資產評估的分類
1、承包、租賃經(jīng)營的資產評估，目的是為了評價企業(yè)或經(jīng)營者的經(jīng)營業(yè)績；
2、聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資合作經(jīng)營的資產評估，目的是為了資產現(xiàn)值來確定參與投資各方合理的權益；
3、資產拍賣、轉讓、破產清算的資產評估，目的是確定資產拍賣的底價；
4、抵押貸款、經(jīng)濟擔保的資產評估，目的是測定企業(yè)的資產現(xiàn)值，取得信用；
5、納稅的資產評估，目的是為了確定應納稅額。
在現(xiàn)實條件下重新購置或者建造一個全新狀態(tài)的評估對象，所需的全部成本減去評估對象的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟性貶值之后的差額。
重要的是能找到被評估資產相同或者相似的參照物。完全相同的資產是很難找到的，所以必須隊類似資產參照物進行調整，比如相關的指標，技術參數(shù)能否獲取是決定市場法運用的關鍵。
市場比較法是一種常見的資產評估方法，尤其適用于房地產等可交易資產的估值。該方法基于市場上類似資產的交易價格進行估值。評估人員會收集一定數(shù)量的市場交易數(shù)據(jù)，并根據(jù)相似特征對比較資產進行調整。這種方法的優(yōu)點是簡單易行，但在沒有充分市場數(shù)據(jù)或資產特征不明顯的情況下可能存在一定的局限性。
