|房地產開發(fā)企業(yè)資質提升的過程

(一)申請:網上申請住房城鄉(xiāng)建設，并向市住房建設委員會窗口報送材料;

(二)驗收:材料符合要求，由市住房建設委員會受理;

(三)審查:市住房和建設委員會對提交的材料進行審查;

(四)決定:審查和批準材料的合規(guī)性;

那么房地產資質在升級辦理流程如上參考，房地產資質分為一級、二級、三級、四級和臨時資質，每一級都有相應的條件要求，房地產三級資質變更可以由建設廳等省級建設廳辦理，房地產資質變更應當符合相關要求。

(二)二級資質

(1)注冊資本不低于2000萬元;

(2)從事房地產開發(fā)經營3年以上;

(3)近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;

(4)連續(xù)3年建筑工程質量合格率達;

(5)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;

(6)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

(7)工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

(8)具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

(9)未發(fā)生過重大工程質量事故。

房地產開發(fā)企業(yè)資質證書注銷

企業(yè)破產、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務時,應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內,到原資質審批部門注銷資質證書。企業(yè)發(fā)生分立、合并的,應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內,到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續(xù),并重新申請資質等級。

房地產行業(yè)是目前建筑業(yè)發(fā)展非常好的行業(yè),房地產開發(fā)企業(yè)資質對于房地產企業(yè)是非常重要的衡量標準。房地產開發(fā)企業(yè)資質關乎著房地產企業(yè)的經營范圍,未來的發(fā)展方面,是需要房地產企業(yè)高度重視的。

升級資質其實通過率很低，所以現在升級資質很難，但是資質改革后取消了三級資質，已經開通了二級資質的辦理系統(tǒng)，而且審核并不嚴，所以目前辦理三級資質升級二級，是比較容易的，但是相對的，我還是建議你新辦一個二級資質，也可以說是增項，這樣一來沒有業(yè)績的考核，審核還畢竟容易，比升級的通過率更高。