老舊小區(qū)更換新電梯時(shí)，舊電梯其實(shí)還值錢（這叫殘值）。這筆錢歸誰？怎么分？往往是鄰里矛盾的導(dǎo)火索。制定一套清晰、公平的分?jǐn)偡桨?，是電梯更新順利推行的關(guān)鍵。以下教你幾步簡單實(shí)用的制定方法。

步：先請專業(yè)機(jī)構(gòu)評估“舊電梯值多少錢”

絕不能拍腦袋定價(jià)。必須委托具有資質(zhì)的第三方專業(yè)回收公司或特種設(shè)備評估機(jī)構(gòu)上門勘測。他們會(huì)根據(jù)電梯的使用年限、品牌、核心部件（如主機(jī)、控制柜）的磨損程度以及當(dāng)前廢鋼的市場價(jià)格進(jìn)行綜合評估。一定要出具書面評估報(bào)告，并將金額向全體業(yè)主公示，確保數(shù)字公開透明，讓大家心服口服。這是所有分?jǐn)偟幕?/span>

第二步：理清“大修基金”與“個(gè)人出資”的關(guān)系

如果本次換新電梯的款項(xiàng)全部動(dòng)用了業(yè)主的公共維修基金，那么舊電梯的殘值理應(yīng)全額歸還給公共維修基金，用于補(bǔ)充賬戶余額。但如果換新電梯是業(yè)主自籌資金（例如高層住戶分?jǐn)偭速M(fèi)用），那么殘值的處理就復(fù)雜了，通常需要扣除部分歸公（如補(bǔ)貼物業(yè)或公共收益），其余部分按出資比例返還給業(yè)主，切不可直接私分，需符合小區(qū)《管理規(guī)約》。

第三步：確定“按樓層受益”還是“按出資比例”分?jǐn)?/span>

這是分方案的核心，通常有兩種邏輯：一種是“按出資比例返還”，誰出錢買新電梯多，誰拿回的殘值就多，這最公平；另一種是“按樓層受益系數(shù)”調(diào)節(jié)，因?yàn)楦邔幼粲秒娞荻?、出資也多，所以高層住戶分得的殘值比例應(yīng)略高于低層住戶。制定方案時(shí)，必須明確采用哪種邏輯，并寫進(jìn)協(xié)議中，避免后期扯皮。

第四步：預(yù)留“拆除搬運(yùn)成本”，不要凈拿錢

很多業(yè)主誤以為殘值評估價(jià)就是拿到手的錢，其實(shí)不然。舊電梯的拆除、切割、吊裝下樓以及運(yùn)輸?shù)交厥照径夹枰ㄥX。制定方案時(shí)，必須先從總殘值中預(yù)留出“拆除工程費(fèi)”和“清理費(fèi)”。建議先找施工方報(bào)個(gè)價(jià)，這筆費(fèi)用從殘值里扣除，剩下的才是業(yè)主可分的凈收益。這一點(diǎn)如果不提前說清楚，結(jié)算時(shí)很容易產(chǎn)生新的糾紛。

老舊小區(qū)電梯殘值分?jǐn)偅肮_評估”是前提，“扣除成本”是關(guān)鍵，“比例合理”是核心。建議成立“電梯更新監(jiān)督小組”來全程跟進(jìn)，所有賬目明細(xì)要在小區(qū)公告欄張貼至少 7 天。只有把每一分錢的去向都擺在明處，大家才能齊心協(xié)力，順利坐上新電梯。