抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

抵押貸款的合同簽訂與抵押登記：

貸款合同明確規(guī)定了貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。借款人需按照合同約定辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物的所有權(quán)或處分權(quán)在相關(guān)部門進(jìn)行登記備案，以確保金融機(jī)構(gòu)在借款人違約時(shí)能夠依法行使抵押權(quán)。

抵押貸款的影響與意義：

1. 對(duì)借款人的影響

抵押貸款為借款人提供了一種有效的融資方式，有助于解決其資金短缺問(wèn)題，促進(jìn)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或消費(fèi)活動(dòng)的順利開(kāi)展。通過(guò)抵押物的擔(dān)保作用，降低了金融機(jī)構(gòu)的貸款風(fēng)險(xiǎn)，提高了借款人的融資成功率。

2. 對(duì)金融機(jī)構(gòu)的影響

抵押貸款為金融機(jī)構(gòu)提供了一種相對(duì)的貸款方式，有助于降低其不良貸款率，提高其資產(chǎn)質(zhì)量。通過(guò)抵押物的處置機(jī)制，金融機(jī)構(gòu)在借款人違約時(shí)能夠及時(shí)彌補(bǔ)貸款損失，保障其資金。

3. 對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響

抵押貸款在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面發(fā)揮著重要作用。一方面，它為企業(yè)提供了必要的資金支持，有助于推動(dòng)企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)；另一方面，它也促進(jìn)了消費(fèi)者的消費(fèi)需求釋放，有助于拉動(dòng)內(nèi)需增長(zhǎng)。抵押貸款還有助于優(yōu)化資源配置，提高資金利用效率，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展。

抵押貸款的種類：

1、房產(chǎn)抵押貸款：以房產(chǎn)作為抵押物的貸款類型，是常見(jiàn)的抵押貸款之一，主要用于大額消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)、再投資等。

2、汽車抵押貸款：以車輛作為抵押物，額度一般較低，適合短期資金周轉(zhuǎn)。

3、存單、理財(cái)產(chǎn)品抵押貸款：將銀行存單、理財(cái)產(chǎn)品等金融資產(chǎn)抵押，通常能獲得較低利率。

4、股票質(zhì)押貸款：借款人將持有的股票作為質(zhì)押物，適合高凈值客戶融資。