房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的有效期只有3年，而且由于資質(zhì)改革的原因，二級、三級、四級和暫定級資質(zhì)在有效期屆滿后，資質(zhì)證書將自動失效，如需繼續(xù)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，應(yīng)在有效期屆滿三十日前重新申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。原持有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級、三級、四級和暫定級資質(zhì)證書在有效期內(nèi)的繼續(xù)有效，資質(zhì)證書無需換發(fā)。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司《關(guān)于做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批制度改革有關(guān)工作的函》（建司局函房〔2021〕65號）要求：“自2021年7月1日至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實施之日止，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級、四級、暫定資質(zhì)證書有效期屆滿的，有效期統(tǒng)一延長至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實施之日，資質(zhì)證書無需換發(fā)”。近期因受疫情影響，為保障企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營，按此規(guī)定執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期延長至2022年4月30日，過此期限后相關(guān)資質(zhì)證書自動廢止。上述企業(yè)應(yīng)按照修改后的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》重新申請二級資質(zhì)證書。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理 涉及哪些費用

一、公司注冊資本

一級資質(zhì)：注冊資本不低于5000萬元；二級資質(zhì)：注冊資本不低于2000萬元；三級資質(zhì)：注冊資本不低于800萬元；四級資質(zhì)：注冊資本不低于500萬元；暫定資質(zhì)：注冊資本不低于500萬元；

綜上所述，隨著資質(zhì)水平的提高，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本價格越來越高，這就要求企業(yè)在資質(zhì)升級時提前注資，以滿足資質(zhì)升級的要求。（注：實收注冊資本所需的驗資報告）

二、人員和社保費用

對于新的上海房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理，費用主要是人員費和社保費。對于新注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果自身條件相對完整，費用也會相應(yīng)降低。以臨時四級資質(zhì)申請為例。對于人員，至少有四名專職技術(shù)管理人員、兩名專職會計人員、一名專職統(tǒng)計人員和一名技術(shù)負責(zé)人。如果企業(yè)不符合這些條件，則需要補充人員，并招聘相關(guān)人員以產(chǎn)生人員成本。當(dāng)然，企業(yè)也需要承擔(dān)新招聘人員的社保費用。

隨著資質(zhì)水平的提高，需要的人數(shù)越來越多，人員成本也越來越高。此外，證書價格隨時會發(fā)生變化，今年又會再次上漲?，F(xiàn)在的價格基本上是年初的兩倍。慢慢地，政策會更加嚴格，價格也會越來越高。如果你真的想使用它，建議企業(yè)盡快處理。如果你有條件，你可以自己跑。如果你沒有條件，建議你找一家代理公司。畢竟，如果你做不好，你不僅要處理很長一段時間，還要支付更多的社會保險?？偟膩碚f，找一家代理公司來省錢。

三、其他費用

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理申請不僅集中在注冊資本、人員和社保費用上，還包括場地租賃、設(shè)備補充等附加費用。如果企業(yè)找到一家代理公司申請資格，他們需要支付額外的代理費。當(dāng)然，人員成本會大大降低，人員成本和時間也會大大降低。事實上，成本只是購買產(chǎn)品或服務(wù)過程中的一個指標(biāo)。如果你只比較成本，你需要考慮價格、質(zhì)量、服務(wù)和聲譽是否適合你。因此，如果企業(yè)想要找到一家合格的代理公司，建議找到一家合適的企業(yè)，而不是僅僅根據(jù)價格。

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資格的手續(xù)是復(fù)雜的？

你需要準備什么材料？如何處理呢？

準備材料：

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請報告。

2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件。

3.企業(yè)資質(zhì)證書正本復(fù)印件。

4.公司章程和股東投資協(xié)議的原件或者復(fù)印件。

5.企業(yè)上年度財務(wù)報告原件或者復(fù)印件(附審計報告)。

6.企業(yè)法人代表、總經(jīng)理和工程、技術(shù)、金融、統(tǒng)計、商業(yè)等主管人員的辦公室文件和身份證副本。

7.符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、金融、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類別的職業(yè)經(jīng)理的專業(yè)職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證副本。

8.企業(yè)專業(yè)管理人員的勞動合同或者社會保險支付證明原件或者復(fù)印件。

9.近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年度報告基本表一份(加蓋統(tǒng)計主管部門的公章和單位的公章)。

10.過去三年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展項目的相關(guān)輔助材料(按項目組卷)。

11.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要求的其他文件、證書。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，物業(yè)管理資質(zhì)，施工總承包資質(zhì)；

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