一、上海房產(chǎn)二次抵押貸款流程如下：

1.咨詢抵押方案。首先需要選擇一家合適的貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢，了解其二次抵押貸款利率、額度等相關(guān)情況。

2.評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)派專業(yè)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定房產(chǎn)可抵押的額度。

3.提交申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人需要提供身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購房合同等相關(guān)材料，并填寫貸款申請(qǐng)表。

4.審核貸款申請(qǐng)。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的信用情況、收入情況、房產(chǎn)價(jià)值等進(jìn)行審核，以確定是否能夠放款。

5.簽訂抵押合同。申請(qǐng)人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂房屋抵押合同，明確借款金額、利率、還款期限等事項(xiàng)。

6.辦理抵押登記。申請(qǐng)人帶上貸款合同和房產(chǎn)證前往上海不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)。

7.貸款機(jī)構(gòu)放款。貸款機(jī)構(gòu)拿到抵押登記的他項(xiàng)權(quán)證后，就把款項(xiàng)放到申請(qǐng)人的指定賬戶中。

以上就是上海房產(chǎn)二次抵押貸款的基本流程，具體細(xì)節(jié)每家機(jī)構(gòu)可能會(huì)有所不同，建議具體咨詢相關(guān)專業(yè)人士。

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二、上海按揭房二押貸款簡(jiǎn)介：

1.單筆額度：可貸1500萬；

2.貸款利率：年化利率至2.5%-4.35%，每年不用過橋；

3.貸款期限：先息后本長(zhǎng)5年，等額本息，循環(huán)貸至20年；

4.還款方式：先息后本，隨借隨還，等額本息；

5.抵押成數(shù)：住宅7成，別墅6成，門面5成，廠房寫字樓以評(píng)分貸記卡具體核定。

三、準(zhǔn)入條件：

1.個(gè)人要求：年齡在18周歲-60周歲，申請(qǐng)人名下在上海本地?fù)碛猩唐贩慨a(chǎn)，大陸戶籍；

2.主體要求：上海本地注冊(cè)公司或個(gè)體戶，持股超過15%，營(yíng)業(yè)滿一年，上班族可處理執(zhí)照；

3.房屋類型：商品住宅、沿街一樓門面、別墅、廠房、公寓等；

4.房產(chǎn)區(qū)域：房產(chǎn)位于上海黃浦區(qū)、徐匯區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、靜安區(qū)、普陀區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、浦東新區(qū)、金山區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、崇明區(qū)等地。

5.征信要求：近兩年不能有3個(gè)2，不能有當(dāng)前逾期，總負(fù)債不能超過1000萬，貸款機(jī)構(gòu)不超過10個(gè)。