房地產(chǎn)模型制作具體步驟：

??1、確定尺寸并制作底盤(pán)。

??這是根據(jù)樓盤(pán)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，結(jié)合圖紙的尺寸和比例，來(lái)計(jì)算面積，從而制作底盤(pán)。

??2、制作模型。

??根據(jù)圖紙的色調(diào)選擇合適的顏色，噴在模型制作材料上，之后再進(jìn)行雕刻，一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)模型的制作是由很多個(gè)部分組成，可以先分解制作，然后用合適的粘接劑將其拼接即可。

??3、綠化制作。

??進(jìn)行布局，設(shè)置好綠化區(qū)，然后進(jìn)行草地、花壇、樹(shù)木、道路的制作，如果布局中有水和湖泊，一定要選擇合適的材料來(lái)制作。

??4、整體組合。

??將制作好的主體部分布置在相應(yīng)的位置上，房地產(chǎn)主建筑模型中設(shè)置好線路，將燈光安裝好，其余遠(yuǎn)景裝飾也按照規(guī)劃圖粘接布置即可。

??5、制作標(biāo)識(shí)。

??然后，標(biāo)上一些棟數(shù)、路牌、文字等小標(biāo)牌展示效果好，一定要根據(jù)模型的色調(diào)來(lái)選擇相應(yīng)的樣式做標(biāo)示牌。

三維投影沙盤(pán)與傳統(tǒng)實(shí)體沙盤(pán)模型相比，它的應(yīng)用領(lǐng)域更廣泛，具有快速、簡(jiǎn)便、準(zhǔn)確的特點(diǎn)，而且可以動(dòng)態(tài)演示、實(shí)時(shí)更新和快速查詢并便于參數(shù)修訂以獲取更加豐富的演示效果。主要優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)為：不受場(chǎng)地限制；表現(xiàn)效果更為優(yōu)美、逼真，具有很強(qiáng)的交互性，帶給參觀者大量信息和一種融入體驗(yàn)式交互真實(shí)感。投影沙盤(pán)還可通過(guò)集成遙感（RS）、地理信息系統(tǒng)（GIS）和三維仿真技術(shù)（VR）建立的三維可視化虛擬仿真地理信息系統(tǒng)。另外,還能將互動(dòng)投影的三維數(shù)字沙盤(pán)與傳統(tǒng)的物理沙盤(pán)模型進(jìn)行無(wú)縫的結(jié)合，真正的做到交互式的互動(dòng)，使整個(gè)系統(tǒng)活起來(lái)。

三維數(shù)字投影沙盤(pán)又稱數(shù)字沙盤(pán)投影系統(tǒng)、虛擬三維數(shù)字沙盤(pán)，虛擬電子沙盤(pán)分為實(shí)體模型與虛擬影像相結(jié)合及全虛擬兩種。所謂投影沙盤(pán)就是以計(jì)算機(jī)技術(shù)為核心的現(xiàn)代高科技手段生成逼真的三維圖像模型，借助投影顯示設(shè)備或其他顯示設(shè)備把計(jì)算機(jī)上的三維或四維圖形圖像模型顯示到臺(tái)面上。

銷售建筑模型與地盤(pán)形象地產(chǎn)的銷售大多是在工程開(kāi)始不久后進(jìn)行的，而實(shí)際的現(xiàn)樓形象則要經(jīng)過(guò)一段較長(zhǎng)的時(shí)間才能完成。那么此時(shí)的建筑模型就成了此工程惟一完整的立體形象，同時(shí)也成為與客戶溝通的重要手段。無(wú)論是工程的設(shè)計(jì)風(fēng)格、色彩形象還是花園環(huán)境或配套設(shè)施，都是通過(guò)建筑模型反映給客戶的，而且建筑模型區(qū)別于一般效果圖的地方是建筑模型的立體性和真實(shí)性，應(yīng)該說(shuō)建筑模型同時(shí)也有了很大的欺騙性。