一、合肥房屋經(jīng)營抵押貸款流程：

1.申請人準(zhǔn)備相關(guān)資料，包括個人征信報告、收入材料、房產(chǎn)證、財務(wù)報告、營業(yè)執(zhí)照等。

2.前往貸款機(jī)構(gòu)填寫貸款申請表，并提交準(zhǔn)備的材料。

3.貸款機(jī)構(gòu)對申請的材料進(jìn)行審核，并評估抵押房屋的價值和貸款額度。

4.簽訂抵押貸款合同和房產(chǎn)抵押合同。

5.到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)。

6.貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，根據(jù)合同約定的方式和期限進(jìn)行還款。

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二、合肥房產(chǎn)經(jīng)營抵押貸款簡介：

1.貸款額度：可貸1000萬；

2.貸款利率：年化3%-4%（利率可做對比）；

3.還款期限：長還款期20年，單筆先息后本5年；

4.抵押成數(shù)：住宅7-8.5成，別墅6成，公寓5-6成；

5.還款方式：5年攤分20年等額，20年等額本息，5年先息后本不用過橋。

6.二押政策：合肥按揭房可申請二押貸款，可貸500萬，二抵貸年化利率4.25%起，可先息后本還款。

三、申請條件：

1.個人要求：合肥房產(chǎn)業(yè)主，大陸人士，年齡18-65周歲；

2.房屋要求：合肥住宅、別墅或公寓，中心區(qū)的房產(chǎn)房齡可以30年，郊區(qū)25年；二手房產(chǎn)過戶時間滿半年，一手按揭滿半年出證就可做；

3.主體要求：合肥營業(yè)執(zhí)照滿半年，并有一年以上的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，上班族可處理執(zhí)照問題；

4.征信要求：近半年累計逾期不超過4次；2年內(nèi)累計逾期不超9次；半年內(nèi)不能有2，兩年內(nèi)不能有3。

5.房產(chǎn)位于合肥瑤海區(qū)、蜀山區(qū)、廬陽區(qū)、包河區(qū)、肥東縣、肥西縣、廬江、巢湖等地。