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高新區(qū)“永威西棠”專班組表示，在多方協(xié)調下10.115億元被股東挪用資金已追回，將由鄭州市高新區(qū)管委會委派國資公司監(jiān)管項目資金使用，10.115億元追回的資金、后續(xù)銷售收入全部轉入國資名下監(jiān)管賬戶，用于保障后續(xù)項目建設，專款專用、封閉運行。項目所需工程款等建設資金支出，由開發(fā)企業(yè)審核并發(fā)起、國資復核、高新區(qū)“永威西棠”工作專班終審后由國資監(jiān)管賬戶點對點支付至施工方。 　　在業(yè)主通氣會上，鄭州高新區(qū)“永威西棠”專班組對于“永威西棠”項目后續(xù)工程節(jié)點給出了一個詳盡的安排計劃和確切的交付時間。專班組表示，下一步將積極協(xié)調開發(fā)企業(yè)保證甲供材及時供貨，動員總包單位增加現(xiàn)場施工人員；啟動專業(yè)工程設計、招標，組織各分包單位進場。 　　此前媒體報道，因該小區(qū)業(yè)主包括諸多博士和高層次引進人才，被稱為鄭州市“最高學歷樓盤”。

在失去了深圳客源的支撐之后，即便東莞連續(xù)兩次松綁樓市政策，市場亦未再現(xiàn)昔日的繁華。 　　數(shù)據(jù)顯示，5月，東莞新房網(wǎng)簽約22.7萬平，同比增長2%；二手房成交量1460套，同比增加16%。截至今年5月，東莞一、二手房成交量已經(jīng)實現(xiàn)了三月連漲。 　　然而，若將這一數(shù)值放至歷史同期水平去對比，這樣的成交依然“少得可憐”，并沒有復刻過去幾輪周期中“政策松綁房價跳漲”的走勢。 　　同時，大量二手房放盤，漫長的去化周期，都指向一個現(xiàn)實：投資客已逐步從市場撤離?；赝?0年，東莞房價經(jīng)歷了三輪大幅上漲，不少投資客通過房產(chǎn)買賣獲利頗豐。現(xiàn)在，當房價上漲空間逐漸收窄，東莞樓市的投資邏輯也悄然生變。 　　萬億GDP的城市基本面 　　早在90年代，地處珠三角核心位置的東莞就已經(jīng)是制造業(yè)的巨頭。 　　東莞市位于廣東省東南部，南北分別與兩個一線城市深圳、廣州接壤，多平原地貌。改革開放以前，東莞地區(qū)以農漁業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)并不發(fā)達，改革開放后的1979年，全國第一家來料加工廠——太平手袋廠在東莞虎門誕生。乘著改革開放的東風，東莞以“三來一補”為切入點發(fā)展外向型經(jīng)濟，承接港臺商人的投資，經(jīng)濟總量快速上升，1990年代中后期有"東莞塞車，全球缺貨"的說法，而東莞也被稱為“世界工廠”。 　　經(jīng)過多年發(fā)展，東莞的制造業(yè)實力逐漸雄厚，已不再是曾經(jīng)那個僅以數(shù)量型和勞動密集經(jīng)濟扎堆的“世界工廠”，效益型和資金技術密集型經(jīng)濟成為東莞發(fā)展的方向。如今，東莞已形成了以電子信息、紡織服裝和制鞋、玩具制造、食品飲料加工、家具制造、造紙、電氣機械及設備制造業(yè)七大產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)體系，華為、OPPO等知名企業(yè)相繼落地東莞。 　　數(shù)據(jù)顯示，2002年，東莞市GDP首次突破1000億元大關，達1186.94億元，來到2021年，東莞市GDP達10855.35億元，首次突破萬億元大關，成為全國第15個GDP過萬億元的城市。近20年，東莞的GDP總量增長了近10倍。 　　隨著經(jīng)濟騰飛，東莞也吸引著來自全國的勞動力，常住人口隨之增長。數(shù)據(jù)顯示，2000年，東莞市常住人口為644.84萬人，2020年末，東莞市常住人口為1046.67萬人，20年增長了401.83萬人。 　　人口的增長必然伴隨著居住需求的增長，在此背景下，東莞的房產(chǎn)行業(yè)也發(fā)展迅速。 　　20年三次價漲高峰 　　在2002年之前，東莞樓市主要由本地四大開發(fā)商——中信地產(chǎn)、宏遠地產(chǎn)、光大地產(chǎn)、新世紀地產(chǎn)占據(jù)，2003年開始，隨著萬科、金地、碧桂園等外來的品牌房企相繼進入東莞，“概念營銷”和“品牌營銷”等新的營銷方式正式進入東莞，東莞樓市進入新的發(fā)展階段。 　　從成交量來看，因為緊鄰深圳，東莞樓市的冷熱與深圳樓市緊密相關。2007年，深圳樓市高位滯漲，風險加大，在開發(fā)商的有意識引導之下，大量來自深圳的投資資金開始流入東莞市場，東莞合富數(shù)據(jù)顯示，2007年，東莞一手住宅網(wǎng)簽面積達617萬平米。2007年，東莞的新房住宅均價為5522元/平左右。 　　隨后，在2008年金融風暴影響下，東莞樓市進入低谷，2008年，東莞一手住宅的網(wǎng)簽面積近乎腰斬，為357萬平，同比下降42%。此后幾年，東莞市一手住宅的簽約面積逐漸恢復。 　　2010年，受供不應求以及高端住宅成交突出影響，東莞房價迎來歷史上第一次大幅上漲，合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2010年，東莞一手住宅供應462萬平，簽約面積442萬平，均價7429元/平，同比增長21.4%。 　　2015年，隔壁的深圳房價暴漲，莞深房價價差創(chuàng)歷史最大，東莞房價只有深圳的1/3，巨大的價值洼地，以及眾多莞深交通利好，加上東莞二套房首付降至四成，使深圳客再次涌入東莞樓市。合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2015年，東莞一手住宅的網(wǎng)簽面積達998.7萬平，同比增長76%，其中，深圳客對東莞樓市的貢獻比重約為4-5成。這一年，東莞的新房住宅均價為9797元/平。 　　2016年，莞深房價價差繼續(xù)增大，東莞樓市延續(xù)2015年的熱度，簽約面積依舊保持在900萬平以上，與此同時，東莞市房價迎來歷史的最高漲幅。東莞合富數(shù)據(jù)顯示，2015年之前，東莞房價上漲緩慢，上漲幅度基本在10%以內，2016年，東莞房價從2015年的9797元/平漲至13761元/平，漲幅達40%，創(chuàng)歷史最高。 　　不過，隨之而來的即是樓市政策的收緊。2016年10月，全國主要城市樓市政策大幅收緊，東莞亦首次啟動“限購”，市場形勢急轉直下，2017——2019年，東莞一手住宅的年度成交面積降至500多萬平方米。 　　直到2020年疫情爆發(fā)后的4月，在寬松貨幣的刺激下，東莞樓市成交量再次回暖，房價迎來第三輪大漲。數(shù)據(jù)顯示，2020年，東莞新建商品住宅的簽約面積為742萬平，創(chuàng)四年內新高。東莞新房住宅供不應求，價格也大幅上漲至24227元/平，漲幅達20%。 　　2021年，在“房主不炒”總基調的指導下，全國樓市調控政策收緊，東莞樓市也在限購、首付等方面多次加碼，2021年，東莞新建商品住房的成交面積回落至505萬方。 　　投資邏輯之變 　　東莞樓市發(fā)展20多年，每年的成交量漲跌不一，唯一不變的即房價的上漲，經(jīng)歷了20多年的發(fā)展，東莞房價已經(jīng)漲至2021年的2.7萬元/平。在此期間，通過購買房產(chǎn)獲利的人并不在少數(shù)。 　　2015年，東莞還不限購，張帆(化名)和親戚在東莞沙田鎮(zhèn)各買了一套90平左右的商品住宅，總價80多萬。張帆對第一財經(jīng)表示，“當時買那個樓盤，是因為深穗城際的沙田站與這個樓盤僅相隔300米，當時想的是深穗城際的概念?！北M管沙田房價的漲幅不如東莞的松山湖、虎門、長安、厚街等區(qū)域，但是，2019年，當張帆想要在深圳買房，而賣掉東莞這套房子的時候，其總價也漲了50萬左右，最后以130多萬的價格成功出手。張帆的親戚也在2018年為了置換到深圳，以130多萬元出手了上述房產(chǎn)。 　　比較魔幻的是，張帆買房的時候是為了投資，他表示，從買房、收房到賣房，自己一次也沒進去看過這套房，也沒有對這套房進行裝修。 　　此前，像張帆這樣在東莞買房投資的人并不少。不過，隨著房價上漲空間逐漸見底，投資樓市的購房者開始謹慎起來。 　　在東莞從事房產(chǎn)銷售6年的李奎(化名)對第一財經(jīng)表示，房地產(chǎn)后面大漲的機會不大，現(xiàn)在在東莞買房的以剛需為主，買來自己住的比較多，以投資為目的的購房者會比較謹慎。 　　近日，記者所在的一個微信購房群里，一名東莞的業(yè)主表示，自己手中擁有四套東莞房產(chǎn)，其中一套房產(chǎn)在此前行情好的時候能賣到2萬元/平，現(xiàn)在只能賣到1.6萬元/平，他在考慮要不要賣掉三套，因為在他看來，長期來看，手中的幾套房產(chǎn)或許還有比較小的升值潛力，但短期來看，其手持的房產(chǎn)價格大概率會繼續(xù)下跌好幾年。 　　去化周期漲至41個月 　　上述東莞業(yè)業(yè)主的擔心不無道理，因為從當前數(shù)據(jù)來看，東莞樓市成交量依舊處于歷史低位，而二手房去化周期已經(jīng)上升至高位。 　　進入2022年，東莞樓市延續(xù)了2021年的低迷態(tài)勢。合富研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，東莞市新建商品住房網(wǎng)簽4934套，創(chuàng)歷史新低。截至2022年3月底，東莞新建商品住宅的去化周期約18個月，同比增加13個月，因為成交放緩，消化周期明顯拉長。另外，一季度，東莞二手房網(wǎng)簽1957套，同比減少65%。 　　4月末，在全國不少城市松綁樓市政策的情況下，東莞也加入了樓市政策松綁行列。4月29日，東莞市對購房資格作出調整更新，5月1日起，恢復個稅購房政策，既認社保，也認個稅。同時認定標準由“逐月連續(xù)繳納”調整為“累計繳納”。 　　半個月后，東莞樓市政策再次松綁。5月14日，東莞出臺的樓市新政“莞七條”規(guī)定，對符合國家生育政策，生育二孩或三孩的居民家庭，可以新增購買一套商品住房；購買政府認定的綠色建筑商品住宅申請住房公積金貸款可依規(guī)上浮20%的額度；個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年；商品住房取得不動產(chǎn)權證滿2年的可以進行交易轉讓。 　　一系列的政策組合拳，無疑降低了購房者在東莞購房的門檻，也加速了房產(chǎn)的流動性，此前要三年才能賣的房產(chǎn)，持有兩年后即可掛牌售賣。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對第一財經(jīng)表示，樓市松綁政策會帶來市場熱度的上升，同步也會帶動成交量提升。 　　樓市松綁后的5月，東莞樓市成交量開始小幅增長，一手住宅網(wǎng)簽約22.7萬平，同比2021年微增2%；二手房住宅網(wǎng)簽面積15.2萬平，約1460套，簽約面積同比2021年增加16%。然而，與2020年同期相比，東莞以二手房的成交面積分別至少下降52.5%和49.3%。與歷史數(shù)據(jù)比起來，東莞市一、二手房的成交量依舊處于低位。 　　銷售端還未明顯好轉的同時，東莞二手房的掛牌量連續(xù)增長。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，5月，東莞市二手房掛牌量為5.8萬套，環(huán)比上漲1.5%，掛牌量已經(jīng)連續(xù)上漲四個月。 　　根據(jù)諸葛找房提供的數(shù)據(jù)，第一財經(jīng)以“庫存/近12個月平均銷量”的公式來計算去化周期，截至2021年1月，東莞二手住宅的去化周期約26個月，截止2021年5月，約33個月，2022年5月，東莞的二手房去化周期已經(jīng)延長至41個月。 　　市場上有一種普遍的說法：“每一次樓市松綁政策來臨，就是套現(xiàn)離場的好時機。”然而，從當前這輪政策松綁后的數(shù)據(jù)來看，東莞樓市成交量的明顯回升或許還需要一些時間，投資客成功脫手房產(chǎn)也變得沒那么容易。

在“放松限購、限售，降低公積金貸款首付比例”一個月后，西安二手房成交量環(huán)比上漲，與此同時，中介機構平臺已不再顯示此前政府公布的二手房成交參考價格。 　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，各城市因城施策，積極使用房地產(chǎn)調控政策工具箱來提振市場預期，恢復市場流通，在政策影響下，5月、6月貝殼50城二手房成交量連續(xù)環(huán)比增長，環(huán)比增幅分別為14%、25%。澎湃新聞注意到，在監(jiān)測的城市中，6月西安二手房成交量環(huán)比上漲18%。 　　“政策出臺后，市場已逐步回暖，不急售的客戶已經(jīng)開始調高掛牌價格”。西安當?shù)匾恢薪檎f。 　　二手房成交量上漲 　　西安于今年5月28日出臺多項樓市政策提振房地產(chǎn)市場。 　　5月28日晚間，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于調整商品住房交易政策有關問題的通知》，其中提到，保障合理住房需求，從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買首套住房的，須在購房前落戶滿1年。 　　這也意味著，新落戶西安的購房者只需要滿足落戶一年的時間要求，不需要社保的條件。 　　對于非本市戶籍居民家庭在住房限購區(qū)域購買住房的，須持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。也就是說，對于外地人來說，購房從原來的5年社保要求下降為2年。 　　從限售政策來說，西安對于新房和二手房都落實了放松限售政策的要求，均從過去5年限售下調為2年限售。 　　不僅如此，西安還優(yōu)化了各類人群購房政策，其中明確二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對待。 　　在強化住房金融支持方面，新政提出調整住房公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。 　　與此同時，西安調整住房公積金貸款最高額度。通過公積金貸款購買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。 　　一系列政策落地后，西安樓市已現(xiàn)回暖。 　　按照貝殼研究院數(shù)據(jù)，6月西安二手房成交量環(huán)比上漲18%。從價格上看，據(jù)中指研究院公布的《百城價格指數(shù)》，6月，西安新建住宅價格環(huán)比上漲0.68%，在100個城市中漲幅第一，樣本平均價格約12069元/平方米；二手房方面，6月，西安二手住宅環(huán)比上漲0.15%，在100個城市中排名23，樣本平均價格約16364元/平方米。 　　西安當?shù)刂薪槿藛T表示，二手房市場通常都是“量在價先”，成交量上去后，價格也會有所上調，當前西安的整體成交量還不錯，不急售的客戶已經(jīng)開始調高掛牌價格了。 　　不過，也有中介反饋沒有感受到明顯的變化，“市場還是比較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)客戶集中看房的情況”。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究院總監(jiān)陳文靜提到，“5·28”新政后，除新政受惠群體外，其他群體觀望情緒仍較高，二孩家庭、滿二的多套房家庭在新政作用下提高入市意愿。從新房市場看，購房者仍青睞于如高新區(qū)、曲江新區(qū)等高附加值板塊，或港務區(qū)等高性價比板塊。 　　二手住房成交參考價格已取消？ 　　放松限購、限售等政策的同時，中介機構平臺已不再顯示此前政府公布的二手房成交參考價格。 　　西安于2021年7月8日發(fā)布《關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，《通知》指出，西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價格、評估價格等因素，經(jīng)調查分析，形成二手住房成交參考價格，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設局官方網(wǎng)站、微信公眾號等網(wǎng)絡平臺發(fā)布。 　　同時，政策明確，涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關機構要將二手住房成交參考價格作為參考依據(jù)，引導二手住房理性交易，穩(wěn)定市場預期。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)網(wǎng)絡信息發(fā)布平臺要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高的二手住房房源。 　　不過，據(jù)西安當?shù)刂薪榉答?，當前二手房成交參考價格已不再作為主要標準之一。 　　以未央?yún)^(qū)龍湖楓香庭為例，按照西安市住房和城鄉(xiāng)建設局于2021年10月13日發(fā)布的《關于發(fā)布第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價格的通告》，該小區(qū)成交參考價顯示為17615元/平方米。 　　而按照貝殼找房平臺數(shù)據(jù)，目前該小區(qū)5月份的參考均價顯示為21827元/平方米。據(jù)了解，該小區(qū)目前在售房源62套(包含15個車位)，其中一套118平方米的房源掛牌價格最高顯示25424元/平方米。 　　貝殼找房經(jīng)紀人表示，目前政府公布的二手房成交參考價格已經(jīng)不再顯示，外網(wǎng)上看到的價格就是業(yè)主在售的真實價格。 　　同樣的，安居客平臺也不再顯示政府公布的該小區(qū)二手房成交參考價格。 　　目前，房天下平臺仍顯示龍湖楓香庭參考均價17615元/平方米，不過多數(shù)房源掛牌價超過參考均價。經(jīng)紀人表示，政府參考價已取消。另以高新區(qū)天地源楓林意樹小區(qū)為例，該小區(qū)原是“第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價格”中公布的成交參考價格最貴的一個小區(qū)。按照政府公布的參考價，位于高新區(qū)天地源楓林意樹小區(qū)的參考價為25838元/平方米。 　　目前，貝殼找房平臺顯示該小區(qū)5月份的參考均價為36099元/平方米，較政府公布的參考價高出39.7%。 　　截至發(fā)稿，西安市住建局未予回應。西安市房產(chǎn)交易管理中心相關工作人員表示，成交參考價格可作參考，并非強制性，貸款方面需具體咨詢銀行。 　　西安當?shù)刂薪楸硎?，目前大部分銀行已不再將二手房指導價作為硬標準，銀行會根據(jù)真實的成交價和評估價來批貸款，哪個低就按哪個做貸款總額審批。 　　“目前，銀行批貸款和放貸款的速度也加快了?！绷碛兄薪槿藛T說。 　　從掛牌量來看，諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年6月(截至23日)西安二手房掛牌量為123452套，環(huán)比下降8%，同比上漲28.4%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，西安于5月28日發(fā)布新政，涉及放松限購限售等多方面，其中提出二手房限售年限5改2，將會對二手房起到激勵作用，隨著“5·28”新政逐漸發(fā)酵，一定程度上將會提振二手房市場信心，價格也將迎來回升空間。

　7月8日，植信投資研究院發(fā)布《2022年房地產(chǎn)市場下半年展望報告》，植信投資首席經(jīng)濟學家兼研究院院長連平在發(fā)布會上提到，下半年房地產(chǎn)放松政策仍有加碼空間，寬松的政策預期將進一步支持房地產(chǎn)市場走向復蘇。4月29日政治局會議明確表達了要支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。為了房地產(chǎn)市場實現(xiàn)“三穩(wěn)”，下半年政策首要發(fā)力點在于激活購房需求，包括剛性和改善性需求，各地將“因城施策”、群策群力。 　　《2022年房地產(chǎn)市場下半年展望報告》顯示，下半年金融環(huán)境將進一步改善。房貸利率存在進一步下調的空間，個人按揭貸款和開發(fā)貸發(fā)放的節(jié)奏會加快；具備條件的城市將通過放松公積金貸款制度、調整房貸首付比例、取消限制性購房措施等，支持樓市健康發(fā)展。銀行將加大對房企貸款支持力度，優(yōu)質房企或加大債券發(fā)行力度，有效增加土地購置相關的金融支持。 　　同時，報告認為，房地產(chǎn)市場在下半年有望出現(xiàn)好轉，銷售回暖，土拍回升，投資轉正。大城市住房銷售將率先于三季度企穩(wěn)回升，并帶動房價擺脫下行通道，四季度樓市值得期盼。土地市場盡管無法與往年平均水平看齊，但隨著房企資金狀況的改善，以及部分城市土拍規(guī)則的松綁，下半年的情況將好于上半年。房屋新開工和建安工程在下半年也將扭轉此前大幅下行的態(tài)勢，房地產(chǎn)投資在三季度后“爬坡”前行，預計2022年房地產(chǎn)投資同比增長0.6%。 　　連平認為，年內重點城市“金九銀十”可期。根據(jù)以往類似周期的運行特點，伴隨著房貸利率和首付比例的下調，購房者需求大致在政策釋放兩個季度后開始真正轉好。由于受到宏觀經(jīng)濟下行和疫情反復等因素影響，部分購房者存在較為濃重的觀望情緒，今年“金九銀十”行情相比以往成色可能不足。但疫情因素導致的前期積壓的剛性和改善性需求可能會在三季度后逐步釋放。經(jīng)濟恢復和預期改善會推動這種需求較快釋放。 　　同時，由于重點城市人口流入較多和收入增長較快以及需求累積較多，這些城市較有可能出現(xiàn)一定程度的“金九銀十”現(xiàn)象。若房企竣工及預售加快，樓市可能在國慶前后在重點城市率先較快轉暖。 　　對于土拍市場，報告認為，下半年土地市場將觸底并小幅回升。下半年土地購置面積將高于上半年。在住房銷售改善的帶動下，房企資金狀況有所好轉，有利于推動更多房企參與到土拍市場。資質相對優(yōu)良的央企國企、以及重點城市的城投公司，有望在下半年加大購置土地的力度。 　　但同時，報告指出，投資者需要警惕房企局部風險。2021年四季度以來，住房金融環(huán)境邊際改善，但是主要聚焦于“居民端”利率水平的下調，“房企端”融資環(huán)境并未實質性獲得改善，尤其民營房企的融資仍然困難。預計下半年房地產(chǎn)市場的主要風險仍聚集于房地產(chǎn)企業(yè)，部分房企仍將持續(xù)面臨經(jīng)營虧損、流動性短缺、債務違約三大風險。 　　連平建議，為了支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，發(fā)揮好穩(wěn)增長的積極作用，針對當前房地產(chǎn)市場存在的問題與風險，有必要進一步采取有針對性的政策舉措。一是進一步釋放住房需求，引導商業(yè)銀行進一步提供穩(wěn)定的居民住房信貸支持，適度下調居民房貸利率。二是加大力度創(chuàng)造寬松的房企金融環(huán)境，建議商業(yè)銀行應加快開發(fā)貸審批和發(fā)放速度，適當提高開發(fā)貸在貸款余額中的占比，以滿足房企合理資金需求；同時加快居民住房信貸投放步伐和加大投放力度，以滿足合理購房需求。三是加快步伐增加房企非銀金融支持，包括運用債券、信托、REITs、信用違約掉期(私募CDS)或信用風險緩釋憑證(CRMW)等工具，引入不良資產(chǎn)管理公司，緩釋房企現(xiàn)金流和債務壓力。四是繼續(xù)合理松動土拍規(guī)則，建議取消或調整競高標準建設方案，為房企留出適當?shù)睦麧櫩臻g，適當降低保證金繳納額度、延長出讓金繳納周期、下調部分地塊起拍價以及降低土地溢價率上限，提高房企參拍積極性。五是健全和完善風險監(jiān)測體系。建立因地制宜、動態(tài)調整的房地產(chǎn)金融風險監(jiān)測體系，加強行業(yè)風險預警和防范。

近期，諸多城市正在從當?shù)貙嶋H出發(fā)，持續(xù)完善房地產(chǎn)調控政策。繼5月份湖南省長沙市出臺“租購聯(lián)動”方案后，7月6日，成都也出臺了類似政策，規(guī)定居民將自有住房用于保障性租賃后，可新增購買一套住房的資格。 　　成都住建局官方微信號發(fā)布的《關于居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操作指南》(簡稱《操作指南》)對居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房(保租房)的房源條件、認定程序、租賃對象、租金標準等一系列操作規(guī)范進行了明確。 　　《操作指南》提出，一旦居民住房納入保障性租賃住房管理后，5年內不得上市交易(包括轉讓、市場租賃等)。而在租金收取方面，政策規(guī)定租金由出租人直接向承租人按月或按季度收取，不得一次性收取超過3個月的租金，押金不得超過1個月租金；同時，保障性租賃住房租金接受政府指導，租金標準不超過市場租金的90%，且租金年漲幅不超過5%。 　　此次《操作指南》最為重磅的內容是，在住房納入保障性租賃住房房源庫后，居民即可申請在出租住房所在限購區(qū)域取得新增購買一套住房的資格。 　　我認為，此次成都政策的本質可簡單概括為“房東租房將獲贈房票”。這與此前長沙相關政策思路一致。即政策支持居民自愿將居民家庭閑置房源納入到保障性租賃住房供應體系中，這將有效增加當?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房的供應。 　　對房東來說，關鍵之處還須明確此類住房的后續(xù)交易限制。政策規(guī)定，居民住房統(tǒng)一納入保障性租賃住房管理后，5年內不得上市交易。即便相關住房因判決和繼承等方式造成房源轉移，也同樣需要保留保障性租賃住房資格。 　　長沙、成都兩地政策的出發(fā)點不是為放松限購，但政府在當前整體行業(yè)放松預期下，落實了一項“既有利于租房也有利于住房市場”的政策。 　　政策目的在于激發(fā)購房者積極參與，進而為當?shù)蒯尫懦龈嗨饺朔吭?，隨著越來越多的私人房源進入到保障性租賃住房體系和框架中，市場會形成一個供應的“蓄水池”，就會帶動更多房源供給，這對完善各地“十四五”保障性租賃住房供應體系建設有很大促進作用。此外，此類政策也在很大程度上促進了普通居民家庭參與國家保障性租賃住房發(fā)展建設的積極性。后續(xù)隨著政策深入，也可以搭建一個“私人住房-保障性租賃住房”之間的住房流通體系。 　　此外，房東于此獲得了新的購房資格或房票，也不再需要通過住房市場“賣一買一”等較為煩瑣、漫長的市場成交周期來換房，勢必使房東在出租、購房兩方面獲得便利，而地方政府也可借此進一步活躍當?shù)刈赓U市場。 　　因此，長沙、成都“租房贈房票”的做法具有一定的政策創(chuàng)新性，這為其他城市的房地產(chǎn)調控提供了借鑒思路，后續(xù)不排除會有更多城市出臺類似政策的可能性。

8日，吉林省長春市人民政府辦公廳發(fā)布《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的若干措施》(下稱《措施》)?！洞胧诽岢?，個人申請商業(yè)性個人住房貸款的，首套剛需住房貸款首付比例由不低于30%恢復至20%；在2022年12月31日之前，長春城區(qū)有共同借款人的新建商品房貸款單筆最高額度為90萬元。 　　《措施》從土地規(guī)劃、信貸政策、促進交易等方面， 擬定了12條措施。具體如下： 　　一、對未按期交付的房地產(chǎn)開發(fā)用地，符合土地分宗條件的，可簽訂補充合同，實現(xiàn)項目局部開發(fā)、預售。 　　二、對納入政府保護的歷史建筑、風貌建筑及城市更新內保留建筑，從事商業(yè)、服務業(yè)經(jīng)營的，在不改變原建筑外主體結構且符合結構安全、消防安全和歷史風貌的前提下，容積率核算按原產(chǎn)權面積計容。在建設過程中允許對內部空間進行改造、加層、增加建筑面積，依法履行基本建設程序，依審定的方案實施改建，辦理產(chǎn)權產(chǎn)籍手續(xù)。 　　竣工驗收時，對增加建筑面積不再計收土地價款。保留改造建筑從事公益等非營利性活動的，在確定土地出讓價格時，按照原用途和規(guī)劃用途中地價較低的用途進行評估，但不得低于取得成本。 　　三、以出讓方式取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地，對開發(fā)投資總額未達到25%的，按照“先投入后轉讓”的原則，交易雙方簽訂轉讓合同，經(jīng)屬地政府同意，可申請辦理不動產(chǎn)轉移預告登記，待開發(fā)總額達到法定轉讓要求時，再依法辦理不動產(chǎn)轉移登記。預告登記權利人可以憑不動產(chǎn)預告登記證明及其他必要材料向有關部門申請辦理建設項目報建、銷售等手續(xù)。 　　四、對使用地下空間的結建房地產(chǎn)開發(fā)項目，地下空間出讓價格按照《長春市人民政府關于公布實施長春市區(qū)基準地價等土地價格的通知》(長府發(fā)〔2016〕31號)公布的地下空間基準地價確定，不再評估收取。 　　五、允許不以公益為目的的養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等社會領域企業(yè)以有償方式取得的建設用地使用權等財產(chǎn)進行抵押融資。抵押權實現(xiàn)時，不得改變土地用途。 　　六、支持剛需和改善性購房需求。個人申請商業(yè)性個人住房貸款的，首套剛需住房貸款首付比例由不低于30%恢復至20%，二套改善性住房貸款首付比例由不低于40%恢復至30%。將首套房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。 　　七、階段性調整長春城區(qū)住房公積金個人住房貸款單筆最高額度。在2022年12月31日之前，長春城區(qū)有共同借款人的新建商品房貸款單筆最高額度為90萬元、無共同借款人的為60萬元，長春城區(qū)有共同借款人的存量房貸款單筆最高額度為70萬元、無共同借款人的為50萬元。 　　八、對非住宅消化周期較長區(qū)域，支持已拿地未開工及在建的商業(yè)、商務用地項目，經(jīng)主管部門批準將商業(yè)、辦公用房改建為租賃性住房。 　　九、支持居住用地商業(yè)兼容比例靈活處置。對于居住用地商業(yè)兼容比例，在滿足配套要求及不改變用地性質、容積率的情況下，可在辦理建設工程規(guī)劃許可證審批階段依申請按最低限進行調整，重新出具規(guī)劃條件、核算土地出讓金后核發(fā)規(guī)劃許可。 　　十、支持集中批量購買商品房。支持機關單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動。團購房需取得商品房預售許可，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價格銷售。堅決打擊擾亂市場價格的行為，切實穩(wěn)定市場預期，增強市場信心。 　　十一、實施重點項目幫扶督導。對涉及到民生、交房壓力較大的房地產(chǎn)開發(fā)項目，建立幫扶督導機制，由市、區(qū)兩級領導進行幫扶，推動解決項目中的各類問題。督導項目及時開工、按時交房。 　　十二、規(guī)范入庫入統(tǒng)。加強房地產(chǎn)項目統(tǒng)計，對房地產(chǎn)企業(yè)用于抵頂工程款的商品房，按國家統(tǒng)計制度，符合商品房銷售統(tǒng)計范圍的，做好應統(tǒng)盡統(tǒng)。 　　中新經(jīng)緯注意到，兩個月前的5月26日，長春市人民政府辦公廳發(fā)布了《關于有效應對疫情影響促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》。 　　通知提到，階段性降低公積金貸款首付比例。2022年12月31日前，職工首次申請公積金個人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申請公積金個人住房貸款的，首付款比例不低于30%。減輕個人住房消費負擔。支持市住房公積金管理中心、商業(yè)銀行適度加大個人住房按揭貸款發(fā)放力度，鼓勵商業(yè)銀行按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)原則為居民家庭提供較優(yōu)惠的個人住房貸款利率。貸款購買個人住房的，可使用公積金、商業(yè)性組合貸款和住房公積金家庭組合貸款等。

被疫情冰封了兩個月之久的上海樓市，步入有序恢復進程之中。 　　上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份，上海二手房共成交近1.6萬套，相當于疫情前的常規(guī)月均成交水平。這一成交量也觸及今年上半年的高點。 　　上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，整體來看，市場并未由于2個多月的暫停而出現(xiàn)過熱的情況。考慮到4、5月份會有積壓需求的釋放，修復需要一個過程。此外，從周度成交來看，周成交量處于穩(wěn)步上升的態(tài)勢，市場修復情況較為樂觀。 　　這一熱度還是超過了市場預期?！爱敵豕烙嫵山涣渴窃?.3萬套-1.4萬套，”上海中原地產(chǎn)資深市場分析師盧文曦向第一財經(jīng)表示，“最后幾天都在沖業(yè)績，量漲得比較厲害。” 　　6月下旬時，一位正在尋覓合適房源的購房者從中介處得知，其看中的一套位于普陀區(qū)的房子已經(jīng)成交，而成交客戶實則是第一次看房，“看完客戶就說回店里談談”。 　　“鏈家每周的新增客戶、新增帶看也在穩(wěn)步增加，同樣佐證了市場積極修復的情況?！睏钣昀龠M一步指出，“這些指標雖有增長，但同樣處于疫情前的常規(guī)范圍之內，說明客戶入市心態(tài)積極，但亦存在觀望的情緒。” 　　房東的心態(tài)則開始向好。鏈家的數(shù)據(jù)顯示，掛牌價格出現(xiàn)了上漲的態(tài)勢，反映出部分房東對市場比較樂觀。有中介人士表示，“之前200萬的房子，向下談10萬很簡單，但現(xiàn)在明顯感覺變難了?！? 　　“掛牌價最終還需市場驗證，所以未必會引導成交價格。從目前的客戶心態(tài)來看，并未完全認可這樣的價格，大多對于漲價房源仍持觀望態(tài)度?！睏钣昀俜治觯捎谝咔橐约?個多月樓市的暫停，購房者認為后續(xù)市場可能存在不確定性，不急于入市的購房者會更傾向于保持謹慎的態(tài)度。 　　滬上某連鎖中介店長也向第一財經(jīng)表示，近期有約好見面洽談的客戶，受疫情影響出行受阻，“疫情反復也會導致很多客戶一時半會不愿意出手?！? 　　不過，阻礙購房者入市步伐的障礙則在逐漸消退。比如銀行放款速度明顯加快?！艾F(xiàn)在有的銀行一周時間就可以完成審批；產(chǎn)證出來之后，基本上3個工作日就可以放款，”有中介告訴記者，對房東來說，貸款跟全款差不多了，“之前貸款流程走下來要3-6個月，現(xiàn)在整個流程下來一個月就可以，銀行的額度在放松?！? 　　更重要的，扼住了諸多二手房購房者的“三價就低”政策，出現(xiàn)了松動。 　　2021年8月，上海在二手市場祭出了“三價就低”新規(guī)，各銀行在對二手房進行放貸時，放貸額度將參考合同網(wǎng)簽價、銀行評估價、涉稅評估價，擇最低一項作為貸款申請房價標準。 　　彼時，許多二手房取“三價就低”給出的價格往往是市場價的5-6折，由此首套房的購房者通常需要準備5-6成首付，甚至更高。 　　近期有市場消息稱，“三價就低”的最低價可在房屋市場價的8成左右。 　　某股份制商業(yè)銀行內部人士向第一財經(jīng)表示，“三價就低現(xiàn)在是松了一些，我們這邊不一定能給到市場價的8成，不過別的銀行有可能?！鞭r行負責個貸業(yè)務的相關人士也確認，“三價就低”有所放松，貸款額度變高了。 　　多位中介人士也向第一財經(jīng)表示，目前確實有所松動，但是否是市場價的8折仍要看具體情況。 　　“因為也沒有明文規(guī)定到底‘三價就低’的結果會給出幾成，現(xiàn)在只能靠成交來判斷水溫。” 上海長寧區(qū)中山公園板塊附近的中介向記者介紹，“過去基本都是在市場價的5~7成，所以一般給客戶計算貸款額度時，按6成來算比較穩(wěn)妥。上周一套38平方米、掛牌價300萬左右的房子，最后按照市場價的8.6成批的貸款額度?！? 　　上述連鎖中介店長向第一財經(jīng)透露，“目前普陀區(qū)的評估價在市場價的8折左右。浦東暫時還沒有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出來，要等數(shù)據(jù)出來才知道，每個小區(qū)的實際評估價格不一致。” 　　這對于首付壓力較大的購房者來說是個好消息。“整體來看，目前從購房者和房東的情緒上來說，還是處于比較好的狀態(tài)的，買賣意愿都比較強?！痹摰觊L認為，7月份數(shù)據(jù)應該會比6月份更好。 　　盧文曦表示，6月以來，上海二手房的新增掛牌量已經(jīng)恢復到正常水平。這些先行指標在恢復，預示短期反彈可以持續(xù)，“樂觀估計，下半年有機會看到2萬套/月以上的交易量?！?

“不僅房價高得離譜，房貸利息也漲到還不動了?！苯肽陙?，除了物價、油價，瘋狂飆升的貸款利率也讓美國人抓狂。 　　數(shù)據(jù)顯示，過去六個月，美國30年期固定抵押貸款利率從3.1%升至5.3%，中途一度達到5.8%的峰值，創(chuàng)下2009年以來的歷史新高。 　　這意味著，若一個美國人現(xiàn)在向銀行申請50萬美元貸款，月供將高達2777美元，比去年年底多出約640美元(約4200元人民幣)。 美國30年期固定抵押貸款利率一年來走勢。數(shù)據(jù)來源：房地美、彭博 美國30年期固定抵押貸款利率一年來走勢。數(shù)據(jù)來源：房地美、彭博 　　房貸高漲 壓垮美國購房者 　　有購房打算的華人阿李(化名)近日在社交媒體平臺上發(fā)帖稱：“幾個月前詢問30年固定貸款利率還是3.25%，現(xiàn)在已經(jīng)變成了5.5%，太不可思議了?！备猩跽撸胁糠置绹J款方給買房者的利率已超過6%。 　　購房者肯特(化名)因房貸利率漲得太快而為是否要提前還貸糾結。他表示，去年買房時選擇了浮動利率的房屋凈值抵押貸款(HELOC)，而該利率自今年1月31日以來已漲了0.36%。 　　對肯特來說，利率還未到頂，長此以往每個月的利息是一筆不小的錢；但若提前還款，后續(xù)如果急需用錢，向銀行申請貸款的難度可能更大。不論怎么選都有損失。 　　“美聯(lián)儲加息以后，物價降溫不明顯，但房貸卻要還不起了?！笨咸責o奈調侃。 　　正如他描述的，隨著激進加息和縮表逐輪落地，美國按揭貸款利率的抬升引發(fā)不小擔憂。數(shù)據(jù)顯示，盡管本周30年期固定抵押貸款的平均利率從上周的5.7%降至5.3%，創(chuàng)下月內新低，但本輪回落建立在利率連續(xù)數(shù)月飆升的基礎上，下跌后的利率距離年初的3.22%仍有很大差距。 　　膨脹的按揭貸款利率使購房者的借貸成本大幅上漲，再加上本就處于歷史高位的房價，高昂的購房支出正掏空美國購房者的錢包。 　　《華爾街日報》4月曾發(fā)文稱，一個中等美國家庭要花41%的收入去付一個中位價格的房貸。 　　“飯碗沒了，還買什么房” 　　除了房價本身，對美國經(jīng)濟衰退的擔憂也使美國人購房的信心降至冰點。 　　在某房價討論社區(qū)里，不少美國網(wǎng)友留言，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場確有降溫跡象，價格較年初跌了不少，但遠沒有回到去年的水平，“離真正涼涼還需要時間”。 　　來自加州的戴維(化名)表示，即使看上的新房子建在現(xiàn)在自家的空地上，并且還便宜10萬美元，也不敢買，因為經(jīng)濟衰退的風險太大了?！按笫挆l已經(jīng)開始了，飯碗身份都保不住，還買什么房子?！? 　　中新財經(jīng)注意到，6月中下旬，谷歌搜索趨勢顯示，美國境內對于“房價指數(shù)”(House price index)的搜索熱度達到100，為2020年新冠疫情暴發(fā)以來的最高值。與此同時，美國民眾對另一個詞的搜索熱度也達到100——“衰退”(Recession)。 資料圖：美國紐約。中新財經(jīng) 宮宏宇 攝 資料圖：美國紐約。中新財經(jīng) 宮宏宇 攝 　　美國房地產(chǎn)“寒冬”或持續(xù) 　　隨著房貸上漲、購房者信心下降，美國房地產(chǎn)代理公司Redfin的數(shù)據(jù)顯示，美國房屋成交量自5月份峰值88243套下降至83824套，跌去了5%。新掛牌住宅的要價中位數(shù)，從5月份的峰值40.9萬美元下降至40.3萬美元。 　　不僅如此，房屋銷售不景氣、按揭貸款業(yè)務遇冷的背景下，美國房地產(chǎn)企業(yè)紛紛裁員。如，Compass、Redfin等公司此前各自公布了數(shù)百名員工裁員計劃，總計受影響員工達上千人。 　　摩根士丹利發(fā)布的報告解讀稱，一方面，利率飆升嚴重蠶食消費者的購買力，而房價剛剛創(chuàng)下了歷史新高，購房成本高企抑制了消費者的購房欲望。 　　另一方面，當前的成屋庫存仍處于歷史低位，加上鎖定按揭貸款利率的買家創(chuàng)下歷史最高水平，房屋供應持續(xù)受限。 　　此外，針對經(jīng)濟衰退可能給房產(chǎn)市場帶來的風險，《財富》雜志對幾家機構和房產(chǎn)中介商發(fā)布的房價預測進行了分析，稱美國房地產(chǎn)市場進入了“大減速”時期。 　　如，凱投宏觀預測未來一年美國房價將下跌5%，下跌時間點可能是抵押貸款利率達到6%后；穆迪分析則預測，若發(fā)生經(jīng)濟衰退，全國房價將下跌5%。

今年5月，國務院辦公廳印發(fā)《全國自建房安全專項整治工作方案》，要求組織開展“百日行動”，對危及公共安全的經(jīng)營性自建房快查快改、立查立改。記者從8日召開的全國自建房安全專項整治工作推進現(xiàn)場會了解到，截至目前，全國共排查經(jīng)營性自建房726萬棟，初判存在安全隱患的26.1萬棟，對存在嚴重安全隱患、不具備經(jīng)營和使用條件的3.1萬余棟房屋采取了管控措施。 　　會議要求，排查進度要加快，認真分析評估“百日行動”完成進度，倒排工期，確保按期完成排查工作。排查結果要準確，全面歸集數(shù)據(jù)信息，逐棟建立工作臺賬，確保排查結果真實。管控措施要嚴格，對排查中發(fā)現(xiàn)存在嚴重安全隱患、不具備經(jīng)營和使用條件的，要立即采取措施，確保不發(fā)生重特大安全事故。分類整治要扎實，加快對初判存在安全隱患自建房開展安全鑒定，分類采取處置措施。 　　會議強調，要加快建章立制，抓好房屋安全管理體制、機制和法制建設。構建房屋安全監(jiān)管體制，充實基層監(jiān)管力量。建立健全部門聯(lián)動的閉環(huán)管理機制，落實好審批部門在用地、規(guī)劃、建設、使用、經(jīng)營等環(huán)節(jié)的監(jiān)管責任。加強法規(guī)制度建設，注重將好的做法上升為管理制度，推動地方立法，完善相關政策法規(guī)，加快建立房屋安全管理長效機制。

中國證券報記者近日在調研中了解到，長沙、珠海、江門等地區(qū)部分銀行已將首套房貸利率下調至4.25%；各地對最低首套房貸利率的執(zhí)行程度并不相同，部分地區(qū)額度較為緊張。隨著穩(wěn)樓市政策陸續(xù)出臺，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場已顯露回暖跡象。 　　部分地區(qū)最低利率額度緊張 　　記者在調研中了解到，長沙、珠海、江門等城市的多家銀行于近日陸續(xù)下調首套房貸利率，目前最低可降至4.25%。此前，呼和浩特、濟南、蘇州等地區(qū)的銀行將首套房貸利率調整至5年期以上LPR-20BP的水平。 　　珠海市某國有銀行工作人員向記者透露：“前段時間剛調完利率，4.25%已經(jīng)是最低水平了。目前珠海市各家銀行的首套房貸利率差別不是很大。” 　　貸款額度方面，珠海市多家國有銀行人士向記者表示，目前額度充足，只要客戶資料齊全，各項審批通過之后即可放款。 　　江門地區(qū)的情況與珠海市類似，記者了解到，江門市多數(shù)銀行的首套房貸利率日前有所下調，目前最低已可申請到4.25%，二套房貸利率基本維持在5.05%左右。 　　長沙市的情況略有不同，雖然部分房地產(chǎn)商的合作銀行可將首套房貸利率最低降至4.25%，但額度十分緊張。 　　“4.25%的首套房貸利率，一般是購買新房才能拿到，二手房很少能申請到，這是個別樓盤開發(fā)商與合作銀行的協(xié)議利率?！遍L沙市天心區(qū)某國有銀行貸款經(jīng)理告訴記者。 　　長沙市某房產(chǎn)中介置業(yè)經(jīng)理也表示，開發(fā)商的部分樓盤項目在年中為沖業(yè)績完成銷售目標，會與合作銀行推出優(yōu)惠利率。但這個利率的貸款額度很緊張、名額有限，對購房者的申請條件也有限制，最終能享受到優(yōu)惠待遇的業(yè)主不多。 　　此外，利率還要根據(jù)購房者信用評級進行定價，個人征信狀況、每月流水情況等都會影響到個人可申請到的實際利率。 　　各地穩(wěn)樓市措施不斷發(fā)力 　　中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月有超過100個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，多地穩(wěn)樓市政策在力度和內容上不斷升級。 　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，二季度發(fā)布呵護樓市政策的城市中不乏成都、杭州、南京等熱點地區(qū)。 　　例如，杭州住房公積金管理委員會日前發(fā)布的《關于提高無房職工家庭住房公積金貸款額度的通知》提出，職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄，在首次購買普通自住住房時申請住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標準上浮20%。 　　業(yè)內人士指出，此舉將進一步發(fā)揮公積金信貸作用，完善住房公積金差異化信貸政策，加大了對無房職工家庭的支持力度。 　　公積金政策已經(jīng)成為穩(wěn)樓市標配，多地還提升購房補貼上限。此外，多孩家庭成為政策支持的主要對象，武漢、杭州、瀘州、東莞等多個城市發(fā)布的樓市調控政策特別關注多孩家庭住房需求。 　　6月末，湖南省永州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布涉及購房補貼、降低首付比例等方面13條調控措施。其中，對于符合國家政策生育二孩、三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款，最高貸款額度可在現(xiàn)行住房公積金最高貸款額度的基礎上分別上浮10萬元和20萬元。這意味著，生育三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款的最高貸款額度為120萬元。 　　房地產(chǎn)市場有望逐步回暖 　　在一系列穩(wěn)樓市“組合拳”的作用下，部分城市樓市顯露回暖態(tài)勢。 　　蘇州市房管局數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，蘇州市新建商品住宅成交5589套，環(huán)比上漲50.89%；6月，新建商品住宅成交17288套，環(huán)比上漲209.32,%，同比上漲35.82%，月成交量創(chuàng)2021年以來新高。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪表示，二季度以來，優(yōu)化公積金貸款政策、降低房貸利率、放松限購限售等一系列舉措對于提振蘇州市場信心起到了較為顯著作用。6月作為房企沖刺年中業(yè)績的關鍵節(jié)點，在此期間蘇州商品房成交量出現(xiàn)明顯提升。 　　部分業(yè)內人士認為，“房住不炒”的定位不會變，在政策利好“呵護”下，未來市場信心將不斷增強，預計下半年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)逐月修復態(tài)勢。

為什么會有客流系統(tǒng)?毋庸置疑,這是科技進步與市場需求的共同產(chǎn)物。過去幾十年,隨著計算機技術的高速發(fā)展,數(shù)字化被眾多企業(yè)提上了日程。作為日常生活中重要的線下場景,購物中心在顧客數(shù)字化上的發(fā)展歷程(客流系統(tǒng)技術演進)上,實現(xiàn)了客流系統(tǒng)1.0到4.0的跨越,從僅統(tǒng)計人次到如今的顧客全流程,這是一部技術史,也是一部技術與現(xiàn)實相互成就的歷史。 　　客流系統(tǒng)1.0 　　No-ID:僅統(tǒng)計人次,不去除重復 　　計算機視覺的技術革新為眾多行業(yè)帶來了新的發(fā)展曙光,許多難以把握的問題在其加持下收獲了預料之外的解決方案。當計算機視覺技術開始應用于購物中心,客流系統(tǒng)也隨之發(fā)生了質的改變。最早利用計算機視覺技術開展客流統(tǒng)計的時代,我們稱之為"客流系統(tǒng)1.0",其主要是通過攝像頭的部署,從上往下拍攝,通過識別人的頭肩特征進行客流計數(shù),也叫頭肩客流。 　　不得不承認的是,在無法大量快速計數(shù)的時代,客流系統(tǒng)1.0讓行業(yè)收獲了數(shù)字化的初代應用。對于購物中心的一些關鍵卡口,如入口、樓梯口、門店口等,其能對進出人群以人頭計數(shù)。但是,對于重復出現(xiàn)的人,客流系統(tǒng)1.0無法確認是否為同一個人,即不能去除重復?；谶@一系統(tǒng),購物中心只能獲得人次數(shù)據(jù),很難獲得準確的人數(shù)數(shù)據(jù)。這便是計算機與客流統(tǒng)計相結合的初次嘗試。 　　客流系統(tǒng)2.0 　　Face-ID:隱私不合規(guī),低頭易漏識 　　1.0系統(tǒng)的無法去重和較大誤差,讓越來越多的購物中心開始尋求更高級別的客流系統(tǒng)。隨著人工智能技術的發(fā)展與普及,市面上曾出現(xiàn)過一個短暫但未在購物中心實現(xiàn)廣泛落地的客流系統(tǒng)2.0階段,其主要是依靠人臉識別,來解決客流系統(tǒng)1.0無法去除重復的問題。 　　基于每個顧客的人臉 ID,客流系統(tǒng)2.0可以實現(xiàn)一定程度上的去重效果,但是這一方案對顧客狀態(tài)的要求比較高,顧客在抬頭時可以識別,但一旦低頭、轉身,就容易出現(xiàn)漏識,準確率不穩(wěn)定。另外,自2021年《個人信息保護法》出臺,明確規(guī)定了購物中心內顧客未同意情況下進行人臉識別屬于違法行為后,這一技術也隨之基本淡出市場。 　　客流系統(tǒng)3.0 　　ReID:難辨同一人,難獲全流程 　　在人臉識別不被允許的情況下,部分公司開始采用 ReID(行人重識別,Person re-identification)技術,以期基于非人臉 ID的人體表觀特征等實現(xiàn)跨鏡識別,即客流系統(tǒng)3.0,其技術路線有二,一是斜照 ReID,二是頂視頻 ReID。 　　市面上很多 AI頭部公司以及互聯(lián)網(wǎng)巨頭都曾嘗試過斜照 ReID技術,但測試結果證明,僅通過人的衣著、配飾等人體表觀特征,在客流量較大的購物中心內,很容易因為顧客"撞衫"或"遮擋"等問題而無法辨認是否為同一人。 　　與此同時,部分公司也在嘗試頂視頻 ReID技術,其原理與斜照 ReID基本一致,不同的是,頂視頻 ReID從頭頂向下拍攝,斜照 ReID是傾斜拍攝,頂視頻能夠拍攝到的范圍,基本停留在人的頭和肩,遠遠小于斜照拍攝范圍。 　　對于購物中心而言,不論是斜照 ReID還是頂視頻 ReID技術,誤差都大幅存在,其仍無法獲得完整、真實、準確的顧客數(shù)據(jù)。 　　客流系統(tǒng)4.0 　　3D時空動線:AI精準客流·顧客全流程數(shù)字化 　　回顧人類發(fā)展史,不斷超越現(xiàn)有基礎是發(fā)展軌跡,而技術便是其中的一個縮影。經(jīng)歷了1.0到3.0的不斷探索和演變,客流系統(tǒng)來到了4.0時代(也稱之為 AI精準客流)。相較于前三個階段,這一時期的最大特點便是實現(xiàn)了顧客的全流程數(shù)字化,而這都將基于3D時空動線技術。 　　具體而言,即需要先對購物中心進行全場景的高精度三維重建,使空間中的所有要素獲得厘米級精準的三維坐標映射。在三維重建之上,再通過多個空間計算技術,基于200多個人體表觀特征進行時空關聯(lián)分析,最終實現(xiàn)對顧客全場動線的匿名連續(xù)感知。 　　值得一提的是,客流系統(tǒng)4.0所采用的 3D時空動線技術,不收集任何人臉特征等生物識別信息,也不存儲任何個人信息,整個過程全匿名化,均在法律允許的范圍,極為注重對顧客的隱私保護。據(jù)悉,這一顧客全流程數(shù)字化客流統(tǒng)計技術,來自于一家專注于線下空間數(shù)字化與智能化的領軍企業(yè)——愛筆(北京)智能科技有限公司,其是目前市場上唯一一個真正實現(xiàn)這一愿景的公司。 　　其打造的客流系統(tǒng)現(xiàn)已通過了 GDPR合規(guī)評估——符合歐盟 GDPR合規(guī)要求(General Data Protection Regulation,通用數(shù)據(jù)保護條例)。此前更獲得由英國標準協(xié)會(BSI)授權頒發(fā)的 ISO/IEC 27001:2013信息安全管理體系認證與 ISO/IEC 27701:2019隱私信息管理體系認證。據(jù)業(yè)內人士透露,獲得GDPR、ISO/IEC 27001及27701三重認證的 AI公司,Aibee是國內首個,其已在隱私保護、信息安全、數(shù)據(jù)安全方面已走在了行業(yè)前列。 　　相比過去的客流系統(tǒng),4.0系統(tǒng)不僅能提供人次統(tǒng)計,更可實現(xiàn)去重后的客流人數(shù)統(tǒng)計。在保護顧客隱私的情況下,輸出顧客全流程的真實動線,形成多層次的客流漏斗(過店/進店/深逛),為購物中心日益增長的數(shù)字化運營需求提供精準數(shù)據(jù)支撐。與此同時,基于顧客動線分析、店鋪關聯(lián)組合、公區(qū)/多經(jīng)點位效率優(yōu)化等200+數(shù)據(jù)維度的商業(yè)場景洞察,既能客觀反映每一個顧客的線下行為偏好,也能精準量化各類區(qū)域的空間利用效率,進而賦能購物中心招調、推廣、運營全鏈路數(shù)智升級,讓線下購物中心具備如同線上一般的精細化運營能力。 　　4.0的價值在何處 　　賦能購物中心深度運營 　　AI精準客流系統(tǒng)將為購物中心帶來哪些價值?顧客全流程的數(shù)字化在深度運營方面將為購物中心帶來持續(xù)不斷的驚喜。除了以往客流系統(tǒng)能提供的全場到訪人數(shù)、各樓層到訪人數(shù)外,基于此運營者還能獲得爬樓率等運營指標,進而了解樓層間、業(yè)態(tài)間、店鋪間的相互導流情況。 　　以購物中心內起引流作用的餐飲業(yè)態(tài)為例,眾所周知,餐飲店是購物中心里坪效比較低的業(yè)態(tài),很多運營者主要希望通過餐飲店集客并為其他店鋪導流。但是過去很難評估餐飲業(yè)態(tài)到底吸引了多少流量給購物中心,更難確認吸引的流量是否為購物中心的目標客群,是否被充分利用。 　　某一已投入使用該系統(tǒng)的大型購物中心相關負責人表示,其餐飲業(yè)態(tài)的單逛率高達56%,而事實上,很多高端購物中心的餐飲單逛率普遍在40%-50%。運營人員想方設法把顧客吸引到場,但事實是到場的流量價值不僅難量化也難優(yōu)化。試想,如果一個購物中心的餐飲客流占整體客流的30%,其中56%又是吃完飯就走的"單逛客流",那這個購物中心全量客流的15%以上可以說是被浪費,流量并沒有按照預期創(chuàng)造更大的價值。 　　對于這類情況, AI精準客流系統(tǒng)將每一個ID進行顆粒級細化,運營者借此能清晰了解到每個店鋪的單逛情況,并精準找到導流弱的店鋪,再進一步挖掘場內與其客群興趣重合度高的門店,基于此對店鋪位置進行調整,從而將到場客流發(fā)揮到到最大價值。 　　要說能否用一句話總結客流系統(tǒng)4.0,那便是每一個運營動作的結果都可以被精準量化評估。其實精準量化評估并不是橫空出世的新鮮詞匯,在過去的15-20年,其便已經(jīng)成為了互聯(lián)網(wǎng)運營不斷提升的核心工具。只是由于線下空間本身并不具備數(shù)字化這一特點,所以對于現(xiàn)實場景而言,它晚到了許多年。 　　從1.0到4.0 　　是技術的發(fā)展,更是需求的敦促 　　究竟是技術的發(fā)展創(chuàng)造了人類新的需求,還是人類的需求創(chuàng)造了技術的發(fā)展,智者見智仁者見仁。但就客流系統(tǒng)的發(fā)展來看,二者相輔相成。AI精準客流系統(tǒng)對于購物中心而言早已期盼已久,技術的發(fā)展創(chuàng)新也在不斷為自身尋找合適落腳點。 　　對于購物中心,AI精準客流系統(tǒng)可以清晰地幫其運營者了解樓層間、業(yè)態(tài)間、店鋪間的相互導流情況。以往對引進店鋪的實際導流情況、某一店鋪的單逛率統(tǒng)計、投放廣告后的店鋪新增人流統(tǒng)計等因為缺乏技術支撐,行業(yè)在此困囿許久。 　　而技術也在現(xiàn)實場景中實現(xiàn)了自身進步的真正價值。據(jù)透露,目前市場上 TOP30商業(yè)地產(chǎn)中,已有20家與 Aibee展開了深度合作,不少企業(yè)選擇將 Aibee提供的商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化解決方案作為集團推廣的標配。可以確定的是,基于顧客全流程數(shù)字化的深度運營時代,正向商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)加速奔來。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)邁進新發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)積極探索新的發(fā)展模式，回歸本心，以創(chuàng)新驅動產(chǎn)品和服務質量提升，培育和打造企業(yè)核心競爭力，不斷滿足人民群眾對美好生活的需要。 　　作為一家根植廈門的責任國企，聯(lián)發(fā)集團以現(xiàn)代人文精神為內核，不斷豐富產(chǎn)品與服務的內涵外延。7月6日，聯(lián)發(fā)集團首創(chuàng)打造的全新產(chǎn)品IP—“New Amoy Deco”新廈門裝飾風正式發(fā)布，精研八大產(chǎn)品標簽，九大美學場景，六大人文價值觀，為品質人文生活提供新范本。 　　汲取人文養(yǎng)分 與城市共生長 　　近年來，多家品牌房企對新的發(fā)展模式展開了多維度探索，試圖通過智能科技、空間優(yōu)化、在地化創(chuàng)新，不斷滿足人們居住的需求與體驗，鏈接對美好生活的追求。 　　與廈門共同成長起來的聯(lián)發(fā)集團，發(fā)展至今已經(jīng)有39年的歷史，這座城市的人文溫情也成為了企業(yè)的重要養(yǎng)分。聯(lián)發(fā)首創(chuàng)發(fā)布的“New Amoy Deco”新廈門裝飾風，其靈感就來自廈門鼓浪嶼。 　　“鼓浪嶼是廈門的提純版，它的價值不止于建筑，還在于其蘊含的人文精神等等。”聯(lián)發(fā)集團有關負責人表示，為充分汲取當?shù)靥赜械膬?yōu)雅、開放、包容、精裝、溫情、浪漫等特質，聯(lián)發(fā)以鼓浪嶼“歷史國際社區(qū)”多元建筑為藍本，對鼓浪嶼的生活方式與建筑風格進行傳承與創(chuàng)新，采用現(xiàn)代工藝工法創(chuàng)新研發(fā)打造，形成獨具聯(lián)發(fā)特色的“New Amoy Deco”新廈門裝飾風，筑就開放式、藝術感、精當合宜，有新意又充滿溫度的人文空間。 　　聯(lián)發(fā)始終精研現(xiàn)代人文、表達廈門城市精神，并不斷將這一內涵外延轉化為產(chǎn)品布局全國。據(jù)悉，聯(lián)發(fā)首個新悅系產(chǎn)品聯(lián)發(fā)·悅尚居將落地深圳，該項目也是采用新廈門裝飾風的最新實踐。 　　創(chuàng)新產(chǎn)品IP 開辟全新賽道 　　據(jù)聯(lián)發(fā)集團有關負責人介紹，此次發(fā)布的新廈門裝飾風以紅磚、花磚、拱券、穹頂、彩玻、柱式、波浪鋁板、雕塑為產(chǎn)品符號，經(jīng)過現(xiàn)代工藝工法的創(chuàng)新，賦予其新的時代元素，使其重新煥發(fā)生機。 　　聯(lián)發(fā)悅系美學空間穹頂設計就以鼓浪嶼海天堂構的八角木穹頂為靈感，將彩色玻璃與穹頂結合運用，經(jīng)過十幾道工序，純手工拼接打造十六邊穹頂骨架。 　　悅系美學空間獨特的外廊空間則以黃奕住觀海別墅為設計靈感來源，設計團隊在考察了鼓浪嶼現(xiàn)存的900多棟別墅后，從觀海別墅提取的靈感，復刻了其經(jīng)典的“一大兩小”拱券的循環(huán)組合形式。 　　為了保證手工紅磚的溫潤質感及色彩，還原鼓浪嶼上歷經(jīng)歲月洗禮的紅磚建筑，聯(lián)發(fā)采用傳統(tǒng)制磚古法打造專屬聯(lián)發(fā)紅磚，每一塊磚都經(jīng)由純手工打造、1200度高溫反復燒制調整，還原獨特的窯變色彩“聯(lián)發(fā)紅”，造就曲線景墻凹凸有致的通透感。 　　考究的材料與精細的工藝，為新生代群體營造具有人文藝術質感的、開放性的國際社區(qū)，也體現(xiàn)著聯(lián)發(fā)集團對品質生活、現(xiàn)代人居的追求。 　　在業(yè)內看來，新廈門裝飾風的發(fā)布，對于聯(lián)發(fā)產(chǎn)品IP有著創(chuàng)新性意義。同時，聯(lián)發(fā)從客戶需求出發(fā)，通過打造產(chǎn)品IP塑造品牌整體形象，建立產(chǎn)品個性化的設計理念，開辟關注現(xiàn)代人文與生活美學的全新賽道，為行業(yè)發(fā)展提供了新的啟示和思考。 　　洞察人居趨勢 引領生活方式 　　我國現(xiàn)在仍然處于城市快速發(fā)展的階段，城鎮(zhèn)的人口規(guī)模、家庭數(shù)量仍在持續(xù)增加，住房的剛性需求比較旺盛，群眾改善居住環(huán)境和居住條件的要求都比較迫切。同時，疫情也對居民改善居住條件和居住環(huán)境方面提出了更加迫切的要求。 　　作為堅持踐行人文的長期主義者，聯(lián)發(fā)秉持“創(chuàng)造品質生活，服務城市發(fā)展”的企業(yè)使命，洞察主流客群價值觀念、生活方式、消費偏好的變化，將這一主張落地形成功能豐富且不斷迭代的產(chǎn)品與服務方案，以新廈門裝飾風生活方式，創(chuàng)造新生活、新場景和新體驗。 　　在聯(lián)發(fā)看來，新廈門風產(chǎn)品旨在打造開放包容、充滿城市溫度和人文關懷的生活場景。無論是日日常新的社區(qū)服務、將藝術融入生活日常，還是倡導溫情的相伴和開放的心態(tài)，以及鮮活的成長、精當?shù)钠焚|，都承載著聯(lián)發(fā)對豐盛生活的探索。 　　專家表示，無論是日日常新的社區(qū)服務、將藝術融入生活日常，還是倡導溫情的相伴和開放的心態(tài)，以及鮮活的成長、精當?shù)钠焚|，新廈門風生活為新生代人群提供了全新生活藍本，每個人都可以在城市里找到一座屬于自己的、回歸生活本真的城市心嶼。 　　當前，房地產(chǎn)市場進入到了精耕細作的產(chǎn)品時代，更加迫切需要有責任、有情懷的房企，承擔起不斷迭新產(chǎn)品，推動城市人居向前發(fā)展的責任。企業(yè)只有與城市共生，與時代共振，才能為現(xiàn)代人文生活提供更多路徑與范本。

7月7日早間，一則“SOHO（中國）首席財務官倪葵陽因涉嫌內幕交易被警方帶走調查”的消息流出。該消息還指出，公司多名高管亦被調查。 　　據(jù)悉，倪葵陽利用已知內幕消息，在黑石收購SOHO中國案中利用股票套現(xiàn)。在那段時間，伴隨著各類消息，SOHO中國股價出現(xiàn)動輒40%的波動。 　　對此，《證券日報》第一時間向SOHO中國方面核實，被告知很快會發(fā)布公告。隨后不久，SOHO中國在港交所公告，公司知悉首席財務官倪葵陽因涉嫌公司股票內幕交易，正在接受調查。公司董事及其他高管均不知悉有關涉嫌內幕交易的情況，亦沒有被調查。 　　SOHO中國表示，由于上述調查，在調查完成前，倪女士（倪葵陽）已經(jīng)無法履行公司首席財務官的職責。公司已將她的職責臨時移交給公司財務總監(jiān)。董事認為，有關調查對集團的業(yè)務運作并無重大的不利影響。 　　據(jù)公開信息可知，2020年3月份，一度傳出黑石集團正與SOHO中國就私有化進行談判的消息，涉及交易價格約合258億元人民幣。2020年11月13日，又有市場消息稱高瓴資本在與SOHO中國洽談私有化，雖然高瓴資本很快否認這一消息，但當天SOHO中國股價盤中一度暴漲40%，至收盤仍漲7%。 　　直到2021年6月16日，黑石集團正式發(fā)出全面收購要約，擬取得SOHO中國控股權，收購價格為每股5港元，總額約為196.2億元人民幣。隨后，2021年8月6日，SOHO中國發(fā)布公告稱，與黑石集團的交易被市場監(jiān)管總局依據(jù)反壟斷法正式立案審查。2021年9月10日，SOHO中國再發(fā)公告稱，黑石集團將終止收購SOHO中國。 　　至此，SOHO中國一波三折的“賣身計劃”最終折戟沉沙。 　　“SOHO中國近年來一直在陸續(xù)出售資產(chǎn)，多是應對不斷下降的業(yè)績以及還債，但這兩年與黑石的收并購事件、以及高瓴資本欲私有化SOHO中國的傳聞，不得不讓市場懷疑其有退出市場的想法?！蓖哐芯吭嘿Y深分析師肖云祥對《證券日報》記者表示，從公司的商業(yè)模式及財報表現(xiàn)來看，當下的經(jīng)營情況并不樂觀。 　　肖云祥進一步稱，早年間，SOHO中國也是住宅和商業(yè)雙軌并進的商業(yè)模式，但經(jīng)過兩次大的轉型，目前其商業(yè)模式只局限于將持有的商辦物業(yè)進行出租，優(yōu)勢在于公司目前是輕資產(chǎn)運營、負債壓力較小，但營業(yè)規(guī)模較低、增長速度也較慢，特別是在疫情后，辦公租賃市場更是遭到了打擊。 　　據(jù)2021年年報顯示，報告期內，SOHO中國實現(xiàn)營業(yè)收入17.42億元，同比下降20.53%，歸屬于母公司股東的凈虧損為1.31億元，同比止盈轉虧。截至2021年12月31日，SOHO中國的流動負債超出流動資產(chǎn)為人民幣23.39億元，而銀行存款余額為人民幣8485.8萬元、結構性存款余額為人民幣13.78億元以及現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為人民幣7.3億元。 　　“為了提振業(yè)績，SOHO中國董事長潘石屹也曾努力過，比如轉型做聯(lián)合辦公空間業(yè)務，即SOHO 3Q，但后來并未取得預期的成果。”某分析人士向《證券日報》記者直言，從當下看，靠賣資產(chǎn)換取業(yè)績的模式并不可持續(xù)，公司仍需想辦法扭虧為盈。 　　截至7月7日收盤，SOHO中國股價報1.4港元，下跌2.78%，市值為72.79億港元。對于SOHO中國CFO被帶走調查事件，本報將持續(xù)關注。

上清所日前發(fā)布的消息顯示，中交房地產(chǎn)集團有限公司擬發(fā)行2022年度第二期中期票據(jù)，基礎發(fā)行規(guī)模為0億元，發(fā)行規(guī)模上限為4.3億元，募集資金用于償還到期債務融資工具本金和利息。 　　截至募集說明書出具日，中交房地產(chǎn)集團及其下屬子公司待償還債券為：中期票據(jù)256.2億元、公募公司債券180.1785億元，私募公司債券13.5億元，項目收益票據(jù)5億元，境外債11.5億美元。 　　中交房地產(chǎn)集團在募集說明書中提示了資產(chǎn)負債率較高等一系列風險。2019-2021年末及2022年3月底，中交房地產(chǎn)集團資產(chǎn)負債率分別為81.32%、80.92%、81.14%和82.17%。為滿足公司業(yè)務拓展資金需求，未來公司負債規(guī)?？赡芾^續(xù)增長；可能使公司面臨一定的償債壓力。截至 2022年3月末，中交房地產(chǎn)集團有息負債總計2173.28億元， 　　中交房地產(chǎn)集團還表示，房地產(chǎn)項目的開發(fā)周期長、資金需求量大，現(xiàn)金流量的充足程度對維持公司正常的經(jīng)營運作至關重要。 近年來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取土地的資金門檻不斷提高，增加了前期土地儲備資金支出負擔，加上項目后續(xù)開發(fā)的資金需求，可能進一步導致現(xiàn)金流趨緊。目前，中交房地產(chǎn)在建、擬建房地產(chǎn)項目能夠滿足公司未來一段時間內的發(fā)展需要，但同時公司也將面臨較大的資金支出壓力。 　　不過，中誠信國際信用評級有限責任公司給予中交房地產(chǎn)集團的主體信用級別為AAA，評級展望為穩(wěn)定；本期債券評級為AAA。

今天，延期一個月的2022年上海高考拉開大幕！為了向廣大高考家庭提供暖心幫助，7月7日-7月9日上海高考期間，太平洋房屋將門店變身“高考加油站”，為考生和家長提供服務。 　　高考期間，太平洋房屋門店“高考加油站”將為考生和家長免費提供：打印復印、雨傘借用、休息飲水、免費電話、廁所應急、手機充電、問路指引、防疫物資等便民服務，每一家紅色門店都是一個小小服務站，用切實行動為高考學子助力，為高考家庭服務，解決考生和家長的燃眉之急。 　　2016年，太平洋房屋推出“高考加油站”公益活動，為考生及家長免費提供考試及消暑物資，深受考生和家長歡迎。 　　今年太平洋房屋“高考加油站”配備了口罩、2B鉛筆、橡皮、考試筆、礦泉水、降暑藥品等物資應急，為考生和家長消除了備戰(zhàn)高考的后顧之憂。此外，還有很多經(jīng)紀人特地趕赴考點為陪考的考生家長們送上飲用水、扇子和清涼油等降暑防暑物資。 　　除了高考期間的便民服務，28年來，太平洋房屋秉承“社區(qū)好鄰居”的理念，心耕社區(qū)，積極投身公益事業(yè)。以門店為基礎，設立“一店六站”服務——應急救助站、愛心公益站、社區(qū)共建站、愛心接力站、便民服務站、黨建服務站，實現(xiàn)社區(qū)、社群、社會三聯(lián)動，為平安社區(qū)、和諧社區(qū)的建設盡力！據(jù)統(tǒng)計，2015年至今累計社區(qū)服務653593小時，成為消費者心中無法替代的上海社區(qū)專家！ 　　在“向善向上，求真利他”價值觀的指引下，太平洋房屋始終不斷推動更多經(jīng)紀人深入社區(qū)，參與公益，共建社區(qū)。據(jù)悉，2022年上海新冠疫情發(fā)生以來，太平洋房屋快速響應，一路逆行，3700多名房產(chǎn)經(jīng)紀人化身社區(qū)服務志愿者，規(guī)模化、高效率地服務著上千個社區(qū)，從社區(qū)終端的物資配送，核酸檢測時的秩序維持，再到透析病人的轉運、特殊人群的點對點照護等均有涉及。據(jù)不完全統(tǒng)計，疫情期間，太平洋房屋自發(fā)建立志愿者服務群2000多個，累計免費跑腿買菜127,500次，處理緊急求助事件218起，守護了在滬10萬多戶溫暖的家庭。 　　面對疫情“大考”，太平洋房屋響應政府號召，積極配合將位于黃浦區(qū)開平路剛剛購置的14億總部大樓改造為能容納3000余張床位的上海首個立體方艙醫(yī)院，為數(shù)千名感染人員提供了一個安全、舒適又獨特的隔離庇護所；捐贈物資，馳援那些日夜堅守和默默付出的社區(qū)、疾控、民警和志愿者們；連夜籌集1000箱方便面，馳援復旦大學江灣校區(qū)學生；克服物流和物資困難為89名在上海腫瘤醫(yī)院求醫(yī)的病患和家屬送去89箱方便食品和76箱牛奶；還牽線搭橋，與湖北慈善總會聯(lián)手，將30噸蔬菜物資、價值1400萬的免疫力飲品和河南的2500斤愛心面粉送往徐匯和黃浦區(qū)居民家中，用愛心傳遞溫暖，用行動彰顯大愛。 　　心耕社區(qū)，向善向上，是太平洋房屋一直以來都在積極踐行的事。不論是專業(yè)服務還是公益善舉，未來，太平洋房屋將不斷迭代服務品質，為萬千家庭提供更為優(yōu)質的服務。

隨著最后一棟樓頂板混凝土澆筑完成，首創(chuàng)·美倫灣項目主體結構實現(xiàn)全面封頂。項目占地面積約18萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約74萬平方米，共有30棟住宅樓，提供5300余套房源，是北京大型國有企業(yè)首創(chuàng)集團利用企業(yè)自有用地，開發(fā)建設的高品質保障房。 　　踐行國企社會責任，筑造卓越品質工程 　　自從2020年開工建設以來，首創(chuàng)團隊各業(yè)務組織間高效配合、全力以赴、攻堅克難，以科學的管理，精湛的工藝，精細的施工，如期完成全面封頂重要工程節(jié)點，為按計劃高質量交付打下堅實的基礎。 　　從大興新城地鐵站出來，步行200米即可到達首創(chuàng)·美倫灣施工現(xiàn)場，高聳的塔吊正在全力施工作業(yè)中，住宅樓棟雛形已現(xiàn)。目前二次結構開始全面施工，精裝修第一批施工界面正在如火如荼地展開，項目建設每一步都有序進行。 　　據(jù)介紹，樣板先行是提高建筑工程質量、創(chuàng)造精品工程的一種切實可行、行之有效的保證措施，也是大部分房企工程管理制度的重要組成之一，而首創(chuàng)內部的樣板先行，則做得更加細致。不僅體現(xiàn)在流程的標準化和管理的精細化，也體現(xiàn)在對實體工藝樣板和交付樣板評審驗收的注重。通過樣板先行規(guī)范施工流程和質量標準，全面提高工程質量管理水平，打造匠心精品工程。 　　地鐵雙軌交通便利，職住平衡璀璨新城 　　憑借一系列城南行動計劃及大興國際機場臨空經(jīng)濟區(qū)建設的持續(xù)發(fā)力，首創(chuàng)·美倫灣所在的大興新城區(qū)域將建設成為南部地區(qū)的重要交通節(jié)點、中心城區(qū)功能疏解承載地、臨空經(jīng)濟區(qū)輻射節(jié)點地區(qū)、大興新城新城市發(fā)展引擎，通過構建"一心、雙軸、多組團"的空間結構，打造一個建筑風貌現(xiàn)代、和諧、統(tǒng)一的城市客廳。 　　首創(chuàng)·美倫灣地理位置優(yōu)越，交通優(yōu)勢尤為突出。大興新城地鐵站是地鐵大興機場線與規(guī)劃中的地鐵S6線的交匯站，向南一站直達大興國際機場，向北一站直達草橋。地鐵S6線開通后，可直接抵達首都國際機場、經(jīng)開區(qū)與北京城市副中心，便捷換乘4號線、8號線等主要地鐵線路，通達北京各個區(qū)域。地鐵高效的通勤方式，釋放出更多時間效能，讓每一位業(yè)主都能更好的平衡工作與生活。 　　教育配套與生活配套的置入，讓業(yè)主盡享便利有序生活。項目配建了2所幼兒園、2所小學、1所中學，具備完善的全齡優(yōu)質教育資源，保障著孩子理想的成長路徑。社區(qū)衛(wèi)生服務站、老年活動中心、菜市場、6000余平方米的社區(qū)商業(yè)配套，更是切實改善居民生活配套條件。 　　據(jù)介紹，項目融入自然生態(tài)美學景觀，創(chuàng)造有生機的公共空間，除配建1.3萬平方米的中央公園外，每個地塊都有獨立的園林，滿足了游賞靜坐、社交會客、兒童玩耍、老年健身等需求，適老適幼，全齡共融，給業(yè)主帶來更人性化，生活化，自然化的社區(qū)環(huán)境。 　　潛研精品革新之作，理想生活指日可期 　　從悉心規(guī)劃的產(chǎn)品到空間細節(jié)的精致打磨，首創(chuàng)一直堅守工匠精神，努力為百姓打造高品質的安居家園。2022年5月中旬，項目實樓樣板間已完工，產(chǎn)品的戶型空間、工藝工法、裝修標準等全面呈現(xiàn)，兌現(xiàn)了首創(chuàng)對品質的承諾。 　　首創(chuàng)以“人”為尺度，洞察人居需求，在多項裝修細節(jié)上進行了升級，如引入裝配式集成廚房，更加環(huán)保；用干式地暖取代傳統(tǒng)暖氣片，室內溫度更均勻、空間利用率更高；系統(tǒng)考慮全屋收納，贈送實體儲物柜等。 　　首創(chuàng)希望通過“保障房建設”這個重要抓手，實現(xiàn)一個質樸的愿望——“圓百姓安居夢”，這是首創(chuàng)的初心，也是首創(chuàng)的責任，更是首創(chuàng)對時代、對社會的堅定承諾。

樓市政策，開始流行“集齊六張公積金卡買房”。 　　進入七月，樓市仍處在不斷推出寬松政策的節(jié)奏中。近日，又有多地盯上了“一人購房全家?guī)汀钡摹叭彝笆健辟彿恐С终摺? 　　唐山新政，喚醒“睡眠資金” 　　“唐山公積金”微信公眾號消息，7月15日開始，唐山市住房公積金管理中心購房還貸推出新政，貸款購房父母可為共同還款人，也就是俗稱的“一人購房全家?guī)汀薄? 　　政策的具體規(guī)定為：凡是在唐山市區(qū)域內，單身職工貸款購房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助；已婚職工貸款購房，雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。 　　父母貸款購房子女或已婚子女夫妻雙方可作為共同還款人提供還貸幫助。對于還貸能力不足的，作為共同還款人允許參與還貸能力計算提高貸款額度。 　　唐山市住房公積金管理中心在說明該政策的“含金點”時表示，一是可以促進本地房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，二是提高住房公積金貸款額度，增強保障性和互助性，三是喚醒“睡眠資金”，將家庭的“暗補”變?yōu)槭褂米》抗e金的“明補”。 　　“當前公積金在實際使用過程中存在一些問題，比如實際買房人公積金的使用率不高，公積金給到購房者實際的優(yōu)惠覆蓋面不夠等。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波解釋稱，此類政策剛好可以更大地發(fā)揮公積金作用，把一些沉淀的、長期未被使用的公積金釋放出來。 　　唐山新政還提到，該政策不僅適用于住房公積金貸款購房，也同時適用于公積金職工商業(yè)貸款購房?！皩τ诖祟惵毠ぜ彝?，如果公積金貸款達到最高額度仍不夠，還可以參與‘公積金+商業(yè)銀行貸款’，據(jù)此就可以貸到更多的商業(yè)銀行貸款。確保家庭能多貸則多貸，進而最大化地確保購房成本的降低?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。 　　近日，唐山這個房價漲幅一度領漲全國的城市，因“房價跌入谷底”登上熱搜。今年早些時候，唐山已發(fā)布了一系列穩(wěn)樓市政策，包括取消限購限售、調整購房商業(yè)貸款與公積金貸款等。 　　深圳擬加入“全家桶”群聊 　　同樣對“一人購房全家?guī)汀彼悸樊a(chǎn)生興趣的還有深圳。 　　7月6日，深圳市住房和建設局對《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》進行修訂，形成《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見稿)》，向社會公開征求意見。 　　其中提及：申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人，申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應當作為共同申請人。這也意味著，“一人買房全家?guī)汀痹谏钲谕瑯佑型蔀楝F(xiàn)實。 　　“當下深圳購房情緒比較低落，市場預期比較悲觀。主要原因之一就是目前深圳房價還在歷史最高位上，但大家對未來的收入、預期信心不足。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，松動公積金政策，特別是“全家?guī)汀钡男问?，不僅可以提高首付能力，還能提高月供能力，降低月供的負擔，這是政策調整的出發(fā)點和落腳點。 　　身為調控政策向來謹慎的一線城市，深圳考慮松動公積金政策的背后，同樣是基于其樓市成交量達到歷史低谷的現(xiàn)狀。 　　受疫情反復、一季度供需異常偏低等因素影響，深圳新房市場表現(xiàn)不及去年同期，而且相比去年下半年成交情況呈現(xiàn)高位回落。 　　二手房的跌幅更甚于新房。深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，今年1月至6月深圳二手住宅成交套數(shù)同比下降約64.96%。據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計，該成交量錄得2007年以來最差表現(xiàn)。 　　“深圳未來政策的主旋律就是降成本，新市民、無房戶優(yōu)先購買?！崩钣罴伪硎荆F(xiàn)在公積金購房提取門檻的降低，以家庭和直系親屬全部公積金作為居民購房的支撐，提振市場預期的信號很明顯。 　　十余地“一人購房全家?guī)汀?，三四線城市為主 　　“公積金政策是屬地化政策，由地方自主決定，地方的權限比較大。而且，公積金政策一般考慮的是剛需、改善，本地需求，具有降成本效應、支持合理需求的效應。”李宇嘉認為，因此松綁的壓力比較小，一旦市場下行，各地紛紛把公積金政策作為紓困政策的首選。 　　“一人購房全家?guī)汀眲t是本輪樓市公積金政策調整中比較創(chuàng)新的政策，當下已有十余地出臺類似政策。 　　6月初，中國經(jīng)濟特區(qū)之一的廣東省珠海市率先提出“一人購房全家?guī)汀?。在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬購房支付首付款，也可按還貸提取，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬償還購房貸款。 　　同樣的思路很快在四川資陽得到實施。6月6日，資陽提出實行公積金家庭代際間互助，繳存職工在本市行政區(qū)域內購買自住住房，可申請?zhí)崛「改富蜃优》抗e金用于支付購房款。 　　新政推出的過程中，各地規(guī)定也愈發(fā)細化。例如，安徽池州明確，繳存職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房時，家庭成員(夫妻雙方及父母、子女)公積金賬戶余額可提取用于支付房款，提取總額和貸款額度之和不得超購房總價的80%。 　　值得注意的是，推出政策的十余城整體上以三四線城市為主，除了剛剛發(fā)布文件征求意見的一線城市深圳，只有天津為新一線城市。 　　“一些三四線城市的公積金貸款占房屋總價比例比較高，如果這個政策落實之后，對于市場的推動作用也會相對比較明顯。”張波認為。

長沙、珠海、江門等地區(qū)部分銀行已將首套房貸利率下調至4.25%；各地對最低首套房貸利率的執(zhí)行程度并不相同，部分地區(qū)額度較為緊張。隨著穩(wěn)樓市政策陸續(xù)出臺，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場已顯露回暖跡象。 　　部分地區(qū)最低利率額度緊張 　　記者在調研中了解到，長沙、珠海、江門等城市的多家銀行于近日陸續(xù)下調首套房貸利率，目前最低可降至4.25%。此前，呼和浩特、濟南、蘇州等地區(qū)的銀行將首套房貸利率調整至5年期以上LPR-20BP的水平。 　　珠海市某國有銀行工作人員向記者透露：“前段時間剛調完利率，4.25%已經(jīng)是最低水平了。目前珠海市各家銀行的首套房貸利率差別不是很大。” 　　貸款額度方面，珠海市多家國有銀行人士向記者表示，目前額度充足，只要客戶資料齊全，各項審批通過之后即可放款。 　　江門地區(qū)的情況與珠海市類似，記者了解到，江門市多數(shù)銀行的首套房貸利率日前有所下調，目前最低已可申請到4.25%，二套房貸利率基本維持在5.05%左右。 　　長沙市的情況略有不同，雖然部分房地產(chǎn)商的合作銀行可將首套房貸利率最低降至4.25%，但額度十分緊張。 　　“4.25%的首套房貸利率，一般是購買新房才能拿到，二手房很少能申請到，這是個別樓盤開發(fā)商與合作銀行的協(xié)議利率?！遍L沙市天心區(qū)某國有銀行貸款經(jīng)理告訴記者。 　　長沙市某房產(chǎn)中介置業(yè)經(jīng)理也表示，開發(fā)商的部分樓盤項目在年中為沖業(yè)績完成銷售目標，會與合作銀行推出優(yōu)惠利率。但這個利率的貸款額度很緊張、名額有限，對購房者的申請條件也有限制，最終能享受到優(yōu)惠待遇的業(yè)主不多。 　　此外，利率還要根據(jù)購房者信用評級進行定價，個人征信狀況、每月流水情況等都會影響到個人可申請到的實際利率。 　　各地穩(wěn)樓市措施不斷發(fā)力 　　中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月有超過100個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，多地穩(wěn)樓市政策在力度和內容上不斷升級。 　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，二季度發(fā)布呵護樓市政策的城市中不乏成都、杭州、南京等熱點地區(qū)。 　　例如，杭州住房公積金管理委員會日前發(fā)布的《關于提高無房職工家庭住房公積金貸款額度的通知》提出，職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄，在首次購買普通自住住房時申請住房公積金貸款的，家庭最高貸款限額標準上浮20%。 　　業(yè)內人士指出，此舉將進一步發(fā)揮公積金信貸作用，完善住房公積金差異化信貸政策，加大了對無房職工家庭的支持力度。 　　公積金政策已經(jīng)成為穩(wěn)樓市標配，多地還提升購房補貼上限。此外，多孩家庭成為政策支持的主要對象，武漢、杭州、瀘州、東莞等多個城市發(fā)布的樓市調控政策特別關注多孩家庭住房需求。 　　6月末，湖南省永州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布涉及購房補貼、降低首付比例等方面13條調控措施。其中，對于符合國家政策生育二孩、三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款，最高貸款額度可在現(xiàn)行住房公積金最高貸款額度的基礎上分別上浮10萬元和20萬元。這意味著，生育三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款的最高貸款額度為120萬元。 　　房地產(chǎn)市場有望逐步回暖 　　在一系列穩(wěn)樓市“組合拳”的作用下，部分城市樓市顯露回暖態(tài)勢。 　　蘇州市房管局數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，蘇州市新建商品住宅成交5589套，環(huán)比上漲50.89%；6月，新建商品住宅成交17288套，環(huán)比上漲209.32,%，同比上漲35.82%，月成交量創(chuàng)2021年以來新高。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪表示，二季度以來，優(yōu)化公積金貸款政策、降低房貸利率、放松限購限售等一系列舉措對于提振蘇州市場信心起到了較為顯著作用。6月作為房企沖刺年中業(yè)績的關鍵節(jié)點，在此期間蘇州商品房成交量出現(xiàn)明顯提升。 　　部分業(yè)內人士認為，“房住不炒”的定位不會變，在政策利好“呵護”下，未來市場信心將不斷增強，預計下半年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)逐月修復態(tài)勢。

近日，四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)文，決定在成都、瀘州、綿陽、南充、宜賓、達州市開展試點，打通市場租賃住房通道，加快發(fā)展保障性租賃住房。此前，湖北等地先后發(fā)布了增加保障性租賃住房供應新政，措施靈活多樣。 　　業(yè)內人士表示，保障性租賃住房獲得政策層面的大力支持，不僅有利于房企盤活存量資產(chǎn)，還從供應端彌補了市場化租賃產(chǎn)品的不足，優(yōu)化了住房租賃市場的供給結構。未來，加大租賃住房建設力度，拓寬供應途徑將是大勢所趨。 　　打通租購通道 　　為支持試點，四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳還制定了支持政策，包括房東和承租人已確定租賃關系的，可向符合條件的承租人發(fā)放保障性租賃住房租賃補貼；房東可享有專門支持政策，專門政策主要涉及稅收優(yōu)惠、民用水電氣價格優(yōu)惠、支持住房公積金支付租金及提高提取額度、享受租購同權等。在限購城市，居民自愿將自有存量住房納入保障性租賃住房規(guī)范管理的，且5年內不上市交易，可一次性新增購買一套住房。 　　出租住房所在限購區(qū)域取得新增購買1套住房資格究竟如何認定？7月6日，“成都住建”微信公眾號發(fā)文解釋稱，例如，居民將名下位于武侯區(qū)的住房申請納入保障性租賃住房房源庫后，可取得除高新南區(qū)外全市所有區(qū)域新增購買1套住房資格。居民1次或多次將1套或多套自有住房用于保障性租賃住房的，均只能新增購買1套住房資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認定為無房家庭。 　　5月11日，長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領導小組發(fā)布《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》（簡稱《方案》）明確，如果房屋出租出去，則不納入家庭住房套數(shù)。 　　根據(jù)《方案》，長沙選擇長房集團、長沙建房集團作為試點企業(yè)，開展盤活存量房作為租賃住房試點?！斗桨浮肥┬兄耙褜崿F(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。通過試點，既提高存量房源利用率，又增加租賃住房供給，穩(wěn)定住房租賃市場，促進職住平衡和房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。力爭到2025年末籌集租賃住房不少于15萬套。 　　政策大力支持 　　2022年5月，國務院辦公廳發(fā)布的《關于進一步盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的意見》明確提出，重點盤活存量規(guī)模較大、當前收益較好或增長潛力較大的基礎設施項目資產(chǎn)，其中就包括保障性租賃住房。 　　從地方看，為了加快籌集保障性租賃住房，不少地方采取靈活多樣的措施。 　　6月22日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳出臺的《關于加快解決從事基本公共服務人員住房困難問題的實施意見》明確提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未售商品住房，自愿可納入保障性租賃住房，允許先租后售。商品住房項目配建并移交政府持有的保障性租賃住房，允許先租后售。商品住房項目配建開發(fā)商自持的保障性租賃住房，允許在土地出讓時明確可先租后售，租賃滿5年后，承租人可申請轉為共有產(chǎn)權住房，購買部分或者全部產(chǎn)權；已交的租金，可以計入購房款；共有產(chǎn)權住房持有5年后，持有人在購買全部產(chǎn)權的情況下，可申請轉為商品住房上市交易。 　　“溫州住建”微信公眾號6月17日發(fā)文稱，加快籌集保障性租賃住房。擴大保障性租賃住房籌集范圍，由國有企業(yè)以優(yōu)惠價格收購商品房，優(yōu)先收購商品房項目配建的政策性住房。 　　盤活存量房源 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，保障性租賃住房獲得政策層面和資金層面的多重支持，有利于房企盤活存量資產(chǎn)。 　　以四川省為例，基于四川省一戶多房和多戶無房的現(xiàn)實，籌集保障性租賃住房，有利于進一步盤活市場存量房源，提高住房資源利用效率，培育和發(fā)展住房租賃企業(yè)，也可以緩解住房租賃市場結構性供給不足，促進住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　戴德梁行表示，政策性租賃住房的發(fā)展重點從已基本完成對困難群眾的兜底式保障，走向對城市發(fā)展奮斗的新市民和青年人的住房保障。市場化長租公寓和政策性租賃住房的供應豐富了住房市場房源的供給，在補齊租賃市場這條“短腿”的同時，提供了差異化、多層次的租賃房源來滿足不同人群的需求。 　　戴德梁行認為，相對于購置房產(chǎn)，租房減少了大額的首付支出，且熱點城市的租金往往低于月供，對應的機會成本不僅可以用于提高生活品質，還可用于其他投資品，保持資金的流動性。同時，在“房住不炒”的調控方向下，房價快速上漲得到抑制，租賃住房需求有望進一步擴大，同時對產(chǎn)品和服務提出更多元化的要求。 　　“作為保障體系的重要部分，公租房與保障性租賃住房的快速建設并陸續(xù)投入使用，從供應端彌補了市場化租賃產(chǎn)品的不足，優(yōu)化了住房租賃市場的供給結構。”戴德梁行相關負責人表示，“未來，加大租賃住房建設力度，拓寬供應途徑將是大勢所趨?！?

　7月6日，深圳市住房和建設局發(fā)布關于向社會公開征求《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定（征求意見稿）》（以下簡稱《規(guī)定》）意見的通告，其中共同申請人的范圍調整引起市場高度關注。《證券日報》記者梳理后發(fā)現(xiàn)，今年以來，已有不少城市在公積金管理方面推出“一人購房全家?guī)汀闭摺? 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，此次深圳發(fā)布政策，使得購房者的工資或收入評估得以提高，能夠貸到更多的公積金額度，有利于進一步降低購房者的購房成本，提高購房者的購房積極性。 　　除公積金貸款政策明顯放松外，據(jù)記者了解，多個城市的銀行房貸放款時間進一步提速。以二手房為例，在資料齊全的情況下，在房子過完戶、辦完房產(chǎn)抵押后，有的銀行最快隔天即可放款。 　　多地調整公積金貸款政策 　　據(jù)悉，《規(guī)定》修訂的主要內容包括精簡公積金貸款的定義，調整共同申請人的范圍等?！兑?guī)定》明確，申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人，申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應當作為共同申請人。這意味著“一人購房全家?guī)汀痹谏钲谟型蔀楝F(xiàn)實。 　　事實上，除了深圳之外，不少城市在公積金管理方面也推出了“一人購房全家?guī)汀闭摺?月5日，唐山市住房公積金管理中心宣布推出“一人購房全家?guī)汀闭撸鞔_規(guī)定凡是在唐山市今年6月1日新購房職工均可享受新政，新政于2022年7月15日開始辦理。 　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計，除了深圳和唐山之外，今年以來，咸寧、池州、泉州、珠海、天津、贛州、滄州、秦皇島等多地出臺的公積金貸款新政中都增加了首付提取政策，即支持本人及其直系親屬（配偶、父母、子女）提取公積金用于支付購房首付款或購房款，實行“一人購房全家?guī)汀薄? 　　據(jù)記者獲悉，今年以來，各地住房公積金政策調整頻繁，很多城市推出的樓市支持政策還涉及提高貸款額度、降低購房首付比例。7月6日，河南省信陽市出臺17項穩(wěn)樓市新政，其中包括提高住房公積金貸款最高額度、購房可提取配偶、父母、子女住房公積金余額等。7月5日，云南省普洱市發(fā)布住房公積金新政，其中提出，提高最高貸款額度、下調貸款首付比例、調整提取和貸款間隔時限、擴大住房公積金提取使用范圍等。 　　談及公積金政策松動背后的原因，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，首先，公積金政策是個本地化的政策，地方的自主權比較大，而且主要是用來支持繳存公積金的人群，這部分人群購買力相對穩(wěn)定；其次，目前房價太高，購房者的信心和預期不足，在這種情況下，政策也要跟著調整，提高購房者的首付能力和月供能力。 　　銀行放款時間再縮短 　　除公積金貸款政策松綁的力度不斷加大之外，銀行近期在信貸放款流程方面也明顯提速。以深圳為例，目前該地區(qū)多數(shù)銀行房貸放款時間再次提速。 　　深圳地區(qū)某國有大行的工作人員告訴《證券日報》記者，與此前放貸時間相比，目前整體放貸速度提升了不少?！傲鞒躺希瑥倪f交材料到銀行完成系統(tǒng)審批流程最快大約2個至3個工作日，過戶及抵押成功后2個至3個工作日內放款，整個過程最快一周之內即可放款?！? 　　“現(xiàn)在放款流程確實也加快了，因為房貸額度比較充足，只要是符合條件按要求遞交材料，審批流程順利的情況下，放款速度基本都比較快?！绷硪患夜煞葜沏y行的個貸經(jīng)理也向記者透露。 　　某一線城市某銀行支行個貸經(jīng)理也對記者表示，目前該行房貸額度充足，放款時間也縮短。以二手房為例，審批完成后，以及在房子過完戶、辦完房產(chǎn)抵押后，銀行最快隔天即可放款。 　　類似情況同樣在其他城市上演?！蹲C券日報》記者調查后了解到，二三線城市的銀行放貸、批貸速度均較此前明顯加快。河北省唐山市多家銀行的工作人員告訴記者，目前正常審批需一周左右，等相關產(chǎn)證出來后，以及辦完抵押后隔天即可放款。另外，二手房交易過戶流程也更加簡化，可通過線上辦理業(yè)務。

中指研究院今日發(fā)布報告顯示，2022年上半年，中國主要商業(yè)街商鋪租金水平繼續(xù)下跌，且跌幅較2021年下半年有所擴大。重點商圈（購物中心）商鋪租金水平維持上漲，但漲幅較2021年下半年有所收窄。2022年二季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.76元/平方米/天，環(huán)比下跌0.08%。 　　上半年商業(yè)街平均租金下跌 購物中心租金上漲 　　報告以全國重點城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標的，構成的百大商業(yè)街商鋪平均租金為24.70元/平方米/天，環(huán)比下跌0.46%；由100個典型購物中心商鋪為樣本標的，構成的百大購物中心商鋪平均租金為26.96元/平方米/天，環(huán)比上漲0.14%。 　　分城市等級來看，上半年，一線城市樣本商業(yè)街中，租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占37.0%，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占51.9%，11.1%的商業(yè)街租金與上期持平。二線城市樣本商業(yè)街中，租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占32.5%，租金環(huán)比下跌的商業(yè)街占62.5%，5.0%的商業(yè)街租金與上期持平。 　　購物中心方面，上半年，一線城市中45.5%的商圈（購物中心，下同）租金環(huán)比上漲，31.8%的商圈租金環(huán)比下跌，22.7%的商圈租金與上期持平。二線城市中，51.0%的商圈租金環(huán)比上漲，47.0%的商圈租金環(huán)比下跌，2.0%的商圈租金環(huán)比持平。 　　報告認為，隨著疫情防控形勢整體向好，生產(chǎn)生活秩序平穩(wěn)恢復，疊加中央及地方促消費政策不斷顯效，預計消費市場將呈現(xiàn)逐步回升態(tài)勢，商業(yè)地產(chǎn)市場也有望穩(wěn)定恢復，預計下半年我國重點城市商鋪租金整體或保持平穩(wěn)態(tài)勢。 　　二季度寫字樓平均租金下跌 科技和金融為核心力量 　　2022年二季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.76元/平方米/天，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較一季度擴大0.02個百分點。 　　其中，一線城市樣本中41.7%的商圈寫字樓租金環(huán)比上漲，55.5%的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌，2.8%的商圈寫字樓租金與上期持平。二線城市樣本中共有27.3%的樣本商圈寫字樓租金環(huán)比上漲，68.2%的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌，4.5%的商圈寫字樓租金與上期持平。 　　報告顯示，整體來看，科技和金融行業(yè)仍是驅動寫字樓市場發(fā)展的核心力量，銀行、證券等金融機構的擴張和搬遷成為核心城市寫字樓市場的主要支撐，同時以生物醫(yī)藥為引領的新興產(chǎn)業(yè)需求也有所擴張，帶動部分城市寫字樓租金上漲。以批發(fā)零售為代表的服務行業(yè)寫字樓租賃需求有所回落，對此類租戶較多的商圈寫字樓市場形成了一定壓力。 　　報告認為，預計短期內部分城市寫字樓市場供大于求的局面仍將持續(xù)，寫字樓市場租金或將持續(xù)面臨下行壓力。但中長期來看，隨著疫情形勢的逐漸好轉，預計我國經(jīng)濟運行將加快復蘇，我國寫字樓市場運行仍將獲得有力支撐。

中指研究院今日發(fā)布報告稱，6月二十城物業(yè)服務均價為2.48元/平方米/月，一線城市物業(yè)服務價格水平居前列，其中深圳均價最高，為3.84元/平方米/月，北京次之，為3.36元/平方米/月。 　　報告顯示，杭州、上海、廣州、天津、寧波均價分別為2.84元/平方米/月、2.78元/平方米/月、2.65元/平方米/月、2.60元/平方米/月和2.51元/平方米/月；武漢、青島等7個城市均價在2.0-2.5元/平方米/月之間，其中武漢均價相對較高，為2.49元/平方米/月；南京、濟南等6個城市均價在1.0-2.0元/平方米/月之間，其中常州物業(yè)服務均價水平仍相對較低，為1.26元/平方米/月。 　　從不同星級物業(yè)服務收費來看，各星級物業(yè)服務收費同比均上漲，三星級同比漲幅最高。2022年6月，二十城整體三星級物業(yè)服務收費為2.01元/平方米/月，同比上漲0.20%；四星級物業(yè)服務收費為2.73元/平方米/月，同比上漲0.10%；五星級物業(yè)服務收費為3.80元/平方米/月，同比上漲0.03%。 　　報告稱，二十城物業(yè)服務水平仍以三星為主，占比45.58%，四星級和五星級項目占比分別為45.26%、9.16%，五星級項目占比保持穩(wěn)定。從城市分級來看，一線城市的四、五星級項目占比為64.29%，環(huán)比上升1.30%；一線城市中四星級項目占比為51.08%，環(huán)比上升2.85%。二線城市四星級項目占比為42.73%，環(huán)比變化不大；五星級項目占比為7.40%，三星級項目占比49.87%，四、五星級項目占比之和仍超過三星級項目。 　　報告指出，上半年物管行業(yè)各項利好政策頻出，涉及疫情防控支持、社區(qū)增值服務、城市服務、智慧社區(qū)建設等領域。國家層面出臺相關政策，將物業(yè)服務企業(yè)納入當?shù)匾咔榉揽伢w系，疫情防控加速物業(yè)管理行業(yè)融入社會基層治理，成為防控體系中的重要一環(huán)。同時，2022年以來各地政府及住建部門出臺相關政策規(guī)范物業(yè)服務收費，促使服務質量不斷提高。未來，物業(yè)管理行業(yè)前景可期，并購加速行業(yè)整合，擴規(guī)模仍將延續(xù)。

中指研究院今日發(fā)布《2022中國住房租賃市場發(fā)展白皮書》顯示，2022年上半年，全國50城住宅平均租金累計微跌，短期內租賃市場表現(xiàn)冷清。另一方面，圍繞發(fā)展保租房為核心，相關支持政策加速出臺，長期來看，住房租賃市場發(fā)展空間將進一步增大。 　　《白皮書》顯示，2022年上半年，全國50城住宅平均租金累計下跌1.05%，5個城市平均租金累計上漲，45個城市平均租金累計下跌。 　　在租金上漲的城市中，石家莊、北京平均租金分別上漲0.81%、0.45%，漲幅排名前兩位；銀川、太原、沈陽漲幅在0.15%-0.3%之間。 　　在租金下跌的城市中，三亞、西寧、廈門、溫州、哈爾濱和南寧等6個城市跌幅在2.0%以上；西安、深圳、成都、蘇州、廣州、上海等26個城市跌幅在1.0%-2.0%之間；濟南、南京、武漢、青島等13個城市跌幅在1.0%以內。 　　城市間租金水平明顯分化，6月，北京、深圳、上海三個一線城市住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，租金水平明顯高于全國其他城市；杭州、廣州、廈門、三亞和南京等5個城市租金在40-60元/平方米/月之間；蘇州、成都、天津、武漢、重慶、西安等37個城市租金在20-40元/平方米/月之間；太原、徐州、呼和浩特、銀川、北海租金均在20元/平方米/月以下。 　　從月度走勢看，2022年初受春節(jié)假期等因素影響，住房租賃市場處于傳統(tǒng)淡季，50城住宅平均租金1-2月環(huán)比連續(xù)下跌。3月，隨著外來務工人員返城疊加節(jié)后“換崗季”等因素，租賃市場行情略有升溫，連續(xù)兩個月租金環(huán)比上漲。但隨后因上海、北京等多地疫情反復，人口流動受限，住房租賃需求有所減弱。在此行情下，個人業(yè)主出租房源空置期加長，業(yè)主信心有所不足；5-6月，50城住宅平均租金持續(xù)回落。 　　另一方面，保租房籌集是“十四五“時期的一項重點工作，籌集規(guī)模大，推進速度快。截至2022年6月，全國有超80個省市出臺了關于推動保租房發(fā)展的地方性文件?！笆奈濉逼陂g，全國40個重點城市計劃新增保租房650萬套（間），其中，2021年已完成94.2萬套（間），2022年計劃籌集240萬套（間）。 　　《白皮書》認為，未來住房租賃市場政策紅利有望持續(xù)釋放，市場發(fā)展環(huán)境有望進一步優(yōu)化。同時，隨著流動人口規(guī)模的逐步擴大，年輕一代居住觀念的逐漸轉變，住房租賃需求仍有進一步增長的空間。住房租賃市場提供了發(fā)展機遇，相關企業(yè)應緊抓政策紅利，積極尋求新的增長點。

信用中國(重慶)近期發(fā)布的信息顯示，重慶千山美林置業(yè)有限公司(簡稱“千山美林置業(yè)”)對規(guī)劃中的教育用地作誤導性宣傳被重慶市綦江區(qū)市場監(jiān)督管理局罰款4萬元，處罰依據(jù)是《中華人民共和國廣告法》第五十七條。 　　處罰信息顯示，千山美林置業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售的有限責任公司，千山美岸樓盤是其開發(fā)建設項目之一，并在重慶市綦江區(qū)古南街道上升街59號設置招牌為“千山美岸銷售中心”的售房部，銷售千山美岸樓盤商品。2016年10月18日，因營銷需要，千山美林置業(yè)把千山美岸樓盤項目制作成宣傳網(wǎng)頁，在“千山地產(chǎn)”網(wǎng)站上進行展示介紹宣傳。網(wǎng)站的宣傳頁面中有“配套信息：周邊配套：項目周邊有綦江人民醫(yī)院、重慶醫(yī)科學校(中專院校)、綦江氣象局、國土局，政府擬規(guī)劃在棗園片區(qū)還將新建2所中學，4所小學。前攬濱江公園，后倚原生態(tài)坡嶺公園，眺山臨水，臨臺俯看綦江江景，并有數(shù)百米的稀缺江岸線，是不可多得的風水寶地。”等文字內容，對規(guī)劃中的教育用地作誤導性宣傳，宣傳千山美岸樓盤“是不可多得的風水寶地”。2021年12月，千山美林置業(yè)在更換其售房部店堂廣告時，委托綦江區(qū)萬凱廣告經(jīng)營部制作了內容為“水岸名邸上風上水”的吊幅廣告8幅，并懸掛在售房部店堂內進行宣傳，廣告制作費用16元。 　　重慶市綦江區(qū)市場監(jiān)督管理局認為，千山美林置業(yè)上述網(wǎng)站廣告宣傳、店堂廣告宣傳行為，2022年1月14日被查獲，廣告宣傳行為無違法所得。千山美林置業(yè)于2022年1月20日前主動刪除了網(wǎng)頁上千山美岸樓盤“周邊配套”項下宣傳內容，拆除了售房部店堂內8幅“水岸名邸上風上水”吊幅。 　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，千山美林置業(yè)是重慶千山房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的子公司。千山地產(chǎn)成立于1998年，是一家集地產(chǎn)開發(fā)、建筑安裝、商業(yè)運營和物業(yè)管理為一體的多元化、跨區(qū)域發(fā)展的民營企業(yè)集團，旗下?lián)碛腥覍I(yè)地產(chǎn)公司和十余家子公司。

SOHO中國今日午后發(fā)布公告稱，公司首席財務官倪葵陽因涉嫌公司股票內幕交易正在接受警方調查。調查完成前，倪葵陽已經(jīng)無法履行公司首席財務官的職責。公司已將她的職責臨時移交給公司財務總監(jiān)。董事認為，有關調查對集團的業(yè)務運作并無重大的不利影響。

湖南株洲市市場監(jiān)督管理局7月1日發(fā)布的行政處罰決定書顯示，株洲居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司因發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告被罰2.09萬元。 　　處罰信息顯示，株洲居樂房地產(chǎn)公司從2021年5月10日至2021年7月10日，在相關廣播節(jié)目中發(fā)布房地產(chǎn)廣告，內容為：“我可以在株洲讀長郡了。是呀，住居樂云雅苑，寶貝小學初中都讀長郡名校、云龍區(qū)政府旁居樂云雅苑、115—145學府華宅、免遷戶口簽約即可入駐、長郡首付兩萬起即買即入住、現(xiàn)房火熱發(fā)售中”。 　　執(zhí)法人員在檢查中發(fā)現(xiàn)，株洲居樂房地產(chǎn)公司在售樓部發(fā)布店堂廣告及發(fā)放宣傳單，店堂廣告內容為：“讀長郡小學，長郡中學（初中），住云雅”“簽約長郡中小學，九年無憂教育”等，宣傳單內容為“云雅苑，首付6萬起，讀長郡名校，讓孩子贏在起跑線”“40分鐘直達黃花機場，30分鐘抵達武廣高鐵” 等。 　　株洲居樂房地產(chǎn)公司發(fā)布上述廣告涉及房地產(chǎn)面積的內容均未表明為建筑面積或者套內面積， 共支付廣告費用1.045萬元。其違法所得無法計算。 　　株洲市市場監(jiān)督管理局認為，株洲居樂房地產(chǎn)公司的上述行為，違反了《中華人民共和國廣告法》第二十六條“房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：……（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置” 和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第四條“房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：……（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置 ”和第十八條“房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾”的規(guī)定，構成發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告行為。 　　依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第二十一條 “違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負有責任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款?！?、《中華人民共和國廣告法》第五十八條第一款第八項“有下列行為之一的，由市場監(jiān)督管理部門責令停止發(fā)布廣告，責令廣告主在相應范圍內消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機關撤銷廣告審查批準文件、一年內不受理其廣告審查申請：（八）違反本法第二十六條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的；”和《中華人民共和國行政處罰法》第二十九條“同一個違法違反多個法律規(guī)范應當給與罰款處罰的，按照罰款數(shù)額高的規(guī)定處罰”的規(guī)定，給予株洲居樂房地產(chǎn)公司以下行政處罰決定：責令停止發(fā)布違法廣告，在相應范圍內消除影響；處罰款人民幣2.09萬元。

行業(yè)周期下行之下，“招保萬金”之一的金地集團，也無法擺脫銷售下降、盈利下滑的處境。 　　7月4日，金地（集團）股份有限公司（簡稱“金地集團”，600383.SH）公告稱，6月實現(xiàn)簽約金額284.0億元，同比下降16.54%。1—6月，累計實現(xiàn)簽約金額1006.1億元，同比下降38.21%。 　　而今年以來，金地集團的銷售額已經(jīng)連續(xù)6個月同比下滑。 　　2021年金地集團銷售額為2867.1億元，穆迪預測，2022年其合同銷售額將降至約2450億元，并表示因為在未來6—12個月內，我國房地產(chǎn)市場的運營狀況仍將充滿挑戰(zhàn)。 　　業(yè)績方面，今年一季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入約133.54億元，同比增長82.18%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約6.26億元，同比增長10.82%。 　　值得關注的是，金地集團的毛利率已經(jīng)連續(xù)三年出現(xiàn)下降，2019年—2021年，公司銷售毛利率分別為40.50%、32.86%、21.18%，創(chuàng)下近10年來的最低值。 　　企業(yè)管理層認為，毛利率下降一方面與政策調控和市場整體下行有關；另一方面由于公司為緩解資金壓力而打折促銷，進一步拉低了價格。 　　不過，在當下行業(yè)頻現(xiàn)債務違約的情況下，金地集團的財務狀況相對而言暫時較為穩(wěn)定。公司融資優(yōu)勢明顯，截至2021年底，其債務融資加權平均成本僅為4.56%。 　　銷售額連降6個月 　　2022年上半年，金地集團銷售額持續(xù)下降。 　　7月4日，金地集團公告稱，2022年6月實現(xiàn)簽約面積123.0萬平方米，同比下降31.13%；實現(xiàn)簽約金額284.0億元，同比下降16.54%；2022年1—6月，累計實現(xiàn)簽約面積419.2萬平方米，同比下降44.33%；累計實現(xiàn)簽約金額1006.1億元，同比下降38.21%。 　　長江商報記者注意到，今年1—5月，金地集團的簽約金額分別為149.6億元、96.2億元、209.3億元、125.0億元、141.9億元，分別同比下降38.36%、44.6%、22.5%、60.53%、50.18%。加上6月的數(shù)據(jù)，已連續(xù)6個月同比下滑，但6月的簽約額環(huán)比實現(xiàn)了翻倍增長。 　　2021年金地集團銷售額為2867.1億元，按穆迪的預測推算，2022年金地集團銷售額將同比下降約14.55%，其認為“到2022年，金地集團的合同銷售額將降至2450億元，因為在未來6—12個月內，中國房地產(chǎn)市場的運營狀況仍將充滿挑戰(zhàn)”。 　　根據(jù)金地集團發(fā)布的今年一季度財報，一季度公司實現(xiàn)營業(yè)收入約133.54億元，同比增長82.18%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約6.26億元，同比增長10.82%。 　　而此前的2021年，金地集團陷入增收不增利的局面，實現(xiàn)營業(yè)收入992.32億元，同比增長18.16%；歸屬于上市公司股東的凈利潤94.09億元，同比減少9.50%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤86.16億元，同比減少11.87%。 　　2019年、2020年，其營業(yè)收入分別為634.20億元、839.82億元，對應的凈利潤分別為100.75億元、103.98億元。2021年的凈利潤還不及2019年，僅略高于2018年的80.98億元。 　　觀點指數(shù)認為，金地集團的盈利下降，是受累于地產(chǎn)板塊直接左右集團毛利率，高毛利區(qū)域營收占比下降。同時，合作過程中較低的權益占比也影響了其歸母利潤水平。 　　2018年至2020年，金地集團拿地總額攀升至1000億元、1200億元和1350億元檔位。然而，權益占比只達到40.4%、46.5%和51.6%，低于行業(yè)同期水平，觀點指數(shù)監(jiān)測的樣本房企期間新增土地權益投資比例絕大多數(shù)集中在60%—75%區(qū)間。 　　截至2021年末，金地集團權益土儲約為2900萬平方米，土地權益占比45.69%，低于2020年同期的水平。而2018年—2020年里，金地集團少數(shù)股東權益占全部股東權益比例卻在持續(xù)增長，分別為30%、34%和39%，2021年突破40%的檔位。 　　此外，為了能夠保持銷售規(guī)模的持續(xù)擴張，公司營業(yè)成本增速遠超營業(yè)收入。2019年—2021年，公司營業(yè)成本同比增長分別為30.16%、49.65%、38.83%；營業(yè)收入同比增長則分別僅為25.09%、32.42%、18.16%。 　　財務穩(wěn)健融資成本低 　　從整體來看，受各地疫情反復、需求預期偏弱等不利因素影響，上半年房企銷售業(yè)績普遍表現(xiàn)不佳。 　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額30564.6億元，同比下滑50.3%。中指研究院統(tǒng)計顯示，上半年TOP100房企銷售額均值356.4億元，同比下降48.6%。 　　不過，雖然銷售額下降，但目前金地集團的財務狀況還算良好。 　　從初期完成股改確立地產(chǎn)主業(yè)，到成為“招保萬金”龍頭房企之一，近年來金地集團保持著穩(wěn)健發(fā)展。 　　2016年，金地集團銷售規(guī)模剛突破千億，集團隨即又宣布了三年實現(xiàn)2000億元銷售額的目標。2019年，金地集團也如期跨過了2000億元的門檻。 　　在2021年行業(yè)整體下行的情況下，金地集團也以18%的增速完成全年銷售業(yè)績目標。金地集團在2010年確定“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融及物業(yè)服務等多元業(yè)務，2021年多元業(yè)務營收達87.4億元，同比增長23%，營收占比達8.8%。 　　2021年，房地產(chǎn)行業(yè)進入寒冬，多家房企出現(xiàn)債務違約，金地集團則是目前為止未出現(xiàn)危險信號的房企，并且還發(fā)行了兩期公司債，累計發(fā)行規(guī)模49.95億元；另發(fā)行110億元中期票據(jù)，各期債券均按時兌付，累計規(guī)模達159.95億元，并且其融資成本也較低，截至2021年底，金地集團債務融資加權平均成本僅為4.56%。 　　截至2021年底，金地集團凈負債率為56.5%，剔除預收款的資產(chǎn)負債率為67.6%，現(xiàn)金短債比為1.58，“三道紅線”均維持綠檔。 　　值得一提的是，自2021年9月開始，大家人壽六次減持金地集團，于2021年年底合計減持金地集團約6.77億股，占總股本的15%。安邦保險（大家人壽前身）曾經(jīng)是金地集團的十大股東，此輪減持是大家人壽持股金地集團近5年的首次減持。險資頻繁減持的同時，金地集團的小股東數(shù)量也在減少。截至2022年3月底，金地集團股東戶數(shù)為4.78萬戶，較上期減少1.62%。

近期，河南省濮陽市清豐縣“恒基悅鴻府”項目被業(yè)主投訴，并受到相關部門的重視。 　　7月4日，有自稱恒基悅鴻府的業(yè)主在人民網(wǎng)領導留言板發(fā)布信息，稱“我們樓棟的發(fā)票和實際面積為120.72平米，但是合同面積為123.13平米，兩者相差2.41平米，相差金額數(shù)萬元，我們是按照123.13平米購買的付的款”，其表示，發(fā)票與合同不符，業(yè)主們找過開發(fā)商但未解決。 　　清豐縣委縣政府督查局7月6日作出回復：關于業(yè)主反映合同面積與實際面積不符問題，經(jīng)協(xié)調，開發(fā)企業(yè)承諾于7月底前辦理“多退少補”手續(xù)。 　　據(jù)了解，河南濮陽恒基悅鴻府的開發(fā)建設單位是清豐恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2022年，廣州寫字樓市場呈現(xiàn)新的格局。之前，珠江新城和琶洲是寫字樓最主要的供應方和租賃企業(yè)的重點，但從下半年開始，金融城的新貨絕對是不可忽視的重要一環(huán)。與此同時，整棟物業(yè)大宗成交頻現(xiàn)，亦是近期市場出現(xiàn)的新趨勢。下半年，廣州寫字樓市場仍處于供應高峰期。從租賃需求來看，源自貿易、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)的上下游企業(yè)租賃需求或有縮減。相較之下，金融、專業(yè)服務等行業(yè)的租賃需求或有望于下半年維持穩(wěn)定。 　　金融城：未來供應大戶 珠城、琶洲：整棟成交頻現(xiàn) 　　日前，第一太平戴維斯最新研究數(shù)據(jù)顯示，下半年，廣州寫字樓市場仍處于供應高峰期。三季度，全市預計有七個新項目入市，合計將為市場帶來約40.0萬平方米新增供應。 　　從戴德梁行提供的數(shù)據(jù)來看，一線城市甲級寫字樓租金及空置率普遍放緩。2022年上半年，廣州市甲級寫字樓市場錄得33.2萬平方米新增供應，超過去年全年供應量的七成。盡管新增供應持續(xù)放量，但企業(yè)的租賃決策周期有所延長，新增供應對市場需求的刺激作用有限。一線城市寫字樓租賃需求節(jié)奏普遍放緩，上半年廣州市甲級寫字樓市場錄得18.7萬平方米凈吸納量，是去年全年的44.0%。全市空置率延續(xù)上升趨勢至9.6%。 　　對此，戴德梁行研究院副院長、華南區(qū)研究部董事張曉端表示，盡管市場吸納水平不及預期，但對于廣州而言，在長期維持低空置率的市場環(huán)境下，新興商務區(qū)持續(xù)放量帶來可租賃面積的增加，將為租戶提供更多可租賃面積的選擇，也為未來市場活躍度的復蘇提供良好載體。 　　值得留意的是，在之前的格局中，珠江新城和琶洲是寫字樓最主要的供應方和租賃企業(yè)的重點，但現(xiàn)在，金融城的新產(chǎn)品入市在即，將有望推動寫字樓市場的新格局形成。從供應量看，金融城將成為未來幾年，繼琶洲之后的新興供應大戶。同時，近期整棟物業(yè)大宗成交頻現(xiàn)，其中，珠江新城與琶洲區(qū)域為整棟成交的熱點區(qū)域。包括粵海金融中心－T1棟以及小米大廈－副塔樓等。 　　金融業(yè)及專業(yè)服務業(yè)引領市場成交 　　從行業(yè)來看，今年上半年行業(yè)需求表現(xiàn)出現(xiàn)分化，TMT、房地產(chǎn)及建筑業(yè)受到行業(yè)調整的影響，需求表現(xiàn)謹慎。另一方面，金融業(yè)及專業(yè)服務業(yè)需求活躍并成為租賃成交的主力，與2021年末相比，其成交面積分別擴大超過六成和九成，占到全市總租賃成交面積的23.6%和22.3%。 　　從區(qū)域的選擇上來看，除了珠江新城之外，琶洲也是這類行業(yè)選址的重要考慮，隨著新興區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚效應的擴大，企業(yè)對于財稅金融、人力資源、廣告咨詢、法律等各類專業(yè)服務的需求也將不斷上升。 　　2022年下半年，廣州預計還將有45.2萬平方米的新增供應投入市場，預計至2026年，廣州甲級寫字樓市場存量或將達到908.6萬平方米。 　　短期來看，市場規(guī)模的擴大將促使競爭不斷升級，在當前的市場環(huán)境中，如何避免可能出現(xiàn)的入市計劃延期與去化周期延長將成為業(yè)主方面臨的兩大挑戰(zhàn)。 　　而長期來看，一些跨國機構重新思考產(chǎn)業(yè)鏈的布局，而粵港澳大灣區(qū)憑借交通、產(chǎn)業(yè)基礎、人才儲備、政策支持等多項優(yōu)勢將成為企業(yè)布局的重要選擇。區(qū)域建設進度的加快也將推動企業(yè)加速釋放對研發(fā)、產(chǎn)業(yè)、辦公等物業(yè)的需求。 　　【專家觀點】 　　新興開發(fā)模式成未來商務區(qū)招商主流 　　從區(qū)域來看，盡管需求放緩，廣州核心區(qū)域的優(yōu)質甲級辦公物業(yè)，仍然受到熱捧，珠江新城與琶洲更是寫字樓大宗交易的熱點區(qū)域。其中，琶洲作為近年樓宇交付最密集區(qū)域，空置率雖呈現(xiàn)結構性上升，租金水平仍于波動中持續(xù)上漲，體現(xiàn)出良好的發(fā)展基礎。 　　戴德梁行項目及企業(yè)服務部董事汪子浩表示：“相較于由房地產(chǎn)商主導的傳統(tǒng)開發(fā)模式，琶洲直接引入產(chǎn)業(yè)主體進行開發(fā)建設，通過讓利吸引了眾多產(chǎn)業(yè)龍頭拍地建設總部型物業(yè)，為區(qū)域未來的發(fā)展奠定了產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向?！? 　　事實上，直接引入產(chǎn)業(yè)主體進行開發(fā)的模式，已逐漸成為各商務區(qū)招商主流。如金融城起步區(qū)開發(fā)之初仍主要引入房地產(chǎn)企業(yè)拍地，以至于起步區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展不純粹。目前金融城東區(qū)開發(fā)模式已直接引入尚品宅配、酷狗音樂等龍頭企業(yè)拍地，確保區(qū)域未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展高度。 　　招商模式的轉變，對于全流程關聯(lián)方，即政府、企業(yè)及傳統(tǒng)開發(fā)商均提出全新要求。汪子浩補充：“企業(yè)要充分利用招商優(yōu)惠條款，爭取成本相對較低的土地，并將其成功轉化成樓宇資產(chǎn)，以達成‘流量變現(xiàn)’，增加效能。傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商需具備核心競爭力，做好大片區(qū)規(guī)劃，重點項目開發(fā)、城市綜合體內部業(yè)態(tài)合理規(guī)劃?！?

6月份，核心城市二輪集中供地紛紛開啟。從機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，截至6月末百強房企拿地銷售比為0.16,投資依然保持謹慎。值得關注的是，50強房企中有三成房企尚未拿地。在投資保持謹慎的狀態(tài)下，上半年百強房企投資中，有八成以上投資金額匯聚于集中供地城市。那么減少拿地的房企做什么去了？記者調查發(fā)現(xiàn)，進入代建、共建賽道的房企越來越多。 　　從兩家代建上市企業(yè)綠城管理和中原建業(yè)的年報來看，2021年其凈利潤增速分別為31.9%及13%，新簽約建筑面積持續(xù)增長，綠城管理及中原建業(yè)2021年分別同比增長21.8%及16.8%。 　　第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負責人謝靖宇表示，從拿地格局的變化來看，其實開發(fā)主體對市場供求關系的影響不大，目前的代建多是利用良好的品牌和成熟的產(chǎn)品線向一些擁有良好的土地資源，但需要開發(fā)解決方案，產(chǎn)品無法產(chǎn)生溢價的土地持有方賦能，以此產(chǎn)生“1+1＞2”的效果。 　　可以看到，進入代建賽道的房企越來越多。旭輝集團于2021年宣布成立旭輝建管，正式進軍代建領域。作為旭輝輕資產(chǎn)管理領域的又一新賽道，旭輝建管在短時間內便呈現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。截至2022年6月底，旭輝建管累計在管項目35個，分布在上海、北京、廣州、深圳、重慶、南京、蘇州等重點城市，累計在管總建面超700萬平方米。其中2022年新獲取項目中，政府代建（含國資平臺）項目4個、商業(yè)代建（含管理咨詢）項目21個、資本代建項目4個，實現(xiàn)了商業(yè)代建、資本代建、政府代建及企業(yè)總部等業(yè)務模式的突破。旭輝控股執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁、旭輝建管董事長陳東彪表示，代建將是旭輝未來大力發(fā)展的輕資產(chǎn)業(yè)務之一，相信旭輝在未來幾年，能夠成為代建行業(yè)的重要一員。 　　根據(jù)中指院的研究數(shù)據(jù)顯示，至少已有萬科、旭輝、金地、建發(fā)、朗詩、保利、招商蛇口、龍湖、華潤置地等30多家品牌房企入局加大了代建業(yè)務的投入。2021年中國代建行業(yè)的滲透率為4.8%，而按照歐美國家近30%的滲透率預估，中國代建行業(yè)仍有5.2倍的滲透空間，整體代建市場前景可觀。 　　投資開發(fā)分離 　　“代建”迎來新風口 　　“我們公司投拓拿地部門精簡了不少，以后會加大力量發(fā)展代建業(yè)務?！苯眨晃活^部房企的相關負責人這樣對記者表示。事實上，地產(chǎn)代建在十年前就存在，而這兩年，越來越多房企入局，讓代建賽道變得熱鬧起來。 　　代建的升溫還是源于樓市市場行情的變化。從土地市場來看，央企國企、城投公司這兩年成為拿地主力軍，加上市場還有不少不良資產(chǎn)需要處置，如果碰到投資開發(fā)相分離的情況，帶來了代建的大量需求，代建模式迎來新的風口。同時，2022年將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房的供給，各地新籌集建設的保障性住房數(shù)量持續(xù)增長。要完成這種規(guī)模宏大的民生工程，也需要代建方參與建設，這些都為代建行業(yè)的發(fā)展提供了機遇。 　　品牌房企盯上 　　“代建+代銷”業(yè)務 　　從海外成熟房地產(chǎn)市場來看，房企業(yè)務重心從前端開發(fā)向后端服務轉移，由開發(fā)商向服務商轉型是必然趨勢，在尋找第二增長曲線過程中，代建是重要的服務方向，而作為當下房企向輕資產(chǎn)領域轉型的主要方向，擁有充足的發(fā)展空間。 　　業(yè)內人士表示，代建業(yè)務正在不斷吸引新的入局者，但就目前整體情況而言，國內的代建行業(yè)仍然處于初步發(fā)展階段，還沒有像物管、商管那樣形成分拆上市潮，目前孕育出來的代建上市企業(yè)只有兩家。 　　代建行業(yè)最初興起于政府代建，政府通過采用直接委托或招標等方式，將非經(jīng)營性政府投資項目委托給一些專業(yè)項目管理公司進行建設管理，而后逐步發(fā)展成為現(xiàn)在的政府投資項目代建制?，F(xiàn)在代建已經(jīng)成為由有開發(fā)需求的委托方發(fā)起，由擁有開發(fā)能力和建設經(jīng)驗的受托方進行部分或全程參與融資、設計、開發(fā)、管理及服務，最終實現(xiàn)共同盈利的一種商業(yè)模式。 　　延伸出來的銷售物業(yè)代建除了輸出管理，其實更是借代建方的品牌形成比自身品牌價值更高的溢價。所以，不少品牌價值較高的房企都盯上了代建+代銷業(yè)務，除了管理費，還可獲得品牌費和銷售分成。 　　【前景觀察】 　　輕資產(chǎn)模式的代建入局易，做好難 　　按照典型頭部的幾大代建企業(yè)的分類，代建業(yè)務主要以三類：商業(yè)代建、政府代建、資方代建。政府代建的費用來自財政撥款，如學校、醫(yī)院等基礎設施項目，或者是保障性住宅。商業(yè)代建的費用來自項目銷售所得，但這并不意味著商業(yè)代建收入一定與銷售情況掛鉤。以中原建業(yè)為例，其商業(yè)代建項目以面積乘單價的方式計費，收入是定額的。 　　在房地產(chǎn)市場行情發(fā)生變化的情況下，代建的模式更加多元化，也成為進入資產(chǎn)處置類項目的方式。比如，藍綠雙城就以“共建”創(chuàng)新探索“資管+建管+數(shù)管+運管”的發(fā)展模式。藍綠雙城的相關負責人對記者表示，從去年6月份以來通過攜手信托、金融機構，深度參與存量、變量、增量三類市場。今年以來新落地了上海大興街項目、廣州佳兆業(yè)項目、天津中鐵項目、成都交投項目、長沙奧萊項目等。 　　業(yè)內人士表示，代建作為輕資產(chǎn)模式運作的模式而受到推崇，具有利潤低、利潤率高的特征。一是可以規(guī)避拿地資金的支出，幫房企抵御市場降溫周期的風險；二是從財務角度，代建服務毛利較高，對改善企業(yè)財務結構具有積極作用。但代建入局易，做好難，從多年的發(fā)展只有兩家企業(yè)上市，叩開資本的大門就可見一斑。 　　代建的核心競爭力是融資、設計、開發(fā)、管理服務的綜合能力，與委托方相比，能把項目做出銷售溢價。目前，商業(yè)代建也一樣受到整體房地產(chǎn)市場調整的影響，而政府代建從需求到落地的增長幅度還待觀察。但可以肯定的是，隨著更多房企的加入，代建市場這片“藍?！?，競爭也更加激烈。

2022年6月，行業(yè)規(guī)模房企積極推盤及營銷去化，沖刺半年度業(yè)績。根據(jù)第三方機構近日發(fā)布6月房企銷售數(shù)據(jù)顯示，2022年6月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額7329.7億元，環(huán)比增長61.2%。百強房企6月單月業(yè)績跌幅略有收窄，也就是說從百強房企單月銷售業(yè)績來看，也呈現(xiàn)“環(huán)比顯著增長，同比降幅收窄”的特征。 　　“在政策面持續(xù)寬松的情況下，購房的環(huán)境越來越好，到了5月、6月份，整個政策的效應逐漸顯現(xiàn)出來，一些購房需求逐漸被釋放，購房便利程度逐漸被增加，銀行信貸等也都給予了比較大的支持，所以說最新數(shù)據(jù)跟政策非常匹配?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進分析稱。 　　易居研究院智庫中心的數(shù)據(jù)顯示，6月，全國100個城市新建商品住宅成交面積2837萬平方米，環(huán)比增長37%，同比下降34%，呈現(xiàn)“環(huán)比增速擴大、同比降速收窄”的良好態(tài)勢，同時成為今年上半年成交最佳月份。

近日，克而瑞研究中心發(fā)布6月房地產(chǎn)市場月報顯示，受供應集中放量和密集利好政策疊加影響，房地產(chǎn)市場整體成交量穩(wěn)步復蘇，6月30個重點城市新房成交量環(huán)比上升31%。 　　據(jù)克而瑞監(jiān)測，6月30個重點城市新房新增供應1881萬平方米，環(huán)比上漲50%。其中，多個城市供應大幅上漲。深圳6月集中供應環(huán)比增幅達206%。合肥、重慶、鄭州、?？?、廈門供應量環(huán)比漲幅也超120%。 　　樓市成交明顯有所改善。數(shù)據(jù)顯示，6月30個重點城市新房成交1847萬平方米，環(huán)比上升31%，同比下降38%，降幅有小幅收窄趨勢。 　　一線城市成交明顯增長。6月一線城市商品住宅成交面積為293萬平方米，環(huán)比增長85%，同比下降17%。受各地利好政策影響，二三線城市房地產(chǎn)市場逐漸活躍，26個二三線城市新房成交量環(huán)比增長24%，同比下降41%。 　　業(yè)內人士表示，紓困政策對改善市場預期起到了一定積極作用，成交有所好轉。但上述人士坦言，目前的好轉趨勢并未擴展至全國，相較而言，福州、大連、南寧、昆明整體成交尚在低位徘徊。 　　值得一提的是，成交回暖，企業(yè)信心也有所恢復。數(shù)據(jù)顯示，6月全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積為8834萬平方米，環(huán)比上升7%，總成交金額3446億元，環(huán)比增加30%。 　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示，在后市信心的支撐下，部分地區(qū)土地市場有所好轉。例如，上海、東莞等城市均實現(xiàn)了月內“零流拍”，北京、佛山等城市拍出了與此前相比較高的溢價率。 　　“但不同區(qū)域之間的冷熱分化依舊顯著。”楊科偉說，與住房成交相類似，市場與往年相比仍有較大降幅。土地市場成交面積同比降幅仍在六成左右，成交總額同比降幅也高達57%，處于歷史低位。 　　楊科偉表示，對于當前局部市場的“回暖”行情仍需理性看待，短期成交回升要變?yōu)槿婊嘏孕钑r間。他預計，下半年基本面較好的一二線和強三線城市有望先行啟動，但整體持續(xù)性還有待觀察。

房企半年鏖戰(zhàn)收官。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年TOP100房企實現(xiàn)銷售金額30564.6億元，同比下滑50.3%，但6月份規(guī)模房企銷售額環(huán)比出現(xiàn)明顯增長，單月TOP100房企實現(xiàn)銷售金額7329.7億元，環(huán)比大幅增長61.2%。 　　整體來看，受多重因素影響，房地產(chǎn)市場上半年戰(zhàn)果欠佳。部分房企盲目擴杠桿而深陷債務困局，導致相關房企信用和市場信心下降或是原因之一。特別是，需要化解房企在7月份、8月份到期的千億元債務問題。從一定意義上說，這些陣痛是必然要經(jīng)歷的。 　　需要注意的是，穩(wěn)地產(chǎn)對“穩(wěn)經(jīng)濟”的重要性不言而喻，“居者有其屋”“居者優(yōu)其屋”的合理住房需求仍待滿足，其市場空間依舊大有可為。為此，3月份以來，國家頻繁釋放積極信號，優(yōu)化地方樓市相關政策，激活市場需求，滿足房企合理融資。隨著相關政策逐漸落地顯效，樓市逐漸回穩(wěn)，從6月份房企銷售數(shù)據(jù)可見一斑。 　　在市場開始回暖當口，房企要拒絕“躺平”，趁勢盡快強化經(jīng)營“造血”功能，多措并舉“翻越”償債高峰，穩(wěn)信用保生存，才能真正迎來行業(yè)信心恢復。 　　具體來看，一是抓住市場窗口期，加速推盤回籠資金?；謴妥陨斫?jīng)營“造血”功能，是房企最優(yōu)解壓渠道。當下，一線城市、長三角地區(qū)以及環(huán)渤海地區(qū)多個重點城市市場活躍度均在提升，房企需盡快調整供貨系統(tǒng)，用行之有效且合規(guī)的營銷手段積極推貨，回籠現(xiàn)金。 　　二是嘗試多渠道融資。今年以來，多部門表態(tài)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。此后，央企、國企房地產(chǎn)公司相繼發(fā)債融資，帶動行業(yè)融資規(guī)模回升；龍湖集團、碧桂園等民營房企先后發(fā)行數(shù)十億元信用債。 　　三是多方接洽資方轉讓資產(chǎn)。處置資產(chǎn)雖為房企帶來的現(xiàn)金流有限，但其也是化債的有效手段之一?；蛟S，房企可在設置回購條件下，多方尋求買家，轉讓資產(chǎn)償債，以避免因債務違約引發(fā)的更大負面影響。 　　除此之外，有能力的房企還可以做出以下嘗試：第一，嘗試并購貸款。今年監(jiān)管部門多次強調金融機構穩(wěn)妥有序開展并購貸款，市場并購機會頗多，財務有優(yōu)勢的房企可在此發(fā)力。第二，在綠色金融領域尋求融資機會。4月份以來，央行及銀保監(jiān)會多次提及對綠色低碳經(jīng)濟活動提供金融支持，在房地產(chǎn)領域，可在綠色建筑及綠色健康地產(chǎn)方面尋求綠色專項債融資機會。第三，與業(yè)務相匹配的房企可關注國內公募REITs發(fā)展及保障性租賃住房的融資動向。5月27日，證監(jiān)會、國家發(fā)改委提出為保障性租賃住房REITs的推進做好政策支持。目前萬科、龍湖集團等多家房企均在此布局，未來或許能夠通過設立保障性租賃住房REITs實現(xiàn)對持有型重資產(chǎn)的輕資產(chǎn)式盤活。 　　翻越償債高峰或許不易，行業(yè)信心恢復仍需時間。但對下半年房地產(chǎn)市場而言，或可不必過于悲觀，穩(wěn)市場、穩(wěn)杠桿跡象已現(xiàn)，行業(yè)已處于邊際修復狀態(tài)，未來發(fā)展仍可期待。

深圳6日連續(xù)發(fā)布兩份公積金政策并征意見，其中提到，調整公積金貸款共同申請人范圍，擬明確申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人。 　　6日，深圳就《關于我市住房公積金提取業(yè)務管理有關事項的通知(征求意見稿)》《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見稿)》征意見。 　　其中，《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見稿)》中提到，調整共同申請人的范圍。擬在本次修訂中明確申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人；同時還明確申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應當作為共同申請人。 　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受中新經(jīng)緯采訪時表示，通過此類做法使得購房者的工資或收入評估會提高，進而可以貸到更多的公積金額度。這也就是相當于借父母等之力，來增大貸款的能力和貸款的資金。這樣做也使公積金貸款變得更為寬松，具有非常好的導向，也將進一步降低購房者的購房成本，促進購房者購房積極性的提高。 　　需要一提的是，對于深圳擬發(fā)布的新政是否等同于“一人購房全家?guī)汀钡膯栴}，嚴躍進認為“和此前做法還是有點差異”。他表示，這種沒有直接幫忙還貸款，相當于增加了貸款的額度。 　　中新經(jīng)緯注意到，近期，多地調整公積金貸款政策，除提高貸款額度、降低首付比外，唐山、咸寧、池州、泉州、珠海、天津、贛州、滄州、秦皇島、潮州、邵陽、資陽、定西、楚雄等還允許直系親屬提取公積金余額幫助購房人還貸。 　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉此前對媒體表示，本輪出臺類似“一人購房全家?guī)汀闭叩某鞘兄?，三四線城市占據(jù)主體，這些城市中兩代人都有公積金的群體，對市場來說，這可以激活一部分需求，尤其是即將退休的人群，這個政策有利于他們提取公積金幫助子女買房。

廣州市黃埔區(qū)奧園春曉小區(qū)是近幾年的新建樓盤，卻因安全隱患問題需要鏟除所有樓棟的外墻瓷磚。近日，羊城晚報記者收到該小區(qū)業(yè)主的投訴，反映三年前樓棟外墻就發(fā)生瓷磚脫落的情況，地產(chǎn)公司整修一年有余，近期工程卻陷入了停工狀態(tài)，居民的生活和安全受到嚴重影響。 　　記者綜合多方了解到，工程停工的主要原因是資金短缺，對此，相關部門后續(xù)會繼續(xù)約談地產(chǎn)公司，督促其想方設法落實資金，保證施工過程嚴格按照規(guī)范程序進行。 　　市民報料 　　小區(qū)外墻瓷磚頻頻掉落 　　每天在小區(qū)里行走都要提心吊膽，時刻提防樓體外墻的瓷磚掉落砸傷人，這是奧園春曉小區(qū)居民近幾年的切身感受。“我家是在2016年前后收樓的，從2019年開始就聽到其他樓棟的業(yè)主反映外墻瓷磚掉落的問題?！奔易?棟的劉叔介紹，奧園春曉小區(qū)共有18棟、高24層，屬于新建樓盤，也是黃埔區(qū)長嶺居板塊較早進行開發(fā)的樓盤，目前幾乎所有樓棟都有外墻瓷磚脫落的情況。 　　外墻瓷磚脫落的情況具體如何？記者在奧園春曉小區(qū)走訪看到，在靠近永順大道的6棟樓，其外墻有明顯的修補痕跡，面積大約占樓體總面積的三分之一；小區(qū)中間范圍的6棟樓，外墻剝落情況較為嚴重，其中9號樓的南側樓面更是全部裸露著灰色的水泥底，就連每戶的陽臺外立面也不例外；在靠近長賢路的6棟樓，樓體被重新刷上了淺黃色的漆面，極少部分外立面在進行瓷磚鏟除和整修工作。 　　在9號樓下的綠化草坪上，散落著大小不一的瓷磚碎片，其中小的有拇指大小，大的足有成年男性一拳體積。“我見過掉落過更大的瓷磚塊！”劉叔雙手展開，憑空比劃出一塊一平方米左右的空間，常帶孫女在樓前廣場溜達的他反映：“小區(qū)里老人和小孩比較多，因為外墻瓷磚掉落的問題，很多居民都不敢在樓體附近頻繁走動和停留，不過所幸目前還沒有聽說過瓷磚掉落砸傷人的情況?！? 　　記者6月28日下午走訪看到，12號樓前搭建的工棚走廊顯示，為避免瓷磚掉落砸傷人，這里近期進行過外墻瓷磚鏟除施工作業(yè)，但當天已到施工告示上的施工時間，現(xiàn)場卻并未看到工人。多位小區(qū)業(yè)主向記者證實，奧園地產(chǎn)公司從去年開始進行小區(qū)外墻整體翻修作業(yè)，目前南側靠近長賢路的幾棟樓已基本完工，但其他樓棟的施工斷斷續(xù)續(xù)，到近期所有工程作業(yè)均陷入了停工狀態(tài)。 　　在12號樓，記者留意到，為確保施工期間居民“頭頂上的安全”，樓下的人行道搭建了全封閉式的工棚，附近空地也進行了鐵馬圍蔽，并貼有“小心高空墜物，請繞道行走”的告示。不過，多位居民表示，整修工程斷斷續(xù)續(xù)，工棚圍蔽時間過長，給居民的日常出行帶來了諸多不便。 　　街道回應 　　將督促相關方落實資金 　　新樓盤的交盤時間還不長，外墻瓷磚早早脫落的原因究竟是什么？有居民質疑是工程質量問題。對此，長嶺街道城市管理辦公室主任宋才勝7月1日向記者透露，目前原因未知，還需要進一步的相關技術鑒定。據(jù)其介紹，街道早在2019年上半年就收到奧園春曉業(yè)主投訴外墻瓷磚脫落的問題，“該問題整個小區(qū)都有發(fā)生，都是同一批建設的樓。” 　　樓棟外墻的瓷磚既不安全也不美觀，此后，經(jīng)過長嶺街道辦工作人員的協(xié)調，奧園地產(chǎn)公司和社區(qū)居民達成了將小區(qū)外墻瓷磚全部鏟掉再重新刷漆的方案。目前，小區(qū)南側靠近長賢路的幾棟樓均已基本整修完成，重新刷上了淺黃色的墻漆，不過，小區(qū)里還有多半樓棟仍未完工，整體工程陷入停滯中。 　　對于停工的原因，記者綜合長嶺街道辦事處和奧園物業(yè)的回應了解到，其中既包括施工隊資質問題，也包括資金緊張。6月28日，奧園物業(yè)客戶部一位馬姓經(jīng)理說：“外墻瓷磚鏟除工程從2021年年中開始，但幾個月后就遭到居民投訴反映施工隊資質有問題，相關部門查明問題屬實后，即責令項目停工整改?！彼尾艅俳榻B：“經(jīng)過加強培訓解決施工資質的問題后，地產(chǎn)公司又發(fā)生了資金短缺的問題，從去年開始，項目就處于斷斷續(xù)續(xù)施工的狀態(tài)，最后施工隊撤場?！? 　　一份奧園春曉外墻改造施工進度計劃表顯示，小區(qū)整體的整修工作預計于2024年年初完成。陷入停工的項目何時能“重啟”呢？馬姓經(jīng)理透露，對于接下來的返工計劃，物業(yè)方暫時無法給出明確答復。在加強管理方面，物業(yè)公司會做好提醒警示，及時清除圍蔽區(qū)域的雜草，協(xié)調施工單位鏟除墻體上的殘留瓷磚。 　　“我前后參加過至少三次協(xié)調會，經(jīng)過多方協(xié)商，據(jù)地產(chǎn)公司的最新反饋，他們已經(jīng)給了施工單位一些錢，但未透露具體金額，目前施工隊返工時間仍待定?！彼尾艅俦硎?，接下來，街道會繼續(xù)約談地產(chǎn)公司，積極督促相關單位想方設法落實資金，同時保證施工過程嚴格按照規(guī)范程序進行。

近日，金科股份、萬科A等多家大型上市房企披露回購股份進展，不少房企累計回購金額超億元。從回購目的看，多數(shù)房企是為了提升投資者對公司價值的認可，增強未來發(fā)展信心。此外，部分房企回購是為了實施股權激勵計劃。 　　回購金額過億元 　　大名城公告顯示，截至2022年6月30日，公司通過集中競價交易方式累計回購股份5599.79萬股，占公司總股本的2.26%，回購的最高價格為3.91元/股，回購的最低價格為3.21元/股，交易的總金額為2.01億元(不含交易費用)。公司已完成回購方案，回購方案實際執(zhí)行情況與原披露的回購方案一致。4月1日，大名城第八屆監(jiān)事會第十三次會議審議通過《關于以集中競價交易方式回購公司股份的議案》，本次回購資金總額不低于2億元(含本數(shù))，不超過4億元(含本數(shù))。 　　部分房企回購期限臨近，抓緊時間實施回購方案。 　　金科股份7月1日晚披露的關于回購部分社會公眾股份的進展公告顯示，截至2022年6月30日，公司通過回購專用證券賬戶以集中競價交易方式累計回購股份數(shù)量為4269.79萬股，約占公司總股本的0.8%，最高成交價為5.16元/股，最低成交價為4.03元/股，交易總金額為1.9億元(不含交易費用)。 　　根據(jù)金科股份公告，公司2021年7月12日召開的第十一屆董事會第九次會議審議通過了《關于公司以集中競價方式回購部分社會公眾股份的議案》，同意公司以集中競價交易方式使用自有資金回購公司部分股份，回購股份價格不超過7.9元/股，回購股份的資金總額不低于5億元(含5億元)，不超過10億元(含10億元)，回購實施期限為自董事會審議通過回購股份方案之日起12個月內。 　　萬科A7月1日晚披露關于公司A股股份回購結果暨股份變動情況的公告，公告顯示，截至2022年6月30日，公司以集中競價方式累計回購了公司A股7295.6萬股，占公司總股本(含本次回購的股份數(shù))的0.63%，最高成交價為18.27元/股，最低成交價為17.01元/股，成交總金額約為12.92億元(不含交易費用)。萬科A表示，回購股份情況與回購方案存在差異，主要由于總體可回購交易日有限。此外，公司股價長時間高于回購價格上限。 　　增強發(fā)展信心 　　據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，今年以來，包括萬通發(fā)展、新城控股、順發(fā)恒業(yè)在內的十余家上市房企披露回購方案。 　　從回購目的看，多數(shù)房企是為了提升投資者對公司價值的認可，增強未來發(fā)展信心。此外，部分房企回購是為了實施股權激勵計劃。 　　萬通發(fā)展公告顯示，公司董事會于2022年1月8日收到董事孫華《關于提議北京萬通新發(fā)展集團股份有限公司第三次回購公司股份的函》。提議人提議回購股份的原因和目的是，基于對公司未來發(fā)展前景的信心和未來戰(zhàn)略轉型的需要，提升投資者對公司價值的認可，進一步完善公司長效激勵機制，提議公司使用自有資金回購部分股份用于未來適宜時機實施員工激勵，以提升對高層次人才的吸引力和激勵公司核心員工。此后，公司發(fā)布第三次以集中競價交易方式回購公司股份的方案，計劃回購不低于1.5億元且不超過3億元公司股份。在此之前，萬通發(fā)展已經(jīng)發(fā)布了兩次回購方案。 　　新城控股披露的以集中競價交易方式回購股份方案的公告顯示，本次回購資金總額不低于1億元(含)，且不超過2億元(含)。按回購資金總額上限2億元、回購價格上限41.39元/股進行測算，本次回購數(shù)量約為483.21萬股(含)，占公司當前總股本的比例為0.21%。回購期限為自股東大會審議通過回購股份方案之日起6個月內。 　　針對回購股份的目的及用途，新城控股表示，主要基于對公司未來發(fā)展的信心以及對公司價值的認可，經(jīng)綜合考慮公司發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營情況、財務狀況等因素，公司擬以自有資金回購公司股份。本次回購后的股份將予以注銷，減少公司注冊資本。

今天，深圳市住房和建設局發(fā)布關于向社會公開征求《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見稿)》意見的通告(以下簡稱《貸款規(guī)定》)。 　　修訂后的《貸款規(guī)定》共8章38條。主要包括總則、公積金貸款申請、公積金貸款額度期限和利率、公積金貸款擔保、辦理程序、公積金貸款償還、監(jiān)督管理、附則。主要修訂內容如下： 　　一、精簡公積金貸款的定義，調整共同申請人的范圍 　　一是本次修訂擬將原《貸款規(guī)定》中公積金貸款的定義調整為公積金貸款包括普通公積金貸款和商轉公貸款，將公積金組合貸款調整至業(yè)務辦理程序章節(jié)中，以使條文更加清晰；二是擬在本次修訂中明確申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人；同時還明確申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應當作為共同申請人。 　　二、根據(jù)業(yè)務辦理實際需求，增加相關條款內容 　　一是基于目前深圳市住房房價實際情況，為防范資金風險，在商轉公貸款中增加對存量商品住房(以下簡稱二手住房)的評估要求，即申請商轉公貸款的住房為二手住房的，原商業(yè)性住房按揭貸款余額應當?shù)陀谝远肿》砍山粎⒖純r作為重要參考計算的總價款的70%；二是增設兩項不予支持公積金貸款的情形。 　　三、落實上級監(jiān)管要求和我市房地產(chǎn)調控政策，并將貸款補充文件的相關內容納入 　　一是結合國家、省、市關于公積金貸款的監(jiān)管要求，將原規(guī)定公積金貸款審核中僅核查我市范圍內公積金貸款情況的條件調整為核查全國范圍內公積金貸款情況；二是根據(jù)深圳市房地產(chǎn)調控政策及相關要求，以二手住房成交參考價作為重要參考計算房屋總價款，并以此替代原房地產(chǎn)評估機構的評估價格，無二手住房成交參考價時才以評估價計算房屋總價款；三是將貸款補充文件中關于“商品住房的定義、購買城市更新及棚戶區(qū)改造類住房申請公積金貸款的擔保方式、限制轉讓類住房可以作為抵押物、變更住房權利人需先清償公積金貸款”等相關規(guī)定納入《貸款規(guī)定》。 　　四、調整部分條文內容，以更加適應實踐需要 　　一是為充分保護職工利益，從源頭化解行政復議案件，本次修訂擬將職工行使異議復核權利的期限從5個工作日調整為6個月；二是為適應深圳市現(xiàn)行住房政策體系，根據(jù)現(xiàn)階段國家及深圳市住房政策和住房分類情況，深圳市住建局將原“保障性住房、人才住房和商品住房”的分類調整為“保障性住房、共有產(chǎn)權住房和商品住房”三類；三是結合深圳市公積金貸款業(yè)務辦理實際，深圳市住建局在規(guī)定中明確異地繳存公積金的本市戶籍職工，在本市購房并向本市公積金中心申請公積金貸款的，其購房主體從職工本人擴大至職工本人或者其配偶。 　　此外，本次《貸款規(guī)定》的修訂結合深圳市貸款業(yè)務開展實際，調整部分條文表述。如，刪除了本市繳存職工戶籍和非戶籍的相關表述；基于目前已實現(xiàn)自助渠道在線辦理貸款業(yè)務的功能，優(yōu)化了業(yè)務辦理相關條文內容的表述。

在市場主體的共同努力下，房地產(chǎn)市場的流動性壓力正在逐步緩解。各地還須進一步加大對房企風險化解力度，優(yōu)化預售監(jiān)管資金提取條件，促進企業(yè)資金良性循環(huán)，切實“保交樓”，保障廣大購房者合法權益。 　　每年年中是房企業(yè)績搶收的關鍵節(jié)點，每家企業(yè)都希望把中期業(yè)績打扮得漂亮些。最近，房企促銷推出了不少招——“你的房子值多少斤大蒜、小麥或者西瓜？”這邊農作物換房的廣告吸睛，那邊買房送土豬還包屠宰的魔幻操作登場。 　　促銷背后折射出當前房地產(chǎn)市場面臨的膠著狀態(tài)。賣房者拼盡全力售賣，購房者信心仍在修復。購房者考慮更多的無非是買了房子房價會不會降，房子能不能保值增值，會不會買到爛尾樓。然而房地產(chǎn)市場瞬息萬變，誰又能保證買了房子以后房價不跌，一定買在最低點呢？ 　　到底買不買房，需要看清大勢。我國房地產(chǎn)市場歷經(jīng)20余年飛速發(fā)展，已從過去的供不應求轉變?yōu)槿缃竦墓┬杩傮w基本平衡。截至2021年底，城鎮(zhèn)化率已達64.72%。房地產(chǎn)市場總體進入平穩(wěn)發(fā)展軌道，房價也隨之告別過快上漲區(qū)間。隨著人們對美好居住生活的不懈追求，以及城鎮(zhèn)化進程的進一步推進，房地產(chǎn)市場仍有較大發(fā)展空間，還會有很多人新購住房和置換住房。不同的城市市場差異很大，人口和產(chǎn)業(yè)是未來對當?shù)胤績r有重要影響的因素，人口凈流入并且有良好產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎與前景的城市，便會對房地產(chǎn)市場有較好支撐，反之亦然。 　　因此，比較理性的購房思路是，既要順勢而為，更應考慮實際需要。如果確屬剛需或者有改善的客觀意愿，且手頭資金足夠支付首付，月收入能夠滿足銀行貸款的要求，方可考慮購房。應盡量避免超出自己實際支付能力過多的購房行為，以及投機購房。房產(chǎn)始終有資本屬性并不假，對于很多家庭而言，住房是最大的資產(chǎn)?！胺孔邮怯脕碜〉模皇怯脕沓吹摹?，在住房日益回歸居住屬性的當下，有必要警惕購房可能帶來的風險。 　　現(xiàn)實情況中，一旦房價出現(xiàn)下跌，或者購房者償還銀行貸款能力出現(xiàn)重大變化，都有可能給整個家庭帶來負面影響。隨著“房住不炒”定位逐步深入人心以及市場形勢的變化，通過炒房獲利的情況正在減少。有統(tǒng)計表明，近一兩年來，投資投機性購房者數(shù)量呈明顯下降趨勢。 　　在住房的選擇上，更須根據(jù)家庭需求進行長遠考慮。有人曾總結，買房子主要看什么？地段、地段、還是地段。這想法雖顯偏執(zhí)，但好地段的確能帶來生活的便利，也足見位置對房產(chǎn)價值的重要支撐作用。媒體曾報道，今年疫情平穩(wěn)之后，上海出現(xiàn)了一波購置改善性住房的行情，三居、四居住房走俏。經(jīng)歷一段時間的居家生活，人們更加感受到較為寬敞的居住空間和良好的居住舒適度對于生活品質提升的重要性。最近踩踩新樓盤也不難發(fā)現(xiàn)，原來同樣面積做成三居的商品住房產(chǎn)品，如今很多做成了四居。隨著“三胎”生育政策放開，房間數(shù)量更多的住房可能會更實用。買房有時還要考慮置換的問題，比如不久的將來一居可能換兩居或者三居，就要考慮一居將來是不是好出手。還有一些特殊情況，比如學區(qū)房，受教育政策變化影響較大，而且有的學區(qū)房年代比較久遠，等幾年后再出售時可能銀行不再支持貸款或者貸款額度明顯降低，能夠接盤的人群有限，購買前尤需仔細掂量。 　　商品房預售制之下，購買新房需要等待一定時間才能交房。為了避免買到爛尾樓，購房者應首選經(jīng)營較為穩(wěn)健的開發(fā)商品牌。應該看到，在市場主體的共同努力下，房地產(chǎn)市場的流動性壓力正在逐步緩解。各地還須進一步加大對房企風險化解力度，優(yōu)化預售監(jiān)管資金提取條件，促進企業(yè)資金良性循環(huán)，切實“保交樓”，保障廣大購房者合法權益。

目前，22城今年首輪集中土拍已悉數(shù)收官，第二輪土拍進展近半。部分三四線城市也于近期開展了集中土拍。相關數(shù)據(jù)顯示，得益于首輪集中供地實施、供地規(guī)則優(yōu)化和拿地門檻降低，6月份土地市場成交環(huán)比回升，流拍現(xiàn)象有所好轉。 　　業(yè)內專家指出，隨著市場信心恢復和融資環(huán)境改善，民營房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿或逐步回升，預計下半年土地市場成交將繼續(xù)呈現(xiàn)回暖勢頭。 　　轉暖信號增多 　　據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，多個重點城市和部分三四線城市于6月份進行了集中土拍。其中，北京、東莞、泉州等城市均拍出了較高溢價率。受此影響，6月份土拍平均溢價率小幅升至4.2%，較上月擴大0.8個百分點。 　　易居研究院最新發(fā)布報告顯示，6月份，在核心城市第二輪集中供地的影響下，全國300城經(jīng)營性土地成交量實現(xiàn)環(huán)比回升，總成交建筑面積11955萬平方米，環(huán)比增加45%；單價回升至4230元/平方米，溢價率小幅升至4.6%。 　　6月份，土地市場流拍現(xiàn)象減少，其中，上海、東莞等城市無流拍。由于統(tǒng)計口徑不同，克而瑞和易居的數(shù)據(jù)略有差異，但均顯示流拍現(xiàn)象在繼續(xù)減少。易居數(shù)據(jù)顯示，6月份重點監(jiān)測城市的土地流拍率降至9.2%，環(huán)比下降9.5個百分點。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月份重點監(jiān)測城市的土地流拍率降至13%，環(huán)比下降6個百分點。 　　克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里表示，低庫存、強需求的城市仍是各家房企的布局優(yōu)選。中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱說，房企更加偏好成熟度高、去化有保障的核心城市、核心板塊。 　　6月底以來的信息顯示，寧波第二輪集中土拍的21宗地塊全部成交，其中7宗地塊觸頂搖號，溢價成交地塊占比約42.9%，較今年首輪的24.2%明顯提高。杭州第二輪集中土拍45宗地塊全部成交，其中12宗觸及中止價進入一次性報價和搖號環(huán)節(jié)，平均溢價率為5.2%，雖較上一輪微跌1.2個百分點，但整體熱度不低。與杭州、寧波相比，武漢6月29日進行的第二輪土拍略顯冷清，18宗地塊以113.1億元拍出，另有4宗延期或終止出讓。 　　恢復勢頭料延續(xù) 　　國企依舊擔當目前土地市場的主力軍。在易居企業(yè)集團CEO丁祖昱看來，土地市場能否持續(xù)恢復，將主要取決于民營房企拿地的情況?！半S著樓市成交及融資環(huán)境改善，企業(yè)資金緊張狀況會逐步好轉，未來會有更多民企回歸土地市場。”他說。 　　政策也在根據(jù)市場形勢不斷調整優(yōu)化。二季度以來，在堅持“房住不炒”的同時，不少地方對土拍政策作了進一步優(yōu)化，適度讓利，以調動企業(yè)參與積極性。 　　“今年，隨著集中供地競拍細則整體完善，更多利潤空間被釋放出來?！瘪R千里說。 　　7月5日，深圳市規(guī)劃和自然資源局掛出今年第二輪集中供地的16宗居住用地。與今年第一輪及去年第三輪相比，這次拍賣的16塊地中，大部分的限價有所上調。6月27日，在寧波今年第二輪土拍啟動前，寧波市更新政策，進一步提高精裝修住宅限價水平，項目利潤空間也因此拓寬。業(yè)內認為，此類舉措有利于提振房企參與土拍積極性。 　　濱江集團董事長戚金興近日表示，據(jù)測算，該公司在杭州今年第一輪集中供地中以184億元競得的11宗地塊，平均凈利率在8%左右，拿地的利潤率整體高于去年。在剛剛結束的杭州今年第二輪土拍中，濱江集團再次成為最大買家，以224.5億元拿下12宗地塊。 　　業(yè)內人士認為，這些現(xiàn)象表明預期利潤率的改善一定程度上提振了房企拿地的意愿。張凱預計，隨著房地產(chǎn)市場逐步回暖，下半年土地市場溫度有望進一步回升。

7月5日，深圳市規(guī)劃和自然資源局官微發(fā)布了今年第二批次的供地公告，共有16宗二類居住用地和商業(yè)+二類居住綜合地塊。 　　據(jù)《證券日報》記者了解，本次掛牌出讓地塊涉及總用地面積約33.29萬平方米，總建筑面積近180萬平方米，起始價約350億元，最高限制地價超400億元。16宗地塊位置涵蓋前海合作區(qū)1宗、寶安區(qū)4宗、龍華區(qū)3宗、光明區(qū)2宗、龍崗區(qū)4宗以及坪山區(qū)2宗，將于8月4日集中出讓，現(xiàn)場競價結束后隨即組織現(xiàn)場搖號活動。 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，從此次出讓地塊宗數(shù)和掛牌起始價來看，僅次于2021年年中價格，彰顯了市場“回升在即”的背景下，開發(fā)商可能在提前布局土地儲備。同時，政府土地供應也在積極回應訴求和引導市場預期，促進供需兩端同步著力，讓新房市場從供地到開發(fā)再到銷售，能夠全鏈條回升。 　　李宇嘉稱，此次深圳市供應的16宗地的底價制定較為合理、地塊區(qū)位也較為優(yōu)質，最高限價在第一批次供地基礎上繼續(xù)提升，這些舉措延續(xù)了第一批次供地的特征，傳達給開發(fā)商讓利的深意，希望在供給端能激發(fā)市場活力。 　　“當下部分地區(qū)樓市銷售端已經(jīng)開始好轉，但土地供給端仍然較差。希望深圳這次能起到好的示范效應?！崩钣罴芜M一步表示，深圳第二批次供地量比較大，大概率提前在勾地方面做了很多功課，聯(lián)絡潛在拿地企業(yè)，包括央企、國企、城投平臺等。盡管深圳樓市還未確立觸底反彈的走勢，但回升是遲早的事情。因此，這時候拿地應該是一個比較好的選擇，相信很多房企也已經(jīng)看到了這一點。 　　值得關注的是，易居智庫研究中心最新發(fā)布的2022年6月份《百城土地成交報告》顯示，深圳市2022年上半年土地成交金額為236億元，同比增長36%，是為數(shù)不多的同比增長城市之一。 　　對于未來的深圳土地市場成交預期，李宇嘉認為，相比上海、杭州等熱點城市，深圳新房市場回升較慢，二手房市場繼續(xù)低迷，一二手房循環(huán)比較差，導致市場預期更加低迷，這可能是影響深圳土地市場最大的變量。一方面，深圳既有的調控政策未有松動，另一方面，居民預期并未有明顯好轉。 　　“但預計這種狀況在下半年會有改觀。首先，政策利好的疊加影響將在下半年體現(xiàn)；其次，場交易量在5月份至6月份已有好轉，盡管不明顯；最后，新房市場下半年回升會更明顯，這會帶動土地市場好轉。”李宇嘉說。 　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對此表示贊同，他在接受《證券日報》記者采訪時表示，預計下半年，深圳會進一步推出更多優(yōu)質地塊來提振樓市，土地市場成交活躍度亦會有所恢復。

今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)債融資環(huán)境不斷改善。據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計，年初以來，截至7月4日，房企在上交所發(fā)行債券融資總額已達1240億元，其中公司債發(fā)行575億元、ABS發(fā)行665億元。 　　業(yè)內人士表示，整體來看，隨著紓困政策不斷出臺，“增信心、防風險、穩(wěn)增長”的合力已形成，個別城市房市開始回暖，房企流動性困難已逐漸緩解，融資環(huán)境得到有效改善，預計下半年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)逐步回穩(wěn)，信用債融資規(guī)模有望提升。 　　支持房企合理融資 　　房地產(chǎn)行業(yè)流動性改善 　　今年以來，房企融資環(huán)境不斷改善。以上交所為例，據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計，年初以來，截至7月4日，上交所已審核通過16單房企公司債，核準規(guī)模753.1億元；房企累計融資總額已達1240億元。特別是3月份以來，滬市房地產(chǎn)行業(yè)公司債及ABS凈融資額均保持為正，合計凈融資額超過百億元，為房企提供了穩(wěn)定暢通的融資渠道。 　　事實上，資產(chǎn)證券化產(chǎn)品已成為房企發(fā)行人融資重要渠道之一。Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，4月份以來，上交所共有25個房企ABS項目發(fā)行，融資金額達291.3億元，其中上海金茂于4月25日發(fā)行87.08億元的碳中和CMBS，創(chuàng)下全國碳中和CMBS項目發(fā)行規(guī)模最大的紀錄，整體認購倍數(shù)達2.5倍。 　　“資產(chǎn)證券化產(chǎn)品以資產(chǎn)信用替代主體信用，有利于民營房企發(fā)行人有效盤活優(yōu)質資產(chǎn)，拓寬融資渠道與方式；對投資者而言，此類產(chǎn)品也可形成有效隔離、緩釋風險的良好效果?！庇虚L期關注地產(chǎn)行業(yè)的研究人士告訴記者。 　　交易所債市助力行業(yè)信用恢復 　　民營房企融資“破冰” 　　民營房企是房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分。如需重建房地產(chǎn)行業(yè)信心，暢通民營房企融資渠道則是其中重要環(huán)節(jié)。 　　5月份以來，民營房企重慶龍湖、美的置業(yè)、旭輝控股集團先后在上交所發(fā)行5億元、10億元、5億元公司債，中國證券金融股份有限公司則已通過民企債券融資支持計劃，分別與主承銷商中信證券和國泰君安證券以聯(lián)合創(chuàng)設信用保護工具的方式，助力三期債券順利發(fā)行。 　　“信用保護工具對發(fā)行人及投資者均有積極作用，其創(chuàng)設有助于幫助發(fā)行人降低發(fā)債融資成本、提升發(fā)行效率，并為投資者引入創(chuàng)設機構信用背書，降低違約風險沖擊、抵御估值波動風險?！比A泰證券相關研究人員表示。 　　5月份，上交所牽頭組織召開民營房企與投資者的對接交流活動，龍湖、美的置業(yè)、旭輝控股集團、新城控股、碧桂園5家民營房企發(fā)行人、多家承銷機構和債券機構投資者參與交流?！按舜谓涣骰顒拥闹饕悸肥枪膭钕嚓P企業(yè)加強主動信息披露，降低信息不對稱，推進投融互信互利。”上交所相關負責人表示。 　　參會機構表示，“投融互信是推動滿足房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)行人合理融資需求的基礎，通過坦誠交流，有助于進一步了解和客觀分析發(fā)行人實際情況，從而做出相應投資決策?！? 　　與此同時，房企發(fā)行人的發(fā)債信心也在逐步重建，某房企表示，“正在積極籌備新的融資計劃?！睒I(yè)內人士普遍預測，今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)有望繼續(xù)企穩(wěn)，長效機制逐漸建立，行業(yè)逐漸趨向健康穩(wěn)定和良性循環(huán)。 　　上交所相關負責人表示，作為資本市場的重要組成部分之一，上交所在證監(jiān)會的指導下，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)融資監(jiān)管政策，積極支持相關企業(yè)的合理需求，全力維護房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。

《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》實施近5年里，共有產(chǎn)權住房制度精準扶持剛需無房家庭。從土地供應、項目選址，到施工建設、建筑裝修，環(huán)環(huán)相扣，讓業(yè)主安心“拎包入住”。有關人士表示，共有產(chǎn)權住房政策讓保障房類型更加簡潔、清晰，讓住房回歸居住屬性。 　　“北京城區(qū)133套共有產(chǎn)權房公開搖號”“鄰地鐵，北京680套共有產(chǎn)權房開放申購”“面向城六區(qū)，北京1230套共有產(chǎn)權房開始申購”……在北京，和2022年春夏一起到來的，還有多批共有產(chǎn)權房的申購搖號以及一些住房剛需家庭已經(jīng)或即將實現(xiàn)的安家置業(yè)夢。 　　2017年9月30日，《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）正式實施。同日，北京首個公開搖號的共有產(chǎn)權住房項目朝陽區(qū)錦都家園搖號。共有產(chǎn)權住房制度落地以來，配套政策不斷完善、建設和配售持續(xù)發(fā)力，供地、建設、審核、分配各個環(huán)節(jié)不斷落細落實。經(jīng)過一系列標準化規(guī)范化流程，近5年來，北京市共有產(chǎn)權住房為數(shù)萬戶家庭提供了溫暖的港灣。 　　精準扶持剛需無房家庭 　　“終于有了買得上、住得起的房子了！”從湖北老家來到北京的第10年，劉先生如愿結束了租房生活，帶著妻兒住進了新家，“之前看了很多套房子，要么太貴，要么離我上班的地方太遠，要么面積太小，沒有合適的。后來，我申購了位于朝陽區(qū)東壩的共有產(chǎn)權住房,很幸運一次就搖到了號?！? 　　長期以來，大量的常住外來人口為北京城市建設、社會發(fā)展做出了重要貢獻。為此，《辦法》特別強調，北京市共有產(chǎn)權住房的供應對象為本市戶籍無房家庭和符合限購條件、穩(wěn)定就業(yè)的非京籍無房家庭，并要求拿出不少于30%房源，面向符合條件的非京籍家庭配售。 　　首都經(jīng)貿大學教授、北京市房地產(chǎn)法學會副會長趙秀池認為，共有產(chǎn)權住房準入條件更加嚴格，聚焦無房家庭首次購房需求，有利于解決住房民生問題，建立購租并舉的住房制度。通過提供共有產(chǎn)權住房，明確了政府和個人持有的產(chǎn)權份額，降低了購房人的支出，有助于百姓住房夢的實現(xiàn)。 　　同時，為了讓百姓住得離上班的地方近一些，《辦法》規(guī)定，各區(qū)應當按照人才工作需要，在重點功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內及周邊建設籌集共有產(chǎn)權住房，用于滿足區(qū)域范圍內人才居住需求。北京市有關負責人介紹，突出以區(qū)為主進行分配、優(yōu)先供應本區(qū)戶籍和本區(qū)就業(yè)人員的原則，是北京市推進職住平衡的重要舉措，為營造宜業(yè)宜居、創(chuàng)新發(fā)展的環(huán)境奠定基礎。 　　盡管在大興區(qū)某共有產(chǎn)權房小區(qū)居住，在東城區(qū)工作，但得益于小區(qū)距離地鐵站只有幾百米距離，羅女士上下班可以乘坐地鐵直達，她覺得通勤時間尚可接受。為解決中心城區(qū)住房供需矛盾，北京市有關部門指導東城區(qū)、西城區(qū)做好調配房源的配售工作，通過統(tǒng)籌調配房源、配售政策調整等多種方式，引導中心城區(qū)人口向新城轉移。 　　讓業(yè)主安心“拎包入住” 　　“我原本沒有抱很大期望，接到主管部門打來電話通知選房時，真是又高興又驚訝，而今已經(jīng)實現(xiàn)了‘拎包入住’?！被貞浧鹕暾埞灿挟a(chǎn)權住房的經(jīng)歷，羅女士至今仍覺得難以置信，“從報名到搖號再到選房、驗收、入住，一系列流程都要比想象的順利得多?！? 　　從土地供應、項目選址，到施工建設、建筑裝修，業(yè)主實現(xiàn)“拎包入住”，離不開各環(huán)節(jié)的密切配合和嚴格把關。 　　在供應和選址環(huán)節(jié)，北京市有關部門在土地供應計劃中單獨列出共有產(chǎn)權住房用地并優(yōu)先供應，結合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區(qū)域，促進產(chǎn)城融合、職住平衡。 　　“數(shù)據(jù)多跑路，百姓少跑腿”是共有產(chǎn)權住房在審核分配環(huán)節(jié)秉持的理念?！掇k法》規(guī)定，共有產(chǎn)權住房實行網(wǎng)上申購。符合條件的家庭，登錄網(wǎng)站提出項目購房申請，通過各部門數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)進行審核。據(jù)了解，北京全市開通申購項目全部實現(xiàn)網(wǎng)上操作。 　　在建設標準上，北京市在全國率先發(fā)布共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計宜居建設導則，率先建立保障房規(guī)劃設計方案專家預審機制，從設計源頭把控規(guī)劃設計關，并率先實施保障房全裝修成品交房。“精裝修交付不僅可以減少業(yè)主與裝修隊的溝通環(huán)節(jié)，也能節(jié)約業(yè)主自己的裝修成本?！鼻迦A大學建筑設計研究院建筑產(chǎn)業(yè)化分院副院長宋兵解釋道。 　　共有產(chǎn)權住房如何讓老百姓買得起？根據(jù)政策，政府份額對應的住房使用權無償讓渡給購房人，不向購房人收取租金；購房人承擔使用房屋的各項費用。共有產(chǎn)權住房價格綜合成本、市場和居民負擔能力等因素統(tǒng)籌確定，符合居民家庭的支付能力。 　　回歸保障性住房根本屬性 　　房住不炒，如何解決群眾住房困難，同時抑制投資投機，是保障性住房面臨的一個重要問題。除了在分配環(huán)節(jié)對申購人進行更加細致精準的識別以外，共有產(chǎn)權房通過共有產(chǎn)權方式，使政府與個人產(chǎn)權份額“顯化”，從而建立起對個人的扶持與制約機制。在讓老百姓買得起的同時有效抑制投資投機空間，回歸保障性住房根本屬性。 　　不僅如此，為了切實解決人才家庭住房困難，北京市在重點功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內實施共有產(chǎn)權住房專項配售，截至2021年底，已向教育、醫(yī)療、高新技術、金融等符合“四個中心”定位的重點領域人才家庭提供房源4000余套。 　　“共有產(chǎn)權住房政策，將過去各類產(chǎn)權型保障房品種全部統(tǒng)籌起來，保障房類型更加簡潔、清晰；切實讓住房回歸居住屬性，對穩(wěn)定房價、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展具有重要意義?！庇嘘P方面負責人表示，作為北京市加強住房制度頂層設計的落地政策，發(fā)展共有產(chǎn)權住房，是深化住房供給側結構性改革的重要舉措，也是完善住房供應結構的長期制度安排。 　　“共有產(chǎn)權住房制度體現(xiàn)了居住功能、保障屬性與財產(chǎn)權利的有機統(tǒng)一。從政府的角度看，共有產(chǎn)權房除了行政手段管理，還可以通過民法手段管理，更便于貫徹落實共有產(chǎn)權房最基本的功能——保障居住。歸根結底，‘房子是用來住的，不是用來炒的’，‘三位一體’的根本還是其居住屬性?！北本┐髮W房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說。

近日，寧波市海曙區(qū)舊村改造管理服務中心與寧波市海曙區(qū)房屋征收管理服務中心印發(fā)關于《海曙區(qū)房屋征遷安置房票實施辦法(試行)》(下稱《通知》)的通知?！锻ㄖ诽岬?，被征收(或拆遷、收購)人持房票在海曙區(qū)行政區(qū)域內購買商品住宅、二手住宅及政府建設的安置房的，另給予房屋價值補償部分6%的購房獎勵。 　　《通知》說明，本項獎勵適用條件為，被征收(或拆遷、收購)人持房票購買海曙區(qū)內住宅總金額達到：房票票面金額、截止購買日利息加上購房獎勵總金額的90%(不含)以上。購買上述房屋總金額未達到本條規(guī)定比例的，按照實際已購房屋金額占總金額的比例同比例支付本項獎勵金額。

近日，一張網(wǎng)傳海報讓水蜜桃火出水果圈——位于江蘇省無錫市的一家樓盤推出“水蜜桃我來收，您安家我助力”活動。 　　據(jù)媒體報道，從活動推出至今年8月31日，買房人可以水蜜桃每斤18.88元抵扣房款，最高抵扣1萬斤，每套最高可抵18萬余元。 　　實際上，“以物換房”今年來在各地頻現(xiàn)：河南省杞縣建業(yè)城售樓部推出“5元/斤，大蒜換房”的海報；河南省民權縣建業(yè)河畔洋房項目推出“2元/斤，小麥換房，最高可抵16萬元房款”活動；江蘇省南京市新城·云漾濱江項目推出“西瓜換房，最高抵10萬元”活動…… 　　如此奇怪的商品房銷售活動，引起社會廣泛關注。有網(wǎng)友留言稱，“接下來就該用大蔥抵房款了”。還有網(wǎng)友提出疑問，“這些水果放哪，怎么處理”。 　　據(jù)北京市康達律師事務所管委會委員、高級合伙人孟麗娜觀察，無論是“小麥換房”“大蒜換房”，還是“西瓜換房”“水蜜桃換房”，其中有一定的規(guī)律性可循：比如多集中在二、三線城市，當?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)承壓較大；部分換房模式將當?shù)剞r產(chǎn)品物資進行銷售以增強購房人的實際購買力，確實可以吸引少量縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民等購房群體；可以置換的比例不大，說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)著重在首付款上做文章。 　　中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華分析稱，這是商品房銷售企業(yè)的一種市場促銷行為，屬于開發(fā)商因市場低迷而變相降低首付以達到銷售商品房的目標。 　　“開發(fā)商這樣做是制造了一個惠農的噱頭，其實和過去開發(fā)商為了鎖定客戶采取交定金折抵房款形式是一樣的，無非是現(xiàn)在換了一種形式，即用實物代替現(xiàn)金?！北本┖櫶祛Ｂ蓭熓聞账鶊?zhí)委會委員、北京市房地產(chǎn)法學會常務理事包華說。 　　在北京理工大學法學院民法典研究中心主任孟強看來，“以物換房”這種現(xiàn)象之所以引起社會關注，是因為商品房屬于價值比較高的物，“以物換房”的方式與人類的貨幣發(fā)展史相悖，從而讓人們覺察出一點荒誕的味道。 　　瀛和律師機構建筑房地產(chǎn)專業(yè)委員會主任林仁聰認為，開發(fā)商不管是收小麥，還是收稻谷，或者是收水果，用各種各樣的農產(chǎn)品抵首付款，說明城鄉(xiāng)居民的住房消費購買力不足，應該引起重視。 　　在孟麗娜看來，這些“博眼球”的促銷方式背后，暴露出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)急于通過變相降價促銷賣房的急迫性，本質是希望售房資金得以快速回流，說明樓市去庫存壓力仍然較大。 　　一個隨之而來的問題是，開發(fā)商的行為是否合法合規(guī)？ 　　多名受訪專家認為，開發(fā)商此舉目的在于變相降低首付，吸引大家購買房子，并沒有違規(guī)的地方，但存在銷售風險。 　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應當執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關規(guī)定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。 　　“對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，以農產(chǎn)品換購的方式，如果真正合理確定收購價格以及將讓利措施落到實處，不去借換房炒作當?shù)剞r產(chǎn)品價格，在現(xiàn)階段一些城市住宅銷售同比大幅下跌的困境下，有一定的積極作用。但如果實際售房過程中，購房人有無大蒜、水蜜桃，都能參與換房活動，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有可能涉嫌虛假營銷，這種銷售風險應予警惕?！泵消惸日f。 　　與此同時，受訪專家提醒，這種現(xiàn)象可能會給當?shù)胤康禺a(chǎn)市場帶來一定的風險。 　　孟強認為，無論是小麥、大蒜還是水蜜桃，因保質期很短，開發(fā)商收受以后，這些物品容易出現(xiàn)損耗或者腐爛，造成嚴重浪費；并且開發(fā)商也很難變現(xiàn)價值，會進一步增加開發(fā)商的債務風險。 　　“特別是開發(fā)商沒有收購糧食的資質，如果‘小麥換房’行為被競相效仿，收儲大量糧食而保管不當導致嚴重浪費，甚至可能影響國家糧食安全?！泵蠌娬f。 　　包華也提出，開發(fā)商此舉可能會影響當?shù)剞r產(chǎn)品的價格，甚至可能會影響老百姓基礎生活物資的物價水平，“今天是水蜜桃、小麥，明天會不會是肉、蛋、奶？” 　　在孟麗娜看來，目前這些新興的營銷手段，促銷時間不長，且受益群體比例不大，短期尚不能對房地產(chǎn)市場秩序帶來較大影響。如果此后大量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以花式促銷進行效仿，確實增加了商品房買賣合同的履約風險。商品房買賣合同一旦解除、被撤銷或確認無效，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于是“溢價”換購，顯然不愿意將高價置換的“西瓜”“水蜜桃”等相應購房款全部退還購房人，從而引發(fā)爭議，這就需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)事先與購房人進行明確約定，讓購房人知曉相應的履約風險。此外，這種變相回避當?shù)叵迌r政策的做法一旦超過合理限度，監(jiān)管部門難以置之不理。 　　孟強還提醒說，這種現(xiàn)象值得反思，即地方性房地產(chǎn)政策是否過于嚴厲？面對處于困境中的房地產(chǎn)企業(yè)，是否需要在國家政策框架內調整地方房地產(chǎn)政策？ 　　記者注意到，近日，天津市、江西贛州等地出臺新政，明確直系親屬可提取住房公積金用于支付購房款以及償還房貸，就是鼓勵當?shù)鼐用窨梢杂霉e金幫親人買房，或者提取更多公積金來買房和還房貸。此外，還有多個城市推行購房人可以獲得購房補貼、稅收減免等。

近日，漢中市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金貸款首付比例的通知》，其中對“住房公積金貸款首付比例”和“異地職工住房公積金貸款首付比例”進行調整。原文如下： 　　關于調整住房公積金貸款首付比例的通知 　　各公積金繳存職工： 　　為認真貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府決策部署，堅持“房住不炒”定位，保障群眾剛性和改善性住房需求，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。根據(jù)市住建局等十二部門印發(fā)的《漢中市促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(漢住建發(fā)[2022]86號)文件要求，結合我中心實際，現(xiàn)就我市住房公積金貸款首付比例調整如下： 　　一、調整住房公積金貸款首付比例。在我市購房的住房公積金繳存職工，首次申請住房公積金貸款購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。 　　二、調整異地職工住房公積金貸款首付比例。在我市購房的住房公積金異地繳存職工，申請住房公積金貸款購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于30%；購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于35%。 　　上述通知內容自發(fā)文之日起實施。 　　漢中市住房公積金管理中心 　　2022年6月28日

2022年的進度條過半，上半年的樓市也經(jīng)歷了不少意料之外的波折與調整。隨著寬松政策的逐漸加碼，樓市也在這個6月的夏天感受到了復蘇回暖的氣息。 　　跨過“倒春寒” 　　“從短期來看市場已經(jīng)觸底，并不是觸底反彈，而是一個緩慢溫和的恢復過程。”近日，萬科董事會主席郁亮在股東大會上雖稱“這是我從業(yè)以來壓力最大的一段時間”，但仍一反長期以來的悲觀論調，給出了積極強心的論斷。 　　向來在房地產(chǎn)行業(yè)扮演著意見領袖的郁亮發(fā)聲，也讓地產(chǎn)股久違地出現(xiàn)了向上波動行情。次日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊接連逆市走強，甚至有多家房企、物企掀起了漲停潮。 　　郁亮的信心背后也有著數(shù)據(jù)支撐：國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月全國商品房銷售面積環(huán)比增長25.8%，銷售額環(huán)比增長29.7%，實現(xiàn)今年以來單月環(huán)比首次提高。 　　這是一個積極信號。2022年以來，房地產(chǎn)已經(jīng)走過了嚴峻的4個月。 　　越過1月、2月傳統(tǒng)的銷售淡季，受多地疫情反復等超預期因素影響，“倒春寒”來襲，“金三銀四”爽約。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月房地產(chǎn)行業(yè)銷售與投資雙雙進入負增長。 　　前4個月的萎靡也讓上半年的銷售規(guī)模整體承壓。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年，重點100城新建商品住宅成交面積降幅超四成，購房者置業(yè)信心不足，成交規(guī)模為近幾年同期最低水平，市場延續(xù)調整態(tài)勢。 　　好在，復蘇的信號終于在5月出現(xiàn)。行業(yè)主要指標開始改善，單月新房銷售規(guī)模和開發(fā)投資規(guī)模分別環(huán)比上漲26%和14%，市場信心開始恢復。 　　“在政策面持續(xù)寬松的情況下，購房的環(huán)境越來越好，到了5、6月，政策效應逐漸顯現(xiàn)出來，購房需求逐漸被釋放，購房便利程度逐漸被增加，銀行信貸等也都給予了比較大的支持，所以說最新數(shù)據(jù)跟政策非常匹配。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。 　　正如嚴躍進所言，刷新記錄的政策規(guī)模成為了此輪市場轉向的重要推力。 　　需求端：政策頻出扶持購房 　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，各地出臺樓市寬松政策已超460次，覆蓋城市超200個，次數(shù)刷新歷史記錄。 　　各地推出的政策主要著眼需求端，包含放松限售限購、降低首付比例、降低房貸利率等等，其中尤以公積金政策的調整最為頻繁。例如，6月便有接近30城提高公積金貸款額度和降低首付比例，超過20城市發(fā)放各種購房補貼。 　　除了政策數(shù)量多，發(fā)布政策的城市級別也越來越高。一季度，政策暖風自三四線城市風起，等到了4-6月，二線城市“加入群聊”并逐漸成為政策推出的主力，甚至有南京、武漢成都、杭州、廈門等傳統(tǒng)熱點城市也踏入穩(wěn)樓市行列。 　　但整體來說，今年各地出臺的政策仍多是在上一輪樓市放松周期中出現(xiàn)過的“老朋友”，如，放松限購、限貸、限售等均為傳統(tǒng)樓市調控常見的“五限”放松，鄭州等地不久前推出的房票安置政策也是2015年的“舊招新用”。 　　若是看本輪放松周期里的創(chuàng)新，也有“點”“面”之分。從個別城市看，長沙“以租換購”思路走出了“租出去就算無房”的理念，被稱為是打通了長沙新房、二手房和租房市場間的通道的奇招；溫州推出“安居貸”著眼房貸負擔，讓房貸也能“先息后本”，留出了前三年只還利息的緩沖期。 　　從趨勢上看，補貼二孩、三孩政策成為了本輪扶持樓市的創(chuàng)新方向，形成一定規(guī)模。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有十余城出臺針對二孩、三孩家庭的購房寬松政策，包括放松限購、購房補貼等。 　　“多城出臺針對二孩、三孩家庭的購房政策，達到了一箭雙雕的效果，既促進了合理購房需求的釋放，也在一定程度上達到了鼓勵生育、促進人口增長的目的。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄稱。 　　供應端：土拍回暖促進拿地 　　再看供應端。上半年，企業(yè)資金壓力不減疊加市場調整態(tài)勢延續(xù)，房企新開工積極性不足。 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，全國房屋新開工面積為5.2億平方米，同比下降30.6%；房屋竣工面積為2.3億平方米，同比下降15.3%。 　　重點城市短期庫存穩(wěn)定在相對高位，也讓出清周期有所延長。截至5月末，50個代表城市商品住宅可售面積處于2017年以來的相對高位。若按近6個月月均銷售面積計算，短期庫存出清周期為18.9個月，較2021年末延長5.0個月。 　　但6月以來，土地市場同樣有了明顯回暖。6月監(jiān)測城市出讓金總額較5月增逾六成，其中上海以近864億元領跑；長三角地區(qū)宅地密集入市，占據(jù)出讓金總額榜單八席。 　　“由于今年集中供地次數(shù)增加至4次，也增加了房企拿地靈活性，優(yōu)質地塊占比提升，未來供地將‘量縮價漲’；預計下半年土拍規(guī)則繼續(xù)放寬，降門檻、降地價、提利潤，提升企業(yè)拿地意愿?！敝兄秆芯吭赫J為。 　　筑底已至，何時反彈？ 　　從政策吹動疲軟的大環(huán)境，到五六月翹尾的行情，今年樓市大戲的上半場已十分精彩。持續(xù)改善的供需環(huán)境讓6月樓市呈現(xiàn)出“環(huán)比增速擴大、同比降速收窄”的筑底態(tài)勢，下一步的復蘇又將從何開始？ 　　“購房者信心持續(xù)回歸，6月份全國新房的找房熱度呈現(xiàn)總體上揚態(tài)勢，一線城市的上漲尤為明顯，體現(xiàn)出其強勁的反彈力度。”近日，58同城、安居客發(fā)布的2022年《6月國民安居指數(shù)報告》顯示，6月全國新房找房熱度環(huán)比上漲2.3%，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲16.9%。 　　“上半年的政策對于改善型需求拉動力度明顯增大，不少城市通過限購放松快速將潛在購房群體轉變成實際購房群體，預計下半年全國整體商品房銷量會明顯超過上半年?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析認為，市場去化仍將面臨區(qū)域分化，不僅體現(xiàn)在城市之間，板塊之間的分化也將表現(xiàn)得更為明顯。 　　業(yè)內普遍認為，一線城市及熱點二線城市仍將在本輪復蘇中扮演領頭羊的角色。同時二線和三四線城市分化將加劇，熱點二線及東部核心城市群內三四線城市或將率先企穩(wěn)回暖。

中山市發(fā)展和改革局網(wǎng)站消息，近日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設局和中山市發(fā)展和改革局發(fā)布《關于進一步優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報工作的通知》(下稱《通知》。 　　《通知》提出，開發(fā)企業(yè)進行首次銷售價格申報或銷售價格申報調整時，每一套商品住房申報價格不得高于各鎮(zhèn)街最高申報價格，最低不得低于各鎮(zhèn)街最低申報價格。商品住房銷售價格一經(jīng)申報，每次調整的間隔時間不少于3個月，如需調低申報價格的，每次調降幅度不得超過上次銷售價格的5%。 　　《通知》提到，新建商品住房銷售價格申報工作規(guī)程正式實施之日起，可進行一次銷售價格申報調整，調整后需在3個月后方可再次調整。商品住房實際銷售價格上下浮動幅度不得超過申報價格的15%。 　　該《通知》自2022年7月4日起執(zhí)行。原《中山市發(fā)展和改革局 中山市住房和城鄉(xiāng)建設局 中山市國土資源局關于中山市新建商品住房銷售價格實行備案制度的通知》(中發(fā)改價控〔2017〕143號)同時廢止。

山東省臨沂市自然資源和規(guī)劃局近日發(fā)布的行政處罰信息顯示，臨沂世紀信投置業(yè)有限公司因無證建房被罰款17.1萬元。 　　根據(jù)處罰信息，臨沂世紀信投置業(yè)于2014年在柳青街道十二星城房產(chǎn)項目4號樓與7號樓之間未取得建設工程規(guī)劃許可證建設了2層930平方米幼兒園樓房，違反了《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十三條第一款的有關規(guī)定。臨沂市自然資源和規(guī)劃局決定限期十五日內改正，并處建設工程造價1710000元的百分之十罰款計171000元。

山東省膠州市市場監(jiān)督管理局近日發(fā)布的行政處罰顯示，青島中琪遠創(chuàng)置業(yè)有限公司因虛假宣傳行為被罰20萬元。 　　根據(jù)處罰信息，2022年5月5日，膠州市市監(jiān)局執(zhí)法人員接到群眾投訴，青島中琪遠創(chuàng)置業(yè)開發(fā)的“上城御府”項目存在虛假宣傳行為。執(zhí)法人員根據(jù)群眾舉報調查發(fā)現(xiàn)，青島中琪遠創(chuàng)置業(yè)在上城御府售樓處開放展示視頻、展板進行宣傳時，宣傳內容與實際不符。 　　《中華人民共和國反不正當競爭法》第二十條第一款“經(jīng)營者違反本法第八條規(guī)定對其商品作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，或者通過組織虛假交易等方式幫助其他經(jīng)營者進行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳的，由監(jiān)督檢查部門責令停止違法行為，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照?！?

信用中國近期發(fā)布的消息顯示，由于不執(zhí)行政府指導價收取物業(yè)費，綠城物業(yè)服務集團有限公司即墨分公司被罰16.44434萬元。 　　處罰信息顯示，2021年5月23日、25日，即墨區(qū)市場監(jiān)督管理局先后接到區(qū)政務服務熱線辦理單，根據(jù)投訴人反映的情況，執(zhí)法人員對綠城物業(yè)服務即墨分公司進行監(jiān)督檢查。經(jīng)查，綠城物業(yè)服務即墨分公司下轄的兩個物業(yè)園區(qū)，青島中航綠城·理想城·玫瑰園(簡稱“玫瑰園”)小區(qū)和青島中航綠城·理想城·百合花園(簡稱“百合花園”)小區(qū)，其中玫瑰園小區(qū)入住756戶，物業(yè)費收取3.0元/月/㎡，百合花園小區(qū)入住1426戶，物業(yè)費收取2.8元/月/㎡。上述兩個物業(yè)園區(qū)涉嫌不執(zhí)行政府指導價收取物業(yè)費，即墨區(qū)市場監(jiān)督管理局于2021年5月26日立案調查。 　　經(jīng)調取相關證據(jù)，綠城物業(yè)服務即墨分公司的上述行為違反了《中華人民共和國價格法》第十二條“經(jīng)營者進行價格活動，應當遵守法律、法規(guī)，執(zhí)行依法制定的政府指導價、政府定價和法定的價格干預措施、緊急措施?！敝?guī)定，構成了不執(zhí)行政府指導價收取物業(yè)費的違法行為。 根據(jù)《中華人民共和國價格法》第三十九條 之規(guī)定、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》第九條第(一)項之規(guī)定。參照《山東省市場監(jiān)督管理行政處罰裁量基準》二、價格監(jiān)督管理之規(guī)定，責令其立即改正違法行為，并給予行政處罰。