無抵押貸款?與抵押貸款的區(qū)別?：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，抵押貸款是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，以擔(dān)保債務(wù)的履行。若債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。而無抵押信用貸款則無需提供任何抵押物，完全依賴于借款人的信用狀況。
抵押貸款通常需要辦理抵押登記，手續(xù)相對復(fù)雜，而無抵押信用貸款則申請流程相對簡便，審批速度較快。
房屋抵押貸款，簡單來說，就像是你把房子當(dāng)成“押金”，交給銀行來換貸款。銀行不是慈善機構(gòu)，借錢給你自然要收利息，這個利息和貸款金額的比例，就是房屋抵押貸款利率。
在資金周轉(zhuǎn)需求日益多樣化的當(dāng)下，房產(chǎn)抵押貸款憑借其利率低（利率僅 2 開頭）、額度高（房產(chǎn)評估值的 7 成左右，可做到 9 成）、期限靈活（1-20 年不等）等優(yōu)勢，近年來成為中小微企業(yè)主和個人融資的熱門選擇。
不能辦理房屋抵押貸款的房子有哪些？
1、公益用途房子
學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行不會接受抵押貸款。
3、未結(jié)清貸款的房子
在抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利，而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。
4、房齡太久，面積過小的二手房
一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多抵押機構(gòu)是不予放貸的。
5、未滿5年的經(jīng)濟適用房
未滿5年的經(jīng)濟適用房是無法取得他項權(quán)證的，故無法辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押 貸款。
7、文化保護建筑
列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9、權(quán)屬有爭議的房子
權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
