一、廣州房屋經營抵押貸款流程：

1.抵押貸款申請：借款人提出房屋經營抵押貸款用途、金額及年限時間。

2.準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件，證件按要求準備齊全。

3.看房價值評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查，評估房屋價值。

4.報批貸款審核：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送貸款機構審批。

5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。

6.抵押登記手續(xù)：貸款機構憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續(xù)。

7.貸款機構放款：借款人拿到他項權證后，貸款機構放款至借款人指定賬戶。

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二、廣州房產經營抵押貸款介紹：

1.可貸額度：可貸1500萬；

2.貸款利率：年化利率3.25%起；

3.還款期限：還款期20年，單筆長5年，每年不用還本；

4.還款方式：隨借隨還，先息后本，可不用還本續(xù)貸；

5.收款方式：低于100萬自主支付，其他受托支付。

6.二押政策：廣州按揭房可以申請二押貸款，可貸1000萬，二押貸年化利率3.85%起，先息后本還款。

三、借款人準入要求：

1.大陸公民，借款人不超過60周歲，抵押人不超過70周歲；

2.公司實際經營滿半年，可提供租賃合同和經營痕跡佐證經營時間可放寬到3個月；

3.借款人是公司法人、股東（占股20%及以上）或個體工商戶，上班族可處理營業(yè)執(zhí)照問題；

4.總負債比上近一年營業(yè)額不超過80%，住宅7成內不受此限制。

四、廣州房產要求：

1.房產類型：廣州普通住宅、房改房、公寓、寫字樓、臨街商鋪、別墅、自建房；

2.房屋樓齡：房齡35年內，優(yōu)質房產可放寬至40年；

3.抵押成數(shù)：廣州住宅9成、公寓7成、別墅或寫字樓或商鋪5成；

4.其他規(guī)定：需持證6個月以上，優(yōu)質小區(qū)可放寬到1個月持證。