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北京市西城區(qū)房屋管理局30日發(fā)布關(guān)于我愛我家、自如公司違反疫情防控規(guī)定的通報(bào)。 　　經(jīng)查，5月28日晚，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司天橋分公司員工在其位于西城區(qū)天橋北里的門店內(nèi)接待客戶，違規(guī)開展現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5月29日上午，北京自如生活企業(yè)管理有限公司多名員工在西城區(qū)廣內(nèi)街道長(zhǎng)椿街西里小區(qū)內(nèi)聚集、開會(huì)。 　　上述兩家公司未嚴(yán)格落實(shí)疫情防控規(guī)定的情況屬實(shí)，西城區(qū)房屋管理局對(duì)上述兩家公司做出如下處理：1、責(zé)令北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司天橋分公司立即閉店整改，并對(duì)其采取暫停網(wǎng)簽、暫停從業(yè)人員信息卡權(quán)限、公示曝光等措施；責(zé)成我愛我家總公司對(duì)涉事分公司及人員依據(jù)公司管理規(guī)定嚴(yán)肅處理。2、責(zé)令北京自如生活企業(yè)管理有限公司暫時(shí)關(guān)閉西城區(qū)工作站進(jìn)行整改，并公示曝光。

近日，網(wǎng)上傳出，綠城旗下公司簽發(fā)的一張電子商業(yè)承兌匯票出現(xiàn)拒付，票據(jù)金額為20萬元人民幣。30日，該公司發(fā)布澄清說明稱，是因?yàn)槭湛钊吮硶D(zhuǎn)讓該匯票且系統(tǒng)誤操作而產(chǎn)生拒付，現(xiàn)已妥善解決。 　　據(jù)了解，這張電子商業(yè)承兌匯票的出票人及承兌人均為綠城頤合房地產(chǎn)有限公司。天眼查數(shù)據(jù)顯示，該公司由杭州綠城致臻投資有限公司持股51%，后者則可以追溯至綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。 　　這張電子商票的匯票到期日為2022年5月18日，票據(jù)狀態(tài)顯示為“提示付款已拒付”。中新經(jīng)緯注意到，自個(gè)別頭部房企出現(xiàn)大量商票無法兌付后，市場(chǎng)對(duì)房企商票變得較為敏感，因此，這張僅為20萬元的商票拒付，也引發(fā)了輿論關(guān)注。 　　針對(duì)此事，綠城頤合房地產(chǎn)有限公司于30日發(fā)布了澄清說明。該公司稱，公司于2021年11月18日開具電子商業(yè)承兌匯票一張用于擔(dān)保工程款支付，票據(jù)金額20萬元，到期日2022年5月18日，收款人承諾在公司支付工程款后退還該匯票。后因收款人背書轉(zhuǎn)讓該匯票且系統(tǒng)誤操作而產(chǎn)生拒付，現(xiàn)已妥善解決。

30日廣田集團(tuán)發(fā)公告稱，受第一大客戶恒大集團(tuán)債務(wù)危機(jī)影響，公司應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)緩慢，深圳廣田集團(tuán)股份有限公司及子公司深圳廣田方特科建集團(tuán)有限公司、南京廣田柏森實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司等近期因流動(dòng)資金緊張出現(xiàn)部分銀行債務(wù)逾期的情形，截至本公告披露日，逾期本金合計(jì)39199.88萬元。 　　公告稱，廣田集團(tuán)將持續(xù)與銀行積極協(xié)商，并加強(qiáng)應(yīng)收賬款催收工作，妥善處理相關(guān)銀行債務(wù)逾期事項(xiàng)。 　　公告還稱，廣田集團(tuán)可能會(huì)面臨需支付相關(guān)違約金、滯納金和罰息等情況，導(dǎo)致公司財(cái)務(wù)費(fèi)用增加，進(jìn)而對(duì)公司本期利潤(rùn)或期后利潤(rùn)產(chǎn)生一定的影響。同時(shí)債務(wù)逾期事項(xiàng)可能導(dǎo)致公司融資能力下降，進(jìn)一步加劇公司的資金緊張狀況。此外，公司可能因上述債務(wù)逾期面臨訴訟、仲裁、銀行賬戶被凍結(jié)、資產(chǎn)被查封等風(fēng)險(xiǎn)。

受恒大集團(tuán)資金流動(dòng)性影響，導(dǎo)致公司無法按時(shí)回款 全筑股份在公告中表示，公司于2020年4月20日向社會(huì)公開發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券3840000張，每張面值100元，募集資金總額為3.84億元，期限為6年。此次公開發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券募集資金總額扣除承銷及保薦費(fèi)8679245.28元(不含稅金額)，其他發(fā)行費(fèi)用1676792.46元(不含稅金額)，實(shí)際募集資金凈額約3.73億元。上述募集資金已于2020年4月24日全部到位。 2021年5月25日，公司第四屆董事會(huì)第二十五次會(huì)議審議通過了《關(guān)于公司使用部分閑置募集資金暫時(shí)補(bǔ)充流動(dòng)資金的議案》，同意公司使用不超過人民幣 1億元(含1億元)的部分閑置募集資金暫時(shí)補(bǔ)充流動(dòng)資金，該筆資金僅限于與公司主營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用，使用期限不超過12個(gè)月。 全筑股份稱，截至目前，上述用于暫時(shí)補(bǔ)充流動(dòng)資金的1億元募集資金尚未歸還至募集資金專戶。 對(duì)于無法按時(shí)歸還的原因，全筑股份在公告中解釋，自2021年以來，公司第一大客戶出現(xiàn)資金流動(dòng)性問題，公司持有其各類應(yīng)收款項(xiàng)回款受到影響，給公司營(yíng)運(yùn)資金造成了較大影響，使得公司資金流動(dòng)性面臨重大挑戰(zhàn)；此外，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，銀行貸款信用政策不斷收緊，疫情對(duì)各企業(yè)復(fù)工造成一定影響，給公司4月份其他客戶項(xiàng)目的結(jié)算和收款帶來了很大的困難，導(dǎo)致公司目前資金較為緊張，可供經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支出的不受限貨幣資金不足以歸還本次臨時(shí)補(bǔ)流的募集資金。為保證公司正常經(jīng)營(yíng)，公司暫時(shí)無法將上述用于暫時(shí)補(bǔ)充流動(dòng)資金的1億元募集資金歸還至公司募集資金銀行專戶。 盡管全筑股份在此公告中并未披露第一大客戶的具體情況。但澎湃新聞（www.thepaper.cn）查詢其2021年年報(bào)后發(fā)現(xiàn)，全筑股份的第一大客戶為恒大集團(tuán)。 對(duì)于公司下一步歸還募集資金的計(jì)劃安排，全筑股份稱，公司已采取包括簽訂三方抵賬協(xié)議抵消應(yīng)付第一大客戶款項(xiàng)、選取優(yōu)質(zhì)房源抵償、訴訟主張優(yōu)先受償權(quán)、財(cái)產(chǎn)保全、與在建項(xiàng)目所在地政府溝通開展復(fù)工談判等多項(xiàng)措施積極加快應(yīng)收款項(xiàng)的資金回籠。同時(shí)，公司董事會(huì)、管理層正在積極探討其它可行的途徑努力籌措資金，爭(zhēng)取盡快歸還募集資金。 全筑股份因公司目前營(yíng)運(yùn)資金面臨較大壓力，若后續(xù)恒大集團(tuán)公布的重組方案、其他項(xiàng)目應(yīng)收款項(xiàng)回籠情況、籌措資金進(jìn)展等不及預(yù)期，上述募集資金是否能如期歸還存在一定不確定性。 預(yù)計(jì)恒大集團(tuán)的抵賬可在2022年底完成 全筑股份披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，公司對(duì)第一大客戶的應(yīng)收賬款和合同資產(chǎn)金額為24.64億元，應(yīng)收票據(jù)金額為13.85億元，尚未結(jié)算的存貨工程款2.09億元。2021年末，公司對(duì)第一大客戶相關(guān)應(yīng)收賬款、合同資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、存貨進(jìn)一步計(jì)提了減值，其中應(yīng)收賬款和合同資產(chǎn)計(jì)提減值金額為5.6億元，應(yīng)收票據(jù)計(jì)提金額為2.96億元，存貨計(jì)提減值金額為0.21億元。 按照全筑股份2021年年報(bào)中的表述，自2022年1月起，公司陸續(xù)和恒大集團(tuán)下屬房產(chǎn)項(xiàng)目公司及其下屬甲供材料公司達(dá)成三方抵賬協(xié)議，已簽訂抵賬金額約為5.7億元，后續(xù)相關(guān)手續(xù)正在辦理中，預(yù)計(jì)2022年底抵賬工作可以全部完成。 公司已與恒大達(dá)成購(gòu)買資產(chǎn)解決方案，包括不僅限于收取現(xiàn)金或選取優(yōu)質(zhì)房源進(jìn)行沖抵債務(wù)，截至2021年末，公司已選取上海、海南、成都等地價(jià)值約2.81億元的房產(chǎn)沖抵部分逾期商票及應(yīng)收賬款，其中價(jià)值約0.66億元的房產(chǎn)的產(chǎn)證已辦理完畢，剩余房產(chǎn)的產(chǎn)證辦理工作公司正在積極推進(jìn); 此外，全筑股份正在以訴訟等強(qiáng)制性方式積極解決應(yīng)收款項(xiàng)問題，已向各地法院提交相關(guān)訴訟材料并陸續(xù)采取相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保全措施，主張裝修工程款的優(yōu)先受償權(quán)，該權(quán)利在受償次序上優(yōu)于銀行的抵押權(quán)，保障力度較大。公司正積極推進(jìn)訴訟事宜，截至2021年末，公司0.81億元應(yīng)收債權(quán) 已經(jīng)法院裁定資產(chǎn)保全。 對(duì)于與恒大有關(guān)的在建工程，全筑股份正與各在建項(xiàng)目所在地政府溝通，積極開展復(fù)工談判，部分地方政府已協(xié)調(diào)監(jiān)管賬戶資金以支持在建項(xiàng)目復(fù)工，截至2021年末，57個(gè)在建停工項(xiàng)目已有28個(gè)完成復(fù)工，復(fù)工率達(dá)半數(shù)以上。 官方資料顯示，上海全筑控股集團(tuán)股份有限公司于1998年創(chuàng)立，業(yè)務(wù)范圍涵蓋高端住宅、全裝修樓盤、長(zhǎng)租公寓、酒店、辦公以及商業(yè)空間。 截至5月24日收盤，全筑股份報(bào)2.97元/股，跌幅6.6%。

5月25日，大悅城（000031.SZ）公告稱，公司董事會(huì)會(huì)議審議通過《關(guān)于支持企業(yè)抗擊疫情減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶租金的議案》。 大悅城表示，根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委等14個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干政策》、 國(guó)資委印發(fā)的《關(guān)于做好2022年服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房租減免工作的通知》等政策，公司制定了租金減免工作方案。本次租金減免適用對(duì)象為2022年內(nèi)承租公司所屬物業(yè)、從事服務(wù)業(yè)的小微企業(yè)或個(gè)體工商戶，具體的減免對(duì)象、減免標(biāo)準(zhǔn)等由公司根據(jù)相關(guān)政策及公司減免租金實(shí)施細(xì)則判斷執(zhí)行。減免租金實(shí)際發(fā)生時(shí)將由公司及各子公司根據(jù)實(shí)際需求，按照政策法規(guī)及公司相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格履行內(nèi)部決策審批流程。 根據(jù)疫情影響程度的不同，經(jīng)初步測(cè)算，本次租金減免安排預(yù)計(jì)涉及公司營(yíng)業(yè)收入9.66億元-13.49億元，以2021年經(jīng)審計(jì)的營(yíng)業(yè)收入計(jì)算比例為2.27%-3.17%。但大悅城強(qiáng)調(diào)，以上預(yù)估數(shù)未經(jīng)審計(jì)，僅作為投資者了解本次減免租金安排對(duì)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)影響所用。 大悅城稱，本次減免租金安排是公司積極響應(yīng)政府號(hào)召、體現(xiàn)央企責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)闹匾e措， 有利于幫助服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶的租戶渡過疫情難關(guān)，扶持租戶平穩(wěn)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展，有利于提升公司社會(huì)形象，推動(dòng)行業(yè)與公司可持續(xù)健康發(fā)展。 大悅城一季度報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，大悅城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入81.81億元，同比增長(zhǎng)18.72%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-1.01億元，同比下降137.47%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為-1.21億元，同比下降144.67%。對(duì)于歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)虧損的情況，大悅城在公告中表示，是由于本期非全資子公司貢獻(xiàn)的利潤(rùn)占比較上年同期有所上升。 此外，大悅城一季度“三費(fèi)”水平均有所上升。 2022年一季度，大悅城銷售費(fèi)用為2.62億元，同比上漲29.5%；管理費(fèi)用為3.28億元，同比上漲14.8%；財(cái)務(wù)費(fèi)用為4.93億元，同比上漲約40%。雖然“三費(fèi)”上漲，但公司2022年一季度營(yíng)業(yè)成本為51.6億元，同比增長(zhǎng)4.7%，成本增速低于營(yíng)收增速。毛利率方面，一季度大悅城毛利率為36.9%，較2021年同期上漲了6.6個(gè)百分點(diǎn)。 截至一季度末，大悅城總資產(chǎn)2104.94億元，同比下降1.05%；歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益189.07億元，同比增長(zhǎng)0.36%。 截至5月25日收盤，大悅城報(bào)3.79元/股，漲幅1.34%。

5月25日，泛海控股（000046.SZ）公告稱，中信建投證券股份有限公司作為泛?？毓砂l(fā)行的“18?？?1”、“19泛控01”、“19泛控02”、“20泛控01”、“20泛控02”、“20泛控03”、“20泛海01”、“20泛海02”受托管理人，披露關(guān)于泛海控股境外全資附屬公司發(fā)行境外美元債券的進(jìn)展事項(xiàng)。 泛海控股稱，泛海控股境外附屬公司發(fā)行的其中一筆美元債（以下稱為“十月份美元債”）原計(jì)劃將其剩余本金余額2.102億美元延期至2022年5月23日前兌付，但考慮到泛?？毓赡壳傲鲃?dòng)性安排和資產(chǎn)優(yōu)化處置進(jìn)展，泛?？毓蓪⒗^續(xù)與債券持有人就十月份美元債償還方案進(jìn)行友好協(xié)商，并計(jì)劃將十月份美元債進(jìn)一步延期至2022年11月23日前兌付。 目前，泛海控股的資金流動(dòng)性緊張的情況還未緩解，除了債券違約和延期兌付之外，泛海控股武漢公司名下的部分財(cái)產(chǎn)還遭到了凍結(jié)查封。 5月17日，泛?？毓晒娣Q，5月13日，泛海控股控股子公司武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“武漢公司”） 收到湖北省武漢市中級(jí)人民法院送達(dá)的 （2022）鄂01執(zhí)909號(hào)之一《執(zhí)行裁定書》。 根據(jù)裁定書內(nèi)容，因控股子公司武漢公司未能如期清償債務(wù)，中國(guó)民生信托有限公司向武漢中院申請(qǐng)了執(zhí)行。2022年4月15日，武漢公司收到武漢中院送達(dá)的（2022）鄂01執(zhí)909號(hào)《執(zhí)行通知書》。2022年5月5日，武漢公司收到武漢中院送達(dá)的（2022）鄂01執(zhí)909號(hào)《執(zhí)行裁定書》， 對(duì)武漢公司名下部分財(cái)產(chǎn)采取了凍結(jié)、查封。查封被執(zhí)行人武漢公司名下位于湖北省武漢市江漢區(qū)王家墩地區(qū)原空軍漢口機(jī)場(chǎng)內(nèi)的土地使用權(quán)[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂（2018）武漢市江漢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0023371號(hào)、鄂（2018）武漢市江漢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0023370號(hào)]，查封期限為3年。 泛海控股在公告中表示，公司將積極與相關(guān)方開展溝通協(xié)商，爭(zhēng)取盡快解決爭(zhēng)議。 泛海控股2021年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為149.23億元，同比增長(zhǎng)6.16%；凈利潤(rùn)-112.55億元，同比下降143.51%。其中，泛?？毓傻牡禺a(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入83.65億元，占公司營(yíng)業(yè)收入的56.05%。歸屬于上市公司股東的凈虧損112.55億元。截至2021年12月31日，公司總資產(chǎn)為1102.45億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為57.85億元。2021年，公司地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額64.66億元，總回款58.05億元。 對(duì)于2022年的規(guī)劃，泛?？毓杀硎?，公司將按照“聚焦主業(yè)，創(chuàng)新發(fā)展”的思路，以穩(wěn)定公司經(jīng)營(yíng)、改善公司流動(dòng)性為核心要?jiǎng)?wù)，爭(zhēng)取盡快實(shí)現(xiàn)公司戰(zhàn)略性瘦身，從根本上改善公司基本面狀況，實(shí)現(xiàn)公司系統(tǒng)性整體性重整，推動(dòng)企業(yè)企穩(wěn)回升、業(yè)績(jī)重塑增長(zhǎng)。 截至5月25日，泛?？毓蓤?bào)1.5元/股，漲幅1.35%。

消息傳了1個(gè)月有余，寶能大老板姚振華的“心頭好”寶能城花園保留房源終于在法拍網(wǎng)站上了線。 　　5月27日，阿里法拍發(fā)布10套寶能城花園房源拍賣信息，套均建筑面積約152平方米，起拍價(jià)約1504萬元，折合單價(jià)約9.85萬元/平方米，與周邊二手房成交參考價(jià)相近。不過此次上線的房源僅有10套住宅，并非傳說中的400多套，價(jià)格也比此前市場(chǎng)傳言的11萬-12萬元/平方米單價(jià)低很多。 　　該批房源上線后迅速引起熱議，短短半天時(shí)間內(nèi)，每套房源圍觀人數(shù)均超過千，B座1單元高層圍觀人數(shù)已超3000，但仍無人報(bào)名。市場(chǎng)更關(guān)注的是，這批房源值不值得買，稅費(fèi)多少？怎么算？ 　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者今日分別采訪了寶能城發(fā)集團(tuán)和寶能集團(tuán)相關(guān)人士，相關(guān)人士均表示不清楚。 　　484套房產(chǎn)將被拍賣 　　變賣以清償債務(wù) 　　不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果告知單顯示，該批寶能城花園的權(quán)利人為寶能城有限公司，是市場(chǎng)化商品房。以寶能城花園B座24B房為例，登記日期為2018年3月9日，登記價(jià)為80.5萬元，無人居住使用，為空置狀態(tài)，房屋現(xiàn)狀為毛坯，為抵押查封狀態(tài)。 　　那么，這批被姚老板視為“心頭好”，市場(chǎng)備受關(guān)注的保留房源，是如何流入法拍房市場(chǎng)的？ 　　此次拍賣信息和公告或可還原這一過程。 　　寶能城花園被拍房源分別在2018年到2021年，前后三次被抵押給平安銀行深圳分行和前海世紀(jì)基金管理有限公司。 　　其中，2018年10月，寶能城有限公司作為抵押人，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為65億元；2021年7月29日，寶能城有限公司再次作為抵押人，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為35億元；到2021年7月31日，寶能城有限公司和深圳深業(yè)物流再次作為抵押人，抵押給前海世紀(jì)基金管理有限公司，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為49億元。 　　距離最后一次抵押不到3個(gè)月，2021年10月19日，該批抵押房源就被深圳中級(jí)人民法院輪候查封，查封期限從2021年10月14日到2024年10月13日。 　　根據(jù)深圳市中級(jí)人民法院執(zhí)行裁定書，該批房源的申請(qǐng)執(zhí)行人為平安銀行深圳分行，被執(zhí)行人有5位，分別為姚振華、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能城有限公司、寶能控股(中國(guó))有限公司、寶能控股(中國(guó))有限公司以及深圳六金投資有限公司。 　　執(zhí)行裁定書顯示，在訴訟過程中，根據(jù)平安銀行深圳分行申請(qǐng)，深圳中院依法保全查封了本案抵押房產(chǎn)，即被執(zhí)行人寶能城有限公司名下位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側(cè)寶能城花園共484套房產(chǎn),案號(hào)為(2021)粵03民初6223、6224號(hào)。 　　由于被執(zhí)行人沒有履行生效法律文書確定的內(nèi)容，平安銀行深圳分行向省高級(jí)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，后省高級(jí)法院為提高執(zhí)行效率、減少執(zhí)行成本，指定深圳市中級(jí)人民法院執(zhí)行。 　　深圳中院認(rèn)為，姚振華、寶能城有限公司等被執(zhí)行人在指定期限內(nèi)拒不履行生效法律文書確定的義務(wù)，申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)?zhí)幏直粓?zhí)行人的上述財(cái)產(chǎn)，符合有關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許裁定如下：拍賣、變賣被執(zhí)行人寶能城有限公司名下位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側(cè)寶能城花園共484套房產(chǎn)以清償債務(wù)。 　　交易稅費(fèi)近千萬？ 　　實(shí)際上，在該批房源正式在法拍平臺(tái)上線之前，平安資管等各方均已發(fā)布過相關(guān)消息，并開啟問詢通道。彼時(shí)，市場(chǎng)各方還有傳出看房需要驗(yàn)資800萬-1000萬元的消息。 　　鼎泓易拍客戶經(jīng)理曾曉初5月27日在接受記者微信采訪時(shí)表示，此前平安和寶能自身也在預(yù)熱，平臺(tái)預(yù)告信息中看房有接待通道，成交還送物業(yè)管理費(fèi)，這類表述更像是現(xiàn)房推售。 　　寶能城花園法拍房源之所以備受關(guān)注原因有二，一是價(jià)格倒掛，目前法拍房起拍單價(jià)僅約9.85萬元/平方米，而周邊二手房成交價(jià)格最高已達(dá)15萬元/平方米，巨大價(jià)差確實(shí)具有吸引力；二是寶能城花園產(chǎn)品設(shè)計(jì)的高得房率。有購(gòu)房者在看到拍賣公告后表示，考慮得房率肯定值，考慮其他就要做好高位站崗的準(zhǔn)備。 　　記者關(guān)注到，最讓意向購(gòu)房者關(guān)注的還是最終交易稅費(fèi)的計(jì)算。在標(biāo)的物介紹中提及，拍賣成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等；與本次過戶相關(guān)的雙方需繳納的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等均由買受人承擔(dān)。 　　市場(chǎng)上關(guān)于稅費(fèi)討論分為兩種，一是已出證，是公司產(chǎn)權(quán)，原登記價(jià)格低，這樣會(huì)產(chǎn)生60%土地增值稅，看起來稅費(fèi)非常高；另一種可能，因?yàn)殚_發(fā)商名下物業(yè)，按照新房現(xiàn)售原則，只有契稅，按照成交價(jià)首套1.5%，二套3%繳納。 　　5月27日，“法拍深圳”工作人員在接受記者微信采訪時(shí)表示，目前房子還在寶能城有限公司名下，當(dāng)時(shí)開發(fā)商為了融資，做了分證處理。房子如果最后認(rèn)定為是公司產(chǎn)權(quán)，則是二手房交易，就需要繳納土地增值稅。如果沒有清算，土增可以按2%-3%征收，清算后就需要按30%-60%征收。 　　其以一套155平方米的房源按照二手房交易為例計(jì)算稅費(fèi)，不同成交價(jià)需要承擔(dān)964萬-1105萬元稅費(fèi)，其中土地增值稅占比則最大。假如最終以起拍價(jià)1505萬元成交，買受人最終需要承擔(dān)963.9萬元稅費(fèi)，總成本為2469萬元，稅后單價(jià)折合15.9萬元/平方米。 　　曾曉初提示，除需要注意交易稅費(fèi)外，還需要注意的是法拍房不同于二手房，二手房有比較寬松的房款支付時(shí)間，而法拍房則需要在參與競(jìng)拍前留意好款項(xiàng)的最后支付時(shí)間，提前確定好自己的按揭貸款能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)批復(fù)下來，否則會(huì)產(chǎn)生支付逾期，有可能面臨保證金被罰沒的風(fēng)險(xiǎn)。

5月24日，據(jù)深交所披露，中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱電建地產(chǎn)）發(fā)布公告稱，薛志勇不再擔(dān)任董事、總經(jīng)理，接任者為李端。 　　值得注意的是，去年以來電建地產(chǎn)經(jīng)歷了重組失敗、股東變更、董事長(zhǎng)更換等事件，此次總經(jīng)理更替之后，擺在電建地產(chǎn)面前的，便是在行業(yè)下行之下如何解決銷售業(yè)績(jī)疲軟、盈利能力下降等問題。 　　管理層頻繁變動(dòng) 　　根據(jù)公告，李端生于1969年，碩士學(xué)位，高級(jí)工程師。先后任水電二局輕建公司項(xiàng)目副經(jīng)理、第五分局項(xiàng)目副經(jīng)理，水電二局經(jīng)營(yíng)管理部副主任、市場(chǎng)開發(fā)部總工程師，中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)（貴陽(yáng)）有限公司副總經(jīng)理、總經(jīng)理等職務(wù)，現(xiàn)任中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司黨委副書記、董事、總經(jīng)理，中電建河北雄安建設(shè)發(fā)展有限公司常務(wù)副總經(jīng)理、總法律顧問。 　　自去年11月以來，電建地產(chǎn)高層變動(dòng)頻繁。據(jù)該公司公告，2021年11月11日，電建地產(chǎn)原董事長(zhǎng)夏進(jìn)變更為王海波，一同被調(diào)整的還有原董事唐定乾，原董事張維榮，外部董事鄧孟元，外部董事李明英，董事秦普高進(jìn)入董事會(huì)。 　　公告顯示，王海波生于1971年，碩士研究生學(xué)歷，教授級(jí)高級(jí)工程師，有著長(zhǎng)期在河南的工作經(jīng)驗(yàn)，先后任河南電力安裝公司團(tuán)委副書記，河南第二火力建設(shè)公司離退休工作部部長(zhǎng)，河南第二火電建設(shè)公司登封工程項(xiàng)目部副經(jīng)理、黨總支書記，中國(guó)電建集團(tuán)河南工程有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)等職務(wù)。 　　如今，王海波和李端的相關(guān)資料已經(jīng)在電建地產(chǎn)官網(wǎng)中更新。在王海波的致辭中，他提到“電建地產(chǎn)定位國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)商”“在前期投資與規(guī)劃設(shè)計(jì)，片區(qū)開發(fā)建設(shè)、智慧城市打造、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、以及科技住宅、未來社區(qū)等領(lǐng)域，提供全面、可實(shí)施的解決方案”等相關(guān)企業(yè)戰(zhàn)略。 　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就高層變動(dòng)方面等問題采訪了電建地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，截至發(fā)稿未能獲得有效回復(fù)。 　　控股股東變更 　　電建地產(chǎn)的高層人事變動(dòng)讓人很容易聯(lián)想起該公司的股東變更。 　　2021年9月28日，電建地產(chǎn)的母公司中國(guó)電建發(fā)布公告稱，擬將所持房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)與電建集團(tuán)持有的優(yōu)質(zhì)電網(wǎng)輔業(yè)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行置換，理由是為了解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題。而電建地產(chǎn)則是中國(guó)電建旗下主要的房地產(chǎn)資產(chǎn)。 　　今年3月31日，電建地產(chǎn)公告稱，“截至本公告日，公司已完成控股股東工商登記變更程序，公司控股股東由中國(guó)電建變更為電建集團(tuán)，實(shí)際控制人仍為國(guó)務(wù)院國(guó)資委，實(shí)際控制人未發(fā)生變更。” 　　彼時(shí)電建地產(chǎn)表示，“本次控股股東變更后，不會(huì)導(dǎo)致公司經(jīng)營(yíng)方針政策、經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)管理層等發(fā)生重大不利變化。本次控股股東變更后，不會(huì)對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況及償債能力產(chǎn)生重大負(fù)面影響。” 　　而同時(shí)，大規(guī)模的管理層變動(dòng)就發(fā)生這期間，而且薛志勇也是和原董事長(zhǎng)夏進(jìn)同期的董事，在2021年11月的調(diào)整中留任，如今也最終離去。 　　此前，電建地產(chǎn)經(jīng)歷了一次失敗的資產(chǎn)重組。2020年6月19日，電建地產(chǎn)旗下南國(guó)置業(yè)發(fā)布公告稱，將采取發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式吸收合并電建地產(chǎn)。南國(guó)置業(yè)向電建地產(chǎn)的股東中國(guó)電建、中電建建筑公司發(fā)行股份及支付現(xiàn)金作為對(duì)價(jià)，對(duì)電建地產(chǎn)實(shí)施吸收合并；南國(guó)置業(yè)為吸收合并方，電建地產(chǎn)為被吸收合并方。吸收合并完成后，南國(guó)置業(yè)為存續(xù)方。但到了2021年9月26日，中國(guó)電建和南國(guó)置業(yè)相繼發(fā)布公告表示，南國(guó)置業(yè)擬價(jià)吸收合并電建地產(chǎn)的重大資產(chǎn)重組到期失效。 　　此后不久，電建地產(chǎn)被置換的方案便開始了。 　　盈利能力下降 　　如今，再次出發(fā)的電建地產(chǎn)正面臨著銷售疲軟和盈利能力下降等問題。 　　4月28日，電建地產(chǎn)發(fā)布的2021年度報(bào)告顯示，2021年累計(jì)新增土地儲(chǔ)備面積149.69萬平方米，累計(jì)新增貨值753.08億元，累計(jì)新增土地投資合同額289.71億元。分別在成都、溫州等地獲取7個(gè)PPP、EPC、舊城改造等產(chǎn)城融合項(xiàng)目。 　　克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，今年前4月，電建地產(chǎn)以118.7億元位居百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷售榜第52位。而2021年，電建地產(chǎn)的全口徑銷售金額為875.7億元，排在第47位。今年已經(jīng)過去三分之一，如果按照前4月的銷售進(jìn)度計(jì)算，今年電建地產(chǎn)的全口徑銷售額可能只有350多億元，不到去年的一半。 　　年報(bào)顯示，2021年電建地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約293億元，較2020年度的210億元有較大提升。 　　然而盈利能力卻在下降。2021年電建地產(chǎn)凈利潤(rùn)僅有4.1億元，低于2020年的5.1億元。而2019年電建地產(chǎn)的凈利潤(rùn)尚有6.7億元，2018年的凈利潤(rùn)更是達(dá)到12.5億元。 　　或許電建地產(chǎn)也意識(shí)到了這個(gè)問題，該公司曾經(jīng)在2020年加速拿地。據(jù)公開數(shù)據(jù)，2020年11月至12月間，電建地產(chǎn)拿地金額便高達(dá)200億元，遠(yuǎn)超其2019年全年拿地金額。2020年12月2日，電建地產(chǎn)以57.95億元一舉競(jìng)得北京市海淀區(qū)西八里莊0711-652、640、641地塊。 　　而到了2021年，中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，電建地產(chǎn)拿地金額變成了117億元。而電建地產(chǎn)提出2021是“運(yùn)營(yíng)年”，希望“高質(zhì)量發(fā)展”。 　　電建地產(chǎn)提出，“未來5年，電建地產(chǎn)將圍繞‘國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)商，集團(tuán)城市開發(fā)業(yè)務(wù)的引領(lǐng)者’的戰(zhàn)略定位，以‘賦能智慧城市+打造幸福人居’為核心業(yè)務(wù)組合、以‘產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)+資本運(yùn)作’為主要驅(qū)動(dòng)力”。 　　這一切都需要交給新班子了。

中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)近期發(fā)布的消息顯示，綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司被列為“被執(zhí)行人”，執(zhí)行法院是杭州市蕭山區(qū)人民法院；立案時(shí)間是2022年5月26日；案號(hào)(2022)浙0109執(zhí)3965號(hào)；執(zhí)行標(biāo)的17112。 　　據(jù)了解，綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司是綠城服務(wù)的全資附屬公司。2022年5月16日，綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)新疆分公司被列為“被執(zhí)行人”；今年3月，該集團(tuán)杭州分公司被列為“被執(zhí)行人”。

*ST綠景日前發(fā)布公告稱，深交所決定公司股票終止上市，退市整理期的交易起始日是2022年6月6日，退市整理期為15個(gè)交易日。 　　據(jù)了解，綠景控股因2020年度經(jīng)審計(jì)的凈利潤(rùn)為負(fù)值且營(yíng)業(yè)收入低于1億元，公司股票交易自2021年5月6日起被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。 　　2021年，綠景控股經(jīng)審計(jì)的凈利潤(rùn)為-2041.84萬元且扣除后的營(yíng)業(yè)收入為4328.32萬元，且公司2021年年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告被出具無法表示意見的審計(jì)報(bào)告，觸及深交所《股票上市規(guī)則(2022年修訂)》第9.3.11條第一款第(一)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)規(guī)定的股票終止上市情形。 　　資料顯示，綠景控股的前身是海南新能源股份有限公司，最初從事新型燃料與爐具業(yè)務(wù)，1992年11月在深交所上市。 　　綠景控股被退市前曾數(shù)次嘗試轉(zhuǎn)型，但多以失敗告終。早在2011年，綠景控股擬逐步退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。同年，綠景控股購(gòu)入海航集團(tuán)旗下酒店管理類資產(chǎn)，將其置入上市公司，試圖由住宅類房產(chǎn)開發(fā)向經(jīng)營(yíng)高端酒店和寫字樓等轉(zhuǎn)型。但受地產(chǎn)調(diào)控的影響，重組材料久處于上報(bào)階段，并未為證監(jiān)會(huì)接收，而宣告終止；2014年，公司擬募集資金投資于柬埔寨年產(chǎn)400萬噸生物質(zhì)能源原料木薯種植及加工產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，但未果；2015年3月，公司再啟重組，擬定增100.54億元在北京、南京等地建設(shè)多家醫(yī)院及醫(yī)療服務(wù)項(xiàng)目，但隨后該定增夭折；2020年初又發(fā)布公告稱以12.17億元對(duì)價(jià)收購(gòu)佳一教育，涉足K12課外培訓(xùn)市場(chǎng)，但該重組事項(xiàng)未能獲得股東大會(huì)審議通過而終止；2021年，公司表示通過收購(gòu)三河雅力信息技術(shù)有限公司51%的股權(quán)，進(jìn)軍IDC業(yè)務(wù)。

福建省莆田市市場(chǎng)監(jiān)督管理局近期對(duì)莆田市國(guó)投置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“國(guó)投置業(yè)”)下發(fā)行政處罰決定書。 　　處罰決定書顯示，國(guó)投置業(yè)對(duì)外發(fā)布含有“國(guó)投景園市實(shí)小秀嶼分校/毓英中學(xué)”、“秀嶼區(qū)實(shí)小/毓英中學(xué)”等內(nèi)容的廣告，違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第十八條的規(guī)定，屬于發(fā)布含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理升學(xué)承諾的房地產(chǎn)廣告的違法行為。 　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政處罰法》第二十八條及《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第二十一條的規(guī)定，莆田市市場(chǎng)監(jiān)督管理局責(zé)令其停止發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告的違法行為，并罰款5000元，上繳國(guó)庫(kù)。 　　天眼查信息顯示，國(guó)投置業(yè)是福建湄洲灣控股有限公司的全資子公司，而后者隸屬莆田市國(guó)有資產(chǎn)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司。2022年3月8日，國(guó)投置業(yè)位于莆田市火車站站前片區(qū)9#地塊的國(guó)投城市廣場(chǎng)9#地塊1#、2#、3#、5#樓及地下室項(xiàng)目總建筑面積超規(guī)劃審批242.74㎡，違反了《福建省實(shí)施<中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法>辦法》第四十六條第一款，被罰6.628491萬元，處罰機(jī)關(guān)是莆田市城市管理局。 　　2021年12月8日，國(guó)投置業(yè)位于秀嶼區(qū)市政公園南側(cè)的莆田市國(guó)湄·領(lǐng)秀(二期)2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、19#、20#配電房、21#配電房、22#配電房及地下室項(xiàng)目，部分建筑角點(diǎn)坐標(biāo)超出限差要求，總建筑面積超規(guī)劃審批208.45平方米，計(jì)容建筑面積超規(guī)劃審批226.4平方米，違反了《福建省實(shí)施<中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法>辦法》第六十五條第二款、第六十七條，被罰6.985699萬元。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站今日發(fā)布關(guān)于北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司違反疫情防控規(guī)定的通報(bào)。通報(bào)稱，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司違反疫情防控規(guī)定，涉事企業(yè)和人員被立案調(diào)查。 　　針對(duì)該通報(bào)，麥田通過官方公眾號(hào)發(fā)布聲明，表示“此次事件麥田嚴(yán)懲不貸同時(shí)也引以為戒。對(duì)于市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委的懲處決定，我們也虛心接受，堅(jiān)決服從。”

上清所近期發(fā)布的消息顯示，北京控股集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“北控集團(tuán)”)擬發(fā)行2022年度第一期短期融資券，所募集的10億元資金將用于償還有息債務(wù)及補(bǔ)充流動(dòng)資金。 　　截至募集說明書簽署之日，北控集團(tuán)待償還直接債務(wù)融資余額為185億元，其中超短期融資券10億元，中期票據(jù)60億元，公司債115億元。 　　在募集說明書中，北控集團(tuán)提到了未來資本支出較大、對(duì)外擔(dān)保等或有負(fù)債較大等一系列風(fēng)險(xiǎn)。截至2021年末，北控集團(tuán)擬投資重大項(xiàng)目計(jì)劃總投資為343.74億元。 　　資料顯示，北控集團(tuán)是一家以城市公用事業(yè)與基礎(chǔ)設(shè)施的投資、運(yùn)營(yíng)和管理為主營(yíng)業(yè)務(wù)的大型國(guó)有獨(dú)資公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)主要依托旗下的紅籌股公司北京控股及其他子公司經(jīng)營(yíng)，具體包括燃?xì)?、啤酒、水?wù)、高端裝備制造以及其他業(yè)務(wù)等。 　　北控集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)主體為北控置業(yè)，該公司成立于2010年9月，2019-2021年的營(yíng)業(yè)收入分別是27.77億元、2.34億元和10.64億元。2020年北控置業(yè)收入下降的原因，主要系2020年1月1日起，北控置業(yè)所屬市場(chǎng)型項(xiàng)目企業(yè)劃分至北控城發(fā)，北控置業(yè)僅保留政府型項(xiàng)目相關(guān)企業(yè)。北控城發(fā)成立于2020年1月，2020年和2021年分別實(shí)現(xiàn)收入46.32億元和42.54億元。截至2021年末，公司已完成建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要為雁柏山莊項(xiàng)目。

信用中國(guó)近期發(fā)布的信息顯示，鶴崗市洪河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違反《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》被罰76.32265萬元，處罰機(jī)關(guān)是國(guó)家稅務(wù)總局鶴崗市稅務(wù)局稽查局。 　　處罰信息顯示，鶴崗市洪河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2016年少申報(bào)繳納企業(yè)所得稅約25.86萬元，2016-2017年未申報(bào)繳納土地增值稅約63.68萬元，取得國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，少申報(bào)繳納2016-2018年土地使用稅約53.7萬元，簽訂施工合同、商品房售房合同少申報(bào)繳納2016年、2018年印花稅約57.82萬元，少申報(bào)繳納2016-2018年城市維護(hù)建設(shè)稅約36.29萬元。 　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十三條第一款規(guī)定，決定對(duì)該公司少繳的稅款處百分之五十的罰款， 共計(jì)76.32萬元。

　5月25日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司違反疫情防控規(guī)定的通報(bào)。通報(bào)稱，北京麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司順義區(qū)祥云小鎮(zhèn)門店，未落實(shí)屬地政府居家辦公要求，擅自開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，某員工在疫情防控期間多次到門店開會(huì)、陪同客戶看房，并跨區(qū)外出游玩，給首都疫情防控帶來較大風(fēng)險(xiǎn)。順義區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委已對(duì)涉事企業(yè)和人員進(jìn)行立案調(diào)查，暫停北京麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在順義區(qū)的存量房網(wǎng)上簽約。 　　通報(bào)原文如下： 　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司違反疫情防控規(guī)定的通報(bào) 　　各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、各相關(guān)單位： 　　當(dāng)前首都疫情防控形勢(shì)嚴(yán)峻復(fù)雜，需要全市各行業(yè)切實(shí)落實(shí)“四方責(zé)任”，齊心協(xié)力，共同抗疫。市、區(qū)住建部門已多次部署疫情防控工作并開展抽查檢查。 　　經(jīng)查，北京麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司順義區(qū)祥云小鎮(zhèn)門店，未落實(shí)屬地政府居家辦公要求，擅自開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，某員工在疫情防控期間多次到門店開會(huì)、陪同客戶看房，并跨區(qū)外出游玩，給首都疫情防控帶來較大風(fēng)險(xiǎn)。順義區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委已對(duì)涉事企業(yè)和人員進(jìn)行立案調(diào)查，暫停北京麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在順義區(qū)的存量房網(wǎng)上簽約。 　　請(qǐng)各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)舉一反三，引以為戒，切實(shí)加強(qiáng)內(nèi)部管理，嚴(yán)格督促員工落實(shí)疫情防控各項(xiàng)要求。 　　特此通報(bào)。 　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 　　2022年5月25日

日前，據(jù)蘇州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局披露，蘇州香江萬鼎置業(yè)有限公司連收三張罰單，主要是其在香江翡翠天辰二期9號(hào)樓及地下室項(xiàng)目建設(shè)中，將包含在總包合同中的幕墻工程、園林景觀工程和精裝修工程違規(guī)肢解發(fā)包。上述行為違反了《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第七條第二款(建設(shè)單位不得將建設(shè)工程肢解發(fā)包)的規(guī)定，分別處以罰款2.17萬元、1.49萬元和3.17萬元，總計(jì)6.83萬元。 　　天眼查顯示，蘇州香江萬鼎置業(yè)有限公司成立于2020年6月19日，其實(shí)際控制人為香江控股，法定代表人范菲，經(jīng)營(yíng)范圍包含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、住宅室內(nèi)裝飾裝修、企業(yè)管理、信息咨詢服務(wù)、物業(yè)管理、會(huì)議及展覽服務(wù)等。

近日，中建宏達(dá)建筑有限公司因涉嫌建筑垃圾未按照備案要求進(jìn)行處置，被北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)人民政府處以罰款10萬元人民幣。 　　行政處罰決定書顯示，2022年4月14日,北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊(duì)接到北京市海淀區(qū)城管委海城市委發(fā)(2022]56號(hào)督辦單，反映海淀區(qū)城管委核查發(fā)現(xiàn)海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)F1地塊項(xiàng)目HD00-0403-0004地塊R2二類居住用地、HD00403-0005地塊A33基礎(chǔ)教育用地項(xiàng)目工地涉嫌建筑垃圾未按照備案要求進(jìn)行處置。遂予以立案調(diào)查。 　　經(jīng)查，2022年4月1日及之前中建宏達(dá)建筑有限公司在北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)F1地塊項(xiàng)目HD00-0403-0004地塊R2二類居住用地、HD00-0403-0005地塊A33基礎(chǔ)教育用地項(xiàng)目工地施工期間作為工地施工單位，指令工地建筑垃圾運(yùn)輸服務(wù)單位北京軍明偉業(yè)建筑工程有限公司將工地內(nèi)施工產(chǎn)生的部分建筑土方運(yùn)輸至豐臺(tái)區(qū)職工住宅項(xiàng)目工程工地和昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)村土地整治項(xiàng)目工地分別作為回填士和復(fù)耕用土使用未運(yùn)輸至消納備案表上指定的消納場(chǎng)所，也無法出示建筑垃圾資源化利用協(xié)議。后被海淀區(qū)城管委督察發(fā)現(xiàn)。2022年4月14日16時(shí)10分，執(zhí)法隊(duì)員接到督辦單后到場(chǎng)檢查時(shí)，中建宏達(dá)建筑有限公司施工現(xiàn)場(chǎng)未進(jìn)行建筑垃圾運(yùn)輸行為。執(zhí)法隊(duì)員現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令中建宏達(dá)建筑有限公司在后續(xù)施工中要求建筑垃圾運(yùn)輸服務(wù)單位按照消納備案表指定的消納地點(diǎn)運(yùn)輸消納建筑垃圾。 　　行政處罰決定書顯示指出，中建宏達(dá)建筑有限公司的上述行為違反了《北京市建筑垃圾處置管理規(guī)定》第二十條第二款的規(guī)定，屬于施工單位未按照規(guī)定對(duì)施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾進(jìn)行資源化利用或者處置的行為影響了建筑垃圾管理。并依據(jù)《北京市建筑垃圾處置管理規(guī)定》第四十一條第二款，北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)人民政府決定對(duì)中建宏達(dá)建筑有限公司處以罰款人民幣10萬元整。 　　《北京市建筑垃圾處置管理規(guī)定》第二十條第二款：施工單位應(yīng)當(dāng)按照城市管理部門的規(guī)定對(duì)建筑垃圾進(jìn)行資源化利用或者處置，并根據(jù)建筑垃圾運(yùn)輸服務(wù)合同的約定，通知建筑垃圾運(yùn)輸服務(wù)單位及時(shí)清運(yùn)施工產(chǎn)生的建筑垃圾；對(duì)需要在施工現(xiàn)場(chǎng)貯存的建筑垃圾，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定采取密閉式垃圾站或者防塵網(wǎng)遮蓋等揚(yáng)塵防治措施。 　　《北京市建筑垃圾處置管理規(guī)定》第四十一條第二款：違反本規(guī)定第二十條第二款規(guī)定，施工單位未及時(shí)清運(yùn)建筑垃圾，或者未按照規(guī)定對(duì)施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾進(jìn)行資源化利用或者處置的，由城市管理綜合執(zhí)法部門責(zé)令限期改正，處10萬元以上100萬元以下罰款；未按照規(guī)定對(duì)現(xiàn)場(chǎng)貯存的建筑垃圾采取揚(yáng)塵防治措施，由城市管理綜合執(zhí)法部門責(zé)令限期改正，處1萬元以上10萬元以下罰款；拒不改正的，責(zé)令停工整治。 　　天眼查顯示，中建宏達(dá)建筑有限公司法定代表人為郭磊，注冊(cè)資本為34245萬人民幣。該公司由深圳市海嘉投資有限公司持股，持股比例為100%，而深圳市海嘉投資有限公司由中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司全資持股。 　　公開資料顯示，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司隸屬于中國(guó)建筑集團(tuán)有限公司，1979年創(chuàng)立于香港，1992年在香港聯(lián)交所上市(股票代碼：00688.HK，簡(jiǎn)稱“中國(guó)海外發(fā)展”)，2007年入選恒生指數(shù)成份股。業(yè)務(wù)遍布紐約、倫敦、悉尼、港澳及內(nèi)地60余個(gè)城市，累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目超過500個(gè)，截至2017年底，公司總資產(chǎn)達(dá)港幣6454億元，凈資產(chǎn)達(dá)港幣2657億元。 　　中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，今年4月份，中建宏達(dá)建筑有限公司因一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人未按規(guī)定在施工現(xiàn)場(chǎng)履職，被北京市海淀區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)罰款1萬元。

碧桂園、龍湖以及美的置業(yè)三家民營(yíng)房企在信用保護(hù)工具的保駕護(hù)航下成功發(fā)行公司債券的同時(shí)，一些曾被資本市場(chǎng)和投資者冷眼相待的民營(yíng)房企也對(duì)外界展示出強(qiáng)烈的求生欲。 　　2022年5月23日，融信中國(guó)一筆7億美元的美元票據(jù)利息先于寬限期結(jié)束前支付；更早之前，雅居樂于2022年5月20日也公告稱，目前已全額償還33.447億港元的港元貸款余額以及6000萬美元的美元貸款余額。 　　兩家民營(yíng)房企逆境之中仍保持積極的償債態(tài)度，為資本市場(chǎng)塑造了較好的形象。 　　去年下半年以來，受到部分房企遭遇流動(dòng)性問題的影響，投資者信心趨弱，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)也屢屢對(duì)資金面偏緊的房企下調(diào)評(píng)級(jí)。在銷售、融資的雙面夾擊下，民營(yíng)房企不得不直面生存問題。 　　面對(duì)債務(wù)高峰，各家房企所采取的應(yīng)對(duì)方式也不盡相同，但在大環(huán)境平淡的當(dāng)下，投資者毫無疑問會(huì)更青睞償債意愿更高的房企，而且隨著近期政策面的不斷優(yōu)化，它們將很有希望成為市場(chǎng)回暖的受益者，這也是對(duì)它們奮力過關(guān)的回報(bào)。 　　再度過坎 　　雅居樂一開始拿到的劇本，對(duì)比同行并不見得有多好。 　　去年下半年，在行業(yè)逐漸轉(zhuǎn)向之際，雅居樂先于其他同行啟動(dòng)業(yè)務(wù)及架構(gòu)的調(diào)整，將其旗下的原房管集團(tuán)、商業(yè)集團(tuán)、城更集團(tuán)并入地產(chǎn)集團(tuán)，成立全新的大地產(chǎn)集團(tuán)。 　　對(duì)組織架構(gòu)的動(dòng)刀，在當(dāng)時(shí)并不被視作是一個(gè)十分積極的信號(hào)，市場(chǎng)對(duì)雅居樂的資金面一時(shí)間也疑慮四起。 　　與此同時(shí)，三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之中的穆迪、標(biāo)普，也對(duì)雅居樂投出非信任票。就在5月17日，穆迪還再度宣布將雅居樂的企業(yè)家族評(píng)級(jí)從“B2”下調(diào)至“B3”，并將其高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)從“B3”下調(diào)至“Caa1”，還將雅居樂的評(píng)級(jí)展望從列入觀察名單調(diào)整為負(fù)面。 　　種種可能擾動(dòng)資本市場(chǎng)的信息，雖然對(duì)雅居樂有過影響，但它扛下來了，償債節(jié)奏有條不紊。 　　2022年5月13日，雅居樂公告稱，已完成了約692萬張境內(nèi)債券的回購(gòu)、轉(zhuǎn)售，本金總額約6.92億元；此前3月2日，雅居樂也公告稱，票面利率6.7%的5億元優(yōu)先票據(jù)將在3月7日到期，其已將足夠資金存入受托人指定的銀行賬戶，用于贖回未償還的4.365億美元優(yōu)先票據(jù)的本息。 　　也正因?yàn)檠啪訕返摹皥?jiān)韌”，資本市場(chǎng)和投資者對(duì)本月到期的貸款償付情況尤為關(guān)注。這是由于，雅居樂今年到期債務(wù)規(guī)模有約295.8億元，在銷售面表現(xiàn)不佳的情況下，雅居樂的壓力不可謂不小。因此，5月份的這單銀團(tuán)貸款，具有指標(biāo)性意義。 　　雅居樂最終再過一關(guān)，投資者也給予較高評(píng)價(jià)。從雅居樂即將到期的美元票據(jù)價(jià)格來看，市場(chǎng)目前也較具信心。雅居樂將于2022年8月31日到期美元票據(jù)目前價(jià)格堅(jiān)挺，顯示投資者對(duì)之償債的預(yù)期較好。 　　“這真不容易。其實(shí)就是扛，硬扛，雅居樂扛住了?！币晃痪惩獾膫顿Y者在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)評(píng)價(jià)稱。 　　同樣地，融信中國(guó)也是有力扭轉(zhuǎn)情緒的代表之一。 　　事實(shí)上，融信中國(guó)的資金面并不受市場(chǎng)看好，而且從償債節(jié)奏來看，它受到的挑戰(zhàn)也并不小。融信中國(guó)于2022年5月23日兌付的這筆美元債利息，事實(shí)上支付利息的日子應(yīng)該是4月25日，融信中國(guó)是在寬限期內(nèi)完成兌付，在最后一刻保證了不出現(xiàn)違約情況。 　　但也正是這種努力的姿態(tài)，讓資本市場(chǎng)對(duì)之的信任也相應(yīng)有所提升。 　　復(fù)蘇在途 　　許多面對(duì)償債高峰的房企仍然在奮力爬坡上坎，是因?yàn)樗鼈儗?duì)未來仍然是有期望的。的確，政策面、融資面都在逐漸回歸常態(tài)，一切正在慢慢變好。 　　在一家華南房企總部任職的中層管理人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，這幾個(gè)月銷售不太好，但老板比較堅(jiān)定?！耙ба肋€各種錢，最近金融機(jī)構(gòu)對(duì)我們的態(tài)度，相比前面幾個(gè)月，是有緩和的。” 　　這種堅(jiān)持，的確是有盼頭的。 　　就如市場(chǎng)此前預(yù)期，通過啟用信用保護(hù)工具讓民營(yíng)房企發(fā)行公司債的名單之后會(huì)逐漸放開一般，目前這種跡象已經(jīng)十分明顯。 　　5月24日，新城控股2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件發(fā)布，債券注冊(cè)金額為30億元，發(fā)行金額上限為10億元。這筆債券將由中債信用增進(jìn)公司和上海銀行聯(lián)合創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證。 　　“碧桂園等三家發(fā)債都覺得是個(gè)示范作用，以后應(yīng)該都會(huì)這么發(fā)，這個(gè)名單能擴(kuò)容，市場(chǎng)是會(huì)有反應(yīng)的?！币晃徊辉妇呙牡禺a(chǎn)分析師對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析稱。 　　合理的融資需求得到回應(yīng)，在各地政策的不斷優(yōu)化之下，銷售面好轉(zhuǎn)也十分可期。 　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者此前不完全統(tǒng)計(jì)，5月以來已有超過60個(gè)城市推出穩(wěn)樓市政策，以提高公積金貸款額度和降低首付比例為主。這也使得今年出臺(tái)穩(wěn)樓市政策的城市超過150個(gè)，且對(duì)一二三四線城市均有覆蓋。 　　而政策的作用，也已經(jīng)顯出些許威力。 　　以南京為例，在新政落地之后的一周，市場(chǎng)已經(jīng)有反彈的趨勢(shì)。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年5月第三周，南京新房二手房成交量反彈，創(chuàng)近10周來的新高；當(dāng)周新房累計(jì)認(rèn)購(gòu)1144套，累計(jì)成交1470套，成交量環(huán)比上漲29.7%。 　　從企業(yè)層面來看，銷售也在緩慢爬升中。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從一家TOP40的房企處了解到的銷售情況，截至2022年5月25日，這家房企的銷售額相比上月環(huán)比增長(zhǎng)約10%；而根據(jù)貨值計(jì)算，預(yù)計(jì)到月底，環(huán)比增長(zhǎng)約有10%-20%，觸底回升正在進(jìn)行。 　　銷售面逐漸回歸，房企緊繃的資金鏈就有望得到緩解。 　　方正證券在近期的一份研報(bào)中也稱，今年5月，央行先是下調(diào)首套房貸利率下限，隨后5年期以上LPR下調(diào)15BP至4.45%，之后多地下調(diào)首套房貸利率。歷史經(jīng)驗(yàn)來看，按揭利率下行將促使商品房銷售面積回升，從而改善房企的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。 　　最困難的時(shí)候或許真的已經(jīng)過去了。

哈爾濱市住建局組織召開處置恒大地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付爛尾風(fēng)險(xiǎn)工作會(huì)議。 　　消息稱，5月24日下午，哈爾濱市住建局組織各區(qū)恒大專班、市資規(guī)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心召開處置恒大地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付爛尾風(fēng)險(xiǎn)工作會(huì)議，對(duì)恒大項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等相關(guān)工作進(jìn)行了部署。各區(qū)專班對(duì)屬地內(nèi)恒大項(xiàng)目已售未網(wǎng)簽及無法辦理產(chǎn)權(quán)證問題進(jìn)行了梳理匯總，就如何解決網(wǎng)簽備案及辦證問題與恒大公司進(jìn)行了交流。 　　哈爾濱市住建局提出，解決恒大項(xiàng)目網(wǎng)簽備案及辦證問題涉及百姓切身利益，各區(qū)及各部門要進(jìn)一步提高站位，主動(dòng)擔(dān)當(dāng)，加大工作力度，摸清底數(shù)制定切實(shí)可行的解決措施、路徑。市住建局要求，各區(qū)專班要在5月31日前完成網(wǎng)簽備案工作，并于會(huì)后立即啟動(dòng)各區(qū)恒大項(xiàng)目歷史遺留產(chǎn)權(quán)會(huì)簽程序，同時(shí)，要制定信訪維穩(wěn)應(yīng)急工作預(yù)案，形成完善的信息預(yù)警、現(xiàn)場(chǎng)處置、人員勸返、落地穩(wěn)控等工作網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)苗頭性、預(yù)警性、行動(dòng)性信息并予以有效處置。

上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《2022房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)的10強(qiáng)上市房企排名出現(xiàn)了較大變化。其中，萬科繼續(xù)蟬聯(lián)榜首；保利發(fā)展、中國(guó)海外發(fā)展位列第二、三名，排名較上年均有提升；碧桂園位列第四名；華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、招商蛇口、新城控股分列第五、六、七、八名，排名較上年均有提升；金地集團(tuán)、旭輝控股集團(tuán)位列第九、十名，為2022年新晉10強(qiáng)。 　　據(jù)了解，本次測(cè)評(píng)研究對(duì)象為滬深上市房企94家，在港上市房企60家，以及海外上市房企1家，合計(jì)155家。與2021年相比，納入測(cè)評(píng)的上市公司總數(shù)凈減少40家。新增3家，其中1家為2021年新上市房企。剔除43家，剔除原因包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大、逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)等。 　　從核心測(cè)評(píng)指標(biāo)來看，2021年上市房企總資產(chǎn)規(guī)模均值為1549.12億元，較上年有所下降，房地產(chǎn)開發(fā)收入均值為294.79億元，較上年略有上升；盈利能力方面，絕對(duì)指標(biāo)凈利潤(rùn)均值為25.19億元，相對(duì)指標(biāo)凈資產(chǎn)收益率均值為3.04%，均較上年有較大幅度下降；償債指標(biāo)方面，凈負(fù)債率均值較上年下降7.39個(gè)百分點(diǎn)至87.68%；經(jīng)營(yíng)效率穩(wěn)中有升，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率均值較上年有微升。 　　整體看，上市房企呈現(xiàn)出以下幾個(gè)發(fā)展特點(diǎn)： 　　第一，從資本市場(chǎng)來看，地產(chǎn)指數(shù)震蕩下行，盈利能力下滑。報(bào)告顯示，以2021年12月31日收盤價(jià)計(jì)算，申萬房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)全年累計(jì)下跌12.94%，跑輸滬深300指數(shù)7.74個(gè)百分點(diǎn)，在申萬28個(gè)一級(jí)行業(yè)內(nèi)排名靠后。恒生中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)全年累計(jì)下跌30.61%，跑輸恒生中國(guó)100指數(shù)9.48個(gè)百分點(diǎn)?？傮w來看，兩地房地產(chǎn)板塊走勢(shì)均較大幅度弱于大盤。 　　2021年，上市房企的每股收益平均值出現(xiàn)下滑。受到市場(chǎng)趨冷和成本增加影響，房企盈利空間出現(xiàn)收縮。估值水平也延續(xù)了近年來的走低趨勢(shì)，2021年，上市房企市盈率和市凈率指標(biāo)低于全市場(chǎng)平均水平。同時(shí)，上市房企盈利能力下滑，導(dǎo)致房企分紅出現(xiàn)了下降。 　　第二，從運(yùn)營(yíng)規(guī)模來看，行業(yè)規(guī)模增速持續(xù)放緩，總資產(chǎn)均值增速為近五年首次為負(fù)。2021年，中國(guó)商品房銷售面積達(dá)到17.9億平方米，同比增長(zhǎng)1.9%，商品房銷售金額為18.2萬億元，同比增長(zhǎng)4.8%?？傮w看來，在“房住不炒”和“三穩(wěn)”政策影響下，行業(yè)整體規(guī)模雖小幅上漲，但增速持續(xù)放緩。 　　2021年，上市房企總資產(chǎn)均值為1549.12億元，同比下跌1.82%；凈資產(chǎn)均值為365.14億元，同比上漲8.38%；房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入均值為294.79億元，同比上漲7.21%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)均值為42.81億元，同比下跌18.41%。增速方面，除房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入增速仍保持上漲外，凈資產(chǎn)均值增速較2021年有所下降，而總資產(chǎn)、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)均值為負(fù)增長(zhǎng)。 　　第三，從償債能力來看，調(diào)控初見成效，房企更加重視現(xiàn)金管理。2021年，在“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度等多項(xiàng)政策下，全年融資環(huán)境趨緊，尤其是在2021年三季度。隨后進(jìn)入四季度，多部門密集發(fā)聲以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，促進(jìn)良性循環(huán)，防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。 　　報(bào)告顯示，在長(zhǎng)期償債能力方面，2021年上市房企剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率均值為61.62%，同比下降2.09%；凈負(fù)債率均值為87.68%，較上年下降7.39個(gè)百分點(diǎn)。 　　短期償債能力方面，2021年，上市房企流動(dòng)比率均值為1.66，速動(dòng)比率均值為0.65，兩者與上年相比，基本保持穩(wěn)定?，F(xiàn)金短債比中位數(shù)為1.33，較上年提升2.31個(gè)百分點(diǎn)，短期償債能力有所提升。 　　2021年，行業(yè)整體控負(fù)債、去杠桿壓力較大。即使是頭部房企也需要穩(wěn)健篤行，時(shí)刻關(guān)注負(fù)債規(guī)模、還款期限，以及現(xiàn)金流的管理。 　　第四，從盈利能力來看，上市房企的盈利空間有所收窄。2021年，上市房企營(yíng)業(yè)利潤(rùn)均值42.81億元，同比下降18.41%；凈利潤(rùn)均值25.19億元，同比下降21.70%；凈資產(chǎn)收益率均值3.04%，較上年下降5.74個(gè)百分點(diǎn)；總資產(chǎn)報(bào)酬率均值2.65%，較上年下降0.97個(gè)百分點(diǎn)。 　　總之，2021年，上市房企的各項(xiàng)盈利能力指標(biāo)均較上年有不同程度下滑，整體盈利水平也較2020年有所下降。 　　第五，從成長(zhǎng)能力來看，收入規(guī)模略有增長(zhǎng)，凈利潤(rùn)出現(xiàn)下降。2021年，上市房企的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入、營(yíng)業(yè)收入和凈資產(chǎn)規(guī)模均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，而凈利潤(rùn)規(guī)模出現(xiàn)了下滑。 　　具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入均值同比增長(zhǎng)7.21%，增速較上年上升5.37個(gè)百分點(diǎn)；營(yíng)業(yè)收入均值同比增長(zhǎng)10.81%，增速較上年下降4.59個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)均值同比下跌21.69%；凈資產(chǎn)規(guī)模均值同比增長(zhǎng)8.38%，增速較上年下降5.38個(gè)百分點(diǎn)。 　　第六，從經(jīng)營(yíng)效率來看，運(yùn)營(yíng)效率穩(wěn)中有升，存貨增速繼續(xù)下降。2021年，上市房企經(jīng)營(yíng)效率指標(biāo)繼續(xù)保持穩(wěn)中有升，存貨周轉(zhuǎn)率、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值分別為0.40，0.30和0.21，三項(xiàng)指標(biāo)均較2020年有小幅提升。 　　報(bào)告顯示，2021年上市房企的存貨均值同比上漲5.57%，增速下降9.23個(gè)百分點(diǎn)。2021年，房企去化承受著一定壓力。從存貨集中度情況看，10強(qiáng)上市房企總存貨占比約43%，30強(qiáng)房企占比約74%，50強(qiáng)房企占比約86%。相較2020年，上市房企的集中度趨勢(shì)加強(qiáng)。 　　第七，從創(chuàng)新能力來看，隨著行業(yè)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，房企逐漸回歸產(chǎn)品居住本質(zhì)、注重多元業(yè)務(wù)發(fā)展、向管理要紅利成為房企新發(fā)力點(diǎn)。 　　越來越多的上市房企開始產(chǎn)品迭代升級(jí)，推動(dòng)產(chǎn)品服務(wù)力持續(xù)升級(jí)，不斷加強(qiáng)客戶滿意度管理同時(shí)，在科技賦能和數(shù)字化應(yīng)用方面也持續(xù)推陳出新。 　　此外，為拓展收入，上市房企開始努力探索多種盈利渠道，努力尋找發(fā)展的第二增長(zhǎng)曲線。目前，因物業(yè)管理板塊現(xiàn)金流穩(wěn)定、集中度低、成長(zhǎng)空間大，已獲資本市場(chǎng)廣泛認(rèn)可。 　　總之，上市房企在這一波政策周期波動(dòng)中，盈利能力雖表現(xiàn)出下滑態(tài)勢(shì)，但運(yùn)營(yíng)效率卻穩(wěn)中有升。房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模增速持續(xù)放緩，表明政策調(diào)控杠桿已初見成效。 　　隨著2022年穩(wěn)地產(chǎn)政策的持續(xù)推出，將最大程度助力房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。在新時(shí)期，上市房企應(yīng)從自身出發(fā)，精細(xì)管理、積極創(chuàng)新，在資本結(jié)構(gòu)、融資方式和融資規(guī)模適應(yīng)新的發(fā)展階段，以更好地滿足市場(chǎng)需求。在今后一段時(shí)期，降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)仍是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的重要任務(wù)。

金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“金科股份”）發(fā)布召開“20金科03”2022年第一次債券持有人會(huì)議的通知，同時(shí)宣布將“20金科03”債券擬展期一年。 對(duì)于上述安排，金科股份解釋稱，這是為了緩解當(dāng)前面臨的流動(dòng)性壓力，尋求債務(wù)經(jīng)營(yíng)平衡。同時(shí)，金科股份承諾“不逃廢債”。除了與AMC（資產(chǎn)管理公司）、合作方、欠款單位進(jìn)行緊密溝通，推動(dòng)資產(chǎn)盤活方案外，金科股份還積極引進(jìn)國(guó)資戰(zhàn)略投資者。未來一段時(shí)間，金科股份將把“保交付”作為第一要?jiǎng)?wù)，主動(dòng)擔(dān)當(dāng)，“不躺平”。 召開債券持有人會(huì)議，尋求“20金科03”展期一年 根據(jù)金科股份發(fā)布的公告顯示，金科股份計(jì)劃于5月26日至5月27日召開“20金科03”2022年第一次債券持有人會(huì)議，審議調(diào)整債券本息兌付安排及增加增信保障措施的議案。 資料顯示，“20金科03”由金科股份發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為12.5億元，票面利率為5%，起息日為2020年5月28 日，債券年限4年。 據(jù)《募集說明書》顯示，“20金科03”的兌付日期為2024年5月28日，若債券持有人行使回售選擇權(quán)，則其回售部分債券的兌付日期為2022年5月28日。 但是在《關(guān)于調(diào)整債券本息兌付安排及增加增信保障措施的議案》中 ，金科股份擬將“20金科03”債券本金兌付時(shí)間調(diào)整為自2022年5月28日起的12個(gè)月內(nèi)，過去應(yīng)付未付的利息將于原到期日一次性支付。 在兌付日調(diào)整期間內(nèi)，定期兌付一定的本金，其中，6月支付全部本金的10%；7月支付全部本金的5%；8月支付全部本金的5%；11月支付全部本金的5%；2023年2月支付全部本金的5%；剩余全部本金在2023年5月28日兌付完成。 此前的“20金科03”無擔(dān)保。但這次在增信措施方面，金科股份提到將新增天津天湖南苑及天湖廣場(chǎng)項(xiàng)目70%的股權(quán)、長(zhǎng)沙金科集美天辰項(xiàng)目30%的股權(quán)及前述股權(quán)對(duì)應(yīng)的全部收益作為質(zhì)押增信。 緩解流動(dòng)性壓力，將引進(jìn)國(guó)資戰(zhàn)略投資者 對(duì)于上述安排，金科股份解釋稱，這是為了緩解當(dāng)前面臨的流動(dòng)性壓力，尋求債務(wù)經(jīng)營(yíng)平衡；公司將嚴(yán)格落實(shí)和執(zhí)行償債方案，承諾“不逃廢債”。 眾所周知，2021年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷前所未有的嚴(yán)冬，政策趨緊、市場(chǎng)大幅收縮，并且隨著部分房企陸續(xù)暴露流動(dòng)性問題，融資難度也在不斷加大。 金科股份表示，當(dāng)前只是面臨階段性的流動(dòng)性壓力。未來一段時(shí)間，公司將把“保交付”作為第一要?jiǎng)?wù)。隨著公司融資性現(xiàn)金流流出缺口逐步縮小，公司將把更多的資金運(yùn)用在項(xiàng)目，確保金科產(chǎn)品力兌現(xiàn)不打折、項(xiàng)目交付不打折、業(yè)主利益不受損、金科品牌不受損。 據(jù)悉，金科股份作為重慶第一家同時(shí)在A股和H股上市的民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)，總資產(chǎn)近4000億元，近3年納稅超300億元。 此前有市場(chǎng)消息稱，重慶市政府對(duì)金科集團(tuán)制定了相關(guān)紓困措施，其中包括牽頭重慶國(guó)企與金科股份就入股事宜進(jìn)行談判。 對(duì)于如何解決流動(dòng)性壓力，金科股份方面表示，目前依然在做各種渠道的努力。除了與AMC公司、合作方、欠款單位進(jìn)行緊密溝通，推動(dòng)資產(chǎn)盤活方案外，公司同時(shí)積極引進(jìn)國(guó)資戰(zhàn)略投資者。 金科股份方面還稱，隨著政策的放寬和市場(chǎng)信心恢復(fù)，疊加國(guó)資引入、政府的大力支持，公司將全力保生產(chǎn)、保交付、保債務(wù)兌付，主動(dòng)擔(dān)當(dāng)，“不躺平”。

5月24日，金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“金科服務(wù)”）發(fā)布公告稱，其子公司金科智慧服務(wù)（香港）有限公司（簡(jiǎn)稱“金科服務(wù)香港”）、佳源國(guó)際控股有限公司（簡(jiǎn)稱“佳源國(guó)際”）及其子公司創(chuàng)源控股有限公司（簡(jiǎn)稱“創(chuàng)源控股”）已于5月22日簽訂框架協(xié)議。 根據(jù)上述協(xié)議，金科服務(wù)香港擬收購(gòu)創(chuàng)源控股所出售的佳源服務(wù)控股有限公司（簡(jiǎn)稱“佳源服務(wù)”）的4.5億股普通股（以下統(tǒng)稱“佳源股權(quán)”），相當(dāng)于佳源服務(wù)所有已發(fā)行股份約73.56%。公告顯示，佳源股權(quán)構(gòu)成佳源國(guó)際間接持有佳源服務(wù)的全部權(quán)益。 值得一提的是，金科服務(wù)H股自5月23日9時(shí)起在聯(lián)交所停牌，以待刊發(fā)上述公告。5月24日13時(shí)，金科服務(wù)H股恢復(fù)股份買賣。

5月24日，新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司（簡(jiǎn)稱“新華聯(lián)”）發(fā)布公告稱，其獲悉控股股東新華聯(lián)控股所持公司的股份被司法輪候凍結(jié)，涉及股份數(shù)量約2.97億股，占新華聯(lián)控股所持股份的25.58%，占公司總股本比例的15.65%，本次輪候凍結(jié)的起始日為5月20日，輪候期限為36個(gè)月。 根據(jù)公告，截至目前，新華聯(lián)控股持有新華聯(lián)股份約11.6億股，占后者總股本的 61.17%；累計(jì)被凍結(jié)和被輪候凍結(jié)約11.6億股，占其持有公司股份總數(shù)的100%，占新華聯(lián)總股本的61.17%。 新華聯(lián)方面稱，公司與新華聯(lián)控股為不同主體，具有獨(dú)立完整的業(yè)務(wù)及自主經(jīng)營(yíng)能力，在業(yè)務(wù)、人員、資產(chǎn)、機(jī)構(gòu)、財(cái)務(wù)等方面與控股股東相互獨(dú)立；新華聯(lián)控股不存在非經(jīng)營(yíng)性資金占用、違規(guī)擔(dān)保等侵害公司利益的情形。 同時(shí)，新華聯(lián)方面進(jìn)一步表示，新華聯(lián)控股為公司多筆貸款的擔(dān)保人，擔(dān)保人財(cái)務(wù)狀況的重大變化對(duì)公司融資工作產(chǎn)生一定影響，除此之外，上述事項(xiàng)截至目前暫未對(duì)公司的日常經(jīng)營(yíng)、公司治理產(chǎn)生重大不利影響。此外，新華聯(lián)目前未收到上述被凍結(jié)股份進(jìn)入司法處置程序的信息，所以新華聯(lián)控股對(duì)公司的控制權(quán)未受影響；若其所持公司股份被司法處置，則存在實(shí)際控制權(quán)發(fā)生變更的風(fēng)險(xiǎn)。

近日，建業(yè)集團(tuán)旗下兩大知名文旅項(xiàng)目“建業(yè)電影小鎮(zhèn)”“只有河南·戲劇幻城”發(fā)生股權(quán)關(guān)系變動(dòng)，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。24日下午，接近交易的人士向中新經(jīng)緯透露，最終的交易細(xì)節(jié)尚未敲定，涉及具體的金額和股權(quán)比例仍未對(duì)外公布。 　　公開信息顯示，河南老家文化旅游發(fā)展有限公司出現(xiàn)在上述項(xiàng)目的股東名單中，該公司系河南省文化產(chǎn)業(yè)投資有限責(zé)任公司(下稱河南省文投公司)旗下公司。這意味著，河南省文投公司與建業(yè)集團(tuán)就建業(yè)電影小鎮(zhèn)和只有河南·戲劇幻城兩個(gè)文旅項(xiàng)目開展了股權(quán)合作。 　　據(jù)接近交易人士對(duì)中新經(jīng)緯透露，合作主要在股權(quán)層面，通過雙方資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)強(qiáng)化文旅融合。在河南省文投公司的支持下，建業(yè)的資金實(shí)力將得到進(jìn)一步補(bǔ)充。該人士表示，最終的交易細(xì)節(jié)尚未敲定，涉及具體的金額和股權(quán)比例仍未對(duì)外公布。 　　據(jù)了解，建業(yè)集團(tuán)從2005年開始涉足文旅產(chǎn)業(yè)，“建業(yè)電影小鎮(zhèn)”“只有河南·戲劇幻城”都是其代表性項(xiàng)目。公開資料顯示，建業(yè)電影小鎮(zhèn)于2019年正式開業(yè)，致力于打造沉浸式電影潮玩地，迄今已累計(jì)接待游客超500萬人次，先后榮獲多項(xiàng)國(guó)家級(jí)文旅獎(jiǎng)項(xiàng)。2020年，電影小鎮(zhèn)被認(rèn)定為國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)。 　　“只有河南·戲劇幻城”是建業(yè)集團(tuán)與國(guó)內(nèi)知名導(dǎo)演王潮歌聯(lián)袂打造的重磅文旅產(chǎn)品，自2021年正式開城納客，并迅速火爆出圈。據(jù)官方資料顯示，項(xiàng)目總占地622畝，擁有21個(gè)大小不一的劇場(chǎng)、近千名演員，3大主劇和18個(gè)小劇，劇目總時(shí)長(zhǎng)近700分鐘。 　　根據(jù)建業(yè)地產(chǎn)2021年年報(bào)，2021年，電影小鎮(zhèn)項(xiàng)目接待游客約160萬人次，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約1.8億元；全年僅營(yíng)業(yè)140天的戲劇幻城項(xiàng)目，共接待游客超50萬人次，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約1億元。 　　自2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇較大沖擊，不少房企均通過變賣資產(chǎn)、出售項(xiàng)目股權(quán)、引入戰(zhàn)投等多種方式進(jìn)行自救。建業(yè)地產(chǎn)同樣受到影響，近來也傳出人員優(yōu)化、項(xiàng)目合作等消息。今年1-4月，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售額為88.97億元，同比減少36.3%。

一家來自內(nèi)蒙古的企業(yè)從賭王之女何超瓊和華潤(rùn)置地的手中買下了位于上海市靜安區(qū)的一棟寫字樓的部分物業(yè)。 　　鄂爾多斯(600295.SH)5月21日公告稱，內(nèi)蒙古鄂爾多斯資源股份有限公司與內(nèi)蒙古鄂爾多斯電力冶金集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“電冶集團(tuán)”)擬分別以1344837551.49元、1328519728.51元向上海華合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華合地產(chǎn)”)購(gòu)買位于上海市靜安區(qū)山西北路259弄3號(hào)、4號(hào)寫字樓物業(yè)及其地下210個(gè)停車位(以下簡(jiǎn)稱“交易標(biāo)的”)， 用于商業(yè)、辦公和綜合服務(wù)，總計(jì)約26.73億元。 　　其中，3號(hào)、4號(hào)物業(yè)實(shí)測(cè)建筑面積45394.66平方米，總價(jià)約26.32億元，均價(jià)58000元/平方米。210個(gè)產(chǎn)權(quán)車位總價(jià)約4046萬元，單價(jià)192700元/個(gè)。 　　此次交易標(biāo)的項(xiàng)目主體已完工并驗(yàn)收合格，于2021年12月取得預(yù)售許可證，尚待辦理產(chǎn)權(quán)證。 　　資料顯示，上海華合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2016年7月26日，注冊(cè)資本18.25億元，股權(quán)結(jié)構(gòu)方面由上海潼信投資有限公司和華潤(rùn)置地(上海)有限公司各自持股50%。 　　截至2021年末，華合的資產(chǎn)總額為30.8億元，負(fù)債總額7.7億元，所有者權(quán)益總額23.1億元，營(yíng)業(yè)收入31.74億元，營(yíng)業(yè)成本23.02億元，凈利潤(rùn)4.82億元。截至2022年3月31日，華合資產(chǎn)總額29.37億元，負(fù)債總額6.3億元，所有者權(quán)益總額23.07億元，營(yíng)業(yè)收入0元，凈利潤(rùn)虧損0.03億元。 　　鄂爾多斯在公告中表示，公司購(gòu)買的3號(hào)、4號(hào)物業(yè)1-14層及其地下210個(gè)停車位，將用于品牌形象展示及銷售、紡織工程技術(shù)中心、品牌設(shè)計(jì)創(chuàng)意工作室、新零售商業(yè)運(yùn)營(yíng)、國(guó)際業(yè)務(wù)拓展、資本運(yùn)營(yíng)等辦公和綜合服務(wù)。電冶集團(tuán)購(gòu)買的3號(hào)物業(yè)15-23層(面積19008.36平方米)， 用于電冶集團(tuán)能源研究院、工業(yè)公司技術(shù)研究、科研創(chuàng)業(yè)工作室、營(yíng)銷平臺(tái)和國(guó)際業(yè)務(wù)拓展和技術(shù)交流等。 　　鄂爾多斯表示，此次交易資金來源為自有資金或配套部分銀行貸款，相關(guān)協(xié)議計(jì)劃近期簽署。 　　此次鄂爾多斯購(gòu)入的寫字樓位于上海市靜安區(qū)蘇河灣板塊，根據(jù)“十四五”規(guī)劃方案， 該區(qū)域?qū)⒅攸c(diǎn)發(fā)展金融服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。交易標(biāo)的西鄰南北高架、北鄰北橫通道、南鄰延安高架等交通要道，10分鐘內(nèi)可達(dá)外灘、人民廣場(chǎng)、南京西路；40分鐘可抵達(dá)虹橋樞紐，1小時(shí)內(nèi)可至浦東機(jī)場(chǎng)。四軌交環(huán)繞，緊鄰10、12號(hào)線天潼路站，2、8、10、12號(hào)等地鐵線路無縫銜接城區(qū)、高鐵與機(jī)場(chǎng)。 　　上海蘇河灣項(xiàng)目最早是由華潤(rùn)置地和華僑城組成的聯(lián)合體在2016年以69.32億元的價(jià)格競(jìng)得。該項(xiàng)目曾是華僑城大手筆投資的單體項(xiàng)目，也是華僑城在蘇河灣片區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目，因而蘇河灣項(xiàng)目從一開始便引起了大家的關(guān)注。 　　2019年12月，華僑城宣布退出該項(xiàng)目，賭王之女何超瓊實(shí)控的信德集團(tuán)(00242.HK)在2019年12月4日公告稱，公司分別持股80%的兩家合資公司上海潼信和上海蘇鉆合計(jì)以47.12億元的底價(jià)收購(gòu)深圳華僑城蘇河灣地塊50%的權(quán)益。 　　信德集團(tuán)成立于1972年，核心業(yè)務(wù)包括運(yùn)輸、地產(chǎn)、酒店和消閑與投資，由于公司有著賭王家族的背景，因而在澳門享有舉足輕重的地位。蘇河灣項(xiàng)目也是信德集團(tuán)在上海投資的第二個(gè)綜合項(xiàng)目。 　　此次的買家內(nèi)蒙古鄂爾多斯投資控股集團(tuán)有限公司(股票代碼：鄂爾多斯，600295.SH)創(chuàng)立于1980年，是一家涉及羊絨服裝、資源礦產(chǎn)開發(fā)和能源綜合利用等多元化經(jīng)營(yíng)的大型現(xiàn)代綜合產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

5月22日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所信息披露，西安華盛佳成置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“西安華盛佳成置業(yè)”）100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約2.2億元，轉(zhuǎn)讓方為華僑城集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“華僑城”）旗下的深圳康佳電子科技有限公司（簡(jiǎn)稱“深圳康佳電子科技”），信息披露起止時(shí)間為5月23日至6月20日。 據(jù)悉，西安華盛佳成置業(yè)成立于2021年3月，注冊(cè)資本為1億元，為有限責(zé)任公司，經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)管理、酒店管理及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，深圳康佳電子科技持有該公司100%股權(quán)，而華僑城旗下的康佳集團(tuán)為深圳康佳電子科技全資控股股東。 從財(cái)務(wù)資料來看，截至2022年4月30日，西安華盛佳成置業(yè)錄得營(yíng)業(yè)利潤(rùn)約-0.13萬元，凈利潤(rùn)約-0.13萬元，資產(chǎn)總計(jì)約27.81億元，負(fù)債總計(jì)約26.82億元，所有者權(quán)益約9904.56萬元。

中國(guó)青年網(wǎng)北京5月18日電（記者 秦亮）為助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，中建二局裝飾公司紀(jì)委積極部署“六專行動(dòng)”年度工作任務(wù)，與分公司上下聯(lián)動(dòng)，通過緊抓“監(jiān)督維度”和落實(shí)責(zé)任，增強(qiáng)執(zhí)行力 ，扎實(shí)推進(jìn)低效無效資產(chǎn)清理落地。 　　抓住“根本點(diǎn)”，上下聯(lián)動(dòng)增強(qiáng)“推動(dòng)力” 　　中建二局裝飾公司紀(jì)委充分發(fā)揮頂層監(jiān)督作用，組織召開“六專行動(dòng)”推進(jìn)會(huì)，部署“六專行動(dòng)”年度工作任務(wù)，層層壓實(shí)責(zé)任，把握時(shí)間節(jié)點(diǎn)，細(xì)化工作措施，確保各專項(xiàng)行動(dòng)常抓不懈、落地見效。與此同時(shí)，為強(qiáng)化責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)谋O(jiān)督導(dǎo)向作用，公司紀(jì)委聯(lián)合相關(guān)部門，與各分公司簽訂《清理抵債資產(chǎn)責(zé)任書》，全面完善資產(chǎn)信息，制定考核期限及目標(biāo)，確保責(zé)任到人，督促分公司制定清理計(jì)劃，按月匯報(bào)清理工作進(jìn)度。 　　找準(zhǔn)“著力點(diǎn)”，精準(zhǔn)施策增強(qiáng)“內(nèi)動(dòng)力” 　　一個(gè)體系布局推動(dòng)，一個(gè)方案提質(zhì)增效。深圳分公司紀(jì)檢小組組織召開“低效無效資產(chǎn)專題治理會(huì)”，優(yōu)化監(jiān)督方式方法，研究部署年度具體清理工作，對(duì)分公司所有低效無效資產(chǎn)再梳理，明確具體責(zé)任人，厘清時(shí)限。為強(qiáng)化監(jiān)督職能，健全監(jiān)督機(jī)制，更好發(fā)揮監(jiān)督在打通關(guān)節(jié)、疏通堵點(diǎn)、提高質(zhì)量中的作用，深圳分公司紀(jì)檢小組還制定了“低效無效資產(chǎn)清理專項(xiàng)行動(dòng)工作方案”，抓重點(diǎn)、補(bǔ)短板、強(qiáng)弱項(xiàng)，通過監(jiān)督，實(shí)現(xiàn)低效無效資產(chǎn)盤活和存量資產(chǎn)變現(xiàn)。 　　緊盯“關(guān)鍵點(diǎn)”，靠實(shí)責(zé)任增強(qiáng)“執(zhí)行力” 　　深圳分公司紀(jì)檢小組監(jiān)督聯(lián)動(dòng)商務(wù)部，按月召開催收清欠及結(jié)算推進(jìn)會(huì)，監(jiān)督下發(fā)收款指標(biāo)，充分了解各項(xiàng)目結(jié)算進(jìn)展情況及存在問題，落實(shí)公司結(jié)算考核指標(biāo)獎(jiǎng)罰兌現(xiàn)機(jī)制；并督促各項(xiàng)目與業(yè)主積極溝通，縮短收款周期，促進(jìn)款項(xiàng)應(yīng)收盡收。為嚴(yán)格“落實(shí)低效無效清理專項(xiàng)行動(dòng)工作方案”，深圳分公司紀(jì)檢小組督促商務(wù)、財(cái)務(wù)部等部門與項(xiàng)目部簽訂2022年度《結(jié)算目標(biāo)責(zé)任書》，將責(zé)任分解到人，明確工作目標(biāo)。

民營(yíng)房地產(chǎn)上市公司新城控股(26.200, 1.93, 7.95%)擬于近期在銀行間市場(chǎng)發(fā)行一支中期票據(jù)，創(chuàng)設(shè)機(jī)構(gòu)將同時(shí)發(fā)行信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證(CRMW)為該期中票提供信用保護(hù)，從而為此次發(fā)行保駕護(hù)航。記者了解到，本期中票計(jì)劃發(fā)行不超過10億元，期限或?yàn)?+1年，中誠(chéng)信國(guó)際給予發(fā)行人主體和本期債項(xiàng)雙AAA評(píng)級(jí)，暫定于5月下旬發(fā)行。記者還注意到，上交所網(wǎng)站顯示，新城控股62.32億元小公募債券項(xiàng)目狀態(tài)已于日前更新為“已反饋”。 　　最近，支持民營(yíng)企業(yè)債券融資的積極政策信號(hào)集中釋放，在相應(yīng)機(jī)制支持下，包括多家房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)陸續(xù)啟動(dòng)新一輪債券發(fā)行計(jì)劃。 　　證監(jiān)會(huì)日前公布，交易所債券市場(chǎng)已推出民營(yíng)企業(yè)債券融資專項(xiàng)支持計(jì)劃。民營(yíng)企業(yè)債券融資專項(xiàng)支持計(jì)劃由中證金融運(yùn)用自有資金負(fù)責(zé)實(shí)施，通過與債券承銷機(jī)構(gòu)合作創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)工具等方式，增信支持有市場(chǎng)、有前景、有技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)力并符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和戰(zhàn)略方向的民營(yíng)企業(yè)債券融資。 　　銀行間市場(chǎng)方面，交易商協(xié)會(huì)5月17日以線上形式召開民營(yíng)企業(yè)債券融資發(fā)展調(diào)研座談會(huì)，表示已組織中債信用增進(jìn)公司主動(dòng)設(shè)立了“中債民企債券融資支持工具”(CSIPB)。據(jù)介紹，在操作模式上，CSIPB繼續(xù)沿用“一箭六星”的模式，通過創(chuàng)設(shè)風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、擔(dān)保增信、交易型增信、信用聯(lián)結(jié)票據(jù)、直接投資以及地方國(guó)企合作等六種模式支持符合條件的民企發(fā)債。 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前形勢(shì)下，銀行間和交易所債券市場(chǎng)雙雙推出新一輪民企債券融資支持工具，進(jìn)一步釋放了對(duì)民企債券融資的政策支持信號(hào)，有助于提振市場(chǎng)對(duì)民企債券投資信心，同時(shí)對(duì)市場(chǎng)形成“示范效應(yīng)”，引導(dǎo)更多銀行券商機(jī)構(gòu)以及專業(yè)增信機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)力量利用市場(chǎng)化增信模式服務(wù)民企發(fā)債融資。 　　據(jù)媒體報(bào)道，碧桂園、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)等一批民營(yíng)房企成為首批支持對(duì)象。 　　“期待這份名單變得更長(zhǎng)，讓大家看到政策落地落實(shí)，給市場(chǎng)注入寶貴的信心?！币晃蝗坦淌詹控?fù)責(zé)人告訴記者。 　　5月19日上午，A股房地產(chǎn)板塊逆勢(shì)拉升，截至10:55，中信房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)上漲約1.4%，是唯一上漲超過1%的行業(yè)板塊。

5月16日，泛海控股股份有限公司（簡(jiǎn)稱“泛?？毓伞保┌l(fā)布公告稱，該公司控股子公司武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“武漢公司”）收到湖北省武漢市中級(jí)人民法院送達(dá)的（2022）鄂01執(zhí)909號(hào)之一《執(zhí)行裁定書》。武漢公司未如期還債，武漢王家墩土地使用權(quán)被查封三年。 公告顯示，因武漢公司未能如期清償債務(wù)，中國(guó)民生信托有限公司向武漢中院申請(qǐng)了執(zhí)行。2022年5月5日，武漢公司收到武漢中院送達(dá)的鄂01執(zhí)909號(hào)《執(zhí)行裁定書》，對(duì)名下部分財(cái)產(chǎn)采取了凍結(jié)、查封措施。其中，武漢中院查封武漢公司名下位于湖北省武漢市江漢區(qū)王家墩地區(qū)原空軍漢口機(jī)場(chǎng)內(nèi)的土地使用權(quán)，查封期限為3年。 泛?？毓杀硎?，將積極與相關(guān)方開展溝通協(xié)商，爭(zhēng)取盡快解決爭(zhēng)議。

5月16日，深圳證券交易所上市公司管理一部發(fā)出關(guān)于對(duì)新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司（簡(jiǎn)稱“新華聯(lián)”）2021年年報(bào)的問詢函，要求新華聯(lián)就相關(guān)問題做出書面說明，在5月27日前將有關(guān)說明材料報(bào)送該部并對(duì)外披露。 問詢函提到，新華聯(lián)2020年、2021年、2022年一季度扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤(rùn)均為負(fù)，近兩年主營(yíng)業(yè)務(wù)主要為房地產(chǎn)開發(fā)及文旅綜合，其中文旅板塊毛利率連續(xù)兩年為負(fù)，房地產(chǎn)板塊計(jì)提大額存貨減值準(zhǔn)備。深交所上市公司管理一部要求結(jié)合新華聯(lián)近年來主營(yíng)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況、債務(wù)逾期情況、可實(shí)際動(dòng)用的資金等，說明新華聯(lián)持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力是否存在重大不確定性，擬采取的提升主營(yíng)業(yè)務(wù)持續(xù)盈利能力的相關(guān)安排，并相應(yīng)提示風(fēng)險(xiǎn)。 同時(shí)，深交所上市公司管理一部要求結(jié)合新華聯(lián)控股股東目前的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等，說明控股股東相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)可能對(duì)上市公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、公司治理、股權(quán)穩(wěn)定性等方面的影響，并提示相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)等。

5月16日，佳兆業(yè)美好集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“佳兆業(yè)美好”）發(fā)布公告稱，由于疫情以及多個(gè)城市實(shí)施嚴(yán)格的防控政策，公司2021年年度業(yè)績(jī)公布日期將延期至2022年6月24日或之前。 公告顯示，此次延期具體原因?yàn)槿〉帽匾獠看_認(rèn)，落實(shí)若干估值文件受阻；核數(shù)師無法對(duì)若干物業(yè)即存放于集團(tuán)辦公室的文件正本進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查等。 佳兆業(yè)美好表示，集團(tuán)將于2022年6月24日或之前公布2021年年度業(yè)績(jī)，在7月6日或之前寄發(fā)2021年年報(bào)，在7月29日或之前舉行股東周年大會(huì)。

5月17日，中梁控股發(fā)布公告稱，公司4月28日公告的2筆優(yōu)先票據(jù)的交換要約，取得高支持率 (最高獲超過90%支持率)。成功通過兩筆2022年5月到期與2022年7月到期合共本金7.5億美元票據(jù)的交換要約，及2023年4月到期本金2億美元票據(jù)條款修改的同意征求。 根據(jù)公告，該兩筆2022年5月到期與2022年7月到期的美元票據(jù)(「交換票據(jù)」)將會(huì)交換為2023年4月，2023年12月到期的新美元票據(jù)，預(yù)計(jì)于5月18日完成交易。加上2022年8月到期的本金1.5億美元票據(jù)亦已取得再融資，中梁控股已經(jīng)完成管理今年所有美元債務(wù)的到期風(fēng)險(xiǎn)。 針對(duì)此次交換事件，中梁表示，包括公司在內(nèi)的中國(guó)房企所面臨的資金流動(dòng)性問題仍然相當(dāng)嚴(yán)峻。交換要約及同意征求旨在通過改善本集團(tuán)整體財(cái)務(wù)狀況、延長(zhǎng)債務(wù)到期情況、強(qiáng)化資產(chǎn)負(fù)債表及改善現(xiàn)金流量管理，為其提供充足時(shí)間克服短期流動(dòng)資金困難及現(xiàn)金流壓力。公司認(rèn)為，交換要約及同意征求符合其所有持份者的最佳利益，亦為其于當(dāng)前情況下可向現(xiàn)有票據(jù)的合資格持有人提出的最佳選項(xiàng)。 中梁此次美元債成功展期，將極大改善公司現(xiàn)金流壓力，后續(xù)伴隨正面政策出臺(tái)及行業(yè)回暖，中梁將進(jìn)一步利用市場(chǎng)修復(fù)期加快銷售及回款，以迎接未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。

5月16日，廈門象嶼（600057.SH）披露非公開發(fā)行A股股票預(yù)案。 公告稱，本次非公開發(fā)行A股股票的發(fā)行對(duì)象為招商局、山東港口及象嶼集團(tuán)，招商局、 山東港口及象嶼集團(tuán)擬以現(xiàn)金方式一次性全額認(rèn)購(gòu)。招商局、山東港口在本次非公開發(fā)行后將分別成為公司持股5%以上股東，視為公司關(guān)聯(lián)法人，象嶼集團(tuán)為公司的控股股東，本次非公開發(fā)行構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。 按照發(fā)行價(jià)格7.03元/股計(jì)算，本次非公開發(fā)行股票的數(shù)量為497866286股，其中向招商局發(fā)行142247510股，向山東港口發(fā)行142247510股，向象嶼集團(tuán)發(fā)行213371266股；若公司2021年度利潤(rùn)分配方案實(shí)施完畢，按照調(diào)整后發(fā)行價(jià)格6.52元/股計(jì)算，本次非公開發(fā)行股票的數(shù)量為536809815股，其中向招商局發(fā)行153374233股，向山東港口發(fā)行153374233股，向象嶼集團(tuán)發(fā)行230061349股，每股面值為人民幣1元。 根據(jù)公告，此次非公開發(fā)行股票預(yù)計(jì)募集資金總額為35億元，其中招商局認(rèn)購(gòu)資金為人民幣10億元，山東港口認(rèn)購(gòu)資金為人民幣10億元，象嶼集團(tuán)認(rèn)購(gòu)資金為人民幣15億元。 廈門象嶼稱，本次非公開發(fā)行募集資金將用于補(bǔ)充流動(dòng)資金及償還債務(wù)，本次非公開發(fā)行完成后，公司營(yíng)運(yùn)能力將得以增強(qiáng)，且引入戰(zhàn)略投資者后，有望發(fā)揮戰(zhàn)略協(xié)同效應(yīng)，促進(jìn)資源整合和科技創(chuàng)新，進(jìn)一步加強(qiáng)公司大宗商品供應(yīng)鏈綜合服務(wù)能力，全面提升公司中長(zhǎng)期增長(zhǎng)潛力。 在限售期方面，本次非公開發(fā)行完成后，招商局、山東港口和象嶼集團(tuán)所認(rèn)購(gòu)的本次發(fā)行的股票自本次發(fā)行結(jié)束之日起18個(gè)月內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；上述限售期滿后，將按中國(guó)證監(jiān)會(huì)及上交 所的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，象嶼集團(tuán)承諾，自本次發(fā)行定價(jià)基準(zhǔn)日前6個(gè)月至本次發(fā)行結(jié)束日起18個(gè)月內(nèi)，其將不以任何方式減持所直接及間接持有的廈門象嶼股份，也不存在任何減持廈門象嶼股份的計(jì)劃。 資料顯示，廈門象嶼集團(tuán)為廈門市首家實(shí)行資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)一體化試點(diǎn)的國(guó)有企業(yè)集團(tuán)，是廈門市國(guó)有大型集團(tuán)之一，是福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)廈門片區(qū)核心區(qū)的龍頭企業(yè)，廈門現(xiàn)代物流園區(qū)、 廈門大嶝對(duì)臺(tái)小額商品交易市場(chǎng)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。象嶼集團(tuán)目前已形成物流供應(yīng)鏈服務(wù)、房地產(chǎn)、類金融及制造業(yè)等業(yè)務(wù)板塊。 截至2021年末，廈門象嶼資產(chǎn)總額約為2098億元，負(fù)債總額1469億元，所有者權(quán)益628億元，營(yíng)業(yè)收入4843億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)71.81億元，凈利潤(rùn)58億元。 截至5月16日收盤，廈門象嶼報(bào)9.22元/股，漲幅1.65%。

華南城易主之事終于落地。 5月16日，華南城（股票代碼：1168.HK）公告稱，公司已經(jīng)收到特區(qū)建發(fā)控股支付的認(rèn)購(gòu)金19.1億港元，與此同時(shí)，根據(jù)協(xié)議，華南城將向特區(qū)建發(fā)控股配發(fā)33.5億股新股，認(rèn)購(gòu)價(jià)格為0.57港元/股。 完成認(rèn)購(gòu)后，華南城已發(fā)行的股份擴(kuò)大至114.42億股，特區(qū)建發(fā)控股持股33.5億股，占比29.28%，特區(qū)建發(fā)（特區(qū)建發(fā)控股的全資母公司）成為了華南城的主要股東兼單一大股東，而此前的創(chuàng)始人兼第一大股東鄭松興持股比例由28.5%降至20.16%，成為第二大股東。此外，騰訊控股有限公司持股8.35%，鄭大報(bào)持股5.19%，其他股東合計(jì)持股37.01%。 華南城成立于2002年，是一家大型綜合物流及商品交易中心開發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商，于2009年在港交所上市，核心業(yè)態(tài)涵蓋專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)物流配送、綜合商業(yè)、電子商務(wù)、會(huì)議展覽、生活配套及綜合物業(yè)管理等，業(yè)務(wù)涉及的區(qū)域包括深圳、南寧、南昌、西安、哈爾濱、鄭州、合肥、重慶等地。 近年來，受疫情反復(fù)、國(guó)際貿(mào)易環(huán)境變化等因素影響，華南城經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，甚至有項(xiàng)目傳出停工的消息。華南城財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年4月1日—9月30日，華南城營(yíng)收61.66億港元，同比減少13.24%，其中銷售物業(yè)收入錄得38.96億港元，同比減少了32.6%。 在華南城舉辦的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，華南城首席財(cái)務(wù)總監(jiān)陳茂昌預(yù)判，潛在的買家信心不足，很多買家處于觀望的狀態(tài)，未來的銷售市場(chǎng)不容樂觀?！斑@個(gè)現(xiàn)象至少未來幾個(gè)月感覺是不會(huì)改變的?！标惷f。 另外，盡管因?yàn)檩^為特殊的“商貿(mào)物流+”的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，華南城的毛利率較一般的房企要高，但是，近年來，華南城的毛利率也出現(xiàn)下滑。數(shù)據(jù)顯示，2018年、2019年、2020年，華南城的毛利率分別為43.21%、45.74%、43.72%，常年高于40%，然而2021年中報(bào)顯示，華南城的毛利率為36.62%，低于40%。 在資金層面，由于資本市場(chǎng)情況的變化，截至2021年9月，華南城的加權(quán)平均融資成本上升至8.51%，較2021年3月31日上升0.12%。另外，截至2021年9月，華南城總計(jì)息債務(wù)366.077億港元，資產(chǎn)負(fù)債率65.74%。為了保持流動(dòng)性，華南城開始限制土地投資，與此同時(shí)也進(jìn)行債務(wù)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。 去年以來，民營(yíng)房企頻頻爆雷，央、國(guó)企成為投資者眼中的安全標(biāo)的，對(duì)于華南城來說，易主特區(qū)建發(fā)，是出于安全的考量。 深圳市特區(qū)建發(fā)集團(tuán)成立于2011年，由深圳市國(guó)資委全資持股，屬于深圳市基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資、區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作、PPP項(xiàng)目實(shí)施等。截至2021年12月，特區(qū)建發(fā)注冊(cè)資本335.09億元，總資產(chǎn)980.21億元，凈資產(chǎn)429.19億元。 在2021年年末，華南城就曾公告上述認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)。 華南城表示，特區(qū)建發(fā)集團(tuán)成為公司股東，可帶來其資源及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，讓公司提高管理及運(yùn)營(yíng)效率和增強(qiáng)財(cái)務(wù)實(shí)力。公司于綜合商貿(mào)物流生態(tài)系統(tǒng)模式下開發(fā)及探索其他潛力的能力和資源將得到進(jìn)一步豐富及補(bǔ)充。另外，公司也將探索與特區(qū)建發(fā)集團(tuán)的合作機(jī)會(huì)，以實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)。 對(duì)于所獲資金的用途，華南城稱，此次發(fā)行認(rèn)購(gòu)股份的所得款項(xiàng)凈額估計(jì)約為18.938億港元，公司擬將所得款項(xiàng)凈額用于償還現(xiàn)有債務(wù)及作一般公司用途。 自從“沾光”特區(qū)建發(fā)，華南城的前途似乎就開始變得明朗起來。 僅宣布賣身特區(qū)建發(fā)還未一個(gè)月，1月26日，華南城就公告稱，2022年2月到期的11.50%優(yōu)先票據(jù)及2022年6月到期的10.875%優(yōu)先票據(jù)已獲得持有人的足夠同意，延長(zhǎng)票據(jù)的到期日。 2月23日，華南城發(fā)布公告稱，與深圳能源集團(tuán)全資子公司深能南京訂立戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將在屋頂分散式光伏、熱電聯(lián)產(chǎn)、碳資產(chǎn)管理、多種類儲(chǔ)能、綜合能源、合同能源管理等領(lǐng)域，依托各自優(yōu)勢(shì)，開展全方位積極合作。值得注意的是，深圳能源集團(tuán)的第一大股東也是深圳市國(guó)資委，持股比例超47.78%。 另外，3月31日，深圳國(guó)際控股有限公司稱，擬收購(gòu)華南城旗下合肥、鄭州物流園，應(yīng)付總金額約為人民幣17.1億元。 第一財(cái)經(jīng)注意到，在宣布第一大股東將易主特區(qū)建發(fā)的2021年12月31日，華南城的股價(jià)為0.73港元/股，而截至5月16日收盤，華南城的股價(jià)為0.75港元/股，股價(jià)并沒有出現(xiàn)明顯上漲。也許，即便華南城賣身國(guó)企，資本市場(chǎng)對(duì)公司前景似乎仍有疑慮。

據(jù)上交所披露，重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司擬發(fā)行不超過5億元公司債券。 　　龍湖企業(yè)拓展擬發(fā)行5億元公司債 　　16日，上交所網(wǎng)站發(fā)布重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司公開發(fā)行2022年公司債券(第二期)募集說明書。 　　據(jù)募集說明書顯示，債券牽頭主承銷商、簿記管理人、債券受托管理人為中信證券股份有限公司，聯(lián)席主承銷商、聯(lián)席簿記管理人為中信建投證券、中金公司。 　　重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司公開發(fā)行2022年公司債券(第二期)募集說明書截圖 　　債券名稱為重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司公開發(fā)行2022年公司債券(第二期)，債券發(fā)行期限為6年，附第3年末投資者回售選擇權(quán)和發(fā)行人票面利率調(diào)整選擇權(quán)。起息日為2022年5月19日。 　　本期債券發(fā)行總額不超過5億元，募集資金擬全部用于補(bǔ)充公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需流動(dòng)資金，且不用于新股配售、申購(gòu)，或用于股票及其衍生品種、可轉(zhuǎn)換公司債券等的交易及其他非生產(chǎn)性支出。根據(jù)公司財(cái)務(wù)狀況和資金使用需求，公司未來可能調(diào)整部分流動(dòng)資金用于償還有息債務(wù)。 　　公開資料顯示，重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司為香港上市地產(chǎn)公司龍湖集團(tuán)的間接附屬公司。16日，港股地產(chǎn)股午后爆發(fā)，碧桂園漲超10%領(lǐng)漲藍(lán)籌，龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)等多只地產(chǎn)股大幅收漲。 　　首單民營(yíng)房企信用保護(hù)憑證完成備案 　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解讀稱，公開消息顯示，龍湖、碧桂園、美的置業(yè)三家民營(yíng)房企被選定為示范房企，將在本周陸續(xù)發(fā)行人民幣債券。類似發(fā)行政策是當(dāng)前融資工作的又一突破，體現(xiàn)了公司債政策也正趨于寬松。 　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次發(fā)債具有三個(gè)重要意義。 　　一是此次發(fā)債有別于此前銀行間市場(chǎng)等發(fā)現(xiàn)的中期票據(jù)等融資工具，應(yīng)該說更加符合房企融資的需求。公司債本身對(duì)于房企的融資支持作用較大。 　　二是此次發(fā)債的動(dòng)作比較快，此次消息流出后已經(jīng)有房企明確會(huì)發(fā)債，體現(xiàn)了發(fā)債工作給予了非常清晰和精準(zhǔn)的保障。 　　三是此類發(fā)債工作充分體現(xiàn)了相關(guān)部門對(duì)于房企資金面的關(guān)注，客觀上有助于進(jìn)一步緩解房企的資金壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)走出融資困境，促使經(jīng)營(yíng)更好發(fā)展。 　　“一行兩會(huì)”支持房企合理融資需求 　　2022年以來，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債規(guī)模同比大幅下滑。5月5日晚間，貝殼研究院發(fā)布的一份報(bào)告顯示，1-4月份，中國(guó)房企境內(nèi)、境外債券融資累計(jì)約2350億元，同比下降41%，降幅較今年一季度收窄2個(gè)百分點(diǎn)。 　　近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等多部門分別召開專題會(huì)議，均提到保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持房企發(fā)債等合理融資需求。 　　其中，央行會(huì)議強(qiáng)調(diào)，執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求。 　　銀保監(jiān)會(huì)會(huì)議指出，要督促銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調(diào)整受疫情影響人群個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃。要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。要按照市場(chǎng)化、法治化原則，做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融服務(wù)。 　　證監(jiān)會(huì)會(huì)議提出，科學(xué)合理把握IPO和再融資常態(tài)化，豐富科技創(chuàng)新公司債、中小企業(yè)增信集合債等債券融資工具和品種，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資，研究拓寬基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍，適時(shí)出臺(tái)更多支持實(shí)體企業(yè)發(fā)展的政策措施。

中國(guó)建筑(601668)股份有限公司（簡(jiǎn)稱：中國(guó)建筑，601668.SH）披露2022年1-4月經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)，1-4月公司新簽合同總額11,318億元，同比增長(zhǎng)10.3%。 具體來看，建筑業(yè)務(wù)方面，新簽合同額10451億元，同比增長(zhǎng)16.6%；其中，房屋建筑業(yè)務(wù)7879億元，同比增長(zhǎng)13.0%；基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)2528億元，同比增長(zhǎng)29.1%；勘察設(shè)計(jì)44億元，同比增長(zhǎng)20.5%。按地區(qū)劃分來看，來自境內(nèi)業(yè)務(wù)為10072億元，同比增長(zhǎng)16.2%；來自境外的業(yè)務(wù)379億元，同比增長(zhǎng)25.7%。 另，地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面1-4月份，累計(jì)合約銷售額867億元，同比下滑32.9%；合約銷售面積385萬平米；期末土地儲(chǔ)備10083萬平米；期內(nèi)新購(gòu)置土地儲(chǔ)備211萬平米。

5月15日，南山控股(002314)發(fā)布公告稱，近日，為支持房地產(chǎn)合作項(xiàng)目開發(fā)，南山控股之全資下屬公司蘇州新程為上海招南提供2695萬元財(cái)務(wù)資助。根據(jù)相關(guān)協(xié)議約定，其他股東提供同等條件的財(cái)務(wù)資助。 財(cái)務(wù)資助主要用于支付到期款項(xiàng)、項(xiàng)目稅費(fèi)及日常運(yùn)營(yíng)等。項(xiàng)目進(jìn)行后續(xù)開發(fā)建設(shè)，產(chǎn)生富余資金后按各股東持股比例歸還。 截至目前，公司累計(jì)對(duì)外提供財(cái)務(wù)資助余額為54.50億元(含本次)。公司對(duì)外提供財(cái)務(wù)資助不存在逾期未收回的情況。

行業(yè)下行趨勢(shì)不斷的情況下，企業(yè)通過回購(gòu)股份向市場(chǎng)表達(dá)誠(chéng)意和信心。 5月10日，萬科企業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬科”，000002.SZ）發(fā)布關(guān)于首次回購(gòu)公司A股股份的公告。 公告顯示，公司于當(dāng)日首次通過股份回購(gòu)專用證券賬戶以集中競(jìng)價(jià)方式回購(gòu)公司A股股份119.8萬股，占公司目前總股本的0.01%，最高成交價(jià)為18.25元/股，最低成交價(jià)為17.99元/股，成交總金額為2166.6萬元(不含交易費(fèi)用)。萬科還稱，公司后續(xù)將根據(jù)市場(chǎng)情況在回購(gòu)期限內(nèi)繼續(xù)實(shí)施回購(gòu)方案。 此前3月30日，萬科通過回購(gòu)議案，計(jì)劃在未來三個(gè)月內(nèi)回購(gòu)資金總額不超過25億元且不低于20億元，回購(gòu)價(jià)格不超過每股18.27元。 以回購(gòu)總額的上限和下限分別計(jì)算，萬科此次回購(gòu)股份金額的占比分別為1.08%和0.86%。按照此前回購(gòu)計(jì)劃規(guī)定的三個(gè)月時(shí)間期限，萬科只剩下36個(gè)交易日來完成計(jì)劃。若要完成回購(gòu)計(jì)劃，而且萬科接下來每個(gè)交易日需要以至少5495.36萬元的資金進(jìn)行回購(gòu)。 “上市公司股票回購(gòu)計(jì)劃，通常會(huì)有條件設(shè)定，在條件不滿足的情況下，計(jì)劃并非均會(huì)100%實(shí)施。萬科此次公告內(nèi)也有類似的提示：公告中提到，存在回購(gòu)期限內(nèi)公司股票價(jià)格超出回購(gòu)價(jià)格上限，導(dǎo)致回購(gòu)方案無法繼續(xù)實(shí)施或只能部分實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)。”一位接近萬科的業(yè)內(nèi)人士分析。 此次回購(gòu)后的首個(gè)交易日，5月11日，截至收盤，萬科跌0.54%，報(bào)18.46元/股。 回購(gòu)價(jià)格引發(fā)投資者討論 萬科本次進(jìn)行回購(gòu)的背景，是其交出一份多年未見的業(yè)績(jī)下滑年報(bào)。 2022年3月30日，萬科發(fā)布2021年財(cái)報(bào)，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額6277.8億元，營(yíng)業(yè)收入4528億元，歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)225.2億元，同比下降45.7%。這是萬科繼1995年、2008年后，出現(xiàn)上市31年以來第三次凈利潤(rùn)下滑。 與年報(bào)同期公布的是回購(gòu)股份計(jì)劃——公司計(jì)劃在未來三個(gè)月內(nèi)擇機(jī)回購(gòu)部分A股股份，回購(gòu)金額為20億至25億元，回購(gòu)價(jià)格不超過18.27元/股。按照上述回購(gòu)金額測(cè)算，回購(gòu)股份數(shù)約1.09億股至1.37億股，約占已發(fā)行總股本的0.94%至1.18%。 對(duì)于回購(gòu)股份的目的，萬科曾表示，為維護(hù)公司價(jià)值及股東權(quán)益，在綜合考慮業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況、公司財(cái)務(wù)狀況、未來發(fā)展前景等因素的基礎(chǔ)上，采用自籌資金以集中競(jìng)價(jià)交易方式回購(gòu)部分A股股份，從而提振投資者信心，維護(hù)公司和股東利益。 不過，這份回購(gòu)計(jì)劃剛一推出就引起了投資者的熱議。 首先，在3月30日發(fā)布股份回購(gòu)公告的當(dāng)日，萬科A股價(jià)收?qǐng)?bào)18.98元/股，這顯然高于公司公告中“回購(gòu)價(jià)格不超過18.27元/股。 其次，該公司公布回購(gòu)計(jì)劃（3月30日）的近30個(gè)交易日，平均股價(jià)達(dá)到18.20元/股。這些數(shù)據(jù)相互之間比較后得出的結(jié)果，使得萬科回購(gòu)股份提振信心的效果打了折扣。 此外，以5月10日首次回購(gòu)當(dāng)天為基準(zhǔn)，萬科近30個(gè)交易日的平均價(jià)格超出19元/股。這也意味著，萬科可實(shí)施回購(gòu)的這段時(shí)間，股價(jià)符合回購(gòu)條件的情形或許相對(duì)較少。一旦股價(jià)超過上限價(jià)格，回購(gòu)條件將無法滿足，這在一定程度上會(huì)影響回購(gòu)進(jìn)度。 關(guān)于公司為何將回購(gòu)價(jià)格定為18.27元，萬科董事會(huì)也曾給出過解釋。 萬科董事會(huì)秘書朱旭在3月31日的萬科業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“這次回購(gòu)考慮了很久，在今年3月份公司股價(jià)非理性下跌后，公司就決定要啟動(dòng)回購(gòu)來維護(hù)股價(jià)，但由于3月份是年報(bào)窗口期，根據(jù)規(guī)定，年報(bào)披露30日前不能回購(gòu)，公司也與監(jiān)管方做了溝通，但都沒批準(zhǔn)。于是我們就將回購(gòu)議案跟隨年報(bào)提交了董事會(huì)審議，那么回購(gòu)預(yù)案里我們就約定了股價(jià)，是在董事會(huì)審議前30日交易日的均價(jià)，也是避免股價(jià)非理性下跌?！? 除了此次回購(gòu)的金額，萬科回購(gòu)股份的用途也一直受到投資者的關(guān)注。 在3月30日萬科公告中，公司稱回購(gòu)股份的用途為“為維護(hù)公司價(jià)值及股東權(quán)益所必需”，回購(gòu)的股份將全部用于出售。并表示，公司如未能在股份回購(gòu)?fù)瓿芍?6個(gè)月內(nèi)實(shí)施前述用途，未使用部分將履行相關(guān)程序予以注銷。 一位金融機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，“從萬科回購(gòu)股份的用途來看，其低位回購(gòu)是為了維護(hù)股價(jià)，防止繼續(xù)下跌，等股價(jià)上漲后再賣出。只有將回購(gòu)股份全部注銷，才是切實(shí)維護(hù)小股東利益的行為?！? 過往兩次回購(gòu)均未達(dá)預(yù)期 實(shí)際上，自1991年上市以來，萬科回購(gòu)股票的次數(shù)并不多，目前可以看到的僅為三次。不過，每次回購(gòu)的過程都頗受投資者乃至整個(gè)市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。 2015年，考慮到當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，萬科整體估值偏低。當(dāng)年7月6日，萬科發(fā)布公告稱，公司計(jì)劃在2015年12月31日前回購(gòu)A股股份，規(guī)模在100億元額度以內(nèi)，資金來源為公司自有資金。 不過，彼時(shí)正值“寶萬之爭(zhēng)”，在寶能大舉買入萬科股票的情況下，該公司股價(jià)迅速拉升，最終導(dǎo)致萬科只回購(gòu)了1.60億元。 時(shí)間到了2020年，萬科推出了第二次回購(gòu)計(jì)劃。該公司表示，為保護(hù)投資者的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，促進(jìn)股東價(jià)值的最大化，確保公司的經(jīng)營(yíng)可持續(xù)，提請(qǐng)公司股東大會(huì)授權(quán)董事會(huì)回購(gòu)A股股份不超過10%及回購(gòu)H股股份的不超過10%。 彼時(shí)萬科A總市值高達(dá)2880億元，也意味其回購(gòu)計(jì)劃可高達(dá)280億元。 而當(dāng)時(shí)萬科亦在公告當(dāng)中羅列了四個(gè)觸發(fā)條件，要達(dá)到其中之一才能開展回購(gòu)行動(dòng)，其中包括公司股票收盤價(jià)低于其最近一期每股凈資產(chǎn)；連續(xù)二十個(gè)交易日內(nèi)公司股票收盤價(jià)跌幅累計(jì)達(dá)到30%等。 對(duì)于上述條件，有券商曾表示，公司股價(jià)低于凈資產(chǎn)或者連續(xù)二十個(gè)交易跌幅達(dá)30%可能性很低。最終，萬科10%的回購(gòu)計(jì)劃再度無疾而終。 在2021年6月底召開的萬科2020年度股東大會(huì)上，有投資者公開質(zhì)疑上述回購(gòu)所涉及累計(jì)跌幅條件，朱旭回應(yīng)，該條件并非萬科設(shè)定，股價(jià)跌幅的條件是監(jiān)管部門的規(guī)則要求，公司必須按照這個(gè)來執(zhí)行。 2021年8月底，朱旭在萬科中期業(yè)績(jī)會(huì)上也回應(yīng)，為維護(hù)市場(chǎng)價(jià)值可以回購(gòu)股票，一旦觸發(fā)回購(gòu)條件，萬科會(huì)進(jìn)行股票回購(gòu)。 但此后萬科遲遲未采取實(shí)際行動(dòng)，公司股價(jià)也從2021年3月最高32.72元降至2022年3月最低14.43元。3月底萬科重新推出的回購(gòu)計(jì)劃，最終完成度仍有待觀察。 推出回購(gòu)計(jì)劃本意是為了提振投資者信心，不過，從歷次萬科回購(gòu)的動(dòng)作來看，投資者有表達(dá)不一樣的聲音。當(dāng)然，提振信心并不止回購(gòu)股份這一種方式。 3月30日，在發(fā)布年報(bào)的同時(shí)，萬科推出了大額股票回購(gòu)方案和公司史上最高比例的分紅預(yù)案。公司2021年度分紅比例擬由2020年的35%躍升至50%（此前十年，萬科分紅比例在16%~44%），合計(jì)擬派發(fā)分紅112.77億元（含稅）。

籌謀多時(shí)，越秀地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“越秀地產(chǎn)”，00123.HK）終于邁出了TOD業(yè)務(wù)外拓的第一步。 5月10日，越秀地產(chǎn)宣布將斥資17億元收購(gòu)杭州一個(gè)項(xiàng)目公司51%的股權(quán)，獲得杭州地鐵勾莊TOD項(xiàng)目，這是其在廣東省外的第一個(gè)TOD項(xiàng)目。一個(gè)多月前，該公司剛透露計(jì)劃以50.1億元的代價(jià)取得廣州琶洲南TOD項(xiàng)目的49%權(quán)益。 待這兩筆收購(gòu)?fù)瓿珊?，越秀地產(chǎn)將擁有8個(gè)TOD項(xiàng)目，成為國(guó)內(nèi)開發(fā)TOD項(xiàng)目最多的開發(fā)商之一。 據(jù)了解，TOD項(xiàng)目被這家地方國(guó)企視為達(dá)成“十四五”目標(biāo)的重要抓手，為此將不斷追加投資。5月11日，越秀地產(chǎn)有關(guān)人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，未來公司將繼續(xù)在一二線城市獲取更多TOD項(xiàng)目，視投資機(jī)會(huì)每年新增一兩個(gè)項(xiàng)目，按總投資額的10%~20%來鋪排。 “特別希望能夠走出廣州” 公告顯示，越秀地產(chǎn)通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式從杭州地鐵開發(fā)有限公司手里收購(gòu)杭州北匯置業(yè)有限公司51%股權(quán)，交易總額17億元。杭州北匯置業(yè)有限公司持有杭州地鐵勾莊TOD項(xiàng)目，占地面積約為19.49萬平方米，許可建筑面積(GFA)約為22.59萬平方米，未來將建成一個(gè)大型綜合商住項(xiàng)目，包括5棟高層住宅、27棟中層住宅、12棟洋房以及一棟公租房。 這個(gè)項(xiàng)目是杭州地鐵集團(tuán)在2021年5月杭州的集中供地中競(jìng)得的，總成交價(jià)為29.82億元，樓面地價(jià)約13200元/平方米。地塊有銷售限價(jià)的要求，所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于26090元/平方米，如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3000元/平方米。拿地后不久，杭州北匯置業(yè)有限公司便成立，成為項(xiàng)目的開發(fā)主體。 2022年4月2日，杭州北匯置業(yè)有限公司51%股權(quán)在杭州產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為7301萬元，但受讓方同時(shí)也須受讓對(duì)應(yīng)的債權(quán)。受讓方還被要求，必須至少擁有1個(gè)地鐵車輛段上蓋物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)操盤經(jīng)驗(yàn)，且項(xiàng)目地上建筑面積不少于25萬平方米。 此前，杭州地鐵集團(tuán)已轉(zhuǎn)讓過不少TOD項(xiàng)目的股權(quán)，合作對(duì)象包括萬科、綠城等。 這一次的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，競(jìng)得人是越秀地產(chǎn)，股權(quán)加債權(quán)的成交總額約為17億元。該公司表示，勾莊TOD項(xiàng)目是杭州場(chǎng)段類TOD項(xiàng)目中難得以住宅為主的項(xiàng)目，商業(yè)及辦公的物業(yè)占比低，具有較高的市場(chǎng)價(jià)值，且在區(qū)位和配套等方面也占據(jù)優(yōu)勢(shì)。 雖然杭州地鐵集團(tuán)拿地已經(jīng)將近1年時(shí)間，但至今尚未開工建設(shè)。據(jù)越秀地產(chǎn)方面透露，該項(xiàng)目有六七十億元的貨值，計(jì)劃在2022年底上市銷售。 在今年3月份的業(yè)績(jī)會(huì)上，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)曾表示：“特別希望能夠走出廣州，拓展廣州以外的TOD項(xiàng)目，如果有好的機(jī)會(huì)，越秀地產(chǎn)也會(huì)采取積極的態(tài)度推進(jìn)這項(xiàng)工作。”如今也算是得償所愿。 此前，為了走出廣州，越秀地產(chǎn)做了不少準(zhǔn)備工作。早在2020年6月，其母公司廣州越秀集團(tuán)就與長(zhǎng)沙軌道交通集團(tuán)、廣州地鐵集團(tuán)在湖南長(zhǎng)沙簽署了三方戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，希望能盡快踏出“軌交+物業(yè)”全國(guó)化的第一步。 公開資料顯示，除了長(zhǎng)沙、杭州，越秀地產(chǎn)還積極在其他城市進(jìn)行TOD項(xiàng)目的拓展。2021年11月，在重慶市軌道交通6號(hào)線線路總體策劃、示范站點(diǎn)TOD綜合開發(fā)策劃和城市設(shè)計(jì)方案征集中，林同棪國(guó)際工程咨詢（中國(guó)）有限公司+廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司+重慶市軌道交通設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司獲得了評(píng)選的第一名，廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司即為越秀地產(chǎn)旗下子公司。 TOD是一個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域 越秀地產(chǎn)的TOD業(yè)務(wù)開啟于2019年，那一年，廣州地鐵集團(tuán)成為了該公司的二股東，二者攜手探索“軌交+物業(yè)”的開發(fā)模式。合作推進(jìn)的很迅速，2019年，越秀地產(chǎn)已有13.2%的土地儲(chǔ)備以及50.8億元的合約銷售額來自TOD項(xiàng)目。 2020年，越秀地產(chǎn)再度出手收購(gòu)2個(gè)TOD項(xiàng)目，將此類項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備建筑面積增加至388萬平方米，占了總土地儲(chǔ)備的15.8%。當(dāng)年，TOD項(xiàng)目在銷售端獲得了大豐收，5個(gè)項(xiàng)目全年貢獻(xiàn)了約170億元的銷售額。 2021年，該公司僅新增了廣州星航TOD項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)土地儲(chǔ)備建筑面積21萬平方米。截至2021年末，其TOD項(xiàng)目土地儲(chǔ)備的總建筑面積為376萬平方米，占總土地儲(chǔ)備的13.9%。TOD項(xiàng)目的銷售額為179億元，占總銷售金額的15.5%。 在林昭遠(yuǎn)看來，未來TOD項(xiàng)目的銷售額有機(jī)會(huì)可穩(wěn)定在200億元以上。在3月份的業(yè)績(jī)會(huì)上，他表示目前有開發(fā)TOD項(xiàng)目能力的企業(yè)確實(shí)還不算太多，所以競(jìng)爭(zhēng)沒那么激烈，“我們有一定的優(yōu)勢(shì)?！睋?jù)其介紹，在越秀地產(chǎn)的“十四五”目標(biāo)中，TOD是作為一個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域進(jìn)行關(guān)注。 研究機(jī)構(gòu)關(guān)注到了越秀地產(chǎn)大力拓展TOD項(xiàng)目背后的驅(qū)動(dòng)力。興業(yè)證券認(rèn)為，該公司的TOD項(xiàng)目具有周轉(zhuǎn)快、毛利率高的特點(diǎn)。項(xiàng)目具體的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)沒有在年報(bào)中披露，但越秀地產(chǎn)方面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，目前該公司的TOD項(xiàng)目在地理位置和交通方面均有明顯優(yōu)勢(shì)，是客戶購(gòu)房時(shí)考慮的重要因素，盈利指標(biāo)都比較好，比多數(shù)普通的住宅項(xiàng)目毛利率要高。 分析越秀地產(chǎn)TOD項(xiàng)目的收購(gòu)節(jié)點(diǎn)，不難發(fā)現(xiàn)，周轉(zhuǎn)快、毛利率高有一部分是因?yàn)閺V州越秀集團(tuán)發(fā)揮了重要的孵化作用，在項(xiàng)目具備銷售條件前才注入越秀地產(chǎn)，大大縮短了項(xiàng)目的投資回報(bào)周期。例如，廣州地鐵集團(tuán)在2021年2月以82.34億元拿下了琶洲南TOD項(xiàng)目的地塊，2021年6月開始動(dòng)工，7月份引入廣州越秀集團(tuán)旗下公司聯(lián)合開發(fā)。2022年4月6日，越秀地產(chǎn)宣布將收購(gòu)該項(xiàng)目49%的股權(quán)，20天后，項(xiàng)目便拿下了首期三棟樓共288套產(chǎn)品的預(yù)售證。 不過，相較廣州本地的項(xiàng)目，越秀地產(chǎn)在杭州拿下的勾莊TOD項(xiàng)目就沒有這樣的優(yōu)待了，雖然是在項(xiàng)目拿地一年后才收購(gòu)，但并非一進(jìn)入就可銷售，還需等到年底才有現(xiàn)金回籠。因此，快周轉(zhuǎn)、高毛利的優(yōu)勢(shì)能否延續(xù)到省外項(xiàng)目，還有待檢驗(yàn)。

5月12日，中國(guó)奧園發(fā)布4月未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售業(yè)績(jī)。 2022年4月，中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額約人民幣15.6億元。 2022年1-4月，中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額累計(jì)約人民幣95.2億元。

5月9日，中交地產(chǎn)(000736)股份有限公司發(fā)布關(guān)于涉及訴訟事項(xiàng)的公告。 　　公告稱，公司于2022年5月6日收到重慶市高級(jí)人民法院判決書，公司與重慶路橋(600106)需共同承擔(dān)本金3100萬及利息的連帶清償責(zé)任（以本金3100萬元為基數(shù)，自2000年7月13日起至2019年8月19日止，以中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算；自2019年8月20日起至出資本金付清時(shí)止，按照中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算，但2020年1月6日前的利息不得超過3706.093056萬元），其中公司最終將承擔(dān)的清償責(zé)任金額需視原告方請(qǐng)求履行判決要求的最終結(jié)果確認(rèn)。 　　據(jù)悉，2000年7月13日，中交地產(chǎn)、重慶路橋、宇鳴公司、成都鳴升貿(mào)易有限公司四家公司共同出資組建重慶長(zhǎng)江竹業(yè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)竹公司”）。長(zhǎng)竹公司設(shè)立時(shí)，宇鳴公司占比62%，中交地產(chǎn)占比36%，重慶路橋占比1%，成都鳴升貿(mào)易有限公司占比1%。 　　2003年7月26日，中國(guó)建設(shè)銀行(601939)重慶市分行營(yíng)業(yè)部與長(zhǎng)竹公司簽訂《還款協(xié)議》，雙方確認(rèn)長(zhǎng)竹公司尚欠建設(shè)重慶分行貸款本金5740萬元及至全部貸款本息實(shí)際還清時(shí)止的利息、復(fù)息。2003年9月16日，建行重慶分行以法院依法查封的長(zhǎng)竹公司所有的位于重慶市大足縣龍水鎮(zhèn)龍水湖農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)用地二宗作價(jià)1007.672萬元抵償給建行重慶分行，該抵押物沖抵債權(quán)后，長(zhǎng)竹公司尚欠建行重慶分行借款本金4846.328萬元及利息。 　　2004年6月15日，建行重慶分行與信達(dá)重慶分公司簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將包括建行重慶分行對(duì)長(zhǎng)竹公司享有的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給信達(dá)重慶分公司。 　　2005年3月，長(zhǎng)竹公司被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，無法清償上述債務(wù)。 　　2020年1月，信達(dá)重慶分公司以股東損害公司債權(quán)人利益責(zé)任糾紛為由，將宇鳴公司作為被告，將中交地產(chǎn)、重慶路橋作為連帶責(zé)任被告訴至重慶市第五中級(jí)人民法院，信達(dá)重慶分公司認(rèn)為宇鳴公司未履行對(duì)長(zhǎng)竹公司的出資義務(wù)，中交地產(chǎn)、重慶路橋應(yīng)承擔(dān)相關(guān)連帶責(zé)任。 　　2021年3月23日，重慶市第五中級(jí)人民法院出具《民事判決書》顯示，宇鳴公司在向?qū)π胚_(dá)重慶市分公司支付賠償金3100萬元并賠償利息損失；上述賠償金本息金額不得超過原長(zhǎng)竹公司對(duì)信達(dá)重慶市分公司所負(fù)債務(wù)本息金額。 　　2022年5月6日，中交地產(chǎn)收到重慶市高級(jí)人民法院判決書(【2021】渝民終860號(hào))，判決我司與重慶路橋在該案中需承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 　　如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百六十第規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)38.21萬元，公告費(fèi)900元，由宇鳴公司、中交地產(chǎn)、重慶路橋負(fù)擔(dān)。二審案件受理費(fèi)38.21萬元，由中交地產(chǎn)、重慶路橋負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。 　　截止本公告日，中交地產(chǎn)尚未收到法院送達(dá)的執(zhí)行司法文書。 　　公告表示，除上述訴訟事項(xiàng)外，該公司無應(yīng)披露未披露的重大訴訟、仲裁事項(xiàng)。公司及控股子公司存在小額訴訟主要系商品房買賣及租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、銷售代理合同糾紛以及借貸糾紛等，涉案總金額6227.27萬元，占我司2021年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的1.91%，未達(dá)到《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》中規(guī)定的重大訴訟事項(xiàng)披露標(biāo)準(zhǔn)。 　　中交地產(chǎn)表示，上述判決結(jié)果對(duì)該公司當(dāng)期凈利潤(rùn)或期后凈利潤(rùn)可能存在較大影響，但最終影響金額尚存在不確定性。 　　同時(shí)，該公司認(rèn)為終審判決我司承擔(dān)連帶清償責(zé)任是不合理的，為維護(hù)上市公司合法權(quán)益，該公司擬向最高人民法院提出再審申請(qǐng)，確保上市公司正當(dāng)權(quán)益不受到損害。

5月12日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司（01918.HK）發(fā)布公告稱，公司4月陸續(xù)到期的4筆美元債優(yōu)先票據(jù)利息，無法在相關(guān)的寬限期內(nèi)進(jìn)行利息償還。后續(xù)，公司將尋求相關(guān)債務(wù)的整體解決方案，以更好地保護(hù)所有利益相關(guān)方的利益。 近期，包括上海在內(nèi)的全國(guó)多地陸續(xù)暴發(fā)疫情，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的銷售也產(chǎn)生了極大影響。據(jù)了解，作為融創(chuàng)銷售“糧倉(cāng)”的長(zhǎng)三角區(qū)域、西安等核心一二線城市，都受到疫情影響，公司3-4月整體銷售金額大幅下降65%，加重了現(xiàn)階段的流動(dòng)性壓力。 另一方面，受春節(jié)后資本市場(chǎng)的劇烈波動(dòng)，疊加上國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)公司評(píng)級(jí)的大幅下調(diào)影響，融創(chuàng)此前為應(yīng)對(duì)3月份及第二季度流動(dòng)性需求所推動(dòng)的專項(xiàng)融資、資產(chǎn)處置等資金方案難以落地，也直接影響到了此次美元債息的正常兌付。 據(jù)悉，利息逾期的四筆美元債，均為在新加坡證券交易所上市的優(yōu)先票據(jù)。截至公告發(fā)布時(shí)，其中一筆債務(wù)的寬限期已滿，且融創(chuàng)未能支付約2948萬美元的利息；另外三筆債務(wù)的寬限期將在未來15天內(nèi)陸續(xù)到期。 融創(chuàng)還稱，對(duì)于前者，由于未能在寬限期內(nèi)支付利息，可能導(dǎo)致債券持有人要求公司立即支付本金和利息。截至公告發(fā)布時(shí)，該筆債務(wù)的未償還本金約為7.4億美元。因無法按期償還，融創(chuàng)正積極尋求與債權(quán)人進(jìn)行協(xié)商。 同時(shí)，該筆債務(wù)違約還可能引發(fā)一定的擠兌效應(yīng)，從而加劇融創(chuàng)的債務(wù)壓力。 融創(chuàng)在公告中還表示，已委任華利安諾基（中國(guó)）有限公司為財(cái)務(wù)顧問，協(xié)助評(píng)估集團(tuán)的資本結(jié)構(gòu)及流動(dòng)性狀況，探索所有可行的方案以解決當(dāng)前階段性流動(dòng)資金問題。 融創(chuàng)呼吁，希望債權(quán)人給予一定的緩沖時(shí)間去解決目前的“階段性問題”。融創(chuàng)“將與債權(quán)人保持積極的溝通，同時(shí)將依托堅(jiān)實(shí)的資產(chǎn)質(zhì)量和業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，保持項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定，并繼續(xù)盡最大努力采用促進(jìn)銷售回款、資產(chǎn)處置、尋求債務(wù)展期及引入戰(zhàn)略投資者以提高本集團(tuán)的信用狀況等方式解決當(dāng)前階段性流動(dòng)資金問題”。 據(jù)悉，自去年10月以來，融創(chuàng)通過促進(jìn)銷售回款、處置資產(chǎn)、股權(quán)融資及控股股東孫宏斌無息借款等措施，回籠資金約400億元。今年4月，融創(chuàng)推動(dòng)第一筆公募債券展期，方案以82%的高票獲得通過。目前，融創(chuàng)仍在加快旗下項(xiàng)目的處置。

截至2022年4月30日止四個(gè)月，累計(jì)合約銷售總額約為人民幣281.5億元，累計(jì)合約銷售總面積為173.72萬平方米。平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣16,204元。 2022年4月，合約銷售額約為人民幣60.3億元，合約銷售面積為37.20萬平方米。 2022年4月平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣16,220元。

近期，一份中交地產(chǎn)“關(guān)于2022年5月份金融機(jī)構(gòu)到期借款無法償還的報(bào)告”在市場(chǎng)流傳。對(duì)此，中交地產(chǎn)昨日晚間通過公告進(jìn)行了說明。 　　公告顯示，中交地產(chǎn)5月末到期的金融機(jī)構(gòu)債務(wù)合計(jì)約24.4億元。公告提到，根據(jù)中交地產(chǎn)2022年一季度報(bào)告，公司截至三月末的貨幣資金余額173.99億元，短期債務(wù)166.65億元，現(xiàn)金短債比1.04，符合“三條紅線”對(duì)現(xiàn)金短債比大于1的要求。上述貨幣資金能夠覆蓋公司日常經(jīng)營(yíng)需要以及償還金融機(jī)構(gòu)到期借款，公司目前現(xiàn)金流正常，融資渠道暢通，能夠保證到期債務(wù)償還。 　　中交地產(chǎn)還在公告中表示：“在房地產(chǎn)政策調(diào)控持續(xù)的情況下，公司一直積極開拓多種融資渠道，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司作為公司控股股東，通過為公司融資提供擔(dān)保、向我司提供借款等方式，積極支持公司主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展，為公司融資工作和業(yè)務(wù)發(fā)展提供了有益的支持。” 　　公開資料顯示，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為中交地產(chǎn)控股股東，占股約53.29%。中交地產(chǎn)此前發(fā)布的公告顯示，截至2021年上半年末，控股股東方提供借款余額占公司總?cè)谫Y比例約12.09%，為78.39億元。此外，中交地產(chǎn)在2021年12月還宣布，擬向中交房地產(chǎn)集團(tuán)(包括下屬控股子公司)新增借款額度不超過100億元，并于今年3月借款合計(jì)45.8億元，期限為兩年。 　　值得注意的是，中交地產(chǎn)此前并未能向控股股東按期足額歸還借款。2021年12月，根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，中交地產(chǎn)及控股子公司向中交房地產(chǎn)集團(tuán)的部分借款進(jìn)行了展期，包括中交地產(chǎn)26.8億元、23億元借款和控股子公司3.5億元、4.9億元和6000萬元借款，均展期兩年。

近期，我樂家居發(fā)布公告，副總經(jīng)理王務(wù)超計(jì)劃減持不超過7.39萬股公司股份，占總股本的0.0230%。 　　有市場(chǎng)人士分析，高管減持可能是對(duì)企業(yè)前景不看好。4月底，我樂家居剛發(fā)布了一份虧損的“年度業(yè)績(jī)報(bào)告”。2021年，我樂家居實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.25億元，較上年同期增長(zhǎng)8.92%；但凈利潤(rùn)為-1.62億元，同比減少173.73%。這是我樂家居自2017年上市以來首次出現(xiàn)虧損。 　　對(duì)于虧損的原因，我樂家居在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：2021年7-8月南京祿口機(jī)場(chǎng)突發(fā)新冠疫情，由于公司處在疫情重點(diǎn)管控區(qū)域，物流運(yùn)輸因疫情防控受阻，因而對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生一定程度的影響；同時(shí)，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜嚴(yán)峻，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)“三道紅線”等一系列宏觀政策趨緊，部分房企客戶因資金緊張出現(xiàn)違約，基于謹(jǐn)慎性原則對(duì)存在減值跡象的應(yīng)收款項(xiàng)單項(xiàng)計(jì)提信用減值準(zhǔn)備。 　　兩大虧損原因 　　雖然受到疫情影響，但14家A股定制家居上市公司中，2021年僅有3家錄得虧損，分別是我樂家居、皮阿諾和頂固集創(chuàng)。此外，我樂家居2021年的營(yíng)收雖然同比上漲，但增速位列行業(yè)倒數(shù)第三，遠(yuǎn)低于同行業(yè)的歐派家居和索菲亞等。 　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)“暴雷”沖擊業(yè)績(jī)，我樂家居在年報(bào)中也做了詳細(xì)的描述。2021年，我樂家居對(duì)恒大、華夏幸福、融創(chuàng)集團(tuán)、中南建設(shè)下屬成員企業(yè)計(jì)提的單項(xiàng)減值準(zhǔn)備分別是3.2億元、7677.38萬元、1942.95萬元和1400萬元，共計(jì)約4.3億元。不過，在14家定制家居上市企業(yè)，也有不少企業(yè)同期計(jì)提了減值準(zhǔn)備，但它們?nèi)员３至擞?，索菲亞?jì)提約9.09億元資產(chǎn)減值后，錄得凈利潤(rùn)1.54億元。 　　中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，我樂家居此次對(duì)“暴雷”房企的賬款并非全額計(jì)提減值，其中，對(duì)恒大、華夏幸福計(jì)提比例為80%，對(duì)融創(chuàng)的計(jì)提比例為40%。對(duì)此，我樂家居表示，基于謹(jǐn)慎性原則對(duì)存在減值跡象的應(yīng)收款項(xiàng)單項(xiàng)計(jì)提信用減值準(zhǔn)備，為根據(jù)預(yù)期信用損失結(jié)合可收回概率估算，已經(jīng)會(huì)計(jì)師審計(jì)確認(rèn)。這也就意味著，如果后面再次計(jì)提，還將對(duì)公司利潤(rùn)產(chǎn)生不利影響。 　　進(jìn)入2022年，疫情的影響依舊在持續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也沒有快速回暖的跡象，華泰證券在針對(duì)我樂家居的研報(bào)中提示了此類風(fēng)險(xiǎn)：疫情發(fā)展不確定性，地產(chǎn)銷售下行，渠道拓展不及預(yù)期。那么，我樂家居是否仍將面臨較大的業(yè)績(jī)壓力？我樂家居在回復(fù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪函時(shí)表示：“公司將緊盯存量房裝修市場(chǎng)帶來的增量需求空間，重點(diǎn)發(fā)力零售市場(chǎng)，優(yōu)化大宗客戶收入結(jié)構(gòu)占比，加強(qiáng)應(yīng)收賬款預(yù)警管理及回款績(jī)效考核；繼續(xù)聚焦中高端品牌定位和堅(jiān)持差異化競(jìng)爭(zhēng)策略，圍繞家居消費(fèi)升級(jí)和改善型家居消費(fèi)需求持續(xù)進(jìn)行創(chuàng)新，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額；在廚柜和全屋產(chǎn)品基礎(chǔ)上不斷豐富產(chǎn)品品類、拓寬產(chǎn)品矩陣，培育其它增長(zhǎng)曲線?！? 　　加速擴(kuò)張 　　雖然凈利潤(rùn)下滑，但我樂家居的開店步伐卻未放緩。在2020年年報(bào)中，我樂家居曾明確了未來3年的門店增長(zhǎng)目標(biāo)，制定了“三年千店翻倍”的目標(biāo)，計(jì)劃在3-5年的時(shí)間里，將業(yè)務(wù)規(guī)模和門店數(shù)量翻倍。 　　基于此，我樂家居在2021年完成新開門店367家，同時(shí)關(guān)閉門店112家，關(guān)閉門店與新開門店的比例超過30%?！耙贿呴_店一邊關(guān)店”似乎也是我樂家居的習(xí)慣性操作。2020年，我樂家居新開門店和關(guān)閉門店的數(shù)量分別為202家和 107家，相當(dāng)于每新開不到2家門店，就關(guān)閉1家舊門店。 　　對(duì)此，我樂家居在回復(fù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)稱：“公司持續(xù)優(yōu)化銷售渠道建設(shè)，做好單店?duì)I收持續(xù)增長(zhǎng)的質(zhì)量指標(biāo)基礎(chǔ)上，持續(xù)優(yōu)化店面分布結(jié)構(gòu)，減少不具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的店面。” 　　但如此“折騰”一定程度上也加大了我樂家居的運(yùn)營(yíng)成本。年報(bào)顯示，2021年，我樂家居的“三費(fèi)”支出明顯增高，其中銷售費(fèi)用增長(zhǎng)34.4%至3.85億元，管理費(fèi)用增長(zhǎng)50.24%至0.97億元，財(cái)務(wù)費(fèi)用增長(zhǎng)164.5%至1030.5萬元。我樂家居也表示，銷售費(fèi)用的增長(zhǎng)主要是由于是直營(yíng)地區(qū)擴(kuò)張致薪資費(fèi)用、店面房租增加、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)增加及在電商平臺(tái)費(fèi)用的投入增加。 　　與此同時(shí)，我樂家居負(fù)債也持續(xù)走高。截至2021年末，我樂家居的負(fù)債總額達(dá)15.45億元，較上一年同期增長(zhǎng)了79.9%，其中短期借款2.39億元，同比增長(zhǎng)1106.35%，并增加了一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債3968.7萬元。我樂家居的資產(chǎn)負(fù)債率也連續(xù)5年上漲，期末數(shù)據(jù)為63.9%，升至行業(yè)最高，而這一數(shù)據(jù)在2017年僅為35.4%。 　　不過，同期我樂家居賬上貨幣資金為3.78億元，能夠覆蓋短期債務(wù)。我樂家居方面也告訴記者，公司短期借款增長(zhǎng)主要系公司流動(dòng)貸款增加，受房企債務(wù)危機(jī)影響，公司應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)緩慢，流動(dòng)性壓力加劇，制約了公司日常經(jīng)營(yíng)和業(yè)務(wù)拓展；管理層一直監(jiān)察公司的流動(dòng)資金狀況，以確保其具有足夠流動(dòng)資金應(yīng)付到期的財(cái)務(wù)債務(wù)。 　　投訴較多 　　成本不斷攀升的我樂家居，產(chǎn)品質(zhì)量也不斷被消費(fèi)者投訴。在黑貓投訴平臺(tái)上，有關(guān)我樂家居的投訴不在少數(shù)，涉及板材甲醛超標(biāo)、定制尺寸誤差、使用石材有明顯的縫隙、定制家居產(chǎn)品的交付時(shí)效差等多個(gè)方面。 　　有消費(fèi)者留言稱，定制的我樂櫥柜及陽(yáng)臺(tái)柜，因測(cè)量人員的尺寸偏差導(dǎo)致該置頂?shù)牡豕裱b在空中，洗衣機(jī)放不進(jìn)去，門板與墻的聯(lián)合處開裂，沒過多久面板已經(jīng)開裂等。 　　據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，有消費(fèi)者找了一家專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)家中所有裝了“我樂”家具的房間進(jìn)行空氣檢測(cè)。結(jié)果顯示，4個(gè)房間里的甲醛含量均超出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的每立方米0.1毫克，其中超標(biāo)最嚴(yán)重的廚房(只有櫥柜和冰箱)甚至達(dá)到每立方米0.24毫克，是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的兩倍多。 　　我樂家居的交付時(shí)效也成為投訴的重災(zāi)區(qū)。2020年5月，有消費(fèi)者在黑貓投訴平臺(tái)上留言稱，我樂家居全屋定制巴彥淖爾市居然之家負(fù)一層門店，挪用訂購(gòu)貨款，未于工廠下單，多次溝通都以工廠在生產(chǎn)為由欺騙搪塞消費(fèi)者。在此過程中，消費(fèi)者通過我樂家居400客服電話投訴，對(duì)方承諾的下單日期多次未兌現(xiàn)。有消費(fèi)者在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“交錢時(shí)顧客是上帝，交完錢廠家是上帝，我樂家居的售后電話經(jīng)常出現(xiàn)撥打不通的情況?！? 　　不過，我樂家居在給中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者的回函中也回應(yīng)了客戶投訴問題，稱“公司一直積極協(xié)調(diào)處理，努力幫助消費(fèi)者維護(hù)自身合法權(quán)益”。 　　而盈利能力、財(cái)務(wù)、產(chǎn)品力都面臨挑戰(zhàn)的我樂家居，公司高管的穩(wěn)定性也備受關(guān)注。 　　2021年12月，我樂家居副總經(jīng)理曹靚離職；此前的2019年，我樂家居共有四位高管離職，分別是副總經(jīng)理張祺、副總經(jīng)理沈陽(yáng)、副總經(jīng)理劉貴生、董事會(huì)秘書張華。 　　自董秘張華離職后，公司董事兼副總經(jīng)理徐濤代為行使董秘職責(zé)。2019年8月，徐濤代行董秘職責(zé)三個(gè)月屆滿，不過我樂家居并沒有聘任新董秘，而是由公司董事長(zhǎng)繆妍緹代行董秘職責(zé)，直至今日。公告資料顯示，繆妍緹是美國(guó)籍，多次股東大會(huì)均是以遠(yuǎn)程視頻的方式參與。

鄭州中瑞實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“中瑞實(shí)業(yè)”)近期發(fā)布公告稱，子公司和昌地產(chǎn)不再納入合并范圍。 　　資料顯示，和昌地產(chǎn)成立于2007年10月，注冊(cè)資本60億元。主要從事住宅及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)銷售，項(xiàng)目區(qū)域主要集中于二線省會(huì)城市及核心城市。 　　2020年度，和昌地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入56.08億元，占中瑞實(shí)業(yè)合并口徑營(yíng)業(yè)收入的比重為11.19%。根據(jù)和昌地產(chǎn)未經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，截至2021年末，和昌地產(chǎn)總資產(chǎn)226.36億元，凈資產(chǎn)73.54億元。2021年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入21.90億元。 　　據(jù)中瑞實(shí)業(yè)介紹，此前公司持有和昌地產(chǎn)42%股權(quán)，加上鄭州長(zhǎng)瑞企業(yè)管理咨詢有限公司(下簡(jiǎn)稱“鄭州長(zhǎng)瑞”)委托的21%股權(quán)表決權(quán)，中瑞實(shí)業(yè)對(duì)和昌地產(chǎn)構(gòu)成實(shí)際控制。 　　2021年11月15日，鄭州長(zhǎng)瑞與中瑞實(shí)業(yè)解除了《表決權(quán)委托協(xié)議》，中瑞實(shí)業(yè)對(duì)和昌地產(chǎn)表決權(quán)由63%下降至42%。與此同時(shí)，和昌地產(chǎn)還召開了股東會(huì)，審議通過和昌地產(chǎn)不再由中瑞實(shí)業(yè)派駐的執(zhí)行董事執(zhí)行相關(guān)事務(wù)，改為設(shè)立董事會(huì)，因此從2021年12月起和昌地產(chǎn)不再納入中瑞實(shí)業(yè)合并報(bào)表范圍。 　　中瑞實(shí)業(yè)稱，和昌地產(chǎn)為公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重要子公司，資產(chǎn)規(guī)模較大，不再納入合并范圍后公司合并口徑資產(chǎn)規(guī)模下降。截至2020年末和2021年末，公司合并口徑總資產(chǎn)分別為682.13億元和447.64億元，總負(fù)債分別為499.97億元和305.62億元，凈資產(chǎn)分別為182.16億元和142.03億元。由于和昌地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率較高，和昌地產(chǎn)不再納入合并范圍后，公司資產(chǎn)負(fù)債率降低，償債能力有一定的提升。截至2020年末和2021年末，公司合并口徑資產(chǎn)負(fù)債率分別為73.29%和68.27%。 　　2020年度和2021年度，中瑞實(shí)業(yè)營(yíng)業(yè)收入分別為501.21億元和557.81億元，凈利潤(rùn)分別為5.50億元和5.25億元。其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入分別為56.08億元和12.85億元，占總營(yíng)收的比例分別為11.19%和2.3%。中瑞實(shí)業(yè)表示，鑒于和昌地產(chǎn)原有業(yè)務(wù)規(guī)模有所縮減，和昌地產(chǎn)不再納入公司合并范圍，對(duì)公司未來合并口徑的營(yíng)業(yè)收入也不會(huì)產(chǎn)生較大影響。

河北省行政執(zhí)法公示平臺(tái)近期發(fā)布的消息顯示，石家莊朗明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因違法預(yù)售商品房被罰2.4萬元。 　　據(jù)處罰信息，朗明房地產(chǎn)在石家莊市鹿泉區(qū)上莊鎮(zhèn)槐安西路與上莊大街交叉口開發(fā)建設(shè)的“云杉溪谷”21#、23#、24#商業(yè)樓項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，擅自違法銷售商品房15套，該行為違反了《房地產(chǎn)管理法》第四十五條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十二條及《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條第二款的規(guī)定。 　　石家莊市鹿泉區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令朗明房地產(chǎn)，停止違法銷售行為；并罰款人民幣24000元整。 　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，朗明房地產(chǎn)成立于2015年1月，注冊(cè)資本為500萬人民幣，法定代表人為張明生，該共識(shí)是河北天地富華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司。2021年，朗明房地產(chǎn)被罰4次，原因主要是違法預(yù)售商品房、在格式條款中加重消費(fèi)者其他依照法律法規(guī)不應(yīng)由消費(fèi)者承擔(dān)的責(zé)任等。

當(dāng)前，我國(guó)家居行業(yè)處于轉(zhuǎn)型升級(jí)的變革時(shí)期，如何構(gòu)建全價(jià)值鏈數(shù)字化、端到端供應(yīng)鏈協(xié)同體系，打造核心競(jìng)爭(zhēng)力，成為越來越多家居企業(yè)關(guān)注的問題。5月13日，安得智聯(lián)、中倉(cāng)協(xié)家居分會(huì)、順德家具協(xié)會(huì)、樂從家具協(xié)會(huì)、佛山市電子商務(wù)協(xié)會(huì)家具分會(huì)、字節(jié)跳動(dòng)、羅戈網(wǎng)，聯(lián)合150+家居企業(yè)、行業(yè)專家，在佛山樂從舉辦“全渠道、新升級(jí)：2022家居行業(yè)全價(jià)值鏈數(shù)字化暨安得智聯(lián)供應(yīng)鏈招商會(huì)”，會(huì)議圍繞家居產(chǎn)業(yè)數(shù)字化升級(jí)、家居供應(yīng)鏈物流變革、渠道數(shù)字化變革、末端送裝服務(wù)等話題展開深入研討和實(shí)踐交流。 　　家居行業(yè)的供應(yīng)鏈變革，是關(guān)乎發(fā)展的必修課 　　近幾年，實(shí)體經(jīng)濟(jì)由于某些影響因素受到巨大沖擊，家居行業(yè)面臨成本居高不下、產(chǎn)品售價(jià)徘徊不進(jìn)、利潤(rùn)越來越少的困境。順德家具協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)林浩森認(rèn)為，不能簡(jiǎn)單地將問題歸結(jié)于某單一因素影響，應(yīng)該意識(shí)到家居行業(yè)正經(jīng)歷著一次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移：一方面，海外需求呈逐年萎縮特征，如中國(guó)家具產(chǎn)業(yè)自2016年開始就已經(jīng)出現(xiàn)下降的趨勢(shì);另一方面，在制造業(yè)利潤(rùn)壓縮下，家具產(chǎn)業(yè)開始從中國(guó)沿海地區(qū)向中國(guó)中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，在歐美的“再工業(yè)化”戰(zhàn)略引導(dǎo)下，部分產(chǎn)能也開始回流，或向越南、緬甸等勞動(dòng)力和資源等更低廉的新興發(fā)展中國(guó)家轉(zhuǎn)移。 　　林浩森指出：“面對(duì)這樣的局面，數(shù)字化轉(zhuǎn)型已經(jīng)不是選擇題，而是關(guān)乎生死的必修課?！蹦壳凹揖赢a(chǎn)業(yè)的數(shù)字化程度還處于初級(jí)階段，企業(yè)多依賴傳統(tǒng)的生產(chǎn)模式，只有極少數(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了信息化和數(shù)字化生產(chǎn)，大多數(shù)企業(yè)面臨著從設(shè)計(jì)、制造、流通和服務(wù)等全價(jià)值鏈的數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)，行業(yè)迫切呼喚像安得智聯(lián)這樣的供應(yīng)鏈解決方案服務(wù)商給行業(yè)帶來新的革新和發(fā)展。 　　羅戈研究院長(zhǎng)潘永剛從家居供應(yīng)鏈的角度進(jìn)行了更深入的探討，他表示，當(dāng)下家居行業(yè)正面臨制造、分銷、零售、用戶等全面變革，比如隨著家居行業(yè)線上滲透率越來越高，新零售模式興起，過去以線下傳統(tǒng)經(jīng)銷商及門店模式的銷售渠道，開始轉(zhuǎn)變?yōu)橘N近消費(fèi)者的全渠道布局；家居行業(yè)品牌商也從以“產(chǎn)品”為中心，逐步走向以“用戶體驗(yàn)”為中心的“產(chǎn)品+數(shù)據(jù)+服務(wù)”的閉環(huán)。 　　潘永剛表示，傳統(tǒng)家居供應(yīng)鏈物流模式的實(shí)質(zhì)是一種鏈?zhǔn)浇Y(jié)構(gòu)供應(yīng)鏈，這種單向式供應(yīng)鏈會(huì)導(dǎo)致品牌、工廠、消費(fèi)者之間互相隔離，呈現(xiàn)多層級(jí)、用戶響應(yīng)滯后、多渠道履約與交付等特征。而數(shù)字化網(wǎng)狀供應(yīng)鏈?zhǔn)且环N由核心企業(yè)+供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)商主導(dǎo)的供應(yīng)鏈，能多維度感知與快速響應(yīng)用戶，有幾個(gè)明顯的特征：全渠道管控實(shí)現(xiàn)一盤貨運(yùn)營(yíng)、倉(cāng)網(wǎng)的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)敏捷的倉(cāng)儲(chǔ)管理、裝配網(wǎng)絡(luò)融合、數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)銷協(xié)同實(shí)現(xiàn)全程鏈接與信息共享可視、以客戶為中心構(gòu)建端到端供應(yīng)鏈物流服務(wù)，最終會(huì)走向生態(tài)協(xié)同的一體化供應(yīng)鏈模式。 　　作為業(yè)內(nèi)從業(yè)者，索菲亞家居股份有限公司物流部高級(jí)經(jīng)理王展，對(duì)家居物流的痛點(diǎn)深有體會(huì)，特別是業(yè)內(nèi)常見的破損、不齊套、不準(zhǔn)時(shí)等問題，極度影響了消費(fèi)者的體驗(yàn)，影響經(jīng)銷商的獲客能力并增加了成本,也影響了品牌商的美譽(yù)度、浪費(fèi)了產(chǎn)能。王展表示，末端送裝能力應(yīng)成為服務(wù)家居品牌企業(yè)的供應(yīng)鏈服務(wù)商的必備能力，家居品牌供應(yīng)鏈應(yīng)及早發(fā)力數(shù)字化，深耕精細(xì)化管理，加快“干-倉(cāng)-配”布局，適時(shí)拓展安裝、售后服務(wù)。 　　家居供應(yīng)鏈數(shù)字化轉(zhuǎn)型，助力產(chǎn)業(yè)升級(jí) 　　面對(duì)市場(chǎng)的種種痛點(diǎn)，家居品牌企業(yè)的供應(yīng)鏈數(shù)字化變革已迫在眉睫。會(huì)上，安得智聯(lián)首席技術(shù)官羌磊博士分享了在經(jīng)歷美的集團(tuán)數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)全周期后，安得智聯(lián)所沉淀下的數(shù)字化實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。羌磊博士指出：“基于美的資源及自身沉淀的數(shù)字化轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)，安得智聯(lián)可為家居行業(yè)耦合適配全鏈路數(shù)字化的供應(yīng)鏈解決方案。” 　　作為美的數(shù)字化變革的供應(yīng)鏈物流承接方，安得智聯(lián)發(fā)揮了重要的供應(yīng)鏈底盤作用。在智能制造生產(chǎn)端，安得智聯(lián)構(gòu)建的柔性供應(yīng)鏈體系，伴隨美的集團(tuán)走過了從“制造”到“智造”的全過程，積累了“燈塔”經(jīng)驗(yàn)。在流通端，安得智聯(lián)“一盤貨”模式，實(shí)現(xiàn)了庫(kù)存共享與訂單分配；在末端的用戶直達(dá)上，安得智聯(lián)可打造優(yōu)質(zhì)的送裝一體服務(wù)體驗(yàn)。整體來看，安得智聯(lián)通過數(shù)智化能力建設(shè)，可支撐企業(yè)實(shí)現(xiàn)全鏈路監(jiān)控，即實(shí)現(xiàn)“一張訂單的全程可視”。 　　據(jù)悉，安得智聯(lián)的這套智慧物流解決方案已應(yīng)用于家居行業(yè)的眾多頭部品牌企業(yè)，例如，顧家、林氏木業(yè)等成品家居企業(yè)，尚品宅配、歐派等定制家居企業(yè)，諾貝爾、九牧衛(wèi)浴、東鵬、蒙娜麗莎、百安居等陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)，大自然等木地板企業(yè)。 　　在大自然家居（中國(guó)）有限公司物流經(jīng)理陳增強(qiáng)的分享中，他介紹了與安得智聯(lián)的合作案例。過去，大自然的倉(cāng)配原本采用工廠/RDC負(fù)責(zé)將貨物短駁到經(jīng)銷商指定的專線，專線配送到經(jīng)銷商，專線費(fèi)用由經(jīng)銷商支付的模式。合作后，大訂單由安得直配到經(jīng)銷商/用戶，小訂單由安得整車短駁分發(fā)到對(duì)應(yīng)的專線貨棧，再由貨棧零擔(dān)運(yùn)輸配送到經(jīng)銷商門店/用戶，同時(shí)安得為大自然提供倉(cāng)網(wǎng)規(guī)劃服務(wù)，在更優(yōu)成本下縮短了倉(cāng)到用戶的服務(wù)響應(yīng)時(shí)效。在倉(cāng)干配服務(wù)之外，安得成熟的物流系統(tǒng)也助力大自然實(shí)現(xiàn)渠道庫(kù)存、訂單信息可視化。 　　安得智聯(lián)發(fā)布家居服務(wù)產(chǎn)品，是端到端全鏈路+末端服務(wù)升級(jí)的整體 　　安得智聯(lián)發(fā)布了家居供應(yīng)鏈標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，包括家居五包標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，家居三包倉(cāng)配/直配標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品。其中安得智聯(lián)首席產(chǎn)品官林泰恩博士重點(diǎn)介紹了安得家居五包標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，即以全國(guó)地級(jí)市送裝網(wǎng)點(diǎn)為核心資源，在家居產(chǎn)地建倉(cāng)，為家具品牌商、電商賣家、快運(yùn)物流公司提供前端攬貨、干線運(yùn)輸、支線配送、家具安裝、售后服務(wù)的F2C全鏈路一站式服務(wù)的產(chǎn)品。 　　家居行業(yè)更需要有溫度有深度的末端送裝服務(wù)，會(huì)上，林泰恩博士指出，家居行業(yè)物流履約體驗(yàn)的好壞大部分來自末端的送裝環(huán)節(jié)，因?yàn)楹图业摹靶腋８小毕嚓P(guān)，所以安得智聯(lián)一直致力于不斷優(yōu)化末端送裝服務(wù)體驗(yàn)。 　　據(jù)悉，今年安得對(duì)其送裝服務(wù)能力進(jìn)行了全方位的升級(jí)，首先是數(shù)字化再升級(jí)，安得整合了以往大件家電送裝服務(wù)的樓宇大數(shù)據(jù)信息，“當(dāng)安得工程師接到送裝派單時(shí)，通過安得智聯(lián)的樓宇大數(shù)據(jù)，可以提前判斷送裝場(chǎng)地要求，比如是電梯還是貨梯，電梯間的最大尺寸又是多大”，林泰恩說，“有了這些大數(shù)據(jù)的支撐，可有效提高最后一公里的妥投率”。在上門預(yù)約、工程師指派以及服務(wù)評(píng)價(jià)等方面，安得也已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全面線上化，給到客戶更友好、高效的服務(wù)體驗(yàn)。 　　其次，服務(wù)內(nèi)容再升級(jí)，針對(duì)破損件的快速鑒定及維修，安得也對(duì)末端送裝工程師進(jìn)行了相應(yīng)培訓(xùn)，把可能出現(xiàn)的售后問題在現(xiàn)場(chǎng)做快速閉環(huán)，減少大量的逆向物流，既為商家省成本，又為客戶省時(shí)間。 　　“把復(fù)雜留給安得，簡(jiǎn)單留給客戶”，林泰恩表示：“我們始終懷著敬畏、進(jìn)取、感恩之心，提供有溫度有深度的服務(wù)?！? 　　后疫情時(shí)代下，如何在不確定性中尋找確定性，如何進(jìn)行全渠道、全價(jià)值鏈的供應(yīng)鏈數(shù)字化升級(jí)，已成每個(gè)家居企業(yè)應(yīng)該深思的議題，本次會(huì)議，安得智聯(lián)的家居解決方案或已為家居產(chǎn)業(yè)探索了一條可行的全渠道、數(shù)字化轉(zhuǎn)型之路。

中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委官網(wǎng)昨日顯示，據(jù)中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委駐中國(guó)建設(shè)銀行紀(jì)檢監(jiān)察組、吉林省紀(jì)委監(jiān)委消息：中國(guó)建設(shè)銀行機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部原總經(jīng)理黃曦涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委駐中國(guó)建設(shè)銀行紀(jì)檢監(jiān)察組紀(jì)律審查和吉林省監(jiān)察委員會(huì)監(jiān)察調(diào)查。 　　簡(jiǎn)歷顯示，黃曦1986年參加工作，先后在中國(guó)建設(shè)銀行信貸管理部技改處、能源交通處、分行管理二處、業(yè)務(wù)綜合處、信貸管理委員會(huì)、公司業(yè)務(wù)部中小企業(yè)業(yè)務(wù)管理中心任職，后擔(dān)任中國(guó)建設(shè)銀行公司業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理、中國(guó)建設(shè)銀行集團(tuán)客戶部(營(yíng)業(yè)部)副總經(jīng)理、中國(guó)建設(shè)銀行投資銀行部副總經(jīng)理、中國(guó)建設(shè)銀行投資銀行部總經(jīng)理、中國(guó)建設(shè)銀行資產(chǎn)管理部(投資銀行部)總經(jīng)理、中國(guó)建設(shè)銀行機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理，2018年7月辭職。 　　據(jù)了解，黃曦從建行辭職后加入泰禾集團(tuán)擔(dān)任執(zhí)行副總裁，分管資金部。今年3月，有消息稱，黃曦和集團(tuán)副總裁林文華被帶走協(xié)助調(diào)查。 　　此外，泰禾集團(tuán)3月16日晚間發(fā)布公告，稱公司董事長(zhǎng)黃其森正在協(xié)助有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查，聯(lián)席總裁葛勇和王景崗主持各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作。

據(jù)信用中國(guó)(天津)網(wǎng)站消息，中建集成建筑有限公司天津分公司因未建立安全風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管控制度等，違反《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》第四十一條第一款，被天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)應(yīng)急管理局罰款8萬元人民幣。 　　行政處罰決定書顯示，中建集成建筑有限公司天津分公司未建立安全風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管控制度，并且未按照規(guī)定對(duì)被派遣勞動(dòng)者殷朋舉進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)。違反了《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》第四十一條第一款、第二十八條第二款，根據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》第一百零一條第(四)項(xiàng)、第九十七條第(三)項(xiàng)，天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)應(yīng)急管理局決定對(duì)其處以罰款8萬元。 　　《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》第四十一條第一款：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)建立安全風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管控制度，按照安全風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)采取相應(yīng)的管控措施。 　　《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》第二十八條第二款：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位使用被派遣勞動(dòng)者的，應(yīng)當(dāng)將被派遣勞動(dòng)者納入本單位從業(yè)人員統(tǒng)一管理，對(duì)被派遣勞動(dòng)者進(jìn)行崗位安全操作規(guī)程和安全操作技能的教育和培訓(xùn)。勞務(wù)派遣單位應(yīng)當(dāng)對(duì)被派遣勞動(dòng)者進(jìn)行必要的安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)。 　　《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》第九十七條第(三)項(xiàng)：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位有下列行為之一的，責(zé)令限期改正，處十萬元以下的罰款；逾期未改正的，責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)整頓，并處十萬元以上二十萬元以下的罰款，對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處二萬元以上五萬元以下的罰款：(三)未按照規(guī)定對(duì)從業(yè)人員、被派遣勞動(dòng)者、實(shí)習(xí)學(xué)生進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，或者未按照規(guī)定如實(shí)告知有關(guān)的安全生產(chǎn)事項(xiàng)的。 　　《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》第一百零一條第(四)項(xiàng)：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位有下列行為之一的，責(zé)令限期改正，處十萬元以下的罰款；逾期未改正的，責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)整頓，并處十萬元以上二十萬元以下的罰款，對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處二萬元以上五萬元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依照刑法有關(guān)規(guī)定追究刑事責(zé)任：(四)未建立安全風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管控制度或者未按照安全風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)采取相應(yīng)管控措施的。 　　天眼查顯示，中建集成建筑有限公司天津分公司負(fù)責(zé)人為果鳳來，成立于2021年。據(jù)了解，中建集成建筑有限公司大股東為中建科技集團(tuán)有限公司，持股比例為100%；中建科技集團(tuán)有限公司由中國(guó)建筑股份有限公司(中國(guó)建筑 證券代碼：601668)全資控股。 　　資料顯示，中建集成建筑有限公司成立于2015年10月，總部位于北京，注冊(cè)資本人民幣3億元，是中國(guó)建筑集團(tuán)有限公司旗下中建科技集團(tuán)有限公司全資子企業(yè)，公司主要從事模塊化空間產(chǎn)品的研發(fā)和智能制造技術(shù)的綜合運(yùn)用，是集成房屋，箱式房，模塊房的生產(chǎn)廠家和供應(yīng)商。