廣州詩尼曼家居股份有限公司(以下簡稱“詩尼曼家居”)近期披露招股說明書，公司擬在創(chuàng)業(yè)板發(fā)行不超過2420萬股，募集資金約4.81億元，其中5000萬元補(bǔ)充流動(dòng)資金，4億元擬投向湖北荊門產(chǎn)能建設(shè)項(xiàng)目二期，3147.08萬元投向信息化升級(jí)建設(shè)技術(shù)改造項(xiàng)目。 資料顯示，詩尼曼家居的主營業(yè)務(wù)是定制衣柜、定制櫥柜、鋁合金門窗及其他全屋配套家具產(chǎn)品的研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和銷售。招股書披露的同行可比公司有索菲亞、歐派家居、好萊客、皮阿諾、頂固集創(chuàng)、有屋智能、瑪格家居和科凡家居。目前，詩尼曼家居已形成“詩尼曼”和“AI 家居”雙品牌，截至2021年底的經(jīng)銷商有1893家，經(jīng)銷商門店1918家。 2019-2021年，詩尼曼家居分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入8.35億元、9.21億元和11.56億元，凈利潤分別為6313.85萬元、5188.07萬元和6625.58萬元，毛利率分別為34.49%、30.41%和31.93%。其中，大宗業(yè)務(wù)收入分別為7801.16萬元、19985.25萬元和19933.6萬元，占主營業(yè)務(wù)收入的比例分別為 9.48%、21.90%和17.45%。 不過，由于大宗客戶業(yè)務(wù)快速發(fā)展，詩尼曼家居報(bào)告期內(nèi)應(yīng)收賬款大幅增加。2019-2021年，公司應(yīng)收賬款賬面余額分別為6948.15萬元、11406.52萬元和15892萬元。詩尼曼家居稱，由于部分房企出現(xiàn)經(jīng)營惡化或現(xiàn)金流問題，信用風(fēng)險(xiǎn)凸顯，公司部分客戶應(yīng)收賬款存在無法全部按期收回的風(fēng)險(xiǎn)。 招股書顯示，2019-2021年底，詩尼曼家居的資產(chǎn)負(fù)債率分別為62.08%、62.82%和61.8%，而可比公司平均值分別為42.6%、45.57%和49.18%。 對(duì)于報(bào)告期內(nèi)資產(chǎn)負(fù)債率較同行業(yè)可比公司偏高的原因，詩尼曼家居給出的解釋是：一方面，同行業(yè)可比公司經(jīng)營規(guī)模相對(duì)較大，股權(quán)融資能力強(qiáng)，通過上市首發(fā)、再融資募集資金后，資產(chǎn)負(fù)債率大幅降低，而公司主要通過內(nèi)部經(jīng)營積累、銀行借款方式獲取資金建設(shè)湖北生產(chǎn)基地、擴(kuò)大產(chǎn)能；另一方面，公司收到與湖北生產(chǎn)基地建設(shè)相關(guān)的政府補(bǔ)助所形成的遞延收益余額較大，導(dǎo)致公司非流動(dòng)負(fù)債金額相對(duì)較大。 招股書還提到，2019年11月4日，詩尼曼家居收到廣州市稅務(wù)局第二稽查局出具的《稅務(wù)行政處罰決定書》(穗稅二稽罰[2019]150112 號(hào))，因公司外購禮品用于促銷推廣并無償贈(zèng)送給消費(fèi)者，未按規(guī)定代扣代繳個(gè)人所得稅，對(duì)少代扣代繳的個(gè)人所得稅稅款80436元處以50%的罰款40218元。詩尼曼家居已足額按期繳納全部罰款及少代扣代繳的個(gè)人所得稅和滯納金。
中國網(wǎng) 72 閱讀 2022-06-26 18:38
上清所今日發(fā)布的消息顯示，江東控股集團(tuán)有限責(zé)任公司(簡稱“江東控股”)擬發(fā)行2022年度第二期中期票據(jù)，計(jì)劃募集資金10億元，擬全部用于償還銀行間債務(wù)融資工具到期本金部分。 截至募集說明書簽署之日，除本期中期票據(jù)的注冊(cè)發(fā)行以外，江東控股及其下屬子公司待償還債務(wù)融資工具及融資債券余額為336.52億元。其中，超短期融資券18億元，非公開定向融資工具69億元，中期票據(jù)44.8億元，公司債券138.4億元，債權(quán)融資計(jì)劃66.32億元。 據(jù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者了解，江東控股2022年以來已經(jīng)發(fā)債多次，2022年度第一期和第二期超短融資券，合計(jì)發(fā)行金額18億元；2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行金額9.8億元。
中國網(wǎng) 81 閱讀 2022-06-26 18:37
在“恒大系”股票集體停牌多月后，終于有了新消息。6月20日晚間，“恒大系”中國恒大集團(tuán)、恒大物業(yè)和恒大汽車齊發(fā)公告。中國恒大集團(tuán)公告表示，公司正在積極推進(jìn)重組工作，如公司2022年1月26日所公告，預(yù)期將于7月底前公布初步重組方案。 但從公告來看，公司年報(bào)依然難產(chǎn)，股票依然無法復(fù)牌，在深重危機(jī)未除的背景下，7月底前能否如期發(fā)布重組方案還有待觀察，更有地產(chǎn)行業(yè)分析師無奈對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“能不能重組成功，隨意吧。” 復(fù)牌需闖四大關(guān) 恒大物業(yè)公告表示，于6月15日接到聯(lián)交所發(fā)出的復(fù)牌指引，需要解決以下四方面的問題：公布上市規(guī)則規(guī)定的所有未公布的財(cái)務(wù)業(yè)績，并解決任何審計(jì)保留意見的事項(xiàng)；對(duì)公司人民幣134億元的質(zhì)押擔(dān)保被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查，公布調(diào)查結(jié)果并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施；證明本公司遵守上市規(guī)則第13.24條的規(guī)定；向市場通報(bào)所有重要信息使本公司股東和其他投資者可評(píng)估公司的情況。 對(duì)于上述事項(xiàng)的進(jìn)展，恒大物業(yè)公告稱，公司的質(zhì)押擔(dān)保獨(dú)立調(diào)查正在積極進(jìn)行中，現(xiàn)階段尚未能確定預(yù)期完成獨(dú)立調(diào)查的時(shí)間。2021年度業(yè)績的審計(jì)工作正在有序進(jìn)行，由于受疫情及質(zhì)押擔(dān)保獨(dú)立調(diào)查的影響，公司尚未能確定2021年度業(yè)績的發(fā)布時(shí)間。本公司股份將繼續(xù)暫停買賣，直至另行通知。 中國恒大集團(tuán)則在公告中發(fā)布了同樣的復(fù)牌指引，需要解決以上四方面問題。中國恒大集團(tuán)表示公司正在積極推進(jìn)重組工作 ，預(yù)期將于7月底前公布初步重組方案。但其同樣尚未能確定2021年度業(yè)績的發(fā)布時(shí)間。 恒大汽車則需要解決以下三方面問題：發(fā)布上市規(guī)則要求的但尚未發(fā)布的所有財(cái)務(wù)業(yè)績，并解決任何審計(jì)修改；證明本公司遵守上市規(guī)則第13.24條；和向市場提供所有重要信息，以便本公司股東和其他投資者評(píng)估本公司的狀況。恒大汽車稱，公司正在采取合適措施以遵守復(fù)牌指引以及該復(fù)牌指引函件中所述的相關(guān)上市規(guī)則，以及向市場提供有關(guān)本集團(tuán)的最新發(fā)展的信息及將適時(shí)作出進(jìn)一步公布。 根據(jù)公告，中國恒大集團(tuán)、恒大物業(yè)和恒大汽車股票將繼續(xù)停牌。 “我覺得7月底之前公布重組方案并不靠譜，因?yàn)楹愦篌w量太龐大了，而且市場還在低谷，今年內(nèi)甚至明年都不太可能全面重組?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者如此表示。 仍在努力恢復(fù)銷售 對(duì)于恒大而言，一方面是面臨債權(quán)人的起訴，一方面是在努力銷售回血。 天眼查資料顯示，6月16日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、成都恒大新北城置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)成都有限公司新增被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的1.98億余元，執(zhí)行法院為廣州市荔灣區(qū)人民法院。截至目前，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司被執(zhí)行總金額已超185億元。 去年9月份，恒大曾舉行“保交樓”軍令狀簽署大會(huì)，畢竟只有盡快向市場釋放出積極信號(hào)，才能盡快恢復(fù)銷售，重回經(jīng)營正軌。 6月20日，據(jù)“恒大地產(chǎn)在山西”微信公眾號(hào)發(fā)布消息，進(jìn)入6月份，恒大地產(chǎn)山西公司繼續(xù)將復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓放在了首要位置，實(shí)現(xiàn)了全省在建項(xiàng)目100%復(fù)工。 恒大地產(chǎn)山西公司方面表示，隨著忻州恒大華府交房臨近，該項(xiàng)目進(jìn)入全面沖刺階段，材料不斷進(jìn)場，近800人加班趕工，以確保首期如期交樓。 在商品房營銷方面，恒大地產(chǎn)山西公司方面稱，公司深刻地認(rèn)識(shí)到銷售的重要性。沒有銷售，就無法完成全部保交樓的任務(wù)。公司在有序推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作的同時(shí)，也在盡全力恢復(fù)銷售。 而在二級(jí)市場，根據(jù)相關(guān)規(guī)則，聯(lián)交所有權(quán)對(duì)連續(xù)停牌18個(gè)月的任何上市公司摘牌。就恒大系上市公司而言，18個(gè)月期限將于2023年9月20日屆滿，如果無法糾正導(dǎo)致暫停買賣的事項(xiàng)和滿足復(fù)牌指引要求，并在2023年9月20日前恢復(fù)股份買賣，聯(lián)交所將建議上市委員會(huì)展開取消恒大系上市公司上市地位的程序。 對(duì)于恒大能否如期重組并保住上市資格，恒大方面相關(guān)人士僅對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“一切以公告為準(zhǔn)。”
證券日?qǐng)?bào) 63 閱讀 2022-06-26 18:07
一組“我愛我家員工拉橫幅討薪”的圖片，將房產(chǎn)中介巨頭“我愛我家”推上風(fēng)口浪尖。 網(wǎng)傳圖片顯示，一條橫幅寫著“我愛我家上市公司拒發(fā)員工工資，拒繳員工保險(xiǎn)，還我血汗錢”，另一條則顯示“……內(nèi)容不兌現(xiàn)，加盟商損失……”?，F(xiàn)場引來不少人圍觀，并停著一輛120救護(hù)車。據(jù)稱，事發(fā)地點(diǎn)位于我愛我家公司北京的總部。 6月17日，前述圖片在網(wǎng)上流傳。6月18日，我愛我家方面證實(shí)了該照片的真實(shí)性，并對(duì)媒體回應(yīng)稱，“拒發(fā)工資、拒繳社?！钡葍?nèi)容均不屬實(shí)，該糾紛源于公司因疫情及戰(zhàn)略調(diào)整決定終止合肥加盟業(yè)務(wù)，而個(gè)別加盟商對(duì)公司退出合肥市場后，解約結(jié)算費(fèi)用不滿而鬧事。 6月20日，我愛我家發(fā)布公告稱：公司根據(jù)疫情變化與城市房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況，調(diào)整經(jīng)營布局，決定終止合肥、煙臺(tái)、長沙城市的加盟業(yè)務(wù)，秉承合規(guī)合法原則，有計(jì)劃、有步驟推進(jìn)與加盟商的解約工作。今后，公司將聚焦重點(diǎn)城市直營業(yè)務(wù)，大力發(fā)展租賃業(yè)務(wù)。 加盟業(yè)務(wù)曾被視為我愛我家多元化擴(kuò)張規(guī)模、謀取市占率的重要抓手。2020年，我愛我家開啟加盟模式，截至當(dāng)年第三季度末，旗下加盟類門店超過1300家。但這樣的擴(kuò)張并未帶來有效業(yè)績，當(dāng)疫情反復(fù)影響和樓市整體需求不振的雙重壓力一起襲來，我愛我家的發(fā)展陷入“被動(dòng)”。 財(cái)報(bào)顯示，過去兩年，我愛我家（000560.SZ）增收不增利，凈利潤接連下滑。今年一季度，業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧。談及原因，我愛我家在財(cái)報(bào)中解釋稱：為減少不利影響，公司決定采取聚焦策略，對(duì)非重點(diǎn)城市業(yè)務(wù)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，將資源向重點(diǎn)城市集中。 官方回應(yīng)稱“討薪” 系加盟商糾紛 “我司已成立專項(xiàng)工作小組，實(shí)地監(jiān)督，確保消費(fèi)者利益不受侵害、加盟店東權(quán)益得到保障。通過友好協(xié)商，目前我們已與合肥、煙臺(tái)、長沙的絕大部分加盟商達(dá)成解約共識(shí)。”我愛我家在6月20日的公告中解釋稱。 據(jù)了解，我愛我家在啟動(dòng)加盟業(yè)務(wù)初期，曾為加盟商提供了最高兩年免除平臺(tái)費(fèi)的優(yōu)惠，并為加盟店東更換門頭及裝修提供了補(bǔ)貼。“現(xiàn)在退出市場，公司會(huì)基于合同妥善協(xié)商，有序推進(jìn)解約工作?！蔽覑畚壹曳矫娣Q。 這場“討薪”糾紛，是我愛我家加盟戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向收縮的一個(gè)側(cè)面。接近我愛我家的人士稱，2021年底，因疫情影響、樓市整體需求不振等原因，我愛我家就已決定全面退出盈利困難的合肥市場。 此前不久，在投資者互動(dòng)平臺(tái)上，有投資者發(fā)文稱，南京的我愛我家加盟商一夜之間全部關(guān)停、暫停加盟。6月10日，我愛我家方面回應(yīng)稱，南京地區(qū)沒有授權(quán)發(fā)展加盟商。只是在2021年作為創(chuàng)新探索，公司在南京地區(qū)進(jìn)行了合伙模式的試點(diǎn)。 “今年，在總結(jié)試點(diǎn)運(yùn)行情況的基礎(chǔ)上，為了提升經(jīng)營品質(zhì)、加強(qiáng)內(nèi)控合規(guī)管理，集團(tuán)對(duì)于南京公司試點(diǎn)模式提出了整改意見，以進(jìn)一步完善商業(yè)模式、改善經(jīng)營水平、提升服務(wù)品質(zhì)。公司會(huì)在這一原則下繼續(xù)進(jìn)行有利于多方共贏的創(chuàng)新模式探索?！蔽覑畚壹曳矫胬m(xù)稱。 作為國內(nèi)僅次于鏈家的第二大房產(chǎn)中介巨頭，2018年，我愛我家成功借殼昆百大，完成A股曲線上市，集團(tuán)掌舵人謝勇迎來高光時(shí)刻。 2019年，貝殼找房脫胎于鏈家，橫空出世，我愛我家也開啟數(shù)字化轉(zhuǎn)型，并在次年推出加盟業(yè)務(wù)，以期自營與加盟模式“雙輪驅(qū)動(dòng)”，迅速擴(kuò)大規(guī)模。截至2021年底，我愛我家業(yè)務(wù)遍布北京、上海、杭州、南京、蘇州、南昌等40余座城市，門店總數(shù)超4600家。 2020年三季度，我愛我家集團(tuán)加速組建加盟業(yè)務(wù)線，開展盡調(diào)、簽約、城市落地等工作，大批店東加盟我愛我家。據(jù)財(cái)報(bào)，截至2020年三季度末，全國加盟門店已超過1300家。 “（加盟業(yè)務(wù)）不僅在既有業(yè)務(wù)城市擴(kuò)大了市占率，還將集團(tuán)業(yè)務(wù)版圖全新拓展至山東、山西、安徽、內(nèi)蒙古等地?！蔽覑畚壹以?020年三季度財(cái)報(bào)中稱。不過，在疫情以及房地產(chǎn)需求不振的背景下，我愛我家加盟業(yè)務(wù)的后續(xù)進(jìn)展并不順利。 2021年年報(bào)顯示，我愛我家期內(nèi)加盟門店運(yùn)營數(shù)量為1504家，相比2020年三季度末，僅增長200余家，增長態(tài)勢大幅放緩。此外，快速啟動(dòng)的加盟模式，也暴露出了一些管理問題。今年以來，我愛我家多次被爆“挪用房款”，事后發(fā)現(xiàn)是加盟商所為。 增收不增利， 終止三城加盟業(yè)務(wù) 過去兩年來，隨著經(jīng)濟(jì)下行態(tài)勢和新冠疫情的反復(fù)沖擊，疊加房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，身為產(chǎn)業(yè)鏈重要組成部分的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)一路下行。公開數(shù)據(jù)顯示，2022年1~5月份，全國商品住宅銷售面積下降28.1%，商品住宅銷售額下降34.5%。 對(duì)于房產(chǎn)中介而言，規(guī)模意味著市占率和話語權(quán)。但在整體市場下行的背景下，過大的規(guī)模反而成為轉(zhuǎn)身的拖累，也意味著以往通行的市場法則正在失效。如今回頭來看，營收壓力下，我愛我家正在給“加盟業(yè)務(wù)”買單。 我愛我家方面稱，在現(xiàn)有環(huán)境下，企業(yè)在加盟業(yè)務(wù)中的投入付出與收入無法實(shí)現(xiàn)平衡，業(yè)務(wù)體量和留存比例存在嚴(yán)重不匹配現(xiàn)象，未來盈利空間十分有限。為了確保企業(yè)聚焦核心，穩(wěn)健發(fā)展，我愛我家決定終止合肥、煙臺(tái)、長沙三城的加盟業(yè)務(wù)。 我愛我家還稱，此次終止部分城市加盟合作，是公司做出的階段性經(jīng)營調(diào)整。今后公司將聚焦于重點(diǎn)城市的直營業(yè)務(wù)。此外，“我愛我家也正在響應(yīng)政府號(hào)召，聚焦租賃服務(wù)，在租賃業(yè)務(wù)上加大投入，打造服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)先、全流程數(shù)字化、運(yùn)營卓越的租賃新模式。” 加盟模式曾被視為我愛我家阻擊貝殼和鏈家的重要手段，雙方的競爭一直備受關(guān)注。前不久，有投資者在投資者互動(dòng)平臺(tái)提問：請(qǐng)問公司有沒有思考過如何和貝殼（鏈家）直面競爭？貝殼規(guī)模上已經(jīng)很大了，有沒有考慮引入其他互聯(lián)網(wǎng)巨頭入股我愛我家，打造互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)？ 對(duì)此，我愛我家6月13日在投資者互動(dòng)平臺(tái)表示，其一，從行業(yè)發(fā)展角度看，行業(yè)滲透率與集中度還很低，亟待規(guī)范、升級(jí)，我愛我家和貝殼同為行業(yè)頭部企業(yè)，無論是商業(yè)理性還是行業(yè)責(zé)任，都應(yīng)該在良性競爭基礎(chǔ)上進(jìn)一步加強(qiáng)合作，共同推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、做大市場蛋糕。 其二，從企業(yè)業(yè)務(wù)特點(diǎn)來看，我愛我家更關(guān)注面向社區(qū)的二手住宅服務(wù)，交易與租賃并舉發(fā)展、緊密協(xié)同是業(yè)務(wù)核心特色，也是經(jīng)營“防波堤”和競爭“護(hù)城河”。因此，我愛我家與貝殼在業(yè)務(wù)方向上的顯著差異，會(huì)使二者的經(jīng)營成長路徑有所不同。 其三，互聯(lián)網(wǎng)作為產(chǎn)業(yè)升級(jí)與提升客戶體驗(yàn)的重要途徑，已成為公司戰(zhàn)略的組成部分，公司會(huì)在數(shù)字化升級(jí)轉(zhuǎn)型第一階段成果基礎(chǔ)上，積極推動(dòng)與互聯(lián)網(wǎng)巨頭的業(yè)務(wù)乃至股權(quán)等戰(zhàn)略層面合作。 過去兩年，加盟業(yè)務(wù)快速擴(kuò)張又收縮的背后，增收不增利成為我愛我家業(yè)績表現(xiàn)的重要寫照。 2020年、2021年，我愛我家總營收分別為96億元、120億元。但凈利潤一降再降。其中2020年實(shí)現(xiàn)凈利潤3.12億元，同比下降超六成，扣非凈利潤為3.2億元，同比下降超五成；2021年實(shí)現(xiàn)凈利潤1.66億元，同比下降近半，扣非凈利潤為1.22億元，同比下降61.87%。 從今年一季報(bào)數(shù)據(jù)來看，我愛我家直接由盈轉(zhuǎn)虧。期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營收34.79億元，同比增長18.65%；凈虧損為2.41億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧；扣非后凈虧損為2.39億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。 對(duì)于一季度出現(xiàn)虧損的原因，我愛我家稱，受節(jié)后住宅買賣市場回暖速度不如預(yù)期，以及上海、杭州、蘇州、無錫、天津、南昌等主要業(yè)務(wù)城市先后出現(xiàn)疫情，導(dǎo)致線下業(yè)務(wù)活動(dòng)受限甚至門店經(jīng)營暫停情況的不利影響，公司居住交易類業(yè)務(wù)出現(xiàn)業(yè)務(wù)量減少甚至停滯的狀況。 除了外部因素，我愛我家還表示，虧損也受2021年同期高基數(shù)效應(yīng)影響，“報(bào)告期內(nèi)公司營業(yè)收入同比出現(xiàn)較大幅度下降”。我愛我家在財(cái)報(bào)中解釋稱，為減少不利影響，公司決定采取聚焦策略，對(duì)非重點(diǎn)城市業(yè)務(wù)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，將資源向重點(diǎn)城市集中。
中國企業(yè)家 54 閱讀 2022-06-26 18:01
重慶歌德物業(yè)管理有限公司在管理使用小區(qū)電梯時(shí)，未嚴(yán)格落實(shí)電梯緊急呼救報(bào)警裝置24小時(shí)值守制度，造成業(yè)主被困電梯近7個(gè)小時(shí)，構(gòu)成特種設(shè)備一般事故。近日，重慶市江津區(qū)市場監(jiān)管局對(duì)該物業(yè)公司處以10萬元行政罰款。 2021年9月22日晚上7點(diǎn)，重慶市江津區(qū)覃女士和兒子去迪鑫·陽光天宸小區(qū)辦理房屋交接，準(zhǔn)備離開的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)手機(jī)遺落在新房里，便乘坐20棟2單元電梯回新房取手機(jī)。當(dāng)電梯從負(fù)2層運(yùn)行到10層時(shí)，突然停止運(yùn)行，電梯門無法打開。覃女士立即按壓轎廂內(nèi)的“警鈴”及“報(bào)警電話”兩個(gè)求救按鈕，但均無人接聽。直到第二天凌晨2點(diǎn)，覃女士的愛人才發(fā)現(xiàn)母子倆被困在電梯近7個(gè)小時(shí)并報(bào)警，消防隊(duì)員接警后迅速趕到，將母子倆解救出來。由于受到驚嚇及空氣流通不暢，覃女士的兒子在電梯里就出現(xiàn)嘔吐及頭暈癥狀，回到家后仍然嘔吐不止，早上起床后又發(fā)起了高燒。 江津區(qū)市場監(jiān)管局調(diào)查認(rèn)定，這次事故的直接原因?yàn)樵撔^(qū)監(jiān)控室內(nèi)的電梯緊急報(bào)警電話無人值守，間接原因?yàn)樵撐飿I(yè)公司電梯安全主體責(zé)任落實(shí)不到位，構(gòu)成特種設(shè)備一般事故，該物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任。 江津區(qū)市場監(jiān)管局認(rèn)為，該物業(yè)公司作為迪鑫·陽光天宸小區(qū)的電梯使用單位，依法應(yīng)對(duì)電梯的使用承擔(dān)安全主體責(zé)任。依據(jù)《重慶市特種設(shè)備安全條例》第三十六條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定，電梯使用單位應(yīng)加強(qiáng)電梯應(yīng)急呼救系統(tǒng)的日常巡查工作，安排工作人員24小時(shí)值守，確保該系統(tǒng)可靠有效運(yùn)用。在這起事故中，該物業(yè)公司未嚴(yán)格落實(shí)電梯緊急呼救報(bào)警電話24小時(shí)值守制度，造成業(yè)主被困電梯近7個(gè)小時(shí)，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。 事故發(fā)生后，該物業(yè)公司積極配合江津區(qū)市場監(jiān)管局調(diào)查，及時(shí)與覃女士達(dá)成賠償協(xié)議。近日，江津區(qū)市場監(jiān)管局責(zé)令該物業(yè)公司改正違法行為，并作出罰款10萬元的行政處罰。
中國消費(fèi)者報(bào) 51 閱讀 2022-06-26 17:55
重慶歌德物業(yè)管理有限公司在管理使用小區(qū)電梯時(shí)，未嚴(yán)格落實(shí)電梯緊急呼救報(bào)警裝置24小時(shí)值守制度，造成業(yè)主被困電梯近7個(gè)小時(shí)，構(gòu)成特種設(shè)備一般事故。近日，重慶市江津區(qū)市場監(jiān)管局對(duì)該物業(yè)公司處以10萬元行政罰款。 2021年9月22日晚上7點(diǎn)，重慶市江津區(qū)覃女士和兒子去迪鑫·陽光天宸小區(qū)辦理接房交接，準(zhǔn)備離開的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)手機(jī)遺落在新房里，便乘坐20棟2單元電梯回新房取手機(jī)。當(dāng)電梯從-2樓運(yùn)行到10樓時(shí)，突然停止運(yùn)行，電梯門無法打開。覃女士立即按壓轎廂內(nèi)的“警鈴”及“報(bào)警電話”兩個(gè)求救按鈕，但均無人接聽。直到第二天凌晨2點(diǎn)，覃女士的愛人才發(fā)現(xiàn)母子倆被困在電梯近7個(gè)小時(shí)而報(bào)警，消防隊(duì)員接警后快速趕到，將母子倆解救出來。由于受到驚嚇及空氣流通不暢，覃女士的兒子在電梯里就出現(xiàn)嘔吐及頭暈癥狀，回到家后仍然嘔吐不止，早上起床后又發(fā)起了高燒。 江津區(qū)市場監(jiān)管局調(diào)查認(rèn)定，這次事故的直接原因?yàn)樵撔^(qū)監(jiān)控室內(nèi)的電梯緊急報(bào)警電話無人值守，間接原因?yàn)樵撐飿I(yè)公司電梯安全主體責(zé)任落實(shí)不到位，構(gòu)成特種設(shè)備一般事故，該物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任。 江津區(qū)市場監(jiān)管局認(rèn)為，該物業(yè)公司作為迪鑫·陽光天宸小區(qū)的電梯使用單位，依法應(yīng)對(duì)電梯的使用承擔(dān)安全主體責(zé)任。依據(jù)《重慶市特種設(shè)備安全條例》第三十六條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定，電梯使用單位應(yīng)加強(qiáng)電梯應(yīng)急呼救系統(tǒng)的日常巡查工作，安排工作人員24小時(shí)值守，確保該系統(tǒng)可靠有效運(yùn)用。在這起事故中，該物業(yè)公司未嚴(yán)格落實(shí)電梯緊急呼救報(bào)警電話24小時(shí)值守制度，造成業(yè)主被困電梯近7個(gè)小時(shí)，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。 事故發(fā)生后，該物業(yè)公司積極配合江津區(qū)市場監(jiān)管局調(diào)查，及時(shí)與覃女士達(dá)成賠償協(xié)議。近日，江津區(qū)市場監(jiān)管局責(zé)令該物業(yè)公司改正違法行為，并作出罰款10萬元的行政處罰。
中國消費(fèi)者報(bào) 67 閱讀 2022-06-26 17:52
近日，《中國消費(fèi)者報(bào)》從安徽省馬鞍山市市場監(jiān)管局了解到，安徽中閩置業(yè)有限公司(以下簡稱安徽中閩置業(yè))的招商廣告因含有“即買即賺”，違反了《廣告法》相關(guān)條款，被罰2.325萬元。 今年4月28日，馬鞍山市市場監(jiān)管局接到舉報(bào)，反映安徽中閩置業(yè)虛假宣傳商鋪“即買即賺”。當(dāng)天，該局執(zhí)法人員對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行核查，在東方城二期南門沿街商鋪二樓門頭發(fā)現(xiàn)招商廣告，內(nèi)容為“掘金旺鋪?zhàn)馐弁?建面約30—600㎡醇熟現(xiàn)鋪即買即賺)租售熱線：0555-8286666租售地址：雨山路與天寶路交會(huì)處(東方城三期售樓部)”。執(zhí)法人員對(duì)廣告拍照取證。5月10日，該局對(duì)安徽中閩置業(yè)立案調(diào)查。 經(jīng)查，安徽中閩置業(yè)于2020年10月與馬鞍山市驚鴻廣告有限公司溝通商鋪包裝物料制作業(yè)務(wù)，并于當(dāng)年12月將自行策劃設(shè)計(jì)的招租廣告內(nèi)容交給驚鴻廣告有限公司制作，安徽中閩置業(yè)為廣告主。該招租廣告懸掛于東方城二期南門沿街商鋪二樓門頭，其內(nèi)容包含有“醇熟現(xiàn)鋪即買即賺租售地址：雨山路與天寶路交會(huì)處(東方城三期售樓部)”。上述廣告是安徽中閩置業(yè)為宣傳其待租售商鋪所設(shè)計(jì)策劃的房地產(chǎn)廣告，由驚鴻廣告有限公司在2020年12月制作安裝，廣告費(fèi)用為11625元。上述廣告中的“即買即賺”為安徽中閩置業(yè)對(duì)商鋪升值或者投資回報(bào)的承諾。 6月7日，馬鞍山市市場監(jiān)管局認(rèn)為，安徽中閩置業(yè)發(fā)布含有“即買即賺”的升值或者投資回報(bào)承諾的房地產(chǎn)廣告行為，違反了《廣告法》第二十六條、第五十八條規(guī)定，作出責(zé)令安徽中閩置業(yè)改正并罰款2.325萬元的處罰決定。
中國消費(fèi)者報(bào) 71 閱讀 2022-06-26 17:50
在前一天（6月22日）晚間發(fā)布經(jīng)審核2021年年報(bào)后，6月23日早間，世茂服務(wù)復(fù)牌后股價(jià)行情小幅下跌。 世茂服務(wù)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年，世茂服務(wù)收入為83.43億元，較2020年同期增長66.0%；毛利為23.9億元，較2020年同期同比增長51.5%。 截至2021年12月31日，世茂服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)的在管建筑面積為2.4億平方米，較2020年同期增長約64.6%；合約建筑面積約為3.08億平方米，較2020年同期增長約53.2%。 同時(shí)，世茂服務(wù)的第三方業(yè)務(wù)規(guī)模也快速增長，2021年全年新增外拓面積6160萬平方米，同比增長162.1%；在公司合約面積和在管面積中，第三方占比分別為75.3%和75.8%，非住宅物業(yè)占比均不低于40%。 從股價(jià)走勢來看，截至6月23日上午10時(shí)，世茂服務(wù)每股報(bào)4.03港元，小幅下跌4.05%；截至上午收盤，世茂服務(wù)每股報(bào)4.19港元，跌幅為0.24%。
新京報(bào) 151 閱讀 2022-06-23 21:34
6月23日，碧桂園發(fā)布公告，披露其贖回年內(nèi)唯一一筆需要兌付美元債的情況。 根據(jù)公告，碧桂園以現(xiàn)金購買于2022年7月到期的尚未贖回優(yōu)先票據(jù)（年利率4.75%）的要約，已于6月22日下午四時(shí)正（倫敦時(shí)間）屆滿。截至屆滿期限，投資人根據(jù)要約，自愿交回本金總額約4.1億美元的票據(jù)（占尚未贖回票據(jù)本金總額約60.13%）。 公告顯示，碧桂園計(jì)劃接納所有有效交回的票據(jù)，因此將就接納購買的所有票據(jù)支付總購買價(jià)約4.1億美元，連同其應(yīng)計(jì)利息，其接納購買的每1000美元本金額票據(jù)的利息金額約為19.66美元；要約完成后，公司購買的所有票據(jù)將于6月24日以現(xiàn)金交割并將相應(yīng)注銷。 此前，碧桂園于6月15日發(fā)布公告提出要約回購2022年7月到期的6.83億美元票據(jù)，擬以現(xiàn)金購買尚未贖回票據(jù)。據(jù)悉，該筆票據(jù)是碧桂園唯一一筆今年需兌付的美元債，待該筆剩余票據(jù)償付完成后，碧桂園年內(nèi)無到期美元債。 碧桂園方面表示，此次投資人對(duì)碧桂園要約回購的參與度符合預(yù)期，其中約4.11億美元債券由投資人申請(qǐng)贖回，贖回后公司債務(wù)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化；其余投資人堅(jiān)持持有到期，表明對(duì)公司償債有信心。
新京報(bào) 101 閱讀 2022-06-23 21:32
6月22日，綠地控股集團(tuán)股份有限公司（簡稱“綠地控股”）發(fā)布質(zhì)押公告稱，綠地控股第一大股東上海格林蘭投資企業(yè)（有限合伙）（簡稱“格林蘭”）將其所持有綠地控股的部分股份質(zhì)押給了中信銀行股份有限公司上海分行，質(zhì)押股數(shù)4500萬股，占其所持股份的1.3%，占綠地控股總股本的0.35%。 根據(jù)公告，此次股份質(zhì)押起始日為2022年6月21日，質(zhì)押到期日為2023年6月20日，質(zhì)押融資資金的用途為支持公司生產(chǎn)經(jīng)營。綠地控股方面表示，此次質(zhì)押股份未被用于重大資產(chǎn)重組業(yè)績補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)的擔(dān)保或其他保障用途。 此次股份質(zhì)押后，格林蘭累計(jì)質(zhì)押綠地控股股份約24.54億股，占其持股數(shù)量的70.68%，占綠地控股總股本的19.2%。 此外，公告還披露，格林蘭在未來半年內(nèi)到期的質(zhì)押綠地控股股份約2.5億股，占其所持股份的7.2%，占綠地控股總股本的1.96%，對(duì)應(yīng)的融資余額7.79億元。 對(duì)此，綠地控股方面表示，公司具備良好的資金償付能力，將通過自有或自籌資金償還到期銀行借款。此次質(zhì)押不會(huì)對(duì)公司主營業(yè)務(wù)、融資安排、持續(xù)經(jīng)營能力等生產(chǎn)經(jīng)營事項(xiàng)產(chǎn)生影響，也不會(huì)對(duì)公司控制權(quán)、獨(dú)立性、日常管理等公司治理事項(xiàng)產(chǎn)生影響。
新京報(bào) 107 閱讀 2022-06-23 21:24
魯君四突然被免職，同時(shí)被警方采取刑事措施，格力地產(chǎn)進(jìn)入后魯君四時(shí)代。 公司2004年創(chuàng)立以來，無論是在地產(chǎn)領(lǐng)域拓荒，從格力集團(tuán)分拆，還是借殼上市和開辟多元化業(yè)務(wù)，魯君四一直是企業(yè)靈魂人物。 如今突然身陷囹圄，公司將如何走？實(shí)施多年的多元化戰(zhàn)略并未有較大起色，收購免稅業(yè)務(wù)折戟，地產(chǎn)主業(yè)已走上下坡路，給繼任者出了一個(gè)大大的難題。 魯君四被擼 國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)鮮有直接擼掉董事長的案例，如今已在格力地產(chǎn)上演。 17日，公司公告免去魯君四董事長職務(wù)，不過在免職之前，公司尚未選出新任董事長。公司稱，將由董事、總裁林強(qiáng)代行履行董事長職責(zé)，直至新任董事長產(chǎn)生。 擼掉原董事長的節(jié)點(diǎn)十分特殊，公司17日公告披露，江西上饒警方已對(duì)魯君四采取刑事措施，理由是涉嫌泄露內(nèi)部信息。公司一再撇清與魯?shù)年P(guān)系，稱魯君四所涉事項(xiàng)系個(gè)人因素，不影響公司日常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。 5年前一宗定增案，可能與上述事件相關(guān)。 2016年8月，格力地產(chǎn)向6家金融機(jī)構(gòu)定向募集30億元過程中，公司控股股東珠海投資曾與定增對(duì)象簽署一份《附條件遠(yuǎn)期購買協(xié)議書》，約定在公司定增股份鎖定期滿后一年內(nèi)，如公司股票價(jià)格未達(dá)一定條件，珠海投資需向定增對(duì)象購買其所持定增股份。 這一遠(yuǎn)期購買協(xié)議，實(shí)質(zhì)上就是一種行業(yè)俗稱的抽屜協(xié)議。魯君四就敗在這個(gè)抽屜協(xié)議上。 2019年11月、2020年4月，格力地產(chǎn)先后兩次公告，觸發(fā)上述約定的遠(yuǎn)期購買條件，珠海投資未履行承諾，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。 彼時(shí)定增之際，魯君四既是公司董事長兼總裁，又是珠海投資董事長。作為這份抽屜協(xié)議的重要參與者，并未履行相關(guān)信披義務(wù)，直至在2020年最后一天被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查，去年后又被廣東證監(jiān)局出具警示函。如今，又被上饒警方采取刑事措施。 在警方到來之前，魯君四已預(yù)感大事，并做了相關(guān)安排。他被帶走后，隨即有人將一份《舉報(bào)信》和《控告書》上網(wǎng)，公開舉報(bào)6名內(nèi)部交易嫌疑人。 免稅生意告吹 格力地產(chǎn)2004年創(chuàng)始，作為格力集團(tuán)的地產(chǎn)發(fā)展平臺(tái)。當(dāng)時(shí)，魯君四帶領(lǐng)7名員工、用著一間約9平方米的辦公室，在珠海當(dāng)?shù)亻_始了拓荒之旅。 2009年，格力地產(chǎn)借殼海星科技，順利登陸資本市場，與格力電器(32.120, 0.00, 0.00%)(000651.SZ)同為格力集團(tuán)旗下控股企業(yè)。 2015年，格力集團(tuán)將所持格力地產(chǎn)3億股無限售流通A股無償劃轉(zhuǎn)至珠海投資，不再持有格力地產(chǎn)股份。從此，公司雖然頂著“格力”二字，實(shí)際與格力電器并無關(guān)系。 魯君四帶領(lǐng)公司單飛，開始多元化發(fā)展。業(yè)務(wù)逐步涉足地產(chǎn)、海洋、旅游、口岸及農(nóng)業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域，在各個(gè)領(lǐng)域試探性發(fā)展。另一方面，公司在實(shí)施去地產(chǎn)化戰(zhàn)略。 不過，多元化業(yè)務(wù)經(jīng)過數(shù)年培育，始終難堪大任。2021年，受托開發(fā)項(xiàng)目、其他業(yè)務(wù)收入分別為0.55億元和6.57億元，難以撼動(dòng)地產(chǎn)主業(yè)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年至2017年，地產(chǎn)收入占比公司收入的9成以上，2018年和2019年降至77.61%和55.98%，2020年和2021年回升至為82.95%和89.46%。 經(jīng)過18年發(fā)展，公司至今沒有入圍主流房企陣營，2021年實(shí)現(xiàn)銷售金額41.46億元。截至去年年末，土地儲(chǔ)備也僅在重慶和珠海兩地有所布局，待開發(fā)面積已萎縮至35.42萬平方米(占地)。 2020年5月，公司再放大招，擬向珠海國資委、城建集團(tuán)收購珠海免稅集團(tuán)100%股權(quán)，當(dāng)時(shí)免稅概念被爆炒，而珠海免稅集團(tuán)是國內(nèi)唯一一家全資擁有免稅、有稅及保稅三大業(yè)務(wù)免稅商，凈資產(chǎn)超40億元。 對(duì)于公司來說，加碼免稅業(yè)務(wù)可以增加企業(yè)利潤。 雖說外界十分看好這宗收購，但隨著魯君四被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查被迫暫停。去年2月，公司正式披露，已經(jīng)暫停購買珠海免稅集團(tuán)100%股權(quán)事項(xiàng)，公司做大做強(qiáng)免稅業(yè)務(wù)之夢就此告吹。
斑馬消費(fèi) 87 閱讀 2022-06-23 21:07
6月16日，據(jù)交易所消息，華潤置地(杭州）發(fā)展有限公司100%股權(quán)成功掛牌轉(zhuǎn)讓，受讓方為杭州潤石物業(yè)管理有限公司，成交價(jià)20.8億元。 資料顯示，杭州潤石物業(yè)管理有限公司成立于2022年5月9日，注冊(cè)資本為20.82億元，法定代表人為方朋，經(jīng)營范圍包括一般項(xiàng)目：物業(yè)管理；物業(yè)服務(wù)評(píng)估等。天眼查股權(quán)穿透圖顯示，杭州潤石物業(yè)實(shí)際控股人為中信證券。 華潤置地_中國網(wǎng)地產(chǎn) 據(jù)5月18日消息顯示，華潤置地旗下公司至隆投資有限公司擬轉(zhuǎn)讓華潤置地(杭州）發(fā)展有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)19.9億元。此前4月份，本次轉(zhuǎn)讓曾在北京交易所進(jìn)行預(yù)披露。彼時(shí)華潤置地表示，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于正常的項(xiàng)目證券化融資。證券化融資后，蕭山萬象匯將繼續(xù)由華潤置地及萬象生活負(fù)責(zé)蕭山萬象匯的商業(yè)管理。 據(jù)查，2013年10月，華潤置地以8.4億競得杭州市蕭山區(qū)市心路與金城路交匯處的蕭政儲(chǔ)出（2013）38號(hào)地塊。該項(xiàng)目標(biāo)的為杭州蕭山萬象匯，已于2018年開業(yè)，是繼錢江新城萬象城之后華潤在杭州的第二座商業(yè)綜合體。數(shù)據(jù)顯示，蕭山萬象匯2020年銷售額12億元，2021年銷售額達(dá)18億元。 值得注意的是，華潤置地于2022年3月已經(jīng)向深圳證券交易所申請(qǐng)杭州蕭山萬象匯的證券化融資。4月27日，中信金石-華潤置地萬象1-5期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃已獲深交所通過，該債券擬發(fā)行金額80億元，發(fā)行人為中信金石基金管理有限公司，承銷商/管理人為中信證券。 _中國網(wǎng)地產(chǎn) 近日，市場消息顯示，華潤置地控股有限公司作為流動(dòng)性支持機(jī)構(gòu)、維好承諾人和優(yōu)先收購權(quán)人的“中信金石-華潤置地萬象1期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃之計(jì)劃”在深交所成功發(fā)行。 該項(xiàng)目儲(chǔ)架規(guī)模80億元，首期規(guī)模20.82億元，標(biāo)的物業(yè)杭州蕭山萬象匯。其中優(yōu)先A級(jí)9.57億元，占比45.96%，3+2年，AAA評(píng)級(jí)，發(fā)行利率3.43%；優(yōu)先B級(jí)2.08億元，占比9.99%，3+2年，AA+評(píng)級(jí)，發(fā)行利率3.60%；優(yōu)先C級(jí)2.08億元，占比9.99%，3+2年，AA評(píng)級(jí)，發(fā)行利率3.90%。權(quán)益A級(jí)和權(quán)益B級(jí)規(guī)模分別為3.6億元和3.49億元，無評(píng)級(jí)。
中國網(wǎng) 70 閱讀 2022-06-20 22:13
近日，河北德融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“河北德融”)在微博實(shí)名舉報(bào)綠城中國控股有限公司(以下簡稱“綠城中國”)涉嫌多項(xiàng)違法犯罪行為，對(duì)此，綠城中國發(fā)布嚴(yán)正聲明回應(yīng)，稱對(duì)于河北德融編造、傳播、散布不實(shí)信息，擾亂社會(huì)秩序的違法行為，將依法追究其法律責(zé)任。 河北德融在舉報(bào)信中稱，根據(jù)公司目前掌握的證據(jù)材料，綠城中國公然違反國家多項(xiàng)法律法規(guī)，長期從事職業(yè)放貸、向關(guān)聯(lián)企業(yè)非法輸送利益、偷稅漏稅、欺詐交易、背信侵害上市公司股東利益、重要信息披露與不披露等違法犯罪行為，嚴(yán)重?fù)p害國家金融秩序和稅收征收管理秩序，嚴(yán)重?fù)p害股東利益、特別是國資股東、中小股東利益，嚴(yán)重?fù)p害被欺詐合作方的民事權(quán)益。請(qǐng)求有關(guān)國家機(jī)關(guān)及行政管理部門依法履職，對(duì)所涉相關(guān)線索盡快核查、依法處理。 河北德融的實(shí)名舉報(bào)信中指出： 一、綠城中國沒有金融放貸許可證，長期向社會(huì)不特定對(duì)象發(fā)放高息貸款謀取非法利益，且數(shù)額巨大，嚴(yán)重?fù)p害國家金融秩序。 二、綠城中國部分關(guān)聯(lián)公司之間存在經(jīng)常性、持續(xù)性巨額非法利益輸送行為，嚴(yán)重?fù)p害上市公司股東利益、特別是國資股東和中小股東利益，同時(shí)涉嫌巨額偷稅漏稅違法行為。
中國網(wǎng) 87 閱讀 2022-06-19 13:10
近日，中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)發(fā)布的消息顯示，安徽偉星置業(yè)有限公司(簡稱“偉星置業(yè)”)于6月2日兩次被列為“被執(zhí)行人”，執(zhí)行法院是安徽蕪湖市鏡湖區(qū)人民法院。 此前的5月17日和5月18日，偉星置業(yè)也分別被列為“被執(zhí)行人”，執(zhí)行標(biāo)的分別為16430和7000，執(zhí)行法院均是安徽蕪湖市中級(jí)人民法院。 今年以來，偉星置業(yè)在土地市場收獲頗豐。6月15日，偉星置業(yè)以7.1億元的成交總價(jià)競得安徽蕪湖以住宅用地；此前克而瑞公布的《2022年一季度涉宅用地成交房企名單》顯示，偉星置業(yè)以84.81萬平方米的拿地建筑面積位列第一，與上年同期相比上漲了9%。
中國網(wǎng) 49 閱讀 2022-06-19 13:05
近期，多家上市房企密集披露融資計(jì)劃，有的房企擬發(fā)行公司債券金額超過百億元。房企融資主要用于償還到期債務(wù)及補(bǔ)充流動(dòng)資金。整體融資利率較低，部分債券評(píng)級(jí)較高的大型房企融資利率低于3%。 融資利率較低 6月14日，上交所披露，南山集團(tuán)2022年非公開發(fā)行可交換公司債券已獲上交所受理。債券類別為私募，擬發(fā)行金額30億元。 部分房企計(jì)劃融資期限較長。以首開股份為例，公司近日披露面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券預(yù)案，本次債券的票面總額不超過30億元(含30億元)，期限不超過7年(含7年)，可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。募集資金將用于償還即將到期(或回售)的各類有息債務(wù)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、兼并收購等。 有的房企單筆融資額度較高。如越秀集團(tuán)2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券近日獲上海證券交易所受理，擬發(fā)行金額300億元。 從融資利率看，根據(jù)萬科A發(fā)布的公告，2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第二期)(品種一)總額為3.5億元，債券期限為5年期(附第3年末發(fā)行人票面利率調(diào)整選擇權(quán)、投資者回售選擇權(quán)及贖回選擇權(quán))，票面年利率為2.9%。 中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份房企平均融資利率為3.25%，同比下降1.44個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.33個(gè)百分點(diǎn)。 償還到期債務(wù) 房企融資主要用于償還到期債務(wù)及補(bǔ)充流動(dòng)資金。 據(jù)深交所披露，華潤置地2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第三期)日前成功發(fā)行。“22潤置04”發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為2.6%；“22潤置05”發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為3.3%。本期債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬用于償還公司有息債務(wù)及補(bǔ)充流動(dòng)資金。其中，不超過14億元(含14億元)擬用于償還公司有息債務(wù)，不超過6億元(含6億元)擬用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。 部分房企提前償還到期債務(wù)。6月10日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)提前完成“21前海致遠(yuǎn)ABN”“致遠(yuǎn)2優(yōu)”兩筆ABS的償還，總金額約8.75億元。兩筆ABS產(chǎn)品均為1年期，到期日為6月17日。 銷售逐步回暖 穩(wěn)樓市政策密集發(fā)布，房企融資、銷售逐步回暖，拿地積極性提升。 保利發(fā)展近日披露，公司近期新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目4個(gè)，分別是佛山市禪城區(qū)東平路北側(cè)地塊、南昌市青山湖區(qū)艾溪湖南路東側(cè)地塊、廈門市思明區(qū)環(huán)島干道西側(cè)地塊、福州市晉安區(qū)岳峰北路西側(cè)地塊，需要支付價(jià)款分別約為6.92億元、8.31億元、4.82億元和8.12億元。 從銷售端看，保利發(fā)展5月份銷售業(yè)績環(huán)比出現(xiàn)改善。2022年5月，保利發(fā)展共實(shí)現(xiàn)簽約面積243.55萬平方米，同比減少37.42%；實(shí)現(xiàn)簽約金額380.03億元，同比減少36.04%。2022年4月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積218.20萬平方米，同比減少34.06%；實(shí)現(xiàn)簽約金額305.19億元，同比減少40.39%。 土地市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。近日，上海2022年首輪集中供地落下帷幕，共推出涉宅用地36宗，全部成交，土地出讓金合計(jì)834.7億元。其中，底價(jià)成交19宗，占比52.8%。另外，2022年上海市第二批住宅用地?cái)M于6月末(6月27日-6月30日)公布。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國證券報(bào)記者表示，穩(wěn)樓市政策密集出臺(tái)，市場信心逐步恢復(fù)。但樓市成交全面企穩(wěn)后土地市場才會(huì)全面恢復(fù)。
中國證券報(bào) 55 閱讀 2022-06-19 12:41
“我被畢業(yè)了。”入職自如將近兩年的小胡掩不住苦笑。今年6月初，他突然收到被公司“優(yōu)化”的消息。心里雖不情愿，但他也理解公司的決定，“關(guān)鍵還是疫情（影響）?！? 小胡的遭遇，只是疫情之下個(gè)體與企業(yè)生存狀態(tài)的一個(gè)縮影。6月以來，長租公寓行業(yè)巨頭自如開啟大規(guī)模裁員。據(jù)36氪消息，此次裁員比例約20%，涵蓋互聯(lián)網(wǎng)營銷、運(yùn)營管理、品質(zhì)、設(shè)計(jì)等部門。除一線業(yè)務(wù)部門，自如總部中后臺(tái)及職能部門已經(jīng)不到4000人。 自如回應(yīng)《中國企業(yè)家》稱，此為不實(shí)信息?！敖谧匀鐑H對(duì)個(gè)別部門進(jìn)行正常的組織優(yōu)化調(diào)整，同時(shí)一直在加大服務(wù)客戶和業(yè)主的管家團(tuán)隊(duì)的招聘，為業(yè)主和客戶提供穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的服務(wù)?！辈贿^，據(jù)多位員工反饋，受非一線城市業(yè)務(wù)拖累，自如目前出租率不及九成。 過去兩年來，疫情讓本就長期虧損經(jīng)營的長租公寓行業(yè)“雪上加霜”，風(fēng)波之中的自如正面對(duì)來自各方的拷問。對(duì)內(nèi)，被爆“大規(guī)模裁員”；對(duì)外，還被疑“逆勢漲房租”。尤其是因?yàn)榻诙啻伪环靠唾|(zhì)疑疫情期間“暴漲房租”“收服務(wù)費(fèi)”，自如深陷輿論漩渦。 2021年10月，自如通過股東會(huì)決議，任命創(chuàng)始人、CEO熊林擔(dān)任公司董事長兼CEO，以接替于去年5月過世的貝殼創(chuàng)始人左暉。盡管左暉生前強(qiáng)調(diào)“自如是熊林他們的事”，但眼下，失去了靈魂人物的指引和陪伴，自如和熊林正面臨一個(gè)更為棘手的現(xiàn)實(shí)。 最直接的是經(jīng)營壓力。2020年疫情突襲，整個(gè)長租行業(yè)“雪上加霜”。根據(jù)今年4月貝殼在收購圣都家裝時(shí)披露的關(guān)聯(lián)公司自如集團(tuán)業(yè)績，2019~2021年，自如收入分別為3.09億元、1.28億元和1.58億元，2021年盡管同比增長23%，但收入依舊只有疫情前的一半水平。 監(jiān)管部門的態(tài)度更加明確。今年5月30日，北京市人大常委會(huì)官網(wǎng)信息顯示，《北京市住房租賃條例》已在近日通過審議并正式公布，將從今年9月1日起正式實(shí)施。屆時(shí)，住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲，也將受到監(jiān)管部門的干預(yù)。 對(duì)于外界關(guān)注的“房租波動(dòng)”話題，自如表示，今年一季度自如租金無大幅波動(dòng)，新一線城市有微幅下降；二季度環(huán)比波動(dòng)幅度均在±2%范圍內(nèi)?？傮w來說，當(dāng)前客戶續(xù)約價(jià)格同比去年同期，平均漲幅在2.5%~3%，這一幅度顯著低于一線城市普租價(jià)格在過去一年的漲幅。 顯然，自如并不認(rèn)可外界的論斷。多位行業(yè)人士對(duì)《中國企業(yè)家》表示，除了應(yīng)對(duì)外界的質(zhì)疑和情緒、解決個(gè)別經(jīng)營管理問題，自如還需對(duì)自身角色和價(jià)值定位做出調(diào)試，獲得理解?！白夥孔鳛橐粋€(gè)國內(nèi)重要的民生行業(yè)，市場主體所承擔(dān)的并非只有做生意、賺錢這一項(xiàng)?！? 亦有行業(yè)從業(yè)者和觀察人士對(duì)自如的生存境遇表達(dá)了理解。 在他們看來，一方面，為了規(guī)范市場，一定程度的租金監(jiān)管確有必要；另一方面，加強(qiáng)對(duì)企業(yè)的扶持同樣重要。構(gòu)建一個(gè)長期發(fā)展的租賃市場，維持房租水平的合理穩(wěn)定，不能僅僅依靠保障性住房，還需更多市場化主體的深度參與，“市場化與保障性租賃住房要雙管齊下”。 風(fēng)波長在 隨著北京、上海等一線城市疫情防控取得重大成果，租房市場也在迎來新一輪復(fù)蘇。與此同時(shí)，自如與租客的關(guān)系卻在面臨“割裂”。京滬多地均有自如的租客反映稱，他們近期收到了房租上漲通知，漲幅在幾十元到上百元不等，甚至有的租金漲幅超過20%。 對(duì)此，自如相關(guān)負(fù)責(zé)人曾回應(yīng)稱，主要原因可能是大部分業(yè)主委托協(xié)議中租金逐年按照一定幅度遞增的約定，以及個(gè)別房源在續(xù)約時(shí)確實(shí)因?yàn)闃I(yè)主重新簽訂合約、租客前期參與了優(yōu)惠活動(dòng)、周邊房租因市場供求顯著上漲等因素，導(dǎo)致出現(xiàn)了租金漲幅超過平均水平。 多名租客稱，自如逆勢“漲房租”的操作，讓人難以接受。有網(wǎng)友譴責(zé)自如在發(fā)“疫難財(cái)”。還有租客稱：疫情期間，自如沒有保潔等服務(wù)卻收服務(wù)費(fèi)且不愿退款、管家更換頻繁還不告知。在投訴平臺(tái)上，關(guān)于自如不履行保潔和服務(wù)也不退款的投訴數(shù)量達(dá)1200多條。 這已不是自如第一次陷入“漲價(jià)”風(fēng)波。 2020年疫情剛剛暴發(fā)時(shí)，就有一些自如租客在社交媒體及投訴平臺(tái)中發(fā)布信息，稱自如在疫情期間“坐地起價(jià)”，租金實(shí)際漲幅遠(yuǎn)超此前承諾的范圍，疫情暴發(fā)期被催促回北京換房搬家。此外，自如還被質(zhì)疑疫情期間“兩頭通吃”，即一邊給租客漲價(jià)，一邊給房東壓價(jià)。 當(dāng)時(shí)自如方面回應(yīng)稱：自如定價(jià)體系是集中系統(tǒng)管理，一線人員無權(quán)進(jìn)行隨意價(jià)格調(diào)整，出現(xiàn)租金浮動(dòng)個(gè)例，也多為長租換短租導(dǎo)致，或者僅是個(gè)別租客房租調(diào)整。自如CEO熊林發(fā)文強(qiáng)調(diào)，“絕對(duì)沒有針對(duì)疫情的任何價(jià)格鉆營伎倆。” 早在2018年6月，自如就曾被同業(yè)炮轟“助長北京房租暴漲”。一個(gè)月后，杭州阿里P7員工在租住自如房后患白血病去世引發(fā)熱議，讓自如一度陷入“甲醛門”風(fēng)波。兩個(gè)月后，自如下架了9個(gè)城市的全部首次出租房源，待CMA認(rèn)證機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格后再行上架。 到底是什么推高了房租？熊林曾對(duì)《中國企業(yè)家》做過詳細(xì)解釋。他表示，這個(gè)事情的根本，第一個(gè)是供需，第二個(gè)是結(jié)構(gòu)，第三個(gè)是城市化的大進(jìn)程，第四個(gè)是收入水平的上漲。 “城市供需是根本。哪怕供需合理，收入水平上漲，房租也會(huì)漲。關(guān)于結(jié)構(gòu)，今天很多人看這個(gè)問題非常不嚴(yán)肅、不客觀，說我們那兒的房租漲了30%等等，首先這些數(shù)據(jù)我都不知道到底是不是真實(shí)的。作為機(jī)構(gòu)，我們天天分析手里的數(shù)據(jù)，沒有得出這種結(jié)論?！毙芰终f。 更早之前，在2016~2018年，快速擴(kuò)張的自如還被質(zhì)疑過“高價(jià)收房”。 有中介稱，包括自如在內(nèi)的機(jī)構(gòu)搶房導(dǎo)致房租上漲，并會(huì)影響房東預(yù)期。熊林亦不認(rèn)同：“租房是一個(gè)周期性波動(dòng)很強(qiáng)的市場，機(jī)構(gòu)在極度波動(dòng)、極度個(gè)性化的市場里，承擔(dān)了穩(wěn)定性的作用。但是這些規(guī)律對(duì)于行業(yè)從業(yè)者來說，還有一個(gè)認(rèn)識(shí)的過程?！? 步伐放緩 11年前，自如剛剛起步。在熊林的印象里，其網(wǎng)站非常簡陋，甚至連北京地圖都是自己手繪出來的。他和團(tuán)隊(duì)的出發(fā)點(diǎn)非常簡單——真實(shí)?！澳呐略谑掷L地圖網(wǎng)站上點(diǎn)進(jìn)去，你看到的每一套房、每一間房的每張照片、每件房內(nèi)物品、每個(gè)價(jià)格信息，都應(yīng)是真實(shí)的?！? 在租房這個(gè)鏈條漫長且復(fù)雜、需求個(gè)性化的領(lǐng)域中，“真實(shí)”一直是大家持續(xù)關(guān)注且最易被詬病的話題。盡管當(dāng)時(shí)的網(wǎng)站界面粗糙簡陋，用戶體驗(yàn)也不好，但因?yàn)檎鎸?shí)，自如很快被大家接受。如今，在許多大城市，年輕人租房，就像訂酒店一樣方便。 自如原屬于鏈家的一個(gè)內(nèi)部創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。2011年10月18日，熊林在鏈家創(chuàng)始人左暉的支持下創(chuàng)立了自如，由此開啟了房屋租賃產(chǎn)品和服務(wù)的“長租”模式。2016年6月，自如脫離鏈家獨(dú)立運(yùn)作，并迅速成為長租公寓領(lǐng)域的龍頭。 在北京、上海等不少大城市，自如成為很多年輕白領(lǐng)尤其是畢業(yè)生租房的首選。根據(jù)公開數(shù)據(jù)，自如已在北京、上海、深圳、杭州、南京、廣州、成都、天津、武漢、蘇州10座城市布局，累計(jì)為50萬業(yè)主、500萬自如客提供服務(wù)，管理房源超100萬間。 但據(jù)自如內(nèi)部員工反映，與此前公開的100萬間房源對(duì)比，自如目前的房源數(shù)量已經(jīng)降到85萬間，減少了15萬間。對(duì)此，自如未予回應(yīng)。 自如一度備受資本青睞。早在2018年1月，自如就宣布完成40億元A輪融資，估值200億元。由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機(jī)構(gòu)領(lǐng)投，華晟、融創(chuàng)中國、泛大西洋投資、源碼資本、海峽、新希望等機(jī)構(gòu)跟投。這是當(dāng)時(shí)中國長租公寓行業(yè)規(guī)模最大的一筆融資。 彼時(shí)，在政策支持下，長租公寓作為地產(chǎn)細(xì)分子行業(yè)之一，迎來黃金發(fā)展時(shí)期。隨著政策層面對(duì)于住房租賃市場支持的頂層制度出臺(tái)，地方政府陸續(xù)出臺(tái)了一系列支持住房租賃市場發(fā)展的政策，尤其是鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)參與住房租賃業(yè)務(wù)方面。 狂飆突進(jìn)的結(jié)果，是各地長租公寓頻頻“暴雷”，租客和業(yè)主都成為受害者。隨后，長租公寓市場也迎來了最強(qiáng)監(jiān)管，火熱的行情迅速冷卻。自如的最近一輪融資，發(fā)生在2020年3月，軟銀愿景基金投資了10億美元。此后，自如再無披露新的融資進(jìn)展。 經(jīng)過“大洗牌”后，長租公寓市場開始放緩步伐。去年，蛋殼公寓從紐交所摘牌；今年初，上海市第三中級(jí)人民法院裁定受理青客公寓破產(chǎn)清算一案。如今，青客公寓已不符合納斯達(dá)克交易所上市規(guī)則中的公開持有股票最低市值規(guī)定，退市已成定局。 “雖然嚴(yán)峻的疫情防控形勢帶來了很大挑戰(zhàn)，但2021年我們就啟動(dòng)了模式轉(zhuǎn)型和產(chǎn)品升級(jí)，保障經(jīng)營穩(wěn)定、各項(xiàng)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長。”在最新回應(yīng)中，自如還披露了一組數(shù)據(jù)作為佐證： 2022年一季度，新的業(yè)主委托出租模式“增益租”委托量比去年同期增長超過400%；“友家”“心舍”新產(chǎn)品房源分別同比增長近360%、600%；豪宅線“曼舍”新增房源同比增長近56%；集中式“自如寓”“自如里”新增房源同比增長56%。 盈利難解 對(duì)外漲價(jià)、對(duì)內(nèi)裁員，根子上還是“不賺錢”。 《2021中國城市租住生活藍(lán)皮書》指出，2021年我國住房租賃市場規(guī)模已達(dá)到2萬億元，按照年均2%的城鎮(zhèn)化率看，2030年將達(dá)到近10萬億元。從體量來看，市場充滿誘惑，但這又是一個(gè)受到強(qiáng)監(jiān)管的民生行業(yè)，玩家們已不能再用傳統(tǒng)方式謀得生存，盈利更是難解。 空白研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)曾在鏈家和貝殼研究院擔(dān)任高級(jí)副總裁，長期研究租賃市場，面對(duì)《中國企業(yè)家》的疑問，他用“租金收入的彈性穩(wěn)定”來解釋這一局面。 楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，中國租賃行業(yè)中的消費(fèi)者，也就是租客，以進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工、藍(lán)領(lǐng)工人和剛畢業(yè)的大學(xué)生為主，他們本身沒有什么消費(fèi)能力。很多在大城市奮斗的人，收入即便增長，也不會(huì)花很多錢去租房，或者擴(kuò)大租房開支，這從根本上就抑制了房租漲幅。因此，從需求端來看，“不僅是政府不允許房租暴漲，房租增長的底層動(dòng)力也是沒有的”。 其次，從國內(nèi)供給來看，由于租金回報(bào)率較低，大部分人還是希望通過房價(jià)而非房租上漲來實(shí)現(xiàn)回報(bào)，因此出租意愿不高。如果出租，交給機(jī)構(gòu)再裝修，相當(dāng)于房東把自己該承擔(dān)的成本風(fēng)險(xiǎn)也全部給了機(jī)構(gòu)，而房東自己又必須要求確定的剛性兌付回報(bào)，就是機(jī)構(gòu)每個(gè)月要給房主打房租過去。因此，“一邊是租不出去，有空置率，所以租金漲不上去，一邊機(jī)構(gòu)要對(duì)房東做剛性兌付，還要承擔(dān)裝修成本，我覺得（任何）一個(gè)正常企業(yè)都無法承擔(dān)這個(gè)問題”。 此外，從運(yùn)營角度來講，中國租客的平均租住周期只有八個(gè)月，這意味著，機(jī)構(gòu)需要經(jīng)常花錢獲客，這是一筆很大的代價(jià)。對(duì)比國外，“比如德國的租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)很強(qiáng)，是因?yàn)樗淖饪偷淖庾≈芷谑?年，英國有4到5年，日本也有2到3年。這些天然條件都不太支持租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)的長大，更難談到盈利了”。 “所以，真正盈利的不是企業(yè)，是那些大量的分散的不規(guī)范的‘二房東’，因?yàn)椋旱谝?，他拿房時(shí)可能會(huì)便宜；第二，他可能無底線，各種手段都用；第三，他們自己比較勤奮，什么都自己做，不用請(qǐng)?zhí)嗳?，把運(yùn)營成本也降下來了，其實(shí)賺的是辛苦錢?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)總結(jié)稱。 原我愛我家高級(jí)副總裁、景暉智庫創(chuàng)辦人胡景暉對(duì)《中國企業(yè)家》表示，租金收入仍然是租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)的重要盈利來源。但由于租金回報(bào)率過低，社會(huì)資本參與度不高，導(dǎo)致整體供應(yīng)量不足，這是目前國內(nèi)租賃市場的核心問題。 “從投資回報(bào)來看，租金太低；但從居民收入來看，租金又太高。這是一個(gè)兩難困境?！焙皶煴硎?。在他看來，需拉長時(shí)間解決這個(gè)問題。結(jié)合國際經(jīng)驗(yàn)，長租產(chǎn)業(yè)的盈利模式并非完全不清晰，但參照國內(nèi)現(xiàn)實(shí)，如何將租賃產(chǎn)業(yè)變成一個(gè)長期可持續(xù)的產(chǎn)業(yè)，更加值得關(guān)注。 “要么是持有模式，要么就是‘二房東’模式，自如以前是這么做的，現(xiàn)在也在搞輕托管模式。這個(gè)行業(yè)如果你不靠持有，那它實(shí)際上就是一個(gè)靠服務(wù)、靠長期運(yùn)營的一個(gè)掙辛苦錢的行業(yè)?！庇纱?，胡景暉建議，政府在加強(qiáng)監(jiān)管的同時(shí)，也要考慮現(xiàn)實(shí)，“包括自如在內(nèi)的很多長租企業(yè)因疫情受到重創(chuàng)，基于穩(wěn)定市場的考量，政府層面也要給到企業(yè)一些政策支持和優(yōu)惠?！? 胡景暉注意到，自去年夏天開始，從土地供應(yīng)到減稅降費(fèi)，大部分政策性優(yōu)惠都指向了保障性租賃住房，但忽視了市場化租賃住房，這讓他有些擔(dān)憂?！昂芏喑鞘幸?，保障性租賃住房價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)的市場化租賃住房15%~20%，幾乎就把政策所有的優(yōu)惠都對(duì)沖掉了，這就使得租賃住房未來就是微利，或者一不留神就虧損，那誰會(huì)來干呢？” 胡景暉建議，在解決房屋租賃市場的問題上，需要保障性和市場化租賃手段雙管齊下：一方面，彈性制定租金限制比例，將租金控制在一個(gè)合理的利潤空間內(nèi)；另一方面，也要給到市場參與主體更多的政策支持，讓保障性和市場化租賃住房都發(fā)展起來。 從商業(yè)本身來講，很大程度上，長租公寓行業(yè)的盈利模式仍然不夠清晰，虧損成為常態(tài)。這也是很多企業(yè)歷經(jīng)風(fēng)口后隨即陷入困境、甚至折戟的主因。 而在熊林看來，科技驅(qū)動(dòng)居住和服務(wù)時(shí)，能真實(shí)為產(chǎn)業(yè)帶來變革或變化的領(lǐng)域，才是未來自如團(tuán)隊(duì)需要努力的方向。
中國企業(yè)家 78 閱讀 2022-06-19 12:35
出售資產(chǎn)、股東減持、延期回復(fù)問詢函，陽光城（000671.SZ）的多事之夏還在繼續(xù)。 6月13日晚間，陽光城連發(fā)8則公告，就出售永康項(xiàng)目、延期回復(fù)深交所有關(guān)年報(bào)問詢、股東減持等內(nèi)容進(jìn)行披露。 6塊地賣給濱江，此前開價(jià)57億 陽光城公告稱，擬轉(zhuǎn)讓浙江永康6宗地塊予濱江集團(tuán)（002244.SZ），股權(quán)轉(zhuǎn)讓代價(jià)為14.98億元，濱江集團(tuán)還需償還目標(biāo)公司原對(duì)中融信托負(fù)有的33.04億元債務(wù)，合計(jì)代價(jià)48.02億元。 此前銀柿財(cái)經(jīng)曾報(bào)道，陽光城擬將持有100%權(quán)益的杭州高光置業(yè)有限公司（以下簡稱“杭州高光置業(yè)”）轉(zhuǎn)讓給濱江集團(tuán)旗下子公司杭州繽慕企業(yè)管理有限公司，代價(jià)不超過57億元。公告顯示，杭州高光置業(yè)擁有的主要資產(chǎn)為浙江省永康市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)6宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)（詳見報(bào)道《再下6塊地，剛豪擲184億元拿下11宗地的濱江還要買多少地》）。同時(shí)，陽光城在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中進(jìn)一步闡述了上述標(biāo)的的評(píng)估細(xì)則。 而此次轉(zhuǎn)手，離陽光城收購標(biāo)的的時(shí)間尚不足一年。去年7月，陽光城斥資61.45億元從當(dāng)?shù)卣掷锬孟逻@6宗地塊，合計(jì)建筑面積超過85萬平米。按照最新公告價(jià)格，陽光城一出一進(jìn)虧了逾13億元，濱江集團(tuán)則以近8折的折扣拿下項(xiàng)目。 至于出售原因，陽光城表示，董事會(huì)認(rèn)為，項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓至合作方，既可以維持項(xiàng)目的可持續(xù)性開發(fā)建設(shè)，有利于保證項(xiàng)目交付，又可以削減公司債務(wù)，符合公司當(dāng)下經(jīng)營現(xiàn)狀。 值得一提的是，濱江集團(tuán)自今年年初以來，頻繁拿地。據(jù)濱江集團(tuán)于6月13日發(fā)布的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表，今年1-5月，濱江集團(tuán)在杭州及寧波共新增16個(gè)項(xiàng)目。其中，杭州第一批集中拿地的項(xiàng)目部分在今年可以達(dá)到預(yù)售條件。彼時(shí)，濱江集團(tuán)以184億元的總價(jià)拍下11宗地塊（含合作地塊），總計(jì)容建面約128萬平方米。 延期回復(fù)年報(bào)問詢，另被股東減持 就在披露出售事宜的當(dāng)天，陽光城還稱，問詢函回復(fù)工作延期至6月27日完成。同時(shí)，陽光城還表示，公司股東康田實(shí)業(yè)自2022年3月3日至2022年6月13日累計(jì)減持股份4361萬股，合計(jì)占公司總股本的1.05%，減持均價(jià)2.27元/股，合計(jì)套現(xiàn)金額9900.11萬元。 據(jù)了解，5月30日，針對(duì)年報(bào)中的毛利率僅為5.51%的原因及合理性、債務(wù)問題及后續(xù)應(yīng)對(duì)措施、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等問題，深交所要求陽光城最晚于6月13日前回復(fù)。其實(shí)，因債務(wù)問題，陽光城已多次被深交所問詢。 就毛利率而言，陽光城年報(bào)顯示，2021年公司來自于房地產(chǎn)行業(yè)的營業(yè)收入為376.67億元，同比減少52.25%，營業(yè)成本355.91億元，同比減少44.39%；來自于房地產(chǎn)行業(yè)的毛利潤為20.76億元，毛利率5.51%，較2020年下降13.37個(gè)百分點(diǎn)。而2021年上半年年報(bào)顯示，陽光城來自房地產(chǎn)行業(yè)的毛利率為16.71%。 另一方面，陽光城的債務(wù)困局仍在進(jìn)一步蔓延。5月5日，陽光城發(fā)布的債券重大事項(xiàng)公告顯示，截至公告日，陽光城已到期未支付的債務(wù)本金合計(jì)金額301.91億元。其中，境外公開市場債券未按期支付本息累計(jì)1.09億美元，境內(nèi)公開市場債券未按期支付本息累計(jì)81.67億元。 為了解決流動(dòng)性危機(jī)，不斷變賣資產(chǎn)之外，陽光城還在向債券持有人尋求豁免與展期，并請(qǐng)求金融機(jī)構(gòu)及政府支持。除上述永康項(xiàng)目外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，陽光城及陽光集團(tuán)已處置佛山陳村、四川宜賓、上海梓光、上海臻百利、希爾頓酒店等20余項(xiàng)資產(chǎn)，累計(jì)已償還債務(wù)逾450億元。 深陷流動(dòng)性困局的陽光城如何自救，也將持續(xù)關(guān)注。
銀柿財(cái)經(jīng) 67 閱讀 2022-06-19 12:25
一張向房產(chǎn)中介我愛我家維權(quán)索要工資的照片6月17日在社交媒體流傳，圖中指稱“上市公司我愛我家拒發(fā)員工工資”等內(nèi)容。我愛我家方面回應(yīng)稱，“拒發(fā)工資、拒繳社?！钡葍?nèi)容均不屬實(shí)，該糾紛源于公司因疫情及戰(zhàn)略調(diào)整決定終止合肥加盟業(yè)務(wù)，而個(gè)別加盟商對(duì)公司退出合肥市場后解約結(jié)算費(fèi)用不滿而鬧事。據(jù)了解，我愛我家開啟加盟模式僅一年余，因疫情影響、樓市需求不振等原因，我愛我家決定全面退出盈利困難的合肥市場，意味著其加盟戰(zhàn)略也開始轉(zhuǎn)向收縮。
財(cái)聯(lián)社 102 閱讀 2022-06-18 22:02
6月17日，格力地產(chǎn)(600185)股份有限公司（簡稱“格力地產(chǎn)”）發(fā)布公告稱，其于當(dāng)天從上饒市公安局獲悉，現(xiàn)任公司董事魯君四因涉嫌泄露內(nèi)幕信息被上饒市公安局采取刑事強(qiáng)制措施。 格力地產(chǎn)在公告中表示，上述事項(xiàng)為魯君四個(gè)人事項(xiàng)，不影響公司日常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；此外，截至2022年6月17日，公司尚未知悉案件具體情況。 昨日（6月16日）晚間，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，因工作調(diào)整原因，董事會(huì)免去魯君四公司董事長職務(wù)，并將擇期重新選舉公司董事長。同時(shí)，格力地產(chǎn)董事會(huì)推舉公司董事、總裁林強(qiáng)代為履行董事長職責(zé)，直至新任董事長產(chǎn)生時(shí)止。
新京報(bào) 71 閱讀 2022-06-18 21:47
近日，復(fù)星集團(tuán)旗下位于佛山的一宗住宅項(xiàng)目，因推盤中促銷價(jià)直降近萬元，相比2萬元/平以上的網(wǎng)簽備案價(jià)降幅過大，因此被要求封盤整改。 6月6日，《紅周刊》致電復(fù)星集團(tuán)旗下佛山近期被要求整改的地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售人員，對(duì)方表示對(duì)于整改多久并不清楚。6月10日，有媒體指出，該項(xiàng)目已經(jīng)重新推售，售價(jià)從1.3萬元/平方米起恢復(fù)至2.3萬元/平方米。 此次的促銷烏龍，在一定程度上反映出復(fù)星旗下地產(chǎn)板塊公司豫園股份急于回籠資金。據(jù)《紅周刊》了解，豫園股份的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊營業(yè)收入已3連降，毛利率跌至低谷，拖累上市公司業(yè)績。 因大幅降價(jià)而被要求封盤整改 “復(fù)星系”佛山地產(chǎn)項(xiàng)目去化艱難 在佛山，試圖通過“精裝變毛坯”的途徑而下調(diào)銷售價(jià)格的復(fù)地公園和光項(xiàng)目，近日因“降價(jià)幅度超過備案價(jià)浮動(dòng)區(qū)間30%”而傳出封盤整改消息。 6月6日，《紅周刊》以購房者身份致電咨詢復(fù)地公園和光項(xiàng)目銷售人員，對(duì)方印證表示該項(xiàng)目部分樓盤封盤整改的消息屬實(shí)?！胺獗P已經(jīng)一個(gè)禮拜了”，據(jù)介紹，該項(xiàng)目此前共有兩座樓盤在售，目前停售的“二幢”樓盤開設(shè)了毛坯房，單價(jià)為1.5萬元/平方米~1.6萬元/平方米，“參考之前的備案價(jià)大概是2.2萬元/平方米，價(jià)格下調(diào)太多，所以封盤。” 根據(jù)佛山市住建局相關(guān)文件要求，如商品房在銷售過程中需調(diào)整價(jià)格，即指售價(jià)高于或低于備案價(jià)10%時(shí)，開發(fā)商需要重新申請(qǐng)價(jià)格備案。因此，據(jù)上述銷售人員介紹，該項(xiàng)目進(jìn)行降價(jià)銷售不足半個(gè)月即被叫停。 《紅周刊》查詢房天下等中介平臺(tái)了解到，主打低密度宜居住宅的復(fù)地公園和光項(xiàng)目，臨近佛山禪城區(qū)中心醫(yī)院，共計(jì)約465套住宅，已于2021年9月開盤，最初對(duì)外公示銷售均價(jià)為2.15萬元/平方米，標(biāo)榜“帶裝修發(fā)售”。 該項(xiàng)目背后開發(fā)商實(shí)為佛山禪曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“禪曦房地產(chǎn)”），目前其全資股東為豫園股份，最終實(shí)控方則要追溯至復(fù)星國際。另據(jù)上述銷售人員透露，該樓盤為“復(fù)星系”進(jìn)駐佛山的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，由于其地塊性質(zhì)屬于綜合用地，按照當(dāng)初的競拍要求，項(xiàng)目后續(xù)還需配建復(fù)合產(chǎn)業(yè)中心。 “這個(gè)項(xiàng)目之前吸引很多客戶過來，再后來（大幅降價(jià)）曝光，也就卡在那里?？蛻艚桓读硕ń鹨埠谩⒁庀蚪鹨埠?，按現(xiàn)在的價(jià)格簽不了約，辦理不了網(wǎng)簽。只能再等等，或者退回訂金?！睋?jù)介紹，“具體整改需要多久不確定，我們也在等消息。” 復(fù)地公園和光項(xiàng)目銷售價(jià)格下調(diào)實(shí)則是為了加快出貨回款，由于市場低迷，其前期推出的“一幢”精裝修項(xiàng)目銷售價(jià)格接近備案價(jià)。銷售人員表示，2021年，“一幢”的成交價(jià)尚在2萬元/平方米~2.2萬元/平方米，步入2022年后每平方米“掉價(jià)”約2000元，“這個(gè)折價(jià)幅度還是出不動(dòng)貨，所以后續(xù)在原本規(guī)劃精裝的‘二幢’推出了特價(jià)毛坯房，算是變相降價(jià)，賣了十天左右就被叫停?！? 因封盤整改，該項(xiàng)目在已支付意向金的購房者之間引發(fā)不滿。在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，佛山復(fù)地公園和光遭遇消費(fèi)者投訴。5月31日，有購房者在領(lǐng)導(dǎo)留言板上稱“開發(fā)商低價(jià)吸客后毀約漲價(jià)，免費(fèi)讓中介帶客，通吃客戶和中介，欺騙消費(fèi)者?！? “復(fù)星系”旗下涉及銷售糾紛的不止佛山一處項(xiàng)目。位于重慶渝北區(qū)的復(fù)地公園和光項(xiàng)目也曾因涉嫌“違規(guī)銷售商品房”等原因引發(fā)購房者投訴。 佛山復(fù)地公園和光項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，與“復(fù)星系”近年地產(chǎn)平臺(tái)的整合與重組息息相關(guān)。該項(xiàng)目開發(fā)商禪曦房地產(chǎn)本為規(guī)劃建設(shè)禪醫(yī)健康城綜合體項(xiàng)目的平臺(tái)，實(shí)控人本為復(fù)星醫(yī)療，后續(xù)完全被注入到豫園股份，則要追溯至2021年“復(fù)星系”內(nèi)部的一場關(guān)聯(lián)交易。該年5月，豫園股份以“股+債”方式從復(fù)星醫(yī)療手中收購禪曦房地產(chǎn)100%股權(quán)，股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)共計(jì)5.5億元。而復(fù)星醫(yī)藥和豫園股份的實(shí)際控制人均為郭廣昌，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。 根據(jù)彼時(shí)豫園股份的規(guī)劃，公司將借此新增以健康體驗(yàn)為主題的廣東省佛山市禪城區(qū)項(xiàng)目地塊，符合公司持續(xù)打造復(fù)合功能地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略。 不過，禪曦房地產(chǎn)的盈利狀況并不佳，豫園股份當(dāng)初接盤該項(xiàng)目公司本就是承債式并購。《紅周刊》查詢?cè)@股份公告發(fā)現(xiàn)，2021年截至被合并日，禪曦房地產(chǎn)的凈利潤為-86.97萬元。如今，作為豫園股份乃至“復(fù)星系”進(jìn)駐佛山后推出的首個(gè)住宅項(xiàng)目，被封盤整改的復(fù)地公園和光，承載的營收壓力仍待解決。 豫園股份地產(chǎn)業(yè)務(wù)3連降 但拿地金額維持增長 復(fù)地公園和光項(xiàng)目追求銷售去化的背后，復(fù)星集團(tuán)近年其實(shí)有意加碼“賣房增收”。過去幾年間，歷經(jīng)平臺(tái)重組，“復(fù)星系”地產(chǎn)資產(chǎn)逐漸從早年的復(fù)地集團(tuán)輾轉(zhuǎn)至豫園股份，昔日“百強(qiáng)房企”的光環(huán)有所褪色。在“產(chǎn)業(yè)運(yùn)營+產(chǎn)業(yè)投資”的戰(zhàn)略規(guī)劃下，復(fù)星有意撕掉傳統(tǒng)開發(fā)商的標(biāo)簽，房地產(chǎn)板塊更多被定位成一個(gè)產(chǎn)業(yè)組合。 不過，《紅周刊》發(fā)現(xiàn)，以豫園股份為重要地產(chǎn)平臺(tái)，“復(fù)星系”近年不斷提升拿地金額，整合并購集團(tuán)子公司，加碼地產(chǎn)版圖動(dòng)作明顯。然而事與愿違，作為豫園股份第二大營收板塊的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營業(yè)收入仍連續(xù)3年下降，“復(fù)星系”依靠地產(chǎn)業(yè)務(wù)賺錢的路徑變得艱難。 在今年5月的業(yè)績發(fā)布會(huì)上，豫園股份管理層定義公司的房地產(chǎn)開發(fā)模式為“蜂巢模式”，即布局以健康、金融、科創(chuàng)、文化等產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入為先的產(chǎn)城融合項(xiàng)目。其實(shí)早在2018年，即復(fù)地集團(tuán)主要地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入豫園股份的那一年，豫園股份便聚焦“蜂巢城市智造者”定位。不過，克而瑞榜單顯示，在2016年，復(fù)地集團(tuán)的銷售規(guī)模為381億元，位列全國房企銷售榜單TOP33。2021年復(fù)地集團(tuán)全口徑銷售額153.3億元，居于房企銷售榜單TOP131，跌至百強(qiáng)房企陣營之外。而備受重視的豫園股份，近3年的物業(yè)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)收入不增反降。《紅周刊》統(tǒng)計(jì)，2019年至2021年，該業(yè)務(wù)板塊實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入192.19億元、171.75億元、166.34億元，為公司總營業(yè)收入貢獻(xiàn)占比依次為44.79%、38.99%、32.58%，連連下降。 值得一提的是，步入今年一季度，豫園股份的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)下挫尤為明顯，毛利率與營收表現(xiàn)同時(shí)遭遇滑鐵盧。期間物業(yè)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收11.98億元，較去年同期下滑47.37%，在公司總營收占比僅9.79%；毛利率為26.39%，較去年同期減少10.42個(gè)百分點(diǎn)，系公司三大主營業(yè)務(wù)中惟一毛利率下降的板塊，是自2018年重組以來的最低值。 受地產(chǎn)板塊拖累，豫園股份今年一季度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤3.33億元，較去年同期下滑4成。豫園股份在公告中稱，“公司凈利潤下滑主要系報(bào)告期內(nèi)公司銷售結(jié)構(gòu)變化帶來毛利結(jié)構(gòu)相應(yīng)變化所致?！? 在地產(chǎn)業(yè)務(wù)不是很樂觀的情況下，“復(fù)星系”仍在加碼地產(chǎn)板塊。自去年以來，復(fù)星將“龍湖系”旗下李剛、張智聰、嚴(yán)亙暉等多位地產(chǎn)老將招致麾下，加盟復(fù)地平臺(tái)。今年上半年，復(fù)星國際在并購領(lǐng)域完成一項(xiàng)大宗交易，斥資63.42億元從中融國際信托手中收購BFC外灘金融中心物業(yè)50%權(quán)益，變更為全資持有。 在土儲(chǔ)方面，《紅周刊》統(tǒng)計(jì)，僅就豫園股份而言，公司近3年在公開招拍掛市場的拿地金額逐漸提升，并于上海、天津、成都、杭州、珠海等一線及強(qiáng)二線城市獲得新增土儲(chǔ)10余宗。2019年至2021年，豫園股份的拿地金額依次為115.02億元、123.04億元、140.91億元。 項(xiàng)目開發(fā)周期偏長 豫園股份存流動(dòng)性壓力 《紅周刊》還發(fā)現(xiàn)，豫園股份地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目存在開發(fā)周期長，開發(fā)過程不確定性較高等問題。如早在2011年規(guī)劃建設(shè)的沈陽豫瓏城項(xiàng)目，中途經(jīng)歷停業(yè)改造，后在2020年才進(jìn)一步重啟；而公司于2015年擬投資建設(shè)的豫園商城二期至今仍未開工。 《紅周刊》查詢?cè)@股份相關(guān)公告發(fā)現(xiàn)，截至2021年底，豫園股份主要擬建、在建及竣工的房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目共計(jì)57個(gè)。其中，上海金豫閣、南通如東三號(hào)街區(qū)、西安復(fù)地大華、珠海斗門嶺南商業(yè)等多宗商業(yè)及住宅綜合項(xiàng)目，早于平臺(tái)完成重組的2019年前后納入建設(shè)規(guī)劃，目前竣工面積依然為零。 按照豫園股份早期規(guī)劃，前述4個(gè)項(xiàng)目總投資額依次為5億元、15.06億元、6.94億元、75.44億元，規(guī)劃總建筑面積為2.75萬平方米、22.81萬平方米、7.22萬平方米、57.23萬平方米。如今項(xiàng)目工程進(jìn)展緩慢，或直接影響房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的交付結(jié)轉(zhuǎn)收入。 從現(xiàn)金流表現(xiàn)看，作為承載復(fù)星系地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要上市平臺(tái)，豫園股份存在資金鏈吃緊、短期債務(wù)偏高、債券集中兌付等流動(dòng)性問題。截至今年一季度末，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物113.42億元，而流動(dòng)負(fù)債為593.9億元，距離覆蓋短債尚有較大缺口。與此同時(shí)，公司亦面臨債券集中兌付壓力。截至6月10日，豫園股份存續(xù)債券余額為129.75億元，其中一年內(nèi)到期債券規(guī)模86億元，占比超過6成。 另值得一提的是，2021年，豫園股份報(bào)告期內(nèi)對(duì)子公司擔(dān)?？傤~達(dá)185.75億元，占公司凈資產(chǎn)的比例達(dá)53.78%。根據(jù)證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范上市公司與關(guān)聯(lián)方資金往來及上市公司對(duì)外擔(dān)保若干問題的通知》，“上市公司對(duì)外擔(dān)?？傤~超過最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度合并會(huì)計(jì)報(bào)表凈資產(chǎn)的50%”是一條重要分水線，為嚴(yán)格控制上市公司對(duì)外擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)外擔(dān)保總額超過該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的須經(jīng)股東大會(huì)審批。目前豫園股份對(duì)外提供較大額度擔(dān)保，亦難避免承擔(dān)連帶責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。
證券市場紅周刊 58 閱讀 2022-06-18 21:46
6月15日，據(jù)上交所披露，中建保理-中金-中建六局供應(yīng)鏈金融1-15期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃獲上交所受理。 債券類別為ABS，擬發(fā)行金額30億元，原始權(quán)益人為中建商業(yè)保理有限公司，計(jì)劃管理人為中國國際金融股份有限公司。
中國網(wǎng) 86 閱讀 2022-06-15 21:30
15日，中新經(jīng)緯了解到，位于河南鄭州的一在建樓盤的個(gè)別業(yè)主，他們的健康碼也被賦予紅碼，甚至有業(yè)主的健康碼在綠與紅之間反復(fù)變化。 張淑(化名)、馬銘(化名)、趙靜(化名)都是河南鄭州金水區(qū)融創(chuàng)中永中原大觀項(xiàng)目的業(yè)主，因多方面原因，該在建項(xiàng)目曾遲遲未能復(fù)工，他們多次與開發(fā)商、政府部門進(jìn)行協(xié)商。 6月12日，張淑的愛人在外出時(shí)發(fā)現(xiàn)，他的豫康碼變?yōu)榧t碼，隨后就接到所在社區(qū)工作人員打來的電話，詢問是否在河南相關(guān)村鎮(zhèn)銀行有存款等問題。之后，張淑發(fā)現(xiàn)她的豫康碼也顯示為紅色，同樣也接到社區(qū)的電話并詢問相同的問題。 張淑對(duì)中新經(jīng)緯稱，他們不是上述村鎮(zhèn)銀行的儲(chǔ)戶，也沒有參與過儲(chǔ)戶的相關(guān)活動(dòng)。在咨詢社區(qū)工作人員如何才能轉(zhuǎn)成綠碼時(shí)，張淑被要求寫下保證書。由于孩子要參加考試以及家人住院，他們急需豫康碼轉(zhuǎn)綠，因此簽了保證書。 之后張淑的豫康碼由紅轉(zhuǎn)綠，不過，大約一個(gè)小時(shí)后，豫康碼再次變紅，此時(shí)，所在社區(qū)已經(jīng)不能修改操作。張淑說：“社區(qū)的人稱，是因?yàn)槲沂菑南愀鄯祷剜嵵莸模宰兂闪思t碼。但事實(shí)是，我的港澳通行證早已過期?！?2日以后，張淑做了核酸檢測，顯示為陰性。張淑一家向12345、12320熱線電話進(jìn)行咨詢，均沒有查到原因，并且，她的孩子的豫康碼也變紅了。 馬銘也是在12日發(fā)現(xiàn)她的豫康碼被賦予紅碼，但當(dāng)時(shí)沒有在意，“比較奇怪的是，我自查豫康碼時(shí)，顯示為紅色，但別人掃我的碼，卻顯示為綠色。我去做核酸檢測，核酸點(diǎn)的人都說我是綠碼?！? 后來，張淑告訴馬銘紅碼一事，馬銘才決定去居委會(huì)詢問。居委會(huì)表示，在他們的系統(tǒng)里，馬銘的豫康碼為綠色，因此無法給她上報(bào)解決。12320熱線電話也不能解決。 趙靜是12日一早發(fā)現(xiàn)豫康碼被賦予紅碼，社區(qū)也不清楚原因，并讓她馬上居家。由于被賦予紅碼，趙靜的老公、孩子也不得不住進(jìn)賓館。后來，她連續(xù)做了兩次核酸檢測均為陰性。 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，健康碼是以真實(shí)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)形成的個(gè)人二維碼，其中健康碼分別有三種顏色，分別是綠碼、黃碼和紅碼，其中紅碼是指核酸檢測陽性人員、確診病例、無癥狀感染者、疑似病例、密切接觸者、次密切接觸者以及近14天內(nèi)有國內(nèi)中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)旅居史人員。 近段時(shí)間以來，河南全省沒有中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)。張淑、馬銘、趙靜發(fā)來的行程卡顯示，他們的通信大數(shù)據(jù)行程卡均為綠色，且不帶星。 14日中午，張淑、馬銘、趙靜的豫康碼由紅轉(zhuǎn)綠。對(duì)于豫康碼為何會(huì)由綠轉(zhuǎn)紅，又從紅轉(zhuǎn)綠，他們均表示不清楚原因。聯(lián)想到河南相關(guān)村鎮(zhèn)銀行儲(chǔ)戶的豫康碼變紅一事，他們猜測，或許是因?yàn)樗麄冊(cè)c儲(chǔ)戶有時(shí)空交集。馬銘稱，今年4月底，他們?nèi)ャy保監(jiān)會(huì)河南監(jiān)管局遞交了融創(chuàng)中永中原大觀項(xiàng)目資金沒打到資金監(jiān)管賬戶的相關(guān)資料，當(dāng)時(shí)就碰上村鎮(zhèn)銀行的儲(chǔ)戶。 除了融創(chuàng)中永中原大觀項(xiàng)目的業(yè)主，鄭州在建并發(fā)生糾紛的樓盤——康橋玖璽園的一位業(yè)主也對(duì)中新經(jīng)緯表示，6月11日她的健康碼顯示為紅碼，咨詢社區(qū)、街道辦及12345熱點(diǎn)后均無法解決，到14日，健康碼自動(dòng)轉(zhuǎn)綠。康橋玖璽園項(xiàng)目也有其他個(gè)別業(yè)主的健康碼被賦予紅碼。 15日下午，中新經(jīng)緯致電12320熱線電話，工作人員表示，近兩日也接到一些豫康碼顯示為紅碼的市民咨詢，對(duì)于原因他們也不清楚，此前也沒有出現(xiàn)這種情況。豫康碼異常的市民，可以選擇在豫康碼上提交材料、向社區(qū)申報(bào)、向12320熱線反饋等方式進(jìn)行解決。對(duì)于是否和前述項(xiàng)目或與村鎮(zhèn)銀行儲(chǔ)戶有交集有關(guān)，工作人員亦稱并不清楚。 截至發(fā)稿，已被廣泛報(bào)道的村鎮(zhèn)銀行儲(chǔ)戶健康碼變紅一事仍沒有定論，有待官方釋疑。
中新經(jīng)緯 84 閱讀 2022-06-15 21:25
6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年1—5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。 數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。 對(duì)此，我們作出如下解讀： 首先，最新數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)新房銷售出現(xiàn)了邊際改善，5月單月出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比增長。5月全國商品房和商品住宅銷售面積環(huán)比增長25.8%、23.8%；銷售額分別環(huán)比增長29.7%、26.4%。這是今年以來單月環(huán)比首次提高。 新房銷售邊際改善的原因包括幾方面，一是一系列政策松綁改善了市場預(yù)期；二是央行超預(yù)期降息疊加部分城市取消認(rèn)房認(rèn)貸，有效降低了購房成本；三是限購政策放松降低了入市門檻，帶來了更多的住房需求；四是限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市場改善動(dòng)力，換房需求進(jìn)入了新房市場。 其次，房企投資開工數(shù)據(jù)也有所改善。5月，商品房開發(fā)投資額和新開工面積分別環(huán)比增長14%、20%。除銷售回款帶來的利好之外，房企融資環(huán)境改善也給房企帶來了不少積極作用。 6月份以來，地方政策支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的力度仍在加強(qiáng)，房企端融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地。預(yù)計(jì)后期，隨著行業(yè)供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場銷售和房地產(chǎn)開發(fā)投資，6月單月銷售和投資有望繼續(xù)環(huán)比改善。
中新經(jīng)緯 68 閱讀 2022-06-15 21:12
6月10日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)提前完成“21前海致遠(yuǎn)ABN”、“致遠(yuǎn)2優(yōu)”兩筆ABS的償還，總金額約8.75億元。據(jù)了解，兩筆ABS產(chǎn)品均為1年期，到期日為6月17日。 在行業(yè)信用事件頻發(fā)、房企頻陷流動(dòng)性危機(jī)的當(dāng)下，這家具有央企背景的房企，展示出在現(xiàn)金流方面的自信。早在4月份，遠(yuǎn)洋便提前償還了一筆尚未到期的5億美元債。至此，遠(yuǎn)洋未來兩年內(nèi)無美元債到期。 此外，面對(duì)“融資難、融資貴”的房地產(chǎn)市場，“落袋為安”正成為房企第一要?jiǎng)?wù)。迄今為止，遠(yuǎn)洋集團(tuán)通過其輕資產(chǎn)化戰(zhàn)略，已回籠資金超百億元。如今年4月，遠(yuǎn)洋將大股東中國人壽(601628)引入頤堤港項(xiàng)目，成功置換近30億元資金。此外記者還了解到，遠(yuǎn)洋已將一家險(xiǎn)資引入麗澤銳中心項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)約50億元現(xiàn)金回流。
中國網(wǎng) 68 閱讀 2022-06-14 21:02
中國交通建設(shè)股份有限公司（下稱“中國交建(601800)”）一紙公告，將三亞明星項(xiàng)目鳳凰島國際郵輪港項(xiàng)目現(xiàn)狀公之于眾。 中國交建日前在公告中透露，2022年6月10日，項(xiàng)目公司三亞鳳凰島國際郵輪港發(fā)展有限公司收到三亞市中級(jí)人民法院送達(dá)的《民事裁定書》(2022瓊02破申8號(hào))，以項(xiàng)目公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且資不抵債為由，裁定受理債權(quán)人三亞發(fā)展控股有限公司對(duì)項(xiàng)目公司(本級(jí)公司)進(jìn)行重整的申請(qǐng)。 截至2021年12月31日，項(xiàng)目公司資產(chǎn)總額約為50.40億元，負(fù)債總額約為 186.05億元。中國交建及控股子公司對(duì)項(xiàng)目公司股權(quán)投資為10億元，中國交建對(duì)長期股權(quán)投資采用權(quán)益法核算，已對(duì)其權(quán)益法核算至0元。 “項(xiàng)目公司為公司參股公司，截至本公告披露日，公司持有該公司45%的股權(quán)， 不屬于公司合并報(bào)表范圍內(nèi)的企業(yè)，不涉及公司其他主營業(yè)務(wù)。進(jìn)入重整程序不會(huì)對(duì)公司主營業(yè)務(wù)的正常開展造成實(shí)質(zhì)影響?！敝袊唤ǚQ。 三亞鳳凰島項(xiàng)目開發(fā)至今，歷經(jīng)多次股東變更。其中，中國交建于2014年3月以約50億元的價(jià)格，收購了三亞鳳凰島國際郵輪港45%的股權(quán)。在中國交建介入之前，浙江國都控股等資本均有介入。 中國交建完成收購后，曾表示預(yù)計(jì)后期將陸續(xù)投資200億元，陸續(xù)開發(fā)三亞鳳凰島后續(xù)項(xiàng)目，但隨后項(xiàng)目開發(fā)受一系列因素影響遇阻。 三亞一業(yè)內(nèi)人士告訴記者，三亞鳳凰島國際郵輪港項(xiàng)目背后股權(quán)關(guān)系復(fù)雜，包括環(huán)評(píng)導(dǎo)致項(xiàng)目停工整改、再加上產(chǎn)權(quán)式酒店被限售、股東內(nèi)耗等多方因素都是造成如今項(xiàng)目資不抵債的重要因素。 據(jù)了解，2017年中央第四環(huán)境保護(hù)督察組點(diǎn)名批評(píng)三亞鳳凰島填島造成水流變化，三亞灣西部岸線遭到侵蝕，而后項(xiàng)目于2018年1月初被停工整改。 上述業(yè)內(nèi)人士透露，“該項(xiàng)目原來主要變現(xiàn)方式是按產(chǎn)權(quán)式酒店方式銷售，但隨后產(chǎn)權(quán)式酒店被限售，項(xiàng)目原來那套變現(xiàn)方式就不可行了。目前三亞鳳凰島國際郵輪港項(xiàng)目并未有在售項(xiàng)目，后續(xù)也難有可售的房產(chǎn)規(guī)劃?！? 根據(jù)公開資料顯示，三亞鳳凰島項(xiàng)目的資產(chǎn)主要涉郵輪泊位、國際郵輪港、鳳凰島度假酒店及一、二期填島新城的土地等。 另據(jù)媒體報(bào)道，由于過往因素，當(dāng)前三亞鳳凰島國際郵輪港發(fā)展有限公司涉及多宗債務(wù)及金融借款合同糾紛案，有多條終本案件信息，未履行總金額已高達(dá)31.44億元。 其中，因涉及與西藏信托有限公司金融借款合同糾紛案件，三亞鳳凰島國際郵輪港發(fā)展有限公司旗下三亞市河西區(qū)三亞灣路國際客運(yùn)港區(qū)的土地使用權(quán)【三土房(2011)字第013030、013031號(hào)】及地上房屋將進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)為10.12億元，拍賣時(shí)間為2022年6月15日10時(shí)至6月16日10時(shí)止，處置單位為北京市第三中級(jí)人民法院。
財(cái)聯(lián)社 75 閱讀 2022-06-14 20:57
命途軌跡的改變，或許只在某個(gè)瞬間的手起刀落。 時(shí)隔五年，富力收購來的酒店再被擺上貨架。近期有消息傳出，為了緩解債務(wù)壓力，富力地產(chǎn)正在談判出售此前收購的萬達(dá)酒店，目前正在接洽的酒店項(xiàng)目有10個(gè)左右，單價(jià)在2億~7億元之間，大都在二三四線城市。截至發(fā)稿，富力層面對(duì)此未予回應(yīng)。 2017年的那場“世紀(jì)大并購”中，為了自救，王健林將萬達(dá)的大部分文旅和酒店資產(chǎn)打折甩賣。最終，富力以190億元成功“撿漏”萬達(dá)旗下73家酒店。相比談判初期萬達(dá)計(jì)劃將酒店賣給融創(chuàng)的價(jià)格，整整打了近7折。 彼時(shí)的李思廉（富力地產(chǎn)董事長）也頗為開心：“通過合作，富力將進(jìn)一步擴(kuò)展旗下的酒店業(yè)務(wù)，增加優(yōu)質(zhì)的投資物業(yè)經(jīng)營收益，實(shí)現(xiàn)多元化的產(chǎn)業(yè)布局?！痹谌f達(dá)酒店資產(chǎn)加持下，富力成為“全球最大豪華酒店業(yè)主”。2018年，富力營收破千億。 曾經(jīng)許下的藍(lán)圖還未實(shí)現(xiàn)，富力已在債務(wù)泥潭中越陷越深。過去5年，富力旗下的酒店業(yè)務(wù)非但沒有帶來利潤，反而遭遇持續(xù)虧損。最近三年，受房地產(chǎn)整體調(diào)控的影響，加上疫情反復(fù)，這些短債長投的重資產(chǎn)酒店項(xiàng)目成為富力的最大負(fù)累。 李思廉曾用“絕對(duì)不后悔”來描述他對(duì)于萬達(dá)酒店業(yè)務(wù)的收購，但在去年8月的富力中期業(yè)績會(huì)上，他提出酒店“可售”。一買一賣，進(jìn)出之間，已經(jīng)很難再談那筆交易后不后悔。反觀萬達(dá)，在降負(fù)債的路上，走在了大部分地產(chǎn)公司的前面。 輕裝上陣的萬達(dá)獲得重生，現(xiàn)已站在IPO的門前。曾作為萬達(dá)“接盤方”的融創(chuàng)和富力，卻在負(fù)重前行。為了渡過難關(guān)，融創(chuàng)從去年起就在大批量出售項(xiàng)目和貝殼股權(quán)。此外，作為融創(chuàng)中國的董事長，孫宏斌不惜用自掏腰包借錢給上市公司，以自己的信用為公司擔(dān)保。 富力的對(duì)策與融創(chuàng)類似。從去年9月開始，富力的大股東李思廉和張力就給公司提供了幾十億元的資金。與此同時(shí)，碧桂園服務(wù)也發(fā)布公告稱，以最多不超100億元的對(duì)價(jià)，收購富力物業(yè)全資持股的富良環(huán)球，以實(shí)現(xiàn)對(duì)富力物管和商業(yè)運(yùn)營服務(wù)資產(chǎn)的收購。 截至去年末，富力手上現(xiàn)金量約為63億元，一年到期的短期借款超過580億元，總體債務(wù)超千億元。為此，富力一邊與債權(quán)人談?wù)蛊趩栴}，一邊加大資產(chǎn)出售力度，回籠資金。今年以來，為償還公司債務(wù)及維持經(jīng)營，富力地產(chǎn)多次出售海外資產(chǎn)。 作為曾經(jīng)的“華南五虎”之一，富力也曾有過很多高光時(shí)刻。不止在體量和盈利能力上一度碾壓碧桂園和中國恒大，更是粵系房企中的“大哥大”。不過，由于發(fā)展模式過于保守，后又誤判形勢，高歌猛進(jìn)，富力逐漸被甩在身后。總體來說，“踩錯(cuò)了節(jié)奏”，有行業(yè)人士總結(jié)。 外部環(huán)境千變?nèi)f化?；仡^來看，李思廉和王健林之間，似乎也就差了些運(yùn)氣。五年的兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)中，李思廉“撿漏”王健林的代價(jià)是，富力地產(chǎn)開始重復(fù)萬達(dá)當(dāng)年的命運(yùn)。外界的疑惑是，依然走在懸崖邊上的富力，能否靠萬達(dá)的這批酒店資產(chǎn)“紓困”？ “撿漏王”不服輸 “成為世界最大的豪華酒店業(yè)主，感覺怎么樣？”2019年3月底，在富力地產(chǎn)的2018年業(yè)績發(fā)布會(huì)上，《中國企業(yè)家》問該公司董事長李思廉。 “感覺很好。起碼自己在出差的時(shí)候，可以得到特別的關(guān)注?！崩钏剂Υ?，“而且我們的確買得不貴，所以O(shè)K的，當(dāng)時(shí)的交易應(yīng)該是雙贏的交易?！? 2017年7月，富力地產(chǎn)以約190億元的對(duì)價(jià)，收購了萬達(dá)的74家酒店。該交易是當(dāng)年萬達(dá)甩賣資產(chǎn)案的一部分，交易總額超600億元，被稱作“世紀(jì)大并購”。按照計(jì)劃，酒店及文旅城資產(chǎn)包均歸融創(chuàng)所有，但富力地產(chǎn)半路殺出，短短9天內(nèi)，切下了酒店資產(chǎn)的“蛋糕”。 一個(gè)細(xì)節(jié)是，那場萬達(dá)出售資產(chǎn)發(fā)布會(huì)召開前，前往采訪的記者原本以為主角就是萬達(dá)和融創(chuàng)，但現(xiàn)場卻張貼著萬達(dá)、融創(chuàng)、富力三家合作的背景板。突然，背景板被換下，主角又只剩下萬達(dá)和融創(chuàng)。貴賓室里傳來嘈雜聲響，不久后背景板再次更換，富力地產(chǎn)的名字又回去了。 及至發(fā)布會(huì)舉行，大家發(fā)現(xiàn)，富力地產(chǎn)的收購對(duì)價(jià)比原先融創(chuàng)談的，少了136.89億元。 簽約儀式次日，富力地產(chǎn)董秘胡杰在招商證券電話會(huì)議上透露部分交易細(xì)節(jié)，稱富力從獲得消息到簽字拍板只用了三四天時(shí)間，強(qiáng)調(diào)“只接受6折價(jià)格”，并且承認(rèn)收購價(jià)格的確有變化，“直到簽約前最后一刻才定下”。富力地產(chǎn)“砍價(jià)能手”的聲名由此傳開。 彼時(shí)，人人稱贊李思廉是名副其實(shí)的“撿漏王”。李思廉從此還擁有了一個(gè)“全球最大的豪華酒店業(yè)主”的新名號(hào)。收購的萬達(dá)酒店資產(chǎn)注入后，富力已擁有89間酒店，其中不乏萬豪國際、洲際、希爾頓、凱悅、雅高萬達(dá)等知名酒店集團(tuán)，還有37家在建及規(guī)劃中酒店。 但以富力當(dāng)時(shí)的財(cái)務(wù)狀況來看，這也是一個(gè)奢侈的價(jià)格。2018年是萬達(dá)酒店資產(chǎn)合并入富力地產(chǎn)報(bào)表的第一個(gè)完整財(cái)年，彼時(shí)已有71家酒店被合并報(bào)表。從報(bào)表來看，上述交易在2017年為富力帶來大額非經(jīng)常收益之后，至少2018年沒有給該公司帶來正面的收益。 富力地產(chǎn)的業(yè)績報(bào)告顯示，富力在2018年的酒店運(yùn)營業(yè)績處于虧損狀態(tài)，當(dāng)年酒店業(yè)務(wù)的虧損額達(dá)4.59億元。此前6年中，除去2017年，富力的酒店業(yè)績有5年錄得虧損。2017年，這一板塊營業(yè)額為23.75億元，但利潤高達(dá)129.36億元，是當(dāng)年凈利潤主要貢獻(xiàn)來源。 關(guān)于“酒店業(yè)務(wù)虧損”問題，2018年度業(yè)績會(huì)上，富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠表示，“在賬面上有會(huì)計(jì)處理，所以大家很難看到我們酒店的實(shí)際情況，目前酒店整體凈利潤，返還給業(yè)主的大概是13.5億元?！崩钏剂m(xù)稱，“13.5億元的利潤已經(jīng)足夠覆蓋我們整個(gè)酒店的支出”。 李思廉是商業(yè)地產(chǎn)的“老手”。千禧年伊始，富力開始大規(guī)模進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，而且是租售并舉。他們表示要學(xué)習(xí)新鴻基，以商業(yè)物業(yè)來平衡住宅物業(yè)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。這種執(zhí)念，甚至讓本來很少說話且性格謙遜的他，意外“懟”了老江湖王石。 2004年博鰲房地產(chǎn)論壇上，王石說，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目很難取得較高比例和長期的融資支持，如果搞出租型商業(yè)地產(chǎn)而自身沒有資金實(shí)力，則必死無疑；如果搞出售型商業(yè)地產(chǎn)，則會(huì)遇到經(jīng)營管理上的致命麻煩。 對(duì)此李思廉說，商業(yè)地產(chǎn)模式“并不是只有王董事長說的一種”，“你（王石）放心，我們一定會(huì)做得很好”。此后，富力開啟了冒險(xiǎn)之旅。2005年，富力凈負(fù)債率只有20.5%，2007年就躥漲到139.5%。用杠桿重倉低周轉(zhuǎn)、高成本的商業(yè)地產(chǎn)，富力顯然是在走鋼絲。 如此激進(jìn)的擴(kuò)張方式，是當(dāng)年大多數(shù)房企的常態(tài)。當(dāng)時(shí)全國樓市熱火朝天，2007年，富力的協(xié)議銷售額達(dá)到161億元，僅次于萬科、綠地和中海。而這也是富力最為高光的時(shí)刻。 2008年，金融危機(jī)呼嘯而至，房企哀鴻遍野。上一年，富力和深圳鼎力以47億元拍到佛山“地王”，因無力按時(shí)繳清土地款，2.4億元保證金被罰沒。富力一度被傳瀕臨破產(chǎn)，據(jù)媒體報(bào)道，富力當(dāng)時(shí)的目標(biāo)是“撐過明年”。直到“四萬億計(jì)劃”出臺(tái)，將它從懸崖邊上拉了回來。 經(jīng)歷過生死一線，不變的是，富力仍然重倉商業(yè)地產(chǎn)。富力雖減少了新投資物業(yè)的比重，但加大了已建成投資物業(yè)的運(yùn)營和投入。但這并未帶給富力預(yù)期的收益和現(xiàn)金流，酒店業(yè)務(wù)更是長期處于虧損狀態(tài)。同期，專注在住宅狂奔的恒大、碧桂園，已將富力拋得越來越遠(yuǎn)。 2013年，富力二輪擴(kuò)張。此后，富力再度歷經(jīng)“高杠桿擴(kuò)張-調(diào)控來襲-生死邊緣-政府救市-繼續(xù)擴(kuò)張”的輪回，直到迎來2019年“史上最嚴(yán)調(diào)控+疫情”的雙重?fù)舸颍俅蚊鼞乙痪€。有人將富力今日之困歸結(jié)于2017年7月的那場“世紀(jì)交易”，但實(shí)際上，它只是雪上加霜。 “燙手山芋” 成為全球最大豪華酒店業(yè)主之后，富力地產(chǎn)仍在負(fù)重前行。 非常明顯的跡象是，富力地產(chǎn)希望通過收購來實(shí)現(xiàn)彎道超車。繼收購萬達(dá)酒店資產(chǎn)后，2018年3月，富力以57億元收購海航資產(chǎn)。但在隨后一年，大環(huán)境迎來劇變。2019年1~2月，全國商品房銷售面積出現(xiàn)負(fù)增長。此前不久，萬科董事長郁亮提出了“活下去”的口號(hào)。 彼時(shí)，《中國企業(yè)家》詢問李思廉：富力地產(chǎn)是否也有類似策略？李思廉說，那是郁亮開玩笑。富力地產(chǎn)在市場打拼了二十多年。經(jīng)歷了國家宏觀調(diào)控、世界金融海嘯和其他一些挫折，能堅(jiān)持下來的公司，都應(yīng)該具有市場的保護(hù)能力，在市場競爭中活下去，“沒有什么難受的。” 經(jīng)營酒店是一項(xiàng)長期而精細(xì)的工作，當(dāng)王健林談到出售酒店資產(chǎn)的初衷時(shí)，也曾說過：“沒有必要持有回報(bào)率偏低的酒店資產(chǎn)”。對(duì)此，李思廉也有概念。他在2019年3月的業(yè)績會(huì)上表示，“酒店（業(yè)務(wù)）方面一般看現(xiàn)金流，因?yàn)榫频甑馁~，本身很難賺錢?！? 捧在手中的萬達(dá)酒店，已經(jīng)成了富力的“燙手山芋”，它并沒有給富力帶來充沛的現(xiàn)金流，反而使整個(gè)富力陷入危機(jī)：營收增加，凈利潤卻未能提高，負(fù)債問題愈加顯著。 “萬達(dá)酒店買得確實(shí)便宜，但你都用借來的錢去買，整個(gè)事兒就不合適了。”熟悉交易的人士對(duì)《中國企業(yè)家》感慨，“當(dāng)初以為撿了大便宜，沒想到是投資邏輯錯(cuò)了。” 就在富力簽下萬達(dá)酒店資產(chǎn)前一個(gè)月，富力剛剛走完2017財(cái)年的上半年。根據(jù)后來披露的報(bào)表，截至2017年6月末，該公司可自由支配的貨幣資金僅為156.84億元，比整個(gè)交易對(duì)價(jià)都少。據(jù)了解，簽約后的一段時(shí)間里，富力地產(chǎn)曾給旗下地產(chǎn)在售項(xiàng)目壓力，要求迅速回款。 數(shù)據(jù)顯示，2018年，富力歸屬上市公司股東凈利潤為83.71億元，同比下降60%；原因?yàn)槭召徣f達(dá)酒店的溢價(jià)收益大幅減少；凈負(fù)債率也繼續(xù)攀升至184%。本指望接手立即產(chǎn)生現(xiàn)金流的萬達(dá)酒店能夠改善連年虧損局面，結(jié)果卻擴(kuò)大了虧損面。 2019年，富力的凈負(fù)債率高達(dá)199%。2020年，“三條紅線”全踩中的富力“原則上暫停拿地”，出售重資產(chǎn)項(xiàng)目，并啟動(dòng)裁員。2020年度業(yè)績會(huì)上，李思廉稱會(huì)在2021年將凈負(fù)債率降至100%以內(nèi)。2021年中業(yè)績會(huì)上，富力管理層進(jìn)一步表示，公司將每年達(dá)標(biāo)一條“紅線”指標(biāo)，“2021年一條，2022年一條，2023年一條。” 往回看，盡管2019年底、2020年初整個(gè)行業(yè)銷售規(guī)模增速明顯放緩，不少資金渠道的收緊也讓開發(fā)商感嘆“錢緊一年”，但若對(duì)比寒風(fēng)凜冽的2021年，又好了太多。早在2019年下半年，富力就明顯放緩公開市場拿地步伐，同時(shí)加大銷售賣樓力度降低存貨、回籠現(xiàn)金。 加速“割肉” “我們還是埋頭賣自己手上的東西?！备涣Φ禺a(chǎn)2021年中業(yè)績發(fā)布會(huì)上，李思廉如此表態(tài)。他沒有給“手上的東西”加上一串復(fù)雜定語，這意味著這些年富力口袋里好不容易攢下來的資產(chǎn)——住宅、酒店、餐廳、寫字樓等等，沒有什么是不能賣的。 “富力地產(chǎn)當(dāng)年接下了萬達(dá)的酒店，但是后來疫情對(duì)酒店業(yè)務(wù)產(chǎn)生了很大的影響，且酒店屬于重資產(chǎn)，導(dǎo)致富力債務(wù)很高?！备涣Φ禺a(chǎn)管理層表示。 這樣的急切狀態(tài)，在半年前發(fā)布2020全年業(yè)績時(shí)也曾有過表露。只是那時(shí)，態(tài)度更理性、更堅(jiān)定：“價(jià)錢合適，將繼續(xù)出售資產(chǎn)，包括現(xiàn)有的投資物業(yè)、商場、寫字樓、酒店”。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年，通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)、出售資產(chǎn)、大股東注資等形式，富力回籠了超過218億元的資金。其中包括：9月份，大股東將富力物業(yè)百億元賣身給碧桂園服務(wù)，并將80億港元資金用于支持富力；10月份，李思廉出清了在線寬頻大股東永升（亞洲）16%的持股；公司12月份將廣州國際機(jī)場富力綜合物流園股權(quán)，以53億元出售給黑石集團(tuán)。 2022年，富力變賣資產(chǎn)的數(shù)量增多，頻次亦在加快。 先是3月份，富力將英國倫敦的房地產(chǎn)項(xiàng)目Vauxhall Square以7.96億元人民幣出售給遠(yuǎn)東發(fā)展，虧損約5.69億元人民幣。后是4月份，又將另一項(xiàng)目Thames City以26.6億港元的價(jià)格出售予中渝置地創(chuàng)始人張松橋，虧損約18.4億港元。 5月初，富力還解除了廣州某住宅用地的土地出讓合同。此外，李思廉也清盤或抵押了一部分個(gè)人資產(chǎn)。5月30日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將海南首府項(xiàng)目以10.01億元的價(jià)格出售給力量能源，而這個(gè)項(xiàng)目正是4年前從海航地產(chǎn)收購過來的。 只是，富力資產(chǎn)出售的進(jìn)度，明顯跟不上債務(wù)到期的速度。花旗國際5月25日向富力地產(chǎn)美元債持有人發(fā)出的一份通知顯示，富力未能在提取付息資金后的30天內(nèi)及時(shí)為受托賬戶充值，因此觸發(fā)了違約事件，這也意味著富力已經(jīng)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的債務(wù)違約。 統(tǒng)計(jì)顯示，目前富力存續(xù)的境內(nèi)債券一共10只，規(guī)模161.65億元；其中，年內(nèi)到期債務(wù)為兩筆，合計(jì)51.2億元；還有7筆債務(wù)2023年到期，合計(jì)100.45億元。此外，還有存續(xù)的美元債9筆，規(guī)模為41.85億美元。其中，2022年內(nèi)到期的債務(wù)為兩筆，合計(jì)6.6億美元。 債務(wù)高壓下，富力地產(chǎn)已開始尋求債務(wù)展期。 3月30日，富力地產(chǎn)召開關(guān)于“16富力04”公司債的持有人會(huì)議，對(duì)包括展期方案、增信措施等在內(nèi)的多項(xiàng)議案進(jìn)行投票，最后該筆債務(wù)展期方案通過。不過，另一筆2024年5月9日到期、規(guī)模4億元的“19富力02”，展期未獲通過。 截至去年末，富力地產(chǎn)借款總額共計(jì)1327億元，凈負(fù)債率123%。2022年內(nèi)到期的借款約為583億元，同期非限制現(xiàn)金余額約為63億元(不包括148億元限制現(xiàn)金)，無法覆蓋短期債務(wù)。 受疫情及行業(yè)下行的持續(xù)影響，今年樓市整體行情低迷，富力的銷售情況也不容樂觀。 根據(jù)富力披露的數(shù)據(jù)，2022年1-4月份，富力地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)總銷售收入177.5億元，同比下降55.9％；銷售面積達(dá)約145.31萬平方米，同比下降52.2％。今年4月，公司月內(nèi)總銷售收入共約42.7億元，同比下降56％；銷售面積達(dá)約25.5萬平方米，同比下降47.45％。 一個(gè)好消息是，房地產(chǎn)企業(yè)的融資正在松綁，例如碧桂園、美的置業(yè)、龍湖地產(chǎn)已經(jīng)可以發(fā)行公司債來緩解融資問題。不過，富力眼下難題還是先要解決。有行業(yè)人士稱，如果此次曝出的10家酒店能夠順利出售，未來不排除繼續(xù)出售酒店以渡難關(guān)。 中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜亦表示，富力目前在接洽的酒店項(xiàng)目多處于二三線，這個(gè)售價(jià)和資產(chǎn)前景都還不錯(cuò)，但“富力的真正脫困還是要靠市場回暖以及行業(yè)復(fù)蘇才可以，畢竟企業(yè)運(yùn)營靠出售資產(chǎn)或者融資得來的現(xiàn)金，只能進(jìn)行一段時(shí)間的勉力維持”。
中國企業(yè)家 46 閱讀 2022-06-12 20:18
上清所今日發(fā)布的消息顯示，北京天恒置業(yè)集團(tuán)有限公司(簡稱“天恒置業(yè)”)擬發(fā)行2022年度第二期中期票據(jù)，計(jì)劃發(fā)行金額為13億元，用于償還即將到期的有息債務(wù)本息。 截至募集說明書簽署之日，天恒置業(yè)存續(xù)期間的債券共計(jì)198.14億元，其中中期票據(jù)74.58億元，超短期融資券10億元，定向債務(wù)融資工具75億元，公司債券19.96億元，ABS18.56億元。 數(shù)據(jù)顯示，2019-2021年及2022年1-3月，天恒置業(yè)分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入46.88億元、69.02億元、132.06億元和5.25億元；凈利潤分別為2.86億元、3.71億元、3.64億元和-1.56億元；毛利率分別為41.43%、25.77%、11.67%和32.79%。2021毛利率下滑的主要原因是確認(rèn)收入的房地產(chǎn)項(xiàng)目多為保障性住房、商鋪和寫字樓，毛利率較低。 評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)聯(lián)合資信在募集說明書中提到，截至2022年3月底，天恒置業(yè)全部債務(wù)資本化比率71.72%，整體債務(wù)負(fù)擔(dān)重；2022年4-12月以及2023和2024年，需分別償還有息債務(wù)138.46億元、104.11億元和69.26億元，2022年4-12月以及2023年面臨一定集中償付壓力。 不過，聯(lián)合資信也表示，天恒置業(yè)作為北京市西城區(qū)保障房建設(shè)、棚戶區(qū)改造及土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目、住宅及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)、舊城歷史文化保護(hù)項(xiàng)目等相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的重要主體，具有一定區(qū)域?qū)I優(yōu)勢，且持續(xù)獲得西城區(qū)政府在資金注入及政府補(bǔ)助等方面的有力支持。
中國網(wǎng) 51 閱讀 2022-06-12 19:59
北京產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)交易所近期披露的消息顯示，中國鐵建投資集團(tuán)有限公司(簡稱“中國鐵建投資”)掛牌出售恒大置業(yè)(深圳)有限公司(簡稱“恒大置業(yè)”)49%股權(quán)，掛牌底價(jià)26.6億元。 資料顯示，恒大置業(yè)有兩家股東，分別是中國鐵建投資和恒大地產(chǎn)集團(tuán)，持股比例分別為49%和51%。2021年，恒大置業(yè)分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入與和凈利潤為202萬元和-2.48億元；2022年前2個(gè)月的營業(yè)收入和凈利潤分別為10.69萬元和5.78萬元。 中國鐵建投資集團(tuán)的大股東是A股上市公司中國鐵建。2019年12月，中國鐵建投資出資23億收購恒大置業(yè)49%股權(quán)。彼時(shí)，中國鐵建與恒大集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方表示圍繞工程建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、投融資、新興業(yè)務(wù)、物資物流等領(lǐng)域開展廣泛合作，并在新聞通稿中宣稱“開創(chuàng)了央企和民企合作的雙贏典范”。
中國網(wǎng) 74 閱讀 2022-06-12 19:58
近日，因未經(jīng)委托人書面同意擅自對(duì)外發(fā)布出售房源信息，北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司再收北京住建2張罰單，處罰決定書決定日期分別為5月31日和6月1日。 處罰信息顯示，2022年3月7日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)對(duì)北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在安居客網(wǎng)站發(fā)布的房源信息進(jìn)行核查時(shí)發(fā)現(xiàn)，北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司未經(jīng)委托人書面同意，在安居客網(wǎng)站擅自對(duì)外發(fā)布內(nèi)容為“東邊戶 南北雙庭院半畝 地下 車位 書房酒窖健身房活動(dòng)室”和“一口價(jià)5200萬 三期中心位置 花園400平米 獨(dú)一家房源”的2個(gè)出售房源信息。 對(duì)此，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)開出2張罰單，累計(jì)罰款4萬元。這2份處罰決定書中均提到，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》三十五條，責(zé)令北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司自收到?jīng)Q定書之日起30日內(nèi)改正違法行為，并處2萬元的罰款。 此前的5月23日，北京住建曾對(duì)北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司開出3張罰單，合計(jì)罰款金額6萬元，原因也是未經(jīng)委托人書面同意，在相關(guān)網(wǎng)站擅自對(duì)外發(fā)布出售房源信息。
中國網(wǎng) 40 閱讀 2022-06-12 19:56
早間，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布公告稱，6月4日，公司間接全資附屬公司綠色智慧投資(北京)有限公司(賣方)與獨(dú)立第三方騰云筑科置業(yè)有限責(zé)任公司(買方)及目標(biāo)公司北京當(dāng)代綠建工程項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司(下稱“當(dāng)代綠建工程”)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此賣方有條件同意出售而買方同意購買目標(biāo)公司的全部股權(quán)，交易對(duì)價(jià)為4947.38萬元。 據(jù)悉，當(dāng)代綠建工程為當(dāng)代置業(yè)的間接全資附屬公司，設(shè)有兩家分公司。此外，當(dāng)代綠建工程已投資10家公司(包括8家并表附屬公司和兩家不并表公司)。出售事項(xiàng)完成后，當(dāng)代綠建工程及其附屬公司將不再是當(dāng)代置業(yè)的附屬公司，其財(cái)務(wù)業(yè)績將不再綜合計(jì)入集團(tuán)的財(cái)務(wù)業(yè)績。 值得注意的是，當(dāng)代綠建工程將豁免當(dāng)代置業(yè)的其他應(yīng)收賬款約6226.8萬元。同時(shí)，當(dāng)代置業(yè)也將豁免當(dāng)代綠建工程的其他應(yīng)付賬款約2031.7萬元，債務(wù)豁免收益4195.1萬元。此外，當(dāng)代綠建工程的賬面負(fù)債凈額約27.5萬元，按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議條款，當(dāng)代置業(yè)收取的代價(jià)約2473.7萬元至4947.4萬元，股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益約2501.2萬元及4974.9萬元。因此，當(dāng)代置業(yè)就出售事項(xiàng)的總收益約6700萬元至9170萬元。當(dāng)代置業(yè)董事則預(yù)期，出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額為4947.38元，將用作集團(tuán)的營運(yùn)資金。
中國網(wǎng) 49 閱讀 2022-06-12 19:50
祥生控股昨日發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司祥生地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與浙江省交投控股集團(tuán)有限公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，出售湖州交投祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%的股權(quán)，代價(jià)為9250萬元。 同時(shí)，買賣雙方各持股50%的湖州吳興交投祥生置業(yè)有限公司、賣方、目標(biāo)公司訂立債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，賣方將向目標(biāo)公司轉(zhuǎn)讓結(jié)欠湖州吳興交投的債務(wù)約2475萬元，以抵消目標(biāo)公司結(jié)欠賣方的相同金額債務(wù)。 資料顯示，目標(biāo)公司擁有三家全資項(xiàng)目公司：嘉興市南湖區(qū)交投祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、嘉興市秀洲區(qū)交投祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、嘉興市秀洲區(qū)交控祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有總建筑面積約42.08萬平方米的在建物業(yè)項(xiàng)目，包括位于浙江省嘉興市的住宅及附屬物業(yè)；此前由買賣雙方各持股50%，出售完成后將成為浙江交投控股的全資子公司。 祥生控股表示，公司預(yù)期錄得收益1.27億元，所得款項(xiàng)將用作一般營運(yùn)資金。
中國網(wǎng) 47 閱讀 2022-06-12 19:49
近日，中天城投集團(tuán)烏當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“中天城投烏當(dāng)房產(chǎn)公司”)連續(xù)三次被貴陽市烏當(dāng)區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的分別為15.32萬元、28.33萬元、38.17萬元，合計(jì)81.82萬元。 天眼查顯示，中天城投烏當(dāng)房產(chǎn)公司成立于2010年08月25日，注冊(cè)資本為12億元人民幣，法定代表人黎幫友，經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、項(xiàng)目投資及管理等。
中國網(wǎng) 46 閱讀 2022-06-12 19:48
6月9日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司于6月8日已將去年用于臨時(shí)補(bǔ)充流動(dòng)資金的募集資金4.9億元全部歸還至募集資金專用賬戶。 觀點(diǎn)新媒體了解到，于同日，保利發(fā)展另外一則公告顯示，根據(jù)募集資金投資項(xiàng)目的資金使用計(jì)劃及項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，該公司在確保不影響募集資金投資項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的前提下，為了提高募集資金使用效率，降低公司財(cái)務(wù)成本，擬使用不超過4.9億元閑置募集資金臨時(shí)補(bǔ)充流動(dòng)資金，使用期限自董事會(huì)審議通過之日起不超過12個(gè)月。 本次使用部分閑置募集資金臨時(shí)補(bǔ)充流動(dòng)資金僅用于與公司主營業(yè)務(wù)相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營使用，不得通過直接或間接的安排用于新股配售、申購，或用于股票及其衍生品種、可轉(zhuǎn)換公司債券等交易；不會(huì)變相改變募集資金用途，不會(huì)影響募集資金投資計(jì)劃的正常進(jìn)行。
觀點(diǎn)網(wǎng) 95 閱讀 2022-06-09 20:19
6月9日，我愛我家控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，控股股東西藏太和先機(jī)投資管理有限公司解除質(zhì)押公司2.01億股，占其所持股份的48.93%及總股本的8.54%。 太和先機(jī)持有我愛我家41,102.8689萬股股份,占總股本的17.45%，所持我愛我家股份累計(jì)被質(zhì)押22,484.2397萬股，質(zhì)押股份數(shù)占我愛我家總股本的9.55%，占太和先機(jī)所持我愛我家股份的54.70%，其中，質(zhì)押給浙商銀行股份有限公司北京分行20,110萬股。 我愛我家表示，太和先機(jī)及其一致行動(dòng)人謝勇資信狀況良好，具備資金償還能力和足夠的履約能力，能有效控制質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)。其所質(zhì)押的股份未出現(xiàn)、不存在平倉風(fēng)險(xiǎn)或被強(qiáng)制過戶的情形，其還款資金來源主要為其自有資金及自籌資金。
觀點(diǎn)網(wǎng) 95 閱讀 2022-06-09 20:18
近日，中天城投集團(tuán)烏當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“中天城投烏當(dāng)房產(chǎn)公司”)連續(xù)三次被貴陽市烏當(dāng)區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的分別為15.32萬元、28.33萬元、38.17萬元，合計(jì)81.82萬元。 天眼查顯示，中天城投烏當(dāng)房產(chǎn)公司成立于2010年08月25日，注冊(cè)資本為12億元人民幣，法定代表人黎幫友，經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、項(xiàng)目投資及管理等。
中國網(wǎng) 90 閱讀 2022-06-06 21:17
祥生控股昨日發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司祥生地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與浙江省交投控股集團(tuán)有限公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，出售湖州交投祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%的股權(quán)，代價(jià)為9250萬元。 同時(shí)，買賣雙方各持股50%的湖州吳興交投祥生置業(yè)有限公司、賣方、目標(biāo)公司訂立債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，賣方將向目標(biāo)公司轉(zhuǎn)讓結(jié)欠湖州吳興交投的債務(wù)約2475萬元，以抵消目標(biāo)公司結(jié)欠賣方的相同金額債務(wù)。 資料顯示，目標(biāo)公司擁有三家全資項(xiàng)目公司：嘉興市南湖區(qū)交投祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、嘉興市秀洲區(qū)交投祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、嘉興市秀洲區(qū)交控祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有總建筑面積約42.08萬平方米的在建物業(yè)項(xiàng)目，包括位于浙江省嘉興市的住宅及附屬物業(yè)；此前由買賣雙方各持股50%，出售完成后將成為浙江交投控股的全資子公司。 祥生控股表示，公司預(yù)期錄得收益1.27億元，所得款項(xiàng)將用作一般營運(yùn)資金。
中國網(wǎng) 109 閱讀 2022-06-06 21:07
今日早間，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布公告稱，6月4日，公司間接全資附屬公司綠色智慧投資(北京)有限公司(賣方)與獨(dú)立第三方騰云筑科置業(yè)有限責(zé)任公司(買方)及目標(biāo)公司北京當(dāng)代綠建工程項(xiàng)目管理集團(tuán)有限公司(下稱“當(dāng)代綠建工程”)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此賣方有條件同意出售而買方同意購買目標(biāo)公司的全部股權(quán)，交易對(duì)價(jià)為4947.38萬元。 據(jù)悉，當(dāng)代綠建工程為當(dāng)代置業(yè)的間接全資附屬公司，設(shè)有兩家分公司。此外，當(dāng)代綠建工程已投資10家公司(包括8家并表附屬公司和兩家不并表公司)。出售事項(xiàng)完成后，當(dāng)代綠建工程及其附屬公司將不再是當(dāng)代置業(yè)的附屬公司，其財(cái)務(wù)業(yè)績將不再綜合計(jì)入集團(tuán)的財(cái)務(wù)業(yè)績。 值得注意的是，當(dāng)代綠建工程將豁免當(dāng)代置業(yè)的其他應(yīng)收賬款約6226.8萬元。同時(shí)，當(dāng)代置業(yè)也將豁免當(dāng)代綠建工程的其他應(yīng)付賬款約2031.7萬元，債務(wù)豁免收益4195.1萬元。此外，當(dāng)代綠建工程的賬面負(fù)債凈額約27.5萬元，按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議條款，當(dāng)代置業(yè)收取的代價(jià)約2473.7萬元至4947.4萬元，股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益約2501.2萬元及4974.9萬元。因此，當(dāng)代置業(yè)就出售事項(xiàng)的總收益約6700萬元至9170萬元。當(dāng)代置業(yè)董事則預(yù)期，出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額為4947.38元，將用作集團(tuán)的營運(yùn)資金。
中國網(wǎng) 86 閱讀 2022-06-06 21:05
日前，山東德州齊河縣一則政策文件開始在網(wǎng)上流傳，其中提及“首套房、二套房在原首付20%、30%基礎(chǔ)上分別下調(diào)10%”。 6月2日，齊河縣住建局通過德州12345政務(wù)服務(wù)便民熱線回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“無此政策，從未下發(fā)過該政策?！? 但齊河縣當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人員仍舊通過中介平臺(tái)通訊表示，目前仍然可以執(zhí)行1成首付，政策持續(xù)到年底。 執(zhí)行？不執(zhí)行？ 網(wǎng)絡(luò)上流傳的《關(guān)于促進(jìn)齊河縣房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》中有幾頁截圖，其中表示“鼓勵(lì)銀行降低首付比例。首套房、二套房在原首付20%、30%基礎(chǔ)上分別下調(diào)10%”。規(guī)定“住房公積金貸款最高額度，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上提高10萬元；公積金購房貸款首付比例在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上降低10個(gè)百分點(diǎn)”。 6月2日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“在目前全國主流城市首付比例進(jìn)入到20%區(qū)間的情況下，德州齊河‘第一個(gè)吃螃蟹’，首創(chuàng)1成首付制度。1成首付制度是針對(duì)首套房進(jìn)行的，且是在原來20%的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，出于市場壓力和保障剛需購房需求的考慮，總體朝著降低購房者入市門檻的角度出發(fā)。對(duì)于購房者而言，1成首付政策吸引力很大，市場交易確實(shí)很容易提振?！? 齊河縣多名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過中介平臺(tái)向記者表示：“目前可執(zhí)行首套房1成首付政策，該政策執(zhí)行到年底?！? 但齊河縣官方否認(rèn)了該政策的存在，6月2日，齊河縣住建局通過德州12345政務(wù)服務(wù)便民熱線回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“確認(rèn)過多次，無此政策，從未下發(fā)過該政策?！? 市場對(duì)于政策的渴求增大 根據(jù)齊河縣人民政府官網(wǎng)，該縣位于山東省德州市最南端，與省會(huì)濟(jì)南隔黃河相望，總面積1411平方公里，人口70萬，是濟(jì)南市周邊最近的衛(wèi)星城，近年來致力于打響“上風(fēng)上水上齊河”城市品牌。 根據(jù)2022年4月份的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)信息，齊河縣目前存在房地產(chǎn)項(xiàng)目63個(gè)，1-4月固定資產(chǎn)投資增速15.6%，官方表示“投資保持高速增長”。 從全國房價(jià)行情網(wǎng)來看，齊河縣近期房價(jià)穩(wěn)定，新房價(jià)格從2021年5月開始便維持著7500元/平方米左右的單價(jià)，一直維持到2022年5月。二手房價(jià)格也是類似，保持著7500元/平方米左右單價(jià)鮮有波動(dòng)。 土地出讓方面，根據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，2021年齊河縣住宅用地成交面積102.5萬平方米，較2020年的47.84平方米上升114.26%；成交樓面價(jià)1684.83元/平方米，較2020年的1654.32元/平方米上升1.8%。 從德州整體來看，根據(jù)《2021年德州市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，德州全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成329.59億元，比上年下降19.8%；住宅銷售面積686.17萬平方米，增長5.5%；住宅銷售額471.68億元，增長6.2%。 近期有不少地區(qū)都提出了降首付政策。5月31日，邵陽提出以家庭為單位，首套房最低首付比例為20%，第二套住房最低首付比例為30%；5月23日，太原鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房按揭貸款首付比例按照20％執(zhí)行；5月1日之后，洛陽貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%等。 雖然鄭州近期傳出了一些項(xiàng)目試水首付20%，但相關(guān)媒體報(bào)道稱已經(jīng)叫停。此次齊河縣1成首付政策是否存在“羅生門”，正如一句市場評(píng)論所說的那樣：“至少說明了市場近期的心態(tài)，對(duì)于政策放松的渴求增大?！?
每日經(jīng)濟(jì)新聞 81 閱讀 2022-06-05 17:02
近日，瓷磚品牌商馬可波羅控股股份有限公司(簡稱“馬可波羅”)向深交所主板遞交招股書，由招商證券擔(dān)任保薦機(jī)構(gòu)。本次IPO馬可波羅計(jì)劃募集資金40.18億元，擬將21%的資金將用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。 馬可波羅與房企深度綁定，部分房地產(chǎn)客戶經(jīng)營狀況惡化導(dǎo)致信用風(fēng)險(xiǎn)增加，應(yīng)收款項(xiàng)壞賬減值計(jì)提增加。馬可波羅應(yīng)收賬款高企、壞賬激增、以及負(fù)債率高企等問題凸顯。 大客戶房企違約，壞賬風(fēng)險(xiǎn)急劇增加 馬可波羅創(chuàng)立于2008年11月，在廣東東莞、廣東清遠(yuǎn)、江西豐城、重慶榮昌及美國田納西州建有五大生產(chǎn)基地，主要產(chǎn)品為有釉磚和無釉磚，旗下?lián)碛?“馬可波羅瓷磚 ”、“唯美L&D陶瓷”兩大自有品牌。 2019年至2021年，馬可波羅分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入81.3億元、85.9億元和93.7億元，2020年和2021年?duì)I收增幅分別為5.68%、9%。凈利潤分別為16.3億元、15.7億元、16.5億元，2020年、2021年凈利增幅分別為-3%、5%。 公司采用“經(jīng)銷+直銷”的銷售模式，2021年分別貢獻(xiàn)了54%和46%的營收。截至2021年，馬可波羅一共擁有1419名經(jīng)銷商，共有6122家銷售終端。經(jīng)銷商主要采取“先款后貨”的銷售結(jié)算政策。 直銷模式主要為工程銷售模式，馬可波羅與工程方直接簽訂產(chǎn)品銷售協(xié)議，直接向工程方銷售產(chǎn)品。公司工程客戶包括房地產(chǎn)開發(fā)商、市政工程、商業(yè)連鎖工程、家裝工程等。2019年至2021年這部分收入為35.6億元、40.9億元和37.7億元，在整體營收中分別占44%、48%和46%。 馬可波羅在招股書中介紹，公司的工程類客戶主要為大型房地產(chǎn)企業(yè)，大客戶名單中出現(xiàn)恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等房地產(chǎn)等房企。馬可波羅稱，該類業(yè)務(wù)模式下，銷售規(guī)模相對(duì)較大且付款周期較長，大多采用應(yīng)收賬款或商業(yè)票據(jù)結(jié)算。 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策引發(fā)了一系列風(fēng)險(xiǎn)，土地出讓、價(jià)格調(diào)控和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商的政策措施引發(fā)房企資金鏈斷裂等問題，出現(xiàn)了信用違約或逾期情形，馬可波羅的客戶恒大地產(chǎn)、 融創(chuàng)地產(chǎn)及綠地集團(tuán)部分商業(yè)承兌匯票因?yàn)橛馄诙D(zhuǎn)入應(yīng)收賬款。 截至2019年末、2020年末和2021年末，馬可波羅應(yīng)收賬款賬面價(jià)值分別為19.2億元、21.7億元和 22.4億元，公司的應(yīng)收票據(jù)賬面價(jià)值分別為11.8億元、9億元和1.7億元。應(yīng)收賬款賬面價(jià)值和應(yīng)收票據(jù)賬面價(jià)值累計(jì)占各期末流動(dòng)資產(chǎn)的比例分別為42%、35%和30%。 2020年下半年起，由于部分房企發(fā)生債務(wù)危機(jī)，房地產(chǎn)行業(yè)面臨銷售下降、供應(yīng)商收緊賬期、地方政府加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管力度等局面，償付風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大。馬可波羅大幅計(jì)提壞賬，報(bào)告期內(nèi)，應(yīng)收賬款余額分別為21.9億元、24.8億元和28.6億元，壞賬準(zhǔn)備余額分別為2.7億元、3.1億元和6.2億元，累計(jì)達(dá)到12億元。 負(fù)債率高于同行，IPO募資急解現(xiàn)金流之“渴” 馬可波羅保持正向現(xiàn)金流，報(bào)告期內(nèi)，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額分別為10.2億元、22.1億元和13.1億元。截至2021年末，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為24.8億元。 但上述資金不足以維持運(yùn)營，馬可波羅向外部大量舉債，負(fù)債率居高不下。2019年至2021年，公司債務(wù)合計(jì)分別為87.8億元、94.8億元和74.8億元。債務(wù)主要以流動(dòng)負(fù)債為主，2021年在負(fù)債總額中的占比為89%。 2019年至2021年馬可波羅的負(fù)債率分別為73.54%、71.53%和 55.45%，均高于同行業(yè)可比公司。馬可波羅解釋稱，資產(chǎn)負(fù)債率相對(duì)較高的主要原因是公司尚未上市，融資渠道相對(duì)有限，股權(quán)融資規(guī)模較少。 公司應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率分別為4.93、4.2和4.25，低于同行業(yè)平均水平。馬可波羅在招股書中表示，公司對(duì)經(jīng)銷商采用先款后貨的銷售政策，對(duì)工程類客戶給予一定的賬期。由于公司的工程渠道收入占比較高，應(yīng)收賬款余額較高，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率較低。 為拓寬融資渠道，馬可波羅向A股發(fā)起上市沖刺。公司擬發(fā)行不超過1.19億股，計(jì)劃募集資金40.18億元，其中的8.6億元將用于補(bǔ)充流動(dòng)資金，其余用于特種高性能陶瓷板材項(xiàng)目、智能陶瓷家居產(chǎn)業(yè)園(一期)建設(shè)項(xiàng)目、陶瓷生產(chǎn)線綠色智能制造升級(jí)改造項(xiàng)目等。 陶瓷市場比較分散，馬可波羅的市場占有率還很低，2019年和2020年公司主營業(yè)務(wù)收入占行業(yè)規(guī)模以上建筑陶瓷企業(yè)實(shí)現(xiàn)總營收金額比例分別為2.6%和2.8%。 房地產(chǎn)客戶的“爆雷”風(fēng)險(xiǎn)仍在持續(xù)，或?qū)⒂绊懝緲I(yè)績與資金回款，加大公司資金周轉(zhuǎn)壓力。此外，如果原料成本上漲，將進(jìn)一步削弱公司的盈利水平。
中國網(wǎng) 74 閱讀 2022-06-05 16:59
6月1日 深交所昨日晚間對(duì)美好置業(yè)下發(fā)問詢函，要求其針對(duì)持續(xù)經(jīng)營能力是否存在重大不確定性、部分房地產(chǎn)項(xiàng)目延期交付、裝配式建筑業(yè)務(wù)連續(xù)大額虧損原因等問題作出書面說明。 業(yè)績虧損且連續(xù)多年業(yè)績大幅下滑 數(shù)據(jù)顯示，自2018年起，美好置業(yè)扣非后凈利潤已連續(xù)4年大幅下滑。深交所要求美好置業(yè)針對(duì)主營業(yè)務(wù)的經(jīng)營狀況、可動(dòng)用的現(xiàn)金流情況、有息債務(wù)情況及償債能力等，說明近年來業(yè)績虧損且連續(xù)多年業(yè)績大幅下滑的原因，持續(xù)經(jīng)營能力是否存在重大不確定性，公司改善主營業(yè)務(wù)經(jīng)營情況、提升盈利能力的措施。 同時(shí)，美好置業(yè)還需說明經(jīng)營性債務(wù)延遲支付的具體情況以及對(duì)公司日常生產(chǎn)經(jīng)營的影響，公司與主要客戶及供應(yīng)商的關(guān)系是否穩(wěn)定、持續(xù)；以及說明部分房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)生延期交付并形成違約的原因及具體情況，延期交付的影響因素是否持續(xù)、是否可能對(duì)公司未來交付產(chǎn)生影響。 裝配式建筑業(yè)務(wù)未達(dá)相應(yīng)規(guī)模 美好置業(yè)2017年年報(bào)顯示，從2013年起將產(chǎn)品工廠化作為重要發(fā)展戰(zhàn)略之一，經(jīng)2017年第三次臨時(shí)股東大會(huì)批準(zhǔn)，公司以參與增資擴(kuò)股的方式，控股國內(nèi)裝配建筑專業(yè)施工企業(yè)美好裝配，2021年裝配式建筑業(yè)務(wù)仍然未達(dá)到相應(yīng)的業(yè)務(wù)規(guī)模。 報(bào)告期內(nèi)，美好置業(yè)資產(chǎn)減值主要集中在對(duì)房地產(chǎn)板塊計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。對(duì)此，深交所要求美好置業(yè)結(jié)合裝配式建筑業(yè)務(wù)近年來行業(yè)狀況及發(fā)展趨勢、實(shí)際經(jīng)營情況、財(cái)務(wù)狀況、收購多年仍然未達(dá)預(yù)期等，說明公司裝配式建筑業(yè)務(wù)連續(xù)大額虧損的主要原因，自收購美好裝配后對(duì)裝配式建筑業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備的具體情況，包括但不限于計(jì)提減值準(zhǔn)備的報(bào)告期及具體減值測試過程，包括涉及的主要參數(shù)及關(guān)鍵假設(shè)等，減值準(zhǔn)備計(jì)提是否充分合規(guī)。 2022年2月12日，美好置業(yè)披露《關(guān)于深圳證券交易所關(guān)注函回復(fù)的公告》顯示，公司裝配式建筑業(yè)務(wù)包括裝配式施工和銷售 PC 構(gòu)件兩部分。對(duì)此，深交所要求美好置業(yè)分別說明裝配式施工和銷售 PC構(gòu)件的業(yè)務(wù)模式，并結(jié)合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則關(guān)于收入的相關(guān)規(guī)定，說明公司為主要責(zé)任人還是代理人，相關(guān)收入按照“總額法”還是“凈額法”核算的依據(jù)及合理性。 此外，美好置業(yè)還需說明銷售 PC 構(gòu)件業(yè)務(wù)是否屬于貿(mào)易收入，是否需要按照《上市公司自律監(jiān)管指南第 1 號(hào)——業(yè)務(wù)辦理》關(guān)于營業(yè)收入扣除相關(guān)事項(xiàng)的要求予以扣除。 名流置業(yè)等已轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓款尚未全部收回 2020年，美好置業(yè)曾轉(zhuǎn)讓東莞市塘廈寶光渡假娛樂有限公司100%股權(quán)、轉(zhuǎn)讓合肥名流置業(yè)有限公司及安徽東磁投資有限公司100%股權(quán)2020年不再將上述公司納入合并范圍，并確認(rèn)處置長期股權(quán)投資收益97,909.69萬元，但截至目前，公司尚未收回全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。 對(duì)此，深交所要求美好置業(yè)結(jié)合相關(guān)協(xié)議約定、截至2021年底仍未收到部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓款、后續(xù)收回安排等情況，說明公司在2020年即將上述公司調(diào)出合并報(bào)表范圍并確認(rèn)處置收益的依據(jù)是否充分合理，是否符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。請(qǐng)年審機(jī)構(gòu)核查并發(fā)表明確意見。 長沙美好智造相關(guān)資產(chǎn)持有待售資產(chǎn)核算 年報(bào)顯示，美好置業(yè)期末持有待售資產(chǎn)賬面價(jià)值為5,647.80萬元，其中，持有待售非流動(dòng)資產(chǎn)涉及事項(xiàng)為子公司長沙美好智造裝配式建筑有限公司(以下簡稱“長沙美好智造”)于2020年處置湖南寧鄉(xiāng)基地的地上建筑物及水電臨時(shí)設(shè)施、臨建板房等附屬物，尚未收回全部價(jià)款，尚未辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記和交接手續(xù)，預(yù)計(jì)2022年辦理完畢。持有待售的處置組涉及事項(xiàng)為2021年9月10日，子公司美好裝配與席貽強(qiáng)、安徽晶宮綠建集團(tuán)有限公司(以下簡稱“晶宮綠建”)共同簽署不可撤銷的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。三方約定，美好裝配、席貽強(qiáng)將共同持有的子公司合肥美好裝配建筑科技有限公司(以下簡稱“合肥裝配”)的 100%股權(quán)，以 2,500 萬元轉(zhuǎn)讓于晶宮綠建。該協(xié)議生效并履行完畢后，美好裝配與席貽強(qiáng)之間在 2019 年簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》自動(dòng)終止履行，互不追究違約責(zé)任，并在資產(chǎn)負(fù)債表日將合肥裝配劃分為持有待售資產(chǎn)處置組。 對(duì)此，深交所要求美好置業(yè)說明就上述出售資產(chǎn)事項(xiàng)履行信息披露義務(wù)及審議程序的情況(如適用)，并結(jié)合相關(guān)協(xié)議的實(shí)際執(zhí)行情況、交易對(duì)方履約能力、回款情況、違約條款等，說明公司將上述股權(quán)分類為持有待售資產(chǎn)時(shí)，是否滿足《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 42 號(hào)——持有待售的非流動(dòng)資產(chǎn)、處置組和終止經(jīng)營》第六條關(guān)于“可立即出售”、“出售極可能發(fā)生”、“購買協(xié)議包含交易價(jià)格、時(shí)間和足夠嚴(yán)厲的違約懲罰等重要條款，使協(xié)議出現(xiàn)重大調(diào)整或者撤銷的可能性極小”的確認(rèn)條件，并說明長沙美好智造相關(guān)資產(chǎn)在報(bào)告期仍然在持有待售資產(chǎn)核算的原因及合規(guī)性。請(qǐng)年審機(jī)構(gòu)核查并發(fā)表明確意見。 年報(bào)其他應(yīng)收款附注部分顯示，截至報(bào)告期末，美好置業(yè)其他應(yīng)收款——代墊款余額為2.1億元?！笆盏降钠渌c經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金”部分顯示，報(bào)告期收到往來款9918.3萬元、收到代收代付款2.15億元?！爸Ц兜钠渌c經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金”部分顯示，報(bào)告期支付往來款4.65億元、支付代收代付款3.2億元。 深交所要求美好置業(yè)說明其他應(yīng)收款——代收代付款及其他、收到和支付的往來款、代收代付款的性質(zhì)、具體內(nèi)容，交易對(duì)方以及交易對(duì)方是否與公司、公司董監(jiān)高、控股股東或?qū)嶋H控制人存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，相關(guān)款項(xiàng)是否構(gòu)成對(duì)外財(cái)務(wù)資助或者對(duì)公司的非經(jīng)營性資金占用，是否履行恰當(dāng)?shù)膶徸h程序和披露義務(wù)。
中國網(wǎng) 82 閱讀 2022-06-05 16:51
信用南京發(fā)布的信息顯示，南京盛香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于5月23日收到三份行政處罰決定書，處罰機(jī)關(guān)均是南京市秦淮區(qū)建設(shè)局，原因涉及未履行文明施工管理職責(zé)造成周邊環(huán)境污染、施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查或?qū)彶椴缓细裆米允┕?，合?jì)處罰金額43萬元。 根據(jù)處罰信息，南京盛香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在南京N0.2016G98地塊(越城天地)項(xiàng)目CD地塊及YZ地塊地下室建筑工程存在未履行文明施工管理職責(zé)，造成周邊環(huán)境污染。依據(jù)《南京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理辦法》第四十三條：“違反本辦法規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，由施工現(xiàn)場監(jiān)管部門責(zé)令限期改正，并處一萬元以上三萬元以下的罰款；拒不改正的，按照有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行查處?！?四)未履行文明施工管理職責(zé)，造成周邊環(huán)境污染的?！敝?guī)定。南京市秦淮區(qū)建設(shè)局表示，鑒于該項(xiàng)目是在市政府檢查時(shí)存在上述問題，已造成一定的社會(huì)影響，決定對(duì)該單位處罰款3萬元。 南京盛香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2016G98建設(shè)項(xiàng)目F、G地塊和J、M地塊的深基坑支護(hù)工程時(shí)，均存在施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查或?qū)彶椴缓细?，擅自施工的行為。依?jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十六條：“違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處20萬元以上50萬元以下的罰款：……(四)施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查或者審查不合格，擅自施工的；……”之規(guī)定。南京市秦淮區(qū)建設(shè)局對(duì)該公司下發(fā)了兩份罰單，罰款金額均為20萬元。
中國網(wǎng) 69 閱讀 2022-06-05 16:49
富力地產(chǎn)昨日發(fā)布公告稱，間接全資附屬公司已經(jīng)與買方力量發(fā)展間接全資附屬公司力量(秦皇島)能源有限公司訂立協(xié)議，以10億元出售海南省海口市大英山新城市中心區(qū)B18地塊的物業(yè)。富力地產(chǎn)執(zhí)行董事、聯(lián)席董事長兼行政總裁張力持有力量發(fā)展約11.22%權(quán)益。 公告顯示，該物業(yè)目前仍在建設(shè)中，所在土地面積為6.44萬平方米，包括總建筑面積2.56萬平方米的商業(yè)辦公物業(yè)及總建筑面積6415.97平方米的零售物業(yè)；截至今年3月末未經(jīng)審核賬面值約為6.17億元。 富力地產(chǎn)表示，估計(jì)公司將錄得出售收益1.31億元，所得款項(xiàng)用于償還債務(wù)及作為一般營運(yùn)資金。
中國網(wǎng) 73 閱讀 2022-06-05 16:37
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)近期對(duì)北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司開出三張罰單，原因均是未經(jīng)委托人書面同意，在相關(guān)網(wǎng)站擅自對(duì)外發(fā)布出售房源信息，合計(jì)罰款金額6萬元。 處罰信息顯示，2022年3月7日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)對(duì)北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在安居客網(wǎng)站發(fā)布的房源信息進(jìn)行核查時(shí)發(fā)現(xiàn)，該公司未經(jīng)委托人書面同意，在安居客網(wǎng)站擅自對(duì)外發(fā)布內(nèi)容為“頤和園旁獨(dú)棟 半畝私家花園 全明格局 6車位人車分流”、“新出鑰匙房(一層260平花園)萬城書院帶車位 儲(chǔ)藏間”、“(50平的私家花園您看看嗎？)萬橡府 震撼戶型 豪華設(shè)計(jì)”的出售房源信息。 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)在上述三份處罰決定書中均表示，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》三十五條，責(zé)令北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司自收到?jīng)Q定書之日起30日內(nèi)改正違法行為，并處2萬元的罰款。
中國網(wǎng) 54 閱讀 2022-06-05 16:36
5月30日，綠地香港公告稱，部分購回2022年到期1.5億美元9.625厘債券。 據(jù)公告，截至2022年5月27日，綠地香港已購回本金總額1850萬美元的債券，相當(dāng)于債券初始本金額約12%。公司將根據(jù)債券、信托契據(jù)及代理協(xié)議的條款，注銷購回的債券。 公告稱，注銷購回的債券后，債券的未償還本金額將為1.315億美元，相當(dāng)于債券初始本金額約88%。 綠地香港2021年5月28日披露的公告顯示，5月27日，綠地香港與國泰君安國際、海通國際、匯豐、中銀國際、花旗、交銀國際、中達(dá)證券投資有限公司及浦銀國際，就發(fā)行合共本金金額為1.5億美元于2022年到期的9.625厘債券訂立認(rèn)購協(xié)議。債券發(fā)行日期為2021年6月4日，到期日為2022年6月3日。綠地香港表示，目前擬將建議債券發(fā)行的所得款項(xiàng)凈額主要用作為其境外債務(wù)進(jìn)行再融資。 受行業(yè)逆風(fēng)影響，綠地香港業(yè)績大幅回落，運(yùn)營統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年前4個(gè)月，綠地香港、其子公司及其聯(lián)屬公司合約銷售約為43.85億元，較去年的99.9億元同比減少56.1%；已售合約總建筑面積則約為49.15萬平方米。 此外，公開報(bào)道顯示，綠地控股5億美元債正在尋求展期。 5月27日，港交所刊登綠地環(huán)球投資有限公司發(fā)布的“未償付6.75%的合格票據(jù)持有人”會(huì)議通知，稱將于6月20日召開持有人會(huì)議，擬對(duì)“GRNLGR 6.75 06/25/22”進(jìn)行若干修訂以及豁免發(fā)起同意征集，內(nèi)容包括延長到期日、加入發(fā)行人在到期前贖回全部或部分票據(jù)的贖回權(quán)、先行支付原到期日未償還本金的10%，以及取消維持票據(jù)上市狀態(tài)的契約。 該筆債券擔(dān)保人為綠地控股，債券余額為5億美元。公開資料顯示，該筆息票率6.75%的5億美元票據(jù)于2019年6月25日發(fā)行，票據(jù)到期日為2022年6月25日。 2022年5月30日，標(biāo)普?qǐng)?bào)告稱，將綠地控股集團(tuán)有限公司的長期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)由“B-”下調(diào)至“CC”，展望“負(fù)面”，并將其未償高級(jí)無抵押票據(jù)評(píng)級(jí)由“CCC+”下調(diào)至“C”。此外，上述評(píng)級(jí)均已從負(fù)面觀察名單中移除。穆迪報(bào)告稱，將綠地控股集團(tuán)有限公司的企業(yè)家族評(píng)級(jí)由“B2”下調(diào)至“Caa2”，將綠地香港評(píng)級(jí)由“B2”下調(diào)至“B3”；評(píng)級(jí)展望由“評(píng)級(jí)觀察”調(diào)整為“負(fù)面”。
中新經(jīng)緯 59 閱讀 2022-06-05 16:35
5月24日，據(jù)深交所披露，中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱電建地產(chǎn)）發(fā)布公告稱，薛志勇不再擔(dān)任董事、總經(jīng)理，接任者為李端。 值得注意的是，去年以來電建地產(chǎn)經(jīng)歷了重組失敗、股東變更、董事長更換等事件，此次總經(jīng)理更替之后，擺在電建地產(chǎn)面前的，便是在行業(yè)下行之下如何解決銷售業(yè)績疲軟、盈利能力下降等問題。 管理層頻繁變動(dòng) 根據(jù)公告，李端生于1969年，碩士學(xué)位，高級(jí)工程師。先后任水電二局輕建公司項(xiàng)目副經(jīng)理、第五分局項(xiàng)目副經(jīng)理，水電二局經(jīng)營管理部副主任、市場開發(fā)部總工程師，中國水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)（貴陽）有限公司副總經(jīng)理、總經(jīng)理等職務(wù)，現(xiàn)任中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司黨委副書記、董事、總經(jīng)理，中電建河北雄安建設(shè)發(fā)展有限公司常務(wù)副總經(jīng)理、總法律顧問。 自去年11月以來，電建地產(chǎn)高層變動(dòng)頻繁。據(jù)該公司公告，2021年11月11日，電建地產(chǎn)原董事長夏進(jìn)變更為王海波，一同被調(diào)整的還有原董事唐定乾，原董事張維榮，外部董事鄧孟元，外部董事李明英，董事秦普高進(jìn)入董事會(huì)。 公告顯示，王海波生于1971年，碩士研究生學(xué)歷，教授級(jí)高級(jí)工程師，有著長期在河南的工作經(jīng)驗(yàn)，先后任河南電力安裝公司團(tuán)委副書記，河南第二火力建設(shè)公司離退休工作部部長，河南第二火電建設(shè)公司登封工程項(xiàng)目部副經(jīng)理、黨總支書記，中國電建集團(tuán)河南工程有限公司黨委書記、董事長等職務(wù)。 如今，王海波和李端的相關(guān)資料已經(jīng)在電建地產(chǎn)官網(wǎng)中更新。在王海波的致辭中，他提到“電建地產(chǎn)定位國內(nèi)領(lǐng)先的城市運(yùn)營商”“在前期投資與規(guī)劃設(shè)計(jì)，片區(qū)開發(fā)建設(shè)、智慧城市打造、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、商業(yè)運(yùn)營、以及科技住宅、未來社區(qū)等領(lǐng)域，提供全面、可實(shí)施的解決方案”等相關(guān)企業(yè)戰(zhàn)略。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就高層變動(dòng)方面等問題采訪了電建地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，截至發(fā)稿未能獲得有效回復(fù)。 控股股東變更 電建地產(chǎn)的高層人事變動(dòng)讓人很容易聯(lián)想起該公司的股東變更。 2021年9月28日，電建地產(chǎn)的母公司中國電建發(fā)布公告稱，擬將所持房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)與電建集團(tuán)持有的優(yōu)質(zhì)電網(wǎng)輔業(yè)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行置換，理由是為了解決同業(yè)競爭問題。而電建地產(chǎn)則是中國電建旗下主要的房地產(chǎn)資產(chǎn)。 今年3月31日，電建地產(chǎn)公告稱，“截至本公告日，公司已完成控股股東工商登記變更程序，公司控股股東由中國電建變更為電建集團(tuán)，實(shí)際控制人仍為國務(wù)院國資委，實(shí)際控制人未發(fā)生變更。” 彼時(shí)電建地產(chǎn)表示，“本次控股股東變更后，不會(huì)導(dǎo)致公司經(jīng)營方針政策、經(jīng)營范圍和經(jīng)營管理層等發(fā)生重大不利變化。本次控股股東變更后，不會(huì)對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營、財(cái)務(wù)狀況及償債能力產(chǎn)生重大負(fù)面影響?！? 而同時(shí)，大規(guī)模的管理層變動(dòng)就發(fā)生這期間，而且薛志勇也是和原董事長夏進(jìn)同期的董事，在2021年11月的調(diào)整中留任，如今也最終離去。 此前，電建地產(chǎn)經(jīng)歷了一次失敗的資產(chǎn)重組。2020年6月19日，電建地產(chǎn)旗下南國置業(yè)發(fā)布公告稱，將采取發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式吸收合并電建地產(chǎn)。南國置業(yè)向電建地產(chǎn)的股東中國電建、中電建建筑公司發(fā)行股份及支付現(xiàn)金作為對(duì)價(jià)，對(duì)電建地產(chǎn)實(shí)施吸收合并；南國置業(yè)為吸收合并方，電建地產(chǎn)為被吸收合并方。吸收合并完成后，南國置業(yè)為存續(xù)方。但到了2021年9月26日，中國電建和南國置業(yè)相繼發(fā)布公告表示，南國置業(yè)擬價(jià)吸收合并電建地產(chǎn)的重大資產(chǎn)重組到期失效。 此后不久，電建地產(chǎn)被置換的方案便開始了。 盈利能力下降 如今，再次出發(fā)的電建地產(chǎn)正面臨著銷售疲軟和盈利能力下降等問題。 4月28日，電建地產(chǎn)發(fā)布的2021年度報(bào)告顯示，2021年累計(jì)新增土地儲(chǔ)備面積149.69萬平方米，累計(jì)新增貨值753.08億元，累計(jì)新增土地投資合同額289.71億元。分別在成都、溫州等地獲取7個(gè)PPP、EPC、舊城改造等產(chǎn)城融合項(xiàng)目。 克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，今年前4月，電建地產(chǎn)以118.7億元位居百強(qiáng)房企全口徑銷售榜第52位。而2021年，電建地產(chǎn)的全口徑銷售金額為875.7億元，排在第47位。今年已經(jīng)過去三分之一，如果按照前4月的銷售進(jìn)度計(jì)算，今年電建地產(chǎn)的全口徑銷售額可能只有350多億元，不到去年的一半。 年報(bào)顯示，2021年電建地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約293億元，較2020年度的210億元有較大提升。 然而盈利能力卻在下降。2021年電建地產(chǎn)凈利潤僅有4.1億元，低于2020年的5.1億元。而2019年電建地產(chǎn)的凈利潤尚有6.7億元，2018年的凈利潤更是達(dá)到12.5億元。 或許電建地產(chǎn)也意識(shí)到了這個(gè)問題，該公司曾經(jīng)在2020年加速拿地。據(jù)公開數(shù)據(jù)，2020年11月至12月間，電建地產(chǎn)拿地金額便高達(dá)200億元，遠(yuǎn)超其2019年全年拿地金額。2020年12月2日，電建地產(chǎn)以57.95億元一舉競得北京市海淀區(qū)西八里莊0711-652、640、641地塊。 而到了2021年，中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，電建地產(chǎn)拿地金額變成了117億元。而電建地產(chǎn)提出2021是“運(yùn)營年”，希望“高質(zhì)量發(fā)展”。 電建地產(chǎn)提出，“未來5年，電建地產(chǎn)將圍繞‘國內(nèi)領(lǐng)先的城市運(yùn)營商，集團(tuán)城市開發(fā)業(yè)務(wù)的引領(lǐng)者’的戰(zhàn)略定位，以‘賦能智慧城市+打造幸福人居’為核心業(yè)務(wù)組合、以‘產(chǎn)業(yè)經(jīng)營+資本運(yùn)作’為主要驅(qū)動(dòng)力”。 這一切都需要交給新班子了。
每日經(jīng)濟(jì)新聞 55 閱讀 2022-06-05 16:29
盡管房地產(chǎn)政策面一片向好，不少民營房企的債務(wù)警報(bào)卻仍未解除。 曾在5月18日暴跌的佳源系兩只股票，于27日在港交所復(fù)牌，截至收盤，佳源國際控股（02768.HK）大跌近40%，而與金科智慧服務(wù)已經(jīng)簽訂收購協(xié)議的佳源服務(wù)（01153.HK）則最終收漲35.8%。 不過，在關(guān)鍵時(shí)刻愿意收購佳源服務(wù)的金科，自己也身陷股債雙殺、債券展期的危機(jī)中，同樣在等待它的“白衣騎士”。 9天前，浙系房企佳源集團(tuán)旗下兩大上市平臺(tái)的股價(jià)突然閃崩，其中佳源服務(wù)開盤后一路暴跌70.6%，佳源國際控股股價(jià)暴跌41.4%。 對(duì)于暴跌原因，佳源方面稱，5月18日由間接控股股東持有的134.8萬股佳源國際股份被一家證券公司透過孖展證券賬戶在公開市場強(qiáng)制出售，原因是賬戶中的證券價(jià)值大幅下跌及未能達(dá)到追繳保證金。 另有市場消息稱，暴跌原因?yàn)榧言磭H控股的再融資和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。在股價(jià)閃崩前數(shù)日，國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪便將佳源國際的公司家族評(píng)級(jí)下調(diào)至“B3”，將其高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)下調(diào)至“Caa1”，展望調(diào)整為“負(fù)面”。 停牌到復(fù)牌這段時(shí)間，佳源積極自救以應(yīng)對(duì)流動(dòng)性危機(jī)。停牌后不久，就有市場消息稱佳源將把物業(yè)公司賣給金科。5月26日晚間，這一消息被佳源國際正式發(fā)公告確認(rèn)。佳源稱，5月22日，佳源國際及其子公司創(chuàng)源控股有限公司、金科智慧服務(wù)（香港）有限公司共同簽訂框架協(xié)議，后者擬收購前者所出售的佳源服務(wù)控股有限公司4.5億股普通股，相當(dāng)于佳源服務(wù)所有已發(fā)行股份約73.56%，及佳源國際在佳源服務(wù)間接持有的全部權(quán)益。 此外，佳源國際還公告稱，截至5月26日其已償還“2023年到期的利率13.75%優(yōu)先票據(jù)”的到期應(yīng)付利息約1208萬美元，另外擬在5月30日或之前，償還金額為1200萬美元的“2022年到期的利率12%優(yōu)先票據(jù)”的利息。 佳源集團(tuán)在2020年年底才成功拆分物業(yè)公司在港上市，如今也避免不了賣物業(yè)套現(xiàn)救母公司的命運(yùn)。相類似的案例，此前就有藍(lán)光嘉寶、富力物業(yè)等，甚至還有在上市途中就匆忙賣身的物業(yè)公司，比如陽光城物業(yè)與萬物云換股、中梁物業(yè)賣身碧桂園服務(wù)。 金科與佳源這次物業(yè)收購的交易對(duì)價(jià)，雙方均未公告。根據(jù)框架協(xié)議，雙方將于今年6月23日前敲定潛在交易詳情及條款。金科服務(wù)強(qiáng)調(diào)，目前潛在交易的詳情及條款尚未確定，并無進(jìn)行任何款項(xiàng)支付，亦無法確定潛在交易將一定繼續(xù)進(jìn)行。這也意味著佳源方面還沒拿到賣物業(yè)的“救命錢”。 有市場消息稱，雙方交易對(duì)價(jià)為2億美元，金科服務(wù)愿意支付較高溢價(jià)，對(duì)此，交易雙方未予回應(yīng)。不過，按照股價(jià)表現(xiàn)來看，佳源服務(wù)在官宣“賣身”后股價(jià)大漲，金科服務(wù)在收購公告發(fā)布后復(fù)牌即下跌了9個(gè)點(diǎn)。 實(shí)際上，在這場交易中扮演“白衣騎士”的金科自身也尚未擺脫危機(jī)。就在7天前，在遭遇股債雙殺之后，金科股份（000656.SZ）稱其控股股東部分股票遭遇強(qiáng)制平倉。這背后正是其債務(wù)危機(jī)發(fā)酵——一筆本金12.5億元的“20金科03”的公司債即將在5月28日到期，最新消息是該債券2022年第一次持有人會(huì)議已經(jīng)通過了展期方案，將兌付時(shí)間調(diào)整為自2022年5月28日起的12個(gè)月內(nèi)，定期兌付一定的本金，直至第1年末累計(jì)付清本期債券全部本金12.5億元。 金科自身也在等待它的“白衣騎士”施救，知情人士對(duì)記者透露，重慶市政府及國企確實(shí)擬對(duì)金科進(jìn)行紓困，具體入股事項(xiàng)還在談判中。近日，聯(lián)合國際將金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司的國際長期發(fā)行人評(píng)級(jí)和國際長期發(fā)行債務(wù)評(píng)級(jí)從“BB”下調(diào)至“B+”，列入評(píng)級(jí)負(fù)面觀察名單。中金公司也將金科股份評(píng)級(jí)由跑贏行業(yè)下調(diào)至中性，認(rèn)為其年內(nèi)到期債務(wù)較為密集致短期資金面承壓。
第一財(cái)經(jīng) 140 閱讀 2022-05-31 23:11
房企的債務(wù)危機(jī)仍在發(fā)酵。5月30日，去年一直維持著境內(nèi)外債券市場“零違約、無展期”紀(jì)錄的金科股份（000656.SZ），正式宣布其“20金科03”債券展期12個(gè)月。 公告顯示，金科股份5月26日至5月27日召開了相關(guān)會(huì)議，通過了《關(guān)于調(diào)整債券本息兌付安排及增加增信保障措施的議案》等四項(xiàng)議案，此次會(huì)議主要聚焦“20金科03”債券兌付時(shí)間調(diào)整。 該債券原定兌付日期為2022年5月28日，余額12.5億元，議案通過后，該債券本金兌付時(shí)間調(diào)整為自2022年5月28日起的12個(gè)月內(nèi)，在兌付調(diào)整期間定期兌付本金，直至1年末付清全部本金。兌付日調(diào)整期間，維持債券原有票面利率不變，新增利息隨每期本金償付金額同時(shí)支付，利隨本清。 金科股份相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，金科承諾絕不“逃廢債”，但當(dāng)前確實(shí)面臨短期流動(dòng)性壓力，展期是為了尋求債務(wù)與生產(chǎn)經(jīng)營之間的平衡，以時(shí)間換空間，確保公司生產(chǎn)經(jīng)營的平穩(wěn)推進(jìn)，確保債權(quán)人、投資者、業(yè)主及員工利益不受損。如果不對(duì)到期債務(wù)進(jìn)行延期兌付，可能會(huì)嚴(yán)重影響公司的正常經(jīng)營，直接導(dǎo)致公司喪失自身造血功能，陷入惡性循環(huán)。 金科稱，接下來將嚴(yán)格落實(shí)和執(zhí)行償債方案。目前金科正在通過各種渠道、做各種努力，積極推動(dòng)現(xiàn)金流恢復(fù)良性循環(huán)，包括積極向金融機(jī)構(gòu)融資、持續(xù)加大資產(chǎn)和項(xiàng)目股權(quán)優(yōu)化調(diào)整，強(qiáng)力推進(jìn)國資入股金科集團(tuán)股權(quán)和項(xiàng)目層面股權(quán)合作等。 去年至今，已經(jīng)至少有20家房企推動(dòng)公開債務(wù)展期，試圖緩解流動(dòng)性壓力。 從銷售數(shù)據(jù)看，今年樓市的持續(xù)下行，對(duì)金科這類民營房企造成了較大負(fù)面影響。去年金科還實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入28%的增長，實(shí)現(xiàn)凈利潤36億元，但今年一季度已經(jīng)由盈轉(zhuǎn)虧，總營收126.72億元同比微增2.21%，凈利潤則虧損2.6億元，同比下降138%。 4月以來，各地都在出臺(tái)穩(wěn)房地產(chǎn)的新舉措，房地產(chǎn)市場正進(jìn)入信心恢復(fù)階段。金科方面表示，接下來要抓住市場逐步回暖的契機(jī)，把“穩(wěn)生產(chǎn)”“保交樓”“強(qiáng)銷售”作為首要任務(wù)，從金科內(nèi)部數(shù)據(jù)來看，5月以來，簽約、回款數(shù)量均明顯上揚(yáng)，初步統(tǒng)計(jì)下，截至5月24日，認(rèn)購金額環(huán)比4月同期增幅48%，簽約銷售金額環(huán)比4月同期增幅超50%。 不過，接下來金科的自救舉措能否跑贏債務(wù)危機(jī)還是未知數(shù)。中誠信國際近期出具的評(píng)級(jí)報(bào)告顯示，2022年金科公開市場含權(quán)到期債務(wù)規(guī)模較大，2022年5-12月金科境內(nèi)公開市場債務(wù)含權(quán)到期68.56億元（不含永續(xù)債），其中5月、6月和12月到期/回售債務(wù)規(guī)模均超過10億元，7月超過16億元。 半個(gè)月前，深交所曾向金科股份下發(fā)年報(bào)問詢函，要求其說明報(bào)告期內(nèi)凈利潤與營業(yè)收入變動(dòng)趨勢相背離的主要原因，說明是否具備足夠債務(wù)償付能力、是否存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。但截至目前金科尚未能回復(fù)該問詢函，金科股份表示，鑒于該問詢函中所涉事項(xiàng)較多、工作量較大，且根據(jù)問詢函要求，涉及部分問題及事項(xiàng)尚需年審會(huì)計(jì)師發(fā)表相關(guān)核查意見，需要延期至2022年6月10日前完成。
第一財(cái)經(jīng) 117 閱讀 2022-05-31 23:00
又一家百強(qiáng)房企被呈請(qǐng)清盤。 5月30日，花樣年控股集團(tuán)有限公司（股票代碼：1777.HK，下稱“花樣年”）發(fā)布內(nèi)幕消息稱，5月26日接獲境外債權(quán)人清盤呈請(qǐng)。 公告顯示，F(xiàn)lower SPV 4 Limited針對(duì)花樣年就未償還貸款融資約1.49億美元，向開曼群島大法院提呈日期為2022年5月24日的清盤呈請(qǐng)。資料顯示，花樣年的注冊(cè)地是英屬開曼群島。 “清盤呈請(qǐng)”指的是如果公司的負(fù)債過多，其債權(quán)人及/或公司成員可以入稟法院提出清盤呈請(qǐng)。清盤呈請(qǐng)?zhí)岢龊?，法院將進(jìn)行清盤呈請(qǐng)聆訊，如果清盤申請(qǐng)通過，法院會(huì)發(fā)出強(qiáng)制清盤令，頒令公司變賣資產(chǎn)以償還債務(wù)、分配剩余財(cái)產(chǎn)等。 公告顯示，若花樣年最終因呈請(qǐng)而清盤，根據(jù)開曼群島公司法第99條，清盤開始日期（2022年5月26日）后，就花樣年直接擁有的財(cái)產(chǎn)做出的任何產(chǎn)權(quán)處置、花樣年的任何股份轉(zhuǎn)讓或股東地位的任何變更將無效。上述產(chǎn)權(quán)不包括花樣年附屬公司擁有的財(cái)產(chǎn)，例如花樣年附屬公司在中國和美國擁有的資產(chǎn)。 花樣年方面對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，公司將極力反對(duì)呈請(qǐng)，并采取一切必要行動(dòng)保障法律權(quán)利，包括但不限于與呈請(qǐng)人進(jìn)行建設(shè)性的對(duì)話。另外，花樣年絕大部分的資產(chǎn)在境內(nèi)，公司境內(nèi)業(yè)務(wù)、運(yùn)營及項(xiàng)目工程不受影響。 IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，由于內(nèi)房股基本上都以小紅籌的方式在港上市，美元債的發(fā)債主體都位于境外，按照發(fā)債協(xié)議，境外債務(wù)違約的企業(yè)往往已觸發(fā)了被清盤的條件，因此無論是仲裁還是訴訟，被境外法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁定清盤是大概率的事情。不過由于這些企業(yè)的有效資產(chǎn)和業(yè)務(wù)都集中于國內(nèi)，境外的清盤裁決未必能夠得到境內(nèi)法院的支持，因此債務(wù)人申請(qǐng)清盤一般只是為了給違約企業(yè)施壓，以促使其做出對(duì)自身有利的妥協(xié)而已。 與此同時(shí)，柏文喜也表示，如果清盤申請(qǐng)通過，可能無法執(zhí)行，但卻會(huì)對(duì)花樣年的市場聲譽(yù)、品牌以及資本市場活動(dòng)造成負(fù)面影響。 自去年10月份債務(wù)違約以來，花樣年已經(jīng)自救8個(gè)月，包括爭取債務(wù)展期、委任華利安(中國)有限公司為財(cái)務(wù)顧問，委任盛德律師事務(wù)所為法律顧問，引入潛在戰(zhàn)略投資者粵民投另類私募基金管理（珠海橫琴）有限公司。 出現(xiàn)危機(jī)以來，花樣年陸續(xù)出售項(xiàng)目和股權(quán)，公開資料顯示，花樣年已出售成都、寧波、重慶、北京、廣州、新加坡、紹興等多個(gè)項(xiàng)目公司，回籠現(xiàn)金流。 花樣年2021年的年報(bào)延遲至今尚未發(fā)布，其整體的債務(wù)情況也不得而知。公開資料顯示，年內(nèi)，花樣年有2筆境內(nèi)公司債到期，分別是“19花樣年”、“19花樣02”，合計(jì)14.54億元。 據(jù)花樣年投資者關(guān)系微信公眾號(hào)透露，2022年4月，在花樣年應(yīng)該復(fù)工的49個(gè)項(xiàng)目標(biāo)段中，有38個(gè)已復(fù)工，剩余標(biāo)段目前已有明確復(fù)工計(jì)劃和相應(yīng)復(fù)工措施，預(yù)計(jì)將在6月30日之前全部復(fù)工。 2022年1月份，花樣年實(shí)現(xiàn)銷售額約5.1億元，同比減少77.8%；2021年全年花樣年實(shí)現(xiàn)銷售額約465.94億元，相比2020年的492.07億元減少5.3%。2022年4月1日花樣年股票停止交易，目前，仍然處于停牌中，最新市值為11.5億元。 值得注意的是，花樣年并不是今年第一個(gè)被申請(qǐng)清盤的房企。今年2月，在港股上市的上海房企大發(fā)地產(chǎn)(06111.HK)，也遭債權(quán)人向香港高等法院提交清盤呈請(qǐng)。 柏文喜對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，如果很多海外債權(quán)人都對(duì)出險(xiǎn)房企提出清盤，這意味著海外債權(quán)人對(duì)內(nèi)房股企業(yè)進(jìn)行擠兌，而申請(qǐng)清盤的行為，除了損害這些出險(xiǎn)內(nèi)房股企業(yè)的市場形象與聲譽(yù)之外，似乎很難迫使這些房企妥協(xié)。
第一財(cái)經(jīng) 51 閱讀 2022-05-31 22:46
回港實(shí)現(xiàn)雙重主要上市后，貝殼-W(02423.HK)交出了一季度財(cái)報(bào)。 5月31日，貝殼發(fā)布公告顯示，今年一季度其總交易額為5860億元，同比下降45.2%；凈收入125億元，同比下降39.4%；凈虧損6.2億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤2800萬元。 所謂經(jīng)調(diào)整凈利潤，是一項(xiàng)非通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則財(cái)務(wù)指標(biāo)，即剔除包括股份支付薪酬費(fèi)用、收購及業(yè)務(wù)合作協(xié)議產(chǎn)生的無形資產(chǎn)攤銷、長期投資及按公允價(jià)值計(jì)量的應(yīng)收貸款或有對(duì)價(jià)的公允價(jià)值變動(dòng)、投資減值、及上述準(zhǔn)則的稅務(wù)影響后的數(shù)據(jù)。 從整體盤面看，作為國內(nèi)頭部房產(chǎn)交易服務(wù)商，貝殼沒能在樓市下行中獨(dú)善其身。 今年一季度，貝殼的存量房及新房業(yè)務(wù)均大幅下滑，其中存量房總交易額為3741億元，同比下降44.5%；新房總交易額為1927億元，同比下降43.9%。受此影響，貝殼的存量房業(yè)務(wù)凈收入跌至62億元，新房業(yè)務(wù)凈收入跌至59億元。 因業(yè)務(wù)規(guī)?？s水，期內(nèi)貝殼的營業(yè)成本總額由2021年同期的159億元，下降35.0%至103億元。其中，外部分傭42億元，內(nèi)部傭金及薪酬47億元，不過門店成本同比增加4.5%至9億元，主要因簽約服務(wù)中心租金增長等。 貝殼平臺(tái)上的門店、經(jīng)紀(jì)人數(shù)量，也隨著市場下行有所流失。截至2022年3月31日，門店數(shù)量45777家，較上年減少6.0%；活躍門店數(shù)量42994家，較上年減少4.3%；經(jīng)紀(jì)人數(shù)量427379名，較上年減少19.1%，活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為381799名。 從貝殼移動(dòng)端的活躍度，也能間接看出樓市降溫、購房者情緒較為低迷。公告顯示，貝殼移動(dòng)月活躍用戶數(shù)量平均為3970萬名，而2021年同期為4850萬名。 對(duì)此成績單，貝殼董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官彭永東表示，2022年第一季度，貝殼總交易額同比下降45%，反映行業(yè)面臨重重挑戰(zhàn)。在這樣的環(huán)境下，貝殼進(jìn)一步完善門店和經(jīng)紀(jì)人管理，同時(shí)利用科技手段優(yōu)化運(yùn)營，在新房領(lǐng)域平衡規(guī)模增長與風(fēng)險(xiǎn)管理。 貝殼執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官徐濤也表示，第一季度受疫情影響，市場態(tài)勢仍較為分化，貝殼凈收入出現(xiàn)同比下降。面對(duì)不利市況，貝殼進(jìn)行了一系列管理動(dòng)作優(yōu)化，為市場復(fù)蘇做好準(zhǔn)備，同時(shí)以介紹形式于香港聯(lián)合交易所主板雙重主要上市。 記者獲悉，早在去年8月份、IPO一周年那天，貝殼回港上市的計(jì)劃便正式確立，項(xiàng)目內(nèi)部代號(hào)“鳳凰”。5月11日，貝殼正式在港交所掛牌上市，股票代碼“2423”，成為首家以“雙重主要上市+介紹上市”形式返港的中概股。 中信證券認(rèn)為，貝殼以介紹方式在聯(lián)交所雙重主要上市，化解了公司面臨的不確定性，保護(hù)了存量股東利益。另外，方案不涉及新股發(fā)行，最大限度避免了攤薄，有利于公司早日進(jìn)入港股通，提升流動(dòng)性。 在今日公告中，貝殼還宣布了一份回購計(jì)劃，擬在12個(gè)月內(nèi)回購最多10億美元的美國存托憑證，前提是須在股東大會(huì)上獲得公司股東的一般性授權(quán)。 盡管貝殼通過兩地上市、組織架構(gòu)調(diào)整等動(dòng)作，盡力抵御市場波動(dòng)，但其發(fā)展還是有賴于地產(chǎn)行業(yè)整體走勢。而從管理層表述中可見，貝殼對(duì)今年的市場仍不乏擔(dān)憂。“毫無疑問，貝殼在今年面臨著多重考驗(yàn)?！迸碛罇|表示。 貝殼預(yù)計(jì)，2022年第二季度，公司凈收入總額將介于100億元～105億元，較2021年同季度下降約56.6%～58.6%。鑒于近期房地產(chǎn)政策的潛在影響、部分地區(qū)出現(xiàn)疫情并實(shí)施限制措施，情況仍存在不確定性，可能繼續(xù)對(duì)公司運(yùn)營產(chǎn)生不利影響。
第一財(cái)經(jīng) 65 閱讀 2022-05-31 22:42
5月30日，深圳證券交易所對(duì)ST泰禾(000732.SZ)2021年年報(bào)下發(fā)問詢函，要求其6月10日前回復(fù)。 2021年，泰禾集團(tuán)賬面融資借款利息費(fèi)用91.34億元，其中，資本化金額72.69億元，費(fèi)用化金額18.65億元。因泰禾集團(tuán)未能提供全部在建項(xiàng)目的施工進(jìn)展資料，年審機(jī)構(gòu)無法獲取充分適當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)判斷利息資本化和費(fèi)用化金額的準(zhǔn)確性。2020年12月，泰禾集團(tuán)將對(duì)中城建設(shè)有限責(zé)任公司的預(yù)付款項(xiàng)與因減資事項(xiàng)形成的對(duì)關(guān)聯(lián)方嘉興焜昱投資有限公司的其他應(yīng)付款進(jìn)行對(duì)沖，但截至2021年度審計(jì)報(bào)告日，減資事項(xiàng)工商變更手續(xù)仍未完成。年審機(jī)構(gòu)仍無法對(duì)于預(yù)付中城建設(shè)大額款項(xiàng)的資金性質(zhì)、債權(quán)債務(wù)對(duì)沖的合理性獲取充分適當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)。 對(duì)此，深交所要求泰禾集團(tuán)說明報(bào)告期計(jì)算融資借款利息費(fèi)用的主要依據(jù)，是否根據(jù)訴訟判決結(jié)果和原借款協(xié)議重新計(jì)算，相關(guān)金額是否準(zhǔn)確，借款利息資本化的確認(rèn)原則和具體計(jì)算過程，公司在未能提供全部在建項(xiàng)目施工進(jìn)展資料的情況下，確認(rèn)利息資本化金額的判斷依據(jù)、準(zhǔn)確性，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際施工情況，分析報(bào)告期借款利息費(fèi)用資本化比率近80%的合理性，是否與同行業(yè)可比公司存在較大差異，逐項(xiàng)對(duì)照說明“開發(fā)成本”主要項(xiàng)目表的本期利息資本化情況與主要項(xiàng)目開發(fā)情況表的本期完工進(jìn)度和竣工情況是否相匹配，是否存在工程項(xiàng)目停工緩建、尚未開工或者已完工但進(jìn)行利息資本化的情形，相關(guān)會(huì)計(jì)處理是否符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定。 另外，審計(jì)報(bào)告“與持續(xù)經(jīng)營相關(guān)的重大不確定性”段落顯示，泰禾集團(tuán)因資金周轉(zhuǎn)困難已經(jīng)連續(xù)兩年大額虧損，大量債務(wù)逾期無法償還，并涉及多起訴訟事項(xiàng)，可能導(dǎo)致對(duì)持續(xù)經(jīng)營能力產(chǎn)生重大疑慮的事項(xiàng)或情況仍然存在重大不確定性。 深交所要求其列出截至目前有息負(fù)債的債務(wù)類型、具體金額、到期日、償付安排，目前有息負(fù)債已到期未歸還的債務(wù)明細(xì)及變化情況，并結(jié)合近期到期情況及未來一年內(nèi)到期金額、可自由支配的貨幣資金、現(xiàn)金流及重要收支安排、公司融資渠道及融資能力、債務(wù)重組推進(jìn)情況等，說明公司是否具備足夠債務(wù)償付能力，是否存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，可能對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)及持續(xù)經(jīng)營能力產(chǎn)生的影響，公司已采取或擬采取的解決措施。 泰禾集團(tuán)此前披露公司2021年?duì)I業(yè)收入49.11億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤-40.13億元。根據(jù)公司5月11日披露的《關(guān)于對(duì)深圳證券交易所關(guān)注函的回復(fù)公告》，導(dǎo)致公司業(yè)績預(yù)告修正的事項(xiàng)包括未滿足收入確認(rèn)條件的項(xiàng)目利潤減少約12億元。深交所要求其說明“未滿足收入確認(rèn)條件的項(xiàng)目利潤減少約12億元”的具體情況，包括涉及項(xiàng)目和開發(fā)銷售情況、對(duì)應(yīng)收入和利潤金額，前期認(rèn)定滿足收入確認(rèn)條件的依據(jù)，以及后續(xù)調(diào)整的主要考慮。 泰禾集團(tuán)董事長自2019年12月以來一直代行董事會(huì)秘書職責(zé)。2022年3月17日，泰禾集團(tuán)披露公告稱，公司董事長兼總經(jīng)理黃其森正在協(xié)助有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查。2022年4月29日，公司披露公告稱，在黃其森協(xié)助調(diào)查期間，由公司董事葛勇代為履行公司董事長和董事會(huì)秘書職責(zé)。深交所在問詢函中要求泰禾集團(tuán)排查公司其他董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員是否存在協(xié)助或配合有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查等不能正常履行的情形，公司是否及時(shí)履行信息披露義務(wù)(如適用)。結(jié)合公司近期信息披露違規(guī)等情況，說明董事長或指定董事長期代行董事會(huì)秘書職責(zé)是否能夠確保對(duì)信息披露事務(wù)、投資者關(guān)系管理等工作履行勤勉盡責(zé)義務(wù)，對(duì)董事會(huì)秘書的后續(xù)聘任安排。
澎湃新聞 97 閱讀 2022-05-30 22:27