商業(yè)大廈消防維保要求
一、標的：**大廈消防系統(tǒng)設備的維護保養(yǎng)。
二、服務地點：**市**路**大廈。
三、服務年限：投標方維保服務期限為壹年。
四、維護要求：
（1）投標單位應具備國家認證資質，確保所有維保人員具有相應的技術能力及操作證件。
（2）按照行業(yè)規(guī)范制定維保內容及周期，保證大廈消防系統(tǒng)的完好率100％（即：整個消防系統(tǒng)設備在服務年內正常運行，隨時具備啟動條件）
（3）消防控制系統(tǒng)發(fā)生故障時，乙方必須在24小時內給予解決（特殊情況無法修復，乙方應采取必要的措施保證系統(tǒng)那能夠隨時啟動，滿足大廈使用要求）。
（4）在合同有效期內，乙方應甲方要求，為甲方系統(tǒng)無償提供修理及更換設備零備件。
（5）在維保合同年內根據委托方實際要求，修改編寫溫感、煙感編號。
（6）乙方應有充作的備品備件儲備，保證大廈系統(tǒng)設備在故障時能夠及時維修。
（7）根據大廈消防系統(tǒng)的特點，應制定出切實可行的保養(yǎng)計劃，有專人負責實施。
（8）維保單位根據維護細則定期進行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內的設備進行維護保養(yǎng)，每次維護保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負責人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當月不再進行月檢）。
（9）月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，維保單位應做出維護報告書，經由甲方現(xiàn)場負責人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現(xiàn)場，維保單位兩次不按時到達現(xiàn)場處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責。
（10） 對委托方消防系統(tǒng)日常管理人員進行培訓和技術咨詢。
（11）做好每次維保記錄，建立客戶檔案。
（12）維保單位應幫助客戶建立消防系統(tǒng)操作流程和消防規(guī)章制度。
（13）維保單位根據大廈消防系統(tǒng)的特點制定出切實可行的火災事故應急預案。
（14）維保單位每月按計劃抽樣測試部分設備，保證一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。
（15）維保單位每年負責請專業(yè)的消防檢測隊伍進行詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規(guī)檢測報告，報請消防部門備案。
（16）維保單位完全負責同消防部門的業(yè)務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。
（17） 維保單位應派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。
（18）維保單位應對在1周之內重復維修2次以上(含2次)的設備進行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機無故障報警。
火災報警控制器的安裝
（1）火災報警控制器（以下簡稱控制器）在墻上安裝時，其底邊距地（樓）面高度宜為1.3～1.5m；落地安裝時,其底邊宜高出地坪0.1~0.2m。
（2）控制器應安裝牢固，不得傾斜。安裝在輕質墻上時，應采取加固措施。
（3）引入控制器的電纜或導線，應符合下列要求：
① 配線應整齊，避免交叉，并應固定牢靠；
② 電纜芯線和所配導線的端部，均應標明編號，并與圖紙一致，字跡清晰，不易退色。
③ 端子板的每個接線湍，接線不得超過2根；
④ 電纜芯和導線，應留有不小于20cm的余量；
⑤ 導線應綁扎成束；
⑥ 導線引入線穿線后，在進線管處應封堵。
（4）控制器的主電源引入線，應直接與消防電源連接，嚴禁使用電源插頭。主電源應有明顯標志。
（5）控制器的接地、應牢固，并有明顯標志。
消防聯(lián)動系統(tǒng)的四大功能設計
與擴音對講系統(tǒng)聯(lián)動
當火災報警控制器收到現(xiàn)場報警信號后，通過擴音對講系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)動。它通過干接點方式(開關信號)將報警信號送到擴音對講系統(tǒng)中，經擴音對講系統(tǒng)識別后進行聯(lián)動操作，利用擴音對講系統(tǒng)中的警報/語音發(fā)生器在裝置區(qū)內進行廣播，進行人員疏散。
水噴淋、消防炮聯(lián)動
火災報警控制器在收到現(xiàn)場火災探測器或傳感器的報警信號并確認后，啟動火災現(xiàn)場水噴淋控制閥，或易燃易爆裝置區(qū)的消防炮?；馂膱缶刂破鲗γ總€控制閥、消防炮及壓力開關設置了獨立地址進行監(jiān)視，任何一個水流指示器、消防炮和控制閥動作，在火災報警控制器上顯示其相應位置。
氣體滅火控制器
氣體滅火控制器與火災報警控制器通過通訊接口通訊。后者對前者進行自動控制，并顯示前者的狀態(tài)信息，且有延時、時間、日期顯示，也可進行手動噴放或中止控制。
防火、排煙、送風聯(lián)動
火災報警控制器接到報警信號并得到確認后，立即關閉空調系統(tǒng)和非消防電源，打開發(fā)生火災層的排煙閥門，啟動排煙風機，同時，打開發(fā)生火災層的上一層和下一層的正壓送風閥門，啟動加壓風機，向樓梯間加壓，防止煙霧侵入，保證人員疏散時空氣清新。整個過程由智能控制模塊來控制。
常見的消防工程火災問題
消防設備雖然經過測試并進入市場，但產品標準連接斷開等深層次問題，在工程應用過程中暴露出檢測中心分工不清、廠家設計不完善的問題：噴水系統(tǒng)報警閥壓力開關僅拋出兩根長度為100mm的軟線。如何保證施工安裝中的可靠連接，廠家根本沒有考慮；對于較差的防火閥選用的行程開關，不僅缺少一套24伏繼電器進行隔離，往往造成絕緣擊穿，燒毀消防系統(tǒng)；電動防火卷簾門的控制箱大多不能滿足GB7251的基本要求，如箱內接線不合理、接頭壓接不規(guī)范，且經常設置在吊頂內，維護不便，調試過程中容易造成系統(tǒng)工作不穩(wěn)定。
報警系統(tǒng)：煙、溫、氣探頭、手動報警、水指、壓力開關、消火栓等
疏散系統(tǒng)：廣播、聲光報警、送/排風（閥門/發(fā)動機）、疏散燈/門、電梯迫降等
隔離系統(tǒng)：防火卷簾門、雨淋閥、防火閥、非消防電源、空調等
滅火系統(tǒng)：消防泵、噴淋泵、雨淋滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)
其他相關系統(tǒng)：空調風扇、閉路攝像頭監(jiān)控、車庫控制等
