福州房產二次抵押貸款是指還有尚未還清抵押貸款的房子，可以用剩余的房屋價值來再次抵押獲得資金的貸款。福州二押貸款要求房子有足夠的抵押價值空間才行，額度計算方法是：貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額。下面就來給大家介紹一下福州房產二次抵押貸款的條件和流程都有哪些。
一、福州銀行按揭房二押貸款簡介：
福州有很多銀行機構都推出了房屋二押貸款，根據(jù)福州各家銀行機構二抵貸要求不同，主要有以下三個產品：
1.福州二押貸1號：可貸800萬，7-8.5成抵押率，年化3.25%-3.5%，3年先息后本或5年等額本息。
2.福州二押貸2號，可貸500萬，7-8成抵押率，年化5%-7.5%，3-10年等額本息還款。
3.福州二抵貸3號，可貸300萬，7-9成抵押率，8里-1.25分，1年先息后本或5年等額本息，房子有價值空間就行，要求相對不高。
二、福州房產二抵貸要求：
1.借款人年齡在23-60周歲之間，所擁有的房產是按揭房或抵押房，產權清晰；
2.借款人可以提供房產證，房屋類型為住宅、別墅、住宅型公寓，房齡30年以內；
3.借款人具有穩(wěn)定收入來源，具備還款能力，負債收入比不超過85%，包括新增的二抵負債；
4.申請人的房產應具有足夠的抵押價值空間，房子剩余可以抵押的價值不低于20萬；
5.申請人的信用記錄良好，沒有當前逾期，征信記錄影響二抵貸的額度和利息；
6.房產位于福州鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、馬尾區(qū)、晉安區(qū)、長樂區(qū)、福清、閩侯、連江、閩清、永泰、平潭等地。
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三、福州房屋二押貸流程：
1.借款人向機構提出二次抵押貸款申請，并提供相關抵押材料；
2.機構審核申請材料和填寫信息真實性，并對房產進行價值評估；
3.二押審批通過初審后，機構工作人員會到房屋處實地考察評估復核；
4.機構做出終審結果，借款人和機構簽訂貸款合同，確定金額、利息和還款方式；
5.借款人帶上相關材料到福州房管局辦理二次抵押登記手續(xù)，并拿到他項權證回執(zhí)；
6.機構根據(jù)他項權證安排放款，客戶按照貸款合同約定按期還款。
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