抵押貸款，簡單來說，就是一種以抵押物作為擔保的貸款方式。它就像是一把堅固的“保護傘”，在借款人無法按時償還貸款時，出借人可以憑借抵押物來彌補自己的損失。
比如說，你有一套價值不菲的房產，你可以將其作為抵押物向銀行申請貸款。銀行會對這套房產進行評估，確定其價值，然后根據(jù)一定的比例給予你相應的貸款額度。在貸款期間，你仍然可以繼續(xù)使用這套房產，但必須按照約定的還款方式和期限按時還款。
如果一旦你出現(xiàn)了還款逾期等情況，銀行就有權對抵押物進行處置，比如拍賣房產等，以收回自己的貸款本金和利息。
還款與抵押物處置：
在貸款期限內，借款人需按照合同約定的還款方式和時間表進行還款。若借款人無法按期償還貸款，金融機構將依據(jù)合同約定及法律規(guī)定，對抵押物進行處置以彌補貸款損失。處置方式包括拍賣、變賣等，所得款項優(yōu)先用于償還貸款本息及相關費用。
抵押貸款的操作流程：
1、評估抵押物：借款人將資產提供給貸款機構進行評估，以確定資產價值和可貸額度。
2、申請貸款：借款人填寫貸款申請，并提供相關文件，如身份證明、收入證明、資產所有權證明等。
3、審批：貸款機構對借款人的信用狀況、收入情況等進行審核，并結合抵押物價值決定貸款金額和利率。
4、簽訂合同：審批通過后，雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
5、放款：貸款機構將款項打入借款人指定賬戶，借款人開始按合同約定的期限和利率還款。
10. 增資擴股：內部資金盤活新動力
通過增資擴股吸引新股東或原股東追加投資，是擴大資本的一種方式。
優(yōu)點：無需還款，長期資金保障。
缺點：股權被稀釋，影響企業(yè)控制權。
適用場景：有明確擴張計劃的企業(yè)。
