房產(chǎn)抵押貸款是指借款人將自己名下的房產(chǎn)作為抵押物向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款的一種方式。以下是一般的房產(chǎn)抵押貸款流程，具體的步驟可能會(huì)因國(guó)家和金融機(jī)構(gòu)的要求而有所不同。 1、定義貸款需求：確定您需要的貸款金額以及貸款用途。這包括評(píng)估您的還款能力和預(yù)算。 2、調(diào)查貸款市場(chǎng)：了解不同金融機(jī)構(gòu)的貸款利率、條件和要求。比較不同的貸款產(chǎn)品，選擇適合您需求的機(jī)構(gòu)。 3、貸款申請(qǐng)：向選擇的金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)。通常需要填寫申請(qǐng)表格，并提供個(gè)人和房產(chǎn)相關(guān)的文件和證明，如個(gè)人身份證明、收入證明、房產(chǎn)所有權(quán)證明等。 4、評(píng)估和估價(jià)：銀行會(huì)派遣專業(yè)人員對(duì)您的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和估價(jià)，以確定其價(jià)值和可接受的抵押貸款金額。這有助于確定可貸款的額度。 5、審批過程：銀行會(huì)對(duì)您的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查和評(píng)估，包括驗(yàn)證您的信用記錄、還款能力和其他相關(guān)因素。可能需要一些時(shí)間來完成審批過程。 6、合同簽署：一旦您的貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，您將與銀行簽訂貸款合同。合同將明確貸款金額、利率、還款方式和期限等重要條款。 7、抵押登記：作為抵押貸款的一部分，您需要將房產(chǎn)作為抵押物登記在相關(guān)的登記機(jī)構(gòu)。這樣，銀行在您還清貸款之前將擁有房產(chǎn)的抵押權(quán)。 8、放款：在完成合同簽署和抵押登記后，銀行將按照約定的方式向您提供貸款資金。這可能是一次性支付或分期支付，具體取決于貸款合同的約定。 9、還款：您需要按照合同約定的還款方式和期限按時(shí)還款。通常是每月還款一定的本金和利息，直到貸款完全償還。
貸款流程 1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。 4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。 ①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款后一期（分期償還類）結(jié)清貸款； ②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
住房抵押貸款涉及到置業(yè)者、銀行以及開發(fā)商三方的利益，要使其帶來的風(fēng)險(xiǎn)降低到小化，上面所述的防范措施只是其中一部分，我們應(yīng)該不斷完善?？傊?，三方都應(yīng)正確處理好業(yè)務(wù)發(fā)展與風(fēng)險(xiǎn)防范的關(guān)系，在貸款產(chǎn)品的設(shè)計(jì)中充分考慮風(fēng)險(xiǎn)因素，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)控制，完善個(gè)人住房抵押貸款的品種，使其適合不同的住房需求者，限度的確保住房抵押貸款的，推動(dòng)住房抵押貸款業(yè)務(wù)的良性、健康發(fā)展。 民間抵押業(yè)務(wù)包括，房產(chǎn)抵押，車輛抵押，手表鉆石黃金玉器抵押，一手資金，無抵押類人群包括夜場(chǎng)小妹，臺(tái)球助教，只要有收入一張身份證就能下款，按揭車也可以裝個(gè)GPS，錢照拿車照開
流程 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額； 2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批； 4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同; 5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款； 6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)； 7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款； 8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款； 9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記) 一張身份證當(dāng)天放款??，無當(dāng)逾執(zhí)行就可以，徐州加六縣加蕭縣的客戶都能做！棗莊，宿州，濟(jì)寧的客戶有車也能做！
