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　2022年已然過(guò)半。 　　上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了太多“周期之外”的波折，令原本就處于下行趨勢(shì)的市場(chǎng)更加迷霧籠罩。尤其受疫情反復(fù)影響，使得本就低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)“雪上加霜”。4~5月各地密集松綁政策穩(wěn)定樓市，使得市場(chǎng)整體供求開始有了復(fù)蘇征兆。 　　與此同時(shí)，在市場(chǎng)低迷的背景下，房企的營(yíng)銷自救也從以價(jià)換量升級(jí)為各類“花式促銷”，從河南房企首推的用小麥、大蒜抵首付，再到近日江蘇房企推出的以西瓜、水蜜桃抵房款，無(wú)不體現(xiàn)出房企對(duì)于銷售回暖的期待。 　　不過(guò)，隨著疫情防控形勢(shì)得到有效控制，各地寬松政策效果的逐漸顯現(xiàn)，也為樓市上下半年劃出了一條較顯明確的分界線。6月中下旬，多個(gè)城市的樓市成交已現(xiàn)整體上揚(yáng)，二手房交易預(yù)期從底部回升，市場(chǎng)再次充滿了積極預(yù)期。 　　下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么走？這里通過(guò)6個(gè)關(guān)鍵詞進(jìn)行解讀。 　　關(guān)鍵詞1：樓市政策 下半年將進(jìn)一步松綁 　　　截至目前，今年全國(guó)已有超180個(gè)城市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力，政策出臺(tái)頻次超400次。在紓困房地產(chǎn)企業(yè)層面，政策圍繞優(yōu)化限價(jià)、調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管辦法等展開；對(duì)于支持合理購(gòu)房需求，多地政策手段多樣，包括支持多孩家庭購(gòu)房需求、優(yōu)化限購(gòu)、放松限貸，以及取消限售等。 　　僅6月份以來(lái)，就有70余城因城施策出臺(tái)政策超過(guò)100次。優(yōu)化政策逐漸在購(gòu)房補(bǔ)貼、增發(fā)房票等方面陸續(xù)加碼。如九江市對(duì)中心城區(qū)購(gòu)買家庭唯一一套新建商品住房的家庭或個(gè)人，給予300元/平方米、500元/平方米、200元/平方米等的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；湖北省咸寧市宣布在城區(qū)購(gòu)買新建商品房最高可以獲得10萬(wàn)元財(cái)政補(bǔ)貼；中山市則拿出了購(gòu)房消費(fèi)券政策，用于購(gòu)置家裝產(chǎn)品、家具等；佛山三水區(qū)階段性推出購(gòu)買商品住房，1萬(wàn)~2萬(wàn)元不等的消費(fèi)券。 　　值得注意的是，三四線城市政策調(diào)整轟轟烈烈，但一線城市中除了廣州限購(gòu)政策微調(diào)外，北京、上海、深圳的相關(guān)政策均未出現(xiàn)大的松動(dòng)。 　　對(duì)此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜6月30日下午書面回復(fù)《每日新聞?dòng)浾摺酚浾弑硎?，今年以?lái)，在中央“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”的指引下，各地積極結(jié)合自身情況出臺(tái)相關(guān)調(diào)控措施。近兩個(gè)月因城施策節(jié)奏明顯加快，政策內(nèi)容向限購(gòu)、限貸等方面延伸，城市明顯向二線城市擴(kuò)圍。 　　熱點(diǎn)一二線城市需求較為旺盛，因此政策調(diào)控優(yōu)化較為謹(jǐn)慎；普通二線及三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，政策調(diào)控頻次高于熱點(diǎn)一二線城市，但市場(chǎng)對(duì)調(diào)控措施優(yōu)化的敏感性弱，政策效果不明顯。 　　對(duì)于下半年的政策走向，陳文靜預(yù)計(jì)，從政策趨勢(shì)來(lái)看，“房住不炒”底線思維下各地因城施策或?qū)⑦M(jìn)一步松綁。其中，一線城市政策預(yù)計(jì)繼續(xù)以微調(diào)為主；二線城市多通過(guò)親屬投靠、多孩家庭、租賃置換等方式增加戶籍家庭限購(gòu)套數(shù)，非戶籍家庭通過(guò)縮短、補(bǔ)繳社?；騻€(gè)稅年限精準(zhǔn)激活有效需求，同時(shí)降低房貸利率、調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、降低交易稅費(fèi)、繼續(xù)優(yōu)化限售等均有空間；多數(shù)仍限購(gòu)的三四線城市有望全面取消限購(gòu)。 　　從供給端來(lái)看，預(yù)計(jì)下半年各地將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管政策，更好地為企業(yè)補(bǔ)充資金流動(dòng)性，提高預(yù)售資金使用效率。另外，降低企業(yè)交易稅費(fèi)，減輕企業(yè)資金壓力亦是政策發(fā)力方向。 　　關(guān)鍵詞2：新房市場(chǎng) 下半年市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升 　　　上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從下行加劇到筑底趨穩(wěn)的過(guò)程。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~2月，商品房銷售面積和金額分別同比下降9.6%和19.3%，增速降至近7年次低；4月房地產(chǎn)行業(yè)銷售與投資雙雙進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)；5月行業(yè)主要指標(biāo)開始改善，單月新房銷售規(guī)模和開發(fā)投資規(guī)模分別環(huán)比上漲26%和14%，市場(chǎng)信心開始恢復(fù)。 　　進(jìn)入6月份以來(lái)，樓市成交開始回暖。據(jù)中指研究數(shù)據(jù)，6月一線城市成交量整體環(huán)比升幅高達(dá)122.1%，雖然同比仍然下行，但降幅明顯收窄。成交下行也帶來(lái)各線城市庫(kù)存環(huán)比微小上升，中指研究院監(jiān)測(cè)的7個(gè)代表城市庫(kù)存總量平穩(wěn)，環(huán)比整體上升0.89% 。其中深圳庫(kù)存漲幅較大，為14.43%，溫州次之，5.95%。福州、廣州和北京庫(kù)存有所下降，北京降幅較大，達(dá)到2.88%。 　　價(jià)格方面，根據(jù)中指研究院百城價(jià)格指數(shù)顯示，2022年上半年，百城新建商品房上漲0.15%，4月以來(lái)多地疫情反復(fù)、市場(chǎng)活躍度不足等多重因素影響，百城新建住宅價(jià)格波動(dòng)較小，各月環(huán)比漲跌幅均在0.05%以內(nèi)。 　　對(duì)于下半年新房市場(chǎng)走勢(shì)，貝殼研究院預(yù)測(cè)，從絕對(duì)量上看，全年新房有望實(shí)現(xiàn)13.8萬(wàn)億元的銷售額，與2019年13.9萬(wàn)億元的銷售規(guī)?；境制剑缘陀?018~2020年平均14萬(wàn)億元的規(guī)模，新房市場(chǎng)基本回到合理中樞水平。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)6月30日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“今年上半年新房?jī)r(jià)格整體呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤態(tài)勢(shì)。分梯隊(duì)來(lái)看，一線城市市場(chǎng)憑借強(qiáng)大需求支撐，保持穩(wěn)步運(yùn)行態(tài)勢(shì)；二線城市樓市寬松政策逐漸顯現(xiàn)效果，市場(chǎng)購(gòu)買力有所釋放，房?jī)r(jià)出現(xiàn)恢復(fù)跡象；三四線城市樓市政策寬松力度更強(qiáng)、范圍更廣，但效果并不明顯，市場(chǎng)表現(xiàn)依舊低迷?！? 　　展望下半年，徐躍進(jìn)表示，全國(guó)樓市調(diào)控預(yù)計(jì)將保持寬松，各地方政府將進(jìn)一步貫徹落實(shí)因城施策。隨著疫情防控形勢(shì)逐漸向好以及寬松政策持續(xù)顯效，預(yù)計(jì)下半年居民購(gòu)房信心或逐漸恢復(fù)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升。 　　關(guān)鍵詞3：二手市場(chǎng) 下半年交易將進(jìn)一步復(fù)蘇 　　　在上半年各地政策優(yōu)化的共同影響下，核心城市群二手房市場(chǎng)復(fù)蘇節(jié)奏快、力度大。 　　克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，今年1~5月全國(guó)二手房累計(jì)成交面積3799萬(wàn)平方米，同比下降49%。其中，1月20個(gè)重點(diǎn)城市成交面積同比下降53%，至5月降幅收窄至47%。不過(guò)，4月起二手房市場(chǎng)開始回暖，環(huán)比降幅由4月9%收窄至5月7%，至5月末全國(guó)二手房市場(chǎng)已完成結(jié)構(gòu)性筑底。 　　究其原因，一方面主要城市同比降幅趨穩(wěn)且有收窄跡象，另一方面環(huán)比降幅收窄，其中部分二線及三四線城市5月已環(huán)比增長(zhǎng)。整體市場(chǎng)出現(xiàn)筑底變化的主要原因是4月以來(lái)政策監(jiān)管環(huán)境快速寬松，如房貸利率和購(gòu)房首付降低、二手房買賣增值稅征免年限“5改2”等。 　　經(jīng)過(guò)4月和5月初步筑底，6月主要城市二手房成交均顯著回升。6月8個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量為389萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲4%，同比降幅收窄10pcts至下降31%。受此拉動(dòng)，8城前6月累計(jì)同比降幅較前5月收窄3pcts至下降45%。 　　貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，5月份及6月份，貝殼50城二手房成交量連續(xù)環(huán)比增長(zhǎng)，環(huán)比增幅分別為14%、25%。從階段性數(shù)據(jù)看，二季度成交量比一季度增長(zhǎng)約15%。特別是上海，處于景氣擴(kuò)張區(qū)間，表明短期房?jī)r(jià)將出現(xiàn)修復(fù)上漲。杭州、廈門、成都、合肥、大連、佛山、南昌、福州、東莞、廣州等城市預(yù)期處于平穩(wěn)區(qū)間。 　　“從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，今年上半年二手房?jī)r(jià)格整體也呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤態(tài)勢(shì)。根據(jù)中指研究院百城價(jià)格指數(shù)，2022年上半年，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.17%?！毙燔S認(rèn)為，“今年4月以來(lái)，二手住宅價(jià)格波動(dòng)較小，各月環(huán)比漲跌幅均也在0.05%以內(nèi)。其中長(zhǎng)三角城市群房?jī)r(jià)穩(wěn)步恢復(fù)；珠三角及京津冀新房?jī)r(jià)格整體平穩(wěn)運(yùn)行，二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)低迷；山東半島城市群新房及二手房?jī)r(jià)格仍持續(xù)調(diào)整?！? 　　對(duì)于下半年的二手房場(chǎng)走勢(shì)，克而瑞認(rèn)為，基于6月主要城市二手房成交量環(huán)比大增，下半年二手房市場(chǎng)將伴隨新房市場(chǎng)一并回升，部分城市二手市場(chǎng)增速將超過(guò)新房市場(chǎng)，但整體成交規(guī)模在三季度仍將處于歷史低位，全年成交規(guī)模將同比2021年穩(wěn)中有降。 　　貝殼研究院則認(rèn)為，市場(chǎng)的預(yù)期和信心也在逐步恢復(fù)。貝殼二手房市場(chǎng)景氣指數(shù)目前已經(jīng)觸底、正在回升，預(yù)計(jì)即將突破20的榮枯線。一旦越過(guò)20，就意味著房?jī)r(jià)上漲的螺旋就能夠啟動(dòng)。值得注意的是，代表著需求變化的“帶看量指數(shù)”今年以來(lái)開始恢復(fù)上升，預(yù)示著未來(lái)交易將進(jìn)一步復(fù)蘇。 　　關(guān)鍵詞4：土地市場(chǎng) 下半年供求或有所提升 　　　隨著6月22日鄭州首批次集中供地收官，2022年全國(guó)首批次22城集中供地全部完成，共收金4969億元。 　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，22城今年首批集中供地共計(jì)推出涉宅用地469宗，供應(yīng)建設(shè)用地面積2135萬(wàn)平米，推出規(guī)劃建面4713萬(wàn)平方米。最終成交397宗，成交規(guī)劃建面3907萬(wàn)平方米。 　　與2021年集中供地相比，今年集中供地呈現(xiàn)四大特點(diǎn)：推出端集中供地增至四批次，首批次推出規(guī)模同比走低；成交熱度穩(wěn)重有進(jìn)，庫(kù)存量少城市回升明顯；拿地企業(yè)依舊國(guó)企央企主導(dǎo)，供給端有意降成本做出讓利。 　　而不同城市在供應(yīng)和成交面積上分化明顯。上半年300城住宅用地推出規(guī)模縮量明顯，由于房企拿地積極性不足，住宅用地成交面積同比明顯下降，土拍市場(chǎng)低溫運(yùn)行，全國(guó)流拍撤牌率仍處高位。 　　其中天津流拍宗數(shù)最多，出讓的30宗地塊中有15宗提前撤牌9宗流拍；濟(jì)南15個(gè)組團(tuán)包含31宗涉宅用地，出讓時(shí)14宗涉宅用地流拍。此外，福州流拍6宗，南京流拍6宗，合肥流拍8宗，沈陽(yáng)流拍1宗，流拍宗數(shù)占比分別為33%、32%、25%、20%。 　　進(jìn)入6月以來(lái)，土地市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯。6月監(jiān)測(cè)城市出讓金總額較5月增逾六成，其中上海以近864億元領(lǐng)跑；長(zhǎng)三角地區(qū)宅地密集入市，占據(jù)出讓金總額榜單八席。而排在末尾的沈陽(yáng)和長(zhǎng)春僅分別有14億元和2.6億元，城市之間分化愈發(fā)明顯。 　　對(duì)于下半年的土地市場(chǎng)走勢(shì)，中指研究院預(yù)測(cè)，由于今年集中供地次數(shù)增加至4次，也增加了房企拿地靈活性，優(yōu)質(zhì)地塊占比提升，未來(lái)供地將“量縮價(jià)漲”；預(yù)計(jì)下半年土拍規(guī)則繼續(xù)放寬，降門檻、降地價(jià)、提利潤(rùn)，提升企業(yè)拿地意愿。 　　“各線城市住宅用地供求規(guī)模均下降，優(yōu)質(zhì)地塊增加帶動(dòng)一線和二線城市住宅用地成交樓面均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。從22城兩集中供地來(lái)看，今年首批次供地規(guī)模繼續(xù)縮量，土拍規(guī)則繼續(xù)調(diào)整放寬，但多城市成交熱度仍在低位，土拍熱度分化明顯，房企整體拿地仍偏謹(jǐn)慎，國(guó)央企仍為拿地主力?！? 　　陳文靜表示，預(yù)計(jì)下半年土拍規(guī)則繼續(xù)優(yōu)化，后續(xù)批次土地供應(yīng)力度或有所加大，但在房企在銷售不暢、償債高峰情況下，短期投資意愿仍偏弱，整體土拍市場(chǎng)熱度改善或有限。熱點(diǎn)城市隨著交易市場(chǎng)的率先企穩(wěn)恢復(fù)，土地市場(chǎng)或繼續(xù)好轉(zhuǎn)，其他城市預(yù)計(jì)繼續(xù)低溫運(yùn)行。整體來(lái)看，預(yù)計(jì)下半年土地供求量有所提升，土拍熱度或好于上半年。 　　關(guān)鍵詞5：房企業(yè)績(jī) 下半年業(yè)績(jī)或筑底回穩(wěn) 　　　上半年，受疫情反復(fù)、需求預(yù)期偏弱等不利因素影響，房企銷售業(yè)績(jī)呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。 　　中指研究院最新統(tǒng)計(jì)顯示，上半年TOP100房企銷售額均值356.4億元，同比下降48.6%，相較1~5月降幅持續(xù)收窄，房企銷售業(yè)績(jī)邊際性改善；銷售額破千億房企9家，較去年同期(19家)減少10家；百億房企85家，較去年同期(132家)減少47家。 　　TOP100房企權(quán)益銷售額均值為252.8億元，同比下降49.4%。單月來(lái)看，6月TOP100房企銷售額同比下降28.6%，銷售業(yè)績(jī)持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，但降幅顯著收窄，主要是由于房企半年度沖業(yè)績(jī)，單月銷量顯著提升。 　　上半年，除第四陣營(yíng)外，房企各陣營(yíng)“縮編”。其中，第一陣營(yíng)(1000億~3000億元)共9家，較去年同期縮減10家；第二陣營(yíng)(500億~1000億元)有7家企業(yè)，較去年同期縮減16家，為四個(gè)陣營(yíng)中企業(yè)數(shù)量縮減最多陣營(yíng)；第三陣營(yíng)(300億~500億元)為17家，縮減1家；第四陣營(yíng)(100億~300億元)為52家，較同期增加12家。 　　克而瑞方面認(rèn)為，6月是驗(yàn)證各城市市場(chǎng)成色的重要節(jié)點(diǎn)，并給下半年市場(chǎng)定調(diào)。在各地放松政策不斷加碼的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸復(fù)蘇，但城市分化加劇。兩類城市成交有望明顯改善：其一，市場(chǎng)供求基本平衡，包括上海、北京、深圳、杭州、成都等，供應(yīng)放量必然成交明顯回升；其二，放松政策力度較大的城市，如太原、無(wú)錫、南通等，短期或?qū)⒋碳ぞ用褓?gòu)房消費(fèi)，成交有望企穩(wěn)回升。 　　“下半年房企銷售業(yè)績(jī)會(huì)筑底回穩(wěn)。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水6月30日下午通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，首先從重點(diǎn)房企銷售來(lái)看，根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上半年TOP100房企銷售額同比下降48.6%，與1~4月、1~5月基本持平，表明房企銷售持續(xù)深度下降的情況基本結(jié)束，房企銷售正在筑底；其次從市場(chǎng)來(lái)看，部分城市因城施策、加大支持剛性需求的措施，這些措施在下半年效果將逐漸顯現(xiàn)，有助于需求的釋放，將有助于房企銷售筑底回穩(wěn)。 　　關(guān)鍵詞6：房企融資 下半年融資環(huán)境有望改善 　　　今年以來(lái)，房企經(jīng)歷了前所未有的資金壓力。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1~5月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。 　　在融資層面，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，盡管境內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模同比提升，但1~5月房企債券發(fā)行總額3344.7億元，同比下降30.0%。6月份，房企融資類型仍以公司債為主，部分企業(yè)通過(guò)中期票據(jù)、超短期融資券、ABS債券等方式獲取資金。 　　2022年，房地產(chǎn)企業(yè)整體處于債務(wù)到期的高峰，但房地產(chǎn)行業(yè)銷售額和利潤(rùn)率的下滑在侵蝕房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流，房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)仍將上升。多家機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，7月份房企將再次迎來(lái)償債高峰期，對(duì)脆弱的市場(chǎng)仍是一次嚴(yán)峻考驗(yàn)。 　　克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，從歷年100家典型房企的融資總量來(lái)看，2021年出現(xiàn)了近5年來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)，融資總量13244億元，同比下降了25%；進(jìn)入2022年融資規(guī)模的下滑趨勢(shì)仍在擴(kuò)大，上半年100家典型房企的融資總量為3837億元，同比下降53%。 　　對(duì)于下半年的房企融資走向，貝殼研究院認(rèn)為，金融政策將進(jìn)一步寬松。影響房地產(chǎn)短期市場(chǎng)最重要的因素是金融貨幣條件，每次貨幣寬松都必然導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格上漲。為了對(duì)沖經(jīng)濟(jì)下行壓力，國(guó)家實(shí)施了寬松的貨幣政策，5月末廣義貨幣(M2)余額252.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.1%，增速比上月末高0.6個(gè)百分點(diǎn)。央行5月份下調(diào)了首套房貸款利率為L(zhǎng)PR-20個(gè)基點(diǎn)，20日5年期LPR利率水平又下調(diào)到4.45%，這些舉措減輕了購(gòu)房者貸款成本，有利于房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)。 　　受下調(diào)利率的影響，5月份居民貸款的需求由負(fù)轉(zhuǎn)正，居民中長(zhǎng)期貸款增加1047億元。前期居民還貸數(shù)量高于貸款數(shù)量，導(dǎo)致貸款增加值為負(fù)。房貸需求上升，表明居民風(fēng)險(xiǎn)偏好的逐步恢復(fù)，打消了對(duì)“居民資產(chǎn)負(fù)債表衰退”的擔(dān)憂。 　　劉水也認(rèn)為，支持房企融資的政策力度將會(huì)加大?！爱?dāng)前，房企融資環(huán)境未發(fā)生實(shí)質(zhì)性改善，下半年仍將可能推出支持房企融資的政策。從市場(chǎng)看，房地產(chǎn)銷售筑底回穩(wěn)，有助于房企融資環(huán)境改善。房地產(chǎn)銷售回穩(wěn)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)預(yù)期或?qū)⑥D(zhuǎn)強(qiáng)，避險(xiǎn)情緒下降，愿意加大投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金，從而房企融資環(huán)境將改善?！?

6月30日晚間，“恒大地產(chǎn)在珠三角”官方微信公眾號(hào)發(fā)文稱，在政府的關(guān)注支持下，在參建單位的配合下，恒大地產(chǎn)珠三角公司復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓工作進(jìn)入快車道，各部門通力協(xié)作、全力以赴推動(dòng)在建項(xiàng)目續(xù)建，目前珠三角公司各區(qū)域在建項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)100%復(fù)工，截至6月份累計(jì)交樓戶數(shù)已超1萬(wàn)戶。 　　上述文章顯示，恒大珠三角6月份單月累計(jì)交樓超1千戶，惠州恒大雅苑、佛山恒大西江天悅、佛山恒大山湖郡、揭陽(yáng)恒大悅龍臺(tái)、梅州恒大御景半島等項(xiàng)目交樓。此外，珠三角公司24個(gè)樓盤上千套現(xiàn)房限量發(fā)售，并為購(gòu)房者提供三重保障，即“監(jiān)管資金保障”、“即時(shí)網(wǎng)簽保障”、“交樓安心保障”。 　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，目前恒大在各地的項(xiàng)目基本是“一市一策”，由政府牽頭來(lái)協(xié)調(diào)各地的城投公司和金融機(jī)構(gòu)，希望可以在多方努力下化解債務(wù)危機(jī)，保證交樓。 　　一位接近恒大的人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者稱：“目前是在用化整為零的方式，一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)項(xiàng)目的解決問(wèn)題。” 　　6月份，恒大的好消息和壞消息交織在一起。先是6月20日晚間，中國(guó)恒大集團(tuán)公告稱，正在積極推進(jìn)重組工作，如公司2022年1月26日所公告，預(yù)期將于7月底前公布初步重組方案。 　　然而6月27日，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited于中國(guó)香港高等法院向中國(guó)恒大集團(tuán)提出清盤呈請(qǐng)。這也是中國(guó)恒大集團(tuán)首次被提請(qǐng)清盤。 　　6月28日早間，中國(guó)恒大集團(tuán)公告稱，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited于6月24日向香港高等法院提出對(duì)恒大的清盤呈請(qǐng)，涉及公司的財(cái)務(wù)義務(wù)金額約8.63億港元。按照公司的董事所知所信，呈請(qǐng)人是由連浩民代表。該公告表示，將極力反對(duì)該呈請(qǐng)，預(yù)期該呈請(qǐng)將不會(huì)影響公司的重組計(jì)劃或時(shí)間表，公司一直在積極與債權(quán)人溝通，推進(jìn)境外債務(wù)重組工作，預(yù)期將于7月底前公布境外債務(wù)重組初步方案。 　　據(jù)中國(guó)恒大執(zhí)行董事肖恩介紹稱，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，恒大集團(tuán)持續(xù)推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保交樓項(xiàng)目復(fù)工率達(dá)96%，工程進(jìn)度達(dá)標(biāo)項(xiàng)目近60%。目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，為恒大集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)恢復(fù)有序運(yùn)營(yíng)創(chuàng)造了良好的外部條件。 　　肖恩還表示，在備受關(guān)注的新能源汽車業(yè)務(wù)方面，恒大也在持續(xù)推進(jìn)各項(xiàng)工作?！昂愦笃囌诎从?jì)劃推進(jìn)恒馳5汽車的量產(chǎn)和銷售準(zhǔn)備工作，預(yù)計(jì)將在今年第三季度實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)下線，并已在廣州、天津正式對(duì)外開放展示體驗(yàn)中心，同步搭建11個(gè)直營(yíng)銷售中心?！? 　　對(duì)于恒大目前的狀態(tài)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“對(duì)于恒大而言，首先是要保交付，但解決債務(wù)問(wèn)題最重要的還是‘回血’，能否‘回血’的核心是銷售，而不是復(fù)工復(fù)產(chǎn)?！?

臺(tái)灣四大房產(chǎn)中介30日發(fā)布6月門市交易量，房市交易持續(xù)轉(zhuǎn)冷，不過(guò)去年6月逢臺(tái)灣疫情三級(jí)警戒，因此皆優(yōu)于去年同期。 　　據(jù)報(bào)道，臺(tái)灣永慶房產(chǎn)集團(tuán)全臺(tái)月減2%、年增20%；臺(tái)灣住商機(jī)構(gòu)月減13.9%、年增52.9%；臺(tái)灣中信房屋月減12.1%%、年增56.8%；臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)的“七都”(含新竹縣市)交易量月減1.6%、年增14.2%。

6月29日，河南省濟(jì)源市房地產(chǎn)管理局官方微信公眾號(hào)發(fā)文稱，濟(jì)源市人民政府辦公室近日印發(fā)了《關(guān)于濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。其中一項(xiàng)政策指出，居民購(gòu)買首套房的首付比例降為20%，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取，但最長(zhǎng)不宜超過(guò)一年。主管部門明確鼓勵(lì)“首付分期”的政策，這引發(fā)了外界關(guān)注。 　　不過(guò)，僅僅過(guò)了一天，在30日，濟(jì)源市房地產(chǎn)管理局微信公眾號(hào)就刪除了上述公眾號(hào)文章。針對(duì)此事，30日下午，中新經(jīng)緯致電咨詢濟(jì)源市房地產(chǎn)管理局，但相關(guān)工作人員表示不清楚為何刪除。至于上述政策是否還會(huì)執(zhí)行，她也表示不清楚。 　　同時(shí)，中新經(jīng)緯在濟(jì)源市政府網(wǎng)站、濟(jì)源市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站均沒(méi)有檢索到《關(guān)于濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。濟(jì)源市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是濟(jì)源市房地產(chǎn)管理局的上級(jí)單位，對(duì)于上述文件的刪除，該單位的工作人員也對(duì)中新經(jīng)緯表示，不清楚原因。 　　根據(jù)媒體29日的報(bào)道，上述文件還提出，擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款現(xiàn)需改善居住條件，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。 　　文件提出，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)提高個(gè)人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率，個(gè)人房貸在2023年5月31日前，出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可以延期還本付息，最長(zhǎng)可延期一年，銀行暫不申請(qǐng)法院對(duì)斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請(qǐng)執(zhí)行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施；房貸斷供行為不納入個(gè)人征信范圍。

　6月以來(lái)，有多家地方房企陸續(xù)推出了“小麥換房”“大蒜換房”“西瓜換房”等一系列花式促銷賣房手法，這在房地產(chǎn)商品房開發(fā)史上，頗為罕見(jiàn)。 　　6月21日，小麥、大蒜能抵首付的兩張銷售海報(bào)，在網(wǎng)絡(luò)上流傳。這兩張海報(bào)分別出自河南商丘市民權(quán)縣一樓盤和開封市杞縣一樓盤。民權(quán)縣一樓盤的海報(bào)顯示，該樓盤銷售活動(dòng)內(nèi)容為“2元/斤，小麥換房，最高可抵16萬(wàn)房款?！倍硪环娇h樓盤的海報(bào)則是“5元/斤，大蒜換房”。隨后，南京某樓盤又打出“西瓜換房最高抵100000元”的銷售廣告語(yǔ)。 　　從具體操作看，拿農(nóng)產(chǎn)品“換房”具體是指購(gòu)房客戶可以高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格把農(nóng)產(chǎn)品銷售給指定收購(gòu)商，所得款項(xiàng)可用來(lái)沖抵購(gòu)房首付款。 　　這種樓市罕見(jiàn)的促銷活動(dòng)反映出，隨著當(dāng)前經(jīng)濟(jì)承壓、房企面臨發(fā)展困境，一些企業(yè)為吸引購(gòu)房者可謂使盡渾身解數(shù)。 　　作為企業(yè)營(yíng)銷手段有一定積極意義 　　無(wú)論是用小麥、大蒜，還是西瓜等農(nóng)產(chǎn)品來(lái)“換房”，一系列熱鬧的營(yíng)銷現(xiàn)象背后的本質(zhì)，都是將當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品物資進(jìn)行銷售以增強(qiáng)客戶的最終購(gòu)買力，是房企在特殊時(shí)期一種比較靈活、新穎的營(yíng)銷手段。 　　如果房企能真正“放下身段”，從解決農(nóng)戶難題角度出發(fā)，助力農(nóng)戶同時(shí)解決增收和安居問(wèn)題，無(wú)疑這種貼近市場(chǎng)、帶有一定溫情感的營(yíng)銷手法，可為全國(guó)各房企營(yíng)銷工作來(lái)一定啟發(fā)。 　　同時(shí)，由于營(yíng)銷手段活潑和創(chuàng)新，對(duì)房企而言，此類做法可在短期內(nèi)形成熱點(diǎn)并帶來(lái)流量，會(huì)給具體企業(yè)的市場(chǎng)活動(dòng)帶來(lái)一定益處。 　　此外，當(dāng)前如何促進(jìn)三四線城市的樓市盡快回暖，是行業(yè)面臨的一個(gè)棘手問(wèn)題，而這一次以各類具體農(nóng)產(chǎn)品作為營(yíng)銷手段，也算是房企在縣城銷售破局的一種創(chuàng)新與試水，總體應(yīng)給予肯定。而2022年上半年，國(guó)內(nèi)三四線城市住宅銷售同比下跌將近50%，因此，我認(rèn)為出現(xiàn)各種創(chuàng)新的營(yíng)銷模式也是必然現(xiàn)象。 　　警惕背后的若干風(fēng)險(xiǎn) 　　在一派熱鬧吸睛的營(yíng)銷手段背后，我們也要警惕潛在風(fēng)險(xiǎn)。 　　從房企角度來(lái)看，要保持營(yíng)銷工作的穩(wěn)定與具體落實(shí)，而不能僅成為一個(gè)住房營(yíng)銷的“花架子”。在實(shí)際操作過(guò)程中，既要防范農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格炒作，又要實(shí)打?qū)嵦峁┓?wù)和優(yōu)惠，真正取信于民、讓利于民，在提振銷售業(yè)績(jī)的同時(shí)，增強(qiáng)企業(yè)社會(huì)責(zé)任感。 　　同時(shí)，之所以要對(duì)一些城市模仿河南營(yíng)銷做法給予警示，就在于目前有些房企借一些營(yíng)銷花活手法，變相回避當(dāng)?shù)叵迌r(jià)政策，違規(guī)降價(jià)，甚至是搞虛假營(yíng)銷操作，這就使“農(nóng)產(chǎn)品換房”真正成為了變味的營(yíng)銷噱頭，這是當(dāng)前各地房企在營(yíng)銷過(guò)程中須注意的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題。 　　此外，有一個(gè)現(xiàn)象值得注意，“農(nóng)產(chǎn)品換房”營(yíng)銷手段背后折射出樓市下行壓力下，國(guó)內(nèi)三四線城市去庫(kù)存之難。 　　克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，百城商品住宅庫(kù)存量達(dá)到了6.07億平方米，同比增長(zhǎng)5%。房地產(chǎn)行業(yè)庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)依舊較大，不少城市去庫(kù)存壓力已迫在眉睫。 　　具體來(lái)看，在各層級(jí)城市當(dāng)中，三四線城市去庫(kù)存壓力最大，5月末，去化周期達(dá)到了26.9個(gè)月的高位。而一二線城市庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控，但受疫情影響，一線城市供求疲軟，去化周期也增至20.4個(gè)月，二線城市則降至21.1個(gè)月。 　　總之，當(dāng)去庫(kù)存成為當(dāng)前樓市一大典型特征，在去庫(kù)存方面承壓巨大的三四線城市，于此階段出現(xiàn)“農(nóng)產(chǎn)品換房”等營(yíng)銷異象，似乎又是“意料之外，情理之中”。

從5月份開始，房地產(chǎn)迎來(lái)政策的“松綁潮”。 　　其中，不少?gòu)?qiáng)二線城市是放寬房地產(chǎn)限購(gòu)的主力之一。比如，近期武漢市房地產(chǎn)交易中心提出，即日起至12月31日，本市戶籍居民通過(guò)父母投靠、二孩三孩政策購(gòu)買了第三套住房，可無(wú)條件在限購(gòu)區(qū)再購(gòu)買第四套住房。6月24日起，非合肥戶籍的外地居民家庭通過(guò)補(bǔ)繳社保、個(gè)稅即可購(gòu)房。 　　事實(shí)上，南京、成都、杭州、長(zhǎng)沙等多個(gè)強(qiáng)二線城市都在放寬房地產(chǎn)限購(gòu)措施之列。而且不少城市并非只出臺(tái)一次政策，而是逐步從公積金、購(gòu)房資格等多方面放寬限購(gòu)。 　　“房地產(chǎn)放寬限購(gòu)，對(duì)于北上廣深、省會(huì)城市等影響更大。”前湖南省經(jīng)濟(jì)地理研究所副所長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“哪里房地產(chǎn)多，哪里人口聚集，哪里經(jīng)濟(jì)發(fā)展，哪里就更受到房地產(chǎn)政策的影響?！? 　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道采訪不少?gòu)?qiáng)二線城市的房地產(chǎn)中介，很多人表示，目前房?jī)r(jià)有優(yōu)惠，看房的客流也在政策的刺激下，有明顯回暖。 　　一位長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)中介表示，在新的政策影響下，看房客流明顯增長(zhǎng)，特別是周末。目前看房量最多的地方，主要是還是城市的一些商業(yè)圈?？捶靠捅容^看重教育、交通、開發(fā)商品質(zhì)、物業(yè)等等配套。 　　“但凡有好的小學(xué)、初中，地鐵能夠抵達(dá)的地方，都是熱門板塊?！鄙鲜鲋薪楸硎?。 　　強(qiáng)二線城市“松綁”之后 　　強(qiáng)二線城市整體進(jìn)入了房地產(chǎn)限購(gòu)放松的“節(jié)奏”。 　　比如，5月11日，《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》出臺(tái)，提出已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。南京則提出，非南京戶籍只要補(bǔ)繳6個(gè)月社保，即可直接開出購(gòu)房證明。 　　由于房地產(chǎn)調(diào)控的主要方式是“四限”，即限價(jià)、限售、限貸、限購(gòu)，因此強(qiáng)二線城市放寬相關(guān)政策，也圍繞這四個(gè)方面提出“組合拳”。以合肥為例，除了可以補(bǔ)繳社保之外，合肥還提出住房公積金貸款額度提高，延長(zhǎng)二手房貸款年限等政策。 　　為何強(qiáng)二線城市成為房地產(chǎn)“松綁”的主力軍之一？ 　　“保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，是當(dāng)前及今后一段時(shí)間內(nèi)緊迫且必需的任務(wù)。而房地產(chǎn)涉及到眾多經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，穩(wěn)定房地產(chǎn)，成為恢復(fù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)程的重要方面。”王義高指出。 　　王義高表示，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈比較長(zhǎng)，比如建材、水泥、運(yùn)輸?shù)鹊榷际艿椒康禺a(chǎn)影響，在經(jīng)濟(jì)有下行壓力的背景下，房地產(chǎn)應(yīng)該“穩(wěn)字當(dāng)頭”。 　　一位房地產(chǎn)專家對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，很多三四線城市也在放寬限購(gòu)，但是其實(shí)沒(méi)有什么用，因?yàn)檫@些地方的房地產(chǎn)不活躍，放寬之后市場(chǎng)也很難起來(lái)。反而是一些強(qiáng)二線城市，本身的市場(chǎng)情況較好，房地產(chǎn)“松綁”政策會(huì)有一定影響。 　　目前來(lái)看，情況確實(shí)如此。6月27日，貝殼研究院發(fā)布《二手房市場(chǎng)半年報(bào)》，提出強(qiáng)二線城市市場(chǎng)復(fù)蘇的節(jié)奏和力度均領(lǐng)先。分城市來(lái)看，杭州、成都、南京、蘇州等強(qiáng)二線城市調(diào)控放松后，二手房成交明顯增長(zhǎng)，政策效果持續(xù)性較強(qiáng)。 　　此外，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道采訪了長(zhǎng)沙、南京、成都、杭州等地的房地產(chǎn)中介，普遍反映看房人有所增長(zhǎng)。 　　一位杭州的房地產(chǎn)中介告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，6月以來(lái)，杭州看房客流非?；鸨?gòu)房客也不少。尤其是目前，很多項(xiàng)目的優(yōu)惠比往常更大。 　　一位南京的房地產(chǎn)中介也表示，現(xiàn)在的價(jià)格比幾個(gè)月前優(yōu)惠，買房的人不少。 　　“長(zhǎng)沙近期出臺(tái)了一些政策，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，都是利好政策?！绷硪晃婚L(zhǎng)沙房地產(chǎn)中介告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，“目前來(lái)看，有著國(guó)資背景的品牌房地產(chǎn)商迎來(lái)一撥撥看房客，其中不少看房的人在新政策出臺(tái)后，有了購(gòu)房資格，都在躍躍欲試。自從相關(guān)政策出臺(tái)后，我能夠明顯感覺(jué)到樓市的回暖。” 　　“松綁”會(huì)持續(xù)嗎？ 　　一些購(gòu)房人也表示，在二線城市房地產(chǎn)限購(gòu)政策放寬之后，他們具備購(gòu)房資格，也有買新房的計(jì)劃。 　　比如，一位在長(zhǎng)沙有改善性住房需求的購(gòu)房客表示，此前他礙于沒(méi)有指標(biāo)，現(xiàn)在政策出臺(tái)，正在考慮把手頭的一套房子以出租的方式，換取一套新房指標(biāo)。 　　“政策的出臺(tái)，勢(shì)必會(huì)刺激房?jī)r(jià)，我們也希望政策的出臺(tái)能夠讓房?jī)r(jià)平穩(wěn)的發(fā)展，不要暴漲暴跌，否則原有的計(jì)劃都會(huì)打亂。”上述購(gòu)房人指出，“如果房?jī)r(jià)上漲，我也只能量力而行，對(duì)于能否擁有一套學(xué)區(qū)、交通、環(huán)境、配套都滿意的房子，或許還得看看機(jī)緣了?！? 　　不過(guò)，從采訪來(lái)看，目前二線城市的樓市，盡管整體出現(xiàn)客流回暖，但價(jià)格漲幅不明顯。 　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2022年5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少。從同比來(lái)看，一、二、三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。 　　王義高指出，未來(lái)不排除更猛烈的房地產(chǎn)放松政策還會(huì)出臺(tái)，尤其是一些人口流入城市將會(huì)受益?！耙蚤L(zhǎng)沙為例，新人口是強(qiáng)大的購(gòu)買力。每年長(zhǎng)沙銷售的住房是12萬(wàn)到15萬(wàn)套，新增人口有將近20萬(wàn)人，人口增加和住房銷售比大致是匹配的。作為人口競(jìng)爭(zhēng)中的獲益城市，長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，也得益于人口紅利?！? 　　王義高進(jìn)一步表示，他認(rèn)為未來(lái)長(zhǎng)沙對(duì)于購(gòu)房資格會(huì)逐步放松，同時(shí)進(jìn)一步鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房，其他的放松政策也會(huì)跟上。 　　“但從權(quán)衡取舍來(lái)講，藥方不能開得太猛。有一些地方的開發(fā)商提供的政策，我認(rèn)為可能造成更多的后遺癥?！蓖趿x高指出，“房地產(chǎn)是大宗商品，牽涉到方方面面利益。所以政策出臺(tái)也應(yīng)該穩(wěn)字當(dāng)頭，要多重考慮?！? 　　一位購(gòu)房人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，他購(gòu)房是“剛需”，最期待的政策是提高公積金貸款的比例?！澳壳皝?lái)看，房?jī)r(jià)決定了年輕人在一個(gè)城市的幸福感?！?

福建省漳州市人民政府近日印發(fā)《漳州市貫徹落實(shí)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施實(shí)施方案》，其中提到，對(duì)在漳州市購(gòu)買新建商品房(含住宅、非住宅但不包括車位，下同)的購(gòu)房人(家庭)，在商品房買賣合同備案后，實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。 　　由所購(gòu)商品房項(xiàng)目的屬地財(cái)政部門按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼(薌城區(qū)、龍文區(qū)由市區(qū)兩級(jí)財(cái)政各按50%承擔(dān))：(1)購(gòu)房人屬漳州市籍戶口的，購(gòu)買商品房，每套按成交合同總額的0.5%給予補(bǔ)貼，每套最高補(bǔ)貼金額不超過(guò)1.5萬(wàn)元；(2)購(gòu)房人屬非漳州市籍戶口的，購(gòu)買商品房，每套按成交合同總額的0.7%給予補(bǔ)貼，每套最高補(bǔ)貼金額不超過(guò)2萬(wàn)元；(3)存量房賣方因改善性住房需求“賣舊買新的”，給予賣方一次性補(bǔ)貼5000元。若享受補(bǔ)貼的購(gòu)房人退房的，應(yīng)退還補(bǔ)貼并憑退補(bǔ)票據(jù)辦理退房手續(xù)。 　　《方案》指出，推廣安置型商品房新模式。調(diào)整優(yōu)化房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法，鼓勵(lì)采用“貨幣補(bǔ)償+購(gòu)房補(bǔ)助”安商一體化新模式，建立擬提供安置房源的樓盤庫(kù)，錨定安置房源最高控制價(jià)，由被征遷人自主選購(gòu)安置并給予購(gòu)房補(bǔ)助〔具體購(gòu)房補(bǔ)助由各縣(區(qū))、開發(fā)區(qū)(投資區(qū))結(jié)合實(shí)際確定〕，打通商品房和安置房轉(zhuǎn)換通道。同時(shí)，建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度，規(guī)范存量房交易市場(chǎng)，保障存量房交易資金安全，降低存量房交易市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。以上措施長(zhǎng)期執(zhí)行。

近日，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)遠(yuǎn)不及近年同期，行業(yè)TOP100房企1-5月累計(jì)業(yè)績(jī)規(guī)模同比大幅降低超五成，在銷售去化壓力下，部分房企各出奇招，助力樓盤銷售。與之相伴的，瓜果換房等花式促銷也引發(fā)繞開“樓市限跌令”的質(zhì)疑。 　　據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，去年下半年以來(lái)，已有至少22城發(fā)布政策或引導(dǎo)房企不得隨意降價(jià)銷售。但同時(shí)，也有聲音指出，當(dāng)前房企在自救過(guò)程中面臨重重困難，限價(jià)政策使得企業(yè)無(wú)法根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況降價(jià)促銷，無(wú)法通過(guò)快速銷售以回款自救，形成了進(jìn)退兩難的不利局面。 　　超20城發(fā)布樓市“限跌令” 　　據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，去年下半年以來(lái)，至少包括山東菏澤、湖南岳陽(yáng)、云南昆明、河北唐山、遼寧沈陽(yáng)、江蘇江陰、湖南株洲、河北張家口、湖北鄂州 、江蘇徐州 、江蘇泰州、安徽安慶、浙江湖州、湖南永州、湖北孝感、江蘇揚(yáng)中、江蘇南通、山東聊城、廣東惠州、湖南張家界、陜西漢中、福建平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)等22個(gè)地方發(fā)布政策或引導(dǎo)房企不得隨意降價(jià)銷售。 　　以最新發(fā)布政策的福建平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)為例，今年6月20日，福建省平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)交通與建設(shè)局、行政審批局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局、行政服務(wù)中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范實(shí)驗(yàn)區(qū)商品房銷售市場(chǎng)秩序的通知》，其中提到，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時(shí)，實(shí)際銷售價(jià)格不得超出備案價(jià)格上下幅度的15%，在辦理價(jià)格備案時(shí)，須同時(shí)在商品住房?jī)r(jià)格備案表上進(jìn)行承諾，對(duì)超出規(guī)定幅度的，不予辦理網(wǎng)簽、備案。 　　同時(shí)，文件還提出，嚴(yán)禁假借“工抵房”“供抵房”“抵帳(賬)房”“內(nèi)部員工房”等名義變相宣傳和銷售商品房。 　　更早之前，泰州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)于2021年12月30日發(fā)布《關(guān)于自覺(jué)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的倡議書》，要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要牢牢樹立維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的大局意識(shí)，主動(dòng)維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定，合法合理確定銷售價(jià)格，科學(xué)理性制定促銷方案，不惡意降價(jià)，不采取非正當(dāng)手段惡性競(jìng)爭(zhēng)。 　　此外，多地發(fā)布政策或引導(dǎo)房企不得隨意降價(jià)銷售。部分城市明確商品住房銷售的實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的一定幅度。也有房企因部分房源銷售價(jià)格明顯低于備案價(jià)，未按政府備案價(jià)格要求銷售商品房，被相關(guān)部門暫停網(wǎng)簽責(zé)令限期整改。 　　百?gòu)?qiáng)房企銷售同比跌五成 　　“限跌令”影響房企降價(jià)自救？ 　　房企降價(jià)銷售背后，債務(wù)壓力大，資金回籠慢是部分房企不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。 　　按照克而瑞研究中心發(fā)布的《2022上半年總結(jié)與展望》中的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力持續(xù)，市場(chǎng)信心不足、疊加疫情影響，市場(chǎng)整體的供求和成交都沒(méi)有明顯轉(zhuǎn)暖的跡象。百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)遠(yuǎn)不及近年同期，行業(yè)TOP100房企1-5月累計(jì)業(yè)績(jī)規(guī)模同比大幅降低52.3%，較2020年同期的降幅也達(dá)到27.8%。近八成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降幅高于30%。 　　從企業(yè)目標(biāo)完成情況來(lái)看，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，在公開披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至5月末的目標(biāo)完成率不足30%，有近半數(shù)企業(yè)甚至不足25%。絕大多數(shù)企業(yè)1-5月的目標(biāo)完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標(biāo)完成度較去年同期的降幅大于15個(gè)百分點(diǎn)。今年以來(lái)即使大部分房企選擇不公開披露目標(biāo)，或是已經(jīng)主動(dòng)調(diào)降了全年目標(biāo)，但目前企業(yè)實(shí)際的業(yè)績(jī)完成情況仍然不及預(yù)期，年內(nèi)貨值供應(yīng)及銷售去化壓力放大。 　　但在限價(jià)管控的情況下，有聲音指出，“一刀切”式的限價(jià)管控使得房企陷入進(jìn)退兩難的尷尬局面。 　　對(duì)此，廣東省地產(chǎn)商會(huì)向廣東省住建廳建言調(diào)整政策。今年6月10日，一份《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)和建議》紅頭文件流出，抬頭顯示為廣東省地產(chǎn)商會(huì)文件。文件稱：當(dāng)前房企在自救過(guò)程中面臨重重困難。部分企業(yè)擬在三四線等較低能級(jí)的城市積極去化庫(kù)存，以價(jià)換量，爭(zhēng)取現(xiàn)金回籠，但不少地方政府既限漲價(jià)又限降價(jià)，令企業(yè)無(wú)法根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況降價(jià)促銷，無(wú)法通過(guò)快速銷售以回款自救，形成了進(jìn)退兩難的不利局面。建議調(diào)整當(dāng)前“一刀切”式的限價(jià)管控，適當(dāng)放寬備案價(jià)限制，建議土地出讓合同中未規(guī)定限價(jià)銷售的項(xiàng)目，可根據(jù)項(xiàng)目及市場(chǎng)實(shí)際情況制定備案價(jià)格。 　　花式促銷是助農(nóng)還是變相降價(jià)？ 　　在銷售去化壓力下，部分房企也各出奇招，助力樓盤銷售。 　　以近期出圈的“小麥換房”、“大蒜換房”、“西瓜換房”、“水蜜桃換房”為例，多家房企嘗試通過(guò)瓜果、蔬菜、糧食等來(lái)抵扣首付從而吸引當(dāng)?shù)刭?gòu)房者，來(lái)加速去庫(kù)存，加強(qiáng)銷售回款。 　　其中，建業(yè)地產(chǎn)針對(duì)河南地區(qū)農(nóng)村客戶推出小麥、大蒜抵部分房款營(yíng)銷活動(dòng)，商丘市民權(quán)縣建業(yè)河畔洋房項(xiàng)目按照小麥2元/斤(最高可抵16萬(wàn)元)、開封市杞縣建業(yè)城項(xiàng)目按照大蒜5元/斤抵首付的助農(nóng)活動(dòng)，緩解首付壓力。其中建業(yè)城項(xiàng)目銷售人員表示，活動(dòng)1個(gè)月已接到近3000個(gè)咨詢電話，樓盤到訪量800余組，共計(jì)成交近40套房源。達(dá)到一定的促銷效果。不過(guò)，后續(xù)推出的“小麥換房”活動(dòng)在推出2天后已被叫停。 　　新城控股南京項(xiàng)目——新城·云漾濱江則推出“西瓜換房，最高抵10萬(wàn)元”的活動(dòng)，按照海報(bào)上的活動(dòng)，可以10元一斤的價(jià)格收購(gòu)西瓜沖抵房款，活動(dòng)時(shí)間顯示自2022年6月28日至7月15日。不過(guò)，該活動(dòng)目前暫緩執(zhí)行，新城·云漾濱江項(xiàng)目售樓處工作人員表示，活動(dòng)方案還未完善好，現(xiàn)在還在更改，需等待進(jìn)一步的具體方案。 　　這樣的營(yíng)銷案例正向各地傳導(dǎo)。6月29日，一張網(wǎng)傳海報(bào)顯示，位于江蘇無(wú)錫陽(yáng)山的樓盤——弘陽(yáng)·悅陽(yáng)九璽也推出“水蜜桃我來(lái)收，您安家我助力”活動(dòng)。按照活動(dòng)方案，至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888萬(wàn)元。 　　在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪看來(lái)，花式促銷是地方結(jié)合自身現(xiàn)存問(wèn)題尋找到的新的提升樓市活力的方式，也是房企探索出的提升銷售業(yè)績(jī)的新方式，而且往往樣式較為新穎，區(qū)別于前期常規(guī)的放松政策，能夠在一定程度上避免購(gòu)房群體疲態(tài)情緒，同時(shí)也從側(cè)面反映出房企對(duì)于銷售狀態(tài)回暖的迫切性較高，另外，由于各地限跌令等監(jiān)管政策猶存，直接降價(jià)或大幅降價(jià)以吸引購(gòu)房者的途徑走不通，因此，房企另辟蹊徑，推出各式花式促銷以提升購(gòu)房情緒，加速項(xiàng)目資金回款。 　　不過(guò)，目前市場(chǎng)上也有聲音指出，部分地區(qū)對(duì)于房地產(chǎn)降價(jià)促銷是有限制的，房企花式促銷可能是為了繞過(guò)這些限制。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，“我不認(rèn)為各種花式營(yíng)銷都是為了繞開各地出臺(tái)的限跌令，一方面小麥和大蒜等抵房本身就是切合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的做法，雖然對(duì)房?jī)r(jià)有一定影響，但切切實(shí)實(shí)也幫到一些有購(gòu)買意向的人群。另一方面，如果房企要在價(jià)格方面進(jìn)行隱性調(diào)整，方法有很多，通過(guò)小麥和大蒜等抵房操作來(lái)實(shí)現(xiàn)受眾人群相對(duì)有限，不如送裝修、送車位等形式覆蓋面廣，效果更直接。” 　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，無(wú)論是小麥換房、大蒜換房還是西瓜換房，本質(zhì)上是想挖掘農(nóng)民的購(gòu)買潛力，通過(guò)糧食瓜果換房來(lái)降低購(gòu)房成本，激發(fā)合理的住房消費(fèi)需求。 　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，愛(ài)心助農(nóng)是好事，但如果房企打著愛(ài)心助農(nóng)的旗號(hào)變相逃過(guò)監(jiān)管政策，這樣的做法就不可取。目前部分地區(qū)執(zhí)行限價(jià)，后續(xù)若房企借一些營(yíng)銷，出現(xiàn)變相回避限價(jià)的做法，這是當(dāng)前各地在營(yíng)銷市場(chǎng)過(guò)程中需要注意的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題。 　　除了上述個(gè)別樓盤推出的“愛(ài)心助農(nóng)活動(dòng)”，今年以來(lái)各家房企也從區(qū)域和集團(tuán)層面推出營(yíng)銷活動(dòng)。 　　根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，僅五一營(yíng)銷期間，TOP30房企超六成都推出了區(qū)域和集團(tuán)層面的營(yíng)銷活動(dòng)，其中超半數(shù)TOP10房企推出集團(tuán)營(yíng)銷活動(dòng)。其中，五一期間折扣力度最高可達(dá)55折。五一期間，恒大、龍光、中梁等房企的基本折扣保持在85折左右，碧桂園部分項(xiàng)目最大折扣達(dá)到55折，弘陽(yáng)部分項(xiàng)目最大折扣也在7折水平；“618”期間房企折扣力度減弱，除世茂部分團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目達(dá)到8折，其余房企活動(dòng)均保持在9折以上，與一季度持平。

　6月29日，寧波2022年第二輪集中供地落下帷幕。此次推出的21幅地塊出讓總建筑面積204萬(wàn)平方米，總起價(jià)155億元，攬金161.2億元。其中溢價(jià)成交地塊9幅，占比43%；有7幅地塊觸頂搖號(hào)。 　　寧波今年兩批地塊出讓金額約為426億元，約占去年三批次集中供地成交金額(688.3億元)62%。 　　寧波第二輪集中供地供應(yīng)結(jié)構(gòu)有較大調(diào)整，9幅商品住宅地塊總建筑面積101.1萬(wàn)平方米，總起價(jià)121.4億元。這是集中供地以來(lái)，寧波商品住宅供地體量最少和起價(jià)最低的一次。 　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析指出， 寧波本次宅地供應(yīng)量較少主要受兩個(gè)方面的影響：第一，一批次中宅地供應(yīng)量較大，預(yù)公告中涉宅地塊達(dá)到47幅，實(shí)際出讓過(guò)程中只有33幅，減少了14幅。如果供應(yīng)量過(guò)大，會(huì)使得房企拿地實(shí)力下降，導(dǎo)致流拍，影響土地市場(chǎng)熱度。第二，寧波的住宅庫(kù)存呈現(xiàn)不斷上升的趨勢(shì)，截止到5月底商品住宅庫(kù)存為729萬(wàn)平方米，去化周期達(dá)到14個(gè)月，較年初增加了3個(gè)月，庫(kù)存壓力進(jìn)一步上升。 　　調(diào)整供地結(jié)構(gòu) 　　從房企參與程度來(lái)看，寧波本輪集中供地，央企仍是拿地主力。保利發(fā)展(600048.SH)以總價(jià)25.7億元摘得鎮(zhèn)海、海曙區(qū)兩幅地塊，其中鎮(zhèn)海地塊溢價(jià)率為5.93%；中國(guó)鐵建(600186.SH)以7.68億元、溢價(jià)率0.52%競(jìng)得江北一安置房用地；中海地產(chǎn)27.84億元底價(jià)競(jìng)得江北一幅宅地。國(guó)企如寧波城投、寧波軌交、寧波浙電房地產(chǎn)等均各有斬獲。 　　在供地結(jié)構(gòu)調(diào)整之后，寧波第二輪集中供地相比今年首輪集中供地，掛牌總建面減少44.4%，總起價(jià)減少了47.5%。 　　今年寧波出臺(tái)了“5.31”新政，重點(diǎn)支持首套購(gòu)房需求，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善型住房需求，同時(shí)要求優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，允許使用超出重點(diǎn)監(jiān)管額度的預(yù)售資金支付本市土地競(jìng)買保證金，延長(zhǎng)土地出讓金繳納期限等。 　　寧波市場(chǎng)成交確實(shí)有所回升，商品住宅成交規(guī)模環(huán)比顯著增加。據(jù)寧波房管局?jǐn)?shù)據(jù)，6月1日-6月26日，寧波住宅成交2213套，較5月1日-26日增加758套，環(huán)比增加52%；成交面積26.45萬(wàn)平方米，環(huán)比增加41.7%。與此同時(shí)，6月開盤的多個(gè)項(xiàng)目去化率與銷售速度均有提升。 　　寧波6月樓市雖有向好的變化，但由于浙江幾個(gè)熱點(diǎn)城市集中于月底開啟第二輪集中供地，土拍市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力在上升。 　　為了促進(jìn)房企參拍積極性，6月27日，寧波住建局發(fā)布新建住宅全裝修政策，全裝項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)由此前的“1500-2000元/平方米”調(diào)整為“不高于毛坯備案價(jià)的15%，且須在1500-6000元/平方米之間”，且不再實(shí)行“裝修升級(jí)包”，現(xiàn)房銷售項(xiàng)目、“定品質(zhì)”項(xiàng)目等根據(jù)實(shí)際確定裝修價(jià)格。對(duì)拿地房企而言，地塊利潤(rùn)空間進(jìn)一步增加；因?yàn)椤岸ㄆ焚|(zhì)”項(xiàng)目等對(duì)裝修可以自行定價(jià)，也就是說(shuō)高端項(xiàng)目的利潤(rùn)空間會(huì)更大，這將導(dǎo)致核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)加大。 　　這也促使本輪集中供地的9幅商品房住宅用地的區(qū)域分化。比如鄞州區(qū)東部新城整體市場(chǎng)預(yù)期較好，此次出讓兩幅地塊，其中一幅地塊引發(fā)7家參拍房企經(jīng)過(guò)17輪競(jìng)價(jià)，封頂觸發(fā)搖號(hào)，溢價(jià)率14.98%。另一幅安置房地塊則由寧波甬創(chuàng)科東置業(yè)有限公司(東部新城城投)以底價(jià)競(jìng)得。 　　有限資金流向少數(shù)城市 　　長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市最近陸續(xù)舉辦的第二輪土拍，還有一個(gè)政策優(yōu)化調(diào)整的大背景。6月27日，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布文件，針對(duì)三孩家庭提出多項(xiàng)住房保障政策，涉及公積金、共有產(chǎn)權(quán)房、住房產(chǎn)品供給、公租房等各個(gè)方面，并提出限購(gòu)城市可適當(dāng)優(yōu)化政策，釋放了積極信號(hào)。政策自8月1日起施行。 　　政策優(yōu)化調(diào)整與城市主動(dòng)改變供地結(jié)構(gòu)之后，土拍市場(chǎng)的城市競(jìng)爭(zhēng)分化、房企投資分化趨勢(shì)越發(fā)明顯了。 　　杭州、寧波在過(guò)去幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持高位運(yùn)行，因此今年這兩座城市在第二輪集中供地中，不約而同調(diào)整了供地結(jié)構(gòu)。業(yè)內(nèi)人士指出，其背后的原因，不排除市場(chǎng)關(guān)鍵因素與房企的拿地意愿的變化。 　　首先，市場(chǎng)銷售回暖不及預(yù)期，企業(yè)資金回籠慢；其次，房企投資的積極性恢復(fù)較慢，也在于第一批集中供地地塊利潤(rùn)空間釋放之后，幾個(gè)熱點(diǎn)城市在第二批集中供地中，對(duì)地塊利潤(rùn)空間有所收窄。 　　以杭州為例，今年上半年杭州商品住宅銷售額1000億元左右，商品住宅簽約成交量318萬(wàn)平方米，成交面積同比下降74%，去化周期拉長(zhǎng)至20個(gè)月。 　　與寧波類似，杭州將于6月30日集中出讓的第二批地塊也調(diào)整了出讓結(jié)構(gòu)：供地區(qū)域偏外、供應(yīng)低密地塊增多、利潤(rùn)空間差異化設(shè)置。首先，低密地塊顯著增加，有14幅地塊的容積率小于(含)1.5，占比31%，這是杭州自2019下半年“雙限”以來(lái)前所未有的，相當(dāng)于此前近三年的60%。業(yè)內(nèi)人士表示，這與杭州一手房市場(chǎng)持續(xù)火爆有關(guān)，下一步高端置換人群的選擇性可能更多。其次，供地區(qū)域多選擇在庫(kù)存存量低甚至最近三年沒(méi)有出讓過(guò)地塊的區(qū)域，如蕭山區(qū)湘湖新城、城區(qū)、濱江區(qū)浦沿等。 　　杭州此次共推出45幅涉宅地塊，總建筑面積343.6萬(wàn)平方米，總起價(jià)529.5億元。環(huán)比首批地塊掛牌建筑面積減少218萬(wàn)平方米；掛牌總起價(jià)減少265.5億元。相比前一次集中供地，杭州供地量也縮減了30%左右。 　　值得一提的是，在這一輪土地出讓中，小城市的地塊關(guān)注度仍然不高。6月28日，衢州柯城區(qū)出讓1幅位于高鐵新城的商住地，因無(wú)人報(bào)價(jià)流拍。 　　回看整個(gè)浙江，上半年涉宅地塊的出讓金相比去年同期大幅下降。其中，杭州、寧波是浙江土地出讓金“大戶”，若排除這兩個(gè)城市，其他城市出讓金同比下降幅度更大。從溢價(jià)率指標(biāo)對(duì)比，杭州、寧波第一輪集中供地平均溢價(jià)率6.75%，相比去年已大幅下降，其他城市則下降更多。 　　房企正在把有限的資金投資到少數(shù)城市，比如聚焦于一線城市。這從第一批次集中供地的表現(xiàn)可見(jiàn)一斑，長(zhǎng)三角中，上海的土拍熱度是最高的。6月1日，上海首輪集中供地?cái)埥?34.7億元，接近四成地塊封頂，但整體溢價(jià)率也僅有大約3.5%；而蘇州、無(wú)錫等地幾乎以城投平臺(tái)托底為主。 　　6月27日，上海公布第二批集中供地信息，32幅商住地塊總起價(jià)682億元，仍然取消積分入圍制且地塊較一批次更為優(yōu)質(zhì)。這對(duì)于房企在長(zhǎng)三角的投資決策而言，難免又是一次沖擊。 　　中指研究院以截至6月25日的成交數(shù)據(jù)估算整月數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)6月份一線城市樓市成交量將環(huán)比上漲122.1%，其中，上海在本輪疫情后恢復(fù)銷售對(duì)一線城市數(shù)據(jù)帶動(dòng)較大，二線代表城市將環(huán)比上漲84.4%，三線代表城市將環(huán)比上漲56.1%。其中，強(qiáng)二線城市率先進(jìn)入復(fù)蘇通道，回暖力度優(yōu)于其他城市。盡管如此，很多房企仍然捂緊錢袋子，這就是當(dāng)下熱點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)的寫照。

一房難求的，除了上海、杭州核心板塊，還有蘇州工業(yè)園區(qū)。 　　近日，蘇州園區(qū)“萬(wàn)科·頤和玲瓏花園”又創(chuàng)下了新房搖號(hào)中簽率4.3%的新低。在公示名單中，“任澤平”的名字出現(xiàn)在100套人才房認(rèn)籌隊(duì)伍里。 　　6月17日，任澤平在“2022年新能源汽車產(chǎn)業(yè)投資年會(huì)”上宣稱：“新能源相關(guān)產(chǎn)業(yè)是未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)最有希望的，最具爆發(fā)力的領(lǐng)域，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，當(dāng)下不投新能源，就像20年前沒(méi)買房?！? 　　不過(guò)話音未落，任澤平就被傳出在蘇州“搖號(hào)買房”。 　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從開發(fā)商公示的認(rèn)籌表格中發(fā)現(xiàn)， “任澤平”身份證號(hào)碼開頭為“370402”，正是山東省棗莊市市中區(qū)對(duì)應(yīng)的身份證編號(hào)開頭 ，曾在市中區(qū)棗莊三中就讀的任澤平也恰好是棗莊市中區(qū)孟莊鎮(zhèn)人，加之任澤平曾于2021年4月-至今年4月期間擔(dān)任總部位于蘇州的東吳證券“首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家”一職，以蘇州市人才身份出現(xiàn)在認(rèn)籌名單里顯得順理成章。 　　萬(wàn)科·頤和玲瓏花園毗鄰金雞湖街道星體街東，行政規(guī)劃為園區(qū)湖東，項(xiàng)目二批次領(lǐng)證房源165套，人才100套、非人才房源61套，均價(jià)44503元/平方米，比第一批開盤均價(jià)(41927元/平方米)上漲約5%。 　　但在搖到就是賺到的市場(chǎng)里，買房人對(duì)于價(jià)格已經(jīng)不太敏感，更何況在蘇州園區(qū)倒掛的一二手價(jià)格面前，兩三千元漲幅幾乎可以忽略不計(jì)。 　　“任澤平”參與搖號(hào)的100套房源，共有461位人才登記參與，中簽率約為22%；而其余61套非人才房源吸引了1406組購(gòu)房人爭(zhēng)搶，中簽再創(chuàng)新低—4.3%。 　　“任澤平”的名字出現(xiàn)在認(rèn)籌名單里 　　搖中就掙幾百萬(wàn) 　　按照搖號(hào)規(guī)則，如果“任澤平”沒(méi)有中簽人才房，那么他將和其余361位人才(如果無(wú)人放棄)一同加入普通搖號(hào)大軍，最終中簽率可能低至3.5%。 　　從頤和玲瓏花園的認(rèn)籌情況來(lái)看，人才在蘇州園區(qū)這些高熱度板塊“搶房”，比普通購(gòu)房者中簽率高出近5倍，足見(jiàn)蘇州對(duì)于搶人的誠(chéng)意。 　　根據(jù)5月份最新微調(diào)的蘇州園區(qū)人才優(yōu)先購(gòu)房政策，園區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)(銷)售許可(備案)的單套建筑面積160平方米以下商品住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將不少于其總建筑面積60%的房源，優(yōu)先出售給符合條件的園區(qū)人才。 　　微觀層面的價(jià)值也是該區(qū)域樓盤頻現(xiàn)千人搖的重要理由。頤和玲瓏花園二期推出的戶型為128平方米與143平方米的小高層，單價(jià)相比于周邊二手次新房，倒掛約2萬(wàn)/平方米。如果順利入圍并購(gòu)入143平方米的房源，意味著賬面利潤(rùn)已有280萬(wàn)元+。 　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦6月28日下午通過(guò)微信對(duì)記者表示：“知名人士買房本身就是營(yíng)銷事件，成為吸引其他買家競(jìng)買的‘點(diǎn)’。蘇州工業(yè)園區(qū)樓市可以長(zhǎng)期看好，園區(qū)定位高、吸引很多產(chǎn)業(yè)和高薪人員，吸附能力不僅限于蘇州，還輻射整個(gè)江蘇的買家?！? 　　成交量環(huán)比翻倍 　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，蘇州樓市回暖迅速， 6月份新房成交面積環(huán)比漲幅達(dá)到208.5% (截至6月25日數(shù)據(jù)推算)，成為二線城市中成交回暖力度最大的城市。 　　蘇州的“跑步入夏”無(wú)疑與政策放松密不可分。4月11日，蘇州將限售、限購(gòu)放松，二手房限售5年改為3年，非蘇州戶口購(gòu)房由3年內(nèi)社保連續(xù)24個(gè)月改為累計(jì)24個(gè)月；5月9日，再次放松限售、限購(gòu)并放開三套房，將新房限售由3年改為2年、二手房則不再限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間。非本市戶籍居民購(gòu)房變?yōu)檫B續(xù)繳納6個(gè)月社保即可，蘇州本地戶籍家庭，限購(gòu)套數(shù)改為3套。 　　“園區(qū)的需求一直存在，而且園區(qū)建設(shè)越來(lái)越好，向東擴(kuò)展，市場(chǎng)吸引力也在增加，市場(chǎng)會(huì)維持相對(duì)緊俏的格局?！氨R文曦說(shuō)。

今年以來(lái)，多地陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施。在持續(xù)的穩(wěn)樓市政策助力下，多地二手房成交量快速恢復(fù)。《證券日?qǐng)?bào)》記者近期對(duì)杭州、南京等地樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，二手房市場(chǎng)成交溫和復(fù)蘇。 　　年內(nèi)杭州陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施，并因此屢屢占據(jù)樓市調(diào)控?zé)崴寻瘢壳昂贾菽陜?nèi)已5次下調(diào)房貸利率，主流銀行的首套房貸款利率降至4.7%，二套房貸款利率最低降至5.1%。 　　5月17日，杭州出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確優(yōu)化二手住房交易政策。杭州某房產(chǎn)中介工作人員對(duì)記者表示，“新政發(fā)布后，帶看量顯著增長(zhǎng)，二手房成交量也有了明顯提升?！? 　　杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年5月份，杭州住宅成交超4100套，其中新政前(5月1日至5月16日)日均成交超90套住宅，新政后(5月17日至5月31日)日均成交超180套住宅，住宅網(wǎng)簽量因受新政影響，日均提升83%。另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月份杭州二手房成交量繼續(xù)呈現(xiàn)高漲趨勢(shì)。 　　4月份至今，南京頻頻調(diào)整樓市政策，不僅多次放寬限購(gòu)，還通過(guò)放松限售、調(diào)整公積金購(gòu)房政策、增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)等方式松綁樓市。南京某房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，6月份以來(lái)，南京二手房交易量確實(shí)在回升。從成交走勢(shì)來(lái)看，自政策放寬后，市場(chǎng)經(jīng)歷了明顯的上升期?！皹I(yè)主的價(jià)格預(yù)期也沒(méi)那么高，部分業(yè)主已經(jīng)主動(dòng)壓低掛牌價(jià)?！? 　　除杭州、南京外，成都、蘇州等強(qiáng)二線城市調(diào)控放松后，二手房成交同樣明顯增長(zhǎng)。而在二手房市場(chǎng)回暖的背后，房貸利率下降是推動(dòng)力之一，撬動(dòng)市場(chǎng)需求釋放。貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰對(duì)記者表示，房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸，從實(shí)質(zhì)上提高購(gòu)房者的購(gòu)買力，有助于加快市場(chǎng)成交。6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過(guò)20%。當(dāng)前103個(gè)城市中超過(guò)四成的城市房貸利率高于下限，未來(lái)仍有降息空間，結(jié)合6月份以來(lái)地方政策的支持力度也在加強(qiáng)，這有利于6月份及下半年市場(chǎng)交易的修復(fù)。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，預(yù)計(jì)包括疫情紓困、激勵(lì)樓市，央行降息等政策措施的疊加效應(yīng)將在下半年全面顯現(xiàn)。房?jī)r(jià)和銷售的底部已經(jīng)開始顯現(xiàn)。 　　貝殼研究院認(rèn)為，根據(jù)歷來(lái)政策傳導(dǎo)的規(guī)律來(lái)看，市場(chǎng)復(fù)蘇分為領(lǐng)頭復(fù)蘇、帶動(dòng)復(fù)蘇和整體復(fù)蘇三個(gè)階段，當(dāng)前市場(chǎng)走到了復(fù)蘇的第一階段(領(lǐng)頭復(fù)蘇)，并向第二階段(帶動(dòng)復(fù)蘇)過(guò)渡，即強(qiáng)二線和一線城市領(lǐng)頭修復(fù)，普通二線及以下城市預(yù)期仍處于低位。據(jù)此推演，今年8月份普通二線城市房?jī)r(jià)將企穩(wěn)，年底部分低能級(jí)城市房?jī)r(jià)將企穩(wěn)。

今年以來(lái)，中央不斷釋放穩(wěn)地產(chǎn)信號(hào)，各地“因城施策”持續(xù)發(fā)力，從調(diào)整公積金貸款政策到降首付降利率，再到限購(gòu)、限售等政策松綁，近期還出現(xiàn)了“房票”等創(chuàng)新方式，一系列購(gòu)房支持政策和房地產(chǎn)紓困政策疊加的效果開始顯現(xiàn)，5月房地產(chǎn)各指標(biāo)環(huán)比均出現(xiàn)回升，房?jī)r(jià)降勢(shì)趨緩，二手房市場(chǎng)低位修復(fù)，市場(chǎng)量?jī)r(jià)及預(yù)期均有改善。 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全國(guó)樓市仍在筑底過(guò)程中，真正回穩(wěn)仍需政策組合拳助力。未來(lái)各地政策會(huì)更具針對(duì)性，在限購(gòu)、限價(jià)、首付比例、首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定、貸款利率、稅收等方面都有進(jìn)一步調(diào)整空間。 　　支持政策持續(xù)加力擴(kuò)圍 　　今年以來(lái)，多部門落實(shí)去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，穩(wěn)妥有序地糾偏房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地因城施策穩(wěn)地產(chǎn)政策持續(xù)出臺(tái)。 　　其中，對(duì)樓市影響最大的房貸政策，從貸款發(fā)放提速、貸款利率下調(diào)，到公積金貸款額度提高和首付比例降低，再到非限購(gòu)城市商貸首付比例降低，寬松力度從公積金端逐漸傳導(dǎo)至商貸端，首套房購(gòu)房需求得到支持。隨著鄭州穩(wěn)地產(chǎn)“組合拳”的出臺(tái)，拉開了限購(gòu)城市在商貸領(lǐng)域?qū)Ω纳菩孕枨笾С值男蚰?，更多城市開始放松首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，極大降低了改善性需求的購(gòu)房門檻。 　　與此同時(shí)，限購(gòu)、限售等限制性政策的松綁也從非熱點(diǎn)城市擴(kuò)展到熱點(diǎn)城市。特別是4月29日中央政治局會(huì)議提出“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”，為政策寬松指明方向后，5月以來(lái)各地松綁政策呈現(xiàn)井噴之勢(shì)，形式也更加多樣。如長(zhǎng)沙首提存量房出租不納入限購(gòu)；武漢針對(duì)投親、多孩、非本地這三類家庭放松限購(gòu)，同時(shí)解除郊區(qū)限購(gòu)政策；珠海、唐山等地公積金貸款政策實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀?。另外，多地?duì)二孩三孩家庭給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠，包括可在現(xiàn)有限購(gòu)套數(shù)基礎(chǔ)上新購(gòu)1套房、額外購(gòu)房補(bǔ)貼、額外提高公積金貸款最高限額、契稅補(bǔ)貼等。近期，鄭州還提出“房票”購(gòu)房不計(jì)入限購(gòu)套數(shù)，并給獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策等。 　　不僅地方層面支持政策層出不窮，5月以來(lái)，中央層面政策力度也顯著加強(qiáng)，下調(diào)全國(guó)層面首套房貸利率下限，超預(yù)期下調(diào)五年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率15個(gè)基點(diǎn)。 　　這些措施有利于減輕居民家庭房貸負(fù)擔(dān)，也有利于促進(jìn)消費(fèi)、投資和宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。自5月23日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子措施，在房地產(chǎn)方面提出“因城施策支持剛性和改善性住房需求”以來(lái)，多地將促進(jìn)住房消費(fèi)作為穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要措施之一，并在一攬子實(shí)施方案中提出購(gòu)房支持政策，其中，多地落實(shí)下調(diào)首套房貸利率下限，執(zhí)行4.25%的較低利率水平。 　　除了需求端的各類支持政策，在供給端的支持政策也在同步推進(jìn)。今年以來(lái)，為了有效防范化解風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，中央在房企融資、并購(gòu)貸、預(yù)售資金監(jiān)管等多個(gè)層面頻頻釋放積極信號(hào)。近期，多家民營(yíng)房企在信用保護(hù)工具的加持下成功發(fā)行公司債等，可見(jiàn)在監(jiān)管部門的大力支持下，房企融資環(huán)境進(jìn)一步改善。 　　市場(chǎng)回穩(wěn)仍需政策助力 　　在一系列政策持續(xù)疊加下，持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)在5月以后出現(xiàn)了一些積極信號(hào)。 　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)來(lái)看，今年前5個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標(biāo)累計(jì)增速雖然仍同比下降，但從5月單月來(lái)看，各指標(biāo)環(huán)比均出現(xiàn)了回升，并且同比降幅均有收窄。5月份，全國(guó)70城房?jī)r(jià)環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩。特別是新房?jī)r(jià)格下降城市個(gè)數(shù)減少，降幅收窄，其中，深圳環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲、廣州環(huán)比漲幅擴(kuò)大，帶動(dòng)一線城市新房?jī)r(jià)格整體環(huán)比漲幅擴(kuò)大。二線城市中，成都房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)2個(gè)月全國(guó)第一。另外，南部沿海的廈門、桂林等城市二手房市場(chǎng)小幅回暖。 　　從更能反映市場(chǎng)真實(shí)情況的二手房市場(chǎng)來(lái)看，貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，5、6月貝殼50城二手房成交量連續(xù)環(huán)比增長(zhǎng)，環(huán)比增幅分別為14%、25%，二季度成交量比一季度增長(zhǎng)約15%。同時(shí)，6月以來(lái)貝殼50城周度二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，比5月份跌幅收窄。代表需求變化的帶看量指數(shù)今年以來(lái)也在恢復(fù)上升，預(yù)示著未來(lái)交易將進(jìn)一步復(fù)蘇。 　　貝殼研究院認(rèn)為，今年上半年二手房市場(chǎng)低位修復(fù)，市場(chǎng)量?jī)r(jià)及預(yù)期均有改善。核心城市群的市場(chǎng)復(fù)蘇節(jié)奏較快、力度較大。不過(guò)，盡管5、6月份二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了邊際復(fù)蘇，但當(dāng)前市場(chǎng)成交量還處于較低的位置，價(jià)格上漲的預(yù)期仍然不強(qiáng)，市場(chǎng)信心不足。 　　“全國(guó)樓市仍在探底過(guò)程中，還難說(shuō)目前已經(jīng)見(jiàn)底了?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)證券時(shí)報(bào)記者說(shuō)，下半年全國(guó)樓市會(huì)筑底，很多指標(biāo)同比跌幅會(huì)收窄，成交量會(huì)略有反彈，房?jī)r(jià)跌幅可能進(jìn)一步收窄。 　　不過(guò)，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，市場(chǎng)觸底已是結(jié)論，但反彈尚早，磨底將是未來(lái)一段時(shí)間樓市的主旋律。 　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)真正回穩(wěn)仍需政策組合拳助力。 　　在國(guó)海證券地產(chǎn)首席分析師夏磊看來(lái)，從政策松到市場(chǎng)穩(wěn)，第一階段是增加購(gòu)房信心，第二階段是加上杠桿，形成直接的購(gòu)買力。未來(lái)政策空間上，一是優(yōu)化過(guò)嚴(yán)限購(gòu)措施，二是取消限價(jià)。她認(rèn)為，未來(lái)各地政策會(huì)更具針對(duì)性，如出臺(tái)與租賃政策結(jié)合的“出租換房票”、與生育政策結(jié)合的“多胎增房票”、與養(yǎng)老政策結(jié)合的“投親增房票”。甚至熱點(diǎn)城市對(duì)二手房市場(chǎng)定向降低社保要求，在滿足新市民購(gòu)房需求的同時(shí)，堵上“打新?lián)u號(hào)獲利”的投機(jī)需求。 　　在金融政策方面，夏磊認(rèn)為，首付比例、首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定、貸款利率都有調(diào)整空間?！澳壳埃糠殖鞘惺滋追空J(rèn)定執(zhí)行‘認(rèn)房又認(rèn)貸’，部分熱點(diǎn)城市二套房首付比例普遍偏高，對(duì)合理的換房改善需求容易形成誤傷?！彼f(shuō)，另外，首套房貸利率下限各地沒(méi)有普遍執(zhí)行，一線城市等房貸利率仍較高，利率放松空間仍大。 　　此外，中國(guó)社科院發(fā)布的房地產(chǎn)藍(lán)皮書還建議，優(yōu)化住房交易增值稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策方面，更好地支持居民家庭通過(guò)低成本換購(gòu)提升住房條件。合理設(shè)定非普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，建立相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制等。

最近，樓市里的“以物換物”似乎很火，前有“大蒜換房”，后來(lái)又出來(lái)了個(gè)“西瓜換房”。而樓市相對(duì)堅(jiān)挺的一線城市深圳，“瘋狂”的花式促銷也同樣存在，特別是商務(wù)公寓。 　　曲線打折 　　最近，記者發(fā)現(xiàn)朋友圈中的多位房產(chǎn)中介經(jīng)理都在力推一個(gè)位于羅湖的商務(wù)公寓項(xiàng)目，該項(xiàng)目開盤已經(jīng)很長(zhǎng)一段時(shí)間，而近期的折上折活動(dòng)，讓其又在中介圈中火了一把。記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，眾多房產(chǎn)中介經(jīng)理為此項(xiàng)目當(dāng)起了“街霸”。 　(眾多房產(chǎn)中介經(jīng)理又當(dāng)起了“街霸”) 　　“這邊的商辦公寓和商務(wù)公寓都已經(jīng)打折，現(xiàn)在折上折，相當(dāng)劃算?！币晃环慨a(chǎn)中介經(jīng)理像過(guò)往路人極力推銷，促銷內(nèi)容引起許多行人的關(guān)注?！安贿^(guò)，折上折不是直接打折，而是在打折的基礎(chǔ)上再送20年物業(yè)管理費(fèi)，送價(jià)值8.8萬(wàn)的家庭大禮包，一次性付款客戶再送200克黃金。” 　　為什么會(huì)如此促銷？這位房產(chǎn)中介經(jīng)理介紹，“這批房源多數(shù)是工抵房，直接在備案價(jià)基礎(chǔ)上折上折，可能會(huì)無(wú)法網(wǎng)簽，所以開發(fā)商只好曲線打折促銷，以此緩解資金壓力?！庇袖N售經(jīng)理介紹，“現(xiàn)在一克黃金也要400元，200克黃金也要8萬(wàn)多元，加上其他各種優(yōu)惠，幾乎相當(dāng)于房源備案價(jià)的7折?！? 　　其實(shí)，深圳樓市新房促銷也曾花樣百出。記者梳理發(fā)現(xiàn)，過(guò)去深圳商務(wù)公寓市場(chǎng)的促銷方式主要有家電抽獎(jiǎng)、購(gòu)物卡、砸金蛋抽禮物，甚至還有“買房送車”。此外，也是在羅湖的某商辦公寓項(xiàng)目，還曾推出“買一送一”活動(dòng)，購(gòu)買一套240平左右的指定大戶型送一套50平左右小戶型。 　　此外，深圳的新房項(xiàng)目也會(huì)給中介代理機(jī)構(gòu)非常高的傭金。就在今年年初，位于羅湖深南東路的兆鑫匯金廣場(chǎng)一度開出最高15%的單套成交傭金，而且中介只要帶客上門即可抽100-500元的購(gòu)物卡紅包等活動(dòng)，十分吸引眼球。 　　給購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的利好 　　房企的花式營(yíng)銷也引發(fā)全網(wǎng)討論。IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，房?jī)r(jià)連著地價(jià)，嚴(yán)禁開發(fā)商降價(jià)促銷以防止地價(jià)下跌成為各地政府“限跌令”的核心內(nèi)容。房企在去化不暢造成流動(dòng)性重壓之下，不“違規(guī)”降價(jià)促銷，成為房企營(yíng)銷新方式。 　　有分析人士表示，花式促銷也給房企一個(gè)啟示，所有營(yíng)銷活動(dòng)都應(yīng)該本著多贏原則，既給購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的利好，也給市場(chǎng)帶來(lái)一個(gè)比較好的示范效應(yīng)，實(shí)實(shí)在在的價(jià)格優(yōu)勢(shì)才能直接拉動(dòng)銷量。 　　對(duì)于房企的花式促銷，記者也隨機(jī)采訪了幾位購(gòu)房者，大家均表示感覺(jué)很新鮮，但對(duì)于促銷的真實(shí)性存疑。 　　除了真金白銀返利，也有城市在首付上給足優(yōu)惠。近日，河南省濟(jì)源市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，在降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)方面，《通知》明確，居民購(gòu)買首套房的首付比例降為20%，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取，但最長(zhǎng)不宜超過(guò)一年。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這也是樓市促銷的一種方式。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，相比降首付，降價(jià)促銷可能是更好的手段，因?yàn)榻祪r(jià)促銷能匹配現(xiàn)在較弱的需求，實(shí)現(xiàn)新市民和就近城鎮(zhèn)化的購(gòu)房需求，而分期首付則是給居民過(guò)度加杠桿。首付降了，但月供增加了，可能后續(xù)會(huì)造成斷供，以及銀行房貸壞賬的增加，這是國(guó)家大政方針?biāo)幌Ｍ吹降?；另一方面，分期首付可能是一年?nèi)或半年內(nèi)湊齊首付，或許會(huì)產(chǎn)生私下對(duì)接民間資金，讓購(gòu)房者把剩余的首付通過(guò)銀行以外的渠道借入，這會(huì)導(dǎo)致一系列的金融亂象?？傊咭髦稚?。

繼推出“小麥換房”、“大蒜換房”、“西瓜換房”后，無(wú)錫一樓盤又推出了“水蜜桃換房”活動(dòng)。 　　6月29日，一張網(wǎng)傳海報(bào)顯示，位于江蘇無(wú)錫陽(yáng)山的樓盤——弘陽(yáng)·悅陽(yáng)九璽推出“水蜜桃我來(lái)收，您安家我助力”活動(dòng)。 　　樓盤銷售向澎湃新聞?dòng)浾叽_認(rèn)，至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888萬(wàn)元。記者在京東超市上看到，6粒4-5兩的水蜜桃，毛重1.86公斤，秒殺價(jià)69.9元，折合單價(jià)大致相當(dāng)。 　　公開資料顯示，該項(xiàng)目位于無(wú)錫陽(yáng)山鎮(zhèn)安陽(yáng)路與陸北路交叉口，開發(fā)商為華晟集團(tuán)和弘陽(yáng)集團(tuán)合資的無(wú)錫錫晟置業(yè)有限公司，首次開盤為2021年5月底，毛坯均價(jià)為16000元/平方米，2021年12月時(shí)，在售房源毛坯價(jià)格15000-16000元/平方米。 　　此次新推售的房源為97平方米、117平方米和128平方米，以精裝修為主，均價(jià)16500元/平方米。以97平方米的房型為例，18.8888萬(wàn)元相當(dāng)于優(yōu)惠了11%。至于是否真的要帶桃子去銷售中心；沒(méi)有桃子，房款是否可優(yōu)惠，“優(yōu)惠都是有的，重要的是你什么時(shí)候來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看一下房子?！变N售說(shuō)。 　　此前，河南開發(fā)商推出“小麥換房”、“大蒜換房”被叫停后，江蘇省南京市新城·云漾濱江項(xiàng)目推出“西瓜換房，最高抵10萬(wàn)元”的活動(dòng)，按照海報(bào)上的活動(dòng)，可以10元一斤的價(jià)格收購(gòu)西瓜沖抵房款，活動(dòng)時(shí)間顯示自2022年6月28日至7月15日。不過(guò)，上述“西瓜活動(dòng)”目前未能直接開展。上述工作人員稱，“接公司通知，活動(dòng)還需完善”。

回顧2022年上半年，北京辦公樓市場(chǎng)表現(xiàn)可謂是過(guò)山車般的“上沖下俯”。 　　一季度全市需求十分活躍，辦公樓租金增長(zhǎng)在連續(xù)十二個(gè)季度的下跌后終于由負(fù)轉(zhuǎn)正，市場(chǎng)情緒高漲，部分辦公樓業(yè)主因此上調(diào)了全年的租金預(yù)期。而進(jìn)入二季度，疫情暴發(fā)，全市嚴(yán)格的疫情防控政策導(dǎo)致寫字樓準(zhǔn)業(yè)主看房、裝修、協(xié)議簽署等租賃活動(dòng)的重要環(huán)節(jié)受阻，甚至出現(xiàn)了部分租戶無(wú)奈退租的情況。 　　二季度北京寫字樓租金艱難收尾 　　二季度，北京這一場(chǎng)突發(fā)的疫情使得市場(chǎng)各方措手不及。伴隨嚴(yán)格的管控政策，全市辦公樓市場(chǎng)一度停滯。大部分業(yè)主通過(guò)各種方式維持了項(xiàng)目租金的穩(wěn)定。但我們?cè)诒本懽謽鞘袌?chǎng)上觀察到一種“陰跌”現(xiàn)象，即業(yè)主維持表面租金穩(wěn)定，但通過(guò)提供期外免租、遺留裝修等條件為租戶方提供優(yōu)惠。而對(duì)于小部分空置面積較大的樓宇，項(xiàng)目租金普遍有5%-10%的下降。 　　數(shù)據(jù)顯示，二季度，北京市辦公樓租金比一季度下跌0.2%至328元。這使剛剛經(jīng)歷一季度寫字樓租金觸底反彈的市場(chǎng)，不得不以租金再次負(fù)增長(zhǎng)而艱難收尾。 　　下半年北京寫字樓租金趨勢(shì)如何？ 　　考慮到北京疫情防控與經(jīng)濟(jì)刺激的諸多不確定性，仲量聯(lián)行梳理了超過(guò)130個(gè)影響辦公樓市場(chǎng)租金的指標(biāo)進(jìn)行分析，對(duì)全年北京寫字樓市場(chǎng)面臨不同情況下的租金表現(xiàn)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。 　　在三種不同發(fā)展情景下，北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)平均租金將呈現(xiàn)如圖中不同走勢(shì)： 　　其一，在北京市積極復(fù)蘇情景下，2022年北京寫字樓租金漲幅或?qū)⑦_(dá)到5.4%。 　　目前，北京5月份突發(fā)的疫情已得到基本控制。從某種程度而言，疫情對(duì)辦公樓市場(chǎng)的影響是短期的，中長(zhǎng)期近似于無(wú)。 　　因此，在經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇的勢(shì)頭下，北京寫字樓市場(chǎng)就可能直接延續(xù)一季度優(yōu)異的指標(biāo)表現(xiàn)。同時(shí)，受疫情市場(chǎng)短暫停滯導(dǎo)致的積壓需求有可能出現(xiàn)較大反彈。北京整體的寫字樓市場(chǎng)或?qū)⒀永m(xù)活躍勢(shì)頭，租賃表現(xiàn)穩(wěn)健。部分表現(xiàn)優(yōu)異的項(xiàng)目再度提漲租金，引領(lǐng)北京全市租金小幅上升。 　　其二，在表現(xiàn)平穩(wěn)的情景下，2022年北京寫字樓租金漲幅或?qū)⑦_(dá)到2.3%。 　　目前，北京市約70%的甲級(jí)辦公面積在5月份因疫情防控，受到短暫影響。零星的疫情案例仍時(shí)有發(fā)生，全市有不超過(guò)20%的辦公樓宇仍受疫情防控措施要求在控制租戶到崗率。 　　在甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)整體空置率維穩(wěn)情況下，業(yè)主方市場(chǎng)情緒穩(wěn)定，預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)全年租賃策略作出大幅調(diào)整。 　　目前，盡管寫字樓市場(chǎng)租金在二季度有所下滑，但空置率維持了穩(wěn)步小幅下降，我們預(yù)計(jì)租金在三、四季度將恢復(fù)小幅上漲的趨勢(shì)。 　　其三，在北京全市持續(xù)受疫情干擾，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)承壓情景下，2022年北京寫字樓租金增長(zhǎng)率或?yàn)樨?fù)數(shù)-3.1% 　　當(dāng)前，疫情時(shí)有反復(fù)，北京仍然面臨疫情下大規(guī)模管控的風(fēng)險(xiǎn)。而疫情的發(fā)展情況也深刻影響著全市中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更直接影響辦公樓市場(chǎng)。 　　下半年，如若疫情持續(xù)干擾，市場(chǎng)租賃活動(dòng)嚴(yán)重受阻，那北京整體寫字樓市場(chǎng)的新租活動(dòng)將會(huì)大幅減少，租戶將偏向保守續(xù)租。北京寫字樓市場(chǎng)空置率將小幅提升，全市租金將有可能出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。

近日深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官微發(fā)布通知，稱根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅法》規(guī)定，權(quán)利、許可證照不再屬于應(yīng)稅憑證，7月1日起對(duì)發(fā)放給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不再收取5元按件貼花。 　　一時(shí)間，“深圳每套房省5塊錢”的新聞登上熱搜，有人調(diào)侃深圳為刺激樓市“出大招”，也有認(rèn)真的網(wǎng)友吐槽“刺激力度太小”。 　　中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文告訴第一財(cái)經(jīng)，其實(shí)7月1日起取消不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等5元印花稅，早在去年6月獲通過(guò)印花稅法時(shí)就已經(jīng)確定了，因此這跟樓市刺激政策沒(méi)有關(guān)系。而且不只是深圳，全國(guó)所有地方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書均不再收取5元印花稅。這其實(shí)是考慮了降低相關(guān)市場(chǎng)主體繳費(fèi)負(fù)擔(dān)和政府征收成本。 　　目前老百姓辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要繳納5元的印花稅。這一依據(jù)是現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》，其中明確權(quán)利、許可證照需要繳納印花稅，按件貼花5元。權(quán)利、許可證照就包括房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專利證、土地使用證等。 　　近些年為了推動(dòng)稅收法定，印花稅啟動(dòng)立法，去年6月《中華人民共和國(guó)印花稅法》獲全國(guó)人大常委會(huì)通過(guò)，并在今年7月1日實(shí)施。印花稅法有一些變化，其中之一就是取消權(quán)利、許可證照這一稅目。 　　施正文表示，印花稅法7月1日實(shí)施后，權(quán)利、許可證照稅目取消，因此全國(guó)包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等將不再收取5元印花稅?？赡芤?yàn)槎惙ㄐ麄鞑坏轿?，?dǎo)致這一本來(lái)在去年6月出臺(tái)的決定，直到近期才被老百姓知曉。 　　那么為何此前對(duì)包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等收取印花稅，而印花稅法又取消這一收費(fèi)？ 　　施正文稱，印花稅起源于荷蘭，目的是籌集財(cái)政收入，由于印花稅稅負(fù)很輕，但征稅對(duì)象包括合同、憑證等，數(shù)量多，政府貼花某種程度上為民間合同等增信，因此容易被民眾接受，也被推廣至包括中國(guó)在內(nèi)的其他國(guó)家。此次中國(guó)取消對(duì)權(quán)利、許可證照征收印花稅，一方面是為了減輕市場(chǎng)主體負(fù)擔(dān)。另一方面由于這類印花稅規(guī)模很小，但征管繁瑣，成本較高，因此取消。事實(shí)上當(dāng)前不少國(guó)家取消了大部分印花稅稅目，只保留產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、證券交易等稅目。 　　上海交通大學(xué)財(cái)稅法研究中心副主任王樺宇告訴第一財(cái)經(jīng)，由于印花稅法取消了權(quán)利、許可證照稅目，因此全國(guó)范圍內(nèi)土地產(chǎn)權(quán)證等5元印花稅都會(huì)取消。 　　“之所以取消，一是順應(yīng)減稅減負(fù)政策趨勢(shì)，降低納稅人稅負(fù)，印花稅法稅率相比此前暫行條例稅率整體有所降低；二是推動(dòng)政府放管服改革，減少政府對(duì)市場(chǎng)不必要的干預(yù)，政府發(fā)給權(quán)利、許可證照參照費(fèi)用填補(bǔ)原則收取工本費(fèi)等行政收費(fèi)即可，無(wú)需另外征稅?！蓖鯓逵钫f(shuō)。 　　他認(rèn)為，權(quán)利、許可證照稅目稅目取消，也表現(xiàn)出印花稅回歸到特定交易(書立應(yīng)稅憑證和進(jìn)行證券交易)稅的本質(zhì)屬性上來(lái)，目前印花稅稅目都是對(duì)于特定的市場(chǎng)交易(含特定合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營(yíng)業(yè)賬簿和證券交易)征稅，符合這個(gè)性質(zhì)的才需要征稅。 　　當(dāng)然，7月1日起，不僅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不再收取5元印花稅，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專利證等也將不再收取5元印花稅。 　　比如，國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局近日發(fā)布公告稱，將自2022年7月1日起終止印花稅代征業(yè)務(wù)。

6月28日，深圳證監(jiān)局發(fā)布關(guān)于對(duì)佳兆業(yè)集團(tuán)(HK01638，股價(jià)0.84港元，市值58.93億港元)采取責(zé)令改正措施的決定。深圳證監(jiān)局表示，佳兆業(yè)作為公司債券發(fā)行人，未按規(guī)定及時(shí)披露2021年年度報(bào)告，違反了《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定。 　　根據(jù)《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》第六十八條規(guī)定，深圳證監(jiān)局決定對(duì)佳兆業(yè)采取責(zé)令改正的監(jiān)管措施。佳兆業(yè)應(yīng)高度重視上述問(wèn)題，切實(shí)整改，依法履行信息披露義務(wù)，并于收到本決定書之日起30日內(nèi)向深圳證監(jiān)局提交書面整改報(bào)告。 　　6月29日，佳兆業(yè)方面在微信回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，公司高度重視深圳證監(jiān)局出具的相關(guān)監(jiān)管措施，將切實(shí)整改，積極落實(shí)，加快年報(bào)審計(jì)編制工作進(jìn)度，履行信息法定披露義務(wù)。 　　值得注意的是，佳兆業(yè)近期更換了首席財(cái)務(wù)官。6月20日，佳兆業(yè)公告稱，吳建新已辭任首席財(cái)務(wù)官以投放更多時(shí)間于個(gè)人事務(wù)，自2022年6月20日起生效；與此同時(shí)，佳兆業(yè)宣布，羅婷婷已獲委任為公司首席財(cái)務(wù)官。 　　羅婷婷現(xiàn)任佳兆業(yè)副總裁，主要負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作，她在佳兆業(yè)任職已經(jīng)超過(guò)10年，先后擔(dān)任佳兆業(yè)控股計(jì)劃財(cái)務(wù)部部門總經(jīng)理，集團(tuán)總裁助理等職務(wù)。佳兆業(yè)在公告中指出，獲委任為首席財(cái)務(wù)官后，羅婷婷將主要負(fù)責(zé)監(jiān)督佳兆業(yè)于中國(guó)的財(cái)務(wù)管理。

6月29日，河南省濟(jì)源市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)。 　　在降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)方面，《通知》明確，居民購(gòu)買首套房的首付比例降為20%，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取，但最長(zhǎng)不宜超過(guò)一年。擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款現(xiàn)需改善居住條件，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。 　　同時(shí)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)提高個(gè)人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個(gè)人房貸在2023年5月31日前，出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可以延期還本付息，最長(zhǎng)可延期一年，銀行暫不申請(qǐng)法院對(duì)斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請(qǐng)執(zhí)行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個(gè)人征信范圍。 　　加大住房公積金貸款支持力度方面，《通知》顯示，非濟(jì)源籍外來(lái)務(wù)工人員在濟(jì)繳納住房公積金的，在濟(jì)源市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房時(shí)，可以按照本市戶籍繳存職工同等條件和標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)住房公積金貸款。 　　同時(shí)，繳存職工購(gòu)買自住住房，無(wú)論是首套還是二套，其住房公積金貸款首付比例均按照20%執(zhí)行，農(nóng)村土地劃撥性質(zhì)的自建房暫不計(jì)入家庭總房產(chǎn)套數(shù)。 　　此外，提高住房公積金貸款額度上限，單方最高可貸額度由25萬(wàn)元調(diào)整為35萬(wàn)元，夫妻雙方最高可貸額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元，在綜合考慮繳存賬戶余額、繳存時(shí)間、還款能力、房屋總價(jià)款等因素的前提下，具體可貸額度仍然按照原有方式計(jì)算。 　　對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，《通知》提到，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，按照風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，采取并購(gòu)貸款、支持并購(gòu)債券融資、提供并購(gòu)融資服務(wù)等措施，穩(wěn)妥有序提供房地產(chǎn)并購(gòu)金融支持。對(duì)流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)貸款到期后仍有融資需求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在2023年5月31日前貸款到期后，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)采取“無(wú)還本續(xù)貸”模式，緩解企業(yè)還款壓力，節(jié)約融資成本。

　在2018年警示“活下去”，又在今年初提出“黑鐵時(shí)代”，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮一向具有強(qiáng)烈的危機(jī)意識(shí)。如今房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)受了一年的寒冬，郁亮表現(xiàn)出少有的樂(lè)觀，認(rèn)為短期內(nèi)市場(chǎng)已經(jīng)觸底，并向行業(yè)傳遞信心。 　　預(yù)計(jì)6月市場(chǎng)好轉(zhuǎn) 　　“短期來(lái)看市場(chǎng)已經(jīng)觸底，恢復(fù)是一個(gè)緩慢溫和的過(guò)程。預(yù)計(jì)6月銷售會(huì)出現(xiàn)明顯的環(huán)比上升，但仍然是同比下降，只是下降幅度相對(duì)收窄。”郁亮在6月28日的股東大會(huì)上分享自己對(duì)行業(yè)形勢(shì)的看法。 　　6月是房企沖擊上半年銷售的關(guān)鍵月份，尤其在經(jīng)歷連續(xù)數(shù)月頹勢(shì)之后，6月市況能否改善備受關(guān)注。郁亮表示，進(jìn)入6月之后，市場(chǎng)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，一方面是因?yàn)榻谙嚓P(guān)政策的出臺(tái)正在帶來(lái)積極影響，另一方面因疫情而延遲的需求釋放帶來(lái)回補(bǔ)，此外還有5月基數(shù)較低及季節(jié)性因素。 　　房企銷售在5月略微呈現(xiàn)暖意，但樓市整體寒氣未散。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企5月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4546.7億元，環(huán)比增長(zhǎng)5.6%，相比4月16%的環(huán)比降幅出現(xiàn)明顯改善；但同比來(lái)看，單月業(yè)績(jī)同比降低59.4%，前5個(gè)月累計(jì)業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低52.3%，降幅均較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。萬(wàn)科銷售表現(xiàn)略好于百?gòu)?qiáng)房企的平均水平。據(jù)公告，萬(wàn)科5月銷售金額為307.6億元，與上一月308.6億元相比基本持平，同比下降46.56%；前5個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1681.1億元，同比下降41.38%。 　　在郁亮看來(lái)，行業(yè)已進(jìn)入新的發(fā)展階段，人口形勢(shì)、收入狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的指導(dǎo)原則都已發(fā)生變化，不會(huì)再回到過(guò)去的發(fā)展邏輯，也不會(huì)再回到過(guò)去高峰時(shí)期的規(guī)模與增長(zhǎng)速度。 　　不過(guò)，郁亮同時(shí)表達(dá)了對(duì)行業(yè)的信心：“最近這一年，如果放在社會(huì)中去，房地產(chǎn)行業(yè)一定不是最艱難的一個(gè)，房地產(chǎn)行業(yè)也沒(méi)有理由躺平。更何況房地產(chǎn)仍然是十萬(wàn)億級(jí)的市場(chǎng)，同時(shí)也是千年行業(yè)，常做常有，常做常新，不管未來(lái)的道路多艱難，走下去就會(huì)有機(jī)會(huì)，這個(gè)行業(yè)仍然會(huì)為國(guó)家做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。” 　　沖擊止跌企穩(wěn)目標(biāo) 　　萬(wàn)科在2021年出現(xiàn)罕見(jiàn)的凈利潤(rùn)腰斬，郁亮也因此在業(yè)績(jī)會(huì)上向股東致歉，并在股東大會(huì)上坦言，今年是“從業(yè)以來(lái)壓力最大的一段時(shí)期”。今年萬(wàn)科業(yè)績(jī)目標(biāo)是止跌企穩(wěn)，開發(fā)業(yè)務(wù)繼續(xù)保持在行業(yè)第一陣營(yíng)。 　　“在3月份的時(shí)候，公司對(duì)市場(chǎng)下行有預(yù)估，但是沒(méi)有預(yù)估到這么嚴(yán)重。現(xiàn)在來(lái)看，市場(chǎng)狀況增加了工作難度，但我們一直是相對(duì)穩(wěn)健的，也提前做了一些鋪排，會(huì)以更積極的銷售和應(yīng)對(duì)去兌現(xiàn)全年業(yè)績(jī)止跌企穩(wěn)的承諾?！比f(wàn)科總裁祝九勝在股東大會(huì)上表示。 　　祝九勝還稱，萬(wàn)科在投資機(jī)制方面進(jìn)一步優(yōu)化，現(xiàn)在按照特別好的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行投資，前5個(gè)月萬(wàn)科投了13塊地，其中9塊今年能夠面市，還有6塊今年現(xiàn)金流能夠回正。 　　在非開發(fā)業(yè)務(wù)方面，萬(wàn)科主要有萬(wàn)物云、物流倉(cāng)儲(chǔ)和長(zhǎng)租公寓三大板塊，這部分業(yè)務(wù)增速明顯，但暫未開始為報(bào)表貢獻(xiàn)明顯利潤(rùn)。祝九勝表示，萬(wàn)科物流業(yè)務(wù)今年要實(shí)現(xiàn)報(bào)表盈利，長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)今年已經(jīng)在現(xiàn)金流實(shí)現(xiàn)盈利，明年也會(huì)實(shí)現(xiàn)報(bào)表盈利。 　　即便實(shí)現(xiàn)盈利，上述業(yè)務(wù)體量恐難承接千億級(jí)別的開發(fā)業(yè)務(wù)。對(duì)此，郁亮延續(xù)了此前的觀點(diǎn)，認(rèn)為非開發(fā)業(yè)務(wù)營(yíng)收做到和開發(fā)業(yè)務(wù)相當(dāng)?shù)谋戎?，是不現(xiàn)實(shí)的；物業(yè)等服務(wù)行業(yè)獲取暴利也是不合適的。但衡量非開發(fā)業(yè)務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)未必只有營(yíng)收利潤(rùn)占比，市場(chǎng)價(jià)值還與社會(huì)稀缺程度等因素有關(guān)。 　　現(xiàn)場(chǎng)還有股東關(guān)心萬(wàn)科未來(lái)的分紅計(jì)劃。對(duì)此，公司董秘朱旭表示，公司分紅計(jì)劃會(huì)綜合考慮公司長(zhǎng)期發(fā)展需要，未來(lái)分紅率會(huì)穩(wěn)定在35%~40%之間，有利于長(zhǎng)期投資者規(guī)劃好現(xiàn)金流回報(bào)。萬(wàn)科上市以來(lái)已經(jīng)連續(xù)30年現(xiàn)金分紅，累計(jì)分紅949.7億元，是股權(quán)融資金額的2.86倍，平均分紅率33.2%。萬(wàn)科本年度臨時(shí)上調(diào)分紅比例至50%，預(yù)計(jì)分紅金額約112.8億元。 　　此外，萬(wàn)科還在進(jìn)行一項(xiàng)20億至25億元的回購(gòu)計(jì)劃，回購(gòu)價(jià)格不超過(guò)18.27元/股，但目前僅完成了12.9億元。有股東關(guān)心接下來(lái)的回購(gòu)額度如何安排，朱旭回應(yīng)稱：“我們這次回購(gòu)的時(shí)間是3個(gè)月，定期報(bào)告前不能回購(gòu)，實(shí)際天數(shù)只有40多天，中間好多天股價(jià)在限價(jià)之上，此外公司回購(gòu)也有一些時(shí)點(diǎn)的限制。接下來(lái)股價(jià)如果滿足條件，我們還是會(huì)盡力做回購(gòu)，如果不滿足條件，我們會(huì)對(duì)董事會(huì)做報(bào)告，也會(huì)和監(jiān)管方面進(jìn)行溝通?！? 　　截至6月28日收盤，萬(wàn)科股價(jià)報(bào)收18.45元/股，跌0.32%，總市值2145億元。

今年3月，張琪(化名)再次決定賣房。截至6月28日，張琪共迎來(lái)3組帶看，其間也有人出價(jià)，但單價(jià)比掛牌價(jià)低了1000元，并未成交。 　　6月15日，重慶發(fā)布樓市新政，包括支持新市民和人才安居，下調(diào)商貸利率，優(yōu)化公積金貸款政策，明確公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)差別化房地產(chǎn)稅收政策，支持企業(yè)合理融資需求等。 　　新政發(fā)布后，張琪接到了一個(gè)房屋經(jīng)紀(jì)人的電話，但由于價(jià)格不合適，購(gòu)房者并未實(shí)地看房。 　　從受訪情況來(lái)看，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)并未明顯好轉(zhuǎn)。據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，新政后近半月重慶中心城區(qū)住宅成交量有所上漲，但由于時(shí)間正好趕上“618”線上大促和房企上半年業(yè)績(jī)沖刺，成交上漲與新政之間的相關(guān)性，以及7月市場(chǎng)走向仍有待觀察。 　　重慶大學(xué)管理科學(xué)與房地產(chǎn)學(xué)院副院長(zhǎng)周滔向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，新政對(duì)擁有多套房的投資群體的正向影響有限，相對(duì)更利好有實(shí)際住房需求的“剛需”群體，但后者認(rèn)為市場(chǎng)基本面尚不明朗，以觀望為主，仍在期待更多購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策推出。未來(lái)隨著市場(chǎng)逐漸走向平穩(wěn)，交易量增加將逐步帶動(dòng)市場(chǎng)情緒回暖。 　　多因素致市場(chǎng)疲軟 　　張琪名下有兩套房，一套自住，一套父母住。由于自住的房子是一室一廳，去年8月，為改善住房需求，張琪一家以其先生的名義購(gòu)置了一套4居室。 　　新房裝修需要資金，去年5月張琪提前將大學(xué)城的一居室掛牌出售，單價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，在售3個(gè)月左右。其間共10組家庭來(lái)看房，也有2家人愿意原價(jià)購(gòu)買，但張琪當(dāng)時(shí)不想搬家，也舍不得賣房，就把房子下架了。 　　受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，張琪覺(jué)得要多留些現(xiàn)金在手上，于是今年再度出售該房屋。房源掛出后，張琪很快發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)熱度遠(yuǎn)不及去年?！叭ツ瓯緛?lái)可以賣，沒(méi)賣，今年就跌了?！睆堢髡f(shuō)。 　　重慶某品牌房企人士黃嫣(化名)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，除去年4月底第一批次集中供地火熱，5月樓市成交熱情高漲外，去年3-6月，重慶中心城區(qū)住宅月成交量多在230萬(wàn)-250萬(wàn)平方米之間，今年市場(chǎng)表現(xiàn)遠(yuǎn)不如去年。 　　銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3-5月，重慶中心城區(qū)住宅成交量分別為59.76萬(wàn)平方米、51萬(wàn)平方米和60.97萬(wàn)平方米，成交建面均價(jià)分別為14889元/平方米、14661元/平方米和14278元/平方米。 　　4-5月重慶不僅新房?jī)r(jià)格有所回調(diào)，二手房?jī)r(jià)格也小幅下跌。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4、5月重慶二手房?jī)r(jià)格分別下降0.5%和0.3%。 　　張琪表示，近兩月房?jī)r(jià)下降主要受房企沖刺半年度業(yè)績(jī)、以價(jià)換量因素影響，除了常規(guī)的降價(jià)促銷和加大折扣力度外，個(gè)別項(xiàng)目亦有首付分期等營(yíng)銷策略推出。 　　周滔認(rèn)為近期重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟主要有三方面原因。一是在需求端，受外部信息和市場(chǎng)前期表現(xiàn)影響，市場(chǎng)情緒整體不高，購(gòu)房者在住房交易上表現(xiàn)出一些猶豫或遲疑。 　　二是在供給端，受目前市場(chǎng)表現(xiàn)影響，部分房企對(duì)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)信心不足，另外土地市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)不足，與去年區(qū)位條件相似地塊起拍價(jià)低，打擊前期高價(jià)拿地房企信心。 　　三是從往年規(guī)律看，受天氣和其他多種因素疊加影響，排除特殊情況，近期重慶樓市整體處于平淡時(shí)期而非具有很強(qiáng)爆發(fā)力的時(shí)期。 　　新政近半月成交量明顯增加 　　6月15日，重慶出臺(tái)樓市新政，從支持剛性和改善性住房需求、優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、提升交易服務(wù)管理三方面著手，推出15條政策措施。 　　如支持新市民和人才安居，新市民在重慶購(gòu)買首套房可享受與本地居民同等房貸政策，人才在住房等方面也享受本地居民同等待遇，擴(kuò)大享受首套普通住房政策群體。 　　再如落實(shí)差別化住房信貸政策，調(diào)整后重慶首套房和二套房的商貸利率低至4.25%和5.05%。還對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行優(yōu)化，并明確公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)差別化房地產(chǎn)稅收政策等等。 　　“重慶實(shí)際上不缺購(gòu)房者，缺的是一種市場(chǎng)信心?！敝芴险f(shuō)。 　　七普數(shù)據(jù)顯示，2020年重慶常住人口3205.42萬(wàn)人，10年增加320.8萬(wàn)人。2021年重慶常住人口增加至3212.43萬(wàn)人，增速有所放緩但快于全國(guó)平均水平，連續(xù)17年保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 　　周滔認(rèn)為支持新市民和人才安居購(gòu)房有助于更好滿足重慶人才供給需求，但相較其他熱點(diǎn)城市，重慶房?jī)r(jià)水平和購(gòu)房門檻相對(duì)較低，市場(chǎng)供應(yīng)量較大，新政帶來(lái)的購(gòu)房群體增量或有限，對(duì)整體樓市基本面影響不大。 　　周滔表示，新政推出的信貸和稅收支持對(duì)擁有多套房的投資群體利好有限，而有實(shí)際居住需求的“剛需”購(gòu)房者又受市場(chǎng)基本面尚不明朗的認(rèn)知、未來(lái)個(gè)人工作預(yù)期不穩(wěn)等因素影響，目前仍以觀望為主。 　　從實(shí)際情況來(lái)看，據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，新政出臺(tái)后兩周，重慶中心城區(qū)住宅分別成交14.94萬(wàn)平方米和20.19萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲87%和35%；建面均價(jià)分別為13620元/平方米和14669元/平方米，環(huán)比分別下降2%和上漲8%。 　　新政后成交量有所增加，但與新政的相關(guān)性仍有待考察。該機(jī)構(gòu)分析，成交量上漲有“618”線上促銷活動(dòng)和上半年業(yè)績(jī)沖刺因素影響，而上周價(jià)格上漲則受近郊洋房成交上漲影響。 　　“630”節(jié)點(diǎn)之后，重慶樓市成交和價(jià)格仍存在不確定性。張琪認(rèn)為近期市場(chǎng)或難快速恢復(fù)?！皬耐陙?lái)看，7月、8月都是市場(chǎng)淡季，大概率不會(huì)大漲也不會(huì)大降。”

從小麥換房、大蒜換房，到西瓜換房、水蜜桃換房，從房企自己推出的促銷活動(dòng)，到政府官方發(fā)布的紅頭文件……最近樓市“超常規(guī)”奇招頻頻，但開展起來(lái)卻并不順利，屢遇“一日游”與“緊急撤回”。 　　首付分期“一日游” 　　一座位于河南省西北部的小城濟(jì)源，近來(lái)在房地產(chǎn)行業(yè)“出圈”了。 　　濟(jì)源市房地產(chǎn)管理局官方微信號(hào)29日消息，河南省濟(jì)源市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，其中提及的“鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取”，使得濟(jì)源市成為“全國(guó)首個(gè)官方允許首付分期城市”。 　　《通知》中具體的表述為：居民購(gòu)買首套房的首付比例降為20%，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取，但最長(zhǎng)不宜超過(guò)一年；在2023年5月31日前出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可延期還本付息，且暫不納入個(gè)人征信范圍，最長(zhǎng)可延期一年。 　　但在6月30日，濟(jì)源市房地產(chǎn)管理局微信公眾號(hào)刪除了這則消息，房管局工作人員對(duì)于記者的咨詢均表示“不清楚”。 　　中新財(cái)經(jīng)記者聯(lián)系到的一位濟(jì)源市房地產(chǎn)中介表示，此前雖然沒(méi)有官方文件出臺(tái)，但首付分期其實(shí)已在市場(chǎng)上存在了一段時(shí)間，包括在河南省會(huì)鄭州等，都會(huì)以此為噱頭吸引購(gòu)房者?！暗绻枪俜矫髅嬷С值脑挘隙▔毫秃艽罅?。” 　　據(jù)介紹，首付分期主要有兩種實(shí)現(xiàn)方法：一種是開發(fā)商或開發(fā)商聯(lián)系相關(guān)公司進(jìn)行墊付，后按月償還分期款與利息；另一種則是把評(píng)估價(jià)格做高，評(píng)估價(jià)格遠(yuǎn)超實(shí)際出售價(jià)格，以達(dá)“貸的越多，首付越低”。 　　但不可否認(rèn)，兩種途徑都存在政策與法律風(fēng)險(xiǎn)。2018年，住建部曾會(huì)同六部門開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，其中就包括整治提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式。 　　農(nóng)作物“涌入”房地產(chǎn)被指變相降價(jià) 　　相比于官方對(duì)于新招奇招推出的謹(jǐn)慎，開發(fā)商們則顯得更為大膽。比如小麥大蒜與瓜果梨桃或許沒(méi)想到，自己有一天能在樓市實(shí)現(xiàn)身價(jià)翻好幾番。 　　地產(chǎn)界的“河南一哥”建業(yè)地產(chǎn)成為了這一輪花式促銷的開創(chuàng)者。6月20日前后，兩份另類房企促銷海報(bào)在網(wǎng)絡(luò)流傳：在河南省商丘市民權(quán)縣的建業(yè)河畔洋房，可以“2元/斤，小麥換房”；在河南省開封市杞縣的建業(yè)城，則可以“5元/斤，大蒜換房”。 　　22日，兩處售樓處均向記者證實(shí)了活動(dòng)的真實(shí)性，但當(dāng)日晚間，“小麥換房”率先“剎車”，售樓處工作人員表示活動(dòng)已于22日中午結(jié)束，后續(xù)是否會(huì)再有類似活動(dòng)尚不可知。 　　“大蒜換房”同樣也沒(méi)能長(zhǎng)久。23日，樓盤工作人員同樣表示活動(dòng)已叫停。該工作人員并不清楚活動(dòng)停止的原因，只是猜測(cè)可能是最近的輿論壓力比較大。 　　但兩項(xiàng)農(nóng)產(chǎn)品促銷的“滑鐵盧”并沒(méi)有阻擋類似活動(dòng)的腳步，反而引來(lái)新鮮水果的閃亮登場(chǎng)。 　　28日，南京新城控股某房地產(chǎn)項(xiàng)目推出“西瓜換房，最高抵10萬(wàn)元”活動(dòng)，活動(dòng)時(shí)間自2022年6月28日至7月15日。但這項(xiàng)活動(dòng)卻有些“光打雷不下雨”，記者聯(lián)系到的銷售人員表示活動(dòng)仍未開啟，具體細(xì)節(jié)還需要商榷。 　　不等西瓜準(zhǔn)備好，水蜜桃迫不及待亮相。29日，網(wǎng)傳海報(bào)顯示江蘇無(wú)錫陽(yáng)山一樓盤推出“水蜜桃我來(lái)收，您安家我助力”活動(dòng)。即日起至8月31日，可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888萬(wàn)元。 　　該活動(dòng)銷售人員對(duì)媒體表示，這是公司推出的一項(xiàng)促銷活動(dòng)，相當(dāng)于變相讓利，并不要求果農(nóng)用桃子來(lái)交割，只要來(lái)看房都能享受折扣價(jià)。記者致電樓盤時(shí)，銷售人員同樣不愿多談活動(dòng)細(xì)節(jié)，只是表示“優(yōu)惠是有的，您看看什么時(shí)候方便盡快來(lái)售樓處詳談?！? 　　“水蜜桃換房”的活動(dòng)，水蜜桃卻成了可有可無(wú)的“工具桃”。類似情況也發(fā)生在“大蒜換房”的活動(dòng)中，也有工作人員對(duì)媒體直言，“實(shí)際上我們不收蒜也不要蒜”。不難看出，一系列活動(dòng)的噱頭下，開發(fā)商的溢價(jià)收購(gòu)實(shí)質(zhì)上還是變相降價(jià)。 　　“去庫(kù)存”與“限跌令”的矛盾 　　與其大費(fèi)周章，為何不直接降價(jià)？這是因?yàn)閺娜ツ晗掳肽觊_始，全國(guó)超過(guò)20座城市推出的“限跌令”仍擺在眼前。以最新發(fā)布政策的福建平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)為例，6月20日的新政要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時(shí)，實(shí)際銷售價(jià)格不得超出備案價(jià)格上下幅度的15%。 　　“目前有些房企借營(yíng)銷，出現(xiàn)了變相回避限價(jià)的做法。當(dāng)前各地限跌令的規(guī)定比較多，目的就是為了防范出現(xiàn)房企違規(guī)降價(jià)、虛假營(yíng)銷的操作?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱。 　　“限跌令”的發(fā)出本質(zhì)上還是出于維穩(wěn)考慮，近年來(lái)，因?yàn)闃潜P降價(jià)導(dǎo)致購(gòu)房業(yè)主群體事件屢見(jiàn)不鮮。但當(dāng)前，房企銷售困難、債務(wù)壓力大，也是不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。 　　“今年上半年三四線城市房屋銷售同比跌了近50%，因此創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷模式也是必要的?！眹?yán)躍進(jìn)表示，開發(fā)商打出這種營(yíng)銷奇招背后，還是當(dāng)?shù)孛媾R的巨大銷售以及去庫(kù)存壓力。 　　6月30日，中指研究院發(fā)布的《2022上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》顯示，2022上半年，房企銷售額同比下降48.6%。 　　“在此背景下，企業(yè)一方面要把握城市分化、板塊分化下結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，堅(jiān)持拿好地、做對(duì)產(chǎn)品，提升產(chǎn)品力和服務(wù)力；另一方面，房企應(yīng)繼續(xù)緊抓銷售回款、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，確?，F(xiàn)金流和經(jīng)營(yíng)安全，尋求高質(zhì)量發(fā)展?！敝兄秆芯吭赫J(rèn)為。

6月30日，由中建一局建設(shè)發(fā)展公司承建的深圳前海信息樞紐大廈項(xiàng)目提前60天實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)全面封頂。 　　前海信息樞紐大廈項(xiàng)目是全國(guó)首座百米超高層數(shù)據(jù)中心，也是深圳前海新基建標(biāo)志性工程。項(xiàng)目高118米，地上18層、地下3層，總建筑面積6.87萬(wàn)平方米。項(xiàng)目建成后將配套區(qū)域冷站、郵政支局、數(shù)據(jù)中心城市運(yùn)行指揮中心等。 　　在前期基坑施工過(guò)程中，面對(duì)緊鄰沿江高速及地鐵、25米超深基坑等多重挑戰(zhàn)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)投入使用智慧監(jiān)測(cè)平臺(tái)為基坑施工保駕護(hù)航。今年2月進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工后，針對(duì)施工場(chǎng)地狹小、高支模等超危大工程的困難，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)編制11米高支模及單邊支模專項(xiàng)方案，采用附著式升降腳手架作為外框施工的防護(hù)體系，架體總高度達(dá)24米，是當(dāng)前深圳市在建工程中最高架體。同時(shí)采用預(yù)制樓梯和ALC輕質(zhì)隔墻板裝配式構(gòu)件，結(jié)合BIM技術(shù)，提前策劃、模擬施工，在做好疫情防控的情況下，順利推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，提前60天實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)闹卮蠊?jié)點(diǎn)。 　　被譽(yù)為前海“智慧云腦”的深圳前海信息樞紐大廈項(xiàng)目，是前海新基建布局的重要一環(huán)，是實(shí)現(xiàn)“數(shù)字前?！钡幕A(chǔ)設(shè)施底層架構(gòu)。該項(xiàng)目建成后將集成大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等新技術(shù)，以此提升前海物理世界和數(shù)字世界融合程度，更好地服務(wù)前海數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展，助力前海打造世界一流灣區(qū)城市新中心。

6月30日，在中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)（CCFA）與多點(diǎn)DMALL聯(lián)合主辦的《實(shí)體零售如何保持健康增長(zhǎng)》直播沙龍中，重慶百貨副總經(jīng)理喬紅兵分享了擁有百年歷史的重百業(yè)績(jī)提升背后的關(guān)鍵經(jīng)營(yíng)舉措，以及數(shù)字化轉(zhuǎn)型心路歷程和經(jīng)驗(yàn)心得。 　　中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書長(zhǎng)王洪濤、麥德龍中國(guó)副首席執(zhí)行官陳志宇、多點(diǎn)DMALL合伙人任中偉也一同參與了本次直播，共同探討數(shù)字化引擎如何引領(lǐng)實(shí)體零售健康穩(wěn)定發(fā)展。 　　喬紅兵表示，重百特別強(qiáng)調(diào)業(yè)態(tài)創(chuàng)新，四大業(yè)態(tài)分別打造了差異化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。目前，重百覆蓋了百貨、超市、電器、汽車貿(mào)易等四大業(yè)態(tài)，百貨門店50多家，電器門店40多家，汽車貿(mào)易4S店鋪30多家，超市業(yè)態(tài)170家門店，輻射重慶、四川和湖北等地，以差異化經(jīng)營(yíng)模式在西南地區(qū)零售市場(chǎng)取得領(lǐng)先地位。 　　重百非常重視全面數(shù)字化建設(shè)，以進(jìn)一步提升管理效率。喬紅兵介紹：“2019年，重百選擇多點(diǎn)DMALL成為我們數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重要合作伙伴。通過(guò)這幾年的協(xié)作，我們已經(jīng)在數(shù)字化建設(shè)方面取得了一定成效，包括精細(xì)化管理帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)成本降低和單店坪效提高。借助很多數(shù)字化工具，我們進(jìn)行了大量的組織架構(gòu)優(yōu)化，組織運(yùn)營(yíng)效率進(jìn)一步提升?！? 　　其中，備受行業(yè)關(guān)注的以商品經(jīng)營(yíng)能力提升為基礎(chǔ)的供應(yīng)鏈變革，也是重百的重點(diǎn)工作。重百供應(yīng)鏈能力提升主要體現(xiàn)在供應(yīng)鏈線上線下一體化、品類自營(yíng)能力加強(qiáng)、農(nóng)超對(duì)接產(chǎn)地直采等，不斷縮短供應(yīng)鏈層級(jí)，向上游延伸。 　　而重百數(shù)字化轉(zhuǎn)型的心路歷程，喬紅兵用“彷徨、決心、變革、信心”四個(gè)詞作為總結(jié)。 　　他表示，從最早開始，當(dāng)大家都在談?wù)摂?shù)字化的時(shí)候，重百也在思考數(shù)字化究竟能帶來(lái)什么、開展線上業(yè)務(wù)是不是數(shù)字化？后來(lái)，在真正引入數(shù)字化工具，并且市場(chǎng)上有了一些成功案例后，重百堅(jiān)定了必須進(jìn)行數(shù)字化轉(zhuǎn)型的決心。2019年，重百正式開始推進(jìn)數(shù)字化變革。在這過(guò)程中，陸續(xù)上線了多點(diǎn)DMALL OS的自助收銀、全渠道履約中臺(tái)、自動(dòng)補(bǔ)貨系統(tǒng)、智能陳列以及一系列的報(bào)表管理系統(tǒng)等，更增強(qiáng)了重百上下推進(jìn)數(shù)字化的信心。 　　喬紅兵舉例稱，多點(diǎn)DMALL OS自動(dòng)補(bǔ)貨系統(tǒng)背后，意味著要對(duì)傳統(tǒng)的流程組織架構(gòu)進(jìn)行深度變革。總部要將門店過(guò)去訂貨的權(quán)利收回，重百在推行這一改革時(shí)也遇到了一些反彈和阻力，甚至被質(zhì)疑系統(tǒng)訂貨不準(zhǔn)確。實(shí)際上，系統(tǒng)上線后單就春節(jié)期間，重百門店的庫(kù)存總金額就下降了一個(gè)億，缺貨率明顯下降。多點(diǎn)DMALL OS智能陳列管理系統(tǒng)上線后，也幫助重百全年節(jié)約3000多萬(wàn)元人工成本。 　　“看似簡(jiǎn)單的數(shù)字化工具背后，一定會(huì)牽涉到零售企業(yè)對(duì)整個(gè)業(yè)務(wù)流程，包括組織架構(gòu)的解構(gòu)重構(gòu)和簡(jiǎn)化優(yōu)化，甚至員工的KPI都要進(jìn)行系列調(diào)整?！? 　　喬紅兵認(rèn)為，從過(guò)去幾年多點(diǎn)DMALL整個(gè)系統(tǒng)服務(wù)角度來(lái)說(shuō)，它不是簡(jiǎn)單給零售企業(yè)提供一套系統(tǒng)，而是把最佳業(yè)務(wù)實(shí)踐甚至業(yè)務(wù)實(shí)操環(huán)節(jié)、培訓(xùn)環(huán)節(jié)等，都納入到數(shù)字化體系當(dāng)中，重百也是受益者。多點(diǎn)DMALL的商業(yè)SaaS數(shù)字化解決方案給了重百很大支持，依托各家零售企業(yè)的成功實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，重百很快就實(shí)現(xiàn)了全渠道管理和運(yùn)營(yíng)能力。

近段時(shí)間以來(lái)，“小麥換房”“大蒜換房”“西瓜換房”等促銷模式接連出現(xiàn)，房企試圖通過(guò)農(nóng)產(chǎn)品抵扣首付，吸引更多農(nóng)民購(gòu)房。 　　房企花式促銷屢屢上演，折射出部分城市樓市庫(kù)存高企的現(xiàn)狀。今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力加大，市場(chǎng)信心不足，加之部分地區(qū)疫情起伏反復(fù)，房企業(yè)績(jī)相對(duì)低迷，運(yùn)營(yíng)壓力較大。通過(guò)各種手段實(shí)現(xiàn)資金回籠，是房企不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。 　　從營(yíng)銷模式看，近年來(lái)，房企不斷推出新玩法，以達(dá)到吸引眼球、擴(kuò)大知名度的效果，從而拉動(dòng)樓盤銷售量。從行為訴求看，房企促銷的根本目的是挖掘農(nóng)民購(gòu)房潛力，加速去庫(kù)存。這種做法雖然在客觀上能帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品銷售，但實(shí)際效果并不明顯。 　　房企創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷方式本來(lái)無(wú)可厚非，需要警惕的是這種模式同樣隱藏著一定的風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)給小麥、大蒜、西瓜虛高定價(jià)的做法，等于間接降低了房?jī)r(jià)。今年以來(lái)，不少城市為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，相繼出臺(tái)“限跌令”，嚴(yán)控大幅降價(jià)銷售行為，房企絞盡腦汁的花式促銷行為，是為了變相逃避限價(jià)等監(jiān)管。 　　與此同時(shí)，這種做法也增加了購(gòu)房者的潛在風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)民購(gòu)房者往往沒(méi)有住房公積金等保障，收入來(lái)源較為單一。在房企營(yíng)銷話術(shù)下，如果部分購(gòu)房者沒(méi)有理性考慮住房需求，也沒(méi)有平衡家庭資產(chǎn)購(gòu)買力，通過(guò)加杠桿的方式購(gòu)房，后續(xù)可能會(huì)有斷供風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)一些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱的農(nóng)民來(lái)說(shuō)，農(nóng)產(chǎn)品換房看起來(lái)是餡餅，但也可能是陷阱。 　　當(dāng)前，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍進(jìn)入深度調(diào)整階段，平穩(wěn)健康的樓市符合各方期待。一方面，相關(guān)部門要支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展；另一方面，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售周期拉長(zhǎng)，銷售價(jià)格不再堅(jiān)挺，房企不得不采取以價(jià)換量的策略。對(duì)于剛需購(gòu)房群體而言，在積極釋放有效需求的同時(shí)，不僅要考慮價(jià)格優(yōu)惠力度，還要綜合考慮樓盤地段、房企口碑、房屋品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)等多重因素。 　　除了農(nóng)產(chǎn)品換房，之前一些地方還推出“買房送工作”“買房送土豬”等做法，但并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果。這也給相關(guān)城市提了醒，穩(wěn)樓市需要權(quán)宜之計(jì)，更需從長(zhǎng)計(jì)議。影響樓市銷量的因素包括供需關(guān)系、金融政策、調(diào)控政策等。從長(zhǎng)期來(lái)看，人口流動(dòng)是制約樓市銷售的重要因素，而產(chǎn)業(yè)發(fā)展才是吸引人才的活力之源。要想進(jìn)一步穩(wěn)定購(gòu)房預(yù)期，就需要從城市產(chǎn)業(yè)布局和人口流入等方面統(tǒng)籌考慮，加大產(chǎn)業(yè)聚集，吸引更多人口，從根本上解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的深層次問(wèn)題。 　　對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，營(yíng)銷創(chuàng)新很重要，但要合情合理才能走得更加長(zhǎng)遠(yuǎn)。要想實(shí)現(xiàn)自救，房企還需更加注重商業(yè)模式創(chuàng)新，不斷探索新的增長(zhǎng)點(diǎn)，切忌出現(xiàn)“病急亂投醫(yī)”的現(xiàn)象。

個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者也可以繳存住房公積金了！這項(xiàng)過(guò)去主要面向公務(wù)員、企事業(yè)單位職工等人員的制度，正逐步向靈活就業(yè)人員敞開。從2021年開始，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在重慶、成都、廣州、深圳、蘇州、常州6個(gè)城市開展靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)。根據(jù)《蘇州市個(gè)體工商戶及其雇工參加住房公積金制度試點(diǎn)實(shí)施細(xì)則》，自2021年4月起，蘇州大市范圍內(nèi)正常參加社會(huì)保險(xiǎn)的個(gè)體工商戶可以參照企業(yè)全員參加住房公積金制度。常熟市莫城街道圣西家服裝商行法人及雇工兩個(gè)人成為最先“吃螃蟹的人”。 　　不久前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布《全國(guó)住房公積金2021年年度報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）。《報(bào)告》顯示，住房公積金制度覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大，繳存職工結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。全年新開戶單位79.46萬(wàn)個(gè)，新開戶職工2220.51萬(wàn)人。新開戶職工中，城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、外商投資企業(yè)、民辦非企業(yè)單位和其他類型單位繳存職工占比達(dá)76.85%。全年住房公積金實(shí)繳單位416.09萬(wàn)個(gè)，實(shí)繳職工16436.09萬(wàn)人，分別比上年增長(zhǎng)13.88%和7.23%。城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、外商投資企業(yè)、民辦非企業(yè)單位和其他類型單位繳存職工占比持續(xù)增長(zhǎng)，上述單位繳存職工占當(dāng)年全部繳存職工的52.14%。重慶等6個(gè)城市穩(wěn)步推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)工作，多措并舉幫助靈活就業(yè)人員在城市穩(wěn)業(yè)安居，助力解決大城市新市民的住房問(wèn)題。截至2021年年底，試點(diǎn)城市共有7.29萬(wàn)名靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，其中多數(shù)是新市民、青年人。 　　除了更多靈活就業(yè)人員繳存住房公積金這一亮點(diǎn)之外，住房公積金還繼續(xù)加大對(duì)租賃住房和老舊小區(qū)改造的支持力度，租購(gòu)并舉保障繳存職工基本住房需求。2021年支持6611.21萬(wàn)人提取住房公積金，占實(shí)繳職工人數(shù)的40.22%，提取額20316.13億元，比上年增長(zhǎng)9.51%。其中，支持1353.93萬(wàn)人租賃住房提取1258.67億元，分別比上年增長(zhǎng)10.40%、5.90%；支持1.00萬(wàn)人提取住房公積金4.23億元用于加裝電梯等自住住房改造，分別比上年增長(zhǎng)96.08%、100.47%。全年共發(fā)放個(gè)人住房貸款310.33萬(wàn)筆、13964.22億元，分別比上年增長(zhǎng)2.50%、4.52%，貸款利率比同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率低1.05個(gè)至1.4個(gè)百分點(diǎn)。 　　當(dāng)前，住房公積金有很多高頻服務(wù)事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)“跨省通辦”，給繳存職工帶來(lái)不少便利。安徽省馬鞍山市的王先生夫婦想在馬鞍山購(gòu)房，而妻子的公積金卻是在海南繳存的。如果前往海南辦理公積金提取，兩地往返路途遙遠(yuǎn)且花費(fèi)大，當(dāng)時(shí)正值新冠肺炎疫情期間出行也不便。王先生撥打馬鞍山市住房公積金服務(wù)電話咨詢后得知，現(xiàn)在全國(guó)已經(jīng)開始推行住房公積金“跨省通辦”工作，他所在的馬鞍山市已全面實(shí)現(xiàn)了包括“異地購(gòu)房提取”在內(nèi)8個(gè)服務(wù)事項(xiàng)的“跨省通辦”，他們只需帶上身份證和購(gòu)房必要材料去馬鞍山公積金中心業(yè)務(wù)大廳的跨省通辦專窗即可進(jìn)行辦理。 　　《報(bào)告》顯示，住房公積金服務(wù)能力進(jìn)一步提升，服務(wù)渠道更加多元，更多高頻服務(wù)事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)“跨省通辦”。2021年，住房公積金啟用全國(guó)統(tǒng)一的住房公積金服務(wù)標(biāo)識(shí)，方便廣大群眾識(shí)別住房公積金線上線下服務(wù)渠道，增強(qiáng)住房公積金的辨識(shí)度。全面上線運(yùn)行全國(guó)住房公積金小程序，統(tǒng)一全國(guó)住房公積金線上服務(wù)渠道。2021年通過(guò)住房公積金小程序?yàn)?073.08萬(wàn)人查詢個(gè)人住房公積金信息，辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)55.23萬(wàn)筆、轉(zhuǎn)移資金57.19億元。2021年新增實(shí)現(xiàn)了5個(gè)高頻服務(wù)事項(xiàng)“跨省通辦”，各地共為“跨省通辦”業(yè)務(wù)設(shè)立6460個(gè)線下專窗和1364個(gè)線上專區(qū)，辦理“跨省通辦”業(yè)務(wù)2338萬(wàn)筆。全年12329熱線服務(wù)4059.97萬(wàn)次、短消息服務(wù)10.21億條。各地均已建成住房公積金綜合服務(wù)平臺(tái)，業(yè)務(wù)辦理渠道更加多樣化。 　　《報(bào)告》顯示，2021年，全國(guó)住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)運(yùn)行平穩(wěn)，住房公積金繳存額29156.87億元，6611.21萬(wàn)人提取住房公積金20316.13億元，發(fā)放個(gè)人住房貸款310.33萬(wàn)筆、13964.22億元。截至2021年年底，個(gè)人住房貸款率為84.18%。 　　為了進(jìn)一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響企業(yè)和繳存人共同渡過(guò)難關(guān)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》明確，受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。

日前，上實(shí)發(fā)展(600748.SH)回復(fù)了上交所問(wèn)詢函。公告稱，因受子公司上海上實(shí)龍創(chuàng)智能科技股份有限公司(下稱“上實(shí)龍創(chuàng)”)虛構(gòu)交易影響，針對(duì)2021年業(yè)績(jī)，上實(shí)發(fā)展對(duì)上實(shí)龍創(chuàng)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備合計(jì)12.61億元，減少上市公司當(dāng)年歸母凈利潤(rùn)8.80億元。2021年年報(bào)顯示，期內(nèi)，上實(shí)發(fā)展的歸母凈利潤(rùn)為5.32億元。這意味著，經(jīng)過(guò)核查后，上實(shí)發(fā)展在2021年的業(yè)績(jī)出現(xiàn)虧損。 　　早在今年1月12日，上實(shí)發(fā)展披露了下屬子公司上實(shí)龍創(chuàng)截至2021年12月底應(yīng)收類款項(xiàng)約26.15億元，其中部分存在不可收回的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)過(guò)核查發(fā)現(xiàn)，上實(shí)龍創(chuàng)的部分高管利用職務(wù)便利實(shí)施了虛構(gòu)交易的違法、違規(guī)行為，即通過(guò)預(yù)付采購(gòu)合同款等方式將款項(xiàng)匯出上實(shí)龍創(chuàng)，再將上述資金設(shè)法轉(zhuǎn)入客戶或第三方，最終以銷售交易等方式將資金轉(zhuǎn)回上實(shí)龍創(chuàng)。 　　由于上實(shí)龍創(chuàng)為上實(shí)發(fā)展的控股子公司，需要并表業(yè)績(jī)，而上述行為嚴(yán)重影響了上市公司的整體業(yè)績(jī)。公告指出，上實(shí)發(fā)展2016-2020年以及2021年第一至第三季度的財(cái)務(wù)報(bào)表均存在會(huì)計(jì)差錯(cuò)。其中，上實(shí)龍創(chuàng)通過(guò)虛構(gòu)交易形成的收入在2016-2020年分別為1.42億元、5.20億元、2.89億元、1.58億元、5.95億元，在2021年前三季度分別為0元、1.89億元、3.38億元。基于此，上實(shí)發(fā)展對(duì)上實(shí)龍創(chuàng)2021年度計(jì)提了相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，并對(duì)上實(shí)龍創(chuàng)歷年的財(cái)務(wù)情況進(jìn)行了會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正與追溯調(diào)整。調(diào)整后，截至2021年第三季度末，上實(shí)發(fā)展減少總資產(chǎn)14.82億元、減少歸屬于母公司的凈資產(chǎn)11.73億元，累計(jì)減少2016年至2021年前三季度歸母凈利潤(rùn)11.49億元。 　　目前，上實(shí)龍創(chuàng)部分高管虛構(gòu)交易的行為是否存在其他違法犯罪問(wèn)題正在接受司法機(jī)關(guān)調(diào)查與審查?！吧蠈?shí)龍創(chuàng)事件披露后，也反映出公司治理中的諸多缺陷。例如，法人治理結(jié)構(gòu)不規(guī)范、權(quán)責(zé)分配不合理、原董事長(zhǎng)和總經(jīng)理由同一人擔(dān)任且在日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)決策中缺乏集體決策機(jī)制等。而虛構(gòu)交易不僅影響上實(shí)發(fā)展的業(yè)績(jī)，上實(shí)龍創(chuàng)也會(huì)面臨相應(yīng)的糾紛與懲罰”，一位從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者。 　　據(jù)了解，上實(shí)發(fā)展收購(gòu)上實(shí)龍創(chuàng)時(shí)曾有業(yè)績(jī)承諾。經(jīng)追溯調(diào)整后，上實(shí)龍創(chuàng)2015-2017年扣除非經(jīng)常性損益后的累計(jì)凈利潤(rùn)大幅縮水，僅為651.45萬(wàn)元，較2015-2017年累計(jì)業(yè)績(jī)承諾2.03億元低1.96億元。以此計(jì)算，全體業(yè)績(jī)承諾方應(yīng)賠償現(xiàn)金金額3.92億元。截至記者發(fā)稿時(shí)，上實(shí)發(fā)展已就上實(shí)龍創(chuàng)的業(yè)績(jī)承諾事宜向上海市仲裁委提出仲裁申請(qǐng)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部今天表示，自3月份開展房屋市政工程安全生產(chǎn)治理行動(dòng)以來(lái)，各地組織了2.8萬(wàn)個(gè)檢查組，對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)所有房屋市政工程在建項(xiàng)目開展了全面排查，發(fā)現(xiàn)隱患28萬(wàn)余條，目前已整改25萬(wàn)余條。 　　據(jù)介紹，目前各地在建工程項(xiàng)目約18.7萬(wàn)個(gè)，治理行動(dòng)開展以來(lái)，已檢查項(xiàng)目11.6萬(wàn)個(gè)。各地重點(diǎn)排查了基坑工程、模板工程、腳手架工程、起重機(jī)械及吊裝工程、拆除、暗挖工程等危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程以及高處作業(yè)、有限空間作業(yè)等安全隱患，排查重大隱患4931條，整改4779條。責(zé)令限期整改項(xiàng)目45257多個(gè)，停工整改項(xiàng)目5956個(gè)，行政處罰3647起，處罰金額4939.2萬(wàn)元。對(duì)于暫未完成整改的項(xiàng)目，各地均制訂了整改方案，實(shí)施清單化臺(tái)賬式管理，確保安全風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)定可控，確保隱患問(wèn)題限期整改。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)房屋市政工程生產(chǎn)安全事故起數(shù)和死亡人數(shù)，分別同比下降31.79%、28.38%。 　　下一步，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部還將組織開展全國(guó)房屋市政工程安全生產(chǎn)治理行動(dòng)督導(dǎo)檢查，力爭(zhēng)從7月開始至11月底實(shí)現(xiàn)治理行動(dòng)檢查全覆蓋。

2022年6月29日，以“充分發(fā)揮協(xié)會(huì)作用 推動(dòng)物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展”為主題的第三屆上市物業(yè)企業(yè)研究報(bào)告發(fā)布會(huì)在廣州正式舉辦。 　　廣東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)魯軍在主持開場(chǎng)時(shí)表示，本次發(fā)布會(huì)聚焦“充分發(fā)揮協(xié)會(huì)作用 推動(dòng)物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展”，通過(guò)發(fā)布《第三屆上市物業(yè)公司發(fā)展報(bào)告》、主題演講、圓桌論壇等形式，凝聚眾智，展現(xiàn)行業(yè)協(xié)會(huì)使命擔(dān)當(dāng)。 　　魯軍進(jìn)一步表示，此次發(fā)布會(huì)既順應(yīng)了黨中央國(guó)務(wù)院各項(xiàng)政策規(guī)定，也緊扣物業(yè)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大勢(shì)。希望通過(guò)各演講嘉賓前瞻性的分享，為全體物業(yè)企業(yè)和物業(yè)同仁賦能，著力解決物業(yè)企業(yè)發(fā)展過(guò)程中面臨的困境和困擾，推動(dòng)物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展。 　　廣東省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)當(dāng)值執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)楊國(guó)賢在開場(chǎng)致辭中表示，8 年來(lái)，共有近60家物業(yè)服務(wù)企業(yè)先后登陸資本市場(chǎng)。他們的成長(zhǎng)與發(fā)展，既是物業(yè)企業(yè)順應(yīng)時(shí)代要求、不斷探索全新領(lǐng)域的生動(dòng)實(shí)踐，也是物業(yè)行業(yè)居安思危、不斷在承擔(dān)更大社會(huì)責(zé)任道路上砥礪前行的真實(shí)寫照。 　　楊國(guó)賢進(jìn)一步表示，今年是上市物業(yè)公司發(fā)展報(bào)告連續(xù)發(fā)布的第三年，也是廣東省物協(xié)聯(lián)合山東省物協(xié)、內(nèi)蒙古物協(xié)等多個(gè)友好省市物協(xié)與程鵬教授共同開展上市物業(yè)企業(yè)研究的元年。本次聯(lián)合發(fā)布研究報(bào)告，既是落實(shí)民政部辦公廳相關(guān)要求，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)商會(huì)作用，為穩(wěn)住全國(guó)經(jīng)濟(jì)大盤積極貢獻(xiàn)力量的一次有益嘗試；也是為物業(yè)行業(yè)明晰發(fā)展方向、展示物業(yè)行業(yè)社會(huì)擔(dān)當(dāng)、為物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展護(hù)航的主動(dòng)作為。 　　楊國(guó)賢最后表示，廣東省物協(xié)將一如既往地堅(jiān)持為物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展護(hù)航與賦能的初心，深化與行業(yè)知名專家學(xué)者的合作，不斷提高服務(wù)能力，凝聚眾智，為物業(yè)行業(yè)提供更多有意義、有價(jià)值的深度報(bào)告，助力物業(yè)行業(yè)乘風(fēng)破浪、揚(yáng)帆遠(yuǎn)航。 　　內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)盧丹宇在致辭中表示，此次發(fā)布會(huì)立足行業(yè)主管部門相關(guān)要求并響應(yīng)政策號(hào)召，旨在將行業(yè)先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)、理念與實(shí)踐分享給大家，為物業(yè)企業(yè)健康發(fā)展提供有益的參考，助力物業(yè)行業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)、不斷向前。 　　盧丹宇進(jìn)一步表示，回首物業(yè)行業(yè)四十多年的發(fā)展歷程，一路風(fēng)風(fēng)雨雨、坎坷曲折。但在行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)與全國(guó)物業(yè)同仁勠力同心的拼搏下，物業(yè)行業(yè)仍然披荊斬棘、不斷向前發(fā)展。展望未來(lái)，在新的發(fā)展形勢(shì)下，面對(duì)新挑戰(zhàn)與新領(lǐng)域，物業(yè)行業(yè)的健康發(fā)展被擺在了更加突出的位置，物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)在其中的作用與重要性也日益凸顯。內(nèi)蒙物協(xié)將在堅(jiān)持做好本職工作的基礎(chǔ)上，積極與廣東物協(xié)等友好省市協(xié)會(huì)展開更多互動(dòng)，在人才培養(yǎng)、行業(yè)研究等方面積極協(xié)同，有效地推動(dòng)物業(yè)行業(yè)發(fā)展、更好地實(shí)現(xiàn)人民對(duì)美好生活的向往。 　　山東省物業(yè)管理協(xié)會(huì)當(dāng)值會(huì)長(zhǎng)王增連在致辭中表示，物業(yè)管理行業(yè)已經(jīng)走過(guò)了40余年的風(fēng)雨歷程，隨著新的發(fā)展理念和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革日益深入人心，當(dāng)前物業(yè)行業(yè)正穩(wěn)步向城市服務(wù)領(lǐng)域挺進(jìn)，同時(shí)也得到了多方的贊揚(yáng)與肯定，這是所有物業(yè)管理行業(yè)同仁的共同努力。 　　王增連進(jìn)一步表示，本次大會(huì)由廣東省物協(xié)發(fā)起，聯(lián)合了內(nèi)蒙古、山東省兩個(gè)北方省級(jí)協(xié)會(huì)共同主辦，詮釋了祖國(guó)開放前沿陣地的創(chuàng)新精神與創(chuàng)業(yè)激情，也必將以新穎的形式和務(wù)實(shí)的內(nèi)容為物業(yè)行業(yè)賦能。 　　隨后，北京林業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院物業(yè)管理系主任程鵬、中海物業(yè)行政總裁楊鷗、合景悠活首席執(zhí)行官王建輝、碧桂園服務(wù)首席市場(chǎng)官汪英武、之平物業(yè)董事兼執(zhí)行總裁余紹元、廣東省物協(xié)行研中心副主任展云逸分別從上市物業(yè)企業(yè)解讀、物業(yè)協(xié)會(huì)作用發(fā)揮、物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展等角度暢所欲言，共議物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展與轉(zhuǎn)型升級(jí)。

近期，北京強(qiáng)佑府學(xué)上院三期被業(yè)主投訴，并受到相關(guān)部門的重視。 　　有網(wǎng)友6月18日在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)布信息，稱強(qiáng)佑府學(xué)上院三期東區(qū)6、7號(hào)樓交房已經(jīng)超過(guò)一年，開發(fā)商承諾的小區(qū)大門和外圍圍墻遲遲未建，小區(qū)的地下停車庫(kù)也未能開放，業(yè)主希望開發(fā)商盡快給出大門建設(shè)方案，告知業(yè)主具體建設(shè)時(shí)間和預(yù)期完工時(shí)間，同時(shí)盡快開放地下停車庫(kù)。 　　對(duì)此，海淀區(qū)相關(guān)部門在6月28日對(duì)上述投訴作了回復(fù)：經(jīng)清河街道核實(shí)，居委會(huì)已吹哨，城管委、區(qū)規(guī)自委、區(qū)人防辦、房管所、市場(chǎng)監(jiān)督所、派出所、執(zhí)法隊(duì)、城市管理辦公室、物業(yè)管理專班、開發(fā)商、停車管理公司及居民代表，多部門聯(lián)合協(xié)商?hào)|6.7圍墻和大門的事情，會(huì)中，區(qū)規(guī)自委表示，因政策調(diào)整，開發(fā)商可重新擬定建設(shè)大門的方案向規(guī)自委相關(guān)部門申請(qǐng)審核。 　　上述回復(fù)中還提到，“討論確定：開發(fā)商多設(shè)計(jì)幾套方案提交規(guī)自委審批，通過(guò)的方案再與業(yè)主溝通，大多數(shù)業(yè)主同意某一方案后再進(jìn)行施工。2022年4月開發(fā)商回復(fù)已將東6.7大門的設(shè)計(jì)圖紙交給規(guī)委相關(guān)人員審圖，但因設(shè)計(jì)圖紙與實(shí)際狀態(tài)有所不符，要求進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)，重新完善圖紙。4月28日，開發(fā)設(shè)計(jì)部人員已到現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)勘察，將會(huì)在此基礎(chǔ)上修改設(shè)計(jì)圖。近期開發(fā)商回復(fù)：正在深化設(shè)計(jì)方案，方案設(shè)計(jì)完畢后將再次提交給規(guī)自委。關(guān)于地下車庫(kù)開放問(wèn)題，居委會(huì)稱車場(chǎng)給出的回復(fù)是：地下車庫(kù)正在啟動(dòng)使用程序”。 　　此前，北京強(qiáng)佑府學(xué)上院三期東區(qū)6、7號(hào)樓前期建好的大門因不符合規(guī)劃驗(yàn)收被拆除，地下停車場(chǎng)因部分手續(xù)不齊全未對(duì)業(yè)主開放。

在落實(shí)“雙碳”目標(biāo)的道路上，我國(guó)邁出了堅(jiān)定有力的步伐。 　　通過(guò)不斷健全綠色低碳循環(huán)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)體系，持續(xù)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和能源結(jié)構(gòu)調(diào)整，啟動(dòng)全國(guó)碳市場(chǎng)交易，加快構(gòu)建碳達(dá)峰、碳中和“1+N”政策體系等舉措，綠色低碳、節(jié)能環(huán)保理念蔚然成風(fēng)，并成為社會(huì)和企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)課題，而建筑領(lǐng)域作為能耗大、排放高的行業(yè)，受到了廣泛關(guān)注。 　　在“雙碳”目標(biāo)驅(qū)動(dòng)之下，中能建城市投資發(fā)展有限公司（下稱能建城發(fā)）發(fā)揮央企引領(lǐng)帶頭作用，深入貫徹綠色可持續(xù)發(fā)展理念，持續(xù)探索建筑領(lǐng)域的技術(shù)創(chuàng)新與融合，不僅展現(xiàn)了企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的硬實(shí)力，也體現(xiàn)了強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感。 　　低碳運(yùn)營(yíng)能源管理平臺(tái)賦能“雙碳”，構(gòu)建綠色發(fā)展“新引擎” 　　當(dāng)下，傳統(tǒng)建筑粗放式生產(chǎn)方式已難以滿足國(guó)內(nèi)高質(zhì)量增長(zhǎng)需求，房地產(chǎn)建筑領(lǐng)域亟待向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)。 　　在此背景下，中能建城市投資發(fā)展有限公司緊扣國(guó)家“雙碳”目標(biāo)，著力推進(jìn)在綠色建筑領(lǐng)域的創(chuàng)新研發(fā)，并創(chuàng)新性地打造低碳運(yùn)營(yíng)能源管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目節(jié)能減排無(wú)人值守，為推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)綠色低碳轉(zhuǎn)型，貢獻(xiàn)能建城發(fā)的智慧和力量。 　　據(jù)了解，該平臺(tái)主要功能有實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)、節(jié)能分析、節(jié)能管控等功能。實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)模塊可實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)室內(nèi)環(huán)境、新風(fēng)機(jī)組監(jiān)測(cè)、熱泵主機(jī)、地溫場(chǎng)和系統(tǒng)能耗。節(jié)能分析模塊對(duì)項(xiàng)目系統(tǒng)能耗、系統(tǒng)負(fù)荷、主機(jī)負(fù)載、運(yùn)行費(fèi)用、系統(tǒng)能效、地?zé)崞胶狻⑤斔湍苄Ш凸?jié)能環(huán)保進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，制定自動(dòng)運(yùn)行策略。節(jié)能管控可實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)控制整個(gè)系統(tǒng)主要設(shè)備的運(yùn)行情況，實(shí)現(xiàn)真正的無(wú)人值守。中央管控云平臺(tái)則對(duì)整個(gè)系統(tǒng)關(guān)鍵管理指標(biāo)進(jìn)行分析評(píng)估和統(tǒng)籌管理，實(shí)現(xiàn)能耗分析、負(fù)荷分析、能效分析、能源計(jì)量、智慧運(yùn)行與實(shí)時(shí)報(bào)警。 　　目前，該低碳智慧能源管理平臺(tái)已經(jīng)得到廣泛應(yīng)用，其中一個(gè)項(xiàng)目已竣工并運(yùn)營(yíng)一年以上，4個(gè)項(xiàng)目正在建設(shè)實(shí)施中，實(shí)施面積累計(jì)約110萬(wàn)方。 　　專家認(rèn)為，目前行業(yè)中能源管理平臺(tái)大都是以設(shè)備管理和能源監(jiān)測(cè)為主要功能的一代產(chǎn)品，而能建城發(fā)低碳運(yùn)營(yíng)能源管理平臺(tái)在一代產(chǎn)品基礎(chǔ)上進(jìn)行了升級(jí)迭代，主打無(wú)人值守，云邊協(xié)同，在行業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位，有助于更好地賦能“雙碳”，構(gòu)建企業(yè)乃至行業(yè)綠色發(fā)展的“新引擎”。 　　從量變到質(zhì)變，著力打造建筑與能源融合技術(shù)示范 　　“十四五”時(shí)期，我國(guó)生態(tài)文明建設(shè)進(jìn)入了以降碳為重點(diǎn)戰(zhàn)略方向、推動(dòng)減污降碳協(xié)同增效、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全面綠色轉(zhuǎn)型、實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量改善由量變到質(zhì)變的關(guān)鍵時(shí)期。 　　這需要群策群力、創(chuàng)新進(jìn)取，只有企業(yè)力量廣泛參與其中，并在相關(guān)技術(shù)層面取得突破性的研究，才能更好地實(shí)現(xiàn)量變到質(zhì)變的飛躍。 　　能建城發(fā)堅(jiān)持聚焦建筑與能源的融合問(wèn)題，積極貫徹落實(shí)中國(guó)能建《若干意見(jiàn)》精神，推動(dòng)碳達(dá)峰碳中和“30·60”白皮書目標(biāo)落地。能建城發(fā)作為牽頭單位，協(xié)同3家外部科研機(jī)構(gòu)、7家兄弟單位揭榜重點(diǎn)研發(fā)項(xiàng)目“建筑與能源融合關(guān)鍵技術(shù)研究”。該項(xiàng)目以構(gòu)建建筑與能源融合的技術(shù)體系為總目標(biāo)，從全鏈條的逐層角度分解低碳、零碳建筑社區(qū)建設(shè)的建能融合關(guān)鍵技術(shù)，著力打造建筑與能源融合技術(shù)的示范。 　　同時(shí)，能建城發(fā)積極與清華大學(xué)對(duì)接，全力破解傳統(tǒng)建筑工程室內(nèi)空氣質(zhì)量不能防患于未然的難題。針對(duì)我國(guó)室內(nèi)空氣污染的痛點(diǎn)問(wèn)題創(chuàng)建了VOC釋放特性測(cè)評(píng)控新理論和技術(shù)，參與研發(fā)了凈化性能測(cè)評(píng)控方法和設(shè)備，同時(shí)建立了建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量預(yù)評(píng)價(jià)技術(shù)，不僅滿足了用戶需求，提高了居住舒適度，還推動(dòng)了人居朝綠色健康科技層面的新迭代。 　　值得關(guān)注的是，該課題成果被直接應(yīng)用于52部國(guó)內(nèi)外標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)了健康建筑和綠色建筑的發(fā)展。2021年9月，北京市科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)揭曉，能建城發(fā)與清華大學(xué)聯(lián)合申報(bào)的建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量測(cè)評(píng)控關(guān)鍵技術(shù)及應(yīng)用課題榮獲2020年度北京市科學(xué)技術(shù)進(jìn)步一等獎(jiǎng)。 　　綠建領(lǐng)域成績(jī)不俗，認(rèn)證項(xiàng)目覆蓋率已實(shí)現(xiàn)100% 　　作為碳排放的主要行業(yè)之一，建筑業(yè)的綠色化轉(zhuǎn)型升級(jí)對(duì)國(guó)家實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰碳中和目標(biāo)至關(guān)重要。為此，國(guó)家在推進(jìn)建筑能耗上制定了嚴(yán)格目標(biāo)。根據(jù)住建部發(fā)布的《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》，到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，完成既有建筑節(jié)能改造面積3.5億平方米以上，建設(shè)超低能耗、近零能耗建筑0.5億平方米以上，裝配式建筑占當(dāng)年城鎮(zhèn)新建建筑的比例達(dá)到 30%。 　　在政策持續(xù)推動(dòng)、綠色建筑滲透目標(biāo)不斷提高的發(fā)展使命下，能建城發(fā)充分發(fā)揮帶頭作用，在綠色建筑領(lǐng)域取得了不俗的成績(jī)。 　　目前，能建城發(fā)開發(fā)項(xiàng)目綠色建筑認(rèn)證覆蓋率已實(shí)現(xiàn)100%，累計(jì)獲得綠色建筑認(rèn)證標(biāo)識(shí)30余項(xiàng)，累計(jì)綠色建筑認(rèn)證面積近500萬(wàn)平方米。據(jù)估算，每年可實(shí)現(xiàn)節(jié)能量24萬(wàn)噸標(biāo)煤，帶來(lái)每年二氧化碳減排量16萬(wàn)噸，相當(dāng)于每年植樹890萬(wàn)棵。 　　其中，上海紫郡公館獲得首批中德綠色建筑國(guó)際雙認(rèn)證、國(guó)際C21低碳建筑解決方案獎(jiǎng)，精瑞科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)金獎(jiǎng)、首批國(guó)家新綠標(biāo)三星級(jí)認(rèn)證，并獲得住建部綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)二等獎(jiǎng)和北京市科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)一等獎(jiǎng)。 　　分析人士表示，目前，全球正處于從高碳向低碳甚至凈零碳轉(zhuǎn)型的重要?dú)v史時(shí)期，我國(guó)碳達(dá)峰碳中和戰(zhàn)略正在加速推進(jìn)?！半p碳”目標(biāo)驅(qū)動(dòng)下，對(duì)建筑領(lǐng)域提出了更高要求，由此推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)值鏈加速重構(gòu)，因此，需要企業(yè)積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，更多地轉(zhuǎn)變發(fā)展方式。只有向綠色要效益，不斷增強(qiáng)創(chuàng)新發(fā)展能力，才能通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新建立優(yōu)勢(shì)壁壘，進(jìn)而構(gòu)建企業(yè)和行業(yè)發(fā)展的良性正循環(huán)。

近日， Aibee 愛(ài)筆智能與中國(guó)電信全資控股的ICT(信息通信技術(shù))高新產(chǎn)業(yè)企業(yè)——中電萬(wàn)維信息技術(shù)有限責(zé)任公司(簡(jiǎn)稱“中電萬(wàn)維”)簽署“5G+MEC智慧商業(yè)綜合體”業(yè)務(wù)合作協(xié)議。 　　中電萬(wàn)維是中國(guó)電信旗下全資子公司，主要從事軟件開發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)、技術(shù)服務(wù)和系統(tǒng)集成四大業(yè)務(wù)，致力于為全國(guó)客戶提供卓越的DICT整體解決方案。其長(zhǎng)期為黨政軍、醫(yī)療健康、智慧文旅、數(shù)字生活、生態(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)農(nóng)村及智慧城市等行業(yè)客戶提供安全、智能、高效、可信的信息化解決方案，為更好的為全國(guó)客戶服務(wù)，先后在北京、四川等地成立十二個(gè)分公司，成立華中區(qū)域交付中心，分別在成都、天津、無(wú)錫設(shè)立研發(fā)中心，公司的研發(fā)體系和技術(shù)能力已達(dá)到行業(yè)領(lǐng)域的先進(jìn)水平。業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)31省，具有大量的行業(yè)成功案例，為推動(dòng)各行業(yè)信息化進(jìn)程做出了突出貢獻(xiàn)。 　　Aibee 愛(ài)筆智能作為引領(lǐng)線下空間數(shù)字化與智能化升級(jí)的 AI 獨(dú)角獸企業(yè)，成立至今，憑借技術(shù)的領(lǐng)先性、方案的全面性與落地的超速度，已經(jīng)與 TOP 30 商業(yè)地產(chǎn)中的20家展開深度合作，華潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科&印力、新城、K11、紅星美凱龍、愛(ài)琴海、太古地產(chǎn)、新鴻基、世茂、金茂、中海等頭部商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)均位列其中，不少企業(yè)已將 Aibee 提供的商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化解決方案作為集團(tuán)推廣的標(biāo)配，在 AR 等商業(yè)元宇宙應(yīng)用方面，Aibee 已為全國(guó)上百家購(gòu)物中心提供新奇特的 AR 技術(shù)支持與體驗(yàn)更新。 　　過(guò)去，大規(guī)模線下空間的室內(nèi)實(shí)景 3D 地圖建設(shè)工程量大、成本較高、耗時(shí)較長(zhǎng)，因此，想要推動(dòng)大規(guī)模、大范圍的應(yīng)用，較難快速落地。Aibee 通過(guò)自研的室內(nèi)實(shí)景 3D 建圖機(jī)器人，利用激光雷達(dá)、慣導(dǎo)、輪速計(jì)、相機(jī)等多種傳感器融合技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)大規(guī)模場(chǎng)景的自動(dòng)拼接、自動(dòng)建模，快速形成厘米級(jí)高精度的室內(nèi)實(shí)景 3D 地圖。傳統(tǒng)技術(shù)方案中一座10萬(wàn)平購(gòu)物中心的三維重建需要?dú)v時(shí)近一個(gè)月完成，而 Aibee 只需1-2天的作業(yè)時(shí)間。如此一來(lái)，Aibee 在市場(chǎng)上首個(gè)將「室內(nèi)實(shí)景 3D 建圖」成本迅速降至過(guò)去的1/10。一個(gè)量級(jí)的成本降低，常常帶來(lái)市場(chǎng)井噴式的發(fā)展和應(yīng)用，過(guò)去4G的快速普及、云計(jì)算的批量應(yīng)用皆是如此。配合 Aibee 領(lǐng)先的多模態(tài)融合定位算法，實(shí)景 3D 地圖可自由延展 AR 導(dǎo)航、AR 營(yíng)銷等多種應(yīng)用，并可基于小程序及不同系統(tǒng)提供服務(wù)。 　　此次簽約，雙方將依托中國(guó)電信“天翼云圖”平臺(tái)，領(lǐng)先的室內(nèi)實(shí)景 3D 地圖、AR 增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)等技術(shù)與應(yīng)用，通過(guò)全新的數(shù)字內(nèi)容共建，將時(shí)空觸點(diǎn)和流量連接成鏈，賦能購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)方、零售商戶及消費(fèi)者全鏈路互動(dòng)營(yíng)銷和流量變現(xiàn)，促進(jìn)實(shí)體商業(yè)加速回暖。 　　在數(shù)字經(jīng)濟(jì)議題之下，消費(fèi)場(chǎng)景改造、消費(fèi)體驗(yàn)升級(jí)正在多地持續(xù)落地。未來(lái)，商業(yè)綜合體的智慧化升級(jí)還將進(jìn)一步展開廣闊的想象空間。Aibee 將與中電萬(wàn)維共建5G+MEC 智慧商業(yè)綜合體，為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方、零售商戶及消費(fèi)者打造線上線下深度融合的數(shù)字零售解決方案。更多的商業(yè)地產(chǎn)品牌將加入到這一行列，為中國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)的發(fā)展持續(xù)注入新活力。

深圳證監(jiān)局日前對(duì)佳兆業(yè)集團(tuán)因未及時(shí)披露2021年年報(bào)采取責(zé)令改正措施。對(duì)此，佳兆業(yè)方面回應(yīng)稱，公司高度重視深圳證監(jiān)局出具的相關(guān)監(jiān)管措施，將切實(shí)整改，積極落實(shí)，加快年報(bào)審計(jì)編制工作進(jìn)度，履行信息法定披露義務(wù)。 　　6月28日，深圳證監(jiān)局發(fā)布關(guān)于對(duì)佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司采取責(zé)令改正措施的決定。深圳證監(jiān)局稱，佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司作為公司債券發(fā)行人，未按規(guī)定及時(shí)披露2021年年度報(bào)告，違反了《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》(證監(jiān)會(huì)令第180號(hào))第四條、第五十條、第五十一條第一款的規(guī)定。根據(jù)《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》第六十八條的規(guī)定，決定對(duì)佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司采取責(zé)令改正的監(jiān)管措施。公司應(yīng)高度重視上述問(wèn)題，切實(shí)整改，依法履行信息披露義務(wù)，并于收到?jīng)Q定書之日起30日內(nèi)提交書面整改報(bào)告。

江蘇省沭陽(yáng)縣人民政府官網(wǎng)近日發(fā)布的行政處罰信息顯示，沭陽(yáng)縣宏陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因違規(guī)交房被罰款約90萬(wàn)元。 　　處罰信息顯示，沭陽(yáng)縣宏陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的沂水綠洲二期小區(qū)(11#、12#、13#樓)，存在未取得《竣工驗(yàn)收備案表》向業(yè)主交付房屋的行為，違反了《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條第一、第三款的相關(guān)規(guī)定，沭陽(yáng)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局決定對(duì)其處以89.6萬(wàn)元罰款，并責(zé)令立即整改。

爛尾樓不能成為城市的傷疤，更不能任由相關(guān)責(zé)任人逍遙事外。掀開爛尾樓的遮羞布，肅清背后的腐敗亂象，讓爛尾樓成為一封舉報(bào)信而非一筆糊涂賬，讓百姓早日實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)，讓一方經(jīng)濟(jì)社會(huì)更加健康有序地發(fā)展，這要求職能部門對(duì)該領(lǐng)域的關(guān)鍵環(huán)節(jié)嚴(yán)監(jiān)管、補(bǔ)漏洞，對(duì)多年積存下的陳年舊賬，不放過(guò)任何一個(gè)違規(guī)者。 　　“在項(xiàng)目征地拆遷中，利用職務(wù)便利為他人謀取利益收受賄賂”；“在一些項(xiàng)目中違規(guī)審批、監(jiān)管不力”……據(jù)中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委公眾號(hào)消息，近日，云南省紀(jì)委監(jiān)委連續(xù)通報(bào)曝光了4批20起爛尾樓背后的腐敗和不正之風(fēng)典型問(wèn)題。 　　爛尾樓的出現(xiàn)，通常或因在規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)遇到阻力，或是在建設(shè)過(guò)程中開發(fā)商資金鏈斷裂、陷入債務(wù)糾紛等。從上述新聞報(bào)道看來(lái)，一些爛尾樓的下面還深藏著違規(guī)審批、濫用職權(quán)、權(quán)錢交易、失職瀆職等腐敗和作風(fēng)問(wèn)題。 　　資金鏈斷裂、項(xiàng)目停工背后，可能是工程款項(xiàng)被開發(fā)商挪作他用；開發(fā)商因沒(méi)錢而跑路，可能是官商勾結(jié)打掩護(hù)，只為躲起來(lái)避風(fēng)頭；樓房蓋好了卻說(shuō)相關(guān)部門“不講情面不辦理銷售許可”，實(shí)際可能是前期相關(guān)部門疏于監(jiān)管釀出無(wú)證施工的苦果……一層層掀開蓋在爛尾樓表面的遮羞布，深挖背后可能存在的腐敗問(wèn)題，才有望從源頭上整治工程爛尾現(xiàn)象。 　　爛尾樓可謂民生之痛。云南此番通報(bào)涉及的爛尾樓，有些是多年前啟動(dòng)的保障民生的住宅項(xiàng)目，有些則是“形象工程”“政績(jī)工程”，所暴露出的腐敗問(wèn)題和不正之風(fēng)凸顯出此類問(wèn)題的共性。比如，從所牽涉人員來(lái)看，多為國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門的決策者，都擁有近水樓臺(tái)搞權(quán)力尋租的空間與便利；從具體實(shí)施手段和動(dòng)機(jī)來(lái)看，無(wú)論是在土地競(jìng)拍和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中做手腳，還是為開發(fā)商在規(guī)劃審批、辦理行政許可、征地拆遷等環(huán)節(jié)提供便利，抑或無(wú)視無(wú)證施工、違規(guī)銷售，放任預(yù)售資金被挪用、侵占等，都是鉆了關(guān)鍵環(huán)節(jié)制度缺失和監(jiān)管失范的空子。其中，從根子上說(shuō)，都離不開一個(gè)“利”字——或是求功心切，不擇手段以工程搭“政績(jī)”，或是追求權(quán)力變現(xiàn)。 　　百姓熱切期盼的房子長(zhǎng)期無(wú)法如期交付使用，不僅嚴(yán)重?fù)p害群眾切身利益，投資、施工建設(shè)鏈條上的相關(guān)單位和人員面臨工資錢款難兌付等經(jīng)濟(jì)糾紛，而且，爛尾樓浪費(fèi)土地資源，存在一定安全隱患，有的甚至給一方社會(huì)穩(wěn)定埋下隱患。 　　爛尾樓的出現(xiàn)暴露了相關(guān)部門對(duì)關(guān)鍵環(huán)節(jié)監(jiān)管的缺失。工程項(xiàng)目的規(guī)劃審批、施工、驗(yàn)收、銷售等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦被人鉆了空子、開了口子，一旦關(guān)鍵環(huán)節(jié)上的利益相關(guān)者想方設(shè)法從中揩點(diǎn)油、分杯羹，那么，原有的規(guī)定可以不執(zhí)行或搞變通，原有的制度可以被繞開，最終，極有可能導(dǎo)致建設(shè)項(xiàng)目走向“爛尾”或塌方。 　　有必要將整治爛尾樓作為整治腐敗、不正之風(fēng)的一個(gè)切口，嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)不作為、亂作為。爛尾樓不能成為城市的傷疤，更不能任由相關(guān)責(zé)任人逍遙事外、一路“擺爛”到底。掀開爛尾樓的遮羞布，肅清背后的腐敗亂象，讓爛尾樓成為一封舉報(bào)信而非一筆糊涂賬，讓百姓早日實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)，讓一方經(jīng)濟(jì)社會(huì)更加健康有序地發(fā)展，這要求職能部門對(duì)該領(lǐng)域的關(guān)鍵環(huán)節(jié)嚴(yán)監(jiān)管、補(bǔ)漏洞，對(duì)多年積存下的陳年舊賬，不放過(guò)任何一個(gè)違規(guī)者。

作為全國(guó)首個(gè)減量發(fā)展的超大城市，北京打破傳統(tǒng)增量發(fā)展思維慣性，探索小規(guī)模、漸進(jìn)式、可持續(xù)的城市更新路徑。近日，北京市人民政府正式印發(fā)《北京市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（北京市“十四五”時(shí)期城市更新規(guī)劃）》，明確將老舊樓宇納入城市更新范圍?！笆奈濉睍r(shí)期，北京將重點(diǎn)推動(dòng)500萬(wàn)平方米左右低效老舊樓宇改造升級(jí)。 　　老舊樓宇作為城市存量資源，如何在動(dòng)態(tài)變化中升級(jí)轉(zhuǎn)型，重?zé)ㄉ?，是一個(gè)現(xiàn)實(shí)命題。由于建筑密度大、產(chǎn)業(yè)布局落地難、城市公共配套設(shè)施落后等問(wèn)題，不少曾經(jīng)紅極一時(shí)的老舊樓宇逐漸式微，面臨產(chǎn)業(yè)低效、功能單一、公共空間匱乏等發(fā)展困境。在當(dāng)下城市更新中，老舊樓宇若能重現(xiàn)“青春”，不僅能拓寬城市發(fā)展空間、激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力，也能有效促進(jìn)周邊現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展、改善人口結(jié)構(gòu)、提升整座城市的品位和檔次。 　　目前，全國(guó)已有多個(gè)城市將老舊樓宇更新改造納入工作計(jì)劃，并出臺(tái)相應(yīng)扶持政策，這意味著老舊樓宇更新改造已成為社會(huì)共識(shí)。不過(guò)，讓每一棟老舊樓宇都“返老還童”并非易事。眼下，新涌現(xiàn)的商業(yè)樓宇尚且面臨激烈的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，老舊樓宇的改造升級(jí)更不能照搬成功案例走“復(fù)制粘貼”的老路，而要通過(guò)分析區(qū)位特點(diǎn)、調(diào)研客戶、評(píng)估價(jià)值，結(jié)合企業(yè)、社會(huì)與產(chǎn)業(yè)層面戰(zhàn)略和周邊公共空間一體化考慮，找到符合自身發(fā)展的準(zhǔn)確定位，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目改造價(jià)值的最大化。例如，在北京大紅門地區(qū)，原本以服裝批發(fā)零售為主要業(yè)態(tài)的福成大廈完成改造后，變身為豐臺(tái)區(qū)政務(wù)服務(wù)中心，成為北京市首個(gè)實(shí)現(xiàn)政務(wù)服務(wù)與文化融合的項(xiàng)目。這一項(xiàng)目不僅將傳統(tǒng)服務(wù)空間打造為開放的城市客廳，而且為周邊群眾提供了休閑文化空間，實(shí)現(xiàn)了功能疊加。 　　老舊樓宇要想“重返新生”，撬動(dòng)社會(huì)資本投資也是當(dāng)務(wù)之急。由于老舊樓宇的產(chǎn)權(quán)主體自主更新能力弱，激勵(lì)參與和利益分配機(jī)制缺乏政策保障，因此導(dǎo)致社會(huì)資本參與更新改造的積極性較低。在以往實(shí)踐中，一些老舊樓宇就面臨改造前期一次性投入壓力大，經(jīng)營(yíng)后數(shù)年方能貸款的尷尬。為此，可培育基金助力的城市更新模式，鼓勵(lì)市場(chǎng)主體積極與城市更新基金等外部資本合作，讓社會(huì)資本能夠“有心”“有力”參與城市更新。

土地市場(chǎng)從來(lái)就是樓市的風(fēng)向標(biāo)。7月18日，廣州市即將進(jìn)行今年的第二批次集中供地。此次供地規(guī)則有一個(gè)重大變化，即對(duì)大部分地塊取消了“競(jìng)自持”環(huán)節(jié)；而從地塊結(jié)構(gòu)看，中心六區(qū)地塊占比超過(guò)六成。廣州中地行董事長(zhǎng)徐建平表示，土拍市場(chǎng)“縮量提質(zhì)”的趨勢(shì)明顯，規(guī)則的調(diào)整有利于提升開發(fā)商的信心，有利于穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期。 　　從區(qū)域格局看，“中心區(qū)供應(yīng)充足價(jià)格平穩(wěn)，外圍區(qū)域以價(jià)換量”的趨勢(shì)初步形成?！盎貧w主城”是當(dāng)前廣州樓市的共識(shí)。 　　萬(wàn)科金域曦府、城投·天河壹品、珠江花城、保利天匯等話題度較高的“網(wǎng)紅盤”近期仍有加推動(dòng)作；同時(shí)，位于琶洲的海珠天珺二期、牛奶廠板塊的合生縵云等項(xiàng)目也即將開盤?？硕饛V佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，由于主城區(qū)的地段稀缺性，充分供應(yīng)將有助于維持市場(chǎng)的價(jià)格穩(wěn)定。 　　主城區(qū)產(chǎn)品“兩極化” 　　在主城區(qū)供給大大提升的市場(chǎng)中，哪類產(chǎn)品更容易“出圈”呢？日前，海珠西的中海江泰里開放，開發(fā)商捧出了高實(shí)用戶型，其中“觀感接近110平方米”的75平方米戶型引起高討論度；而保利湖光悅色則以背靠海珠濕地的生態(tài)低密社區(qū)為賣點(diǎn)?！　≡谥鞒菂^(qū)，配套資源差異不大，因此戶型和園林設(shè)計(jì)，將成為主要競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)。有兩種樓盤會(huì)成為較有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，一是極致利用率、高性價(jià)比剛需盤，二是低密度社區(qū)，會(huì)成為開發(fā)商和購(gòu)房者共同關(guān)注的焦點(diǎn)。 　　對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，另一個(gè)利好是購(gòu)房成本有望降低。貝克研究院數(shù)據(jù)顯示，首套房貸和二套房貸利率下限已降至4.25%及5.05%。合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，當(dāng)前二手房交易的放款周期以兩周到一個(gè)月的時(shí)間為主，一手房更快?！斑@為置換提供了較好的交易環(huán)境?！绷貉嗝髡f(shuō)。從真正的居住需求出發(fā),置業(yè)才能“穩(wěn)”住。

為幫助新畢業(yè)大學(xué)生安居，本市日前已啟動(dòng)2022年保障性租賃住房青年公寓對(duì)接工作。首批面向新畢業(yè)大學(xué)生的4個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目日前發(fā)布登記公告，昨起陸續(xù)開放申請(qǐng)登記。 　　記者了解到，這4個(gè)項(xiàng)目分別位于朝陽(yáng)、海淀、房山、昌平四區(qū)，房源共653套、近1000間，均為全裝修交付，且這些房源的租金低于市場(chǎng)水平。在6月底發(fā)布租賃登記公告啟動(dòng)配租后，各區(qū)將結(jié)合疫情防控要求，陸續(xù)開展選房、辦理入住等后續(xù)工作，海淀區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于7月中下旬選房，其他3個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月份起陸續(xù)開展選房。畢業(yè)生可查閱各項(xiàng)目租賃登記公告，結(jié)合自身職住平衡需求選擇項(xiàng)目提交申請(qǐng)。 　　有意向的畢業(yè)生可在線申請(qǐng)登記，有兩種方式可供選擇。一是登錄北京保障房中心有限公司網(wǎng)站，點(diǎn)擊主頁(yè)面浮窗“大學(xué)生公寓配租登記”按鈕進(jìn)入大學(xué)生專項(xiàng)配租界面，按照提示填報(bào)個(gè)人基本信息、畢業(yè)、就業(yè)等情況，上傳畢業(yè)證明、就業(yè)證明等材料，登記擬租賃項(xiàng)目。二是下載安裝保障房中心APP，進(jìn)入“大學(xué)生公寓”業(yè)務(wù)模塊辦理。 　　據(jù)了解，這批房源中最大的項(xiàng)目是北京保障房中心持有的朝陽(yáng)區(qū)平樂(lè)園項(xiàng)目。該項(xiàng)目開放申請(qǐng)登記時(shí)間為7月2日10時(shí)至7月5日17時(shí)。該項(xiàng)目戶型分為兩居室和三居室，將為新畢業(yè)大學(xué)生提供200余套近500間房源。租金方面，單間房屋月租金最低約2600元左右，最高不超過(guò)4800元，具體價(jià)格以實(shí)際簽約入住為準(zhǔn)。 　　海淀區(qū)的房源為山樾嘉園小區(qū)，共計(jì)119套房屋，戶型全部為單開間，建筑面積約26平方米，房間配備全套家具家電。房屋租金標(biāo)準(zhǔn)為85元/建筑平方米·月(含物業(yè)費(fèi)、家具家電增值服務(wù)費(fèi)15元/建筑平方米·月)，能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)60元/建筑平方米·年(含夏季制冷、冬季供暖、全年新風(fēng)費(fèi)用)。登記時(shí)間為6月29日9時(shí)至7月5日17時(shí)。 　　此外，位于房山區(qū)的夏莊集體土地租賃住房項(xiàng)目，提供房源共計(jì)202套，均為一居室整套出租，建筑面積約35平方米，租金標(biāo)準(zhǔn)為2186元/月(租金包含物業(yè)費(fèi))。項(xiàng)目登記時(shí)間為6月30日9時(shí)至7月5日17時(shí)。 　　位于昌平區(qū)的是未來(lái)科學(xué)城南區(qū)的未來(lái)融尚項(xiàng)目，該項(xiàng)目共計(jì)126套房源，為二居室，租金為41元/平方米·月(含物業(yè)費(fèi))。登記時(shí)間為6月30日9時(shí)至7月5日17時(shí)。 　　據(jù)悉，市住建委將新畢業(yè)大學(xué)生對(duì)接保障性租賃住房作為重點(diǎn)任務(wù)，建立長(zhǎng)效機(jī)制，會(huì)持續(xù)開展此項(xiàng)工作。目前正在組織各區(qū)籌備第二批青年公寓項(xiàng)目，籌備完成后將陸續(xù)推出，幫助更多新畢業(yè)大學(xué)生實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”。下一步，市住建委將會(huì)同市教委等部門，將試點(diǎn)作為落實(shí)《北京市支持高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)若干措施》的一項(xiàng)重要舉措，加強(qiáng)協(xié)調(diào)推進(jìn)，支持應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生留京就業(yè)創(chuàng)業(yè)。

今年以來(lái)，多地陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施。在持續(xù)的穩(wěn)樓市政策助力下，多地二手房成交量快速恢復(fù)?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者近期對(duì)杭州、南京等地樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，二手房市場(chǎng)成交溫和復(fù)蘇。 　　年內(nèi)杭州陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施，并因此屢屢占據(jù)樓市調(diào)控?zé)崴寻瘢壳昂贾菽陜?nèi)已5次下調(diào)房貸利率，主流銀行的首套房貸款利率降至4.7%，二套房貸款利率最低降至5.1%。 　　5月17日，杭州出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確優(yōu)化二手住房交易政策。杭州某房產(chǎn)中介工作人員對(duì)記者表示，“新政發(fā)布后，帶看量顯著增長(zhǎng)，二手房成交量也有了明顯提升?！? 　　杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年5月份，杭州住宅成交超4100套，其中新政前(5月1日至5月16日)日均成交超90套住宅，新政后(5月17日至5月31日)日均成交超180套住宅，住宅網(wǎng)簽量因受新政影響，日均提升83%。另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月份杭州二手房成交量繼續(xù)呈現(xiàn)高漲趨勢(shì)。 　　4月份至今，南京頻頻調(diào)整樓市政策，不僅多次放寬限購(gòu)，還通過(guò)放松限售、調(diào)整公積金購(gòu)房政策、增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)等方式松綁樓市。南京某房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，6月份以來(lái)，南京二手房交易量確實(shí)在回升。從成交走勢(shì)來(lái)看，自政策放寬后，市場(chǎng)經(jīng)歷了明顯的上升期?！皹I(yè)主的價(jià)格預(yù)期也沒(méi)那么高，部分業(yè)主已經(jīng)主動(dòng)壓低掛牌價(jià)?！? 　　除杭州、南京外，成都、蘇州等強(qiáng)二線城市調(diào)控放松后，二手房成交同樣明顯增長(zhǎng)。而在二手房市場(chǎng)回暖的背后，房貸利率下降是推動(dòng)力之一，撬動(dòng)市場(chǎng)需求釋放。貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰對(duì)記者表示，房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸，從實(shí)質(zhì)上提高購(gòu)房者的購(gòu)買力，有助于加快市場(chǎng)成交。6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過(guò)20%。當(dāng)前103個(gè)城市中超過(guò)四成的城市房貸利率高于下限，未來(lái)仍有降息空間，結(jié)合6月份以來(lái)地方政策的支持力度也在加強(qiáng)，這有利于6月份及下半年市場(chǎng)交易的修復(fù)。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，預(yù)計(jì)包括疫情紓困、激勵(lì)樓市，央行降息等政策措施的疊加效應(yīng)將在下半年全面顯現(xiàn)。房?jī)r(jià)和銷售的底部已經(jīng)開始顯現(xiàn)。 　　貝殼研究院認(rèn)為，根據(jù)歷來(lái)政策傳導(dǎo)的規(guī)律來(lái)看，市場(chǎng)復(fù)蘇分為領(lǐng)頭復(fù)蘇、帶動(dòng)復(fù)蘇和整體復(fù)蘇三個(gè)階段，當(dāng)前市場(chǎng)走到了復(fù)蘇的第一階段（領(lǐng)頭復(fù)蘇），并向第二階段（帶動(dòng)復(fù)蘇）過(guò)渡，即強(qiáng)二線和一線城市領(lǐng)頭修復(fù)，普通二線及以下城市預(yù)期仍處于低位。據(jù)此推演，今年8月份普通二線城市房?jī)r(jià)將企穩(wěn)，年底部分低能級(jí)城市房?jī)r(jià)將企穩(wěn)。

近日，《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者從北京市順義區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)獲悉，北京麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司因擅自發(fā)布房源信息在同日內(nèi)被處罰3次。 　　6月17日，京建法罰（順建）字〔2022〕第660101號(hào)處罰決定書顯示，處罰內(nèi)容為“擅自對(duì)外發(fā)布房源信息案（南北通透4室3廳龍灣別墅精裝修）”；京建法罰（順建）字〔2022〕第660102號(hào)處罰決定書顯示，處罰內(nèi)容為“擅自對(duì)外發(fā)布房源信息案（南北通透3室2廳中糧祥云國(guó)際生活區(qū)（南區(qū)）高端裝修）”；京建法罰（順建）字〔2022〕第660103號(hào)處罰決定書顯示，處罰內(nèi)容為“擅自對(duì)外發(fā)布房源信息案（祥云小鎮(zhèn)和光瑞府南北通透全明格局3室2廳修隨時(shí)看）”。3則處罰金額均為2萬(wàn)元。 　　此前的6月8日，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在海淀區(qū)學(xué)府樹北街分部門店對(duì)外發(fā)布了一條“四期帶花園100㎡1230萬(wàn)”的房屋出售房源信息，其以“帶花園”為營(yíng)銷手段招攬業(yè)務(wù)，構(gòu)成以隱瞞等不正當(dāng)方式招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易的違規(guī)事實(shí)，被北京市住建委罰款3萬(wàn)元。 　　《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者查詢到，2022年以來(lái)，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司被行政處罰多達(dá)8次，主要原因包括房源發(fā)布不當(dāng)、擅自發(fā)布房源信息等，累計(jì)處罰金額為20萬(wàn)元。 　　針對(duì)麥田房產(chǎn)屢次被行政處罰一事，其品牌負(fù)責(zé)人胡女士對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示：“這些都是常規(guī)處罰，各家（公司）都會(huì)有?！? 　　據(jù)企查查APP顯示，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2005年7月21日成立，法定代表人繆壽建，由麥田控股（北京）有限公司全資持有。截至目前，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司共涉及司法案件743起，有裁判文書記錄923條，案件總金額為45723.29萬(wàn)元，其中企業(yè)作為被告的文書占比62.50%，涉案案由為房屋買賣合同糾紛的案件最多。

劉某與龔某簽訂了房屋租賃合同。在租住過(guò)程中，劉某在合同到期前的8月8日提出退租，房東龔某當(dāng)即表示同意并告知其盡快搬走。劉某在8月17日搬離，多次通知龔某進(jìn)行房屋交接，但對(duì)方未予理會(huì)，一直拖延交接。直至8月28日房屋租給了新租戶，他們才見(jiàn)面辦理了交接。劉某和龔某因房租的計(jì)算期限問(wèn)題訴至法院。劉某認(rèn)為，租金應(yīng)當(dāng)計(jì)算至搬離日。而龔某則認(rèn)為，租金應(yīng)計(jì)算至房屋交接日，因此拒不返還該期間租金。法院綜合考慮以上因素，酌情判定龔某應(yīng)退還部分租金。 　　法官釋法 　　對(duì)于確定好租賃期限的租賃合同，如果要提前解除，承租方應(yīng)盡可能提前通知出租方，給出租方處置房屋的準(zhǔn)備時(shí)間，避免給出租人造成損失，并與出租人協(xié)商解除時(shí)間。合同解除后，承租人在騰空房屋后要及時(shí)告知出租人進(jìn)行房屋交接，未履行及時(shí)告知義務(wù)的，對(duì)房屋占有使用費(fèi)損失的發(fā)生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時(shí)，出租人也應(yīng)及時(shí)接收房屋，如果怠于履行協(xié)助、配合義務(wù)，也需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 　　民法典第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。 　　本案中，雙方于8月8日達(dá)成一致解除合同，劉某于17日騰退完畢并通知龔某進(jìn)行房屋交接，但因龔某不配合，直至8月28日才辦理了交接手續(xù)，因此法院認(rèn)為，因龔某不配合交接導(dǎo)致租賃期限的延長(zhǎng)不應(yīng)計(jì)入劉某的租賃期限，但考慮因劉某無(wú)故提前退租，導(dǎo)致房屋存在閑置期間，因此法院綜合考慮確定龔某應(yīng)退還部分租金。

“今年3、4月份市場(chǎng)比較差，疊加疫情影響，導(dǎo)致銷售比較低迷。5、6月份售樓處客戶到訪量多了，公司5月份的銷售額環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)20%?！苯?，有房企高管在接受上海證券報(bào)記者采訪時(shí)如此表示。 　　隨著中央及地方密集出臺(tái)優(yōu)化樓市調(diào)控政策，房地產(chǎn)整體市場(chǎng)熱度呈邊際回升態(tài)勢(shì)?？硕鹧芯恐行娜涨鞍l(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)80個(gè)重點(diǎn)城市6月前20日新建商品住宅累計(jì)成交量達(dá)1416萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18%，較去年同期回落41%。其中，一、二線城市成交環(huán)比增長(zhǎng)尤其明顯。同時(shí)，重點(diǎn)35城項(xiàng)目開盤去化率自5月下旬便逐步企穩(wěn)回升，目前已增至52%，周度環(huán)比增長(zhǎng)5個(gè)百分點(diǎn)。 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市優(yōu)化調(diào)控政策密集出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好起到了積極的作用。一、二線城市人口密度高，新增人口數(shù)量大，對(duì)市場(chǎng)環(huán)境和政策變化更為敏感。一、二線樓市成交量的企穩(wěn)回升給市場(chǎng)注入信心，并有望帶動(dòng)三、四線樓市的復(fù)蘇。 　　一二線城市成交量增長(zhǎng)顯著 　　“市場(chǎng)的確在回暖，但有所分化。我們公司在上海、蘇州、成都等地的項(xiàng)目銷售情況不錯(cuò)，但也有一些地區(qū)的項(xiàng)目銷售情況不盡如人意?！绷硪患曳科蟾吖芟蛴浾弑硎荆壳笆袌?chǎng)熱度在回升，但就公司整體而言，銷售提升得還不夠明顯。 　　據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)，全國(guó)80個(gè)重點(diǎn)城市6月前20日新建商品住宅累計(jì)成交量達(dá)1416萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18%。其中，一線城市因上海、北京疫情得到有效控制，成交量環(huán)比增長(zhǎng)48%；二線城市輪動(dòng)復(fù)蘇，成交量環(huán)比增長(zhǎng)26%，青島、長(zhǎng)春、濟(jì)南、蘇州、杭州等均迎來(lái)不同程度放量；三、四線城市成交量環(huán)比微增8%，中山、湖州、徐州、珠海、佛山等地成交量環(huán)比持平或增長(zhǎng)。 　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎?，?dāng)前市場(chǎng)分化比較明顯，部分熱點(diǎn)城市自5月中旬以來(lái)客戶到訪量、認(rèn)購(gòu)率均有一定上升，但也有一些基本面較好的城市，購(gòu)房者看得多買得少，觀望氣氛比較濃厚。從銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，杭州、蘇州、佛山等個(gè)別城市因?yàn)楦咝詢r(jià)比項(xiàng)目的集中開盤，導(dǎo)致成交量明顯增長(zhǎng)。 　　中達(dá)證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，6月前20天，42城新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)22.2%，重點(diǎn)城市中高端項(xiàng)目去化改善。從房管局口徑數(shù)據(jù)完整的42城來(lái)看，6月以來(lái)新房成交有所復(fù)蘇，其中一、二線城市新房成交復(fù)蘇更明顯。6月前20天，42城中一、二線城市商品住宅成交面積環(huán)比分別增長(zhǎng)97.6%和21.1%。 　　蘇州市場(chǎng)的回暖頗具代表性。據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)統(tǒng)計(jì)，6月上半月，蘇州樓市新房供應(yīng)面積17.44萬(wàn)平方米，環(huán)比減少127.69%，同比減少67.09%；成交面積36.13萬(wàn)平方米，環(huán)比增加75.56%。在供應(yīng)量同環(huán)比減少的情況下，成交量卻實(shí)現(xiàn)環(huán)比大幅增加，市場(chǎng)需求得到有效釋放。 　　“按照目前的市場(chǎng)情況，蘇州6月整體新房成交面積預(yù)計(jì)可達(dá)70萬(wàn)平方米?！笨硕鹛K常區(qū)域總經(jīng)理戈文問(wèn)表示，自去年四季度以來(lái)，蘇州新房成交量已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月處于低位，目前來(lái)看，6月將是近9個(gè)月來(lái)表現(xiàn)最好的1個(gè)月，大概率7、8月會(huì)繼續(xù)環(huán)比上行的態(tài)勢(shì)。 　　5月已現(xiàn)環(huán)比改善端倪 　　樓市優(yōu)化政策的影響效果往往是循序漸進(jìn)的，在一系列政策出臺(tái)特別是地產(chǎn)資金面對(duì)剛需和改善型需求的大力支持下，房地產(chǎn)從供地到竣工的各個(gè)環(huán)節(jié)均呈現(xiàn)近四五個(gè)月以來(lái)首次環(huán)比改善。 　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)比回升14%，土地購(gòu)置面積環(huán)比增長(zhǎng)45.9%，房屋新開工面積環(huán)比回升20.1%，商品房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)25.8%，竣工面積環(huán)比增長(zhǎng)7.4%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金環(huán)比增長(zhǎng)14.7%。5月，商品房銷售額環(huán)比增長(zhǎng)29.7%，比商品房銷售面積增幅大，顯示熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)區(qū)域或樓盤回升更加明顯。反映到終端房?jī)r(jià)上，5月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)前樓市的回升主要有兩個(gè)特點(diǎn)：一是不均衡。今年前5個(gè)月全國(guó)商品房銷售金額跌幅（-31.5%）大于銷售面積跌幅（-23.6%），顯示開發(fā)商降價(jià)促銷；但5月單月商品房銷售金額跌幅小于銷售面積跌幅，顯示熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)區(qū)域、熱點(diǎn)樓盤回升更明顯。從實(shí)地調(diào)研看，熱點(diǎn)城市高價(jià)盤（豪宅）成交顯著，但豪宅住房市場(chǎng)只是小眾市場(chǎng)，城市整個(gè)新房市場(chǎng)并未出現(xiàn)漲價(jià)，甚至還在跌價(jià)。二是不管是成交量還是價(jià)格，二手房市場(chǎng)都比新房市場(chǎng)更弱勢(shì)，導(dǎo)致“賣一買一”的改善型需求受阻，反過(guò)來(lái)對(duì)新房市場(chǎng)形成制約。 　　雖然樓市各項(xiàng)指標(biāo)已在回升，但購(gòu)房者購(gòu)房的信心以及對(duì)未來(lái)的預(yù)期仍待扭轉(zhuǎn)。在上海松江佘山板塊某新盤項(xiàng)目售樓處，銷售人員告訴記者，現(xiàn)在來(lái)看房的客戶中有不少對(duì)類別墅產(chǎn)品非?？释@些客戶面臨著先賣后買的房屋置換需求。同時(shí)，出于對(duì)未來(lái)收入預(yù)期的不確定，他們也不愿多貸款，而是希望能夠平穩(wěn)置換買到自己心儀的房子。 　　　整體市場(chǎng)將緩慢回升 　　中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵表示，當(dāng)前不僅是成交數(shù)據(jù)，幾乎所有的指標(biāo)都有小幅回升。整體來(lái)看，肯定是基本面越好、經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)得越快?，F(xiàn)階段既不能搞大水漫灌又要防范化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，因此在操作上肯定是小步漸進(jìn)式的做法，市場(chǎng)的回升也會(huì)比較緩慢。預(yù)計(jì)到今年三季度，全國(guó)商品房銷售面積可能同比持平，四季度全國(guó)商品房銷售面積或?qū)?shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。 　　李宇嘉表示，目前來(lái)看，房地產(chǎn)觸底回升的走勢(shì)比較艱難，未來(lái)一段時(shí)間更大程度上是“磨底”或夯實(shí)底部的時(shí)期。從熱點(diǎn)城市傳導(dǎo)至非熱點(diǎn)城市，從熱點(diǎn)樓盤傳導(dǎo)至非熱點(diǎn)樓盤，從豪宅到改善型需求，再到剛需入市的傳導(dǎo)，這些傳統(tǒng)的樓市回升路徑，目前仍存在一定的不確定性。未來(lái)政策選擇上，除繼續(xù)刺激需求外，更多要考慮如何疏通普通住房市場(chǎng)供需的“腸梗阻”。 　　楊科偉預(yù)計(jì)，今年三季度房地產(chǎn)行業(yè)將處于筑底企穩(wěn)階段，隨著市場(chǎng)供應(yīng)量的增加，一線城市和個(gè)別二線城市成交量會(huì)有明顯回升。一方面，接下來(lái)去年集中供地的項(xiàng)目會(huì)在今年三季度形成一個(gè)供應(yīng)高峰；另一方面，隨著市場(chǎng)回升，房企也會(huì)積極加大推盤及營(yíng)銷力度。在各種因素的綜合作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在發(fā)生一些積極的變化。預(yù)計(jì)一、二線城市在三季度會(huì)率先出現(xiàn)回暖，絕大多數(shù)三、四線城市可能要到四季度甚至明年一季度才有可能緩慢復(fù)蘇。 　　“方向上來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)恢復(fù)在進(jìn)行中，地方政府出臺(tái)樓市優(yōu)化政策的動(dòng)作也在繼續(xù)實(shí)施，甚至范圍更大、力度更強(qiáng)，但市場(chǎng)及購(gòu)房者信心的恢復(fù)還有一個(gè)過(guò)程。”一位房企高管說(shuō)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行近日聯(lián)合發(fā)布的《全國(guó)住房公積金2021年年度報(bào)告》顯示，2021年，全國(guó)住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)運(yùn)行平穩(wěn)，住房公積金繳存額29156.87億元，提取額20316.13億元。 　　繳存方面，2021年，住房公積金繳存額29156.87億元，比上年增長(zhǎng)11.24%。住房公積金制度覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大，繳存職工結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。全年新開戶單位79.46萬(wàn)個(gè)，新開戶職工2220.51萬(wàn)人。 　　提取方面，2021年，6611.21萬(wàn)人提取住房公積金20316.13億元。其中，1353.93萬(wàn)人提取住房公積金1258.67億元用于租賃住房；1萬(wàn)人提取住房公積金4.23億元用于老舊小區(qū)改造；4353.44萬(wàn)人提取住房公積金15327.17億元用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房和償還購(gòu)房貸款本息；902.82萬(wàn)人因離退休等原因提取住房公積金3726.07億元。 　　2021年，發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款310.33萬(wàn)筆，發(fā)放金額13964.22億元。截至2021年末，個(gè)人住房貸款率84.18%。

在房票安置過(guò)程中，尤應(yīng)注意保護(hù)拆遷安置居民的權(quán)益。應(yīng)合理引導(dǎo)安置居民選擇房票安置，避免對(duì)房票設(shè)置過(guò)短的購(gòu)買時(shí)限和苛刻的購(gòu)買條件。 　　對(duì)棚改居民以房票的方式進(jìn)行安置，是近段時(shí)間以來(lái)不少城市開始實(shí)施的房地產(chǎn)調(diào)控舉措。何為房票？棚改安置居民接受拆遷補(bǔ)償時(shí)，把拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~以房票的形式發(fā)放給居民，居民可以憑房票購(gòu)買住房。房票并非新生事物，在前些年的棚改貨幣化安置中就曾出現(xiàn)過(guò)。今年以來(lái)，在各地積極因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的背景下，房票安置又被多城采用。 　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)有20個(gè)以上城市今年以來(lái)開始實(shí)施房票安置。過(guò)去棚改更多采用實(shí)物安置或貨幣化安置兩種辦法，在此基礎(chǔ)上探索實(shí)施的房票安置制度，如何實(shí)現(xiàn)棚改安置居民、地方政府以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的多方共贏？ 　　通過(guò)房票進(jìn)行棚改安置，能夠給居民帶來(lái)一定便利。采用實(shí)物安置時(shí)，如果原地回遷，需要居民們暫時(shí)租房等待回遷房建好。出臺(tái)房票安置舉措的城市多是新建商品住宅庫(kù)存較多的城市，居民可以購(gòu)買現(xiàn)房拎包入住，省去租房的麻煩。房票安置可以滿足被拆遷人更多差異化需求，拆遷后不一定再回到原來(lái)的位置居住。有的城市出臺(tái)了較為靈活的房票補(bǔ)貼舉措。比如，選擇去庫(kù)存難度更大的區(qū)域購(gòu)房?jī)r(jià)格更優(yōu)惠，或者說(shuō)同等面值的房票可以購(gòu)置面積更大的住房，再比如，越早購(gòu)房享受的優(yōu)惠越多，從而鼓勵(lì)安置居民盡快購(gòu)房等。這些舉措都能夠給拆遷安置居民更多更自由的選擇機(jī)會(huì)。 　　與直接發(fā)放安置補(bǔ)償款的貨幣化安置相比，房票安置融合了優(yōu)惠鼓勵(lì)政策。比如，鄭州市規(guī)定采取房票安置辦法的，安置居民可獲得安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%的獎(jiǎng)勵(lì)以及3個(gè)月的現(xiàn)金過(guò)渡費(fèi)。采取貨幣化安置的辦法，一些拆遷居民可能拿到拆遷補(bǔ)償款后暫緩購(gòu)房，或用作他途。對(duì)于地方政府而言，推出房票安置能夠鼓勵(lì)拆遷居民留在商品房市場(chǎng)購(gòu)買新的住房，有助于去庫(kù)存和穩(wěn)定住房消費(fèi)。與此同時(shí)，貨幣化安置需要一次性集中給付安置居民大量安置補(bǔ)償資金，而房票安置模式下，居民購(gòu)房有先有后相對(duì)分散。而且，居民憑房票購(gòu)房后，開發(fā)企業(yè)再與政府結(jié)算資金。因此，相對(duì)于貨幣化安置，房票安置能夠減輕地方政府一次性集中支付的資金壓力。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，房子賣得快了，自然有助于實(shí)現(xiàn)資金回流以及企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。 　　房票安置的確有助于提振購(gòu)房需求，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房庫(kù)存的去化。但是，不能忘了，改善居住條件，是棚戶區(qū)居民長(zhǎng)久以來(lái)的心愿，無(wú)論以哪種模式進(jìn)行安置，都應(yīng)努力確保棚改居民住得進(jìn)、住得好。在房票安置的過(guò)程中，尤應(yīng)注意保護(hù)拆遷安置居民的權(quán)益。 　　首先應(yīng)該明確的是，房票安置只是選項(xiàng)之一，不應(yīng)強(qiáng)制居民選擇。是選擇實(shí)物安置，還是選擇貨幣化安置或者房票安置，應(yīng)盡量給拆遷安置居民更多選擇，由他們自主決定。 　　更為重要的是，不應(yīng)為房票設(shè)定過(guò)多限制。比如，避免出現(xiàn)憑房票購(gòu)房只可購(gòu)買一層或者頂層等特定樓層，或者只可購(gòu)買限定的少數(shù)樓盤，再或者購(gòu)買住房時(shí)必須同時(shí)購(gòu)買車位等。還比如，不應(yīng)限定持有房票的居民必須在較短的時(shí)間內(nèi)盡快購(gòu)房。這些情況都在過(guò)去的房票安置中在個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)過(guò)。如果房票限定的購(gòu)買時(shí)間太短或者限定條件太多，拆遷居民的可選范圍過(guò)窄，那么可能導(dǎo)致安置居民好不容易盼來(lái)了改善居住條件的機(jī)會(huì)，卻難以住到稱心如意的房子。 　　因此，應(yīng)合理引導(dǎo)安置居民選擇房票安置，避免對(duì)房票設(shè)置過(guò)短的購(gòu)買時(shí)限和苛刻的購(gòu)買條件。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，需要比較及時(shí)地拿到房票結(jié)算資金，方能助其實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目和企業(yè)的良性運(yùn)轉(zhuǎn)。只有這樣，才能夠使房票安置發(fā)揮去庫(kù)存作用，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)以及健康發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)多方共贏。 　　值得關(guān)注的問(wèn)題還有，從2008年開始，我國(guó)將各類棚戶區(qū)改造作為城鎮(zhèn)保障性安居工程的重要組成部分，至2018年的十年間，全國(guó)棚改累計(jì)開工3896萬(wàn)套，幫助1億人“出棚進(jìn)樓”。數(shù)據(jù)顯示，“十三五”時(shí)期我國(guó)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造超過(guò)2100萬(wàn)套。2021年，各類棚戶區(qū)改造開工165萬(wàn)套。我國(guó)大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，特別是集中連片棚戶區(qū)改造已經(jīng)基本完成，棚改新開工數(shù)量已經(jīng)在近年出現(xiàn)較為明顯下降，目前進(jìn)行的多為零星分散改造。當(dāng)前，已經(jīng)進(jìn)入城市更新的新階段，須防止大拆大建。堅(jiān)持“留改拆”并舉、以保留利用提升為主，在加強(qiáng)修繕改造的原則下，應(yīng)嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除。因此，在今后的棚戶區(qū)改造中，確需改造的棚戶區(qū)仍應(yīng)繼續(xù)推進(jìn)拆遷改造，同時(shí)應(yīng)避免為了創(chuàng)造更多新購(gòu)房需求盲目擴(kuò)大拆遷范圍。

近日，房企密集披露融資計(jì)劃，不少房企單筆融資額度超過(guò)百億元。境內(nèi)融資利率普遍較低，部分房企短期融資利率低于2%。有的房企調(diào)低了前期公司債券融資的票面利率。 　　融資利率較低 　　從融資方式看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，房企融資以公司債、中期票據(jù)為主，部分企業(yè)通過(guò)超短期融資券、海外債等方式獲取資金。 　　從融資利率看，房企在境內(nèi)融資利率普遍較低。招商蛇口6月22日晚間披露2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）發(fā)行結(jié)果，本期債券最終發(fā)行規(guī)模為18億元。其中，品種一發(fā)行規(guī)模為8億元，票面利率為2.9%；品種二發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為3.4%。 　　部分公司短期融資票面利率低于2%。6月27日，上清所披露，中糧集團(tuán)有限公司2022年度第三期超短期融資券發(fā)行金額10億元，票面利率為1.9%。另外，中電建路橋集團(tuán)有限公司于2022年6月23日發(fā)行22中電路橋SCP010，發(fā)行金額13億元，票面利率為1.95%。 　　有的房企下調(diào)了前期發(fā)行的融資券票面利率。6月20日，上交所披露，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)決定將2019年發(fā)行的公司債券（第一期，品種二）后3年的票面利率下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，即2022年7月9日至2025年7月8日的票面利率為3.45%。 　　不少企業(yè)單筆融資金額較高。6月24日，上交所披露，中海宏洋地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券已獲上交所受理，債券類別為小公募，擬發(fā)行金額為50億元。 　　部分房企融資金額超過(guò)百億元。6月21日，上交所披露，中國(guó)交建應(yīng)收賬款1號(hào)第1-20期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃已獲上交所受理，債券類別為ABS，擬發(fā)行金額200億元，原始權(quán)益人為中交資本控股有限公司，計(jì)劃管理人為華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司。 　　部分房企融資期限較長(zhǎng)。以首開股份為例，公司近日披露關(guān)于面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券的預(yù)案，本次債券的票面總額不超過(guò)30億元（含30億元），期限不超過(guò)7年（含7年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。 　　開展促銷活動(dòng) 　　為完成全年目標(biāo)，房企大力促銷。 　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至5月末，多數(shù)房企全年目標(biāo)完成率不足30%，近半數(shù)企業(yè)目標(biāo)完成率不足25%。在百?gòu)?qiáng)房企中，近八成企業(yè)前5個(gè)月銷售金額同比降幅超過(guò)30%，近兩成企業(yè)前5個(gè)月銷售金額同比降幅超過(guò)60%。 　　在此背景下，房企積極開展?fàn)I銷活動(dòng)。根據(jù)機(jī)構(gòu)披露的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，6月以來(lái)，不少房企銷售逐步回暖。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著成交量企穩(wěn)放大，疊加房企融資端出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，房企現(xiàn)金流緊張的情況有望逐步緩和。 　　東吳證券研報(bào)顯示，隨著供需兩端政策放松，居民購(gòu)房信心逐漸恢復(fù)，未來(lái)2-3個(gè)月房企銷售或出現(xiàn)較為明顯的回暖。

信用中國(guó)近期發(fā)布的消息顯示，西安西江置業(yè)有限公司未按規(guī)定向施工單位提供工程支付擔(dān)保，被罰款8萬(wàn)元，處罰機(jī)關(guān)是灞橋區(qū)人社局。 　　據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，西安西江置業(yè)有限公司注冊(cè)資本3803.856萬(wàn)元，法定代表人馮曉宏，是新盛萬(wàn)象灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司。

從對(duì)限購(gòu)政策的調(diào)整到土拍市場(chǎng)的火熱，中部地區(qū)六大省會(huì)城市之一的安徽合肥，最近頻頻有好消息自樓市傳來(lái)。以合肥為代表的多個(gè)省會(huì)城市率先“打樣兒”，或許也對(duì)其他城市本輪樓市政策的走向有所啟發(fā)。 　　各大省會(huì)城市的樓市調(diào)控主要體現(xiàn)在哪些方面？調(diào)控效果又如何？ 　　省會(huì)城市動(dòng)作頻頻 　　土拍市場(chǎng)往往是反映房地產(chǎn)熱度的風(fēng)向標(biāo)。在剛剛收官的2022年首輪集中供地里，合肥顯得頗為春風(fēng)得意。除了觸頂成交地塊占比與平均溢價(jià)率均名列前茅，還在大部分城市依靠央國(guó)企托底的大勢(shì)中，作為唯一一個(gè)民企拿地宗數(shù)占比超過(guò)50%的城市一枝獨(dú)秀。 　　但合肥顯然不滿足于一級(jí)市場(chǎng)的熱度。近日，據(jù)合肥市房產(chǎn)局房屋交易中心消息，6月24日起，非合肥戶籍的外地居民家庭通過(guò)補(bǔ)繳社保、個(gè)稅即可購(gòu)房。企業(yè)法人以及非法人組織也可以購(gòu)買市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房。 　　同時(shí)，戶籍登記在市區(qū)的集體戶、投靠親友家庭戶籍，與市區(qū)戶籍家庭具有相同購(gòu)房資格。此外，非限購(gòu)區(qū)域住房不再計(jì)入家庭住房總套數(shù)。 　　以上四方面的調(diào)整主要還是針對(duì)限購(gòu)政策的優(yōu)化，也是合肥時(shí)隔一個(gè)月后再次放松樓市限購(gòu)。今年5月，合肥剛剛發(fā)布樓市新政：外地戶口2年累計(jì)繳納6個(gè)月社保(不能補(bǔ)繳)即可買房，原本這一期限為24個(gè)月。 　　合肥新政中同樣引發(fā)關(guān)注的還有重新允許企業(yè)買房。早年間，“合肥炒房團(tuán)”曾名噪一時(shí)，其中不乏企業(yè)購(gòu)房行為。要知道去年4月6日，合肥還專門發(fā)布新政叫停企業(yè)購(gòu)買商品房。時(shí)隔一年之后，在大多城市仍禁止企業(yè)購(gòu)房的背景之下，合肥此舉也堪稱大膽。 　　調(diào)整傾向“只做不說(shuō)” 　　合肥此次對(duì)放松限購(gòu)的加碼，同樣可以在其他幾個(gè)省會(huì)城市中找到類似痕跡。例如，南京、武漢已相繼執(zhí)行非本地戶籍居民家庭補(bǔ)繳6個(gè)月社保可獲購(gòu)房資格的新政，均著眼于外地人補(bǔ)繳社保即可購(gòu)房的放松路徑。 　　以南京為例，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心向媒體證實(shí)，外地戶籍只要在南京連續(xù)繳納6個(gè)月社保，即可開具購(gòu)房證明，社?？梢匝a(bǔ)繳，征繳方式不做區(qū)分。但目前這一政策并沒(méi)有“官宣”，亦沒(méi)有具體文件。 　　回溯至兩個(gè)月前的4月27日，南京就已將“3年內(nèi)在南京連續(xù)繳納2年及以上社?；騻€(gè)稅”的購(gòu)房門檻，降低為“1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月社?；騻€(gè)稅”，但明確規(guī)定社保不可補(bǔ)繳，且離異買房仍追溯兩年內(nèi)家庭購(gòu)房記錄。近日的新政顯然也是在此基礎(chǔ)上的加碼。 　　“此類政策有助于外來(lái)人口購(gòu)房需求的積極釋放，也說(shuō)明之前的樓市刺激政策對(duì)市場(chǎng)提振效果不夠明顯，所以各城才會(huì)有進(jìn)一步的放松動(dòng)作。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。 　　同時(shí)，武漢針對(duì)本地居民的限購(gòu)政策也有所松動(dòng)。6月20日，武漢市房地產(chǎn)交易中心最新政策傳來(lái)，武漢市戶籍居民在限購(gòu)區(qū)域已經(jīng)有2套住房的購(gòu)房家庭，如果符合二孩、三孩政策或者父母投靠條件，可以新增購(gòu)買1套住房，即限購(gòu)區(qū)最多可以擁有3套住房。 　　對(duì)于此次武漢限購(gòu)的更進(jìn)一步，有人評(píng)價(jià)其為新一線城市樓市調(diào)控“天花板”。但武漢同樣延續(xù)了“只做不說(shuō)”的風(fēng)格，有武漢置業(yè)顧問(wèn)對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者證實(shí)，“現(xiàn)在新政就是都沒(méi)有紅頭文件，但我們接到的通知都已經(jīng)按照‘N+1’套來(lái)邀約客戶了?！? 　　同為省會(huì)，效果“有壁” 　　從放寬限購(gòu)限售限貸，到降首付降利率，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本輪樓市調(diào)控中已有20余個(gè)省會(huì)城市及自治區(qū)首府出臺(tái)了紓困樓市的政策。 　　省會(huì)城市的出手最早可回溯至3月1日，鄭州發(fā)布一攬子樓市新政，最受關(guān)注的莫過(guò)于將首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”的規(guī)定，一定程度上突破了原有的限購(gòu)、限貸政策框架，頗有“打響第一槍”的意義。 　　限購(gòu)和限售是我國(guó)目前的嚴(yán)格限制性樓市調(diào)控政策，也是收緊房地產(chǎn)調(diào)控的核心手段。 　　哈爾濱在3月底取消了執(zhí)行了近四年的主城區(qū)限售政策，從而成為首個(gè)取消限售政策的省會(huì)城市；調(diào)整限購(gòu)的省會(huì)城市相對(duì)更多，除了前文提到的購(gòu)房門檻降低，支持養(yǎng)老家庭或多孩家庭多購(gòu)一套房也成為近期省會(huì)城市調(diào)控的新風(fēng)向。 　　除此之外，降低首付比、提高公積金貸款及商業(yè)貸款額度，也越來(lái)越成為省會(huì)城市樓市調(diào)控的“標(biāo)配”。其中，蘭州、銀川、長(zhǎng)春等地的首套房首付比例最低可達(dá)到20%。 　　從現(xiàn)實(shí)情況看，省會(huì)城市的布局加碼并非無(wú)用功。6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市復(fù)蘇加快，熱點(diǎn)二線城市市場(chǎng)也逐步回暖，尤其是杭州、成都、長(zhǎng)沙等城市新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 　　但同樣是省會(huì)城市，復(fù)蘇的步伐也遵循著強(qiáng)二線、弱二線的能級(jí)不同產(chǎn)生了分化。 　　6月27日，貝殼研究院發(fā)布二手房市場(chǎng)半年報(bào)顯示，今年上半年二手房市場(chǎng)低位修復(fù)，市場(chǎng)量?jī)r(jià)及預(yù)期均有改善，強(qiáng)二線城市復(fù)蘇效果明顯強(qiáng)于其他城市。 　　“杭州、成都、南京等強(qiáng)二線城市調(diào)控放松后，二手房成交明顯增長(zhǎng)，政策效果持續(xù)性較強(qiáng)?！必悮ぱ芯吭褐赋觯嵵?、蘭州、哈爾濱等弱二線城市調(diào)控政策出臺(tái)后，短期成交量增長(zhǎng)但后期政策效果弱化，持續(xù)性較弱。 　　由此可見(jiàn)，除了政策是否給力，市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能分化的根本還是城市基本面的差異。如杭州、成都產(chǎn)業(yè)相對(duì)強(qiáng)勢(shì)，人口持續(xù)流入，購(gòu)買力旺盛；而蘭州、哈爾濱人等口持續(xù)流出，則增加了市場(chǎng)去化難度。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行近日印發(fā)的《全國(guó)住房公積金2021年年度報(bào)告》顯示，2021年，全國(guó)住房公積金實(shí)繳單位416.09萬(wàn)個(gè)，實(shí)繳職工16436.09萬(wàn)人，分別比上年增長(zhǎng)13.88%和7.23%；繳存額29156.87億元，比上年增長(zhǎng)11.24%；6611.21萬(wàn)人共提取20316.13億元，提取額比上年增長(zhǎng)9.51%。截至2021年末，住房公積金累計(jì)繳存總額224991.31億元，繳存余額81882.14億元，分別比上年末增長(zhǎng)14.89%、12.1%。 　　2021年，住房公積金繳存群體進(jìn)一步擴(kuò)大。全國(guó)新開戶單位79.46萬(wàn)個(gè)，新開戶職工2220.51萬(wàn)人。新開戶職工中，城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、外商投資企業(yè)、民辦非企業(yè)單位和其他類型單位的職工占比達(dá)76.85%。同時(shí)，住房公積金覆蓋人群更廣。重慶、成都、廣州、深圳、蘇州、常州6個(gè)城市穩(wěn)妥推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)，截至2021年末，試點(diǎn)城市共有7.29萬(wàn)名靈活就業(yè)人員繳存住房公積金2.92億元。 　　2021年，住房公積金在支持繳存職工住房消費(fèi)方面繼續(xù)發(fā)揮積極作用。去年支持1353.93萬(wàn)人提取住房公積金共1258.67億元用于租賃住房，提取人數(shù)、提取金額分別比上年增長(zhǎng)10.4%、5.9%。此外，支持1萬(wàn)人提取住房公積金共4.23億元用于自住住房改造。個(gè)人住房方面，2021年，共發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款310.33萬(wàn)筆，比上年增長(zhǎng)2.5%；發(fā)放金額13964.22億元，比上年增長(zhǎng)4.52%。 　　2021年，住建部聚焦提升住房公積金相關(guān)事項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量和辦理效率，推動(dòng)住房公積金高頻服務(wù)事項(xiàng)“跨省通辦”，共為“跨省通辦”業(yè)務(wù)設(shè)立6460個(gè)線下專窗和1364個(gè)線上專區(qū)，辦理“跨省通辦”業(yè)務(wù)2338萬(wàn)筆。同時(shí)，住房公積金小程序上線運(yùn)行，全國(guó)統(tǒng)一入口、統(tǒng)一受理、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的線上服務(wù)渠道建設(shè)加快推進(jìn)。截至2021年底，累計(jì)5073.08萬(wàn)人通過(guò)小程序查詢個(gè)人住房公積金信息，辦理跨城市住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)55.23萬(wàn)筆、轉(zhuǎn)移資金累計(jì)57.19億元。

4月29日，湖南長(zhǎng)沙市望城區(qū)金山橋街道金坪社區(qū)一居民自建房發(fā)生倒塌事故。經(jīng)過(guò)緊急救援，事故現(xiàn)場(chǎng)被困、失聯(lián)人員全部找到，其中獲救10人，遇難53人。5月7日，國(guó)務(wù)院安委會(huì)召開全國(guó)自建房安全專項(xiàng)整治電視電話會(huì)議，對(duì)開展全國(guó)自建房安全專項(xiàng)整治工作進(jìn)行具體安排。5月24日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《全國(guó)自建房安全專項(xiàng)整治工作方案》（下稱《方案》），對(duì)開展專項(xiàng)整治工作作出全面部署，要求全面消除自建房安全隱患，切實(shí)保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全和社會(huì)大局穩(wěn)定。 　　隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，城鄉(xiāng)房屋保有量逐年增加，量大面廣，涉及各行各業(yè)，情況復(fù)雜。近年來(lái)，大量房屋老化，歷史累積的安全隱患開始集中顯現(xiàn)，安全管控壓力不斷加大，形勢(shì)日益嚴(yán)峻。湖南長(zhǎng)沙“4·29”居民自建房倒塌事故是長(zhǎng)期積累矛盾集中暴露的典型事件，充分反映了自建房安全隱患問(wèn)題突出。 　　我國(guó)自建房結(jié)構(gòu)安全存在“先天不足”。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自建房由城鄉(xiāng)居民自行建設(shè)，缺少專業(yè)設(shè)計(jì)、專業(yè)施工，房屋結(jié)構(gòu)承載力和穩(wěn)定性差。違規(guī)建設(shè)改造現(xiàn)象比較普遍。不少自建房擅自改變用途，違規(guī)用作經(jīng)營(yíng)，不斷違規(guī)改造加蓋、擴(kuò)建裝修，甚至拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，安全隱患重重。安全監(jiān)管不到位。多數(shù)地方自建房安全監(jiān)管體制機(jī)制不暢，基層監(jiān)管力量嚴(yán)重不足，審批和監(jiān)管脫節(jié)，特別是對(duì)經(jīng)營(yíng)性自建房監(jiān)管缺失。 　　有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在專項(xiàng)整治中，各地應(yīng)按《方案》要求，嚴(yán)格落實(shí)地方黨委和政府屬地責(zé)任，按照“誰(shuí)擁有誰(shuí)負(fù)責(zé)、誰(shuí)使用誰(shuí)負(fù)責(zé)、誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)、誰(shuí)審批誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，依法依規(guī)徹查自建房安全隱患。組織開展“百日行動(dòng)”，對(duì)危及公共安全的經(jīng)營(yíng)性自建房快查快改，立查立改，及時(shí)消除各類安全隱患，堅(jiān)決遏制重特大事故發(fā)生。推進(jìn)分類整治，消化存量。完善相關(guān)制度，嚴(yán)控增量，逐步建立城鄉(xiāng)房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。 　　專項(xiàng)整治的范圍和重點(diǎn)是什么？有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《方案》要求各地對(duì)本行政區(qū)域范圍內(nèi)城鄉(xiāng)所有自建房進(jìn)行排查摸底。從2020年10月起，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部按照黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，會(huì)同有關(guān)部門開展了農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作，對(duì)50萬(wàn)個(gè)行政村范圍內(nèi)的2.24億戶農(nóng)村房屋進(jìn)行了全面排查摸底，對(duì)其中鑒定為危房的經(jīng)營(yíng)性自建房完成了階段性整治。為此，《方案》強(qiáng)調(diào)，要在繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)排查城鄉(xiāng)接合部、城中村、安置區(qū)、學(xué)校醫(yī)院周邊，以及工業(yè)園區(qū)等區(qū)域，突出人員密集、涉及公共安全的經(jīng)營(yíng)性自建房。 　　據(jù)介紹，專項(xiàng)整治分為排查和整治兩個(gè)階段，并分別對(duì)經(jīng)營(yíng)性自建房和其他自建房提出具體工作要求。《方案》要求各地立即開展“百日行動(dòng)”，及時(shí)消除經(jīng)營(yíng)性自建房存在的安全隱患，堅(jiān)決遏制重特大事故發(fā)生；同時(shí)，對(duì)其他自建房進(jìn)行全面排查，力爭(zhēng)于2023年6月底前摸清所有自建房基本情況；在此基礎(chǔ)上，加快推進(jìn)分類整治工作，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間完成全部自建房安全隱患整治。 　　按照要求，各地將聚焦3層及以上、人員密集、違規(guī)改擴(kuò)建等容易造成重大安全事故的經(jīng)營(yíng)性自建房結(jié)構(gòu)安全隱患，確保管控到位。對(duì)排查中發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重安全隱患、不具備經(jīng)營(yíng)和使用條件的，立即采取停止使用等管控措施，隱患未徹底消除前，不得恢復(fù)使用。 　　湖南長(zhǎng)沙“4·29”居民自建房倒塌事故暴露出的問(wèn)題，既是我國(guó)快速城鎮(zhèn)化過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，也是推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展必須解決的問(wèn)題，亟需建立健全房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。 　　對(duì)于自建房，將嚴(yán)控增量風(fēng)險(xiǎn)，三層及以上城鄉(xiāng)新建房屋，以及經(jīng)營(yíng)性自建房必須依法依規(guī)經(jīng)過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)和專業(yè)施工，嚴(yán)格執(zhí)行房屋質(zhì)量安全強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)日常檢查，房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人要定期開展安全檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況立即組織人員撤離。要清查整治違法行為，加大違法建設(shè)和違法審批的房屋清查力度，依法嚴(yán)厲查處各類違法建設(shè)行為。此外，還應(yīng)建立長(zhǎng)效機(jī)制，加強(qiáng)房屋安全管理隊(duì)伍建設(shè)，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋質(zhì)量保險(xiǎn)等制度，完善城鄉(xiāng)房屋安全管理制度體系。

近期多個(gè)城市的樓市政策調(diào)整，力度不斷加大，政策效果逐步顯現(xiàn)，多地樓市成交出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。6月以來(lái)，一線城市成交率先復(fù)蘇，多數(shù)二三線城市成交量環(huán)比有所放大。業(yè)內(nèi)人士指出，預(yù)計(jì)下半年樓市成交將呈現(xiàn)逐月修復(fù)態(tài)勢(shì)，同比降幅有望不斷收窄。 　　成交環(huán)比上升 　　中指研究院指出，6月以來(lái)，一線城市樓市成交量環(huán)比上升。上海、北京、廣州成交量環(huán)比增幅居前。二三線城市中，有超過(guò)八成的城市成交量環(huán)比上升，蘇州漲幅顯著。 　　從庫(kù)存量指標(biāo)看，中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7個(gè)代表城市庫(kù)存總量平穩(wěn)。福州、廣州、北京地區(qū)的庫(kù)存環(huán)比有所下降，深圳、溫州、杭州、南京庫(kù)存環(huán)比略有上浮。6月以來(lái)，重點(diǎn)城市總體供應(yīng)量環(huán)比有所增加。 　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月以來(lái)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50城二手房成交量連續(xù)出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。二季度成交量整體比一季度增長(zhǎng)約15%。長(zhǎng)三角地區(qū)中，南通、合肥等地成交率先復(fù)蘇。杭州、成都、南京、蘇州等強(qiáng)二線城市發(fā)布樓市調(diào)整政策后，二手房成交明顯增長(zhǎng)，政策效果持續(xù)性較強(qiáng)。 　　對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，貝殼研究院預(yù)計(jì)，今年8月普通二線城市房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)，年底部分低能級(jí)城市房?jī)r(jià)也將有所企穩(wěn)。 　　穩(wěn)樓市政策持續(xù)增多 　　從近期各地發(fā)布的穩(wěn)樓市政策看，政策調(diào)整涉及的內(nèi)容較多。 　　近日，六安市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金使用政策的通知》，明確提出支持剛性和改善性住房需求，在六安市購(gòu)買新建商品住房，雙職工正常繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元；單職工正常繳存住房公積金的家庭，住房公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。執(zhí)行時(shí)間自2022年6月23日起至2023年12月31日止。 　　《通知》指出，繳存職工在六安市購(gòu)買新建商品住房，可提取其共同生活家庭成員（父母、子女）的住房公積金。職工所購(gòu)新建商品房是一次性付款的，共同生活家庭成員（父母、子女）合計(jì)提取金額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)；職工所購(gòu)新建商品房辦理住房按揭貸款的，共同生活家庭成員（父母、子女）合計(jì)提取金額不得超過(guò)商品房備案合同記載的首付款金額。職工使用住房公積金貸款購(gòu)買二手商品房的，貸款期限加房齡由最長(zhǎng)不超過(guò)30年調(diào)整到最長(zhǎng)不超過(guò)40年。 　　龍巖市住房公積金管理委員會(huì)出臺(tái)政策支持職工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公積金貸款額度。對(duì)第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的職工家庭，首付款比例由不低于40%下調(diào)為不低于30%。提高二孩以上家庭首次公積金貸款額度，對(duì)于生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的職工家庭，首次申請(qǐng)住房公積金貸款，在符合其他住房公積金貸款的條件下，其住房公積金貸款最高可貸額度增加10萬(wàn)元。職工家庭在住房公積金繳存所在地?zé)o自有住房的，租房提取限額由每月600元提高至700元。 　　部分地區(qū)接連出臺(tái)穩(wěn)樓市政策。近日，合肥再次優(yōu)化樓市政策，外地戶籍可補(bǔ)繳社保，取消企業(yè)購(gòu)房限制。6月24日起，非合肥戶籍的外地居民家庭通過(guò)補(bǔ)繳社保、個(gè)稅即可購(gòu)房，企業(yè)法人以及非法人組織也可以購(gòu)買市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房。 　　此前，合肥市對(duì)瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開區(qū)新橋產(chǎn)業(yè)園取消限購(gòu)；其他區(qū)域外地戶籍家庭在合肥2年內(nèi)累計(jì)正常繳納6個(gè)月社保（不能補(bǔ)繳），即可購(gòu)買一套房；合肥市戶籍家庭可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買第三套二手房，新房仍限購(gòu)。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，6月以來(lái)，發(fā)布穩(wěn)樓市政策的地區(qū)數(shù)量持續(xù)刷新紀(jì)錄。截至目前，今年以來(lái)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策的數(shù)量已經(jīng)超過(guò)450次，穩(wěn)樓市政策內(nèi)容不斷升級(jí)。 　　拿地積極性提高 　　從房企近期披露的拿地情況看，不少房企拿地積極性出現(xiàn)了較為明顯的提高。 　　有的房企一日之內(nèi)披露多則拿地公告。以合肥城建為例，公司6月24日晚間分別披露了公司、全資子公司、控股孫公司競(jìng)得土地使用權(quán)的公告。 　　合肥城建公告顯示，公司于2022年6月24日參加了長(zhǎng)豐縣自然資源和規(guī)劃局組織的土地使用權(quán)出讓活動(dòng)，通過(guò)競(jìng)拍方式取得合肥市長(zhǎng)豐縣CF202213號(hào)地塊。土地使用權(quán)出讓總金額約為5.69億元，由公司自籌資金解決。公司全資子公司工業(yè)科技于2022年6月24日參加了長(zhǎng)豐縣自然資源和規(guī)劃局組織的土地使用權(quán)出讓活動(dòng)，通過(guò)掛牌方式取得合肥市長(zhǎng)豐縣CF202211號(hào)地塊，土地使用權(quán)出讓總金額約為4.1億元，由公司自籌資金解決。公司控股孫公司高新創(chuàng)投于2022年6月22日參加了肥西縣自然資源和規(guī)劃局組織的土地使用權(quán)出讓活動(dòng)，通過(guò)掛牌方式取得合肥市肥西縣FX202233-2號(hào)地塊，土地使用權(quán)出讓總金額為2615.3萬(wàn)元，由公司自籌資金解決。 　　在此之前，蘇州高新、天地源、南山控股、招商蛇口、臥龍地產(chǎn)、城投控股、城建發(fā)展等房企接連在近期披露拿地公告。 　　部分房企2021年全年都沒(méi)有拿地，近期恢復(fù)了拿地?zé)崆?。以臥龍地產(chǎn)為例，2022年6月7日，公司在浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)舉辦的網(wǎng)上交易活動(dòng)中，以總價(jià)7.68億元競(jìng)得越城區(qū)PJ-06-7-15地塊（石泗東側(cè)地塊）土地使用權(quán)。公司2021年全年沒(méi)有披露拿地公告。 　　有的房企競(jìng)得的單宗地塊金額較高。城建發(fā)展近日公告，2022年5月31日，公司收到《北京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》，公司以22.6億元的價(jià)格競(jìng)得北京市昌平區(qū)六環(huán)路土城出口土城新村改造土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目A-07地塊R2二類居住用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，項(xiàng)目總用地規(guī)模9.68公頃。

“我們花了十年的時(shí)間，就是想打造一個(gè)設(shè)計(jì)理念和世界接軌的文化新地標(biāo)，希望這個(gè)新地標(biāo)可以符合國(guó)家的“十四五”規(guī)劃對(duì)于香港的定位——中外文化藝術(shù)交流中心。除了融合西方的文化，還有最重要的是讓中國(guó)的文化通過(guò)香港走出去，講好中國(guó)的故事?！毙率澜缧姓偛绵嵵緞偟?。 　　每一個(gè)第一次到香港的人，可能都會(huì)去的一個(gè)地方，那就是“星光大道”。這里承載了無(wú)數(shù)人對(duì)香港的記憶，走在這條“星光大道”上，一覽維港的美景，你會(huì)覺(jué)得，這里就是香港。今天，“星光大道”以及海邊的K11 Musea等建筑群被稱為“維港文化匯”，也成為香港的一個(gè)新文化地標(biāo)。 　　星光大道上有一座“麥兜”銅像，“麥兜”是香港著名的原創(chuàng)卡通人物，外表憨厚、性格樂(lè)觀可愛(ài)，陪伴著無(wú)數(shù)人的兒時(shí)成長(zhǎng)，至今不少人還記得他的那句“不開心睡一覺(jué)，就讓它過(guò)去吧，傷心還好，傷胃就不好啦！”這個(gè)銅像也成了不少本地人士和游人的打卡之地。 　　“星光大道”是香港尖沙咀的一條海濱走廊，在2019年請(qǐng)來(lái)中外多位著名設(shè)計(jì)師進(jìn)行了翻新，重新設(shè)計(jì)和建設(shè)了以電影為主題的“星光大道”，向中外旅客呈現(xiàn)香港的電影文化，回顧歷史，也啟發(fā)未來(lái)。星光大道在最初設(shè)立時(shí)，將著名演藝界人士的掌印直接刻入地面，到2019年翻新后，掌印由地面移至海岸旁欄桿上，同時(shí)加入數(shù)碼元素，游人用手機(jī)掃描二維碼，便可觀看與該明星有關(guān)的電影短片。 　　在星光大道有一個(gè)很有趣的“遮擋”設(shè)計(jì)，可以坐在下面休息、看書。有人說(shuō)它像一條鯨魚的尾巴，負(fù)責(zé)翻新工程的新世界發(fā)展有限公司行政總裁鄭志剛先生介紹說(shuō)，這里建造之初的靈感來(lái)自維港的海浪，不過(guò)每個(gè)人也可以有自己不同的理解，因?yàn)樗囆g(shù)、文化、人文都是生活的一部分。 　　鄭志剛說(shuō)，他們花了十年的時(shí)間，就是想打造一個(gè)設(shè)計(jì)理念和世界接軌的文化新地標(biāo)，希望這個(gè)新地標(biāo)可以符合國(guó)家的“十四五”規(guī)劃對(duì)于香港的定位——中外文化藝術(shù)交流中心。除了融合西方的文化，還有最重要的是讓中國(guó)的文化通過(guò)香港走出去，講好中國(guó)的故事。 　　在星光大道旁的K11 Musea建筑也是維港文化匯的一部分，在設(shè)計(jì)的過(guò)程中邀請(qǐng)了國(guó)際設(shè)計(jì)師和不少香港本地年輕的建筑師、設(shè)計(jì)師參與，最終方案融合了一百份來(lái)自五湖四海的創(chuàng)意?？梢园阎型ハ胂蟪梢粋€(gè)充滿創(chuàng)造力的銀河，上面的金色球體，是這個(gè)地方的心臟，也是銀河創(chuàng)造力的起源，由285塊三角形玻璃拼湊而成，每片玻璃都有精準(zhǔn)的V型切割，營(yíng)造多重折射效果。 　　還有一個(gè)模仿樹根與樹枝的藝術(shù)裝置，均由香港本地80后建筑師設(shè)計(jì)。鄭志剛說(shuō)，設(shè)計(jì)的樹根就是我們的底，好像植根于中華文化，樹枝往外延展就像包含了西方的文化一樣，所以這就是中外文化交匯處。 　　Musea內(nèi)部不少地方陳列了中國(guó)傳統(tǒng)的工藝品，一方面是鼓勵(lì)創(chuàng)新，另一方面也重視傳承中國(guó)文化，尤其是嶺南文化遺產(chǎn)，比如廣彩、灰塑等等，并希望創(chuàng)建一種可持續(xù)的方式去培養(yǎng)新一代的中國(guó)工匠，使傳統(tǒng)工藝得以薪火相傳。希望通過(guò)擺設(shè)的各種中國(guó)傳統(tǒng)工藝品向中外客人介紹優(yōu)秀的匠人和他們的創(chuàng)作，以新帶舊，以舊促新，希望能以創(chuàng)新的方式，留住傳統(tǒng)文化。 　　Musea所在的地方以前是藍(lán)煙囪貨倉(cāng)碼頭，這里在一百年前是中外貨品貿(mào)易交匯處，如今這里還保留了曾經(jīng)碼頭時(shí)期的柱子，讓游人觀賞，時(shí)刻讓人回味歷史，記住一份初心。