資產評估是隨著市場經濟的發(fā)展而衍生的專門性活動，出于對于特定類別的動產、不動產、知識產權以及企業(yè)價值進行價值評估的需要，從上世紀八十年代起我國陸續(xù)出現了專門從事資產評估工作的專業(yè)人員。具體的，資產評估專指由專門機構和人員，依據國家規(guī)定和有關資料，根據特定的目的，遵循適用的原則和標準，按照法定的程序，運用科學的方法，對資產進行評定和估價的過程。

與資產評估行業(yè)所對應的是資產評估專業(yè)，高校資產評估專業(yè)的培養(yǎng)目標是培養(yǎng)具有堅實的經濟學和管理學理論知識，掌握現代資產評估理論和方法，具備從事資產評估相關工作的知識和能力，能在資產評估公司、會計師事務所、國有資產監(jiān)督管理機構、司法機關、工商企業(yè)及金融保險業(yè)等從事資產評估業(yè)務和管理工作的高級專門人才。

資產評估要素

1．資產評估的主體，即進行資產評估的專業(yè)人員；

2．資產評估的客體，即被評估的對象；

3．資產評估的目的，即需要進行資產評估的原因；

4．資產評估的標準，即資產評估依據的價格、技術等標準；

5．資產評估的程序，即資產評估具體進行的環(huán)節(jié)、步驟；

6．資產評估的方法，即評估運用的符合國家規(guī)定的各種專門的方法；

7．評估的基準日，即評估時所依據的時點；

8．評估的價值類型，即評估時所認定的資產的價值屬性。

收益現值是指資產評估產生的未來凈現金流量的貼現現值之和。收益現值的本質是本金市場價格，是剩余價值的本金化。在市場經濟條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預期收益。在正常的經營條件下，投資者欲獲得更多的收益，就必須在資產方增加投資或提高收益率。投資越多資產價值就越大，反之越小。從本金運動的目的看，本金和收益是可以相互轉化的，投入一定量的本金，可獲得—定量的收益，反之，根據一定量的收益，也可追溯為一定量相應的本金。這就形成了兩個概念：一是本金收益率，即投入的本金與預期收益的比率，二是收益本金化率，即預期收益還原為本金的比率。收益現值就是年預期收益除以適用本金收益率后的商。