商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃流程
前期：項(xiàng)目顧問(wèn)
一. 市場(chǎng)調(diào)研：
1.區(qū)域狀況調(diào)研：
1.1區(qū)域商業(yè)狀況調(diào)研
1.2競(jìng)爭(zhēng)者狀況調(diào)研
1.3市民消費(fèi)偏好調(diào)研（媒介偏好/消費(fèi)習(xí)慣/消費(fèi)承受力等）
1.4區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況評(píng)估
1.5消費(fèi)者品牌認(rèn)同調(diào)研
2.目標(biāo)購(gòu)買者調(diào)研
2.1消費(fèi)群體細(xì)分，消費(fèi)動(dòng)機(jī)
2.2項(xiàng)目問(wèn)題及機(jī)會(huì)調(diào)研
2.3購(gòu)買能力調(diào)研
3.品牌供應(yīng)商調(diào)研
3.1品牌類別細(xì)分
3.2品牌資料庫(kù)建立
3.3項(xiàng)目問(wèn)題及機(jī)會(huì)調(diào)研
3.4租金承受能力調(diào)研
二.項(xiàng)目定位
1.項(xiàng)目分析
1.1項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力（賣點(diǎn)）分析
1.2競(jìng)爭(zhēng)者比較分析（問(wèn)題及機(jī)會(huì)）
2.項(xiàng)目定位
2.1項(xiàng)目品質(zhì)功能定位
2.2品牌形象定位
3.目標(biāo)客戶（購(gòu)買者及承租者）
4.業(yè)態(tài)組合及規(guī)劃建議
5.賣場(chǎng)區(qū)域分割
三.基本VI（品牌視覺(jué)形象設(shè)計(jì)）
包括基本元素：名稱/顏色/標(biāo)準(zhǔn)字/標(biāo)簽/吉祥物等
應(yīng)用體系設(shè)計(jì)：招商手冊(cè)/招商廣告/銷售手冊(cè)/形象手冊(cè)/名片/禮品/信箋/服裝/店面形象等
四.招商策略
1.價(jià)格體系建立
2.公開(kāi)活動(dòng)及新聞配合
3.媒介策略
4.商業(yè)談判或推介會(huì)
五.銷售策略
1.價(jià)格體系建立
2.公開(kāi)活動(dòng)及新聞配合
3.媒介策略
4.商業(yè)談判或推介會(huì)
費(fèi)用預(yù)算及支付（另行協(xié)商）
昆明匯智企業(yè)策劃有限公司:是一家專注于企業(yè)品牌形象塑造的專業(yè)設(shè)計(jì)制作機(jī)構(gòu)，成立于1999年.經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展，我們創(chuàng)建并管理品牌，使之成為極具價(jià)值的商業(yè)資產(chǎn)。我們致力于發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者產(chǎn)品和商業(yè)之間的情感、價(jià)值、文化連接，以國(guó)際化和專業(yè)化的品牌設(shè)計(jì)及管理方法來(lái)為客戶塑造品牌。
公司業(yè)務(wù)涵蓋企業(yè)廣告宣傳策劃、平面設(shè)計(jì)、三維動(dòng)畫制作，影視宣傳制作，多媒體,BIM基礎(chǔ)建設(shè)，建筑方案設(shè)計(jì)和項(xiàng)目咨詢,仿真虛擬現(xiàn)實(shí)等服務(wù)。公司堅(jiān)持“、創(chuàng)新、發(fā)展”方針，奉行“科技、市場(chǎng)、客戶”原則。積極拓展互聯(lián)網(wǎng)整合營(yíng)銷管理、虛擬現(xiàn)實(shí)應(yīng)用體驗(yàn)等眾多領(lǐng)域的高端服務(wù)及高回報(bào)的營(yíng)銷項(xiàng)目。
公司致力于專業(yè)廣告制作，高清影視專題片、企業(yè)形象宣傳片，產(chǎn)品廣告片拍攝制作、二維動(dòng)漫、MG動(dòng)畫、三維人物角色動(dòng)畫、三維地產(chǎn)巡游,建筑效果圖景觀設(shè)計(jì)、項(xiàng)目投資前期規(guī)劃、建筑BIM方案和機(jī)械設(shè)備、鋼結(jié)構(gòu)工程展示設(shè)計(jì)和項(xiàng)目咨詢，多媒體視頻音頻后期設(shè)計(jì)制作、移動(dòng)端微信平臺(tái)及電腦端網(wǎng)絡(luò)視頻展示平臺(tái)，全景VR及360度環(huán)視再現(xiàn)真實(shí)世界。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，自動(dòng)化系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)、科研、銷售及技術(shù)培訓(xùn)服務(wù),專業(yè)影視設(shè)備銷售服務(wù)。
形成了從理念開(kāi)發(fā)、前期調(diào)研、線上推廣、線下活動(dòng)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、制作的一條龍服務(wù)模式。在各界的精誠(chéng)合作中，使我們深深認(rèn)識(shí)到客戶的支持及幫助是合作成功的關(guān)鍵所在。希望我們能以專業(yè)的知識(shí)及高質(zhì)量的服務(wù)為各界客戶的建設(shè)和發(fā)展做出貢獻(xiàn)。
