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中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京5月20日訊（記者 李方） 中指研究院今日發(fā)布《2022中國物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究成果》顯示，物業(yè)領(lǐng)域規(guī)模之爭依然是主旋律，2021年末，物業(yè)服務(wù)上市公司在管面積均值1.1億平方米，同比增速44.3%，合約面積均值1.6億平方米，儲(chǔ)備面積同比增長24.0%。第三方拓展面積占在管面積平均達(dá)到了57.1%，較2020年增加10.3個(gè)百分點(diǎn)。2021年，物業(yè)服務(wù)上市公司營業(yè)收入均值為33.7億元，毛利潤均值9.1億元，凈利潤均值4.5億元，同比增速分別為49.0%、44.1%和50.1%。毛利率和凈利率均值分別為29.1%和13.2%，實(shí)現(xiàn)持續(xù)快速穩(wěn)健發(fā)展。 　　上市公司收入主體仍然是基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，多種經(jīng)營日益成為拓展利潤空間的重要賽道。2021年上市公司基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入均值為21.8億元，同比增長37.0%，多種經(jīng)營收入均值14.0億元，同比大幅增長55.5%。2021年，上市公司息稅前利潤達(dá)到5.4億元，較上年度增長47.1%；投入資本回報(bào)率為20.0%，但仍保持著高于15%的優(yōu)異水平，并且顯著高于香港市場平均水平。 　　截至2022年5月13日，物業(yè)服務(wù)行業(yè)共有59家主板上市公司，其中香港55家，A股4家，另有6家已交表并在上市進(jìn)程中，處于沖刺階段。 　　港股物業(yè)服務(wù)板塊總市值進(jìn)入2021年之后維持高位，6月末突破萬億港元。但受外部環(huán)境、關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)壓力傳導(dǎo)和前期市場高熱度引起的回調(diào)需求影響，隨后一路下降到4464.9億港元。市盈率也從年初的41.3倍，下降到13.0倍，但仍高于恒生指數(shù)9.1倍的整體水平。將港股物業(yè)服務(wù)板塊市場表現(xiàn)與歷史比較可以發(fā)現(xiàn)，其總市值與2020年8月相當(dāng)，而市盈率回到2018年11月水平。 　　報(bào)告認(rèn)為，從各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)可以看出，物業(yè)服務(wù)上市公司已具備雄厚的發(fā)展基礎(chǔ)，還在平臺(tái)經(jīng)濟(jì)、非住宅和城市服務(wù)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域具備廣闊空間，有望引領(lǐng)行業(yè)突破發(fā)展邊界。與此同時(shí)，物業(yè)管理行業(yè)已經(jīng)成為全社會(huì)重要的民生行業(yè)，關(guān)系到人民群眾美好生活愿望的實(shí)現(xiàn)，行業(yè)價(jià)值達(dá)到了新高度。

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京5月18日訊（記者 李方） 國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅上漲城市數(shù)量18個(gè)，較上月減少11城；持平城市5個(gè)，較上月增加2城；下跌城市47個(gè)，較上月增加9城。70城新房平均跌幅為0.3%，跌幅較上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)。二手房方面，上漲城市數(shù)量為15個(gè)，較上月減少6個(gè)；持平城市5個(gè)，較上月增加1個(gè)；下跌城市50個(gè)，比上月增加5個(gè)。70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.27%，較上月擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)。 　　其中，成都、貴陽新房價(jià)格漲幅領(lǐng)跑，環(huán)比漲幅為0.8%，其次為北京，環(huán)比漲幅0.7%。杭州、烏魯木齊緊隨其后，環(huán)比漲幅0.6%。二手房方面，成都價(jià)格漲幅領(lǐng)先，環(huán)比漲幅0.7%，其次為北京、昆明，環(huán)比漲幅0.6%，廣州、深圳價(jià)格漲幅0.5%。 　　分析人士認(rèn)為，4月市場修復(fù)受阻，房價(jià)整體跌幅擴(kuò)大，下跌城市個(gè)數(shù)增多。隨著多地調(diào)整樓市調(diào)控政策，支持剛性和改善性住房需求，加之差別化住房信貸政策的實(shí)施，預(yù)計(jì)后續(xù)市場將加快筑底修復(fù)。 　　“領(lǐng)頭羊”一線城市持續(xù)復(fù)蘇 　　4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。 　　具體而言，新房方面，北上廣深分別漲0.7%、持平、漲0.1%、跌0.1%。二手房方面，北上廣深分別漲0.6%、持平、漲0.5%、漲0.5%。 　　“一線城市復(fù)蘇力度相對(duì)較大，尤其是北京熱度提升明顯。一線城市是本輪市場復(fù)蘇的‘領(lǐng)頭羊’，自去年房貸政策適度調(diào)整后，市場就已提前進(jìn)入復(fù)蘇階段?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析認(rèn)為，“預(yù)計(jì)后續(xù)市場提升的效果會(huì)持續(xù)顯現(xiàn)，但受大環(huán)境影響，預(yù)計(jì)不太會(huì)出現(xiàn)整體市場過熱狀態(tài)，但部分區(qū)域和板塊的熱度過快提升依然值得關(guān)注?！? 　　二三線城市房價(jià)下跌壓力仍存 　　二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。 　　具體來看，太原、呼和浩特、沈陽、哈爾濱等北方城市依然上漲乏力，而長沙、?？凇⒊啥?、西安等城市的新房價(jià)格環(huán)比已現(xiàn)增長，尤其是成都的一二手房價(jià)環(huán)比都呈現(xiàn)明顯增長，表明市場復(fù)蘇的節(jié)奏在進(jìn)一步加快。 　　但對(duì)于三線城市，多位分析人士認(rèn)為需要警惕。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，近期以來三四線城市陸續(xù)出臺(tái)了松綁政策，但是市場仍未獲得明顯好轉(zhuǎn)，一方面政策發(fā)酵尚需時(shí)日，另一方面也需要更頻繁更深化的政策出臺(tái)。 　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，三線城市新房價(jià)格下跌幅較大，主要是三線城市基本面較弱，人口支撐不足，市場下行期預(yù)期轉(zhuǎn)弱的現(xiàn)象更顯著。 　　“從目前調(diào)控放松的力度來看，三四線城市明顯更大，但從市場表現(xiàn)來看依然難言樂觀，下行壓力明顯偏大?！睆埐ㄕf，“預(yù)計(jì)后續(xù)還將會(huì)出臺(tái)更多政策以拉動(dòng)市場，但部分基本面不良的城市進(jìn)入一段房價(jià)下行期可能無法避免?！? 　　業(yè)內(nèi)稱扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期是關(guān)鍵 　　今年以來，全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，但受疫情反復(fù)、個(gè)別房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)暴露、收入預(yù)期下降等影響，房地產(chǎn)市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱，目前仍處于深度調(diào)整期。 　　近期，央行下調(diào)首套房貸利率下限20個(gè)基點(diǎn)，有利于降低購房成本。4月以來，已有多個(gè)熱點(diǎn)城市優(yōu)化調(diào)整樓市政策，涉及到降首付、加大公積金支持力度、降稅費(fèi)、發(fā)放補(bǔ)貼等多個(gè)方面，整體政策力度不斷加大。 　　據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年至今，全國已有超百城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策200余次，當(dāng)前各地政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均繼續(xù)加大。 　　陳霄表示，市場想要真正恢復(fù)，一方面全國疫情得到有效控制，另一方面仍需要實(shí)質(zhì)性寬松政策的加持?！邦A(yù)計(jì)接下來松綁調(diào)控的城市將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)圍，并且不局限于需求端，供給端和需求端雙管齊下是大勢(shì)所趨，市場將會(huì)持續(xù)修復(fù)，但修復(fù)進(jìn)程是緩慢和曲折的。” 　　“值得關(guān)注的是，為防止價(jià)格下跌預(yù)期強(qiáng)化而引發(fā)需求收縮，當(dāng)前扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期是關(guān)鍵。”許小樂建議，“未來政策包括通過財(cái)政補(bǔ)貼、減稅等政策增加居民收入，降低已購房群體償債負(fù)擔(dān)，降低租房群體租金支付負(fù)擔(dān)，維持正常的消費(fèi)開支等很重要；此外供給端的落地政策也很迫切，如積極支持房企再融資，尤其是放開優(yōu)質(zhì)上市房企的并購融資，加快重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置等。”

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京5月18日訊（記者 劉芃）北京市統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)17日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-4月，北京商品房銷售面積為252.9萬平方米，同比下降15.1%。其中，住宅銷售面積為185.4萬平方米，下降25.9%；辦公樓為15.6萬平方米，增長9.8%；商業(yè)營業(yè)用房為14.4萬平方米，增長1倍。 　　房地產(chǎn)市場建設(shè)方面，1-4月，北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為510萬平方米，同比增長2.6%。其中，住宅新開工面積為253.8萬平方米，同比下降7.4%；辦公樓為27.8萬平方米，下降14.2%；商業(yè)營業(yè)用房為22.6萬平方米，下降14.2%。 　　北京房屋竣工面積為218.2萬平方米，同比下降43.9%。其中，住宅竣工面積為119.3萬平方米，下降36.5%；辦公樓為46.5萬平方米，增長25.3%；商業(yè)營業(yè)用房為14.6萬平方米，下降61.5%。 　　另外，1-4月，北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為1428.4億元，同比下降15%。其中，定金及預(yù)收款為675億元，下降28.1%；國內(nèi)貸款為277.7億元，下降18.2%；自籌資金為218.2億元，下降12.2%。

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京5月18日訊（記者 李方） 國家統(tǒng)計(jì)局18日公布2022年4月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市中有47個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，有50個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降。新房環(huán)比來看，成都、貴陽漲幅0.8%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.7%、持平、漲0.1%、跌0.1%。 　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱，2022年4月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。 　　一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比略漲，二三線城市環(huán)比下降 　　4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。 　　4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。 　　一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或降幅擴(kuò)大 　　4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有39個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和9個(gè)。 　　4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月均回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京5月17日訊（記者 李方） 中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上周樓市成交環(huán)比上升同比下降。分城市來看，三線城市環(huán)比升幅超一、二線城市。各線同比整體均下降。監(jiān)測(cè)城市庫存總量環(huán)比下降0.06%。 　　上周，一線城市成交量整體環(huán)比上升，為37.6%。分城市來看，深圳升幅較大，為117.77%；上海次之，為39.19%。同比來看，樓市整體成交下降，降幅為42.00%。其中，上海降幅較大，約為95.69%；深圳次之，為22.42%。 　　二線代表城市成交環(huán)比上升36.4%。分城市來看，大連升幅較高，為133.5%。溫州次之，為129.9%，蘇州緊隨其后，為115.0%。同比來看，二線代表城市整體下降64.4%。 　　三線代表城市成交量環(huán)比上升74.0%，揚(yáng)州升幅較高，為372.9%。 　　監(jiān)測(cè)的7個(gè)代表城市整體庫存環(huán)比下降0.06%。庫存環(huán)比下降的城市中，南京降幅最大，為1.2%；福州次之，北京和杭州降幅較小。監(jiān)測(cè)城市中，溫州升幅最大，為1.1%。

當(dāng)下，房地產(chǎn)市場仍在低迷中徘徊，市場信心修復(fù)仍需時(shí)間，但北京、廣州以及部分強(qiáng)二線城市有望在政策暖風(fēng)中率先修復(fù)。 　　5月16日，克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月份全國50個(gè)城市開盤去化率跌至29%，較3月份下降6個(gè)百分點(diǎn)，其中，六成以上城市開盤去化率環(huán)比下滑。不過，在不足四成新房開盤去化率環(huán)比上升的城市中，一是北京、廣州房地產(chǎn)市場有序復(fù)蘇，去化率企穩(wěn)；二是多個(gè)城市受成交結(jié)構(gòu)性因素影響，去化相對(duì)較好的主城區(qū)推盤項(xiàng)目大幅增多，結(jié)構(gòu)性拉升全市平均去化率。 　　“經(jīng)過深度調(diào)整，房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)一些疲態(tài)，疊加疫情影響及房企融資渠道受阻，新房降價(jià)銷售的現(xiàn)象在一些城市和區(qū)域逐漸增多?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，不過，2022年開年房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)了去年四季度的調(diào)整方向，隨著信貸政策逐步穩(wěn)定，若疫情轉(zhuǎn)好，市場有望修復(fù)。 　　長三角樓市復(fù)蘇進(jìn)程緩慢 　　從克而瑞研究中心數(shù)據(jù)來看，2022年超過45個(gè)城市受到疫情影響，其中近七成位于環(huán)渤海和長三角。4月份，長三角20個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積同比下降69%，較3月份累計(jì)降幅擴(kuò)大了11個(gè)百分點(diǎn)，上海、杭州、蘇州等五城線下銷售基本停滯。 　　“合肥、寧波等長三角地區(qū)二線城市房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)冷，去化率明顯回落，例如寧波4月份新盤平均去化率由上月的47%回落至27%，環(huán)比下降20個(gè)百分點(diǎn)?！笨硕鹪趫?bào)告中表示，杭州、寧波、合肥等市場明顯轉(zhuǎn)弱，表現(xiàn)為買新房熱情下降，外圍區(qū)域去化普遍艱難。即便周末特價(jià)房項(xiàng)目成交有所增加，但整體收效甚微。 　　“受疫情影響，房企供貨節(jié)奏放緩，即便有些項(xiàng)目拿到了預(yù)售證，但在實(shí)際操作中卻難以蓄客，案場客戶到訪量明顯下降，多數(shù)項(xiàng)目認(rèn)籌不足。”某房企營銷負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言，從成交情況來看，剛需相對(duì)成交較快，但對(duì)部分改善型客戶來說，其名下二手房難以出售，就無法籌錢買新房，有的業(yè)主購房周期甚至超過半年。 　　該人士進(jìn)一步稱，即便開發(fā)商積極自救，在部分銷售不暢的城市推出八二折特價(jià)房，每平方米普遍降價(jià)500元至1000元，到訪客戶轉(zhuǎn)化率也很低，有的甚至不足6%。 　　部分一二線城市率先回穩(wěn) 　　整體來看，全國多個(gè)典型城市樓市成交都呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性特點(diǎn)，一是部分一二線城市開盤去化率有所提升；二是多數(shù)城市中主城區(qū)樓盤銷量較高。 　　以北京為例，克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京開盤去化率穩(wěn)步提升至45%，環(huán)比增加15個(gè)百分點(diǎn)，部分價(jià)格倒掛樓盤“日光”。4月12日，東城區(qū)的天壇府加推240套，售價(jià)12.8萬元/平方米，開盤當(dāng)天認(rèn)購231套，去化率高達(dá)96%。 　　此外，廣州房地產(chǎn)市場緩慢復(fù)蘇，4月份，廣州開盤去化率回升至21%，環(huán)比增加2個(gè)百分點(diǎn)?？傮w而言，中高端需求堅(jiān)挺，部分價(jià)格標(biāo)桿項(xiàng)目去化優(yōu)異。4月16日，萬科金域曦府、和樾府兩大價(jià)格標(biāo)桿項(xiàng)目均少量加推大戶型產(chǎn)品試探市場，售價(jià)6.2萬元/平方米至6.7萬元/平方米，較上批次售價(jià)略有上漲，去化率分別達(dá)到88%和70%。 　　在克而瑞看來，廣州、深圳、蘇州、武漢等一線及強(qiáng)二線城市經(jīng)濟(jì)基本面相較優(yōu)質(zhì)，人口吸附能力強(qiáng)勁，市場需求及購買力均有較強(qiáng)支撐，房地產(chǎn)市場有望在三季度觸底回穩(wěn)。 　　“當(dāng)前，部分熱點(diǎn)城市政策跟進(jìn)節(jié)奏加快，購房者置業(yè)情緒有所修復(fù)，這類城市房地產(chǎn)市場有望率先企穩(wěn)，但大多數(shù)城市預(yù)期仍較弱，短期難以明顯改善，疊加去年銷售量整體基數(shù)較高影響，全國商品房銷售規(guī)模同比降幅或仍較大?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，短期來看，需求端政策或繼續(xù)優(yōu)化完善，近日央行、銀保監(jiān)會(huì)釋放積極信號(hào)，下調(diào)首套房房貸利率下限，各地首套房貸利率仍有較大下調(diào)空間，隨著政策逐漸顯效，市場信心有望逐步修復(fù)，但短期市場恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控以及各地政策的執(zhí)行力度。

國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站18日公布4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，4月70大中城市中有18城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，3月為29城；環(huán)比看，貴陽、成都漲幅0.8%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.7%、持平、漲0.1%、跌0.1%。 國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀時(shí)稱，2022年4月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。 　　一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比略漲，二三線城市環(huán)比下降 　　4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。 　　4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。 　　一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或降幅擴(kuò)大 　　4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有39個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和9個(gè)。 　　4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月均回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　5月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1—4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，這也是自2020年6月以來首次出現(xiàn)負(fù)增長。 　　房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比由正轉(zhuǎn)負(fù) 　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，雖然自年初以來中央及地方頻頻對(duì)房地產(chǎn)表態(tài)，出臺(tái)松綁政策城市不斷擴(kuò)圍，但是從結(jié)果來看，房企投資信心仍未恢復(fù)，加之疫情因素干擾下，市場恢復(fù)進(jìn)程放緩。2022年1—4月份，開發(fā)投資增速同比轉(zhuǎn)負(fù)，這也是自2020年6月以來首次出現(xiàn)負(fù)增長。預(yù)計(jì)根據(jù)當(dāng)前的疫情形勢(shì)，5月份開發(fā)投資增速仍難見回升。 　　按照國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積818588萬平方米，同比持平。其中，住宅施工面積577692萬平方米，同比下降0.1%。房屋新開工面積39739萬平方米，下降26.3%。其中，住宅新開工面積28877萬平方米，下降28.4%。房屋竣工面積20030萬平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面積14662萬平方米，下降11.4%。 　　房企投資拿地上，1-4月份，全國房企土地購置面積同比下降46.5%；土地成交價(jià)款同比下降20.6%。 　　4月商品房銷售額同比降超四成 　　從銷售數(shù)據(jù)來看，銷售面積及金額同比維持負(fù)增長局面。 　　1—4月份，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。 　　拆分單月數(shù)據(jù)看，4月商品房銷售面積8722萬平方米，商品房銷售額8134億元，商品房銷售面積、銷售額同比分別下降39%、46.6%，降幅較3月分別擴(kuò)大21.3個(gè)百分點(diǎn)、20.4個(gè)百分點(diǎn)。 　　按照中指研究院數(shù)據(jù)，商品房銷售面積、銷售額絕對(duì)規(guī)模均為自2016年以來同期最低值，市場活躍度明顯不足。分區(qū)域來看，1—4月東北地區(qū)、東部地區(qū)成交規(guī)模降幅較大，其中東北地區(qū)商品房銷售面積、金額同比降幅均超40%。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓市出現(xiàn)明顯下調(diào)有多重因素。一方面，當(dāng)前市場未恢復(fù)信心，2021年樓市房貸排隊(duì)現(xiàn)象嚴(yán)重，嚴(yán)重制約了樓市成交。房貸全面收緊，雖然最近有所恢復(fù)，但市場信心沒有全面恢復(fù)。另一方面，因?yàn)?021年市場上半年蕭條，下半年井噴，所以去年下半年整體數(shù)值較高，2022年4月整體疫情影響巨大，特別是2021年4月整體市場活躍，出現(xiàn)了同比數(shù)據(jù)明顯下調(diào)。此外，多地出臺(tái)樓市寬松政策，但暫時(shí)市場還未完全見底。經(jīng)過幾年的深度調(diào)控，房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出一些疲態(tài)，加之相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在融資端的監(jiān)管，新房降價(jià)銷售的現(xiàn)象在一些城市和區(qū)域逐漸增多。 　　據(jù)中指監(jiān)測(cè)，2022年至今全國已有超百城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策200余次，4月底政治局會(huì)議定調(diào)樓市后，各地政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均繼續(xù)加大，但部分地區(qū)疫情反復(fù)下，短期政策效果尚不明顯，房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期。 　　陳霄認(rèn)為，整體來看，市場修復(fù)不及預(yù)期，預(yù)計(jì)隨著疫情陰霾逐漸散去，從中央到地方的政策效應(yīng)將會(huì)逐漸顯現(xiàn)出來，預(yù)計(jì)6月后銷售數(shù)據(jù)有望迎來明顯回升。 　　銷售下降也導(dǎo)致住宅市場庫存增加。截至4月末，商品房待售面積55735萬平方米，同比增長8.4%。其中，住宅待售面積增長14.8%。 　　房企到位資金同比維持負(fù)增長且繼續(xù)走低 　　從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況看，1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%，到位資金增速維持負(fù)增長且繼續(xù)走低。 　　其中，國內(nèi)貸款6837億元，下降24.4%；利用外資38億元，增長129.4%；自籌資金16271億元，下降5.2%；定金及預(yù)收款15357億元，下降37.0%；個(gè)人按揭貸款8037億元，下降25.1%。 　　陳霄提到，從各項(xiàng)指標(biāo)來看，除利用外資外，國內(nèi)貸款、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款等同比均下滑，且同比跌幅呈擴(kuò)大趨勢(shì)，銷售端的失利，更加劇了房企的資金壓力。值得注意的是，地方頻頻出臺(tái)松綁政策，但是針對(duì)房企的支持政策還不多，雖然中央端表態(tài)支持房地產(chǎn)合理融資需求，但是從實(shí)際來看政策端的實(shí)質(zhì)性影響尚未傳遞至房企端，房企資金環(huán)境好轉(zhuǎn)仍待時(shí)日。 　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，雖然中央層面強(qiáng)調(diào)加大房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)化解力度，但房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)未得到有效改善，這是掣肘房企拿地投資的根本。未來地方政府、金融機(jī)構(gòu)需要切實(shí)出臺(tái)房企債務(wù)解決的細(xì)則，如積極支持房企再融資，尤其是放開優(yōu)質(zhì)上市房企的并購融資，加快重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置。

當(dāng)下，房地產(chǎn)市場仍在低迷中徘徊，市場信心修復(fù)仍需時(shí)間，但北京、廣州以及部分強(qiáng)二線城市有望在政策暖風(fēng)中率先修復(fù)。 　　5月16日，克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月份全國50個(gè)城市開盤去化率跌至29%，較3月份下降6個(gè)百分點(diǎn)，其中，六成以上城市開盤去化率環(huán)比下滑。不過，在不足四成新房開盤去化率環(huán)比上升的城市中，一是北京、廣州房地產(chǎn)市場有序復(fù)蘇，去化率企穩(wěn)；二是多個(gè)城市受成交結(jié)構(gòu)性因素影響，去化相對(duì)較好的主城區(qū)推盤項(xiàng)目大幅增多，結(jié)構(gòu)性拉升全市平均去化率。 　　“經(jīng)過深度調(diào)整，房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)一些疲態(tài)，疊加疫情影響及房企融資渠道受阻，新房降價(jià)銷售的現(xiàn)象在一些城市和區(qū)域逐漸增多?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，不過，2022年開年房地產(chǎn)調(diào)控政策延續(xù)了去年四季度的調(diào)整方向，隨著信貸政策逐步穩(wěn)定，若疫情轉(zhuǎn)好，市場有望修復(fù)。 　　長三角樓市復(fù)蘇進(jìn)程緩慢 　　從克而瑞研究中心數(shù)據(jù)來看，2022年超過45個(gè)城市受到疫情影響，其中近七成位于環(huán)渤海和長三角。4月份，長三角20個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積同比下降69%，較3月份累計(jì)降幅擴(kuò)大了11個(gè)百分點(diǎn)，上海、杭州、蘇州等五城線下銷售基本停滯。 　　“合肥、寧波等長三角地區(qū)二線城市房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)冷，去化率明顯回落，例如寧波4月份新盤平均去化率由上月的47%回落至27%，環(huán)比下降20個(gè)百分點(diǎn)?！笨硕鹪趫?bào)告中表示，杭州、寧波、合肥等市場明顯轉(zhuǎn)弱，表現(xiàn)為買新房熱情下降，外圍區(qū)域去化普遍艱難。即便周末特價(jià)房項(xiàng)目成交有所增加，但整體收效甚微。 　　“受疫情影響，房企供貨節(jié)奏放緩，即便有些項(xiàng)目拿到了預(yù)售證，但在實(shí)際操作中卻難以蓄客，案場客戶到訪量明顯下降，多數(shù)項(xiàng)目認(rèn)籌不足。”某房企營銷負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言，從成交情況來看，剛需相對(duì)成交較快，但對(duì)部分改善型客戶來說，其名下二手房難以出售，就無法籌錢買新房，有的業(yè)主購房周期甚至超過半年。 　　該人士進(jìn)一步稱，即便開發(fā)商積極自救，在部分銷售不暢的城市推出八二折特價(jià)房，每平方米普遍降價(jià)500元至1000元，到訪客戶轉(zhuǎn)化率也很低，有的甚至不足6%。 　　部分一二線城市率先回穩(wěn) 　　整體來看，全國多個(gè)典型城市樓市成交都呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性特點(diǎn)，一是部分一二線城市開盤去化率有所提升；二是多數(shù)城市中主城區(qū)樓盤銷量較高。 　　以北京為例，克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京開盤去化率穩(wěn)步提升至45%，環(huán)比增加15個(gè)百分點(diǎn)，部分價(jià)格倒掛樓盤“日光”。4月12日，東城區(qū)的天壇府加推240套，售價(jià)12.8萬元/平方米，開盤當(dāng)天認(rèn)購231套，去化率高達(dá)96%。 　　此外，廣州房地產(chǎn)市場緩慢復(fù)蘇，4月份，廣州開盤去化率回升至21%，環(huán)比增加2個(gè)百分點(diǎn)。總體而言，中高端需求堅(jiān)挺，部分價(jià)格標(biāo)桿項(xiàng)目去化優(yōu)異。4月16日，萬科金域曦府、和樾府兩大價(jià)格標(biāo)桿項(xiàng)目均少量加推大戶型產(chǎn)品試探市場，售價(jià)6.2萬元/平方米至6.7萬元/平方米，較上批次售價(jià)略有上漲，去化率分別達(dá)到88%和70%。 　　在克而瑞看來，廣州、深圳、蘇州、武漢等一線及強(qiáng)二線城市經(jīng)濟(jì)基本面相較優(yōu)質(zhì)，人口吸附能力強(qiáng)勁，市場需求及購買力均有較強(qiáng)支撐，房地產(chǎn)市場有望在三季度觸底回穩(wěn)。 　　“當(dāng)前，部分熱點(diǎn)城市政策跟進(jìn)節(jié)奏加快，購房者置業(yè)情緒有所修復(fù)，這類城市房地產(chǎn)市場有望率先企穩(wěn)，但大多數(shù)城市預(yù)期仍較弱，短期難以明顯改善，疊加去年銷售量整體基數(shù)較高影響，全國商品房銷售規(guī)模同比降幅或仍較大。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，短期來看，需求端政策或繼續(xù)優(yōu)化完善，近日央行、銀保監(jiān)會(huì)釋放積極信號(hào)，下調(diào)首套房房貸利率下限，各地首套房貸利率仍有較大下調(diào)空間，隨著政策逐漸顯效，市場信心有望逐步修復(fù)，但短期市場恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控以及各地政策的執(zhí)行力度。

5月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年1-4月房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況統(tǒng)計(jì)報(bào)告。 在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成方面，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。 1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積818588萬平方米，同比持平。其中，住宅施工面積577692萬平方米，同比下降0.1%。房屋新開工面積39739萬平方米，下降26.3%。其中，住宅新開工面積28877萬平方米，下降28.4%。房屋竣工面積20030萬平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面積14662萬平方米，下降11.4%。 商品房銷售和待售方面，1-4月份，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。 4月末，商品房待售面積55735萬平方米，同比增長8.4%。其中，住宅待售面積增長14.8%。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，國內(nèi)貸款6837億元，下降24.4%；利用外資38億元，增長129.4%；自籌資金16271億元，下降5.2%；定金及預(yù)收款15357億元，下降37.0%；個(gè)人按揭貸款8037億元，下降25.1%。

2022年5月13日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（“富力地產(chǎn)”或“集團(tuán)”，股票代碼：2777）宣布2022年4月份的銷售情況。 公司于4月內(nèi)錄得總銷售收入（按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)定）共約人民幣42.7億元，銷售面積達(dá)約255，000平方米。 2022年累計(jì)至4月底，公司錄得總銷售收入（按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)定）共約人民幣177.5億元，銷售面積達(dá)約1，453，100平方米。 富力地產(chǎn)董事長助理陳志濠先生表示：集團(tuán)四月份單月銷售額達(dá)人民幣42.7億元。月內(nèi)，杭州富力中心、北京富力首開、金禧璞瑅、沈陽富力尚悅居等項(xiàng)目表現(xiàn)突出，亦帶動(dòng)相應(yīng)城市的銷售表現(xiàn)。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。 1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積818588萬平方米，同比持平。其中，住宅施工面積577692萬平方米，同比下降0.1%。房屋新開工面積39739萬平方米，下降26.3%。其中，住宅新開工面積28877萬平方米，下降28.4%。房屋竣工面積20030萬平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面積14662萬平方米，下降11.4%。 二、商品房銷售和待售情況 1—4月份，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。 4月末，商品房待售面積55735萬平方米，同比增長8.4%。其中，住宅待售面積增長14.8%。 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況 1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，國內(nèi)貸款6837億元，下降24.4%；利用外資38億元，增長129.4%；自籌資金16271億元，下降5.2%；定金及預(yù)收款15357億元，下降37.0%；個(gè)人按揭貸款8037億元，下降25.1%。 四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為95.89。

5月13日，銀城國際控股發(fā)布2022年4月銷售簡報(bào)。 于2022年4月的總合約銷售額約為人民幣15.58億元，合約建筑面積約為69,234平方米及平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣22,515元。 于2022年1月至4月，集團(tuán)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的總合約銷售額約為人民幣42.38億元，總合約建筑面積約為187,296平方米及平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣22,632元。

央行、銀保監(jiān)會(huì)15日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》提出，對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。 個(gè)人首套房商貸利率下限調(diào)整 央行網(wǎng)站顯示，為堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，發(fā)布差別化住房信貸政策有關(guān)事項(xiàng)。 通知共兩條，第一、對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。 第二、在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。 30年期貸款50萬利息可省約2萬 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯表示，利率下限允許進(jìn)一步下調(diào)，這使得商業(yè)銀行貸款的空間更大，有助于后續(xù)更好地促進(jìn)房貸實(shí)際貸款利率下調(diào)。 他認(rèn)為，此次政策有助于引導(dǎo)地方政府和銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整貸款政策，尤其是在房貸利率方面，能降則降、能低則低，充分為低成本購房落實(shí)優(yōu)惠政策；有助于進(jìn)一步降低購房者的成本，同時(shí)結(jié)合近期各地政策持續(xù)放松的工作，客觀上可以進(jìn)一步促進(jìn)購房者購房壓力的減少，將為5月中下旬以及后續(xù)市場交易的活躍創(chuàng)造更好條件。 按貸款金額50萬元(人民幣，下同)、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約2萬元。 中泰證券研究所首席分析師楊暢告訴中新經(jīng)緯，該政策重點(diǎn)對(duì)首套房貸款利率進(jìn)行調(diào)整，根據(jù)5年期LPR 4.6%計(jì)算，下限在5年期LPR基礎(chǔ)上減20個(gè)基點(diǎn)，與3月末首套房市場平均利率的空間進(jìn)一步加大，空間超過80個(gè)基點(diǎn)。該政策強(qiáng)調(diào)，“二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行”，拉大了首套房與二套房貸款利差，在刺激首套房需求釋放的同時(shí)，有利于避免加大投資投機(jī)性需求。 楊暢認(rèn)為，該政策強(qiáng)調(diào)“各城市自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限”，對(duì)于部分人口流入數(shù)量較大，住房具有剛性需求的城市，可以結(jié)合自身情況采取不同的加點(diǎn)方式，有利于對(duì)需求釋放進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控，防止產(chǎn)生房價(jià)快速上行的壓力。 張大偉同時(shí)也提到，從直接的政策影響看，并非直接降息，需要等待各地落地細(xì)則來執(zhí)行。“從之前最低4.6%看，也很少城市能執(zhí)行這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而且并非全部執(zhí)行，只是針對(duì)首套房貸?！?

5月13日，中國建筑股份有限公司公告披露《2022年1-4月經(jīng)營情況簡報(bào)》。 簡報(bào)顯示，中國建筑實(shí)現(xiàn)1月~4月新簽合同總額11318億元，同比增長10.3%。 建筑業(yè)務(wù)方面，新簽合同總額10451億元，同比增長16.6%。其中新簽房屋建筑業(yè)務(wù)為7879億元，新簽基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)為2528億元，以及新簽勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)為44億元。 地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，前四月，中國建筑實(shí)現(xiàn)合同銷售額867億元，同比下降32.9%，合約銷售面積385萬平方米，同比下降30.3%。 報(bào)告期內(nèi)，該公司新購置土地儲(chǔ)備211萬平方米，期末土地儲(chǔ)備10083萬平方米。

金地集團(tuán)昨日晚間公布4月銷售及獲取項(xiàng)目情況，公司單月實(shí)現(xiàn)簽約金額125億元，同比下降60.53%；實(shí)現(xiàn)簽約面積46.6萬平方米，同比下降68.25%。 　　今年前4個(gè)月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額580.1億元，同比下降42.17%；實(shí)現(xiàn)簽約面積229.8萬平方米，同比下降48.31%。 　　近期，金地集團(tuán)新增了一個(gè)項(xiàng)目，為長沙市岳麓區(qū)咸嘉湖街道019號(hào)地塊，項(xiàng)目占地面積12369平方米，容積率5.8，計(jì)算容積率建筑面積71737平方米，成交總價(jià)2.74億元。

政策利好頻出但供需兩端均無回暖，說明房地產(chǎn)行業(yè)陣痛期還在，出清風(fēng)險(xiǎn)仍在延續(xù)，安全度是短期內(nèi)房企無法繞過的核心點(diǎn)。 　　中房報(bào)記者 苗野丨北京報(bào)道 　　房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)。 　　5月5日，融創(chuàng)中國和旭輝控股分別發(fā)布了2022年1~4月未經(jīng)審核的銷售數(shù)據(jù)，分別實(shí)現(xiàn)859.3億元和388.4億元合同銷售額，同比減少約49.75%和53.29%。上述兩家企業(yè)慘淡的成績單幾乎是前4月房地產(chǎn)行業(yè)縮影。 　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年1~4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；TOP100房企權(quán)益銷售額均值為155.2億元，同比下降50.7%；TOP100房企拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%。 　　房企銷售規(guī)模與拿地總額同頻下滑引發(fā)市場關(guān)注。有聲音認(rèn)為，多點(diǎn)暴發(fā)的疫情，成為2022年房地產(chǎn)行業(yè)最大不確定性。 　　房地產(chǎn)行業(yè)某觀察人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場外部環(huán)境在一季度發(fā)生超預(yù)期情況，本就低迷的市場情緒疊加多城市疫情反彈，對(duì)市場信心恢復(fù)和預(yù)期轉(zhuǎn)強(qiáng)產(chǎn)生利空影響。政策利好頻出但供需兩端均無回暖，說明房地產(chǎn)行業(yè)陣痛期還在，出清的風(fēng)險(xiǎn)仍在延續(xù)，安全度是短期內(nèi)房企無法繞過的核心點(diǎn)。 　　━━━━ 　　百強(qiáng)房企銷售規(guī)?！把鼣亍? 　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，1~4月，百強(qiáng)房企全口徑銷售規(guī)模和權(quán)益銷售規(guī)模同比降幅均已“腰斬”。其中，銷售額超千億元房企3家，較去年同期減少6家；超百億元房企57家，較去年同期減少46家。 　　碧桂園、萬科、保利發(fā)展分別以1633.9億元、1380億元和1212億元銷售額位居榜單前三甲。但合計(jì)銷售額4226億元與2021年同期TOP3房企“碧萬恒”的7227億元相比，減少了3001億元。2021年同期，碧桂園銷售額突破2700億元，萬科、恒大的銷售額均在2200億元以上。 　　市場信心不足導(dǎo)致的銷售不振，頭部房企也無法獨(dú)善其身。在TOP3房企陣營中，保利發(fā)展降幅相對(duì)較低，同比減少30.6%，碧桂園和萬科分別同比下滑40.3%和39.3%。 　　綜合多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，各陣營房企門檻值也出現(xiàn)普跌，前4個(gè)月銷售額TOP10房企門檻值為486億元，同比降低50.3%。在這一陣營中，央企、國企占據(jù)4席，除保利發(fā)展超千億元銷售額外，中海、招商蛇口、華潤置地銷售額都在600億元以上，同比下滑在40%左右。去年同期TOP10房企中共有9家銷售額在千億元以上。 　　TOP30房企門檻值190.9億元，較上年下降53.5%；累計(jì)銷售額同比下降45%，降幅擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)。其中世茂集團(tuán)、龍光、中南3家房企同比減少都在60%以上；綠地、金茂、金科、中梁、融信、美的置業(yè)、雅居樂等房企同比下滑都在50%以上。TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為123.9億元和43.5億元，同比分別下降52.8%和60.4%。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，4月供需兩端政策落地節(jié)奏加快，部分熱點(diǎn)城市市場信心有所修復(fù)，但受疫情反復(fù)等因素影響，政策效果尚未明顯傳導(dǎo)至市場端，重點(diǎn)城市成交規(guī)模仍處低位，整體市場銷售持續(xù)偏弱。 　　億翰智庫分析認(rèn)為，從根源上看，影響市場走勢(shì)的各因素仍未有顯著改善，包括消費(fèi)者預(yù)期、消費(fèi)者購買力、疫情等等，門檻值走低仍將持續(xù)。當(dāng)行業(yè)格局重塑尚未完成時(shí)，集中度也持續(xù)下探。 　　從其統(tǒng)計(jì)的集中度數(shù)據(jù)來看，各梯隊(duì)房企集中度都較前期有所下滑，TOP10房企集中度為21%，較2021年下滑4個(gè)百分點(diǎn)，TOP30 和TOP 50房企集中度分別為35%、43%，分別較2021年降低11個(gè)、15個(gè)百分點(diǎn)。 　　━━━━ 　　拿地總額同比降幅擴(kuò)大 　　在銷售端持續(xù)負(fù)增長趨勢(shì)中，房企拿地規(guī)模持續(xù)下跌。 　　中指院研究數(shù)據(jù)顯示，1~4月TOP100房企拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為51.5%。4月單月，50家代表房企拿地總額同比下降59.4%。 　　從新增貨值來看，濱江集團(tuán)、綠城中國和建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)榜單前三位。 　　2022年1~4月，濱江集團(tuán)以累計(jì)新增貨值575億元穩(wěn)居榜首；綠城中國和建發(fā)房產(chǎn)緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為548億元和391億元。TOP10企業(yè)1~4月新增貨值總額3413億元，占TOP100企業(yè)的34.1%。 　　從數(shù)據(jù)來看，前4月代表房企拿地總額同比均大幅下降，這一趨勢(shì)自2021年10月就已經(jīng)出現(xiàn)，其中TOP50房企中超3成未拿地。從拿地企業(yè)類型來看，多數(shù)城市國企、央企和地方城投公司拿地資金占比依舊保持上升趨勢(shì)，它們依然是今年首批集中供地拿地主力軍，如第一陣營的中海地產(chǎn)、華潤置地、保利發(fā)展。不過，在合肥、青島、廈門、杭州4城，民營企業(yè)拿地資金占比較2021年第三批有所上升，如龍湖集團(tuán)、濱江集團(tuán)、綠城中國、偉星置業(yè)、眾安集團(tuán)、大家房產(chǎn)等民企依舊保有相對(duì)穩(wěn)定的投資活動(dòng)。綠城中國單月新增貨值超200億元，濱江集團(tuán)4月于杭州集中供地中連獲11宗地塊。 　　某券商分析認(rèn)為，當(dāng)前信用優(yōu)質(zhì)、高能級(jí)土地儲(chǔ)備充沛及負(fù)債率合理的房企在未來會(huì)享受行業(yè)出清及政策回暖后集中度提升的紅利。未來全國化民企規(guī)模逐步萎縮，部分國企央企將繼續(xù)實(shí)現(xiàn)全國化布局，部分資金充足的區(qū)域龍頭房企有望實(shí)現(xiàn)規(guī)模增長，但跨區(qū)域拓展的難度將會(huì)加大。 　　市場下行帶來的投資壓力倍增。 　　億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，1~4月各梯隊(duì)房企新增貨值門檻值大幅下挫。TOP10房企門檻值為181.25億元，同比下降70%；TOP20房企門檻值為71.40億元，同比下降77%；TOP30房企門檻值為51.6億元，同比下降79%；TOP50房企門檻值為31.81億元，同比下降75%；TOP100房企門檻值為17.97億元，同比下降37%。 　　“對(duì)未來收入的擔(dān)憂，對(duì)房屋交付的擔(dān)憂，對(duì)房價(jià)下跌的擔(dān)憂，最終導(dǎo)致民企銷售受挫較為嚴(yán)重，回款資金減少，間接對(duì)企業(yè)投資造成了較大的影響?！眱|翰智庫認(rèn)為，土地市場的恢復(fù)關(guān)鍵還要看銷售市場情況，伴隨土地拍賣規(guī)則及各項(xiàng)配套政策的進(jìn)一步完善，土地市場正在逐步回歸理性。 　　從布局城市等級(jí)來看，50家代表房企2022年1~4月在二線城市的投資面積占比最高，為68.4%。從布局區(qū)域來看，企業(yè)熱衷于在長三角拿地，占比達(dá)47.8%。杭州、寧波和長沙位列代表房企拿地面積前三城市。其中，杭州以275.6萬平方米排第一，寧波以126.6萬平方米位列第二。 　　值得關(guān)注的是，2022 年以來全國已有超百城先后從限購、限貸、限售和購房補(bǔ)貼等方面優(yōu)化政策，促進(jìn)居民合理購房需求釋放，接下來市場走勢(shì)會(huì)如何？ 　　陳文靜認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力持續(xù)較大的背景下，中央政策定調(diào)已明確釋放積極信號(hào)，各地因城施策力度進(jìn)一步加大預(yù)期較強(qiáng)，政策放松有助于購房者預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù)。預(yù)計(jì)在政策發(fā)力顯效、疫情得到有效防控后，市場企穩(wěn)可期，尤其是基本面支持強(qiáng)的熱點(diǎn)城市有望率先企穩(wěn)，進(jìn)而帶動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域三四線城市完成筑底。 　　“二季度在落實(shí)各地因城施策中，將出臺(tái)更多的寬松政策，預(yù)計(jì)這些措施將對(duì)市場企穩(wěn)起到一定作用，但市場回暖速度可能不會(huì)很快。”億翰智庫研究總監(jiān)于小雨表示。 　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，影響房地產(chǎn)短期市場的主要因素是外部環(huán)境、制度政策與市場預(yù)期。過去市場預(yù)期一直是樂觀的，所以政策起決定作用，只要從緊變松，市場必然反彈。未來可能預(yù)期要起決定作用，如果預(yù)期不能轉(zhuǎn)強(qiáng)，政策寬松也難以帶來反彈，所以關(guān)鍵還是要?jiǎng)?chuàng)造穩(wěn)健的整體發(fā)展環(huán)境。

紫晶存儲(chǔ)日前發(fā)布2021年年度報(bào)告顯示，全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4.58億元，同比下降6.69%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-2.29億元，同比下降379.85%；基本每股收益-1.20元。經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-1.94億元，同比下降224.29%。 　　對(duì)于業(yè)績下滑，紫晶存儲(chǔ)表示，一是報(bào)告期內(nèi)，公司高毛利的光存儲(chǔ)業(yè)務(wù)收入下滑，導(dǎo)致綜合毛利率下降18.61%，毛利潤同比減少9981.99萬元；為開拓業(yè)務(wù)市場及加大研發(fā)投入，新增銷售人員、管理人員和研發(fā)人員，職工薪酬等期間費(fèi)用增加，三項(xiàng)期間費(fèi)用合計(jì)同比增長4867.94萬元。 　　二是公司于2022年3月14日公告：自查發(fā)現(xiàn)公司及子公司截至2022年3月10日定期存單違規(guī)質(zhì)押擔(dān)保余額合計(jì)3.73億元。該違規(guī)擔(dān)保事項(xiàng)導(dǎo)致報(bào)告期內(nèi)計(jì)提預(yù)計(jì)負(fù)債1.26億元，預(yù)計(jì)負(fù)債結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)期損益增加營業(yè)外支出1.26億元，對(duì)當(dāng)期報(bào)表的凈利潤產(chǎn)生重大影響。 　　三是基于謹(jǐn)慎性考慮，對(duì)一些由于賬齡長、回款延遲或未按合同約定回款客戶的應(yīng)收賬款按照100%單項(xiàng)計(jì)提增加信用減值準(zhǔn)備8855.48萬元，進(jìn)一步導(dǎo)致當(dāng)期的凈利潤減少。 　　研發(fā)方面，報(bào)告期內(nèi)，紫晶存儲(chǔ)全年研發(fā)投入費(fèi)用為6748萬元，同比增長7.37%，新增專利25項(xiàng)，其中發(fā)明專利6項(xiàng)、實(shí)用新型專利13項(xiàng)、外觀專利6項(xiàng)；各項(xiàng)軟件著作權(quán)14項(xiàng)。 　　償債能力方面，紫晶存儲(chǔ)2021年末資產(chǎn)負(fù)債率為40.29%，相比上年同期上升6.70個(gè)百分點(diǎn)，高于行業(yè)均值；有息資產(chǎn)負(fù)債率為12.03%，相比去年同期上升3.74個(gè)百分點(diǎn)。 　　紫晶存儲(chǔ)還披露一季報(bào)顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入9221.41萬元，同比增長7.33%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-1.00億元，同比下降1090.17%；經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為1.06億元。 　　據(jù)公開信息，紫晶存儲(chǔ)2020年2月26日在上交所科創(chuàng)板上市，發(fā)行價(jià)格為21.49元/股。2021年5月6日，紫晶存儲(chǔ)跌破發(fā)行價(jià)，盤中最低報(bào)21.16元。 　　值得注意的是，在年報(bào)披露后，中喜會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)作為紫晶存儲(chǔ)2021年度財(cái)務(wù)報(bào)告審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)公司2021年度出具了無法表示意見的財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)報(bào)告。 　　受此影響，上交所對(duì)紫晶存儲(chǔ)股票交易實(shí)行“退市風(fēng)險(xiǎn)警示”，自5月6日起股票簡變更為“*ST紫晶”。 　　此外，董事溫華生、獨(dú)立董事王鐵林、獨(dú)立董事王煌表示，無法保證2021年年度報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。 　　5月6日，上交所發(fā)布問詢函，要求紫晶存儲(chǔ)針對(duì)中喜會(huì)計(jì)師事務(wù)所提及的違規(guī)擔(dān)保、追溯調(diào)整、銷售退回、前期保留意見，以及董事反對(duì)或棄權(quán)事項(xiàng)、審計(jì)程序和證據(jù)共計(jì)六方面內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)說明。 　　二級(jí)市場上，5月6日，*ST紫晶一字跌停，報(bào)價(jià)7.39元，總市值14.07億元。

2022年國內(nèi)疫情反彈 地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇進(jìn)程被打斷 2022年以來多地爆發(fā)了新一輪新冠疫情，對(duì)比2020年武漢新冠疫情，本次傳播速度更快、確診人數(shù)更多，預(yù)計(jì)將持續(xù)更長時(shí)間，“全域靜態(tài)”管控對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)均造成較大影響。 一、“奧密克戎”傳染性更強(qiáng)，2022年至今全國新增確診53萬例 “奧密克戎”新冠病毒變種進(jìn)入中國境內(nèi)后，2022年多地爆發(fā)了新一輪新冠疫情，相比于其他新冠病毒變種在2020年和2021年引發(fā)的疫情，本輪疫情傳播速度更快、被感染人群更多、對(duì)社會(huì)運(yùn)行影響更大。 截止至2022年5月1日，全國累計(jì)報(bào)告新型冠狀病毒肺炎確診病例66萬例，較年初增加53萬例，現(xiàn)存確診病例39萬例。全國超過38個(gè)城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告。其中上海、上饒、哈爾濱等仍處在局部或全域靜態(tài)管控中。西寧、唐山、蕪湖、西安等雖已解除區(qū)域靜態(tài)管理，但宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行遭遇了長時(shí)間靜止。如長春連續(xù)“靜態(tài)管理”達(dá)48天。 二、疫情阻斷地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇，封控下多地銷售、土拍、施工均“停滯” 多地疫情反復(fù)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生較大影響。2022年一季度全國房地產(chǎn)商品房銷售面積同比下降13.8%；開發(fā)投資同比僅增0.7%，其中房屋新開工面積和土地購置面積分別同比下降17.5%和41.8%。 具體到實(shí)際各級(jí)市場而言，疫情反復(fù)對(duì)房地產(chǎn)市場運(yùn)行的影響主要有三： 一是住宅市場銷售停滯，線下看房受到阻礙。城市采取“靜態(tài)”管控后區(qū)域內(nèi)售樓處均被迫關(guān)閉，CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，38個(gè)靜態(tài)封控城市中，仍有18個(gè)城市線下售樓處處在關(guān)閉狀態(tài)。上海、上饒等尚在靜態(tài)管控中的城市，營銷中心都暫未對(duì)外開放。即使是已經(jīng)解除靜態(tài)管控城市也會(huì)設(shè)置限制條件，比如北京需要24小時(shí)內(nèi)核酸證明方能入場，唐山限制入場人數(shù)。長春、漯河等雖已解除管控，但售樓處仍暫未對(duì)外營業(yè)，所有營銷活動(dòng)繼續(xù)在線上開展。 此外，二手住宅市場由于住宅小區(qū)封閉帶看業(yè)務(wù)也全面暫停，2022年4月長三角、東北地區(qū)二手房成交均出現(xiàn)較大降幅。 二是土拍進(jìn)程被迫中斷，部分城市采取線上競價(jià)。受疫情防控工作安排，2022年上海首輪土拍中止，40幅入市宅地中僅4幅按原計(jì)劃出讓，均為“城中村”改造項(xiàng)目地塊。長春更是受疫情影響2022年首輪土拍遲遲未啟動(dòng)（2021年3月長春發(fā)布首輪集中出讓公告）。北京、杭州等城市則改為采取線上競拍模式。 三是工地頻頻涉疫，工程建造被迫停工。疫情的影響也波及到上游建筑業(yè)，建筑工地極易發(fā)生聚集性疫情。2022年以來據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有10多個(gè)工地涉疫。多地發(fā)文嚴(yán)防工地疫情。上海、徐州和青島要求即日起本市所有建設(shè)工程實(shí)施“封閉式”管理，不具備條件的暫停施工，暫緩新項(xiàng)目開工。深圳所有建筑工地停工4天實(shí)行核酸檢測(cè)，且未納入集中居住管理的工人不得進(jìn)入工地。疫情管控使得多地施工進(jìn)度嚴(yán)重放緩，停工頻發(fā)。 02 參考武漢，紓困政策應(yīng)供需方 雙管齊下且力度更大 奧密克戎疫情突襲疊加樓市低迷大背景，前4月，83省市出臺(tái)115次放松政策，南京、蘇州等強(qiáng)二線城市跟進(jìn)放松限購，南寧、沈陽等弱二三線城市財(cái)稅刺激托市。 房地產(chǎn)行業(yè)仍是中國經(jīng)濟(jì)的壓艙石和穩(wěn)定劑，而在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的政策大環(huán)境下，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)更顯重要。參考2020年武漢經(jīng)驗(yàn)，我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)多措并舉幫扶企業(yè)經(jīng)營逐漸回歸正軌，持續(xù)加碼穩(wěn)投資，全面落實(shí)穩(wěn)就業(yè)。 一、穩(wěn)地產(chǎn)促良性循環(huán)松綁政策密集出臺(tái)，但效果不彰在于力度偏弱 2022年以來，為緩解地產(chǎn)下行壓力，各地紓困松綁政策不斷，前4月，83省市出臺(tái)115次放松政策，南京、蘇州等強(qiáng)二線城市跟進(jìn)放松限購，南寧、沈陽等弱二三線城市財(cái)稅刺激托市。具體而言： 其一，福州、蘇州、南京等16城放松限購。例如南京非戶籍家庭購買首套房，社保繳存年限由原先的3年內(nèi)連續(xù)繳滿2年調(diào)整為1年內(nèi)累計(jì)繳納6個(gè)月，六合、溧水兩區(qū)則無需提供社?；騻€(gè)稅證明。又如蘇州非戶籍居民在市區(qū)、昆山、太倉購買首套房，社保要求由3年內(nèi)連續(xù)繳2年調(diào)整為累計(jì)繳滿2年。秦皇島、廊坊更是全面取消限購。 其二，重慶、鄭州、南寧等19城放松限貸。例如鄭州認(rèn)貸不認(rèn)房，首套房貸款已結(jié)清再購買二套房，執(zhí)行首套房貸款政策。又如蘭州首套房首付下調(diào)至20%，二套房首付下調(diào)至30%，首套房貸款已結(jié)清再購買二套房，執(zhí)行首套房貸款政策。 其三，限價(jià)政策整體從緊執(zhí)行，但部分城市出現(xiàn)松動(dòng)。比如深圳首輪土拍商品房最高限價(jià)上調(diào)，優(yōu)化房地價(jià)差，向企業(yè)進(jìn)一步讓利，寶安尖崗山A012-0112宗地限價(jià)較此前提高了4200元/平方米，南京首輪集中供地出讓地塊中多宗地塊的毛坯限價(jià)也較周邊此前成交地塊明顯提升，如江北新區(qū)N0.新區(qū)2022G03地塊毛坯限價(jià)達(dá)4萬元/平方米，較此前上漲了2000元/平方米。又比如天津停止限價(jià)商品住房銷售。此外，網(wǎng)傳深圳、廣州二手房指導(dǎo)價(jià)政策放松，參考價(jià)迎來上調(diào)。 其四，青島、哈爾濱、蘇州等6城放松限售。例如蘇州二手房限售年限由5年改為3年，青島即墨二手房限售年限降為2年，新房限售由取得產(chǎn)證滿5年調(diào)整為網(wǎng)簽滿5年，哈爾濱、宜昌、衢州更是取消限售。 其五，浙江、天津、蘇州等49省市放松公積金貸款。例如天津除職工及配偶外，雙方父母也可提取住房公積金，用于支持子女支付購房首付款。又如南寧提升公積金貸款額度，首套最高貸款額度從60萬元提升至70萬元，二套從50萬元提升至60萬元。 其六，南寧、長沙、沈陽等10城下調(diào)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)。例如沈陽個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年，又如南寧教職工購買首套或者二套房、留邕人才購買首套房契稅全額補(bǔ)貼，廣大市民購買首套房契稅補(bǔ)貼50%。又如沈陽個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。 其七，無錫、南通、惠州等21城實(shí)行購房補(bǔ)貼。例如南通通州區(qū)企業(yè)職工購買首套新建普通商品住宅，90平以下補(bǔ)貼房款總額1%、90-144平補(bǔ)貼房款總額1.5%；雙職工家庭購買144平以下首套新建普通商品住宅，補(bǔ)貼房款總額2%。又如南陽博士、碩士、本科、大專人才和新市民購房分別給予5萬、3萬、2萬、1萬補(bǔ)貼。 其八，南京、煙臺(tái)、達(dá)州等8城適度放松預(yù)售資金監(jiān)管，受此影響，企業(yè)現(xiàn)金流將適度改善，最大受益者將是經(jīng)營穩(wěn)健型房企。比如南京允許房企憑借銀行保函等額替換監(jiān)管賬戶中的監(jiān)管資金，又如煙臺(tái)信用等級(jí)AAA級(jí)、AA級(jí)房企商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例分別下調(diào)5個(gè)、3個(gè)百分點(diǎn)。 其九，西安、成都、蘭州等8城放松土拍政策。例如西安延長受疫情影響企業(yè)土地出讓價(jià)款支付期限、允許分期繳納土地出讓價(jià)款、降至競拍保證金至20%、階段性減免土地租金。成都2022年首批集中供地土拍規(guī)則調(diào)整，達(dá)到最高限價(jià)后，后續(xù)由競銷售型人才公寓面積比例調(diào)整為抽簽確定競得人。 表：2022年1-4月政策松綁城市 資料整理：CRIC 二、參考2020年武漢，供需兩端政策紓困，助力市場走出疫情困境 武漢作為2020年受疫情影響最嚴(yán)重的城市，出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)紓困政策，企業(yè)端適當(dāng)放寬監(jiān)管要求、減稅降費(fèi)，幫扶企業(yè)擺脫經(jīng)營困境，居民端定向紓困困難群體、強(qiáng)化信貸支持，助力購房者和樓市走出疫情困境。 1、圍繞企業(yè)復(fù)工、就業(yè)、融資難精準(zhǔn)施策，穩(wěn)投資助力經(jīng)濟(jì)恢復(fù) 企業(yè)層面，圍繞項(xiàng)目停工交付難、房企現(xiàn)金流緊張融資難等方面精準(zhǔn)施策，幫助企業(yè)紓困解難，最大限度減少疫情影響。主要包括以下幾方面： 其一，適當(dāng)下調(diào)預(yù)售許可形象進(jìn)度要求。2020年10月1日以前取得施工許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其開發(fā)投資額達(dá)到25%以上，且高層建筑形象進(jìn)度達(dá)到1/4以上、多層（含六躍七層）及低層建筑形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零，即可申請(qǐng)辦理預(yù)售許可。 其二，適度放松預(yù)售資金監(jiān)管，提高監(jiān)管資金使用效率。在重點(diǎn)監(jiān)管資金增加“項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)達(dá)到三分之二進(jìn)度”撥付節(jié)點(diǎn)，累計(jì)撥付額度不超過重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)的55%；對(duì)受疫情影響經(jīng)營困難或疫情防控期間作出貢獻(xiàn)的企業(yè)，在工程進(jìn)度未達(dá)到規(guī)定用款節(jié)點(diǎn)，可申請(qǐng)預(yù)支重點(diǎn)監(jiān)管資金。 其三，合理順延商品房項(xiàng)目交付時(shí)間。買賣雙方已簽訂商品房買賣合同且約定交付時(shí)間在2020年1月24日及以后的商品房項(xiàng)目，受疫情影響不能如期交付的，根據(jù)實(shí)際情況合理順延交付時(shí)間，原則上最長不超過3個(gè)月。 其四，支持企業(yè)合理融資需求。對(duì)暫遇困難的房地產(chǎn)企業(yè)，金融機(jī)構(gòu)不盲目抽貸、斷貸、壓貸。對(duì)受疫情影響嚴(yán)重、貸款到期還款困難的房地產(chǎn)企業(yè)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照市場化方式予以展期或續(xù)貸。對(duì)有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目，提供融資支持。對(duì)符合條件的住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放租賃住房開發(fā)貸款。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行公司信用類債券，募集資金用于住房租賃業(yè)務(wù)。 其五，調(diào)整土地競買保證金比例，不得低于土地出讓底價(jià)的20%。土地受讓人在土地出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納不低于50%的土地出讓價(jià)款，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。 其六，減稅降費(fèi)、允許緩繳公積金等，幫扶企業(yè)擺脫經(jīng)營困境。緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，依法減征或者免征城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅。符合條件的住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可享受增值稅留抵退稅優(yōu)惠政策。因疫情影響導(dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生困難的相關(guān)企業(yè)，可申請(qǐng)緩繳住房公積金，或降低住房公積金繳存比例。 2、居民端定向扶助困難群體、強(qiáng)化信貸支持，賦能成交轉(zhuǎn)化 居民端定向扶助困難群體、強(qiáng)化信貸支持，助力購房者和房地產(chǎn)市場走出疫情困境。具體而言： 其一，公積金政策定向放松，支持疫情防控一線工作者購房。對(duì)參加武漢市疫情防控的醫(yī)護(hù)人員、工作人員，購買自住房貸款的，提高公積金可貸額度，降低繳存時(shí)限要求；支援武漢防疫工作的外地醫(yī)護(hù)人員，在漢購房申請(qǐng)異地公積金貸款時(shí)，不受戶籍地限制。 其二，加強(qiáng)居民購房按揭貸款支持力度。支持金融機(jī)構(gòu)加快個(gè)人住房貸款審批發(fā)放，滿足居民購房合理融資需求。 其三，定向紓困收入困難群體。因疫情影響導(dǎo)致商品房購房人失去收入來源或收入減少造成還貸困難的，可合理適當(dāng)延后還款期限，原則上最長不超過3個(gè)月。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與購房人協(xié)商，適當(dāng)為受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的購房人減免個(gè)人住房貸款利息。 其四，受疫情影響貸款暫不作逾期處理。職工住房公積金貸款不能正常還款的，不作逾期處理。對(duì)支付房租壓力較大的職工，可合理提高租房提取額度。對(duì)感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員，給予疫情防控期間征信逾期信用記錄修改處理，并退還所收取的逾期罰息。 其五，完善社保、個(gè)稅繳納認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。非本市戶籍購房人因受疫情影響未能按時(shí)繳納社?；騻€(gè)稅需緩繳的，其緩繳期可視為連續(xù)繳納，補(bǔ)繳時(shí)限不超過6個(gè)月。 其六，容缺辦理購房入學(xué)手續(xù)。購房人符合我市買房落戶或戶口遷移的有關(guān)政策，但確因疫情影響無法及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書以及落戶或戶口遷移手續(xù)的，購房人可憑商品房買賣合同向房屋所在區(qū)申請(qǐng)子女接受義務(wù)教育，由區(qū)教育部門先行統(tǒng)籌安排入學(xué)。

5月10日，越秀地產(chǎn)發(fā)布2022年4月未經(jīng)審計(jì)銷售及土地收購資料。 2022年4月，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售（連同合營公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為人民幣125.44億元，同比上升約61%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為30.18萬平方米，同比下降約1%。 2022年1-4月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售（連同合營公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約人民幣263.59億元，同比下降約20%；累計(jì)合同銷售面積約87.84萬平方米，同比下降約25%。累計(jì)合同銷售金額約占2022年合同銷售目標(biāo)人民幣1235億元的21%。 2022年4月，越秀地產(chǎn)通過競拍方式取得杭州市三幅地塊，均為12.92%的實(shí)際權(quán)益。

5月9日，招商蛇口發(fā)布了2022年4月銷售及近期購得土地使用權(quán)情況簡報(bào)。 2022年4月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積58.06萬平方米，同比減少55.91%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額140.93億元，同比減少52%。 2022年1-4月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積259.9萬平方米，同比減少41.73%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額614.35億元，同比減少39.58%。 自2022年3月銷售及購地情況簡報(bào)披露以來，招商蛇口新增項(xiàng)目合計(jì)5宗，合計(jì)計(jì)容建筑面積59.69萬平方米，合計(jì)價(jià)款49.2億元。

4月樓市仍不景氣，部分房企銷售降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。碧桂園(02007.HK)5月6日晚間公告，4月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約226.4億元，合同銷售面積約274萬平方米，分別同比下滑57.14%和53.87%。 　　前一日，融創(chuàng)中國(01918.HK)公告稱，4月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約135.7億元，合同銷售面積約105.2萬平方米，分別同比下滑75.2%和72.5%。1~4月累計(jì)合同銷售金額約859.3億元，同比減少約49.75%。 　　旭輝控股(00884.HK)4月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約101億元，合同銷售面積約85.67萬平方米，分別同比下降61.83%和44.29%。前4月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約388.4億元，同比減少53.29%。 　　此外，中梁控股、美的置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)4月份合約銷售金額分別約41億元、46.2億元、26.3億元，分別同比下降70.92%、66.71%、18%。 　　房地產(chǎn)下行壓力仍未減退，規(guī)模萎縮成為房企普遍現(xiàn)象。據(jù)克而瑞研究統(tǒng)計(jì)，TOP100房企4月單月僅實(shí)現(xiàn)銷售金額4284.7億元，環(huán)比降低16.2%，降幅大于近年同期；同比降低58.6%，較3月降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，且處于近年來單月業(yè)績同比降幅最高水平。累計(jì)業(yè)績來看，百強(qiáng)房企1~4月的整體業(yè)績規(guī)模同比大幅降低50.2%，降幅較一季度進(jìn)一步擴(kuò)大。 　　在前四個(gè)月的銷售榜單上，僅有碧桂園、萬科、保利三家銷售金額超過1000億元，去年同期有9家達(dá)到千億水平；百強(qiáng)房企門檻也隨之下降至41.7億元，而去年同期為90.5億元。 　　疫情沖擊之下，樓市成交更加清淡。在克而瑞30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，4月商品住宅成交面積環(huán)比下降18%，同比跌幅擴(kuò)至58%。其中，長三角地區(qū)市場近乎全面熄火；京津冀地區(qū)僅限于北京市場轉(zhuǎn)暖，天津、河北市場觀望情緒依舊濃重；大灣區(qū)市場復(fù)蘇進(jìn)度弱于預(yù)期，深圳仍未扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)，新盤平均去化率小幅回落至32%。 　　克而瑞研究認(rèn)為，房地產(chǎn)市場能否真正回穩(wěn)，關(guān)鍵在于更大力度的刺激性政策落地，尤其要下調(diào)核心城市二套房首付比例，才能有效激活相對(duì)充裕的改善性購房消費(fèi)。預(yù)計(jì)核心城市市場有望在三季度觸底回穩(wěn)，三四線城市調(diào)整周期更長，唯有等待一二線城市市場回穩(wěn)，三四線城市才有輪動(dòng)的可能性。 　　近期全國多地房地產(chǎn)政策頻吹暖風(fēng)。例如浙江衢州不再限制外地人購房、新房不限售，成為全國首個(gè)全面放開樓市限售限購政策的城市。此外，鄭州、福州、哈爾濱、秦皇島、大連多地限購限售政策也有所放松。 　　“在這輪政策松綁中，3月1日鄭州取消限購是具有標(biāo)志性意義的，后面陸續(xù)有多個(gè)城市跟進(jìn)，但政策松綁到市場影響之間會(huì)有一個(gè)時(shí)滯。這一輪一線和強(qiáng)二線城市會(huì)率先復(fù)蘇，政策放松也可能進(jìn)一步向這些城市擴(kuò)圍，但三四線城市的時(shí)滯就會(huì)相對(duì)長一些。”

近日，58同城、安居客發(fā)布2022年《4月國民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2022年4月全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房線上均價(jià)17530元/㎡，環(huán)比下跌0.09%，其中有23城新房線上均價(jià)環(huán)比上漲。全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城二手房掛牌均價(jià)16903元/㎡，環(huán)比下跌0.10%，其中有24城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲。 　　新房市場：近五成購房者認(rèn)為樓市走向持續(xù)穩(wěn)定 　　報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，4月全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房線上均價(jià)為17530元/㎡，環(huán)比下跌0.09%，有23城新房房價(jià)環(huán)比上漲。一線城市中，深圳新房線上均價(jià)為58462元/㎡，上海和北京新房線上均價(jià)分別為48164元/㎡和47089元/㎡，廣州新房線上均價(jià)為32700元/㎡。新一線城市中，杭州和南京的新房線上均價(jià)分別為27662元/㎡、26697元/㎡。 　　58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年4月全國找房熱度環(huán)比回落，較3月相比下跌14.4%，其中一線城市新房找房熱度環(huán)比下跌18.3%，二線城市下跌14.1%，三四線重點(diǎn)城市下跌12.8%。 　　在全國用戶找房戶型分布方面，2022年4月全國新房市場中，3居室找房熱度占比49.2%；4居室及以上戶型找房熱度占比36.9%，較上月增長1.7個(gè)百分點(diǎn)。 　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年4月用戶信心指數(shù)為104.6，環(huán)比下跌1.6%。本月有46.9%的購房者認(rèn)為5月份樓市政策的走向會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)定，也有42.2%的購房者認(rèn)為樓市政策將略微放松； 53.1%的購房者認(rèn)為房價(jià)走勢(shì)將繼續(xù)保持平穩(wěn)；有35.9%的購房者認(rèn)為2022年5月是買房的好時(shí)機(jī)。 　　5個(gè)落實(shí)二手房參考價(jià)城市掛牌均價(jià)微幅下行 　　報(bào)告顯示，4月全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城二手房掛牌均價(jià)為16903元/㎡，環(huán)比下跌0.10%，65城中有24城二手房掛牌房價(jià)環(huán)比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)分別為59076元/㎡、58296元/㎡和55085元/㎡。在已落實(shí)二手住房參考價(jià)制度的城市中，寧波、紹興、無錫、溫州、合肥5個(gè)城市二手房掛牌價(jià)環(huán)比下行。 　　2022年4月，全國重點(diǎn)城市二手房新增掛牌房源量環(huán)比下跌18.7%，部分城市受疫情影響環(huán)比下行明顯。在板塊熱度方面，北京密云、良鄉(xiāng)、長陽、昌平縣城和北七家；上海陸家嘴、九亭、浦江鎮(zhèn)、莘莊和七寶；廣州新區(qū)、科學(xué)城、新塘、金洲和芳村；深圳龍崗中心城、華僑城、民治、大運(yùn)和西鄉(xiāng)均備受到購房者的青睞。 　　對(duì)于目前二手房市場情況，報(bào)告顯示，2022年4月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為91.0，環(huán)比下跌12.0%。69.0%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為調(diào)控將不會(huì)繼續(xù)抑制房價(jià)上漲，有53.1%的經(jīng)紀(jì)人表示5月二手房價(jià)格將繼續(xù)保持穩(wěn)定。另外，還有35.4%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為2022年5月二手房市場掛牌量同比將會(huì)上漲。

5月2日，澎湃新聞從山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，山西省住建廳、山西省財(cái)政廳和中國人民銀行太原中心支行聯(lián)合發(fā)布《山西省住房公積金2021年年度報(bào)告》。 報(bào)告顯示，2021年，發(fā)放個(gè)人住房貸款8.07萬筆346.77億元，同比增長19.56%、17.14%。回收個(gè)人住房貸款133.99億元。 2021年末，累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款75.50萬筆2102.43億元，貸款余額1351.68億元，分別同比增長11.98%、19.75%、18.68%。個(gè)人住房貸款余額占繳存余額的81.32%，比上年末增加3.46個(gè)百分點(diǎn)。 2021年，支持職工購建房1016.81萬平方米。年末個(gè)人住房貸款市場占有率為26.20%，比上年末增加0.52個(gè)百分點(diǎn)。通過申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，可節(jié)約職工購房利息支出1529205.10萬元。 2021年末，山西個(gè)人住房貸款逾期額9356.14萬元，逾期率0.07%,個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額445897.40萬元。 2021年，新開戶單位8596家,凈增單位2506家；新開戶職工33.94萬人，凈增職工11.73萬人；實(shí)繳單位51941家，實(shí)繳職工354.91萬人，繳存額500.85億元，分別同比增長5.07%、3.42%、12.35%。2021年末，繳存總額4107.33億元，同比增長13.89%；繳存余額1662.22億元，同比增長13.64%。 2021年，117.21萬名繳存職工提取住房公積金；提取額301.28億元，同比增長19.64%；提取額占當(dāng)年繳存額的60.15%，比上年增加3.66個(gè)百分點(diǎn)。2021年末，提取總額2445.11億元，同比增長14.05%。 提取金額中，購買、建造、翻建、大修自住住房占26.74%，償還購房貸款本息占32.54%，租賃住房占18.26%，支持老舊小區(qū)改造提取占0.10%；離休和退休提取占18.31%，完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系提取占2.22%，其他占1.83%。提取職工中，中、低收入占99.15%，高收入占0.85%。 職工貸款筆數(shù)中，購房建筑面積90（含）平方米以下占9.82%，90-144（含）平方米占79.25%，144平方米以上占10.93%。購買新房占90.11%（其中購買保障性住房占0.29%），購買二手房占9.44%，建造、翻建、大修自住住房占0.18%，其他占0.27%。 職工貸款筆數(shù)中，單繳存職工申請(qǐng)貸款占45.44%，雙繳存職工申請(qǐng)貸款占54.44%，三人及以上繳存職工共同申請(qǐng)貸款占0.12%。 貸款職工中，30歲（含）以下占23.09%，30歲-40歲（含）占47.84%，40歲-50歲（含）占21.99%，50歲以上占7.08%；購買首套住房申請(qǐng)貸款占80.88%，購買二套及以上申請(qǐng)貸款占19.12%；中、低收入占98.22%，高收入占1.78%。

58同城、安居客28日發(fā)布的《2022年青年置業(yè)報(bào)告》顯示，參與調(diào)研的青年中有81.1%在5年內(nèi)有購房計(jì)劃。其中，在“00后”青年群體中，有超過六成的青年在5年內(nèi)有購房計(jì)劃。 　　這份報(bào)告調(diào)研的青年出生于1985年至2004年(今年18歲至37歲)。其中，36.3%的受訪青年稱，購房是為了追求穩(wěn)定居所，36.0%的青年購房是為了子女教育。不同年齡段的青年對(duì)購房原因的選擇也呈現(xiàn)不同特點(diǎn)，其中“85后”為子女教育購房占比最高，為44.8%；“00后”更多為了追求穩(wěn)定居所，占比為44.4%。 　　青年居住情況來看，有48.2%的受訪青年已自有住房；33.9%的青年目前租房居住，其中整租一套房居住的青年占比最多，為65.4%，30.9%的青年與人合租。 　　在置業(yè)城市選擇方面，80.1%的受訪青年傾向在工作城市買房，這其中也包含工作地就是家鄉(xiāng)的本地青年。工作城市生活條件的便利性、子女教育、職業(yè)發(fā)展及良好的醫(yī)療條件等因素是影響他們買房的主要原因。另有12.0%的青年選擇在工作城市周邊購房，7.8%的青年選擇回家鄉(xiāng)城市置業(yè)，而房價(jià)是他們沒有在工作城市買房的主要原因。 　　在房源價(jià)格方面，報(bào)告指出，整體來看，總價(jià)范圍在150萬-200萬的房源最受青年們的歡迎。房貸選擇方面，青年們普遍更傾向于選擇二十年的貸款年限，占比50.9%。對(duì)于購房時(shí)的首付，41.0%的青年接受三成的首付；在已購房的青年中，有36.0%的青年首付了三成，也有16.5%的青年選擇全款買房。首付資金的來源方面，58.3%的青年表示應(yīng)與另一半共同承擔(dān)，26.5%的青年首付靠自己攢錢。 　　從青年的日常支出來看，多數(shù)青年每月的支出主要集中在餐飲美食及生活日用方面。其中，“00后”青年主要花銷除了餐飲、生活日用方面，在休閑娛樂方面也有較高的花銷。不同城市來看，深圳青年除了餐飲美食花銷大之外，選擇服飾美容方面花銷也較大；上海青年餐飲美食、生活日用、住房物業(yè)為主要花銷；武漢青年在吃的方面花銷一般，主要集中在生活日用及住房物業(yè)方面；寧波有67.3%的青年主要花銷集中在住房物業(yè)上。 　　疫情當(dāng)前，多數(shù)青年仍然表示對(duì)生活充滿熱愛。報(bào)告指出，在對(duì)目前生活狀態(tài)的描述中，幸福、穩(wěn)定、舒適、安逸是他們提到最多的詞，雖然也有些焦慮和緊張，但是努力、奮斗也是他們的生活主張。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)3日發(fā)布的報(bào)告顯示，今年一季度，美國70%的大都市房屋價(jià)格以兩位數(shù)漲幅猛升。 　　該協(xié)會(huì)在報(bào)告中表示，一季度，全美現(xiàn)有單戶型住宅的價(jià)格中值同比增長15.7%，達(dá)到36.82萬美元。這一增幅高于上一季度的14.3%。在其追蹤的185個(gè)大都市中，近98%的地區(qū)出現(xiàn)了房價(jià)上漲，其中70%的地區(qū)房價(jià)漲幅達(dá)到兩位數(shù)。 　　報(bào)告顯示，此次房價(jià)漲幅最高的10個(gè)大都市區(qū)中，佛羅里達(dá)州占了一半。漲幅排名前三的地區(qū)依次為：佛羅里達(dá)州蓬塔戈?duì)栠_(dá)(34.4%)、佛羅里達(dá)州奧卡拉(33.8%)、猶他州奧格登-克萊爾菲爾德(30.8%)。 　　“上述地區(qū)的房屋價(jià)格以前相對(duì)便宜，但最近的人口流動(dòng)導(dǎo)致了這些地區(qū)房價(jià)大漲，”NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尹(Lawrence Yun)說，“房價(jià)在過去兩年里持續(xù)走高。目前全美房屋庫存極低，因此我們不太可能看到價(jià)格下跌，不過未來幾個(gè)月增速應(yīng)該會(huì)放緩?！? 　　勞倫斯·尹還指出，隨著美國住房抵押貸款利率飆升，總體購房需求預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步回落，因?yàn)橘J款利率的上升將造成住房負(fù)擔(dān)能力的下降。 　　根據(jù)NAR發(fā)布的數(shù)據(jù)，一季度，美國首付比例20%的現(xiàn)有單戶型住宅月供升至1383美元，較去年同期增長了319美元，增幅達(dá)到30%；使用按揭貸款購房的家庭，其月供占家庭收入的比例增至18.7%，高于去年同期的14.2%。 　　目前，美國30年期定息抵押貸款的平均利率已升至5.1%，而房屋市場依然火熱。彭博社援引分析人士觀點(diǎn)稱，若房價(jià)繼續(xù)走高，政策決策者將不得不被迫提高借貸成本，這將讓經(jīng)濟(jì)形勢(shì)更加復(fù)雜，并進(jìn)一步加劇美國經(jīng)濟(jì)陷入衰退的風(fēng)險(xiǎn)。

4月29日晚間，保利發(fā)展發(fā)布2022年一季度業(yè)績報(bào)告。一季度，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入335.37億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤25.31億元，同比分別增長33.83%、1.18%；毛利率為27.93%，同比下降7.53個(gè)百分點(diǎn)。 從銷售方面來看，一季度，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額906.95億元，簽約面積553.87萬平方米，同比下降27.02%和22.89%。在拿地方面，保利發(fā)展一季度新增容積率面積194萬平方米，總獲取成本341億元，其中38個(gè)核心城市拓展金額占比接近90%；截至一季度末，保利發(fā)展共有在建擬建項(xiàng)目747個(gè)，在建面積約1.28億平方米，待開發(fā)面積6989萬平方米。 此外，一季度，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回籠832億元，回籠率為92%，較去年同期上升8個(gè)百分點(diǎn)；期末貨幣資金余額1374.82億元。此外，截至一季度末，保利發(fā)展總資產(chǎn)約為1.43萬億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為1979.40億元，較上年末分別增長2.13%、1.22%。 對(duì)于2022年的發(fā)展規(guī)劃，保利發(fā)展在此前的2021年年報(bào)中表示，今年，其計(jì)劃完成房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)直接投資3650億元，計(jì)劃新開工面積4010萬平方米，計(jì)劃竣工面積4231萬平方米。

4月29日，陽光城(000671)發(fā)布2021年年度報(bào)告。 報(bào)告期內(nèi)，營業(yè)收入425.26億元。全口徑銷售金額1,838億元;權(quán)益銷售金額1,177億元。本報(bào)告期，公司銷售均價(jià)15,067元/平方米，同比提升5.6%。 本報(bào)告期，新增土地儲(chǔ)備578.67萬平米，權(quán)益地價(jià)213.90億元，分別較上一年度下降48.10%與46.79%。2021年三季度以來，公司已暫緩拿地。截至本報(bào)告期末，公司累計(jì)土地儲(chǔ)備3155.53萬平方米，總土地儲(chǔ)備貨值約4736.34億元。 報(bào)告期內(nèi)，營業(yè)收入425.26億元。全口徑銷售金額1,838億元;權(quán)益銷售金額1,177億元。本報(bào)告期，公司銷售均價(jià)15,067元/平方米，同比提升5.6%。 本報(bào)告期，新增土地儲(chǔ)備578.67萬平米，權(quán)益地價(jià)213.90億元，分別較上一年度下降48.10%與46.79%。2021年三季度以來，公司已暫緩拿地。截至本報(bào)告期末，公司累計(jì)土地儲(chǔ)備3155.53萬平方米，總土地儲(chǔ)備貨值約4736.34億元。

4月29日晚間，龍凈環(huán)保(600388)(600388.SH)發(fā)布2022年一季度報(bào)告。 數(shù)據(jù)顯示，龍凈環(huán)保2022年一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入19.43億元，同比上升2.14%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤1.77億元，同比上升26.01%；基本每股收益為0.17元，同比上升30.77%。截止本報(bào)告期末，公司資產(chǎn)總額271.92億元，歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益合計(jì)70.68億元。 2022 年第一季度，龍凈環(huán)保新增簽訂工程合同21.43億元，一季度末公司在手工程合同202.41億元，運(yùn)營資產(chǎn)預(yù)測(cè)合同收入及在手工程合同已為公司業(yè)績的持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 在國家明確將“碳達(dá)峰、碳中和”納入生態(tài)文明建設(shè)整體布局的時(shí)代背景下，環(huán)保產(chǎn)業(yè)是實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)的重要支撐。得益于以創(chuàng)新為理念，長期堅(jiān)持“技高一籌”戰(zhàn)略，龍凈環(huán)保依托資深的環(huán)保領(lǐng)域研發(fā)及應(yīng)用團(tuán)隊(duì)，矢志不渝深耕大氣污染治理、水污染治理、固危廢處置、生態(tài)修復(fù)及保護(hù)等領(lǐng)域，將繼續(xù)圍繞環(huán)保產(chǎn)業(yè)主航道做強(qiáng)主營，并在市場拓展、業(yè)務(wù)布局、技術(shù)研發(fā)、總部職能建設(shè)、智能制造等方面持續(xù)發(fā)力。 2022年2月，龍凈環(huán)保與紫金礦業(yè)(601899)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“紫金礦業(yè)”）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議、股份認(rèn)購協(xié)議，在節(jié)能環(huán)保和新能源業(yè)務(wù)領(lǐng)域開展全方位戰(zhàn)略合作，并于3月落地首個(gè)環(huán)保合作項(xiàng)目。

4月29日晚間，龍凈環(huán)保(600388)發(fā)布2021年度業(yè)績報(bào)告稱，2021年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入112.97億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤8.60億元，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額12.14億元，保持經(jīng)營的穩(wěn)健和規(guī)模性收益。 報(bào)告期內(nèi)，公司總資產(chǎn)達(dá)到269.10億元，凈資產(chǎn)達(dá)到68.88億元，企業(yè)規(guī)模再創(chuàng)新高。2021年，公司簽訂工程合同共計(jì)110.46億元，期末在手工程合同達(dá)到192.79億元，在手工程及運(yùn)營合同為公司持續(xù)的規(guī)模性盈利和業(yè)務(wù)規(guī)模的快速提升奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 公司擬定2021年度利潤分配預(yù)案為：以實(shí)施權(quán)益分派的股權(quán)登記日在冊(cè)的股份數(shù)為基數(shù)，每 10 股派發(fā)現(xiàn)金紅利 2.5 元（含稅）。本年度不進(jìn)行資本公積轉(zhuǎn)增股本。

4月29日，四川藍(lán)光發(fā)展(600466)股份有限公司（簡稱“藍(lán)光發(fā)展”）發(fā)布2021年年度報(bào)告。年報(bào)顯示，2021年，藍(lán)光發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約201.16億元，同比減少53.17%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約138.34億元，同比減少518.92%。 在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，2021年，藍(lán)光發(fā)展實(shí)現(xiàn)銷售金額465.62億元，同比下降55.03%；銷售面積505.8萬平方米，同比下降58.03%。同期，藍(lán)光發(fā)展實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目新開工面積362.25萬平方米，竣工面積402.81萬平方米。 在土地儲(chǔ)備方面，2021年，藍(lán)光發(fā)展持有待開發(fā)土地的面積約383.79萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約997.27萬平方米。 截至2021年末，藍(lán)光發(fā)展擁有總資產(chǎn)1745.96億元；總資產(chǎn)負(fù)債率為96.01%，凈負(fù)債率為639.14%，扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為93.63%。

4月29日，金地（集團(tuán)）股份有限公司（簡稱“金地集團(tuán)(600383)”）發(fā)布2022年第一季度報(bào)告。公告顯示，今年第一季度，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約133.54億元，同比增長82.18%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約6.26億元，同比增長10.82%。 從房地產(chǎn)銷售及開發(fā)情況來看，今年第一季度，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積183萬平方米，同比下降38%；簽約金額455億元，同比下降34%。同期，金地集團(tuán)累計(jì)完成新開工面積約148萬平方米，同比下降49%；完成竣工面積約106萬平方米，同比下降12%。 此外，公告還披露，今年第一季度，金地集團(tuán)新獲取6個(gè)項(xiàng)目，其中2個(gè)項(xiàng)目通過公開市場招拍掛方式獲取，其余4個(gè)項(xiàng)目通過非公開方式獲??；總投資額約78億元，權(quán)益投資額約32億元；新增土地儲(chǔ)備54萬平方米，其中權(quán)益土地儲(chǔ)備22萬平方米。

4月29日，綠地控股(600606)集團(tuán)股份有限公司（簡稱“綠地控股”）發(fā)布2021年年度報(bào)告。年報(bào)顯示，2021年，綠地控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約5442.86億元，同比增長19.43%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約61.79億元，同比減少58.8%。 分行業(yè)來看，2021年，綠地控股在房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約2049.54億元，同比增長5.22%，毛利率為20.87%。 在銷售方面，2021年，綠地控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2902億元，合同銷售面積2327萬平方米；回款2772億元，回款率96%。 此外，年報(bào)還披露，2021年，綠地控股新獲取項(xiàng)目45個(gè)，權(quán)益土地面積320萬平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積703萬平方米，權(quán)益土地款322億元。

4月29日，江蘇中南建設(shè)(000961)集團(tuán)股份有限公司（簡稱“中南建設(shè)”）發(fā)布2022年第一季度報(bào)告。公告顯示，今年一季度，中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約77.49億元，同比下滑46%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約6.08億元，同比減少188.73%。 在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，今年第一季度，中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額163.2億元，銷售面積129.6萬平方米，同比分別下降66.3%、63.1%。同期，中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)新開工面積43萬平方米，同比減少84.3%，完成竣工面積142萬平方米，同比增加11.6%。 此外，年報(bào)還披露，截至3月31日末，中南建設(shè)有息負(fù)債（含期末應(yīng)付利息）約560.8億元，比2021年末減少60.3億元，占總負(fù)債的比重17.16%，比2021年末降低1.94個(gè)百分點(diǎn)。其中短期借款和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債185.6億元，比2021年末減少55.1億元，在全部有息負(fù)債中占比33.09%，較2021年末下降5.66個(gè)百分點(diǎn)。

4月29日晚，金科股份發(fā)布2021年年度報(bào)告。 　　報(bào)告顯示，2021年金科股份實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1123.1億元，同比增長28.05%；實(shí)現(xiàn)凈利潤66.88億元、歸屬母公司股東凈利潤36.01億元。 　　在“一穩(wěn)二降三提升”經(jīng)營發(fā)展策略指導(dǎo)下，去年以來，金科股份堅(jiān)持穩(wěn)健發(fā)展，降低負(fù)債、降低庫存，提升核心競爭力、提升盈利能力、提升資產(chǎn)運(yùn)營能力。 　　截至2021年末，金科股份總有息負(fù)債規(guī)模下降至806.10億元，同比壓降約170億元，較2020年6月末最高峰值壓降規(guī)模近300億元。同時(shí)，公司負(fù)債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，資產(chǎn)負(fù)債率降為79.07%，同比降低1.65個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率降至69.51%，同比下降5.56個(gè)百分點(diǎn)。 　　報(bào)告期內(nèi)，金科股份實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額1840億元、銷售面積1966萬平方米，持續(xù)位居行業(yè)前列。 　　同期，金科股份實(shí)現(xiàn)銷售回款1853億元，回款比例高達(dá)101%，處于行業(yè)高位。公司全年經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額142億元，連續(xù)四年為正。在融資領(lǐng)域，金科股份通過境內(nèi)外各類公開市場債券融資118億元，位居國內(nèi)A股民營房企前列，進(jìn)一步加固公司流動(dòng)性安全。 　　生產(chǎn)經(jīng)營方面，金科股份全年新開工面積約1485萬平方米，期末在建面積約6096萬平方米，竣工面積約2111萬平方米，全年交付住宅面積約2175萬平方米，房屋套數(shù)約14.16萬套。公司總可售面積達(dá)6591萬平方米，有效支撐未來2-3年發(fā)展所需。

4月29日晚，綠地控股（600606.SH）發(fā)布了2021年報(bào)和2022年一季報(bào)。 　　2021年，在外部環(huán)境深刻變化的嚴(yán)峻復(fù)雜形勢(shì)下，綠地準(zhǔn)確研判宏觀經(jīng)濟(jì)及行業(yè)變革形勢(shì)，持續(xù)推進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，有力有效應(yīng)對(duì)各種外部環(huán)境挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)了“三穩(wěn)一降一優(yōu)”的總體成績。一是發(fā)展穩(wěn)。在大幅降負(fù)債的前提下，企業(yè)發(fā)展仍然保持了總體穩(wěn)定。二是預(yù)期穩(wěn)。房地產(chǎn)、基建、金融等主要產(chǎn)業(yè)有序推進(jìn)日常經(jīng)營，并取得一批成果，穩(wěn)定了未來發(fā)展的預(yù)期。三是人心穩(wěn)。面對(duì)外部環(huán)境壓力，公司上下始終攜手同行、共克時(shí)艱，在綠地精神的引領(lǐng)下保持了昂揚(yáng)斗志。四是負(fù)債降。降負(fù)債的進(jìn)度超出預(yù)期，快于央行監(jiān)管要求，得到各方積極評(píng)價(jià)。五是結(jié)構(gòu)優(yōu)。對(duì)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)及人員結(jié)構(gòu)等進(jìn)行了主動(dòng)優(yōu)化，為再出發(fā)、開新局打下了基礎(chǔ)。 　　2021年，綠地在大幅降負(fù)債去杠桿的同時(shí)，企業(yè)經(jīng)營仍然保持了大局穩(wěn)定，全年?duì)I收保持兩位數(shù)增長，現(xiàn)金流持續(xù)改善，經(jīng)營結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)質(zhì)量不斷優(yōu)化，發(fā)展韌性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力得到增強(qiáng)。一是經(jīng)營業(yè)績總體穩(wěn)定。公司全年?duì)I業(yè)收入5443億元，同比增長19%；總資產(chǎn)14691億元，同比增長5%；凈資產(chǎn)900億元，同比增長6%；利潤總額179億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤62億元，基本每股收益0.48元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率7%。二是現(xiàn)金流持續(xù)明顯改善。經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額622億元，同比增長39%。年末貨幣資金為827億元。三是資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，資源配置效率、使用效率持續(xù)提升。年末有息負(fù)債余額降至2406億元，整體平均融資成本5.7%，總體保持低位。四是未來業(yè)績確定性穩(wěn)步增強(qiáng)。通過加強(qiáng)市場銷售及回款，公司年末合同負(fù)債及預(yù)收款項(xiàng)（主要為房地產(chǎn)業(yè)預(yù)售金額）4648億元，同比增長10%，為未來業(yè)績穩(wěn)定增長奠定了基礎(chǔ)。 　　2021年，綠地圍繞“三步走”的路線圖和時(shí)間表，堅(jiān)定不移推進(jìn)降負(fù)債工作，取得顯著成效，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，受到各方積極評(píng)價(jià)。有息負(fù)債的絕對(duì)值方面，年末公司有息負(fù)債余額已大幅下降至約2406億元。全年壓降有息負(fù)債812億元，自“三條紅線”監(jiān)管政策出臺(tái)以來已累計(jì)壓降有息負(fù)債1476億元。有息負(fù)債在總負(fù)債中的占比方面，已持續(xù)下降至約18%。總負(fù)債中的最大部分為合同負(fù)債及預(yù)收款項(xiàng)，較年初增加433億元，占比達(dá)到36%。有息負(fù)債的產(chǎn)業(yè)分布方面，房地產(chǎn)業(yè)有息負(fù)債余額降至1567億元，占比65%，基建等穩(wěn)增長政策鼓勵(lì)支持的產(chǎn)業(yè)有息負(fù)債余額839億元，占比35%，總體結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。有息負(fù)債的融資渠道方面，主要以銀行融資為主，占比74%，債券融資占比17%，信托等非標(biāo)融資占比3%。同時(shí)，綠地始終按期足額償付境內(nèi)外債務(wù)，與金融機(jī)構(gòu)保持了良好合作。2021年，綠地按期足額兌付了境內(nèi)外債券總計(jì)246億元。此外，2022年3、4月，公司又按期足額兌付總計(jì)6.2億美元境外債券。 　　剛剛過去的2022年一季度，外部環(huán)境依然嚴(yán)峻復(fù)雜，疫情反復(fù)，多點(diǎn)爆發(fā)，對(duì)行業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營造成了嚴(yán)重沖擊。綠地圍繞“聚焦、轉(zhuǎn)型、再造、強(qiáng)體”的主線，狠抓全年工作開局，企業(yè)發(fā)展保持了大局穩(wěn)定。自年初以來，公司就層層動(dòng)員、提早行動(dòng)，采取多種措施，部署推進(jìn)房地產(chǎn)、基建、金融等主要產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，努力穩(wěn)定企業(yè)經(jīng)營業(yè)績。一季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入959億元，其中房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入339億元，基建產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入456億元；利潤總額41億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤25億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額26億元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率3%；截至一季度末，總資產(chǎn)14046億元，凈資產(chǎn)穩(wěn)步增長至926億元，資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)步提升。 　　綠地控股董事長、總裁張玉良表示，2022年，是黨的“二十大”召開之年，也是綠地成立30周年。綠地將把握時(shí)代機(jī)遇，立足多年來的深厚積淀，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)協(xié)同、綜合經(jīng)營的資源優(yōu)勢(shì)，用好用足國有品牌、市場機(jī)制的動(dòng)力活力，堅(jiān)定不移推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，堅(jiān)定不移向著更高發(fā)展質(zhì)量和更好發(fā)展水平邁進(jìn)，努力實(shí)現(xiàn)“再出發(fā)、開新局”。 　　總體工作方略上，綠地將圍繞“聚焦、轉(zhuǎn)型、再造、強(qiáng)體”的主線，推動(dòng)發(fā)展質(zhì)量和效益邁上新的臺(tái)階。聚焦，即對(duì)資源配置實(shí)施戰(zhàn)略性重組和聚焦，推動(dòng)優(yōu)勢(shì)資源向優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢(shì)區(qū)域和優(yōu)勢(shì)團(tuán)隊(duì)集中。轉(zhuǎn)型，即以質(zhì)量和效益為中心，轉(zhuǎn)變思想觀念，轉(zhuǎn)變考核機(jī)制，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，全面推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，謀求高質(zhì)量發(fā)展。再造，即適應(yīng)新的時(shí)代條件，推動(dòng)商業(yè)模式、組織架構(gòu)和人才團(tuán)隊(duì)重塑再造，增強(qiáng)內(nèi)生發(fā)展動(dòng)能。強(qiáng)體，即苦練內(nèi)功，強(qiáng)身健體，重點(diǎn)推動(dòng)資產(chǎn)質(zhì)量、管理水平、企業(yè)文化強(qiáng)化提升，夯實(shí)加固高質(zhì)量發(fā)展的基礎(chǔ)。 　　具體產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，綠地將堅(jiān)持“穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、提質(zhì)量、控風(fēng)險(xiǎn)”，確保主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)中加固、穩(wěn)中提質(zhì)、穩(wěn)中向好。房地產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，苦練內(nèi)功，提升核心競爭力。以回款為核心，推進(jìn)存量去化；圍繞重點(diǎn)項(xiàng)目，?？⒐け＝桓?；調(diào)整開發(fā)模式，優(yōu)化區(qū)域布局；提升產(chǎn)品品質(zhì)，強(qiáng)化運(yùn)營服務(wù)?；óa(chǎn)業(yè)，穩(wěn)增長、優(yōu)模式、調(diào)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。金融產(chǎn)業(yè)，適當(dāng)傾斜資源，推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，做強(qiáng)做優(yōu)。消費(fèi)等其他綜合產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步推動(dòng)轉(zhuǎn)型調(diào)整。 　　張玉良同時(shí)表示，當(dāng)前上海正處于統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的關(guān)鍵階段。綠地集團(tuán)作為上海市屬國有控股企業(yè)，在抗疫與發(fā)展“兩手抓”方面均肩負(fù)著重要的使命擔(dān)當(dāng)。一方面，公司依托自身在工程建設(shè)、酒店服務(wù)、商業(yè)零售等領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，全力投身上海疫情防控攻堅(jiān)戰(zhàn)，在方艙醫(yī)院建設(shè)、隔離酒店保障、民生商品保供等方面，作出了積極貢獻(xiàn)。另一方面，公司全力貫徹落實(shí)上海市委、市政府的相關(guān)工作部署，積極推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。 　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展詳情 　　1、2021年 　　房地產(chǎn)業(yè)主動(dòng)作為，以現(xiàn)金流管理為核心統(tǒng)籌全局，狠抓銷售去化、資金回籠、竣工交付“三大攻堅(jiān)戰(zhàn)”，取得良好成效。促銷去化成效顯著，回款質(zhì)量持續(xù)提升。全年合同銷售金額2902億元，銷售面積2327萬平方米，銷售均價(jià)12500元/平方米?；乜顒?chuàng)新高，達(dá)到2772億元，回款率96%，同比提升10個(gè)百分點(diǎn)。銷售結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，住宅銷售金額占比77%，商辦占比23%。圍繞重點(diǎn)項(xiàng)目?？⒐け＝桓丁Ｈ晷麻_工1549萬平方米，新增有效供應(yīng)1361萬平方米，竣工備案2592萬平方米，完成交付2723萬平方米。全力以赴保已售項(xiàng)目竣工交付，濟(jì)南、嘉興、汕頭等多地一大批重點(diǎn)項(xiàng)目保質(zhì)保量完成集中交付。多項(xiàng)重大工程取得節(jié)點(diǎn)性成果，徐州、西安等會(huì)展項(xiàng)目陸續(xù)交付運(yùn)營，武漢綠地中心等基本建成，西安時(shí)空之門推進(jìn)為全運(yùn)會(huì)開幕作出貢獻(xiàn)，杭州雙塔、濟(jì)南國金428、西安絲路498、成都468等超高層地標(biāo)有序推進(jìn)。力求實(shí)效推進(jìn)技術(shù)研發(fā)。圍繞“促銷、降本、提質(zhì)”，通過技術(shù)優(yōu)化促進(jìn)存量去化。一批快速可見效的產(chǎn)品質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)落地實(shí)施，推出幸福廚房、全屋智能等一批具有引領(lǐng)性的產(chǎn)品。全年獲得國家級(jí)、省市級(jí)和行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)獎(jiǎng)項(xiàng)200余項(xiàng)。審慎實(shí)施項(xiàng)目投資拓展。項(xiàng)目拓展聚焦質(zhì)量提升，全年共新獲取項(xiàng)目45個(gè)，新增土地面積413萬平方米，計(jì)容建筑面積902萬平方米?？偼恋乜?12億元，總貨值近1300億元，平均樓面價(jià)約4500元/平方米，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流回正項(xiàng)目13個(gè)。按計(jì)容建面計(jì)算，約75%為住宅；按貨值計(jì)算，約50%位于一二線城市。加快海外業(yè)務(wù)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型?！叭セp量、處置、變現(xiàn)”等核心工作取得積極進(jìn)展，推動(dòng)多個(gè)海外項(xiàng)目竣工交付并回款，累計(jì)回籠資金超過37億元。 　　基建產(chǎn)業(yè)推動(dòng)業(yè)績?cè)鲩L，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中提質(zhì)，成為穩(wěn)健發(fā)展的重要支柱。經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)中有進(jìn)。全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3114億元，同比增長33%。廣西建工、貴州建工、江蘇省建、西安建工等龍頭成員企業(yè)，指標(biāo)完成率較高、增速較快。市場拓展穩(wěn)中提質(zhì)。嚴(yán)控投墊資項(xiàng)目，防范上游房企及地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)，按照“資金有保障”的原則，落地了一批重大項(xiàng)目，全年新簽合同7155億元，同比增長17%。項(xiàng)目質(zhì)量明顯提高，包括合同額131億元的明港至雞公山高速公路、高338米的南京超高層項(xiàng)目、深53米的杭州西湖景區(qū)停車位工程等。行業(yè)影響力持續(xù)提升。綠地大基建成功躋身“ENR全球承包商250強(qiáng)”第9名。承建的一批項(xiàng)目有力推進(jìn)，如榆林楊家溝項(xiàng)目獲習(xí)近平總書記視察，利比里亞項(xiàng)目獲得境外工程“魯班獎(jiǎng)”，蘇州國際會(huì)議酒店鋼結(jié)構(gòu)廊橋打破亞洲紀(jì)錄，西安馬術(shù)中心為全運(yùn)會(huì)作出貢獻(xiàn)等。項(xiàng)目管控水平明顯提升。綠地“大家采”平臺(tái)累計(jì)上線金額突破3300億元，為降低采購成本和開展供應(yīng)鏈融資奠定了基礎(chǔ)?？萍妓竭M(jìn)一步提高。全年獲得“魯班獎(jiǎng)”、“國家優(yōu)質(zhì)工程”、“國家發(fā)明專利”等重量級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)100余項(xiàng)。改革創(chuàng)新深入推進(jìn)。推進(jìn)“平臺(tái)+合伙人”組織體系建設(shè)，創(chuàng)新了一批商業(yè)模式，落地了一批項(xiàng)目。 　　金融產(chǎn)業(yè)推進(jìn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，資本運(yùn)作成效顯著。引戰(zhàn)工作取得階段性成果。全年完成利潤總額21億元。綠地?cái)?shù)科40億元引戰(zhàn)順利收官，先后引入多個(gè)優(yōu)質(zhì)戰(zhàn)略投資者。數(shù)字化轉(zhuǎn)型進(jìn)一步推進(jìn)。新加坡數(shù)字銀行獲得監(jiān)管部門正式頒發(fā)的牌照。A、B、C三大數(shù)字化平臺(tái)建設(shè)取得階段性成果。有序推進(jìn)債權(quán)、股權(quán)等基礎(chǔ)業(yè)務(wù)經(jīng)營。 　　其他綜合產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營，抓住行業(yè)契機(jī)實(shí)現(xiàn)業(yè)績躍升。商貿(mào)產(chǎn)業(yè)。成功參與第四屆進(jìn)博會(huì)，組織了32國220個(gè)品牌參展，展覽面積超過2000平方米；參與首屆消博會(huì)，組織了36國188個(gè)品牌參展。提升貿(mào)易港平臺(tái)能級(jí)，成功打造“進(jìn)博商品集市”業(yè)態(tài)。與巴西美利華等合作，推進(jìn)國際貿(mào)易業(yè)務(wù)。酒店旅游產(chǎn)業(yè)。酒店業(yè)務(wù)，全力創(chuàng)收，積極推動(dòng)部分酒店資產(chǎn)處置變現(xiàn)。旅游業(yè)務(wù)，把握建黨百年契機(jī)，發(fā)力紅色旅游。會(huì)展業(yè)務(wù)，扎實(shí)推進(jìn)會(huì)展場館籌備及運(yùn)營?？叼B(yǎng)及科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。推進(jìn)市場化、輕資產(chǎn)的商業(yè)模式，醫(yī)療健康品牌“綠地優(yōu)康”正式發(fā)布。能源產(chǎn)業(yè)、汽車產(chǎn)業(yè)。抓住市場機(jī)遇，業(yè)績大幅增長，利潤創(chuàng)出新高。 　　2、2022年一季度 　　房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步推進(jìn)銷售去化、交付攻堅(jiān)、現(xiàn)金回籠，持續(xù)推動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展。全力推進(jìn)銷售去化。一季度合同銷售金額308億元，銷售面積299萬平方米，回款400億元，回款率130%。聚焦重點(diǎn)實(shí)施交付攻堅(jiān)。大力推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)及竣工交付。一季度新開工59萬平方米，新增有效供應(yīng)97萬平方米，竣工備案166萬平方米，完成交付177萬平方米。狠抓現(xiàn)金流及資金統(tǒng)籌。強(qiáng)化考核掛鉤，提升銷售回款率，抓逾期應(yīng)收款清收，抓按揭回籠。 　　基建產(chǎn)業(yè)早部署、早啟動(dòng)、搶開局，全力以赴穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、優(yōu)模式。推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，狠抓經(jīng)營業(yè)績。一季度，克服疫情困難，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入456億元，成為穩(wěn)定經(jīng)營業(yè)績的重要支柱。調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，拓展重大項(xiàng)目。緊抓中央和地方基礎(chǔ)設(shè)施投資發(fā)力機(jī)遇，推動(dòng)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、客戶結(jié)構(gòu)及區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整，承接重大基建、公建項(xiàng)目。一季度新簽合同金額1253億元，中標(biāo)了陽新高速、上海中軍哈工大人工智能產(chǎn)業(yè)園等一批重大項(xiàng)目。強(qiáng)化項(xiàng)目管理，提升科技水平。堅(jiān)持以重大工程項(xiàng)目為突破口，推進(jìn)項(xiàng)目精細(xì)化管理。獲得中國土木工程詹天佑獎(jiǎng)2項(xiàng)，中國安裝工程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)12項(xiàng)。狠抓回款清收，盤活存量資產(chǎn)。常態(tài)化狠抓應(yīng)收賬款清收工作，著力提升回款率。 　　金融產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，轉(zhuǎn)型升級(jí)。扎實(shí)推進(jìn)債權(quán)投資、股權(quán)投資、資本運(yùn)作等三大基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，一季度實(shí)現(xiàn)利潤總額3億元。優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)綠地?cái)?shù)科上市工作。推進(jìn)新加坡數(shù)字銀行開業(yè)，推動(dòng)貴交所轉(zhuǎn)型為貴州綠色低碳交易中心。 　　其他綜合產(chǎn)業(yè)克服疫情影響，努力穩(wěn)定正常經(jīng)營。商貿(mào)產(chǎn)業(yè)。統(tǒng)籌推進(jìn)抗疫保供與業(yè)務(wù)調(diào)整優(yōu)化，擴(kuò)大民生剛需商品供給的同時(shí)，加快打造以貿(mào)易港為龍頭的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈。酒店旅游產(chǎn)業(yè)。截至一季度，在全國范圍內(nèi)共有隔離酒店24家，累計(jì)接待隔離留觀人員超過20萬人次。抓住疫情影響之外的窗口期，推動(dòng)酒店、旅游、會(huì)展等業(yè)務(wù)正常經(jīng)營。能源及汽車產(chǎn)業(yè)。在保證經(jīng)營效益的基礎(chǔ)上，保持穩(wěn)定發(fā)展。其中，能源產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入30億元，同比增長16%，利潤總額2億元，同比增長218%。

近兩年來，隨著針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管持續(xù)深入，房企銷售規(guī)模增速呈現(xiàn)為放緩態(tài)勢(shì)。2021年，部分房企甚至出現(xiàn)了規(guī)模負(fù)增長，這直接影響到企業(yè)整體結(jié)算規(guī)模。此外，樓市下行疊加房企前期部分高地價(jià)項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算期，企業(yè)利潤持續(xù)受到擠壓，自2018年以來行業(yè)利潤增速呈現(xiàn)明顯下行趨勢(shì)。 　　我們以57家頭部典型房企作為研究樣本，通過對(duì)已披露年度業(yè)績的企業(yè)研究發(fā)現(xiàn)，2021年，典型上市房企整體營收達(dá)到39129億元、營業(yè)成本為30804億元，企業(yè)營業(yè)收入增速和營業(yè)成本增速中位數(shù)分別為14.4%和20.7%，較2019和2020年數(shù)值相比，增速在進(jìn)一步放緩。 　　自2019年以來，地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)成本增速均高于同期的營收增速，2021年，前者要高出后者逾6個(gè)百分點(diǎn)。在收入和成本增速不匹配的擠壓下，行業(yè)利潤增速放緩，直至出現(xiàn)負(fù)增長。 　　2021年，在國內(nèi)疫情基本保持穩(wěn)定前提下，行業(yè)項(xiàng)目建設(shè)、交付結(jié)算進(jìn)度平穩(wěn)推進(jìn)，約有75%的房企營收實(shí)現(xiàn)了增長。但仍有不少房企由于結(jié)算結(jié)構(gòu)安排、成本費(fèi)用控制欠佳等原因，導(dǎo)致毛利潤、凈利潤增長不盡如人意。 　　克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2021年行業(yè)典型上市房企整體實(shí)現(xiàn)毛利潤規(guī)模為7819億元，企業(yè)毛利潤增速中位數(shù)為同比降低2.3%。整體實(shí)現(xiàn)凈利潤3620億元、歸母凈利潤2629億元，企業(yè)凈利潤增速、歸母凈利潤增速中位數(shù)分別為-22.4%和-26%。 　　在典型樣本房企中，有過半企業(yè)的毛利潤(剔除稅金及附加)實(shí)現(xiàn)了下降，凈利潤下降企業(yè)占到六成以上。同時(shí)，超四成房企面臨“收增利減”，即營收增長但凈利潤在減少，整體來看，“增收不增利”現(xiàn)象仍普遍，即便是行業(yè)頭部房企也不例外。 　　究其原因，筆者認(rèn)為主要有兩點(diǎn)：一方面，隨著行業(yè)規(guī)模增速整體放緩、企業(yè)銷售去化壓力較大，不少企業(yè)通過打折促銷、“以價(jià)換量”等手段來進(jìn)行貨值去化，這加劇了企業(yè)增收不增利現(xiàn)象。另一方面，規(guī)模房企低利潤項(xiàng)目仍處在結(jié)算期，利潤出現(xiàn)下降，但當(dāng)期費(fèi)用仍然偏高，兩者并不匹配。此外，行業(yè)下行背景下，2021年不少房企結(jié)合市場風(fēng)險(xiǎn)對(duì)部分項(xiàng)目和股權(quán)投資計(jì)提資產(chǎn)減值，也對(duì)企業(yè)當(dāng)期利潤表現(xiàn)產(chǎn)生了負(fù)面影響。 　　從利潤率指標(biāo)來看，近年來，行業(yè)整體盈利能力面臨較大下行壓力。2021年行業(yè)典型上市房企整體毛利率、凈利率以及歸母凈利率水平均延續(xù)了2019年以來的下行態(tài)勢(shì)，且降幅較2020年明顯擴(kuò)大。 　　其中，2021年典型房企毛利率中位數(shù)同比降低4.4個(gè)百分點(diǎn)至19.3%。凈利率和歸母凈利率的中位數(shù)也分別降低3.0和4.3個(gè)百分點(diǎn)，分別達(dá)到7.7%和4.7%。目前，行業(yè)整體利潤率持續(xù)下行探底，企業(yè)各項(xiàng)利潤率指標(biāo)均已降至歷史較低水平。當(dāng)前，房企利潤率普降態(tài)勢(shì)依舊十分顯著，一些規(guī)模房企的毛利率也降到了20%以下。 　　總體來看，2021年房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤增速和盈利表現(xiàn)不佳，從各大上市房企盈利預(yù)期來看，多數(shù)企業(yè)認(rèn)為當(dāng)前市場仍在風(fēng)險(xiǎn)出清過程中，企業(yè)盈利探至歷史較低水平，短期內(nèi)仍將繼續(xù)承壓。但隨著企業(yè)前期的高地價(jià)項(xiàng)目逐步去化并完成結(jié)算，中長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)利潤率水平觸底之后將會(huì)有所回升，我們預(yù)計(jì)，未來房企整體毛利率有望維持在20%~25%的區(qū)間。

Q1 土地市場降溫繼續(xù) 　　2022 年Q1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1339 萬平方米，同比-41.8%；成交價(jià)款672 億元，同比-16.9%。銷售不振疊加資金面收緊影響，房企土地購置面積同比降幅自21 年9 月起持續(xù)擴(kuò)大；3 月多城集中供地開啟后，成交量價(jià)首現(xiàn)降幅縮窄。分能級(jí)看，一季度 300 城土地累計(jì)成交建面2.84 億平方米，同比-29%，降幅為近兩年新低；其中，一線、二線、三四線城市分別同比-55%、-34%、-23%。3 月以來，一二線土地投資金額略有回溫，三四線下行壓力仍在加劇。22 年Q1 各月溢價(jià)率較21年Q4 出現(xiàn)明顯提升，但市場不確定性擾動(dòng)下土地流拍率仍處高位。 　　首批土拍呈現(xiàn)冷熱分化 　　據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，截至4 月22 日已有14 個(gè)城市完成第一批土拍，合計(jì)成交土地253 幅、成交建面2022 萬方、成交總價(jià)2305 億元、14 城平均溢價(jià)率4.8%。22 年首批土拍整體熱度較21 年第3 批小幅提升，溢價(jià)率和流拍率均有不同程度改善。分區(qū)域看，首批土拍城市間熱度分化明顯；從結(jié)構(gòu)上看，部分城市內(nèi)部板塊分化較為顯著。本輪土地出讓圍繞在門檻降低和供給增加等方面的政策放松，驅(qū)動(dòng)了一線及核心二線城市的成交回暖。但由于各地政策環(huán)境及樓市表現(xiàn)的差異，致使成交熱度分化的特征也較明顯。我們期待后續(xù)調(diào)控政策二次松綁以及更多優(yōu)質(zhì)核心地塊釋出，以推動(dòng)企業(yè)拿地積極性和市場信心的修復(fù)。 　　國央企補(bǔ)倉積極緊抓機(jī)遇 　　企業(yè)方面，截至統(tǒng)計(jì)日，建發(fā)、中海、保利年內(nèi)全口徑拿地金額領(lǐng)先，溢價(jià)率較21年均有明顯回落。一季度民企土拍參與度繼續(xù)走低，Top30 房企中僅龍湖、遠(yuǎn)達(dá)等四家民企，成交金額占Top30 的7.2%(2021 全年占17.4%)，其余均為國央企及地方深耕平臺(tái)，銷售端低預(yù)期及高償債壓力下民企投資仍偏謹(jǐn)慎。我們認(rèn)為，民企積極性復(fù)蘇需依賴于1)供給側(cè)政策性利好預(yù)期的兌現(xiàn)；2)高利潤空間優(yōu)質(zhì)地的持續(xù)供應(yīng)；3)銷售市場階段性企穩(wěn)回升等因素共同推動(dòng)。而當(dāng)前國央企緊抓拿地機(jī)遇期積極補(bǔ)倉，在改善利潤率的同時(shí)將穩(wěn)定企業(yè)中長期銷售預(yù)期，為市場下一階段溫和復(fù)蘇提供動(dòng)力。 　　受疫情影響，新房、二手房、土地市場本周成交降幅持續(xù)擴(kuò)大新房市場本周成交311 萬平，月度同比-55.11%，相較上月下降12.25pct；累計(jì)庫存16265 萬平，一線二線三線及以下去化放緩。二手房市場本周成交121 萬平，月度同比-44.18%，相較上月下降8.30pct.土地市場本周成交建面1391 萬平，滾動(dòng)12周同比-36.57%；成交總額179 億元，滾動(dòng)12 周同比-54.62%；全國平均溢價(jià)率+1.79%，滾動(dòng)12 周同比-15.26pct。 　　本周申萬房地產(chǎn)指數(shù)-9.20%，較上周下跌6.30pct，漲幅排名31/31，跑輸滬深300指數(shù)5.02pct.H 股方面，本周Wind 香港房地產(chǎn)指數(shù)-5.93%，較上周下降4.92pct，漲幅排序7/11，跑輸恒生指數(shù)1.84pct；克而瑞內(nèi)房股領(lǐng)先指數(shù)為-9.43%，較上周下跌7.62pct。 　　把握政策結(jié)構(gòu)性寬松的 beta 與收并購的 alpha投資建議：未來行業(yè)beta 取決于行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)能出清節(jié)奏和政策托底力度；alpha在于收并購對(duì)重點(diǎn)房企資產(chǎn)負(fù)債表和利潤率的修復(fù)、逆周期加杠桿的精準(zhǔn)度、圍繞住房場景價(jià)值的長期挖掘。持續(xù)推薦：1)優(yōu)質(zhì)龍頭：金地集團(tuán)、保利發(fā)展、萬科A、龍湖集團(tuán)、招商蛇口；2)優(yōu)質(zhì)成長：新城控股、旭輝控股集團(tuán)；3)優(yōu)質(zhì)物管：碧桂園服務(wù)、招商積余、保利物業(yè)、旭輝永升服務(wù)。建議關(guān)注：首開股份、華發(fā)股份、金融街、越秀地產(chǎn)、建發(fā)國際等地方國企。

4月23日，上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1-3月上海市房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營及固定資產(chǎn)投資基本情況。 數(shù)據(jù)顯示，1-3月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期增長2.6%。商品房施工面積12689.47萬平方米，下降0.5%。其中，住宅施工面積5712.44萬平方米，下降6.1%。商品房新開工面積374.62萬平方米，下降15.8%。其中，住宅新開工面積202.01萬平方米，增長2.4%。商品房竣工面積341.86萬平方米，增長3.3%。其中，住宅竣工面積206.99萬平方米，增長14.3%。商品房銷售面積412.17萬平方米，增長4.0%。其中，住宅銷售面積348.14萬平方米，增長10.4%。

據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年一季度，廣東完成房地產(chǎn)開發(fā)投資0.31萬億元，同比下降2.7%。其中，商品住宅投資下降1.2%。 分區(qū)域看，珠三角核心區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降1.9%，沿海經(jīng)濟(jì)帶下降3.1%，北部生態(tài)發(fā)展區(qū)下降11.1%。 上述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長速度為名義增速。 珠三角核心區(qū)包括廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶9個(gè)地級(jí)及以上市；沿海經(jīng)濟(jì)帶（東翼、西翼）包括汕頭、汕尾、潮州、揭陽、陽江、湛江、茂名7個(gè)地級(jí)市；北部生態(tài)發(fā)展區(qū)包括韶關(guān)、河源、梅州、清遠(yuǎn)、云浮5個(gè)地級(jí)市。

4月23日，上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2022年1-3月本市房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營基本情況》。 報(bào)告中表示，1-3月期間上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期增長2.6%。 商品房施工面積1.27億平方米，同比下降0.5%。其中，住宅施工面積5712.44萬平方米，下降6.1%；商品房新開工面積374.62萬平方米，下降15.8%。其中，住宅新開工面積202.01萬平方米，增長2.4%。 而商品房竣工面積341.86萬平方米，同比增長3.3%。其中，住宅竣工面積206.99萬平方米，增長14.3%；商品房銷售面積412.17萬平方米，增長4.0%。其中，住宅銷售面積348.14萬平方米，增長10.4%。

4 月 22 日，上海世茂股份有限公司發(fā)布截至 2021年12 月 31 日止年度經(jīng)審核財(cái)務(wù)業(yè)績公告。 ??年報(bào)顯示，世茂股份 2021年?duì)I業(yè)收入 193.92 億元，同比減少 10.66%；營業(yè)利潤 29.81 億元，利潤總額 30.55 億元；凈利潤 21.35 億元，同比減少 34.27%；歸屬于所有者的凈利潤 9.61 億元，少數(shù)股東凈利潤 11.74 億元，分別同比減少 38% 及 30.9%；綜合毛利潤 70.98 億元，同比下降 7.50%。 ?? 2021年，世茂股份房地產(chǎn)銷售收入 173.16 億元，同比下降 14.46%；房地產(chǎn)租賃收入（租金 + 物管費(fèi)）13.86 億元，同比增長 20.65%；全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售簽約 288 億元，同比增長 6%，銷售簽約面積 159 萬平方米，同比增長 47%。 ??截至 2021年12 月 31 日，世茂股份資產(chǎn)合計(jì) 1429.83 億元，負(fù)債合計(jì) 939.98 億元，所有者權(quán)益合計(jì) 489.85 億元。 ??報(bào)告期末，世茂股份擁有的貨幣資金余額 88.91 億元，同比下降 38.06%，其中非受限現(xiàn)金 85.54 億元，現(xiàn)金短債比 0.54 倍，剔除預(yù)收賬款之后的資產(chǎn)負(fù)債率為 63.27%，凈負(fù)債率為 60.42%。

4月18日，國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)發(fā)布今年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況、商品房銷售和待售情況、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況等，顯示出中國房地產(chǎn)業(yè)多項(xiàng)核心數(shù)據(jù)繼續(xù)收縮。 　　今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長0.7%，而商品房銷售面積下降13.8%，商品房銷售額下降22.7%。也就是為何在銷售下降的情況下，房地產(chǎn)投資保持一定增長？房地產(chǎn)后市走向何方？國家統(tǒng)計(jì)局進(jìn)行了回應(yīng)。 　　文、圖/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 張露 　　在銷售下降的情況下，房地產(chǎn)投資保持一定增長 　　今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資微漲，增速連續(xù)回落。數(shù)據(jù)顯示，1~3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長0.7%。 　　從商品房銷售面積和商品房銷售額來看，今年一季度均出現(xiàn)了下降。數(shù)據(jù)顯示，1~3月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。而3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。其中，住宅待售面積增長14.2%。 　　今年以來，房地產(chǎn)銷售下降，為何房地產(chǎn)投資仍然保持一定增長？ 　　國務(wù)院新聞辦官網(wǎng)發(fā)布18日國務(wù)院新聞辦就2022年一季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會(huì)，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在回答記者提問表示，從歷史上看，房地產(chǎn)投資和商品房銷售的增長關(guān)系總體保持了同向變化，但是房地產(chǎn)投資增長變化明顯要小于商品房銷售。主要是由于房地產(chǎn)項(xiàng)目一旦開工建設(shè)，房地產(chǎn)企業(yè)一般會(huì)持續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，從而保證項(xiàng)目銷售的回款，相應(yīng)房地產(chǎn)投資相對(duì)于銷售具有一定的穩(wěn)定性。因此，即便在市場銷售低迷甚至出現(xiàn)下降的情況下，房地產(chǎn)投資仍然有可能保持一定增長。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾經(jīng)出現(xiàn)過這種情況。 　　付凌暉表示，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長0.7%，而商品房銷售面積下降13.8%，商品房銷售額下降22.7%。在銷售下降的情況下，房地產(chǎn)投資保持一定增長，主要由于以下幾個(gè)因素： 　　一是保交付等相關(guān)政策的作用。去年底以來，各地區(qū)堅(jiān)持“保交付、保民生、保穩(wěn)定”，積極推動(dòng)前期停建緩建的房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，推進(jìn)在建項(xiàng)目的建設(shè)。一季度，施工期在一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，投資增長速度超過10%。房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)中建筑安裝工程投資同比增長0.9%，拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長超過0.5個(gè)百分點(diǎn)。 　　二是土地購置費(fèi)計(jì)入的影響。房地產(chǎn)開發(fā)投資中，前期發(fā)生的土地購置費(fèi)是隨著房地產(chǎn)施工建設(shè)逐步計(jì)入，相應(yīng)也支撐了房地產(chǎn)投資的增長。一季度，土地購置費(fèi)同比增長0.6%，拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長超過0.1個(gè)百分點(diǎn)。 　　付凌暉表示，盡管房地產(chǎn)銷售下降，但是房地產(chǎn)銷售總額仍然大于房地產(chǎn)投資總額，房地產(chǎn)銷售仍然能夠在一定程度上支撐投資。同時(shí)，房地產(chǎn)投資保持增長還受到價(jià)格因素的影響。

國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月全國商品房銷售面積、銷售額同比降幅均擴(kuò)大，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比轉(zhuǎn)負(fù)，1-3月房企到位資金同比下降接近20%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處深度調(diào)整階段，多地疫情反復(fù)下，購房者置業(yè)信心不足，市場預(yù)期仍較弱，“小陽春”跡象被冰凍。 　　需求方面，1—3月份，全國商品房銷售額29655億元，下降22.7%，其中，住宅銷售額下降25.6%。商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。 　　供應(yīng)方面，1—3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長0.7%。 　　資金方面，1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。其中，國內(nèi)貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預(yù)收款12252億元，下降31.0%；個(gè)人按揭貸款6369億元，下降18.8%。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，2022年以來，中央及各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號(hào)，各地因城施策全面支持合理住房需求釋放，優(yōu)化調(diào)控政策，但當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處深度調(diào)整階段，多地疫情反復(fù)下，購房者置業(yè)信心不足，市場預(yù)期仍較弱。 　　拆分單月來看，3月，商品房銷售面積、銷售額同比分別下降17.7%、26.2%，降幅較1-2月分別擴(kuò)大8.1、6.9個(gè)百分點(diǎn)，其中商品房銷售面積絕對(duì)值低于2018、2019年同期水平。供應(yīng)端方面，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速持續(xù)放緩，1-3月僅增長0.7%，3月同比轉(zhuǎn)為下降2.4%。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，樓市在1-3月出現(xiàn)明顯下調(diào)的原因，一是市場未恢復(fù)信心，二是去年下半年整體數(shù)值較高，三是近期寬松政策井噴，但市場暫時(shí)還未完全見底。 　　“2021年下半年房貸全面收緊，熱點(diǎn)城市樓市房貸排隊(duì)現(xiàn)象嚴(yán)重，導(dǎo)致全國樓市二手房交易接近停滯，雖然最近有所恢復(fù)，但市場信心沒有全面恢復(fù)。另一方面，經(jīng)過幾年的深度調(diào)控，房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出一些疲態(tài)，加之相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在融資端的監(jiān)管，讓企業(yè)壓力倍增，新房降價(jià)銷售的現(xiàn)象在一些城市和區(qū)域逐漸增多。”張大偉說。 　　陳文靜認(rèn)為，短期來看，各地或繼續(xù)加大需求端政策優(yōu)化調(diào)整力度，隨著政策逐漸顯效，市場情緒有望逐漸好轉(zhuǎn)，但市場的恢復(fù)節(jié)奏仍依賴于疫情防控效果。當(dāng)前，個(gè)別熱點(diǎn)城市市場活躍度有所提升，但多數(shù)城市市場調(diào)整壓力仍較大，市場信心修復(fù)仍需時(shí)間，疊加高基數(shù)影響，預(yù)計(jì)全國商品房銷售規(guī)模同比降幅仍維持高位。 　　“另一方面，房地產(chǎn)銷售市場整體調(diào)整態(tài)勢(shì)延續(xù)，企業(yè)融資端雖有邊際改善，但企業(yè)整體資金壓力仍較大，一定程度上繼續(xù)拖累新開工、投資規(guī)模，預(yù)計(jì)短期企業(yè)新開工面積同比降幅保持高位，投資額調(diào)整壓力不減。值得注意的是，個(gè)別熱點(diǎn)城市市場情緒有所修復(fù)，這部分地區(qū)的新開工情況有望邊際改善?！标愇撵o表示。 　　中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧等接近20城在4月發(fā)布了不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。2022年一季度，各類房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)157次，2021年同期為135次。 　　今年以來，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等在內(nèi)的超過70個(gè)城市出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，政策內(nèi)容主要是促進(jìn)剛需和改善需求釋放。 　　“但從政策效果上看，因?yàn)橐咔榀B加，2021年市場過于冷清，購房者置業(yè)信心尚未恢復(fù)，市場活躍度仍顯不足。受疫情影響，本來一二線熱點(diǎn)城市出現(xiàn)的‘小陽春’跡象也被冰凍?！睆埓髠ヮA(yù)計(jì)，“隨著政策逐漸穩(wěn)定，市場有望逐漸企穩(wěn)，政策見底后，2022年3季度市場底部有望加快出現(xiàn)。但需要警惕疫情影響?！?

　“蘇州樓市目前兩極分化比較嚴(yán)重，核心區(qū)域房價(jià)倒掛，樓盤去化率能達(dá)到90%甚至100%，基本要靠搶，‘秒光’。但區(qū)域位置稍微偏一點(diǎn)的項(xiàng)目走量就很難了，對(duì)分銷渠道的依賴程度很大，能占到70%及以上?！币患襎OP30房企蘇州區(qū)域項(xiàng)目營銷策劃張鈺（化名）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。 　　繼4月11日將二手房限售期由5年調(diào)整為3年、外地戶口購房社保條件放寬后，4月21日，蘇州再次發(fā)布政策：首次使用公積金貸款：個(gè)人由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元。 　　盡管政策持續(xù)在放松，然而受疫情影響，近期蘇州部分地區(qū)新房售樓處、二手房中介門店關(guān)閉?？硕鹛K州統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月20日，4月蘇州市區(qū)商品住宅的供應(yīng)面積為7.87萬平方米，同比減少93%；成交面積為24.99萬平方米，同比減少74%。 　　區(qū)域去化兩極分化 　　張鈺負(fù)責(zé)的項(xiàng)目位于蘇州城郊的蘇相合作區(qū)，在去年底首次開盤時(shí)由于價(jià)格相對(duì)同區(qū)域其他項(xiàng)目具有優(yōu)勢(shì)，因此在蘇州的環(huán)線剛需市場非常有競爭力，“首開兩天去化率達(dá)40%左右?！? 　　不過張鈺也表示，那時(shí)受疫情影響沒那么嚴(yán)重，如果放到如今這個(gè)市場情況開盤的話，“很難達(dá)到這樣的數(shù)據(jù)了?！? 　　事實(shí)上，受長疫情影響，年后蘇州住建局就發(fā)文要求：“暫停大規(guī)模線下開盤、交付、推廣會(huì)等聚集性活動(dòng)”，此后又隨著疫情變化情況暫停了部分線下售樓部的開放。“基本現(xiàn)在很多售樓處只能線上帶看?！睆堚暠硎荆壳澳芗虚_盤的項(xiàng)目已經(jīng)不多了。 　　據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，3月蘇州有9個(gè)項(xiàng)目推售，開盤去化率高達(dá)60%，算是近半年去化率較高的月份之一。值得注意的是，蘇州區(qū)域板塊分化行情持續(xù)加?。簣@區(qū)、獅山核心板塊去化表現(xiàn)最好，園區(qū)2個(gè)價(jià)格倒掛盤“日光”；其次是新城板塊，去化率能達(dá)到60%~80%；但是絕大多數(shù)板塊去化率低于40%，并大量分銷且傭金比例達(dá)3%~5%。 　　“核心區(qū)域價(jià)格倒掛盤如園區(qū)奧體頤和玲瓏、新區(qū)獅山等項(xiàng)目，基本還是要‘搶’的?！睆堚曄颉睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者坦言，“非核心區(qū)集中開盤如果能賣到五成就已經(jīng)是相當(dāng)亮眼的數(shù)據(jù)了，能賣到二至三成的也是不錯(cuò)的項(xiàng)目，當(dāng)然賣得更差的也有。所以現(xiàn)在非核心區(qū)域的樓盤項(xiàng)目，基本上拿了證就滯銷，嚴(yán)重依賴分銷渠道?！? 　　在持續(xù)低迷的市場情況下，開發(fā)商不得不通過各種優(yōu)惠吸引購房者，以價(jià)換量?！霸谝恍┓呛诵钠h(yuǎn)區(qū)域，一些項(xiàng)目借工抵房、員工房方式進(jìn)行促銷，最低折扣可以打到六折或六五折，非核心、但還過得去的板塊正常折扣在九折至九七折左右，還有一些可以打到七折至八五折?！? 　　此外，相城區(qū)部分項(xiàng)目在八五至八八折的基礎(chǔ)上，還送物業(yè)費(fèi)、車位抵用券、家電等，但去化率低至20%。 　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份咨詢了蘇州鏈家一門店經(jīng)紀(jì)人李達(dá)，對(duì)方表示，“受疫情以及行業(yè)下行影響，今年蘇州很多項(xiàng)目成交量較差，一些項(xiàng)目賣不動(dòng)，在現(xiàn)有優(yōu)惠下，還可以再談其他優(yōu)惠。” 　　“基本上現(xiàn)在大部分項(xiàng)目優(yōu)惠都可以談?！崩钸_(dá)舉例道，號(hào)稱“北新區(qū)第一豪宅”的璞玥風(fēng)華現(xiàn)房銷售，因?yàn)橘u得不太好，跟之前相比現(xiàn)在也降了差不多有六七十萬元了。 　　10日內(nèi)兩次松綁樓市 　　事實(shí)上，今年以來蘇州市場情況并不樂觀。 　　克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，1~3月，蘇州市區(qū)商品住宅供應(yīng)面積為101.19萬平方米，同比減少35%；成交面積為140.94萬平方米，同比減少40%。二手房市場成交量也不容樂觀，一季度蘇州市區(qū)二手房總成交9853套，較去年同期成交量直接腰斬。 　　沒有迎來樓市“小陽春”，進(jìn)入4月又受疫情影響，蘇州樓市不可避免地迎來“休眠期”，部分新房售樓處、二手房中介門店關(guān)閉，直接影響了新房客戶的來訪量和二手房的帶看量。 　　截至4月20日，4月蘇州市區(qū)商品住宅的供應(yīng)面積為7.87萬平方米，同比減少93%；成交面積為24.99萬平方米，同比減少74%。而這近25萬平方米的成交量中還包括因此前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)延遲的部分；二手房方面亦如此，4月至今蘇州市區(qū)二手房成交套數(shù)為1846套，僅為去年同期成交量(4491套)的41%。 　　克而瑞蘇州分析師認(rèn)為，短期內(nèi)蘇州樓市行情的變化和疫情能否得到有效控制密切相關(guān)。如果疫情得不到緩解，樓市仍然會(huì)休眠；一旦疫情得以控制，樓市也會(huì)慢慢復(fù)蘇。 　　為刺激蘇州樓市，4月以來，蘇州已連發(fā)兩份“松綁”政策。 　　4月11日，蘇州發(fā)布新政：一是將二手房限售期從5年改為3年；二是非本地戶籍（外地人）在蘇州買房，社保（個(gè)稅）不用3年內(nèi)連續(xù)繳滿2年，只要累計(jì)滿2年即可；三是外地人賣房后2年內(nèi)無需社?；蚨悊慰芍苯淤彿俊? 　　10天后，蘇州再次放松政策將公積金貸款額度提高：首次使用公積金貸款個(gè)人由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元。 　　截至目前，蘇州已經(jīng)從限售、限購、公積金端開始松綁。克而瑞江蘇分析認(rèn)為，蘇州疫情基本好轉(zhuǎn)之后，樓市會(huì)回到正軌，但去年四季度以來這種下行低迷的狀態(tài)很難在短期內(nèi)逆轉(zhuǎn)，因?yàn)槭袌鲂判男枰獣r(shí)間修復(fù)，且疫情影響之下，市民的消費(fèi)觀念將會(huì)更加謹(jǐn)慎。 　　不過在張鈺看來，“現(xiàn)在政策救市還只是不痛不癢的層面，市場信心建立、市場好轉(zhuǎn)任重而道遠(yuǎn)?！? 　　值得一提的是，今年一季度蘇州市區(qū)無涉宅用地成交。3月28日，蘇州發(fā)布今年首批次集中供地公告，推出15宗涉宅用地，總占地面積83萬㎡，總起拍價(jià)227億元，將在5月9日、5月10日正式競拍。

中國人民銀行20日授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)。其中，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。 　　對(duì)于LPR持平的原因，中國民生銀行首席研究員溫彬指出，一方面，4月15日，央行等額續(xù)做100億元(人民幣，下同)7天期逆回購和1500億元1年期MLF(中期借貸便利)，中標(biāo)利率均保持不變。另一方面，近期降準(zhǔn)等舉措仍未使銀行達(dá)到點(diǎn)差壓降5個(gè)基點(diǎn)的最小步長，LPR報(bào)價(jià)保持不變。 　　LPR報(bào)價(jià)雖未變，但金融持續(xù)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)合理讓利，降低綜合融資成本。溫彬指出，4月15日，央行發(fā)布降準(zhǔn)公告，有助于加大信貸投放力度，從“量”上加大金融供給力度。同時(shí)，今年3月，新發(fā)放的企業(yè)貸款利率為4.37%，比上年12月低8個(gè)基點(diǎn)，從“價(jià)”上為實(shí)體經(jīng)濟(jì)紓困。 　　房貸利率也在進(jìn)一步走降。中國的個(gè)人住房貸款利率是以5年期LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。在不低于國家規(guī)定的下限政策的基礎(chǔ)上，LPR加點(diǎn)水平可由不同地方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。據(jù)央行此前透露，3月份以來，已有100多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。 　　根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)，4月份貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。 　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，當(dāng)前樓市仍處底部、復(fù)蘇力度較弱。4月住房信貸寬松幅度進(jìn)一步擴(kuò)大，首套、二套利率創(chuàng)2019年以來月度新低。當(dāng)月，蘇州、南通首套房主流利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。4月銀行放款速度也是2019年以來最快的月份。 　　未來，許小樂認(rèn)為，住房信貸有望進(jìn)一步寬松，這利于市場修復(fù)。預(yù)計(jì)后期更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準(zhǔn)線。

一季度，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。 　　4月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布今年1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況。 　　1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%，增速較1-2月下滑了3個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；商品房銷售額29655億元，下降22.7%。3月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱國房景氣指數(shù))為96.66。 　　貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩分析認(rèn)為：“疫情影響下，市場修復(fù)受阻，商品房和商品住宅累計(jì)同比為除2020年1-2月以外的最大跌幅。盡管逾70個(gè)城市發(fā)布了積極政策，但信心的修復(fù)還需時(shí)間，同時(shí)需求端的釋放和激勵(lì)政策將更有助于當(dāng)前市場的底部修復(fù)?！? 　　來源：國家統(tǒng)計(jì)局 　　開發(fā)投資增速處近年來罕見低位 　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度全國住宅投資20761億元，同比增長0.7%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806259萬平方米，同比增長1.0%，其中住宅施工面積569045萬平方米，增長1.1%。 　　房屋新開工及竣工面積均下降明顯，新開工面積29838萬平方米，下降17.5%，其中住宅新開工面積21558萬平方米，下降20.3%；房屋竣工面積16929萬平方米，下降11.5%；住宅竣工面積下降11.3%。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每·日·經(jīng)·濟(jì)·新·聞》記者表示：“當(dāng)前開發(fā)投資增速位于5%以下的水平，且接近零軸，說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)偏冷?！? 　　事實(shí)上，自2022年12月起，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速就在5%以下低位運(yùn)行，而1-3月同比增長0.7%是近年來罕見低位。 　　“一季度房地產(chǎn)市場面臨較大壓力，包括一些既有政策的效應(yīng)還沒完全釋放，房企和購房者的信心偏弱，疫情等帶來了新的干擾。數(shù)據(jù)偏弱也使得二季度調(diào)控政策會(huì)進(jìn)一步放松，防范房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)失速或進(jìn)入負(fù)區(qū)間?！眹?yán)躍進(jìn)表示。 　　房屋銷售面積、金額雙雙大幅下降 　　一季度，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。 　　截至3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。其中，住宅待售面積增長14.2%。 　　“多項(xiàng)指標(biāo)跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，一方面，3月多個(gè)城市跌幅普遍超過40%，拖累全國數(shù)據(jù)；另一方面，說明去年四季度以來的寬松政策還沒有完全釋放效應(yīng)，市場反彈面臨阻力。從房企角度看，降價(jià)促銷并沒有帶來成交數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)。二季度要積極促進(jìn)銷售數(shù)據(jù)回暖，同時(shí)防范房價(jià)過快下降帶來的預(yù)期不穩(wěn)的壓力?！眹?yán)躍進(jìn)說。 　　分區(qū)域來看，1-3月東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況中，下滑最為嚴(yán)重的是東北地區(qū)，商品房銷售面積僅為698萬平方米、銷售額549億元，分別下滑28.8%和33.9%；東部地區(qū)銷售面積12147萬平方米，同比下滑20.9%；中部及西部地區(qū)跌勢(shì)稍緩，銷售面積分別下跌6%和9%，銷售額分別下跌11.8%和16.9%。 　　記者根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)粗略計(jì)算，1-3月全國商品房銷售均價(jià)為9552元/平方米，較1-2月9845元/平方米繼續(xù)下跌近3%。 　　土地購置面積下降41.8% 　　潘浩指出：“投資繼續(xù)受市場低迷拖累，銷售端的不利使多數(shù)房企較難在土地、施工等方面加大投入，房地產(chǎn)從銷售到拿地再到融資的鏈條整體受阻?！? 　　在國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)中，兩組數(shù)據(jù)同步下滑非常明顯：土地購置面積1339萬平方米，同比下降41.8%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。 　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中，國內(nèi)貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預(yù)收款12252億元，下降31.0%；個(gè)人按揭貸款6369億元，下降18.8%。 　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，就現(xiàn)在房企的心態(tài)來看，如果銷售市場數(shù)據(jù)沒有實(shí)質(zhì)性改善，其拿地方面的意愿會(huì)很弱。另外近期拿地的房企普遍是央企和國企，和去年下半年的特點(diǎn)非常相似，至少民企方面拿地的積極性是不高的。 　　1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速-19.6%，資金面總體上表現(xiàn)并不好，這對(duì)于當(dāng)前各地的金融寬松政策等是有反思意義的。至少說明，當(dāng)前政策放松，但房企并沒有感受到壓力在減少。

4月14日，四川在線記者了解到，四川遂寧、樂山、宜賓、巴中、阿壩等十余個(gè)市州銀行均下調(diào)了房貸利率，首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%。 　　按照目前全國個(gè)人住房按揭貸款利率政策，首套房利率不低于4.6%（貸款市場報(bào)價(jià)利率），二套房貸款不低于5.2%（貸款市場報(bào)價(jià)利率+60個(gè)基點(diǎn)），在川商業(yè)銀行下調(diào)房貸利率符合這一要求。不過，具體執(zhí)行時(shí)，在城市利率政策基準(zhǔn)之上，客戶的收入水平、征信情況、資產(chǎn)狀況等自身?xiàng)l件會(huì)對(duì)借款人的實(shí)際借款利率產(chǎn)生較大影響。例如，同一個(gè)樓盤，不同客戶同時(shí)去買，借款利率水平會(huì)不一樣；同一個(gè)客戶不同時(shí)期買房，借款利率也可能不一樣。 　　在房貸利率下調(diào)的同時(shí)，各地“放款慢”的問題也正在改善。多家在川銀行表示，近期放貸額度充裕，放款維持較快速度，只要購房者資料齊全、征信良好、辦妥備案和抵押，一般2—3個(gè)工作日就可放款。

4月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況。其中，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%；商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。 一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長0.7%。 1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806259萬平方米，同比增長1.0%。其中，住宅施工面積569045萬平方米，增長1.1%。房屋新開工面積29838萬平方米，下降17.5%。其中，住宅新開工面積21558萬平方米，下降20.3%。房屋竣工面積16929萬平方米，下降11.5%。其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%。 一季度商品房銷售和待售情況 1-3月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。 （圖源：國家統(tǒng)計(jì)局，央廣網(wǎng)發(fā)） 3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。其中，住宅待售面積增長14.2%。 一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況 1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。其中，國內(nèi)貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預(yù)收款12252億元，下降31.0%；個(gè)人按揭貸款6369億元，下降18.8%。

國家統(tǒng)計(jì)局15日公布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，3月70大中城市中有29城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，2月為27城；環(huán)比看，烏魯木齊漲幅1%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.4%、漲0.3%、跌0.1%、漲0.8%。 　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀時(shí)稱，2022年3月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，同比下降城市個(gè)數(shù)增加；各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。 　　一、一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，二三線城市環(huán)比持平或降幅收窄 　　3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。 　　3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。 　　二、一二線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或轉(zhuǎn)降，三線城市同比降幅擴(kuò)大 　　3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有29個(gè)和47個(gè)，比上月分別增加5個(gè)和8個(gè)。 　　3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.6個(gè)百分點(diǎn)。