商業(yè)大廈消防維保要求

一、標的：**大廈消防系統設備的維護保養(yǎng)。

二、服務地點：**市**路**大廈。

三、服務年限：投標方維保服務期限為壹年。

四、維護要求：

（1）投標單位應具備國家認證資質，確保所有維保人員具有相應的技術能力及操作證件。

（2）按照行業(yè)規(guī)范制定維保內容及周期，保證大廈消防系統的完好率100％（即：整個消防系統設備在服務年內正常運行，隨時具備啟動條件）

（3）消防控制系統發(fā)生故障時，乙方必須在24小時內給予解決（特殊情況無法修復，乙方應采取必要的措施保證系統那能夠隨時啟動，滿足大廈使用要求）。

（4）在合同有效期內，乙方應甲方要求，為甲方系統無償提供修理及更換設備零備件。

（5）在維保合同年內根據委托方實際要求，修改編寫溫感、煙感編號。

（6）乙方應有充作的備品備件儲備，保證大廈系統設備在故障時能夠及時維修。

（7）根據大廈消防系統的特點，應制定出切實可行的保養(yǎng)計劃，有專人負責實施。

（8）維保單位根據維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內的設備進行維護保養(yǎng)，每次維護保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負責人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當月不再進行月檢）。

（9）月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，維保單位應做出維護報告書，經由甲方現場負責人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現場，維保單位兩次不按時到達現場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責。

（10） 對委托方消防系統日常管理人員進行培訓和技術咨詢。

（11）做好每次維保記錄，建立客戶檔案。

（12）維保單位應幫助客戶建立消防系統操作流程和消防規(guī)章制度。

（13）維保單位根據大廈消防系統的特點制定出切實可行的火災事故應急預案。

（14）維保單位每月按計劃抽樣測試部分設備，保證一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。

（15）維保單位每年負責請專業(yè)的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規(guī)檢測報告，報請消防部門備案。

（16）維保單位完全負責同消防部門的業(yè)務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。

（17） 維保單位應派專人常駐工作，協助處理日常問題。

（18）維保單位應對在1周之內重復維修2次以上(含2次)的設備進行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機無故障報警。

疏散

人身是消防的重中之重，以人為本的消防工作理念必須始終貫穿于整個消防工作，從特定的角度上說，疏散是建筑防火根本、關鍵的技術，也是建筑消防的核心內容。

保證建筑內的人員在火災情況下的是一個涉及建筑結構、火災發(fā)展過程、建筑消防設施配置和人員行為等多種基本因素的復雜問題。

疏散的目標就是要保證建筑內人員疏散完畢的時間必須小于火災發(fā)展到危險狀態(tài)的時間。

建筑疏散技術的重點是：出口、疏散出口以及疏散通道的數量、寬度、位置和疏散距離。

消防電氣系統竣工消防驗收檢查內容

1、檢測火災自動報警系統線路的絕緣電阻、接地電阻、系統的接地、管線(耐火等級、噴涂)的安裝及其保護狀況;

2、檢測火災探測器和手動報警按鈕的設置狀況、安裝質量、保護半徑及與周圍遮擋物的距離等，并按30~50%的比例抽檢其報警功能;

3、檢測火災報警控制器的安裝質量、柜內配線、保護接地的設置、主備電源的設置及其轉換功能，并對控制器的各項功能測試;

4、檢測消防設備控制柜的安裝質量、柜內配線、手、自動控制及屏面接受消防設備的信號反饋功能;

5、檢測火災應急廣播的音響功能，手動選層和自動廣播、遙控開啟和強行切換等功能;

6、檢測消防控制室、各消防設備間及手報按鈕處的消防電話通訊功能;對外通話功能;

7、檢測消防控制室的設置位置及明顯標志、室內防火閥及無關管線(禁水)的設置、雙回路電源的設置和切換功能;

8、檢測電梯的聯動迫降功能、消防電梯的使用功能，三(五)方通話是否清晰。

9、檢測火災應急照明和疏散指示標志的設置、照度、轉換時間和圖形符號;

10、檢測應急照明的強啟和非消防電源的強切。切斷非消防電源功能和著火層的燈光顯示功能;

11、檢測主備電的發(fā)電機自動切換及所有末端切換。

12、CRT是否按規(guī)定設置(超50米公共建筑，超高層、超50米高層商業(yè)、商住樓)

室內消火栓

（1）建筑占地面積大于300m2的廠房（倉庫）、超過5層或體積大于10000m3的辦公樓、非住宅類居住建筑等其它民用建筑，應設置DN65的室內