房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理 涉及哪些費用

一、公司注冊資本

一級資質(zhì)：注冊資本不低于5000萬元；二級資質(zhì)：注冊資本不低于2000萬元；三級資質(zhì)：注冊資本不低于800萬元；四級資質(zhì)：注冊資本不低于500萬元；暫定資質(zhì)：注冊資本不低于500萬元；

綜上所述，隨著資質(zhì)水平的提高，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本價格越來越高，這就要求企業(yè)在資質(zhì)升級時提前注資，以滿足資質(zhì)升級的要求。（注：實收注冊資本所需的驗資報告）

二、人員和社保費用

對于新的上海房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理，費用主要是人員費和社保費。對于新注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果自身條件相對完整，費用也會相應(yīng)降低。以臨時四級資質(zhì)申請為例。對于人員，至少有四名專職技術(shù)管理人員、兩名專職會計人員、一名專職統(tǒng)計人員和一名技術(shù)負(fù)責(zé)人。如果企業(yè)不符合這些條件，則需要補充人員，并招聘相關(guān)人員以產(chǎn)生人員成本。當(dāng)然，企業(yè)也需要承擔(dān)新招聘人員的社保費用。

隨著資質(zhì)水平的提高，需要的人數(shù)越來越多，人員成本也越來越高。此外，證書價格隨時會發(fā)生變化，今年又會再次上漲。現(xiàn)在的價格基本上是年初的兩倍。慢慢地，政策會更加嚴(yán)格，價格也會越來越高。如果你真的想使用它，建議企業(yè)盡快處理。如果你有條件，你可以自己跑。如果你沒有條件，建議你找一家代理公司。畢竟，如果你做不好，你不僅要處理很長一段時間，還要支付更多的社會保險?？偟膩碚f，找一家代理公司來省錢。

三、其他費用

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理申請不僅集中在注冊資本、人員和社保費用上，還包括場地租賃、設(shè)備補充等附加費用。如果企業(yè)找到一家代理公司申請資格，他們需要支付額外的代理費。當(dāng)然，人員成本會大大降低，人員成本和時間也會大大降低。事實上，成本只是購買產(chǎn)品或服務(wù)過程中的一個指標(biāo)。如果你只比較成本，你需要考慮價格、質(zhì)量、服務(wù)和聲譽是否適合你。因此，如果企業(yè)想要找到一家合格的代理公司，建議找到一家合適的企業(yè)，而不是僅僅根據(jù)價格。

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案:

（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；

（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。授予暫定開發(fā)資質(zhì)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定二級資質(zhì)新辦

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定二級資質(zhì)新辦申請需在貴州政務(wù)服務(wù)網(wǎng)填報以下材料： 1.工商營業(yè)執(zhí)照正、副本；

2.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報承諾書》（法人承諾書）（見附件，法人簽字、公司蓋公章）；

3.企業(yè)經(jīng)營負(fù)責(zé)人身份 證、職稱證（完整填寫并上傳清晰的相關(guān)資料）；

4.企業(yè)工程技術(shù)負(fù)責(zé)人身份 證、職稱證（完整填寫并上傳清晰的相關(guān)資料）；

5.企業(yè)財務(wù)負(fù)責(zé)人身份 證、職稱證（完整填寫并上傳清晰的相關(guān)資料）；

6.企業(yè)統(tǒng)計負(fù)責(zé)人身份 證、職稱證（完整填寫并上傳清晰的相關(guān)資料）；

7.專 業(yè)技術(shù)人員身份 證、職稱證（完整填寫并上傳清晰的相關(guān)資料）；

8.開發(fā)項目《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《國有土地使用權(quán)證書》（掃描原件）。

房地產(chǎn)公司一 級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)是什么? 1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;

2、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

3、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá);

4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

6、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級以上職稱;

7、具有完善的質(zhì)量 保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量 保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。