政府、政府有關(guān)部門的行為造成閑置。應(yīng)按照《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第53號）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。
中華網(wǎng) 68 閱讀 2022-06-29 20:25
“今年日子特別難過，這也是我從業(yè)以來覺得壓力最大的一段時間。最難的事情就是3月底跟大家交我們成績單的時候，壓力很大?！? 6月28日下午，萬科A（SZ000002，股價18.45元，市值2144.88億元）在深圳舉行2021年度股東大會。會上，面對當(dāng)前投資者最關(guān)心的房地產(chǎn)市場形勢問題，萬科董事會主席郁亮表示，短期房地產(chǎn)市場已觸底，市場恢復(fù)是一個緩慢溫和的過程，恢復(fù)仍需要時間。 過往幾年，萬科為同時探索多元化賽道業(yè)務(wù)付出了不少學(xué)費(fèi)和代價。郁亮認(rèn)為，物業(yè)、物流、商業(yè)、長租公寓等經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)將構(gòu)成萬科未來的增長空間。 “今天行業(yè)需要什么？行業(yè)需要信心，不需要再去警醒。”以往善于警醒行業(yè)的郁亮，這次希望能給行業(yè)傳遞信心。 “壓力最大的階段已過” 在行業(yè)不明朗和資本市場低信心的大環(huán)境下，迷茫仍然是常態(tài)。 常做敲鐘人和預(yù)言家的郁亮這次希望能給行業(yè)傳遞清晰信息。他分享了一組行業(yè)數(shù)據(jù)——雖然今年上半年行業(yè)經(jīng)歷了一段艱難時間，但根據(jù)各地網(wǎng)簽公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，主要一、二線城市商品住宅銷售面積1-2月同比下降36%，4月同比下降約6成，但5月情況已出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，進(jìn)入6月之后環(huán)比明顯上升。 郁亮認(rèn)為，短期市場已經(jīng)觸底，但不是反彈，而是恢復(fù)。市場恢復(fù)是一個緩慢溫和的過程，仍需要時間。盡管6月環(huán)比明顯上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相對收縮。更重要的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場所處環(huán)境已與過去不同。 換言之，壓力最大的階段已過，現(xiàn)在至少比年初好一點(diǎn)點(diǎn)，對行業(yè)、對郁亮個人來說都是如此。 “今年日子特別難過，這也是我從業(yè)以來覺得壓力最大的一段時間。最難的事情就是3月底跟大家交我們成績單的時候，壓力很大。”郁亮如是表示。 行業(yè)日子很難過，但他認(rèn)為，放在社會中，房地產(chǎn)行業(yè)一定不是最艱難的一個，所以沒有任何理由躺平。只要一個企業(yè)能夠服務(wù)好自己最主要的客戶，做出好產(chǎn)品和好服務(wù)來，還是可以熬過去的。 2021年，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4528億元，同比增長8.0%；歸屬于上市公司股東的凈利潤225.2億元，同比下降45.7%。這是萬科繼1995年、2008年后出現(xiàn)的上市31年以來第三次凈利潤下滑。 萬科今年的工作重點(diǎn)就是實(shí)現(xiàn)止跌企穩(wěn)，穩(wěn)中提升。房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)上，萬科今年在投資機(jī)制方面做了進(jìn)一步優(yōu)化，投資標(biāo)的提升預(yù)計(jì)會對其未來業(yè)績起到比較好的支撐作用。 “我們在年初或3月份時對于市場下行有預(yù)估，但沒想過這么嚴(yán)重?！比f科總裁祝九勝表示，萬科1-5月份的銷售下降41%左右，稍微強(qiáng)一點(diǎn)，但行業(yè)中也有表現(xiàn)更好的企業(yè)，這確實(shí)會帶來更大的挑戰(zhàn)。對萬科而言，把困難都想到前面，提前做了一些鋪排和布置，目前只是增加了工作難度，會用更積極的銷售、更具體的措施來兌現(xiàn)今年實(shí)現(xiàn)業(yè)績止跌企穩(wěn)的承諾。 行業(yè)需要信心，熬著往前走 在過去很多年，萬科都善于做行業(yè)的悲觀者和焦慮師，從另一個角度看這叫做憂患意識，比如2018年的“活下去”，以及今年初的“黑鐵時代”。 郁亮在股東大會上解釋了萬科為什么老是扮演不合時宜地說“狼來了”的孩子，是希望堅(jiān)持“不貪婪、不恐懼”的戰(zhàn)略定力，也就是在好的時候留一份清醒，在壞的時候有一份信心。 “市場好的時候我們知道要留一份清醒在，不要去賺最后一個銅板。在這個10萬億級別的行業(yè)未來怎么會沒有機(jī)會？需要自己去找到機(jī)會?！? 為何當(dāng)下萬科似乎顯得更樂觀？郁亮指出，對同一個事情，大家有時候看的角度有差異，無論是用警醒還是給壓力的方式，目標(biāo)都是希望把企業(yè)做得更好。今天行業(yè)需要信心，需要熬著往前走。這個時候市場情緒也變得很重要，但凡有一絲微光就當(dāng)是光明所在往前走，所以需要更多發(fā)掘好的一面。 單一的住宅開發(fā)已不能滿足時代要求，但多元化業(yè)務(wù)目前也無法與住宅開發(fā)貢獻(xiàn)并重。郁亮表示，萬科開發(fā)經(jīng)營服務(wù)板塊結(jié)構(gòu)今后應(yīng)該不會有大的改變，如物流、物業(yè)等行業(yè)本來市場規(guī)模就有限，要想這些經(jīng)營服務(wù)板塊未來在營業(yè)收入及利潤上占到很大比重是有難度的。 萬科的多元化業(yè)務(wù)除了物業(yè)外，目前在財(cái)務(wù)報表上還沒有明確體現(xiàn)。祝九勝指出，萬科今年將在物流業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)報表盈利，長租公寓業(yè)務(wù)今年已經(jīng)在現(xiàn)金流層面實(shí)現(xiàn)了盈利，預(yù)計(jì)明年實(shí)現(xiàn)會計(jì)報表層面的盈利。 另外，萬科旗下萬物云已經(jīng)在港交所提交了招股書，2021年，萬物云實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入237.04億元，同比增長30.6%；毛利約40.2億元，凈利潤約17.14億元。 郁亮認(rèn)為，一個業(yè)務(wù)除了有收入和利潤占比的關(guān)聯(lián)，還有市場化價值和社會所需程度等關(guān)系。他在年初也呼吁機(jī)構(gòu)投資者能夠?qū)ι鲜鼋?jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)建立一個新的估值模型，看到萬科新的市場價值。
每日經(jīng)濟(jì)新聞 57 閱讀 2022-06-29 20:18
6月末，是房企沖刺上半年業(yè)績的節(jié)點(diǎn)；好幾個熱點(diǎn)城市第二輪集中供地也搶在這幾天舉行。 6月28日，金華完成了第二輪集中供地，合肥第二輪集中供地競品質(zhì)地塊結(jié)果出爐。6月29日，寧波將迎來第二輪集中供地；6月30日，杭州第二輪集中供地。 氣溫雖高，房企卻謹(jǐn)慎。6月28日，金華第二次集中供地，全部地塊均由國企拿下，總成交金額51.33億元。盡管6月金華連續(xù)優(yōu)化調(diào)整樓市政策，推出契稅、房補(bǔ)、公積金額度提升等一系列優(yōu)惠政策，但第二輪土拍仍然冷淡收場。業(yè)內(nèi)人士指出，主要有兩大原因，一是此次地塊不如第一輪土拍優(yōu)質(zhì)；二是接下來的兩天，寧波和杭州相繼開啟第二輪土拍，各地密集出貨之下，不排除有的房企會選擇投資布局的城市。 無獨(dú)有偶，此前6月23日，蘇州第二輪集中供地中，國企幾乎包攬20幅地塊，金額270.4億元。除了三幅土地溢價率超過10%之外，17幅地塊均底價成交，另有兩幅地塊撤牌。 同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析認(rèn)為，第二輪集中供地城市分化與區(qū)域分化明顯。整體來看，長三角部分城市土拍積極性還是比較高的，比如，上海、杭州、合肥等城市。從這些城市來看，當(dāng)前確實(shí)是拿地的時間點(diǎn)，房企競爭較小，大部分都是底價成交，除了國企央企外，部分深耕區(qū)域的中小房企拿地積極。除了地價合理，庫存不高以外，更重要的是房企看好這些城市長期發(fā)展機(jī)會。但蘇州與金華則顯得落寞了一點(diǎn)，主要原因在于這兩個城市未來面臨的去庫存壓力較大。 去庫存壓力 金華第二輪集中供地同一天，合肥第二批集中供地也落下帷幕。這一天，合肥公布多幅競品質(zhì)地塊結(jié)果：保利搖中包河區(qū)地塊；安徽皖投競得經(jīng)開區(qū)地塊；瑤海區(qū)地塊由名邦搖中；蜀山區(qū)地塊最終新華成功搖中；偉星競得高新區(qū)地塊；和昌、興港聯(lián)合體滿分競得廬陽區(qū)LY202208號地塊。 此前的6月23日-24日，合肥第二次集中供地共推出38幅地塊，其中，合肥濱湖投資控股集團(tuán)有限公司獨(dú)得包河區(qū)3幅土地，招商34億摘得經(jīng)開區(qū)一幅巨無霸地塊，另有12幅地塊進(jìn)入競品質(zhì)階段。 據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，22城首輪集中土拍已正式收官，總攬金近5000億元。蘇州、合肥、東莞、金華等城市也相繼完成了第二批集中供地。與首輪集中土拍相似，次輪土拍也表現(xiàn)明顯的冷熱分化，熱點(diǎn)區(qū)域多宗宅地觸頂，但遠(yuǎn)郊地塊或高庫存片區(qū)地塊則明顯遇冷。 從這些城市的土拍表現(xiàn)來看，冷熱分化均為這些城市集中土拍的顯著特征，盈利空間佳、去化表現(xiàn)好的優(yōu)質(zhì)地塊仍備受房企追捧。如東莞南城街道用地，是東莞行政中心最后一塊土地儲備商住用地，區(qū)位極為優(yōu)越，最終吸引6家房企競拍，并觸及上限價成交，成交總價為46.93億元。 金華一名業(yè)內(nèi)人士指出，第二次土拍地塊遠(yuǎn)不如第一次土拍優(yōu)質(zhì)。且在全國各地去庫存的情況下，金東區(qū)還推出三幅中大型地塊，可見未來供應(yīng)量的提升?！笆袌鲂判暮蜔岫冗€在恢復(fù)中，推地還是要謹(jǐn)慎、理性一點(diǎn)?！边@名人士指出，隔壁的溫州等城市已經(jīng)不建安置房，推出房票制度，開啟去庫存時代，所以金華更要做的是：減緩供應(yīng)，去庫存。 他粗略計(jì)算了這次集中土拍的供應(yīng)，除去安置地塊，換算成計(jì)容建筑面積，住宅和商業(yè)大約61.4萬平方米。也就是說，金華第二次集中土拍后，會給市場增添6000多套商品住宅，加上第一輪集中土拍，也就是說上半年光拍地就增添了13000多套商品住宅。 據(jù)金華房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年金華新房成交2.3萬套，2022年上半年新房成交不足一萬套。 金華土拍國企托底的主要原因還在于，幾個熱點(diǎn)城市的土拍日子非常接近，6月29日是寧波；6月30日則是杭州。 土拍市場冷熱不均 為了加速市場回暖、提高房企參與土拍積極性，長三角不少熱點(diǎn)城市均已不止一次優(yōu)化調(diào)整過樓市政策。宋衛(wèi)紅指出，長三角是本輪疫情影響最大的區(qū)域，對于房地產(chǎn)市場影響較大，因此，長三角區(qū)域各個城市都出臺了不同程度的樓市優(yōu)化政策，比如降低土拍保證金，降低拍地的附加成本，又比如取消自持要求，降低配建比例等。目的在于穩(wěn)定土地市場，穩(wěn)定樓市。 以合肥為例，今年5月以來，合肥多次優(yōu)化調(diào)整樓市政策。5月10日，合肥新站、瑤海取消限購，多區(qū)域下調(diào)社保繳納年限，本地戶籍可在限購區(qū)購買第三套二手住房；5月23日，出臺二孩家庭可享受首付比例最低30%政策。隨后，合肥再次優(yōu)化樓市政策，外地戶籍可補(bǔ)繳社保，取消企業(yè)購房限制。 政策短期效果很明顯。5月10日-5月31日，合肥累計(jì)成交新房2500多套，日均成交量較4月日均成交量小幅提升；5月，成交二手房3767套，較4月下降1.8%，較去年同期下降40.8%，對二手房成交并未起到明顯帶動效果。 據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年1-5月，合肥商品住宅銷售面積244.3萬平方米，同比下降42.9%，降幅較大，市場活躍度仍顯不足。截至5月底，商品住宅短期庫存去化周期為8.8個月，整體處于合理區(qū)間。 從合肥第二次集中供地來看，土拍市場也活躍了不少，多幅地塊引發(fā)房企爭搶，進(jìn)入競品質(zhì)階段。但蘇州、金華這樣的城市就沒有那么幸運(yùn)了。據(jù)中指院監(jiān)測的城市中，截至6月27日的數(shù)據(jù)，6月深圳庫存漲幅較大，為14.43%，溫州次之，為5.95%，杭州和南京略有上浮，變化較小。而從貝殼系統(tǒng)數(shù)據(jù)來看，最近蘇州二手房維持在16萬套的高位。 對比此前第一輪集中供地的溢價率指標(biāo)，臺州、合肥、杭州和寧波溢價率較高，臺州甚至達(dá)到12%，其余大部分城市溢價率多在5%以下，市場熱度處于較低位。在第二輪“集中”搶閘出貨的當(dāng)下，蘇州、金華大面積底價成交，表明房企在投資布局長三角的時候，更謹(jǐn)慎了。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道 64 閱讀 2022-06-29 20:17
，坤鼎投資管理集團(tuán)股份有限公司（簡稱“坤鼎集團(tuán)”）退出北京外企雙新物業(yè)管理有限責(zé)任公司（簡稱“北京外企雙新物業(yè)”）45%股權(quán)，碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司（簡稱“碧桂園服務(wù)”）接盤。 消息顯示，股權(quán)變更前，北京外企雙新物業(yè)由坤鼎集團(tuán)持股45%、北京外企服務(wù)集團(tuán)有限責(zé)任公司持股45%、北京盛世臨楓物業(yè)管理有限公司持股9.99%；于股權(quán)變更后，北京外企雙新物業(yè)由坤鼎集團(tuán)持股45%、北京外企服務(wù)集團(tuán)有限責(zé)任公司持股45%、北京盛世臨楓物業(yè)管理有限公司持股9.99%。 公開資料顯示，北京外企雙新物業(yè)成立于1996年9月，法定代表人為李忠，注冊資本為1111萬元，經(jīng)營范圍含機(jī)動車公共停車場服務(wù)；熱力供應(yīng)；會議服務(wù)等。 方坤鼎集團(tuán)成立于2009年12月，注冊資本5.09億元，法定代表人為邱明，經(jīng)營范圍含市場調(diào)查；企業(yè)策劃；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)等。目前，該公司由邱明持股42.41%。 另，碧桂園服務(wù)成立于2004年4月19日，注冊資本3.6億元，法人代表為李長江。目前，其由佛山市碧桂園管理服務(wù)有限公司（以下簡稱“佛山市碧桂園管理服務(wù)”）、佛山市碧桂園管理顧問有限公司（以下簡稱“佛山市碧桂園管理顧問”）各持股46%。而佛山市碧桂園管理服務(wù)、佛山市碧桂園管理顧問均由碧桂園物業(yè)香港控股有限公司100%持股。
中華網(wǎng) 50 閱讀 2022-06-29 20:15
在持續(xù)的穩(wěn)樓市政策助力下，房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)開始有所改善，6月份，銷售回暖的跡象相對明顯。 中指研究院以截至6月25日的成交數(shù)據(jù)估算整月數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)，6月份一線城市樓市成交量將環(huán)比上漲122.1%，其中，上海在本輪疫情后恢復(fù)銷售對一線城市數(shù)據(jù)帶動較大；二線代表城市將環(huán)比上漲84.4%，三線代表城市將環(huán)比上漲56.1%。貝殼研究院監(jiān)測50個重點(diǎn)城市的成交數(shù)據(jù)也顯示，6月二手房成交量迎來了連續(xù)環(huán)比增長，增幅達(dá)到25%。 這其中，強(qiáng)二線城市率先進(jìn)入復(fù)蘇通道，回暖力度優(yōu)于其他城市。多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，杭州、南京、成都、蘇州等城市優(yōu)化樓市調(diào)控政策后，成交量持續(xù)回升。 “當(dāng)前樓市，強(qiáng)二線城市和一線城市正在領(lǐng)頭修復(fù)，普通二線及以下城市預(yù)期仍在低位?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，根據(jù)政策傳導(dǎo)規(guī)律，更多城市的樓市企穩(wěn)正在醞釀中，預(yù)計(jì)下半年市場將呈現(xiàn)逐月修復(fù)態(tài)勢。 盡管多地樓市觸底回穩(wěn)的態(tài)勢已經(jīng)顯現(xiàn)，但當(dāng)前整體市場的成交量仍處于歷史低位，疫情影響下，市場信心和消費(fèi)者預(yù)期仍待恢復(fù)，全年房地產(chǎn)市場缺口在年內(nèi)無法完全補(bǔ)回，基本面較弱的城市期待更多促進(jìn)市場流通相關(guān)的支持政策。 政策效果釋放 在房地產(chǎn)銷售一線，如果尋找樓市轉(zhuǎn)暖的分水嶺，南京龍湖宸閱府的置業(yè)顧問張明認(rèn)為，這個節(jié)點(diǎn)是4月底。 4月29日，中央政治局會議定調(diào)“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。 由此，房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入密集優(yōu)化期，各地因城施策加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時適度優(yōu)化調(diào)整限購、限售、限價等政策，促進(jìn)銷售回暖。 “有好幾個政策敏感度高的客戶，4月29日當(dāng)天晚上就打電話來預(yù)約看房。”張明回憶說。他服務(wù)的南京龍湖宸閱府項(xiàng)目屬于改善型樓盤，配套相對優(yōu)越，但開盤時，到訪的客戶并不多，張明直言是一個“不太好的開盤”。 張明告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，他接觸的客戶在南京各大樓盤來回看，也不著急下手，對樓市持有觀望態(tài)度。隨著中央定調(diào)，南京頻繁調(diào)整樓市政策，放寬限購、放寬限售、增加公積金購房支持力度、增加多孩家庭購房套數(shù)……釋放出更多購房需求。 隨著政策落地，售樓處變得越來越熱鬧，以前一天只有零星的幾組客戶到訪，后來，張明一個人每天就要接待六七組客戶，購房者下手也更加果斷。5月份，張明的成交量是8套，而6月剛過半時，他已經(jīng)賣掉了7套房子。龍湖宸閱府的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至6月19日，項(xiàng)目到訪量超過1500組，日均到訪量約80組，成交額已經(jīng)達(dá)到3億元。 旭輝相關(guān)負(fù)責(zé)人同樣認(rèn)為分水嶺是4月底，“4月29日之后，放松限購、優(yōu)化限售、調(diào)低利率等政策組合拳出臺的‘量’和‘質(zhì)’都有了顯著的提升，我們監(jiān)測到的樓盤來訪量較之前也有了明顯提升。” 5月份以來，優(yōu)化樓市調(diào)控政策的城市進(jìn)一步擴(kuò)圍，并且向高能級城市延伸，政策內(nèi)容更加多樣化。 在杭州工作的呂寧告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，5月17日杭州優(yōu)化樓市調(diào)控政策，購房所需的社保繳納年限和個人所得稅繳納年限均被縮短。呂寧和男朋友一年前從上海移居杭州，“周二知道新政策下我們可以買房啦，周六就簽好了合同?！? 穩(wěn)樓市政策對需求的釋放效果顯而易見，在強(qiáng)二線城市，這種政策效果的影響則更加明顯。 貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，前述提到的南京，5月二手房成交量環(huán)比上漲60%；杭州6月二手房成交量環(huán)比上漲75%。同為強(qiáng)二線城市的成都和蘇州，在優(yōu)化樓市調(diào)控政策的一個月內(nèi)，二手房成交量分別環(huán)比上漲80%和60%。 該機(jī)構(gòu)指出，強(qiáng)二線城市調(diào)控優(yōu)化后，二手房成交明顯增長，政策效果持續(xù)性較強(qiáng)。 新房成交同樣呈現(xiàn)出這種變化。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，杭州、南京、成都、蘇州6月份的周度新房成交量均表現(xiàn)為一條上升曲線，其中蘇州的上升幅度最為明顯。 復(fù)蘇路徑漸清晰 相比之下，鄭州、蘭州、哈爾濱等弱二線城市，樓市調(diào)控政策優(yōu)化后，效果持續(xù)性相對較弱。 3月1日，鄭州出臺扶持政策，被譽(yù)為“全國優(yōu)化樓市調(diào)控第一槍”。貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月當(dāng)月，鄭州二手房成交量環(huán)比增長超過100%，但后期效果乏力，4、5月成交量持續(xù)下降，6月“房票安置”出臺帶動了新一輪住房需求釋放，但實(shí)際效果仍有待觀察。 鄭州當(dāng)?shù)囟辔粷撛谫彿咳烁嬖V21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，目前還在觀望中，他們的擔(dān)憂在于“現(xiàn)在市場上有太多的房子，不確定以后鄭州樓市能不能好起來，我不想成為‘接盤俠’?！? 許小樂認(rèn)為，市場復(fù)蘇動能分化的根本在于城市基本面的差異，本身需求基本面良好的城市，在疫情好轉(zhuǎn)和政策支持下，可以率先進(jìn)入復(fù)蘇通道。 貝殼研究院指出，根據(jù)政策傳導(dǎo)規(guī)律，市場復(fù)蘇分為“領(lǐng)頭復(fù)蘇”、“帶動復(fù)蘇”和“整體復(fù)蘇”三個階段。 第一階段，領(lǐng)頭復(fù)蘇，即少數(shù)領(lǐng)頭城市市場信心率先修復(fù)，成交量修復(fù)增長、價格止跌企穩(wěn)；第二階段，更多的城市跟進(jìn)，出現(xiàn)量增價漲；第三階段，修復(fù)傳導(dǎo)至其他基本面較弱的城市。 “當(dāng)前市場走到了第一階段向第二階段過渡時期，即強(qiáng)二線城市和一線城市領(lǐng)頭修復(fù)，普通二線及以下城市預(yù)期仍在低位?！必悮ぱ芯吭号袛?，從2014-2015年市場復(fù)蘇時間節(jié)奏來看，第二階段與第一階段相差約3個月，第三階段和第二階段相差約4個月，考慮到本輪下行疊加房企流動性風(fēng)險和疫情擾動風(fēng)險，本輪市場第二、第三階段修復(fù)所需時間可能更長，并且第三階段修復(fù)只包括部分城市。 據(jù)此，該機(jī)構(gòu)推演認(rèn)為，今年8月普通二線城市將迎來房價企穩(wěn)，年底部分低能級城市迎來房價企穩(wěn)，預(yù)計(jì)下半年市場呈現(xiàn)逐月修復(fù)態(tài)勢，同比降幅不斷收窄。 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者調(diào)研沈陽樓市發(fā)現(xiàn)，弱二線城市的樓市在政策扶持下也迎來了變化。 5月以來，沈陽密集出臺穩(wěn)樓市政策，部分潛在購房客戶一改猶豫觀望態(tài)度。龍湖集團(tuán)布局在沈陽的改善型樓盤——龍湖云頌，截至6月19日，6月共到訪客戶接近800組，成交金額約8000萬元。 龍湖6月的銷售數(shù)據(jù)顯示，該集團(tuán)位于高能級城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目率先回溫，在政策的助力下，改善型購房者的需求得到釋放，成為推動樓市轉(zhuǎn)暖的一支重要力量。 業(yè)內(nèi)分析人士預(yù)計(jì)，隨著疫情日趨穩(wěn)定，各城市友好政策落地，下半年銷售情況會逐步回升，樓市將會加速修復(fù)。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道 39 閱讀 2022-06-29 20:13
今年3月，張琪（化名）再次決定賣房。截至6月28日，張琪共迎來3組帶看，其間也有人出價，但單價比掛牌價低了1000元，并未成交。 6月15日，重慶發(fā)布樓市新政，包括支持新市民和人才安居，下調(diào)商貸利率，優(yōu)化公積金貸款政策，明確公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)差別化房地產(chǎn)稅收政策，支持企業(yè)合理融資需求等。 新政發(fā)布后，張琪接到了一個房屋經(jīng)紀(jì)人的電話，但由于價格不合適，購房者并未實(shí)地看房。 從受訪情況來看，重慶房地產(chǎn)市場并未明顯好轉(zhuǎn)。據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，新政后近半月重慶中心城區(qū)住宅成交量有所上漲，但由于時間正好趕上“618”線上大促和房企上半年業(yè)績沖刺，成交上漲與新政之間的相關(guān)性，以及7月市場走向仍有待觀察。 重慶大學(xué)管理科學(xué)與房地產(chǎn)學(xué)院副院長周滔向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，新政對擁有多套房的投資群體的正向影響有限，相對更利好有實(shí)際住房需求的“剛需”群體，但后者認(rèn)為市場基本面尚不明朗，以觀望為主，仍在期待更多購房優(yōu)惠政策推出。未來隨著市場逐漸走向平穩(wěn)，交易量增加將逐步帶動市場情緒回暖。 多因素致市場疲軟 張琪名下有兩套房，一套自住，一套父母住。由于自住的房子是一室一廳，去年8月，為改善住房需求，張琪一家以其先生的名義購置了一套4居室。 新房裝修需要資金，去年5月張琪提前將大學(xué)城的一居室掛牌出售，單價1.2萬元/平方米，在售3個月左右。其間共10組家庭來看房，也有2家人愿意原價購買，但張琪當(dāng)時不想搬家，也舍不得賣房，就把房子下架了。 受經(jīng)濟(jì)形勢影響，張琪覺得要多留些現(xiàn)金在手上，于是今年再度出售該房屋。房源掛出后，張琪很快發(fā)現(xiàn)市場熱度遠(yuǎn)不及去年?！叭ツ瓯緛砜梢再u，沒賣，今年就跌了?！睆堢髡f。 重慶某品牌房企人士黃嫣（化名）向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，除去年4月底第一批次集中供地火熱，5月樓市成交熱情高漲外，去年3-6月，重慶中心城區(qū)住宅月成交量多在230萬-250萬平方米之間，今年市場表現(xiàn)遠(yuǎn)不如去年。 銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3-5月，重慶中心城區(qū)住宅成交量分別為59.76萬平方米、51萬平方米和60.97萬平方米，成交建面均價分別為14889元/平方米、14661元/平方米和14278元/平方米。 4-5月重慶不僅新房價格有所回調(diào)，二手房價格也小幅下跌。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4、5月重慶二手房價格分別下降0.5%和0.3%。 張琪表示，近兩月房價下降主要受房企沖刺半年度業(yè)績、以價換量因素影響，除了常規(guī)的降價促銷和加大折扣力度外，個別項(xiàng)目亦有首付分期等營銷策略推出。 周滔認(rèn)為近期重慶房地產(chǎn)市場表現(xiàn)疲軟主要有三方面原因。一是在需求端，受外部信息和市場前期表現(xiàn)影響，市場情緒整體不高，購房者在住房交易上表現(xiàn)出一些猶豫或遲疑。 二是在供給端，受目前市場表現(xiàn)影響，部分房企對市場未來走勢信心不足，另外土地市場優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)不足，與去年區(qū)位條件相似地塊起拍價低，打擊前期高價拿地房企信心。 三是從往年規(guī)律看，受天氣和其他多種因素疊加影響，排除特殊情況，近期重慶樓市整體處于平淡時期而非具有很強(qiáng)爆發(fā)力的時期。 新政近半月成交量明顯增加 6月15日，重慶出臺樓市新政，從支持剛性和改善性住房需求、優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、提升交易服務(wù)管理三方面著手，推出15條政策措施。 如支持新市民和人才安居，新市民在重慶購買首套房可享受與本地居民同等房貸政策，人才在住房等方面也享受本地居民同等待遇，擴(kuò)大享受首套普通住房政策群體。 再如落實(shí)差別化住房信貸政策，調(diào)整后重慶首套房和二套房的商貸利率低至4.25%和5.05%。還對公積金貸款政策進(jìn)行優(yōu)化，并明確公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)差別化房地產(chǎn)稅收政策等等。 “重慶實(shí)際上不缺購房者，缺的是一種市場信心。”周滔說。 七普數(shù)據(jù)顯示，2020年重慶常住人口3205.42萬人，10年增加320.8萬人。2021年重慶常住人口增加至3212.43萬人，增速有所放緩但快于全國平均水平，連續(xù)17年保持增長態(tài)勢。 周滔認(rèn)為支持新市民和人才安居購房有助于更好滿足重慶人才供給需求，但相較其他熱點(diǎn)城市，重慶房價水平和購房門檻相對較低，市場供應(yīng)量較大，新政帶來的購房群體增量或有限，對整體樓市基本面影響不大。 周滔表示，新政推出的信貸和稅收支持對擁有多套房的投資群體利好有限，而有實(shí)際居住需求的“剛需”購房者又受市場基本面尚不明朗的認(rèn)知、未來個人工作預(yù)期不穩(wěn)等因素影響，目前仍以觀望為主。 從實(shí)際情況來看，據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，新政出臺后兩周，重慶中心城區(qū)住宅分別成交14.94萬平方米和20.19萬平方米，環(huán)比分別上漲87%和35%；建面均價分別為13620元/平方米和14669元/平方米，環(huán)比分別下降2%和上漲8%。 新政后成交量有所增加，但與新政的相關(guān)性仍有待考察。該機(jī)構(gòu)分析，成交量上漲有“618”線上促銷活動和上半年業(yè)績沖刺因素影響，而上周價格上漲則受近郊洋房成交上漲影響。 “630”節(jié)點(diǎn)之后，重慶樓市成交和價格仍存在不確定性。張琪認(rèn)為近期市場或難快速恢復(fù)?！皬耐陙砜?，7月、8月都是市場淡季，大概率不會大漲也不會大降?！?
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道 48 閱讀 2022-06-29 20:12