舊廠房拆除需要注意的事項涉及多個方面，以下是對關鍵要點的詳細闡述：
一、法律合規(guī)性
合同審查：在拆除舊廠房前，應仔細審查與拆除相關的所有合同，確保合同內容合法、有效，并符合《中華人民共和國民法典》第五百零二條的規(guī)定。特別是要注意合同中關于拆除范圍、時間、方式、費用及責任分擔等條款，避免因合同條款不明確或違法而導致糾紛。
審批手續(xù)：根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，涉及土地征收的，必須依照法定程序批準后方可實施。因此，在拆除舊廠房前，應確保已取得所有必要的政府批準文件，如建設用地批準書、規(guī)劃許可證等。
二、與環(huán)保
評估：在拆除前，應對舊廠房進行的評估，包括結構、消防等，確保拆除過程中不會發(fā)生事故。同時，應制定詳細的預案，以應對可能出現的突發(fā)情況。
環(huán)保措施：拆除過程中可能會產生大量的建筑垃圾和廢棄物，應提前制定環(huán)保措施，確保廢棄物的妥善處理，防止對環(huán)境造成污染。此外，還應關注拆除過程中可能產生的噪音、粉塵等污染，采取有效措施進行防控。
三、經濟補償與安置
經濟補償：如果舊廠房的拆除涉及土地征收或房屋拆遷，應依據《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條的規(guī)定，對因征收房屋造成的停產停業(yè)損失進行補償。補償金額應根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定，并確保補償到位。
人員安置：對于因拆除而失去工作的人員，應提前做好安置工作，確保他們的合法權益得到保障。這包括提供新的就業(yè)機會、給予經濟補償或提供其他形式的幫助。
四、其他注意事項
資料保存：在拆除過程中，應妥善保存與舊廠房相關的所有資料，包括產權證明、合同文件、評估報告等，以備后續(xù)使用或查詢。
與相關部門溝通：在拆除前，應與相關部門（如建設部門、環(huán)保部門、消防部門等）進行充分溝通，確保拆除工作的順利進行，并及時了解相關政策和要求。
綜上所述，舊廠房拆除需要注意的事項涉及法律合規(guī)性、與環(huán)保、經濟補償與安置以及其他方面。只有充分考慮并妥善處理這些問題，才能確保拆除工作的順利進行，并避免可能出現的糾紛和風險。
