房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理 涉及哪些費用

一、公司注冊資本

一級資質(zhì)：注冊資本不低于5000萬元；二級資質(zhì)：注冊資本不低于2000萬元；三級資質(zhì)：注冊資本不低于800萬元；四級資質(zhì)：注冊資本不低于500萬元；暫定資質(zhì)：注冊資本不低于500萬元；

綜上所述，隨著資質(zhì)水平的提高，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本價格越來越高，這就要求企業(yè)在資質(zhì)升級時提前注資，以滿足資質(zhì)升級的要求。（注：實收注冊資本所需的驗資報告）

二、人員和社保費用

對于新的上海房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理，費用主要是人員費和社保費。對于新注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果自身條件相對完整，費用也會相應(yīng)降低。以臨時四級資質(zhì)申請為例。對于人員，至少有四名專職技術(shù)管理人員、兩名專職會計人員、一名專職統(tǒng)計人員和一名技術(shù)負(fù)責(zé)人。如果企業(yè)不符合這些條件，則需要補(bǔ)充人員，并招聘相關(guān)人員以產(chǎn)生人員成本。當(dāng)然，企業(yè)也需要承擔(dān)新招聘人員的社保費用。

隨著資質(zhì)水平的提高，需要的人數(shù)越來越多，人員成本也越來越高。此外，證書價格隨時會發(fā)生變化，今年又會再次上漲?，F(xiàn)在的價格基本上是年初的兩倍。慢慢地，政策會更加嚴(yán)格，價格也會越來越高。如果你真的想使用它，建議企業(yè)盡快處理。如果你有條件，你可以自己跑。如果你沒有條件，建議你找一家代理公司。畢竟，如果你做不好，你不僅要處理很長一段時間，還要支付更多的社會保險?？偟膩碚f，找一家代理公司來省錢。

三、其他費用

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理申請不僅集中在注冊資本、人員和社保費用上，還包括場地租賃、設(shè)備補(bǔ)充等附加費用。如果企業(yè)找到一家代理公司申請資格，他們需要支付額外的代理費。當(dāng)然，人員成本會大大降低，人員成本和時間也會大大降低。事實上，成本只是購買產(chǎn)品或服務(wù)過程中的一個指標(biāo)。如果你只比較成本，你需要考慮價格、質(zhì)量、服務(wù)和聲譽(yù)是否適合你。因此，如果企業(yè)想要找到一家合格的代理公司，建議找到一家合適的企業(yè)，而不是僅僅根據(jù)價格。

對于建筑企業(yè)來講，在承攬工程之前重要的就是先要取得相關(guān)的資質(zhì)才可以，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講也是一樣的。房地產(chǎn)建筑資質(zhì)代辦需要準(zhǔn)備什么呢?房地產(chǎn)開發(fā)的主管部分應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員以及開發(fā)的經(jīng)營業(yè)績等等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)核定等級，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照建筑資質(zhì)代辦等級的標(biāo)準(zhǔn)來承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。

其次對于房地產(chǎn)企業(yè)來講，施工單位先要依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，然后才可以在其資質(zhì)等級的許可范圍內(nèi)承攬相應(yīng)的工程，禁止建筑企業(yè)承攬超越本企業(yè)資質(zhì)等級范圍的業(yè)務(wù)或者是以其他施工單位名義所承攬的工程，也不允許施工企業(yè)允許另外的單位或者是個人用本單位的名義和資質(zhì)來承攬工程等活動。如果是新建，改建，擴(kuò)建和拆除等工程活動的話，同樣也要在本單位資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)進(jìn)行工程的承攬，決不允許超越資質(zhì)等級承攬工程。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的申請應(yīng)滿足以下條件：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)近三年內(nèi)無特定違法違規(guī)行為。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有完善的質(zhì)量 保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量 保證書》和《住宅使用說明書》制度。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)應(yīng)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

通過以上了解大家可以看到，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請資質(zhì)上面的要求是非常嚴(yán)格的，想要承攬工程就一定要符合相應(yīng)的資質(zhì)申請條件。

辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是一個房地產(chǎn)企業(yè)生存和發(fā)展的必要條件。對于未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)將無法經(jīng)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，即公司無資格進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)從高到底分為一、二、三、四個等級，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從初成立以后會是四級暫定資質(zhì)，以后會根據(jù)企業(yè)的開發(fā)業(yè)績，也就是開發(fā)面積再向上申報升級。 注冊資金要求：一、二、三、四級企業(yè)注冊資金不低于5000萬、2000萬、800萬、300萬;

人員要求：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的管理人員不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人，具有資格證書的專職會計人員不少于4人、3人、2人;工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級以上職稱;

年限要求：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營年限分別為5年以上、3年以上、2年以上、1年以上;

工程量要求：近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平米以上、15萬平米以上、5萬平米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，四級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;一、二級資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬平米以上、10萬平米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

工程質(zhì)量要求：一級連續(xù)5年、二級連續(xù)3年、三級連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)，四級資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá);沒有發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故;

制度要求：具有完善的質(zhì)量 保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量 保證書和住宅使用說明書制度;