1.水面沙盤模型

如果水面不大，則可用簡單著色法處理。若面積較大，則多用玻璃板或丙烯之類的透明板，在其下面可帖色紙，也可直接著色，表示出水面的感覺。若希望水面有動感，則可利用一些反光紋材料做表面，下面同樣著色，看起來給人一種水流動的感覺。

2.底座與建筑場地沙盤模型

比例決定之后，隨后，就可著手做沙盤模型了，我一般習慣先做模型底座與基地。如果建筑場地是平坦的，則制作模型也簡單易行。若場地高低不平，且表現(xiàn)要求上也有 周圍鄰近的建筑物，則依測量方法的不同，模型的制作方法也有相應的區(qū)別。

沙盤模型制作時應該掌握技巧：

一、模型制作工具：美工刀片的選擇

1、刀片角度

30度刀片以及手術刀片適合處理精細模型，小構件等。并且在遇到需要挖槽挖洞等情況時，相對細長的刀片更有優(yōu)勢。

45度寬刀片，適合進行大塊的裁剪，刀片面積大，角度大，在切口出就更加穩(wěn)定，所以切出來的更加平整。

45度切割刀，可以切45度切面的刀片。強迫癥的福音，這樣制作出來的模型，相當干凈。

二、模型粘貼工具：膠水類的選擇

1、雙面膠與紙膠帶

雙面膠可以在泡沫粘連的時候使用，但不推薦。紙膠帶多作為臨時固定輔助用。紙膠帶粘性較差，只適合解一時之急。

2、502,101

多用于木材，液體狀，揮發(fā)快。對于被粘合部分縫隙小的構件間試用。揮發(fā)時有刺鼻氣味，戴口罩工作。

3、U膠

建筑學常用膠水排行榜名，基本可以處理大部分問題。U膠分黃管和綠管（不常見），黃管帶腐蝕性，對KT板泡沫板等都有明顯的腐蝕作用。所以備一兩管不腐蝕的綠管U膠是明智的。

4、熱熔膠（膠槍膠棒）

一種非常適合貼補縫隙的膠水。算是固體膠，干透后呈透明膠狀。當模型制作時遇到兩塊材料相互夠不到但又需要粘連的時候，可以用其來彌補。干透后可以用美工刀修整。

三、地形以及工藝處理

模型細節(jié)處制作的逼真，當然少不了特殊工藝的處理其中包括水面、混凝土肌理，磚砌紋理等。

1、水面

zui簡單的是留白，其次是涂顏料，再者是鋪藍色拷貝紙（半透明），或者直接鋪透明玻璃紙（有倒影效果），是拷貝紙上再加玻璃紙。

1、混凝土

泡沫板，主要是用作建筑保溫材料的擠塑板，可以用丙烯顏料干刷。選取灰色丙烯顏料，干刷兩遍后至干，可得到類似混凝土的肌理。

2、磚砌

可以在材料表面用刀劃槽，在涂以相應的顏料（依舊推薦防水的丙烯顏料）。

看地產沙盤是我們日常投資需要必備的技能之一，然而沙盤也不是準確的，這就要我們在看沙盤時所要具備一些日常的生活中所需要了解的一些常識，平常中我們看到的地產沙盤就是將整座樓盤的外觀都濃縮成一定比例的小沙盤模型。然而模型始終是模型，他的表現(xiàn)空間是有限的，樓盤周邊配套設施以及綠化不可能會都表現(xiàn)出來，所以除了看沙盤上的內容外，我們還需要一些了解一些很重要的要點。

1、個要注意查看沙盤上是否有比例尺

沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸，例如樓間距、開盤區(qū)域及樓棟朝向。很多時候，沙盤中的樓間距，樓與樓、路與路之間的距離不會十分準確，這樣會產生視覺假象，所以購房者應該仔細詢問小區(qū)占地、總建筑面積、容積率、樓間距等數(shù)據(jù)，并結合沙盤規(guī)劃，做到心中有數(shù)。

2、注意查看建筑與建筑之間的間距

一般情況售樓部的沙盤都是會放大社區(qū)內建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后，沙盤制作公司建議你尋找機會到工地實測一下，比較一下根據(jù)沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。

3、看綠地、內交通是否與實際情況一致

購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。而小區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類，購房者要詢問一下小區(qū)在內交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內的車行、人流等。

4、看小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調等，這些對以后的居住質量影響都很大。購房者應該仔細詢問置業(yè)顧問沙盤中哪些建筑和設施已經存在？哪些只是規(guī)劃？充分了解小區(qū)整體格局對樓號、樓層的選擇至關重要。

5、看小區(qū)內公共設施和不明確建筑物具體位置

看沙盤時，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等公共設施的具體位置。沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內的公共設施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些也要打破砂鍋問到底。

看沙盤模型時，首先從燈光整體效果來看；其它看整個沙盤模型的色彩搭配，特別是景觀上；看沙盤模型的制作細節(jié)，品質好的比較耐看。

6、看沙盤周邊的規(guī)劃

地產沙盤往往會標注小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤以及重要的周邊配套等。稍大的社區(qū)周邊應設有醫(yī)院、超市、菜市場等配套，這些都要實地考察。對于沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規(guī)劃，看是否會對住宅產生不利影響。購房者可將沙盤上的設施一一對應，確定小區(qū)周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實存在；商業(yè)項目的進駐，在政府官方網是否有相關規(guī)劃與進度等。

沙盤的制作工藝及流程。

??從模型制作的工藝上來講：

??模型作品的整體效果是有專門的創(chuàng)意中心來策劃并指導實施，并由多年的制作國外模型經驗的工程師組團精工細做，每一個節(jié)點經過嚴格的質量檢測才能進入下一道工序。

??從模型制作的技術上來講：

??模型把高科技元素與傳統(tǒng)模型完美結合，在聲、光、電、影像、感應方面具有更多的創(chuàng)意，并有強大的創(chuàng)意技術團隊的支持，材料新穎，工藝精益求精;并且是由模型、動畫、標識、3D數(shù)字體驗為一體和提供整體服務的供應商，專為客戶提供營銷策劃和展場整體解決方案。

??模型的前期策劃：

??1、根據(jù)甲方提供的平面圖、立面圖、效果圖及模型要求，確定模型表現(xiàn)風格及策劃案。

??2、模型報價預算：預算員根據(jù)建筑風格、模型比例大小、材料工藝及圖紙深度確定模型收費、簽訂制作服務訂單。

??模型的中期制作：

??1、模型的制作：技術人員將核對分析圖紙，確定模型材質、處理工藝、制作工期及效果要求，并按照甲方提供的建筑效果圖進行景觀的制作，建筑燈光以及景觀燈光的安裝。

??2、制作完工檢驗：質檢部經理及項目負責人對照圖紙，按照《質檢標準》進行細部檢查和調整。

??3、甲方驗收微調：業(yè)務經理及技術總監(jiān)將協(xié)助甲方作驗收微調。

??模型后期的安裝及售后：

??1、模型出廠驗收拍照：專業(yè)攝影師協(xié)助甲方資料留檔及做出廠驗收。

??2、模型運輸托運服務：公司與甲方協(xié)模型運輸事宜，可由公司安排模型運輸，也可以根據(jù)甲方需要由甲方自行運輸。

??3、模型安裝調試：公司工作人員在模型展示地現(xiàn)場調試安裝清潔，達到甲方滿意后離開。

??4、模型維護及售后服務：一年的質量承諾與技術保障。