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9月26日，由華潤置地控股有限公司作為原始權(quán)益人的 “中金-北京華潤大廈資產(chǎn)支持專項計劃” 于深交所成功發(fā)行，規(guī)模30億元，期限12年（3+3+3+3），優(yōu)先檔評級AAAsf，票面利率僅2.98%。本項目計劃管理人/牽頭銷售機構(gòu)為中金公司，聯(lián)席銷售機構(gòu)為中信建投證券，法律顧問為萬商天勤律師事務(wù)所，評估機構(gòu)為戴德梁行，評級機構(gòu)為中誠信國際。 北京華潤大廈位于北京市的中心區(qū)、建國門立交橋西北角，東臨建國門北大街（東二環(huán)路），南望建國門內(nèi)大街（長安街），是處于建國門商務(wù)中心區(qū)內(nèi)的高尚智慧型寫字樓。華潤大廈是由國際一流設(shè)計公司HOK設(shè)計的新古典風(fēng)格的大廈。四周綠化環(huán)抱，華潤大廈總高26層、130米，裙樓4層，地下室3層，可提供近4萬平方米的商務(wù)、辦公空間和1萬5千余平方米的配套服務(wù)設(shè)施。

9月27日，武漢第三批集中供地收官。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，此次武漢共有41宗房地產(chǎn)用地成交，總成交價317.08億元。 在此次土拍中，位于硚口區(qū)夢澤湖西路以南、華山路以西的P（2022）053號地塊，因競價觸頂而轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號確定競得人，最終由武漢華鼎創(chuàng)投置業(yè)開發(fā)有限公司以約4.47億元拿下，成交樓面價12182元/平方米，溢價率5%。該地塊也是此次武漢土拍唯一觸頂?shù)牡貕K。 位于東西湖區(qū)創(chuàng)慧路以北、徑西十路以西的P（2022）068號地塊經(jīng)3輪線上報價，由武漢臨空港網(wǎng)安建設(shè)發(fā)展有限公司以6.53億元競得，成交樓面價6354元/平方米，溢價率1.56%。 對此，中指研究院華中研究員李國政表示，在成交的41宗地塊中，只有上述兩宗宅地有溢價，溢價率分別為5%和1.56%，其他地塊基本都是底價成交。 值得一提的是，國企及地方平臺公司依然是主角，延續(xù)了上半年土拍的趨勢。其中，華發(fā)、廣東中交、武漢城投、長江建投、漢陽城建、江夏城投等企業(yè)相繼出手，國資企業(yè)拿地金額占到總成交金額近9成。

9月26日，魔方生活服務(wù)集團在港交所提交招股書，摩根士丹利、建銀國際為聯(lián)席保薦人。 根據(jù)招股書披露顯示，魔方生活服務(wù)集團于2009年開始在南京發(fā)展集中式長租公寓業(yè)務(wù)。 此后，憑借在長租公寓管理和運營方面長期積累的多年經(jīng)驗和專業(yè)知識，擴展到中國其他城市，包括于2013年擴展到上海和廣州，于2014年擴展到北京和深圳，以及于2016年擴展到杭州。 根據(jù)招股書披露顯示，截至2019年、2020年及2021年年末，魔方生活服務(wù)集團收入為9.46億元、9.48億元及14.71億元，復(fù)合年增長率為24.7%。 同期毛利為8.08億元、7.86億元及12.67億元，同期歸屬股東凈利潤為6037萬元、凈虧損2.29億元及歸屬股東凈利潤2.82億元。 2022年前6月，魔方生活服務(wù)集團收入為8.49億元，毛利為7.30億元，歸屬股東凈利潤924萬元，非控股股東權(quán)益為凈虧損883萬元。 根據(jù)招股書，魔方生活服務(wù)集團運營租賃公寓的模式有兩種：(i)直營模式，在該模式下，公司整租或租賃整棟樓宇的一部分，并對該等租賃物業(yè)進行管理和運營，及(ii)加盟管理和第三方托管模式，在該模式下，公司以自有品牌或相關(guān)委托方的品牌管理和運營加盟公寓。 魔方生活服務(wù)集團主要以旗艦品牌魔方公寓運營及管理白領(lǐng)公寓。 魔方公寓提供一居室公寓及兩居室公寓，在北京及上海的月租一般介于人民幣3000元至人民幣6000元，或在其他城市月租介于人民幣2000元至人民幣4000元之間。 根據(jù)招股書顯示，截至2022年6月30日，魔方生活服務(wù)集團有76190套在營公寓，分布在全國26座城市的394個地點。 具體數(shù)量方面，截至2022年6月30日，在一線城市擁有38609個直營公寓，在其他城市擁有11465個直營公寓。 租金方面，截至2022年6月30日，旗下白領(lǐng)公寓月均租金為3002元，藍(lán)領(lǐng)公寓的月均租金為3723元。

為貫徹落實南陽市委、市政府“保交樓、穩(wěn)民生”決策部署，全力配合市問題樓盤處置化解工作，切實維護廣大人民群眾合法權(quán)益，南陽市公安局對拒不配合的項目負(fù)責(zé)人開展攻堅，嚴(yán)厲打擊在樓盤開發(fā)過程中發(fā)生的挪用資金、逃稅、非法集資、合同詐騙、騙取貸款等違法犯罪行為，為行政執(zhí)法提供強有力的保障，保護企業(yè)合法經(jīng)營，用法治手段規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。現(xiàn)對近期依法查處的10起房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪案件進行集中通報： 案例一：某房地產(chǎn)開發(fā)公司實際控制人張某明知其公司資金鏈斷裂，隱瞞其所開發(fā)的樓盤房屋已出售給他人的事實，騙取140余名受害人的信任，簽訂多份房屋買賣合同，涉嫌合同詐騙罪。在案件偵辦過程中，經(jīng)調(diào)查相關(guān)賬戶流水和關(guān)聯(lián)人員，發(fā)現(xiàn)其高利轉(zhuǎn)貸行為，涉嫌高利轉(zhuǎn)貸罪。經(jīng)進一步梳理相關(guān)證據(jù)及案情，發(fā)現(xiàn)其以開發(fā)房地產(chǎn)項目需要資金為由，以高息為誘餌，向不特定人群非法吸收公眾存款，涉嫌非法吸收公眾存款罪。目前案件正在依法辦理中。 案例二：某實業(yè)有限公司實際控制人王某為獲取銀行信貸資金采取虛構(gòu)資金用途、偽造財務(wù)報表、偽造購銷合同的形式欺騙銀行，獲取信貸資金，最終造成銀行損失，公安機關(guān)以涉嫌騙取貸款罪依法對王某采取刑事強制措施。 案例三：某項目開發(fā)公司實際控制人賈某一直未履行生效法律文書所確定的義務(wù)，經(jīng)公安機關(guān)調(diào)取賈某銀行流水發(fā)現(xiàn)其在近期內(nèi)有大量資金流動，公安機關(guān)以涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪依法對賈某采取刑事強制措施。 案例四：某房地產(chǎn)開發(fā)公司實際控制人柳某以房地產(chǎn)開發(fā)和辦理房地產(chǎn)相關(guān)手續(xù)為由，以高息為誘餌，不斷向社會不特定人群進行集資，最終該公司資金鏈斷裂，不再支付集資人的本息，公安機關(guān)以非法吸收公眾存款罪、騙取貸款罪依法對柳某采取刑事強制措施。 案例五：某樓盤實際控制人閆某在開發(fā)經(jīng)營期間，向業(yè)主代收大修基金和契稅，后將該款項挪作他用，經(jīng)公安機關(guān)對其公司全面調(diào)查后發(fā)現(xiàn)其涉嫌違法犯罪行為，將按照法定程序依法追究犯罪嫌疑人的法律責(zé)任。 案例六：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有履行能力而拒不履行人民法院生效裁判文書所確定的義務(wù)，公安機關(guān)對涉案人員路某依法采取刑事強制措施。 案例七：在問題樓盤處置化解中，某項目開發(fā)企業(yè)推進緩慢，打擊專班組多次約談該項目實際控制人，要求其配合工作盡快完善手續(xù)，但企業(yè)始終不配合，公安機關(guān)從該企業(yè)“雙違”行為入手，發(fā)現(xiàn)該企業(yè)涉嫌土地違法，后又通過稅務(wù)部門調(diào)取該公司賬目經(jīng)過審計發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)存在偷漏稅行為，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)多次催交后企業(yè)拒不繳納，涉嫌逃稅罪。公安機關(guān)依法對該公司實際控制人溫某采取刑事強制措施，犯罪嫌疑人溫某被判處有期徒刑，目前項目的其它手續(xù)正在積極辦理中。 案例八：某勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人莫某在承建某項目人防地下車庫工程時，與和其簽訂勞務(wù)合同的班組負(fù)責(zé)人霍某串通虛報已完工工程量及單價，對各個班組制作虛假工程量結(jié)算單及保證書，并向政府工作專班提供虛假的工人工資確認(rèn)單據(jù)，騙取政府欠薪應(yīng)急周轉(zhuǎn)金，依此拖欠工人工資致使該工地全面停工，公安機關(guān)以涉嫌詐騙罪對莫某、霍某依法采取刑事強制措施。 案例九：某置業(yè)股份有限公司實際控制人魏某在開發(fā)樓盤期間，授意公司會計將公司資金轉(zhuǎn)至個人賬戶涉嫌職務(wù)侵占罪。目前，案件正在依法辦理中。 案例十：某開發(fā)公司實際控制人尹某在開發(fā)過程中，將個人土地證偽造成公司名下的國有土地使用證相關(guān)建設(shè)手續(xù)，未按照消防相關(guān)設(shè)計規(guī)范進行施工，造成該小區(qū)消防安全隱患較大，且尹某拒不配合整改，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪，在案件偵辦過程中，另發(fā)現(xiàn)犯罪嫌疑人尹某在開發(fā)過程中涉嫌騙取貸款罪，公安機關(guān)依法對尹某采取刑事強制措施。 下一步，南陽市公安局對房地產(chǎn)領(lǐng)域侵害民生利益的違法犯罪行為，將依法堅決嚴(yán)厲打擊，切實維護人民群眾的合法權(quán)益。

今日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊整體跌幅1.07%，其中24只股票上漲，5只股票平盤，75只股票下跌。 數(shù)據(jù)顯示，截至今日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊近一周漲幅-1.79%，近一月漲幅1.88%，近一季漲幅-3.20%。 其中，天房發(fā)展(600322)、海泰發(fā)展(600082)、美好置業(yè)(000667)、棲霞建設(shè)(600533)、福星股份(000926)位列板塊漲幅前五位，漲幅分別為6.91%、5.12%、3.68%、3.67%、3.41%。 鳳凰股份、萬業(yè)企業(yè)(600641)、沙河股份(000014)、數(shù)源科技(000909)、渝開發(fā)(000514)位列漲幅榜后五位，漲幅分別為-6.57%、-6.53%、-6.33%、-5.99%、-5.95%。

行業(yè)整體下行背景下，上海房地產(chǎn)市場依然表現(xiàn)穩(wěn)健。 國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計顯示，8月上海新房價格同環(huán)比分別上升3.7%和0.6%，二手房價格同環(huán)比上升2.8%和0.6%，其中新房環(huán)比漲幅居全國首位，二手房同環(huán)比漲幅均排在全國前三位。 而成交量的同步配合也給予了市場信心。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，8月上海新建商品住宅成交面積114萬平方米，雖然環(huán)比減少5.4%，但絕對量繼續(xù)保持在110萬平方米以上。 9月21日下午，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦通過微信接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，上海新房環(huán)比漲幅全國領(lǐng)先，體現(xiàn)了上海樓市消費的韌性。但畢竟現(xiàn)在處于調(diào)整周期，上海樓市要走獨立行情還面臨壓力，市場預(yù)期不能太高。近期市場僅靠幾個區(qū)在支撐成交總量，因此存在不確定性，如果后續(xù)市場沒有其他區(qū)域來接續(xù)，成交滑落是必然結(jié)果。而且新公布的第五批入市房源供應(yīng)量縮小，后續(xù)市場或重新回歸平淡。 9月新房供銷回落 從價格來看，據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，8月上海新房價格同環(huán)比分別上漲3.7%和0.6%。而近一年上海新房價格（除4月和5月受疫情影響外）一直處于同環(huán)比上漲態(tài)勢。 特別值得注意的是，今年1~8月，上海TOP10樓盤項目累計銷售額合計達918億元，遠(yuǎn)超去年同期的582億元。如果剔除因疫情影響的4月和5月，相當(dāng)于上海TOP10項目用6個月時間便取得超900億元的銷售規(guī)模。并且在8月份的樓市淡季，上海TOP10項目仍然賣出了117億元。 《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，買房人對于”打新“的執(zhí)著，來自限價下的高額價格倒掛，以及高倒掛、高房價、高積分之下無奈外溢至郊區(qū)的購房需求。 “政府限價給的‘皮夾子’，所以要搶一手房?！弊罱郎?zhǔn)備賣房打新的章敏（化名）9月21日通過微信告訴記者。 而進入9月份，上海新房交易量開始出現(xiàn)回落，第1周和第2周新房成交面積分別為18.01萬平方米和23.93萬平方米，其中浦東和嘉定成為交易主力，占交易總量67.24%。中原地產(chǎn)認(rèn)為，這一結(jié)構(gòu)背后存在隱憂，如果后續(xù)沒有其他區(qū)域形成接續(xù)，那么成交或出現(xiàn)大幅頓挫。 從供應(yīng)端來看，9月17日上海推出今年第五批集中批量供應(yīng)房源，共涉及32個項目，總建筑面積約100.1萬平方米，共計9093套，備案均價53360元/平方米，分布在浦東、靜安、虹口、閔行、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明10個區(qū)域。相比8月份的第四批12421套的集中供應(yīng)房源，少了3000多套。 其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目19個，面積占比約66.4%；6到10萬元/平方米以下的項目10個，面積占比約25%；10萬元/平方米以上的項目3個，面積占比約8.6%。續(xù)盤項目18個，1年內(nèi)續(xù)開盤未漲價；新開盤項目14個，按照房地聯(lián)動價或參照周邊同品質(zhì)項目核定價格。 大量中低價位產(chǎn)品占據(jù)主力，上海新房均價因此繼續(xù)下調(diào)。同時，9月第2周上海新房成交均價為52279元/平方米，環(huán)比下跌2.24%，并且已經(jīng)連續(xù)3周下跌，大量首次改善產(chǎn)品為穩(wěn)定均價起到很好作用。 “上海市場‘暫?！?個月，擠壓需求要有釋放過程。另外，從全國市場來看，盡管不少城市出調(diào)控舉措，但市場還是表現(xiàn)疲態(tài)。相對而言，上海市場更穩(wěn)定，因此作為剛需和首次改善，不會受市場情緒太多干擾。而且從推出的項目來看，多是配套成熟，市場關(guān)注度高的區(qū)域，所以還能維持一定交易量。” 盧文曦表示，“但也要看到，9月有中秋假期影響，包括最后一周還有國慶長假影響，從絕對成交量來看，不能和7、8月份相比。9月前20天新房成交70萬平方米，有機會站上100萬平方米的機會。即便沒到100萬平方米，90萬平方米以上的成交量也屬于不錯的成績?！? 9月二手房或縮量 在上海新房一片成交火熱的同時，作為樓市晴雨表的二手房市場并沒有表現(xiàn)出同樣的熱情，雖然多家中介機構(gòu)對“金九”預(yù)期樂觀，但也僅限于“吃飯”行情。 據(jù)上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，8月上海二手住宅一共成交19496套，較上月環(huán)比減少2.88%，但較去年8月同比增加了8.12%。盡管沒有延續(xù)7月持續(xù)沖高的勢頭，在下行周期中已實屬不易。 但進入“金九”，上海二手市市場反而顯現(xiàn)出疲態(tài)。 章敏告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“最近房子很難賣啊，不掛最低價根本沒人搭理你。但就算掛牌降到最低，也不一定有人看、有人買?！? 對于這種現(xiàn)象，9月21日下午，上海鏈家方面通過微信向記者表示，現(xiàn)在的情況是普遍看房多、決策慢，帶看成交比例降低。還有就是置換客的購房速度還受售房進度影響，不像剛解封的時候剛需成交占比很大，價格合適就能迅速成交。鏈“預(yù)計改善型需求還是會逐步釋放，后續(xù)成交量將保持良好態(tài)勢。” 從今年上海二手房價格走勢可以看出，自去年7月調(diào)整后，房價指數(shù)快速上漲勢頭得到遏制。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，8月上海二手房價格同環(huán)比分別上升2.8%和0.6%，均排在全國前三位。上地中原地產(chǎn)方面表示，雖然今年上海二手房價格指數(shù)創(chuàng)了新高，但是從走勢上走得相當(dāng)平坦，背后就是成交量不足導(dǎo)致的。同時，近期上海新房幾乎是每月上新，大量推盤分流客戶，新房成為牽制二手房價格上漲的工具。 此外，上海遠(yuǎn)郊次新二手房也面臨供大于求的局面。如位于嘉定、青浦、昆山三地交界處的綠地時代名邸，當(dāng)前其掛牌在售房源達到了39套，而該小區(qū)自2016交房至今的成交總套數(shù)不過129套，這意味著當(dāng)前掛牌數(shù)量已經(jīng)達到歷史成交的1/3。 “短期的成交量充分釋放不代表樓市具備連續(xù)大漲的動力。上行過程中的‘金九’標(biāo)準(zhǔn)肯定和下行過程中的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。從目前市場反饋來看，成交量應(yīng)該不及8月份，而且會有相對明顯下滑，但應(yīng)該比6月份高。畢竟從近期新盤推送的節(jié)奏來看比較快，對二手房是沖擊，成交縮量預(yù)期之中?！敝性禺a(chǎn)方面指出。

河南開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等9月22日發(fā)布《關(guān)于開封市區(qū)商品住房契稅繳納補貼的通告》(下稱《通告》)。 據(jù)《通告》，凡在開封市市轄區(qū)(不含祥符區(qū))內(nèi)購買商品住房尚未繳納契稅的購房人(個人，以下簡稱“納稅人”)，均被認(rèn)定為補貼人員。 上述商品住房指2022年9月30日(含當(dāng)日，以購房合同簽訂日期為準(zhǔn))前購買并簽訂購房合同的住房(不含二手房)。 《通告》明確，自2022年7月22日起至2022年10月31日期間繳納商品住房契稅且符合補貼范圍并在2022年11月10前申報補貼的納稅人，按照契稅總額的15%給予補貼。契稅補貼采取“先征后補”的方式，每套住房只能享受一次補貼。 另外，按照契稅繳納現(xiàn)行適用稅率，對于家庭首套住房，房屋面積在90平方米及以下，稅率1%；90平方米以上，稅率1.5%。對于家庭二套住房，房屋面積在90平方米及以下，稅率1%；90平方米以上，稅率2%。對于家庭三套(含)住房以上，稅率為4%(2021年9月1日前簽訂合同)或3%(2021年9月1日以后簽訂合同)。

近日，諸葛研究院發(fā)布《2022年8月無錫市場監(jiān)測月報》。報告指出，8月無錫新房市場量價齊升，二手房成交達年內(nèi)次高峰 。 從漲降價房源來看，8月無錫二手住宅調(diào)價中漲價房源占比為10.42%，較上月收窄0.76個百分點。漲價房源占比連續(xù)三月回落，整體來看，雖然無錫8月再次松綁樓市，但是政策尚未傳遞至市場端，業(yè)主漲價信心不足，市場信心尚待恢復(fù)。

9月20日，最新LPR（貸款市場報價利率）出爐，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。 　　而上月，1年期和5年期以上LPR非對稱下降，5年期以上LPR超預(yù)期下降15個基點。 　　“降息效果的釋放需要一定時間來觀察，因此短期內(nèi)連續(xù)下調(diào)LPR的迫切性不大?！必悮ぱ芯吭菏袌龇治鰩焺Ⅺ惤苷f。 　　9月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流房貸利率環(huán)比繼續(xù)下行，首套平均為4.15%，二套平均為4.91%，分別較上月回落17BP（基點）、15BP，較去年最高點更分別回落159BP和108BP；平均放款周期為25天，與上月基本持平。 　　86城首套房貸主流利率低至4.10% 　　貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，受8月22日5年期以上LPR下調(diào)的影響，9月百城房貸利率均有所下調(diào)，截至19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%、二套4.90%的下限水平。就首套房貸主流利率來看，一線城市均高于下限水平。 　　平均放款周期方面，其中一線城市平均放款周期為31天，二線及三線城市平均放款周期均為24天。 　　從利率變化來看，本月廈門首套房貸主流利率下調(diào)幅度最大，達到45BP，東莞和長沙首套房貸主流利率均下調(diào)35BP。 　　分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，二三線城市平均利率水平接近下限。 　　從利率下調(diào)幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套、二套利率同比降幅分別為166BP和117BP。以首套房100萬元商業(yè)貸款本金、30年期等額本息還款計算，利率下調(diào)后，平均每月可減少月供約1013元，需償還的利息總額減少約36萬元；一線城市房貸利率同比降幅最小，首套、二套利率同比降幅僅65BP和55BP。 　　2022年以來，在房貸利率持續(xù)下行的同時，各地首付比例也在紛紛下調(diào)，相應(yīng)地，貸款比例有不同程度的提升。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，與2021年四季度相比，2022年以來，分線城市貸款比例逐季提升，相對而言，三四線城市貸款比例提升最大，二線次之，一線基本持平，這與政策層面較為一致。 　　一二線重點城市房貸利率仍有下調(diào)空間 　　不僅房貸利率在下降，近期，很多熱點城市也在調(diào)整首付、限購等政策。 　　9月19日，有消息稱，鄭州限購區(qū)內(nèi)二套房貸款首付比例降至40%，目前，鄭州限購區(qū)內(nèi)首套房貸款首付比例最低30%，按揭利率低至4.10%；二套房貸款首付比例最低40%，利率低至4.90%。 　　除了鄭州以外，還有海南、青島、寧波、蘇州等地也調(diào)整或退出限購政策，調(diào)低二套房貸首付比例。 　　“在高房價、需求疲弱、預(yù)期不振的情況下，降低首付目的就是降低購房門檻，提高首付能力，并提振市場預(yù)期。部分城市退出或調(diào)整限購政策，也是這樣的目的。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，8月份紓困力度非常大，包括再次下調(diào)LPR 15個基點，房貸利率降至歷史最低，但問題是，購房需求并未明顯復(fù)蘇。 　　“房貸利率盡管下降，但最低4.10%的水平，仍然比理財收益要高。對于部分購房者來講，房價可能會跌，那么最佳選擇可能就不是購房?！崩钣罴握f。 　　劉麗杰也認(rèn)為，后期市場的修復(fù)需要寬松信貸環(huán)境的支持。利率低、放款快有助降低購房成本、加快購房流程，在一定程度上促進了前期市場的階段性修復(fù)。當(dāng)前市場修復(fù)受阻，后期市場修復(fù)仍需要寬松信貸環(huán)境作為基礎(chǔ)。 　　“當(dāng)前部分一二線重點城市房貸利率水平仍高于下限，未來還有下調(diào)空間?！眲Ⅺ惤苷f。

全國主要地級市2022年8月共供應(yīng)土地2274宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為16966.96萬㎡，同比下降19.46%，環(huán)比上升17.29%；推出樓面均價為3008元/㎡，同比下跌27.83%，環(huán)比上漲104.08%。8月多城陸續(xù)按下“三輪供地”鍵，帶動供地規(guī)模上升，同時，一線城市及部分熱點城市的供應(yīng)中不乏優(yōu)質(zhì)地塊，在一定程度上也推高了整體起始樓面價水平。隨著余下半數(shù)城市逐步推出第三批次地塊，預(yù)計下月供應(yīng)規(guī)模與本月差距不大。 從地塊性質(zhì)來看，8月涉宅用地供應(yīng)規(guī)劃建設(shè)面積6270.06萬㎡，同比下降45.18%，環(huán)比上升77.83%；商辦用地供應(yīng)規(guī)劃建設(shè)面積1418.25萬㎡，同比下降25.68%，環(huán)比下降6.55%；工業(yè)用地供應(yīng)規(guī)劃建設(shè)面積9278.65萬㎡，同比上漲23.68%，環(huán)比微跌1.68%。從推出樓面價上看，各類用地推出樓面價環(huán)比均呈上漲態(tài)勢，其中，涉宅用地推出樓面價環(huán)比漲幅居首，為55.77%。 分各能級城市來看，2022年8月，各等級城市供地量環(huán)比呈現(xiàn)全線上升態(tài)勢，且一線城市環(huán)比升幅領(lǐng)先。其中，一線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積947.76萬㎡，同比下跌49.43%，環(huán)比上漲22.47%；二線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積5791.7萬㎡，同比下跌36.41%，環(huán)比上漲17.21%；三四線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積10227.5萬㎡，同環(huán)比均呈上漲態(tài)勢，漲幅分別為1.42%、16.87%。8月一線城市中，北京、上海及深圳均掛牌了今年第三批次集中供地地塊，3城供應(yīng)端均有不同程度的放量，進而帶動一線城市整體供應(yīng)規(guī)模上升。

2022年8月全國主要地級市土地成交1712宗，成交規(guī)劃建筑面積為13717.64萬㎡，同比上漲13.45%，環(huán)比下跌8.74%；成交樓面價為1636元/平方米，同比下跌15.78%，環(huán)比下跌39.96%；土地出讓金為2244.34億元，同比下跌4.49%，環(huán)比下跌45.25%。8月多數(shù)城市將目光主要集聚在供應(yīng)端，開啟土拍的城市身影或拍地動作相對較少，導(dǎo)致成交規(guī)模小幅下降，不過，相較去年同期而言，成交端仍較可觀，同比連續(xù)2月呈上升態(tài)勢，且升幅進一步擴大。根據(jù)多個城市第三批次供地公告，9月拍地活動較多，預(yù)計成交規(guī)模將呈上升態(tài)勢。 從地塊性質(zhì)來看，8月涉宅用地成交規(guī)劃建筑面積為3317.3萬㎡，同比下跌22.14%，環(huán)比下跌28.34%；商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為1342.91萬㎡，同比下跌2.26%，環(huán)比下跌5.97%；工業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積為9057.43萬㎡，同比上漲39.69%，環(huán)比微漲0.64%。從成交樓面價及土地出讓金來看，各類用地成交樓面價、土地出讓金均較上月有所下跌，其中涉宅用地環(huán)比跌幅最為顯著。 分等級城市來看，僅有一線城市成交規(guī)模較上月上升，二線、三四線城市成交量呈現(xiàn)不同幅度的下滑態(tài)勢。本月一線城市成交59宗，成交規(guī)劃建筑面積790.87萬㎡，同比上漲139.33%，環(huán)比上漲26.93%；成交樓面價為5121元/㎡，同比上漲52.68%，環(huán)比下跌70.18%；土地出讓金404.99億元，同比上漲265.4%，環(huán)比下跌62.15%。本輪北上廣深4個一線城市均有地塊成交，其中深圳的貢獻度最大，其在本月初開啟了二輪土拍，成交熱度不容小覷，不過廣州、上海、北京3城本月雖也有地塊成交，但多數(shù)為工業(yè)用地，單價水平較低，在一定程度上拉低了一線城市整體收金規(guī)模。 二線城市土地成交527宗，成交規(guī)劃建筑面積4926.06萬㎡，同比上漲30.43%，環(huán)比下跌2.33%；成交樓面價為1857元/㎡，同比下跌10.17%，環(huán)比下跌53.18%；土地出讓金915.31億元，同比上漲17.04%，環(huán)比下跌54.26%。本月二線城市中拍地活動較上月減少，非熱點城市貢獻相對較大，但底價成交現(xiàn)象占比較多，進而導(dǎo)致二線城市整體成交量價表現(xiàn)稍顯遜色。 三四線城市土地成交1126宗，土地成交規(guī)劃建筑面積為8000.72萬㎡，同比微漲0.21%，環(huán)比下跌14.56%；成交樓面價為1155元/㎡，同比下跌36.71%，環(huán)比上漲5.56%；土地出讓金924.04億元，同比下跌36.58%，環(huán)比下跌10.13%。

河南省統(tǒng)計局發(fā)布前8月全省房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。 1~8月份，河南省房地產(chǎn)開發(fā)投資4751.47億元，同比下降4.6%；其中，住宅投資4021.67億元，下降5%。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積55598.39萬平方米，同比下降5.3%，其中，住宅施工面積43311.92萬平方米，下降4.6%；房屋新開工面積6920.94萬平方米，下降28.2%，其中，住宅新開工面積5636.31萬平方米，下降29.7%；房屋竣工面積2175.50萬平方米，下降28.8%，其中，住宅竣工面積1810.00萬平方米，下降25.3%。 商品房銷售面積7309.11萬平方米，同比下降9.2%，其中，住宅銷售面積下降9.6%；商品房銷售額4482.05億元，下降16.7%，其中，住宅銷售額下降17.3%。8月末，商品房待售面積2264.75萬平方米，比7月末增加21.92萬平方米。其中，住宅待售面積增加17.59萬平方米。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際到位資金4505.64億元，同比下降14.8%。其中，國內(nèi)貸款305.58億元，下降20.1%；自籌資金2742.43億元，下降5.3%；定金及預(yù)收款928.76億元，下降27.3%；個人按揭貸款455.1億元，下降31.5%。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年9月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均保持不變。 9月15日，在本月的中期借貸便利操作中，作為中期政策利率的MLF利率按兵不動。不過，同日多家銀行下調(diào)存款利率，引發(fā)了市場對9月LPR的關(guān)注。 國泰君安認(rèn)為，此次多數(shù)大行調(diào)降存款利率是8月降息的跟隨式結(jié)果，與4月不同，并不指向9、10月LPR會單獨調(diào)降。不過該機構(gòu)指出，這客觀上可以減輕銀行后續(xù)LPR調(diào)降面臨的壓力，打開LPR調(diào)降空間。 8月份，1年期和5年期以上LPR非對稱下降，特別是房貸利率參考的5年期以上LPR超預(yù)期下降15個基點。貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，降息效果釋放需要一定時間，因此短期內(nèi)連續(xù)下調(diào)LPR的迫切性不大。當(dāng)前貨幣環(huán)境整體寬松，后期政策重點是打通寬貨幣向?qū)捫庞玫膫鲗?dǎo)鏈條，促進信貸投放平穩(wěn)增長，增強貨幣流動性。 機構(gòu)：103城首套房貸利率4.15% 值得注意的是，受上月5年期以上LPR下調(diào)的影響，9月住房信貸環(huán)境進一步寬松，整體房貸利率再創(chuàng)新低。 9月20日，貝殼研究院發(fā)布重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)：2022年9月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.15%，二套利率為4.91%，分別較上月回落17個、15個基點；本月平均放款周期為25天，與上月基本持平。 貝殼研究院報告指出，受8月22日5年期以上LPR下調(diào)的影響，9月百城房貸利率均有所下調(diào)，截止到9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。 就首套房貸主流利率來看，一線城市均高于下限水平。利率變化來看，本月廈門首套房貸主流利率下調(diào)幅度最大，達到45BP，東莞和長沙首套主流利率均下調(diào)35BP。 分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，二三線城市平均利率水平接近下限。從利率下調(diào)幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為166BP和117BP。 以首套房100萬商業(yè)貸款本金，30年期等額本息還款計算，平均每月可減少月供約1013元，需償還的利息總額減少約36萬元；一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅65BP和55BP。、 貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，后期市場的修復(fù)需要寬松信貸環(huán)境的支持。利率低、放款快有助降低購房成本、加快購房流程，在一定程度上促進了前期市場的階段性修復(fù)。當(dāng)前市場修復(fù)受阻，后期市場的修復(fù)仍需要寬松的信貸環(huán)境作為基礎(chǔ)。當(dāng)前部分一二線重點城市房貸利率水平仍高于下限，未來仍有下調(diào)空間。 央行：深入推進利率市場化改革 9月20日，晚間，央行發(fā)文稱，下一步，人民銀行將繼續(xù)深入推進利率市場化改革，持續(xù)釋放LPR改革效能，加強存款利率監(jiān)管，充分發(fā)揮存款利率市場化調(diào)整機制重要作用，推動提升利率市場化程度，健全市場化利率形成和傳導(dǎo)機制，優(yōu)化央行政策利率體系，發(fā)揮好利率杠桿的調(diào)節(jié)作用，促進金融資源優(yōu)化配置，為經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境。 LPR改革以來，企業(yè)貸款利率從2019年7月的5.32%降至2022年8月的4.05%，創(chuàng)有統(tǒng)計以來最低水平。 2019年8月，人民銀行推動改革完善LPR報價形成機制。改革后的LPR由報價行根據(jù)對最優(yōu)質(zhì)客戶實際執(zhí)行的貸款利率，綜合考慮資金成本、市場供求、風(fēng)險溢價等因素，在中期借貸便利（MLF）利率的基礎(chǔ)上市場化報價形成。 央行在為目前，LPR已經(jīng)成為銀行貸款利率的定價基準(zhǔn)，金融機構(gòu)絕大部分貸款已參考LPR定價。LPR由銀行報價形成，可更為充分地反映市場供求變化，市場化程度更高，在市場利率整體下行的背景下，有利于促進降低實際貸款利率。 多家銀行下調(diào)存款掛牌利率 就在不久前，9月15日，六家國有大型銀行紛紛就調(diào)整人民幣存款掛牌利率相關(guān)事宜發(fā)布公告。 從各家銀行官網(wǎng)得知，本次調(diào)整涉及活期存款和定期存款的多個品類，其中，城鄉(xiāng)居民最常選擇的整存整取定期存款，各個期限的存款利率均有所下調(diào)：三年期定期利率下調(diào)15個基點，其他期限利率下調(diào)10個基點。 調(diào)整后，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行五大銀行各期限定期存款利率均保持一致，三個月、半年期、一年期、二年期、三年期、五年期利率分別為1.25%、1.45%、1.65%、2.15%、2.60%、2.65%；郵儲銀行的半年期和一年期利率分別較五大銀行高出0.01個和0.03個百分點，其余期限利率與五大銀行保持一致。 專家認(rèn)為，此次存款利率調(diào)整的重點集中在三年期，這一期限存款的規(guī)模高于五年期，因此，涉及的客戶數(shù)量也會多于五年期。而隨著涉及客戶數(shù)量的不斷增多，存款利率下調(diào)對銀行負(fù)債端成本下行的影響會越來越明顯。

20日從河南省統(tǒng)計局獲悉，今年1至8月份，河南省房地產(chǎn)投資持續(xù)下行，商品房銷售面積也同比下降。 據(jù)河南省統(tǒng)計局發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，今年1至8月份，該省房地產(chǎn)開發(fā)投資4751.47億元，同比下降4.6%；其中，住宅投資4021.67億元，下降5.0%。 1至8月份，河南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積55598.39萬平方米，同比下降5.3%，其中，住宅施工面積43311.92萬平方米，下降4.6%；房屋新開工面積6920.94萬平方米，下降28.2%，其中，住宅新開工面積5636.31萬平方米，下降29.7%；房屋竣工面積2175.5萬平方米，下降28.8%，其中，住宅竣工面積1810萬平方米，下降25.3%。 1至8月份，河南商品房銷售面積7309.11萬平方米，同比下降9.2%，其中，住宅銷售面積下降9.6%；商品房銷售額4482.05億元，下降16.7%，其中，住宅銷售額下降17.3%。 在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1至8月份，河南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際到位資金4505.64億元，同比下降14.8%。其中，國內(nèi)貸款305.58億元，下降20.1%；自籌資金2742.43億元，下降5.3%；定金及預(yù)收款928.76億元，下降27.3%；個人按揭貸款455.1億元，下降31.5%。 由于行業(yè)周期性調(diào)整、結(jié)構(gòu)性矛盾和新冠肺炎疫情沖擊等多重因影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)階段性困難。今年以來，河南各地出臺一系列樓市紓困政策，為當(dāng)?shù)貥鞘薪】蛋l(fā)展提振信心。

今年以來，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷較大挑戰(zhàn)，品牌房企收斂聚焦，在穩(wěn)健經(jīng)營的同時積累品牌力量，謀求長遠(yuǎn)平穩(wěn)發(fā)展。9月15日，中指研究院發(fā)布《2022中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告》顯示，2022全國品牌企業(yè)品牌價值均值為430.8億元，同比下滑9.7%；區(qū)域品牌企業(yè)品牌價值均值為64.1億元，同比下降2.1%。其中，行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、萬科、綠城、招商蛇口和碧桂園的品牌價值分別達1493億元、1468億元、1387億元、1053億元、1035億元和956億元，持續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位。 　　2021年以來，房地產(chǎn)行業(yè)進入調(diào)整期，部分企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約、延遲交付等問題，不僅令自身品牌價值受損，對房地產(chǎn)行業(yè)品牌也造成了一定沖擊。2022年，受疫情反復(fù)、收入預(yù)期下降致需求端緊縮等不利影響，房地產(chǎn)行業(yè)面臨較大挑戰(zhàn)。 　　報告指出，品牌企業(yè)更應(yīng)樹立危機意識，加倍愛惜品牌資產(chǎn)。品牌作為保障企業(yè)贏得市場競爭的“引擎”，在市場低迷期對沖行業(yè)風(fēng)險，吸聚優(yōu)勢資源，贏得市場信任，為企業(yè)發(fā)展保駕護航，成為優(yōu)秀品牌企業(yè)跨周期發(fā)展的有利武器。 　　報告指出，面對百年未有之大變局，品牌企業(yè)應(yīng)緊抓國家戰(zhàn)略調(diào)整和市場主流需求帶來的新機遇，堅持穩(wěn)健運營，夯實產(chǎn)品力與服務(wù)力，積極履行交付義務(wù)，勇于承擔(dān)企業(yè)責(zé)任，牢固品牌意識，通過不斷調(diào)整策略應(yīng)變局、育新機、開新局，實現(xiàn)逆周期下的跨越式發(fā)展。

國家統(tǒng)計局今日公布數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴大。具體而言，8月70個大中城市中有19城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，環(huán)比看，上海漲幅0.6%領(lǐng)跑，其他一線城市中，北京漲0.4%、廣州跌0.2%、深圳跌0.4%。 　　一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二三線城市環(huán)比轉(zhuǎn)降或降幅擴大 　　8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有50個和56個，比上月分別增加10個和5個。 　　8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。 　　一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比降幅擴大 　　8月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有49個，比上月增加1個；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，個數(shù)與上月相同。 　　8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.0%和2.8%，降幅比上月分別擴大0.5和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.2%，降幅比上月分別擴大0.5和0.3個百分點。

國家統(tǒng)計局今日公布數(shù)據(jù)顯示，1—8月份，商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。 　　房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資90809億元，同比下降7.4%；其中，住宅投資68878億元，下降6.9%。 　　1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積868649萬平方米，同比下降4.5%。其中，住宅施工面積613604萬平方米，下降4.8%。房屋新開工面積85062萬平方米，下降37.2%。其中，住宅新開工面積62414萬平方米，下降38.1%。房屋竣工面積36861萬平方米，下降21.1%。其中，住宅竣工面積26737萬平方米，下降20.8%。 　　商品房銷售和待售情況方面，1—8月份，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。8月末，商品房待售面積54605萬平方米，同比增長8.0%。其中，住宅待售面積增長15.1%。 　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100817億元，同比下降25.0%。其中，國內(nèi)貸款12280億元，下降27.4%；利用外資59億元，增長11.6%；自籌資金35771億元，下降12.3%；定金及預(yù)收款32719億元，下降35.8%；個人按揭貸款16243億元，下降24.4%。

貝殼研究院6日發(fā)布的一份報告顯示，8月該機構(gòu)重點監(jiān)測的中國50個城市二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，跌幅與上月相近。 　　在50個城市中，七成城市二手房價格環(huán)比下跌，包括杭州、寧波、蘇州、紹興、嘉興等長三角城市，惠州、珠海等粵港澳大灣區(qū)城市及武漢、西安、重慶等中西部重點城市。 　　從成交量來看，報告指出，8月二手房市場活躍度較上月有所減弱，成交量環(huán)比下降但同比連續(xù)第二個月增長。8月50個城市二手房成交量指數(shù)為37，較上月回落3。當(dāng)月50城二手房成交量指數(shù)較去年同期的35小幅提高，同比為連續(xù)第二個月增長，其中上海、深圳、長沙等城市二手房成交量指數(shù)超過去年同期。 　　市場預(yù)期及供需活躍度是市場變化的先行指標(biāo)。從預(yù)期看，報告指出，當(dāng)前樓市預(yù)期仍較弱。8月50城二手房景氣指數(shù)下滑，其中39城景氣度指數(shù)在景氣收縮區(qū)間，蘭州、哈爾濱、長春等城市二手房景氣指數(shù)在嚴(yán)重收縮區(qū)間，意味著短期價格下跌壓力仍大。 　　當(dāng)月，貝殼報告指出，代表供求變化的“帶看客戶量指數(shù)”和“新增房源指數(shù)”也小幅下降，供求兩端活躍度降低，未來交易仍有下行壓力。 　　另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，2022年8月10個重點城市二手住宅成交量為59721套，環(huán)比下降9.23%，同比上漲21.27%。該機構(gòu)認(rèn)為，8月份，樓市信心仍待修復(fù)，加之進入傳統(tǒng)淡季，帶動二手房成交量小幅回落。但隨著信貸寬松和地方松綁政策逐步發(fā)酵，且樓市即將步入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，9月份二手房成交量有望迎來回升態(tài)勢。

8月百城新房、二手房價格環(huán)比下跌；重點城市商品住宅成交同環(huán)比下降，但降幅均有所收窄。 　　新房方面，數(shù)據(jù)顯示，今年8月，百城新建住宅均價16203元/平米，環(huán)比繼續(xù)下跌0.01%；同比上漲0.32%，價格環(huán)比下跌的城市有69個，較上月增加22個，較去年同期增加39個。 　　其中，一線城市環(huán)比下跌0.08%，同比下跌0.02%；二線城市環(huán)比上漲0.08%，同比上漲0.79%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.05%，同比下跌0.04%。 　　二手房方面，8月百城二手住宅均價15991元/平米，環(huán)比下跌0.13%，環(huán)比連續(xù)4個月下跌；同比下跌0.12%，價格環(huán)比下跌的城市有74個，較上月增加5個，較去年同期增加44個。 　　其中，一線城市環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.10%；二線城市環(huán)比下跌0.16%，同比上漲0.01%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.18%，同比下跌0.69%。 　　租金方面，中指研究院稱，重點城市疫情防控形勢趨穩(wěn)，高校畢業(yè)生進入市場，8月租金環(huán)比上漲。數(shù)據(jù)顯示，8月，隨著重點城市疫情防控形勢趨于穩(wěn)定，高校畢業(yè)生進入市場，住房租賃需求穩(wěn)步釋放，共24個城市租金環(huán)比上漲。 　　從重點100城看，8月受傳統(tǒng)銷售淡季影響，市場成交熱度繼續(xù)下降，據(jù)初步統(tǒng)計，重點城市8月成交面積環(huán)比下降約10%，同比下降30%左右，降幅均較7月略有收窄。 　　此外，8月房企推盤力度略有提升，供應(yīng)規(guī)模環(huán)比增長，但同比降幅仍較大。從重點50城看，8月企業(yè)推盤節(jié)奏加快，供應(yīng)規(guī)模環(huán)比由降轉(zhuǎn)增。受高基數(shù)影響，供應(yīng)面積同比降幅超四成。據(jù)初步統(tǒng)計，8月新批上市面積約1866萬平方米，同比下降43.4%，環(huán)比增長15.9%。 　　對于后續(xù)市場發(fā)展，中指研究院稱，短期來看，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，一方面要因城施策，靈活運用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，短期各地將繼續(xù)優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，降低首付比例、降低房貸利率等，特別是二線城市，政策優(yōu)化節(jié)奏有望加快。 　　另一方面，通過保交樓穩(wěn)定市場預(yù)期。9月房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)對當(dāng)前市場情緒的修復(fù)、宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定恢復(fù)等均較為關(guān)鍵，在傳統(tǒng)“金九”到來之際，各項穩(wěn)市場的舉措積極出臺和落位，有利于購房者置業(yè)意愿和市場信心好轉(zhuǎn)，有利于9月市場活躍度提升，特別是熱點一二線城市。

東方雨虹2022年半年報近期出爐。報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入153.07億元，同比增長7.57%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為9.66億元，同比下滑37.13%；扣非后凈利潤8.9億元，同比下滑38.48%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-69.8億元，同比下滑99.98%。 　　對公司業(yè)績情況，東方雨虹在財報中表示，雖然上半年國內(nèi)疫情反復(fù)、房地產(chǎn)需求低迷，但公司在風(fēng)控優(yōu)先、穩(wěn)健經(jīng)營的原則下，持續(xù)優(yōu)化客戶結(jié)構(gòu)，仍然拉動了公司收入逆勢實現(xiàn)增長。 　　上半年，東方雨虹的毛利率為26.91%，較上年同期下降4.70%，主要是受瀝青等大宗材料價格上漲所致。銷售費用12.5億元，同比增長17.14%，主要系人工及廣告宣傳費用等增加所致。 　　財務(wù)方面，截至2022年6月底，東方雨虹的貨幣資金為51億元，與2021年底相比下降了22.06%；應(yīng)收賬款為129.54億元，與2021年底相比增長了10.34%；負(fù)債總額196.77億元，資產(chǎn)負(fù)債率為42.47%， 　　現(xiàn)金流方面，截至2022年6月底，東方雨虹經(jīng)營性現(xiàn)金流為-69.8億元，較上年同期的減少99.98%。對此，公司表示是由于報告期原材料價格大幅上漲導(dǎo)致當(dāng)期采購支出增加較多。 　　

8月31日，融信中國發(fā)布2022年半年度業(yè)績報告。 期內(nèi)，收益總額達人民幣142.51億元；毛利達人民幣2.03億元。 期內(nèi)，集團合約銷售額為人民幣387億元，合約建筑面積約173萬平方米，平均合約售價為每平方米人民幣22,353元。 截至二零二二年六月三十日，集團全國共計242個項目，總土儲約2,527萬平方米;當(dāng)中，長三角地區(qū)的土儲占比達44%，一二線城市的土儲占比達83%。

　2022年上半年，全球性新冠疫情繼續(xù)蔓延，中國地產(chǎn)行業(yè)處于下行周期，房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨短期流動性壓力，多數(shù)上市房企經(jīng)營業(yè)績出現(xiàn)同比大幅下滑乃至虧損，盈利能力持續(xù)下降成為行業(yè)普遍現(xiàn)象。 　　8月31日，龍光集團（3380.HK）發(fā)布2022年中期業(yè)績公告。上半年，龍光持續(xù)發(fā)揮粵港澳大灣區(qū)及長三角核心都市圈市場深耕優(yōu)勢，精準(zhǔn)調(diào)整經(jīng)營策略，在市場震蕩中堅韌前行，實現(xiàn)合約售額約為人民幣303.4億元。 　　2022年上半年，龍光實現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣126.3億元。歸母核心溢利保持正收益，約為4068.4萬元?？傎Y產(chǎn)約為人民幣2941.4億元，流動資產(chǎn)約為2321.5億元，流動比率為1.35倍。

，3月臺當(dāng)局貨幣政策主管機構(gòu)升息后，重創(chuàng)房市買氣，房市交易量從4月起開始下修，臺灣住商機構(gòu)企劃研究室統(tǒng)計旗下加盟店8月成交業(yè)績，全臺與上月相比，量縮8%，與去年同期相比，減少20%。其中，相較上月，除了臺南市增加外，其他“五都”減幅都在一成以上。 　　據(jù)報道，房市交易量和去年同期相比，臺北市年減16%；新北年減10%，桃園年減25.5%，臺中年減29%，臺南年減14%，高雄年減26.8%。 　　住商機構(gòu)企研室資深經(jīng)理徐佳馨指出，成交量反映買方心態(tài)，市場不好時民俗月衰退更為明顯，加上民眾認(rèn)為房貸直逼3%心理關(guān)卡，交易很難樂觀。她表示，“六都”雖然上月有稍微回神，但本月成交繼續(xù)下跌，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大。

香港樓價連跌兩個月。香港差估署29日公布，香港7月樓價指數(shù)下跌1.65%，創(chuàng)近兩年半新低。今年首7個月，樓價已累計下跌4.52%，抵消了去年約3.69%的升幅。 　　29日公布的7月份私人住宅樓價指數(shù)報376.1點，按月跌幅1.65%，較6月份的0.93%大，也跌至2020年2月以來新低。7月樓價按年則跌5.5%，首7個月累計下跌4.52%。 　　若以單位類型劃分，上月中小型單位私宅售價指數(shù)按月跌幅擴大至1.7%，大型單位的跌幅則收窄至0.13%。 　　租金方面則略為回升。7月份私人住宅租金指數(shù)報178.9點，較6月升0.62%，連續(xù)兩月回升，并創(chuàng)5個月新高。不過，今年以來租金跌2.1%。

香港樓價連跌兩個月。香港差估署29日公布，香港7月樓價指數(shù)下跌1.65%，創(chuàng)近兩年半新低。今年首7個月，樓價已累計下跌4.52%，抵消了去年約3.69%的升幅。 　　29日公布的7月份私人住宅樓價指數(shù)報376.1點，按月跌幅1.65%，較6月份的0.93%大，也跌至2020年2月以來新低。7月樓價按年則跌5.5%，首7個月累計下跌4.52%。 　　若以單位類型劃分，上月中小型單位私宅售價指數(shù)按月跌幅擴大至1.7%，大型單位的跌幅則收窄至0.13%。 　　租金方面則略為回升。7月份私人住宅租金指數(shù)報178.9點，較6月升0.62%，連續(xù)兩月回升，并創(chuàng)5個月新高。不過，今年以來租金跌2.1%。

8月28日晚，為期3天的古丈縣首屆房地產(chǎn)交易展示會落下帷幕。本屆房交會成果豐碩、亮點紛呈，提振了房地產(chǎn)市場信心，達到了預(yù)期效果，取得了圓滿成功；據(jù)統(tǒng)計，3天內(nèi)共成交房源135套，成交面積1.59萬平方米，成交金額5455.89萬元，建材家具銷售金額150余萬元，累計接待觀展群眾4.69萬余人次。 本屆房交會人氣旺盛、場面火熱。在以縣城新建商品房樓盤展示交易為主的基礎(chǔ)上，融合了建材家居、名優(yōu)特產(chǎn)、餐飲美食等產(chǎn)品的展示展銷；同時，組織舉辦了少兒繪畫比賽、全能銷售之星評選、“唱響古丈”、民族舞蹈、奇幻魔術(shù)等豐富多彩的文化活動；主題突出、內(nèi)容豐富、特色鮮明、異彩紛呈；備受廣大市民的歡迎與青睞，使市民感受到不一樣的購房體驗。 現(xiàn)場展會期間，前來觀展購房的市民絡(luò)繹不絕，工作人員向市民熱情地解答購房政策，積極辦理購房手續(xù)，為購房市民提供“選房、看房、購房、辦理”全過程的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，免去了各購房市民在平時購房的繁雜手續(xù)。 作為房地產(chǎn)行業(yè)年度盛會，本屆房交會是古丈縣首屆房交會，是古丈縣對房地產(chǎn)展示促銷的一種嘗試和探索。今后，古丈縣將每年組織舉辦一屆房交會，繼續(xù)為房地產(chǎn)開發(fā)商和廣大購房消費者搭建信息互通、交流互動、購銷互促、共贏互利的廣闊平臺。 本屆房交會現(xiàn)場展會雖已閉幕，但優(yōu)惠仍在繼續(xù)。據(jù)悉，截至2022年12月31日，個人及企業(yè)購買古丈縣首屆房地產(chǎn)展示交易會的參展企業(yè)在古丈縣行政規(guī)劃區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設(shè)的新建商品房（以縣住房保障中心房產(chǎn)交易系統(tǒng)網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)），并于2022年12月31日（含31日）前全額繳納契稅（以契稅票據(jù)日期為準(zhǔn)），仍可享受契稅補貼等政府提供的政策優(yōu)惠。

　8月23日，居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)平臺貝殼（NYSE：BEKE；02423.HK）公布2022年第二季度財務(wù)業(yè)績。 　　數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，貝殼凈收入為138億元，同比下降43%；二季度凈虧損18.66億元，經(jīng)調(diào)整后凈虧損為6.19億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。 　　貝殼在財報中稱，收入下降的原因主要是由于總成交額（GTV）的下降。 　　貝殼的主營業(yè)務(wù)主要包括存量房交易服務(wù)、新房交易服務(wù)、家裝家居、新興及其他業(yè)務(wù)。 　　貝殼指出，由于部分地區(qū)出現(xiàn)COVID-19疫情并實施相應(yīng)限制措施，對存量房市場交易的恢復(fù)帶來阻力，而新房市場由于許多開發(fā)商依然面臨流動性壓力和交房壓力，自2021年下半年以來持續(xù)低迷。 　　按照二季度財報，貝殼找房存量房交易服務(wù)的凈收入為55億元，同比下降42.5%；新房業(yè)務(wù)的凈收入為67億元，同比減少52%；新興業(yè)務(wù)及其他凈收入為5.57億元，同比下降9.6%。家裝家居因完成收購圣都家裝，業(yè)績合并入賬后凈收入10億元，去年同期為4300萬元。 　　按照貝殼披露的數(shù)據(jù)，今年二季度，貝殼的毛利為27億元，而2021年同期為53億元；2022年二季度毛利率為19.7%，較2021年同期下降2.4個百分點。 　　截至2022年6月30日，貝殼的門店數(shù)量為42831家，同比減少19%；活躍門店數(shù)量41118家，同比減少16.2%。經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為414915名，同比減少24.4%；活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)量380284名，較上年減少23.9%。 　　貝殼方面沒有披露減少的門店主要位于哪些城市，其表示，貝殼大部分城市門店及經(jīng)紀(jì)人數(shù)量在二季度已經(jīng)企穩(wěn)，6月北京、上?；钴S經(jīng)紀(jì)人流失率降至1%-3%。非北上活躍經(jīng)紀(jì)人6月月度流失率已降至5.6%。 　　截至2022年6月30日的3個月，貝殼移動月活躍用戶數(shù)量平均為4300萬名，而2021年同期為5210萬名。 　　截至2022年6月30日，貝殼的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物、受限資金和短期投資合計結(jié)余為500億元。 　　貝殼董事長兼CEO彭永東表示，2022年第二季度，在寬松的房地產(chǎn)政策和有效的疫情防控下，中國的房地產(chǎn)市場，尤其是存量房市場，開始出現(xiàn)積極的變化。新房交易方面，積極與優(yōu)選開發(fā)商開展總對總企業(yè)合作，推行開發(fā)商預(yù)付傭金及其他重點銷售策略，加快去化速度。 　　對于后續(xù)業(yè)務(wù)展望，貝殼方面指出，2022年第三季度，公司預(yù)計凈收入總額將介于165億元至170億元人民幣，由2021年同季度下降約6.1%至8.8%。該預(yù)測根據(jù)近期房地產(chǎn)相關(guān)政策和措施的潛在影響、部分地區(qū)出現(xiàn)COVID-19疫情并實施相應(yīng)限制措施，情況仍存在不確定性。 　　貝殼找房于2020年8月13日在紐交所正式掛牌上市，股票代碼為“BEKE”，成為中國居住服務(wù)平臺第一股。不過，貝殼控股有限公司（NYSE:BEKE）被美國證券交易委員會（SEC）于美東時間2022年4月21日列入基于《外國公司問責(zé)法案》（HFCAA）的認(rèn)定名單。 　　根據(jù)HFCAA規(guī)定，連續(xù)三年被SEC認(rèn)定使用未能被PCAOB審查審計底稿的審計機構(gòu)出具年度審計報告，SEC會禁止公司股票或美國存托憑證在美國證券交易所或場外交易市場進行交易。 　　今年5月5日，貝殼發(fā)布公告稱，以“雙重主要上市+介紹上市”方式在香港聯(lián)合交易所有限公司主板上市。5月11日，貝殼正式開始掛牌交易，股票代碼為“2423”。 　　截至發(fā)稿，貝殼(NYSE：BEKE）盤前每股報16.3美元，漲幅4.02%；貝殼（2423.HK）收盤價報41.05港元/股，漲幅0.98%。

美國商務(wù)部23日公布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，7月美國新屋銷售環(huán)比減少12.6%，按年率計算為51.1萬套，遠(yuǎn)低于市場普遍預(yù)期，且降至2016年年初以來最低水平。 　　當(dāng)天公布的數(shù)據(jù)顯示，由于美聯(lián)儲自3月以來激進加息導(dǎo)致抵押貸款利率持續(xù)走高，7月美國新屋銷售額大幅下挫，同比降29.6%。高昂的借貸成本推動新屋售價中位數(shù)大幅增長，從6月的41.49萬美元升至43.94萬美元。 　　分析人士認(rèn)為，自年初以來，美聯(lián)儲出臺超緊縮貨幣政策，通過提高房屋借貸成本抑制疫情期間的購房熱潮。數(shù)據(jù)顯示，截至23日的一周，美國30年期固定抵押貸款平均利率環(huán)比提高40個基點至5.87%，遠(yuǎn)高于2021年全年平均利率2.96%。 　　此外，美國最大的豪華住宅建筑商托爾兄弟公司（Toll Brothers）23日公布的財報顯示，截至今年7月底的第三財季訂單大幅下降，并下調(diào)了銷售預(yù)期，原因是利率上升對買家構(gòu)成了挑戰(zhàn)，即使是在高端住宅市場。 　　該公司表示，截至7月份的三個月，已簽署的購房合同較上年同期下降60%，至1266份，不到市場預(yù)期的一半。該公司目前預(yù)計整個財年將交付1萬至1.03萬套房屋，低于此前預(yù)期的1.1萬至1.15萬套。 　　美國建筑商正面臨需求直線下降。經(jīng)濟低迷促使很多公司提供折扣和其他買家激勵措施，以避免庫存積壓。 　　而待售房庫存卻在持續(xù)攀升，預(yù)計可能在未來幾個月對房價構(gòu)成下行壓力。截至7月末，待售新房量達到46.4萬套，為2008年以來最多，但其中90%不是在建就是尚未動工。新建住宅的售價中值同比上漲8.2%至439400美元，為2020年年底以來最慢增速。按照目前的銷售速度，需要10.9個月才能完全消化掉新屋庫存。

國家統(tǒng)計局今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。 　　1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；其中，住宅投資60238億元，下降5.8%。 　　1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積859194萬平方米，同比下降3.7%。其中，住宅施工面積607029萬平方米，下降3.8%。房屋新開工面積76067萬平方米，下降36.1%。其中，住宅新開工面積55919萬平方米，下降36.8%。房屋竣工面積32028萬平方米，下降23.3%。其中，住宅竣工面積23279萬平方米，下降22.7%。 　　1—7月份，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷售面積下降27.1%。商品房銷售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷售額下降31.4%。 　　7月末，商品房待售面積54655萬平方米，同比增長7.5%。其中，住宅待售面積增長14.1%。 　　1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金88770億元，同比下降25.4%。其中，國內(nèi)貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預(yù)收款28575億元，下降37.1%；個人按揭貸款14169億元，下降25.2%。 　　7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為95.26。

8月15日，華潤置地發(fā)布2022年7月銷售簡報。 2022年7月，公司及其附屬公司實現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣280.5億元，總合同銷售建筑面積約1,005,102平方米，分別按年增加21.9%及減少22.6%。同期，權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約205.3億元及762,699平方米，分別按年增加32.7%及減少24.8%。 2022年累計合同銷售金額約人民幣1490.9億元，總合同銷售建筑面積約6,876,782平方米，分別按年減少20.6%及37.1%。

日前，渝開發(fā)發(fā)布了2022年半年報稱，期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入7860.28萬元，較上年同期下降 43.43%；凈利潤為-3094.51萬元，同比下滑121.20%；歸母凈利潤為-2941.21萬元，同比下降138.05%。渝開發(fā)表示，除會議展覽收入減少外，本期也沒有土地收儲補償帶來的收益。而2021年上半年，公司確認(rèn)了依山郡土地收儲補償帶來的收益，約3773.82萬元，在營業(yè)收入中的占比達27.16%。 　　值得注意的是，今年1-6月，渝開發(fā)并未新增土地儲備。截至6月30日，公司擁有土地儲備建設(shè)面積約91.33萬平方米，權(quán)益計容面積約66.19 萬平方米，且全部集中在重慶市區(qū)域內(nèi)。 　　上半年，渝開發(fā)的銷售項目僅有4個，分別為山與城、格萊美城、貫金和府、南樾天宸等項目，簽約收入合計為1.61億元，累計回款為2.71億元。由于新冠疫情和房地產(chǎn)市場下行，渝開發(fā)的銷售回款減少，其通過經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額出現(xiàn)大幅下降，為-2.80億元，同比下滑460.59%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額為-1.48億元，同比下降214.63%。 　　為了扭轉(zhuǎn)現(xiàn)金流狀況，渝開發(fā)也通過轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)回籠資金。今年4月，渝開發(fā)董事會同意將重慶駿勵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“駿勵公司”)51%的股權(quán)以不低于5399.85萬元為增資掛牌底價，在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌增資。增資后，新股東持股比例為51%，渝開發(fā)的持股比例降至49%。隨后，駿勵公司收到聯(lián)交所出具的《增資結(jié)果通知書》，確定重慶越嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“越嘉公司”)為最終增資方。資料顯示，越嘉公司主要股東為廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司，其控股股東為越秀地產(chǎn)股份有限公司。 　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“及時處置控股子公司的股權(quán)，有望緩解渝開發(fā)資金緊張。而合作方的到來，也有望進一步盤活項目，為銷售創(chuàng)造新的契機。尤其在當(dāng)下，一旦子公司運營不佳，極易成為上市公司的包袱”。 　　以朗福公司為例。自2014年以來，渝開發(fā)先后向控股子公司朗福公司提供了合計1.55億元的財務(wù)資助，并于2017年4月30日到期。然而，由于朗福公司的“山與城項目”開發(fā)周期較長，經(jīng)營狀況未達預(yù)期、資金緊張，并無足額資金按時償還以上財務(wù)資助且造成逾期。截至6月30日，該筆財務(wù)資助仍未歸還。今年上半年，朗福公司實現(xiàn)收入1145.38萬元，營業(yè)利潤為-273.37萬元，凈利潤-104.27萬元，而山與城項目剩余可開發(fā)建筑面積為40.88萬平方米。 　　為此，渝開發(fā)通過向朗福公司發(fā)函、約談高管等方式進行催收，并敦促其加快存貨的周轉(zhuǎn)速度、盡快還款。朗福公司表示，由于其賬面資金余額需用于老項目工程結(jié)算款支付以及擬新建項目工程支付，暫時無法償還借款。后期將加大項目銷售力度，加快銷售回款，盡快償還股東借款?！白鳛閷ι鲜泄緝衾麧櫽绊戇_10%以上的子公司來說，朗福公司出現(xiàn)虧損，會直接對上市公司的業(yè)績產(chǎn)生負(fù)面效應(yīng)。此外，由于房地產(chǎn)市場處于低谷，郎福公司的銷售回款也受到一定程度的制約。因此，股東借款變?yōu)閴馁~的風(fēng)險也在增加”，一位接近渝開發(fā)的消息人士表示。

8月8日，保利發(fā)展披露2022年7月份銷售情況簡報，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)簽約金額330.01億元，同比減少21.72%，環(huán)比減少35.3%。 　　截至目前，已有8家頭部房企相繼發(fā)布了2022年7月份銷售情況簡報或未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)，據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，其合計實現(xiàn)銷售額為1467.31億元，環(huán)比減少24.78%。 　　鑒于此，《證券日報》記者以上述8家頭部房企中的位于一線城市的樓盤為樣本，經(jīng)采訪后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在到訪客戶對新建住宅期房的開發(fā)商是否是頭部房企、有沒有債務(wù)違約等信用及財務(wù)風(fēng)險情況非常敏感，關(guān)注度很高，幾乎每一位到訪客戶都會提及該問題。相對而言，在同一片區(qū)的新房競品之間，高信用評級房企旗下項目銷售回款較快，比其他存在潛在財務(wù)風(fēng)險的開發(fā)商賣得好。 　　樓市信心仍有待恢復(fù) 　　2022年7月份，除旭輝控股以外，其余7家頭部房企的銷售數(shù)據(jù)均出現(xiàn)了不同程度的下滑。具體來看，保利發(fā)展以330.01億元的銷售總額位列第一，銷售規(guī)模在300億元以上的有2家，100億元至300億元的有4家，不足100億元的有2家；碧桂園以301.1億元位居第二，超過第三名70億元。 　　在銷售額環(huán)比變化表現(xiàn)方面，旭輝控股銷售額環(huán)比上漲19.26%，在其余7家當(dāng)中，環(huán)比下滑幅度超過50%的有1家，下滑幅度在30%至40%的有3家，下滑幅度在10%至30%的有3家。保利發(fā)展、金地集團等房企下滑幅度居前。 　　“部分因受疫情影響累積的需求在6月份已集中釋放，導(dǎo)致6月份成交量恢復(fù)較快?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日報》記者采訪時表示，在基數(shù)較高情況下，7月份，部分房企銷售額出現(xiàn)回落。 　　但更重要的原因在于，房地產(chǎn)市場信心尚未恢復(fù)，購房者觀望情緒較濃，加上受交付不確定性影響，購買動力不足。但這并不意味著需求消失了，所以相對而言，從整體市場表現(xiàn)來看，部分信用較高的頭部房企仍有一定的競爭力。 　　對此，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水對《證券日報》記者表示，從短期市場表現(xiàn)來看，今年以來，多地陸續(xù)推出樓市新政，政策利好不斷釋放，但政策落地效果顯現(xiàn)尚需時間，無法在短期內(nèi)快速反應(yīng)在銷售端；此外，受疫情反復(fù)等不利因素影響，需求端預(yù)期偏弱，導(dǎo)致樓市成交仍較為低迷。 　　“從數(shù)據(jù)上看，當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整階段，但隨著熱點城市政策持續(xù)優(yōu)化，且政策優(yōu)化力度不斷增強，部分城市的政策效果已初顯，購房者置業(yè)預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，市場活躍度略有提升，這將帶動全國市場邊際改善。”劉水表示。 　　“金九銀十”是否值得期待 　　8月份通常是房企摸排全集團上下供貨情況，調(diào)整開盤節(jié)奏，備戰(zhàn)“金九銀十”的重要檔口。 　　某頭部房企一位營銷人員向《證券日報》記者表示，目前客戶到訪量與上個月相比沒有太大變化，且已經(jīng)恢復(fù)到了疫情前的成交水平。集團在北京的某個新房已經(jīng)轉(zhuǎn)到現(xiàn)房銷售階段，不存在交付的不確定性。 　　“如果周邊競品開發(fā)商是出險房企或者有該類信息傳出，客戶會表現(xiàn)出猶豫心態(tài)?！绷硪晃籘OP10房企營銷人士對《證券日報》記者表示，從這個角度看，擁有高信用評級的頭部房企更具備市場競爭力，回籠資金速度更快一些。對于財務(wù)盤面穩(wěn)定的房企，“金九銀十”是值得期待的。 　　在劉水看來，相比以往，今年“金九銀十”成色可能有所不足，不過之前因各種不可抗力積壓的購房需求有可能會逐步釋放，部分重點城市的“金九銀十”或?qū)⒖善?，其或有以下幾個特征：一是城市基本面良好，有經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、人口凈流入的支持；二是樓市運行良好，近兩年庫存水平不高；三是今年曾出臺過人才引進及人才購房等多種支持性政策的城市。

）8月8日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司（簡稱“寶龍地產(chǎn)”）發(fā)布2022年7月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。公告顯示，7月單月，寶龍地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售額（包括共同控制實體及聯(lián)營公司的合約銷售額，下同）32.09億元，合約銷售面積22.34萬平方米。 整體來看，今年前7個月，寶龍地產(chǎn)累計實現(xiàn)合約銷售總額264.51億元，合約銷售總面積175.54萬平方米。

富力地產(chǎn)發(fā)布2021年經(jīng)審核年度業(yè)績公告顯示，截至2021年12月31日止年度，富力地產(chǎn)營收762.3億元，同比下降11.25%；公司所有者應(yīng)占虧損164.69億元，上年同期則盈利90.05億元；每股虧損4.389元。 物業(yè)銷售方面，2021年，富力地產(chǎn)合約銷售總額為人民幣1202億元，銷售總建筑面積941萬平方米；總營業(yè)額跌至人民幣762億元，同比減少11.25%，包括按平均售價每平方米人民幣8300元入賬建筑面積831萬平方米。 業(yè)績貢獻方面分城市來看，一線及二線城市貢獻67%，三線及以下城市貢獻31%，海外貢獻2%。就業(yè)態(tài)而言，總協(xié)議銷售的70%來自住宅、6%來自別墅、24%來自商業(yè)及其他，包括寫字樓、公寓、商鋪等。 2021年，富力地產(chǎn)借款總額下降人民幣309億元，或19%，及凈負(fù)債比率為130%。 2021年，新增土地資本開支總額僅為人民幣30億元，較2020年減少80%。盡管新增土地的資本開支有所減少，富力集團仍有大量可供開發(fā)土地儲備總可售面積共4997萬平方米，足以應(yīng)付未來數(shù)年所需。 預(yù)計富力集團所持有的豐富土地儲備資源于未來數(shù)年可產(chǎn)生人民幣7131億元的可銷售資源。2022年，富力地產(chǎn)有超過200個預(yù)售項目，預(yù)期帶來人民幣2200億元的可售資源。 截至2021年12月31日，富力地產(chǎn)投資物業(yè)組合總建筑面積合共約385.73萬平方米，其中運營中的投資物業(yè)組合總建筑面積約187.93萬平方米，在建或規(guī)劃中的投資物業(yè)組合總建筑面積約197.8萬平方米。

奧園集團于2019年所發(fā)行的19奧園02票面利率維持6.6%不變。 債券名稱為奧園集團有限公司（面向合格投資者）公開發(fā)行2019年公司債券（第一期）（品種二），債券代碼為155688，發(fā)行總額為15億元，發(fā)行期限為4年，附第2年末和第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。

近日，雅居樂集團（3383.HK）公布2022年7月未經(jīng)審核運營數(shù)據(jù)顯示，該公司7月份預(yù)售金額合計為50.1億元，較上月環(huán)比下降39.42%，按年同比下跌38.9%，對應(yīng)預(yù)售建筑面積為40.6萬平方米；平均價為每平方米12,314元。 截至2022年7月31日止七個月，雅居樂的預(yù)售金額合計為444.5億元，按年同比下降46.79%，而對應(yīng)建筑面積為347.7萬平方米；平均價為每平方米12,786元。

今年前7個月，中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售額大幅下滑。 　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管陶淑茹1日在一場房地產(chǎn)市場形勢分析會上指出，據(jù)該機構(gòu)測算，今年1-7月份，銷售額排前100位的房企(百強房企)銷售額均值為418.9億元(人民幣，下同)，同比下降47.3%，降幅較上月收窄1.3個百分點。百強房企權(quán)益銷售面積均值同比下降52.2%。 　　另據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，百強房企1-7月份累計銷售操盤金額的同比降幅仍保持在49%的較高水平。7月份，百強房企中近八成企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低，其中，17家企業(yè)環(huán)比降幅超過50%。 　　銷售額大幅下滑的同時，銷售額超千億元和百億元的房企數(shù)量大減。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，1-7月份，中國銷售額超千億元的房企僅10家，較去年同期減少11家，降逾50%；銷售額在500億元至1000億元的房企有11家，較去年同期減少18家；銷售額超百億元的房企91家，較去年同期減少45家。 　　從拿地情況來看，房企投資力度同比持續(xù)下降。陶淑茹表示，2022年7月份，50家代表房企拿地總額同比下降5.2%，增速繼續(xù)維持收窄態(tài)勢。 　　2022年7月，上海、南京、廣州、無錫、成都、長沙、重慶等熱點城市進行了第二批集中供地，房企拿地投資力度保持平穩(wěn)，環(huán)比小幅下降。 　　從拿地區(qū)域來看，陶淑茹指出，50家代表房企2022年1-7月在二線城市的投資面積占比最高，為63.2%。從布局區(qū)域來看，企業(yè)熱衷于在長三角拿地，占比達到43.6%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三城市

8月1日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報告稱，全國300城經(jīng)營性土地6月份總成交建筑面積為7803萬平方米，環(huán)比下降41%，同比降幅近五成。 　　從企業(yè)拿地層面來看，并未較上半年出現(xiàn)顯著變化，仍有近四成房企投資停滯，即便是核心城市火熱地塊帶動整體土拍有所回暖，但拿地依舊是央國平等老面孔，民企持續(xù)“隱身”。 　　從拿地情況來看，前7個月，萬科集團(萬科A：000002.SZ)新增土地建面433.2萬平方米，排在第一位。保利發(fā)展(600048.SH)新增土地建面401萬平方米，濱江集團(002244.SZ)新增土地建面392.4萬平方米，華潤置地(01109.HK)新增387.1萬平方米，中海地產(chǎn)新增365.5萬平方米。 　　從土地價值來看，保利發(fā)展新增土地價值631.2億元，濱江集團新增593.8億元，招商蛇口新增582.2億元，華潤置地新增549.4億元，萬科新增491.6億元。 　　克而瑞認(rèn)為，7月份在核心城市通過“犧牲規(guī)模、提高質(zhì)量”的“讓利”之下，土地市場呈現(xiàn)量跌價漲，同時城市間分化持續(xù)加劇。投資策略上，三四線關(guān)注度持續(xù)走低，房企投資高度聚焦于22個核心城市，1-7月百強投資金額有83%集中于22城。區(qū)域分布上，長三角吸引了50%的投資額，仍是布局要塞。 　　土地市場的熱度呈現(xiàn)出分化加劇的情況。7月份，成都、廣州、上海均拍出了較高的溢價率水平，但是南京、重慶、長沙溢價率均不及上輪，無錫平均溢價率也在低位徘徊，導(dǎo)致7月平均溢價環(huán)比下滑1.1個百分點至3.5%。 　　整體來看，1-7月有四成百強房企仍受制于經(jīng)營壓力、資金壓力投資幾乎停滯，拿地依舊是央國平等老面孔，民企幾乎銷聲匿跡。在新增拿地金額TOP100中，百強房企拿地數(shù)量僅35家，占到金額TOP100的70%，主要來自TOP30中的國企、央企，這部分企業(yè)拿地金額占比接近金額TOP100的50%。在已拿地的百強房企中，民企拿地金額僅占到17%左右。 　　從拿地企業(yè)的類型看，央國平占主導(dǎo)、民企難覓的格局未變，但不同城市間略有差異：廣州、上海、南京、成都等均是以央國平為了絕對主力，其中上海國央企及地方平臺公司拿地金額高達95%，與高企的地價不無關(guān)系。而重慶、無錫土拍中，雖然國企央企仍較多，但民企拿地積極性略有恢復(fù)。此外，長沙次輪土拍熱度不及首輪，本地國企“托底”情況也在增加，品牌房企拿地持續(xù)比例下降。 　　克而瑞認(rèn)為，從第二輪集中供地政府不斷“讓利”來看，多個核心城市均采取了“犧牲規(guī)模提質(zhì)量”的做法，即加大優(yōu)質(zhì)地塊的出讓，從上海、廣州的二輪土拍來看，的確起到了一定的刺激效果，但熱度也僅限于“盈利空間大、質(zhì)量好的”土地，且依舊是國央企占主導(dǎo)，民企仍毫無起色。在政策不斷寬松、地塊質(zhì)量提升之下，熱點城市的核心區(qū)域仍舊是房企補倉調(diào)結(jié)構(gòu)的重點，而有能力拿地的房企短期聚焦集中供地的投資策略仍然不會改變。

7月28日，上海今年第二輪集中供地正式收官，依然保持了較高的熱度。 此輪供地共推出34宗地塊（含2幅城中村地塊），總面積約122.71萬平方米，總起始價約746.46億元。地塊最終全部成交，總成交金額約780億。 據(jù)界面新聞統(tǒng)計，在34宗涉宅地塊中，有22宗溢價成交，其中13宗地“觸頂”進入了一次書面報價環(huán)節(jié)，閔行區(qū)浦錦地塊還觸發(fā)“隨機值” 也通過獨自或聯(lián)合體形式斬獲了4宗地塊。 此次供地中，招商蛇口與南昌市政聯(lián)合拿下兩副地塊，這是南昌市政首次進入上海市場。 與今年6月的首輪供地類似，上海本地國企依然扮演著重要角色，如奉賢發(fā)展、上海建工、上海城投、上海紡織集團等，均在此輪土拍中有收獲。 值得一提的是，上海本輪供地也吸引到紡織和交通銀行旗下的地產(chǎn)公司參與競拍，且均有落子。如上海星海時尚地產(chǎn)（集團）有限公司競得嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)南門社區(qū)地塊，成交價14.23億，溢價率8.9%。上海大眾房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司競得嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)嘉定新城地塊，成交價12.42億元，溢價率9%。 較之今年首輪集中供地40宗，二批次供地數(shù)量有所減少，但地塊質(zhì)量明顯提升。尤其是浦東、青浦及嘉定等區(qū)地鐵地塊的增多，為剛改人群帶來“打新”希望。 中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，上海這一輪拍地平均成交樓面價為33224元/平方米，較今年首批次的19707元/平方米增長近68.6%，平均溢價率為4.49%，較今年首批次3.32%也有所提升。 “從結(jié)果來看，上海房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇勢頭明顯，在與首批次間隔時間較短、企業(yè)資金壓力較大的情況下，本次聯(lián)合拿地的情況明顯增多?！睆垊P認(rèn)為 對于整體熱度優(yōu)于今年首輪，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，這是基于上海樓市的明顯恢復(fù)，為房企拿地注入不少信心。 從今年6月份開始，上海樓市無論是新房市場還是二手房市場均出現(xiàn)明顯反彈。 數(shù)據(jù)顯示，6月上海二手房成交15474套，交易量已基本恢復(fù)至疫情前水平。至于新房市場，據(jù)易居研究院統(tǒng)計，上海交易面積環(huán)比增長75%，并且7月份的新房市場也延續(xù)了這一趨勢。

香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署27日公布，2022年6月份私人住宅售價指數(shù)為380.5點，按月回落約1.14%，連降兩個月，按年則降約3.4%。 　　數(shù)據(jù)顯示，按戶型計算，今年6月中小型單位私人住宅售價指數(shù)為383.2，按月降約1.13%；大型單位私人住宅售價指數(shù)為314.8點，按月降1.56%。 　　利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，6月份樓價指數(shù)主要反映5月中旬至6月上旬市況，當(dāng)時美國大幅加息，亦碰上香港新冠肺炎疫情略有反彈，導(dǎo)致市場表現(xiàn)審慎，在買家入市步伐減慢下，二手樓業(yè)主需擴大議價空間及減價，導(dǎo)致樓價跌幅加大。 　　他稱，近期新盤積極推出應(yīng)市，以低價搶奪市場，對二手市場持續(xù)構(gòu)成壓力。此外，市場預(yù)期美國仍將以較急步伐調(diào)升息口，將進一步令二手市場交投出現(xiàn)拉鋸轉(zhuǎn)淡的局面，預(yù)料7月份樓價指數(shù)或會再降約1%。 　　展望下半年，陳海潮指出，要視乎疫情進展，如果能夠盡快“通關(guān)”，將會帶動下半年樓價反彈。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況 1-6月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資3147.54億元，同比下降5.2%，增幅同比回落19.4個百分點。其中，住宅投資2340.06億元，下降2.1%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為74.3%。 1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積29835.59萬平方米，同比下降6.1%。其中，住宅施工面積20189.82萬平方米，下降5.2%。房屋新開工面積2172.18萬平方米，下降37.7%。其中，住宅新開工面積1515.48萬平方米，下降38.4%。房屋竣工面積1370.20萬平方米，下降16.8%。其中，住宅竣工面積969.66萬平方米，下降14.5%。 二、商品房銷售和待售情況 1-6月，商品房銷售面積3280.22萬平方米，同比下降10.3%。其中，住宅銷售面積2429.67萬平方米，下降19.8%。商品房銷售額3491.10億元，下降22.0%。其中，住宅銷售額2880.21億元，下降26.8%。 6月末，商品房待售面積1968.55萬平方米，同比增長6.3%。其中，住宅待售面積652.18萬平方米，增長29.6%。 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況 1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金3418.92億元，同比下降21.9%。其中，國內(nèi)貸款354.60億元，下降42.3%；利用外資0.17億元，下降38.5%；自籌資金1645.78億元，下降7.2%；定金及預(yù)收款806.42億元，下降36.4%；個人按揭貸款448.94億元，下降21.2%；其他資金163.00億元，增長8.6%。

自2008年開始，精裝房已經(jīng)進入普及化時代，上海、浙江、海南、安徽、江蘇、河南、深圳等許多省市已經(jīng)相繼出臺了精裝政策，要求未來大部分住宅交付是精裝房。住建部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》中又明確提出“城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付”，這使得全裝修、精裝修市場規(guī)模不斷擴大，特別是一二線城市精裝房市場更是得到了快速發(fā)展，使得精裝房市場份額逐年穩(wěn)步遞增。當(dāng)前市場精裝房標(biāo)準(zhǔn)一般是多少，精裝房占比情況如何？在市場下行的情況下，房企推盤的精裝標(biāo)準(zhǔn)以及份額占比又有什么變化呢？ 平均精裝修率67% 長三角、大灣區(qū)較高 從50家房企2021年1月-2022年6月在22城的精裝修推盤情況來看，精裝修的推盤占比達到60%以上，當(dāng)前精裝修已經(jīng)成為項目銷售的主流現(xiàn)象。 其中從城市表現(xiàn)來看，蘇州、廣州、無錫和杭州的精裝修率均超過90%，分別為96.0%、95.6%、90.9%和90.0%，幾乎達到推盤即裝修。這些城市屬于經(jīng)濟較為發(fā)達的一二線城市，且精裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求推廣較早的城市，如杭州最早的精裝修可以追溯到1999年,以精裝修酒店式公寓——雙牛大廈等為代表，在2019年9月10日浙江省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）提出“10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修?！边M一步推動了精裝修市場的繁榮，裝修率上升。 分區(qū)域來看，珠三角的精裝修率達到91%，其中廣州早在2007年的精裝房率就已經(jīng)達到70%，其發(fā)展速度呈現(xiàn)出消滅毛坯房的趨勢。長三角區(qū)域次之，精裝修率為82%，環(huán)渤海區(qū)域精裝修率僅為49%，毛坯房交付才是市場主流。 從城市能級來看，一線城市精裝修率達到了86%，占比最高，二線城市裝修率為62%，自2016年上海、北京、杭州等一二線城市提出進一步加大精裝修要求以來，一二線城市精裝修率穩(wěn)步上升，是當(dāng)前市場主流，三四線城市的精裝修率為60%，其毛坯房占比相對更多一些。值得注意的是，面對市場下行的時候，三四線推盤精裝修率下滑，2021年下半年、2022年上半年三四線的裝修率僅為分別為58%和54%，分別較2021年上半年的62%的水平下降4個和8個百分點,而一二線城市變化不大。 精裝標(biāo)準(zhǔn)最高超萬元/平 三四線追求品質(zhì)裝修費反而高 從裝修標(biāo)準(zhǔn)來看，裝修標(biāo)準(zhǔn)最高的TOP10個項目均來自一線城市和新一線城市，其中上海占據(jù)6席。具體的裝修費用來看，裝修標(biāo)準(zhǔn)最高的為瑞安房地產(chǎn)開發(fā)的上海翠湖五集項目，每平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)達15000元，北京中海首開拾光里、綠地海珀外灘項目的每平米裝修標(biāo)準(zhǔn)均價也達到了萬元門檻。不過值得注意的是，裝修標(biāo)準(zhǔn)高，其對應(yīng)的成交均價也比較高，裝修標(biāo)準(zhǔn)最高TOP10項目成交均價在十萬元/平方米的項目有5個，屬于城市內(nèi)的豪宅型項目，兼具好地段好產(chǎn)品的特質(zhì)。 從裝修標(biāo)準(zhǔn)均值來看，2021年50家重點房企的精裝修項目平均值為2612元/平方米，其中三四線的裝修標(biāo)準(zhǔn)最高，達到2730元/平方米，一線城市次之，二線城市最低為2603元/平方米，主要是因為一二線城市裝修存在更大的普遍性，剛需房也需精裝修交付，標(biāo)準(zhǔn)相對較低，而三四線項目精裝修與毛坯分庭抗禮，進行精裝修的項目更多的是品質(zhì)的選擇，價格標(biāo)準(zhǔn)相對較高。分區(qū)域來看，環(huán)渤海區(qū)域以2989元/平方米的價格領(lǐng)銜，珠三角為2051元/平方米，與區(qū)域裝修率排名相反，可以看出裝修率高的區(qū)域由于要求普遍存在，標(biāo)準(zhǔn)較低，而裝修率較低的區(qū)域，進行精裝反而是品質(zhì)的選擇，價格反而相對更高。 裝修費占買房成本一成 一線城市還是房子本身更貴 從裝修標(biāo)準(zhǔn)/成交均價的比值表現(xiàn)來看，所有推盤項目比值的均值水平在10.0%，裝修標(biāo)準(zhǔn)占個人買房成本一成左右。其中，二線城市達到11.8%，比值表現(xiàn)最高，三四線城市達到了11.5%微低于二線城市，特別值得注意的是，一線城市比值標(biāo)準(zhǔn)僅為6.5%，由于一線城市的房價水平相對更高，物價表現(xiàn)上房子本身價格和裝修物料價值有較大的差距，同時一線城市的限價更加嚴(yán)格，使得房企降低精裝修的費用標(biāo)準(zhǔn)，這也是導(dǎo)致該比值較小的原因。 從區(qū)域表現(xiàn)來看，珠三角的裝修標(biāo)準(zhǔn)/成交均價為6.5%，裝修性價比較為良心，由于該區(qū)域幾乎達到全裝修的標(biāo)準(zhǔn)，不存在因區(qū)域價格和產(chǎn)品類型不同導(dǎo)致的比值差異，可以一定程度上反應(yīng)全裝修占買房成本的情況。另外，中西部區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)/成交均價比值達到14.0%，高于平均水平4個百分點，從區(qū)域來看房價影響因素較高，由于中西部城市成交均價相對更低，而精裝修的標(biāo)準(zhǔn)又有一定的門檻，導(dǎo)致比值更高，如南寧的比值表現(xiàn)高達20.2%，超平均裝修水平10個百分點，但其均價僅為推盤平均均價的48%。 市場降價回歸理性 限于政策新開盤精裝修率高于2021年下半年 市場下行導(dǎo)致市場推盤節(jié)奏變化，疫情反復(fù)疊加市場下行，房企精裝修占比下滑變相降總價。從月度首開項目的精裝修的占比變化來看，2021年上半年市場穩(wěn)步發(fā)展，房企首開的項目的月均精裝修率一般穩(wěn)定在71%的水平，其中2021年5月最高達到78%。2021年下半年由于企業(yè)暴雷頻發(fā)以來市場下行明顯，精裝修的占比有所下滑，在2021年7-11月，月精裝修率平均水平僅為59%，較上半年較少超10個百分點，主要是因為彼時市場下行，房企加大了市場的推盤力度同時部分項目實行折扣降價，為降低讓利程度，以毛坯項目為主，精裝修上市項目推盤意愿相對較低，精裝修推案占比下滑。 到了2021年年底，市場持續(xù)下行，企業(yè)年度銷售目標(biāo)完成在即，此前擠壓的優(yōu)秀貨源也面臨上市壓力，部分企業(yè)加大了優(yōu)質(zhì)項目的推盤，高能級城市項目推案上升，同時為回籠現(xiàn)金，進一步讓利，精裝修項目推盤占比上升；到了2022年市場仍不見好，不過市場降價重回理性，精裝修率方面，由于各城市對精裝修有一定的比例要求，此前推案項目毛坯比例相對較高，2022年需加大精裝比例以達到監(jiān)管要求，所以到了2022年雖房企精裝意愿未回到歷史水平，但月均精裝修推盤占比達到68%，較2021年12月的水平回落，高于2021年下半年的“至暗”水平，重新回到相對正常水平。 出于環(huán)保、城市景觀、節(jié)約成本、節(jié)約時間、人民對美好生活品質(zhì)的追求等多方面的考量，越來越多的城市加大了精裝修的比例交付要求，精裝修交付已經(jīng)成為了當(dāng)前市場的主流，特別是珠三角區(qū)域幾乎達到了推盤即裝修，同時更高能級城市對精裝修比例的要求也更高。不過值得注意的是，當(dāng)前條件下，房企利潤空間收窄，“精裝修”不僅成為房企項目產(chǎn)品品質(zhì)組成的核心展示部分，更成為房企利潤調(diào)節(jié)器，有時候存在貨不對板的情況，導(dǎo)致交付時維權(quán)事件時有發(fā)生，近幾年來監(jiān)管也逐步加大了在該方面的監(jiān)管力度，精裝修標(biāo)準(zhǔn)或迎來進一步的監(jiān)管，房企應(yīng)加大運營管理力度，向管理要效益，積極升級產(chǎn)品力，做出與市場適配度更高的產(chǎn)品。

隨著融資端傳遞出破冰信號，多家房企也開啟密集發(fā)債模式。7月25日，保利控股發(fā)布公告，20億元公司債已經(jīng)發(fā)布完畢。北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，僅7月21日－25日的5天時間，包括萬科、華潤置地、新城控股(601155)等房企獲受理、完成發(fā)行或擬發(fā)行的債券規(guī)模就超300億元，數(shù)量增多、頻次加大，與之前“低迷”的狀況大相徑庭。經(jīng)歷了“錢荒”與債務(wù)違約后，房企急需“輸血”緩解現(xiàn)金流壓力，融資窗口重新開啟，房企發(fā)債走出了至暗時刻嗎？ 借新還舊、擴充經(jīng)營 7月25日，據(jù)上交所披露，保利發(fā)展控股集團股份有限公司2022年面向?qū)I(yè)機構(gòu)投資者公開發(fā)行公司債券（第四期）發(fā)行結(jié)果公告。本次債券發(fā)行工作已于2022年7月22日結(jié)束，最終發(fā)行規(guī)模為20億元，其中，品種一發(fā)行規(guī)模為15億元，票面利率為2.89%；品種二發(fā)行規(guī)模為5億元，票面利率為3.28%。 據(jù)北京商報記者不完全統(tǒng)計，僅7月21日－25日的5天時間，發(fā)債主體除保利發(fā)展以外，還涉及萬科、華潤置地、中交地產(chǎn)(000736)、新城控股、天津城投、武漢開發(fā)投資等，其中，保利發(fā)展、萬科集團已經(jīng)完成債券發(fā)行，武漢開發(fā)投資、華潤置地、新城控股以及淮北建投的融資也已經(jīng)獲批復(fù)或被受理。 整體來看，發(fā)債形式包括了公司債、私募債券、中期票據(jù)、小公募等渠道均開閘，僅近期5天時間，累計融資規(guī)模已經(jīng)超過300億元。 至于上述企業(yè)的發(fā)債理由，借新還舊、擴充經(jīng)營成為主要內(nèi)容。其中天津城投便在債券發(fā)行公告中表示，22億元公司債將用于償還公司債券本金。 早在今年5月，深交所就發(fā)布過“關(guān)于支持實體經(jīng)濟若干措施的通知”，其中指出支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。7月21日，銀保監(jiān)會發(fā)布會上，相關(guān)人士也指出要有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。 資金面仍然較為緊張 “房企近期融資數(shù)量增多頻次加大，表明監(jiān)管部門支持房企合理資金需求的措施正在加快落地實施。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析道，結(jié)合近期房企發(fā)債情況來看，監(jiān)管部門要求的“滿足房企合理資金需求”政策正在落實。 劉水也提醒，頻繁融資表明了目前房企資金面仍然較為緊張。一方面，房地產(chǎn)銷售沒有明顯回暖，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)金流沒有明顯提高。另一方面，房企融資環(huán)境特別是民營房企融資環(huán)境沒有發(fā)生明顯改善，籌資現(xiàn)金流沒有明顯好轉(zhuǎn)。因此，房企資金仍然較為緊張。 “融資增大一個是跟環(huán)境放松有關(guān)系，另一方面也說明了資金上還是緊缺的?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進指出，也不排除有些企業(yè)通過融資來還債，通過這種方式也能夠緩解一些壓力，也是企業(yè)的一種經(jīng)營策略。 “從正面來看，企業(yè)融資增加對企業(yè)改善肯定是有積極作用的?！眹?yán)躍進分析道，企業(yè)增加現(xiàn)金緩解壓力降低一些經(jīng)營成本，整個大方面來看，還是往好的方向發(fā)展的。 嚴(yán)躍進還提醒稱，融資整體大方面改善的同時也要適當(dāng)?shù)仃P(guān)注一些企業(yè)融資方面壓力還是比較大的這種問題，下半年一定要去解決，既要防范金融風(fēng)險，也要注意資金方面問題對企業(yè)的實際影響。 有條件放開 數(shù)量增多、頻次加大、金額提升……房企在下半年開局的這一波集中發(fā)債，是否意味著“錢荒”的至暗時刻已經(jīng)過去？ “只能叫有條件放開吧。”在本輪發(fā)債中有不錯收獲的華東某房企融資部負(fù)責(zé)人直言，目前監(jiān)管開閘的對象，依舊是民企中的“好學(xué)生”和以穩(wěn)健著稱的央企國企。至于踩鋼絲者的融資，無論是從風(fēng)險角度考慮，還是市場認(rèn)可度，近期都很難放開。 北京商報記者的統(tǒng)計，也驗證了上述觀點。從發(fā)債主體來看，本輪國企、央企及具有國資背景的地方城建平臺成為主力，華潤置地、中交地產(chǎn)、天津城投、武漢投資發(fā)展均有國企央企或地方國資背景，萬科雖然不是完全的國企央企，但其也同樣具有國資背景，僅新城控股一家民營企業(yè)。 “當(dāng)前金融機構(gòu)避險情緒仍然較重，對民營房企資金支持仍然較為謹(jǐn)慎?！睂τ谶@一現(xiàn)象，劉水表示，當(dāng)前民營房企融資環(huán)境沒有實質(zhì)性改善。市場沒有明顯回暖，近期民營房企債務(wù)違約仍在發(fā)生，如云南某頭部民營房企又剛剛發(fā)生債務(wù)違約，民營房企連續(xù)的債務(wù)違約，持續(xù)沖擊金融機構(gòu)對房地產(chǎn)發(fā)展信心。而國企央企方面來講，信用水平較高，監(jiān)管部門要求滿足房企合理資金需求，這些房企發(fā)債等融資在明顯改善。 “這個問題是去年下半年以來一直存在的問題?！眹?yán)躍進表示，房企融資的主體還是沒有大改，也說明了市場的問題和風(fēng)險并沒有完全阻斷?！按蠓较蚴窃诟纳频模纳频倪@個力度是比較小的。”嚴(yán)躍進也提醒房企與市場，應(yīng)繼續(xù)敬畏風(fēng)險，反思過去一年的一些政策做一些調(diào)整，特別需要在市場方面做一些行情的監(jiān)測。“若風(fēng)險與問題持續(xù)不改善，壓力還是會比較大?！?

央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新一期貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。1年期和5年期以上兩個品種報價均保持不變。 　　LPR報價在中期借貸便利(MLF)基礎(chǔ)上加點形成。7月MLF利率保持不變，市場也普遍預(yù)期LPR報價不會調(diào)整。無論從銀行資金成本還是貸款市場供需平衡角度看，7月報價行都缺乏下調(diào)加點的動力。 　　但近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一系列新情況，給作為房貸利率定價基準(zhǔn)的5年期以上LPR的預(yù)測，增加了“變數(shù)”。 　　“進入7月以來，6月出現(xiàn)的樓市回暖勢頭有所弱化，加之近期部分區(qū)域房地產(chǎn)項目出現(xiàn)業(yè)主停貸事件，‘保交樓’需要進一步強化。這激發(fā)了市場對于7月5年期以上LPR報價會單獨下調(diào)以支持樓市回暖的預(yù)期?！睎|方金誠首席宏觀分析師王青表示。 　　不過從結(jié)果來看，7月5年期以上LPR報價保持不動。“我們認(rèn)為，監(jiān)管層或正在觀察5月房貸利率‘雙降’對樓市的持續(xù)性影響?！蓖跚喾Q。 　　5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，將首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點。在此之前的相關(guān)規(guī)定是首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR。即首套房貸利率下限下調(diào)了20個基點。 　　當(dāng)月20日，央行公布了當(dāng)期的LPR，5年期以上品種報價大幅下調(diào)了15個基點，由4.6%降至4.45%。 　　上述兩個舉措，被業(yè)內(nèi)人士評價為“貨幣政策對房地產(chǎn)市場的精準(zhǔn)扶持”。 　　不過，雖然樓市出現(xiàn)回暖跡象，但整體上仍延續(xù)低迷狀態(tài)。1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降了5.4%，比1-5月降幅擴大了1.4個百分點。 　　分析人士認(rèn)為，未來相關(guān)部門有可能進一步引導(dǎo)房貸利率下行，推動樓市在三季度盡快回暖。 　　王青表示，無論從當(dāng)前樓市景氣狀態(tài)，還是居民房貸利率的絕對及相對水平來看，三季度房貸利率都有較大下行空間?！俺算y行自主下調(diào)居民房貸利率外，通過引導(dǎo)5年期LPR報價下行，帶動居民房貸利率全面下調(diào)，將是未來穩(wěn)樓市的一個主要發(fā)力點。” 　　民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬表示，近日多地“停貸斷供”事件或影響地產(chǎn)修復(fù)進程，疊加消費修復(fù)較緩、全球經(jīng)濟衰退預(yù)期增強下我國出口增速將有所下滑，下半年經(jīng)濟反彈力度將較為溫和。為恢復(fù)市場信心，實現(xiàn)購房需求側(cè)的穩(wěn)定，穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)投資、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)增長，仍需貨幣政策提供支持性的金融環(huán)境，5年期以上LPR可能仍有非對稱下調(diào)空間。

記者從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，經(jīng)匯總各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，2022年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬個、840萬戶。今年1-6月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.89萬個、657萬戶，按小區(qū)數(shù)計占年度目標(biāo)任務(wù)的76%。其中，開工進展排名靠前的地區(qū)為河北、貴州、山東、湖北、安徽、重慶、新疆。 　　城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是重大民生工程和發(fā)展工程。國務(wù)院辦公廳此前發(fā)布的《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》提出，到2022年，基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機制；到“十四五”期末，結(jié)合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

　2022年第二季度，杭州甲級辦公樓市場錄得一個新增供應(yīng)項目入市，整體空置率小幅上升?？萍蓟ヂ?lián)網(wǎng)及地產(chǎn)建筑行業(yè)進入調(diào)整期，金融及專業(yè)服務(wù)類企業(yè)租賃需求有所提升。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場方面，二季度新增一個零售項目，品牌開業(yè)更趨保守，總體空置率小幅上升。餐飲品牌的需求有所回暖，寵物業(yè)態(tài)為市場注入新活力。 　　仲量聯(lián)行杭州、南京、武漢分公司總經(jīng)理辛毅表示：“未來的杭州將全力推進城西科創(chuàng)大走廊建設(shè)，加快區(qū)域融合和人才集聚。伴隨著杭州打造科創(chuàng)高地的決心，杭州的優(yōu)質(zhì)辦公市場也將在復(fù)雜的市場環(huán)境下展現(xiàn)出前所未有的韌性?！? 　　優(yōu)質(zhì)辦公樓 　　二季度杭州辦公樓市場僅錄得一個甲級項目入市，整體空置率小幅上升。位于運河商務(wù)區(qū)的英藍(lán)中心于二季度交付，總體量約50,000平方米，是城北近兩年來較為稀缺的自持項目。受新項目入市及上半年市場租賃需求承壓的影響，甲級辦公樓的空置率小幅上升0.4個百分點至22.2%。二季度乙級辦公樓無新增供應(yīng)，由于租戶升級搬遷的需求上升，乙級辦公樓空置率上升了0.2個百分點至18.5%。二季度，杭州辦公樓整體空置率微升0.3個百分點達到20.3%。 　　企業(yè)升級搬遷帶動辦公樓新需求。二季度杭州整體辦公樓市場凈吸納量約為22,869平方米，環(huán)比下降13.1%，同比下降24.8%。從企業(yè)來看，科技互聯(lián)網(wǎng)需求占比33%，科技類企業(yè)在上半年面臨一定的行業(yè)調(diào)整；而金融行業(yè)的需求攀升至15%，多企業(yè)有升級需求。包括律所、企業(yè)管理在內(nèi)的專業(yè)服務(wù)類企業(yè)租賃需求有所回暖，但仍以升級搬遷需求為主。二季度多個中大企業(yè)總部或區(qū)域總部的選址決策受限，部分企業(yè)的租賃活動也相應(yīng)推遲，商務(wù)問詢及帶看量較年初有所縮減，因此二季度的租賃成交數(shù)量較一季度有所下降。 　　二季度杭州甲級辦公樓市場租金略有下降。截至6月底，杭州甲級辦公樓平均有效凈租金為4.68元每平方米每天，環(huán)比下降0.2個百分點。同時，乙級辦公樓租金與上季度持平，為3.53元每平方米每天。市場需求疲軟使得租賃成交活躍度降低，業(yè)主亦采取較為保守的租賃政策，整體租金承壓。 　　2022年優(yōu)質(zhì)辦公樓市場展望：部分原定于明年年初竣工的建筑施工項目在建辦公樓或?qū)⑻崆敖桓?，杭州辦公樓市場將迎來一個供應(yīng)高峰。盡管城市重大賽事面臨延期，但目前杭州第三期地鐵規(guī)劃已基本落成，杭州的城市交通網(wǎng)絡(luò)和基礎(chǔ)建設(shè)迎來巨大改善，對企業(yè)進行生產(chǎn)活動和選址決策均為利好因素。下半年杭州的辦公租賃市場機遇與挑戰(zhàn)并存。 　　統(tǒng)觀全年，杭州預(yù)計有68.6萬平方米的新增供應(yīng)，共計12個優(yōu)質(zhì)項目入市。其中甲級辦公樓市場新增體量約27萬平方米。新入市項目主要集中在沿江商務(wù)區(qū)即錢江新城和錢江世紀(jì)城商圈。同時，武林及黃龍等傳統(tǒng)核心商圈也將迎來優(yōu)質(zhì)新入市項目。由于下半年大量的新增供應(yīng)將進入集中交付階段，預(yù)計杭州甲級辦公樓的空置率在2022年底或?qū)⑦_到25%以上。未來三年，預(yù)計杭州辦公樓的新增供應(yīng)將始終保持較高位。 　　仲量聯(lián)行杭州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)尤培榮表示：“2022年上半年的杭州辦公樓市場面臨較大的內(nèi)外部壓力。我們認(rèn)為業(yè)主對于市場的預(yù)期恢復(fù)尚需時日。與此同時，杭州城市的基礎(chǔ)建設(shè)和交通網(wǎng)絡(luò)條件有較大改善，城市發(fā)展的基本面未變，我們預(yù)計未來市場平均凈租金仍將繼續(xù)承壓，但無需擔(dān)心大規(guī)模的波動?！? QQ截圖20220720164713.png 　　優(yōu)質(zhì)零售物業(yè) 　　青年及潮流運動類服裝品牌加速布局，茶飲及輕餐首店搶先進駐杭州，寵物業(yè)態(tài)為零售物業(yè)注入活力。從業(yè)態(tài)來看，時裝行業(yè)依然是最大的主力需求，占二季度新開業(yè)商鋪的31%，其次是餐飲，占比29%，比重較上季度有所上升。二季度餐飲品牌的需求有所回暖，多個茶飲及烘焙品牌搶先進駐杭州，如茶品牌T9在杭州萬象城開出了浙江首店，輕奢烘焙品牌Butterful& Creamorous黃油與面包浙江首店在嘉里中心開業(yè)，新中式烘焙品牌虎頭局渣打餅行在杭州萬象城及湖濱in77雙店齊開。時尚及服裝業(yè)態(tài)上，針對青年群體及潮流運動類的服裝品牌在杭加速布局，如美國休閑時尚品牌Allbirds省內(nèi)首店入駐杭州萬象城，運動服品牌MAIA ACTIVE杭州首店于杭州IN77正式開業(yè)。杭州已然具備其一定的實力，吸引各大優(yōu)秀品牌將杭州作為其全國戰(zhàn)略布局的第一批城市。 　　與此同時，不少品牌正逐漸退出市場。例如，作為國內(nèi)線下實體書店品牌的“言幾又”于二季度關(guān)閉在杭州所有門店，正式退出杭州市場。 　　隨著寵物經(jīng)濟在國內(nèi)的悄然興起，杭州的商場也逐漸加入這一賽道。作為杭州首條寵物主題街區(qū)，2700㎡的“寵這里”全球首店于杭州高德置地廣場試營業(yè)，吸引目標(biāo)人群帶寵物走出家門，為商場帶來新一波的流量經(jīng)濟。 　　二季度僅有一個零售項目入市，總體空置率有所上升。位于濱江商圈的濱江銀泰百貨，于6月30日開業(yè)，為該板塊帶來13萬平方米的新增供應(yīng)，該項目緊鄰地鐵一號線，為濱江商圈高端零售物業(yè)市場注入新活力，亦是銀泰首次進入濱江。二季度杭州全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的空置率為7.9%，較上季度上升了0.6個百分點。其中，全市購物中心的平均空置率環(huán)比上升了0.4個百分點至8.8%左右，而百貨的空置率保持在1.4%。從細(xì)分市場來看，湖濱和錢江新城商圈的空置率表現(xiàn)較為平穩(wěn)，包括杭州萬象城和湖濱銀泰in77在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)購物中心的首店開業(yè)熱度有增無減。而武林商圈二季度的總體表現(xiàn)欠佳，空置率有所上升。 QQ截圖20220720164722.png 　　二季度零售物業(yè)市場租金小幅下降。二季度杭州全市零售物業(yè)租金略有下降，首層凈有效租金環(huán)比下降0.1個百分點至17.95元每平方米每天。核心商圈零售市場平均凈有效租金達30.1元每平方米每天，與上季度相比下降0.1個百分點；而非核心商圈的租金繼續(xù)保持下跌趨勢，凈有效租金環(huán)比下降0.2個百分點至12.67元每平方米每天。 　　2022年零售物業(yè)市場展望：2022年杭州零售物業(yè)市場將迎來一個供應(yīng)高峰，預(yù)計有6個新增項目入市，總體量將達到62萬平方米。年內(nèi)的新增供應(yīng)主要位于非核心商圈，以購物中心為主，主要集中在濱江、城東及城北等非核心商圈?？傮w空置率預(yù)計略微上升，預(yù)期年底或高于8%。2023年以后，預(yù)計新增供應(yīng)將主要集中在核心區(qū)域，并以高端購物中心為主，包括預(yù)計在2023年交付的望江新世界K11項目、2024年交付的武林商圈的恒隆廣場，以及2025-2026年交付的新鴻基江河匯IFC和錢江世紀(jì)城商圈的杭州SKP。以港資為主的高端零售項目的爭相入市將有效增強杭州高端零售物業(yè)市場的競爭效應(yīng)，帶來新的價值預(yù)期。

湖北省武漢市住房保障和房屋管理局7月15日發(fā)布《2022年1-6月武漢市房地產(chǎn)市場運行情況》。 　　1-6月，武漢新建商品房網(wǎng)簽銷售76597套，網(wǎng)簽銷售面積859.69萬平方米，同比減少37.85%；其中，新建商品住房網(wǎng)簽銷售55942套，網(wǎng)簽銷售面積627.76萬平方米，同比減少48.95%。6月，新建商品住房網(wǎng)簽銷售10855套，網(wǎng)簽銷售面積125.38萬平方米，環(huán)比增長28.07%，同比減少42.39%。 　　1-6月，武漢存量房成交38033套，成交面積379.49萬平方米，同比減少32.76%；其中，存量住房成交35596套，成交面積352.49萬平方米，同比減少34.02%。6月，存量住房成交7257套，成交面積71.90萬平方米，環(huán)比增長14.47%，同比減少31.58%。 　　在供應(yīng)情況方面， 1-6月，武漢市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售57096套，批準(zhǔn)預(yù)售面積718.17萬平方米，同比減少49.67%；其中，新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售46146套，批準(zhǔn)預(yù)售面積532.77萬平方米，同比減少56.34%。住房租賃企業(yè)440家。 　　1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)87宗(含出讓、租賃和還建用地劃撥)，總面積364.07公頃，同比減少26.36%；其中，住宅用地供應(yīng)58宗，總面積282.96公頃，同比減少13.47%。 　　截至2022年6月末，武漢已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房180056套，面積2099.14萬平方米。

7月15日，國家統(tǒng)計局公布6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，以及1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資銷售情況，均為體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)上半年運行情況和判斷下半年發(fā)展形勢的重磅數(shù)據(jù)。 　　總體來看，漲跌之中，一個“穩(wěn)”字仍然是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨向與目標(biāo)。 　　6月房價上漲城市增多 　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有31個和21個，比上月均增加6個。 　　“房價上漲城市進一步增多，市場處于持續(xù)穩(wěn)步回暖階段，傳統(tǒng)熱點城市復(fù)蘇力度進一步加強?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示。 　　從具體城市來看，一線城市上漲力度持續(xù)增強，一、二手房環(huán)比漲幅均有所擴大。其中京滬新房價格分別上漲達0.8%和0.5%，表現(xiàn)最為明顯；二手房中只有深圳環(huán)比出現(xiàn)下滑，幅度為1%。 　　“一線城市需求支撐力強，加之新房限價因素存在，導(dǎo)致市場關(guān)注度長期保持在高位。深圳市場整體已處于反彈階段，但由于前期政策力度較大，尤其是二手房參考價格等政策效力依然明顯，市場恢復(fù)會偏慢，房價短期內(nèi)的波動亦屬常態(tài)。”張波表示。 　　二線城市則處于“強者恒強”的持續(xù)分化狀況。新房方面，成都和杭州房價環(huán)比漲幅均大于等于1%，成都的二手房價漲幅更是達到2.0%，表現(xiàn)亮眼；哈爾濱和長春房價環(huán)比則依然下跌明顯。 　　“西部和東部的熱點二線城市市場自我修復(fù)能力強，政策的效力也更容易在市場體現(xiàn)，尤其是有優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)，市場的關(guān)注度容易提升。”張波認(rèn)為。 　　三線城市總體依然復(fù)蘇偏慢，無錫、徐州等產(chǎn)業(yè)支撐力度強，需求潛力大的城市，逐漸步入上升通道，更多的城市則依然處于底部徘徊階段，復(fù)蘇的過程預(yù)計仍將偏長。 　　其中，牡丹江的表現(xiàn)引發(fā)關(guān)注，二手房同比跌幅為10.4%，也是唯一一個跌幅出現(xiàn)兩位數(shù)的城市，其5月二手房價的同比跌幅同樣也為10.5%，市場上也有了“牡丹江房價跌回15年前，5萬一套房”的消息。 　　“當(dāng)前市場的修復(fù)更多是一線和強二線城市的帶動，預(yù)計后期修復(fù)將向周邊二線及強三線城市傳導(dǎo)，市場修復(fù)面逐步擴大。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為。 　　2022年6月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng) 　　銷售下行趨勢得到緩解 　　從各線城市整體房價看，仍有一些情況需要注意。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進提到，二線城市新房價格的同比漲幅為79個月以來首次下跌，即2015年12月以來首次同比下跌。 　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%，同比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。 　　“這說明二線城市壓力比較大。近期停工斷貸等現(xiàn)象也普遍集中在二線城市出現(xiàn)，所以當(dāng)前要防范部分二線城市房價過冷的風(fēng)險?！眹?yán)躍進說。 　　此外，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。 　　“樓市雖然還在尋底過程中，但隨著井噴的寬松政策下，市場已經(jīng)跌幅明顯收窄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉指出，6月已有超過100個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近120多條，截至6月的年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過460次，2021年上半年僅286次。 　　政策的持續(xù)加碼也讓上半年的樓市尤其引發(fā)關(guān)注。 　　國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%；其中，住宅投資51804億元，下降4.5%。全國商品房銷售面積68923萬平方米，下降22.2%；商品房銷售額66072億元，下降28.9%。 　　“拆分單月數(shù)據(jù)可以看到，6月單月銷售面積銷售額，雖然依然是最近4年的最低點，但成交額同比下調(diào)幅度明顯降低了，銷售面積同比下調(diào)18.3%，銷售額同比下調(diào)20.8%。”張大偉說。 　　“房地產(chǎn)市場交易規(guī)模觸底回升，商品房銷售面積和金額累計同比下行趨勢得到緩解?！敝兄秆芯吭哼M一步指出，6月商品房銷售規(guī)模同比降幅的明顯收窄，跟疫情期間積壓的需求集中釋放以及6月企業(yè)推盤力度加大帶動需求入市密切相關(guān)。 　　需注意極端情況影響市場難得的企穩(wěn) 　　“短期來看，全國房地產(chǎn)市場企穩(wěn)跡象漸顯，但穩(wěn)定恢復(fù)仍面臨一定壓力?！敝兄秆芯吭褐赋?，近期部分城市的部分項目“停貸”等現(xiàn)象，對市場預(yù)期帶來不利影響，或一定程度上拖累市場恢復(fù)節(jié)奏。 　　多位業(yè)內(nèi)人士均點出類似問題對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的影響。張大偉亦提出，當(dāng)下樓市面臨的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題，應(yīng)該出臺有針對性的扶持政策，避免斷貸等極端情況影響市場難得的企穩(wěn)。 　　近日，監(jiān)管部門和部分地方政府已迅速采取行動，多家銀行亦積極回應(yīng)穩(wěn)定市場預(yù)期。中指研究院認(rèn)為，從市場短期走勢上看，7月單月商品房交易規(guī)模較6月或有回落，但去年同期高基數(shù)效應(yīng)減弱且房地產(chǎn)調(diào)控政策仍有發(fā)力空間，市場規(guī)模同比降幅有望延續(xù)收窄態(tài)勢。 　　張波指出，需求側(cè)可以更多關(guān)注改善人群，尤其是在首付以及貸款利率層面給予更多傾斜，會更有利于加快改善人群的入場節(jié)奏。供給側(cè)則需要針對房企有更多靈活的政策落地。

土地是房企生存發(fā)展的重要“儲備糧草”。當(dāng)下，一方面受限于市場新形勢下資金承壓、去杠桿壓力等原因，房企布局三四線城市投資越發(fā)謹(jǐn)慎；另一方面，在市場下行和集中供地催化下，房企更傾向在利潤高、抗風(fēng)險能力強的核心一二線城市進行土地儲備。 　　三四線土地成交規(guī)模同比降21%，百強投資比例降至低點 　　2021年至今，三四線城市土地成交規(guī)模一路走低。從市場、企業(yè)層面均可看出，當(dāng)前三四線城市正面臨被房企逐步調(diào)整出投資重心的局面。市場不景氣、庫存高、需求透支嚴(yán)重或成主因，而資金壓力則加速了房企撤離的步伐。 　　上一輪房地產(chǎn)上漲周期中，在棚改貨幣化安置、政策寬松等因素刺激下，三四線城市經(jīng)歷了一波普漲行情，尤其是強三線城市樓市十分火熱。三四線城市土地是民房企布局重心，也成為土地市場的中堅。 　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017-2021年期間，盡管市場熱度有所下滑，但三四線城市成交面積占全國土地成交比例始終維持在75%以上。 　　隨著政策、市場變化，三四線城市土地?zé)岫燃鞭D(zhuǎn)直下：從成交建筑面積來看，2020年之前，三四線土地成交規(guī)模始終保持正增長，在2017、2018形成一個土地出讓高峰，但在2021年卻迎來發(fā)展拐點，成交建筑面積僅為17.49億平方米，增速首次為負(fù)，同比下跌21%，土地成交金額為3.47萬億元，同比下降14%。 　　諸多房企在2017年、2018年的一波三四線市場行情中踩準(zhǔn)了市場節(jié)奏，收獲頗豐。 　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2018年百強房企在三四線城市拿地面積占比接近60%。對比各房企2018年新增拿地單位貨值和2018年銷售均價，有50%的房企單位貨值較銷售均價下降，印證了即使三四線城市熱度在衰退，仍有半數(shù)房企投資仍在下沉。 　　從2018年四季度開始，棚改衰退效應(yīng)漸顯，部分三四線市場降溫顯著，房企開始收縮低能級城市投資力度，逐步回歸二線城市。 　　數(shù)據(jù)顯示，2018年四季度，典型房企在二線城市投資拿地建筑面積占比已基本與三四線持平。隨后三年，三四線占比已經(jīng)降至50%左右，較2017年下降近8個百分點。 　　2021，三四線城市的土地市場“先熱后冷”，上半年土地市場的平均溢價率維持在20%左右，要高于2020年。但進入下半年，土地平均溢價率下降至8%，第四季度僅有4%，降至歷史新低。 　　三四線城市土地市場不斷下探一直延續(xù)到2022年，土地平均溢價率僅有3.6%，環(huán)比下降0.8個百分點，同比降幅更為突出，達到14.4個百分點。 　　截至2022年5月末，投資策略異常謹(jǐn)慎的百強房企將84%的投資金額集中在了重點22城，22城以外城市布局占比僅為16%，多以佛山、常州、東莞等發(fā)達城市群中的熱點三四線城市為主。 　　長三角、珠三角的三四線樓市更具吸引力 　　自2021年三四線樓市顯現(xiàn)投資退潮以來，百強房企卻打出了“差異牌”，重倉長三角、珠三角部分熱點三四線城市。 　　2018年以來，房企在長三角投資占比持續(xù)增加，2021年，長三角區(qū)域土地投資占比達到62%，較2020年增加9個百分點，較2018年更是大幅提升15個百分點。 　　此外，百強房企在珠三角區(qū)域投資占比一直穩(wěn)定在25%左右，變化幅度不大；但在中西部、環(huán)渤海區(qū)域的三四線投資占比卻持續(xù)下滑。 　　具體到城市層面，有7個城市連續(xù)4年占據(jù)百強房企三四線投資金額TOP10榜單，其中包括溫州、佛山、南通、嘉興、徐州、無錫和常州，大部分為長三角區(qū)域熱點城市，佛山則位于珠三角區(qū)域?？梢姡木€城市所處區(qū)位，以及與周邊核心城市關(guān)聯(lián)度是吸引房企投資的重要因素。

中指研究院常務(wù)副院長黃瑜7日在北京表示，上半年中國多地出臺房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策近500次，創(chuàng)歷史同期新高，行業(yè)政策環(huán)境進入寬松周期，房價則呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤態(tài)勢。 　　黃瑜在當(dāng)日舉辦的中房指數(shù)2022房地產(chǎn)市場趨勢報告會上指出，根據(jù)該機構(gòu)當(dāng)日發(fā)布的房地產(chǎn)市場半年總結(jié)和展望報告，上半年，全國已有超180個省市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面調(diào)整了房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策出臺頻次近500次。 　　總體而言，熱點一二線城市購房需求較為旺盛，政策調(diào)控優(yōu)化相對謹(jǐn)慎；普通二線及三四線城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，政策調(diào)控頻次較高，但市場對調(diào)控措施優(yōu)化的敏感性弱，政策效果并不明顯。 　　短期來看，中指研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)市場恢復(fù)穩(wěn)定運行前，各地因城施策頻次或?qū)⒕S持在較快節(jié)奏，供需兩端政策均仍有空間。例如：住房政策與人口、人才、租賃政策結(jié)合料仍是各地因城施策優(yōu)化調(diào)控政策的重要方向，跟進城市的范圍有望繼續(xù)擴大。 　　日前，成都出臺新政規(guī)定，居民將自有住房用于保障性租賃，可申請在出租住房所在限購區(qū)域取得新增購買一套住房資格。此前長沙樓市也推出類似的“租賃換房票”政策。 　　上半年，黃瑜指出，該機構(gòu)監(jiān)測的百城新建住宅價格累計僅上漲0.15%，房價現(xiàn)底部企穩(wěn)跡象，預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場企穩(wěn)恢復(fù)，全年商品房銷售面積降幅或超10%。 　　其中，一線城市市場有望繼續(xù)恢復(fù)，二線和三四線城市分化或?qū)⒓觿。瑹狳c二線及東部核心城市群內(nèi)部三四線城市樓市或?qū)⒙氏绕蠓€(wěn)回暖。不過，大多數(shù)三四線城市當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整階段，短期繼續(xù)優(yōu)化政策的空間和力度均較弱，市場修復(fù)動力不足，預(yù)計短期市場會繼續(xù)探底。 　　從房價來看，黃瑜指出，優(yōu)勢地區(qū)市場份額有望提升，如江蘇、廣東、浙江、安徽等地，對下半年全國房價形成結(jié)構(gòu)性帶動，全年商品房銷售均價或處于橫盤狀態(tài)。