機械力、洗滌液、水是洗衣機洗滌過程中的三要素。洗衣機運動部件產(chǎn)生的機械力和洗滌液的作用使污垢與衣物纖維脫離。加熱洗滌液，可增強去污效果。織物不同，適宜液溫也不同，反映洗衣機洗滌性能（即洗凈衣物的能力）的主要指標是洗凈率（或洗凈比）和織物磨損率。洗凈率是洗衣機在額定洗滌狀態(tài)下，利用光電反射率計（或白度儀）測定洗滌前后人工污染布及其原布的反射率。

全自動洗脫機的維護保養(yǎng) 1、每月一次或每洗30次左右給機器后的油杯內壓注潤滑稽(3號鋰基潤滑油)。 2、因為機器脫水時的振動頻率較高,所以應該經(jīng)常檢查軸承座、門鉸鏈、電機座和接插件等有否松動，以保證。 3、經(jīng)常檢查軸承座底部放水口是否暢通,以保證軸承座無積水， 延長軸承使用壽命。 4、定時檢查三角皮帶是否有松動現(xiàn)象,定期漲緊三角皮帶。 5、氣源處理器應定時放水，油霧器要及時補充 10 號機械油。 6、電器箱內定期檢查接線、繼電器有否松動,有無積塵。

工業(yè)脫水機一般為三足懸擺式結構，三足裝有彈簧，可避免因載重不平 衡而產(chǎn)生的振動。內膽外殼采用不銹鋼板精制而成，堅固耐用。制動一般采用制動開合臂裝，,制動性能好，可靠。采用三角膠帶傳動，由電機帶動起步輪，緩步起動至正常轉速，運轉平穩(wěn)無振動。 工業(yè)脫水機主要技術特點： 1. 采用三足懸掛式結構，具有較好的避震效果。 2. 軸下裝有起步輪結構，啟動時使內膽逐步漸加速，可不使電動機超載。 3. 內膽經(jīng)平衡校正，運轉平穩(wěn)，可靠。 4. 制動平穩(wěn)，脫水率高，操作簡便。

洗衣房設備有全自動洗脫機，槽式燙平機，折疊堆碼機，洗滌籠,干衣籠，輥式燙平機，干洗機，普通工業(yè)洗衣機，脫水機，烘干機及各類后整理設備。

因為洗衣房設備分型和普通型，四星級酒店以上一般采用型，要達到洗衣房無積水的標準。

洗衣房設備可分為四大類：

1、水洗機類，包括單洗機，脫水機和洗脫機，以及集成遂道自動洗滌系統(tǒng)。洗脫機按其性能不同可分為重力固定式和全懸浮式。

2、烘干機類，包括排風式烘干機，復合風道烘干機，智能烘干機等。排風式烘干機按其結構不同可分為頂部吹風式和底部吸風式兩種。