一、南通房產(chǎn)二次抵押貸款流程：

1.確定抵押物：需要確定想要抵押的房屋，該房屋的所有權(quán)證、土地證等所有相關(guān)證件需要齊全，同時(shí)需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定抵押物的價(jià)值。

2.選擇貸款機(jī)構(gòu)：根據(jù)自己的需求和條件，選擇一個(gè)可靠的貸款機(jī)構(gòu)，同時(shí)需要考慮貸款額度、利息、還款方式等因素。

3.提交申請(qǐng)材料：根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)的要求，準(zhǔn)備好所有需要的申請(qǐng)材料，一般包括貸款申請(qǐng)表、身份證明、房屋所有權(quán)證、土地證、房屋評(píng)估報(bào)告、還款能力證明等。

4.審核及放款：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并在評(píng)估房屋價(jià)值、客戶信用情況等因素后決定是否放款。如果審核通過(guò)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)簽署抵押貸款合同，確定還款方式、期限、利率等，然后進(jìn)行放款。

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二、南通房屋二押貸款簡(jiǎn)介：

1.可貸額度：500萬(wàn)，雙套800萬(wàn)；

2.抵押成數(shù)：評(píng)估價(jià)7-8成（如公司真實(shí)經(jīng)營(yíng)，有真實(shí)納稅對(duì)公收入，可以做到評(píng)估價(jià)8.5成）；

3.貸款利率：年化3.25%起，月息2厘起；

4.授信時(shí)間：5-10年，單筆貸款5年；

5.還款方式：5年先息或20年等額本息；

三、準(zhǔn)入條件：

1.年齡戶籍：借款人22-70歲，借款人年齡+可貸年限不超65年，抵押人18-70歲，大陸戶籍；

2.主體要求：公司成立滿半年，持股30%三個(gè)月以上，要有近半年對(duì)公收入材料和納稅材料（核實(shí)營(yíng)業(yè)收入大于貸款金額），合理解釋收入來(lái)源，覆蓋月負(fù)債的2倍，上班族可處理執(zhí)照；

3.房屋要求：房產(chǎn)過(guò)戶需滿3個(gè)月，樓齡不超過(guò)30年，面積35平米以上；。

4.房產(chǎn)范圍：南通市三區(qū)一縣三市（崇川區(qū)、通州區(qū)、海門區(qū)、如東縣、海安市、啟東市、如皋市）住宅、公寓均可。