住宅出現(xiàn)質量問題，首先應該是開發(fā)商的責任，開發(fā)商是責任人，發(fā)生經濟賠償時，開發(fā)商首先進行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關責任向設計、施工、監(jiān)理等單位對賠償進行追討，如果是施工企業(yè)造成的，可以追討施工企業(yè);如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負責，就是這樣一層一層地追究到直接責任人或者企業(yè)。

當房屋有下列情形之一的，房屋鑒定人應當及時委托房屋鑒定單位進行房屋鑒定：

1)房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;

2)房屋超過設計使用年限需繼續(xù)使用的;

3)自然災害以及、火災等造成房屋主體結構損壞的;

4)需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;

5)其他可能危害房屋需要鑒定的情形。存在上述情況的房屋，未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋條件的，不得作為經營場所的使用。

我國法律法規(guī)以及相關政策規(guī)定商品房交房時應該達到以下質量標準：

1)完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內容，達到國家規(guī)定的竣工條件;

2)工程質量符合規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等;

3)符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容;有完整的并經有關部門審核的工程建設技術數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;

4)有建筑材料、設備、購配件的質量合格資料和試驗檢驗報告;

5)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格或優(yōu)良等;

6)有工程施工單位簽署的工程質量保修書;

7)已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。