房產抵押貸款條件有？
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
2、房屋的面積要大于50平米；
3、房屋要有較強的變現能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
7、一般為"房齡+借款人年齡"男性不超過65歲，女性不超過60歲。
不能辦理房屋抵押貸款的房子有哪些？
1、公益用途房子
學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行不會接受抵押貸款。
3、未結清貸款的房子
在抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利，而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。
4、房齡太久，面積過小的二手房
一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多抵押機構是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的經濟適用房是無法取得他項權證的，故無法辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押 貸款。
7、文化保護建筑
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
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