石家莊房產(chǎn)抵押貸款流程：

1 借款人提出申請(qǐng)，簽訂代理協(xié)議，簽訂貸款擔(dān)保協(xié)議，遞交相關(guān)資料。

2 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。

3 審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

4 發(fā)放款項(xiàng)。

住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。

房屋要求

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

房產(chǎn)抵押貸款的登記需要按照兩個(gè)原則：登記機(jī)關(guān)的司法性質(zhì)和登記機(jī)關(guān)的統(tǒng)一性。調(diào)研過(guò)很多國(guó)家，得出結(jié)論是：房產(chǎn)權(quán)屬登記基本上是由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)統(tǒng)一辦理登記，房產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)都是司法機(jī)關(guān)，那么，登記行為屬于司法行為，具有很強(qiáng)的法律效力，我國(guó)《擔(dān)保法》第42條對(duì)各種不同抵押物的相應(yīng)登記部門(mén)作了規(guī)定：以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，登記機(jī)關(guān)為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)。