購房知識：如何看懂沙盤模型?

沙盤是購房者接觸樓盤的手信息，也是開發(fā)商重點(diǎn)包裝一個環(huán)節(jié)。沙盤就是樓盤的模型，只有充分了解沙盤背后暗藏的玄機(jī)，才能輕松掌握樓盤的信息。今天，就教大家一步一步看懂沙盤。

、沙盤上是否注明模型比例

開發(fā)商使用模型時，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考。

第二、小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然。

第三、樓間距及樓棟朝向

購房者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意樓間距和樓棟朝向，它們決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

第四、綠地面積

為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚具體的綠化面積。

第五、內(nèi)交通

小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。

第六、公共設(shè)施具體位置

看沙盤時，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。

第七、小區(qū)內(nèi)不明確建筑物

沙盤中常會看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們極有可能在未來某由綠地變成一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底。