購(gòu)房知識(shí)：如何看懂沙盤(pán)模型?

沙盤(pán)是購(gòu)房者接觸樓盤(pán)的手信息，也是開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)包裝一個(gè)環(huán)節(jié)。沙盤(pán)就是樓盤(pán)的模型，只有充分了解沙盤(pán)背后暗藏的玄機(jī)，才能輕松掌握樓盤(pán)的信息。今天，小編就教大家一步一步看懂沙盤(pán)。

、沙盤(pán)上是否注明模型比例

開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤(pán)模型僅供參考。

第二、小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤(pán)是小區(qū)的縮影，在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然。

第三、樓間距及樓棟朝向

購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意樓間距和樓棟朝向，它們決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

第四、綠地面積

為了吸引眼球，開(kāi)發(fā)商會(huì)在沙盤(pán)上做出綠化率很高的假象。購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚具體的綠化面積。

第五、內(nèi)交通

小區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)，，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢(xún)問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車(chē)行、人流等。

第六、公共設(shè)施具體位置

看沙盤(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。

第七、小區(qū)內(nèi)不明確建筑物

沙盤(pán)中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們極有可能在未來(lái)某由綠地變成一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問(wèn)到底。