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全款房抵押借款是指將全款房產(chǎn)作為抵押品，向金融機構(gòu)或銀行申請借款的一種貸款方式。它的長期限是由借款人的需求和銀行信用評級等多個因素共同決定的。一般來說，全款房抵押借款的長期限為20年。

一、全款房抵押借款的基本原理

全款房抵押借款的基本原理是以借款人的全款房產(chǎn)作為質(zhì)押，借取一定金額的款項，用于滿足借款人的消費或投資需求。在還清借款本金和利息后，銀行將解除對該房產(chǎn)的質(zhì)押，借款人便可以重新獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)。

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二、全款房抵押借款的適用范圍

1.購置房地產(chǎn)：借款人可以根據(jù)自己的需求，通過全款房抵押借款的方式購買住房或商業(yè)房地產(chǎn)，滿足自身的居住或商業(yè)用地需求。

2.經(jīng)營投資：借款人可以將借款用于經(jīng)營投資，包括公司運營資金、項目投資等，用以提高自己的經(jīng)濟實力和盈利能力。

3.教育醫(yī)療等個人消費：借款人可以將全款房抵押借款用于教育、醫(yī)療等個人消費，提高生活品質(zhì)。

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三、全款房抵押借款的期限

全款房抵押借款的期限一般為1年至20年不等，根據(jù)借款人的需求和銀行的信貸政策來決定。借款人應根據(jù)自身的資金需求，選擇合適的借款期限。較短的借款期限，利息相對更低，但還款壓力較大；較長的借款期限，還款壓力相對較小，但利息更高。

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四、全款房抵押借款的手續(xù)

1.評估房產(chǎn)價值：借款人需要通過房地產(chǎn)測量師或銀行的專業(yè)評估師，對全款房產(chǎn)的價值進行評估，以確定可以獲得的貸款額度。

2.申請貸款：借款人需要將房產(chǎn)證等相關材料提交到銀行，申請全款房抵押借款。銀行將根據(jù)借款人的資信狀況和房產(chǎn)評估報告來決定是否批準貸款。

3.簽訂貸款合同：借款人需要與銀行簽訂貸款合同，確認貸款金額、貸款期限、利率和還款方式等具體條款。

4.發(fā)放貸款：銀行在核準貸款之后，將貸款金額直接匯入借款人的銀行賬戶。

5.辦理抵押手續(xù)：借款人需要辦理抵押登記手續(xù)，將房產(chǎn)權(quán)利移交給銀行作為質(zhì)押。

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五、全款房抵押借款的利率

全款房抵押借款的利率是由銀行根據(jù)借款人的信用狀況、借款利率市場情況等一系列因素來確定的，因此不同的銀行和借款人的貸款利率也會有所不同。一般來說，全款房抵押借款的利率比較低，一般在5%至10%之間。

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六、全款房抵押借款的風險

1.借款人還款能力不足：如果借款人的還款能力不足，可能導致借款人無法按時還款，從而導致銀行強制將其房產(chǎn)拍賣或變賣，造成嚴重的經(jīng)濟損失。

2.房價下跌：如果房價下跌，可能會導致貸款金額超過房產(chǎn)價值，從而導致借款人無法還款，拖累其經(jīng)濟狀況甚至導致破產(chǎn)。

3.政策風險：如果政策風險發(fā)生變化，可能會導致銀行取消貸款，從而導致借款人的投資計劃受到影響。

綜上所述，全款房抵押借款在滿足借款人資金需求的同時，也存在一定的風險。借款人應根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況和資金需求，選擇合適的貸款期限和合適的銀行，降低風險。同時，借款人需要合理規(guī)劃和管理好自己的資產(chǎn)，確保還款能力。