商品住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)而言，沙盤(pán)模型三維立體效果的制作已顯得越來(lái)越重要。當(dāng)然，小區(qū)沙盤(pán)模型是為小區(qū)建設(shè)服務(wù)，滿足開(kāi)發(fā)商與業(yè)主共同需要的產(chǎn)品，從其表現(xiàn)形式與內(nèi)涵特征上完全不同于傳統(tǒng)意義上的地形沙盤(pán)模型，已發(fā)展成為沙盤(pán)家族的一個(gè)新的分枝領(lǐng)域。首先，小區(qū)沙盤(pán)模型制作是滿足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要而制作的，無(wú)可置疑，當(dāng)今激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)是靠營(yíng)銷策劃、產(chǎn)告策劃“創(chuàng)”出來(lái)的，樓盤(pán)營(yíng)銷主要著力點(diǎn)、支撐點(diǎn)仍然是具有“易讀性、形象直觀性、科學(xué)性、實(shí)用性、藝術(shù)性以及負(fù)載大量信息”的沙盤(pán)唱主角。小區(qū)沙盤(pán)模型已成為售樓部營(yíng)銷必不可少的工具，被稱為房地產(chǎn)商“賣(mài)品質(zhì)、賣(mài)概念、賣(mài)功能”的形象代理和時(shí)尚標(biāo)志。二、小區(qū)沙盤(pán)模型又是為滿足廣大業(yè)主選購(gòu)房需要而制作的。當(dāng)業(yè)主走進(jìn)售樓大廳之后，一個(gè)有山有水、有情有致的沙盤(pán)模型往往能引起他們的無(wú)限遐想與興趣，模型很容易增進(jìn)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主信息的交流與情感的勾通，激發(fā)業(yè)主的購(gòu)買(mǎi)欲望。小區(qū)沙盤(pán)模型被譽(yù)為開(kāi)發(fā)商與業(yè)主誠(chéng)信契約的“粘合劑”。

三、沙盤(pán)模型既是材料、工藝、色彩、理念的組合，又是一種名符其實(shí)的造型藝術(shù)。小區(qū)沙盤(pán)模型可被看成為相關(guān)者提供創(chuàng)新思維和廣泛參與的平臺(tái)。

四、小區(qū)沙盤(pán)模型更是一個(gè)系統(tǒng)性強(qiáng)的高信息量載體，有著經(jīng)濟(jì)信息所具有的基本特征，包括信息的社會(huì)性、經(jīng)濟(jì)性、分享性、擴(kuò)散性、伸縮性等。

在建筑模型制作過(guò)程中，下面四個(gè)制作工藝不可忽視的。

１、建筑部分：建筑外立面依據(jù)圖紙數(shù)據(jù)，精細(xì)制作好每一個(gè)細(xì)部，逼真地表達(dá)出該項(xiàng)目中的一角一線、一點(diǎn)一面，墻面材質(zhì)質(zhì)感、窗玻璃、窗框、欄桿、陽(yáng)臺(tái)、構(gòu)架等外立面結(jié)構(gòu)將真實(shí)體現(xiàn)。顏色逼真表現(xiàn)，做到色彩高雅，層次分明，整體效果和諧，充分突出其獨(dú)有的風(fēng)格。

２、商業(yè)街營(yíng)造：為了營(yíng)造出濃厚的商業(yè)氛圍和完美的生活配套，商業(yè)內(nèi)部每層層板劃分功能格局，并且根據(jù)商業(yè)業(yè)態(tài)表現(xiàn)需求，運(yùn)用造型新穎、精致逼真的商業(yè)小品真實(shí)表現(xiàn)，外立面裝飾時(shí)尚廣告畫(huà)，并制作廣告燈箱，章顯高雅氣勢(shì)。

３、環(huán)境景觀：所有環(huán)境景觀全寫(xiě)實(shí)精心營(yíng)造，較為細(xì)致地體現(xiàn)項(xiàng)目地貌特征，地形高差關(guān)系準(zhǔn)確制作；各景觀節(jié)點(diǎn)精細(xì)表現(xiàn)：植物造景、休閑草坪、步行景觀軸、生態(tài)休閑走廊、健康步道、住宅入口、綠化廣．場(chǎng)、地下車庫(kù)入口、停車場(chǎng)等逼真手法表達(dá)，并配以相關(guān)款式新穎的精美小品。

室內(nèi)剖面圖的制作

室內(nèi)剖面圖具有較強(qiáng)的功能性、直觀性和趣味性，往往比較生動(dòng)、逼真，通常用于房地產(chǎn)銷售中指導(dǎo)消費(fèi)者選購(gòu)戶型。隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，室內(nèi)剖面圖模型日益顯示出其不可替代的表現(xiàn)力，是室內(nèi)設(shè)計(jì)師用于構(gòu)思創(chuàng)造室內(nèi)空間的輔助設(shè)計(jì)手段；在設(shè)計(jì)產(chǎn)品的物業(yè)銷售推廣上，圖紙更是萬(wàn)不能及。

室內(nèi)剖面模型根據(jù)具體制作和裝飾表現(xiàn)分為橫剖模型和縱剖模型。橫剖是指從建筑的橫斷面即一般門(mén)窗的位置切開(kāi)，用于表現(xiàn)室內(nèi)房間的朝向、位置、關(guān)系、空間格局，展示不同空間的使用功能和裝飾氣氛；縱剖模型是指從建筑的豎向切斷，剖切位置中包括交通樞紐（電梯空間）和空間豎向變化豐富的部位，用于表現(xiàn)室內(nèi)的縱向格局、不同樓層的功能區(qū)分、交通連接方式、空間立體變化等。也有的模型為了達(dá)到展示目的，同時(shí)兼具橫剖和縱剖。

沙盤(pán)模型的周圍環(huán)境包括人、植被和基地小品。在研究階段，同比例縮小配景，可以對(duì)建筑的尺度產(chǎn)生較準(zhǔn)確的感受。在展示模型階段會(huì)加入樹(shù)木（通常沒(méi)有人）?；匦∑?，比如長(zhǎng)凳、燈等，通常用于精致的仿真模型之中。對(duì)于設(shè)計(jì)研究得和簡(jiǎn)單的最終模型，的方法是簡(jiǎn)單、抽象地處理配景和周圍環(huán)境。這里提供了幾種簡(jiǎn)單而又效果突出的案例，它們都構(gòu)建了含蓄優(yōu)美的基地環(huán)境。

基地等高線模型

建造基地模型或者等高線模型，可以研究地形和建筑物與基地的關(guān)系。通過(guò)一系列同比例涂層的疊加，表現(xiàn)地形升降的變化程度，它們產(chǎn)生了陸地的傾斜度，或者是坡度。

作為輔助研究，可以對(duì)它們進(jìn)行修改，使建筑物適合于建筑場(chǎng)地，控制河道，以及進(jìn)行園林景觀設(shè)計(jì)。