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日前，廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱，董事會(huì)審議通過了變更公司名稱及經(jīng)營范圍的議案，即公司名稱由“天津廣宇發(fā)展股份有限公司 ”變更為“天津中綠電投資股份有限公司”，經(jīng)營范圍在一般項(xiàng)目中新增“以自有資金從事投資活動(dòng)”。此外，公司證券代碼保持不變，后續(xù)將根據(jù)相關(guān)法規(guī)要求辦理證券簡稱變更事宜。針對以上變更，廣宇發(fā)展表示，作為中國綠發(fā)旗下的綠色能源上市平臺(tái)，公司負(fù)責(zé)投資建設(shè)運(yùn)營風(fēng)電、光伏發(fā)電等綠色電力產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)行名稱與當(dāng)前的主營業(yè)務(wù)、戰(zhàn)略定位不匹配。 　　自去年9月以來，廣宇發(fā)展啟動(dòng)重大資產(chǎn)重組，將下屬23家房地產(chǎn)子公司股權(quán)與控股股東魯能集團(tuán)有限公司、關(guān)聯(lián)方都城偉業(yè)集團(tuán)有限公司合計(jì)持有的魯能新能源 (集團(tuán))有限公司100%股權(quán)進(jìn)行置換。今年1月，資產(chǎn)重組完成，公司主業(yè)由房地產(chǎn)開發(fā)銷售變更為新能源投資建設(shè)運(yùn)營。5月12日，公司完成經(jīng)營范圍工商變更并換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

8月11日，中建智地位于北京朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西318地塊的項(xiàng)目正式亮相，被定名“中建宸園”。作為中建智地旗下TOP級(jí)“宸”系產(chǎn)品的升級(jí)新作，中建宸園以西園雅集為起點(diǎn)，深入研究與傳承宋制建筑與人居文化精髓，以極致產(chǎn)品、極致圈層服務(wù)、完整宋式生活美學(xué)和更舒適美好的場景營造，滿足北京高端客群持續(xù)提升的改善需求。 　　據(jù)介紹，宋代是中式園林、中式建筑的盛世，諸多流傳至今的文章畫卷，讓現(xiàn)代人能夠一窺當(dāng)時(shí)的風(fēng)貌。而中建宸園溯源宋代西園雅集，全面、純粹地傳承宋代美學(xué)，并契合當(dāng)代人居的生活需求，打造更豐富的圈層生活場景與日常美好體驗(yàn)。 　　中建宸園所在的朝陽奶西板塊在經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于快速攀升期。從區(qū)位距離上看，奶西板塊距離望京及五環(huán)僅3. 5公里，距離阿里北京新總部僅2.5公里，未來其不僅將坐享科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群空間發(fā)展，還將承接望京外溢的高端人才的人居改善需求。 　　作為央企中國建筑旗下100%控股的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營運(yùn)作平臺(tái)，中建智地秉以央企匠心品質(zhì)，堅(jiān)持“智造美好生活”的品牌理念，目前已形成了“宸系”“府系”“璟系”“印系”四大產(chǎn)品系。其中，“宸”系作為中建智地的TOP產(chǎn)品系，代表了其產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的高峰。“宸”系新作中建宸園作為中建智地首個(gè)原創(chuàng)宋制產(chǎn)品，不僅實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)升級(jí)，更以其對傳統(tǒng)美學(xué)的深入研究，將中式人居推向發(fā)展新高度。

2022年8月9日，“中國安谷”受邀參加“2022浙江國際應(yīng)急物資貿(mào)易博覽會(huì)”。本次博覽會(huì)由浙江省應(yīng)急產(chǎn)業(yè)技術(shù)聯(lián)盟等主辦、浙江求是應(yīng)急科技研究院等單位協(xié)辦，為一大批具有代表性的應(yīng)急產(chǎn)業(yè)企業(yè)集中亮相提供了舞臺(tái)，為應(yīng)急產(chǎn)業(yè)的全球化發(fā)展帶來了新的機(jī)遇。 　　博覽會(huì)期間，浙江省應(yīng)急管理廳、浙江省公安廳、杭州市應(yīng)急局等主管部門領(lǐng)導(dǎo)，浙江省安全技術(shù)防范行業(yè)協(xié)會(huì)、浙江省醫(yī)療器械行業(yè)協(xié)會(huì)、浙江省防災(zāi)減災(zāi)救災(zāi)協(xié)會(huì)、浙江省無人機(jī)產(chǎn)業(yè)技術(shù)聯(lián)盟、浙江省應(yīng)急產(chǎn)業(yè)技術(shù)聯(lián)盟、浙江省應(yīng)急救援公益聯(lián)隊(duì)、海豹救援隊(duì)等行業(yè)專家，以及多家安全應(yīng)急知名企業(yè)的企業(yè)家代表，專程巡館到中國安谷展臺(tái)了解產(chǎn)業(yè)園建設(shè)情況。中國安谷副總經(jīng)理趙紫光介紹，目前園區(qū)的花園獨(dú)棟已全面結(jié)頂，計(jì)劃2023年產(chǎn)業(yè)園建設(shè)全面完工，并于2024年交付使用。 　　趙紫光介紹了在杭州建成以“應(yīng)急”為主題的“中國安谷”產(chǎn)業(yè)園的背景和重大意義，應(yīng)急產(chǎn)業(yè)作為國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在杭州已有萬億級(jí)數(shù)字安防產(chǎn)業(yè)集群的背景下，中國安谷園區(qū)周邊集聚了?？?、大華、富通、中控、雄邁、圖訊等安全應(yīng)急領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，擁有了大量發(fā)展安全應(yīng)急產(chǎn)業(yè)的優(yōu)質(zhì)要素和先決條件。同時(shí)，趙紫光也提到，中國安谷是以應(yīng)急研究院、應(yīng)急產(chǎn)業(yè)園、應(yīng)急產(chǎn)業(yè)基金為核心的“一院一園一金”理念進(jìn)行開發(fā)和運(yùn)營，以“為企業(yè)發(fā)展做乘法”為經(jīng)營愿景，以“長三角應(yīng)急產(chǎn)業(yè)總部基地”為發(fā)展愿景。 　　近幾年，應(yīng)急產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了高質(zhì)量發(fā)展新階段。據(jù)工信部數(shù)據(jù)預(yù)測，到2026年我國應(yīng)急產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模將達(dá)到3.7萬億元，年復(fù)合增長率將達(dá)到13%，產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展勢頭。當(dāng)前是應(yīng)急產(chǎn)業(yè)第一輪政府投資建設(shè)高潮，各級(jí)政府陸續(xù)將應(yīng)急產(chǎn)業(yè)作為戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)予以重點(diǎn)支持。中國安谷作為以“安全應(yīng)急”為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的特色園區(qū)，始終發(fā)揮政策支持、要素聚集的平臺(tái)作用，通過為入園企業(yè)爭取政策紅利，從而紓困解難、提質(zhì)增效，構(gòu)建應(yīng)急企業(yè)高速發(fā)展的超級(jí)航道。 　　在產(chǎn)業(yè)集聚方面，中國安谷積極發(fā)揮園區(qū)的載體作用，堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)鏈招商、產(chǎn)業(yè)集群招商，圍繞應(yīng)急產(chǎn)業(yè)集聚的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在強(qiáng)鏈補(bǔ)鏈、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)等方面做文章，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)要素集中集聚，強(qiáng)化資金鏈、服務(wù)鏈、人才鏈、創(chuàng)新鏈，從而強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)集群效益，充分釋放企業(yè)能量，實(shí)現(xiàn)1+1大于2的集聚效應(yīng)和協(xié)同效應(yīng)。 　　在技術(shù)研發(fā)方面，中國安谷與浙江求是應(yīng)急科技研究院協(xié)同發(fā)展，發(fā)揮浙江大學(xué)的人才、科研、學(xué)術(shù)、成果轉(zhuǎn)化優(yōu)勢，有效促進(jìn)入園企業(yè)技術(shù)迭代升級(jí)和快速產(chǎn)業(yè)化。當(dāng)?shù)卣矘O力鼓勵(lì)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新，不僅可為符合要求的企業(yè)提供最高3000萬元的研發(fā)補(bǔ)貼，在“國家高新技術(shù)企業(yè)”、“浙江省科技型中小企業(yè)”“專精特新企業(yè)”的認(rèn)定上，也均在省市級(jí)政策基礎(chǔ)上進(jìn)行追加獎(jiǎng)勵(lì)。 　　在市場渠道方面，中國安谷聯(lián)合浙江省安全技術(shù)防范行業(yè)協(xié)會(huì)、浙江省應(yīng)急產(chǎn)業(yè)技術(shù)聯(lián)盟等安全應(yīng)急行業(yè)的協(xié)會(huì)組織，推動(dòng)龍頭企業(yè)向園區(qū)企業(yè)共享市場資源，并加強(qiáng)企業(yè)間的互動(dòng)交流、優(yōu)勢互補(bǔ)、合作創(chuàng)新。地方政府也會(huì)為園區(qū)企業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)品提供試點(diǎn)推廣的機(jī)會(huì)，并且加大政府采購的支持，提振企業(yè)的發(fā)展信心。 　　在資金扶持方面，企業(yè)入駐中國安谷后，通過評(píng)審可以獲得最高1000萬元的創(chuàng)業(yè)發(fā)展扶持資金，并可根據(jù)入園后的年?duì)I業(yè)收入水平分檔得到100萬至4000萬元的資金獎(jiǎng)勵(lì)，另有配套貸款貼息、地方產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金等資金扶持政策，通過資本助推為園區(qū)企業(yè)起到“四兩撥千斤”的作用。 　　在政策配套方面，對于購置中國安谷總部樓宇的企業(yè)，可申請過渡空間租金補(bǔ)貼、裝修補(bǔ)貼以及高管薪酬補(bǔ)助，并可根據(jù)實(shí)繳增值稅、企業(yè)所得稅形成的區(qū)財(cái)政貢獻(xiàn)通過評(píng)審獲得最高80%的專項(xiàng)補(bǔ)助，企業(yè)的大專學(xué)歷以上職工按學(xué)歷還可享受到最高20萬元的生活補(bǔ)貼。

京津冀協(xié)同發(fā)展8年來，三地協(xié)同聯(lián)動(dòng)碩果累累，非首都功能疏解有序推進(jìn)。 　　北京深入實(shí)施疏解整治促提升專項(xiàng)行動(dòng)。2017年以來累計(jì)退出一般制造業(yè)1871家，疏解提升區(qū)域性批發(fā)市場和物流中心644個(gè)，集中疏解任務(wù)基本完成。永定城（京津冀固安國際商貿(mào)城）項(xiàng)目精準(zhǔn)承接北京非首都功能疏解，通過建設(shè)以商貿(mào)物流基地為核心的承接平臺(tái)，致力于打造成為全國商貿(mào)物流標(biāo)桿項(xiàng)目。 　　8月18日，永定城即將迎來盛大開業(yè)，將全力打造成北方地區(qū)規(guī)模大、檔次高、品類齊、服務(wù)優(yōu)的專業(yè)商貿(mào)批發(fā)市場，以“產(chǎn)業(yè)發(fā)展、數(shù)據(jù)賦能”的創(chuàng)新模式為京津冀商貿(mào)物流行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入活力和動(dòng)能。 　　正式亮相的永定城還將以多重特色優(yōu)惠活動(dòng)進(jìn)一步提振消費(fèi)信心，釋放消費(fèi)潛力，更好滿足群眾多元化消費(fèi)需求。據(jù)悉，永定城將在8月18日正式開業(yè)起到9月12日期間開啟一場持續(xù)26天的大型促銷活動(dòng)，打造“首屆永定城818秋季采批節(jié)”和“首屆永定城818購物節(jié)”等系列活動(dòng)。屆時(shí)，千萬豪禮大放送、底價(jià)特賣會(huì)、限時(shí)秒殺價(jià)、氣球紅包雨等形式多樣的活動(dòng)將輪番登場，為廣大群眾帶來不同凡響的消費(fèi)體驗(yàn)。 　　實(shí)力品牌匯聚，北方鞋服采批中心強(qiáng)勢起航 　　2021年，北方主要的服裝市場聚集地之一——北京大紅門服裝商貿(mào)城正式告別歷史舞臺(tái)。疏解非首都功能，讓商戶平穩(wěn)過渡、安心經(jīng)營進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)刻。 　　面對重大發(fā)展機(jī)遇，永定城依托得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢和規(guī)模優(yōu)勢，從業(yè)態(tài)、模式、配套等多個(gè)方面加速推進(jìn)并創(chuàng)新。來自原北京大紅門、動(dòng)物園老動(dòng)批等商圈4000余家實(shí)力商戶入駐，全國各產(chǎn)業(yè)帶不少源頭廠商也紛紛進(jìn)駐，涵蓋時(shí)尚男女裝、輕奢女裝、歐貨、快時(shí)尚男女裝、雙面呢、羽絨服、鞋類、褲裝、品牌童裝、箱包、皮具、針織內(nèi)衣等業(yè)態(tài)，以“北京的衣柜 中國的櫥窗”為品牌定位，聚力打造“中國北方的時(shí)尚中心”，為來自北京、天津、河北、內(nèi)蒙古、山西、山東、遼寧、河南等北方地區(qū)的不同客群注入全新消費(fèi)與生活體驗(yàn)。 　　在先進(jìn)理念的指引下，永定城承接北京服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移升級(jí)取得豐碩成果，立體交通格局進(jìn)一步成型，服務(wù)配套設(shè)施進(jìn)一步完善，新的商貿(mào)物流格局加速形成。 　　“我們的城市配送中心已入駐物流及快遞企業(yè)56家，經(jīng)營直達(dá)線路達(dá)200條，中轉(zhuǎn)線路500余條，可實(shí)現(xiàn)‘一點(diǎn)發(fā)全國’全覆蓋，滿足商戶收發(fā)貨的經(jīng)營需求。”永定城相關(guān)負(fù)責(zé)人說。 　　開業(yè)盛宴來襲，購游新體驗(yàn)完美“解鎖” 　　隨著開業(yè)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，永定城精心準(zhǔn)備的盛大慶典活動(dòng)也蓄勢待發(fā)。屆時(shí)，超值福利與時(shí)尚大秀等精彩演出將聯(lián)袂上演，超低折扣、消費(fèi)滿減、驚喜抽獎(jiǎng)、視聽盛宴等驚喜福利活動(dòng)將點(diǎn)燃全場，共同串聯(lián)起一場沉浸式愉悅之旅。 　　據(jù)活動(dòng)負(fù)責(zé)人介紹，開業(yè)當(dāng)天將啟動(dòng)“首屆永定城818秋季采批節(jié)”和“首屆永定城818購物節(jié)”，為期26天的大型促銷活動(dòng)將分為六大板塊主題：“永定大酬賓”活動(dòng)將送出神秘豪車、折疊屏手機(jī)、電動(dòng)車、平板電腦、家政機(jī)器人等眾多大牌好禮， 無論是采批還是購物均有機(jī)會(huì)參與抽獎(jiǎng)；“底價(jià)特賣會(huì)”則聚集上萬種爆款，以可觀的優(yōu)惠為消費(fèi)者帶來“買買買”的樂趣；“限時(shí)秒殺價(jià)”活動(dòng)將讓消費(fèi)者以低價(jià)格買到大牌品質(zhì)；“氣球紅包雨”更加別出心裁?；顒?dòng)期間，10000多個(gè)氣球一同齊下，神秘禮品、現(xiàn)金紅包將從天而降；在“永定星秀場”上，還將有百余品牌共同亮相，千余秋裝新款輪番展示。模特走秀、T臺(tái)表演等別開生面的永定時(shí)尚大秀將開啟時(shí)尚潮流的視覺享受；“兒童到訪禮”則為孩子們準(zhǔn)備了精美禮包。另外，開業(yè)活動(dòng)期間，泡泡海洋池、兒童劇演出、樂高積木等全部免費(fèi)暢玩，為孩子們帶來繽紛歡樂，為大人們增添一個(gè)免費(fèi)遛娃新去處。 　　超大力度優(yōu)惠活動(dòng)和亮點(diǎn)紛呈的疊加玩法將豐富消費(fèi)者的游逛體驗(yàn)，全方位滿足消費(fèi)者個(gè)性化需求，激發(fā)人們的消費(fèi)熱情，為提振消費(fèi)提供有力支撐。 　　未來，永定城將以“一站式采購平臺(tái)”為建設(shè)重點(diǎn)，持續(xù)推進(jìn)精細(xì)化運(yùn)營，煥新商業(yè)新活力，以潮流之勢、崛起之力譜寫商業(yè)新篇章，奔赴嶄新發(fā)展前程。

日前，以“創(chuàng)造未來，尋求破解之道”為主題的2022年博鰲房地產(chǎn)論壇在廣州開幕。作為房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的賦能者，施耐德電氣受邀出席論壇，與數(shù)百位業(yè)界專家、行業(yè)精英共話當(dāng)前形勢下房地產(chǎn)的變化與未來，并聚焦雙碳目標(biāo)為行業(yè)綠色發(fā)展帶來的挑戰(zhàn)和實(shí)施路徑與嘉賓進(jìn)行分享探討。 　　眾所周知，以“高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿”為代表的金融驅(qū)動(dòng)地產(chǎn)發(fā)展的模式已經(jīng)逐步退出歷史舞臺(tái)，在轉(zhuǎn)入“高質(zhì)量發(fā)展的下半場”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，施耐德電氣中國區(qū)副總裁，全國銷售部行業(yè)銷售與發(fā)展部負(fù)責(zé)人李繼敏指出，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的建筑行業(yè)目前都面臨著降本增效、綠色低碳等諸多挑戰(zhàn)，可持續(xù)發(fā)展理念無疑成為行業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力，并將深刻影響企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃和經(jīng)營邏輯，只有立足于可持續(xù)理念，才能實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)發(fā)展。 　　自“2030年碳達(dá)峰，2060年碳中和”的目標(biāo)提出之后，國家層面和地區(qū)層面均陸續(xù)推出雙碳相關(guān)政策。作為能耗大、排放高的行業(yè)，建筑行業(yè)領(lǐng)域任務(wù)尤為繁重且具有長期性和復(fù)雜性。根據(jù)預(yù)測，未來五年內(nèi)有40%的經(jīng)驗(yàn)勞動(dòng)力即將退休，但數(shù)字化進(jìn)程帶來的海量大數(shù)據(jù)卻將在2025年增長至目前的5倍，數(shù)字化程度的高低，將成為企業(yè)未來競爭的最大優(yōu)勢。而能源成本等諸多問題，則進(jìn)一步對精細(xì)化管理、提升能效提出要求。 　　面對重重發(fā)展阻礙，李繼敏表示：“施耐德電氣進(jìn)入中國35年以來，見證和參與了中國建筑市場的三個(gè)階段。從改革開放初期以公建為主，到市場經(jīng)濟(jì)的深入同時(shí)服務(wù)公建和商業(yè)建筑，再到住宅地產(chǎn)的快速發(fā)展，施耐德電氣致力于以全面且系統(tǒng)化的產(chǎn)品和服務(wù)為中國建筑發(fā)展提供助力。目前，施耐德電氣提供的解決方案已經(jīng)被應(yīng)用在中國超300個(gè)城市的諸多地標(biāo)建筑和知名項(xiàng)目中。在政策的持續(xù)推動(dòng)、雙碳目標(biāo)明確落實(shí)的趨勢下，可持續(xù)發(fā)展無疑已經(jīng)成為行業(yè)價(jià)值成長的新路徑，施耐德電氣也將以數(shù)字化技術(shù)賦能客戶實(shí)現(xiàn)降本增效、賦能可持續(xù)發(fā)展未來?！? 　　李繼敏以目前房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)維需求為例，在房地產(chǎn)集團(tuán)化業(yè)務(wù)覆蓋區(qū)域日趨廣泛的前提下，傳統(tǒng)運(yùn)維模式既面臨人力成本居高不下的問題，也面臨各站點(diǎn)運(yùn)維專業(yè)能力參差不齊的問題。基于施耐德電氣EcoStruxure解決方案，可以通過數(shù)字化管理平臺(tái)，將數(shù)字化運(yùn)維劃分為資產(chǎn)管理、工單管理、運(yùn)維調(diào)度以及計(jì)劃管理四個(gè)主要環(huán)節(jié)，形成靈活的管理中樞，通過對核心數(shù)據(jù)的分析來對企業(yè)進(jìn)行管理和執(zhí)行，從而節(jié)省人力，降低管理的難度和風(fēng)險(xiǎn)。與傳統(tǒng)運(yùn)維模式相比，基于數(shù)字化的智慧運(yùn)維最高可提升十倍的效率。 　　華潤置地在西安的地標(biāo)項(xiàng)目——西安三中心涵蓋了絲路國際會(huì)展中心、市奧體中心、絲路生態(tài)園林酒店三大業(yè)態(tài)，面臨著如何借助數(shù)字化解決方案來化解多元業(yè)態(tài)背后復(fù)雜的能源使用場景和電氣運(yùn)維效率的挑戰(zhàn)。施耐德電氣以中低壓一體化及強(qiáng)弱電一體化解決方案，從頂層的分析邏輯、控制系統(tǒng)、到具體的產(chǎn)品設(shè)備進(jìn)行了專業(yè)布局，為西安三中心實(shí)現(xiàn)了高可靠性的電力供應(yīng)與智慧運(yùn)維，進(jìn)而達(dá)成了對建筑能耗、環(huán)境舒適度和通訊便捷度的全面優(yōu)化。值得一提的是，基于施耐德電氣數(shù)字化管理平臺(tái)，客戶可以深度聚焦電氣資產(chǎn)健康，能夠?qū)ξ靼踩行牡膶?shí)時(shí)用電數(shù)據(jù)及歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行深度比對和分析，經(jīng)系統(tǒng)評(píng)估和專家遠(yuǎn)程診斷后能夠進(jìn)而提出優(yōu)化建議，在全生命周期持續(xù)保障中心的健康和高效運(yùn)營。 　　通過數(shù)字化管理平臺(tái)的智慧運(yùn)維實(shí)現(xiàn)降本增效是邁向可持續(xù)發(fā)展的路徑之一。在“雙碳”目標(biāo)的驅(qū)動(dòng)下，實(shí)現(xiàn)綠色可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展成為行業(yè)面臨的重要課題。據(jù)國際能源研究中心相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，與建筑行業(yè)相關(guān)的碳排放量占全球總排放的40%，這無疑將激發(fā)更多的技術(shù)創(chuàng)新與優(yōu)化空間。作為可持續(xù)發(fā)展理念的倡導(dǎo)者、賦能者和踐行者，施耐德電氣經(jīng)過二十年長期堅(jiān)持不懈的努力，憑借可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和多年的實(shí)踐在市場中脫穎而出。不僅贏得來自多個(gè)全球權(quán)威機(jī)構(gòu)的認(rèn)可和客戶的認(rèn)可，更使得施耐德電氣能夠?yàn)樘綄?shí)現(xiàn)碳中和目標(biāo)的客戶提供完整的體系與解決方案。 　　李繼敏表示企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展首先需要有體系化的管理，而當(dāng)下客戶卻常常面臨碳中和規(guī)劃、實(shí)施路徑和績效成果三個(gè)方面的困擾。針對不同的階段和層級(jí)，施耐德電氣建議企業(yè)一定先要明確的目標(biāo)和規(guī)劃，并需要從頂層戰(zhàn)略規(guī)劃、體系設(shè)計(jì)、執(zhí)行優(yōu)化到最終的績效呈現(xiàn)形成一個(gè)貫穿全生命周期的完整的閉環(huán)方法論。 　　針對減碳道路上的痛點(diǎn)，施耐德電氣基于自身豐富的實(shí)踐可以為企業(yè)建立集團(tuán)級(jí)可持續(xù)發(fā)展管理體系，即從研發(fā)、供應(yīng)鏈到銷售體系和員工管理，自上而下地貫徹可持續(xù)發(fā)展的理念。這一管理體系同樣亦可運(yùn)用在更多的房地產(chǎn)企業(yè)上，從而對房企綠色發(fā)展進(jìn)行綜合規(guī)劃。同時(shí)，在碳中和路線圖推進(jìn)的過程中，施耐德電氣可以提供適用于不同階段的具體優(yōu)化措施和解決方案，以采用綠色節(jié)能產(chǎn)品開始，到利用數(shù)字化提升資源效率，以及可再生能源系統(tǒng)等等，助力客戶以系統(tǒng)化的方案一步步落實(shí)雙碳目標(biāo)。 　　房地產(chǎn)行業(yè)的下半場已經(jīng)開啟，何去何從不僅關(guān)乎一個(gè)行業(yè)發(fā)展，也深深聯(lián)系著社會(huì)的共同福祉。作為房企實(shí)現(xiàn)高效和可持續(xù)發(fā)展的伙伴，施耐德電氣將繼續(xù)依托豐富的可持續(xù)經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)的數(shù)字化技術(shù)，推動(dòng)行業(yè)真正邁向高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展的未來。

各地因城施策穩(wěn)地產(chǎn)措施仍在進(jìn)一步發(fā)力?！蹲C券日報(bào)》記者梳理獲悉，繼今年7月份超85城發(fā)布穩(wěn)樓市政策后，8月份以來，全國又有多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)穩(wěn)樓市政策，涉及公積金貸款額度、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售政策、人才購房補(bǔ)貼等多個(gè)方面。 　　8月9日，連云港市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)連云港市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》（以下簡稱“通知”），不僅大幅上調(diào)了購房人的公積金貸款額度，還明確提出“認(rèn)貸不認(rèn)房”，支持企業(yè)團(tuán)購。 　　依據(jù)通知，2022年7月1日至2022年12月31日期間，連云港市購房借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬元提高至50萬元，借款人雙方正常繳存住房公積金的，貸款最高額度由60萬元提高至100萬元。期間在連云港市購房的職工家庭，無論是否占有產(chǎn)權(quán)，父母或子女任一方都可以作為共同借款人申請住房公積金貸款。對當(dāng)?shù)負(fù)碛幸惶鬃》坎⒁呀Y(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，連云港市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。通知還重點(diǎn)提出支持集中批量購買商品房，支持企業(yè)團(tuán)購商品住房，由開發(fā)企業(yè)給予一定的優(yōu)惠。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示，“連云港市此次的政策明確家庭成員均可成為公積金貸款的共同借款人，這屬于‘一人購房全家?guī)汀姆懂牎？傮w上，這也是下半年各地會(huì)繼續(xù)采納的做法，依然是金融助力購房市場的特征體現(xiàn)?！? 　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前，年內(nèi)已有超15個(gè)城市推出“一人購房全家?guī)汀毕嚓P(guān)政策。針對這一現(xiàn)象，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“從本質(zhì)上來說，‘一人購房全家?guī)汀鋵?shí)就是增加購房者的收入水平、降低公積金貸款的門檻和壓力。此類操作不會(huì)引起太大的金融風(fēng)險(xiǎn)，所以各地可以放開去試點(diǎn)和推進(jìn)?！? 　　另外，記者從南通市海門區(qū)住建局獲悉，近期海門區(qū)也發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。此次新政也對購房人公積金貸款額度進(jìn)行了調(diào)整，當(dāng)?shù)卦诼毬毠べ徺I首套普通商品住房申請公積金貸款的，貸款額度放寬至原可貸額度的兩倍，最高貸款額度不超過40萬元/人、80萬元/戶。在職職工購買第二套普通商品住房申請公積金貸款的，最高貸款額度調(diào)整為40萬元/人、80萬元/戶。對于取得碩士研究生或高級(jí)職稱及以上學(xué)歷或職稱的在職職工申請公積金貸款的，最高貸款額度調(diào)整為80萬元/人、160萬元/戶。 　　此外，新政還重點(diǎn)提出，居民家庭通過商業(yè)銀行貸款購買普通商品住房的，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。 　　海門區(qū)住建局相關(guān)工作人員對《證券日報(bào)》記者表示，“首次購房首付比例最低執(zhí)行20%的政策已經(jīng)實(shí)施一段時(shí)間了。此前南通市出臺(tái)過相關(guān)的政策，對海門區(qū)也適用。新政只是做了進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)?！? 　　除購房者層面外，海門區(qū)此次出臺(tái)的新政還在企業(yè)層面推出降低購地保證金繳納比例、放松預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)、鼓勵(lì)融資等政策。其中非裝配式建筑的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可形象進(jìn)度執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：低層建筑完成結(jié)構(gòu)封頂；主體結(jié)構(gòu)10層（含）以下的完成3層封頂；主體結(jié)構(gòu)10層以上的形象進(jìn)度達(dá)到主體結(jié)構(gòu)的30%。 　　“海門這一預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整值得行業(yè)關(guān)注。新政針對低層、中層和高層住房項(xiàng)目明確了差異化的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，有助于各個(gè)樓盤更好地進(jìn)行預(yù)售，對于房企加快回籠資金等具有積極作用?！眹?yán)躍進(jìn)表示。 　　除連云港、海門外，8月份，長春、安慶、云南勐臘縣等地也加入了因城施策穩(wěn)樓市的隊(duì)伍，圍繞公積金貸款額度、人才購房補(bǔ)貼等環(huán)節(jié)施策，力促市場復(fù)蘇。 　　根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年7月份諸葛找房重點(diǎn)監(jiān)測的40城新房銷售面積為1652.52萬平方米，環(huán)比下降28.30%，同比下降30.81%；重點(diǎn)監(jiān)測的10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交量為65794套，環(huán)比微升2.01%，同比上升11.92%，7月份成交規(guī)模再度上升，且創(chuàng)近一年內(nèi)單月成交新高。 　　各地接力出臺(tái)的穩(wěn)樓市新政能否進(jìn)一步助力一二手房市場企穩(wěn)？有不具名地產(chǎn)從業(yè)人員在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“今年以來房地產(chǎn)市場政策端頻頻釋放改善信號(hào)，尤其是二季度力度進(jìn)一步加大，各地調(diào)控的方式也比較多元，但具體成效還有待時(shí)間檢驗(yàn)?！?

高通脹抑制了美國居民實(shí)際購買能力，美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息又大幅提高了借貸成本，多種因素作用下，美國房地產(chǎn)市場面臨沖擊。 　　近期數(shù)據(jù)顯示，美國房地產(chǎn)市場借貸活躍度、成屋銷售量都出現(xiàn)了下降。8月10日（當(dāng)?shù)貢r(shí)間，下同），美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）公布8月5日當(dāng)周數(shù)據(jù)，當(dāng)周購房抵押貸款申請人數(shù)環(huán)比下降1%，同比下降19%，維持下行態(tài)勢。作為房地產(chǎn)市場的重要指標(biāo)，貸款申請量下跌反映出市場活躍度較低。 　　“即便就業(yè)市場緊俏，購房市場還是繼續(xù)表現(xiàn)低迷。過去的六周中，有五周活躍度都在降低。在購房成本飆升，公眾對未來經(jīng)濟(jì)看衰的情況下，大部分購房者都選擇了觀望。”MBA經(jīng)濟(jì)及行業(yè)策略副總裁喬爾·坎（Joel Kan）說。 　　根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）最新數(shù)據(jù)，全美成屋銷售量同比下滑的趨勢已經(jīng)持續(xù)了較長時(shí)間，從2021年8月份開始持續(xù)負(fù)增長，2022年6月份更是出現(xiàn)了兩位數(shù)的同比下降，達(dá)到-14.2%，當(dāng)月成屋銷售量創(chuàng)出兩年新低。 　　美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息以期遏制通脹，持續(xù)攀升的政策利率向房貸傳導(dǎo)，陡升的成本不斷侵蝕著購房者的購買能力。 　　Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，美國30年期抵押貸款固定利率從2022年初至7月末已經(jīng)上漲超過64%。而MBA預(yù)測2022年美國抵押貸款借貸總量將下降18%。 　　“美國經(jīng)濟(jì)可能在2023年上半年步入衰退，那么后續(xù)的借貸活動(dòng)將進(jìn)一步受到抑制?！盡BA商業(yè)地產(chǎn)研究副總裁杰米（Jamie Woodwell）表示。 　　伴隨借貸走低，8月8日，房利美最新數(shù)據(jù)顯示，美國房屋購買情緒指數(shù)在7月份下降2個(gè)點(diǎn)達(dá)到62.8，是2011年來最低水平。調(diào)研對象普遍對當(dāng)前的購房及售房環(huán)境持悲觀態(tài)度，僅有17%的受訪者認(rèn)為當(dāng)前適宜購房，賣房意愿也持續(xù)下降。 　　NAR旗下網(wǎng)站Realtor.com發(fā)布的報(bào)告也顯示，7月份，美國活躍掛牌房屋庫存同比增長30.7%，創(chuàng)歷史最高值。待售房屋庫存同比增長3.5%，為2019年9月份以來首次增長，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購房需求下滑也是導(dǎo)致待售房屋庫存增長的重要原因。 　　房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不佳，導(dǎo)致美國第二季度GDP環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長，有可能繼續(xù)拖累經(jīng)濟(jì)。“房地產(chǎn)投資增速回落是拖累二季度GDP增長的重要原因，房地產(chǎn)直接投資占美國GDP的比重不到5%，但增速大幅回落至-14%，同時(shí)商業(yè)建筑增速也回落至-11.7%，共計(jì)拖累GDP增長1個(gè)百分點(diǎn)?！睎|北證券認(rèn)為，在高利率、需求回落和建筑商信心回落的背景下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資可能持續(xù)影響GDP增速。

日前，渝開發(fā)發(fā)布了2022年半年報(bào)稱，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入7860.28萬元，較上年同期下降 43.43%；凈利潤為-3094.51萬元，同比下滑121.20%；歸母凈利潤為-2941.21萬元，同比下降138.05%。渝開發(fā)表示，除會(huì)議展覽收入減少外，本期也沒有土地收儲(chǔ)補(bǔ)償帶來的收益。而2021年上半年，公司確認(rèn)了依山郡土地收儲(chǔ)補(bǔ)償帶來的收益，約3773.82萬元，在營業(yè)收入中的占比達(dá)27.16%。 　　值得注意的是，今年1-6月，渝開發(fā)并未新增土地儲(chǔ)備。截至6月30日，公司擁有土地儲(chǔ)備建設(shè)面積約91.33萬平方米，權(quán)益計(jì)容面積約66.19 萬平方米，且全部集中在重慶市區(qū)域內(nèi)。 　　上半年，渝開發(fā)的銷售項(xiàng)目僅有4個(gè)，分別為山與城、格萊美城、貫金和府、南樾天宸等項(xiàng)目，簽約收入合計(jì)為1.61億元，累計(jì)回款為2.71億元。由于新冠疫情和房地產(chǎn)市場下行，渝開發(fā)的銷售回款減少，其通過經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額出現(xiàn)大幅下降，為-2.80億元，同比下滑460.59%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額為-1.48億元，同比下降214.63%。 　　為了扭轉(zhuǎn)現(xiàn)金流狀況，渝開發(fā)也通過轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)回籠資金。今年4月，渝開發(fā)董事會(huì)同意將重慶駿勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“駿勵(lì)公司”)51%的股權(quán)以不低于5399.85萬元為增資掛牌底價(jià)，在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌增資。增資后，新股東持股比例為51%，渝開發(fā)的持股比例降至49%。隨后，駿勵(lì)公司收到聯(lián)交所出具的《增資結(jié)果通知書》，確定重慶越嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“越嘉公司”)為最終增資方。資料顯示，越嘉公司主要股東為廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司，其控股股東為越秀地產(chǎn)股份有限公司。 　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“及時(shí)處置控股子公司的股權(quán)，有望緩解渝開發(fā)資金緊張。而合作方的到來，也有望進(jìn)一步盤活項(xiàng)目，為銷售創(chuàng)造新的契機(jī)。尤其在當(dāng)下，一旦子公司運(yùn)營不佳，極易成為上市公司的包袱”。 　　以朗福公司為例。自2014年以來，渝開發(fā)先后向控股子公司朗福公司提供了合計(jì)1.55億元的財(cái)務(wù)資助，并于2017年4月30日到期。然而，由于朗福公司的“山與城項(xiàng)目”開發(fā)周期較長，經(jīng)營狀況未達(dá)預(yù)期、資金緊張，并無足額資金按時(shí)償還以上財(cái)務(wù)資助且造成逾期。截至6月30日，該筆財(cái)務(wù)資助仍未歸還。今年上半年，朗福公司實(shí)現(xiàn)收入1145.38萬元，營業(yè)利潤為-273.37萬元，凈利潤-104.27萬元，而山與城項(xiàng)目剩余可開發(fā)建筑面積為40.88萬平方米。 　　為此，渝開發(fā)通過向朗福公司發(fā)函、約談高管等方式進(jìn)行催收，并敦促其加快存貨的周轉(zhuǎn)速度、盡快還款。朗福公司表示，由于其賬面資金余額需用于老項(xiàng)目工程結(jié)算款支付以及擬新建項(xiàng)目工程支付，暫時(shí)無法償還借款。后期將加大項(xiàng)目銷售力度，加快銷售回款，盡快償還股東借款?！白鳛閷ι鲜泄緝衾麧櫽绊戇_(dá)10%以上的子公司來說，朗福公司出現(xiàn)虧損，會(huì)直接對上市公司的業(yè)績產(chǎn)生負(fù)面效應(yīng)。此外，由于房地產(chǎn)市場處于低谷，郎福公司的銷售回款也受到一定程度的制約。因此，股東借款變?yōu)閴馁~的風(fēng)險(xiǎn)也在增加”，一位接近渝開發(fā)的消息人士表示。

北京市市場監(jiān)督管理局近期發(fā)布的消息顯示，北京圓都物業(yè)管理有限公司分公司違法收取電費(fèi)遭處罰。 　　處罰信息顯示，圓都物業(yè)所管理的終端商戶共16戶，涉及30塊單一制預(yù)付費(fèi)電表。圓都物業(yè)通過轉(zhuǎn)供電為商戶提供用電并收取電度電費(fèi)和企業(yè)管理服務(wù)和售電服務(wù)費(fèi)。2018年5月1日至2020年2月，圓都物業(yè)按照1.4元/千瓦時(shí)收取電度電費(fèi)，2020年3月至2021年6月，按照1.36元/千瓦時(shí)收取電費(fèi)。 按照國家發(fā)展改革委統(tǒng)一部署，北京市發(fā)改委于2018年至2021年共6次下調(diào)市區(qū)一般工商業(yè)電價(jià)，具體為：2018年5月1日下調(diào)1.48分/千瓦時(shí)，2018年7月1日下調(diào)0.27分/千瓦時(shí)，2018年9月1日下調(diào)3.67分/千瓦時(shí)，2019年5月1日下調(diào)0.93分/千瓦時(shí)，2019年7月1日下調(diào)2.63分/千瓦時(shí)(除低谷時(shí)段外)，2021年1月1日下調(diào)1.74分/千瓦時(shí)。另外，2020年2月1日至12月31日除高耗能行業(yè)用戶外現(xiàn)執(zhí)行一般工商業(yè)及其他電價(jià)、大工業(yè)電價(jià)的電力用戶執(zhí)行九五折電價(jià)優(yōu)惠。經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)，圓都物業(yè)在2018年5月-2021年6月期間，未及時(shí)按照政策要求將政策紅利傳導(dǎo)到終端用戶，應(yīng)降未降電費(fèi)共計(jì)262428.27元。 　　此外，2018年10月至2021年6月期間，圓都物業(yè)在向終端用戶收取電度電費(fèi)時(shí)，加收企業(yè)管理服務(wù)和售電服務(wù)費(fèi)，共計(jì)2045381.43元。 　　北京市豐臺(tái)區(qū)市場監(jiān)督管理局指出，本案圓都物業(yè)違法收取的費(fèi)用共計(jì)2307809.70元。不過，圓都物業(yè)上述違法收取的費(fèi)用現(xiàn)已全部退還給終端用戶。根據(jù)《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》第九條第(四)項(xiàng);《中華人民共和國價(jià)格法》第三十九條;《中華人民共和國電力法》第六十六條，責(zé)令圓都物業(yè)改正上述違法行為，并給予警告，同時(shí)罰款115390.48元。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)近期發(fā)布的消息顯示，北京市群璽建設(shè)工程有限公司未取得資質(zhì)證書承攬工程被處罰。 　　根據(jù)處罰信息，北京市群璽建設(shè)工程有限公司未取得施工勞務(wù)資質(zhì)證書，承攬了通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)YZ00-0703-6004、6005、6006地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地項(xiàng)目(06-01#住宅等19項(xiàng))的機(jī)電勞務(wù)作業(yè)，合同價(jià)款為4707265.72元。 　　根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十條，北京住建令北京市群璽建設(shè)工程有限公司停止違法行為，處工程合同價(jià)款2.5%罰款，罰款額為117681.64元。 　　8月3日，北京市群璽建設(shè)工程有限公司曾因安全生產(chǎn)管理人員未按照規(guī)定經(jīng)考核合格被罰5萬元。

近日，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT均發(fā)布《基金份額發(fā)售公告》，募集總份額均為5億份，基金募集期同為8月16日至17日。紅土深圳安居REIT最終確定發(fā)售價(jià)格為2.484元/份，中金廈門安居REIT發(fā)售價(jià)格為2.600元/份。 　　此外，華夏北京保障房REIT也在上交所發(fā)布基金詢價(jià)公告稱，將于8月12日開啟詢價(jià)。中國證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予華夏北京保障房REIT發(fā)售的基金份額總額為5億份，戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售、公眾投資者發(fā)售的數(shù)量分別為3億份、1.4億份和0.6億份。 　　從網(wǎng)下詢價(jià)情況看，首批保障性租賃住房REITs受到各類主流機(jī)構(gòu)投資者的火熱追捧，網(wǎng)下詢價(jià)認(rèn)購倍數(shù)均超過百倍，最高達(dá)到133倍。具體來看，詢價(jià)結(jié)果顯示，中金廈門安居REIT最終認(rèn)購價(jià)格為2.600元/份，網(wǎng)下詢價(jià)認(rèn)購倍數(shù)超過108倍；紅土深圳安居REIT最終認(rèn)購價(jià)格為2.484元/份，網(wǎng)下詢價(jià)認(rèn)購倍數(shù)為133倍，創(chuàng)下公募REITs網(wǎng)下詢價(jià)認(rèn)購倍數(shù)新紀(jì)錄。 　　記者了解到，目前公募REITs的認(rèn)購方式有場內(nèi)認(rèn)購與場外認(rèn)購兩種。其中，場內(nèi)認(rèn)購需先在證券賬戶中開通交易權(quán)限。場外認(rèn)購則主要通過銀行、基金公司官網(wǎng)或第三方銷售機(jī)構(gòu)認(rèn)購基金份額。 　　華泰證券提醒，REITs收益來自底層資產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流，鑒于REITs存續(xù)期較長，業(yè)務(wù)持續(xù)性、基金管理人及項(xiàng)目管理人運(yùn)營能力等要素均會(huì)產(chǎn)生運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開新聞發(fā)布會(huì)，介紹落實(shí)國務(wù)院扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施情況。截至7月20日，全國共減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶國有房屋租金537.72億元，惠及承租人93.64萬戶；減免非國有房屋租金6.95億元，惠及承租人3.83萬戶。全國金融機(jī)構(gòu)優(yōu)惠利率質(zhì)押貸款發(fā)放283.37億元，惠及出租人24.35萬戶。 　　住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長王策介紹說，減免市場主體房屋租金工作是住建部牽頭實(shí)施的3項(xiàng)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤政策措施的重要一項(xiàng)。對此，住建部細(xì)化出臺(tái)政策文件，第一時(shí)間召開省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門專題視頻會(huì)議作出部署，建立國家、省、市三級(jí)工作聯(lián)動(dòng)機(jī)制，定期分析研究，暢通監(jiān)督渠道，加強(qiáng)督促指導(dǎo)，確保政策內(nèi)容應(yīng)知盡知，政策優(yōu)惠應(yīng)享盡享。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，減免房租有助于為企業(yè)經(jīng)營降低成本，防范商戶流失，對于保障商業(yè)零售企業(yè)的權(quán)益也有積極作用，有助于后續(xù)商業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展。此外對主動(dòng)降低租金的房東給予一定政策優(yōu)惠，使得企業(yè)愿意主動(dòng)降低租金，從而有助于后續(xù)將成本減負(fù)工作做到位。 　　另外，在實(shí)施住房公積金階段性支持政策方面，住建部還會(huì)同有關(guān)部門出臺(tái)了3項(xiàng)住房公積金階段性支持政策，減輕企業(yè)支出壓力，幫助繳存人渡過難關(guān)，并加大租房支持力度，目前全國341個(gè)設(shè)區(qū)城市（地、州、盟）均已制定具體實(shí)施辦法。 　　自今年5月實(shí)施階段性政策以來，截至7月20日，全國共支持2.3萬家企業(yè)、139.6萬名職工緩繳住房公積金71.1億元；對12.8萬筆受疫情影響、無法正常償還的個(gè)人住房貸款不作逾期處理，涉及貸款余額369.8億元；支持180.6萬名職工提高租房提取額度，提取住房公積金88.5億元。此外，還為繳存單位和職工提供更多“網(wǎng)上辦、掌上辦、指尖辦”服務(wù)，平均線上業(yè)務(wù)辦理率提高4.3個(gè)百分點(diǎn)。 　　在降低市場主體用水、用電、用網(wǎng)等成本方面，住建部細(xì)化實(shí)施對小微企業(yè)和個(gè)體工商戶用水用氣“欠費(fèi)不停供”政策，設(shè)立6個(gè)月費(fèi)用緩繳期，減免緩繳期間產(chǎn)生的欠費(fèi)違約金；對經(jīng)當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的特困人群及低保對象的家庭用水用氣費(fèi)用予以適當(dāng)減免；指導(dǎo)各地結(jié)合實(shí)際制定簡捷、標(biāo)準(zhǔn)化的供水供氣服務(wù)流程，積極推行線上辦理費(fèi)用繳納、計(jì)量變更、報(bào)裝服務(wù)等業(yè)務(wù)。 　　截至目前，用水方面，各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）累計(jì)惠及小微企業(yè)和個(gè)體工商戶125萬個(gè)，緩繳水費(fèi)6.8億元，減免欠費(fèi)違約金約2915萬元；累計(jì)惠及特困人群及低保對象約58萬戶，減免水費(fèi)約2985萬元。用氣方面，累計(jì)惠及小微企業(yè)和個(gè)體工商戶17.8萬個(gè)，緩繳氣費(fèi)19.6億元，減免欠費(fèi)違約金4877萬元；累計(jì)惠及特困人群及低保對象11.7萬戶，減免氣費(fèi)1218萬元。

“終于等到你！”近日，距離北京城區(qū)最近的廊坊官宣取消限購后，總部在環(huán)京區(qū)域的某開發(fā)商直呼。限購執(zhí)行6年后被取消，或許樓市不會(huì)應(yīng)聲而起，但“穩(wěn)市場、促回暖”的信號(hào)意義明確，成交量回升可期。 　　從各方面形勢來看，在守好“房住不炒”底線的同時(shí)，各地因城施策穩(wěn)地產(chǎn)措施正在進(jìn)一步發(fā)力。政策優(yōu)化范圍、力度和尺度在適度調(diào)整；助力企業(yè)債務(wù)重組、化解項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)等細(xì)化措施也在有序推進(jìn)……祭出各種“組合拳”后，部分城市一二手房市場已現(xiàn)回穩(wěn)。 　　一是激活需求端“穩(wěn)市場”。 　　今年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)已超580次。從年初聚焦降利率、提升公積金額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降首付等手段，到二季度支持高端人才、三孩家庭等新增群體購房，釋放增量需求，再到三季度放松限購、限售、限貸城市逐漸擴(kuò)容……優(yōu)化政策層層遞進(jìn)。如今，“廊六條”靴子落地將加快環(huán)京樓市的流動(dòng)性，后續(xù)環(huán)都市圈城市或出臺(tái)支持力度更大的調(diào)整性政策。 　　在筆者看來，各地因城施策均是以滿足剛需和改善性住房需求為核心，對政策適度調(diào)整，保障樓市流動(dòng)性，穩(wěn)定住房消費(fèi)市場。 　　二是做好保交樓工作“穩(wěn)民生”。 　　近日，西安等多地出臺(tái)加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管措施，并通過制定“一對一”幫扶方案、設(shè)立紓困基金等方式，個(gè)性化幫扶房企和具體項(xiàng)目。在鄭州宣布出臺(tái)100億元規(guī)模房地產(chǎn)紓困基金方案4天后，第一個(gè)紓困項(xiàng)目已于近日落地。 　　如此看來，各地已意識(shí)到保交付、促生產(chǎn)不僅僅是保障購房者權(quán)益的底線，亦是房企的生命線，某種程度上還是避免引發(fā)大面積停貸、防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的安全線，更關(guān)乎穩(wěn)定和恢復(fù)行業(yè)信心指數(shù)增長線。 　　按期交付新房就是“穩(wěn)民生”，有助于潛在需求結(jié)束觀望、下定購房，并促進(jìn)房企拿地情緒回升，土地市場回暖，進(jìn)一步帶動(dòng)樓市成交，市場預(yù)期重新向好，這是一環(huán)推動(dòng)一環(huán)的系統(tǒng)性工程。當(dāng)下，多地政府牽頭，調(diào)動(dòng)金融機(jī)構(gòu)、房企協(xié)作，多措并舉推動(dòng)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。千方百計(jì)保交樓，將是當(dāng)前乃至今后一段時(shí)間內(nèi)，各地因城施策“重中之重”的任務(wù)。 　　三是支持優(yōu)質(zhì)房企“穩(wěn)信用”。 　　部分房企過度舉債沖規(guī)模埋下的隱患現(xiàn)在逐漸浮出水面，為整個(gè)行業(yè)的信用基本面帶來負(fù)面沖擊，購房者對房企信用敏感度遠(yuǎn)勝以往，這進(jìn)一步加劇企業(yè)現(xiàn)金流壓力。但這不意味著現(xiàn)在正常運(yùn)轉(zhuǎn)的房企，以及部分優(yōu)質(zhì)民營房企信用已失。 　　目前來看，相關(guān)部門及各地責(zé)任主體已出手支持優(yōu)質(zhì)房企“穩(wěn)信用”，提前約談房企、部署及落實(shí)相關(guān)支持性政策，將防范風(fēng)險(xiǎn)環(huán)節(jié)前置。后續(xù)可以進(jìn)一步通過多種渠道支持房企合理融資、推動(dòng)引入戰(zhàn)投重組事宜、為房企配套AMC（資產(chǎn)管理公司）整合資源、設(shè)立增信工具等多種手段疏通房企信用“堵點(diǎn)”，確保穩(wěn)健型開發(fā)商有序交付、經(jīng)營及投資良性循環(huán)。 　　當(dāng)然，不同城市面臨的情況和問題不同，嚴(yán)峻程度亦不同。要重視區(qū)域差異中的結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)和潛力，各地仍需進(jìn)一步“因城施策”，增信心，穩(wěn)預(yù)期，激活樓市流動(dòng)性，用好政策工具箱，使房地產(chǎn)行業(yè)為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)揮更多積極作用。

近期，四川自貢邦泰天著1、2期項(xiàng)目被業(yè)主投訴，并收到相關(guān)部門的回復(fù)。 　　7月22日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)布信息，稱2018年8月在邦泰天著1、2期項(xiàng)目購置17層頂樓期房一套，2021年3月交房，隨后開始裝修。2021年6月，首次出現(xiàn)漏水，開發(fā)商反復(fù)維修3次均無效。2022年2月，開發(fā)商施工人員建議做一層簡易防水層將漏水止住，但承諾不質(zhì)保，處理漏水時(shí)間共計(jì)8個(gè)月的損失及物業(yè)費(fèi)不予受理。2022年5月，入住后發(fā)現(xiàn)次臥樓板開裂，現(xiàn)發(fā)展到客廳及3間臥室全部開裂。 　　8月9日，“自貢市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”對上訴投訴作出回復(fù)： 　　一、關(guān)于房屋漏水問題：經(jīng)核實(shí)，漏水問題屬實(shí)，已督促建設(shè)單位安排工程人員整改完成。 　　二、關(guān)于次臥出現(xiàn)樓板開裂問題：經(jīng)核實(shí)，樓板表面確有開裂，設(shè)計(jì)單位已出具處理方案。待業(yè)主與建設(shè)單位就處理方案協(xié)商一致后，將督促建設(shè)單位按照處理方案積極處理。 　　三、關(guān)于漏水期間損失問題：按照四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《四川省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理實(shí)施辦法》的通知(川建發(fā)〔2012〕16號(hào))第二十一條第三點(diǎn)規(guī)定，工程質(zhì)量缺陷賠償不屬于工程質(zhì)量投訴受理范圍。市住建局將督促建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極與業(yè)主溝通協(xié)商處理。 　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目開發(fā)商自貢邦泰置業(yè)有限公司是四川邦泰置業(yè)有限公司的全資子公司，后者隸屬于邦泰集團(tuán)。邦泰集團(tuán)官網(wǎng)資料也顯示，自貢·天著是其房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

今日，九龍倉集團(tuán)發(fā)布2022年中期業(yè)績稱，公司收入較去年同期的123.37億港元減少33%至82.09億港元；營業(yè)盈利較去年同期的43.01億港元減少19%至34.79億港元；稅后利潤為1.75億港元，同比下滑84.78%；股東應(yīng)占盈利下跌95%至0.57億港元，遠(yuǎn)低于去年同期的10.38億港元；每股基本盈利為0.02港元，較去年同期的0.34港元下跌94.12%。需要指出的是，九龍倉集團(tuán)派發(fā)中期股息，即每股0.20港元，與去年同期持平，派息總額為6.11億港元。 　　從物業(yè)類型來看，期內(nèi)，投資物業(yè)收入減少5%至25.95億港元，主要系商場租金收入下降，但營業(yè)盈利保持平穩(wěn)，為17.88億港元；發(fā)展物業(yè)收入減少60%至26.74億港元，營業(yè)盈利減少66%至4.82億港元；酒店收入減少36%至1.67億港元，營業(yè)虧損為0.47億港元；物流收入增加13%至15.42億港元，營業(yè)盈利增加41%至3.96億港元，主要是現(xiàn)代貨箱碼頭有限公司的加時(shí)存?zhèn)}收入增加；投資營業(yè)盈利增加17%至9.01億港元，主要為投資組合的股息收入增加。 　　“受疫情影響，無論是香港還是內(nèi)地的投資物業(yè)與銷售物業(yè)均受到不同程度的沖擊，導(dǎo)致九龍倉集團(tuán)的收入出現(xiàn)明顯下滑。同時(shí)，內(nèi)地的房地產(chǎn)市場受到重創(chuàng)，市場信心仍在恢復(fù)中。在雙重挑戰(zhàn)之下，九龍倉集團(tuán)在內(nèi)地的銷售額出現(xiàn)腰斬。隨著政策暖風(fēng)頻吹，房地產(chǎn)市場有望在三、四季度筑底企穩(wěn)，不排除內(nèi)地的銷售額在年末出現(xiàn)翹尾之勢”，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。 　　公告顯示，今年1-6月，九龍倉集團(tuán)的發(fā)展物業(yè)已簽約銷售總額(包括非核心投資物業(yè))下跌77%至29.50億港元。其中，內(nèi)地已簽約銷售額下跌60%至22.73億元，期內(nèi)入賬后，尚未確認(rèn)入賬的銷售額下跌11%至147.63億元；香港已簽約銷售額合計(jì)為2.92億港元，較去年同期的60.87億港元下滑95.20%。截至2022年6月30日，九龍倉集團(tuán)尚未確認(rèn)的入賬銷售額為2.92億港元。 　　此外，九龍倉集團(tuán)應(yīng)占聯(lián)營公司的虧損為2.04億港元，應(yīng)占合營公司虧損則收窄至2.96億港元，主要系為發(fā)展物業(yè)作出合共11.03億港元的減值撥備，而去年同期這一數(shù)據(jù)為6.70億港元。 　　值得注意的是，九龍倉集團(tuán)在內(nèi)地的投資物業(yè)組合收入減少4%至25.61億港元，這也是近年來出現(xiàn)的首次下滑。九龍倉集團(tuán)表示，疫情反彈后，對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一定的負(fù)面影響，尤其是上海封控兩個(gè)月，其它城市也在上半年的不同時(shí)間直接或間接受到影響，這導(dǎo)致租戶的銷售額與租金均不理想。當(dāng)前，雖然有相應(yīng)的消費(fèi)刺激措施，但消費(fèi)者仍保持謹(jǐn)慎，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度較2020年緩慢。

北京市商務(wù)局近日起草了《關(guān)于給予2022年度本市大型商場疫情期間補(bǔ)貼資金的通知》，擬對采取減免租金舉措的運(yùn)營單位給予資金補(bǔ)貼，精準(zhǔn)有序推動(dòng)復(fù)商復(fù)市，加速實(shí)現(xiàn)人氣回暖、信心回升，全力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促消費(fèi)、促發(fā)展工作。 　　適用于同時(shí)滿足以下條件的百貨店、購物中心的運(yùn)營企業(yè)：北京市行政區(qū)域內(nèi)建筑面積2萬平方米以上的百貨店、購物中心(綜合體僅為商業(yè)部分建筑面積，不含寫字樓、酒店等)；2022年1月1日至8月31日，對超過30%的入駐商戶(數(shù)量)采取了減免租金措施，減免時(shí)間超過30天(含)。 　　給予商業(yè)建筑面積10萬平方米(含)以上、5萬平方米(含)-10萬平方米、2萬平方米(含)-5萬平方米的大型商場不超過50萬元、25萬元、10萬元的資金補(bǔ)貼。 　　申報(bào)流程方面，北京市大型商場于8月31日前，向所在區(qū)商務(wù)局、經(jīng)開區(qū)商務(wù)金融局提交以下申請材料。各區(qū)商務(wù)局、經(jīng)開區(qū)商務(wù)金融局負(fù)責(zé)對企業(yè)申報(bào)材料進(jìn)行初審，確認(rèn)申報(bào)面積和減租情況，9月10日前將確認(rèn)后的企業(yè)名單和相關(guān)材料正式報(bào)市商務(wù)局復(fù)審，復(fù)審?fù)ㄟ^項(xiàng)目信息將在北京市商務(wù)局外網(wǎng)公示。 　　

日前，九頌山河實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司被廈門市中級(jí)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的達(dá)5.74億元。 　　天眼查顯示，九頌山河成立于2004年4月30日，法定代表人為胡魚海，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、國內(nèi)貿(mào)易代理等。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-7月，九頌山河實(shí)現(xiàn)銷售額71.8億元，排名第112位，跌出了TOP100。 　　值得注意的是，九頌山河的股東分別為江西世紀(jì)海通企業(yè)管理有限公司、胡魚海，持股比例為80%、20%，而江西世紀(jì)海通則由胡魚海持股99.9%。因此，九頌山河的實(shí)際控制人為胡魚海。

近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《中國人口普查年鑒—2020》，進(jìn)一步披露了第七次全國人口普查的詳細(xì)數(shù)據(jù)，其中居住狀況的數(shù)據(jù)引起廣泛關(guān)注。 　　數(shù)據(jù)顯示，到2020年，中國家庭戶人均居住面積達(dá)41.76平方米，平均每戶住房間數(shù)為3.2間，平均每戶居住面積達(dá)到111.18平方米。這一數(shù)據(jù)涵蓋城鄉(xiāng)，其中城市家庭人均居住面積為36.52平方米。 　　30年增長近6倍 　　2020年底，29歲的陳維在上海買了一套90多平方米的房子，作為小兩口的婚房使用。30多年前，陳維的父母剛結(jié)婚時(shí)，和陳維的祖父母擠在一室一廳的房子里。1995年，陳維的父親購入一套60多平方米的單位福利房，陳維和父母終于有了獨(dú)立的住房。 　　陳維一家三代住房環(huán)境的變化折射出中國人居住條件的改變。1990年中國城鎮(zhèn)居民人均居住面積為7.1平方米，而2020年已達(dá)到41.76平方米。全國家庭戶人均居住面積30年間增長近6倍。 　　這些改變是如何發(fā)生的？ 　　據(jù)介紹，人均住房面積顯著提升，可以追溯到上世紀(jì)90年代末的住房體制改革。1998年，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革和加快住房建設(shè)的通知》，提出“逐步實(shí)行住房分配貨幣化”，并要求建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系。“中國的住房體制改革極大調(diào)動(dòng)了樓市供需雙方的積極性?！笔锥冀?jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)特大城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)研究院研究員趙秀池告訴記者。同時(shí)，個(gè)人、單位和城市三級(jí)住房基金以及住房公積金制度的建立和完善、工資結(jié)構(gòu)中引入住房補(bǔ)貼等改革措施，也為住房商品化奠定了基礎(chǔ)。 　　伴隨居民收入水平不斷提高，人們對住房的需求持續(xù)攀升。陳維告訴記者：“我祖輩那一代的主要訴求是一家人有地方住。父輩買房時(shí)，會(huì)考慮在能力范圍內(nèi)買面積更大的房子，提升住房舒適度。到了我自己買房的時(shí)候，還會(huì)考慮小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理、區(qū)位等多方面因素?！? 　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年，全國商品房銷售面積超過17億平方米，比上年增長2.6%?！叭司》棵娣e越大，居民住房越寬敞，意味著人們的住房水平越高?！壁w秀池說。根據(jù)中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院聯(lián)合中國建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司發(fā)布的《城鎮(zhèn)家庭居民“住有所居”量化指標(biāo)研究報(bào)告》，中國城鎮(zhèn)家庭居民人均住房面積分為底線標(biāo)準(zhǔn)（13平方米）、提升標(biāo)準(zhǔn)（20～30平方米）、舒適標(biāo)準(zhǔn)（30～40平方米）。從7.1平方米到41.76平方米，人們的居住環(huán)境越來越舒適，穩(wěn)步邁向“安居”。 　　從家鄉(xiāng)流向大城市 　　在北京工作的第6年，四川姑娘王瑾終于擁有了自己的“小窩”。這是一套40多平方米、一室一廳的房子，“房屋面積雖然只有我老家房子的1/3，但目前我一人獨(dú)居，大小剛好。”王瑾說。 　　在中國，有不少人和王瑾一樣在老家有住所，實(shí)際工作、生活在外地。而城鄉(xiāng)之間、一線城市和其他城市之間，人均住房面積存在較大差距。 　　數(shù)據(jù)顯示，2020年中國城市、鄉(xiāng)村家庭戶人均住房建筑面積分別為36.52平方米、46.8平方米。同時(shí)，不同城市之間的住房狀況也有較大差別。 　　西藏、河南、湖南、湖北、云南、青海和江蘇的城市家庭人均住房面積較大，均超過40平方米。其中，西藏的城市人均住房面積最大，為51.33平方米。 　　城市人均住房面積較小的有廣東、上海、海南、北京。其中廣東城市家庭戶人均住房面積為29.59平方米，是全國唯一一個(gè)城市家庭人均居住面積低于30平方米的省份。 　　“各地住房面積的差別與人口流動(dòng)趨勢有關(guān)。就人均住房面積而言，人口流動(dòng)對流入地和流出地存在相反的影響?！敝袊丝诎l(fā)展研究中心副研究員史毅告訴記者。對流出地來說，家庭住房的“分子效應(yīng)”被擴(kuò)大，原有家庭住房被更少的人口使用，因此人均住房面積更大。最具代表性的是東北三省、貴州、青海、內(nèi)蒙古和山西，過去10年間，這些地方的人均住房面積增長在36%以上，遠(yuǎn)超全國25%的平均增速。就流入地來看，人口大量涌入，人均住房面積因此較小。廣東、浙江、上海、北京等地較具代表性，過去10年人均住房面積增長基本在21%以下。 　　家庭人口規(guī)模的差異也造成各地戶均住房面積的差別。據(jù)統(tǒng)計(jì)，黑龍江、遼寧、吉林的平均家庭戶規(guī)模為2.13人、2.19人、2.25人，廣東、上海、北京的平均家庭戶規(guī)模為2.38人、2.38人、2.3人，均低于全國2.49人/戶的平均水平。而這6個(gè)省份的戶均住房面積均不足80平方米，在全國排名靠后。 　　“部分經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市的房價(jià)更高，導(dǎo)致住房成本較高，戶均居住面積較小。”史毅說，而社會(huì)文化觀念的變遷使家庭趨于小型化，“代際之間生活觀念的沖突讓更多人選擇不與父母同住，降低了‘多代戶家庭’的占比。同時(shí)，受不婚、晚婚、丁克等婚姻觀念和離婚率等因素影響，單人戶、兩人戶占比更多，間接擴(kuò)大了人均住房面積?！? 　　增加保障性租賃住房供給 　　人均住房面積的增加反映了人們居住環(huán)境的改變，但也有人提出疑問：按照一家三口人計(jì)算，人均住房面積超41平方米意味著一家人住在120多平方米的房子里。部分網(wǎng)友稱自家并未達(dá)到這一水平，“我們是不是‘被平均了’？”那么，如何看待人均居住面積？ 　　業(yè)內(nèi)人士分析，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)涵蓋城鎮(zhèn)居民，也有農(nóng)村居民；有一二線城市居民，也有三四線城市居民。城鄉(xiāng)住房差異、城市規(guī)模差異、居民的居住面積內(nèi)部差異越大，按照平均數(shù)統(tǒng)計(jì)給人的感覺差異也就會(huì)越大。但總體上看，人均住房面積變化能較好地體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況，也在一定程度上折射出人們總體居住條件的提升。觀察民生改善情況還可以參考各地住房面積的中位數(shù)，有利于更好地理解當(dāng)?shù)亍爸虚g部分”居民所處的居住環(huán)境。 　　“人均住房面積是平均數(shù)，但不代表每個(gè)人都能擁有這樣的住房水平。判斷人們住得好不好，除了看居住面積，也要關(guān)注居住的配套設(shè)施、綠化率等?！壁w秀池說，“另外，在整體住房質(zhì)量不斷提升的同時(shí)，還要關(guān)注低收入群體的住房保障。在部分人口密集且住房成本較高的城市，新市民、青年人的租房需求較突出，加快保障性租賃住房十分必要。” 　　據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)，2021年，在人口流入較多的40個(gè)重點(diǎn)城市，已籌集保障性租賃住房94.2萬套，約可解決近300萬新市民、青年人的住房困難。此外，各類棚戶區(qū)改造開工165萬套；新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬個(gè)，惠及居民965萬戶。 　　“今年將繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，保障住房的剛需，同時(shí)滿足合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。另外，我們將推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。大力增加保障性租賃住房供給，希望全年能夠建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套（間），新籌集公租房10萬套，棚戶區(qū)改造120萬套?！弊〗ú坑嘘P(guān)負(fù)責(zé)人說。 　　專家認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年發(fā)展，有力保障了“安居夢”。接下來應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”，因城施策做好城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和住房供應(yīng)規(guī)劃，從源頭處理好人、地、房的關(guān)系，做到低端有保障、中端有支持、高端有市場，更好地滿足人們的居住需求。

　　近日，由中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院等單位聯(lián)合發(fā)布的《2022年度中國主要城市通勤監(jiān)測報(bào)告》顯示，報(bào)告所選取調(diào)查的44個(gè)國內(nèi)主要城市中，超過1400萬人單程通勤時(shí)長超過60分鐘，承受極端通勤。北京30%通勤者單程超過60分鐘，超七成主要城市極端通勤增加。由此可見，推進(jìn)重點(diǎn)城市職住平衡，增強(qiáng)城市居民的通勤幸福感任重道遠(yuǎn)。 　　當(dāng)前，我國以“購”為主的住房供應(yīng)體系容易導(dǎo)致“職住分離”。就業(yè)崗位通常集中在城市核心區(qū)域，而家庭往往選擇在城市非核心區(qū)域購房居住。這導(dǎo)致上班一族的通勤時(shí)間成本上升，同時(shí)帶來交通擁堵、空氣污染等問題，城市運(yùn)轉(zhuǎn)效率較低?？梢哉f，城市規(guī)模越大，職住分離也愈加明顯，更容易患上“大城市病”。 　　建設(shè)宜居城市，離不開推進(jìn)職住平衡，要讓城市居民的工作地點(diǎn)距離生活地點(diǎn)更加接近，提升兩者之間的交通通達(dá)性。“十四五”時(shí)期，要積極推進(jìn)租購并舉的住房供應(yīng)體系建設(shè)，增加城市居民居住的位置選擇，通過租房選擇更加接近工作地，減少通勤成本。比如，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)租賃住房，在城市地鐵沿線和核心區(qū)域通過新建、存量改造的方式增加租賃住房供應(yīng)，盡最大努力幫助新市民、青年人降低通勤時(shí)間和住房成本。 　　要加快城市更新，不斷優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)空間布局，帶動(dòng)城市人口分布的合理調(diào)整。城市更新是我國重塑城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改善人居環(huán)境的重要路徑。這會(huì)帶來高附加值的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)向城市中心區(qū)域集聚，而低附加值的制造企業(yè)會(huì)加速外遷。在這一過程中，產(chǎn)業(yè)調(diào)整必將帶來人口的遷入、遷出，要重新對城市不同區(qū)域進(jìn)行功能定位，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)新區(qū)的商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施的投入，從而吸引人口在新區(qū)域內(nèi)更好地居住工作。 　　此外，還要加快推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，讓更多人在家門口實(shí)現(xiàn)充分就業(yè)。產(chǎn)業(yè)是縣城建設(shè)發(fā)展的根基，有產(chǎn)業(yè)才有就業(yè)崗位、才有人口集聚。要夯實(shí)縣城產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，大力發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)當(dāng)?shù)厝罕娋偷鼐徒蜆I(yè)和持續(xù)增收，增強(qiáng)縣城綜合承載能力，提升縣城發(fā)展質(zhì)量。同時(shí)，要按照《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》要求，推動(dòng)超大特大城市瘦身健體?？茖W(xué)確定城市規(guī)模和開發(fā)強(qiáng)度，合理控制人口密度。在大力發(fā)展中小城市和推動(dòng)超大特大城市瘦身健體的雙重努力下，實(shí)現(xiàn)中小城市人口“回流”，從而推動(dòng)城鎮(zhèn)化更加健康發(fā)展。

8月9日，海南省住房公積金管理局發(fā)布通知，為充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，進(jìn)一步紓解海南省繳存的單位和職工在本輪疫情防控期間住房公積金繳存和職工償還住房公積金貸款的困難，現(xiàn)將住房公積金階段性支持政策通知如下： 　　一、自2022年8月1日起至本輪疫情影響結(jié)束，受疫情影響的單位，可無需申請緩繳住房公積金，疫情結(jié)束后再補(bǔ)繳疫情防控期間緩繳的住房公積金。疫情結(jié)束后無法補(bǔ)繳疫情防控期間緩繳的住房公積金的單位，需按正常緩繳住房公積金程序申請緩繳。緩繳單位的職工住房公積金視同正常繳存辦理提取、貸款業(yè)務(wù)。 　　二、在本輪疫情防控期間，住房公積金貸款職工受疫情影響不能正常還貸的，不作逾期處理。 　　本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，海南省住房公積金管理局將根據(jù)疫情情況通知本階段性政策停止時(shí)間。

我國目前商品住房銷售多采取的是預(yù)售制。如果不能按時(shí)交付住房，購房者將面臨利益受損。盡管當(dāng)前這類項(xiàng)目占比非常小，也需切實(shí)保障好所涉購房者利益。千方百計(jì)保交樓，穩(wěn)民生，是房地產(chǎn)領(lǐng)域面臨的重要任務(wù)。 　　中共中央政治局7月28日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢。在對房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)行部署時(shí)，提及了“保交樓，穩(wěn)民生”，這表明當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，保交樓是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展中的一件大事。 　　保交樓是當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域最大的民生。房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長，還關(guān)聯(lián)著眾多上下游行業(yè)及領(lǐng)域，對穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤有重要意義。更值得關(guān)注的是，住房還凝聚著購房者對實(shí)現(xiàn)住有所居、居有所樂，擁有美好居住生活的期盼和向往。房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展是經(jīng)濟(jì)問題，更是民生問題。當(dāng)前，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)流動(dòng)性困難，個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目因資金問題出現(xiàn)了停工，商品住房面臨難以按時(shí)交付的情況。我國目前商品住房銷售多采取的是預(yù)售制，購房者“先交錢，后收房”。如果不能按時(shí)交付住房，購房者將面臨利益受損。盡管當(dāng)前這類項(xiàng)目占比非常小，也需切實(shí)保障好所涉購房者利益。千方百計(jì)保交樓，穩(wěn)民生，是房地產(chǎn)領(lǐng)域面臨的重要任務(wù)。 　　有關(guān)部門和地方采取積極措施保交樓，讓購房者看到了希望。目前，多個(gè)城市積極踐行保交樓。有的成立了專項(xiàng)基金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的盤活；有的派駐工作組跟進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度；有的返還企業(yè)未動(dòng)工項(xiàng)目土地款用于在建項(xiàng)目施工；有的公開了預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的運(yùn)行情況，讓預(yù)售資金監(jiān)管賬戶更透明，購房者更放心。有跟蹤研究表明，目前企業(yè)積極采取引進(jìn)信托公司、債權(quán)人收購優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、拍賣債權(quán)引入投資方、合作方托管等多種方式以期實(shí)現(xiàn)經(jīng)營狀況進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。業(yè)內(nèi)專家還建議，可鼓勵(lì)國有平臺(tái)與區(qū)域性品牌民企成立項(xiàng)目公司，發(fā)揮國有資本“四兩撥千斤”和民企懂市場善經(jīng)營的各自優(yōu)勢。 　　保交樓需要穩(wěn)企業(yè)。企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的第一責(zé)任人。當(dāng)前，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨資金鏈吃緊問題，這也是延遲交付現(xiàn)象的癥結(jié)所在。一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)表示，有關(guān)部門表態(tài)“指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)”“維護(hù)房地產(chǎn)市場融資平穩(wěn)有序”為他們解決目前的流動(dòng)性困難增強(qiáng)了信心。由此可見，金融支持對于企業(yè)紓困以及保交樓至關(guān)重要。預(yù)售資金是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要資金來源，與此同時(shí)，預(yù)售資金的違規(guī)挪用也是爛尾樓出現(xiàn)的重要原因。因此，對于預(yù)售資金的監(jiān)管應(yīng)該科學(xué)合理，既滿足好企業(yè)經(jīng)營所需，也要防止資金違規(guī)挪用。應(yīng)該注意的是，從有關(guān)主管部門到地方政府都在積極采取措施保交樓，房企也要主動(dòng)解決自身面臨的困境。 　　當(dāng)前，民營房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展值得關(guān)注。過去我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程中，涌現(xiàn)出了一些優(yōu)秀民營房企。不可否認(rèn)，民營房企在過去高杠桿、高周轉(zhuǎn)模式盛行的發(fā)展過程中，也積攢了不少行業(yè)發(fā)展的通病。當(dāng)過去的模式不可持續(xù)，一些民營房企對于穩(wěn)健經(jīng)營和風(fēng)險(xiǎn)防范顯得準(zhǔn)備不足。今年上半年，在各方對于民營房企觀望情緒更濃厚的背景下，一些民營房企銷售情況下降趨勢更明顯。當(dāng)前，對民營房企的信心尤需進(jìn)一步增強(qiáng)。業(yè)內(nèi)專家呼吁，金融部門對房地產(chǎn)企業(yè)特別是民營房企要不抽貸、不斷貸、不壓貸，合規(guī)的不拒貸。 　　保交樓需要壓實(shí)地方政府責(zé)任。房地產(chǎn)市場調(diào)控的主體責(zé)任在地方。地方政府最了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展關(guān)乎地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定。當(dāng)前形勢下，需要地方政府在保交樓中統(tǒng)籌地方具體情況，做出科學(xué)研判，采取有力措施。 　　同時(shí)，應(yīng)加快推進(jìn)對已經(jīng)出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的處置。拖得時(shí)間越長，企業(yè)債務(wù)負(fù)擔(dān)越重。應(yīng)避免將流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)演變成資不抵債風(fēng)險(xiǎn)。逐步恢復(fù)有關(guān)企業(yè)的融資功能，降低融資成本，有利于停工項(xiàng)目的復(fù)工，也會(huì)增強(qiáng)各方信心。在推進(jìn)保交樓過程中，地方政府可以根據(jù)不同企業(yè)、不同項(xiàng)目的特點(diǎn)分類推進(jìn)保交樓工作。對目前一些樓盤進(jìn)行分類，每一類用相同或相似的辦法，有利于總結(jié)各地已有經(jīng)驗(yàn)，使得保交樓工作更具針對性。此外，地方政府對于房地產(chǎn)市場的情況和房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營狀況應(yīng)全過程給予高度關(guān)注，對于企業(yè)和項(xiàng)目的經(jīng)營與流動(dòng)性困難，做到盡早發(fā)現(xiàn)以便盡早化解。 　　值得一提的是，保交樓不但應(yīng)該確保新建商品住房按時(shí)交付，還應(yīng)確保交付質(zhì)量。建筑安全需要保證，房屋質(zhì)量也不能含糊。保交樓不能給偷工減料開綠燈，應(yīng)切實(shí)保證完成交付質(zhì)量。

8月8日，保利發(fā)展披露2022年7月份銷售情況簡報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額330.01億元，同比減少21.72%，環(huán)比減少35.3%。 　　截至目前，已有8家頭部房企相繼發(fā)布了2022年7月份銷售情況簡報(bào)或未經(jīng)審核的營運(yùn)數(shù)據(jù)，據(jù)《證券日報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，其合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額為1467.31億元，環(huán)比減少24.78%。 　　鑒于此，《證券日報(bào)》記者以上述8家頭部房企中的位于一線城市的樓盤為樣本，經(jīng)采訪后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在到訪客戶對新建住宅期房的開發(fā)商是否是頭部房企、有沒有債務(wù)違約等信用及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)情況非常敏感，關(guān)注度很高，幾乎每一位到訪客戶都會(huì)提及該問題。相對而言，在同一片區(qū)的新房競品之間，高信用評(píng)級(jí)房企旗下項(xiàng)目銷售回款較快，比其他存在潛在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的開發(fā)商賣得好。 　　樓市信心仍有待恢復(fù) 　　2022年7月份，除旭輝控股以外，其余7家頭部房企的銷售數(shù)據(jù)均出現(xiàn)了不同程度的下滑。具體來看，保利發(fā)展以330.01億元的銷售總額位列第一，銷售規(guī)模在300億元以上的有2家，100億元至300億元的有4家，不足100億元的有2家；碧桂園以301.1億元位居第二，超過第三名70億元。 　　在銷售額環(huán)比變化表現(xiàn)方面，旭輝控股銷售額環(huán)比上漲19.26%，在其余7家當(dāng)中，環(huán)比下滑幅度超過50%的有1家，下滑幅度在30%至40%的有3家，下滑幅度在10%至30%的有3家。保利發(fā)展、金地集團(tuán)等房企下滑幅度居前。 　　“部分因受疫情影響累積的需求在6月份已集中釋放，導(dǎo)致6月份成交量恢復(fù)較快?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，在基數(shù)較高情況下，7月份，部分房企銷售額出現(xiàn)回落。 　　但更重要的原因在于，房地產(chǎn)市場信心尚未恢復(fù)，購房者觀望情緒較濃，加上受交付不確定性影響，購買動(dòng)力不足。但這并不意味著需求消失了，所以相對而言，從整體市場表現(xiàn)來看，部分信用較高的頭部房企仍有一定的競爭力。 　　對此，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水對《證券日報(bào)》記者表示，從短期市場表現(xiàn)來看，今年以來，多地陸續(xù)推出樓市新政，政策利好不斷釋放，但政策落地效果顯現(xiàn)尚需時(shí)間，無法在短期內(nèi)快速反應(yīng)在銷售端；此外，受疫情反復(fù)等不利因素影響，需求端預(yù)期偏弱，導(dǎo)致樓市成交仍較為低迷。 　　“從數(shù)據(jù)上看，當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整階段，但隨著熱點(diǎn)城市政策持續(xù)優(yōu)化，且政策優(yōu)化力度不斷增強(qiáng)，部分城市的政策效果已初顯，購房者置業(yè)預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，市場活躍度略有提升，這將帶動(dòng)全國市場邊際改善?！眲⑺硎?。 　　“金九銀十”是否值得期待 　　8月份通常是房企摸排全集團(tuán)上下供貨情況，調(diào)整開盤節(jié)奏，備戰(zhàn)“金九銀十”的重要檔口。 　　某頭部房企一位營銷人員向《證券日報(bào)》記者表示，目前客戶到訪量與上個(gè)月相比沒有太大變化，且已經(jīng)恢復(fù)到了疫情前的成交水平。集團(tuán)在北京的某個(gè)新房已經(jīng)轉(zhuǎn)到現(xiàn)房銷售階段，不存在交付的不確定性。 　　“如果周邊競品開發(fā)商是出險(xiǎn)房企或者有該類信息傳出，客戶會(huì)表現(xiàn)出猶豫心態(tài)?！绷硪晃籘OP10房企營銷人士對《證券日報(bào)》記者表示，從這個(gè)角度看，擁有高信用評(píng)級(jí)的頭部房企更具備市場競爭力，回籠資金速度更快一些。對于財(cái)務(wù)盤面穩(wěn)定的房企，“金九銀十”是值得期待的。 　　在劉水看來，相比以往，今年“金九銀十”成色可能有所不足，不過之前因各種不可抗力積壓的購房需求有可能會(huì)逐步釋放，部分重點(diǎn)城市的“金九銀十”或?qū)⒖善冢浠蛴幸韵聨讉€(gè)特征：一是城市基本面良好，有經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口凈流入的支持；二是樓市運(yùn)行良好，近兩年庫存水平不高；三是今年曾出臺(tái)過人才引進(jìn)及人才購房等多種支持性政策的城市。

中源家居近期發(fā)布公告稱，擬將位于安吉縣上墅鄉(xiāng)上墅村園區(qū)內(nèi)的約2萬平方米廠房及場地出租給安吉縣上墅鄉(xiāng)人民政府，租期為5年，租金為264.37萬元/年(含稅)，共計(jì)1321.83萬元。 　　中源家居表示，此次出租廠房有利于盤活公司閑置資產(chǎn)，提高公司資產(chǎn)的使用效率，增加收入，對公司未來財(cái)務(wù)狀況將產(chǎn)生一定的積極影響。 　　中源家居出租廠房背后，是不斷下滑的盈利能力。 　　數(shù)據(jù)顯示，2021年中源家居營業(yè)收入10.21億元，同比下滑12.15%；凈利潤為-1533.07萬元，同比下滑136.75%，這是中源家居2013年有明確業(yè)績數(shù)據(jù)以來，首次出現(xiàn)虧損。 　　2022年上半年，中源家居預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤340萬元到470萬元，同比減少55.42%至67.75%；扣非后凈利潤為-220萬元到-140萬元，同比減少696.43萬元至776.43萬元。

近期，北京“和悅?cè)A錦”項(xiàng)目被業(yè)主投訴，并受到相關(guān)部門的重視。 　　7月28日，有自稱和悅?cè)A錦項(xiàng)目業(yè)主的網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)布信息，稱該項(xiàng)目交房一年，房屋漏水、墻體下沉等各種問題層出不窮，與開發(fā)商交涉無果。7月27號(hào)下雨，和悅?cè)A錦一期7號(hào)樓南側(cè)圍墻倒塌。該網(wǎng)友稱“請相關(guān)部門針對我們小區(qū)建筑質(zhì)量問題問責(zé)開發(fā)商、做好善后處理。并給出監(jiān)管方案。” 　　8月5日，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)對此作出回復(fù)：開發(fā)建設(shè)局工作人員當(dāng)即組織項(xiàng)目開發(fā)商、施工單位、物業(yè)單位相關(guān)負(fù)責(zé)人成立了和悅?cè)A錦小區(qū)維修工作組，盡快厘清圍墻、滲漏點(diǎn)位形成滲漏點(diǎn)位臺(tái)賬并開展維修工作。開發(fā)建設(shè)局將持續(xù)督促和悅?cè)A錦小區(qū)建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)單位及時(shí)有序推進(jìn)相關(guān)工作。 　　今年7月初，也曾有和悅?cè)A錦業(yè)主投訴樓頂漏水嚴(yán)重，多次與開發(fā)商溝通，維修四五次仍然漏雨，而且頂層施工質(zhì)量慘不忍睹。7月14日，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)對投訴作出回復(fù)：經(jīng)開區(qū)開發(fā)建設(shè)局現(xiàn)場約談開發(fā)商，要求并督促開發(fā)商：(1)針對小區(qū)內(nèi)目前存在的漏水問題，加快推進(jìn)維修進(jìn)度；(2)如有不具備維修條件的，應(yīng)采取應(yīng)急處理措施；(3)保持溝通渠道暢通，及時(shí)向市民反映維修進(jìn)度；(4)重新對小區(qū)內(nèi)其他漏雨隱患部位進(jìn)行排查，做到事前排查，應(yīng)排盡排，盡量避免下次大雨再出現(xiàn)類似漏雨情況。

貝殼研究院近日發(fā)布全國住房空置率報(bào)告。報(bào)告顯示，其調(diào)研的全國28個(gè)大中城市，住房平均空置率為12%。 　　南昌、廊坊、佛山等住房空置率超過15% 　　貝殼報(bào)告稱，對其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的小區(qū)摸底調(diào)研，將3個(gè)月以上無人居住的住房定義為“空置住房”，設(shè)定空置戶數(shù)/總戶數(shù)即為城市住房空置率。 　　報(bào)告顯示，我國28個(gè)大中城市平均住房空置率為12%，相對處于較高區(qū)間。 　　住房空置率隨城市能級(jí)依次遞增，一線城市平均7%，二線平均12%，三線16%。其中僅有9個(gè)城市空置率處于合理區(qū)間之內(nèi)，大部分城市處于10%-15%之間，6個(gè)城市高于15%。 　　分城市看，深圳、北京、上?？罩寐首畹停?%以下。西安、鄭州、昆明、合肥、無錫等大部分城市處在10%-15%之間。南昌、廊坊、佛山住房空置率相對較高，均在15%以上。 　　對當(dāng)前國內(nèi)城市住房空置率現(xiàn)狀，貝殼研究院認(rèn)為一定程度的住房空置率是合理且有必要的，但過高時(shí)值得警惕。因?yàn)椋呖罩寐实韧诖罅繚撛诠?yīng)。 　　當(dāng)房價(jià)下跌預(yù)期較強(qiáng)時(shí)，大量空置房屋進(jìn)入存量房市場會(huì)導(dǎo)致短期供給激增，加劇供求失衡而放大房價(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)。今年部分城市二手房新增掛牌房源激增，一定程度上是空置住房多的體現(xiàn)。 　　影響住房空置率的具體因素較多 　　據(jù)貝殼分析，影響住房空置率的原因大致可分別為宏觀、微觀兩類。在宏觀層面，購房門檻、老齡化程度和租金回報(bào)均會(huì)影響住房空置率變化。比如，當(dāng)老齡化達(dá)到一定程度，住房需求會(huì)下降。 　　同時(shí)，城市購房門檻也會(huì)對空置率形成約束。房價(jià)越高、按揭貸款比例越高的城市，擁有多套住房的成本越高，進(jìn)而住房空置成本越高。 　　此外，持有空置住房的機(jī)會(huì)成本，即租金回報(bào)的高低也是決定空置率的核心因素。 　　微觀層面上，樓齡和物業(yè)類型是影響小區(qū)空置率的兩大因素。比如，老舊小區(qū)的空置率較低，因?yàn)榇蟛糠掷吓f小區(qū)通常都位于市中心，交通配套都比較便利，住房需求比較旺盛，導(dǎo)致很少有住房空置。反而是次新小區(qū)，業(yè)主通常出于裝修或通風(fēng)等原因不著急入住，購買新小區(qū)的投資客也不以居住為目的。此外，從地理位置來看，次新小區(qū)多位于離市中心較遠(yuǎn)的郊區(qū)，小區(qū)配套不齊全，出租或出售的難度相對較高，因此住房空置率更高。 　　從物業(yè)類型看，住房空置率由低到高依次為住宅<公寓<別墅，其中住宅類小區(qū)的整體空置率較別墅小區(qū)低5%。這是因?yàn)椋⒑蛣e墅的空置率較高主要與其多元化的使用場景有關(guān)，比如部分公寓用于投資經(jīng)營，部分別墅用于度假等。

　隨著行業(yè)格局和發(fā)展模式的重構(gòu)，房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行邏輯正面臨著深層次的改變，并進(jìn)入新一輪的發(fā)展周期。如何在行業(yè)變革伊始就能迅速找準(zhǔn)自己的定位、邁上高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展的道路成為各房企的迫切需求。 　　事實(shí)上，國務(wù)院在年初發(fā)布的《“十四五”數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》中提到的加快既有住宅和社區(qū)設(shè)施數(shù)字化改造、鼓勵(lì)建設(shè)智慧社區(qū)和智慧服務(wù)生活圈，這為房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型指出了方向——打造智慧共享的新型數(shù)字生活。作為房地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的賦能者，施耐德電氣即將出席2022博鰲房地產(chǎn)論壇，并圍繞“創(chuàng)造未來，尋求破解之道”的議題與行業(yè)共同進(jìn)行探討。 　　在整體市場下行的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)原有的一次性開發(fā)、銷售環(huán)節(jié)帶來的高速利潤增長模式已經(jīng)不再適應(yīng)行業(yè)的發(fā)展趨勢，取而代之的是以全生命周期服務(wù)運(yùn)營獲取利潤的可持續(xù)發(fā)展模式。從長遠(yuǎn)來看，做好精細(xì)化運(yùn)營管理是房企的必要功課。 　　數(shù)字化轉(zhuǎn)型無疑為房地產(chǎn)向新模式轉(zhuǎn)變帶了機(jī)遇。以數(shù)字化技術(shù)為抓手，是促進(jìn)低碳高質(zhì)量發(fā)展的重要途徑。大部分企業(yè)其實(shí)對數(shù)字化轉(zhuǎn)型已有基本概念，但對于制定戰(zhàn)略以及實(shí)際布局賽道仍缺少參考經(jīng)驗(yàn)。為幫助房企撥開發(fā)展道路上的迷霧，此前，施耐德電氣攜手觀點(diǎn)指數(shù)對近百家企業(yè)進(jìn)行了調(diào)研，并發(fā)布了《2022數(shù)字化運(yùn)營白皮書》，為行業(yè)以數(shù)字化為引擎從而高效地實(shí)現(xiàn)發(fā)展目標(biāo)提供破局思路。 　　調(diào)研結(jié)果顯示，目前近八成企業(yè)處于數(shù)字化運(yùn)營的初級(jí)階段，尤其是內(nèi)部各種數(shù)據(jù)之間缺乏互通，難以統(tǒng)籌互通以產(chǎn)生更好的數(shù)字化效果。此外，由于行業(yè)內(nèi)的數(shù)字化運(yùn)營程度都在較低水平，各房企容易被缺少成功的經(jīng)驗(yàn)參考、不確定價(jià)值成效轉(zhuǎn)化率的顧慮而遏制了前進(jìn)的步伐。 　　此外，受原有的經(jīng)營模式所局限，很多房企未能將數(shù)字化運(yùn)營貫穿建筑產(chǎn)品的全生命周期進(jìn)行規(guī)劃。成功實(shí)現(xiàn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型需要在前期就要做好規(guī)劃，明確企業(yè)可持續(xù)管理體系，制定數(shù)字化可持續(xù)化路線圖，從而對后期管理的節(jié)能減排、降本增效以及在物業(yè)服務(wù)層面的體驗(yàn)提升做到事半功倍。而當(dāng)下，缺乏跨地產(chǎn)及科技的人才，以及選擇外部的科技伙伴進(jìn)行合作所面臨的需求理解不一致等問題也成為房企數(shù)字化進(jìn)程中所面臨的窘境，企業(yè)應(yīng)當(dāng)提升對這些方面的關(guān)注。 　　調(diào)研報(bào)告中展示，未來五年，園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)、社區(qū)以及家居是房企數(shù)字化運(yùn)營的主要環(huán)節(jié)。尤其是在可持續(xù)發(fā)展的大趨勢下，更需要通過數(shù)字化手段實(shí)現(xiàn)“碳中和”與可持續(xù)發(fā)展在全生命周期中的落地。 　　施耐德電氣在相關(guān)領(lǐng)域擁有廣闊的全球化視野，如利用數(shù)字化軟件優(yōu)化建筑的能源效率，助力建設(shè)歐洲首個(gè)零碳園區(qū)柏林歐瑞府零碳能源科技園；利用基于云端的施耐德電氣數(shù)字化能效管理平臺(tái)和軟硬結(jié)合的解決方案助力太古地產(chǎn)優(yōu)化能源效率、降低運(yùn)營成本。在深耕中國房地產(chǎn)行業(yè)三十余年的同時(shí)，施耐德電氣也積累了深厚的本土化經(jīng)驗(yàn)，這為施耐德電氣探索適合中國房企可持續(xù)發(fā)展模式奠定了根基。 　　房地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型是目前行業(yè)在共同面對的階段，道路盡頭是帶領(lǐng)全社會(huì)創(chuàng)造美好的生活。一直以來，施耐德電氣以成為企業(yè)實(shí)現(xiàn)高效和可持續(xù)發(fā)展的數(shù)字化伙伴為使命。在即將召開的2022博鰲房地產(chǎn)論壇上，施耐德電氣將圍繞如何以數(shù)字化實(shí)現(xiàn)降本增效、賦能雙碳目標(biāo)，與大家分享房企實(shí)現(xiàn)可持續(xù)未來的應(yīng)變之道，為激發(fā)行業(yè)發(fā)展的新方向、新思維、新戰(zhàn)略提供啟發(fā)。

信用中國(北京)近期發(fā)布的消息顯示，山水文園凱亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“山水文園凱亞地產(chǎn)”)于8月3日收到兩張罰單，合計(jì)處罰金額為6萬元。 　　根據(jù)處罰信息，山水文園凱亞地產(chǎn)在不符合商品房銷售條件的情況下，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，該行為違反了《商品房銷售管理辦法》第而十二條第一款之規(guī)定。北京市朝陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)對其處以警告，并處3萬元罰款。 　　此外，山水文園凱亞地產(chǎn)在商品房現(xiàn)售前未將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，違反了《商品房銷售管理辦法》第八條之規(guī)定。北京市朝陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)對其處以警告，并處3萬元罰款。 　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，山水文園凱亞地產(chǎn)目前有三大股東，分別是山水文園投資集團(tuán)有限責(zé)任公司、北京智都建筑工程有限公司及自然人李艷敏，其中北京智都建筑工程有限公司是隸屬于山水文園投資集團(tuán)有限責(zé)任公司。

信用中國(重慶)近期發(fā)布的消息顯示，重慶富州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“富州地產(chǎn)”)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件附圖許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)遭罰。 　　處罰信息顯示，富州地產(chǎn)擅自在建設(shè)工程2#和3#樓之間增建門崗建筑299.66平方米，包括小區(qū)門頭(含1間門衛(wèi)房)及左右兩旁的2間房屋，根據(jù)《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第八十三條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，重慶市城市管理局決定對富州地產(chǎn)的299.66平方米門崗建筑，處建設(shè)工程造價(jià)5%罰款。 　　這并非富州地產(chǎn)年內(nèi)首次被罰。2022年6月，富州地產(chǎn)因擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖的許可內(nèi)容建設(shè)富洲新城五期項(xiàng)目被罰沒13萬元。具體違法實(shí)施有三個(gè)，分別是：6#樓局部增加32平方米、門衛(wèi)房增加16.54平方米;車庫-1F封閉空間71.69平方米；生化池整體位移。 　　2021年，富州地產(chǎn)被罰兩次，涉及的項(xiàng)目均是富洲新城。(渝)建罰﹝2021﹞第0121-1號(hào)信息顯示，富州地產(chǎn)在富洲新城五期A組團(tuán)(5#、6#樓及對應(yīng)地下車庫)工程開工建設(shè)前未按規(guī)定辦理項(xiàng)目資本金監(jiān)管手續(xù)，違反了《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十一條，被重慶住建罰款30萬元，并要求盡快完善項(xiàng)目資本金監(jiān)管手續(xù)。 　　(渝)建罰﹝2021﹞第0073-1號(hào)信息顯示，富州地產(chǎn)在開工建設(shè)富洲新城五期項(xiàng)目前未按規(guī)定辦理開發(fā)建設(shè)方案備案手續(xù)，違反了《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十九條，被重慶住建罰款7.5萬元。

8月3日，據(jù)中國寶能消息，姚振華董事長7月29日在寶能中心主持召開八月董事長辦公會(huì)。 會(huì)議聽取了寶能汽車、寶能城發(fā)、寶能物流科技三個(gè)經(jīng)營單元的半年度經(jīng)營工作匯報(bào)，通報(bào)了鉅盛華年度報(bào)告，并對集團(tuán)下半年的核心工作作出重要部署。 圍繞下半年的核心經(jīng)營工作，姚振華提出了六方面工作要求。其中提及，扎實(shí)改善經(jīng)營，堅(jiān)決推動(dòng)城發(fā)板塊跨越發(fā)展。 姚振華提出，突破銷售工作，加快銷售回款；化解融資問題，嚴(yán)控融資成本；加快項(xiàng)目建設(shè)，多措并舉推進(jìn)“保交樓”目標(biāo)；四是細(xì)化下半年經(jīng)營目標(biāo)，深化經(jīng)營，降本增效。

在一攬子救市政策后，武漢樓市依然顯得疲乏。 根據(jù)武漢住保房管局?jǐn)?shù)據(jù)，7月，武漢新建住房供應(yīng)面積為86萬平方米；供應(yīng)套數(shù)7573套，較上月減少11.7%。新建住房銷售面積為139.8萬平方米；銷售套數(shù)12393套，環(huán)比增長14.2%。 中心城區(qū)（含2個(gè)開發(fā)區(qū)）新建住房供應(yīng)面積為48.7萬平方米（占比56.6%），新城區(qū)供應(yīng)面積為37.3萬平方米（占比43.4%），其中黃陂區(qū)和東湖高新區(qū)供應(yīng)面積分別為12.1萬平方米和10.6萬平方米，居全市前2位。 全市新建住房銷售面積為139.8萬平方米；銷售套數(shù)12393套，環(huán)比增長14.2%。 中心城區(qū)（含2個(gè)開發(fā)區(qū)）新建住房銷售面積為84.3萬平方米（占比60.3%），新城區(qū)銷售面積為55.5萬平方米（占比39.7%），其中硚口區(qū)和東西湖區(qū)銷售面積分別為23.9和23.4萬平方米，居全市前2位。 二手房方面，全市二手房交易面積80.7萬平方米；交易套數(shù)8093套，環(huán)比增長18.6%，其中，二手住房交易面積76.3萬平方米；交易套數(shù)7711套，環(huán)比增長20.5%。 一位市場人士對界面新聞?dòng)浾弑硎?，硚口和東西湖賣的最好是因?yàn)榻祪r(jià)最狠。 以硚口為例，古田純新項(xiàng)目綠城華生桂語映月，折后均價(jià)僅約14500元/平米，是漢口三環(huán)內(nèi)新盤的最低價(jià)。 硚口中心的華發(fā)公園首府，新加推的7號(hào)樓，相較于6號(hào)樓均價(jià)下降了約3500元/平米。 東西湖的中鐵閱湖郡均價(jià)直接降了約5000元/平米，還送車位。 事實(shí)上，武漢多個(gè)板塊的不少項(xiàng)目在以“特價(jià)房”的名義進(jìn)行打折促銷。 星河2049項(xiàng)目，均價(jià)1.83萬/平米，推出的特價(jià)房1.5萬/平米起。 幸福灣星語裝修改毛坯，均價(jià)預(yù)計(jì)1.7萬/平米，但促銷海報(bào)上寫著單價(jià)低至14XXX/平米。 地鐵盛觀尚城前期高層毛坯銷售均價(jià)1.5萬/平米左右，項(xiàng)目基本每周都會(huì)推出部分特價(jià)房，最新的特價(jià)房都是高層，其中還有2X03這樣的好樓層，單價(jià)也沒有超過1.5萬/平米。 禹洲新希望·雍禧蘭臺(tái)的高層特價(jià)房精裝修價(jià)格1.3萬/平米起，可以2成首付，特價(jià)房首付低至26.7萬。 特價(jià)房橫行市場，核心區(qū)的房價(jià)還有所上漲。 在二七濱江宸嘉100，5號(hào)樓拿到的預(yù)售證，裝修備案均價(jià)約54118元/平米，較上期上漲了2253元/平米，刷新了武漢新房高層備案最高價(jià)。 綠城武漢黃浦灣7號(hào)樓，毛坯備案均價(jià)雖只有50614元/平米，但購買需另加8300元/平米的裝修包，整體均價(jià)達(dá)到了58914元/平米，成為武漢高層單價(jià)天花板。 一個(gè)事實(shí)是新房的打折促銷并未將武漢市場激活。 根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年上半年武漢日光盤僅有福星惠譽(yù)月亮灣壹號(hào)、中建星光城等極個(gè)別項(xiàng)目，大部分項(xiàng)目去化艱難。 武漢星河灣合計(jì)推售122套，去化7套，首日去化率6%。但據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至目前，項(xiàng)目僅網(wǎng)簽備案了3套房源。 中海寰宇天下5個(gè)月時(shí)間，9號(hào)地塊1號(hào)樓僅網(wǎng)簽了31套，而6月份拿預(yù)售的7號(hào)地塊2號(hào)樓目前無一網(wǎng)簽。 另外還有光谷翡麗天璽6號(hào)樓，首日去化率8%；博大學(xué)府城3、4號(hào)樓，首日去化率0.5%；上坤大都會(huì)5號(hào)樓，首日去化率2%。 武漢上述市場人士稱，接下來的市場上仍會(huì)有不少開發(fā)商降價(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)，畢竟像萬科、金茂這樣的開發(fā)商都降價(jià)促銷了。

8月9日，建業(yè)集團(tuán)官微發(fā)布信息稱，8月5日，由鄭州國家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金股份有限公司作為母基金出資設(shè)立的鄭州市房地產(chǎn)紓困基金牽頭、鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司參與，與建業(yè)集團(tuán)就北龍湖金融島寫字樓項(xiàng)目達(dá)成合作。 紓困基金通過市場化、法制化的方式，按照國資監(jiān)管的要求，與建業(yè)集團(tuán)進(jìn)行了本次合作。后期擬通過建設(shè)和運(yùn)營，在龍湖金融島片區(qū)打造高端金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，助力鄭州市引入智慧產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。 這意味著紓困基金下的第一個(gè)項(xiàng)目正式落地。 鄭州金融島項(xiàng)目被稱為“河南陸家嘴”，是未來鄭東新區(qū)國際化區(qū)域金融中心建設(shè)主承載區(qū)，是鄭州建設(shè)國際化區(qū)域金融中心重要載體。 鄭州金融島項(xiàng)目公司成立目的為開發(fā)建設(shè)及營運(yùn)其于中國河南省鄭東新區(qū)龍湖金融中心外環(huán)未出讓12宗地的寫字樓、高級(jí)公寓及五星酒店，龍湖金融中心內(nèi)環(huán)沿商業(yè)的運(yùn)營管理及龍湖金融中心外環(huán)已出讓10宗地業(yè)主的委托代建。 天眼查信息顯示，鄭州金融島項(xiàng)目股東包括重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司、河南東龍控股集團(tuán)有限公司和河南厚建龍湖股權(quán)投資基金中心，三者股權(quán)比例分別是40%、40%和20%。 而重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司的股東里有中國最能造地標(biāo)的綠地，河南東龍控股股東里有鄭州地產(chǎn)，河南厚建龍湖股權(quán)投資基金的大股東是建業(yè)地產(chǎn)。 一位知情人士對界面新聞?dòng)浾弑硎?，股東中本來就有鄭州地產(chǎn)，項(xiàng)目審計(jì)會(huì)更快一些，這就促成了第一個(gè)紓困基金下項(xiàng)目的加速落地。 一位接近建業(yè)地產(chǎn)的人士對界面新聞?dòng)浾叻Q，紓困基金針對不同企業(yè)不同政策，對建業(yè)的政策是以項(xiàng)目紓困企業(yè)，有些企業(yè)不行的只能紓困項(xiàng)目。 針對紓困基金第一個(gè)項(xiàng)目為什么是寫字樓的疑問，上述接近建業(yè)地產(chǎn)的人士表示，建業(yè)住宅項(xiàng)目的問題公司內(nèi)部可以化解，而該寫字樓項(xiàng)目需要外部助力化解。 根據(jù)《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運(yùn)作方案》，紓困基金針對的是“未來銷售收入能夠覆蓋投資的項(xiàng)目”，建業(yè)作為股東方之一的金融島項(xiàng)目符合該項(xiàng)基本條件。 值得注意的是，2022年建業(yè)通過一系列的盤活騰挪比如與萬達(dá)集團(tuán)就部分商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營權(quán)達(dá)成戰(zhàn)略合作、與河南文旅投資集團(tuán)就“只有河南”和“電影小鎮(zhèn)”兩大文旅項(xiàng)目達(dá)成股權(quán)合作、引入河南國資戰(zhàn)投等，公司已經(jīng)暫時(shí)穩(wěn)定下來。 根據(jù)建業(yè)地產(chǎn)8月8日的公告，建業(yè)已向8月票據(jù)付款代理人電匯全部金額，用于償付未償還本金及利息。2022年到期的5億美元6.875%優(yōu)先票據(jù)已全數(shù)償還。至此，建業(yè)地產(chǎn)已完成今年所有到期美元債券的償還工作。 該筆還債資金來源于建業(yè)地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)盤活、大股東股權(quán)出讓后所獲資金的股東借款以及境內(nèi)融資，對公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流不構(gòu)成重大影響。 此次公司下屬項(xiàng)目鄭州金融島再獲得紓困基金支持，建業(yè)的流動(dòng)性危機(jī)進(jìn)一步被化解。

8月9日，朗詩地產(chǎn)(00106.HK)發(fā)布了更改公司名稱及更改股份簡稱的公告。自今年7月5日起，該公司名稱已由“Landsea Green Properties Co.,Ltd.”更改為“Landsea Green Management Limited”，并采納“朗詩綠色管理有限公司”作為新中文第二名稱，以取代“朗詩綠色地產(chǎn)有限公司”。 同時(shí)，該公司于聯(lián)交所買賣股份的英文簡稱由“LANDSEAPPT”更改為“LANDSEAMGMT”，中文股份簡稱由“朗詩地產(chǎn)”更改為“朗詩綠色管理”，自8月15日上午9時(shí)生效，股份代碼“106”維持不變。 “在國內(nèi)市場，傳統(tǒng)重資產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)模式向輕資產(chǎn)模式的轉(zhuǎn)型已基本完成?！崩试娋G色管理表示，由于集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的平均持股比率呈逐年下降趨勢，接下來公司在國內(nèi)將更專注于輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，以更好地為公司股東創(chuàng)造價(jià)值。 輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，即開發(fā)代建項(xiàng)目及小股操盤房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，是早在更名之前，朗詩地產(chǎn)就已開始探索發(fā)展的商業(yè)模式。 2014年，朗詩地產(chǎn)在蘇州高新區(qū)首次嘗試小股操盤的合作形式后，便積極開展委托開發(fā)、小股操盤、合作開發(fā)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，將房地產(chǎn)傳統(tǒng)的重資產(chǎn)模式變輕，開啟“輕裝上陣”之路。 這是朗詩地產(chǎn)向“輕”轉(zhuǎn)變之后的第三次更名，第二次去地產(chǎn)化。 早在2018年初，朗詩地產(chǎn)宣布計(jì)劃從單一的地產(chǎn)開發(fā)公司向多種業(yè)務(wù)組成的縱向一體化綜合型集團(tuán)轉(zhuǎn)變，公司名由“朗詩綠色地產(chǎn)”變更為“朗詩綠色集團(tuán)”。 首次更名雖明顯淡化地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但當(dāng)時(shí)董事長田明對外表示，盡管朗詩進(jìn)入的業(yè)態(tài)和領(lǐng)域越來越多，地產(chǎn)仍是核心業(yè)務(wù)。 次年6月，朗詩地產(chǎn)又宣布將包括長租公寓及設(shè)計(jì)在內(nèi)的非地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)剝離至控股集團(tuán)，公司更名為“朗詩綠色地產(chǎn)有限公司”，重拾“地產(chǎn)”二字。 直到今年3月31日晚間，朗詩地產(chǎn)發(fā)布公告披露，提出公司更名事宜，預(yù)計(jì)在2022年6月30日召開的股東周年大會(huì)上提呈一項(xiàng)特別決議案，重申向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的決心，再度弱化地產(chǎn)。 彼時(shí)，朗詩地產(chǎn)給出的理由是，名稱更改為“朗詩綠色管理有限公司”能更加準(zhǔn)確體現(xiàn)集團(tuán)當(dāng)下的業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)及未來的發(fā)展重心，亦有利于公司及其股東的整體利益。 6月30日，朗詩地產(chǎn)對外表示，公司更改名稱的決議案已股東周年大會(huì)上獲正式通過。如今時(shí)隔一月有余，再發(fā)布更名公告，表明該事項(xiàng)已塵埃落定，公司正式由房企向代建公司轉(zhuǎn)型。 2021年的業(yè)績報(bào)告也令朗詩地產(chǎn)的更名理由更顯充分和必要。年報(bào)顯示，截至2021年31月31日，由朗詩地產(chǎn)提供開發(fā)代建服務(wù)及進(jìn)行小股操盤的項(xiàng)目共計(jì)83個(gè)，總可售面積約378萬平方米，預(yù)計(jì)可售貨值約達(dá)706.2億元，占中國地區(qū)總可售貨值約91%。 在2021年，朗詩地產(chǎn)新增開發(fā)代建服務(wù)合同額約為9.81億元，較2020年同期增長約9%；新增開發(fā)代建服務(wù)項(xiàng)目可售面積約153萬平方米，可售貨值約258.6億元，同比增幅約近18%；開發(fā)代建服務(wù)業(yè)務(wù)毛利保持在約40%的水平。 在田明看來，朗詩地產(chǎn)“基本完成了從傳統(tǒng)重資產(chǎn)的地產(chǎn)開發(fā)模式向資產(chǎn)輕型化模式的轉(zhuǎn)型跨越”。 作為輕資產(chǎn)經(jīng)營模式之一，代建是專業(yè)代建公司為擁有土地的委托方提供除開發(fā)建設(shè)以外的其余所有事項(xiàng)的管理服務(wù)，包括項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、成本招采、工程管理、成本管理、營銷管理、竣備交付甚至物業(yè)服務(wù)等。 成立于2010年綠城管理控股(09979.HK)，是國內(nèi)最早一批進(jìn)入代建市場的房企附屬公司，在還未從綠城中國獨(dú)立出來時(shí)，就已開始接手代建項(xiàng)目。2020年7月，綠城管理控股在港交所上市，成為中國代建第一股。 當(dāng)代建還未成為房企追逐的熱點(diǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，綠城管理控股也因此享受到增長紅利，營收從2017年的10.16億元增長至2021年的22.43億元，歸母凈利潤由2.47億元增長至5.65億元，4年增長了129%。 緊隨其后的是中原建業(yè)（09982.HK），作為已上市的國內(nèi)第二大代建公司，去年業(yè)績報(bào)告顯示，2021年實(shí)現(xiàn)全年?duì)I業(yè)收入13億元，凈利潤7.7億元，凈利潤率達(dá)59.2%。 較晚入局的旭輝控股，截至去年年底，旭輝旗下代建平臺(tái)旭輝建管已簽約總建筑面積280萬平方米，預(yù)估合約總代建費(fèi)4.7億元，預(yù)估可售貨值145億。 近兩年，在房企土地成本高漲、資金壓力較大的背景下，代建逐漸成為新的增長點(diǎn)，業(yè)內(nèi)甚至有“民營房企的盡頭是代建”等說法。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年布局代建業(yè)務(wù)的主流代建公司有20余家，如綠城管理，中原建業(yè)、朗詩、金地管理、華潤置地、綠地等，到2021年底，進(jìn)入代建賽道的房企達(dá)到36家，目前已超過40余家。 較之傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)，代建業(yè)務(wù)的優(yōu)勢在于以提供服務(wù)為主，不負(fù)責(zé)投資，因此能維持較低杠桿。此外，代建業(yè)務(wù)也較少受到房地產(chǎn)市場周期影響，并有著更高的利潤率水平等。 如此看來，經(jīng)歷了8年輕資產(chǎn)模式探索的朗詩地產(chǎn)，如今正式對外宣布其身份是一家服務(wù)商而非開發(fā)商，公司業(yè)務(wù)為輕資產(chǎn)服務(wù)而非重資產(chǎn)開發(fā)，既是有備而來，也是勢在必行。

近日，新華聯(lián)文旅（000620 .SZ）公告，湖南富興集團(tuán)有限公司（以下簡稱“湖南富興”）以公司控股股東新華聯(lián)控股不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯缺乏清償能力為由，以債權(quán)人身份向北京市一中院申請對其進(jìn)行破產(chǎn)重整。 目前，北京市一中院已將湖南富興提交的申請書及相關(guān)證據(jù)材料送達(dá)新華聯(lián)控股，后續(xù)將依法審查裁定是否受理。 湖南富興與新華聯(lián)控股借貸糾紛案，于2021年1月22日在湖南省長沙市開福區(qū)人民法院立案。根據(jù)該案民事裁定書，雙方于2019年12月簽訂了《借款合同》，約定原告提供借款本五年級(jí)30000000元，借款半年，借款期限內(nèi)利息為年利息8%，逾期歸還則按照日萬分之六標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。截至目前，新華聯(lián)控股未償還湖南富興本息。 向湖南富興借款之時(shí)，新華聯(lián)控股就已面臨債務(wù)危機(jī)。 新華聯(lián)控股擁有全資、控股、參股企業(yè)70余家，其中擁有上市公司4家，主營業(yè)務(wù)包括氟化工、石油貿(mào)易、文旅地產(chǎn)和有色金屬等。公司控股股東為長石投資有限公司，實(shí)際控制人為傅軍。傅軍通過持有新華聯(lián)控股股權(quán)和持有長石投資股權(quán)，直接和間接擁有共計(jì) 96.23%股權(quán)。 這家公司資產(chǎn)龐雜，但一筆3億欠款就引發(fā)債務(wù)危機(jī)的多米諾骨牌效應(yīng)。2019年12月，新華聯(lián)控股集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司未償還湖南出版投資控股集團(tuán)3億元本金及利息，后者向前者及擔(dān)保公司新華聯(lián)控股提起訴訟。同月，新華聯(lián)控股所持四川宏達(dá)股份有限公司的部分股份因訴訟案件被凍結(jié)。 受此影響，2020年1月，中國民生信托有限公司對新華聯(lián)控股尚未到期的26.8億元信托貸款申請強(qiáng)制執(zhí)行。雙方雖達(dá)成和解，但新華聯(lián)控股債務(wù)危機(jī)并未就此解除。 2020年開始，新華聯(lián)控股持有的多家上市公司股權(quán)，包括新華聯(lián)、長沙銀行、賽輪輪胎、北京銀行等，陸續(xù)進(jìn)入被質(zhì)押和凍結(jié)的狀態(tài)，涉及總市值超百億。 2020年3月6日，新華聯(lián)控股首次發(fā)生實(shí)質(zhì)性違約，未足額兌付“15 新華聯(lián)控 MTN001”本息。 隨著債務(wù)集中償付壓力加劇，新華聯(lián)控股存續(xù)債券也陸續(xù)發(fā)生違約，違約規(guī)模合計(jì)26.26 億元。 中誠信國際研究院助理總監(jiān)盧菱歌認(rèn)為，新華聯(lián)控股無力按期償還債券，由多方面原因疊加所致。 “近年來公司有息債務(wù)規(guī)模持續(xù)增長，且短期債務(wù)占比逐漸提高，債務(wù)期限結(jié)構(gòu)不合理；其次，公司不斷加杠桿來進(jìn)行業(yè)務(wù)的拓展和擴(kuò)張，但利潤規(guī)模有限，特別是在疫情的沖擊下，公司主營業(yè)務(wù)板塊盈利能力顯著減弱，自身造血能力不足；此外，作為民營企業(yè)，近年來公司對外融資難度加大、外部籌資情況逐漸弱化?！? 中誠信國際研究院從債務(wù)規(guī)模舉例稱，違約前新華聯(lián)控股有息債務(wù)規(guī)模保持增長，2017-2019年債務(wù)規(guī)模分別為467.23億元、476.94億元和601.17億元，2019年債務(wù)規(guī)模同比增長26.04%，公司債務(wù)規(guī)模逐漸升至較高水平且債務(wù)擴(kuò)張速度有所加快。 同時(shí)新華聯(lián)控股財(cái)務(wù)杠桿也不斷抬升，2019年資產(chǎn)負(fù)債率為76.40%，處于行業(yè)較高水平；總資本化比率升至66.83%，較2017年大幅上升10個(gè)百分點(diǎn)，債務(wù)負(fù)擔(dān)逐漸加重。 另外，新華聯(lián)控股債務(wù)期限結(jié)構(gòu)也不夠合理。違約前幾年，公司短期有息債務(wù)占比逐漸上升。 2019年末短期有息債務(wù)為326.58億元，較2017年大幅增長162.46億元；同時(shí)短期債務(wù)占所有債務(wù)的比重升至54.32%，較2017年增加19.19%，債務(wù)期限結(jié)構(gòu)趨于惡化。 債務(wù)違約后，新華聯(lián)控股持有的多筆股權(quán)陸續(xù)被拍賣。除了長沙銀行、北京銀行等，最近的一次股份拍賣是今年8月4日，北京三元食品股份有限公司以約7000萬在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，拍得新華聯(lián)控股持有的湖南太子奶集團(tuán)生物科技有限責(zé)任公司40%股權(quán)。 為化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，2021年新華聯(lián)在北京市銀保監(jiān)局的指導(dǎo)下成立了債權(quán)人委員會(huì)，并召開了債權(quán)人會(huì)議。 最新的進(jìn)展是，今年7月8日，中國華融相關(guān)單位與新華聯(lián)集團(tuán)在華融總部大廈簽訂紓困重組框架協(xié)議，具體重組框架協(xié)議暫未披露。

廣東省湛江市人民政府網(wǎng)站日前發(fā)布《湛江市金融支持受疫情影響企業(yè)紓困和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長若干措施》(下稱《若干措施》)，《若干措施》提及，對首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由25%下調(diào)至20%，二手房貸款最長年限增加至30年。 　　《若干措施》提出，做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展金融服務(wù)。 　　一是支持居民住房信貸需求。堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，自2022年6月10日起，湛江轄區(qū)銀行機(jī)構(gòu)對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由25%下調(diào)至20%，參考全省實(shí)際情況合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低利率水平。加大對購買二手住房的貸款支持，貸款最長年限增加至30年。優(yōu)化住房貸款審查，提高貸款審批發(fā)放效率。鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩(wěn)定的新市民，合理確定按揭標(biāo)準(zhǔn)，提升借款和還款便利度。對受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合實(shí)際及時(shí)優(yōu)化信貸政策，對其存續(xù)個(gè)人住房等貸款，靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長貸款期限、延遲還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃予以支持。 　　二是支持房地產(chǎn)和建筑企業(yè)融資需求。支持金融機(jī)構(gòu)積極對接和滿足保障性租賃住房開發(fā)建設(shè)、購買、裝修改造、運(yùn)營管理、交易結(jié)算等金融服務(wù)需求。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控基礎(chǔ)上，加大對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的支持力度，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。滿足建筑企業(yè)合理融資需求，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持建筑企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。 　　三是做好房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)。督促涉險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)積極自救化險(xiǎn)，屬地政府和有關(guān)部門要加強(qiáng)協(xié)調(diào)指導(dǎo)和項(xiàng)目推介對接。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的支持力度，按照市場化、法治化原則支持“保交樓”。支持金融機(jī)構(gòu)為重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目出讓、兼并收購提供債券發(fā)行、融資顧問等服務(wù)。鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司信用類債券，募集資金用于風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的兼并收購。

“最嚴(yán)”限購政策執(zhí)行后的第6年，環(huán)京樓市迎來變化。8月8日，河北省廊坊市明確，取消戶籍、社保(個(gè)稅)等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房條件，同時(shí)全面取消北三縣和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)的住房限售年限要求，釋放出了穩(wěn)定樓市的積極信號(hào)。 　　從2016年的樓市高點(diǎn)到2022年的低點(diǎn)，北三縣新房單價(jià)從超過4萬元直降到1萬元出頭，成交量也一降再降。此時(shí)，取消限購限售能否有效促進(jìn)環(huán)京樓市的復(fù)蘇？ 　　環(huán)京樓市首次大幅松綁 　　今年以來，在各地紛紛出臺(tái)穩(wěn)樓市政策的背景下，廊坊也動(dòng)作不斷。 　　2022年4月，有消息稱廊坊當(dāng)?shù)赜秀y行首套房貸首付比例降為20%，但未得到官方確認(rèn)。6月初，市場上也流出廊坊市取消限購的消息。今年6月17日，廊坊市正式發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條措施》，但其中最重要的第一條卻只有一個(gè)“略”字。 　　8月，“廊六條”終于靴子落地，“取消限購限售”正式公開化。其中明確，取消戶籍、社保(個(gè)稅)等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房條件。同時(shí)，對北三縣和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)等重點(diǎn)區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。此外，其他五條政策措施還包括，進(jìn)一步降低住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%；對引進(jìn)的高端人才，各地可結(jié)合實(shí)際，在其購買首套自住住房時(shí)給予補(bǔ)貼，并提高住房公積金最高貸款額度等。 　　取消限購限售后，廊坊市不再對購房人設(shè)置戶籍和社保方面的限制要求，住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的限制約束也被取消?！袄确皇斜敬纬雠_(tái)的新政屬于政策放松力度較大的調(diào)整?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此舉也說明當(dāng)前廊坊房地產(chǎn)市場壓力較大，希望借此來刺激和提振購房信心。 　　廊坊樓市的低迷體現(xiàn)在了數(shù)據(jù)上。根據(jù)克而瑞環(huán)京樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月廊坊市65個(gè)在售項(xiàng)目合計(jì)成交量僅在500套左右，環(huán)比6月下滑超過2成，同比去年7月下滑5成左右，成交均價(jià)在1.1萬元/平方米左右。一些燕郊地區(qū)的購房者甚至表示要“免費(fèi)送房”，只要購房人將二手房的貸款補(bǔ)齊，就可以擁有該住宅的產(chǎn)權(quán)。 　　“之前有優(yōu)惠的首付和貸款利率，還有北京平谷線的輻射，沉寂的北三縣樓市也沒濺起水花。”一名房產(chǎn)中介向記者表示，或許這次取消限購限售后，能重新激發(fā)一部分“北漂”的購房需求。 　　從一房難求到無人問津 　　2016年的北三縣樓市與今日大相徑庭。 　　“前些年，廊坊作為承載著北京外溢購房需求的環(huán)京城市，市場成交量可觀?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙回憶，固安、香河、燕郊區(qū)域一度十分火爆。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心2016年的數(shù)據(jù)顯示，這一年廊坊市成交套數(shù)約5萬套，成交金額共計(jì)約500億元。在不到一年的時(shí)間里，包括廊坊在內(nèi)的環(huán)京區(qū)域房價(jià)基本翻倍，燕郊新房單價(jià)超過4萬元，大廠超過3萬元，固安超過2.5萬元。 　　由于北京的房價(jià)與購房門檻較高，在燕郊購房成了不少“北漂”退而求其次的“剛需”選擇。與此同時(shí)，一些炒房客也看中了燕郊的發(fā)展?jié)摿?，紛紛前來投資撈金。 　　2017年，廊坊出臺(tái)限購政策，要求非本地戶籍購房需要3年連續(xù)社?；騻€(gè)稅。自此，北京購房人群大幅減少，環(huán)京樓市量價(jià)齊跌。 　　數(shù)據(jù)顯示，2017年開始，廊坊樓市年度成交數(shù)量維持在1萬套左右。今年以來，受疫情影響，固安、香河成交更為低迷，上半年廊坊總體成交量僅6763套，僅為去年成交水平的40%。業(yè)內(nèi)人士稱，廊坊取消限購具有一定的市場必要性，能夠緩解當(dāng)?shù)貥鞘械兔缘臓顩r。 　　提振市場需宜居宜業(yè)環(huán)境 　　“特大好消息！廊坊取消限購限售，您可以來廊坊買房了！”在自媒體平臺(tái)，諸多北三縣的房產(chǎn)中介將“變天”“重磅”等詞匯標(biāo)注在視頻的顯著位置，“廊六條”究竟能對環(huán)京樓市產(chǎn)生多大影響？ 　　“廊坊政策對于其他環(huán)京城市具有啟發(fā)意義?！眹?yán)躍進(jìn)表示，之前環(huán)京區(qū)域是否取消限購限售一直有爭議，相關(guān)松綁政策沒有公開化。廊坊市此次“官宣”，體現(xiàn)出提振房地產(chǎn)市場交易行情的強(qiáng)烈意愿。 　　王小嬙也表示，廊坊取消限購能在一定程度上緩解當(dāng)下的市場壓力，助力市場回升。但是，當(dāng)前購房者普遍趨于理性，炒房客減少，廊坊的市場很難回到2017年限購之前的市場水平。 　　實(shí)際上，在專業(yè)人士看來，幾年前北三縣的房價(jià)借北京城市副中心的利好，被炒至虛高。在房住不炒的大背景下，人們的購房決策也越來越理性。因此，環(huán)京城市樓市成交在短期內(nèi)不會(huì)有很大的反應(yīng)。 　　北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，北三縣取消限購能夠在一定程度上吸引部分新北京人的購房需求。但是，要真正提振環(huán)京城市的樓市，根本上需要配齊教育醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)公共資源，打造宜居宜業(yè)的環(huán)境留住人口和人才。

距離今年南京二批次土拍結(jié)束不到一個(gè)月，記者8月9日在南京土地市場網(wǎng)上看到，最新一批共計(jì)67幅待出讓地塊正式亮相了。地塊涉及河西、南部新城、江北核心區(qū)等熱門片區(qū)，用地性質(zhì)包括純居住、商住混合以及商辦、商業(yè)等，最快有望于本月正式掛牌。 　　根據(jù)南京土地市場網(wǎng)的公示信息，這批67幅地塊中來自江寧、江北和城北的地塊最多，其中江北(含直管區(qū)、浦口、六合)共有24幅亮相，臨近揚(yáng)子江金茂悅的江北核心區(qū)板塊有多幅宅地推出，其次是城北棲霞推出12幅地塊，江寧則有10幅。 　　在市場熱點(diǎn)之一的河西板塊，本次共亮相6幅涉宅地塊，包括頤和源璟旁的綜合用地以及江心洲上的宅地。來自大校場板塊的宅地只有2幅，南站區(qū)域和青龍地鐵小鎮(zhèn)也有地塊釋出。 　　記者注意到，河西的6幅地塊分別位于河西中部、南部、北部以及江心洲。河西北部的2幅地塊均為居住用地，其中3地塊面積約20000平方米，容積率為2.5；4地塊面積約13300平方米，容積率為2.2。地塊周邊有陶行知中學(xué)、華山路小學(xué)等教育配套，且與在建地鐵9號(hào)線上新河站緊鄰，地塊周邊還規(guī)劃有商辦用地，未來居民生活較為方便。在江心洲上的2幅地塊同樣是住宅性質(zhì)，緊鄰仁恒江灣世紀(jì)，公共生活配套資源較為豐富。 　　此外，南部新城此次共有3幅地塊亮相，為商辦以及商住混合性質(zhì)，其中大校場僅推出2幅。而在江北新區(qū)的16幅地塊中，位于兩條過江隧道之間的江北核心區(qū)板塊便有多達(dá)13幅，勢必吸引眾多房企的關(guān)注。 　　比如核心區(qū)濱江大道以西、七里河大街以南一口氣推出了5幅地塊，位置相鄰，緊鄰濱江大道，出行便捷且配套相對成熟。在江北中央商務(wù)區(qū)、國際健康城等片區(qū)也有多幅地塊釋出。 　　市場人士介紹，今年一二批次的集中土拍已經(jīng)落幕，本次上榜的67幅地塊極有可能是未來三四批次集中土拍的供應(yīng)“主力軍”。而按照9月份進(jìn)行下一次土拍的預(yù)定計(jì)劃，三批次出讓地塊有望最快于本月正式掛牌，屆時(shí)南京土地市場會(huì)有怎樣的表現(xiàn)，值得期待。

自2021年下半年以來，中國房地產(chǎn)市場迅速轉(zhuǎn)冷，一批知名房企陷入融資困難、銷售下降甚至債務(wù)違約、停工停產(chǎn)的境地。雖然近幾個(gè)月來各種穩(wěn)樓市的政策層不出窮，但市場仍在博弈，部分企業(yè)的運(yùn)行未見明顯好轉(zhuǎn)。 　　市場出現(xiàn)如此困境的原因是什么？救助房企該怎么發(fā)力？帶著這些問題，在近日由觀點(diǎn)網(wǎng)舉辦的2022博鰲房地產(chǎn)論壇上，中新經(jīng)緯采訪了多位企業(yè)家、高管、行業(yè)知名人士，對上述熱點(diǎn)話題進(jìn)行探究。 　　高負(fù)債惡果 　　過去二十多年，中國房地產(chǎn)市場一路高歌猛進(jìn)，中間雖然經(jīng)過幾次調(diào)整，但在城市化浪潮的推動(dòng)下，市場可以實(shí)現(xiàn)快速恢復(fù)，并邁向更高臺(tái)階。但自2021年下半年開始的本輪市場低迷，持續(xù)之長、影響之深，十分罕見。 　　在2022博鰲房地產(chǎn)論壇上，旭輝控股董事局主席林中認(rèn)為，民營房企出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)的根本原因，還是在中國房地產(chǎn)大發(fā)展的階段采取高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，這一發(fā)展模式持續(xù)多年，使很多企業(yè)產(chǎn)生了路徑依賴。中國的房地產(chǎn)企業(yè)沒有經(jīng)歷過大的調(diào)整，導(dǎo)致企業(yè)對高杠桿的危險(xiǎn)比較漠視，并認(rèn)為這種路徑依賴會(huì)持續(xù)走下去。本輪的市場下行疊加流動(dòng)性緊張，造成如今的局面。 　　與林中的觀點(diǎn)類似，有著多年財(cái)務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)的陽光城執(zhí)行副總裁吳建斌，將原因進(jìn)一步歸咎于過度融資。他對中新經(jīng)緯稱，過去，中國房地產(chǎn)企業(yè)沒有經(jīng)歷過行業(yè)嚴(yán)重下行的折騰，不知道其中的艱辛，很多房地產(chǎn)企業(yè)在籌資問題上都是嚴(yán)重超融。以一個(gè)項(xiàng)目為例，項(xiàng)目公司股權(quán)進(jìn)行一輪融資，未出售的房源以應(yīng)收賬款的形式做成ABS產(chǎn)品，再進(jìn)行一輪融資，這樣下來，每個(gè)項(xiàng)目都能進(jìn)行至少兩三輪的對外融資，杠桿率大幅上升。 　　就“三道紅線”而言，吳建斌認(rèn)為，政府對房企的杠桿約束并不高，例如，凈負(fù)債率不超過100%，這對于很多香港房企來說，很容易達(dá)標(biāo)。但由于過度融資、盲目加杠桿，許多內(nèi)地房企卻無法實(shí)現(xiàn)。 　　恒隆是一家位于中國香港的資深房地產(chǎn)開發(fā)公司，在恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗看來，內(nèi)地房企對風(fēng)險(xiǎn)的無視是造成當(dāng)前困境的原因之一。陳啟宗說：“我多次勸戒同行，中國的房地產(chǎn)開發(fā)模式不可持續(xù)，需要冷靜思考、觀察這個(gè)行業(yè)的運(yùn)作。內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)模式一直在拼量，比拼土地儲(chǔ)備、銷售額等，有了量，就能夠獲得貸款、獲得借款，簡直莫名奇妙?！? 　　陳啟宗還稱：“前幾年，有位學(xué)者問多位內(nèi)地房企高管：未來五年，香港的房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)被內(nèi)地房地產(chǎn)商所占據(jù)？我記得基本所有在場的房企高管都認(rèn)為，在五年之內(nèi)，香港的房地產(chǎn)市場會(huì)是內(nèi)地房地產(chǎn)商的天下。我不那么看，說這是不可能發(fā)生的事。由此可知，當(dāng)時(shí)整個(gè)行業(yè)的參與者基本上都是頭腦發(fā)熱?！? 　　除了負(fù)債過高而積累下的矛盾，一些聲音認(rèn)為，一些政策的出臺(tái)并在執(zhí)行中出現(xiàn)層層加碼，也是民營房企流動(dòng)性危機(jī)產(chǎn)生的原因。華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長賈康對中新經(jīng)緯稱，部分政策在執(zhí)行過程中，各部門都采取從嚴(yán)從緊的態(tài)度，最終形成的合力致使房地產(chǎn)市場過度低迷。中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱也指出，我們需要反思，在做好供需平衡時(shí)，政策應(yīng)該如何發(fā)揮作用。 　　分類對待 　　自2021年年底開始，中國的房地產(chǎn)政策開始出現(xiàn)調(diào)整，各種紓困政策、防控樓市調(diào)控的措施不斷增多。不過，時(shí)至今日，不少出險(xiǎn)房企的經(jīng)營狀況仍未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，零星的債務(wù)違約情況仍在增多。 　　對于當(dāng)前情況，賈康判斷：“如果從阻止多米諾骨牌式的崩盤看，救助的效果已經(jīng)看到，目前正處在收斂的狀態(tài)。個(gè)人覺得，現(xiàn)在是余波未平中逐漸呈現(xiàn)出收斂狀態(tài)，不至于說完全不可收拾，從全局看，還是應(yīng)該有一個(gè)基本信心。” 　　“政策春風(fēng)還沒變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的原因，與疫情導(dǎo)致居民對收入及消費(fèi)預(yù)期發(fā)生改變有關(guān)，居民的買房意愿出現(xiàn)下降。另一方面是，民營房企的資金狀況依舊緊張，融資仍然困難，對投資、開發(fā)的信心沒有恢復(fù)。”國家統(tǒng)計(jì)局原局長、陽光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華對中新經(jīng)緯表示，要改變這種狀況，需要出臺(tái)更大力度的支持政策。 　　邱曉華指出，對于沒有債務(wù)問題的房企，應(yīng)繼續(xù)在流動(dòng)性上給予支持，使它們盡快恢復(fù)生產(chǎn)與投資。對于有困難的企業(yè)則要區(qū)別對待，那些問題較輕、可以通過債務(wù)重組實(shí)現(xiàn)自救的房企，要給予流動(dòng)性支持以及稅費(fèi)減免；已資不抵債的、完全沒有救助可能的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)讓市場淘汰。 　　邱曉華還建議，對于有救助前景的房企，可以動(dòng)員有條件的銀行、資產(chǎn)管理公司去托管部分債務(wù)，用托管的辦法來解決企業(yè)困難?！盎仡櫄v史，中國四大銀行遇到困難時(shí)，政府成立了四大資產(chǎn)管理公司去解決問題。前幾年的地方債務(wù)問題，又通過發(fā)低價(jià)的新債去騰挪原來的高價(jià)老債。當(dāng)下應(yīng)該通過政府的推動(dòng)，來把那些已經(jīng)建成、但還不能賣出去的房子作為社保或者租賃的房子，走政府收購的路子，用來解決買不起房子的人的居住需求?！? 　　東方證券總裁助理、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇對中新經(jīng)緯稱，在資金介入方面，可以嘗試建立一個(gè)國家級(jí)托底方案，比如建立類似國家住房基金或者國家住房銀行的形式，“這是一個(gè)Plan B的方案，不一定會(huì)真的用到，但還是要有?！彼榻B，設(shè)想中的國家住房銀行是一個(gè)政策性銀行，類似于國開行，只是它提供的是住房金融，也與美國之前的房利美、房地美相似，由國家提供信貸資金，向中低收入人群提供住房支持。 　　從企業(yè)自救角度，林中稱，房企不要輕易打破自己的信用，因?yàn)楝F(xiàn)在倒下去很容易，但未來想站起來就更難?！捌髽I(yè)自救會(huì)遇到很多挑戰(zhàn)，需要溝通外部的利益相關(guān)者，包括各家銀行、各債權(quán)人、政府部門等。我認(rèn)為，企業(yè)再難，都要做到保交樓，這是對客戶的承諾?！? 　　林中建議，在企業(yè)積極自救的同時(shí)，希望政府能給行業(yè)或民營房企注入一些流動(dòng)性。很多同行都在反映一個(gè)問題，目前銷售變慢了，但貸款還要還，這時(shí)候，希望金融機(jī)構(gòu)能根據(jù)銷售的時(shí)間長短，來延長開發(fā)貸款的還款期限。他還建議為有足夠銷售貨值的項(xiàng)目增加貸款，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多款項(xiàng)已被監(jiān)管，按以前開發(fā)貸款的比例計(jì)算，現(xiàn)在很多項(xiàng)目的資金都不夠支持交房。 　　金融產(chǎn)品的發(fā)行上，林中表示，可以在香港擴(kuò)大境外人民幣債的發(fā)行，以替代境外美元債，這既能解決掉一些問題，又能進(jìn)一步推動(dòng)人民幣國際化。由于目前信用債不太容易發(fā)行，可以讓民企發(fā)行一些抵押債券，逐步恢復(fù)民企信用。 　　對不同企業(yè)分類對待，是很多業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)。林中認(rèn)為，要對不同企業(yè)分類對待，已經(jīng)出現(xiàn)債務(wù)違約的企業(yè)，要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)隔離，讓地方政府、監(jiān)管部門以及資產(chǎn)管理公司介入。沒有債務(wù)違約的企業(yè)，要注入流動(dòng)性。 　　原國務(wù)院參事、國務(wù)院金融發(fā)展研究所名譽(yù)所長夏斌也認(rèn)同分類對待不同房企。他還稱，保交樓任務(wù)完成后，那些嚴(yán)重資不抵債的房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)退出市場。至于選擇哪些房企、給予哪些不同方式的救助，既不能以頭部企業(yè)、非頭部企業(yè)劃分，也不能以國企、民企劃分，應(yīng)秉持市場原則，按照企業(yè)治理和項(xiàng)目公司的經(jīng)營質(zhì)量劃分。“總之，不要浪費(fèi)這次防止局部性危機(jī)的機(jī)會(huì)，在守住保交樓、穩(wěn)社會(huì)的前提下，重組、轉(zhuǎn)型一批房地產(chǎn)公司，必須破產(chǎn)一批早已經(jīng)營不善，嚴(yán)重資不抵債的房地產(chǎn)公司。簡單講，必須救，但要拿錢就要付出代價(jià)，有些企業(yè)不能再經(jīng)營下去?！?

今年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，市場何時(shí)起底回升成為熱議的話題。在觀點(diǎn)網(wǎng)舉辦的2022博鰲房地產(chǎn)論壇上，中新經(jīng)緯采訪了華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長賈康，他認(rèn)為，救助樓市的各類政策已經(jīng)看到效果，阻止了多米諾骨牌式的惡化傳導(dǎo)。 　　中新經(jīng)緯：從2021年底開始，各類寬松政策開始出現(xiàn)，到目前為止已有7、8個(gè)月的時(shí)間。有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前的救助效果不大，您怎么看？ 　　賈康：如果從阻止多米諾骨牌式的崩盤看，救助的效果已經(jīng)看到，目前正處在收斂的狀態(tài)。個(gè)人覺得，現(xiàn)在是余波未平中逐漸呈現(xiàn)出收斂狀態(tài)，從全局看，還是應(yīng)該有一個(gè)基本信心。 　　中新經(jīng)緯：這一輪房地產(chǎn)市場低迷期還要持續(xù)多久？ 　　賈康：還在收斂過程中。面對此次地產(chǎn)行業(yè)低迷期，政策的反應(yīng)還是比較快，以前段時(shí)間出現(xiàn)的集體停貸事件為例，首先是要承認(rèn)的是，集體斷供是逼不得已，銀行不能以此為理由給購房人記上信用污點(diǎn)，這種情況要特殊處理。目前，集體停貸風(fēng)波基本平息，雖然房屋交付的時(shí)間可能還是會(huì)推遲，但讓購房人有了盼頭，事態(tài)正在慢慢收斂下來。 　　令人印象深刻的是，不管是中央還是地方，房地產(chǎn)市場政策暖風(fēng)頻吹，這些政策最終形成的合力，大概率會(huì)讓房地產(chǎn)市場在今年完成觸底。但也不要忘記，中國的房地產(chǎn)市場早已是冰火兩重天，不同類型的企業(yè)、不同的城市、不同的地段，都會(huì)有差別。 　　中新經(jīng)緯：目前，AMC(資產(chǎn)管理公司)正在介入房企項(xiàng)目收購。您認(rèn)為，還有哪些方面可以紓困出險(xiǎn)房企？ 　　賈康：可以成立一個(gè)紓困或者應(yīng)急基金，這有點(diǎn)像過去財(cái)政部門為了防范債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)而設(shè)立儲(chǔ)備基金，起到類似的作用。成立這樣一個(gè)基金，對于穩(wěn)定市場預(yù)期，防范未來可能的風(fēng)險(xiǎn)，把局部風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)化解掉有好處，值得進(jìn)一步探討、細(xì)化。 　　中新經(jīng)緯：如何看待“三道紅線”等政策出臺(tái)后帶來的影響？ 　　賈康：部分政策在出臺(tái)時(shí)有一定的道理，但在執(zhí)行過程中，各部門都采取從嚴(yán)從緊的態(tài)度，最終形成的合力致使房地產(chǎn)市場過度低迷。我們需要反思這背后的問題，在今后的執(zhí)行中，尺度是否可以更具彈性。 　　中新經(jīng)緯：2022年3月，財(cái)政部表示，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國人大常委會(huì)的授權(quán)進(jìn)行，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。您對此有何看法？ 　　賈康：由于房地產(chǎn)市場較為低迷，為保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，一些收縮性政策就要審慎出臺(tái)。房地產(chǎn)稅增加房屋持有成本，有一定的收縮效應(yīng)。但是，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件，并不意味著未來就不會(huì)做，目前看，未來五年推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市擴(kuò)圍的方向并未改變。 　　如果房地產(chǎn)市場回暖相對順利，后續(xù)進(jìn)行試點(diǎn)城市擴(kuò)圍的時(shí)機(jī)就不會(huì)太久。節(jié)奏與方向的變化是兩個(gè)層面的內(nèi)容，節(jié)奏的改變，并不意味著否定了原來的方向。 　　中新經(jīng)緯：最近有關(guān)商品房預(yù)售制的討論很多，有學(xué)者提出要廢止預(yù)售制，您怎么看？ 　　賈康：商品房預(yù)售制學(xué)習(xí)的是海外經(jīng)驗(yàn)，中國香港也是這一模式。任何事情都沒有萬全之策，面對不斷出現(xiàn)的樓盤停工甚至爛尾，確實(shí)需要反思，尤其是在政策執(zhí)行層面。 　　完全否定預(yù)售制并不一定合理。取消預(yù)售制，意味著房屋只有百分之分完成后才能對外出售，企業(yè)的資金供應(yīng)將與現(xiàn)在完全不是一個(gè)路徑。預(yù)售改為現(xiàn)售，看起來好像是在防范風(fēng)險(xiǎn)，但它可能會(huì)出現(xiàn)另外一種風(fēng)險(xiǎn)，就是供給遲遲跟不上需求。 　　我認(rèn)為，先不要急于從根本上否定預(yù)售制，而是全面考量預(yù)售制可能帶來的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，以及會(huì)醞釀什么風(fēng)險(xiǎn)，并知道怎樣有效防范和控制，這可能是一個(gè)比較理性的考慮。

8月10日，受港股集體走低影響，內(nèi)房股出現(xiàn)大面積下跌，一向被視為優(yōu)質(zhì)民營房企代表的龍湖集團(tuán)(00960.HK)也中招。截至今日收盤，龍湖股價(jià)大跌16.40%，報(bào)收20.90港元，一天內(nèi)龍湖市值蒸發(fā)超200億港元，總市值僅剩1270.31億港元。 龍湖之外，今日港股房地產(chǎn)板塊及物業(yè)管理板塊集體走弱，弘陽地產(chǎn)下跌12.50%、旭輝永升服務(wù)下跌9.94%、碧桂園下跌7.97%、新城悅服務(wù)下跌7.18%、時(shí)代中國控股下跌7.09%、美的置業(yè)下跌6.52%、碧桂園服務(wù)下跌5.99%...... 對龍湖今日的股價(jià)走勢，業(yè)內(nèi)人士均感到意外。截至目前，龍湖維持著三道紅線“綠檔”的標(biāo)準(zhǔn)，且惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普均分別保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級(jí)評(píng)級(jí)，是為數(shù)不多獲得境內(nèi)外全投資級(jí)評(píng)級(jí)的民營房企。 不久前，龍湖還與碧桂園、美的置業(yè)等民營房企一道，被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為示范房企，發(fā)行債券獲信用保護(hù)工具支持，并先后發(fā)行了規(guī)模5億元的公司債、4.02億元的供應(yīng)鏈ABS。7月5日，龍湖還發(fā)行了2022年第三期境內(nèi)公司債，規(guī)模17億元。 在當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)，能從公開市場獲得融資的民企已是少數(shù)。今年7月份，龍湖按約定時(shí)間全數(shù)贖回2022年到期的優(yōu)先票據(jù)，本金為4.5億美金，票息率3.875%。目前，龍湖今年內(nèi)已無到期需償還債務(wù)。 在基本面尚為穩(wěn)健的情況下，龍湖何以突然股價(jià)暴跌？值得注意的是，8月10日瑞銀發(fā)布了報(bào)告，將碧桂園和龍湖評(píng)級(jí)下調(diào)至“中性”，目標(biāo)價(jià)分別下調(diào)至2.7元及25.7元。據(jù)悉，該機(jī)構(gòu)根據(jù)閑置現(xiàn)金衡量了碧桂園、萬科、龍湖和旭輝的現(xiàn)金消耗率。 瑞銀分析表明，這四家房企均在2022年上半年產(chǎn)生了負(fù)數(shù)自由現(xiàn)金流，相當(dāng)于截至2021年底閑置現(xiàn)金余額的11%～41%，投資者擔(dān)心這種現(xiàn)金消耗的可持續(xù)性。房企每月合同銷售額須從2022年上半年水平上升11%～16%，以使現(xiàn)金流恢復(fù)收支平衡。 此外，今日有網(wǎng)絡(luò)傳言稱，龍湖商票存在逾期。對此知情人士稱“純屬造謠”，該傳言來源并非權(quán)威渠道，上海票據(jù)交易所票據(jù)信息披露平臺(tái)顯示，龍湖并無商票逾期。 除了上述因素的影響，也有投資者認(rèn)為龍湖此次風(fēng)波系“強(qiáng)勢股補(bǔ)跌”，此前龍湖因財(cái)務(wù)穩(wěn)健融資成本低、公司經(jīng)營質(zhì)量較高、持有商業(yè)可產(chǎn)生現(xiàn)金流等因素，在內(nèi)房股中享有較高的估值水平，但在當(dāng)下行業(yè)環(huán)境下難免會(huì)有所回調(diào)。 日前，龍湖發(fā)布月度銷售數(shù)據(jù)顯示，截至2022年7月末，龍湖累計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益合同銷售金額683.6億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積418.9萬平方米。7月單月，龍湖實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額118.5億元。 銷售環(huán)境不見明顯好轉(zhuǎn)，是當(dāng)下地產(chǎn)開發(fā)商面臨的普遍問題。億翰智庫監(jiān)測的40城數(shù)據(jù)顯示，7月全國商品住宅銷售面積為1870.8萬平米，同比下行32.6%，環(huán)比下行24.8%，有國資房企對記者表示“房子難賣、很多人都去買二手房了”。 作為房企最重要的資金來源，如果銷售遲遲起不來，即便是當(dāng)下尚為穩(wěn)健的房企，也會(huì)面臨一定的現(xiàn)金流出與可持續(xù)經(jīng)營壓力。今日龍湖等內(nèi)房股集體下跌，也反映出在銷售走弱、房企“缺血”、停工問題待化解的背景下，市場對房企的普遍擔(dān)憂。 在近日舉辦的2022博鰲房地產(chǎn)論壇上，海南雅誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長朱榮斌表示，現(xiàn)在爆雷的房企集中在民企，其實(shí)還有很多潛藏可能爆雷的企業(yè)。還沒出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)的國企，它們的資產(chǎn)質(zhì)量、經(jīng)營水平等也需要被關(guān)注。 旭輝控股董事局主席林中稱，現(xiàn)在很多同行都在反映，比如項(xiàng)目銷售了30%但貸款已經(jīng)到期了，金融機(jī)構(gòu)能否給那些銷售回款跟開發(fā)貸款產(chǎn)生時(shí)間錯(cuò)配的項(xiàng)目，延長其開發(fā)貸款的期限，為有足夠銷售貨值的項(xiàng)目增加一些貸款。 “總的來看，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)是比較平穩(wěn)的，但分結(jié)構(gòu)來看，民營房企的信貸總量是在收縮的?！彼硎?，在信貸總量的控制下，社會(huì)流動(dòng)性非常好，房地產(chǎn)信貸的總量也是穩(wěn)定的，但民企信貸有點(diǎn)不足，希望能為民營房企注入一些流動(dòng)性。 不過，對不同企業(yè)要分類對待。林中稱，對已出現(xiàn)債務(wù)違約的企業(yè)，要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)隔離，讓地方政府、監(jiān)管部門以及AMC進(jìn)入。對還沒出現(xiàn)債務(wù)違約的企業(yè)，其實(shí)可以扶一把，只要注入一些流動(dòng)性，就能挺過這一關(guān)。企業(yè)主體如果不倒，就不會(huì)出現(xiàn)更多爛尾項(xiàng)目。

綠城管理的經(jīng)營策略在調(diào)整，政府、國企委托項(xiàng)目大幅攀升，中小型私營開發(fā)商已經(jīng)不是綠城管理的主體客戶，金融機(jī)構(gòu)委托項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了“從無到有”的質(zhì)變。 上市兩年，中國最大的房地產(chǎn)代建公司綠城管理（09979.HK）股價(jià)已上漲超130%，總市值達(dá)到123億元。 綠城管理日前宣布，今年1-6月新拓代建費(fèi)預(yù)估40.6億元，同比增長26%。較早之前，綠城管理還給出了2022年及之后年份歸母凈利潤復(fù)合增長30%的正向業(yè)績指引。 在地產(chǎn)行業(yè)，這樣的增長已經(jīng)非常罕見。 “善戰(zhàn)者，求之于勢，不責(zé)于人?！本G城管理執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官李軍很喜歡《孫子兵法》中這句話，近日他接受第一財(cái)經(jīng)專訪，分享了對大趨勢的判斷與經(jīng)營策略的選擇。 把握大勢 相較于母公司綠城中國，綠城管理是一家頗為年輕的公司。綠城中國在2005年開始介入城中村改造和安置房建設(shè)，開啟政府代建業(yè)務(wù)，綠城管理于2010年正式成立，2020年7月在港交所主板上市，成為中國代建行業(yè)的第一股。 房地產(chǎn)代建，顧名思義，指擁有項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的一方承接需求，為擁有土地的業(yè)主方進(jìn)行代建。土地方擁有拿地渠道和資源，付出土地金和其他資金成本，而代建方則擁有成熟操盤經(jīng)驗(yàn)和品牌溢價(jià)，通過專業(yè)能力使項(xiàng)目獲得開發(fā)利潤，代建方從中賺取代建管理費(fèi)。 近兩年來，絕大部分的房地產(chǎn)企業(yè)股價(jià)處于下行通道，綠城管理上漲的市值表現(xiàn)是個(gè)例外。根據(jù)易居研究院和上海社科院共同發(fā)布的研究報(bào)告，僅2021年，全國上市房企總市值就蒸發(fā)超8500億元。 股價(jià)的不同走勢說明，綠城管理所在的代建賽道，表現(xiàn)出了跟傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)完全不同的逆周期特征。作為一家輕資產(chǎn)公司，綠城管理沒有負(fù)債，不需要占用巨額資金，風(fēng)險(xiǎn)低，而且具有高盈利性特征，2021年綠城管理歸母凈利潤達(dá)到5.65億元，同比增長32%，歸母凈利率達(dá)25.1%。而根據(jù)可研智庫，其重點(diǎn)觀測的45家傳統(tǒng)開發(fā)型房企去年平均凈利潤率僅為8.3%。 代建若按委托客戶類型劃分，主要有商業(yè)代建、政府代建、資方代建，過去綠城管理的委托類型大多是中小開發(fā)商的商業(yè)代建，占比一度高達(dá)90%。直至2020年上市前夕，商業(yè)代建比例仍超過70%，政府代建比例僅為18%。 而到了2021年年末，這一比例發(fā)生了巨大變化：綠城管理的在建面積中，政府委托項(xiàng)目為14.2百萬平方米，占比32.3%；國企委托項(xiàng)目為18.1百萬平方米，占比41%；私營企業(yè)委托占比下滑至24.5%；金融機(jī)構(gòu)委托占比2.2%。 綠城管理的經(jīng)營策略轉(zhuǎn)變可見一斑：政府、國企委托項(xiàng)目大幅攀升，中小型私營開發(fā)商已經(jīng)不是綠城管理的主體客戶，金融機(jī)構(gòu)委托項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了“從無到有”的質(zhì)變。 李軍告訴第一財(cái)經(jīng)，過去兩年，綠城管理確實(shí)在保持中小開發(fā)商業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，大力開拓了政府、國企、金融機(jī)構(gòu)等新增業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。 他認(rèn)為中國未來的房地產(chǎn)開發(fā)中，政府主導(dǎo)的保障租賃用房建設(shè)才是主力軍，僅以短期目標(biāo)來說，“十四五”規(guī)劃提出，全國40個(gè)重點(diǎn)城市新增保障性租賃住房650萬套。 “商品房原本有十幾萬億市場，未來規(guī)模會(huì)持續(xù)下降，政府主導(dǎo)的保障房規(guī)模會(huì)上升，占比會(huì)到30%或者更高，也就是3萬億以上的規(guī)模，這塊業(yè)務(wù)絕大部分會(huì)成為代建的收入。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資能力已經(jīng)在下降，主流房企都在降杠桿，金融機(jī)構(gòu)會(huì)作為一個(gè)主要的投資主體。遠(yuǎn)景來看，代建在中國房地產(chǎn)行業(yè)的占比會(huì)達(dá)到30%-50%?！崩钴娬J(rèn)為，盡管市場還會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)與起伏，但大方向幾乎是不可逆的。 據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，未來5年，中國代建市場新訂約總建面將保持23.5%的復(fù)合年增長率，合約銷售額將達(dá)3.2萬億至7.3萬億元。 疫情挑戰(zhàn) 受疫情反復(fù)影響，今年上半年，房地產(chǎn)的銷售、投資、開發(fā)數(shù)據(jù)都在下滑，作為房地產(chǎn)中的一環(huán)，代建自然也受到負(fù)面影響。 “我們肯定也遇到困難了，作為一家服務(wù)型企業(yè)，我們的服務(wù)場景包括工地、銷售場所等，都因疫情造成服務(wù)難以提供；更重要的是疫情對購房群體信心的打擊，百強(qiáng)房企今年上半年的銷售同比降幅應(yīng)該在50%左右，這是市場的平均水平，我們今年上半年的整個(gè)銷售的下降幅度不超過20%?！崩钴妼Φ谝回?cái)經(jīng)表示。 但正因?yàn)楦淖兞私?jīng)營策略，這一塊的損失對綠城管理的實(shí)際影響并不大。在綠城管理的業(yè)務(wù)中，只有商業(yè)代建的一部分收入與項(xiàng)目銷售節(jié)點(diǎn)掛鉤，占總收入比重不足20%。 “我們的增量發(fā)展得更快，上半年光是在政府代建這個(gè)板塊的收入增長，遠(yuǎn)遠(yuǎn)抵過了在銷售端代建費(fèi)、服務(wù)費(fèi)的收入下降?！崩钴姳硎?，上半年的歸母凈利潤仍能實(shí)現(xiàn)同比超30%的增長。 政府代建業(yè)務(wù)包括保障性租賃用房、公建配套、學(xué)校場館等?！艾F(xiàn)在我們在代建的學(xué)校就有45所，這些不受市場銷售去化的影響，市場經(jīng)濟(jì)下行的時(shí)候，政府主動(dòng)地加大了公共開發(fā)建設(shè)，而且希望我們在進(jìn)度方面積極往前走，所以對我們的服務(wù)費(fèi)、代建費(fèi)的支付比較友好?！崩钴姳硎尽? 盤活爆雷企業(yè)的爛尾項(xiàng)目，成為今年上半年綠城管理的另一業(yè)務(wù)增量。在不少遇困項(xiàng)目中，綠城管理以“營救者”的形象入場，因?yàn)槟茏龅较鄬Ω咂焚|(zhì)交付，還能獲得不錯(cuò)的代建費(fèi)用，受到地方政府和購房者的歡迎。 “但是目前我們只選擇債權(quán)債務(wù)被金融機(jī)構(gòu)已整理干凈、風(fēng)險(xiǎn)隔離的項(xiàng)目入場?！崩钴姳硎?，今年上半年，這項(xiàng)業(yè)務(wù)從無到有，在新增項(xiàng)目中占比已達(dá)到10%，增幅顯著，未來2-3年該業(yè)務(wù)仍處于風(fēng)口期。 做好乙方 上市兩年的“代建第一股”綠城管理業(yè)績表現(xiàn)良好，吸引大批房企也重點(diǎn)發(fā)展代建，其中不乏實(shí)力超強(qiáng)的央企。有業(yè)內(nèi)人士指出，若未來行業(yè)競爭加劇，行業(yè)也可能會(huì)步入瓶頸期。 作為最大代建公司的掌舵者，李軍說他并沒有這種擔(dān)心。 和傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做慣了甲方不一樣，代建是一門to B的生意，它的商業(yè)模式和底層邏輯都徹底改變了。 “我們經(jīng)歷了對代建的認(rèn)知提升，to B服務(wù)業(yè)的知識(shí)體系積累是很難的，擅長快周轉(zhuǎn)的開發(fā)商，他的標(biāo)準(zhǔn)化都做得特別好，但做代建是肯定不行，因?yàn)榇ㄊ且粋€(gè)需求端多變的行業(yè)。我們的委托方經(jīng)常會(huì)動(dòng)態(tài)調(diào)整需求，而我們必須去響應(yīng)它。十幾年來，我們一直在做服務(wù)商，我們的團(tuán)隊(duì)就是服務(wù)型的團(tuán)隊(duì)，不是投資型的團(tuán)隊(duì)。有很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做過成百上千個(gè)項(xiàng)目，但他們不能適應(yīng)做代建?！崩钴姳硎?。 綠城管理聯(lián)合20多家新進(jìn)企業(yè)共同組成行業(yè)聯(lián)盟，輸出綠城管理已經(jīng)成熟的知識(shí)體系，甚至將合同文本都分享給同行。李軍說這不僅是出于道義上的考慮，也是對行業(yè)痛點(diǎn)深思熟慮后的選擇?？瓷先ゾG城管理無償幫助了同行，實(shí)際上，綠城管理也統(tǒng)一了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)大家使用同一種語言體系、同一種商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)產(chǎn)生無序競爭。 “中國代建剛剛起步，未來是星辰大海，一家企業(yè)一定吃不下來，需要無數(shù)的企業(yè)來共同做這個(gè)事情，我們沒有必要去壟斷，也做不到壟斷。”李軍說。

早已經(jīng)營不善、資不抵債的房產(chǎn)公司或會(huì)退場。 近兩個(gè)月內(nèi)，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從回溫、受沖擊、到企穩(wěn)的艱難轉(zhuǎn)折。 日前，河南省鄭州市出臺(tái)《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運(yùn)作方案》，由中心城市基金下設(shè)專門的地產(chǎn)紓困基金，規(guī)模暫定100億元。此外，中國華融與陽光集團(tuán)簽署《紓困重組框架協(xié)議》，資產(chǎn)管理公司（AMC）正式進(jìn)場紓困地產(chǎn)行業(yè)。 雖然此前市場盛傳的千億級(jí)國家紓困基金，至今沒有官方消息落地，但從地方政府的實(shí)踐看，基本上延續(xù)了“救項(xiàng)目不救企業(yè)”、以有限資金撬動(dòng)更大杠桿、篩選符合條件的項(xiàng)目公司等思路，堅(jiān)持市場化方式，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。 在近日舉行的2022年博鰲房地產(chǎn)論壇上，國務(wù)院參事、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所名譽(yù)所長夏斌表示，要分類處理好當(dāng)下的“爛尾樓”“斷貸”問題，由央行及其他金融機(jī)構(gòu)先拿錢救助是必須的，但必須要有代價(jià)，不能浪費(fèi)金融資源。 他表示，選擇怎樣的救助方式，不能以頭部企業(yè)、非頭部企業(yè)劃分，不能以國有、民企劃分，而應(yīng)秉持市場原則，在守住保交樓、穩(wěn)社會(huì)前提下，重組轉(zhuǎn)型一批房產(chǎn)公司、破產(chǎn)一批早已經(jīng)營不善、資不抵債的房產(chǎn)公司，同時(shí)要有具體方案出臺(tái)。 當(dāng)下，無論房企還是機(jī)構(gòu)人士，均有觀點(diǎn)認(rèn)為目前的紓困基金規(guī)模有限、盤活門檻也較高，實(shí)際能發(fā)揮多大作用還需觀察。如果沒有更加系統(tǒng)性的解決方案，在樓市復(fù)蘇緩慢的情況下，困難房企仍將處于失血狀態(tài)，交付問題的解決也不會(huì)一蹴而就。 市場化方式謹(jǐn)慎試水 能否妥善處理停工問題、保障購房者權(quán)益，對樓市能否企穩(wěn)復(fù)蘇至關(guān)重要。而以鄭州為代表的地方政府、各大AMC機(jī)構(gòu)開始探索紓困房企的方式，無疑為市場注入了強(qiáng)心針。 作為一家出險(xiǎn)房企的工作人員，王陽（化名）最近對樓盤停工問題尤為關(guān)注。雖然公開市場債務(wù)問題同樣棘手，但公司現(xiàn)在的基本工作思路是，盡量推動(dòng)債券展期保交付。 不久前，鄭州召集了王陽所在公司等房企開會(huì)，商討盤活停工樓盤等問題。在一份名為《鄭州市房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展相關(guān)模式及建議》的文件中，官方列出了四種方式促進(jìn)保交樓，包括棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、項(xiàng)目并購、破產(chǎn)重整、保障性租賃住房模式。 王陽稱，公司對相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行了上報(bào)，不過直到現(xiàn)在都還沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。這兩天，又一份文件出臺(tái)，鄭州擬按照“政府引導(dǎo)、多層級(jí)參與、市場化運(yùn)作”原則，由中心城市基金下設(shè)立地產(chǎn)紓困專項(xiàng)基金，規(guī)模暫定100億元。 這個(gè)基金，將采用母子基金方式運(yùn)作，相關(guān)開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)根據(jù)紓困項(xiàng)目，吸引社會(huì)資本共同出資設(shè)立子基金，希望通過100億撬動(dòng)最多800億的資金規(guī)模。危困房企收到資金后，應(yīng)全部用于停工停按揭月供樓盤，盡快實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。 據(jù)王陽了解，該基金對盤活項(xiàng)目的要求較高，比如項(xiàng)目公司的債權(quán)債務(wù)關(guān)系要比較清楚，不能有查封或凍結(jié)等情況，內(nèi)部也能不存在股東間的糾紛擔(dān)保，還要看整體項(xiàng)目的貨值，需要比較充足才行，整體換算完之后，資產(chǎn)肯定要超過負(fù)債。 “那些賣完的、已經(jīng)清盤的項(xiàng)目，或者資不抵債的項(xiàng)目，大多是不符合要求的?！蓖蹶柗Q，按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)篩選下來，能申報(bào)去盤活的并不多，需要的是那些干干凈凈能有盈利的項(xiàng)目，此外基金額度本身也并不大，需要看實(shí)際落地的情況。 “撬動(dòng)社會(huì)資本參與，就要遵循市場化、法制化方式，能夠收回本金和適當(dāng)盈利。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為。也就是說，注入一筆資金，項(xiàng)目能動(dòng)起來，通過后期銷售回款，紓困基金能回籠投資，并投到下一個(gè)項(xiàng)目。 浙商證券也稱，該方案的基礎(chǔ)推行邏輯是，從存量項(xiàng)目中凈資產(chǎn)較高的項(xiàng)目入手，通過緩解市場部分停工項(xiàng)目，幫助困難房企盤活資金，進(jìn)而推動(dòng)其他停工項(xiàng)目的復(fù)工進(jìn)度——以項(xiàng)目救房企，再由房企救更多項(xiàng)目，以達(dá)到救助杠桿效應(yīng)。 但在現(xiàn)實(shí)情況中，恰恰是那些資金無法平衡的項(xiàng)目比較多，比如預(yù)售資金、開發(fā)貸被抽走。子基金聘請第三方對項(xiàng)目進(jìn)行盡調(diào)，也是較為復(fù)雜的過程，因全國性房企資金跨省調(diào)度、多渠道融資、多方抵押等，很難搞清資金流向、真實(shí)負(fù)債的問題。 資金來源仍是痛點(diǎn) 盡管鄭州在通過市場化的方式謹(jǐn)慎試水，但從全國各地層面看，已是較為積極的動(dòng)作。 其他地方比如武漢，擬由建設(shè)銀行以湖北省為試點(diǎn)，設(shè)立300億元紓困基金，用于收購問題項(xiàng)目，并改建為公租房；南寧有望成立房地產(chǎn)平穩(wěn)基金，計(jì)劃首期規(guī)模30億元，但均未有進(jìn)一步方案落地。贛州經(jīng)開區(qū)則返還了個(gè)別房企土地款。 西政資本認(rèn)為，在“保交樓”的基調(diào)下，目前有兩個(gè)難題需要解決，一是錢到底從哪里來，從地方政府、地方國企還是通過社會(huì)資本渠道籌集等；二是對停工、爛尾項(xiàng)目的紓困、盤活由誰主導(dǎo)或落實(shí)，是國央企、城投平臺(tái)代管代建，還是讓房企繼續(xù)完成開發(fā)。 平安證券測算稱，2017-2021年全國住宅高層平均建安占同期全國住宅均價(jià)約24%，23家主要出險(xiǎn)或展期房企2021年合同負(fù)債總額2.48萬億，按照預(yù)售前投入建安總投資25%假設(shè)，測算預(yù)售后剩余建安投入4464億。 數(shù)千億的資金規(guī)模，仍是保守測算，當(dāng)下一些民營房企仍在持續(xù)發(fā)生違約事件，這會(huì)對其在建樓盤產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。對地方政府來說，投入大規(guī)模資金或直接為房企“輸血”，需要謹(jǐn)慎而為。一位鄭州地方政府人員告訴記者，當(dāng)?shù)啬瓿鯇δ吵鲭U(xiǎn)房企投入大量資金后，后續(xù)收回的資金極為有限，財(cái)政也比較緊張。 對出險(xiǎn)企業(yè)來說，當(dāng)下各個(gè)融資渠道已極為有限，找錢同樣難上加難。王陽稱，出險(xiǎn)房企現(xiàn)在的痛點(diǎn)是，沒有正向的現(xiàn)金流入，需要的太多，但銷售起不來、銀行收緊、公開融資不可能、預(yù)售金同樣嚴(yán)管，已經(jīng)不是資金夠不夠的問題，而是去哪里找錢的問題。 原本，五六月份樓市開始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，但在王陽感受中，現(xiàn)在的行業(yè)信心相比過去沒有太大恢復(fù)、反而有向下的動(dòng)向。包括最近一些優(yōu)質(zhì)未出險(xiǎn)的企業(yè)，也發(fā)生股價(jià)等方面的波動(dòng)，本質(zhì)上是行業(yè)還沒有進(jìn)入較好的良性循環(huán)狀態(tài)。 為面對流動(dòng)性壓力，房企也在積極“自救”。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，被運(yùn)用最多的還是引進(jìn)信托公司、債權(quán)人收購優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、拍賣債權(quán)、合作方托管等方式。但在實(shí)際情況中，以往房企最常用的甩賣資產(chǎn)自救的途徑，目前并不樂觀。 一位參與過出險(xiǎn)房企項(xiàng)目收購事宜的房企人士稱，出險(xiǎn)企業(yè)為了拿到“救命錢”，往往將付款條件設(shè)置得較為苛刻、甚至需要一次性付款，導(dǎo)致雙方交易很難談攏。另一方面，受樓市低溫影響，許多房企賬面資金大幅減值，也影響了交易出售。 平安證券認(rèn)為，出險(xiǎn)方更傾向于公司層面引入戰(zhàn)略投資者，盤活整個(gè)企業(yè)，而并購方更傾向收購優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，短期樓市走勢仍不明朗，并購方擴(kuò)表意愿也相對不足。實(shí)際上，這也是市場對當(dāng)下紓困資金的擔(dān)憂所在，在樓市低溫的情況下，能否引來足夠的社會(huì)資本。 平安證券認(rèn)為，地方政府需更多發(fā)揮統(tǒng)籌協(xié)同的職能，牽頭組織對接國央企、金融機(jī)構(gòu)，盤活在手存貨，解決企業(yè)現(xiàn)金流問題。截至2021年，23家主要出險(xiǎn)房企在手存貨達(dá)5.7萬億，即使剔除2.5萬億合同負(fù)債已售物業(yè)對應(yīng)存貨，仍有不少可變現(xiàn)資產(chǎn)。 AMC機(jī)構(gòu)將發(fā)揮重要作用 在我國過往地產(chǎn)周期中，爛尾樓并非新鮮事物。 浙商證券近日便發(fā)表研報(bào)稱，海南2000年處置停工項(xiàng)目面臨的問題，和當(dāng)下有類似之處，例如開發(fā)商購地、建造成本高，業(yè)主購房成本高導(dǎo)致的降價(jià)難；市場供大于求引起的盤活難，收縮供給和促進(jìn)需求需要同時(shí)發(fā)力，相關(guān)經(jīng)驗(yàn)可供當(dāng)下參考。 比如，地方政府應(yīng)本著“宜商則商，宜住則住，宜綠則綠，宜拆則拆”的原則，針對不同停緩建工程特性因地制宜，加速處置進(jìn)程；盡快設(shè)立專項(xiàng)資產(chǎn)處置平臺(tái)或者公司，由專業(yè)不良資產(chǎn)處置團(tuán)隊(duì)管理，以股權(quán)或者債券方式給項(xiàng)目注入流動(dòng)性。 在處理停工項(xiàng)目時(shí)，厘清停工原因，是開發(fā)商破產(chǎn)、項(xiàng)目違規(guī)抽取資金、還是經(jīng)濟(jì)糾紛等問題。在處置過程中，采取限期建設(shè)、現(xiàn)狀竣工或利用、權(quán)益置換和代為處置四種方式進(jìn)行盤活。推進(jìn)復(fù)工的同時(shí)，放松調(diào)控修復(fù)期房市場信心。 當(dāng)下的鄭州模式，同樣在對項(xiàng)目分類處理，同時(shí)引入資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)助力處置。 建業(yè)地產(chǎn)方面告訴記者，由鄭州國家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金作為母基金出資設(shè)立的鄭州市房地產(chǎn)紓困基金牽頭、鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司參與，與建業(yè)集團(tuán)就北龍湖金融島寫字樓項(xiàng)目達(dá)成合作。紓困基金將通過市場化、法制化的方式，在此打造金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。 中銀證券表示，全國和地方AMC是我國不良資產(chǎn)市場的重要參與主體，在風(fēng)險(xiǎn)化解、綜合經(jīng)營、并購重組等方面具有較大優(yōu)勢。目前我國共有全國性AMC 5家、地方性AMC 59家，地方AMC絕大部分為地方國資。 “相比于全國性AMC，地方AMC雖然在資金、規(guī)模等方面有較大差距，但具有無可比擬的地緣優(yōu)勢，對地方經(jīng)濟(jì)和地方中小企業(yè)更熟悉，與當(dāng)?shù)卣穆?lián)系也更緊密。因此從落地角度來看，地方AMC落地紓困的速度會(huì)更高效?！敝秀y證券認(rèn)為。 該機(jī)構(gòu)還表示，在房企化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的過程中，AMC在過去周期中更多充當(dāng)“推動(dòng)債務(wù)展期、注資”的角色，但本輪其參與度將提升，可采用債轉(zhuǎn)股、破產(chǎn)重整和紓困基金等模式，為項(xiàng)目注入新的資金、穩(wěn)定資產(chǎn)價(jià)格、緩解流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。 收并購方面，由于地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)還未完全出清，部分銀行對并購貸款等涉房貸款仍持觀望態(tài)度，房企現(xiàn)階段也更傾向于直接拿地。AMC被引入后，可以通過全部收購買斷債權(quán)，更好地理順債權(quán)債務(wù)關(guān)系，做出更有效的債務(wù)安排。 在前文提到的論壇上，夏斌表示要分類處理爛尾樓問題，對一些房企公司治理健全，非由自身原因造成的流動(dòng)性不足而引發(fā)的“爛尾”問題，由地方政府與銀行協(xié)調(diào)并采取相應(yīng)的約束措施后，給予及時(shí)的兼并收購融資和其他流動(dòng)性支持。對一些違法違規(guī)經(jīng)營的房企，實(shí)際已資不抵債的項(xiàng)目公司，通過壓實(shí)地方政府牽頭責(zé)任，協(xié)調(diào)銀行、資產(chǎn)管理公司、第三方市場機(jī)構(gòu)等，“一項(xiàng)目一方案”，對項(xiàng)目公司實(shí)行接管、債權(quán)或股權(quán)重組、并購等注入資金，保交樓后對此類公司宣布退出市場。

8月10日，招商蛇口（001979.SZ）披露7月份銷售業(yè)績和拿地情況。 公告顯示，7月份招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積84.9萬平方米，同比減少2.51%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額238.97億元，同比增長17.7%。 截至7月末，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積572.41萬平方米，同比減少33.23%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1427.24億元，同比減少27.65%。 在拿地方面，招商蛇口7月份總計(jì)斥資約213.54億元在深圳、上海、南京和長沙新增9個(gè)項(xiàng)目。另外，根據(jù)深圳證券交易所披露的信息，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司2022年公開發(fā)行公司債券項(xiàng)目已受理。 本期債券擬發(fā)行金額為人民幣100億元，債券類別為小公募，無擔(dān)保，主承銷商為中信證券股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為招商證券股份有限公司、華泰聯(lián)合證券有限責(zé)任公司、中信建投證券股份有限公司。 數(shù)據(jù)顯示，截至2022年3月末，發(fā)行人股東權(quán)益約為279億元；合并口徑的資產(chǎn)負(fù)債率為68.09%，發(fā)行人歷史主體評(píng)級(jí)均為AAA。 此前招商蛇口披露的2022年上半年數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤15億元—21億元，比2021年同期42.5億元下降50.6%—64.71%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤12億元—18億元，比2021年同期28.04億元下降35.81%—57.21%。基本每股收益0.11元/股—0.19元/股，2021年同期為0.47元/股。 對于凈利潤同比下降的原因，招商蛇口稱，主要因?yàn)閳?bào)告期內(nèi)招商蛇口房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)的面積同比增長，但受市場下行影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降，結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比減少；轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生投資收益同比減少。2021年同期，以萬融大廈、萬海大廈兩處產(chǎn)業(yè)園物業(yè)作為底層資產(chǎn)的蛇口產(chǎn)園REIT上市，產(chǎn)生稅后收益14.58億元。 截至8月10日收盤，招商蛇口報(bào)12.88元/股，漲幅1.1%。

近日廊坊市公布的《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條措施》明白卡顯示，廊坊優(yōu)化調(diào)整住房限購、限售政策。取消戶籍、社保（個(gè)稅）等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房資格條件。對招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時(shí)，按照本地戶籍對待。對“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）等重點(diǎn)區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。

　如果說銷量是市場認(rèn)可度的量化解讀，那么高品質(zhì)交房則是房企責(zé)任心與產(chǎn)品兌現(xiàn)力的最佳寫照。 　　7月29日至31日，龍光集團(tuán)（03380.HK）佛山玖龍璽400余套高層洋房如期綻放，順利完成高品質(zhì)集中交付，美好生活幸福起航。 　　一城唯一璽，佛山龍光·玖龍璽擇址佛山新城中央居住區(qū)，直線距離3公里內(nèi)坐擁“九館六心”等城市配套，以卓然姿態(tài)引領(lǐng)佛山人居新高度。無論是產(chǎn)品調(diào)研、社區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀布局，還是房間戶型打磨、建筑細(xì)節(jié)雕琢、生活模塊配置，佛山龍光·玖龍璽都堅(jiān)守高標(biāo)準(zhǔn)、高水平、高質(zhì)量，匠心打磨，精益求精，以卓然姿態(tài)引領(lǐng)佛山人居新高度。 龍光集團(tuán)佛山玖龍璽項(xiàng)目順利交付400余套 　　愉悅服務(wù) 　　啟幕美好生活歸家之路 　　時(shí)光磨礪終成美好，佛山龍光·玖龍璽的一景一物都以恭迎的姿態(tài)靜候家人歸家。 　　在工作人員精心的布置下，交付現(xiàn)場喜慶而溫馨。長長的紅地毯鋪在腳下、喜慶的大紅燈籠高高掛起、七彩的風(fēng)車裝點(diǎn)著小區(qū)的每個(gè)角落，一步一驚喜，處處皆用心，詮釋著家的溫暖與守候，體現(xiàn)著龍光式的熱情、周到與細(xì)心。盛裝以待的玖龍璽，以最美的姿態(tài)，熱情迎接著龍光家人們的如期而至。 　　廣佛龍光在過往交付服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，升級(jí)建立十全十美交付服務(wù)體系，通過多項(xiàng)服務(wù)舉措和服務(wù)細(xì)節(jié)，為業(yè)主打造愉悅的歸家體驗(yàn)。 　　交付現(xiàn)場，龍光積極落實(shí)防疫工作，對所有入場業(yè)主進(jìn)行健康碼核對、體溫測量并登記。資料審核、手續(xù)辦理、鑰匙領(lǐng)取、陪同驗(yàn)房等一站式交付服務(wù)流程，井然有序，工作人員全程跟進(jìn)、悉心講解，關(guān)懷和貼心深入每個(gè)環(huán)節(jié)，只為龍光家人營造更具歸屬感的回家旅程。業(yè)主們臉上洋溢著幸福和笑容，空氣中彌漫的則是心至家歸的喜悅！ 龍光集團(tuán)佛山玖龍璽項(xiàng)目順利交付400余套 　　匠心細(xì)節(jié) 　　賦予美好生活極致體驗(yàn) 　　美好生活與藝術(shù)有著天然的聯(lián)系，藝術(shù)既是美好生活中的重要組成，又是品質(zhì)生活體驗(yàn)的重要載體。 　　佛山龍光·玖龍璽開創(chuàng)禪意九境，將美好生活藏于建筑之中。在門庭打造上，延續(xù)東方傳統(tǒng)理念，蒼松迎于旁，月門立于中，將中式園林隱匿于月門中，形成天地人的和諧融合。內(nèi)園造景上，以曲觴流水的東方畫卷鋪陳開來，曲盡廊回，綠意圍合。漫徑之中，水光接天，以小荷墜于其間，曇花英顯。取道中軸，水漫芳庭，川流不息，營造順風(fēng)順?biāo)睦硐肴司幼非蟆Ｍㄟ^入園-穿庭-登堂三進(jìn)遞歸，連綴起園林、庭院、居室的空間變幻，一步一景，打破建筑的沉悶，以精工細(xì)節(jié)，創(chuàng)造屬于自然與生活的共生處。 　　以人為本，是佛山龍光·玖龍璽每個(gè)場景、設(shè)施打造時(shí)一直秉承的理念。 　　以藝術(shù)泳池為例，一泓明凈深邃的湛藍(lán)之水，與藍(lán)天白云交映于水境之上，將生活美學(xué)的本質(zhì)淋漓盡致地展現(xiàn)。泳池的每個(gè)細(xì)節(jié)都藏著人性化關(guān)懷，將其真正融入居者的生活，打造有溫度、有活力的空間。為了讓細(xì)節(jié)之處更完美，在臺(tái)階、泳池立面平面交接處，全部采用定制材質(zhì)48mm的長獨(dú)立小弧塊，不易磕碰，更易于清潔。精益求精的工藝則決定泳池美的呈現(xiàn)程度，泳池在設(shè)計(jì)中采用整體弧形，需精細(xì)拼接每一塊馬賽克，而在按摩池的設(shè)計(jì)中采用了更高難度的同心圓，保證誤差在毫厘之間，用極致的匠心工藝方構(gòu)建出泳池之美。 　　功能是生活之本。為了業(yè)主的安全與舒適，龍光·玖龍璽的泳池兼顧成人與兒童，采取長幼分區(qū)設(shè)計(jì)，劃分為淺水區(qū)，戲水區(qū)，深水區(qū)，設(shè)計(jì)不同的泳池深度。以貼心專業(yè)細(xì)節(jié)，呵護(hù)孩子成長安全，讓每位大小業(yè)主均能在此暢游。為了便于兒童娛樂，在淺水區(qū)規(guī)劃1個(gè)橢圓形兒童池、2個(gè)少年按摩池，為不同年齡的孩子用心營造一個(gè)舒享空間。 　　匠心，不僅是泳池，更是龍光·玖龍璽的每一處。龍光·玖龍璽在營造美的同時(shí)，更賦予建筑生活的美好想象，細(xì)致關(guān)懷業(yè)主的需求。生活，不在別處，就在龍光·玖龍璽。 龍光集團(tuán)佛山玖龍璽項(xiàng)目順利交付400余套 　　出則繁華 　　悅享美好生活醇熟配套 　　當(dāng)國際盛會(huì)近在家門，只是窗臺(tái)尋常的風(fēng)景，美好何止藏于眼中。 　　佛山新城，作為政府重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，已然可見高聳天際線，代表著佛山的城市封面。佛山龍光·玖龍璽周圍3公里范圍內(nèi)，坐落著佛山圖書館、佛山大劇院、世紀(jì)蓮體育中心、佛山國際體育文化演藝中心、文化MALL坊城，美麗風(fēng)景循序在東平河鋪開，亦如生長在新城的建筑魔法師，國際性的電影節(jié)、音樂節(jié)、體育盛會(huì)于此精彩呈現(xiàn)。光壞之外，在尋常生活中，這里是佛山的精神領(lǐng)地，無論是書香、戲劇，還是動(dòng)人眼球的體育競技，都能引起生活視聽的共鑒，讓業(yè)主盡享繁華生活的美好。 　　佛山市婦幼保健院、佛山新城英華實(shí)驗(yàn)學(xué)校相繼投入使用，僅與佛山龍光·玖龍璽一街之隔。新城東、東平地鐵站多條地鐵交匯，東平河濱江公園步行即達(dá)。老吾老，幼吾幼，出則便捷通達(dá)，歸則靜謐舒適，一幅高品質(zhì)美好生活畫卷已呈現(xiàn)在業(yè)主面前。 　　交付，不是故事的結(jié)束?；丶?，只是幸福的開始。 　　感謝所有龍光家人們跨越時(shí)光的悉心等候，從此刻起，美好揚(yáng)帆起航。

據(jù)悉，由平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司全資持有佛山市安英企業(yè)管理有限公司以底價(jià)8億競得佛山禪城季華六路和文華中路交界一宗占地近5.7萬平方米的商服用地，折合起拍樓面價(jià)3119元/平方米。 資料顯示，該宗地總占地面積56996.76平方米，容積率不高于4.5，建筑密度不高于60%，綠地率不低于20%，建筑限高200米。宗地內(nèi)須配建社會(huì)福利類建筑，且其計(jì)容建面不高于3.5萬平方米；且宗地內(nèi)須設(shè)置不少于一處的超高層地標(biāo)建筑，建筑最高點(diǎn)高度不低于150米。 出讓要求顯示，該宗地涉及須符合高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和金融保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位，其中須建設(shè)計(jì)容面積不低于4萬平方米的高標(biāo)準(zhǔn)辦公樓。此外，宗地須打造不低于13萬平方米的商業(yè)中心按購物中心進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)及運(yùn)營，運(yùn)營品牌須為太古匯、SKP、嘉里城、德基廣場、國金中心（IFS）、萬象城、萬象天地、恒隆廣場、光環(huán)購物公園、來福士廣場、龍湖天街、寶龍壹城、大悅城、PAFCMALL其中一家。 另，本宗地累計(jì)固定資產(chǎn)投資額不少于26個(gè)億。宗地內(nèi)進(jìn)駐企業(yè)須滿足第五到第八年累計(jì)禪城區(qū)新增地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)6000萬，第九到第十二年累計(jì)貢獻(xiàn)1億元。

8月8日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，全數(shù)償還2022年到期5億美元6.875%優(yōu)先票據(jù)。 2022年8月票據(jù)為于新加坡證券交易所有限公司上市，并于2022年8月8日到期。截至本公告日期，公司已向2022年8月票據(jù)的付款代理人電匯全數(shù)金額，用于償付其尚未償還的本金及累計(jì)利息。

海景房像座“圍城”，外面的人想進(jìn)去，里面的人想出來。 一套半山海景的頂豪，5折甩賣都沒人要。 今年6月底，深圳老牌半山海景豪宅天麓3區(qū)萊茵莊園一棟200多平方米的房源在阿里法拍上架，起拍價(jià)558萬元，但最終因無人競價(jià)而流拍。2019年3月時(shí)，該房源的評(píng)估總價(jià)則是1175萬元。 該房源最早在2018年9月就曾上架，先后6次流拍，起拍價(jià)也由最開始的823萬元降到了現(xiàn)在的558萬元，降幅達(dá)265萬元。 2007年天麓1區(qū)開盤至今，15年過去了，這期間深圳不少片區(qū)房源上漲迅猛，但相對而言，天麓的房價(jià)并未呈現(xiàn)太大變化。甚至2017年時(shí)，還曾有網(wǎng)友發(fā)帖，宣稱愿意降價(jià)1000萬元售賣天麓8區(qū)獨(dú)棟別墅。 而2009年入市的天麓8區(qū)，一度以近13萬元/平方米單價(jià)晉升深圳樓王。 [1] 從天麓的過往拍賣記錄了解到，近5年來已有60次拍賣記錄，但整體看成交并不多，多數(shù)房源都以“本場已流拍，無人出價(jià)！”而草草結(jié)束。 深圳半山海景豪宅天簏 | 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝（資料圖） 過去的頂級(jí)半山海景豪宅，如今為何降價(jià)還難賣？ “深圳鹽田、大梅沙的濱海豪宅火熱的年頭已經(jīng)很遠(yuǎn)了，一二十年前曾有很多富豪在這邊扎堆，也被諸多投資者稱為深圳東部的黃金海岸線，不過后來香蜜湖、深圳灣等豪宅片區(qū)崛起，來這邊買豪宅的相對就變少了。”在深圳從業(yè)多年的資深經(jīng)紀(jì)人羅鵬通過微信告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾撸ê喎Q每經(jīng)記者）。 一線城市少有海景房，作為極具代表性的縮影，天麓項(xiàng)目從火熱到被遺忘，也踩中了我國海景房發(fā)展跌宕起伏的歷史。 青島維多利亞灣航拍 | 每經(jīng)記者 王佳飛 攝 青島，我國著名的濱海城市，從北部的即墨到南部的膠南，分布著許許多多沿海樓盤，有的剛剛搭起框架，有的則已開發(fā)多年。和一些以海景房聞名的城市不同，青島許多沿海樓盤并不太以海景作為賣點(diǎn)，因而并沒有形成一個(gè)獨(dú)立的細(xì)分市場，價(jià)格也隨著整體樓市的漲跌而浮動(dòng)。 無人機(jī)視角下，一個(gè)可容納10萬人的龐大社區(qū)顯得孤獨(dú)而擁擠，一棟棟超高層建筑排布而來，三面臨海的藍(lán)色和鋼筋水泥的灰白形成了巨大反差。 由此向南2000公里，上千棟樓層俯視著海面，一座巨大的城邦沿著蜿蜒的海岸線徐徐展開，一邊繁華，一邊寂靜。 素有“南海之濱”稱譽(yù)的惠州，海岸線在全國絕對排得上名次。據(jù)惠州市自然資源局?jǐn)?shù)據(jù)，惠州擁有162個(gè)自然海島、281.4公里海岸線和4520平方公里海域面積。優(yōu)質(zhì)的濱海資源，讓惠州的海岸線成為諸多地產(chǎn)商追逐的獵物，10余年時(shí)間里，碧桂園、華潤、萬科、金融街(000402)、富力等一大批開發(fā)商齊聚于此。[2] 海景房，作為夏天里與行業(yè)最具關(guān)聯(lián)度的詞，每年此刻如同圭臬，充滿著儀式感。 6月下旬以來，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾哧懤m(xù)實(shí)地走訪了青島和惠州，探尋盛夏里“失意的海景房”。那些曾經(jīng)希望滿懷的投資客，這幾年不得不低下頭，虧本出手，“再不賣，不知道還會(huì)跌多少”；那些一心希望在海景房養(yǎng)老的人們，則繼續(xù)對這次買房經(jīng)歷做著自圓其說式的敘述，而“現(xiàn)房，能住進(jìn)去”則已經(jīng)成了可以通用的銷售說辭。 本該是熱鬧的季節(jié)，但今年的疫情和行業(yè)現(xiàn)實(shí)，讓這個(gè)市場呈現(xiàn)了一些不一樣的清冷。 克而瑞商旅文總經(jīng)理馬洪波在電話中向記者表示：“海景房的價(jià)值來源于投資屬性的推動(dòng)，如今其投資價(jià)值下降，繼續(xù)消費(fèi)潛力不足，導(dǎo)致市場表現(xiàn)偏弱?！? 海景房，正走向更理性的下一步。 戳視頻，帶你觀?？捶? 逃離青島最大海景房社區(qū) 這里是青島最大的海景房社區(qū)維多利亞灣，開發(fā)至今已有8年，超過10期，也是當(dāng)?shù)厝丝谥小扒鄭u最便宜的海景房”之地。 小陳的買房故事，從這里開始。 過去這些年，小陳先是給父親陳大爺在這里買了房養(yǎng)老，又給自己買了房投資，一家人的命運(yùn)與維多利亞灣緊緊關(guān)聯(lián)。 維多利亞灣和所有不太成熟的社區(qū)一樣，會(huì)有流動(dòng)的攤位來賣蔬菜水果，陳大爺對此頗為滿意，“這里物價(jià)挺低，賣的水果蔬菜比青島市區(qū)還便宜?！? 6月末的青島，陽光已經(jīng)很毒辣，但在海風(fēng)的吹拂下仍舊感覺舒適。每天下午，陳大爺都會(huì)岀門溜達(dá)一圈，既散散心，也順手買點(diǎn)蔬菜。 陳大爺對自己的買房經(jīng)歷并不特別了解，當(dāng)時(shí)他只想在海邊買個(gè)小一點(diǎn)的房子養(yǎng)老用，很多事情都是兒子小陳張羅的。 “當(dāng)時(shí)父母的那套房子從挑房到付款，一直是我跑的。2014年的時(shí)候，50多萬元買的90多平方米，每平方米單價(jià)還不到6000元。那時(shí)候這里還一片荒涼，但來買房的人已經(jīng)不少了，售樓人員總是一副很著急的樣子，時(shí)刻準(zhǔn)備著迎接下一波客人?！? 小陳給父親買房之后，房價(jià)始終在上揚(yáng)，2017年的時(shí)候，這里的房價(jià)已經(jīng)漲到了快9000元/平方米。 小陳有點(diǎn)坐不住了，他看著維多利亞灣的房子不斷升值，也想搭上這趟順風(fēng)車。 這個(gè)時(shí)候，想買維多利亞灣的人比幾年前又多出很多，小陳說：“太火爆了，買房子要排隊(duì)交款，遲疑一點(diǎn)就沒有房子了，哪還顧得上樓層樓棟，基本屬于能買到哪套就是哪套，當(dāng)時(shí)全程下來幾乎是跑著的?！? “當(dāng)時(shí)的想法是，應(yīng)該還會(huì)漲，再不買就買不起了。交完款的那一刻，我覺得特別開心?！? 在維多利亞灣買完第二套房的一年多里，房價(jià)還是能讓小陳開心的，2019年時(shí)這里的房價(jià)達(dá)到了高點(diǎn)，單價(jià)已經(jīng)超過12000元/平方米。 但事與愿違，尤其是2020年之后，維多利亞灣的房價(jià)開始斷崖式下跌。 在為什么會(huì)降價(jià)這個(gè)問題上，當(dāng)?shù)厝私o出的答案幾乎都是“房子太多了”。目前，維多利亞灣二手房7000多元/平方米便能買到，新房則在1萬元/平方米左右。 小陳說，看著房價(jià)他也慌了，正好孩子到了該上學(xué)的年齡，就合計(jì)著賣了維多利亞灣的房去青島市區(qū)買房，“再不賣的話，不知道還會(huì)不會(huì)下跌?！? 于是小陳把房子委托給了中介機(jī)構(gòu)，“當(dāng)時(shí)中介給我渲染的氣氛是，附近二手房市場不景氣，價(jià)格低一些才好出手?！? 房子出手倒也快。 來看房子的人還是挺多的，但都不愿意岀高價(jià)，小陳說：“有時(shí)候聽中介給我傳遞的對方報(bào)價(jià)，我都想摔門而去。” 在接待了小10撥看房人之后，小陳的房子終于以一個(gè)差不多的價(jià)格賣出去了。小陳算了一下，投資維多利亞灣的這幾年，沒賺錢，反而賠進(jìn)去了一些。 就這樣，小陳逃離了維多利亞灣。目前來看，他這個(gè)決策還屬于及時(shí)止損，這里 房價(jià)還沒有回升的跡象。 而小陳的父親仍舊選擇在這里養(yǎng)老：“房價(jià)升降不關(guān)我事，我住就行了?！? 維多利亞灣曾被寄予厚望。 2013年9月12日，萬達(dá)集團(tuán)在黃島區(qū)一口氣花20多億元拿下了15宗地塊，總面積超過350萬平方米，其中的13宗位于黃島區(qū)前灣港南港區(qū)內(nèi)，也就是如今維多利亞灣社區(qū)所在地。 但幾年后，萬達(dá)、融創(chuàng)的一場“世紀(jì)大并購”，令操盤公司的名稱由青島萬達(dá)游艇產(chǎn)業(yè)投資有限公司變成了青島融創(chuàng)游艇產(chǎn)業(yè)投資有限公司，項(xiàng)目名字也逐漸從萬達(dá)海公館變成了維多利亞灣。 記者跟隨當(dāng)?shù)刂薪樾±羁戳司S多利亞灣各個(gè)方位的多套房源，有的可以看海，有的能俯視整個(gè)小區(qū)，它們都有著相同的特征——毛坯全新，無人居住過。 入夜，三面臨海的藍(lán)色變成巨大的灰幕，包圍著這個(gè)依舊在開發(fā)的龐大海景房社區(qū)。 小規(guī)模建造、小規(guī)模銷售 期房，在青島是一個(gè)內(nèi)涵極豐富的詞匯，不僅代表著時(shí)間，也代表著不確定，很多人的心態(tài)是“買期房還不如買二手房，你能踏踏實(shí)實(shí)住進(jìn)去”。 同樣是維多利亞灣所在的西海岸新區(qū)古鎮(zhèn)口，坐擁風(fēng)景秀麗的大珠山，也集中分布著多處臨?？可降捻?xiàng)目，用青島房地產(chǎn)從業(yè)者小李的話說：“這里是重渠道的片區(qū)，開發(fā)商通常處于弱勢地位?！? 根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，5月，青島以2525萬平方米庫存總量排在全國首位。而據(jù)卓易數(shù)據(jù)，西海岸新區(qū)所在的整個(gè)黃島區(qū)，上半年商品房去化周期已經(jīng)達(dá)到了36個(gè)月。 在這種市場環(huán)境下，各海景房項(xiàng)目紛紛拿出了價(jià)格武器，以價(jià)換量，開發(fā)商也變得小心翼翼，用小規(guī)模建造和小規(guī)模銷售來慢慢發(fā)展。 古鎮(zhèn)口眼下有3個(gè)貼身肉搏的項(xiàng)目，珠山秀谷·御墅、悅和山海、海語東方。 珠山秀谷·御墅打出了160萬元起買現(xiàn)房別墅的廣告。循著廣告來到售樓處，銷售人員表示“只剩幾套很小面積的別墅了，主要還是賣洋房”。項(xiàng)目已經(jīng)施工完畢，屬于現(xiàn)房狀態(tài)，“洋房目前毛坯價(jià)是1.2萬元/平方米，精裝修1.4萬元/平方米”。 事實(shí)上，珠山秀谷·御墅2014年便取得了預(yù)售證，從航拍畫面看，別墅區(qū)已經(jīng)充滿了生活氣息。根據(jù)公開資料顯示，項(xiàng)目開盤單價(jià)約1萬元/平方米，8年房價(jià)漲幅不大。 銷售人員堅(jiān)持強(qiáng)調(diào)的是，“我們是現(xiàn)房，您肯定能住進(jìn)去?！? 和珠山秀谷·御墅緊鄰的悅和山海，售樓處門口還?？恐纱蟀蛙嚫难b而成的流動(dòng)售樓處。從青島市區(qū)的角度來看，古鎮(zhèn)口的確稍微偏遠(yuǎn)了一些，開車到青島站有50公里左右，而坐地鐵則需要1個(gè)小時(shí)以上。 另一側(cè)的海語東方正在銷售第三期，給出的報(bào)價(jià)在1.1萬-1.2萬元/平方米左右。記者了解到，2017年8月22日項(xiàng)目二期取得預(yù)售證，參考價(jià)格在1.7萬元-2.4萬元/平方米，如今相距最高點(diǎn)已經(jīng)腰斬。 與海語東方幾乎并排的還有靈犀灣和公園壹號(hào)，這兩個(gè)盤被不少當(dāng)?shù)刈悦襟w稱為“青島最大的韭菜基地”。從公開資料看，靈犀灣曾經(jīng)賣到2.5萬元/平方米，公園壹號(hào)開盤價(jià)也在2萬元/平方米左右，但如今這兩個(gè)盤在市場上幾乎已近乎銷聲。 青島北部的即墨，官方打造的藍(lán)色硅谷核心也矗立著大片海景房。 6月末記者到達(dá)藍(lán)色硅谷時(shí)，當(dāng)天下了不小的雨，藍(lán)谷之光售樓處人并不多，銷售人員姍姍來遲，多次確認(rèn)了記者此行目的，似乎詫異于為何此時(shí)會(huì)有人到訪。 藍(lán)色硅谷某待建工地航拍 | 每經(jīng)記者 王佳飛 攝 根據(jù)銷售人員小史的解釋， “以前開發(fā)周期猛，建設(shè)一大批，賣掉一大批?，F(xiàn)在去化速度慢，就只是賣一點(diǎn)、再建一點(diǎn)，開發(fā)商不敢讓自己的資金成本太高?！? 記者曾詢問多位青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，為何這里的海景房會(huì)出現(xiàn)上文所說的情景，得到的答復(fù)大都是“疫情影響”。但顯然，短短4個(gè)字并不足以解釋一切。 1.66折和“急賣，電話xxx”的投資客 許麗嬌是一名投資客，平時(shí)住在深圳，在大灣區(qū)多地購置有房產(chǎn)。要不是半年多了房子還沒賣掉，許麗嬌也不會(huì)自己跑過來帶記者看房，甚至記不清自己在惠州還有這套房。 許麗嬌這套房子的陽臺(tái)外面，掛著“賣房，電話xxx”的橫幅。 “這么熱的天，房間都不用開空調(diào)，涼快得很?！? 炎炎夏日，許麗嬌并未把房間空調(diào)打開，在她看來，這樣的房子很通透，前海后山，通風(fēng)也極好，住起來特別舒服。 在帶記者來看房前，許麗嬌特地把房間徹底清掃了一遍，走進(jìn)房間，剛拖完地的痕跡仍然清晰可見。 許麗嬌的房子屬于典型的大套間，有個(gè)很大的陽臺(tái)，她每年會(huì)過來住上幾個(gè)月，主要用來旅游度假。 雖然房子不在高層，但看海倒是不成問題。許麗嬌覺得，自己這套房子極具優(yōu)勢，不僅陽臺(tái)面積比其他家大，而且本樓棟原來是打算作為高級(jí)酒店來打造的，所以整體裝修風(fēng)格也比小區(qū)其他幾棟要好。 為了賣掉惠州的房子，許麗嬌特地從深圳跑過來，打算把這邊房子處理掉以后，再去處理深圳的房子，之后打算出國陪子女。 有意思的是，當(dāng)日記者過去看房時(shí)，還是許麗嬌回來賣房后接待的第一個(gè)看房客戶。 雖然整體上許麗嬌這套房所在的小區(qū)房價(jià)跌了，但對買在這里她并不后悔，“一個(gè)兔子還三個(gè)窩呢，50多萬元就買套海景房很值了?！? 房子是許麗嬌在2018年購買的，當(dāng)時(shí)總價(jià)58萬元，面積57.5平方米，現(xiàn)在55萬元出售。 55萬元總價(jià)買套海景房似乎并不算太貴，但相對而言，如果想要長期居住，周邊沒有相對成熟的生活配套，生活會(huì)不大方便。 十里銀灘掛牌急售的房源掛出了賣房橫幅 | 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝 看出了記者的疑慮，許麗嬌說：“居住的便利跟深圳、廣州自然沒法比，不過平?？梢渣c(diǎn)外賣，要買菜的話，平常我們都是開車去旁邊的惠東縣，也就10分鐘不到的車程。” 相比基礎(chǔ)配套，許麗嬌似乎對這邊的發(fā)展規(guī)劃更有信心，她指了指窗戶前的大海，“海邊未來也是有規(guī)劃的，未來這邊景點(diǎn)將會(huì)打通，旅游船將從雙月灣出發(fā)，這邊也有站點(diǎn)，那時(shí)候惠州海景區(qū)域的人流量都將大幅提升。這個(gè)價(jià)格，你可以閉著眼睛尋思，反正你不會(huì)虧錢。” 今年5月8日，在京東法拍，九銘嶼海一套133.67平方米的房產(chǎn)以65.5萬元成交，折合單價(jià)約4294元/平方米，僅相當(dāng)于市場價(jià)（約11942元/平方米）的3.6折，原購房者買入價(jià)的1.66折。而在過去一年時(shí)間里，該房源已經(jīng)被司法拍賣了8次（其中1次被撤回）。 在記者實(shí)探過程中，業(yè)主降價(jià)銷售其實(shí)很是普遍?！艾F(xiàn)在惠州買海景房價(jià)格已經(jīng)很低了，基本上每平方米六七千元，可供選擇的樓盤數(shù)量都挺多，而五六年前這邊的海景房價(jià)格普遍在1.2萬元/平方米左右?！? 當(dāng)?shù)貜臉I(yè)10年的老中介許聰帶記者看了多套急售房源，基本上業(yè)主的選擇都是降價(jià)賣，比如2017年1.3萬元/平方米在碧桂園梵高的海 買入的一套房，如今9440元/平方米出手。 “這邊海景房本來總價(jià)就不高，八九十萬元總價(jià)的房子，持有5年，虧損二三十萬塊都是常態(tài)。” 所以，像許麗嬌這樣不愿意大降價(jià)賣的業(yè)主，最直接的結(jié)果就是，往往房源掛出去半年甚至一年以上，仍無人問津。 一個(gè)盤，“一座城” 惠州的惠東和惠灣片區(qū)擁有優(yōu)質(zhì)的濱海資源，距離深圳也就50-60公里，驅(qū)車行駛約1個(gè)半小時(shí)。對比深圳不少海景項(xiàng)目動(dòng)輒15萬+的單價(jià)，惠州的海岸線顯得無比美麗動(dòng)人。 巽寮灣海世界項(xiàng)目周邊某中介門店掛牌信息 | 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝 惠州不少項(xiàng)目都屬于典型的超級(jí)大盤。如金融街巽寮灣占地面積2900萬平方米，華潤小徑灣規(guī)劃建筑面積270萬平方米，碧桂園十里銀灘建筑面積160萬平方米，都屬于典型的一個(gè)盤就像“一座城”。 華潤小徑灣 | 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝 每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咴趯?shí)地探訪過程中了解到，在惠州購買海景房的人，有的業(yè)主純粹是為了投資，購房后基本也不會(huì)來住，買房只是等合適的時(shí)機(jī)出手；有的業(yè)主則是買了退休之后養(yǎng)老居住，造成暫時(shí)閑置；還有一部分人則是為了夏季度假使用，其他時(shí)間則不會(huì)住在這邊。 惠州臨海區(qū)域部分項(xiàng)目情況 | 每經(jīng)記者 陳榮浩 如果住在惠州的海景房，基本上都容易面臨“長期生活沒那么便捷”的困境，這些地方的公共交通方式并不是很發(fā)達(dá)，出租車也不算多，若自己無私家車，出行并不是很方便。記者在惠灣片區(qū)出行，主要依靠當(dāng)?shù)鼐用耖_的四輪電動(dòng)車；在惠東片區(qū)出行，通常依靠掃碼使用項(xiàng)目附近的雙輪電動(dòng)車。 此外，隨著海景房的熱度褪去，越來越多問題擺在了購房者面前。部分購房者僅僅看到了海景房的居住環(huán)境，想著居住在這兒的感覺不錯(cuò)，并未考慮到此后的使用價(jià)值問題；部分購房者則把海景房當(dāng)作自己的“資產(chǎn)配置之一”或者是“第二第三居所”，卻忽略了長期空置帶來的資金沉淀、清理維護(hù)和房屋管理等問題。 在惠灣片區(qū)，或許是因?yàn)殚L期無人使用，部分小區(qū)內(nèi)的泳池都處于干涸狀態(tài)，而部分業(yè)主的房間因?yàn)殚L期無人居住，進(jìn)房間也能聞到明顯異味。 不少小區(qū)整體人流并不算大，這或許跟兩個(gè)因素有關(guān)，一個(gè)是因?yàn)橐咔榈木壒?，整體度假旅游的人減少；另一個(gè)則是微觀層面的，或許也正因?yàn)槿松?，?dǎo)致社區(qū)相關(guān)公共設(shè)施關(guān)閉，項(xiàng)目周邊也沒有太多餐飲、醫(yī)療、商場等基礎(chǔ)配套，并不適合長期生活。 兩個(gè)不同小區(qū)內(nèi)的泳池：正常營業(yè)和干涸狀態(tài) | 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝 在惠州沿海區(qū)域，除碧桂園十里銀灘外，還有兩個(gè)典型項(xiàng)目，華潤小徑灣和金融街巽寮灣，這兩個(gè)項(xiàng)目在一定程度上代表了兩種打造海景房的模式，前者把做“商業(yè)街”和“商場”的經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)用到了海景項(xiàng)目上，雖說整體人流量不大，但仍能看到各種店鋪還在正常營業(yè)。 海景房還有投資價(jià)值嗎？ 關(guān)于海景房的市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)很少。 作為北方城市的另一個(gè)代表，秦皇島也是海景房集聚地。樂居秦皇島曾披露過一組數(shù)據(jù)，北戴河新區(qū)5月共有24個(gè)樓盤在售，其中住宅1個(gè)樓盤，海景房23個(gè)樓盤，住宅均價(jià)約8800元/平方米，海景房均價(jià)約14443元/平方米（以上海景價(jià)格包含多個(gè)合院產(chǎn)品），均價(jià)同比、環(huán)比均有所下降。 從公開信息看，今年北戴河蔚藍(lán)海岸、阿那亞臨海公寓等的售價(jià)與去年同期相比，略降幾萬元；新房與二手房存在倒掛行情，二手房有可議價(jià)空間；酒店、民宿價(jià)格大漲，海景房卻降價(jià)了。 7月27日，記者以購房者身份咨詢秦皇島當(dāng)?shù)睾＞胺恐薪闄C(jī)構(gòu)，對方也表示“今年項(xiàng)目性價(jià)比高，因?yàn)榇蠖嘟祪r(jià)了，單價(jià)1萬余元的項(xiàng)目占大多數(shù)?！? 東戴河海景房銷售亦不如去年，二三十萬元買一套海景房的情況比比皆是，樓市目前仍是供大于求。 整體來看，據(jù)安居客，秦皇島7月二手房均價(jià)約11185元/平方米，同比下跌4.66%。 秦皇島二手房走勢| 安居客 位于海南儋州的恒大海花島也是海景房價(jià)格顯著下跌的經(jīng)典案例。 2015年12月，據(jù)彼時(shí)恒大披露數(shù)據(jù)，?；◢u首日認(rèn)籌到訪人數(shù)10萬人，創(chuàng)造了122億元銷售額。與此同時(shí)，海花島的房源價(jià)格也迎來水漲船高，從最開始的5688元/平方米漲到了2020年時(shí)的約2萬元/平方米，部分高樓層、景觀好的則接近3萬元/平方米，五年時(shí)間漲幅超4倍。 而今年年初，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咴诤；◢u采訪時(shí)了解到，“新房尾貨均價(jià)在1.7萬元/平方米左右，一般低樓層的價(jià)格普遍在1萬-1.5萬元/平方米，能看到海的樓層價(jià)格高一點(diǎn)，一般在1.6萬元/平方米以上，最好的海景房價(jià)格則普遍在1.8萬元/平方米以上?！? 安居客數(shù)據(jù)顯示，截至8月2日，海花島二手房掛牌均價(jià)為12758元/平方米，與2020年高峰期2萬元/平方米相比，跌幅在36%左右。 而相對來說，海南清水灣在價(jià)格上要堅(jiān)挺一些。根據(jù)今年5月記者在清水灣的實(shí)地采訪，目前清水灣二手房源掛牌價(jià)格普遍在2萬-3.6萬元/平方米不等，房屋總價(jià)在180萬-300萬元不等。 根據(jù)海南房天下數(shù)據(jù)，清水灣項(xiàng)目2019年10月時(shí)為2.5萬元/平方米，到2021年6月時(shí)價(jià)格達(dá)到3萬元/平方米，今年7月底均價(jià)2.8萬元/平方米。從價(jià)格走勢來看，清水灣在過去幾年中整體變化并不明顯。 高層視角下的清水灣 | 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝（資料圖） 胡潤研究院曾發(fā)布過一份《中國奢華旅游報(bào)告》，其調(diào)查樣本中有近半數(shù)高端旅游者購置了度假房，其中首選海景房。購置度假房的目的不僅僅是度假，還包括投資與養(yǎng)老。所購置的度假房平均面積為100平方米，公寓與別墅是他們最愛的戶型。 一年之內(nèi)，高端旅游者使用度假房1-3次的人數(shù)比例為22%，使用率不高。 馬洪波認(rèn)為： “海景房作為投資選項(xiàng)，是有價(jià)值門檻的，達(dá)到價(jià)值高點(diǎn)后便很難上漲了，市場表現(xiàn)歸根結(jié)底還是要看所在城市的整體價(jià)值。如今房地產(chǎn)市場剛需不足，也影響了帶有投資屬性的海景房，因而會(huì)造成這種特殊產(chǎn)品價(jià)值的下降?！? 對企業(yè)來說，要想把海景房項(xiàng)目做好并不是一件簡單的事，并非只是在海邊把房子建好，更考驗(yàn)的是企業(yè)的綜合運(yùn)營能力，比如如何讓業(yè)主愿意留下來、如何保障業(yè)主的生活便捷度等等。 7月25日下午，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹通過微信向每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾弑硎?，近幾年來，全國大部分城市的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)進(jìn)入下降通道，而海景房作為類別之一，價(jià)格下降也是可以預(yù)料的，并且對那些供應(yīng)量極大，但居住需求又沒有完全跟上的海景房項(xiàng)目來說，打擊會(huì)更加明顯。 “在過去，海景房的投資屬性一直要比居住屬性強(qiáng)。不少海景房項(xiàng)目，基本主打的是養(yǎng)老和度假，疫情導(dǎo)致這些區(qū)域的人流量下滑，也帶來了海景房預(yù)期投資收益的下滑。部分海景房項(xiàng)目因?yàn)殚L期生活居住配套沒跟上，在不是旅游旺季的時(shí)候，更容易給人以一種冷清的感覺，再加上全國房地產(chǎn)價(jià)格處于下行通道，容易引起部分業(yè)主的拋售心理，降價(jià)掛牌也在所難免?！? “海景房作為短期旅游的居住產(chǎn)品，我認(rèn)為還是有市場份額的，但價(jià)格重回上升區(qū)間的時(shí)間，則得看疫情何時(shí)結(jié)束，以及房地產(chǎn)市場何時(shí)恢復(fù)到正常交易水平?！? “對海景房來說，我認(rèn)為應(yīng)該想辦法增加更多附加值，包括環(huán)境溢價(jià)、生活配套改善、打造成特色旅游景點(diǎn)等，這有利于增強(qiáng)其抗跌能力，使項(xiàng)目獲得更多持續(xù)發(fā)展機(jī)會(huì)?！? 7月26日，TOP10房企一位品牌人士通過微信向記者表示， 海景房短期內(nèi)應(yīng)該沒有反彈趨勢。 “首先大家對于整體房地產(chǎn)市場的信心還沒有恢復(fù)，海景房也會(huì)受一定影響。另外，消費(fèi)者更加理智成熟，不再像以前那樣對離海更近的房屋類型有投資意向，而是選擇同樣為海濱城市、稍微遠(yuǎn)離海邊的產(chǎn)品。選擇海景房大多為旅居、度假需要，目前疫情原因，各地出行受到一定影響，也是市場趨冷比較重要的一個(gè)因素?！? 對于海景房破局，馬洪波認(rèn)為：“要提升整體的度假屬性，配套要完善、產(chǎn)品要升級(jí)，要能夠令人長期居住下來，把人引過來。或是通過運(yùn)營，將海景房變?yōu)槊袼藁蛘呔频?，通過運(yùn)營來提升價(jià)值。歸根結(jié)底，還是要讓人住過來，不管是買的人還是租的人。”（每日經(jīng)濟(jì)新聞和騰訊房產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布） 記者手記 | 普跌之后，海景房需要跳出“純海景”概念 某社交平臺(tái)常年掛著一條熱門話題：北方人沒見過大海和南方人沒見過大雪，哪個(gè)更遺憾？ 海景房有特定的存在意義。在過去一些年中，隨著人們生活水平提高、收入水平上升，很多人愿意將海景房當(dāng)做個(gè)人的資產(chǎn)配置之一，尤其是快要退休養(yǎng)老和喜歡旅游度假的人。 對海景房而言，“環(huán)境資源”是底線，只要這個(gè)底線沒被破壞，海景房的價(jià)值就會(huì)一直存在。但海景房在過去幾年的時(shí)間里，確實(shí)出現(xiàn)了各種各樣問題，主要體現(xiàn)在價(jià)格下跌、周邊基礎(chǔ)配套不完善等。 6月末的青島，陽光很強(qiáng)烈，有時(shí)海風(fēng)很急。因?yàn)椴稍L海景房，記者在青島見到了許多人，業(yè)主、置業(yè)顧問、房企人員、農(nóng)民工，對于青島房價(jià)，尤其是海景房價(jià)格下跌，已成為大家的共識(shí)，但記者并未在他們的話語中聽出抱怨，更多的是面對當(dāng)下的干勁和對未來的憧憬，房企人員說：“我要打出產(chǎn)品的差異化，再深化渠道，下半年市場會(huì)回溫的?！? 惠州也存在類似現(xiàn)象。有業(yè)主因?yàn)椴辉敢獾陀诔杀緝r(jià)賣房，導(dǎo)致房源掛牌一年也沒成交；也有業(yè)主為了賣掉惠東片區(qū)的海景房，不得不從外地趕過來，親身下場“當(dāng)中介”。此外，海景房周邊的基礎(chǔ)配套，是業(yè)主吐槽最多的方向。有些海景房項(xiàng)目，僅是屹立于馬路周邊，除了能看到海景外，日常生活的便利度幾可忽略。 海景房像座“圍城”，外面的人想進(jìn)去，里面的人想出來。

為持續(xù)反映中國居民置業(yè)心態(tài)，中指調(diào)查每月底持續(xù)開展對全國城市居民的置業(yè)意愿調(diào)查，并基于調(diào)查數(shù)據(jù)形成分析報(bào)告（點(diǎn)擊索取報(bào)告），以動(dòng)態(tài)了解最新形勢下，居民置業(yè)信心、置業(yè)計(jì)劃、政策及價(jià)格預(yù)期等。 本次調(diào)查依托CREIS中指·云調(diào)研（點(diǎn)擊試用）平臺(tái)形成問卷。通過房天下網(wǎng)站平臺(tái)、房天下經(jīng)紀(jì)云、中指調(diào)查公眾號(hào)以及中指研究院各分院等渠道進(jìn)行問卷收集。本次共計(jì)收集問卷超9000份?，F(xiàn)將問卷填答情況進(jìn)行系統(tǒng)匯總，供行業(yè)和社會(huì)各界參考。 更多置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告，復(fù)制鏈接獲取 https://m.cih-index.com/products 劃重點(diǎn)： ① 斷供風(fēng)波發(fā)酵：7月部分城市出現(xiàn)“斷供”，46%受訪者感知所在城市出現(xiàn)停工，中原、長江中游等區(qū)域市場反應(yīng)較為強(qiáng)烈。 ② 避險(xiǎn)情緒加重：居民購房更加審慎，購房計(jì)劃出現(xiàn)不同程度延遲，二手房置業(yè)需求大幅提升。 ③ 置業(yè)意愿先降后升：上半月受停工潮影響，強(qiáng)于上月占比降至37%，政府及時(shí)干預(yù)下，預(yù)期逐步恢復(fù)穩(wěn)定，月底強(qiáng)于上月占比提升至56%，達(dá)到半年來相對高位。 ④ 房價(jià)預(yù)期緩慢增加：7月房價(jià)上漲預(yù)期增加至25%，環(huán)比增加2個(gè)百分點(diǎn)，上漲預(yù)期呈現(xiàn)緩慢提升，市場信心逐步恢復(fù)。 ⑤ 剛需/改善需求入市：7月剛需購房、改善購房占比出現(xiàn)提升，占比分別增加5個(gè)百分點(diǎn)、6個(gè)百分點(diǎn)，剛需、改善需求入市。 ⑥市場運(yùn)行仍較弱：7月全國有看房計(jì)劃占比約為54%，環(huán)比上月下滑6個(gè)百分點(diǎn)，市場表現(xiàn)仍相對較弱，約有15%的人群仍在觀望。 與往期調(diào)查基本一致，此次參與調(diào)查的受訪者仍主要以二線為主，三四線其次，一線和縣城的受訪者相對較少。看城市能級(jí)和年齡，受訪者中，絕大部分是在二線和三四線城市工作的青年，主要集中于85后~95后，是目前購房、置換需求的主力軍；看區(qū)域分布，受訪者多在經(jīng)濟(jì)活力較大的國家級(jí)城市群工作和居住，因?yàn)檫@些地區(qū)房地產(chǎn)市場相對更有活力。 斷供風(fēng)波對市場信心影響如何？ ◆ 部分城市出現(xiàn)斷供風(fēng)波，受訪者感知占比達(dá)到46%，中原、長江中游、山東半島等區(qū)域市場反應(yīng)較為強(qiáng)烈 斷供事件發(fā)酵后影響較大，市場感知占比達(dá)到46%。7月份以來，部分城市出現(xiàn)業(yè)主“停貸”刷屏現(xiàn)象，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注，據(jù)調(diào)查顯示全國受訪者所在城市存在項(xiàng)目爛尾停貸占比約為46%；中原、長江中游、山東半島區(qū)域市場爛尾現(xiàn)象最為明顯，從調(diào)查顯示來看，全國各地區(qū)域均存在爛尾樓盤現(xiàn)象，其中中原、長江中游、山東半島等區(qū)域爛尾風(fēng)險(xiǎn)相對較高，占比均超50%，區(qū)域內(nèi)中小房企占比相對較高，市場快速調(diào)整下抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對較弱，導(dǎo)致區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)相對較高，而京津冀、珠三角、長三角等區(qū)域品牌房企積極深耕發(fā)展，區(qū)域整體風(fēng)險(xiǎn)相對較小，占比均處于相對低位。 ◆ 居民購房更加審慎，購房計(jì)劃出現(xiàn)不同程度延遲，二手房置業(yè)需求大幅提升 斷供事件導(dǎo)致購房計(jì)劃延遲，二手房購房需求提升。事件快速發(fā)酵后影響相對較大，行業(yè)信心的恢復(fù)或受到遏制，導(dǎo)致購房計(jì)劃或?qū)⒊霈F(xiàn)延遲，據(jù)調(diào)查顯示購房計(jì)劃延遲占比達(dá)到62%，多數(shù)購房者選擇購房計(jì)劃延遲半年，觀望爛尾風(fēng)險(xiǎn)變化，觀望市場發(fā)展?fàn)顩r決定購房。同時(shí)購房者避險(xiǎn)情緒加重，導(dǎo)致新房購房意愿占比下降，購買新房占比約為37%，環(huán)比下降19個(gè)百分點(diǎn)，購買二手房占比出現(xiàn)大幅增加，購房占比提升至35%，環(huán)比增加14個(gè)百分點(diǎn)。 ◆ 居民購房更加審慎，購房計(jì)劃出現(xiàn)不同程度延遲，二手房置業(yè)需求大幅提升 保交樓背景下，政府強(qiáng)化責(zé)任、增加資金投放等措施能有效改善停貸事件，提升市場信心、增加置業(yè)意愿。事件嚴(yán)重影響房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定預(yù)期，銀保監(jiān)會(huì)、房協(xié)等部門積極發(fā)聲表態(tài)加快方案出臺(tái)，加快促進(jìn)樓盤復(fù)工、保障購房者合法權(quán)益；據(jù)調(diào)查顯示，受訪者認(rèn)為監(jiān)管部門督促房企保交樓、加大對房企信貸投放、設(shè)置專項(xiàng)爛尾基金能夠有效改善社會(huì)爛尾現(xiàn)象，保障樓盤盡早開工、交付；銀行延長購房者還貸時(shí)間、強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管等措施也能有效改善斷供現(xiàn)象、保障民生權(quán)益；而加快項(xiàng)目并購重組、購房者分批付款、預(yù)售制度退出等方式無法短期有效解決矛盾問題，需要時(shí)間進(jìn)行逐步改變。 市場風(fēng)險(xiǎn)改善后，置業(yè)者仍會(huì)選擇積極購房。行業(yè)持續(xù)低迷下，市場風(fēng)險(xiǎn)成為短期信心快速恢復(fù)的“絆腳石”，或?qū)?dǎo)致短期成交出現(xiàn)階段性下滑，但在中央及地方積極協(xié)調(diào)各方，采取不同紓困模式后或?qū)⒂行Ц纳祈?xiàng)目爛尾狀況、保障消費(fèi)者合法權(quán)益。市場風(fēng)險(xiǎn)改善后，房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒅鸩交貧w到緩慢復(fù)蘇進(jìn)程中，超50%占比的受訪者表示爛尾風(fēng)險(xiǎn)改善能提升未來購房置業(yè)信心，支撐樓市信心和預(yù)期好轉(zhuǎn)。 目前置業(yè)情緒如何變化？ ◆ 斷供發(fā)酵導(dǎo)致置業(yè)需求穩(wěn)中有降，部分人群持續(xù)觀望市場狀況 購房需求穩(wěn)中有降，占比約為54%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月全國有看房計(jì)劃占比約為54%，環(huán)比上月下滑6個(gè)百分點(diǎn)，無購房計(jì)劃占比約31%；整體來看，目前房地產(chǎn)市場表現(xiàn)仍相對較弱，疊加7月爛尾導(dǎo)致停貸潮發(fā)酵影響，購房需求受到影響，約有15%的置業(yè)仍在持續(xù)觀察市場運(yùn)行及風(fēng)險(xiǎn)情況。 ◆ 計(jì)劃購房人群置業(yè)意愿先降后升，長江中游、成渝置業(yè)意愿提升，中原出現(xiàn)下降 7月置業(yè)意愿呈現(xiàn)先降后升趨勢，整體置業(yè)意愿與上月基本持平。上半月受項(xiàng)目爛尾停工潮發(fā)酵影響，整體市場置業(yè)信心出現(xiàn)明顯下降趨勢，調(diào)查顯示強(qiáng)于上月占比降至37%，環(huán)比下降9個(gè)百分點(diǎn)；隨后受到高層重視，銀保監(jiān)會(huì)、政治局會(huì)議、央行等部分紛紛發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生，高級(jí)別會(huì)議定調(diào)后相關(guān)進(jìn)程有望加速，改善市場信心發(fā)展，月底置業(yè)意愿調(diào)查顯示強(qiáng)于上月占比提升至56%，達(dá)到半年來相對高位。我們綜合2次數(shù)據(jù)運(yùn)算來看，7月置業(yè)意愿與6月基本保持一致，強(qiáng)于上月占比約為46%，與上月基本持平，但弱于上月占比提升3個(gè)百分點(diǎn)，市場信心略有下滑。 一二線市場置業(yè)信心保持相對穩(wěn)定，三四線置業(yè)意愿有所提升。截至7月，一線城市置業(yè)意愿位居高位，置業(yè)意愿強(qiáng)于上月占比達(dá)到63%，二線置業(yè)意愿也達(dá)到44%，整體一線城市置業(yè)意愿保持相對穩(wěn)定狀態(tài)。三四線置業(yè)意愿出現(xiàn)改善跡象，置業(yè)意愿環(huán)比提升2個(gè)百分點(diǎn)，主要是政策出臺(tái)后效果開始顯現(xiàn)，市場下行預(yù)期緩解，活躍度有所改善。 長三角置業(yè)意愿持續(xù)高位，海峽西岸、長江中游、成渝置業(yè)意愿有所提升。7月置業(yè)調(diào)查顯示，長三角置業(yè)意愿仍位居高位，強(qiáng)于上月意愿占比達(dá)到61%，環(huán)比保持相對穩(wěn)定；而海峽西岸、長江中游、成渝市場信心出現(xiàn)改善，環(huán)比分別提升11、6、5個(gè)百分點(diǎn)，京津冀、珠三角等區(qū)域置業(yè)意愿也出現(xiàn)穩(wěn)中有升；而中原城市群受停貸事件影響較大，市場信心相對較弱，置業(yè)意愿下降5個(gè)百分點(diǎn)。 ◆ 未來預(yù)期穩(wěn)中向好，剛需、改善群體開始逐步入市 房價(jià)上漲預(yù)期呈現(xiàn)緩慢提升，市場信心逐步恢復(fù)。7月房價(jià)上漲預(yù)期增加至25%，環(huán)比增加2個(gè)百分點(diǎn)，市場信心有所改善；整體來看，2022年初房價(jià)上漲預(yù)期出現(xiàn)波動(dòng)下滑，3月降至相對低位，隨后上漲預(yù)期占比保持相對穩(wěn)定態(tài)勢，政策放松潮后房價(jià)預(yù)期開始改善，6月份上漲預(yù)期初顯增加跡象，7月上漲預(yù)期繼續(xù)增加，增幅有所擴(kuò)大，未來樓市信心呈現(xiàn)底部企穩(wěn)態(tài)勢。 保剛需、促改善等一系列措施后，剛需及改善客群開始逐步入市。據(jù)調(diào)查顯示，7月剛需購房、改善購房占比出現(xiàn)提升，占比分別增加5個(gè)百分點(diǎn)、6個(gè)百分點(diǎn)，主要是由于中央持續(xù)定調(diào)促進(jìn)剛需、改善客群需求積極釋放，各地因城施策出臺(tái)一系列利好措施，帶動(dòng)需求積極釋放。而投資需求呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢，樓市持續(xù)低迷疊加爛尾風(fēng)險(xiǎn)偏高等因素影響，投資需求呈現(xiàn)快速減弱。 總結(jié)和企業(yè)策略建議 ◆ 總結(jié) 總體來看，7月上中旬市場信心存在明顯壓力，尤其是“停貸潮”持續(xù)發(fā)酵后，購房者置業(yè)信心出現(xiàn)下行、避險(xiǎn)情緒加重，購房計(jì)劃不同程度延后，購買新房需求快速下降、二手房購房需求明顯提升；隨后銀保監(jiān)會(huì)、銀行等部門積極回應(yīng)、采取措施，負(fù)面影響逐步得到有效控制，尤其是政治局會(huì)議定調(diào)、地方積極采取措施后，市場恐慌情緒出現(xiàn)明顯下滑，置業(yè)意愿開始不同程度增加，疊加前期大量政策逐步顯效，剛需、改善購房者開始逐步入市。 ◆ 企業(yè)策略建議：抓住核心城市穩(wěn)步復(fù)蘇機(jī)會(huì)，積極推盤營銷，斷供嚴(yán)重城市放緩?fù)票P；投資聚焦深耕，布局市場恢復(fù)及供不應(yīng)求2類城市 房地產(chǎn)行業(yè)弱復(fù)蘇情況下，出現(xiàn)部分城市業(yè)主“停貸”風(fēng)波，導(dǎo)致行業(yè)信心的恢復(fù)受到遏制，政府及政策及時(shí)干預(yù)下，預(yù)期逐步恢復(fù)穩(wěn)定，上海、北京、成都、蘇州、合肥、廣州、杭州等核心一二線城市仍將延續(xù)恢復(fù)、復(fù)蘇態(tài)勢，建議加快供應(yīng)節(jié)奏，小步快走提升銷售回款，緩解企業(yè)資金運(yùn)營緊張狀況，但鄭州、長沙、武漢、西安、昆明、重慶、南寧、太原等停工/斷供項(xiàng)目較多的城市，短期市場或出現(xiàn)階段下行、去化承壓，建議謹(jǐn)慎推盤，以順銷、加強(qiáng)營銷去化為主；核心三四線城市市場逐步觸底，市場置業(yè)信心開始底部上升，可以強(qiáng)化營銷、提升去化效果。從投資角度來看，市場延續(xù)筑底反彈階段，處于投資拿地最佳時(shí)期，但在行業(yè)提質(zhì)、降速、縮表、資金緊張背景下，仍應(yīng)持續(xù)深耕聚焦，集中供地城市應(yīng)為投資重點(diǎn)區(qū)域，7月廣州、上海、成都等城市優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)下市場開始升溫，可適度加快拿地節(jié)奏，杭州、深圳、合肥等城市市場供不應(yīng)求，可積極進(jìn)行布局，南京、武漢、蘇州、寧波等城市政策大力放松或?qū)?dòng)市場改善，而三四線僅需關(guān)注佛山、東莞、常州、湖州、金華、南通等核心三四線城市，其余三四線城市短期發(fā)展機(jī)遇相對較少。

8月5日，北京規(guī)劃和自然資源委員會(huì)新掛出8宗預(yù)申請宅地，分別位于亦莊新城、大興西紅門、昌平生命科學(xué)園、海淀永豐、石景山五里坨等地，總出讓起始價(jià)187.4億元，規(guī)劃建筑總面積約66.93萬平方米。 根據(jù)公告，本次預(yù)申請受理截止時(shí)間為8月15日。 8宗土地中，海淀永豐地塊出讓起始價(jià)最高，達(dá)到50.9億元，出讓價(jià)格上限58.535億元。該宗地由R2二類居住用地及F3其他類多功能用地組成，總建筑面積約為12.35萬平方米，其中居住用地的建筑面積約為9.69萬平方米，容積率2.4，綠地率30%。宗地緊鄰幸福里潤園及匯德里，兩項(xiàng)目銷售均價(jià)都在83000元/平方米。 根據(jù)出讓條件，競得人需在宗地內(nèi)建設(shè)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、助殘服務(wù)中心、體育設(shè)施等共計(jì)4720平方米的公服配套設(shè)施，并償移交相關(guān)部門；剩余地上、地下建筑規(guī)模由競得人全部自持，自持年限為土地最高出讓年限。 根據(jù)已發(fā)布的公告可知，此次，北京從三個(gè)方面進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)申請機(jī)制。首先，公告明確宗地轉(zhuǎn)為正式公告后，若已取得宗地預(yù)申請資格的主體與其他企業(yè)組成聯(lián)合體參與該宗地競買，視同該聯(lián)合體已參與預(yù)申請，競得土地后與其他預(yù)申請人享有同等權(quán)利。 其次，對于取得該宗地預(yù)申請資格并最終競得土地的企業(yè)，進(jìn)一步降低了首付款比例，首付款由全部政府土地出讓收益加50%土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)之和降低至50%的土地成交價(jià)款，較此前降低，剩余土地成交價(jià)款于協(xié)議、合同簽訂之日起4個(gè)月內(nèi)繳清。 此外，預(yù)公告階段公布了項(xiàng)目周邊市政交通建設(shè)初步計(jì)劃安排及相關(guān)市政資料，方便企業(yè)進(jìn)行投資決策。 依照慣例，今年北京第三批集中供地或?qū)⒃陬A(yù)公告發(fā)布不久后正式啟動(dòng)。

8月7日晚，半年報(bào)發(fā)布之際，富力地產(chǎn)終于交上了2021年經(jīng)審核業(yè)績，由盈轉(zhuǎn)虧至虧損163.53億元，同比減少278.8%。這一虧損數(shù)額較其3月31日給出的未經(jīng)審核業(yè)績擴(kuò)大了76.14億元。 富力方面給出的理由是，較未經(jīng)審核業(yè)績評(píng)估的61億元資產(chǎn)減值的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步確認(rèn)了69億元存貨資產(chǎn)減值。此外，錄得凈虧損還有入賬均價(jià)售價(jià)較低、毛利率下降及營運(yùn)開支較高的原因。 由此，富力也成為已發(fā)布經(jīng)審核2021年業(yè)績的房企中，計(jì)提資產(chǎn)減值最多的企業(yè)，約150億元。 同期，該公司合同銷售額為1202億元，銷售面積為941.46萬平方米；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入762.3億元，同比減少11.25%。 最大營收來源“開發(fā)業(yè)務(wù)”營收減少12%至690.01億元，年內(nèi)交付減少約9%至916.7萬平方米；平均銷售價(jià)格降低至8300元/平方米，較上年減少300元，或進(jìn)行了打折銷售。 投資物業(yè)租金收入減少8%至10.67億元；酒店?duì)I運(yùn)營業(yè)額則增加至50.7億元。 毛利率方面，由于降價(jià)促銷等原因，整體毛利率減少至13.9%，較上年的25.2%近乎腰斬。 針對業(yè)績下滑，富力表示，錄得較低水平財(cái)務(wù)業(yè)績主要系行業(yè)市場及經(jīng)營情況急劇下行。 “流年不利”之下，富力大幅縮小拿地力度，2021年新增土地資本開支額僅為30億元，同比減少了80%。但該公司強(qiáng)調(diào)，集團(tuán)仍有4997萬平方米可供開發(fā)土地儲(chǔ)備，足以應(yīng)付未來數(shù)年所需，預(yù)計(jì)所持有土儲(chǔ)可產(chǎn)生7131億元可銷售資源，其中2022年有超200個(gè)預(yù)售項(xiàng)目，預(yù)期帶來2200億元可售資源。 報(bào)告期內(nèi)，富力積極降負(fù)債，借款總額由2020年末的1597.3億元大幅下降至1288.4億元；近700億將在2022年到期償還。 截至2021年底，該公司受限資金為148.45億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為62.59億元，仍面臨一定的償債壓力。富力稱，截至去年底，有70.07億元銀行及其他借款無法按預(yù)定還款日期償還，且無法償還自今年1月起至經(jīng)審核業(yè)績發(fā)布當(dāng)日到期的若干銀行及其他借款100.29億元。 面對較大償債壓力，“出售資產(chǎn)”成為了富力2021年的關(guān)鍵詞之一，李思廉在年報(bào)中寫道，“資產(chǎn)出售的規(guī)模及速度前所未有，足證管理層根據(jù)市況調(diào)整策略的決心?！逼渲幸还P大型交易為，去年12月向黑石集團(tuán)出售廣州富力國際空港綜合物流園30%股權(quán)，代價(jià)為12.63億元。 富力表示，2022年將繼續(xù)通過整售及加快海外開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售計(jì)劃，出售海外非核心資產(chǎn)，減少負(fù)債及補(bǔ)充營運(yùn)資金。今年來，該公司已出售多宗資產(chǎn)，包括以7.96億元出售英國倫敦的房地產(chǎn)項(xiàng)目Vauxhall Square、以26.6億港元出售倫敦Thames City項(xiàng)目等。 值得注意的是，富力的美元債展期均較為順利，得到了投資者的支持。但這份年報(bào)顯示，目前富力已出現(xiàn)借款違約或交叉違約，金額為298.83億元。 外部融資難、內(nèi)部流動(dòng)性緊張的情況下，去年9月20日，富力執(zhí)行董事李思廉及股東張力伸出援手，為集團(tuán)提供合計(jì)80億港元無息財(cái)務(wù)支持，“雖過去主要股東亦有向本集團(tuán)提供財(cái)務(wù)支持，但在本集團(tuán)缺乏財(cái)務(wù)流動(dòng)資金及企業(yè)違約及經(jīng)營條件惡化的背景下，該財(cái)務(wù)支持的規(guī)模及時(shí)機(jī)更顯重要?！? 富力外聘的獨(dú)立核數(shù)師香港立信德豪對這份經(jīng)審核業(yè)績出具了保留意見，認(rèn)為該公司經(jīng)營存在重大不確定性。