中央空調(diào)系統(tǒng)由冷熱源系統(tǒng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)組成。采用液體汽化制冷的原理為空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)提供所需冷量，用以抵消室內(nèi)環(huán)境的冷負(fù)荷；制熱系統(tǒng)為空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)提 供用以抵消室內(nèi)環(huán)境熱負(fù)荷的熱量。制冷系統(tǒng)是中央空調(diào)系統(tǒng)至關(guān)重要的部分，其采用種類(lèi)、運(yùn)行方式、結(jié)構(gòu)形式等直接影響了中央空調(diào)系統(tǒng)在運(yùn)行中的經(jīng)濟(jì)性、性、合理性。

大型商場(chǎng)中央空調(diào)原理是由一臺(tái)主機(jī)通過(guò)風(fēng)管或冷熱水管來(lái)連接多個(gè)末端的出風(fēng)口，能夠把冷暖氣送到不同的區(qū)域之內(nèi)，從而實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度的主要目的。商場(chǎng)中央空調(diào)具有結(jié)構(gòu)緊湊、運(yùn)行穩(wěn)定的特點(diǎn)表現(xiàn)，在使用效果方面是非常穩(wěn)定的，不會(huì)出現(xiàn)忽冷忽熱的情況。

由于辦公樓的空間面積相對(duì)較大，所使用的中央空調(diào)系統(tǒng)相對(duì)較大。目前，大多數(shù)商用中央空調(diào)基本采用DC變頻環(huán)保制冷技術(shù)的技術(shù)，達(dá)到了國(guó)家一級(jí)能效標(biāo)準(zhǔn)，制冷制熱效果更好，節(jié)能環(huán)保效果更好。

辦公樓使用的中央空調(diào)主要由分體離心式壓縮機(jī)和大型螺桿式壓縮機(jī)組成，管道自動(dòng)控制、空氣除濕加濕、衛(wèi)生處理較為復(fù)雜，且有分戶(hù)計(jì)費(fèi)。

潔凈工程，通常情況是指空氣凈化工程。是指對(duì)固定的場(chǎng)內(nèi)空間內(nèi)的空氣進(jìn)行循環(huán)凈化，將該空間內(nèi)空氣中的灰塵顆、浮游菌、特殊結(jié)構(gòu):莢膜、鞭毛、菌毛等物減少、控制在固定的控制值之內(nèi)。因?yàn)榭諝鈨艋こ掏ǔＪ抢每諝庹{(diào)節(jié)系統(tǒng)（即空調(diào)器）來(lái)進(jìn)行循環(huán)凈化的，所以也稱(chēng)為空調(diào)凈化工程。