選擇廠房投資時(shí)要看好城市規(guī)劃，城市遠(yuǎn)景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點(diǎn)。建議選擇一些通過了政府消防、等審批的廠房，同時(shí)綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計(jì)劃。

再次，廠房租售雙方都要注意一些細(xì)節(jié)問題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，在交易前向有關(guān)部門和專業(yè)中介咨詢清楚。

很多客戶找廠房的時(shí)候比較注重廠房外觀、配套還有園區(qū)管理服務(wù)等，還有一些從事電子制造業(yè)的客戶希望廠房帶有地坪漆。地坪裝飾具有較高的優(yōu)越特性，主要功能包括：無縫、防塵、防滲、防潮、耐磨損、高強(qiáng)度、抗沖擊、耐防腐、還可以賦予地板防靜電、不發(fā)沖擊火花、耐高溫等。我們常用于工業(yè)裝修的地坪漆有：環(huán)氧地坪漆、防腐地坪漆、防靜電地坪漆等，能更好的滿足工廠生產(chǎn)需要。

標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計(jì)規(guī)范，其中說到的標(biāo)準(zhǔn)是相對而言的，并非標(biāo)準(zhǔn)，因每個(gè)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房的用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)備和資金等情況都不一樣。所以，不同的行業(yè)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化廠房。而相同的行業(yè)，在一定的范圍內(nèi)有一定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。如下：

1、設(shè)備的安裝應(yīng)符合要求,包括設(shè)備間距、工藝流程的合理性等。

2、通道寬度要大于1.4米,主通道寬度應(yīng)大于3米,人行通道寬度要大于0.8米。

3、消防設(shè)計(jì)要合理，并保證符合消防要求。

4、工房內(nèi)需有區(qū)域劃分，包括加工區(qū)、產(chǎn)品存放區(qū)、原料存放區(qū)、休息區(qū)等。

5、配電、照明等動(dòng)力柜要符合要求。

6、標(biāo)語、標(biāo)識、操作規(guī)程、定置圖要醒目，需要有宣傳欄。

7、定置管理。

8、其它要求根據(jù)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理規(guī)劃定置。

租賃合同的相關(guān)條款

1、明確約定租金的支付方式、支付時(shí)間，明確在租賃期間不可以擅自提高租金，明確約定承租方應(yīng)承擔(dān)的水、電、燃?xì)?、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用。

2、明確約定出租方對租賃物的維修責(zé)任，以及租賃場所及相關(guān)的配套設(shè)施和經(jīng)營條件，以保障承租方正常經(jīng)營。

3、由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w發(fā)生，租賃合同中應(yīng)對拆遷中相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)要進(jìn)行明確說明，如一次性經(jīng)營補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助等。

4、為了盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，承租方則應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。