中央空調系統(tǒng)由冷熱源系統(tǒng)和空氣調節(jié)系統(tǒng)組成。采用液體汽化制冷的原理為空氣調節(jié)系統(tǒng)提供所需冷量，用以抵消室內環(huán)境的冷負荷；制熱系統(tǒng)為空氣調節(jié)系統(tǒng)提 供用以抵消室內環(huán)境熱負荷的熱量。制冷系統(tǒng)是中央空調系統(tǒng)至關重要的部分，其采用種類、運行方式、結構形式等直接影響了中央空調系統(tǒng)在運行中的經濟性、性、合理性。

央空調系統(tǒng)的冷源(制冷機組)可以根據車間需要冷熱量的多少自動起停，但是為車間和制冷機組提供冷熱量介質的冷溫水和冷卻水是不能斷流的，所以，不管制冷機組是否是在運行，只要中央空調系統(tǒng)在工作，風機和水泵是不能停機的，只能滿負荷運行，所以中央空調的電力浪費主要集中在風機和水泵上，是中央空調系統(tǒng)浪費能源的根源。針對這一情況研發(fā)出來的中央空調智能節(jié)電系統(tǒng)就是針對風機和水泵進行節(jié)電的，節(jié)電率可達30-60%。

由于辦公樓的空間面積相對較大，所使用的中央空調系統(tǒng)相對較大。目前，大多數(shù)商用中央空調基本采用DC變頻環(huán)保制冷技術的技術，達到了國家一級能效標準，制冷制熱效果更好，節(jié)能環(huán)保效果更好。

辦公樓使用的中央空調主要由分體離心式壓縮機和大型螺桿式壓縮機組成，管道自動控制、空氣除濕加濕、衛(wèi)生處理較為復雜，且有分戶計費。

潔凈工程，通常情況是指空氣凈化工程。是指對固定的場內空間內的空氣進行循環(huán)凈化，將該空間內空氣中的灰塵顆、浮游菌、特殊結構:莢膜、鞭毛、菌毛等物減少、控制在固定的控制值之內。因為空氣凈化工程通常是利用空氣調節(jié)系統(tǒng)（即空調器）來進行循環(huán)凈化的，所以也稱為空調凈化工程。