地基基礎鑒定可分為地基鑒定和基礎鑒定。

地基鑒定包括地基土層的分布及其均勻性，軟弱下臥層、特殊土及溝、塘、古河道、墓穴、孤石、防空洞等的鑒定；地基土的物理力學性能與地下水的水位及其腐蝕性的鑒定；砂土及粉土的液化性質、軟土的震陷性質以及場地穩(wěn)定性的鑒定等。地基的鑒定方法可以分為三類：①鉆探、坑探、槽探或地球物理勘探等方法；②原狀土室內物理力學性能試驗；③原位試驗。

地基基礎鑒定內容按種類分主要有：樁基、筏板基礎、獨立基礎、條型基礎、箱式基礎等；按結構類型分：鋼筋砼結構、磚結構、深層攪拌等；按組成部分分：樁（擴大基礎）、承臺、基礎梁、墻、板、柱等。鑒定方法可選擇平板載荷試驗、鉆芯法、標準貫入試驗、圓錐動力觸探試驗、靜力觸探試驗、十字板剪切試驗、土工試驗、低應變法、深層平板載荷試驗和巖基載荷試驗。建筑工程地基基礎施工房屋建筑的基礎性施工，也是最為關鍵的施工環(huán)節(jié)。俗話說，萬丈高樓平地起，地基作為萬丈高樓的重要支撐，控制好地基基礎施工質量是建筑工程項目順利完工并保證建筑工程結構穩(wěn)定性的前提條件。