1、不同的貸款期限：

相對(duì)于住宅抵押貸款來(lái)說(shuō)，辦公樓申請(qǐng)抵押貸款，期限要短很多，基本就是5年到10年的時(shí)間。而如果是住宅抵押貸款，那么通常是10年到15年，在某些貸款機(jī)構(gòu)，還可以待更長(zhǎng)的時(shí)間，多可以到達(dá)30年。

2、不同的貸款金額：

辦公樓用來(lái)抵押貸款的話(huà)，貸款金額是相對(duì)較少的，通常來(lái)說(shuō)額度只有評(píng)估價(jià)值的0.5倍到0.6倍，但與普通的住宅，一般可以到達(dá)評(píng)估價(jià)格的0.7倍，每0.1倍的差距，就是幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的差距。

3、不同的貸款利率：

在一般情況下，辦公大樓抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的，具體的利率要看地區(qū)和貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，但同一地區(qū)辦公大樓抵押總是比住宅樓抵押利息高。

為什么辦公樓的抵押貸款和住宅的抵押貸款有如此大的區(qū)別？因?yàn)橐粋€(gè)是用于居住，另外一個(gè)是商業(yè)使用。由于其保值性不同，流通程度也不同，變形能力也不相同。相對(duì)于辦公大樓，住宅擁有更多的市場(chǎng)。

綜上所述，辦公大樓其實(shí)是可以辦理抵押貸款的，只是貸款的額度和利息不能和住宅樓抵押貸款相比，在期限方面也會(huì)更短一些。所以在辦理辦公樓抵押貸款的時(shí)候，也可以多了解幾家機(jī)構(gòu)的政策，盡量將貸款的成本降低。

空放和高利貸的關(guān)系

雖然說(shuō)空放這種貸款方式聽(tīng)起來(lái)比較的誘人，但是由于本身是沒(méi)有什么憑證的，所以說(shuō)很多人在借空放貸款的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)利率非常的高。而且有一些人還為了貪圖利益，甚至很多都已經(jīng)把利率加到超過(guò)司法保護(hù)的范圍，在這樣的一個(gè)情況之下，其實(shí)有很多時(shí)候，人們印象中的空放就已經(jīng)變成了高利貸了。所以一般情況下要去借空放的話(huà)，相當(dāng)于就是在借高利貸，而成都空放也不例外，如果是想在成都借款的話(huà)，不要去找這種渠道去進(jìn)行借款，到時(shí)候自己很難會(huì)保證借到錢(qián)，而且本身就沒(méi)有還款能力。還借高利貸之后就會(huì)讓自身的財(cái)務(wù)狀況雪上加霜，再加上地方的話(huà)，如果管理不嚴(yán)格還可能會(huì)造成身體做到受到傷害。

方法一：信息不實(shí)導(dǎo)致的征信不良可翻盤(pán)

征信不良造成的原因可以說(shuō)有很多，如果是信息不實(shí)導(dǎo)致的征信不良，程度不嚴(yán)重，可以直接去當(dāng)?shù)氐难胄行庞弥行模岢霎愖h申請(qǐng)，一般15個(gè)工作日，就可以得到回復(fù);

程序較嚴(yán)重些的，如冒名貸款，除了跟銀行協(xié)商以外，還可能需要去公安機(jī)關(guān)報(bào)案，但終歸來(lái)說(shuō)解決完信息不實(shí)這個(gè)問(wèn)題以后，拿到成都水錢(qián)相當(dāng)輕松。

方法二：欠繳年費(fèi)非惡意還能貸

有些人的征信不良是由個(gè)人還款逾期造成的，但還有一些相對(duì)無(wú)辜，是由于不懂信用卡規(guī)定，欠繳年費(fèi)，或是第三方原因，銀行扣款不及時(shí)造成的。

遇到這種征信不良，除了積極還清欠款以外，你還需要積極與銀行溝通，解釋清楚原因，找銀行開(kāi)具一份非惡意逾期證明。拿到這張通行證，你的申貸之路也會(huì)通暢無(wú)阻。

方法三：逾期不嚴(yán)重酌情放貸

不同銀行，對(duì)于逾期的容忍度也不一樣。有些非常嚴(yán)格，有些又相對(duì)寬松。

一般來(lái)說(shuō)，你把握好一個(gè)數(shù)據(jù)：近三個(gè)月內(nèi)不能有二次，近半年內(nèi)不能有三次，一年內(nèi)不能有四次逾期次數(shù);你可以將其視為紅線(xiàn)，不超過(guò)這個(gè)紅線(xiàn)范圍，收入可觀(guān)，還款能力俱佳，銀行仍會(huì)酌情放貸。

而如果你的逾期非常嚴(yán)重，超過(guò)銀行的容忍度。只能建議你還清欠款后，保持5年的按時(shí)還款習(xí)慣，不良信用記錄自動(dòng)消除了。

方法四：可嘗試抵押貸款

征信不良，如果走不通信用貸款這條路的話(huà)，你也可以嘗試抵押貸款。

通常抵押物的價(jià)值夠高，商業(yè)銀行或是一些小貸公司，就會(huì)對(duì)你的個(gè)人征信條件放寬一些。亮出房產(chǎn)、汽車(chē)、還有保單等有價(jià)抵押物，即便征信不良，也是極有可能拿到貸款的。

方法五：嘗試成都水錢(qián)

征信越來(lái)越重要，除了央行征信以外，許多民間征信機(jī)構(gòu)也漸成體系，如芝麻信用、考拉征信、前海征信等。

一些貸款產(chǎn)品，并不看你的央行征信情況，反而只要你在該平臺(tái)的信用分夠高，也是可以拿到貸款的。

1.黨員干部參與民間借貸的一般情況

黨員干部參與正常的民間借貸，并不違反黨規(guī)黨紀(jì)。因?yàn)槊耖g借貸作為一種正常的金融活動(dòng)，廣泛存在于社會(huì)中，黨員干部作為普通公民有權(quán)按照法律規(guī)定參與其中。

2.黨員干部參與民間借貸的違規(guī)行為

黨員干部如果與管理和服務(wù)對(duì)象產(chǎn)生可能影響公正執(zhí)行公務(wù)、廉潔行使職權(quán)的借貸行為，屬于違規(guī)。例如通過(guò)民間借貸獲取大額回報(bào)，影響公正執(zhí)行公務(wù)，這種行為是違反黨紀(jì)的。

3.黨員干部借貸行為觸犯紅線(xiàn)的原因

有時(shí)候黨員干部在進(jìn)行民間借貸時(shí)，可能會(huì)觸犯黨紀(jì)紅線(xiàn)。黨員干部應(yīng)當(dāng)時(shí)刻保持清醒，不因?yàn)樽陨淼睦孀非蠖绊懝惺孤殭?quán)，這是基本的黨紀(jì)要求。

4.黨員干部參與民間借貸的黨紀(jì)處理

黨員干部如果通過(guò)民間借貸等金融活動(dòng)獲取大額回報(bào)，影響公正執(zhí)行公務(wù)的，根據(jù)《黨紀(jì)處分條例》第九十條第二款的規(guī)定，將依法追究黨紀(jì)責(zé)任。

5.黨員干部參與民間借貸的廉潔界限

黨員干部參與民間借貸行為的合法性與廉潔性界限取決于是否涉及公權(quán)力介入、職務(wù)相關(guān)以及是否侵犯職務(wù)行為的廉潔性。黨員干部在從事民間借貸活動(dòng)時(shí)，必須嚴(yán)守黨紀(jì)和法紀(jì)的底線(xiàn)，確保自己的行為合法合規(guī)。

6.黨員干部參與民間借貸的黨紀(jì)責(zé)任

對(duì)于那些通過(guò)民間借貸獲取大額回報(bào)、影響公正執(zhí)行公務(wù)的黨員干部，應(yīng)根據(jù)《中國(guó)共產(chǎn)黨紀(jì)律處分條例》的相關(guān)規(guī)定，視情節(jié)輕重追究黨紀(jì)責(zé)任。這是對(duì)黨員干部違反紀(jì)律行為的必要處罰。

7.黨員干部參與民間借貸的法律約束

黨和國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體、基層群眾性自治組織中的黨員干部如果通過(guò)民間借貸等金融活動(dòng)，從管理和服務(wù)對(duì)象獲取大額回報(bào)，這就涉及到法律的約束。這些黨員干部應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保自己的行為合法合規(guī)。

8.以案例看黨員干部參與民間借貸行為的問(wèn)題

一些案例顯示，一些黨員干部通過(guò)民間借貸行為獲取大額回報(bào)，影響公正執(zhí)行公務(wù)，這些行為已經(jīng)違反紀(jì)律。這些案例表明，黨員干部參與民間借貸行為需要高度警惕，不能將個(gè)人利益凌駕于職責(zé)使命之上。

9.黨員干部參與民間借貸的廉潔要求

黨員干部在參與民間借貸等金融活動(dòng)時(shí)，必須始終堅(jiān)持廉潔自律，不得以自身職權(quán)為依托謀取私利，確保自己的職務(wù)行為廉潔合法。