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4月11日，吉林省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于積極應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情進(jìn)一步促進(jìn)商務(wù)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》（簡稱“通知”）。通知提到，減免市場(chǎng)主體租金費(fèi)用。鼓勵(lì)百貨、商超、專業(yè)店、商業(yè)綜合體和商品交易市場(chǎng)等減免業(yè)戶租金和管理費(fèi)用，對(duì)減免租金的房屋業(yè)主，2022年納稅確有困難的按有關(guān)規(guī)定減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。 同時(shí)，通知明確，自2020年1月1日起至2022年12月31日止，對(duì)物流企業(yè)自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品倉儲(chǔ)設(shè)施用地，減按所屬土地等級(jí)適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。 此外，通知還規(guī)定，落實(shí)商貿(mào)物流業(yè)用地政策，民間資本舉辦的商貿(mào)流通、電子商務(wù)、國際物流、服務(wù)外包、商務(wù)咨詢等經(jīng)營性服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，與國有企業(yè)平等受讓國有建設(shè)用地土地使用權(quán)。完善土地用途變更、整合、置換等政策，保證重大招商引資項(xiàng)目用地需求。

資陽市住房公積金管理委員會(huì) 關(guān)于調(diào)整我市部分住房公積金使用政策的 通知 各住房公積金繳存單位、繳存職工，市住房公積金管理中心：為充分發(fā)揮住房公積金作用,支持繳存職工購買首套和改善性普通自住住房合理貸款需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，結(jié)合我市實(shí)際，決定調(diào)整部分住房公積金使用政策，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。 一、提高貸款額度。繳存職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額60萬元；職工家庭單方繳存住房公積金的，最高貸款額40萬元。組織、人社部門統(tǒng)一引進(jìn)和認(rèn)定的高層次人才，最高貸款額70萬元。 二、降低首付比例。職工購買商品住房（含期房、現(xiàn)房），屬首套普通自住住房的，最低首付款比例為20%；屬二套改善性住房的，最低首付款比例為30%。購買再交易住房，屬首套普通自住住房的，最低首付款比例為30%；屬二套改善性住房的，最低首付款比例為40%。 三、提高繳存時(shí)間掛鉤系數(shù)。連續(xù)正常繳存時(shí)間在6個(gè)月至 12個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.8； 連續(xù)正常繳存時(shí)間在13個(gè)月 至24個(gè)月之間的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.9； 連續(xù)正常繳存時(shí)間在25個(gè)月以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1。 四、繳存職工在成都市、德陽市、眉山市、資陽市行政區(qū)域內(nèi)購買普通自住住房的，可向我市住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑假~戶內(nèi)的住房公積金。 五、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人及其配偶，可申請(qǐng)?zhí)崛∑涿碌淖》抗e金，用于支付老舊小區(qū)住房改造中個(gè)人實(shí)際出資部分。 六、商品住房以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，再交易房以不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間為準(zhǔn)，備案、登記時(shí)間在2022年4月8日前的，按原政策執(zhí)行。本通知實(shí)施前的貸款政策、提取范圍等與本通知不一致的， 按本通知執(zhí)行。 七、本通知由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。 八、本通知自2022年4月8日起執(zhí)行，有效期兩年。 資陽市住房公積金管理委員會(huì) 2022年4月8日

5月1日起，寧夏居民房產(chǎn)類繼承、遺贈(zèng)公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將發(fā)生變化。 　　據(jù)了解，為持續(xù)打造良好營商環(huán)境，切實(shí)減輕企業(yè)和群眾公證費(fèi)用負(fù)擔(dān)，寧夏發(fā)展和改革委員會(huì)、司法廳發(fā)布《關(guān)于降低居民房產(chǎn)繼承遺贈(zèng)和完善公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，降低房產(chǎn)繼承遺贈(zèng)公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大收費(fèi)減免范圍。 　　為有效解決群眾公證費(fèi)用過高問題，在房產(chǎn)類繼承、遺贈(zèng)公證服務(wù)收費(fèi)方面，通知提出增加按房產(chǎn)面積計(jì)價(jià)方式和計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，受益人可以對(duì)照選擇較低的計(jì)費(fèi)方式。政策同時(shí)明確，單套普通居民房產(chǎn)公證服務(wù)費(fèi)實(shí)行1萬元封頂。按照通知，相關(guān)公證事項(xiàng)按標(biāo)的額計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高降幅50%。 　　此次調(diào)整大幅擴(kuò)大了公證服務(wù)收費(fèi)減免范圍。明確提出，對(duì)80周歲及以上老人首次辦理遺囑公證免費(fèi)。標(biāo)的額2000元及以下的小額存款繼承公證免費(fèi)。當(dāng)事人及其公證事項(xiàng)符合法律援助條件的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助當(dāng)事人向法律援助機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公證法律援助；公證法律援助獲批準(zhǔn)的，按照該公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由法律援助機(jī)構(gòu)向公證機(jī)構(gòu)撥付經(jīng)費(fèi)；公證機(jī)構(gòu)按撥付的法律援助經(jīng)費(fèi)額度減免公證費(fèi)。 　　有下列情形之一的，經(jīng)公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，公證服務(wù)費(fèi)用減免比例不低于50%：與領(lǐng)取撫恤金、勞工賠償金、救濟(jì)金、勞動(dòng)保險(xiǎn)金等有關(guān)的公證事項(xiàng)；低保戶、重度殘疾人、80周歲及以上老人辦理關(guān)系民生的基本公證服務(wù)項(xiàng)目清單；與公益活動(dòng)有關(guān)的公證事項(xiàng)。

　　日前，住建部發(fā)布《裝配式住宅設(shè)計(jì)選型標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》），適用于裝配式混凝土結(jié)構(gòu)和裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計(jì)。《標(biāo)準(zhǔn)》要求，裝配式住宅應(yīng)選用標(biāo)準(zhǔn)化程度高、接口通用性強(qiáng)、性能優(yōu)良、安裝高效、維護(hù)更換便捷的部品部件，滿足住宅安全耐久、綠色環(huán)保等性能要求。

　“客戶來訪量有較大幅度增加，居民購房意愿有所提升?！睂?duì)于多地調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，一位民營房企高管告訴記者。 　　近日，哈爾濱、福州、綿陽、秦皇島、衢州、蘭州等多個(gè)城市相繼調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，在首付比例、購房門檻等多方面進(jìn)行“松綁”。資本市場(chǎng)上，房地產(chǎn)板塊“應(yīng)聲起跑”，走出一波“困境反轉(zhuǎn)”行情。 　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，政策“松綁”已經(jīng)開始起效，部門項(xiàng)目訪問量有所增加，不少房企也趁勢(shì)采取措施，為客戶提供更加有針對(duì)性的產(chǎn)品。不過，由于目前出臺(tái)政策的大多是非熱點(diǎn)城市，受益較為明顯的大多是區(qū)域性房企。 　　房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)人士認(rèn)為，政策起效需要一個(gè)周期，在“房住不炒”以及“三穩(wěn)”的基調(diào)下，部分城市根據(jù)自身實(shí)際情況對(duì)樓市政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，房企也會(huì)因勢(shì)利導(dǎo)，針對(duì)不同的市場(chǎng)采取有效措施積極應(yīng)對(duì)。 　　區(qū)域性房企或受益明顯 　　“國務(wù)院金融委專題會(huì)議之后，全國多個(gè)城市對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。從目前項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)反饋的情況來看，客戶的來訪量有較大幅度增加，包括一些目前尚未調(diào)整政策的城市，老百姓購房的意愿也是有所提升的。”上述民營房企高管向記者表示，購房者的信心在恢復(fù)，但對(duì)房企銷售業(yè)績的轉(zhuǎn)化，目前來看效果還不明顯。 　　該高管分析認(rèn)為，房企3月銷售并未止跌回升可能存在兩方面原因：第一，疫情導(dǎo)致房企售樓處無法正常對(duì)外開放，繼而對(duì)銷售產(chǎn)生了較大的影響；第二，相較于2020年上半年政策效應(yīng)的快速釋放，這一輪政策出臺(tái)后的市場(chǎng)反應(yīng)明顯要緩慢一些，應(yīng)該與購房者對(duì)于當(dāng)前部分房企出現(xiàn)流動(dòng)性困難的擔(dān)憂有一定的關(guān)系。老百姓去售樓處看房子，但到真正買房還有一個(gè)糾結(jié)和決策的過程。 　　“現(xiàn)在我們的售樓處有一個(gè)很大的變化，會(huì)把境內(nèi)外機(jī)構(gòu)的投資評(píng)級(jí)直接掛出來。因?yàn)楹芏嗫蛻羯蟻頃?huì)先問企業(yè)是否存在流動(dòng)性問題。銷售員現(xiàn)在也特別愿意轉(zhuǎn)發(fā)這類信息，因?yàn)槟軌蚪o客戶帶來信心。”該高管說。 　　“公司的鄭州項(xiàng)目已是尾盤階段，與新政出臺(tái)前并沒有太大的變化，倒是福州項(xiàng)目的客戶到訪量提高了?！绷硪患曳科髢?nèi)部人士告訴記者，現(xiàn)在還沒有看到銷售明顯回暖的跡象，可能還需要時(shí)間。他表示，此前市場(chǎng)遇冷，企業(yè)早已使出渾身解數(shù)，把能用的措施都用起來。比如在鄭州，公司會(huì)使用一些線上線下的手段定向發(fā)掘客戶，也會(huì)通過折扣優(yōu)惠，或?yàn)榭蛻籼峁┸浶苑?wù)如保養(yǎng)保修等，促進(jìn)銷售的提升。 　　“公司會(huì)根據(jù)不同市場(chǎng)以及新出臺(tái)政策的情況定一個(gè)原則性的方針，積極適應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)，針對(duì)性研究具體的措施。比如有些地方首付款比例、限購、限售都有放寬，那公司就會(huì)安排剛需或改善型產(chǎn)品優(yōu)先入市，在營銷的目標(biāo)客戶群上會(huì)根據(jù)業(yè)主來進(jìn)行針對(duì)性營銷，在后續(xù)的銷售環(huán)節(jié)也會(huì)根據(jù)不同物業(yè)的受眾群體在首付比例、優(yōu)惠比例啟動(dòng)有針對(duì)性的措施。”有房企高管說。 　　該高管表示，從政策出臺(tái)到市場(chǎng)反應(yīng)肯定會(huì)有一個(gè)周期，現(xiàn)在講效果還很難預(yù)判。從政策趨勢(shì)來看，理論上肯定能促進(jìn)企業(yè)銷售，加速公司資金回籠。部分城市樓市政策調(diào)整對(duì)于區(qū)域性房企會(huì)有比較直觀的作用，但對(duì)于全國性房企來說，有政策松動(dòng)的城市還相對(duì)有限，對(duì)企業(yè)業(yè)績的提升目前還不太好判斷。 　　多地松綁樓市政策 　　4月7日，房地產(chǎn)板塊個(gè)股走勢(shì)分化。截至收盤，南山控股、中國武夷、新華聯(lián)等個(gè)股漲停，藍(lán)光發(fā)展、嘉凱城、中華企業(yè)等個(gè)股漲幅居前。與此同時(shí)，京投發(fā)展、廣宇集團(tuán)、陽光股份、沙河股份、深物業(yè)A、信達(dá)地產(chǎn)等個(gè)股則以跌停報(bào)收。 　　3月中旬以來，房地產(chǎn)股票領(lǐng)漲A股市場(chǎng)。這與針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出的一些新的表述有關(guān)系。 　　3月16日，國務(wù)院金融委召開專題會(huì)議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和資本市場(chǎng)問題。會(huì)議指出，關(guān)于房地產(chǎn)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。 　　此后，多個(gè)城市發(fā)文宣布調(diào)整房地產(chǎn)政策，最新的是甘肅省蘭州市。蘭州市印發(fā)的《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施（第1號(hào)）》明確提出降低個(gè)人購房門檻、加大住房公積金支持、松綁限購等措施。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，蘭州此次調(diào)控政策的出臺(tái)，一方面落實(shí)中央支持合理住房需求的政策導(dǎo)向，另一方面因城施策，加大需求端力度調(diào)整，對(duì)潛在合理的剛需及改善需求釋放、平穩(wěn)購房者置業(yè)預(yù)期等均有著積極作用。 　　作為省會(huì)城市，蘭州將首套房最低首付款比例降至不低于20%，支持合理住房需求的力度著實(shí)不小。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至3月底，今年全國已有70余城調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，調(diào)整方向涉及調(diào)整限購限售、降低首付比例、增加公積金貸款額度、下調(diào)房貸利率、發(fā)放購房補(bǔ)貼等多個(gè)方面。 　　據(jù)記者梳理，自3月初鄭州出臺(tái)19條樓市新政之后，哈爾濱、福州、衢州、秦皇島、綿陽、蘭州等城市陸續(xù)優(yōu)化松綁了樓市調(diào)控政策，大連則擬全面放開落戶條件。 　　有助市場(chǎng)盡快探底 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當(dāng)前出臺(tái)樓市松綁政策的主要是一些非熱點(diǎn)城市。非熱點(diǎn)城市購房需求的人口基礎(chǔ)不像一線城市和部分二線城市那么強(qiáng)勁，所以對(duì)于相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整也在情理之中。從政策效果來看，此次并不像2015年、2020年疫情后政策效果那么顯著，主要是因?yàn)椋环矫?，行業(yè)內(nèi)部分房企信用風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)對(duì)供給端的沖擊導(dǎo)致購房者寧愿觀望也不愿意買房；另一方面，疫情導(dǎo)致購房者對(duì)于未來收入預(yù)期產(chǎn)生不確定性，放緩甚至擱置購房計(jì)劃。此外，金融體系對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注度導(dǎo)致銀行對(duì)民營房企的貸款有顧慮，因此不愿盲目將資金投向地產(chǎn)行業(yè)。 　　他表示，當(dāng)前全國大多數(shù)城市二手房價(jià)格還在下跌，說明行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍在釋放的過程中，只能等市場(chǎng)穩(wěn)定之后，情況才會(huì)慢慢好起來。 　　上海易居研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，近期多地樓市政策頻頻松綁，有其行業(yè)內(nèi)部原因，也有行業(yè)外部因素。就行業(yè)內(nèi)部原因來看，去年下半年以來全國樓市轉(zhuǎn)入明顯降溫的節(jié)奏，截至目前全國樓市市場(chǎng)底部還未出現(xiàn)，除北京、上海之外，國內(nèi)大部分城市市場(chǎng)比較低迷，同時(shí)部分房企流動(dòng)性困難問題還有待解決，需要政策來支持市場(chǎng)盡快穩(wěn)住。從外部因素來看，部分地區(qū)疫情反復(fù)，股市表現(xiàn)總體偏弱等因素疊加導(dǎo)致穩(wěn)增長面臨一定的壓力。地方政府對(duì)于樓市調(diào)控政策優(yōu)化調(diào)整的節(jié)奏在加快，主要表現(xiàn)在松綁限購和限售，預(yù)計(jì)接下來部分城市和地區(qū)也會(huì)跟進(jìn)。 　　楊紅旭表示，政策放寬有利于市場(chǎng)盡快探底，但有些地區(qū)想要快速穩(wěn)住市場(chǎng)還是有一定難度的，尤其是個(gè)別中小城市，即便出臺(tái)政策，其市場(chǎng)底部的出現(xiàn)可能要滯后幾個(gè)月甚至半年時(shí)間。

2022年以來，甘肅、廣西、沈陽、臺(tái)州、北海、南寧、自貢、青島、濟(jì)南、商丘、梧州、郴州、九江、東莞、中山、遵義、黑河等至少17地出臺(tái)公積金新政，內(nèi)容包括提高公積金貸款最高額度等，多地對(duì)受疫情影響企業(yè)提出紓困措施。 　　多地提高公積金貸款最高額度，降低首付款比例。 　　甘肅省自今年4月6日起，將公積金個(gè)人住房貸款最高額度由已婚繳存職工60萬元調(diào)整為 70萬元；單身繳存職工50萬元調(diào)整為60萬元，為省級(jí)層面首個(gè)提高公積金貸款額度的地區(qū)。 　　廣西區(qū)直住房公積金管理中心明確，3月15日起，職工個(gè)人及家庭購買第二套住房或第二次申請(qǐng)公積金貸款的，最低首付比例下調(diào)為30%。廣西南寧將于今年6月1日起對(duì)公積金貸款最高額度進(jìn)行調(diào)整，首套房公積金貸款最高額度擬調(diào)整為80萬元，第二套房貸款最高額度擬調(diào)整為70萬元。 　　浙江麗水4月6日起提高公積金貸款最高額度，雙繳存職工最高限額由50萬元調(diào)整為70萬元，單繳存職工最高限額由25萬元調(diào)整為35萬元；職工首套房最低首付款比例降為20%。 　　江西九江明確，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭，在中心城區(qū)購房的，貸款最高限額由40萬元／戶提高至60萬元／戶。 　　還有地區(qū)針對(duì)三孩家庭予以政策傾斜。 　　浙江臺(tái)州明確，同一對(duì)夫妻在2021年5月31日(含)后生育第三個(gè)子女的職工家庭，在該市購買首套自住住房且首次申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度上浮20%，即單方繳存最高貸款36萬，雙方繳存最高貸款60萬。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄接受中新經(jīng)緯采訪時(shí)表示，多地接連出臺(tái)公積金新政，釋放出積極的市場(chǎng)信號(hào)，對(duì)于購房者來說降低了購房難度和門檻，有利于緩解市場(chǎng)觀望情緒，提升市場(chǎng)信心，有利于保障合理購房需求。 這些地方企業(yè)可緩繳公積金 　　值得一提的是，近一段時(shí)間以來，青島、沈陽、東莞等疫情嚴(yán)重地區(qū)紛紛出臺(tái)公積金緩繳等政策，幫助企業(yè)渡過難關(guān)。 　　4月6日，沈陽住房公積金管理中心出臺(tái)助企紓困政策，受疫情影響企業(yè)，按現(xiàn)有繳存比例繼續(xù)繳存存在困難的，經(jīng)職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過，可調(diào)整住房公積金繳存比例最低至5%。 　　同日，青島市住房公積金管理中心出臺(tái)新政，受疫情影響經(jīng)營困難且無法正常繳存住房公積金的企業(yè)，經(jīng)工會(huì)審議通過后，可以申請(qǐng)降低繳存比例或緩繳住房公積金，繳存比例最低可降至單位和職工各1%，優(yōu)惠期最長至2022年12月。 　　東莞市住房公積金管理中心日前發(fā)布指引稱，受新冠肺炎疫情影響困難繳存單位，與職工充分協(xié)商一致后，繳存單位可在2022年12月31日(含當(dāng)日)前申請(qǐng)將單位及職工繳存比例下調(diào)至1%到4%區(qū)間，期限為12個(gè)月。 　　黑河市住房公積金管理中心發(fā)布細(xì)則明確，今年5月9日前，中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶可申請(qǐng)階段性停繳住房公積金、緩繳住房公積金、降低住房公積金繳存比例等優(yōu)惠政策。 　　“助力中小企業(yè)解決經(jīng)營難題，一定程度上緩解企業(yè)的資金壓力，給了企業(yè)一個(gè)喘息之機(jī)。” 陳霄認(rèn)為，當(dāng)前借助公積金政策調(diào)整來穩(wěn)市場(chǎng)、提信心已經(jīng)成為重要手段和趨勢(shì)。 　　超60城放松調(diào)控 　　諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)超65城出臺(tái)樓市松綁政策，除了公積金貸款優(yōu)惠以外，政策松綁內(nèi)容還涉及放松限購、取消或放松限售、降首付比例、降房貸利率、購房補(bǔ)貼等。 　　對(duì)于未來政策走向，在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，對(duì)于非熱點(diǎn)城市而言，限購限售退出的概率大，但東部熱點(diǎn)城市退出可能性小。一方面，東部熱點(diǎn)城市庫存很低；二是吸取上一輪暴漲的教訓(xùn)，要保持政策定力；三是貨幣寬松、利率下降、紓困疫情沖擊等政策，客觀上會(huì)有助于熱點(diǎn)城市樓市，只是政策有一定時(shí)滯，需要耐心等待。 　　在公積金調(diào)整層面，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，后續(xù)各地將會(huì)形成一省一策、一城一策等模式，不斷對(duì)省和各城市房地產(chǎn)的發(fā)展形成支撐作用，有助于促進(jìn)全方位的政策放松。

“最近房貸審批速度特別快，三天就批下來了。”4月8日，一位在北京工作的李女士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。李女士剛置換了一套改善型住房。 　　另一位賣房的周女士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，原來買方告知其銀行會(huì)在10-15個(gè)工作日批貸，“昨天又告知會(huì)在2個(gè)工作日內(nèi)批貸，實(shí)際上是不到24小時(shí)就批了?！? 　　隨著多地個(gè)人住房限貸、限購政策的放松或者首付比例、貸款利率的下調(diào)，銀行在貸款審批時(shí)間方面也在不斷加快，這其中也包括北京地區(qū)。 　　“目前房貸速度審批特別快，一般過完戶之后三天左右就放款，和我們合作的所有銀行都是這樣?！?月8日，一家房地產(chǎn)中介人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。 　　另一家房地產(chǎn)中介人士也對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，目前房貸審批速度都比較快，一般一周時(shí)間，“最近成交量也比較高了，不過價(jià)格沒有特別變化，和前幾年均價(jià)差不多?！? 　　今年1月初，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者就曾以購房者身份調(diào)研過北京房貸市場(chǎng)，彼時(shí)從多家銀行反饋來看，部分銀行放款時(shí)間為2-3個(gè)月，個(gè)別銀行1個(gè)月之內(nèi)就可以。就當(dāng)時(shí)而言，這些銀行房貸放款速度已經(jīng)較去年下半年有所加快，目前房貸審批速度進(jìn)一步加快。 　　“估計(jì)下半年房貸額度會(huì)緊張，放款時(shí)間也會(huì)隨之拉長，一般來說7月、8月之后就慢了。”上述一家房地產(chǎn)中介人士提醒21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，現(xiàn)在買房應(yīng)該抓緊，機(jī)會(huì)難得。 　　而對(duì)于近期頻頻被提及的新市民金融服務(wù)方面，上述兩家房地產(chǎn)中介人士均對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，目前合作銀行還沒有提供專屬服務(wù)，“利率上也沒有優(yōu)惠，全北京利率統(tǒng)一的。” 　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，在1月20日五年期以上LPR下調(diào)0.05個(gè)百分點(diǎn)后，北京房貸利率也同步調(diào)整，目前利率為：首套房5.15%(5年期以上LPR+55個(gè)基點(diǎn))，二套房利率為5.65%(5年期以上LPR+105個(gè)基點(diǎn))。

4月5日，蘭州市人民政府官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱，日前，蘭州市印發(fā)《蘭州市落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施（第1號(hào)）》（以下簡稱“《若干措施》”），要求通過深化工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革，強(qiáng)化房建類項(xiàng)目服務(wù)保障，支持企業(yè)良性循環(huán)、健康發(fā)展，激發(fā)市場(chǎng)活力。其中，在購房貸款利率方面，《若干措施》明確，個(gè)人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。 縱觀此次蘭州樓市新政，既有降低購房首付比例，又有定向放寬限購、限貸，還包括降低競買保證金、延長土地價(jià)款繳付時(shí)間等，在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，蘭州此次政策調(diào)控具有全面性特點(diǎn)，充分體現(xiàn)了當(dāng)前各地對(duì)于“五限”（即限購、限貸、限價(jià)、限商、限售）放松的導(dǎo)向。 首套房首付比降至20%，放寬“老幼”家庭購房門檻 根據(jù)《若干措施》，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的商品住房，網(wǎng)簽備案滿三年即可上市交易；個(gè)人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。同時(shí)，加大個(gè)人住房按揭貸款發(fā)放力度，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買住房的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。 根據(jù)蘭州2017年發(fā)布的政策，其中對(duì)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買首套住房的居民家庭首付比例不低于30%，第二套為50%（對(duì)已擁有1套住房且無購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清）以及60%（對(duì)已擁有1套住房且購房貸款未結(jié)清）。在公積金購房首付方面，此前的政策是，購買首套住房時(shí)住房公積金貸款首付款比例必須達(dá)到30%以上，購買二套住房時(shí)首付款必須達(dá)到50%以上，禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 值得關(guān)注的是，在限購方面，蘭州新政通過老年人和幼兒兩個(gè)維度進(jìn)行了定向放松。《若干措施》提出，對(duì)在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區(qū)域內(nèi)新購一套住房；對(duì)符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區(qū)域內(nèi)新購一套住房。同時(shí)，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行適老化改造、對(duì)新建項(xiàng)目實(shí)施適老化設(shè)計(jì)建設(shè)的，給予政策扶持。 與此同時(shí)，蘭州此次政策要求落實(shí)“租購并舉”，加大保障性租賃住房建設(shè)，培育住房租賃市場(chǎng)，推動(dòng)“租購?fù)瑱?quán)”。對(duì)購買實(shí)際用于居住的公寓房，經(jīng)認(rèn)定，水、電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行民用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，允許辦理落戶手續(xù)。對(duì)新引進(jìn)人才提供實(shí)物保障、購房補(bǔ)貼和租賃補(bǔ)貼等住房保障，推進(jìn)“萃英社區(qū)”建設(shè)，統(tǒng)籌利用各類房源，加快“拎包入住”人才公寓建設(shè)，建立分層次、多渠道的人才住房保障機(jī)制。 此外，《若干措施》明確，堅(jiān)持“房住不炒”，按照“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”總要求，持續(xù)開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象行動(dòng)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、預(yù)售資金、住房租賃、物業(yè)服務(wù)、信用信息等監(jiān)管。 適度延長土地價(jià)款繳付時(shí)間等，支持企業(yè)良性循環(huán) 在土地供應(yīng)方面，《若干措施》指出，自4月1日起，以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，競買保證金按規(guī)定最低比例（掛牌起始價(jià)的20％）執(zhí)行，剩余款項(xiàng)自國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后一年內(nèi)繳清。 同時(shí)，2021年1月1日以后公開成交并已簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（補(bǔ)償合同），且足額支付首期出讓價(jià)款（包括定金、補(bǔ)償款），因?qū)嵤┏鞘泄不A(chǔ)設(shè)施、保障性安居工程、環(huán)境保護(hù)、養(yǎng)老、教育、文化、體育等項(xiàng)目，或因疫情影響造成資金困難，或因政府相關(guān)部門未能及時(shí)交付土地或返還已投入的土地成本，使得土地使用者未能按照約定時(shí)限繳納土地出讓價(jià)款或儲(chǔ)備土地補(bǔ)償款的，經(jīng)批準(zhǔn)，可適度延長剩余款項(xiàng)的支付時(shí)間，延長期限最長不能超過6個(gè)月，且只能調(diào)整一次。 而在并購貸款方面，《若干措施》提出，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企項(xiàng)目。對(duì)支持開發(fā)貸款、降低個(gè)人按揭貸款利率的金融機(jī)構(gòu)，在政府新增財(cái)政存款、基金賬戶等方面予以優(yōu)先支持。 對(duì)于此次蘭州新政，嚴(yán)躍進(jìn)指出，整體來看有三個(gè)特點(diǎn)，一是放松的動(dòng)作具有全面性，其涉及降低競買保證金、延長土地價(jià)款繳付時(shí)間、降低購房首付比例、放松限購限售、公寓項(xiàng)目可落戶等，充分體現(xiàn)了創(chuàng)造更好營商環(huán)境、激活房企和購房者入市積極性的導(dǎo)向；二是省會(huì)城市逐漸進(jìn)行“五限”的放松，這對(duì)于其所在省份的市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變有積極影響；三是限購政策的放松是當(dāng)前政策的一大亮點(diǎn)，就近期4月份的情況看，包括衢州、秦皇島、蘭州等都有放松的動(dòng)作，預(yù)計(jì)后續(xù)限購放松的城市會(huì)繼續(xù)增加。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人31日強(qiáng)調(diào)，各地要清醒認(rèn)識(shí)當(dāng)前安全生產(chǎn)形勢(shì)的嚴(yán)峻性、復(fù)雜性，切實(shí)扛起防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)隱患的政治責(zé)任，全力推進(jìn)房屋市政工程安全生產(chǎn)治理行動(dòng)，堅(jiān)決防范遏制重特大事故。 　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部31日召開視頻會(huì)議，部署開展房屋市政工程安全生產(chǎn)治理行動(dòng)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，各地要勇于攻堅(jiān)克難，切實(shí)抓好治理行動(dòng)的重點(diǎn)任務(wù)。 　　一是全面落實(shí)危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程管理制度，針對(duì)建筑起重機(jī)械、基坑工程、模板工程及支撐體系、腳手架工程、拆除工程、暗挖工程、鋼結(jié)構(gòu)工程等高危施工環(huán)節(jié)，“逐企業(yè)、逐項(xiàng)目、逐設(shè)備”精準(zhǔn)排查和消除重大隱患，確保安全風(fēng)險(xiǎn)受控。 　　二是全面落實(shí)《工程質(zhì)量安全手冊(cè)》要求，壓實(shí)參建單位主體責(zé)任，落實(shí)關(guān)鍵人員崗位職責(zé)，夯實(shí)企業(yè)安全工作基礎(chǔ)，健全完善企業(yè)安全生產(chǎn)保障體系。 　　三是落實(shí)人防物防技防三位一體的安全生產(chǎn)措施，強(qiáng)化“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的理念，加大安全投入，加強(qiáng)安全培訓(xùn)教育，加強(qiáng)施工作業(yè)安全防護(hù)，改善現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)條件，全力保障施工現(xiàn)場(chǎng)安全。 　　四是嚴(yán)厲打擊建筑市場(chǎng)違法違規(guī)行為，加強(qiáng)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)治理，強(qiáng)化質(zhì)量安全“一票否決”制。繼續(xù)深入開展“兩違”專項(xiàng)清查工作，抓緊完成全覆蓋清查，對(duì)違法違規(guī)審批問題，嚴(yán)格按照法定責(zé)權(quán)，依法依規(guī)實(shí)施整改。 　　五是采取有力有效措施，推動(dòng)政府投資工程帶頭履行基本建設(shè)程序，打造安全示范工程、樣板工程。央企、國企要高質(zhì)量建設(shè)、高標(biāo)準(zhǔn)管理，當(dāng)好安全生產(chǎn)的“排頭兵”。 　　會(huì)議要求，各地要在抓好治理行動(dòng)的同時(shí)一并抓好住房和城鄉(xiāng)建設(shè)重點(diǎn)領(lǐng)域安全生產(chǎn)工作落實(shí)。要加強(qiáng)供熱、供水、排水和污水垃圾處理等市政設(shè)施運(yùn)行安全管理，扎實(shí)開展城鎮(zhèn)燃?xì)獍踩珜ｍ?xiàng)整治工作，積極推進(jìn)燃?xì)獾裙艿览匣赂脑?；要持續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)房屋建筑安全隱患排查整治，分級(jí)分類科學(xué)處置重大隱患；要抓實(shí)抓好農(nóng)村危房排查整治工作，通過維修加固、拆除等措施，徹底消除隱患。

從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，該部發(fā)布《裝配式住宅設(shè)計(jì)選型標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》），適用于裝配式混凝土結(jié)構(gòu)和裝配式鋼結(jié)構(gòu)的住宅設(shè)計(jì)。該《標(biāo)準(zhǔn)》自2022年4月1日起實(shí)施。 　　《標(biāo)準(zhǔn)》要求，裝配式住宅應(yīng)選用標(biāo)準(zhǔn)化程度高、接口通用性強(qiáng)、性能優(yōu)良、安裝高效、維護(hù)更換便捷的部品部件，滿足住宅安全耐久、綠色環(huán)保、健康舒適和經(jīng)濟(jì)適用等性能要求。 　　對(duì)于結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)、內(nèi)裝修系統(tǒng)的主要部分采用預(yù)制部品部件集成的裝配式住宅而言，應(yīng)基于通用部品部件，結(jié)合滿足項(xiàng)目需求的非通用部品部件進(jìn)行設(shè)計(jì)。同時(shí)遵循以實(shí)現(xiàn)住宅性能目標(biāo)為基礎(chǔ)、以系統(tǒng)集成理念統(tǒng)籌各專業(yè)之間協(xié)同、以工業(yè)化建造思維進(jìn)行全過程協(xié)調(diào)、少規(guī)格多組合等原則。 　　在建筑設(shè)計(jì)方面，《標(biāo)準(zhǔn)》明確裝配式住宅應(yīng)由功能模塊組合成套型模塊，再由套型模塊和交通核模塊組合成單元模塊，最后由單元模塊組合成樓棟；功能模塊應(yīng)由部品部件通過標(biāo)準(zhǔn)化的接口組成，包括空間尺寸、空間內(nèi)部品部件等，應(yīng)優(yōu)先選用通用部品部件，確定功能復(fù)雜、部品較多的模塊。 　　此外，《標(biāo)準(zhǔn)》還對(duì)裝配式住宅結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)、內(nèi)裝修系統(tǒng)的設(shè)計(jì)選型做出了具體規(guī)定。

繼推出2022年首批集中出讓土地，并調(diào)整供地相關(guān)規(guī)則與要求后，東莞在近期再次發(fā)布了關(guān)于樓市的新通知。 　　根據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱“東莞住建局”）官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售合同文本有關(guān)事宜的通知》（以下簡稱《通知》），自2022年4月1日起，取得預(yù)售許可證的樓盤項(xiàng)目，在完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記（即“確權(quán)”）以及房產(chǎn)交易平臺(tái)可獲取不動(dòng)產(chǎn)實(shí)測(cè)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)后，需使用“現(xiàn)售”合同成交。 　　值得注意的是，按照此前規(guī)定，開發(fā)商須將商品房預(yù)售資金等全部存入預(yù)售款專用賬戶，否則將面臨行政處罰等后果。有市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，上述新規(guī)實(shí)施后，開發(fā)商對(duì)收入將擁有更大的支配權(quán)。 　　對(duì)此，3月30日，東莞住建局方面向《中國經(jīng)營報(bào)》記者表示，自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案相關(guān)職能劃轉(zhuǎn)到該局后，為理順實(shí)際操作過程中出現(xiàn)的業(yè)務(wù)流程銜接不暢、降低工作效率的相關(guān)問題，該局從系統(tǒng)建設(shè)和業(yè)務(wù)銜接方面著手加快解決，“因此，本次調(diào)整商品房預(yù)售轉(zhuǎn)限售合同文本屬于正常業(yè)務(wù)優(yōu)化范疇?！? 　　交易規(guī)范化 　　《通知》顯示，此次調(diào)整的目的在于“進(jìn)一步規(guī)范商品房交易行為，保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)商品房交易市場(chǎng)秩序?！? 　　東莞住建局方面對(duì)記者進(jìn)一步解釋稱，由于該局在2014年6月已取消辦理《商品房預(yù)售許可證》延續(xù)和商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售手續(xù)，但在實(shí)際操作中，部分預(yù)售商品房項(xiàng)目在完成確權(quán)手續(xù)后仍有少量房屋未完成銷售，又無法辦理預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售手續(xù)，只能繼續(xù)選擇預(yù)售的合同模板。 　　按有關(guān)法規(guī)，預(yù)售資金須進(jìn)入監(jiān)管賬戶，而本身項(xiàng)目確權(quán)后就可申請(qǐng)解除監(jiān)管，故導(dǎo)致房地產(chǎn)交易管理部門在系統(tǒng)監(jiān)測(cè)到無首期款進(jìn)賬記錄后，需人工核實(shí)項(xiàng)目是否已完成確權(quán)，存在業(yè)務(wù)流程銜接不暢、降低工作效率的問題。 　　根據(jù)《通知》要求，開發(fā)商在進(jìn)行合同簽約環(huán)節(jié)時(shí)，使用《商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》（GF-2014-0172）的前提條件是房地產(chǎn)項(xiàng)目“取得商品房預(yù)售許可證”“完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記”“東莞市房產(chǎn)交易平臺(tái)可獲取到不動(dòng)產(chǎn)實(shí)測(cè)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)”。 　　東莞住建局方面稱，為減少此次業(yè)務(wù)調(diào)整對(duì)購房人及開發(fā)企業(yè)的影響，該局主要采取兩點(diǎn)措施，一是為確保系統(tǒng)運(yùn)行順暢，提前對(duì)有關(guān)業(yè)務(wù)調(diào)整進(jìn)行試運(yùn)行，根據(jù)運(yùn)行情況馬上改進(jìn)；二是為加快存量項(xiàng)目業(yè)務(wù)申請(qǐng)辦理，該局已調(diào)配相應(yīng)工作人員專門協(xié)助處理，對(duì)于開發(fā)企業(yè)提交的業(yè)務(wù)承諾接收1個(gè)工作日內(nèi)完成，并安排一條專線由專人接聽，對(duì)企業(yè)、群眾來電咨詢進(jìn)行解答。 　　記者注意到，2021年9月，東莞住建局發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售款收存管理的通知》要求，開發(fā)商須將商品房預(yù)售資金，包括購房人按照認(rèn)購協(xié)議、合同等約定支付的全部房價(jià)款（含定金、首付款、分期款、全款及按揭貸款等所有預(yù)售款）全部存入預(yù)售款專用賬戶，否則將面臨被暫停監(jiān)管資金撥付和商品房網(wǎng)簽，以及被依法依規(guī)作出行政處罰處理的后果。 　　東莞住建局方面表示，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管的主要目的是為了保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付，維護(hù)購房人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。實(shí)行現(xiàn)售的商品房項(xiàng)目，因已完成工程竣工驗(yàn)收備案，故按相關(guān)法規(guī)無需對(duì)其銷售資金進(jìn)行監(jiān)管。 　　實(shí)行綜合施策 　　事實(shí)上，在此次調(diào)整商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售合同文本之前，東莞在土地市場(chǎng)方面也迎來了新變化。 　　3月13日，東莞市自然資源局官網(wǎng)一次性發(fā)布8宗集中出讓商住用地，東莞在2022年啟動(dòng)了“雙集中”供地模式。 　　所謂的“雙集中”，即“集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動(dòng)?！睎|莞此次首批集中供地涉及道滘、塘廈等6個(gè)鎮(zhèn)街，將于4月19日至4月20日進(jìn)行集中競價(jià)出讓。 　　東莞市自然資源局方面此前對(duì)記者表示，根據(jù)上級(jí)要求，東莞作為全國29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)控城市，今年住宅用地需實(shí)施“兩集中”供地。 　　記者注意到，相比2021年的土地出讓規(guī)則，東莞此次集中供地除塘廈地塊外，其余7宗土地均取消了無償配建安居房的要求，同時(shí)出讓條件中不再約定地塊的住宅售價(jià)。這也就意味著，相關(guān)地塊在未來入市的價(jià)格將結(jié)合實(shí)時(shí)的備案政策。 　　不過，與此前規(guī)則相比，上述集中掛牌的8宗土地仍沿用“最高限價(jià)+終次報(bào)價(jià)”的出讓方式，采用“終次報(bào)價(jià)”形式確定最終競買人。另外，本次競買條件仍對(duì)開發(fā)資質(zhì)進(jìn)行要求，并禁止馬甲參加。 　　對(duì)于此次《通知》出臺(tái)的時(shí)點(diǎn)與內(nèi)容，是否與上述東莞市自然資源局發(fā)布的集中出讓土地中相關(guān)規(guī)定的變化有所關(guān)聯(lián)？ 　　對(duì)此，東莞住建局方面予以否認(rèn)，并稱，“我局自2021年11月18日起啟用新的商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，其后持續(xù)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行改造完善。本次業(yè)務(wù)調(diào)整時(shí)間主要是基于新系統(tǒng)開發(fā)完善已滿足預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售合同文本的功能。” 　　值得注意的是，自2021年以來，東莞先后出臺(tái)了“莞六條”“莞八條”，并首次制定和發(fā)布了二手住房交易參考價(jià)格等。 　　東莞住建局方面此前對(duì)記者表示，“通過精準(zhǔn)調(diào)控、綜合施策，較好地實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象明顯減少，長效調(diào)控機(jī)制逐步完善，對(duì)規(guī)范市場(chǎng)秩序發(fā)揮積極的效果?！? 　　據(jù)其介紹，該局下一步將根據(jù)有關(guān)政策實(shí)施情況跟蹤進(jìn)一步優(yōu)化完善，提高對(duì)企服務(wù)效率和質(zhì)量。同時(shí)根據(jù)國家和省的部署要求，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，更好保障購房人權(quán)益。 　　需求有待釋放 　　一系列調(diào)控組合拳措施背后，東莞當(dāng)?shù)貥鞘幸渤霈F(xiàn)明顯變化。 　　根據(jù)東莞住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年2月，東莞全市一手商品住宅的成交量為873套（其中地面建筑層數(shù)超過4層的有851套，均價(jià)為23055元/平方米）；二手住宅成交量為405套，面積合計(jì)4.49萬平方米，均價(jià)為18008元/平方米。 　　上述成交的一手商品住宅中，成交數(shù)最高的集中在城區(qū)片區(qū)的石碣鎮(zhèn)，其次為濱海片區(qū)的厚街鎮(zhèn)。二手住宅中，成交數(shù)最高的集中在城區(qū)片區(qū)的南城街道，其次為東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)的常平鎮(zhèn)。 　　2022年1月，東莞全市一手商品住宅的成交量為1774套（其中地面建筑層數(shù)超過4層的有1720套，均價(jià)為23696元/平方米）；二手住宅成交量為791套，面積合計(jì)9.14萬平方米，均價(jià)為17499元/平方米。 　　值得注意的是，東莞二手住宅的成交量在2021年10月觸底后反彈，但截至目前連續(xù)五個(gè)月的月成交量仍低于1000套。2021年8月及2021年9月，該數(shù)據(jù)分別為1682套、1516套。 　　東莞住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年12月底，東莞全市新建商品住宅庫存情況為建筑面積389.48萬平方米，住宅套數(shù)為32262套。 　　中指研究院分析認(rèn)為，今年2月，東莞的商品住宅市場(chǎng)一方面受調(diào)控政策持續(xù)影響，市場(chǎng)購房信心尚未恢復(fù)，觀望情緒較為濃厚；另一方面，受傳統(tǒng)春節(jié)假期影響，購房者置業(yè)減少。 　　根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2月份東莞全市共新增商品住宅1104套，合計(jì)面積12.6萬平方米。新增商品住宅套數(shù)、面積環(huán)比分別減少24.1%、19.8%。 　　不過，進(jìn)入3月份，東莞的住宅成交出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。根據(jù)東莞樂居發(fā)布的數(shù)據(jù)，2月28日至3月6日，東莞新建商品住宅網(wǎng)簽量為300套，環(huán)比增加約40%，連續(xù)4周回升，城區(qū)片區(qū)及松山湖等熱點(diǎn)片區(qū)的成交出現(xiàn)回暖勢(shì)頭；二手住宅網(wǎng)簽212套，環(huán)比增加16%，均價(jià)18232元/平方米。 　　東莞住建局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月21日至3月27日，東莞新建商品住宅網(wǎng)簽數(shù)為1429套，環(huán)比增加約1187%；二手住宅網(wǎng)簽203套，環(huán)比增加150%，均價(jià)19651元/平方米。

工作地?fù)Q到外省份，住房公積金可以異地接續(xù)轉(zhuǎn)移嗎？異地購房，還能提取住房公積金嗎？這是不少讀者會(huì)碰到的問題。 　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前已經(jīng)有8項(xiàng)住房公積金服務(wù)事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)“跨省通辦”，包含正常退休提取公積金、購房提取公積金、提前還清公積金貸款等。 　　以購房提取公積金為例，何先生在四川成都工作，公積金也在成都繳納。近年來由于工作需要，他常駐福建福州并在當(dāng)?shù)刭I了一套房。想要提取公積金，他只需將材料交給福州住房公積金中心，所有材料都將掃描傳送給成都住房公積金管理中心，幾天后便能到賬。 　　為進(jìn)一步便民利民，去年下半年，全國住房公積金小程序上線運(yùn)行。繳存人可通過小程序?qū)崿F(xiàn)住房公積金賬戶、資金跨城市轉(zhuǎn)移“一鍵辦”，不再需要前往柜臺(tái)辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。同時(shí)，可實(shí)時(shí)查詢個(gè)人住房公積金繳存、提取、貸款信息，掌握住房公積金變化情況。截至今年2月，各地已為“跨省通辦”業(yè)務(wù)設(shè)立6460個(gè)線下專窗和1364個(gè)線上專區(qū)，通過全程網(wǎng)辦、代收代辦和兩地聯(lián)辦3種服務(wù)模式，辦理了2330余萬筆業(yè)務(wù)。

促房地產(chǎn)健康有序發(fā)展，更好滿足購房者的合理住房需求，多個(gè)金融監(jiān)管部門釋放積極信號(hào)。記者采訪了解到，多地銀行房貸首付比例降低，房貸利率下行，放款周期縮短。部分地區(qū)還出臺(tái)調(diào)整公積金貸款額度等方面的政策。多家銀行相關(guān)人士近日也表示，將加強(qiáng)對(duì)房企合理融資需求的支持，加大房貸投放力度。 　　展望未來，雖然部分地區(qū)房貸政策有所微調(diào)，但購房者還處于觀望階段，市場(chǎng)回暖仍需要時(shí)間。總體來看，預(yù)計(jì)在政策相繼落地的背景下，今年下半年市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)將逐步釋放，行業(yè)發(fā)展逐步趨穩(wěn)。 　　利好剛需 多地房貸政策調(diào)整 　　近日，武漢宣布主要銀行機(jī)構(gòu)從3月25日起對(duì)新簽約的按揭貸款利率按照首套房5.2%、二套房5.4%執(zhí)行。而在此前，武漢首套房和二套房貸款利率分別為5.63%和5.88%。 　　事實(shí)上，今年以來已有多地調(diào)整包括首付比例、利率以及公積金貸款額度等方面的房貸政策，居民房貸政策整體更加寬松。 　　克而瑞研究中心報(bào)告顯示，今年以來已有28地調(diào)整房貸相關(guān)政策。從公積金貸款政策來看，政策調(diào)整主要圍繞提升貸款額度，降低首付比例等。例如，南寧提升公積金可貸款額度，其中，首套房與二套房最高貸款額度分別提高10萬元至70萬元和60萬元。南寧、福州二套房公積金首付比例分別從此前的40%和50%，調(diào)整至30%和40%。自貢調(diào)整對(duì)公積金貸款首套房認(rèn)定規(guī)則，無公積金貸款記錄且結(jié)清此前商業(yè)貸款的，可按首套房執(zhí)行。 　　從商業(yè)銀行房貸來看，多地銀行房貸首付比例降低，房貸利率下行，放款周期縮短。 　　日前，廣西市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開會(huì)議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例。其中，南寧市二套房最低首付款比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%。菏澤也重啟二成首付，具體為名下無房貸記錄且名下無房產(chǎn)，可以執(zhí)行最低20%的首付比例，名下有房貸記錄已經(jīng)結(jié)清，家庭名下無房產(chǎn)，可以執(zhí)行最低25%的首付比例。 　　房貸利率方面，根據(jù)貝殼研究院報(bào)告，3月份103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率、二套利率分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)2019年以來月度最大降幅。 　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎?，房地產(chǎn)市場(chǎng)支持合理住房消費(fèi)，降低居民購房門檻，更好地滿足購房者的合理住房需求。但總的來說，堅(jiān)持“房住不炒”，政策并不會(huì)走向全面刺激樓市。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，與此前房貸利率相比，繼續(xù)利率下調(diào)還有空間。目前大部分首套房貸利率較LPR加點(diǎn)仍在50個(gè)基點(diǎn)以上，甚至部分地區(qū)在利率下調(diào)后加點(diǎn)仍在80基點(diǎn)至100基點(diǎn)。 　　放款明顯提速 市場(chǎng)預(yù)期仍待修復(fù) 　　在房貸利率下調(diào)的同時(shí)，各地放款也在提速。貝殼研究院報(bào)告顯示，3月份，103個(gè)重點(diǎn)城市平均放款周期為34天，較2月份縮短4天，接近2020年三季度最快的速度。其中，近五成的城市放款周期不足一個(gè)月。 　　易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱也表示，放款周期已明顯縮短。北京、上海、廣州均從2021年底的4-6個(gè)月放款周期，提升至目前的一個(gè)月內(nèi)，北京、廣州甚至最快可一周放款。杭州方面從2021年底的2個(gè)月左右縮短至目前的最快一周，合肥更是從去年6個(gè)月以上放款到去年底縮至1到3個(gè)月，目前合肥最快可以做到3天放款。 　　中國銀行北京分行相關(guān)人士表示，目前房貸抵押登記后一周內(nèi)放款，額度上相對(duì)充足，可以滿足客戶需求。建行北京分行相關(guān)人士也表示，目前該行信貸規(guī)模充足。對(duì)于客戶的住房貸款申請(qǐng)，將繼續(xù)響應(yīng)國家大力支持民生領(lǐng)域剛需購房需求的號(hào)召，房貸投放將根據(jù)整體信貸規(guī)模、符合放款條件的時(shí)間先后順序等進(jìn)行安排。 　　丁祖昱表示，進(jìn)入4月，部分城市或?qū)⒂瓉聿糠中枨筢尫?，但短期?nèi)市場(chǎng)仍將處于信貸政策調(diào)整和居民購房信心的博弈之中。 　　實(shí)際情況也的確如此。根據(jù)克而瑞研究中心報(bào)告，從2022年第12周來看，北京、成都、深圳等10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)成交101.8萬平方米，環(huán)比下降7%。較1月周平均成交規(guī)模下跌10%，整體市場(chǎng)熱度距離恢復(fù)正常仍有較大距離。 　　多銀行未來在房貸投放上將保持力度 　　銀行接下來在涉房貸款尤其是房貸業(yè)務(wù)上將采取什么策略？從日前多個(gè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人的表態(tài)來看，在“房住不炒”的基調(diào)下，銀行將更好地滿足購房者的合理住房需求，在房貸投放上保持一定力度。 　　針對(duì)涉房類貸款，光大銀行副行長楊兵兵表示，光大銀行一直堅(jiān)持著“房住不炒”的定位，在房地產(chǎn)行業(yè)的客戶準(zhǔn)入和集中度管理上，一直都保持審慎態(tài)度。2021年，光大銀行涉房類資產(chǎn)占比低于可比同業(yè)的平均水平，房地產(chǎn)貸款整體占比為27.5%，個(gè)人住房貸款占比為20%，距離監(jiān)管規(guī)定上限還有一定空間。談及2022年涉房類貸款策略尤其是房貸策略，楊兵兵說，支持商品房市場(chǎng)更好地滿足購房者的合理住房需求，而且將因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。 　　招商銀行副行長汪建中在該行業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，招行最近在加大按揭貸款的投放力度和營銷力度，希望能夠保持一定量的增長?！皶?huì)通過線上方式更便捷地觸達(dá)客戶，在定價(jià)方面出臺(tái)優(yōu)惠，把量保持住?！彼f。 　　興業(yè)銀行計(jì)劃財(cái)務(wù)部總經(jīng)理賴富榮在該行2021年業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，“把握部分區(qū)域住房融資市場(chǎng)回暖趨勢(shì)，我們要通過加強(qiáng)產(chǎn)品服務(wù)創(chuàng)新和作業(yè)流程優(yōu)化，提升住房按揭業(yè)務(wù)的市場(chǎng)競爭力。” 　　多數(shù)銀行認(rèn)為，盡管短期內(nèi)有一些風(fēng)險(xiǎn)釋放，但是這只是長期趨勢(shì)下的短期波動(dòng)，未來房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)逐步趨穩(wěn)，銀行也將積極滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理的資金需求?！岸嗟胤康禺a(chǎn)利好政策開始出現(xiàn)，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)，房地產(chǎn)融資環(huán)境逐步改善。”中信銀行副行長胡罡表示，中信銀行未來一是在存量上做好風(fēng)險(xiǎn)摸排，一戶一策采取風(fēng)險(xiǎn)摸排措施；二是在增量上支持保障性住房以及改善型的住宅項(xiàng)目剛需，同時(shí)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)困難房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)行并購。

繼2019年2月首次征求意見之后，近日，《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》第三次向社會(huì)公開征求意見。居住生活關(guān)系到每一戶家庭的安居樂業(yè)，征求意見稿中涉及基本規(guī)定、居住環(huán)境、建筑空間、結(jié)構(gòu)安全、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備等多個(gè)方面，一些標(biāo)準(zhǔn)較現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)有所提升，回應(yīng)了廣大居民對(duì)美好居住生活的更高需求。 　　比如，征求意見稿中明確，“層高不應(yīng)低于3.00米；臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.50米”。相較于現(xiàn)行規(guī)范，層高和凈高標(biāo)準(zhǔn)分別增加了20厘米和10厘米。層高越高，居住空間就越大。而目前一些老小區(qū)層高略低，影響了人們的居住體驗(yàn)，很多購房者在購買二手住宅時(shí)都曾有這樣的經(jīng)歷。征求意見稿中關(guān)注層高標(biāo)準(zhǔn)的提升，能夠有效改善廣大居民的居住舒適度。業(yè)內(nèi)專家告訴記者，通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前相當(dāng)數(shù)量的城市高層住宅層平均層高實(shí)際上已經(jīng)達(dá)到3米，此次標(biāo)準(zhǔn)的修訂，實(shí)際是現(xiàn)行做法的集中體現(xiàn)和總結(jié)。不過，層高更高對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言有可能增加一定成本，如果層高略低一點(diǎn)，層數(shù)多的高層住宅可供銷售的住宅就有可能多出1層甚至更多。而《住宅項(xiàng)目規(guī)范》具有強(qiáng)制性特征，一旦實(shí)施，所有市場(chǎng)主體均須遵照?qǐng)?zhí)行。 　　還有一些要求也關(guān)乎居住舒適度。比如，日常生活中，很多人困擾于樓板不隔音，由此引發(fā)的鄰里糾紛也不少。樓板厚一些，隔音效果可能會(huì)更好些。征求意見稿中明確，“新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板厚度不應(yīng)小于100毫米”。還比如，“臥室使用面積不應(yīng)小于5平方米；住宅套型不設(shè)起居室時(shí)，臥室使用面積不應(yīng)小于9平方米；廚房的使用面積不應(yīng)小于3.5平方米；便器、洗浴器和洗面器集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于2.5平方米”。不僅通過具體數(shù)值對(duì)于有關(guān)空間的面積予以規(guī)范，人們關(guān)注的采光也有明確要求。征求意見稿明確，“每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照”；“每套住宅臥室、起居室、廚房均應(yīng)有直接采光”。 　　關(guān)于電梯的條文也頗受關(guān)注。征求意見稿明確，“入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯”，這表明，電梯可能將成為未來城鎮(zhèn)住宅的標(biāo)配。業(yè)內(nèi)人士普遍分析稱，將電梯作為住宅標(biāo)配與當(dāng)前社會(huì)老齡化趨勢(shì)相呼應(yīng)。同時(shí)，征求意見稿還規(guī)定，“入戶層為四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過9米的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯”。近些年，由于電梯體積過窄導(dǎo)致?lián)茈y以進(jìn)入，致使居民在急癥救助時(shí)面臨困難的新聞時(shí)常出現(xiàn)。征求意見稿對(duì)于電梯有更為精確的要求，有利于通過提高技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)切實(shí)保障廣大人民群眾的生命健康安全。 　　對(duì)住宅內(nèi)部進(jìn)行明確規(guī)范的同時(shí)，征求意見稿對(duì)小區(qū)周圍居住環(huán)境的要求也有所明確。比如，隨著電動(dòng)汽車的增多，充電樁的需求量更大。征求意見稿明確，“應(yīng)配置新能源汽車充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件”。綠地既美化環(huán)境，也日益成為廣大城市居民休閑運(yùn)動(dòng)的好去處，對(duì)于綠地的設(shè)置，征求意見稿同樣也有明確。包括“居住街坊內(nèi)應(yīng)設(shè)集中綠地”；集中綠地寬度不應(yīng)小于8米”；“集中綠地中，在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應(yīng)少于三分之一，并應(yīng)設(shè)老年人和兒童活動(dòng)場(chǎng)地”。 　　中國建筑科學(xué)研究院有限公司高級(jí)工程師王清勤介紹：“征求意見稿是底線要求，有不少地方比現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)提高，這有利于服務(wù)人民群眾的美好生活，提升老百姓的獲得感和幸福感?！蔽磥淼淖≌?xiàng)目建設(shè)以適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀為目標(biāo)，相信隨著相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)一步完善和提升，居住生活定會(huì)更加便利、舒適和溫暖。

河南省鄭州市日前發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，從支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境5個(gè)方面提出了19項(xiàng)措施。 　　利好改善性住房群體，保障住房困難群眾需求。《通知》提出，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房…… 　　記者隨機(jī)走訪了鄭州幾個(gè)新建樓盤，并詢問售樓處工作人員得知，3月份前來看房的客人明顯增多。目前，鄭州大部分房價(jià)與政策發(fā)布前的價(jià)格相差不大。按照新政策，如果首套房貸款確已還完，則二套房按照首套房政策貸款，利率比之前要低不少。 　　從2017年底開始的4年多時(shí)間里，河南鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)一直未有起色。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月份鄭州商品住宅銷售5323套，銷售面積61.6萬平方米，銷售均價(jià)10936元/平方米。一些業(yè)內(nèi)人士表示鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)出回穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)。 　　“鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在遇到一些小困難，將來不會(huì)有大問題，市場(chǎng)需求平穩(wěn)可期，供給側(cè)也在優(yōu)化調(diào)整?！编嵵菔写虚L何雄表示。 　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局局長趙紅軍表示，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推動(dòng)“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃落地落實(shí)，深化房地產(chǎn)供給側(cè)改革，推進(jìn)市場(chǎng)供需平衡和職住平衡，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　據(jù)了解，鄭州在發(fā)布《通知》不久，又發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》，旨在加快保障性租賃住房供給，不斷提升住房保障水平，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。 　　中國商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長、河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長宋向清表示，鄭州市相繼出臺(tái)的《通知》《意見》等，根本目的還是促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　“房地產(chǎn)新政策不是對(duì)過去政策的否定，而是基于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展實(shí)際而進(jìn)行的政策修正，是為了更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，也是為了增強(qiáng)市場(chǎng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，是與時(shí)俱進(jìn)的體現(xiàn)?！彼蜗蚯灞硎?，下一步，鄭州在堅(jiān)守“房住不炒”定位的基礎(chǔ)上，要密切關(guān)注商品房成交量和成交價(jià)格變化。只要有效管控住商品房交易價(jià)格，鄭州房地產(chǎn)新政策就能夠取得預(yù)期效果。

貝殼研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月以來，全國103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率和二套房貸利率較上月明顯回落，創(chuàng)2019年以來月度最大降幅。同時(shí)，受房貸利率回落等諸多利好政策影響，市場(chǎng)成交日趨活躍。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著更多“一城一策”出臺(tái)并持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)成交有望繼續(xù)回暖。 　　房貸利率下調(diào) 　　數(shù)據(jù)顯示，3月以來，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套房貸利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸利率水平接近2020年三季度的水平。 　　在103個(gè)重點(diǎn)城市中，有82個(gè)城市的房貸主流利率下調(diào)。其中，成都首套房貸利率下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)幅度最大，二套房貸利率下調(diào)34個(gè)基點(diǎn)。此外，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套房貸利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中最低。 　　記者從廣州多家銀行也了解到，3月以來廣州房貸利率普遍下調(diào)了20個(gè)-30個(gè)基點(diǎn)，目前首套房貸款利率普遍為5.4%，二套房貸利率為5.6%；部分商業(yè)銀行首套房貸款利率可低至5.2%-5.3%，二套房貸利率為5.4%-5.5%。 　　在房貸利率回落的同時(shí)，銀行審批進(jìn)一步提速，放款周期明顯縮短。數(shù)據(jù)顯示，103個(gè)重點(diǎn)城市平均放款周期在1個(gè)月左右。目前，近五成的城市放款周期不足一個(gè)月，19個(gè)城市放款周期低于20天，其中長三角城市占13個(gè)。 　　市場(chǎng)成交反彈 　　近期，各地陸續(xù)出臺(tái)支持性調(diào)控政策。多部門日前就房地產(chǎn)行業(yè)密集表態(tài)，堅(jiān)決要求穩(wěn)定樓市，防范風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。在一系列利好政策影響下，市場(chǎng)成交出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。 　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月以來（3月1日-17日），貝殼50城二手房日均成交量較2月（春節(jié)后）增長約17%，周度房價(jià)指數(shù)保持平穩(wěn)。同時(shí)，二手房市場(chǎng)供需活躍度也提高，50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月的日均水平提高。 　　廣州鏈家一位置業(yè)顧問對(duì)記者表示，3月以來帶客量和二手房成交均出現(xiàn)明顯增長，與去年下半年相比，市場(chǎng)更為活躍，業(yè)主放盤和客戶咨詢均增加了不少。 　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，在宏觀政策穩(wěn)健的背景下，住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，促使二手房市場(chǎng)成交回升。 　　“一城一策”持續(xù)發(fā)力 　　業(yè)內(nèi)人士表示，受近期多地疫情反復(fù)等不確定因素影響，目前市場(chǎng)信心尚未完全恢復(fù)。隨著更多地方支持性調(diào)控政策出臺(tái)，市場(chǎng)有望繼續(xù)回暖。 　　“預(yù)計(jì)未來信貸環(huán)境保持寬松，地方支持性調(diào)控政策進(jìn)一步出臺(tái)，精準(zhǔn)引導(dǎo)合理住房需求的釋放?！痹S小樂表示。 　　中泰政策最新研報(bào)表示，今年以來房地產(chǎn)信貸環(huán)境有所改善，但房地產(chǎn)銷售仍在低位，地產(chǎn)預(yù)期的企穩(wěn)向好仍需要政策持續(xù)發(fā)力來支撐。

雖然央行昨日公布的LPR報(bào)價(jià)“按兵不動(dòng)”，但進(jìn)入3月以來，不少地區(qū)房貸利率又降了。上海證券報(bào)了解到，目前廣州、杭州等地房貸利率與上月相比又進(jìn)一步下調(diào)，下調(diào)幅度在10BP到30BP之間。 　　房貸政策松綁已呈現(xiàn)“多地開花”之勢(shì)。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年3月監(jiān)測(cè)的103城中，82城房貸主流利率下調(diào)。據(jù)了解，截至目前，今年已有50多個(gè)城市房貸政策迎來松綁，包括取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、放寬公積金貸款等。 　　3月以來，廣州地區(qū)房貸利率又降了，距離上次降利率不過幾周時(shí)間。3月21日，記者從廣州地區(qū)多家銀行獲悉，目前，農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、平安銀行等銀行首套和二套房貸利率均下調(diào)了20BP。 　　“今天早上剛剛下發(fā)的最新通知，從上個(gè)月5.6%降到5.4%?！鞭r(nóng)業(yè)銀行廣州某支行客戶經(jīng)理表示，21日為執(zhí)行該利率的首日，目前尚未有客戶按此利率執(zhí)行。“最近房貸利率變動(dòng)比較快，一切以最新通知為準(zhǔn)?！彼硎?。 　　房貸利率下降的同時(shí)，不少地區(qū)銀行房貸額度增加，放款速度也明顯加快。東亞銀行廣州某支行客戶經(jīng)理甚至說，抵押后最快當(dāng)天就能放款。 　　據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2022年3月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；本月以來平均放款周期為34天，較上月縮短4天。 　　此外，不少地區(qū)房貸政策迎來全面“松綁”。記者從廣西當(dāng)?shù)劂y行和貝殼找房中介處了解到，3月19日廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開會(huì)議，商定下調(diào)部分城市房貸首付比例：在南寧市區(qū)二套房貸款最低首付比例由40%下降為30%，北海、防城港首套房貸最低首付比例由25%下降為20%。 　　房貸利好不僅覆蓋范圍廣，而且調(diào)控力度也更為精準(zhǔn)。 　　某國有行廣州分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前廣州地區(qū)的房貸利率下調(diào)主要針對(duì)二手房，而針對(duì)一手房基本執(zhí)行“一樓一策”。“一手房是期房，二手房是現(xiàn)房。風(fēng)險(xiǎn)不同，房貸利率定價(jià)也不盡相同?！痹撊耸勘硎尽? 　　在房貸額度管控上也更為精準(zhǔn)。某股份行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房貸額度仍是今年投放重點(diǎn)，“3月總行剛剛下發(fā)通知，要求各分行加大對(duì)重點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)商金融支持力度，加大按揭貸款投放規(guī)?！薄? 　　該人士更是坦言今年房貸考核的KPI——要求今年上半年房貸額度每月環(huán)比有增長。為了精準(zhǔn)調(diào)控房貸額度，該人士還表示，今年起將執(zhí)行逐月房貸額度管理。

3月21日，記者從證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)獲悉，當(dāng)前證監(jiān)會(huì)正會(huì)同相關(guān)部委深入推進(jìn)公募REITs試點(diǎn)，進(jìn)一步促進(jìn)投融資良性循環(huán)。 　　具體來看，證監(jiān)會(huì)正著重開展兩個(gè)方面的工作。一方面，正在研究制定基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募規(guī)則。證監(jiān)會(huì)稱，擴(kuò)募是REITs產(chǎn)品的重要特性，擴(kuò)募與首發(fā)一樣，是REITs市場(chǎng)建設(shè)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。推出REITs擴(kuò)募機(jī)制，有利于已上市優(yōu)質(zhì)運(yùn)營主體，依托市場(chǎng)機(jī)制增發(fā)份額收購資產(chǎn)，優(yōu)化投資組合，促進(jìn)并購活動(dòng)，更好形成投融資良性循環(huán)。目前，證監(jiān)會(huì)正指導(dǎo)交易所抓緊制定REITs擴(kuò)募規(guī)則，將適時(shí)就規(guī)則征求市場(chǎng)意見。 　　另一方面，證監(jiān)會(huì)將抓緊推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地。證監(jiān)會(huì)表示，推進(jìn)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目試點(diǎn)，是落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度決策部署的有效政策工具，有利于拓寬保障性租賃住房建設(shè)資金來源，更好吸引社會(huì)資本參與，促進(jìn)行業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前，證監(jiān)會(huì)正在會(huì)同相關(guān)部委，研究推動(dòng)保障性租賃住房REITs試點(diǎn)工作，盡快推動(dòng)項(xiàng)目落地。 　　證監(jiān)會(huì)表示，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs健康發(fā)展，是“十四五”規(guī)劃作出的一項(xiàng)重要部署，對(duì)于有效盤活存量資產(chǎn)、創(chuàng)新投融資機(jī)制、拓寬權(quán)益融資渠道、增強(qiáng)資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力等具有十分重要的意義。 　　據(jù)悉，2021年6月，首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品在滬深交易所上市，標(biāo)志著公募REITs試點(diǎn)正式啟動(dòng)。目前已有11只公募REITs產(chǎn)品上市，市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，流動(dòng)性和價(jià)格發(fā)現(xiàn)機(jī)制總體較好，符合試點(diǎn)預(yù)期。

二線城市福州頻繁出臺(tái)穩(wěn)樓市政策。 3月31日晚間，福建省直單位住房公積金中心通過官微發(fā)文稱，省住建廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款的指導(dǎo)意見》。根據(jù)《指導(dǎo)意見》精神，省直住房公積金中心制定了實(shí)施細(xì)則，省直公積金繳存職工在福州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，可按相關(guān)流程材料辦理提取住房公積金支付首付款。該政策于4月1日起實(shí)施。 根據(jù)福建省直單位住房公積金中心解讀，按原有規(guī)定購房需自籌資金支付首付款，但新政策出臺(tái)后，省直公積金繳存職工可以使用公積金（含住房補(bǔ)貼）賬戶余額直接支付首付款。新政策滿足剛需職工最大限度直接使用公積金賬戶余額，大大減輕了家庭購房資金壓力。

財(cái)經(jīng)網(wǎng)從福建省直單位住房公積金中心官微獲悉，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款的指導(dǎo)意見》，從4月1日起實(shí)施。根據(jù)《指導(dǎo)意見》精神，省直住房公積金中心制定了實(shí)施細(xì)則，省直公積金繳存職工購買新建商品住房可提取住房公積金支付首付款。 　　根據(jù)規(guī)定，凡符合以下條件的，購房職工(含共有產(chǎn)權(quán)人)及配偶可向省直公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛」e金賬戶內(nèi)的住房公積金(含住房補(bǔ)貼)，用于支付購房首付款。一是在福州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房(含共有產(chǎn)權(quán)房、限價(jià)房以及其他配售型保障性住房)。二是所購商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))已在省直公積金中心辦理樓盤報(bào)備手續(xù)，并已簽署《承諾書》。三是符合省直公積金中心購房提取其他條件。

3月30日上午，北京市發(fā)布《深入打造新時(shí)代首都城市復(fù)興新地標(biāo) 加快推動(dòng)京西地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃（2022-2025年）》（以下簡稱《行動(dòng)計(jì)劃》）。 以石景山和門頭溝為代表的京西地區(qū)具有百年鋼鐵史和千年采煤史，是國家級(jí)城區(qū)老工業(yè)區(qū)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)，更是首都的西大門。2019年北京市發(fā)布新首鋼三年行動(dòng)計(jì)劃，老工業(yè)區(qū)緊抓冬奧機(jī)遇，城市復(fù)興態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成?！缎袆?dòng)計(jì)劃》的發(fā)布是落實(shí)“十四五”規(guī)劃《綱要》戰(zhàn)略部署，鞏固和深化新首鋼三年行動(dòng)計(jì)劃。

地產(chǎn)股持續(xù)強(qiáng)勢(shì)。截至11：10，房地產(chǎn)ETF（512200）上漲4.42％，盤中一度漲5.52％；近5日上漲2.90％；近10日上漲18.85％。換手率達(dá)6.18％，成交額逾1.73億，年初以來日均成交額約1.55億。 中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，全國超60個(gè)城市出臺(tái)了各種穩(wěn)樓市的政策。其中，鄭州市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，以新政“19條”打響了今年全面放松限購限貸的“第一槍”。哈爾濱宣布2018年出臺(tái)的區(qū)域性房地產(chǎn)限售政策已完成其階段性調(diào)控使命，故予以廢止，不再執(zhí)行“在主城6區(qū)內(nèi)新購商品住宅需滿3年方可上市交易”的規(guī)定。除此之外，東莞、北海、唐山等地也于近期陸續(xù)出臺(tái)了公積金首付比例降低、貸款額度增加、條件放寬等相關(guān)措施。

房地產(chǎn)政策遵循逆周期規(guī)律，當(dāng)市場(chǎng)下行到一定程度時(shí)，政策可能轉(zhuǎn)為更加積極。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)探底，土地市場(chǎng)調(diào)整，尤其是低線城市土地出讓金收入不排除顯著下滑的可能性。在此背景下，我們相信，因城施策，三穩(wěn)的政策將更為積極。我們將迎來一個(gè)政策的窗口期。 　　▍數(shù)個(gè)省會(huì)城市多層次放開地產(chǎn)限制政策。 　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)惡化，福州、哈爾濱、鄭州等城市開始陸續(xù)放松相關(guān)限制政策。省會(huì)城市放松政策不僅意味著大部分二三線城市是符合放松資格的，也對(duì)本省其他城市有示范效應(yīng)。 　　▍2022年3月是本輪市場(chǎng)下行周期表現(xiàn)基本面最差的時(shí)期。

3月15日，北京住建部辦公廳發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范》公開征求意見的通知。由通知可知，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》已起草完成，在前期多次征求意見基礎(chǔ)上修改完善并經(jīng)專家審查通過?！蹲≌?xiàng)目規(guī)范》涉及基本規(guī)定、居住環(huán)境、建筑空間、結(jié)構(gòu)安全、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備7個(gè)方面。其中，此次公開征求意見稿中，并未提及“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。 據(jù)悉，2019年2月18日，公布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》中第2.4.6條“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”受到廣泛關(guān)注。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)以套內(nèi)面積來進(jìn)行交易。

3月28日，北京市住建委消息顯示，為優(yōu)化營商環(huán)境 提升核驗(yàn)效率，北京自2022年3月30日9：00起，為購房家庭提供“購房資格綠碼”服務(wù)，進(jìn)一步縮短購房資格核驗(yàn)時(shí)限。 購房申請(qǐng)人登陸不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)，實(shí)名注冊(cè)后提交購房資格核驗(yàn)申請(qǐng)，核驗(yàn)申請(qǐng)?zhí)峤煌瓿珊蟀胄r(shí)內(nèi)出具核驗(yàn)結(jié)果，并通過手機(jī)短信提示申請(qǐng)人。

3月23日，據(jù)哈爾濱市政府網(wǎng)站消息，哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公示，經(jīng)報(bào)請(qǐng)市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》）（哈政辦規(guī)[2018]12號(hào)）已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。 　　“上述《通知》發(fā)布于2018年，當(dāng)時(shí)的政策亮點(diǎn)在于出臺(tái)了‘區(qū)域性限售政策’，即在哈爾濱市主城區(qū)6區(qū)取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，哈爾濱也成為今年首個(gè)解除限售令的二線城市。

晉中市市場(chǎng)監(jiān)管局網(wǎng)站3月25日消息，為強(qiáng)化廣告導(dǎo)向監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)發(fā)布廣告行為，保障消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)有序發(fā)展和社會(huì)和諧穩(wěn)定，晉中市市場(chǎng)監(jiān)管局下發(fā)《關(guān)于開展房地產(chǎn)廣告整治百日行動(dòng)的通知》，安排部署在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)廣告專項(xiàng)整治行動(dòng)。此次專項(xiàng)整治以市內(nèi)廣播、電視、報(bào)刊、戶外以及大型門戶類網(wǎng)站、搜索引擎類網(wǎng)站、房地產(chǎn)企業(yè)自設(shè)網(wǎng)站、微信公眾號(hào)、APP、抖音短視頻等廣告媒介為重點(diǎn)，全力整治社會(huì)影響面廣、公眾反映強(qiáng)烈、與人民群眾財(cái)產(chǎn)安全緊密相關(guān)的房地產(chǎn)虛假違法廣告，嚴(yán)厲打擊涉及導(dǎo)向問題以及內(nèi)容不真實(shí)、不合法的違法房地產(chǎn)廣告。

房地產(chǎn)行業(yè)可能面臨更友善的政策環(huán)境，哈爾濱模式可能復(fù)制。我們認(rèn)為，高信用公司具備投資機(jī)會(huì)。我們推薦保利發(fā)展、金地集團(tuán)、綠城中國、美的置業(yè)、招商蛇口、萬科A和華潤置地。此外我們認(rèn)為，中低信用公司即使不發(fā)生債務(wù)違約、展期，也可能面臨縮表和業(yè)績不達(dá)預(yù)期，建議投資者謹(jǐn)慎看待。 ▍哈爾濱廢止2018年調(diào)控政策。 3月23日，哈爾濱公示擬廢止2018年調(diào)控政策。該政策針對(duì)土地供給，區(qū)域限售，提高公積金貸款條件，提高按揭貸款首付和利率等作出多條規(guī)定。廢止這一政策，將意味著哈爾濱不會(huì)增加土地供給，不會(huì)對(duì)公積金貸款使用進(jìn)行額外限制，不會(huì)限制新房流通轉(zhuǎn)讓，不會(huì)對(duì)二套房買家規(guī)定高于全國最低首付和利率要求的懲罰性措施。這充分體現(xiàn)了哈爾濱當(dāng)?shù)叵Ｍ碳し康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求的態(tài)度。