居住小區(qū)沙盤模型需要具備哪些特點(diǎn)

1、居住社區(qū)?按城市道路、綠地、水面、溝渠、陡坡、鐵路或其他道路劃分。土地的邊界很清楚，區(qū)域完整，沒有被城市范圍或區(qū)域性道路劃分。

2、居住社區(qū)的規(guī)模是根據(jù)城市道路交通狀況，自然地形狀況、居住樓層、人口密度、生活服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑以及配置的合理性等因素確定的；通?？梢允咕幼∩鐓^(qū)的小學(xué)滿意。社區(qū)中的兒童入學(xué)和生活設(shè)施具有合理的服務(wù)半徑，這是該社區(qū)人口和土地使用規(guī)模的限制。

3、居民社區(qū)的配套設(shè)施比較齊全，包括幼兒園、超級(jí)市場(chǎng)、醫(yī)院、維修店、兒童保育機(jī)構(gòu)、谷物商店、副食品商店、日用品商店和維修店。更大的社區(qū)可以擁有中學(xué)。住宅區(qū)的公共建筑可以在公共活動(dòng)中心集中設(shè)置，也可以成組布置或在小區(qū)的主要入口。

4、居住小區(qū)道路應(yīng)形成一個(gè)相對(duì)獨(dú)立和封閉的系統(tǒng)，以避免將城市道路上的汽車通行引入社區(qū)。

買房子的時(shí)候看沙盤，怎么看才避坑

一看沙盤模型比例：

沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，通過確認(rèn)項(xiàng)目沙盤的比例尺，可以較為的計(jì)算出項(xiàng)目規(guī)劃中的一些實(shí)際距離的數(shù)據(jù)，比如樓間距等等。計(jì)算公式是，實(shí)際距離=圖上距離/比例尺，比如沙盤上樓間距是3厘米，比例尺是1:4000，那么實(shí)際的樓間距就是0.03*4000=120米。

二看沙盤模型總體：

沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然。

三看沙盤建筑樓棟朝向：

樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。一般情況，沙盤上都會(huì)有朝向的標(biāo)注，對(duì)照標(biāo)識(shí)，就可以知道自己選的房子的朝向問題了。如果沒有的話，可以將通過現(xiàn)實(shí)的中建筑在沙盤圖中朝向來確定，比如售樓部等等。。

四看沙盤樓體間距：

有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，23%的人認(rèn)為樓間距窄會(huì)影響視野，37%認(rèn)為會(huì)影響采光和通風(fēng)，33%認(rèn)為影響私密性，7%的人認(rèn)為還有其他影響。所以了解樓間距也是重要的一個(gè)方面。整個(gè)小區(qū)主要需要注意就是小區(qū)的建筑密度，主要看的就是樓間距。一般來說，前后樓間距+樓房高度*0.7，左右間距：多層在6米、小高層是9米、高層是13米。

五看沙盤內(nèi)交通：

內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。通過沙盤圖看到道路的分布情況，看清楚車輛出行是否方便，車流與人流是否有沖突。還比如是否有做到人車分流。還有就是小區(qū)大門的朝向，與哪些交通干道接壤等。

六看沙盤公共設(shè)施：

變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車?kù)出入口等具體位置的了解，至關(guān)重要。

七看沙盤景觀綠化環(huán)境：

為了吸引眼球，開發(fā)商會(huì)在沙盤上做出綠化率很高的假象。購(gòu)房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。尤其是中央景觀與房源的位置關(guān)系是決定房屋價(jià)格的一大關(guān)鍵因素。

八看沙盤不明確建筑物：

沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來某變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來負(fù)面的影響，所以在看盤的時(shí)候問清楚。

九看沙盤周邊功能配套

這里需要看的是配套的距離，是否處在一個(gè)合理的范圍，還有就是規(guī)劃的配套具體開放時(shí)間，避免一切口頭承諾。這里還包括學(xué)校學(xué)區(qū)的問題。周邊道路、地鐵等交通設(shè)施。

建筑模型材料有哪些類別？

(1)、化工類：石英玻璃、海綿、有機(jī)玻璃、油漆、UHU膠水、A膠、ABS膠板、、工程塑料、合成塑性版、泡沫板等。

(2)、植物類：木板、多層板、高密度板、竹條、紙板等。

(3)、燈光類：LED燈，米泡等。

(4)、水晶內(nèi)雕建筑模型 通過激光內(nèi)雕、把建筑物內(nèi)雕到水晶里面。

1、普通沙盤模型：

沙盤上的地物，如房屋，鐵路，橋梁，樹木和獨(dú)立地物等，多用相似的模型表示，公路和鄉(xiāng)村路用寬窄不等，顏色不同的材料板表示;江河用藍(lán)色材料板表示;樹林用小樹枝或綠色鋸末表示。地物的大小，與水平比例尺相適應(yīng)，關(guān)系位置要求正確。設(shè)置地物，按水系，居民地，道路，樹林和獨(dú)立地物的順序進(jìn)行設(shè)置。，在相應(yīng)的位置上插上地名，江河名，山名和高程注記等字牌。

2、精品沙盤模型：

經(jīng)過對(duì)圖紙的熟悉，知道該項(xiàng)目重點(diǎn)在哪里，注意哪些部分，做到主次分明。對(duì)圖紙進(jìn)行CAD雕刻文件的處理，所有細(xì)部都必須嚴(yán)格按照?qǐng)D紙制作，進(jìn)行機(jī)器處理,公司環(huán)境部開始制作。在噴色過程中，每一個(gè)細(xì)節(jié)都經(jīng)過討論和多次的調(diào)配，經(jīng)認(rèn)可確定后方可噴色，使之達(dá)到顏色的和諧統(tǒng)一和準(zhǔn)確性。在安裝過程中，燈光部分開始連接，調(diào)試各種機(jī)械、電路，進(jìn)行反復(fù)試驗(yàn)，做到萬無一失?？傊纺Ｐ透N實(shí)際，更能體現(xiàn)氛圍是商業(yè)盤的選擇。