隨著居民住宅的不斷增加，小區(qū)的物業(yè)管理就顯得日趨重要。其中訪客登記及值班看門的管理方法已不適合現(xiàn)代管理快捷、方便、的需求。樓宇對(duì)講系統(tǒng)是在各單元口安裝防盜門，小區(qū)總控中心的管理員總機(jī)、樓宇出入口的對(duì)講主機(jī)、電控鎖、閉門器及用戶家中的可視對(duì)講分機(jī)通過(guò)專用網(wǎng)絡(luò)組成。以實(shí)現(xiàn)訪客與住戶對(duì)講，住戶可遙控開(kāi)啟防盜門，各單元梯口訪客再通過(guò)對(duì)講主機(jī)呼叫住戶，對(duì)方同意后方可進(jìn)入樓內(nèi)，從而限制了非法人員進(jìn)入。同時(shí)，若住戶在家發(fā)生搶劫或突發(fā)疾病，可通過(guò)該系統(tǒng)通知保安人員以得到及時(shí)的支援和處理。

來(lái)訪者可通過(guò)樓下單元門前的主機(jī)方便地呼叫住戶并與其對(duì)話，住戶在戶內(nèi)控制單元門的啟閉，小區(qū)的主機(jī)這可以隨時(shí)接收住戶報(bào)警信號(hào)傳給值班主機(jī)通知小區(qū)保衛(wèi)人員，系統(tǒng)不僅增強(qiáng)了高層住宅保衛(wèi)工作，而且大大方便了住戶，減少許多不必要的上下樓麻煩。

住宅小區(qū)物業(yè)管理的保衛(wèi)部門通過(guò)小區(qū)對(duì)講管理主機(jī),可以對(duì)小區(qū)內(nèi)各住宅樓對(duì)講系統(tǒng)的工作情況進(jìn)行監(jiān)視。如有住宅樓入口門被非法打開(kāi)、對(duì)講主機(jī)或線路出現(xiàn)故障，小區(qū)對(duì)講管理主機(jī)會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào)、顯示出報(bào)警的內(nèi)容及地點(diǎn)。小區(qū)物業(yè)管理部門與住戶或住戶與住戶之間可以用該系統(tǒng)相互進(jìn)行通話。如物業(yè)部門通知住戶交各種費(fèi)用、住戶通知物業(yè)管理部門對(duì)住宅設(shè)施進(jìn)行維修、住戶在緊急情況下向小區(qū)的管理人員或鄰里報(bào)警求救等。

樓宇對(duì)講系統(tǒng)作為保障居住的后一道屏障，被人們喻為居家生活的"守護(hù)神"。選購(gòu)樓宇對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)該針對(duì)不同的住宅結(jié)構(gòu)、小區(qū)分布和功能要求來(lái)選擇，有些適宜于非封閉式管理的住宅，能夠?qū)崿F(xiàn)呼叫、對(duì)講和開(kāi)鎖功能，并具有夜光指示的功能；還有適用于低層至高層的各種住宅結(jié)構(gòu)；封閉式管理的小區(qū)則可選用帶有報(bào)警功能的室內(nèi)機(jī)，用戶可根據(jù)各自需要安裝門磁、紅外探頭、煙霧報(bào)警、煤氣泄漏報(bào)警裝置等。為兼顧不同用戶的需要和經(jīng)濟(jì)條件，當(dāng)單元編碼主機(jī)采用彩色攝像頭時(shí)，可視系統(tǒng)中彩色與黑白機(jī)分機(jī)兼容，用戶可采用彩色機(jī)，也可選用黑白機(jī)，還可選用不帶可視功能的對(duì)講室內(nèi)機(jī)；為方便工程布線，根據(jù)不同的小區(qū)分布，大系統(tǒng)總線可采用星型布線和環(huán)型布線。