房產(chǎn)抵押貸款因其額度高、利率低、期限長的特點，成為很多人在需要大額資金時的選擇。在上海，如何用房產(chǎn)抵押貸款？需要滿足哪些條件？辦理流程又是怎樣的？本文將為您詳細解答。

一、申請條件1. 借款人條件借款人年齡通常在18-65周歲之間，具有完全民事行為能力。需要提供合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）。

借款人必須有穩(wěn)定的收入來源和良好的信用記錄。一般要求最近兩年內(nèi)沒有連續(xù)三個月逾期或累計6個月逾期，最近三個月查詢不超過4次，半年不超過6次。

2. 抵押房產(chǎn)條件抵押的房產(chǎn)必須產(chǎn)權清晰、可上市交易，房齡在30年以內(nèi)，面積大于50平方米。住宅最容易獲得貸款，抵押成數(shù)可達評估值的6-9成。

房產(chǎn)類型可以是住宅、別墅、公寓、辦公樓、廠房、商鋪等，但經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權房等特殊房產(chǎn)抵押條件會更嚴格。

二、貸款類型及用途上海房產(chǎn)抵押貸款主要分為兩種：抵押經(jīng)營貸和抵押消費貸。

抵押經(jīng)營貸需借款人為企業(yè)主、股東或個體工商戶，貸款用于企業(yè)經(jīng)營，利率較低，目前上?？勺龅?.25%左右。

抵押消費貸針對上班族，貸款用于消費、買車、裝修等，額度一般控制在300萬以內(nèi)。

根據(jù)監(jiān)管要求，貸款資金嚴禁用于股票、期貨等投資或違法活動，必須提供明確的資金用途證明。

三、辦理流程1. 貸前準備與材料提交準備身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、收入證明等基本材料。經(jīng)營貸還需提供營業(yè)執(zhí)照、公司流水等經(jīng)營證明。

選擇合適的貸款產(chǎn)品后，向銀行或金融機構提交申請材料。

2. 銀行審批與房產(chǎn)評估銀行對借款人的信用狀況、還款能力及房產(chǎn)價值進行審批評估。審批時間一般在一周左右。

評估公司會對抵押房產(chǎn)進行實地勘察和估值，影響最終貸款額度。

3. 簽訂合同與抵押登記審批通過后，簽訂借款合同和抵押合同。

雙方攜帶相關文件到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，這是抵押生效的關鍵步驟。

4. 銀行放款抵押登記手續(xù)完成后，銀行在約定時間內(nèi)發(fā)放貸款，一般需1-3天。

整個流程通常需要7-20個工作日，加急辦理可能縮短至10天左右。