外墻漏水，在室外進行防水施工，是主動式的防水施工，可以從根源上解決漏水問題，但是物業(yè)維修以后，過不了兩年又會發(fā)生漏水情況，原因主要是防水材料質量不好造成的。因為外墻要么是真石漆、要么貼瓷磚，在做防水施工前，對防水材料的顏色有要求，一般都采用丙烯酸透明防水材料，這種防水材料分為兩種：一種是膏狀的，很粘稠，質量還可以；一種是乳液狀的，是經過稀釋的，質量很一般。這就是造成外墻維修后反復漏水的主因，防水材料在室外的壽命最多也就2-3年。當然有更好的聚脲透明防水材料，但是價格極其昂貴，施工又有點復雜，在市場上很難推廣，一般用于重點工程防水施工?？傊痪湓挘罕阋藳]好貨，好貨不便宜。

小區(qū)高層外墻漏水，這種漏水情況現如今很普遍，業(yè)主在碰到這種漏水情況該怎么辦呢？最近有一個粉絲問小編說，家里外墻比較高，現在發(fā)現漏水了，室外沒辦法施工，只做室內防水可以嗎？小編認為這種外墻漏水情況并非個例。

在混凝土的養(yǎng)護期間，只注重混凝土墻的澆水養(yǎng)護，而對外墻面的養(yǎng)護不夠，尤其在炎熱的夏天，墻體內外溫差大而產生裂縫；其次對墻體養(yǎng)護持續(xù)時間不夠，致使混同產生收縮裂縫；

由于結構施工時垂直度較難控制致使外墻找平抹灰時，局部厚度過大，容易開裂，增加了漏水的可能；

屋面與外墻面聯系緊密，屋面節(jié)點設計和施工至關重要。《屋面工程技術規(guī)范》及《屋面工程質量驗收規(guī)范》GB50207-2002明確要求應做好一頭（防水層的收頭），二縫（變形縫，分格縫），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女兒墻根、設備根、管道根、煙囪根）等泛水部位的細部構造處理。對于解決屋面節(jié)點滲漏水問題，從設計上，要求設計人員對這些部位強化處理，詳細出圖。充分考慮結構變形、溫差變形、干縮變形、振動等影響，采用節(jié)點密封、防排結合、剛柔互補、多道設防等做法滿足基層變形的需要。從施工上，施工前應制定屋面防水施工專項方案，對施工人員要詳細交底，讓他們對操作要點做到心中有數，以確保節(jié)點防水的可靠性。